МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Квартира купленная на материнский капитал делится ли при разводе: Раздел квартиры, приобретенной на маткапитал, при разводе

Раздел квартиры с материнским капиталом

Раздел квартиры, приобретенной супругами с участием материнского капитала, осуществляется по соглашению об определении долей либо через суд. Без учета интересов детей невозможно произвести раздел квартиры, приобретенной с участием материнского капитала. При разделе квартиры, купленной с использованием материнского капитала, выделяются равные доли родителей и детей в части внесения материнского капитала.

Если супругами были использованы общие деньги или ипотечный кредит, то раздел квартиры происходит между супругами и детьми пропорционально внесенным средствам и размеру материнского капитала. Раздел квартиры в ипотеке осуществляется с учетом использования материнского капитала для погашения кредита. При этом упруги могут попробовать самостоятельно произвести раздел квартиры, купленной с использованием материнского капитала, либо обратиться за помощью к квалифицированному адвокату или юристу.

Запомните! Для раздела при разводе квартиры, купленной с материнским капиталом, требуются хорошие знания семейного, жилищного, гражданского, процессуального права и опыт ведения судебного процесса. В каждом конкретном случае
раздела квартиры с материнским капиталом
, чтобы не заявлять необоснованные требования, а также не терять время и деньги, необходимо обращаться к опытному юристу за профессиональной юридической помощью.


Юридическая компания «Судебный юрист» предоставляет квалифицированную юридическую помощь по разделу между супругами квартир, купленных с участием материнского капитала. Нами накоплен практический опыт оказания юридических услуг по разделу между супругами квартир, приобретенных с участием материнского капитала, в районных судах г. Москвы и городских судах Московской области.

В частности, услуги юриста по разделу квартиры, купленной с использованием материнского капитала по соглашению или в судебном порядке, а именно составление соглашений об определением размера долей, исковых заявлений, отзывов и возражений на исковые заявления, встречных исков, апелляционных, кассационных и надзорных жалоб, подготовке перечней имущества и документов, оценке имущества и квартиры, участию в судебных заседаниях, восстановлению пропущенных сроков, взысканию судебных расходов, а также обжалованию решений суда.


Порядок раздела имущества и квартиры с материнским капиталом


  • Консультация по разделу квартиры с материнским капиталом;
  • Оценка имущества и квартиры с материнским капиталом для раздела;
  • Подготовка доказательств для раздела квартиры и имущества;
  • Составление соглашения о разделе квартиры и имущества супругов;
  • Составление искового заявления о разводе и разделе имущества;
  • Подача в суд иска о разводе и разделе имущества супругов;
  • Представление интересов в суде при разводе и разделе квартиры;
  • Подача встречного иска о разделе квартиры с материнским капиталом;
  • Восстановление сроков для раздела квартиры с материнским капиталом;
  • Развод и раздел квартиры с материнским капиталом в районном суде;
  • Апелляционное обжалование решения суда о разделе квартиры;
  • Кассационное обжалование решения суда о разделе квартиры;
  • Надзорное обжалование решения суда о разделе квартиры;
  • Пересмотр решений по новым и вновь открывшимся обстоятельствам;
  • Регистрация прав на доли в квартире по решению суда;
  • Взыскание судебных расходов при разделе квартиры.

Квалифицированные услуги юриста в суде по разводу и разделу квартиры, купленной с использованием материнского капитала, заключаются в правильной оценке стоимости имущества, определении подсудности и предмета спора, прав супругов и интересов детей, выработке правовой позиции и тактики поведения в судебном процессе, грамотном составлении и подаче в суд заявлений и ходатайств, подготовке и предоставлении суду относимых к делу доказательств, профессиональном представлении интересов судебных заседаниях.

Судебный юрист


Бесплатные услуги по разделу квартиры с материнским капиталом при разводе

Первичная юридическая консультация по разделу квартиры с материнским капиталом и иного имущества при расторжении брака и после развода предоставляется бесплатно по телефону и онлайн. В этом случае юристы смогут оценить перспективы раздела квартиры с материнским капиталом при разводе в режиме онлайн или по телефону, помогут сориентироваться в вопросе и решить, нужна ли дальнейшая помощь.


Фактически юридические услуги в суде по разделу при разводе квартиры, приобретенной с участием материнского капитала, бесплатны, так как судебные расходы взыскиваются с проигравшей стороны судебного спора.Судебный юрист

Задайте вопрос судебному юристу прямо сейчас. Получите бесплатную юридическую помощь по разводу с разделом квартиры, купленной с использованием материнского капитала.


Задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО!

Как при разводе делится квартира, купленная на материнский капитал

Сертификат на маткапитал по статистике наиболее часто используется для покупки недвижимости. Процедура выполняется в браке, но иногда родители детей принимают решение расторгнуть семейные отношения. Во время бракоразводного процесса происходит раздел имущества, поэтому возникает вопрос, как делится жилая недвижимость, купленная с помощью маткапитала.

Как при разводе делится квартира, купленная на материнский капитал

Маткапитал – это помощь от государства, предназначенная в первую очередь для детей, а не для родителей. Он выдается теперь после рождения даже первого малыша, а также часто применяется для покупки недвижимости, но при этом некоторая часть жилплощади обязательно оформляется на несовершеннолетних.

При покупке жилья родителями составляется письменное обязательство, удостоверяемое нотариусом, если оформляется ипотека. При приобретении недвижимости за наличные деньги сразу объект оформляется на всех членов семьи.

Иногда родители вовсе принимают решение переписать квартиру только на детей. При разводе такой объект не делится, так как не представлен совместным имуществом супругов. В других случаях деление производится только на равных условиях, для чего учитывается доля несовершеннолетних.

Для раздела спорной квартиры применяются разные методы:

  • Продажа недвижимости, после чего полученные деньги делятся между всеми членами семьи на основании их доли. Но продать такую квартиру можно только после получения одобрения от органов опеки. При этом операция должна проводиться таким образом, чтобы не нарушались права несовершеннолетних. У родителей должна иметься недвижимость для проживания детей.
  • Выплата компенсации одному супругу. Если невозможно продать квартиру, так как у граждан отсутствует другая недвижимость, то один из супругов может выплатить второму компенсацию за имеющуюся долю. Допускается выдавать компенсацию даже в материальных ценностях, например, может предоставляться машина, техника или драгоценности.
  • Выделение долей в натуре. Но этот процесс считается слишком сложным, так как бывшие супруги редко хотят жить в одной квартире, поэтому пытаются решить вопрос другими способами.

Раздел имущества осуществляется добровольно или с помощью судебного разбирательства. В первом случае граждане подписывают мирное соглашение, в котором указывается, кому достается то или иное имущество. Если люди не могут прийти к компромиссу, то они обращаются в суд. Обычно сразу решается вопрос относительно места жительства детей, раздела ценностей и назначения алиментов.

Процедура раздела квартиры через суд делится на последовательные этапы:

  • первоначально производится оценка недвижимости, позволяющая определить ее рыночную стоимость, причем этот показатель понадобится, если будет назначена выплата компенсации;
  • подготавливается документация для судебного разбирательства, а также формируется исковое заявление;
  • уплачивается пошлина;
  • посещаются судебные заседания, на которых судья анализирует отношения между супругами и возможность раздела квартиры, для покупки которой применялся маткапитал;
  • после принятия решения производится раздел имущества или выплата компенсации.

Граждане обязаны точно следовать всем предписаниям, назначенным судьей. Если один супруг будет уклоняться от исполнения своих обязательств, то второй участник процесса может обратиться в суд или к органам исполнительной власти для привлечения нарушителя к ответственности. На основании судебного решения производится повторная регистрация имущества, для чего учитываются доли, определенные судьей.

Внимание! Если какой-либо супруг не соглашается с принятым решением, то он может подать апелляцию, но если он намеренно отказывается от обязательств, то допускается регистрация принудительным способом.

Полезно также почитать: Как оформить материнский капитал

Что делать, если маткапитал выступал в качестве первоначального взноса при ипотеке

Допускается пользоваться средствами по сертификату не только для покупки жилья за наличные деньги, но и при оформлении ипотечного займа. Нередко крупная сумма применяется в качестве первоначального вложения.

Даже при оформлении кредита учитывается основное правило, которое заключается в том, что после возврата долга жилье должно оформляться не только на родителей, но и на несовершеннолетних. Поэтому у каждого члена семьи имеются равные права на жилплощадь.

Если супруги принимают решение развестись, то при делении жилья учитываются особенности:

  • мать и отец обладают равными обязательствами по ипотеке, хотя их доли могут отличаться;
  • до погашения займа продать квартиру довольно сложно, так как придется заручиться поддержкой представителей банковского учреждения и работников опеки, а также продажная цена будет намного ниже рыночной стоимости;
  • продажа ипотечного жилья разрешается только при наличии у матери другой недвижимости, в которой будут прописаны дети, а органы опеки следят за тем, чтобы не ухудшились условия проживания несовершеннолетних;
  • один из супругов может просто отказаться от своих обязательств на жилье, поэтому он исключается из числа заемщиков, получая некоторую компенсацию, размер которой зависит от уже погашенной части долга.

Важно! Иногда граждане принимают решение совместно погашать ипотеку, хотя в жилье остается женщина с детьми, а после погашения долга принимают решение о продаже имущества и распределении денег.

Делится ли сам маткапитал

Если до развода граждане не воспользовались своим правом на маткапитал, то у них остается сертификат, оформленный на мать.

При разводе документ остается у женщины, так как она является его собственником. В будущем деньги могут быть направлены на увеличение ее пенсии, покупку средств реабилитации для ребенка-инвалида или приобретение жилья.

Не допускается разделение данной суммы. Мужчина сможет претендовать на маткапитал только после смерти матери или лишении ее родительских прав. В этом случае женщина теряет право на государственную помощь, поэтому сертификат оформляется на отца детей. Это же относится к ситуации, когда мать совершила какое-либо преступление против своих отпрысков.

Причисляется ли маткапитал к совместно нажитому имуществу

По закону маткапитал не является совместным имуществом супругов. Поэтому после развода с мужем эта сумма не делится. Она остается в распоряжении матери или отца. Муж имеет право на материнский капитал в том случае, если он занимался изначально оформлением сертификата

, так как женщина потеряла свое право на государственную поддержку.

При разводе может делиться исключительно квартира, на покупку которой направлялся маткапитал, но при этом дополнительно использовались средства из общего бюджета граждан. Поэтому мужчина имеет право на некоторую долю в этой недвижимости.

Полезно также почитать: Дают ли материнский капитал за двойню

Полезное видео

Интересное видео по теме статьи:

Заключение

Маткапитал предназначен для улучшения жизни несовершеннолетних, поэтому может использоваться для покупки жилья. Если родители разводятся, то они имеют право только на некоторую часть недвижимости, так как значительная доля принадлежит детям. Если до развода граждане не воспользовались сертификатом, то деньги по этому документу не делятся, а остаются в распоряжении матери.

новые знания для адвоката по семейным делам

Главная Пресс-центр Как делить при разводе квартиры с материнским капиталом, купленные в кредит автомобили, долги супругов, семейный бизнес и иное имущество: новые знания для адвоката по семейным делам

Адвокат Никонов Максим Андреевич прошёл трёхмесячное обучение по курсу «Семейное право в спорах об имуществе и о детях, в банкротстве и при наследовании» (г.Москва).  В рамках курса были изучены проблемные вопросы, возникающие в семейно-правовых спорах, а также судебная практика Верховного Суда РФ и региональных судов.

Некоторые считают семейное право одной из самых простых отраслей права, которую якобы могут «практиковать все».  На самом деле это не так. Из-за того, что Семейный кодекс РФ сформулирован во многом как рамочный закон, многие вопросы разрешаются через судейское усмотрение. Раскачать качели судейского усмотрения в пользу своего доверителя – именно такая задача стоит перед адвокатом по семейным делам. Чтобы успешно её решать необходимо глубоко знать судебную практику, поскольку именно в ней сформулированы ответы на многие вопросы, которые не раскрыты в Семейном кодексе РФ. Обращение в суд без знания относимой к делу судебной практики часто приводит к тому, что время, силы и средства на судебные процессы тратятся напрасно.

Какое правовое значение имеет фактическое прекращение брачных отношений и какие доказательства в таких случаях принимают суды? Как убедить суд разделить имущество пообъектно, а не закладывать долю каждого из супругов в каждую вещь? Как делится ипотечная квартира или квартира, купленная на материнский капитал? В каких случаях суды отступают от равенства долей супругов? Как доказать, что исковая давность в спорах о разделе имущества продолжает течь, даже если супруги развелись 10 лет назад? В чём особенности раздела бизнеса при разводе? Могут ли споры о разделе иностранного имущества рассматривать российские суды? Как правильно оспорить сделку по продаже квартиры или автомобиля, если её совершил супруг? Что можно урегулировать брачным договором и в каких случаях его можно оспорить? На ком из супругов лежит бремя доказывания в споре о разделе долгов? Какие факторы влияют на определение места жительства ребёнка и порядок общения с ним и как именно это доказать? Судебная практика по этим и многим другим вопросам была подробно разобрана при обучении адвоката на курсе «Семейное право в спорах об имуществе и о детях, в банкротстве и при наследовании».

Полученные знания позволят адвокату оказывать юридическую помощь по семейно-правовым делам на ещё более высоком уровне – как в ходе проведения переговоров, так и при отстаивании интересов доверителей в судах.

Если Вам нужна помощь адвоката по уголовному, семейному, гражданскому праву – Вы можете позвонить по телефону 8-910-188-73-21 либо написать на электронную почту [email protected] или в telegram.

Можно ли поделить материнский капитал при разводе

Семейное законодательство говорит совершенно ясно: материнский капитал при разводе и разделе имущества между супругами делится не может, потому что является пособием или государственной дотацией. Раздел осуществляется только при движимом или недвижимом совместно нажитом имуществе, а также при денежных выплатах, которые были накоплены супругом и супругой за совместно прожитое время. Материнский капитал же считается выплатой, государства, выданной на определенные цели, а не совместно нажитым имуществом, поэтому разделу при расколе семьи не подлежит. Сертификат материнского капитала останется тому супругу, на которого он был выписан. Право на получение материнского капитала регламентируется специальным законом « О дополнительных мерах поддержки многодетных семей», принятым десять лет назад. В нём, однако, ни слова не сказано о том, что развод между супругами влияет использование капитала. Ведь документ именной, и в случае прекращения брака мать по-прежнему может претендовать на данную дотацию. Если сертификат будет добавлен на приобретение имущества, коим является жилье, то после развода его владельцами будут мать с детьми.

Может ли отец получить материнский капитал?

Как правило на нем стоит имя матери, но в некоторых случаях может быть записано имя отца:
  • Смерть матери, либо она считается безвести пропавшей;
  • Лишение матери родительских прав;
  • Матерью совершены неправомерные действия, угрожающие здоровью и жизни ребенка;
  • Если мужчина усыновляет одного и более детей.
Муж не имеет право компенсацию средств за счет материнского капитала при разводе и разделе имущества, и как правило его получает мать, но отец, случай которого попадает в вышеописанные исключения, также будет являться держателем капитала, права которого перейдут к нему от матери. Однако такие случаи единичные, и отношения непосредственно к разводу и разделу имущества они не имеют по законодательству. В тех ситуациях, когда на момент развода материнский капитал ещё не был пущен дело и использован, он остается у правообладателя, то есть у того физического лика, кому он был выписан. Если же денежные средства сертификата вложены в какую-то конкретную цель, например в покупку недвижимости, то согласно нормам Федерального закона, недвижимость, приобретенная с использованием средств материнского капитала оформляется на всех членов семьи в равных долях. Поэтому, если мы рассматриваем квартиру, то отец в данном жилом строении имеет право только на одну четвертую часть площади, а это не более 25%. Мать же с детьми забирает оставшуюся долю в свои владения. Однако раздел имущества, которое принадлежит и мужу, и жене по праву может быть несколько.

Как делится материнским капитал в случае купленного имущества

По закону, недвижимость приобретение которой осуществлялось на средства материнского капитала принадлежит поровну всем членам семьи. Например, если семья состоит из четырёх человек, и была куплена квартира с частью погашения материнским капиталом, то каждый получает 25% с данной квартиры. Соглашение о том, как могут быть распределены доли в другом процентном соотношений не принимается, так как по закону каждый член семьи имеет равные права на данную жилплощадь. И при расторжении брака каждый из супругов может рассчитывать только на свой процент.

Дележ материнского капитала в случае полной или частичной ипотеки

И наконец довольно распространенным случаем считается раздел материнского капитала при разводе, в той ситуации, когда жилая недвижимость была куплена в ипотеку. При разделе недвижимости, принадлежащей ипотечному кредиту, действуют те же самые правила, что и при разделе без кредита. Жилье делится, и самое главное — это равные права на долю, которая будет в собственности всех, кто входит в состав семьи, особенно детей. Однако процесс разделения данной ипотечной недвижимости имеет несколько критериев: Выплаты ипотечного кредита рассчитывается поровну между мужем и женой, хотя их доли могут быть разными. Ведь мать получает 2/4 доли квартиры, если семья насчитывает четыре человека, а отец всего лишь 1/4. Пока не будет произведена полная оплата по кредиту, продать такую недвижимость будет невозможно. Совершение сделки будет производиться специальным банком, и цена на эту квартиру будет гораздо ниже цены на рынке. Из полученной же по кредиту суммы будет вычет части долга.

Материнский капитал при разводе

Материнский капитал – это собственность всей семьи. Обычно сертификат на материнский капитал оформляется после рождения второго или последующего ребенка. Но как быть, если ребёнок родился после расторжения брака или во втором браке?

Сможет ли бывший муж после развода, отец первого ребёнка, воспользоваться материнским капиталом? Имеет ли право на часть материнского капитала бывший муж?

Итак, развод! Но капитал не потрачен, сертификат оформлен на жену. При расторжении брака материнский капитал нередко становится предметом споров, так как на деньги претендует не только мать, но и отец ребенка.

При разводе муж не имеет никакого права на часть или всю сумму капитала. Исходя из ст. 38 Семейного Кодекса РФ, при расторжении брака разделу подлежит только совместно нажитое имущество. А согласно ст.34 Семейного кодекса РФ семейный капитал им не является, т.к. из круга общего имущества супругов исключены все социальные целевые выплаты.

Материнский капитал — это государственная целевая выплата, поэтому в состав общего имущества он никогда не включается и материнский капитал при разводе не делится. Таким образом, средствами СМК будет пользоваться тот из родителей, на которого оформлен сертификат, то есть мама. Все претензии бывшего мужа на выплату части капитала не имеют никаких оснований. В каких случаях отец может оформить сертификат на свое имя? Отец при разводе сможет распоряжаться сертификатом, если он изначально был оформлен на его имя.

Также можно переоформить капитал на отца, если право на него перешло вследствие определенных обстоятельств. Это возможно если:

  • мужчина самостоятельно усыновил второго ребенка, при условии, что решение суда вступило в силу не раньше 01 января 2017 года;

  • мать ребенка умерла или признана без вести, пропавшей на основании решения суда;

  • мать лишена родительских прав или совершила преступление против ребенка.

  • Нужно ли согласие бывшего мужа на использование материнского капитала? Согласие бывшего мужа на распоряжение средствами материнского капитала при расторжении брака не требуется. Бывшая супруга, как держатель сертификата на получение материнского капитала, может реализовать его самостоятельно без согласия бывшего мужа. Если мать не лишена родительских прав, она может свободно потратить материнский капитал – вне зависимости от того, с кем после развода остались дети. В любом случае, если бывшая супруга будет покупать недвижимость и оплачивать покупку за счет средств материнского капитала, в состав собственников обязательно включаются все ее дети. Нужно ли выделять бывшему мужу долю в жилье, приобретённому за материнский капитал? Использование материнского капитала открывает много возможностей для семьи. Однако, при разводе, у отца нет оснований претендовать на сам капитал в связи с целевым характером этой выплаты. Поэтому, если отношения не так прочны и расторжение брака неизбежно, с решением о покупке недвижимости лучше подождать. Квартира приобретена во время брака? Если эта квартира была куплена в браке, то муж или после расторжения брака бывший муж имеет долю собственности в этой квартире. Он также не утрачивает это право после расторжения брака. Если жилье приобретено на средства материнского капитала именно в период брака, то владелец жилого помещения обязан исполнить взятое на себя обязательство о наделении долями всех членов семьи. K члeнaм ceмьи oтнocятcя — мaть, ee дeти и oфициaльный cyпpyг. B зaкoнe нe oгoвopeн oпpeдeлeнный paзмep дoли, то есть супруги могут договориться о размере выделяемой каждому доли. Нo ecть тpeбoвaния к дeйcтвиям нoтapиycoв, кoтopыe oбязaны пpaвильнo paccчитaть минимaльнyю дoлю: cтoимocть дoли жилья дoлжнa быть нe мeньшe, чeм paзмep дoли материнского капитала в стоимости жилья, пpиxoдящaяcя нa кaждoгo члeнa ceмьи. Таким образом, если жена до сих пор является единственным собственником жилья, то она нарушает свои обязательства.

Пример: Татьяна и её бывший муж Олег, ещё находясь в браке, купили дом под материнский капитал. Через некоторое время развелись. Может ли Татьяна после развода не выделять Олегу долю, и может ли он, в случае чего, подать на неё в суд? — В такой сделке доля выделяется на каждого члена семьи, в том числе и на мужа. Да, может подать в суд, супруг имеет право на долю. Наиболее правильным решением является продажа недвижимости и раздел ее стоимости согласно обозначенным долям каждого из членов семьи.

Квартира приобретена после расторжения брака После расторжения брака у матери остается право на использование материнского капитала. Если на эти деньги покупают недвижимость после развода, то владельцами будут дети и мать. Таким образом, бывший муж не будет иметь по закону право на долю в квартире, купленной с использованием средств материнского капитала. Отсудить какую-либо часть, если покупка была совершена после расторжения брака, он не сможет. Может ли бывший муж продать свою долю в жилом помещении, купленном за материнский капитал? Итак, вы развелись. У бывшего мужа есть доля в жилом помещении, приобретённом семьёй на средства материнского капитала. Может ли он продать свою долю? Согласно статье 250 Гражданского кодекса бывший муж, как участник долевой собственности, вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю. Если жилое помещение в залоге у банка, то продать свою долю муж не сможет. Бывший муж, продавец доли, обязан известить в письменной форме остальных собственников жилого помещения (жену и совершеннолетних детей) о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные собственники (жена, совершеннолетние дети) имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Если они не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, бывший муж вправе продать свою долю любому лицу. Если кредит погашен, то в случае их отказа, муж также вправе продать свою долю третьему лицу. А в случае, если жена и совершеннолетние дети в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Если же бывший муж при продаже доли нарушит преимущественные права жены или совершеннолетнего ребёнка, то они имеют право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя. Можно ли на материнский капитал выкупить долю у бывшего мужа? Бывший муж не считается членом семьи и сделки с ним под материнский капитал разрешены, поэтому можно выкупить долю в квартире или в жилом доме у бывшего мужа за счет средств материнского капитала. Для этого необходимо подтвердить документально, что брак между супругами расторгнут, документы предоставить в территориальный отдел ПФР. Приобретаемая доля в праве оформлена в общую собственность семьи? Средства материнского капитала могут быть направлены на оплату приобретаемой доли бывшего мужа при следующих условиях: 1. Жилое помещение (дом, квартира) находится в общедолевой собственности семьи, т.е. жена, муж, дети имеют долю в праве собственности на жилое помещение. 2. Приобретается доля бывшего мужа в этом же жилом помещении. 3. В результате такой сделки бывшая жена с детьми станут единственными владельцами этого жилого помещения. Приобретаемая доля в праве оформлена не в общую собственность семьи? Если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей), то средства материнского капитала могут быть направлены на оплату при следующих условиях: 1. Жена должна написать нотариальное письменное обязательство оформить купленное жильё в общедолевую собственность на всех членов семьи с определением долей по соглашению. 2. Вся квартира будет принадлежать семье, т.е. мама и дети приобретают право собственности на эту квартиру.

Если у Вас остались вопросы, звоните: (343) 200-67-15

Особенности раздела имущества, приобретенного с участием средств материнского капитала

Что логично. Поскольку материнский капитал выдаётся за рождение детей, а не за вступление в брак. А жаль.
! дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретённый (равно как и построенный, реконструированный) с использованием материнского капитала.
Это тот самый случай, когда дети имеют право на недвижимость, купленную родителями. Поскольку квартирка была приобретена на деньги, выданные государством за посильный вклад в отечественный генофонд.

Доли родителей и детей в жилом помещении, приобретённом с использованием материнского капитала, предполагаются равными. «Детские» доли могут быть увеличены. Уменьшение «детских» долей без разрешения органов опеки — незаконно.

! Таким образом, квартира (жилое помещение), приобретённая с использованием материнского капитала, между супругами не делится.
У каждого супруга уже есть своя доля, увеличить которую можно попробовать через суд (например, когда квартира покупалась частично на личные средства одного и супругов, а частично на средства материнского капитала). Думаю, не надо напоминать, что факт внесения именно личных средств надо будет ещё доказать.
(восклицательный знак) Доля супруга (независимо от пола) не может быть увеличена за счёт уменьшения доли несовершеннолетнего.

Задачка.
Женщина и мужчина долгое время сожительствовали. Официальный брак между ними не заключался. В период сожительства было нажито двое детей, в связи с чем, получен и реализован материнский капитал.

А потом счастливое совместное проживание закончилось. Мужчина был выдворен за границы приобретенного на средства материнского капитала жилого помещения. Имеет ли этот мужчина право на долю в имуществе, приобретённом на средства материнского капитала, если он записан отцом в свидетельствах о рождении обоих детей?

Внимание! Правильный ответ!
Материнский капитал — это одна из мер государственной поддержки СЕМЕЙ с детьми.
Пару лет назад Верховный Суд опередил, что право собственности на имущество, приобретённое на средства материнского капитала, принадлежит получателю сертификата (в 95% — это мать), его детям, а также супругу, являющегося родителем детей.
Поэтому в ситуации, когда брак между родителями детей не зарегистрирован, отец лишается своего права на долю в приобретённой собственности.

В следующий раз мы опять немного поговорим про материнский капитал.

Дарья Дюмина

Как делится ипотека с материнским капиталом при разводе

Расторжение брака предполагает обеспечение обоих супругов отдельным жильем, поскольку квартира или дом, приобретенные в браке, являются имуществом, принадлежащим супругам в равных долях. Если с имеющимся в собственности жильем без обременения все предельно понятно, то вопрос о разделе имущества, являющегося предметом залога по действующему на момент развода ипотечному кредитному договору, может быть все гораздо сложнее. Рассмотрим эту тему более подробно.

Материнский капитал и ипотека

Согласно действующему законодательству использование средств маткапитала в жилищном направлении возможно в двух случаях:

  • досрочное погашение ипотечного кредита, действующего на момент рождения второго ребенка; 
  • оформление материнского капитала в виде первоначального взноса при покупке жилья по ипотеке.

В обоих случаях на родителей накладывается обязательство о выделении доли детям в жилом помещении, которое необходимо исполнить после полного погашения кредитного долга по ипотеке.

Ипотека и материнский капитал после расторжения брака

Как показывает практика, при разводе ипотеку, оформленную с привлечением средств материнского капитала, лучше всего полностью загасить, поскольку прекращение долговых обязательств и снятие обременения с залогового имущества избавит бывших супругов и родителей совместных детей, от лишних проблем. Снятие обременения дает возможность продать жилье и в дальнейшем раз и навсегда решить вопрос по раздельному проживанию. Однако, в реалиях нашей жизни все не так радужно: в большинстве случаев расторжения брака ипотечное жилье, купленное за счет средств материнского капитала, остается в залоге у банковской организации ввиду недостаточности у заемщика средств на погашение кредита. В этом случае есть несколько вариантов решения проблемы:

  • в рамках проведения бракоразводного процесса в суде поставить вопрос о разделении между бывшими супругами ипотечного кредита ввиду развода, необходимо будет составить новый график платежей на основании обоюдного решения по погашению обязательств; 
  • обратиться в банковскую организацию, где оформлялось ипотечное кредитование, с заявлением о предоставлении двух кредитных продуктов обоим супругам в целях погашения ипотеки, в общей сумме, равной остатку долга: в результате ипотечный кредит будет погашен, а оба супруга будут нести в равных правах ответственность в случае неисполнения обязательств; 
  • продолжить процедуру погашения ипотечного долга по договоренности обеих сторон, без постановки вопроса о разделе жилья. 

Материнский капитал при разводе и разделе имущества

Согласно действующему российскому законодательству государственная помощь по программе материнского капитала выдается одному из родителей в интересах второго и последующих детей. При разводе сумма маткапитала напрямую не делится, однако действующие гражданско-правовые нормы предусматривают общие правила, согласно которым между бывшими супругами происходит раздел имущества. Так, к примеру, в суде при бракоразводном процессе может быть принято во внимание то обстоятельство, что дети остаются проживать с матерью, которая впоследствии приобретает право распоряжения долями несовершеннолетних лиц, полученных в силу действия обязательства о выделе жилой площади. Соответственно, при разводе право на материнский капитал имеют дети, с появлением которых возникло право на получение государственной субсидии, и родитель, с ними проживающий.

Возможна ли продажа ипотечной квартиры, купленной на средства маткапитала

В силу продолжительности финансового кризиса банковские организации все чаще стали идти навстречу заемщикам, которые не могут выплачивать ипотечные кредиты, и дают возможность продавать залоговые квартиры при соблюдении обязательного условия о перечислении покупателем на счет банка суммы, равной остатку долга на день подписания договора купли-продажи.

Однако, стоит отметить, что при расторжении брака, если квартира была куплена по ипотеке с привлечением средств материнского капитала, реализовать ее вышеназванным способом не получится. Стадию снятия обременения с объекта недвижимости и продажу квартиры разделяет необходимость в исполнении родителями обязательства по выделению долей детям, иначе по судебному иску сделка по купле-продаже объекта жилой недвижимости может быть признана недействительной. В судебной практике в России уже не раз встречались случаи принудительного возвращения в государственную казну суммы, равной материнскому капиталу, ввиду неисполнения родителями соответствующего обязательства по выделению долей между членами семьи.

Вопрос о возврате суммы материнского капитала в бюджет государства касается также и тех родителей, кто решил без выделения долей детям совершить продажу ипотечного жилья с целью приобретения нового. Сделка по продаже квартиры, приобретенной за счет средств материнского капитала, без выделения долей детям в соответствующем порядке, будут признана недействительной.

Выделение долей в ипотечной квартире, купленной на материнский капитал, после полного погашения кредита. Нотариально обеспеченное обязательство о выделении долей детям после развода исполняется в соответствующем порядке:

  1. Определение у нотариуса долей родителей с обязательной регистрацией в Росреестре. 
  2. При повторном посещении нотариуса происходит выделение доли детям через составление нового соглашения.
  3. В случае деления на доли квартиры, приобретенной с привлечением средств материнского капитала, если доли ранее были оформлены только между супругами, части доли каждого родителя должны быть закреплены за ребенком нотариально. 

Важно! Обязательство о выделении долей детям необходимо исполнить в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилья, купленного по ипотеке на материнский капитал. Это правило действует в отношении совместно проживающих семейных пар, а также для тех, кто пережил бракоразводный процесс, после которого осталась непогашенной ипотека с материнским капиталом.

Не требуется посещение нотариуса в случаях, когда доли определялись на начальной стадии покупки объекта жилой недвижимости. К примеру, семья купила загородный дом, использовав средства маткапитала в качестве первоначального взноса и оформила его в долевую собственность всех членов семьи, включая родителей и детей. В данном случае в регистрационную палату достаточно представить закладную и справку о том, что ипотека полностью погашена. Основное правило выделения размера доли в квартире на детей – минимум квадратных метров на человека, определенных в каждом отдельном регионе.

Ипотека при разводе: обращение в суд

Обращение в суд зачастую является необходимой стадией решения вопроса, когда один из родителей отказывается выполнять свое обязательство по выделению доли на ребенка. Если в процессе развода не стоял вопрос о разделе имущества, исковое заявление может включать в себя сразу два требования относительно жилья, приобретенного в ипотеку с использованием маткапитала: определение долей между бывшими супругами и одновременно детьми.

Также в суд придется обратиться, если бывшие супруги не могут выделить доли детям после погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры. К примеру, если речь идет об отказе государственных органов регистрировать доли на детей ввиду ареста имущества должника, являющегося уже бывшим супругом. В данном случае на начальной стадии развода необходимо уточнить наличие каких-либо причин, по которым невозможно проведение процедуры выделения долей в квартире детям.

Важно! Снятие ареста с долей, определенных нотариусом, возможно только в судебном порядке.

Необоснованный отказ в регистрации долей в государственных органах

На практике сегодня нередки случаи отказа регистрационных органов официально зарегистрировать разделение долей в совместном жилье. Здесь важно отметить, что любые действия сотрудников государственных органов могут быть обжалованы в судебном порядке. Кроме того, суд вправе обязать регпалату удостоверить непосредственно сделку или выдел долей.
В целях исключения подобных препятствий, возникающих на этапе государственной регистрации, необходимо придерживаться следующих правил:

  1. Официальная регистрация квартиры, приобретенной с привлечением средств материнского капитала, возможна только после погашения ипотеки и снятия обременения в установленном законом порядке. 
  2. Если разделения долей на момент оформления ипотеки не было, регистрация будет включать в себя две стадии: после определения долей квартиры на бывших супругов и последующего соглашения о выделе долей совместным детям. 
  3. После бракоразводного процесса и оформления долей квартиры на детей в соответствующем порядке, в случае продажи недвижимого имущества регпалата сможет зарегистрировать сделку только с письменного согласия органа опеки и попечительства. 
  4. Разделение квартиры на доли до оформления ипотечного кредита не требует для совершения государственной регистрации долей соглашения, составленного у нотариуса.

Разделение трофеев: Финансы развода

У нас может быть один из самых низких показателей разводов в Европе, но восстанавливающаяся экономика означает, что их число снова растет, поскольку пары используют преимущества собственного капитала в своих домах и больше денег на своих банковских счетах для финансирования расторжения брака. .

Например, в 2016 году количество развелившихся людей выросло на 18 процентов по сравнению с предыдущим годом.Но если партнерство должно прекратиться, что вам нужно знать?

Многие женщины — и все чаще некоторые мужчины — получат право на финансовое урегулирование, как только их развод / развод будет завершен. Хотя подавляющее большинство поселений по-прежнему выплачивается мужчинами своим бывшим женам, ситуация постепенно меняется. Мюриэль Уоллс, партнер Walls and Toomey, отмечает недавнего клиента, жена которого серьезно зарабатывала, принося более 250 000 евро, в то время как мужчина зарабатывал около 60 000 евро.

Хотя суды якобы нейтральны в гендерном отношении, Уоллс указывает на некоторые признаки несправедливости: мужчины с более низким доходом живут в поселениях хуже, чем их коллеги-женщины. Но она также говорит, что «фундаментальное различие» в этих случаях часто состоит в том, что женщины «жертвуют своей карьерой и перспективами на благо семьи».

«И вы не так часто встречаетесь со стороны мужа.”

Тем не менее, суды будут ожидать, что женщины, которые отказались от своей карьеры или сократили свою карьеру, чтобы заботиться о своих семьях, вернутся к работе после расторжения брака.

«Кто-то приходит и говорит:« У меня трое детей, и я не хочу работать », — это не совсем так, — говорит Уоллс.

Супружеская поддержка

Он имеет в виду, что супружеская поддержка снижается, хотя это может отразиться на уровне предлагаемой помощи на ребенка.Например, один из супругов может предложить выплачивать не супружеские алименты, а алименты на ребенка.

«Это фактически ставит ее в такое же финансовое положение и, с точки зрения мужа, стоит столько же», — отмечает Уоллс.

Обычно размер урегулирования зависит от ряда факторов. Например, пожертвовал ли супруг (а) возможностями работы ради своей семьи и партнера? Следует ли ожидать, что они вернутся в рабочую силу, если они потратили время на то, чтобы создать семью?

Некоторые люди, которые пришли к соглашению в мрачные дни рецессии, теперь могут захотеть вернуться в суд и попросить большего.

По словам Уоллса, сумма урегулирования обычно сводится к тому, чтобы обеспечить наличие надлежащих условий в случае иждивенца.Если активы не могут быть значительными, обычно они делятся 50:50. Однако в случаях, когда, например, может существовать бизнес, недвижимость и инвестиции, разделение может иметь преимущество в пользу одной стороны перед другой.

«Активы могут стоить 10 миллионов евро, но жена не обязательно получит 5 миллионов евро — она ​​может получить 4 миллиона евро», — отмечает Уоллс.

Учитывая изменение экономических обстоятельств, некоторые люди, которые пришли к соглашению в мрачные дни рецессии, теперь могут захотеть вернуться в суд, чтобы попросить большего.Они имеют право, но, по словам Уоллса, суды не одобряют повторные заявления.

«Если кто-то что-то завершает, за исключением чрезвычайных или непредвиденных обстоятельств, он застревает или связан ограничениями [исходной] сделки», — говорит она.

Итак, если вы не проявили такой осмотрительности, как следовало бы, в отношении урегулирования, или ваш бывший супруг получил значительное повышение заработной платы, этого, вероятно, будет недостаточно, чтобы вернуться и попросить большего.

Сокрытие активов

Хотя некоторые могут подумать, что это ограничено эпизодом сериала Хорошая жена , сокрытие активов случается и в повседневной жизни. «Вы будете так удивлены, насколько хитрыми могут быть люди», — говорит Сара МакГуррин, соучредитель Orca Financial / Oomph.ie.

Вот почему так важно, чтобы оба супруга были заняты своими финансами на протяжении всего брака, а не только в конце.

Банки не принимают во внимание алименты при расчете чьего-либо дохода.

Для многих пар самым большим активом является дом, но сохранить его не всегда просто.

Как отмечает МакГуррин, есть несколько вариантов, в том числе оставшийся супруг выкупает бывшего, продает его и обе стороны покупают снова или — когда того требуют финансовые обстоятельства — оба супруга остаются в доме.

Но, хотя часто может быть один супруг, который хотел бы остаться в семейном доме с детьми, то, смогут ли они это сделать, будет зависеть от финансов семьи — и от того, смогут ли они получить ипотечный кредит, если им понадобится. одолжить.

«Будет ли у вас достаточно дохода, чтобы поддерживать ипотеку?» — ключевой вопрос, который задает МакГуррин, отмечая, что банки не принимают во внимание алименты при расчете чьего-либо дохода.

Это, в сочетании с правилами ипотечного кредитования Центрального банка, может затруднить покупку семейного дома или начать заново.

Рассмотрим пару, купившую в 2006 году в пять раз больше их дохода; их доход теперь сократился, потому что жена меньше работает, а их дом только сокращается из-за отрицательного капитала. Если они продадут дом и поделят выручку, у них может не остаться очень много — и обоим, как вторичным покупателям, потребуется 20-процентный аванс, чтобы купить снова.

Более того, банк теперь обычно ссужает их только в 3,5 раза больше их дохода, чего может не хватить в городских районах, таких как Дублин.

«Может быть, они получат от 20 до 30 000 евро каждый (от продажи дома), и таким образом они вернутся туда, где им было за 20», — говорит Уоллс.

Содержание ребенка

А если супруг (а) хочет получить единоличное владение недвижимостью, это тоже может столкнуться с проблемами, если у него нет значительного дохода, чтобы его поддержать.«Банк не увеличит их ответственность, позволив одному из людей, получивших ипотеку, уйти», — говорит МакГуррин, хотя есть способы обойти это.

Учитывая изменение экономических обстоятельств, некоторые люди, достигшие соглашения о разводе в мрачные дни рецессии, теперь могут захотеть вернуться в суд и попросить большего.

«Вы слышали о договоренностях, по которым бывший супруг сократит алименты на ребенка и покроет большую часть ипотеки, чтобы другой супруг мог остаться в собственности», — добавляет она, добавляя, что некоторые банки могут также разрешить период только с выплатой процентов, если выплаты слишком высоки.

Одна пара, с которой общался МакГуррин, просто не могла купить снова, и поэтому один из супругов возвращается в дом своей семьи, а другой ищет социальное жилье, потому что ни один из них не мог позволить себе ипотеку.

Возраст также может быть препятствием для получения новой ипотеки; Например, если вам 50 лет, вы можете брать взаймы только до 65 лет, что может сделать выплаты дорогостоящими.

Если вы разведены или разлучены с детьми, с вами снова будут обращаться как с обычным одиноким человеком, за исключением налоговой системы, которая предлагает родителям-одиночкам некоторую помощь.

Прежде всего, родители-одиночки могут подать заявление на налоговую льготу для родителей-одиночек. До 2014 года оба родителя могли подать заявку на этот кредит в размере 1650 евро, что снижает ваш налоговый счет на приветственные 31 евро.73 в неделю. Однако с тех пор только один родитель — часто родитель, который несет основную опеку над детьми — может претендовать на это.

Родители-одиночки также могут платить налог по более низкой ставке в размере 20 процентов на 4000 евро больше заработка, чем одинокий человек, поскольку к ним применяется более низкая ставка в размере 38 550 евро. Однако, чтобы иметь право на это, дети должны быть младше 18 лет или, если они старше, должны учиться на дневном отделении.

Также следует отметить, что вы не можете жить вместе, если собираетесь получить эту налоговую льготу.

Прочие налоговые вопросы, которые могут возникнуть в связи с передачей активов. Обычно они переводятся до даты развода, чтобы гарантировать, что ни налог на приобретение капитала, ни налог на прирост капитала не применяются к любым переводам.

«Большая часть распоряжений о корректировке, как правило, предназначается для жен», — говорит МакГуррин, хотя и добавляет, «но я полагаю, что со временем это изменится».

Постановление о корректировке пенсии

После дома пенсии часто являются еще одним важным финансовым активом пары, поэтому согласование приказа о корректировке пенсии должно выполняться осторожно и осмотрительно. Это та область, в которой, по мнению МакГеррина, может отставать иждивенец.

«Часто, когда это сделано, бывший супруг будет говорить:« Оставьте это там, где оно есть », — отмечает она. Но если вы сделаете это, а ваш супруг (а) инвестирует средства неразумно, а фонд исчерпан, вы проиграете.Кроме того, иждивенец не сможет получить пенсию до тех пор, пока другой супруг не выйдет на пенсию.

«Самый простой способ состоит в том, чтобы, получив PAO [приказ о корректировке пенсии], учредить свою собственную независимую пенсию и указать ее на свое имя. Затем, начиная с 50 лет, если это пенсионный залог, вы можете получить к нему доступ самостоятельно, — советует МакГуррин.

И есть еще кое-что, что следует учитывать, когда дело доходит до пенсий, и Уоллс очень твердо в этом вопросе.«Если жена получает 50 процентов пенсии мужа, то это 50 процентов нынешней пенсии, а не 50 процентов пенсии, которую он получит на пенсии».

Это может сбить с толку некоторых людей и означает, что некоторые люди могут оказаться перед мизерным выходом на пенсию, если они не сделают суммы и не начнут обеспечивать свою пенсию, если это необходимо.

Вы по-прежнему несете ответственность за всю ссуду, и банк по-прежнему может потребовать от вас выплаты неоплаченной половины.

«То, что накопилось [в пенсии бывшей супруги] после судебного раздельного проживания, ей не достается», — говорит Уоллс.Хотя разделение пенсии обычно составляет 50:50, суд может предоставить супругу-иждивенцу 55 процентов в случае, если пара приближается к пенсии и у нее не будет достаточно времени, чтобы обеспечить себя.

«Но получить больше 50 процентов бывает очень редко», — добавляет она.

Когда вы состоите в браке, долги могут находиться в совместной собственности.Не обязательно ожидать, что это изменится после разлуки или развода. Любые долги, находящиеся в совместной собственности, могут остаться прежними после разделения.

«Вы по-прежнему несете ответственность за всю ссуду, и банк может по-прежнему требовать от вас выплаты той половины, которая не выплачена», — говорит МакГуррин. В то время как финансовые расчеты могут разделить задолженность, учреждения все равно могут прийти за вами, если другая половина не обслуживается.

Техническое обслуживание

Одна из особенностей алиментных выплат заключается в том, что, если супруги приходят к добровольному соглашению, любой полученный платеж не будет облагаться налогом; но если это является результатом судебного постановления, налог по предельной ставке будет применяться к содержанию, выплачиваемому другому супругу.Плата за детей не облагается налогом.

Это означает, что по решению суда супруг, производящий платежи, может требовать налоговой льготы, в то время как другой супруг должен платить налог.

Как отмечает МакГуррин, это может быть «палка о двух концах». Если вам нужны беспошлинные платежи, вы можете заключить добровольное соглашение, но это не обязательно. А в случае выплаты, предписанной судом, существует задолженность по налогу, но она фиксирована, и сторона, выплачивающая его, может воспользоваться налоговыми льготами по налогу, которые могут позволить себе больший платеж.

И, конечно, то, что вы больше не женаты, не означает, что вы больше не заинтересованы в их долголетии.

«У вас должна быть какая-то форма страховки на алименты», — говорит МакГуррин, добавляя, что это, как правило, полис страхования жизни, который будет продолжать выплачивать алиментные выплаты в случае ранней смерти выплачивающего их супруга. .

Как продать свой дом при разводе в Калифорнии (Руководство 2020)

Защита ваших финансов — один из главных приоритетов при разводе. Для многих калифорнийцев наиболее важной частью этой цели является обеспечение защиты ваших интересов, когда дело доходит до продажи дома.

Это то, что вам нужно знать, и шаги, которые необходимо предпринять, чтобы обеспечить справедливое отношение к вам до, во время и после этой критической транзакции.

Что является первым шагом при продаже дома при разводе?

Прежде чем вы сможете участвовать в продаже своего дома в рамках развода в Калифорнии, вы должны убедиться, что дом принадлежит вам.

Звучит просто. Но так бывает не всегда.

Калифорнийские суды действуют на основании презумпции, что собственность, включая дома, приобретенная во время брака, является общественной собственностью. Исключение составляют случаи, когда дом явно был приобретен и передан одному из супругов только в виде наследства или подарка.

Это означает, что оба супруга владеют равными долями дома. Оба имеют право на получение 50% чистой выручки от продажи дома. Калифорния отличается от большинства других штатов, в которых действует презумпция справедливого распределения. Используя эту предпосылку, активы, такие как дома, делятся справедливо и поровну, но не всегда поровну (50/50) при разводе.

Считайте, что вам повезло быть жителем Калифорнии, где законы об общественной собственности в большинстве случаев упрощают процесс.Это тот случай, когда дом был куплен после того, как вы поженились, и оба супруга имеют титул, что делает вас равными партнерами в оценке и долгах, связанных с местом жительства.

Однако бывают также случаи, когда дом был куплен одной стороной до заключения брака, и в титуле указано имя только одного из супругов. Это создает презумпцию того, что дом является отдельной собственностью, принадлежащей одному супругу, а не другому.

Здесь все может усложниться.

Хотя по закону только одно лицо имеет право собственности на дом, если другой супруг внес заработок для выплаты ипотеки или других расходов во время брака или может доказать, что дом должен был принадлежать обоим супругам, можно утверждать, что оба супруга супруги проявляют интерес к дому. Этот аргумент может быть особенно сильным в длительных браках.

Опровергнуть презумпцию, основанную на праве собственности, может быть очень сложно. Требуются веские доказательства того, что дом имел намерение принадлежать обоим супругам.

Чтобы противостоять этому требованию, супруг, имя которого указано в титуле, может заключить брачный или послеродовой договор с другим супругом. В нем должно быть указано, что они являются единственным владельцем дома, независимо от того, какие другие обстоятельства могут возникнуть.

Если вопрос о совместном владении недвижимостью не оспаривается, вам нужно будет решить, хотите ли вы продать дом сразу или один из супругов хочет выкупить долю другого супруга. Оба являются традиционными подходами с совершенно разными методологиями.

Независимо от того, какое решение принято, вам нужно нанять риэлтора, который сделает «тяжелую работу», связанную с завершением процесса.

Как выбрать агента при продаже дома при разводе?

Вы, вероятно, не хотите, чтобы дядя вашего мужа или сестра вашей жены выступали в роли риэлтора при этой сделке.

Они могут быть хорошими людьми, но вы не должны иметь ни малейшего представления об отсутствии беспристрастности, когда продаете дом при разводе.

Очень важно сохранить надежного профессионала после разговора с несколькими потенциальными кандидатами. Есть несколько ресурсов, к которым вы можете обратиться за помощью.

Если у вас есть семейный поверенный, он часто является хорошей отправной точкой для направления к авторитетному риелтору.

В случаях, когда у вас был хороший опыт покупки дома, рассмотрите возможность использования риэлтора, который работал с этой сделкой. Это может быть хорошим ходом, если обе стороны одобряют это, и агент не кажется ближе к одному супругу, чем к другому.

Есть также несколько традиционных способов найти квалифицированного риэлтора.

Обратите внимание на то, какие риэлторы обрабатывают ваш район. Они будут в наибольшей степени соответствовать составам, недавним продажам, активности, рыночным тенденциям и т. Д.

Также попросите друзей и родственников направить вас.

В зависимости от степени неприязни между вами и вашим супругом, вы оба можете проводить собеседование с агентами вместе или работать независимо. Каждый из вас составит короткий список, прежде чем принять окончательное решение.

Есть ли специалисты по бракоразводной недвижимости?

Совершенно верно!

Продажа дома при разводе — большая и сложная сделка. Адвокаты по семейному праву считаются одним из видов специалистов в области недвижимости при разводе, часто проводя переговоры о том, как будет разделено имущество.

Каждый супруг имеет право на 50% в Калифорнии, если нет особых обстоятельств. Но обычно один супруг или другой жертвуют часть или всю эту стоимость в обмен на другие активы.Это может быть доля в пенсии, ювелирных изделиях или дорогих произведениях искусства, автомобилях или других предметах, которые аннулируют их долю владения домом.

Адвокатам

, возможно, потребуется вызвать других экспертов, чтобы они помогли выяснить стоимость дома, налоговые последствия и другие важные детали.

Некоторые риэлторы сосредотачиваются на недвижимости при разводе и понимают эти проблемы и способы их решения. Благодаря своему опыту они также будут лучше подготовлены к тому, чтобы справиться с очень эмоциональными аспектами продажи развода, работая над поиском компромисса, который поможет заключить сделку.

Другими хорошо осведомленными специалистами, которые часто используются, являются консультанты по ипотеке при разводе и сертифицированные финансовые аналитики по разводам.

Ипотечные брокеры работают на супругов, чтобы помочь им найти способы рефинансирования семейного дома в единоличном владении. Они также показывают, как полностью удалить имя супруга из ссуды и документа о праве собственности, а также о последствиях других финансовых аспектов развода для выкупа дома.

Риэлторы и специалисты по ипотеке при разводе часто могут применять дополнительные идеи и творческие решения для проблем, которые защитят обе стороны при продаже дома при разводе.Они помогут позиционировать заемщиков в лучшем свете, давая наилучшие возможности для быстрого рассмотрения и утверждения.

Один из способов определить уровень приверженности риэлтора — это выяснить, прошли ли они специальную формальную подготовку по вопросам ведения расторженных сделок с недвижимостью.

Необходимы мягкие навыки, такие как разрешение конфликтов, отличные коммуникативные навыки и много терпения. Однако иногда имеет смысл нанять специалиста, официально занимающегося этой нишей.

Например, обучение в Институте финансовых аналитиков по разводам дает звание Сертифицированного финансового аналитика по разводам (CDFA). Профессионалы, прошедшие эту подготовку, обычно имеют опыт работы в области бухгалтерского учета, финансов или семейного права, а не недвижимости.

Агенты, которые изучают магистерский курс, разработанный Институтом недвижимости для разводов, получают звание сертифицированного эксперта по недвижимости при разводе (CDRE). Этот сертификат ориентирован специально на рынок недвижимости и обучение активных агентов по недвижимости.Агенты обучаются правовым, нормативным и налоговым аспектам бракоразводного процесса с недвижимостью.

Только около 1% риэлторов проходят специализированную подготовку по вопросам развода. Это удивительно, поскольку около 50% населения могут в конечном итоге развестись, а дом обычно оказывается в центре самых важных и эмоциональных решений.

На эти обозначения стоит обратить внимание при принятии решения о том, кого оставить для сделки с недвижимостью.

Как мы определяем стоимость дома?

Существует несколько методов определения стоимости дома.

Определение реальной стоимости особенно важно, если один из супругов выкупает долю другого супруга или если переговоры означают, что один из супругов готов отказаться от более значительной доли стоимости дома в обмен на другие соображения.

Поиск подходящей стоимости — одна из важнейших причин для удержания лучшего агента. У агентов в сети есть оценщики, которые скажут вам, сколько стоит дом. Имейте в виду, что вы всегда можете использовать любого оценщика, которого захотите.Если вы категорически не согласны с оценкой первоначального оценщика, вы можете подтвердить или оспорить первоначальные результаты.

Когда оба супруга продают свои доли в доме, определение стоимости дома по-прежнему имеет решающее значение для целей листинга. Однако в конечном итоге дом продается за то, за что его реальная стоимость.

Для определения стоимости дома можно использовать несколько методов. Каждый из них имеет свой уровень точности и тщательность , которые необходимо учитывать.

Лучше всего нанять профессионального оценщика.Хотя покупатели должны пройти оценку дома до того, как кредитор одобрит ссуду, на продавцов такие ограничения не распространяются.

Оценщик будет самым тщательным и точным при определении стоимости. Чтобы определить стоимость, они изучат местный рынок, сопоставимые цены на недвижимость, индивидуальные характеристики дома (хорошие и плохие), школы, уровень преступности, магазины, транспорт и другие аспекты. Единственным недостатком является то, что оценщик может стоить изрядную сумму денег, которую супруги могут не захотеть тратить.

Популярным методом определения стоимости является просмотр сопоставимых продажных цен сопоставимых объектов недвижимости. Известные как «comps», они могут дать довольно хорошее представление о том, что происходит в вашем районе. При выборе этого маршрута не всегда учитываются все нюансы, необходимые для получения наиболее точного значения.

Сравнительный анализ рынка (CMA) не так подробен, как оценка, но дает больше информации, чем просто просмотр компаний. Он чаще используется для перечисления, чем все другие методы.Агент может провести CMA за небольшую плату или бесплатно, но будет делать это с расчетом на то, что вы собираетесь нанять его в качестве своего агента.

Некоторые люди используют инструменты онлайн-оценки, например, через Zillow или Redfin. Эти службы имеют доступ к ограниченным общедоступным данным и имеют тенденцию делать широкие обобщения, которые могут отрицательно повлиять на точность оценки.

Как определить листинговую цену дома?

Имея на руках оценки или аналогичные оценки, вам нужно выбрать пару переменных.

Как быстро вы хотите продать дом?

Если вы находитесь в разгаре уродливого развода, ваш ответ, вероятно, будет как можно скорее. Однако, если каждый доллар имеет решающее значение для вашей жизни после развода, вы можете проявить терпение и перечислить дом выше, чтобы узнать, сможете ли вы получить максимальную цену.

Если ставки вознаграждения вернутся на рынок, который имеет тенденцию к росту, то вы можете подумать о добавлении определенного процента сверх этих смешанных сумм вознаграждения. Если экономия начинает заканчиваться, тогда может произойти обратное.

Запасы также являются фактором . Если на рынке не так много домов или есть большой спрос, что почти всегда имеет место в Калифорнии, то будьте агрессивны в ценообразовании. Если ваша цель — создать войну ставок, начните с чуть меньшего и наблюдайте, как накатываются предложения.

Имейте в виду, что всегда легче снизить цену на дом, чем повысить ее после того, как вы выставили его на продажу.

Насколько хорошо вы оформляете свой дом или насколько хорошо вы поддерживали его внутри и снаружи, также может помочь определить, следует ли вам прибавлять к цене.Дома, готовые к заселению, продаются быстрее и по более высокой цене, если учесть все другие факторы.

Наконец, подумайте как покупатель. Оставьте место для переговоров. Не переусердствуйте, но и не паникуйте и не соглашайтесь на низкое предложение.

Можем ли мы выставить дом до окончательного развода?

Вы можете выставить дом на продажу в любой момент во время развода в Калифорнии.

Размещение и продажа на раннем этапе развода может быть выгодным, потому что это будет одним источником трений меньше, если вы сможете завершить сделку.

После того, как вы разместите недвижимость и ее продадите, вы сможете разделить выручку независимо от того, где вы находитесь в процессе развода. Если вам нужны деньги, чтобы купить другую недвижимость или оплатить расходы на развод, наличные станут долгожданным дополнением к вашей прибыли.

По возможности относитесь к листингу и продаже дома отдельно. Это легче сделать, если у вас обоих равные доли 50/50 и вы хотите, чтобы все было просто.

Просто убедитесь, что вы знаете, что делать со средствами, прежде чем начинать активный процесс продажи.

В качестве альтернативы вы можете поместить чистую выручку на отдельный счет до тех пор, пока не решите, как их разделить. Выбор — это то, к чему вы с супругом можете прийти после закрытия сделки.

Одна из основных причин, по которой вы можете захотеть внести дом в список на раннем этапе, — это наличие угрозы потери права выкупа. В браке один из супругов может больше не решать помогать вносить ипотечные платежи, и это может быстро поставить оставшегося супруга в финансовую яму.

Неспособность произвести выплаты по ипотеке может побудить банк начать процедуру обращения взыскания.Это последнее, что вам нужно после развода. Но на самом деле это случается довольно часто.

Имеет ли значение, продадим мы дом до развода или после?

Это зависит от вашей конкретной ситуации. Иногда ответ — «да», а иногда — «нет».

Примите во внимание ваше текущее финансовое положение. Потребуются ли вам деньги от продажи дома, чтобы жить во время и после развода? Будут ли налоговые последствия в зависимости от того, когда вы продаете? Будет ли рынок лучше или хуже сейчас или позже?

Если вы планируете купить еще один дом после развода, вам, вероятно, понадобятся средства от продажи дома.Возможно, будет лучше завершить транзакцию как можно скорее, чтобы вы точно знали, с чем вам нужно работать.

Еще одно преимущество продажи до окончательного развода состоит в том, что каждому супругу легче разорвать эмоциональные связи в отношениях. Дома, которые на протяжении многих лет были центром семейной жизни, бывает больно отпускать. Но в конечном итоге быстрое прекращение связей вместо того, чтобы держаться за них, может оказаться лучшим решением.

С другой стороны, попытка продать дом во время развода добавляет совершенно новый уровень стресса к и без того сложной ситуации.На это уходит много времени. Это может быть дорогостоящим, если в сделку включены затраты на ремонт и постановку.

Содержание дома в чистоте и его демонстрация может вызвать дополнительные неудобства, особенно если в этом участвуют дети. Будьте готовы к более высокому уровню эмоционального хаоса.

Если вы и ваш супруг (а) не согласны с тем, когда продавать, то отсутствие сотрудничества также может стать некрасивым. Решения часто принимаются на основе гнева или мести, а это означает, что здравого смысла может не хватать в то время, когда он нужен больше всего.

Это не просто продажа дома. В процессе продажи вам также потребуется разделить содержимое дома. Тысячи мелких решений и споров могут иметь большое значение.

На жарком калифорнийском рынке ожидание продажи означает, что в доме может накапливаться дополнительный капитал. Это имеет хороший финансовый смысл, а также дает эмоциям шанс утихнуть, чтобы могло произойти рациональное мышление.

Кто будет жить в доме, пока он выставлен на продажу?

Это еще одна ситуация, в зависимости от обстоятельств.

В некоторых случаях вы оба можете продолжать жить в доме. Но если вы грызете друг друга, переезд одного супруга — разумный выход.

Один из основных факторов, определяющих, кто продолжает жить в семейном доме, определяется тем, какой из супругов имеет основную опеку над детьми. Развод тяжело для детей, и трудно заставить их еще больше измениться. Следует рассмотреть возможность облегчения перехода за счет распространения травмы развода.

В некоторых случаях оба супруга хотят начать все сначала, и ни один из них не хочет жить в месте с плохими семейными воспоминаниями.В этих случаях дом, вероятно, может пустовать, пока его не продадут.

Кому нужно платить по ипотеке, пока она выставлена ​​на продажу?

Если ваше имя указано как один из владельцев дома, вам необходимо следить за тем, чтобы выплаты по ипотеке производились вовремя каждый месяц. Вы можете не производить платежи, но до тех пор, пока дом не будет продан и ваше имя не будет вычеркнуто из документа, пропущенные платежи могут нанести ущерб вашим финансам.

Супруги могут быть обязаны вносить ипотечные платежи в рамках временной супружеской поддержки во время развода.Теоретически вы можете быть не на крючке, но пропущенные платежи все равно повредят вашему кредитному рейтингу. Будет труднее получить кредит или ссуду, если ваше имя все еще указано в документе, независимо от решения суда.

После окончательного развода супругу может быть приказано произвести выплаты в рамках указа о разводе. Постановление является юридическим и обязательным документом, поэтому, если ответственный супруг не производит платежи в соответствии с требованиями, он может быть привлечен к суду и предъявлен иск о возмещении ущерба.

Может ли судья принудить к продаже нашего дома во время развода?

Да.

Если один из супругов отказывается сотрудничать или существует угроза потери дома в результате обращения взыскания, вы можете попросить судью издать приказ о начале процесса продажи.

Еще одна причина для принуждения к продаже — если вам нужны средства, чтобы выжить во время и после развода. Это может включать оплату юридических услуг. Потеря работы во время развода также может быть уважительной причиной.

Как правило, вам необходимо представить суду убедительные доказательства, подтверждающие одно из этих оснований, прежде чем судья заставит продажу продвигаться.

В остальное время продажа дома будет включена в окончательный расчет. Согласно этим условиям, сделка должна продвигаться незамедлительно. В противном случае вы можете попросить судью помочь заставить отказавшегося от сотрудничества супруга выполнить постановление суда.

Если есть несколько предложений, что, если мы не договоримся, какое из них принять?

Вы, вероятно, имеете дело с короткими временными рамками для принятия предложения, поэтому вам нужно быстро решить свои проблемы.У потенциальных покупателей будет свой набор вещей, которые нужно будет реализовать, и они не будут ждать вечно.

Если повезет, вы решите пойти на компромисс. В противном случае ваши юристы или команда консультантов могут вмешаться в переговоры о заключении сделки.

Когда ничего не помогает, вы можете попросить судью принять решение. Несмотря на то, что судьи не хотят этого делать, в случаях, когда дом находится в опасности, они решают защитить долю в активе, даже если одной или обеим сторонам может не понравиться результат.

Как разделить прибыль от продажи дома при разводе?

При расторжении брака в Калифорнии, при прочих равных, вы имеете право на 50% чистого капитала при продаже дома.

Если вы сотрудничаете и хотите торговать акциями от продажи дома, вы и ваш супруг можете найти альтернативную компенсацию. Например, сохранение пенсии в целости и сохранности может быть более важным, чем капитал, полученный от продажи дома.

Объединение может быть творческим, — в зависимости от ваших целей.

Придется ли мне платить налоги за продажу дома во время развода?

Обратитесь за советом к налоговому консультанту или в CDFA по этому вопросу.

Однако супружеские пары обычно пользуются благоприятными налоговыми льготами за счет освобождения от налога на прирост капитала.

Когда вы продаете дом супружеской паре, вы можете исключить до 500 000 долларов собственного капитала из налога на прирост капитала.Возможно, вы оба сможете избежать уплаты налогов на свою долю в капитале, если продадите во время развода.

Имейте в виду, что если вы продадите позже, вам, возможно, придется платить большой налог на прирост капитала.

Кроме того, вы можете исключить доход от собственного капитала из налога на прирост капитала только в том случае, если дом был вашим основным местом жительства не менее двух лет.

Чтобы избежать оплаты, обязательно включите положения о продаже дома в свой декрет о разводе, чтобы сохранить исключение прироста семейного капитала, если вы продадите дом после завершения развода.

Потенциальные проблемы возникают, если вы являетесь супругом, который живет в дорогом доме, и вы договорились выкупить долю своего супруга путем отказа от других активов или рефинансирования.

Если вы договариваетесь о единоличном владении домом во время развода и продаете дом после того, как поженитесь, вы можете исключить только до 250 000 долларов из налога на прирост капитала. Это вместо 500 000 долларов, которые вы могли бы потребовать, если бы остались в браке.

Когда я могу начать искать новый дом после развода?

Когда будете готовы.

Все исцеляются и двигаются вперед с разной скоростью. Обстоятельства и эмоции, связанные с вашим разводом, уникальны. Обратите внимание на эти чувства и не совершайте обратных покупок, чтобы искусственно попытаться исцелить себя.

Вам необходимо убедиться, что вы можете справиться с обязанностями, связанными с владением новым домом, самостоятельно.

Вам нужно время, чтобы разобраться в своей жизни, включая то, где и как вы хотите жить. С такими вещами нельзя торопиться, иначе вы пожалеете о себе, когда вместо этого вам следует избавиться от отрицательных эмоций.

Но если вы знаете, чего хотите, или если у вас есть дети и вы хотите, чтобы они как можно быстрее начали новую жизнь, покупка вскоре после развода может сработать для вас.

Вам нужно совместить эмоции с рациональными и финансовыми элементами, чтобы придумать самый разумный шаг при покупке нового дома после развода.

Как мне получить новую ипотеку после развода?

Развод может создать ряд уникальных и специфических проблем при подаче заявления на ипотеку.

Лучше всего работать со специалистом по ипотеке при разводе. Он или она может самостоятельно провести вас через квалификацию, проанализировать ваши текущие финансы и помочь вам определить, что возможно в вашей ситуации.

Поймите, что вам нужно умерить свои ожидания, приспособиться к новой финансовой модели и не поддаваться искушению чрезмерно расширяться.

Специалист по ипотеке при разводе поможет избавиться от эмоций и сосредоточиться на логике, необходимой для того, чтобы сделать такую ​​крупную покупку реальностью для вас.

Нужно ли моему бывшему мужу / бывшей жене подписывать акт о прекращении права собственности на дом?

Сам по себе декрет о разводе не передает имущество от одного супруга к другому. Он просто устанавливает правовые рамки, которым необходимо следовать. Вы должны взять на себя выполнение фактических шагов для завершения процесса.

Вся недвижимость передается по акту. Во время развода супруги должны составить и подписать новый акт о разделе своей недвижимости, как они договорились.

Новый акт подается в земельную кассу города или округа для регистрации. Вы также должны сохранить копию документа, чтобы показать, что вы являетесь новым и единственным владельцем собственности.

При разделе имущества при разводе цель состоит в том, чтобы лишить бывшего супруга права собственности на документ о собственности. Это скорее освобождение собственности, чем передача. Супруг, который больше не будет владеть имуществом, перестанет заявлять о своих интересах другому супругу.

Чтобы избежать проблем с правом собственности в будущем, бывший супруг, который больше не будет владеть недвижимостью, должен подписать акт о прекращении права собственности.Таким образом, все имущество будет передано супругу, который будет владеть имуществом. Некоторые люди совершают ошибку, передавая только половину интереса, и это ошибка, которая может вызвать проблемы в будущем.

Оба супруга должны подписать акт о расторжении брака, особенно если акт подписан до завершения развода. Если в праве зарегистрированы оба супруга, можно избежать вопросов о правах на приусадебную или общественную собственность.

Он также гарантирует третьим сторонам, что никаких других согласий для передачи не требуется.Акт о прекращении права собственности также должен быть упомянут в постановлении о разводе, что может помочь в цепочке правового титула для будущей продажи или ссуды.

Бывшие супруги, которые не делят свое имущество при разводе, создают проблемы, которые всплывают позже. Проходят годы, а жизнь продолжается. Супруги предполагают, что имущество разделено. Но когда один из супругов решает продать или рефинансировать собственность, их может шокировать, когда они узнают, что их бывший все еще участвует в сделке.

Салли Руни приходит в голову

На следующий день после ужина в Каслбаре мы с Руни сели на поезд до Дублина, где она живет.Мы сели друг напротив друга за столом. Накануне вечером она вслух размышляла о своем отношении к интервью. «В моей личности есть два противоположных аспекта», — сказала она. «Одно из них — это желание быть дружелюбным и милым, потому что я знаю, что журналисты не любят, когда вы отвечаете односложно. Второй: ничего им не говори ». Теперь у нее был ко мне вопрос. Она спросила это вежливо, но серьезно. Почему я подумал, что стоит написать о ней портрет? Если бы это были дебаты, ходатайство могло бы быть таким: этот дом хоть и удостоен чести, но глубоко убежден в том, что мы зря тратим время.

Я сказал, что думаю, что ее книги очень много значат для читателей, которые лучше поймут их, услышав то, что она скажет. Я вспомнил то, что она написала в Твиттере до того, как временно закрыла свой аккаунт: «Романистам придается слишком большое культурное значение. Я знаю, вы могли бы отметить, что им на самом деле не уделяется особого внимания, но. . . это все еще слишком. » — Я не обязательно соглашался, — сказал я. Я немного побродил.

Руни оставляет тебе над чем подумать.Ваш esprit de l’escalier не сработает, пока вы не выйдете за дверь. В подростковом возрасте она присоединилась к группе писателей в местном центре искусств. Один из ее организаторов, Кен Армстронг, сказал, что даже тогда она была «стальной нитью, проходящей через нее». Я хотел знать, где Руни взяла свой характер, как марксист в конечном итоге написал книгу, которая находится рядом с лосьоном для тела и шелковой пижамой в справочнике GQ «30 безотказных подарков для нее»; как она опровергла общепринятое мнение о том, что писатель должен показывать, а не рассказывать, что персонажи не должны говорить то, что думают, в процессе создания одних из лучших диалогов, которые я читал.В ее сочинениях присутствует тихий, но настойчивый вызов. Это заставляет задуматься, носите ли вы моральный эквивалент длинного ожерелья.

Мы живем в великую эпистолярную эпоху, даже если никто этого не признает. Благодаря тому, что наши телефоны не звонят по телефону, мы восстановили вездесущность текста. Подумайте об огромном количестве сообщений, обо всем, что мы когда-то говорили или не говорили, а теперь отправляем. «У вас нет новостей, которые вы ждали, чтобы сообщить мне лично, не так ли?» Натан, разработчик программного обеспечения, спрашивает Сьюки, свою гораздо более молодую соседку по комнате, когда забирала ее в аэропорту, в рассказе «Мистер Зарплата», который Руни опубликовал в 2016 году в номере Granta .»Люди так делают?» она говорит. «У тебя нет секретной татуировки или чего-нибудь в этом роде?» он продолжает. «Я бы прикрепила его в формате JPEG», — отвечает она. «Поверьте мне.» Руни сказал мне: «Многие критики заметили, что мои книги — это в основном романы девятнадцатого века, одетые в современную одежду».

Интернет не является темой Руни, равно как и письмо Остин, но она превратила онлайн-общение в новый вид прозы. «Она делает это совершенно естественным образом», — сказала мне Бохан, ее агент.«Если бы это был кто-то за сорок или за пятьдесят, это было бы вроде« Я пишу роман об Интернете »». Руни сказала мне, что в «Беседах с друзьями» она интересовалась исследуя «голосовую почту», то, как Фрэнсис и ее друзья «определяют свой стиль общения в Интернете». Это не кричащий концептуальный ход; просто электронная почта, текстовые сообщения, мгновенные сообщения и сообщения в Facebook являются бесспорной частью повседневной жизни ее персонажей. Роман без них был бы подобен роману без стульев.После незаконного поцелуя Фрэнсис получает электронное письмо от Ника и заставляет себя подождать час, прежде чем ответить. «Я посмотрела несколько мультфильмов в Интернете и сварила чашку кофе», — вспоминает она. «Затем я несколько раз перечитал его электронную почту. Я был рад, что он перевел все это в нижний регистр, как всегда. Было бы драматично ввести капитализацию в такой напряженный момент ». Читая нашу жизнь, мы все — новые критики.

«Прекрати! У нас уже есть десять жутких накидок.

Позже Фрэнсис и Бобби пытаются посмотреть фильм «Бразилия», но Бобби засыпает. «Мне не хотелось смотреть фильм в одиночку, — говорит Фрэнсис, — поэтому я выключила его и вместо этого просто стала читать в Интернете». Писатель постарше мог бы написать «бродил по Интернету» или «заглядывал в Интернет», но «читать в Интернете» звучит как естественная цифровая грамотность. Есть еще что-то актуальное в ровном тоне Руни; как «взломать Интернет», «чтение Интернета» — это небольшая шутка по поводу противопоставления ничтожного активного глагола и необъятности того, на что он действует.Перенос Интернет-голоса Руни на страницу вносит определенную напряженность в ее повествование. Когда Фрэнсис замечает, что «Мелисса использовала большую профессиональную камеру и хранила множество разных объективов в специальной сумке для камеры», невозможно сказать, впечатлена ли она Мелиссой или издевается над ней. Как и в случае с твитом, вы можете интерпретировать предложение в любом случае.

Может быть, освежающе то, что для ирландского писателя Руни была воспринята как голос больше ее времени, чем ее места. Газета Times назвала ее «первым великим писателем тысячелетия».Она родилась в Каслбаре в 1991 году. Мари Фаррелл, ее мать, преподавала математику и естественные науки и в восьмидесятые два года работала волонтером в Лесото. В конце концов, она стала директором Линенхолла, общественного центра искусств в Каслбаре. («Дама без манеры, но с изобилием грации Мари Фаррелл избегает стереотипного художественного образа, который всегда ассоциируется с дисциплиной», — говорится в примечании в местной газете.) Киран Руни, отец Салли, работал техником в ирландском государственном предприятии. телекоммуникационная компания.(Он был приватизирован в 1999 году.) Он и Фаррелл водили Салли и двух ее братьев и сестер в церковь, но они были более увлечены передачей социалистических ценностей. Изречение Маркса «От каждого по способностям, каждому по потребностям» было домашним катехизисом. Во время финансового кризиса, разрушившего экономику Ирландии, Киран получил досрочный пенсионный пакет.

Фаррелл вспоминает Руни как быстро разочаровавшегося ребенка, который не одобрял ничего, что ее не интересовало. (Руни говорит, что эта черта терпит, и заявляет о «чрезмерной лени в том, что у меня плохо получается.Средняя школа при средней школе Святого Иосифа, учебное заведение для девочек, где Руни должна была носить «синий свитер, клетчатую рубашку и бугристый серый сарафан, что я ненавидела», была особым испытанием. «Меня просто озадачило все учебное заведение», — сказал Руни. «Я подумал:« Разве никто не видит, что это репрессивно, и что нас больше, чем их? » Она бойкотировала домашнее задание. «Мои родители очень хотели:« Сражайтесь сами », — вспоминала она. Она часами проводила в сети, «более комфортно работая с текстом, чем с реальным личным общением.Она сказала: «Я была человеком, который очень неорганизованно жаждал знаний. Мне нравилось иметь доступ ко всему, что я хотел знать. Я все еще часто использую этот аспект Интернета. У меня обычно есть десять открытых вкладок в браузере телефона, и все они будут типа: «Какая точка кипения золота?» Или «Хамелеоны-лягушки». Я видел рыбу-лягушку в документальном фильме о природе, и я хотел знать если они генетически связаны с хамелеонами, потому что имеют схожие черты лица. Не думаю, что нашел что-то убедительное.

Руни начал писать рассказы в подростковом возрасте. Она говорит, что они были ужасными («возможно, мое понимание людей было не таким уж сложным»), но ее уже тянуло к определенным сценариям. «Пары, триады», — сказала она. «Если бы вы взяли то, что я написал, когда мне было пятнадцать, то по сюжету оно было бы таким же, как сейчас». В восемнадцать лет она опубликовала два стихотворения в дублинском литературном журнале The Stinging Fly , который сейчас редактирует. Один из них, «Tírghrá», начал:

План иммунизации COVID-19 — Провинция Британская Колумбия

Б.План иммунизации C. от COVID-19 разработан, чтобы спасти жизни и остановить распространение COVID-19.

Английский |繁體 中文 |简体 中文 | Français | ਪੰਜਾਬੀ | فارسی | Тагальский | 한국어 | Español | عربى | Tiếng Việt |日本語 | हिंदी

Последнее обновление: 7 сентября 2021 г.

На этой странице:


Все вакцины против COVID-19 в Канаде эффективны и безопасны. Лучшая вакцина — это та, которая доступна вам. Приказы и инструкции провинциального инспектора здравоохранения (PHO) остаются в силе для всех, даже если они полностью вакцинированы.

Зарегистрируйтесь в системе вакцинации

Все в до н. Э. необходимо один раз зарегистрироваться в провинциальной системе регистрации вакцинации.

Сделайте вакцинацию Люди, родившиеся в 2009 году или ранее (12+), имеют право на участие.

Приглашение на прием ко второй дозе отправляется примерно через 28 дней после первой дозы.


Вакцина COVID-19 спасает жизни. Вакцины делают больше, чем просто защищают людей, которым проводится вакцинация, они также защищают всех вокруг.Чем больше людей в сообществе вакцинированы и защищены от COVID-19, тем труднее распространяться COVID-19.

Лучшим источником информации о вакцине против COVID-19 является Центр по контролю за заболеваниями Британской Колумбии (BCCDC).

Одобренные вакцины

Вакцины COVID-19, одобренные Министерством здравоохранения Канады, безопасны, эффективны и спасают жизни. На сегодняшний день четыре вакцины были одобрены для использования Министерством здравоохранения Канады.

Безопасность

Министерство здравоохранения Канады провело тщательный научный анализ имеющихся медицинских данных для оценки безопасности одобренных вакцин против COVID-19.Чувство беспокойства или неуверенности совершенно нормально, когда что-то новое.

  • В данных, рассмотренных Министерством здравоохранения Канады
  • , серьезных проблем с безопасностью не выявлено.
  • Мы можем быть уверены, что в Министерстве здравоохранения Канады действует тщательный процесс утверждения, гарантирующий, что вакцины и лекарства, которые мы принимаем, безопасны.

Поставка

Поставка вакцины осуществляется правительством Канады и Британской Колумбии. получает назначенное количество доз вакцины еженедельно.


Посещение учреждений длительного ухода или престарелых

Для выполнения инструкций по посещению учреждений по длительному уходу и престарелых с уходом за престарелыми вы должны предъявить свидетельство о вакцинации.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>