Квартира купленная на материнский капитал делится ли при разводе: Раздел квартиры, приобретенной на маткапитал, при разводе

«Вы слышали о договоренностях, по которым бывший супруг сократит алименты на ребенка и покроет большую часть ипотеки, чтобы другой супруг мог остаться в собственности», — добавляет она, добавляя, что некоторые банки могут также разрешить период только с выплатой процентов, если выплаты слишком высоки.

Одна пара, с которой общался МакГуррин, просто не могла купить снова, и поэтому один из супругов возвращается в дом своей семьи, а другой ищет социальное жилье, потому что ни один из них не мог позволить себе ипотеку.

Возраст также может быть препятствием для получения новой ипотеки; Например, если вам 50 лет, вы можете брать взаймы только до 65 лет, что может сделать выплаты дорогостоящими.

Если вы разведены или разлучены с детьми, с вами снова будут обращаться как с обычным одиноким человеком, за исключением налоговой системы, которая предлагает родителям-одиночкам некоторую помощь.

Прежде всего, родители-одиночки могут подать заявление на налоговую льготу для родителей-одиночек. До 2014 года оба родителя могли подать заявку на этот кредит в размере 1650 евро, что снижает ваш налоговый счет на приветственные 31 евро.73 в неделю. Однако с тех пор только один родитель — часто родитель, который несет основную опеку над детьми — может претендовать на это.

Родители-одиночки также могут платить налог по более низкой ставке в размере 20 процентов на 4000 евро больше заработка, чем одинокий человек, поскольку к ним применяется более низкая ставка в размере 38 550 евро. Однако, чтобы иметь право на это, дети должны быть младше 18 лет или, если они старше, должны учиться на дневном отделении.

Также следует отметить, что вы не можете жить вместе, если собираетесь получить эту налоговую льготу.

Прочие налоговые вопросы, которые могут возникнуть в связи с передачей активов. Обычно они переводятся до даты развода, чтобы гарантировать, что ни налог на приобретение капитала, ни налог на прирост капитала не применяются к любым переводам.

«Большая часть распоряжений о корректировке, как правило, предназначается для жен», — говорит МакГуррин, хотя и добавляет, «но я полагаю, что со временем это изменится».

Постановление о корректировке пенсии

После дома пенсии часто являются еще одним важным финансовым активом пары, поэтому согласование приказа о корректировке пенсии должно выполняться осторожно и осмотрительно. Это та область, в которой, по мнению МакГеррина, может отставать иждивенец.

«Часто, когда это сделано, бывший супруг будет говорить:« Оставьте это там, где оно есть », — отмечает она. Но если вы сделаете это, а ваш супруг (а) инвестирует средства неразумно, а фонд исчерпан, вы проиграете.Кроме того, иждивенец не сможет получить пенсию до тех пор, пока другой супруг не выйдет на пенсию.

«Самый простой способ состоит в том, чтобы, получив PAO [приказ о корректировке пенсии], учредить свою собственную независимую пенсию и указать ее на свое имя. Затем, начиная с 50 лет, если это пенсионный залог, вы можете получить к нему доступ самостоятельно, — советует МакГуррин.

И есть еще кое-что, что следует учитывать, когда дело доходит до пенсий, и Уоллс очень твердо в этом вопросе.«Если жена получает 50 процентов пенсии мужа, то это 50 процентов нынешней пенсии, а не 50 процентов пенсии, которую он получит на пенсии».

Это может сбить с толку некоторых людей и означает, что некоторые люди могут оказаться перед мизерным выходом на пенсию, если они не сделают суммы и не начнут обеспечивать свою пенсию, если это необходимо.

Вы по-прежнему несете ответственность за всю ссуду, и банк по-прежнему может потребовать от вас выплаты неоплаченной половины.

«То, что накопилось [в пенсии бывшей супруги] после судебного раздельного проживания, ей не достается», — говорит Уоллс.Хотя разделение пенсии обычно составляет 50:50, суд может предоставить супругу-иждивенцу 55 процентов в случае, если пара приближается к пенсии и у нее не будет достаточно времени, чтобы обеспечить себя.

«Но получить больше 50 процентов бывает очень редко», — добавляет она.

Когда вы состоите в браке, долги могут находиться в совместной собственности.Не обязательно ожидать, что это изменится после разлуки или развода. Любые долги, находящиеся в совместной собственности, могут остаться прежними после разделения.

«Вы по-прежнему несете ответственность за всю ссуду, и банк может по-прежнему требовать от вас выплаты той половины, которая не выплачена», — говорит МакГуррин. В то время как финансовые расчеты могут разделить задолженность, учреждения все равно могут прийти за вами, если другая половина не обслуживается.

Техническое обслуживание

Одна из особенностей алиментных выплат заключается в том, что, если супруги приходят к добровольному соглашению, любой полученный платеж не будет облагаться налогом; но если это является результатом судебного постановления, налог по предельной ставке будет применяться к содержанию, выплачиваемому другому супругу.Плата за детей не облагается налогом.

Это означает, что по решению суда супруг, производящий платежи, может требовать налоговой льготы, в то время как другой супруг должен платить налог.

Как отмечает МакГуррин, это может быть «палка о двух концах». Если вам нужны беспошлинные платежи, вы можете заключить добровольное соглашение, но это не обязательно. А в случае выплаты, предписанной судом, существует задолженность по налогу, но она фиксирована, и сторона, выплачивающая его, может воспользоваться налоговыми льготами по налогу, которые могут позволить себе больший платеж.

И, конечно, то, что вы больше не женаты, не означает, что вы больше не заинтересованы в их долголетии.

«У вас должна быть какая-то форма страховки на алименты», — говорит МакГуррин, добавляя, что это, как правило, полис страхования жизни, который будет продолжать выплачивать алиментные выплаты в случае ранней смерти выплачивающего их супруга. .

Как продать свой дом при разводе в Калифорнии (Руководство 2020)

Защита ваших финансов — один из главных приоритетов при разводе. Для многих калифорнийцев наиболее важной частью этой цели является обеспечение защиты ваших интересов, когда дело доходит до продажи дома.

Это то, что вам нужно знать, и шаги, которые необходимо предпринять, чтобы обеспечить справедливое отношение к вам до, во время и после этой критической транзакции.

Прежде чем вы сможете участвовать в продаже своего дома в рамках развода в Калифорнии, вы должны убедиться, что дом принадлежит вам.

Звучит просто. Но так бывает не всегда.

Калифорнийские суды действуют на основании презумпции, что собственность, включая дома, приобретенная во время брака, является общественной собственностью. Исключение составляют случаи, когда дом явно был приобретен и передан одному из супругов только в виде наследства или подарка.

Это означает, что оба супруга владеют равными долями дома. Оба имеют право на получение 50% чистой выручки от продажи дома. Калифорния отличается от большинства других штатов, в которых действует презумпция справедливого распределения. Используя эту предпосылку, активы, такие как дома, делятся справедливо и поровну, но не всегда поровну (50/50) при разводе.

Считайте, что вам повезло быть жителем Калифорнии, где законы об общественной собственности в большинстве случаев упрощают процесс.Это тот случай, когда дом был куплен после того, как вы поженились, и оба супруга имеют титул, что делает вас равными партнерами в оценке и долгах, связанных с местом жительства.

Однако бывают также случаи, когда дом был куплен одной стороной до заключения брака, и в титуле указано имя только одного из супругов. Это создает презумпцию того, что дом является отдельной собственностью, принадлежащей одному супругу, а не другому.

Здесь все может усложниться.

Хотя по закону только одно лицо имеет право собственности на дом, если другой супруг внес заработок для выплаты ипотеки или других расходов во время брака или может доказать, что дом должен был принадлежать обоим супругам, можно утверждать, что оба супруга супруги проявляют интерес к дому. Этот аргумент может быть особенно сильным в длительных браках.

Опровергнуть презумпцию, основанную на праве собственности, может быть очень сложно. Требуются веские доказательства того, что дом имел намерение принадлежать обоим супругам.

Чтобы противостоять этому требованию, супруг, имя которого указано в титуле, может заключить брачный или послеродовой договор с другим супругом. В нем должно быть указано, что они являются единственным владельцем дома, независимо от того, какие другие обстоятельства могут возникнуть.

Если вопрос о совместном владении недвижимостью не оспаривается, вам нужно будет решить, хотите ли вы продать дом сразу или один из супругов хочет выкупить долю другого супруга. Оба являются традиционными подходами с совершенно разными методологиями.

Независимо от того, какое решение принято, вам нужно нанять риэлтора, который сделает «тяжелую работу», связанную с завершением процесса.

Вы, вероятно, не хотите, чтобы дядя вашего мужа или сестра вашей жены выступали в роли риэлтора при этой сделке.

Они могут быть хорошими людьми, но вы не должны иметь ни малейшего представления об отсутствии беспристрастности, когда продаете дом при разводе.

Очень важно сохранить надежного профессионала после разговора с несколькими потенциальными кандидатами. Есть несколько ресурсов, к которым вы можете обратиться за помощью.

Если у вас есть семейный поверенный, он часто является хорошей отправной точкой для направления к авторитетному риелтору.

В случаях, когда у вас был хороший опыт покупки дома, рассмотрите возможность использования риэлтора, который работал с этой сделкой. Это может быть хорошим ходом, если обе стороны одобряют это, и агент не кажется ближе к одному супругу, чем к другому.

Есть также несколько традиционных способов найти квалифицированного риэлтора.

Обратите внимание на то, какие риэлторы обрабатывают ваш район. Они будут в наибольшей степени соответствовать составам, недавним продажам, активности, рыночным тенденциям и т. Д.

Также попросите друзей и родственников направить вас.

В зависимости от степени неприязни между вами и вашим супругом, вы оба можете проводить собеседование с агентами вместе или работать независимо. Каждый из вас составит короткий список, прежде чем принять окончательное решение.

Совершенно верно!

Продажа дома при разводе — большая и сложная сделка. Адвокаты по семейному праву считаются одним из видов специалистов в области недвижимости при разводе, часто проводя переговоры о том, как будет разделено имущество.

Каждый супруг имеет право на 50% в Калифорнии, если нет особых обстоятельств. Но обычно один супруг или другой жертвуют часть или всю эту стоимость в обмен на другие активы.Это может быть доля в пенсии, ювелирных изделиях или дорогих произведениях искусства, автомобилях или других предметах, которые аннулируют их долю владения домом.

, возможно, потребуется вызвать других экспертов, чтобы они помогли выяснить стоимость дома, налоговые последствия и другие важные детали.

Некоторые риэлторы сосредотачиваются на недвижимости при разводе и понимают эти проблемы и способы их решения. Благодаря своему опыту они также будут лучше подготовлены к тому, чтобы справиться с очень эмоциональными аспектами продажи развода, работая над поиском компромисса, который поможет заключить сделку.

Другими хорошо осведомленными специалистами, которые часто используются, являются консультанты по ипотеке при разводе и сертифицированные финансовые аналитики по разводам.

Ипотечные брокеры работают на супругов, чтобы помочь им найти способы рефинансирования семейного дома в единоличном владении. Они также показывают, как полностью удалить имя супруга из ссуды и документа о праве собственности, а также о последствиях других финансовых аспектов развода для выкупа дома.

Риэлторы и специалисты по ипотеке при разводе часто могут применять дополнительные идеи и творческие решения для проблем, которые защитят обе стороны при продаже дома при разводе.Они помогут позиционировать заемщиков в лучшем свете, давая наилучшие возможности для быстрого рассмотрения и утверждения.

Один из способов определить уровень приверженности риэлтора — это выяснить, прошли ли они специальную формальную подготовку по вопросам ведения расторженных сделок с недвижимостью.

Необходимы мягкие навыки, такие как разрешение конфликтов, отличные коммуникативные навыки и много терпения. Однако иногда имеет смысл нанять специалиста, официально занимающегося этой нишей.

Например, обучение в Институте финансовых аналитиков по разводам дает звание Сертифицированного финансового аналитика по разводам (CDFA). Профессионалы, прошедшие эту подготовку, обычно имеют опыт работы в области бухгалтерского учета, финансов или семейного права, а не недвижимости.

Агенты, которые изучают магистерский курс, разработанный Институтом недвижимости для разводов, получают звание сертифицированного эксперта по недвижимости при разводе (CDRE). Этот сертификат ориентирован специально на рынок недвижимости и обучение активных агентов по недвижимости.Агенты обучаются правовым, нормативным и налоговым аспектам бракоразводного процесса с недвижимостью.

Только около 1% риэлторов проходят специализированную подготовку по вопросам развода. Это удивительно, поскольку около 50% населения могут в конечном итоге развестись, а дом обычно оказывается в центре самых важных и эмоциональных решений.

На эти обозначения стоит обратить внимание при принятии решения о том, кого оставить для сделки с недвижимостью.

Существует несколько методов определения стоимости дома.

Определение реальной стоимости особенно важно, если один из супругов выкупает долю другого супруга или если переговоры означают, что один из супругов готов отказаться от более значительной доли стоимости дома в обмен на другие соображения.

Поиск подходящей стоимости — одна из важнейших причин для удержания лучшего агента. У агентов в сети есть оценщики, которые скажут вам, сколько стоит дом. Имейте в виду, что вы всегда можете использовать любого оценщика, которого захотите.Если вы категорически не согласны с оценкой первоначального оценщика, вы можете подтвердить или оспорить первоначальные результаты.

Когда оба супруга продают свои доли в доме, определение стоимости дома по-прежнему имеет решающее значение для целей листинга. Однако в конечном итоге дом продается за то, за что его реальная стоимость.

Для определения стоимости дома можно использовать несколько методов. Каждый из них имеет свой уровень точности и тщательность , которые необходимо учитывать.

Лучше всего нанять профессионального оценщика.Хотя покупатели должны пройти оценку дома до того, как кредитор одобрит ссуду, на продавцов такие ограничения не распространяются.

Оценщик будет самым тщательным и точным при определении стоимости. Чтобы определить стоимость, они изучат местный рынок, сопоставимые цены на недвижимость, индивидуальные характеристики дома (хорошие и плохие), школы, уровень преступности, магазины, транспорт и другие аспекты. Единственным недостатком является то, что оценщик может стоить изрядную сумму денег, которую супруги могут не захотеть тратить.

Популярным методом определения стоимости является просмотр сопоставимых продажных цен сопоставимых объектов недвижимости. Известные как «comps», они могут дать довольно хорошее представление о том, что происходит в вашем районе. При выборе этого маршрута не всегда учитываются все нюансы, необходимые для получения наиболее точного значения.

Сравнительный анализ рынка (CMA) не так подробен, как оценка, но дает больше информации, чем просто просмотр компаний. Он чаще используется для перечисления, чем все другие методы.Агент может провести CMA за небольшую плату или бесплатно, но будет делать это с расчетом на то, что вы собираетесь нанять его в качестве своего агента.

Некоторые люди используют инструменты онлайн-оценки, например, через Zillow или Redfin. Эти службы имеют доступ к ограниченным общедоступным данным и имеют тенденцию делать широкие обобщения, которые могут отрицательно повлиять на точность оценки.

Имея на руках оценки или аналогичные оценки, вам нужно выбрать пару переменных.

Как быстро вы хотите продать дом?

Если вы находитесь в разгаре уродливого развода, ваш ответ, вероятно, будет как можно скорее. Однако, если каждый доллар имеет решающее значение для вашей жизни после развода, вы можете проявить терпение и перечислить дом выше, чтобы узнать, сможете ли вы получить максимальную цену.

Если ставки вознаграждения вернутся на рынок, который имеет тенденцию к росту, то вы можете подумать о добавлении определенного процента сверх этих смешанных сумм вознаграждения. Если экономия начинает заканчиваться, тогда может произойти обратное.

Запасы также являются фактором . Если на рынке не так много домов или есть большой спрос, что почти всегда имеет место в Калифорнии, то будьте агрессивны в ценообразовании. Если ваша цель — создать войну ставок, начните с чуть меньшего и наблюдайте, как накатываются предложения.

Имейте в виду, что всегда легче снизить цену на дом, чем повысить ее после того, как вы выставили его на продажу.

Насколько хорошо вы оформляете свой дом или насколько хорошо вы поддерживали его внутри и снаружи, также может помочь определить, следует ли вам прибавлять к цене.Дома, готовые к заселению, продаются быстрее и по более высокой цене, если учесть все другие факторы.

Наконец, подумайте как покупатель. Оставьте место для переговоров. Не переусердствуйте, но и не паникуйте и не соглашайтесь на низкое предложение.

Вы можете выставить дом на продажу в любой момент во время развода в Калифорнии.

Размещение и продажа на раннем этапе развода может быть выгодным, потому что это будет одним источником трений меньше, если вы сможете завершить сделку.

После того, как вы разместите недвижимость и ее продадите, вы сможете разделить выручку независимо от того, где вы находитесь в процессе развода. Если вам нужны деньги, чтобы купить другую недвижимость или оплатить расходы на развод, наличные станут долгожданным дополнением к вашей прибыли.

По возможности относитесь к листингу и продаже дома отдельно. Это легче сделать, если у вас обоих равные доли 50/50 и вы хотите, чтобы все было просто.

Просто убедитесь, что вы знаете, что делать со средствами, прежде чем начинать активный процесс продажи.

В качестве альтернативы вы можете поместить чистую выручку на отдельный счет до тех пор, пока не решите, как их разделить. Выбор — это то, к чему вы с супругом можете прийти после закрытия сделки.

Одна из основных причин, по которой вы можете захотеть внести дом в список на раннем этапе, — это наличие угрозы потери права выкупа. В браке один из супругов может больше не решать помогать вносить ипотечные платежи, и это может быстро поставить оставшегося супруга в финансовую яму.

Неспособность произвести выплаты по ипотеке может побудить банк начать процедуру обращения взыскания.Это последнее, что вам нужно после развода. Но на самом деле это случается довольно часто.

Это зависит от вашей конкретной ситуации. Иногда ответ — «да», а иногда — «нет».

Примите во внимание ваше текущее финансовое положение. Потребуются ли вам деньги от продажи дома, чтобы жить во время и после развода? Будут ли налоговые последствия в зависимости от того, когда вы продаете? Будет ли рынок лучше или хуже сейчас или позже?

Если вы планируете купить еще один дом после развода, вам, вероятно, понадобятся средства от продажи дома.Возможно, будет лучше завершить транзакцию как можно скорее, чтобы вы точно знали, с чем вам нужно работать.

Еще одно преимущество продажи до окончательного развода состоит в том, что каждому супругу легче разорвать эмоциональные связи в отношениях. Дома, которые на протяжении многих лет были центром семейной жизни, бывает больно отпускать. Но в конечном итоге быстрое прекращение связей вместо того, чтобы держаться за них, может оказаться лучшим решением.

С другой стороны, попытка продать дом во время развода добавляет совершенно новый уровень стресса к и без того сложной ситуации.На это уходит много времени. Это может быть дорогостоящим, если в сделку включены затраты на ремонт и постановку.

Содержание дома в чистоте и его демонстрация может вызвать дополнительные неудобства, особенно если в этом участвуют дети. Будьте готовы к более высокому уровню эмоционального хаоса.

Если вы и ваш супруг (а) не согласны с тем, когда продавать, то отсутствие сотрудничества также может стать некрасивым. Решения часто принимаются на основе гнева или мести, а это означает, что здравого смысла может не хватать в то время, когда он нужен больше всего.

Это не просто продажа дома. В процессе продажи вам также потребуется разделить содержимое дома. Тысячи мелких решений и споров могут иметь большое значение.

На жарком калифорнийском рынке ожидание продажи означает, что в доме может накапливаться дополнительный капитал. Это имеет хороший финансовый смысл, а также дает эмоциям шанс утихнуть, чтобы могло произойти рациональное мышление.

Это еще одна ситуация, в зависимости от обстоятельств.

В некоторых случаях вы оба можете продолжать жить в доме. Но если вы грызете друг друга, переезд одного супруга — разумный выход.

Один из основных факторов, определяющих, кто продолжает жить в семейном доме, определяется тем, какой из супругов имеет основную опеку над детьми. Развод тяжело для детей, и трудно заставить их еще больше измениться. Следует рассмотреть возможность облегчения перехода за счет распространения травмы развода.

В некоторых случаях оба супруга хотят начать все сначала, и ни один из них не хочет жить в месте с плохими семейными воспоминаниями.В этих случаях дом, вероятно, может пустовать, пока его не продадут.

Если ваше имя указано как один из владельцев дома, вам необходимо следить за тем, чтобы выплаты по ипотеке производились вовремя каждый месяц. Вы можете не производить платежи, но до тех пор, пока дом не будет продан и ваше имя не будет вычеркнуто из документа, пропущенные платежи могут нанести ущерб вашим финансам.

Супруги могут быть обязаны вносить ипотечные платежи в рамках временной супружеской поддержки во время развода.Теоретически вы можете быть не на крючке, но пропущенные платежи все равно повредят вашему кредитному рейтингу. Будет труднее получить кредит или ссуду, если ваше имя все еще указано в документе, независимо от решения суда.

После окончательного развода супругу может быть приказано произвести выплаты в рамках указа о разводе. Постановление является юридическим и обязательным документом, поэтому, если ответственный супруг не производит платежи в соответствии с требованиями, он может быть привлечен к суду и предъявлен иск о возмещении ущерба.

Да.

Если один из супругов отказывается сотрудничать или существует угроза потери дома в результате обращения взыскания, вы можете попросить судью издать приказ о начале процесса продажи.

Еще одна причина для принуждения к продаже — если вам нужны средства, чтобы выжить во время и после развода. Это может включать оплату юридических услуг. Потеря работы во время развода также может быть уважительной причиной.

Как правило, вам необходимо представить суду убедительные доказательства, подтверждающие одно из этих оснований, прежде чем судья заставит продажу продвигаться.

В остальное время продажа дома будет включена в окончательный расчет. Согласно этим условиям, сделка должна продвигаться незамедлительно. В противном случае вы можете попросить судью помочь заставить отказавшегося от сотрудничества супруга выполнить постановление суда.

Вы, вероятно, имеете дело с короткими временными рамками для принятия предложения, поэтому вам нужно быстро решить свои проблемы.У потенциальных покупателей будет свой набор вещей, которые нужно будет реализовать, и они не будут ждать вечно.

Если повезет, вы решите пойти на компромисс. В противном случае ваши юристы или команда консультантов могут вмешаться в переговоры о заключении сделки.

Когда ничего не помогает, вы можете попросить судью принять решение. Несмотря на то, что судьи не хотят этого делать, в случаях, когда дом находится в опасности, они решают защитить долю в активе, даже если одной или обеим сторонам может не понравиться результат.

При расторжении брака в Калифорнии, при прочих равных, вы имеете право на 50% чистого капитала при продаже дома.

Если вы сотрудничаете и хотите торговать акциями от продажи дома, вы и ваш супруг можете найти альтернативную компенсацию. Например, сохранение пенсии в целости и сохранности может быть более важным, чем капитал, полученный от продажи дома.

Объединение может быть творческим, — в зависимости от ваших целей.

Обратитесь за советом к налоговому консультанту или в CDFA по этому вопросу.

Однако супружеские пары обычно пользуются благоприятными налоговыми льготами за счет освобождения от налога на прирост капитала.

Когда вы продаете дом супружеской паре, вы можете исключить до 500 000 долларов собственного капитала из налога на прирост капитала.Возможно, вы оба сможете избежать уплаты налогов на свою долю в капитале, если продадите во время развода.

Имейте в виду, что если вы продадите позже, вам, возможно, придется платить большой налог на прирост капитала.

Кроме того, вы можете исключить доход от собственного капитала из налога на прирост капитала только в том случае, если дом был вашим основным местом жительства не менее двух лет.

Чтобы избежать оплаты, обязательно включите положения о продаже дома в свой декрет о разводе, чтобы сохранить исключение прироста семейного капитала, если вы продадите дом после завершения развода.

Потенциальные проблемы возникают, если вы являетесь супругом, который живет в дорогом доме, и вы договорились выкупить долю своего супруга путем отказа от других активов или рефинансирования.

Если вы договариваетесь о единоличном владении домом во время развода и продаете дом после того, как поженитесь, вы можете исключить только до 250 000 долларов из налога на прирост капитала. Это вместо 500 000 долларов, которые вы могли бы потребовать, если бы остались в браке.

Когда будете готовы.

Все исцеляются и двигаются вперед с разной скоростью. Обстоятельства и эмоции, связанные с вашим разводом, уникальны. Обратите внимание на эти чувства и не совершайте обратных покупок, чтобы искусственно попытаться исцелить себя.

Вам необходимо убедиться, что вы можете справиться с обязанностями, связанными с владением новым домом, самостоятельно.

Вам нужно время, чтобы разобраться в своей жизни, включая то, где и как вы хотите жить. С такими вещами нельзя торопиться, иначе вы пожалеете о себе, когда вместо этого вам следует избавиться от отрицательных эмоций.

Но если вы знаете, чего хотите, или если у вас есть дети и вы хотите, чтобы они как можно быстрее начали новую жизнь, покупка вскоре после развода может сработать для вас.

Вам нужно совместить эмоции с рациональными и финансовыми элементами, чтобы придумать самый разумный шаг при покупке нового дома после развода.

Развод может создать ряд уникальных и специфических проблем при подаче заявления на ипотеку.

Лучше всего работать со специалистом по ипотеке при разводе. Он или она может самостоятельно провести вас через квалификацию, проанализировать ваши текущие финансы и помочь вам определить, что возможно в вашей ситуации.

Поймите, что вам нужно умерить свои ожидания, приспособиться к новой финансовой модели и не поддаваться искушению чрезмерно расширяться.

Специалист по ипотеке при разводе поможет избавиться от эмоций и сосредоточиться на логике, необходимой для того, чтобы сделать такую ​​крупную покупку реальностью для вас.

Сам по себе декрет о разводе не передает имущество от одного супруга к другому. Он просто устанавливает правовые рамки, которым необходимо следовать. Вы должны взять на себя выполнение фактических шагов для завершения процесса.

Вся недвижимость передается по акту. Во время развода супруги должны составить и подписать новый акт о разделе своей недвижимости, как они договорились.

Новый акт подается в земельную кассу города или округа для регистрации. Вы также должны сохранить копию документа, чтобы показать, что вы являетесь новым и единственным владельцем собственности.

При разделе имущества при разводе цель состоит в том, чтобы лишить бывшего супруга права собственности на документ о собственности. Это скорее освобождение собственности, чем передача. Супруг, который больше не будет владеть имуществом, перестанет заявлять о своих интересах другому супругу.

Чтобы избежать проблем с правом собственности в будущем, бывший супруг, который больше не будет владеть недвижимостью, должен подписать акт о прекращении права собственности.Таким образом, все имущество будет передано супругу, который будет владеть имуществом. Некоторые люди совершают ошибку, передавая только половину интереса, и это ошибка, которая может вызвать проблемы в будущем.

Оба супруга должны подписать акт о расторжении брака, особенно если акт подписан до завершения развода. Если в праве зарегистрированы оба супруга, можно избежать вопросов о правах на приусадебную или общественную собственность.

Он также гарантирует третьим сторонам, что никаких других согласий для передачи не требуется.Акт о прекращении права собственности также должен быть упомянут в постановлении о разводе, что может помочь в цепочке правового титула для будущей продажи или ссуды.

Бывшие супруги, которые не делят свое имущество при разводе, создают проблемы, которые всплывают позже. Проходят годы, а жизнь продолжается. Супруги предполагают, что имущество разделено. Но когда один из супругов решает продать или рефинансировать собственность, их может шокировать, когда они узнают, что их бывший все еще участвует в сделке.

Салли Руни приходит в голову

На следующий день после ужина в Каслбаре мы с Руни сели на поезд до Дублина, где она живет.Мы сели друг напротив друга за столом. Накануне вечером она вслух размышляла о своем отношении к интервью. «В моей личности есть два противоположных аспекта», — сказала она. «Одно из них — это желание быть дружелюбным и милым, потому что я знаю, что журналисты не любят, когда вы отвечаете односложно. Второй: ничего им не говори ». Теперь у нее был ко мне вопрос. Она спросила это вежливо, но серьезно. Почему я подумал, что стоит написать о ней портрет? Если бы это были дебаты, ходатайство могло бы быть таким: этот дом хоть и удостоен чести, но глубоко убежден в том, что мы зря тратим время.

Я сказал, что думаю, что ее книги очень много значат для читателей, которые лучше поймут их, услышав то, что она скажет. Я вспомнил то, что она написала в Твиттере до того, как временно закрыла свой аккаунт: «Романистам придается слишком большое культурное значение. Я знаю, вы могли бы отметить, что им на самом деле не уделяется особого внимания, но. . . это все еще слишком. » — Я не обязательно соглашался, — сказал я. Я немного побродил.

Руни оставляет тебе над чем подумать.Ваш esprit de l’escalier не сработает, пока вы не выйдете за дверь. В подростковом возрасте она присоединилась к группе писателей в местном центре искусств. Один из ее организаторов, Кен Армстронг, сказал, что даже тогда она была «стальной нитью, проходящей через нее». Я хотел знать, где Руни взяла свой характер, как марксист в конечном итоге написал книгу, которая находится рядом с лосьоном для тела и шелковой пижамой в справочнике GQ «30 безотказных подарков для нее»; как она опровергла общепринятое мнение о том, что писатель должен показывать, а не рассказывать, что персонажи не должны говорить то, что думают, в процессе создания одних из лучших диалогов, которые я читал.В ее сочинениях присутствует тихий, но настойчивый вызов. Это заставляет задуматься, носите ли вы моральный эквивалент длинного ожерелья.

Мы живем в великую эпистолярную эпоху, даже если никто этого не признает. Благодаря тому, что наши телефоны не звонят по телефону, мы восстановили вездесущность текста. Подумайте об огромном количестве сообщений, обо всем, что мы когда-то говорили или не говорили, а теперь отправляем. «У вас нет новостей, которые вы ждали, чтобы сообщить мне лично, не так ли?» Натан, разработчик программного обеспечения, спрашивает Сьюки, свою гораздо более молодую соседку по комнате, когда забирала ее в аэропорту, в рассказе «Мистер Зарплата», который Руни опубликовал в 2016 году в номере Granta .»Люди так делают?» она говорит. «У тебя нет секретной татуировки или чего-нибудь в этом роде?» он продолжает. «Я бы прикрепила его в формате JPEG», — отвечает она. «Поверьте мне.» Руни сказал мне: «Многие критики заметили, что мои книги — это в основном романы девятнадцатого века, одетые в современную одежду».

Интернет не является темой Руни, равно как и письмо Остин, но она превратила онлайн-общение в новый вид прозы. «Она делает это совершенно естественным образом», — сказала мне Бохан, ее агент.«Если бы это был кто-то за сорок или за пятьдесят, это было бы вроде« Я пишу роман об Интернете »». Руни сказала мне, что в «Беседах с друзьями» она интересовалась исследуя «голосовую почту», то, как Фрэнсис и ее друзья «определяют свой стиль общения в Интернете». Это не кричащий концептуальный ход; просто электронная почта, текстовые сообщения, мгновенные сообщения и сообщения в Facebook являются бесспорной частью повседневной жизни ее персонажей. Роман без них был бы подобен роману без стульев.После незаконного поцелуя Фрэнсис получает электронное письмо от Ника и заставляет себя подождать час, прежде чем ответить. «Я посмотрела несколько мультфильмов в Интернете и сварила чашку кофе», — вспоминает она. «Затем я несколько раз перечитал его электронную почту. Я был рад, что он перевел все это в нижний регистр, как всегда. Было бы драматично ввести капитализацию в такой напряженный момент ». Читая нашу жизнь, мы все — новые критики.

Позже Фрэнсис и Бобби пытаются посмотреть фильм «Бразилия», но Бобби засыпает. «Мне не хотелось смотреть фильм в одиночку, — говорит Фрэнсис, — поэтому я выключила его и вместо этого просто стала читать в Интернете». Писатель постарше мог бы написать «бродил по Интернету» или «заглядывал в Интернет», но «читать в Интернете» звучит как естественная цифровая грамотность. Есть еще что-то актуальное в ровном тоне Руни; как «взломать Интернет», «чтение Интернета» — это небольшая шутка по поводу противопоставления ничтожного активного глагола и необъятности того, на что он действует.Перенос Интернет-голоса Руни на страницу вносит определенную напряженность в ее повествование. Когда Фрэнсис замечает, что «Мелисса использовала большую профессиональную камеру и хранила множество разных объективов в специальной сумке для камеры», невозможно сказать, впечатлена ли она Мелиссой или издевается над ней. Как и в случае с твитом, вы можете интерпретировать предложение в любом случае.

Может быть, освежающе то, что для ирландского писателя Руни была воспринята как голос больше ее времени, чем ее места. Газета Times назвала ее «первым великим писателем тысячелетия».Она родилась в Каслбаре в 1991 году. Мари Фаррелл, ее мать, преподавала математику и естественные науки и в восьмидесятые два года работала волонтером в Лесото. В конце концов, она стала директором Линенхолла, общественного центра искусств в Каслбаре. («Дама без манеры, но с изобилием грации Мари Фаррелл избегает стереотипного художественного образа, который всегда ассоциируется с дисциплиной», — говорится в примечании в местной газете.) Киран Руни, отец Салли, работал техником в ирландском государственном предприятии. телекоммуникационная компания.(Он был приватизирован в 1999 году.) Он и Фаррелл водили Салли и двух ее братьев и сестер в церковь, но они были более увлечены передачей социалистических ценностей. Изречение Маркса «От каждого по способностям, каждому по потребностям» было домашним катехизисом. Во время финансового кризиса, разрушившего экономику Ирландии, Киран получил досрочный пенсионный пакет.

Фаррелл вспоминает Руни как быстро разочаровавшегося ребенка, который не одобрял ничего, что ее не интересовало. (Руни говорит, что эта черта терпит, и заявляет о «чрезмерной лени в том, что у меня плохо получается.Средняя школа при средней школе Святого Иосифа, учебное заведение для девочек, где Руни должна была носить «синий свитер, клетчатую рубашку и бугристый серый сарафан, что я ненавидела», была особым испытанием. «Меня просто озадачило все учебное заведение», — сказал Руни. «Я подумал:« Разве никто не видит, что это репрессивно, и что нас больше, чем их? » Она бойкотировала домашнее задание. «Мои родители очень хотели:« Сражайтесь сами », — вспоминала она. Она часами проводила в сети, «более комфортно работая с текстом, чем с реальным личным общением.Она сказала: «Я была человеком, который очень неорганизованно жаждал знаний. Мне нравилось иметь доступ ко всему, что я хотел знать. Я все еще часто использую этот аспект Интернета. У меня обычно есть десять открытых вкладок в браузере телефона, и все они будут типа: «Какая точка кипения золота?» Или «Хамелеоны-лягушки». Я видел рыбу-лягушку в документальном фильме о природе, и я хотел знать если они генетически связаны с хамелеонами, потому что имеют схожие черты лица. Не думаю, что нашел что-то убедительное.

Руни начал писать рассказы в подростковом возрасте. Она говорит, что они были ужасными («возможно, мое понимание людей было не таким уж сложным»), но ее уже тянуло к определенным сценариям. «Пары, триады», — сказала она. «Если бы вы взяли то, что я написал, когда мне было пятнадцать, то по сюжету оно было бы таким же, как сейчас». В восемнадцать лет она опубликовала два стихотворения в дублинском литературном журнале The Stinging Fly , который сейчас редактирует. Один из них, «Tírghrá», начал:

План иммунизации COVID-19 — Провинция Британская Колумбия

Б.План иммунизации C. от COVID-19 разработан, чтобы спасти жизни и остановить распространение COVID-19.

Английский |繁體 中文 |简体 中文 | Français | ਪੰਜਾਬੀ | فارسی | Тагальский | 한국어 | Español | عربى | Tiếng Việt |日本語 | हिंदी

Последнее обновление: 7 сентября 2021 г.

На этой странице:

Все вакцины против COVID-19 в Канаде эффективны и безопасны. Лучшая вакцина — это та, которая доступна вам. Приказы и инструкции провинциального инспектора здравоохранения (PHO) остаются в силе для всех, даже если они полностью вакцинированы.

Зарегистрируйтесь в системе вакцинации

Все в до н. Э. необходимо один раз зарегистрироваться в провинциальной системе регистрации вакцинации.

Сделайте вакцинацию Люди, родившиеся в 2009 году или ранее (12+), имеют право на участие.

Приглашение на прием ко второй дозе отправляется примерно через 28 дней после первой дозы.

Вакцина COVID-19 спасает жизни. Вакцины делают больше, чем просто защищают людей, которым проводится вакцинация, они также защищают всех вокруг.Чем больше людей в сообществе вакцинированы и защищены от COVID-19, тем труднее распространяться COVID-19.

Лучшим источником информации о вакцине против COVID-19 является Центр по контролю за заболеваниями Британской Колумбии (BCCDC).

Одобренные вакцины

Вакцины COVID-19, одобренные Министерством здравоохранения Канады, безопасны, эффективны и спасают жизни. На сегодняшний день четыре вакцины были одобрены для использования Министерством здравоохранения Канады.

Безопасность

Министерство здравоохранения Канады провело тщательный научный анализ имеющихся медицинских данных для оценки безопасности одобренных вакцин против COVID-19.Чувство беспокойства или неуверенности совершенно нормально, когда что-то новое.

• В данных, рассмотренных Министерством здравоохранения Канады
, серьезных проблем с безопасностью не выявлено.
• Мы можем быть уверены, что в Министерстве здравоохранения Канады действует тщательный процесс утверждения, гарантирующий, что вакцины и лекарства, которые мы принимаем, безопасны.

Поставка

Поставка вакцины осуществляется правительством Канады и Британской Колумбии. получает назначенное количество доз вакцины еженедельно.

Посещение учреждений длительного ухода или престарелых

Для выполнения инструкций по посещению учреждений по длительному уходу и престарелых с уходом за престарелыми вы должны предъявить свидетельство о вакцинации.