Куплена квартира в браке: 9111.ru — страница не найдена

Квартиру, купленную в браке, можно признать личной и не делиться

Люди встречаются, женятся, разводятся и иногда пренебрегают формальностями, считая, что «это просто штамп». Однако когда дело доходит до имущественных споров, «штамп» приобретает особое значение. Например, Верховный суд рассматривал дело о разделе квартиры, купленной, когда фактически семейные отношения прекратились, но брак ещё не был расторгнут. Можно ли признать это имущество совместно нажитым?

_{Видишь — я сама купила. Фото: advokatorium.com}

Семейная пара, назовём их Анна и Сергей, решила разойтись. Анна ушла от мужа ещё до официального расторжения брака. Чтобы не мыкаться по съёмным квартирам, женщина купила жильё. Когда развод всё-таки был официально оформлен, и дело дошло до раздела имущества, Сергей заявил, что квартира, купленная женой, — совместно нажитое имущество, поэтому ему полагается ½ доли.

Анна не согласилась, потому что недвижимость была куплена, когда отношения супругов уже прекратились, и муж не вкладывал деньги. Супруги пошли по судам.

Первый суд, Центральный суд Читы, встал на сторону Анны и признал, что спорная квартира разделу не подлежит, поскольку Анна её купила, когда фактически семейных отношений уже не было, а муж Сергей не доказал, что недвижимость куплена на общие средства.

Апелляция, Забайкальский краевой суд, не согласился с первой инстанцией. Он посчитал, что Анна должна была доказывать, что деньги на покупку — её личные, ведь с момента расставания прошло всего два месяца. Поскольку женщина не смогла убедить суд в том, что деньги принадлежали только ей, квартиру признали совместно нажитой. Сергей должен был получить ½.

_{Не отдам свою квартиру. Фото: paldrop.com}

Следующий суд — Восьмой кассационный СОЮ поддержал апелляцию, но Анна не смирилась и подала жалобу в Верховный суд.

ВС напомнил, что согласно п. 4 ст. 38 Семейного кодекса РФ имущество, приобретённое в браке, можно признать личным, если оно куплено после того, как отношения между супругами уже закончились и общее хозяйство не велось.

В данном споре никто не отрицал, даже муж Сергей, что квартира была куплена после того, как отношения сопругов уже прекратились. По мнению Верховного суда, Сергей и должен доказывать, что недвижимость приобретена на общие деньги. Анна ничего доказывать не должна. ВС отменил решения двух инстанций.

Подобные ситуации — не редкость. Супруги расходятся без официального оформления развода и начинают новую жизнь. Потом начинаются проблемы с разделом имущества, потому что суды не могут чётко определить дату прекращения семейных отношений и природу происхождения средств на покупку спорной недвижимости.

В описанном споре ВС хоть и перенёс бремя доказательства происхождения денег на мужа, но не определил критерии. Где граница, разделяющая совместные деньги и личные? После разрыва прошла пара месяцев, а квартира стоит более 3-х миллионов. Накопить такую сумму за короткий срок невозможно.

Чтобы не стать фигурантом долгого дела о разделе имущества при разводе лучше знать, с какими сложностями сталкиваются супруги.

1. Материнский капитал усложняет раздел имущества. Если квартира не считается совместно нажитым имуществом, но вложен маткапитал, то жене причитается доля. Подобное судебное разбирательство мы описывали в статье «Как материнский капитал помог женщине завладеть квартирой бывшего мужа».
2. Ещё один вопрос, связанный с материнским капиталом мы разбирали в статье «Может ли ребёнок от первого брака претендовать на квартиру отца, купленную во втором браке на средства маткапитала».
3. Разделом имущества лучше не пренебрегать — устные договорённости ничтожны. После продажи квартиры бывший супруг может заявить право на долю даже за пределами срока исковой давности. Такую историю мы описывали в статье «Квартира в беде».

Правда и мифы о деньгах в Яндекс Дзен

Подписаться

В совместном браке на имя мужа куплена квартира за…

Елена

Какие права у «второй половины», если квартира куплена по ипотеке до брака

Анна ДОБРЮХА

23 сентября 2008 1:00

Я купил квартиру в кредит два месяца назад, а сейчас планирую жениться. Расплачиваться по ипотеке буду уже в браке, и меня интересует: получит ли супруга право на часть жилья?

— Пей сок, дорогая! А об ипотеке потом подумаем.

Вы писали о проблемах раздела жилья, купленного по ипотеке в браке (см. «Ваш дом» за 19 августа c. г.).

А я купил квартиру в кредит два месяца назад, а сейчас планирую жениться. Расплачиваться по ипотеке буду уже в браке, и меня интересует: получит ли супруга право на часть жилья?

Игорь.

— Вопрос решается неоднозначно: если дело дойдет до развода и (или) раздела имущества, то все будет зависеть от мастерства адвокатов бывших мужа и жены, так как в законах есть аргументы в пользу каждого из супругов, — поясняет наш постоянный эксперт, председатель коллегии адвокатов «Павлович и партнеры» Олег ПАВЛОВИЧ.

Чтобы вы могли сориентироваться, мы приведем и те и другие положения законодательства.

1. На что может ссылаться супруг, претендующий на часть жилья, купленного «второй половиной» до брака по ипотеке:

— Согласно Семейному кодексу имущество, нажитое мужем и женой во время брака, является их совместной собственностью. В том числе к общей собственности закон относит заработки и иные доходы любого из супругов.

Таким образом, получается: расплачиваясь по ипотечному кредиту в период брака, супруг тратит общие средства, и «вторая половина» тоже имеет долю во вкладе в квартиру.

На основании этого можно, с одной стороны, требовать возврата части такого вклада, т. е. выплаты половины денежной суммы, внесенной за квартиру после оформления брака.

С другой стороны, отмечает Олег Павлович, можно попробовать применить подход, который используется при разделе имущества, нажитого в незарегистрированном, гражданском браке. В этом случае супруг, ссылаясь на свой вклад в имущество, зарегистрированное на «вторую половину», требует выделить долю в праве собственности соразмерно своей части вложенных средств. О возможности такого выдела говорится в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 25.04.95 № 6.

2. Как аргументировать свою позицию супругу, оформившему ипотеку до вступления в брак, чтобы сохранить квартиру:

— Согласно Гражданскому кодексу право собственности на недвижимое имущество, в том числе на жилье, возникает с момента государственной регистрации такого права. Поскольку квартира приобретена по ипотеке и зарегистрирована в собственность до свадьбы, то она однозначно относится к имуществу, принадлежавшему супругу до брака. А оно, как известно, является личной собственностью и разделу не подлежит (ст. 36 Семейного кодекса).

Также можно поставить вопрос о том, что «второй половине», претендующей на вклад в квартиру после брака, нужно еще доказать, какие именно средства шли на оплату кредита: был ли это заработок супруга или, может, его личные добрачные сбережения, деньги, полученные в дар или по наследству и т. п. Нюанс в том, что добрачные накопления и суммы, полученные в период брака безвозмездно, к общим доходам не относятся и остаются личной собственностью супруга-плательщика. В этом случае претендовать на совместные вложения в оплату кредита на квартиру нельзя.

Может ли бывший муж претендовать на половину квартиры, которая куплена в браке на деньги жены?

На вопрос отвечает директор юридического агентства «Априори» Екатерина Самсонова:

Статьей 36 семейного Кодекса РФ установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

А теперь подробно к Вашему вопросу. Все зависит от собранных вами доказательств, также очень многое зависит от вашего юриста (Адвоката, представителя). Формально, указанная Вами квартира приобретена в браке, соответственно является совместно нажитым имуществом, и подлежит разделу в равных долях. Соглашения об имуществе супругов после расторжения брака у вас нет. Брачного контракта (заключенного в браке) также нет.

Из сути вопроса ясно, что бывший супруг подал на раздел квартиры, тем самым выбрал не верный способ защиты права, так как квартира продана на законных основаниях (есть нотариальное согласие бывшего супруга). Если он изменит исковые требования (изменит предмет иска) и потребует 50% от стоимости квартиры то у него есть все шансы получить положительное для него решение суда.

Еще раз обращаю ваше внимание, на то, что согласно п. 2 ст. 39 семейного Кодекса РФ Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

В связи с чем еще раз повторяем, что 50% успеха в вашем деле будет зависеть от квалификации вашего юриста.

Квартира Куплена В Браке — ИнКадастр

Даже если второй супруг на момент покупки квартиры не работал, суд поделит все поровну (ст. 39 СК РФ). Могут выделить и большую долю, действуя в интересах ребенка, если он остается с ним.

При покупке квартиры в браке она автоматически становится совместной собственностью супругов. Об этом говорится в ст. 34 СК РФ. Не имеет значения, на кого она оформлена: при разводе все будет делиться поровну. Но есть несколько способов обезопасить себя, особенно если недвижимость приобретается за собственные добрачные деньги. Рассмотрим, как будет делиться квартира в случае развода и что делать супругу, чтобы оставить ее при себе.

Если муж купил квартиру и оформил на себя, это роли не играет при разделе жена сможет получить свою часть. 40 СК РФ позволяет заключить брачный договор, и тогда вместо законного режима собственности в семье будет действовать договорной.

Существует два основных варианта, как получить неопровержимые доказательства вложения в покупку недвижимости собственных средств:

Сложности с доказательством вложения личных средств

Главная проблема при разделе квартиры в суде заключается в том, что деньги с точки зрения закона обезличены. При всей очевидности ситуации на практике возникает довольно сложная схема. Продаётся квартира, за неё продавцом получаются деньги. Дальнейшая судьба этих денег суду неизвестна. Затем покупается другая квартира. За новую квартиру тоже платятся некие деньги. И факт вложения в эту покупку денег, вырученных от продажи первой квартиры, не очевиден. Можно предположить, что все средства от продажи квартиры одного из супругов этот супруг оставил себе. Затем истратил на какие-то свои личные или на бытовые семейные нужды. Установить связь между двумя сделками в отсутствие письменных доказательств будет, скорее всего, невозможно. Следовательно, приобретённая в браке квартира будет считаться совместной собственностью супругов и поделена между ними поровну.

Как плавило, такие сделки представляют собой так называемую «цепочку». То есть продаётся одна квартира, и сразу приобретается другая. Но суд может и не принять это во внимание. В практике нашей юридической фирмы был случай, когда договоры были подписаны у нотариуса в одно время и одновременно зарегистрированы. Даже номера нотариальных бланков, на которых они были распечатаны, шли подряд. Однако все эти обстоятельства не убедили суд. Он посчитал, что это разные сделки, и новая квартира целиком была признана совместным имуществом.

Важно! Чтобы не попасть одну из ситуаций, описанных выше, правильно оформляйте получение денег от продажи квартиры, купленной до брака, и оплату вновь приобретаемой квартиры.

Установить связь между двумя сделками в отсутствие письменных доказательств будет, скорее всего, невозможно. Либо родственники этого супруга приобретают квартиру на своё имя, а потом дарят её.

Покупая квартиру на свои личные средства, вы не можете гарантировать себе полную безопасность в сохранении недвижимости. По закону, квартира, приобретенная в браке, считается совместной собственностью и при разводе делится между супругами в равных долях

.

Как подстраховаться?

Если один из супругов не желает делить недвижимость и хочет, чтобы при разводе она оставалась его, то необходимо:

1. Заключить брачный договор. В нем прописать условия, при которых квартира остается за одной из сторон и не подлежит разделу.
2. Оформить договор дарения квартиры через третьих лиц, чтобы она не делилась при разводе.
3. Открытие банковского счета. При покупке квартиры проводить операции со своего счета. При судебном разбирательстве будет легче доказать, что используются личные средства.

Покупка квартиры в браке требует определенных знаний и навыков. Перед покупкой проконсультируйтесь у опытного юриста по недвижимости. Он подскажет вам как лучше поступить в той или иной ситуации. И помните, что делить квартиру не придется, если вы правильно ее оформите.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

И не факт, что суд встанет на вашу сторону. Общее хозяйство. Если купленная в браке квартира оформлена на одного из супругов, то она все равно считается общей совместной собственностью и продать ее без нотариального согласия жены мужа вы не сможете статья 35 п.

https://socprav.ru/pokupka-kvartiry-v-brake-na-odnogo-iz-suprugov

https://familylegal.ru/articles/kvartira-kuplena-na-sredstva-odnogo-supruga/

https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/pokupka/na-odnogo-iz-suprugov.html

что будет при разводе? Надо ли делить квартиру и как сохранить её за собой? Агентство недвижимости КАМА Набережные Челны

У Маши была двухкомнатная квартира в старом районе. Она досталась ей от бабушки. Маша вышла замуж. Вместе с мужем они продали старую квартиру и купили новую. Семейная жизнь не заладилась, Маша развелась. Мужу полагается половина квартиры. Потому что всё имущество, которое купили супруги в браке, принадлежит им обоим.

Что делать?

• Для того, чтобы избежать таких неприятностей, законом предусмотрена одна полезная вещь — брачный договор. Такой договор удобен тем, что вписать в него можно что угодно и это будет иметь законную силу. 

Например, в случае с Машей она просто прописывает в договоре, что новая квартира полностью принадлежит ей, потому что купила она её на свои деньги. Супруг подписывает договор, а значит соглашается со всем написанным. После развода Маша ничего не теряет. 

Важно! Брачный договор нужно обязательно заверить у нотариуса. 

• Есть ещё один вариант. Нужно указать в договоре купли-продажи происхождение денег. То есть прописать в  договоре, что новую квартиру вы покупаете на деньги от продажи старой. 

Подробнее. В договоре, по которому Маша продаёт свою старую квартиру, она указывает, что деньги ей поступят на конкретный счёт, указывает реквизиты. В договоре, по которому Маша и её супруг покупают новую квартиру, Маша пишет, что деньги будут перечислены с того же счёта, на который она получила деньги от старой квартиры. Между сделками со счётом никаких манипуляций не производить. Если будут разбирательства в суде, то суд сможет легко проследить происхождение денег. 

• Третий вариант. Маша продаёт свою старую квартиру, а деньги отдаёт своим родителям. Те покупают новую квартиру и дарят Маше. Подаренная Маше квартира по закону не считается общим нажитым имуществом. 

Вам может быть интересно

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Как поделить при разводе квартиру, купленную на материнский капитал?

Как оформить квартиру в собственность?

Подлежит ли разделу квартира, купленная до брака?

Вопрос: Если квартира была приобретена супругом до заключения брака в долевом строительстве и выплачена до брака, но ключи получены и право собственности оформлено уже в браке, подлежит ли разделу данная квартира?

Никита, Санкт-Петербург

Ответ: 

Никита, здравствуйте!

Семейные правоотношения, в том числе, отношения по поводу расторжения брака и раздела совместно нажитого имущества, регулируются положениями Семейного Кодекса Российской Федерации, а также Гражданским кодексом РФ.
Если квартира записана на супруга, а оплата стоимости квартиры была произведена супругом за счет его собственных средств в период, когда он не находился в браке, данное жилое помещение принадлежит ему на единоличном праве собственности и не подлежит разделу при расторжении брака.
В таком случае, супруга не может претендовать на данное жилое помещение, так как оно было приобретено до брака и находится в собственности ее мужа. То обстоятельство, что свидетельство о праве собственности было оформлено мужем уже в тот период, когда он находился в браке с нею, не свидетельствует о том, что квартира находится в совместной собственности супругов.
Однако если между датами подписания договора и снятия денежных средств со счета будет небольшой промежуток, то у супруги есть возможность доказать, что на покупку квартиры были потрачены также и ее денежные средства. В таком случае, она может требовать признания долевой собственности на квартиру.
Наша компания готова оказать вам юридическую помощь в решении данного вопроса в судебном порядке.

С уважением,
Юрист по семейным вопросам, Санкт-Петербург.
Юридическая компания «Аймрайт»

Наши юристы оказывают профессиональные юридические консультации по семейным вопросам.

Многие пары покупают дом вместе, прежде чем пожениться

Сначала идет дом, затем свадьба.

Перед тем, как броситься к алтарю, молодые пары клянутся друг другу в приверженности так, как предыдущие поколения не могли себе представить. Действительно, согласно опросу о будущем отношений и свадеб, опубликованному The Knot в августе, более 30% американцев в возрасте от 18 до 29 лет хотят купить дом до свадьбы. Многие покупают дома с партнером, даже если они не женаты.

Калин Франке, 28 лет, прожила именно эти три года в отношениях со своим тогдашним парнем. «Мы не хотели больше ждать, чтобы подняться на лестницу недвижимости. Мы оказались в положении, когда у нас обоих была работа, которая помогла бы нам получить эту неуловимую ипотеку, а выплата аренды была для нас душераздирающей, потому что мы чувствовали, что выбрасываем деньги на ветер », — говорит Франке. Через два года после покупки дома в Орландо, штат Флорида, Калин и ее парень связали себя узами брака.

А в 2016 году Дениз Лендьелтоти, соучредитель лос-анджелесской компании Be Boldly Public Relations, вместе со своим тогдашним парнем приобрела аренду на время отпуска в Палм-Дезерт, Калифорния.«Мы встречались два года, и я копил на недвижимость, но не мог позволить себе ничего, что мне нравилось в Лос-Анджелесе», — говорит 32-летний Ленгиелтоти. К счастью для них, дом, в который они влюбились, был арендуемой недвижимостью с уже существующей клиентской базой. «Мне понравилась идея получать доход на стороне, и хотя мы были вместе всего пару лет, мы знали, что это было правильное решение для нас — даже несмотря на то, что моя семья советовала мне не инвестировать в кого-то, кем я не был замужем за », — говорит Ленгиелтоти.Этим летом пара сказала: «Да», и по сей день они используют эту собственность как свой дом вдали от дома.

Дениз Лендьелтоти и партнер

Что стоит за этой тенденцией? Возможно, молодые пары поступают так, потому что считают, что это не столько обязательство, сколько связывание себя узами брака, — говорит доктор Гейл Зальц, клинический доцент психиатрии в Нью-Йоркской пресвитерианской больнице Медицинского центра Вейл Корнелл и ведущая подкаста «Персонология». «Дом можно продать, а деньги поделить», — говорит она.

Есть и другие практические причины для этого шага: вместе пара «может позволить себе что-то получше, потому что два человека могут позволить себе больше, чем один», — говорит Зальц. И когда на фотографии изображены дети, общий дом тоже может помочь. «Многие пары имеют детей вне брака, и им нужно больше места, они хотят пустить корни и жить в определенном школьном районе», — говорит агент по недвижимости на юге Флориды Бонни Хитциг.

Сегодняшние низкие ставки по ипотечным кредитам также вызывают интерес у многих, добавляет Хитциг.По ее словам, поскольку ипотечные кредиты близки к 50-летнему минимуму, а COVID-19 вынудил людей отложить планы на свадьбу, установление низкой ставки по ипотеке и вступление в брак, когда это будет безопаснее, стали новой нормой. «Купите дом с красивым двором и проведите социальную свадьбу на открытом воздухе в качестве новоселья», — говорит Хитциг.

Хотя владение домом не означает обязательство на всю жизнь, оно не для слабонервных. Мы поговорили с экспертами по отношениям, недвижимости и финансам о том, что следует знать молодым парам, прежде чем подписать контракт на пунктирной линии.

Неженатые миллениалы покупают дома, и здесь могут быть риски

Когда дело дошло до жизненных вех, Джессика Бут не делала вещи «традиционным» способом.За год до помолвки Бут вместе со своим парнем приобрела дом на Лонг-Айленде.

«Когда мы купили дом, мы действительно хотели переехать вместе, но мой муж не хотел снимать квартиру, потому что он не хотел платить арендную плату за то, что ему не принадлежало», — сказал Бут Business Insider. «Он был настроен на получение дома, и я тоже хотел сделать это с ним».

Она добавила: «Мы определенно получили много комментариев о том, что это потенциально плохое решение, но мы знали, что оно было правильным для нас.«

Бут был одним из трех миллениалов, с которыми мы говорили для статьи о домовладельцах, которые купили дом со своим партнером, прежде чем связывать себя узами брака, — и они не единственные миллениалы, которые отдают предпочтение ипотеке до брака.

Не состоящие в браке пары миллениалов, покупающие дом вместе, стали более распространенными, сказал Business Insider Даниэль Гершбург, партнер юридической фирмы по недвижимости Romer Debbas LLP. Согласно исследованию брака и покупки жилья Coldwell Banker, четверть американских миллениалов приобрели дом вместе со своим нынешним супругом, прежде чем вступили в брак.

Поскольку предыдущие поколения обычно ставили кольцо выше дома, такое поведение миллениалов может показаться отсталым. Но если вы посмотрите на то, как меняются нормы поколений, это окажется реакцией на изменение отношения к браку и повышение стоимости жизни.

Миллениалы относятся к сожительству и браку иначе, чем другие поколения

Больше миллениалов сожительствуют до брака — шестикратное увеличение по сравнению с поколением их родителей, сообщила Ким Ренфро из INSIDER со ссылкой на данные, проанализированные социологом Венди Мэннинг из Национального центра исследований семьи и брака. .По ее словам, миллениалы также дольше ждут, чтобы выйти замуж.

Хотя по-прежнему есть пары миллениалов, которые делают то же самое, что и поколение их родителей, «количество браков снижается — миллениалы считают брак менее важным, чем он был раньше», — сказала Business Insider Рэйчел Суссман, психотерапевт и эксперт по отношениям в Sussman Counseling. . «Пары, живущие вместе в доме, который они купили или снимают, сосредоточены на том, чтобы жить здесь и сейчас».

Но откладывание брака не означает, что пары хотят откладывать покупку дома, особенно если они обсуждают брак и помолвку до получения дома, как в случае с Бутом.

«Мы также хотели спланировать свадьбу, не беспокоясь о том, чтобы найти дом или место для проживания примерно в то же время», — сказал Бут. «Это имело смысл с финансовой точки зрения, и это было то, что нам обоим было удобно делать в первую очередь».

Миллениалы откладывают вступление в брак, но придают большое значение домовладению.Barcroft Media / Getty Images

Свадьбы не только сложно планировать, но и стоят дорого: в среднем в США они обходятся в 33 391 доллар, согласно исследованию The Knot 2017 Real Weddings Study.

«Живя в Сент-Луисе, стоимость первоначального взноса от 15% до 20% на разумный стартовый дом примерно такая же, как на свадьбу», — Томас О’Шонесси, который купил дом со своей девушкой на пять лет, рассказал Business Insider.

«Мы планируем остаться вместе навсегда, и покупка дома казалась гораздо лучшим финансовым вложением, чем свадьба», — сказал 26-летний О’Шонесси. «Плюс, теперь мы можем откладывать деньги на свадьбу, вместо того, чтобы что-то наскрести, когда мы молоды и бедны».

Подробнее : 9 способов, которыми миллениалы подходят к браку иначе, чем их родители

Более высокие цены на жилье делают выгодным разделение ипотеки

Брак также отходит на второй план, поскольку домовладение приобретает все большее значение в жизни миллениалов.Согласно отчету Clever Real Estate, 84% американских миллениалов считают, что владение домом является важной частью американской мечты. А домовладение более важно, чем другие важные жизненные цели и события, такие как женитьба и рождение детей, для почти трех четвертей миллениалов, опрошенных в исследовании Bank of America 2018.

Но, по данным Student Loan Hero, дома на 39% дороже, чем были почти 40 лет назад, а это означает, что некоторым миллениалам нужно больше откладывать, чтобы покупать дома.Но поскольку многие миллениалы стремятся получить право собственности на жилье, они не хотят откладывать этот процесс.

Объединение с партнером, независимо от семейного положения, может сделать домовладение более доступным — разделение затрат требует меньших индивидуальных сбережений. В сочетании с такими расходами, как более дорогие взносы на медицинское страхование и рекордный уровень задолженности по студенческому кредиту, легче разделить ипотеку и первоначальный взнос с кем-то еще.

Арендная плата также растет, и некоторые, например, нынешний муж Бута, считают, что это деньги, брошенные на ветер, — они считают дом инвестицией.

Эта тенденция отражает не только экономические условия и изменение отношения, но и то, как миллениалы подходят к своим финансам. «Для меня это говорит о том, что миллениалы готовы брать на себя больший риск со своими финансами и ищут более осязаемые инвестиции», — сказала Business Insider Эшли Диксон, CFP Gen Y Planning.

Подробнее : 7 способов, которыми жизнь для американских миллениалов сегодня обходится дороже, чем предыдущие поколения

Покупка дома неженатой парой сопряжена с юридическими и финансовыми рисками

К покупке жилья непросто относиться легкомысленно, особенно когда это сделано с кем-то, перед кем вы не связаны по закону.Хотя Бут и Томас оба думали о возможном браке, не все неженатые покупатели жилья живут долго и счастливо, и в результате их банковские счета могут пострадать. А финансовые ловушки сопряжены с юридическими рисками.

Если отношения расторгнутся, могут возникнуть ипотечные и юридические сборы, связанные с отстранением человека от ипотечного кредита или жилищного договора, сказала Диксон. «Если вы продадите дом, скорее всего, вы разделите убыток», — добавила она.

«Законы помогают супружеским парам делить собственность после того, как они расстались, но существует множество юридических серых зон вокруг тех, кто не состоит в браке», — сказал Business Insider Бен Мизес, бывший инвестор в недвижимость и соучредитель Clever Real Estate.

«Я рекомендую привлечь юриста и составить договор, в котором прописано, что произойдет в случае разрыва отношений», — сказал он. «Это не совсем романтично, но в будущем это может избавить обе стороны от серьезных головных болей».

В условиях серых областей законодательства и финансовых проблем не состоящим в браке парам необходимо правильно спланировать совместное домовладение.AP Photo / Грегори Булл

По словам Натали Кампизи из Bankrate, не состоящие в браке пары рассматриваются в глазах суда как личности. «Супружеская пара должна написать свои собственные правила, которые будут диктовать, как обращаться с их собственностью в случае разлуки или смерти», — написала она. «Это соглашение о совместном проживании должно включать правила разделения собственности, выкупа, стратегии выхода и процесса разрешения споров.Вы также можете указать, какой процент собственности принадлежит каждой стороне ».

Имейте в виду, что законы о недвижимости также различаются в зависимости от штата, от владения титулами до положений о выкупе, в которых вы можете согласиться выкупить другого человека из дома по рыночной стоимости через определенный период времени, сказал Гершбург.

Он рекомендует сесть за длинный обед, чтобы обсудить практические аспекты и финансовые вопросы.Спросите себя: «Будет ли дом автоматически продан в случае распада? Что, если меня уволят? Если мы хотим сдать его в аренду, согласны ли мы, сколько это стоит? мы выдвигаем? »

В конечном итоге это обойдется вам дешевле, сказал он, и непредвзятый подход может отговорить вас от покупки дома или помочь подготовиться к худшему.

Подробнее : 5 миллениалов, которые стали домовладельцами в возрасте от 20 лет, делятся своим лучшим советом по покупке вашего первого дома

Он также рекомендует обратиться к юристу по наследству для заключения соглашения о наследстве.«У каждого должна быть воля; если у вас ее нет, процесс будет намного сложнее», — сказал он. «Если вы не женаты, вы хотите охватить как можно больше баз».

Он добавил: «Вам нужна команда, чтобы все эти вещи застегнуть — и вы должны сделать это до того, как определять свойства».

Но на кону не только финансы, но и эмоции.

Как говорит Сассман: «Расставание очень тяжело, и есть шанс, что если один человек хочет расстаться, а другой нет, это будет очень болезненно, и будет труднее распутать его, если они иметь дом.«

Хиллари Хоффауэр

Корреспондент, Millennium Wealth

Стоит ли покупать дом до или после брака?

Вы были со своей второй половинкой какое-то время, а теперь планируете провести вместе остаток жизни.Брак должен быть поводом для празднования, а не для стресса, но мысль о покупке дома, когда вы начинаете новую совместную жизнь, может быть пугающей. Стоит ли покупать дом до или после брака? Влияет ли брачный статус на ставки по ипотеке? Какие факторы следует учитывать при выборе?

Не волнуйтесь вопросами о покупке дома до или после брака. Мы поможем вам оценить плюсы и минусы любой из ситуаций, чтобы лучше понять, покупать дом раньше или лучше.после свадьбы.

Плюсы и минусы совместной аренды

Совместная аренда позволяет двум или более людям получить доступ к учетной записи или иметь неразделенную долю в собственности. Это практика, в которой принимают участие как супружеские пары, так и деловые партнеры, и пары, не состоящие в браке, обычно стремятся к совместной аренде жилья. Если вы подумываете о покупке дома до брака, вам стоит оценить плюсы и минусы совместной аренды. Вы также можете найти совместную аренду с правом наследования (JTWROS), которая позволяет живущим владельцам передавать свою долю кому-либо еще, когда владелец еще жив.

Вот некоторые из преимуществ совместной аренды, которые следует учитывать.

1. Совместное использование активов и долга: Разделите любую ренту или прибыль, которую вы получаете в результате использования вашей собственности, между вами и вашим партнером. Хотя мы надеемся, что вы ощутите только положительные результаты, может быть приятно знать, что вы должны справляться с долгами вместе. Это может привести к более быстрому погашению вашего долга, если вы оба будете работать вместе над его решением. Общий долг также защищает людей в случае прекращения отношений. Один совместный арендатор не может оставить другого со всеми финансовыми обязательствами.
2. Пропустить завещание: Когда человек умирает, суд по наследственным делам проверяет завещание, чтобы определить его действительность. В случае совместной аренды, если один из арендаторов умирает, в этом процессе нет необходимости. Активы, как и дом, перейдут к выжившему совместному арендатору до тех пор, пока люди состоят в браке. Если они не состоят в браке, они могут выбрать JTWROS, чтобы им не пришлось проходить завещание в случае смерти одного из них.
3. Реализуйте это легко: Вы можете получить совместную аренду с оговоркой в ​​праве собственности на вашу собственность.Обязательно проработайте юридические детали еще до того, как осуществить этот выбор.
4. Финансовая безопасность: Независимо от того, как вы собираетесь покупать дом, это более разумное финансовое решение, чем аренда с вашим партнером на длительный период. Вы можете создать свои активы вместе и улучшить свой кредит. Поскольку вы двое собираетесь купить дом, у вас будет две зарплаты, чтобы покрыть расходы.

При совместной аренде вы должны принимать решения о своей собственности с согласия друг друга.Совместная работа может быть как плюсом, так и минусом, в зависимости от стабильности отношений. Открытое обсуждение собственности может помочь укрепить отношения, но выбор может быть трудным, если отношения находятся на неустойчивой основе.

Конечно, у совместной аренды есть и недостатки. Минусы совместной аренды включают:

• Суд может заморозить активы из-за чрезмерной задолженности после смерти одного из совместных арендаторов.
• Если вы не состоите в браке, вам, возможно, придется платить налог на дарение в качестве совместного арендатора.
• Имущество не может перейти к наследнику, поскольку оно переходит к другому совместному арендатору после смерти одного из них.

Если вы хотите приобрести дом в качестве совместного арендатора, оцените свой кредитный рейтинг. Если у кого-то из вас более высокий кредитный рейтинг, возможно, для этого человека будет лучше купить дом с его более сильным кредитом. Помните, что если вы пойдете по этому пути, ваше заявление на ипотеку будет включать доход только одного человека.

ресурсов

Руководства для загрузки

Мы создали эти руководства, чтобы стать ценным ресурсом, который шаг за шагом проведет вас через ваше следующее приключение.

Факторы, которые следует учитывать

Когда вы и ваша вторая половинка планируете купить дом, оцените определенные аспекты вашей ситуации. Определение этих факторов поможет вам выбрать между покупкой дома до или после свадьбы.

1. Доход: Примите во внимание обе ваши зарплаты, решая, когда покупать дом. Прежде чем выходить на рынок жилья, вы должны иметь стабильную работу и, если возможно, накопить немного денег.
2. Местоположение: Покупаете ли вы дом до или после брака, обратите внимание на район, в котором вы будете жить, поскольку законы различаются от штата к штату.В некоторых штатах разрешены права собственности на общинную собственность, что мы объясним позже, но другие законы о собственности и налогообложении различаются между штатами.
3. Кредит: Сравните ваш кредитный рейтинг и кредитный рейтинг вашего партнера, чтобы определить свой план действий. Если ваши результаты совпадают, вы можете вместе подать заявку на ипотеку. Если у кого-то из вас более высокий балл, вы можете решить, чтобы этот человек подал заявку.
4. Долги: Поскольку кредиторы оценивают ваш кредитный рейтинг и любые ваши обязательства, вам и вашему партнеру следует учитывать ваши долги по студенческим ссудам или другим источникам.Если у кого-то из вас меньше долгов и хорошая кредитная история, вы можете выбрать единоличное владение недвижимостью. Вы также можете дождаться погашения задолженности по студенческой ссуде или других обязательств перед покупкой дома.

Хотя сложная часть пути к покупке дома заключается в том, чтобы принять во внимание некоторые «а что, если», лучше поговорить об этом заранее. Если вы покупаете дом до брака, составьте юридическое соглашение, в котором изложите, что вы будете делать, если ваши отношения разорвутся или один из вас умрет.В зависимости от того, как вы собираетесь покупать дом, вам также следует подумать о:

• Кто подаст заявку на ипотеку
• Как вы разделите собственность, если применимо
• Как вы защитите обе стороны с помощью титула собственности
• Распределите ли вы дополнительные расходы поровну или нет?
• Что произойдет, если отношения прекратятся?

Проведение таких обсуждений может показаться утомительным, но организация и составление плана могут помочь вам в продвижении ваших отношений и процесс покупки дома.

Влияет ли статус брака на ставки по ипотеке?

Если вы хотите купить дом после брака, вам нужно знать, влияет ли статус брака на вашу ставку по ипотеке. Независимо от вашего статуса отношений, такие детали, как ваш кредитный рейтинг, доход, задолженность и другие финансовые факторы, влияют на ставки по ипотеке. Хотя вы не заметите прямого влияния вашего семейного положения на ставки, предлагаемые вам кредиторами, могут иметь значение связанные факторы вашего семейного статуса.

1. Не замужем: До того, как вы начали свои отношения, семейная жизнь с единственным доходом повлияла бы на ваши ставки по ипотечным кредитам.Хотя кредиторы не наказывают вас за то, что вы одиноки, заработок меньше, чем супружеская пара или пара знакомств, может означать, что вы получите одобрение на меньшую плату.
2. В постоянных отношениях: Если вы и ваш партнер серьезно относитесь к своим отношениям и совместному проживанию, подумайте, что происходит при подаче заявления на ипотеку до брака. Если вы подаете заявку вместе, кредитор учтет более низкий кредитный рейтинг. Подача заявления вместе, пока вы еще не состоите в браке, может потребовать немного более сложной бумажной работы, чем если бы вы подали заявку как супружеская пара или частное лицо.Вы или ваш партнер можете решить подать заявку как физическое лицо, если ваши кредитные рейтинги сильно различаются.
3. В браке: Как и в постоянных отношениях, вы и ваш супруг, скорее всего, имеете семью с двумя доходами. Рассчитайте отношение долга к доходу, как и следует, независимо от статуса ваших отношений, чтобы определить, как будут сочетаться ваши доходы.

Пока вы и ваш партнер имеете хорошие кредитные рейтинги, хорошие доходы и минимальную задолженность, вы, скорее всего, получите лучшие ставки по ипотеке как супружеская пара.Для наилучшего результата женитесь перед покупкой дома, если ваши финансы в порядке. Примите во внимание факторы, которые мы упоминали ранее, а также то, что лучше всего подходит для вас как пары, чтобы определить, какой тип собственности соответствует вашим потребностям.

ЗАЯВИТЬ СЕГОДНЯ

Права собственности

Когда вы и ваш партнер планируете купить дом, подумайте, какое название лучше всего подходит для вас. Возможные варианты владения связаны с различными факторами, указанными выше, например с тем, как вы будете делить собственность.Учитывайте эти возможности, покупаете ли вы дом до или после брака.

1. Единоличное владение: Одно физическое лицо владеет 100% собственности в единоличном владении. Когда этот владелец умирает, имущество переходит к кому-то другому через передаточные документы, такие как завещание. Решение также может пройти через завещание. Для супружеской пары или пары, серьезно задумывающейся о браке, единоличное владение может быть не лучшим выбором. Если у кого-то из вас нет значительно лучшего кредитного рейтинга, вы можете подумать об одном из других вариантов названия.
2. Совместная аренда: В зависимости от того, где вы живете, совместная аренда обычно позволяет оставшемуся совместному собственнику в случае перехода собственности другим лицом. Супружеские пары могут получить налоговые льготы с правом совместной аренды, но любой желающий может получить это право.
3. Общая аренда: В отличие от совместной аренды, которая включает в себя неразделенную долю собственности, общая аренда допускает разные проценты для каждого владельца. Процент владения помогает определить, сколько процентов по ипотеке и налогов на недвижимость платит физическое лицо.После смерти лицо может передать собственность кому-то другому, кроме его супруга, также в отличие от совместной аренды. При совместной аренде вы можете продать свою долю активов без согласия другой совместной аренды. Если вы претендуете на совместное владение недвижимостью до брака, по умолчанию она может быть арендована совместно, если вы не выберете другой способ владения.
4. Общинная собственность: Общинная собственность, доступная в некоторых штатах, предусматривает равную долю между супругами.В отличие от совместной аренды, физические лица могут оставить свои части своего имущества наследникам после их смерти. Общая собственность начинается с момента брака и заканчивается, если пара решает расстаться. Любая собственность, которой физическое лицо владело до брака, называется отдельной собственностью. Физическое лицо может сохранять контроль над отдельным имуществом или делиться им с супругом после заключения брака.

С помощью этих опций вы и ваш партнер можете найти вариант заголовка, который соответствует вашим потребностям. Прежде чем выбрать один из них, вы также должны принять во внимание, как покупка дома до или после брака может повлиять на ваши налоги.

Налоговые аспекты

Оцените, как ваш брак влияет на ваши налоги, чтобы решить, следует ли вам жениться, прежде чем покупать дом. Обычно состоящие в браке лица имеют больше налоговых льгот, чем супружеские пары.

Пара, не состоящая в браке, не может подавать совместную налоговую декларацию. Вам нужно будет организовать то, как вы будете подавать отдельно. Например, только один домовладелец может претендовать на вычет по ипотечным процентам, поэтому два человека, подающие отдельно, не могут требовать этого вычета. Если отношения прекращаются до брака, людям придется разобраться, кто покрывает налоги и другие расходы.

Хотя налоговое и имущественное право различаются в зависимости от штата, существует больше факторов, которые следует учитывать при рассмотрении пары, не состоящей в браке, чем пары, состоящей в браке. Возможно, вам будет проще выйти замуж, прежде чем покупать дом. Таким образом, вы можете сосредоточиться на изучении этих законов специально для супружеских пар.

Какое бы название вы ни выбрали для своего дома, обязательно обратите внимание на любые обязательства по уплате налогов, причитающихся с вашей собственности. Даже если ответственность лежит на другом владельце, вы можете нести юридическую ответственность, если налоги останутся неуплаченными.Изучите законы страны, в которой вы живете, и выберите лучший вариант действий, который может заключаться в покупке дома после брака.

Зачем покупать дом до свадьбы?

Хотя вы, возможно, планировали купить дом до брака, вы можете подумать о женитьбе, а затем о покупке дома. Выйти замуж перед покупкой дома и получить такие льготы, как:

Хотя покупка дома после замужества имеет больший финансовый смысл, вы все равно должны обсудить это с будущим супругом.Вы должны быть на одной волне с точки зрения покупки дома и своих целей до свадьбы, чтобы избежать каких-либо сюрпризов в будущем.

Не торопитесь с принятием решения

Как и брак, покупка дома — важное решение. Учитывая так много факторов, вам не захочется спешить с выбором. Оцените аспекты своей жизни и жизни вашего партнера, например следующие.

1. Ваш доход и финансы: Есть ли у вас и вашего супруга (а) стабильная работа? Вы копили какое-то время? Найдите время, чтобы проанализировать свои финансы и разобраться в своем бюджете, прежде чем начинать охоту за домом.Отсюда вы можете принимать обоснованные решения о том, как вы разделите собственность или кто подаст заявку на ипотеку, если у кого-то из вас более высокий кредитный рейтинг.
2. Ваши долгосрочные цели: Подумайте о своей работе и о том, каким вы видите себя в будущем. Вы планируете переехать? У тебя будут дети?
3. Ваши отношения: Трудно обсуждать с партнером, но гарантия того, что ваши отношения продлятся долгое время, создает надежную основу для покупки дома.Подумайте, какие у вас есть варианты на случай, если отношения прекратятся. Знайте, что разговор не означает, что это произойдет. Это означает, что вы и ваш партнер подготовились к будущему.
4. Далекое будущее: Подготовка к будущему, к сожалению, также означает, что вы должны подумать о том, что происходит, когда один из участников ваших отношений умирает. Учтите, что титул, который вы получили при покупке дома, влияет на то, кому достанется доля в собственности, или если вам нужно получить завещание.

Выяснение курса ваших отношений и будущего поможет вам и вашему партнеру разработать план. Уверенно двигайтесь вперед в своем браке и купите дом после того, как вы оценили свои финансы и цели.

Купите дом с помощью Assurance Financial

Покупка дома может быть таким же увлекательным занятием, как и брак, если вы знаете, как правильно подойти к нему. Обсудите со своей второй половинкой, чего вы оба хотите сейчас и что может быть лучше всего для вашего общего будущего.Не откладывайте и тяжелые разговоры. Может быть трудно подумать о том, что вы будете делать, если один из вас умрет или ваш брак распадется, но подготовка к этим печальным возможностям укрепляет ваши отношения.

Независимо от того, когда вы решите купить дом, свяжитесь с нами в Assurance Financial. Подайте заявку онлайн или встретитесь с одним из наших лицензированных экспертов, чтобы спланировать светлое будущее с вашим супругом.

Популярные типы ссуд

Дополнительные ресурсы, которые могут вам также понравиться

Семейные и домашние поиски: как найти идеальный дом

Покупка дома может быть стрессовым процессом, но когда вы смешиваете два разных мнения, это может быть просто мучительно.Может быть, вы мечтаете о красивом доме в пригороде, но вашему супругу нравится идея иметь много земли в деревне. Эти разногласия могут стать препятствием на пути к идеальному дому.

При низком уровне запасов и растущей стоимости домов на популярных рынках жилья вам нужно действовать быстро, когда вы найдете дом своей мечты. Не позволяйте тупиковой ситуации с супругом сделать вас упущенным. Ознакомьтесь с этими советами, которые помогут вам занять ту же страницу, что и ваш мед, и не дать вашей домашней охоте превратиться в Третью мировую войну.

Составьте отдельные списки обязательных товаров

Лучший способ найти компромисс — выяснить, что общего у вас и вашего супруга. Когда Эмбер Ганн, агент по недвижимости из Остина, штат Техас, и один из одобренных местных поставщиков услуг (ELP) Дэйва, работает с супружескими парами, она предлагает каждому человеку перечислить свои 10 лучших функций, которые необходимо иметь, а также их 10 основных пожеланий. .

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

«Мне нравится [для пар] составлять эти списки отдельно, независимо друг от друга, а затем, если у них нет хотя бы пяти подходящих вещей в списке обязательных, я заставляю их идти до 20», — говорит Ганн.«Просто чтобы мы могли найти пять общих вещей, которые действительно важны для них обоих».

Начните составлять свой собственный список и попросите вашего супруга сделать то же самое. Сравните списки и определите несколько характеристик дома (расположение, количество комнат, размер заднего двора), которые важны для вас обоих. Эти согласованные особенности послужат основой для обсуждения покупки дома. Когда вы и ваш супруг начнете поиски дома на общих основаниях, вы с большей вероятностью пойдете на компромисс в будущем.

Избавьтесь от эмоций из бюджета

По данным опроса фанатов Дэйва в Facebook, пары, ищущие дом, чаще всего расходятся во мнениях относительно того, сколько денег им следует потратить на дом. Стоит ли брать более высокую ипотеку, чтобы получить свой дом навсегда? Или вы должны пойти по консервативному пути и получить немного меньшие раскопки?

Делайте все возможное, чтобы исключить эмоции из уравнения и смотреть на факты. Ваши ежемесячные платежи не должны превышать 25% от вашей получаемой зарплаты .Наложите вето на любой дом, не входящий в этот ценовой диапазон. Не увлекайтесь воображением праздников и семейных встреч на огромной экстравагантной кухне. Дом навсегда не будет вашим навсегда, если он будет за пределами вашего ценового диапазона.

Джессика Р. влюбилась в дом с самой высокой ценой, который, по ее мнению, все еще находился в ее бюджетном диапазоне, в то время как ее муж предпочитал дом, который стоил примерно на 10–20 000 долларов меньше. Они купили более дорогой дом, но прожили в нем всего год, прежде чем сдать его в аренду.Несмотря на то, что сумма ссуды была одобрена, после того, как они переехали, Джессика поняла, что выплаты за дом слишком высоки. Шло время, и дом начал высасывать из них каждую копейку.

В конце концов ей и ее мужу пришлось продать, усвоив в процессе тяжелый урок. «Если бы наш дом был доступным по цене, мы, возможно, смогли бы сохранить его и, по крайней мере, наслаждались бы нашим первым домом более одного года», — объясняет она.

Избавившись от эмоций при принятии решения, вы сможете выбрать дом, который вам и вашему супругу будет нравиться (и будет!) Через много лет.

Будьте готовы отложить домашнюю охоту

Если вы с супругом ругаетесь головами, отойдите на шаг от разговора. Всегда будут новые дома на продажу, но , упираясь в ваши пятки из-за разногласий по поводу покупки дома, только создадут пропасть между вами и вашей второй половинкой. Ганн часто советует парам, которые не могут найти общий язык, сделать двухнедельный перерыв в дискуссии, а затем снова собраться. «Я действительно считаю, что их брак важнее дома.Я бы предпочла, чтобы они попали на одну страницу, чем это будет по-настоящему сложная ситуация », — говорит она.

Дом не стоит разрушать ваш брак. Компромисс — это ключ к поиску того, что удовлетворит ваши потребности. Когда Дженни Дж. Вместе с мужем искала дом, во время поиска она сосредоточилась на трех вещах: предметы первой необходимости, бюджет и партнерство . Если пары не ставят эти вещи в приоритет, она говорит: «С таким же успехом можно снова стать холостым и купить дом самостоятельно.”

Итак, если вы и ваш супруг не можете договориться о доме, сделайте передышку. Сделайте договор, что вы не будете обсуждать местоположение, площадь в квадратных метрах, цену и так далее, по крайней мере, пару недель. Затем вернитесь к обсуждению с новой точки зрения и взглядов.

Связанный: Готовы сэкономить? С нашим бесплатным 5-дневным планом сбережений для покупателя жилья вы узнаете, как сэкономить 21 000 долларов на вашем новом доме всего за год! Мы дадим вам советы и рекомендации, как быстро сэкономить большой первоначальный взнос.Мы упоминали, что это бесплатно? Пришло время увеличить свои сбережения!

Пусть ваш агент по недвижимости будет вашим посредником

Качественный агент по недвижимости может выслушать ваши жилищные споры и помочь преодолеть разрыв между вами и вашим супругом. Обладая глубоким знанием рынка, опытный агент может дать здравый и беспристрастный совет.

Ганн имеет большой опыт оказания помощи парам, которые хотят разного от дома. Она шутит: «Мы вожатые — это наша вторая работа!» Ганн объясняет, что она может сделать так, чтобы каждый чувствовал себя услышанным, ослабить напряженность и найти решение, которое подходит для всех.

Ли С. нашла бесценного агента во время ее долгих поисков дома. «Мой [агент] несколько раз помогал мне отойти от уступа, когда я хотел принять эмоциональные решения, когда это занимало слишком много времени». Ее агент не имел эмоциональной связи с ситуацией, поэтому Ли было легче прислушиваться к мнению.

Не позволяйте стрессовой ситуации, такой как покупка дома, вызвать ссору с вашим супругом. Профессионал по недвижимости может помочь вам найти место, которое понравится вам обоим. Свяжитесь с ELP в вашем районе сегодня же!

Совместная покупка недвижимости: женатые или не состоящие в браке

Обычный путь, которым идут пары, — сначала пожениться, а затем вместе купить недвижимость. Но времена меняются. Исследование, проведенное в 2013 году компанией Coldwell Banker Real Estate, показало, что 17% пар покупают дом, не состоящие в браке, и это число возрастает до 24% (или каждой четвертой) среди миллениалов.

Зачем паре покупать недвижимость перед свадьбой? Мы поговорили с Лизой Талиано, торговым представителем команды Джули Киннер, у которой есть опыт работы с покупателями как состоящих в браке, так и не состоящих в браке пар.

Лиза объясняет, что:

Совместное приобретение недвижимости, не состоящее в браке, является финансово выгодным и практичным, поскольку пара может работать вместе и объединять усилия, чтобы наслаждаться совместным образом жизни совместно, перестать платить арендную плату арендодателю и направить свои совокупные доходы на владение своей собственностью. Эта собственность, вероятно, со временем будет расти в цене, а ипотека уменьшится, поэтому покупка недвижимости является отличным вложением в финансовое будущее пары, при этом одновременно наслаждаясь своим образом жизни и желаемым районом.

Талиано также предупреждает, что

Минус в том, что если отношения прекращаются, это может стать неловким и финансово трудным. Большинство пар либо продают дом, разделяют инвестиционные доллары и расходятся по своему усмотрению, либо одна выкупает собственность у другой. В качестве альтернативы дом можно сдать в аренду арендаторам, если им не нужны основные деньги, вложенные в дом.

Вы подумываете о покупке недвижимости не состоящей в браке паре? Если это так, есть четыре важных момента:

1. Заявление на ипотеку
2. Разделение собственности
3. Налоги и расходы
4. Соглашение о совместном проживании

Заявление на ипотеку

Семейное положение не влияет на ваши шансы на получение ипотеки. Ваш уровень успеха зависит от вашего дохода, кредитной истории и отношения активов к долгу.

Супружеская пара может подавать заявление вместе как единое целое. При принятии решения о выдаче ипотеки банк будет рассматривать как их кредитные записи, так и их совокупные активы и долги.

Пара, не состоящая в браке, должна подавать заявление отдельно или только от одного человека. Если у вас обоих схожая кредитная история и финансовые коэффициенты, это не повредит обоим. Если у одного человека гораздо лучшая кредитная история и финансовое положение, тогда будет лучше, если только человек с лучшими данными подаст заявку на повышение шансов на получение ипотеки. Это связано с тем, что решение о выдаче кредита основывается на более низком из двух баллов обоих приложений.

Стоит отметить, что получение ипотеки — это большая ответственность! Даже если вы не состоите в браке, если оба ваших имени указаны в заявке на ипотеку, вы оба несете ответственность за это, независимо от того, что происходит с отношениями. Если вы хотите продать недвижимость, помните, что на продажу могут потребоваться месяцы, даже больше года, в зависимости от рыночных условий.

Права собственности

Супружеская пара автоматически получает совместное и равное владение имуществом.Если по какой-то причине они разделятся, суды разделят актив пополам, независимо от того, сколько финансово внесло каждое лицо. Если один человек умирает, право собственности на него автоматически переходит к оставшемуся в живых.

Для пар, не состоящих в браке, вы должны выбрать, как разделить собственность, независимо от того, как вы получили ипотеку. Есть три большие категории собственности:

1. Единоличное владение — это когда одно лицо полностью контролирует собственность, что имеет смысл, если одно лицо вносит все или большую часть денег.
2. Совместная аренда — это когда два человека делят собственность поровну
3. Общие арендаторы — это когда каждому человеку принадлежит определенный процент собственности, например 60/40, 70/30 и т. Д.

Единоличное владение — это просто и легко. Общие арендаторы очень гибкий; каждый собственник может продать или взять в ссуду свою долю без согласия другого собственника. Совместное владение кажется хорошим для отношений, но они могут осложниться, если один партнер хочет уйти, а другой нет.

Согласно Закону о разделе в Онтарио, если один владелец хочет участвовать в совместной аренде, другой владелец должен предоставить разрешение. Если владельцы не могут договориться, то любой из владельцев может подать заявление в суд. Обычно суд разрешает собственнику, который хочет разделить, то есть он может продать свою собственность третьей стороне. Суды предпочитают раздел, а не продажу собственности, потому что тогда владелец, желающий остаться в собственности, может это сделать. Просто помните, что прохождение через суд обычно означает большие расходы на адвоката!

Налоги и расходы на имущество

Когда дело доходит до налогов, супружеские пары обычно имеют преимущество перед не состоящими в браке парами, поскольку они могут разделить налоговые вычеты с выплат по ипотеке.Пары, не состоящие в браке, не могут, поэтому только одно лицо может воспользоваться этими налоговыми вычетами.

После покупки недвижимости будет много расходов, таких как выплаты по ипотеке, страхование, коммунальные услуги, налог на недвижимость, техническое обслуживание и, возможно, даже ремонт. Парам, не состоящим в браке, необходимо решить, какой вклад будет вносить каждый человек во все эти расходы. Возможно, это половина половины, или по доле владения, или по статьям расходов.

Соглашение о совместном проживании

Поскольку в Канаде нет федерального законодательства, касающегося совместной покупки недвижимости парами, не состоящими в браке, юристы по недвижимости рекомендуют этим парам создать и подписать договор о совместном проживании (аналогичный договору о совместном проживании) до принятия решения о совместной покупке.Соглашение о совместном проживании должно охватывать такие вещи, как

1. Что произойдет с имуществом, если вы двое решите расстаться?
2. Что произойдет с имуществом, если вы двое позже решите пожениться?
3. Что произойдет, если один партнер хочет уйти, а другой нет?
4. Что произойдет, если один из вас станет инвалидом или умрет?
5. Кто какие расходы оплачивает?

Хотя такое обсуждение может быть очень неловким или трудным, лучше записать все это.

Как это работает в реальной жизни?

В статье Huffpost приводится пример молодой пары, Эвана Чанга и Карин Фьельман, которые вместе купили квартиру за 265 000 долларов в 2013 году после двухлетнего знакомства. Фьельман внесла больше в первоначальный взнос, потому что у нее было больше сбережений, но они договорились, что Чанг выплатит ей разницу в будущем, чтобы они могли стать равными партнерами в собственности. Они открыли совместный текущий счет, на который оба вносили поровну для покрытия ежемесячных расходов.Поскольку они торопились с покупкой, они не заключили договор о совместном проживании. Их юристы предлагают им заключить договор о совместном проживании в письменной форме, так как еще не поздно, но они уверены, что смогут разрешить любую возникающую ситуацию.

Другая статья в блоге MassMutal привела другой пример. Брайан Дэвис купил дом в единоличном владении, и его девушка в то время въехала и заплатила за аренду. Когда пришли счета за капитальный ремонт, Дэвис оплатил их. Позже он и его девушка поженились, и он добавил ее к делу.Затем они открыли совместный банковский счет и оплатили ремонт и техническое обслуживание с этого общего счета. Дэвис рекомендует, чтобы

Не состоящие в браке люди должны покупать недвижимость по отдельности, и если они хотят добавить супруга к сделке после заключения брака, это можно сделать быстро и дешево.

В продолжение своей точки зрения Дэвис рассказал о своем близком друге, который купил дом со своей девушкой, и они расстались 18 месяцев спустя. Сначала подруга согласилась взять на себя треть ипотечного кредита, но им быстро стало неприятно продолжать связываться друг с другом, чтобы обсудить использование и счета.

Последние мысли

Если вы подумываете о покупке дома не состоящей в браке паре, Талиано дает следующий совет:

Не торопитесь, поймите и обсудите юридические обязательства, знайте свой бюджет и финансы и рассмотрите все возможные варианты. Работайте с профессиональным риелтором с отличной репутацией, который поможет вам защитить вас на протяжении всего процесса. Риэлтор сможет помочь вам определить местоположение, район и стиль дома, а также провести переговоры от вашего имени и контролировать другие задачи, связанные с покупкой дома.У преданного риэлтора также будут хорошие связи, чтобы они могли направлять клиентов к ипотечным брокерам, юристам и т. Д., Которые все вовлечены и важны для этого процесса. Это серьезное решение и вложение, и парам понадобится эксперт (ы) в своем углу.

Что нужно знать перед совместной покупкой дома Не состоящие в браке

(Обратите внимание, что эта страница может содержать партнерские ссылки, и мы можем получать комиссию за соответствующие покупки без каких-либо дополнительных затрат для вас.Эти доходы помогают нам компенсировать стоимость работы этого сайта. Прочтите наше раскрытие информации и отказ от ответственности для получения дополнительной информации.)

Владение домом, независимо от того, состоите вы в браке или нет, может быть юридическим и финансовым обязательством на протяжении десятилетий.

Сделайте это правильно, и вы получите все преимущества, в том числе наличие дома, в котором можно жить, создание собственного капитала и более высокий кредитный рейтинг.

Сделайте это неправильно, и вы можете стать жертвой финансового кошмара.

Итак, как вы должны подойти к покупке дома с парнем, девушкой, партнером, братом или сестрой или другой компанией, на которой вы не женаты?

Не состоящим в браке людям следует подумать перед покупкой дома, например:

• Кто подает заявку на ипотеку?
• Как должно быть разделено владение (50/50, 60/40)?
• Каким образом собственность будет защищена для защиты обеих сторон?
• Распределены ли расходы на жилье поровну или в процентах?
  • Авансовые платежи?
  • Ежемесячные расходы?
  • Ремонт и доработка?
  • Прочие хозяйственные расходы?
• Что произойдет, если кто-то захочет уйти, нуждаться в этом или если один из вас умрет?

Прочтите, чтобы узнать о некоторых плюсах и минусах совместного владения, а также о многих важных соображениях, если вы решите купить дом с кем-то, с кем не состоите в браке.

Плюсы совместного домовладения

Ежедневные льготы

Владение домом с другим человеком, с которым вы не состоите в законном браке, независимо от того, является ли этот человек значимым другом, соседом по комнате, родным братом или другим партнером, имеет свои преимущества.

Самым главным преимуществом является простой факт, что всегда легче позволить большой и дорогой вещи с другим человеком, чем платить за что-то самостоятельно.

Итак, соблазн перейти в совместную собственность, даже если вы, возможно, не готовы связать себя узами брака, является значительным.

Дополнительная литература: есть ли финансовая выгода от брака?

Когда вас двое, с двумя отдельными доходами , вы, естественно, будете иметь две зарплаты, которые можно откладывать на первоначальный взнос и покрывать ежемесячные расходы, связанные с домовладением.

Это, как правило, значительно облегчает ежемесячную оплату жилья.

Plus, совместное домовладение гарантирует, что второй человек будет доступен для , чтобы помочь покрыть расходы на коммунальные услуги и другие ежемесячные расходы.

У вас также будет кто-то, с кем разделить обязанности по дому .

Соображения в отношении общей картины

Хотя вам не обязательно состоять в браке, чтобы вместе купить дом, важно отметить, что не состоящие в браке лица подают заявку на получение ипотечного финансирования как физические лица, независимо от статуса отношений.

Напротив, супружеские пары могут подавать заявление в ипотечного кредитора как единое целое.

Это означает, что подача заявки в качестве не состоящего в браке лица позволяет лицу с более сильным кредитом «купить» дом в силу своего кредита, если у другой стороны плохой кредит.

Но это может привести к единоличному владению, что, вероятно, не то, что вам нужно, особенно если оба помогают платить за дом.

Не состоящие в браке партнеры, однако, могут изменить название дома на оба имени после вступления в брак.

Прочтите эту статью, если вы думаете о совместном подписании ссуды.

Не секрет, что домовладение стоит дорого. Затраты не ограничиваются покупной ценой. В течение всего срока пребывания в должности домовладельца у вас будет:

Душевное спокойствие , которое приходит с осознанием того, что еще один человек буквально вкладывается в то, чтобы не отставать от этих вещей, может стать отличным средством от стресса и беспокойства.

У вас также будет сотрудник , который поможет с наймом специалистов для завершения этого ремонта.

Время, затрачиваемое на ожидание, пока специалист по ремонту, подрядчик или другой специалист приедет к вам домой для оценки или завершения работы, может быть значительным. Нельзя недооценивать то, что кто-то взвалил на себя это бремя.

Также важно не забывать о факторе эмоциональной безопасности .

Даже если вы не готовы к браку или решили не жениться, но все же хотите жить в одном доме, у вас будет партнер по домовладению, с которым вы сможете разделить свою жизнь.

Трудно назвать это ценой.

Возможные недостатки совместной покупки дома

Конечно, объединение финансов с другим человеком, независимо от того, женат он или нет, — это не мелочь. Владение домом — это обязательство, независимо от семейного положения.

Обычная ипотека выдается сроком на тридцать лет, но может варьироваться от 10 до 40 лет. Даже если вы решите продать дом до выплаты ипотеки, продажа дома — это , процесс, который требует времени .

Тридцать-девяносто дней — это не редкость для закрытия сделки по продаже дома, и это уже после принятия оферты. В зависимости от рынка, продажа дома может занять от нескольких месяцев до года.

Когда вы вместе покупаете дом до брака, вы оставляете себя уязвимым для того, что произойдет, если другой человек решит уйти .

Судебные иски, необходимые для привлечения другого лица к ответственности за свою долю ипотеки, не будут дешевыми.А пока вам придется оплачивать 100% коммунальных и других расходов.

Хотя налоговое законодательство может меняться каждый год, на данный момент, если супружеская пара покупает дом и подает налоги вместе, доступны налоговые льготы.

Но, если двое неженатых людей купят дом вместе, только один получит выгоду от налоговой льготы .

Другие возможные недостатки

Хотя наличие второго человека, готового разделить расходы на коммунальные услуги, является плюсом, недостатком является то, что второй человек использует коммунальные услуги .

Здесь важно почувствовать себя очень уверенно в своих отношениях и жизненной ситуации, прежде чем вступать в разделение ипотеки.

Если один из вас выключает свет каждый раз, когда вы выходите из комнаты, а другой любит оставлять его включенным постоянно, то, что может показаться небольшой проблемой, может превратиться в гораздо большую проблему, поскольку эти ежемесячные счета складываются.

И если вы не согласны с такими вещами, как кондиционер или настройки обогрева, они сложатся еще быстрее.

Возможно, самая большая проблема при покупке дома для не состоящей в браке пары заключается в том, что совместное использование актива такой величины может привести к смещению на баланса сил в личных отношениях.

• Один из вас зарабатывает больше, чем другой, в результате чего любой из вас не может оплатить половину расходов?
• Один из вас всегда вовремя оплачивает расходы, а другой часто опаздывает?
• Один из вас придерживается бюджета, а другой тратит больше?
• Вы, как и большинство пар, имеете разные представления о том, как управлять деньгами?

Будьте осторожны с этой ситуацией, потому что в ней сложно ориентироваться, когда вы находитесь в самой гуще событий.

На что следует обратить внимание, прежде чем совершать прыжок

После того, как вы рассмотрели плюсы и минусы совместной покупки дома, не состоящие в браке, пора внимательно и внимательно изучить финансовые результаты.

Рассмотрим детали

• Будете ли вы хранить свои финансы отдельно и вести отдельные банковские счета, но установить прямую оплату счетов для своей доли платежей по ипотеке?
• А коммунальные платежи, кто их будет платить? Будет ли каждый из вас платить за определенные коммунальные услуги или один из вас выпишет чек другому в счет оплаты своей доли?

Некоторые люди предпочитают вести совместный банковский счет, на который они кладут деньги для покрытия любых расходов по дому.А остальные деньги храните отдельно.

Необходимо учитывать все ваши личные и общие финансовые цели.

Учитывайте свой кредитный рейтинг

Сравните результаты FICO со своим партнером. Вы в том же диапазоне? Если да, то у вас, вероятно, уже есть аналогичные привычки тратить и сбережения, а также соответствующее отношение к деньгам.

Если ваши оценки сильно различаются, это не обязательно вызывает беспокойство, но может быть поводом для обсуждения. Поговорите друг с другом и внимательно выслушайте мысли своего партнера о личных финансах.

Узнайте, что с финансовой точки зрения означает иметь высокий или низкий балл.

Обратитесь к юристу по недвижимости

Поверенный по недвижимости поможет вам разобраться в вопросах, касающихся финансов, без оглядки на эмоции.

Они также могут помочь определить лучший тип собственности для вашей конкретной ситуации, обсудить ваши потребности в стратегии выхода, составить соглашения и многое другое.

Если вы никогда раньше не нанимали адвоката, не бойтесь.Это несложно, и вам не придется ломать голову. Ваш работодатель может иметь план помощи сотрудникам с направлениями на бесплатную консультацию с адвокатом в рамках вашего пакета льгот.

Персональные рекомендации — это здорово, или у вашего местного риэлтора могут быть рекомендации.

Рассмотреть соглашение о совместном проживании

Хотя может показаться неудобным иметь контракт с близким человеком, братом, сестрой или лучшим другом, считайте это похожим на добрачный договор или деловую договоренность.

Вы планируете лучшее, но готовитесь к худшему.

Соглашение о совместном проживании будет охватывать все случаи, такие как:

• Что делать, если один человек хочет продать , а другой нет. Как ты с этим справишься? Можно ли расторгнуть договор недвижимости без сотрудничества с другой стороной?
• Что произойдет, если вы расстаетесь или женитесь на . Некоторые отношения заканчиваются; некоторые идут на расстояние. Невозможно понять, какой из них может быть у вас, но слишком рискованно с финансовой точки зрения не планировать ни один из сценариев.
• Что, если умрет один человек ? Это может случиться и происходит. Если ваша вторая половинка умирает, его или ее часть дома не переходит к вам автоматически. Вот где важен контракт.

Обдумайте типы собственности и чьи имена указаны в заголовке

Единоличное владение означает, что только лицо, имя которого указано в титуле, является законным владельцем собственности. Только они могут определить, будет ли собственность продана или оставлена ​​кому-то по завещанию.

При совместной покупке недвижимости простого указания обоих имен в названии недостаточно для защиты выжившего в случае смерти одного человека.

Оба имени в названии делают вас «арендаторами общих». Это означает, что право собственности не переходит автоматически к другому лицу после смерти. Вместо этого он может перейти к наследнику или бенефициару, указанному в завещании или в соответствии с законодательством штата, когда завещание отсутствует.

Этот тип собственности может оказаться непростым, если ваш партнер скончался, а вы оказались в трясине юридических вопросов, касающихся дома, который вы купили, жили и за который работали.

Убедитесь, что вы оба защищены, и рассмотрите возможность стать «совместными арендаторами» или «арендаторами с правом наследования».”

Совместная аренда с правом наследования означает, что оставшийся в живых автоматически унаследует все имущество после смерти другого. Это также означает, что оставшийся в живых унаследует ипотеку и все связанные с этим расходы на жилье, так что будьте готовы.

Стоит ли покупать дом со своим партнером, когда вы не состоите в браке?

Заключение долгосрочной сделки, такой как покупка дома, в качестве единоличного владельца заслуживает времени, внимания и вдумчивого обсуждения. Делая это совместно, как пара, не состоящая в браке, он заслуживает даже большего.

Вы на правильном пути, если рассматриваете домовладение как финансовое усилие, а не как эмоциональное.

Хотя совместная покупка дома может быть привлекательным вариантом, вы должны заранее продумать финансовые детали и понять свои законные права.

Когда вы оба готовы выполнить домашнее задание и проконсультироваться с профессионалами, чтобы убедиться, что все готово для устранения потенциальных ловушек, тогда вы можете двигаться вперед — уверенная покупка дома вместе, вероятно, станет хорошим шагом к совместной финансовой безопасности.

Автор статьи:

Мари Морганелли, писатель-фрилансер, регулярно пишет о финансах, здоровье и благополучии, путешествиях и высшем образовании. Она также предоставляет контент для блогов для многих предприятий малого и среднего бизнеса.

Покупка дома с парнем или девушкой

Обычно пары заключали брак, прежде чем вместе принимать какие-либо важные финансовые решения. Но сегодня каждая четвертая пара в возрасте от 18 до 34 лет, не состоящая в браке, покупает дом вместе, согласно опросу Coldwell Banker Real Estate.

Более того, 40% миллениалов считают, что для не состоящих в браке пар стоит покупать дом, а 37% считают, что пары должны быть домовладельцами до брака.

Нажмите, чтобы увидеть текущие ставки по ипотеке (27 октября 2021 г.)

У неженатых людей есть множество веских причин покупать дом сегодня, включая низкие ставки по ипотеке, рост цен на жилье и возможность вычета процентов по ипотеке. Кроме того, группы инвесторов все время покупают дома — и большинство из них не состоят в браке.

Но покупка дома вне брака может быть сопряжена с большим риском. Если вы не знаете, как избежать потенциальных ловушек, запирание дома со своим незамужним партнером может стать дорогостоящей ошибкой.

5 советов для неженатых покупателей жилья