Можно ли материнский капитал использовать для ремонта квартиры: Рубль в помощь: маткапитал предлагают направить на ремонт | Статьи

Минтруд не получал предложение о направлении маткапитала на ремонт жилья

https://realty.ria.ru/20200916/mintrud-1577336854.html

Минтруд не получал предложение о направлении маткапитала на ремонт жилья

Минтруд не получал предложение о направлении маткапитала на ремонт жилья

В Минтруд РФ не поступала инициатива разрешить использовать материнский капитал для ремонта квартиры, сообщили РИА Новости в пресс-службе ведомства. Недвижимость РИА Новости, 16.09.2020

2020-09-16T17:32

2020-09-16T17:32

2020-09-16T17:45

материнский капитал

министерство труда и социальной защиты рф (минтруд россии)

жилье

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn23.img.ria.ru/images/07e4/09/10/1577337683_0:0:3072:1728_1920x0_80_0_0_5cad780fc2582e69d9b6846f57d57603.jpg

МОСКВА, 16 сен — РИА Новости. В Минтруд РФ не поступала инициатива разрешить использовать материнский капитал для ремонта квартиры, сообщили РИА Новости в пресс-службе ведомства.Ранее газета «Известия» сообщила, что такое предложение готовы поддержать в профильном комитете Госдумы по жилищной политике и ЖКХ, а также во всех парламентских фракциях. По данным издания, инициативу в правительство в ближайшее время направит ОНФ, который провел мониторинг наиболее востребованных мер поддержки семей.

https://realty.ria.ru/20200916/matkapital-1577294261.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian. ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

материнский капитал, министерство труда и социальной защиты рф (минтруд россии), жилье

Размер материнского капитала в 2017 году составит 492 тыс. руб. — Рынок жилья

Многие семьи, имеющие право на получение материнского капитала, хотят направить его на покупку жилья в новостройке. БН составил пошаговую инструкцию, как воплотить такие мечты в реальность.

Материнский (семейный) капитал (МСК) можно потратить на многие цели: покупку квартиры на первичном или вторичном рынке, образование детей, накопительную часть пенсии и т. д. Примерно треть всех получателей МСК предпочитают расходовать госсубсидию на приобретение жилья в новостройке. Мы расскажем, каким образом это сделать.

РАЗ В ЖИЗНИ

Претендовать на получение материнского капитала (МСК) может как полная, так и неполная семья, имеющая как минимум двоих детей, последний из которых родился или был усыновлен после 1 января 2007 года. Вы и ваши дети должны иметь гражданство РФ. Хотя и здесь есть исключения. Например, по условиям программы, маткапитал предоставят иностранцу, если его супруга, гражданка РФ, родившая (усыновившая) двоих детей, умерла или утратила родительские права и не успела воспользоваться помощью государства.

Нужно знать, что получить МСК можно только раз в жизни. При этом срок обращения за государственной поддержкой ничем не ограничен. Вы имеете право сделать это в любой удобный для вас период, как сразу после рождения (усыновления) второго ребенка, так и позже. Налогом на доходы физических лиц материнский капитал не облагается.

Первым делом необходимо обратиться в подразделение Пенсионного фонда по месту жительства. Бумаги можно как отнести самостоятельно, так и отправить по почте. В Пенсионном фонде вам выдадут сертификат, подтверждающий ваше право на МСК. Его оформление после подачи документов займет около 1 месяца. Если вам отказали, то должны объяснить конкретные причины. Вы можете обжаловать решение сотрудников Пенсионного фонда в суде.

ИПОТЕКА ИЛИ РАССРОЧКА

После того как вы получили сертификат (только документ – деньги, разумеется, на руки не выдаются), стоит определиться с тем, как вы будете решать свой квартирный вопрос: приобретать жилье у застройщика по договору долевого участия или вкладывать средства в жилищно-строительный кооператив. О плюсах и минусах обеих схем мы уже писали.

Жилье для молодых: как получить деньги у государства?Заявки на участие в городской программе «Молодежи – доступное жилье» ежегодно подают шесть тысяч >>Ранее федеральным законодательством предусматривалось требование, чтобы готовность дома, где приобретается жилье с использованием маткапитала, составляла не менее 70%. Теперь такого жесткого условия нет. Тем не менее если вы намереваетесь покупать квартиру на котловане, то по поводу данного объекта и застройщика лучше предварительно проконсультироваться с сотрудниками Пенсионного фонда.

Отметим, что приобрести даже самую дешевую квартиру на первичном рынке Петербурга исключительно с помощью средств МСК не получится.

И если у вас в семье нет собственных накоплений или их недостаточно, то придется воспользоваться ипотекой либо рассрочкой. Взвесьте, какой вариант подойдет именно вам.

По ипотеке средства материнского капитала можно потратить на первый взнос, выплату основного долга или процентов по займу. Вы вправе и погасить за счет МСК жилищный кредит, который семья взяла за несколько лет до рождения второго ребенка.

МАТЕРИНСКИЕ РАСЧЕТЫ

Схема покупки недвижимости с использованием ипотеки для обладателя МСК выглядит следующим образом. Вы обращаетесь в банковскую структуру за одобрением ипотечного займа, затем подписываете договор ДДУ с застройщиком. После этого банк переводит средства строительной компании, а вы пишете заявление о выбранном способе расходования материнского капитала в Пенсионный фонд. Тот, в свою очередь, перечисляет деньги банку – в счет погашения ипотеки.

Если вы выбрали рассрочку, то ПФР при наличии уже заключенного договора о покупке пая должен направить деньги застройщику или в ЖСК.

Разумеется, о том, как вы решили израсходовать материнский капитал, необходимо уведомить Пенсионный фонд. Это делается после того как вы заключили соответствующий договор с застройщиком, а тот провел его государственную регистрацию. Теперь подаем документы для осуществления выплат.

ПОМНИ О ДЕТЯХ

И вот дом сдан в эксплуатацию, и вы готовитесь к приятному событию – переезду в новое жилье. Остался последний шаг. По федеральному закону, при оформлении квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала, необходимо учесть интересы ваших детей.

Согласно разъяснению Минэкономразвития РФ от июня 2011 года, доли в жилье определяются на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи. То есть вопрос решается на ваше усмотрение. В соглашении необходимо лишь предусмотреть возможность уменьшения или перераспределения долей – на случай если после покупки квартиры в семье родится еще один ребенок. Документ необходимо заверить у нотариуса и предоставить в ПФР.

В существующих экономических условиях большинство застройщиков охотно идут на сделки с использованием материнского капитала. Так что не упускайте шансы решить квартирный вопрос. А тем, кто еще не использовал право на МСК и только планирует появление второго ребенка в семье, затягивать, пожалуй, не стоит. Срок действия программы сейчас рассчитан на полтора года, то есть материнский капитал будет предоставляться лишь семьям, в которых второй ребенок родился до 2017-го.

Текст: Сергей Бардин, Светлана Коваленко    Фото: pressfoto.ru   

Использование материнского капитала на строительство дома

Подборка наиболее важных документов по запросу Использование материнского капитала на строительство дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Ремонт квартиры под аренду: основные правила — Недвижимость

Состояние квартиры влияет на доход от аренды. Однако слишком дорогой ремонт может напротив обернуться убытками. Разбираемся, в чем разница между ремонтом для себя и под аренду, и как на нем сэкономить без потери качества.

Ремонт для себя

Его характеризуют следующие черты:

• долговечный — чаще всего его делают с запасом на несколько лет
• качественный — для того, чтобы отделка и материалы служили долго, решения должны быть продуманы и подобраны
• индивидуальный — учитываются потребности и вкусы всех членов семьи

Зачастую для такого ремонта используют более дорогие материалы: паркет, натуральный камень, декоративную штукатурку.

Мебель и технику покупают высокого качества и с учетом индивидуальных потребностей каждого нынешнего или будущего члена семьи.

Добавляют необязательные, но приятные детали: подсветку шкафов и стеллажей, «умный дом». В квартире для себя уместны любые дизайнерские решения. Здесь возможна яркая отделка, необычные акценты, мебель необычных форм — всё, что по душе хозяевам.

Ремонт для долгосрочной аренды 

Его характеризуют следующие черты:

• долговечный — если повезет, жильцы будут жить у вас не один год, а ремонт должен это выдержать
• эргономичный — ремонт не должен отнять у вас слишком много времени и сил, при этом должен отвечать всем потребностям для жизни
• современный — так у вас будет больше шансов быстрее сдать квартиру, а жильцам будет комфортнее в ней жить

Для такого ремонта подходит нейтральная отделка: белые, светло-бежевые или светло-серые стены, белые потолки, полы с натуральной расцветкой. Яркие акценты добавят сами квартиранты.

Материалы должны быть износостойкими, простыми в уходе и не слишком дорогими. Идеально подойдут коммерческий ламинат, линолеум, плитка, натяжные потолки из ПВХ. Хорошо, если материалы и интерьерные решения оставляют арендаторам некоторую свободу для творчества.

Мебель для квартиры под долгосрочную аренду обычно покупают прочную и долговечную. Она может быть не очень дорогой, но должна быть качественной. Модели и цвета — базовые, обивки — антивандальные. Но можно и сэкономить: купить только самое необходимое — например, кухню и шкафы.

Покупают также базовый набор техники — плита, духовка, микроволновая печь, стиральная машина. Выбирайте средние по цене модели — они надежнее и будут служить дольше, а дешевые быстро исчерпают свой ресурс. Поднять стоимость аренды могут посудомоечная машина, кондиционер.

Всё перечисленное касается квартир, которые будут сдавать за относительно небольшие суммы. Отделка и обстановка в квартирах с дорогой арендой ближе к варианту «для себя». Только в этом случае стиль выбирают нейтральный — как в отелях.

Ремонт для краткосрочной аренды

Его характеризуют следующие черты:

• функциональный — важнее, чтобы под рукой было всё необходимое, чем внешняя эстетика пространства
• быстрый — здорово, когда материалы и решения позволяют обновить такой ремонт за пару дней
• износостойкий — жильцы будут сменяться часто, а значит материалы должны быть подобраны соответствующие

При таком ремонте квартиру отделывают недорогими материалами. В дизайне уместны яркие акценты и решения — они выделят квартиру в выдаче на сайтах и помогут быстрее найти жильцов.

В квартире для краткосрочной аренды важнее количество спальных мест, чем мест для хранения. Нужны кровати, раскладывающиеся диваны и кресла, раскладушки. А вот на остальной мебели — например, шкафах и комодах можно сэкономить, ведь туристы с собой много вещей не возят и не раскладывают. Для мебели можно использоваь чехлы — они недорогие, за ними легко ухаживать и заменить при необходимости. Кухню достаточно оборудовать самым необходимым.

Потребуется только техника, которая поможет с комфортом провести один или несколько дней — микроволновая печь, стиральная машина. А вот без духовки, посудомоечной машины, водонагревателя и кондиционера вполне можно обойтись. Холодильник с большой морозильной камерой вряд ли будет востребован, поэтому выбирайте модели проще.

Позаботьтесь о том, чтобы в квартире были гладильная доска, стиральный порошок, минимальный набор полотенец, постельное белье — в общем всё, что может потребоваться человеку, который путешествует налегке.

В целом ремонт квартиры под аренду выходит дешевле, чем для себя. Разница составляет до 50% стоимости отделки, мебели и техники.

Основные правила ремонта квартиры под аренду

Есть несколько общих рекомендаций для ремонта квартир под аренду. Они помогут сэкономить на переделках в перерывах между арендаторами, быстрее найти жильцов и сохранить с ними хорошие отношения.

✅ Не экономьте на черновой отделке, трубах и электрике

Черновая отделка включает выравнивание стен, пола и потолка. Это база, на которую наносят чистовые покрытия. Она должна служить 15-20 лет. Если сэкономить на материалах или позвать неопытных мастеров, скорее всего, переделывать ее придется раньше. А это дорого.

На электропроводке тоже экономить нельзя — нужно добавлять достаточно автоматов в щиток, использовать качественные кабели, розетки и выключатели, нанимать опытных электриков. Если сэкономить, последствия могут быть разными — от постоянно гаснущего света до пожара.

Трубопровод тоже нужно переделать, если он старый или протекает. Прорвет трубу — затопит не только свою квартиру, но и соседскую. Последствия придется устранять за свой счет.

✅ Продумайте сценарии использования комнат

Перед сдачей квартиры в аренду нужно примерно понять, кто в ней будет жить. Студенту нужно рабочее место, молодой паре — отдельные места для приема гостей и сна, а семье с детьми — детская и просторная кухня.

В зависимости от портрета будущего арендатора нужно планировать функциональные зоны в квартире. К ним привязывать розетки, светильники, отделку и мебель.

✅ Позаботьтесь об освещении

Светлая квартира выглядит привлекательно, в ней комфортно жить. Поэтому важно продумать освещение, даже если днем в помещении светло: квартиры обычно смотрят по вечерам, и уютное освещение ускорит поиск жильцов.

✅ Учтите износ

В квартире под аренду стоит использовать материалы, которые долго служат и выдерживают большие нагрузки: кварцвинил или плитку для пола, моющуюся краску для стен, виниловые полотна для потолка. Так выше шанс, что в перерывах между квартирантами можно будет обойтись только мелким ремонтом.

Лучше не использовать материалы, за которыми трудно ухаживать. Например, ковролин с высоким ворсом быстро теряет свежий вид, впитывает загрязнения и запахи. Из-за этого при смене квартирантов может снизиться стоимость аренды.

✅ Обойдитесь без декора

В квартирах под долгосрочную аренду можно обойтись без картин, диванных подушек и статуэток —скорее всего арендаторы, которые планируют жить у вас долго, захотят украсить жилье по-своему.

Интерьер квартиры под краткосрочную аренду стоит украсить, но без изысков: пары постеров и нескольких ярких диванных подушек будет достаточно. Мелкие детали вроде ваз, подсвечников и статуэток не повлияют на стоимость аренды, а уборку только усложнят.

✅ Сэкономьте на ремонте без потери качества

Воспользуйтесь предложением компании «Ларссон». Назовите в разговоре с оператором промокод «ДомКлик» и получите скидку 10% на ремонт квартиры.

«Можно ли сделать ремонт в квартире за счет семейного капитала?» Комментарий Министерства труда

«Можно ли сделать ремонт в квартире за счет семейного капитала?» Комментарий Министерства труда

«Мы — многодетная семья, состоим на учете на улучшение жилищных условий. Заключили договор на строительство 3-комнатной квартиры в многоквартирном жилом доме. Субсидий хватило только на строительство квартиры без отделки. Можно ли использовать средства семейного капитала на погашение стоимости отделки или на погашение кредита, взятого в банке на отделку квартиры?», — спрашивает читательница sb.by. А вот подробный ответ от Министерства труда.

Фото использовано для иллюстрации

Валерий Ковальков, заместитель министра труда и социальной защиты:

— 18 сентября 2019 года принят Указ Президента «О семейном капитале» № 345, согласно которому с 1 января 2020 года предоставлена возможность досрочного (независимо от времени, прошедшего с даты назначения семейного капитала) использования средств семейного капитала на строительство (реконструкцию) или приобретение одноквартирных жилых домов, квартир в многоквартирных или блокированных жилых домах, погашение задолженности по кредитам, предоставленным на эти цели, и выплату процентов за пользование ими членом (членами) семьи, состоящим (состоящими) на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий либо состоявшим (состоявшими) на таком учете на дату заключения кредитного договора.

Под строительством (реконструкцией) для целей Указа № 345 понимается строительство (реконструкция) в составе организаций застройщиков, по договорам создания объектов долевого строительства (при условии, если лица в установленном порядке направлены на строительство (реконструкцию), подрядным либо хозяйственным способом.

Порядок и условия досрочного использования средств семейного капитала подлежат установлению Советом Министров.

Согласно Положению о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденному постановлением Совета министров от 06 июня 2011 года № 716, до ввода жилого дома в эксплуатацию должны быть полностью завершены все предусмотренные проектной документацией работы по внутренней отделке помещений.

Жилые дома могут приниматься в эксплуатацию без выполнения в полном объеме подготовительных работ под отделку стен и потолков (кроме штукатурки), работ по внутренней отделке помещений, без встроенной мебели, покрытия полов, установки дверных блоков в межкомнатных перегородках, сантехнических приборов и оборудования (кроме унитазов, приборов учета воды и газа), электрических плит после внесения соответствующих изменений в проектную документацию.

При финансировании людьми жилых помещений в жилых домах приемка в эксплуатацию без вышеперечисленных работ допускается только при наличии письменного отказа этих людей от выполнения таких работ.

Учитывая вышеизложенное, многодетные семьи, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и направленные в установленном порядке на строительство жилья, вправе после 1 января 2020 года обратиться за досрочным использованием средств (части средств) семейного капитала на строительство квартир в составе организаций застройщиков либо по договорам создания объектов долевого строительства в пределах остатка задолженности (на дату обращения) по строительству с учетом работ по внутренней отделке помещений, предусмотренных проектной документацией.

При этом Указом № 345 не предусмотрено досрочное использование средств (части средств) семейного капитала на выполнение гражданами отделочных работ в жилых помещениях жилых домов, введенных в эксплуатацию без выполнения в полном объеме таких работ в связи с письменным отказом этих граждан от названных работ и внесением соответствующих изменений в проектную документацию.

Как изменился порядок использования материнского капитала в Подмосковье

С 29 марта 2019 года вступили в силу изменения в порядок распоряжения материнским капиталом при направлении средств на улучшение жилищных условий семьи. Прокуратура Московской области подробно разъяснила, какие изменения внесены в закон и при каких условиях семье откажут в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала. Подробнее об этом читайте в материале портала mosreg.ru.

Союз «Мы» — как частные организации помогают большим семьям в Подмосковье>>

Что изменилось

Источник: Фотобанк Московской области

Гражданам, которые в связи с рождением или усыновлением второго, третьего и последующих детей имеют право на получение материнского капитала, законом предоставлена возможность направить эти средства на улучшение жилищных условий.

В марте 2019 года в закон № 256-ФЗ внесены поправки об усилении контроля за состоянием жилых помещений, приобретаемых на средства материнского капитала. Теперь ПФР обязан запрашивать информацию о пригодности для проживания жилого помещения, приобретение которого планируется с использованием средств материнского капитала. Соответствующие запросы будут направляться в органы местного самоуправления, органы государственного жилищного надзора, органы муниципального жилищного контроля. В том числе, организации предоставят сведения о том, подлежит ли дом сносу или реконструкции.

Какие льготы могут получить многодетные семьи в Подмосковье>>

Условия для отказа

Источник: РИАМО, Николай Корешков

Установление факта непригодности квартиры или дома для проживания будет являться основанием для отказа в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала как не соответствующего целям улучшения жилищных условий.

Внесенные изменения позволят пресечь злоупотребления при использовании средств маткапитала, а также предотвратят совершение родителями действий, которые нарушают жилищные и имущественные права их несовершеннолетних детей.

Как можно потратить материнский капитал в Подмосковье>>

Сроки вынесения решения

Источник: Фотобанк Московской области, Анастасия Осипова

Заявление о распоряжении средствами материнского капитала рассматривается территориальным органом Пенсионного фонда РФ в течение месяца с даты приема заявления со всеми необходимыми документами.

По результатам выносится решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления.

Как оформить социальную карту жителя Московской области>>

401 (k) пенсионные фонды покрывают ремонт дома,

Чрезмерная самоуверенность и предвзятость — одни из самых больших ошибок инвесторов, которые хотят защитить свои 401 тыс. Сбережений. США СЕГОДНЯ

Исправления и уточнения: обновляет историю, чтобы прояснить причину более высокого налогового счета Патрика, почему тот, кто взял взаймы у своего 401 (k), может потерять соответствие компании и дополнительные взносы 401 (k) и как ссуды от a 401 (k) профинансированы. Эта версия также разъясняет исключение из 10% штрафа, порядок налогообложения процентов по ссуде 401 (k), а также последствия для федерального налога и налога штата при снятии средств со ссудой 401 (k).

401 (k) считается краеугольным камнем выхода на пенсию, но в тяжелые времена некоторые люди относятся к нему как к копилке.

По данным Transamerica, почти 3 из 10 американцев вкладывают свои пенсионные сбережения. Наиболее распространенные причины включают оплату высшего образования, списание долгов и оплату незапланированных медицинских расходов.

Ведь жизнь бывает. Так было с одной супружеской парой.

В 2013 году Эшли и Тайлер Патрик из Шарлотты, штат Северная Каролина, были беременны вторым ребенком, но их небольшой кирпичный дом с двумя спальнями в стиле ранчо потребовал ремонта.

«Нам нужно было подключить к главному дому отдельный номер для свекрови, чтобы освободить место для нашего новорожденного до ее рождения», — говорит 34-летняя Эшли, финансовый тренер, работающий с budgetsmadeeasy.com. Ее муж, Тайлер, 35 лет, который работает на сборочной линии, собирающей различное оборудование, соглашается.

Чтобы оплатить ремонт дома, Патрики взяли ссуду в размере 25 000 долларов со счета Тайлера 401 (k). «Это был дешевый способ занять деньги», — говорит Эшли. «Мы только что купили дом, поэтому не было никакой реальной стоимости ремонта.”

Нарушение Equifax: Ошибки в вашем кредитном отчете могут стоить вам тысячи: Как их исправить

Grumpy star: Grumpy Cat вечно живет в Интернете. Это были одни из ее лучших мемов.

Деньги быстро попали на их текущий счет. Тем не менее, это была высокая цена. «Нам выписали налоговый счет в размере 6500 долларов», — говорит Эшли.

Пара была поражена счетом, потому что Тайлера уволили, пока он все еще возвращал ссуду.

Когда вы уходите из компании (добровольно или добровольно), если кредит не возвращается, оставшаяся сумма рассматривается как налогооблагаемое распределение, что означает, что вы будете платить подоходный налог.Кроме того, если вам меньше 55 лет или нет в течение года, когда вам исполняется 55 лет, на непогашенный остаток взимается штраф в размере 10% за досрочное снятие средств.

Эшли Патрик (Фото: @tiffanycophotography)

Большинство финансовых консультантов советуют клиентам держаться подальше от того, чтобы брать деньги из своего кладбища. Если вы решили взять взаймы у своего 401 (k), подумайте о плюсах и минусах.

Плюсы

Процесс:

Часто он быстрый и менее трудоемкий, чем получение других видов кредита.

«Нет необходимости в проверке кредитоспособности, андеррайтинге или длительном заявлении», — говорит Лорен Анастасио, CFP в SoFi, компании, занимающейся личными финансами.

Для Роберта Баркера, 43 лет, машиниста из Шелби Тауншип, штат Мичиган, процесс был прост. В ноябре 2016 года он взял ссуду у своего дома 401 (k), чтобы покрыть расходы на завершение сделки по покупке кондоминиума.

«Я был удивлен, насколько универсальным и простым было получение ссуды из моего 401 (k)», — говорит Баркер. «Я даже изменил срок кредита, чтобы сделать оплату более доступной.

Баркер поговорил с представителем своей компании, чтобы он объяснил ему весь процесс. Прежде чем брать на себя такие обязательства, поговорите со специалистом по финансам, чтобы понять особенности ссуды.

Семья Патрика. (Фото: Бюджеты стали проще)

Поскольку вы занимаетесь заемными средствами из своих инвестиций, процентная ставка по ссуде 401 (k) может быть намного ниже, чем по традиционной беззалоговой ссуде, — говорит Анастасио.

Условия погашения:

Как правило, у вас есть до пяти лет для погашения ссуды 401 (K).

«Тем не менее, для многих планов, если деньги используются для покупки дома, пятилетний срок погашения отменяется», — говорит Роб Друри, исполнительный директор Ассоциации христианских финансовых консультантов в Сан-Антонио.

Кроме того, платежи автоматически вычитаются из вашей зарплаты, что помогает избежать возможных просроченных или забытых платежей, — добавляет Анастасио.

Правило сурового погашения

Если вы увольняетесь с работы, непогашенный остаток вашего кредита обычно должен быть погашен в течение 60 или 90 дней, говорит Роберт Фаррингтон, создатель The College Investor, который дает консультации по личным финансам.«Ссуда ​​будет считаться распределением (или доходом), и вы платите налоги и штрафы», — говорит Фаррингтон. Согласно IRS, «вам также, возможно, придется заплатить дополнительный налог в размере 10% от суммы налогооблагаемого распределения, если вы не достигли возраста 59½ лет или не соответствуете требованиям другого исключения». Одно исключение: если вы уволились с работы, когда вам исполнилось 55 лет или больше, или в год, когда вам исполнилось 55 лет, вы не будете платить дополнительный налог в размере 10% по ссуде, которая становится распределительной.

Вот лазейка из Закона о сокращении налогов и занятости: если вы уволились с работы в 2019 году, вам не придется платить налоги или штраф, если вы полностью погасите ссуду или переведете ее на другой план до 15 апреля. 2020 (или октябрь.15, 2020, если вы подадите расширение). Другими словами, ссуда должна быть выплачена в том же налоговом году, в котором вы уволились. Посоветуйтесь со своим бухгалтером, можете ли вы воспользоваться этой лазейкой.

Роберт Баркер (Фото: Роберт Баркер)

Вот еще одно соображение, если вы хотите использовать свой 401 (k) для получения денег: согласно правилам IRS существует 10% штраф, если вы снимаете средства, а не берете ссуду. от вашего 401 (K) до возраста 59½ лет. Кроме того, поставщик вашего плана должен удерживать 20% федерального подоходного налога и, если применимо, процент от подоходного налога штата, если вы снимаете средства вместо того, чтобы брать ссуду.

Налоговые последствия:

Перед тем, как брать цент, осознайте налоговые последствия взятия ссуды по вашему плану 401 (k).

Когда вы выплачиваете ссуду, процентная часть вашего платежа облагается налогом дважды.

«Проценты… — это деньги, которые не были получены по плану и выплачиваются в долларах после уплаты налогов» на счет 401 (k), — говорит Кайл Уиппл, финансовый консультант C. Curtis Financial Group, в Плимут, штат Мичиган.«Таким образом, вы снова будете облагаться налогом на эти средства, когда вы снимете их со своего плана на пенсии».

Упущенная выгода:

При заимствовании у 401 (k) есть большие альтернативные издержки. Заемщикам не хватает совокупного роста, который их инвестиции принесли бы на рынке. Кроме того, некоторые участники плана перестают вносить вклад в план 401 (k) или сокращают свои взносы при погашении ссуды. Следовательно, они сокращают или не получают соответствия компании.

«Вы теряете время и деньги из-за увеличения суммы займа, выплаты по кредиту заменяют предыдущие взносы, что означает, что вы теряете соответствие компании и свои дополнения, и вы теряете деньги из-за комиссий, связанных с ссудой», — говорит Уиппл.

Чтобы свести к минимуму удар по вашим долгосрочным сбережениям, продолжайте вносить свой вклад в ваш 401 (k), если это возможно, чтобы вы могли продолжать получать любые совпадения с работодателем, говорит он.

Хотя брать ссуду у 401 (k) — не лучший вариант, перед принятием решения важно понимать полную картину.

Исследования показывают, что многие люди не понимают, что нужно откладывать на пенсию. У Элизабет Китиндж есть еще кое-что.

Прочтите или поделитесь этой историей: https: //www.usatoday.ru / story / money / 2019/05/20/401-k-retirement-Funds-cover-home-sizes / 3698674002/

Когда ремонт становится ремонтом? — Прирост капитала и улучшения капитала

Контрольным показателем для расчета прироста капитала в вашем подразделении является определение основы ваших затрат в подразделении. Базовая стоимость для кооперативных и кондоминиумов рассчитывается на основе первоначальной покупной цены акций или паев плюс капитальные улучшения, произведенные в течение всего периода владения активом.

Элиот Лебенхарт, партнер бухгалтерской фирмы KVLSM, расположенной в Вудбери, штат Нью-Йорк, объясняет, как рассчитывается прирост капитала от основного места жительства — включая кооперативы и кондоминиумы — в соответствии с действующим налоговым законодательством: «Цена продажи, минус комиссионные и прочие затраты на закрытие за вычетом вашей базовой закупочной цены плюс капитальные улучшения. Разница между ними заключается в приросте капитала ». Лебенхарт говорит: «Если это основное место жительства, и вы не замужем и прожили в квартире два из последних пяти лет, вы можете исключить 250 000 долларов из налога на прирост капитала.Если вы состоите в браке и подаете документы совместно, исключение увеличивается до 500 000 долларов «.

Уход за недвижимостью сейчас явно поможет вам снизить налоги в будущем. Допустим, вы одиноки и 15 лет назад заплатили 400 000 долларов за свою квартиру, а сегодня продали ее за 900 000 долларов, что привело к затратам на закрытие сделки на сумму 100 000 долларов. Ваш базис будет составлять 900 000 долларов минус эти 100 000 долларов. Ваша базовая стоимость в собственности составит 400 000 долларов; 900 000 долларов минус 100 000 долларов минус первоначальная цена покупки в 400 000 долларов.Ваше исключение составит 250 000 долларов, что даст налогооблагаемую прибыль в размере 150 000 долларов. При текущих 15% налог на прирост капитала составит 22 500 долларов.

Теперь, используя тот же пример, предположим, что вы дважды устанавливали новую кухню и ванную комнату в течение 15 лет, которые вы называли домом, по цене 30 000 долларов каждый раз, в результате чего в общей сложности капитальные улучшения составили 60 000 долларов. Вы также должны вычесть эти 60 000 долларов из своей базы — таким образом, 900 000 долларов минус 100 000 долларов на закрытие затрат и минус 60 000 долларов на капитальные улучшения для налогооблагаемой базы в 340 000 долларов, что дает налогооблагаемую прибыль в размере 90 000 долларов и налог в размере 13 500 долларов — экономия 9 000 долларов .

Что представляет собой улучшение капитала?

Фактически вопрос заключается в следующем: «Что представляет собой улучшение капитала для целей расчета налогов на прирост капитала?» Согласно houselogic.com, «капитальное улучшение увеличивает стоимость вашего дома, в то время как ремонт, не отвечающий критериям, просто возвращает что-то в исходное состояние. Согласно IRS, капитальные улучшения должны длиться более одного года и повышать ценность вашего дома, продлевать его жизнь или адаптировать его для новых целей.”

Налоговый департамент штата Нью-Йорк поясняет: «Капитальное улучшение — это любое добавление или изменение недвижимого имущества, которое отвечает всем трем из следующих условий: оно существенно увеличивает стоимость недвижимого имущества или значительно продлевает срок его полезного использования. недвижимость; Он становится частью недвижимого имущества или навсегда прикрепляется к настоящему

имущества, вывоз которого может нанести материальный ущерб самому имуществу или предмету; Он предназначен для постоянной установки.«Так, например, строительство террасы, установка водонагревателя или установка кухонных шкафов — все это проекты капитального ремонта. Ремонт сломанной ступеньки, замена термостата на водонагревателе или ремонт существующих шкафов — все это примеры налогооблагаемого ремонта и ремонтные работы.

Эндрю Сгро — менеджер по аудиту в бухгалтерской фирме Prager Metis, CPA LLC, офисы которой находятся как в Нью-Йорке, так и на Лонг-Айленде. Он объясняет простым языком: «Основное различие заключается в том, является ли добавление постоянным или структурным улучшением и увеличивает общую стоимость собственности.Замена одного холодильника не является капитальным улучшением. Замена всей кухни есть. Предстоит большой объем работы ».

Sgro также подчеркивает, что если вы работаете в своей квартире, ведите учет! Они могут вам понадобиться, если IRS когда-либо поставит под сомнение вашу базу прироста капитала. Сохраняйте квитанции на все купленное и копии ваших контрактов с подрядчиками. Хотя IRS редко проверяет эти типы налоговых деклараций, если они все же решат проверить вас, вам потребуются доказательства того, что вы сделали и сколько это стоило.Sgro указывает, что для того, чтобы потребовать проведения проверки, налогоплательщик должен поднять красный флаг. Что представляет собой красный флаг? По словам Сгро: «Если вы некоторое время назад заплатили 500 000 долларов за дом и заявили, что недавно вложили еще 1 миллион долларов в его модернизацию, IRS может присмотреться к нему».

Я потратил 40 тысяч долларов на ремонт своего первого дома — вот что я узнал

Когда я впервые вошел в причудливый белый колониальный дом с черными ставнями, я знал, что он будет нашим — несмотря на заросшие ландшафты и масляно-желтые паркетные полы , и ванная в ретро-розово-голубых тонах.

Чтобы превратить его в дом нашей мечты, потребовался серьезный объем работы и несколько масштабных ремонтов, но мы были готовы.

Была только одна небольшая загвоздка: я была на 12 неделе беременности, когда мы с мужем Майком расписались пунктирной линией в нашем первом доме. Это ограничивало мои возможности делать все своими руками, ну, почти все.

Несмотря на то, что у нас было не очень удобное время, мы многому научились, купив дом и сделав капитальный ремонт, ожидая нашего первого ребенка. Вот взлеты и падения.

ОПЛАТА НАЛИЧНЫМИ МОЖЕТ ОПЛАТИТЬ

Мы старались платить наличными, когда это было возможно, и в итоге получили отличные скидки. Экономия реальна, народ!

Мы сделали это для установки забора (4000 долларов), ремонта пола (6000 долларов), покраски (6000 долларов), гонораров подрядчика (2000 долларов) и части ванной комнаты (около 10000 долларов). из них из-за налоговых льгот по улучшению капитального ремонта в Нью-Джерси.

Как у нас были деньги на все это? Благодаря нашим кредитным рейтингам и доходу, Майк и я смогли получить ипотечный кредит без PMI и ежемесячного платежа, который был меньше арендной платы за нашу двухкомнатную квартиру в Нью-Йорке.Вместо 20% первоначального взноса мы заложили 7%, а оставшуюся часть сбережений направили на ремонт.

«Еще одно восхитительное открытие? Главная ванная комната туалета протекала в потолок первого этажа около 20 лет ».

ВЕЩЬ БУДЕТ НЕПРАВИЛЬНОЙ, ТАК СООТВЕТСТВУЕТ БЮДЖЕТУ

Это идет на время и деньги.

Например, мы наняли генерального подрядчика для выполнения нескольких небольших работ по дому за отличную плату. Потом у его жены рано начались схватки, и нам пришлось работать по новому расписанию, которое диктовал ребенок.(Иронично, мы знаем.) В конце концов, на завершение работы потребовался дополнительный месяц.

Еще одно восхитительное открытие? Главная ванная комната туалета протекала в потолок первого этажа около 20 лет. В результате утечки сгнили три балки перекрытия, ремонт которых стоил 2300 долларов. Это не был конец света, но все же это был удар в живот, и мы положили непредвиденные расходы в кредит. Когда у вас есть разорванный пол в ванной и нехватка денежных средств, вы делаете то, что должны делать, чтобы выполнить работу как можно скорее.

Извлеченный урок: во время ремонта крайне необходимо проявлять гибкость и идти в ногу со временем.

Предоставлено Рэйчел Морган Каутеро

НЕ БОЙТЕСЬ ТОРГОВАТЬ

Несмотря на все проблемы, наша новая главная ванная комната — моя любимая комната. Теперь в нем есть бело-серые мраморные полы в елочку, просторный двойной туалетный столик и самый большой душ, который мы могли бы разместить.За 15 000 долларов это был наш самый дорогой номер.

Итак, когда подрядчики по уборке ванных комнат захотели взять с нас 600 долларов за покраску стен в ванных комнатах, я просто сказал «нет» и найду кого-нибудь, кто сделает это дешевле. Однако мне так и не пришлось — первоначальные подрядчики вернули 300 долларов, чтобы заблокировать работу.

Тогда я узнал, что о торгах никогда не могло быть и речи.

ДВАЖДЫ ПОДУМАЙТЕ О ВАШЕМ СРОКЕ

Оглядываясь назад, я бы не стал заниматься масштабным ремонтом во время беременности.Это не только ограничивало количество времени, которое я мог проводить дома, наблюдая за работой, но и мешало мне выполнять часть работы самостоятельно.

Например, для внутренней отделки дома нужен свежий слой краски. Обычно это было то, что я делал бы сам, потому что мне действительно нравится рисовать.

Но рисовать беременным не рекомендуется, а мой муж даже не умеет открывать банку с краской. В итоге мы выложили 6000 долларов профессионалам, которые сделают эту работу, что до сих пор заставляет меня съеживаться.

Если бы я не была беременна, мы бы тоже жили в доме во время ремонта. Вместо этого мы остались в нашей квартире на дополнительный месяц, который стоил 2800 долларов за аренду и парковку.

УПРАВЛЯЙТЕ КАЖДЫМИ РАСХОДАМИ, НЕ ИМЕЮЩИМИ МАЛЫХ

Когда вы покупаете новые светильники для всего дома, может быть легко просто нажать «купить», не моргая, на ценнике в 200 долларов.

Хотя я не предлагаю дешево покупать то, что нужно профессионально установить, я бы лучше отслеживал все небольшие расходы, которые пошли на наш ремонт, такие как карнизы, светильники, коврики, небольшие предметы мебели и т. Д. декоративные элементы.

По моим оценкам, мы потратили примерно 4000 долларов на разные расходы, но я не знаю точной цифры — и это сводит меня с ума.

ЗНАЙТЕ, КОГДА ОСТАНОВИТЬ

Моё сердце было сосредоточено на небольшом ремонте кухни — перекрашивании шкафов, замене столешниц и фартуков, а также покраске стен. Наш подрядчик процитировал нам 10 000 долларов за проект — довольно дешево по стандартам ремонта кухонь.

В конце концов мы приостановили проект, и я очень рад, что мы это сделали.Вместо этого мы вносим 10 000 долларов в новый накопительный план нашего сына 529 для колледжа. Кроме того, теперь, когда мы провели дополнительное исследование, мы просто не уверены, что получим достаточную рентабельность инвестиций в проект, чтобы он окупился.

Это мой последний совет: помните, что ремонт дома — это марафон, а не спринт. Немного поживите со своими изменениями и знайте, когда сделать передышку.

Крепежный верх — доступный вариант, если вы готовы к работе.

«Крепежный верх может быть отличной идеей для начинающего покупателя, особенно в дорогих районах, где отремонтированные места слишком дороги или недоступны. — говорит Ати Окело Уильямс, маклер по недвижимости и владелец DC Home Buzz.

Покупатели жилья, которые не видят разницы между молотком и гаечным ключом, не должны бояться ремонтников. Хотя знание того, как починить протекающую трубу, полезно, эксперты полагают, что более важны тайм-менеджмент и организационные навыки. По словам Уильямса, главное — реалистично оценивать, что требуется для ремонта собственности.

«Люди, которые лучше всего разбираются в ремонте, не обязательно обладают навыками в проектах DIY, но они изобретательны и организованы», — говорит она. «Начните с того, что получите общее представление о том, как разговаривать с подрядчиками, просмотрев« Этот старый дом », а затем получите хорошие предложения.

Плюсы и минусы фиксатора. Ремонт верхней одежды может быть разумным вложением, особенно если вы можете купить недвижимость по рыночной стоимости, а затем увеличить ее стоимость с помощью подходящих проектов, — говорит Шон Энтони, агент по недвижимости из Howard Hanna Realty Pioneers.

В то время как некоторые покупатели предпочитают дома, готовые к заселению, они придерживаются того, что предыдущий домовладелец или застройщик выбрал для своих столешниц, сантехники и полов. Покупатели верха для закрепления не только могут выбрать свою отделку, но и убедиться, что работа сделана так, как они хотят.

«Покупка фиксирующего верха, которому нужны новые полы, новая кухня, новая ванная комната и краска, — это здорово, потому что даже если вы сначала сделаете ошибку, эти вещи легко исправить», — говорит Уильямс.

Структурные изменения, такие как ремонт фундамента или капитальный ремонт сантехники, исправить не так просто и могут быть более сложными проектами, чем замена шкафов, приборов и столешниц.

Fixer-верх не для всех.

«Будьте готовы провести свидания в Home Depot», — говорит Уильямс.«Не стоит недооценивать, сколько времени и денег стоит ремонт».

Найти надежную квалифицированную помощь может быть непросто, если у вас нет дома.

«Вам нужно убедиться, что у вас есть действительно хорошие подрядчики, опытный агент по недвижимости и хороший кредитор, знающий, что они делают», — говорит Сью Пуллен, старший советник по ипотеке в Fairway Independent Mortgage.

Pullen рекомендует углубиться в репутацию подрядчика и проверить наличие лицензий и жалоб.

«Важно действительно понять, во что вы ввязываетесь, прежде чем делать это», — говорит Пуллен. «Не делайте никаких улучшений, которые не добавят ценности вашему дому, и не улучшайте дом для района. Агент по недвижимости может помочь вам в этом ».

Что нужно знать перед покупкой. При покупке верхней одежды Энтони рекомендует нанять опытного домашнего инспектора, чтобы он написал подробный отчет о доме, который вы планируете. Привлечение подрядчика при посещении домов может дать вам реалистичное представление о том, какие работы требуются и сколько они могут стоить.

Прежде чем делать предложение, выясните, сколько будет стоить выполнение необходимых работ. Не забудьте добавить 5-10 процентов подушки на случай непредвиденных проблем. Вычтите стоимость из предполагаемой рыночной стоимости дома после ремонта. Ваше предложение должно быть не более чем разницей между ними.

Энтони говорит, что видео на YouTube могут быть отличным способом научить себя выполнять простые проекты, такие как удаление обоев или герметизация ванны. Более крупные проекты, такие как установка новой техники или замена душа, следует доверить подрядчику.

Williams рекомендует несколько ресурсов для поиска подрядчиков:

• id = «U124022142097579hE»> Thumbtack.com, который предоставляет обзоры подрядчиков и позволяет делать ставки по конкретным проектам.
• id = «U124022142097576tB»> Remodelmate.com, интернет-магазин, который подбирает подрядчиков и домовладельцев.
• id = «U12402214209757kZB»> Списки гиперлокальных окрестностей.
• id = «U124022142097574LF»> Рефералы от друзей.

«После того, как вы определите одного или нескольких подрядчиков, проверьте их рекомендации и перейдите на сайт их текущей работы», — говорит Уильямс.»Если он организован и чист, и в их грузовике нет мусора или хлама, это хороший знак».

Получите не менее трех заявок на свою работу и сравните их, основываясь на репутации подрядчиков и предлагаемых сроках, а не только на цене. Обязательно получите все в письменной форме, в частности объем работ и цену.

Как профинансировать ремонт. Иногда бывает проще найти подходящего подрядчика, если вы финансируете покупку и реконструкцию с помощью ссуды на ремонт, потому что кредиторы часто могут порекомендовать подрядчиков, которые работали с другими заемщиками.

Ссуды на ремонт от Fannie Mae Homestyle и ссуды 203 (k) Федерального управления жилищного строительства — два хороших варианта для новых покупателей.

Ограниченная ссуда FHA 203 (k) имеет максимум 35 000 долларов на ремонт, который должен носить скорее косметический, чем структурный характер. Стандартный кредит FHA 203 (k) предназначен для более дорогостоящих проектов и структурного ремонта.

«Стандартный заем 203 (k) стоит немного дороже и требует, чтобы с вами работал консультант HUD», — говорит Пуллен.

Право на получение ссуды FHA 203 (k) похоже на другие ссуды FHA, которые имеют несколько более жесткие правила, чем обычные программы ссуд, говорит Пуллен.Для получения ссуды требуется первоначальный взнос в размере 3,5%, дополнительная плата, зависящая от суммы ссуды на ремонт, а также предварительное ипотечное страхование и ежегодное страхование ипотеки. Комиссия и авансовое страхование ипотеки могут быть включены в остаток по кредиту. Процентные ставки по ссуде FHA на ремонт обычно примерно на полпроцента выше, чем ставки по стандартной ссуде FHA.

«Кредит на ремонт Homestyle — хороший вариант для заемщиков, которые могут соответствовать требованиям», — говорит Пуллен. «Правила немного строже, чем для ссуды FHA, но ссуда более мягкая в отношении проектов, которые вы можете профинансировать, чем ограниченная ссуда FHA.”

Если вы включите 30-летнюю ссуду с фиксированной процентной ставкой для затрат на ремонт, это может сделать расходы намного более управляемыми, особенно для начинающего покупателя с ограниченным бюджетом.

«Я большой поклонник пригодных для жизни подкладок, мест с твердыми костями, которые выглядят некрасиво и требуют косметической работы», — говорит Уильямс.

Найти алмаз в необработанном виде может быть нелегко, но для некоторых начинающих покупателей это вызов, который стоит принять.

CVS Health инвестирует 13,7 миллиона долларов в ремонт жилья для малоимущих, финансирует общественные программы в Колумбусе

Инвестиции в сообщество Роузвинд в Южном Линдене положили начало выделению компанией почти 600 миллионов долларов на борьбу с расовым неравенством

WOONSOCKET, R.I., 16 сентября 2020 г. / PRNewswire / — CVS Health (NYSE: CVS) сегодня объявила, что инвестирует 13,7 млн ​​долларов в ремонт 230 единиц жилья для малоимущих в квартирах Rosewind в Колумбусе, штат Огайо. Эти средства также будут использованы для значительного улучшения местного общественного центра и поддержки новых общественных программ в этом районе.

Инвестиции являются началом обязательства компании выделить почти 600 миллионов долларов в течение пяти лет на борьбу с расовым неравенством и социальными детерминантами здоровья в общинах чернокожих.Это обязательство включает упор на расширение доступа к доступному жилью, которое неразрывно связано со здоровьем.

«Когда люди имеют доступ к качественному и доступному по цене жилью, это дает им больше возможностей для улучшения их общего благосостояния, включая заботу о своем здоровье или ведение хронических заболеваний», — сказал Дэвид Кейси, директор по разнообразию, CVS Health . << Один из аспектов нашей приверженности делу борьбы с расовым неравенством заключается в решении социальных детерминант здоровья, таких как жилье, на уровне сообщества, и именно здесь мы можем оказать существенное влияние.«

CVS Health будет сотрудничать с Городским жилищным управлением Колумбуса (CMHA) и Корпорацией жилищного строительства Огайо по проекту. Благодаря инвестициям CVS Health CMHA потратит 50 000 долларов на столь необходимое лечение и ремонт.

«Реконструкция Rosewind является частью инвестиций CMHA в доступное жилье в размере 250 миллионов долларов в 2020 году», — сказал президент и генеральный директор CMHA Чарльз Хиллман. «Стабильное жилье обеспечивает прочную основу, но людям также необходим доступ к здравоохранению, занятости, обучению и другим услугам, чтобы полностью реализовать свой потенциал.Мы рады сотрудничать с CVS Health, чтобы предоставить новые возможности для наших жителей и оживить сообщество Linden ».

В комплексе Rosewind в районе Саут-Линден в Колумбусе 95% жителей являются чернокожими и имеют средний годовой доход семьи менее 17 000 долларов. Средняя продолжительность жизни в Южном Линдене составляет чуть менее 70 лет — более чем на семь лет меньше, чем в среднем по всему округу Франклин, включая Колумбус и некоторые соседние общины.

«Жилье и здравоохранение идут рука об руку, и на результаты в отношении здоровья влияют доступность и стабильность жилья», — сказала Пег Мертл, президент и генеральный директор Ohio Capital Corporation for Housing. «Мы рады работать с CVS Health и Городским жилищным управлением Колумбуса, чтобы предоставить качественное жилье, экономическую поддержку и возможности для обучения тем семьям и отдельным лицам, которые сталкиваются с проблемами в сообществе Линден».

Ремонт, а также новые общественные программы, финансируемые CVS Health, предоставят жителям всестороннюю поддержку на местах, включая следующие новые программы на местах:

• Программы здоровья и хорошего самочувствия через CMHA и Healthcare Collaborative of Greater Columbus для предоставления людям наилучшего медицинского обслуживания на месте;
• Проверки здоровья на местах и ​​тестирование на COVID-19 для предоставления профилактических медицинских услуг непосредственно сообществу, особенно в связи с тем, что пандемия продолжает выявлять различия в состоянии здоровья среди чернокожего населения;
• Образовательная кулинарная серия с некоммерческой организацией Local Matters для расширения доступа к свежей и питательной пище и обучения жителей тому, как готовить здоровую и вкусную еду, что улучшит их общее состояние здоровья;
• Материнские программы — с 8.5 случаев младенческой смерти на 1000 живорождений в округе Франклин и 25,7 младенческих смертей на 1000 живорождений в Южном Линдене; в Розвинде появится новая программа по поддержке материнского здоровья, которая предоставит новорожденным и беременным матерям ресурсы для родителей;
• Общественные программы , где люди будут иметь возможность вести открытый диалог о коренных причинах системного неравенства и барьеров.

CVS Health также создаст новую программу в Rosewind в рамках своих текущих кадровых инициатив по предоставлению услуг по трудоустройству и обучению для сообщества Rosewind, ориентированных на расширение прав и возможностей и построение местных отношений, которые помогут членам сообщества достичь значимых возможностей трудоустройства.

«Поиск способов поощрения жилья, доступного для всех, — это не просто правильный поступок, — сказал мэр Колумбуса Эндрю Дж. Гинтер. «Это помогает региону оставаться конкурентоспособным в привлечении и удержании бизнеса».

С 1997 года CVS Health и Aetna, входящая в состав CVS Health, инвестировали более 1 миллиарда долларов в доступное жилье и общественные инициативы. В 2019 году компания инвестировала 67 миллионов долларов в доступное жилье по всей стране, , и компания планирует превысить эту сумму в течение каждого из следующих пяти лет, чтобы помочь решить проблему жилищной небезопасности и способствовать улучшению здоровья населения в общинах чернокожих.

О CVS Health

сотрудников CVS Health объединены общей целью — стать самой ориентированной на потребителя компанией в сфере здравоохранения. Мы развиваемся на основе меняющихся потребностей потребителей и встречи с людьми там, где они есть, будь то в сообществе, в одной из наших почти 10 000 местных точек соприкосновения, дома или на ладони. Наши новейшие предложения — от центров HealthHUB®, которые меняют представление о том, что может быть аптекой, до инновационных программ, помогающих управлять хроническими заболеваниями, — призваны обеспечить более качественное, простое и доступное обслуживание.Узнайте больше о том, как мы меняем здоровье, на сайте www.cvshealth.com.

Контактное лицо для СМИ:

Кортни Тавенер
(401) 712-3698
[email protected]

Просмотрите исходное содержимое для загрузки мультимедиа: http://www.prnewswire.com/news-releases/cvs-health-invests-13-7-million-to-renovate-low-income-housing-fund-community-programs- in-columbus-301131984.html

ИСТОЧНИК CVS ​​Здоровье

Коды компаний: NYSE: CVS

Руководство собственника по ремонту квартир

Как давний специалист по представительству владельцев многоквартирных домов, я принимал участие в многочисленных ремонтах квартир.Я ни в коем случае не являюсь архитектором или подрядчиком, но, тем не менее, активно участвую в процессе ремонта. Моя основная цель как агента по аренде — помочь владельцам определить, какой косметический ремонт эффективно увеличит арендную плату, которую они могут взимать. Важно помнить, что косметический ремонт — это только одна часть бюджета на ремонт, так как ремонт осыпающихся стен или покраска сколов являются существенным ремонтом, а это означает, что владельцы не могут взимать дополнительную арендную плату за их проведение.

Когда владельцы получают сметы подрядчиков на ремонт, я всегда советую им засчитывать косметический ремонт только в счет срока окупаемости для взимания дополнительной арендной платы. Например, если общие затраты на ремонт составляли 60 000 долларов, а косметический ремонт стоил 30 000 долларов, то срок окупаемости увеличенной арендной платы рассчитывается исходя из 30 000 долларов. Остальные 30 000 долларов будут включены в бюджет здания. В противном случае срок окупаемости будет казаться чрезмерно долгим, что заставит инвесторов нервничать.

Установка новых шкафов, молдингов или крышек радиаторов считается косметическим ремонтом, как и модернизация кухонь и ванных комнат, и все эти улучшения могут повысить арендную плату. В Нью-Йорке солидная прибыль от инвестиций в косметические квартиры — это та прибыль, которая окупается в течение трех-шести лет. Возврат основан на том, какая часть суммы косметических инвестиций возвращается владельцу в виде дополнительной арендной платы каждый месяц.

Какова стоимость единицы?

Выбор наиболее выгодного ремонта для владельцев зависит от ценовой категории рассматриваемой квартиры.Владельцам не следует беспокоиться о косметическом ремонте, окупаемости которого уйдет более шести лет. По большей части бюджет на ремонт должен соответствовать размеру квартиры. Студия, которая стоит 1500 долларов в месяц, должна иметь бюджет на косметический ремонт не более 10000 долларов. Как правило, на каждые 100 долларов вы можете увеличить арендную плату, потратить не более 6000 долларов на косметический ремонт, и вы получите полную окупаемость в течение четырех-шести лет. При ежемесячном повышении арендной платы на 200 долларов потратите не более 12 000 долларов, в то время как повышение на 300 долларов означает, что вы потратите не более 18 000 долларов.

Чтобы получить максимальное повышение арендной платы за наименьшую сумму на косметический ремонт, владельцам следует установить посудомоечные машины на кухнях. Кроме того, столешницы из гранита выглядят намного лучше, чем столешницы из Formica, и служат намного дольше. Что касается кухонных приборов, то приборы из нержавеющей стали легче чистить, они лучше выглядят и обычно приносят владельцам до десяти процентов больше арендной платы! Добавление фартука на кухню — приятный штрих и, как правило, не очень дорогой. Владельцы часто тратят слишком много времени на замену кухонных шкафов, тогда как гораздо выгоднее сосредоточиться на бытовой технике (в частности, на посудомоечных машинах) и фартуках.

Что касается ванных комнат, то настенная плитка — самый дорогой элемент для замены. Я часто советую своим владельцам просто перекорбить и очистить существующие. Напольная плитка дешевле, и полная ее замена обычно стоит не более 2500 долларов. Остекление старой плитки на полу или мраморный пол также являются относительно недорогими, но хорошими альтернативами для модернизации ванных комнат. Замена умывальника, аптечки и туалета — это еще один способ, с помощью которого владельцы могут получить максимальную отдачу от вложенных средств.

Завершение полезного ремонта — это разумное вложение в создание портфолио красивых квартир, от которых владельцы смогут получать значительную прибыль. Главное, о чем следует помнить, — это разница между основным и косметическим ремонтом. Как только владельцы поймут это и рассчитают цифры, чтобы своевременно окупить себя, они будут на пути к успеху в ремонте многоквартирных домов!

Адам Фриш является управляющим директором Lee & Associates Residential NYC , первого жилого подразделения национального бренда Lee & Associates.

MassHousing предоставляет 9,95 миллионов долларов на финансирование приобретения, ремонта и сохранения доступности в 89-квартирной колониальной деревне для малообеспеченных пожилых граждан в Уэймуте

Сделка помешала всем 89 квартирам перейти на аренду по рыночным ставкам и разрешила выплату субсидии на аренду объекта по разделу 13A по истечении срока погашения.

БОСТОН — 16 марта 2020 г. — MassHousing завершил выделение 9,9 млн долларов на финансирование доступного жилья дочерней компании Pennant Housing Group для приобретения, ремонта и сохранения 89-квартирных квартир Colonial Village в Уэймуте.Сделка устраняет истекшее долгосрочное ограничение доступности и сохраняет доступность 89 квартирного дома, в котором проживают малообеспеченные пожилые люди, в течение как минимум 15 лет.

«MassHousing рада быть партнером в сделке, которая гарантирует, что пожилые люди, проживающие в Colonial Village, будут продолжать платить арендную плату, которую они могут себе позволить, и оставаться в своих домах», — сказала исполнительный директор MassHousing Кристал Корнегай. «Новый владелец собственности был привержен не только сохранению и расширению доступности в Colonial Village, но и проведению ремонта, который повысит комфорт и безопасность жителей.«

MassHousing поддерживает сделку с освобождением от уплаты налогов на сумму 9 миллионов долларов в рамках программы кредитного строительства Агентства. Поступления будут использованы для финансирования строительства и постоянных займов в партнерстве с Greystone Servicing Company LLC. Финансирование MassHousing также принесло 3,7 миллиона долларов в виде долевого финансирования федерального налогового кредита на жилищное строительство с низким доходом.

Департамент жилищного строительства и общественного развития штата Массачусетс (DHCD) поддержал сохранение Колониальной деревни, выделив 6 долларов.3 миллиона в рамках финансирования капитального ремонта. MassHousing также предоставил Pennant Housing Group 945 361 доллар в фонды защиты арендаторов по разделу 13A.

«Pennant Housing Group рада сотрудничать с MassHousing и DHCD в целях сохранения квартир в колониальной деревне. Благодаря нашим усилиям и частным ресурсам, предоставленным нашими партнерами по акционерному капиталу и финансам, мы можем сохранить это сообщество для пожилых людей с низким доходом. Weymouth как с физической точки зрения, так и с точки зрения доступности.Мы надеемся на продолжение сотрудничества с MassHousing и DHCD над будущими проектами », — сказал Эндрю Агетштейн из Pennant Housing Group.

Финансирование от MassHousing и DHCD устраняет истекшую субсидию на аренду по Разделу 13A в Colonial Village и предотвращает возможное преобразование собственности на арендную плату по рыночной ставке.

Программа Содружества по разделу 13A была создана Законодательным собранием Массачусетса в 1970-х годах для предоставления под низкие проценты ипотечного финансирования общинам доступного жилья.Сегодня общины 13A обслуживают одни из самых малообеспеченных и наиболее уязвимых слоев населения Массачусетса, включая многих пожилых жителей. Ипотечные кредиты на эти жилые кварталы 13A близки или достигли срока погашения.

В ответ MassHousing и DHCD выделили в общей сложности 100 миллионов долларов капитала, чтобы помочь сохранить доступные квартиры 13A, которые в противном случае были бы преобразованы по рыночным ценам. Сделка по рефинансированию Colonial Village устраняет истекающую субсидию на аренду по Разделу 13A для всех 89 квартир в собственности.

Расположенный недалеко от линии пригородной железной дороги Гринбуш и библиотеки Тафтса в Уэймуте, 89 квартир в Colonial Village находятся в одном среднеэтажном здании и состоят из 82 апартаментов с одной спальней и 7 апартаментов с двумя спальнями. Колониальная деревня была создана в 1971 году в рамках программы Section 13A.

Основываясь на текущих доходах жителей, 79 из 89 квартир будут предназначены для домохозяйств с доходом не выше 60 процентов от среднего дохода по местности (AMI), а девять из этих квартир будут дополнительно ограничены домохозяйствами с доходом не выше 30 процентов. AMI.Кроме того, 23 из них будут поддерживаться договором субсидии на аренду в рамках программы ваучеров на аренду в Массачусетсе. AMI для Уэймута составляет 113 300 долларов на семью из четырех человек.

Улучшение собственности будет включать модернизацию кухни и ванных комнат, модернизацию систем безопасности и ремонт водной инфильтрации.

Генеральный подрядчик — Генеральный подрядчик NEI. Архитектор — Kaas Wilson Architects, а управляющий агент — Arco Multifamily Management.

MassHousing профинансировало два сообщества арендного жилья в Уэймуте на общую сумму 393 единицы жилья с общей первоначальной суммой кредита в размере 29 миллионов долларов, а также Агентство предоставило ипотечные ссуды 1122 покупателям жилья и домовладельцам в Уэймуте с первоначальным основным балансом покупки в 169 долларов.2 миллиона.

О компании Pennant Housing Group

Pennant Housing Group (PHG) была сформирована с целью улучшения жизни сообществ по всей территории Соединенных Штатов путем сохранения многоквартирного жилья для семей с низкими доходами. PHG владеет, управляет и развивает доступное жилье с использованием таких инструментов финансирования, как налоговый кредит на жилье для малоимущих и финансирование под облигации, не облагаемые налогом. PHG также консультирует коммерческих и некоммерческих клиентов по различным стратегиям сохранения и реконструкции.

Базирующаяся в Мэриленде, жилищный портфель PHG включает 12 штатов, 36 жилищных сообществ с 5 870 жилищными единицами и общим объемом финансирования 970 миллионов долларов.Для получения дополнительной информации о PHG посетите сайт www.phghousing.com.

О MassHousing

MassHousing (Агентство жилищного финансирования штата Массачусетс) — это независимое, квазигосударственное агентство, созданное в 1966 году и отвечающее за финансирование доступного жилья в Массачусетсе. Агентство привлекает капитал путем продажи облигаций и ссужает вырученные средства покупателям жилья и домовладельцам с низким и средним доходом, а также застройщикам, которые строят или сохраняют доступное и / или арендное жилье со смешанным доходом.MassHousing не использует доллары налогоплательщиков для поддержания своей деятельности, хотя управляет некоторыми программами, финансируемыми государством, от имени Содружества.