Нажитое до брака имущество: Как при разводе делится имущество, приобретенное до брака в кредит, если он погашен в браке?

Как при разводе делится имущество, приобретенное до брака в кредит, если он погашен в браке?

1 октября 2020

Имущество, приобретенное одним из супругов в кредит до брака, по общему правилу не подлежит разделу между супругами. Погашение кредита в период брака не влияет на это. Однако супруг, участвовавший в погашении такого кредита, вправе обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств, уплаченных по кредиту в период брака.

По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и подлежит разделу между ними в равных долях.

Не относится к совместной собственности, в частности, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, если иное не установлено брачным договором. При этом право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его регистрации.

Таким образом, имущество, приобретенное в кредит до брака, является, по общему правилу, личным имуществом супруга, заключившего соответствующий кредитный договор, и не подлежит разделу между супругами при расторжении брака.

Однако при наличии взаимного согласия супруги вправе разделить такое имущество путем заключения соглашения. При разделе имущества супруги могут исходить из равенства их долей либо отступить от этого принципа и определить доли каждого из супругов по своему усмотрению.

Кроме того, имущество может быть признано судом совместной собственностью супругов, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были сделаны вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.).

Денежные средства супругов, за счет которых осуществлялось погашение кредита в период брака, могут быть признаны совместно нажитым имуществом супругов и разделены между ними в равных долях в судебном порядке.

Супруг, участвовавший в погашении кредитных обязательств другого супруга, возникших до заключения брака, вправе обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества и взыскании половины денежных средств, уплаченных по кредиту в период брака.

Подготовлено прокуратурой Октябрьского района г. Рязани

Вернуться к списку

Верховный суд уточнил правила раздела жилья при разводе :: Жилье :: РБК Недвижимость

Если имущество было приобретено супругом на средства, которые он получил до вступления в брак, то такое имущество считается его личной собственностью

Фото: Jorg Lange/DPA/PHOTAS

Имущество, купленное в браке на личные средства одного из супругов, полученные до свадьбы, не считается совместно нажитым и не делится при разводе.

Во время деления имущества при разводе (в том числе недвижимого) «юридически значимым» обстоятельством считается способ, каким оно получено. Если недвижимость была куплена на личные средства одного из супругов, которые он получил до вступления в брак, то такое имущество является личной собственностью и не подлежит разделу, сообщил ВС. Также не делится недвижимость, полученная одним из супругов безвозмездно или по наследству, уточнила высшая инстанция.

Поводом для комментария стал иск от мужа, который требовал при разводе половину однокомнатной квартиры жены. Женщина приобрела квартиру в строящемся доме, уже будучи в браке, сказано в публикации. Однако она потратила на это средства, вырученные с продажи собственной квартиры, которой женщина владела до замужества. Поскольку между продажей старой квартиры и заключением ДДУ прошло всего пять дней, то считается, что она приобрела жилье в новостройке на собственные средства, полученные до брака, подчеркнул ВС.

В начале года Верховный суд разъяснил, как будет делиться при разводе земельный участок, полученный одним из супругов бесплатно от местных властей.

Как разделить имущество без развода супругов, находясь в браке

Настоящая Политика конфиденциальности персональной информации (далее — Политика) действует в отношении всей информации, которую проект Интернет-портал и/или его аффилированные лица, могут получить о пользователе во время использования им сайта https://бракоразводный-центр.рф.

Использование проекта Интернет-портала означает безоговорочное согласие пользователя с настоящей Политикой и указанными в ней условиями обработки его персональной информации; в случае несогласия с этими условиями пользователь должен воздержаться от использования проекта.

1. Персональная информация пользователей, которую получает и обрабатывает Интернет-портал.

1.1. В рамках настоящей Политики под «персональной информацией пользователя» понимаются:

1.1.1. Персональная информация, которую пользователь предоставляет о себе самостоятельно при регистрации (создании учётной записи) или в процессе использования сайта.

1.1.2 Данные, которые автоматически передаются сайтом проекта Интернет-портал в процессе его использования с помощью установленного на устройстве пользователя программного обеспечения, в том числе IP-адрес, информация из cookie, информация о браузере пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к сайту), время доступа, адрес запрашиваемой страницы.

1.2. Настоящая Политика применима только к сайту проекта Интернет-портала. Интернет-портал не контролирует и не несет ответственность за сайты третьих лиц, на которые пользователь может перейти по ссылкам, доступным на сайте https://бракоразводный-центр. рф, в том числе в текстах консультаций. На таких сайтах у пользователя может собираться или запрашиваться иная персональная информация, а также могут совершаться иные действия.

1.3. Интернет-портал в общем случае не проверяет достоверность персональной информации, предоставляемой пользователями, и не осуществляет контроль за их дееспособностью. Однако Интернет-портал исходит из того, что пользователь предоставляет достоверную и достаточную персональную информацию по вопросам, предлагаемым в форме регистрации, и поддерживает эту информацию в актуальном состоянии.

2. Цели сбора и обработки персональной информации пользователей

2.1. Интернет-портал собирает и хранит только те персональные данные, которые необходимы для оказания услуг (исполнения соглашений между специалистом и клиентом).

2.2. Персональную информацию пользователя Интернет-портал может использовать в следующих целях:

2. 2.1. Идентификация стороны в рамках соглашений и договоров с сайтом проекта Интернет-портала;

2.2.2. Предоставление пользователю персонализированных услуг и сервисов;

2.2.3. Связь с пользователем, в том числе направление уведомлений, запросов и информации, касающихся использования сайта, оказания услуг, а также обработка запросов и заявок от пользователя;

2.2.4. Улучшение качества проекта Интернет-портала, удобства его использования, разработка новых сервисов и услуг;

2.2.5. Таргетирование рекламных материалов;

2.2.6. Проведение статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.

3. Условия обработки персональной информации пользователя и её передачи третьим лицам

3.1. Интернет-портал хранит персональную информацию пользователей в соответствии с внутренними регламентами конкретных сервисов.

3. 2. В отношении персональной информации пользователя сохраняется ее конфиденциальность, кроме случаев добровольного предоставления пользователем информации о себе для общего доступа неограниченному кругу лиц.

3.3. Интернет-портал вправе передать персональную информацию пользователя третьим лицам в следующих случаях:

3.3.1. Пользователь выразил свое согласие на такие действия;

3.3.2. Передача необходима в рамках использования пользователем определенного Сервиса либо для оказания услуги пользователю;

3.3.3. Передача предусмотрена российским или иным применимым законодательством в рамках установленной законодательством процедуры;

3.3.4. Такая передача происходит в рамках продажи или иной передачи бизнеса (полностью или в части), при этом к приобретателю переходят все обязательства по соблюдению условий настоящей Политики применительно к полученной им персональной информации;

3. 3.5. В целях обеспечения возможности защиты прав и законных интересов Интернет-портала третьих лиц в случаях, когда пользователь нарушает Пользовательское соглашение сервисов Интернет-портала;

3.4. При обработке персональных данных пользователей Интернет-портала руководствуется Федеральным законом РФ «О персональных данных»;

3.5. Вопросы, размещенные пользователями через приложения для мобильных устройств (iOS, Android), не размещаются на сайте https://бракоразводный-центр.рф в открытом доступе.

4. Изменение пользователем персональной информации Пользователь может в любой момент изменить (обновить, дополнить) предоставленную им персональную информацию или её часть, а также параметры её конфиденциальности, воспользовавшись функцией редактирования персональных данных в личном кабинете.

5. Меры, применяемые для защиты персональной информации пользователей Интернет-портал принимает необходимые и достаточные организационные и технические меры для защиты персональной информации пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий с ней третьих лиц.

6. Изменение Политики конфиденциальности. Применимое законодательство

6.1. Интернет-портал имеет право вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Политики вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики.

6.2. К настоящей Политике и отношениям между пользователем и Интернет-портала, возникающим в связи с применением Политики конфиденциальности, подлежит применению право Российской Федерации.

7. Обратная связь. Вопросы и предложения Все предложения или вопросы по поводу настоящей Политики следует сообщать в Службу поддержки пользователей — https://бракоразводный-центр.рф.

Как делится ипотека до брака при разводе и в других случаях

Квартира – это вещь, которой большинство людей дорожит больше всего. Независимо от того, как она досталась владельцу, расставаться с личной недвижимостью мало кто хочет. Кроме того этот процесс является довольно болезненным. Собственник квартиры, который приобрел ее за кредитные средства до свадьбы, тем более не захочет ее делить, если придется разводиться в случае неудачной женитьбы. Может ли второй супруг претендовать на квартиру, на которую была оформлена ипотека до брака?

Что говорит закон?

В соответствии с нормами Семейного кодекса, регулирующего отношения имущественного характера между супругами в процессе семейной жизни и после развода, семейная пара имеют право сами определять, как будут строиться их имущественные отношения. Может использоваться как СК РФ, так и специально составленный договор между мужем и женой.

Если супруги не заключают договор, в этом случае на них будут распространяться нормы Семейного кодекса. В случае составления соглашения, этот документ будет основным при рассмотрении споров имущественного характера, которые могут возникнуть после развода.

Семейная пара имеет выбор – заключить между собой договорные отношения, которые будут предусматривать правила по разделу их имущества во время развода или выполнять требования, установленные государством.

Если рассматривать вопрос ипотеки, которая была оформлена до заключения брака, руководствуясь Семейным кодексом РФ, можно утверждать, что все нажитое каждым по отдельности супругом до брака остается в его собственности (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ). В связи с этим делить такое имущество после его расторжения никто не должен. Но только в том случае, если ипотека была полностью выплачена до вступления пары в брак.

Квартира, купленная заемщиком до официальной регистрации отношений, по закону принадлежит только ему, и второй супруг (супруга) не может в соответствии с законом претендовать на эту жилплощадь в целом или на какую-либо ее часть.

Как делится при разводе?

Нужно также учесть, что есть определенная юридическая тонкость в вопросе ипотеки, которая оформлялась до заключения брака. В соответствии с ней бывший муж или жена может требовать получения компенсации за часть кредитных взносов. Если в процессе раздела имущества будет участвовать опытный адвокат, то и на часть жилья, приобретенного в ипотеку, второй супруг также может претендовать, так как взносы по кредиту платились из общего семейного бюджета, что позволяет трактовать такую недвижимость как частично совместно нажитой в соответствии со статьей 37 СК РФ.

Семейный кодекс позволяет также предъявлять такие требования также и не работающему супругу (супруге), так как доход, который зарабатывал один из них принято по СК РФ считать общим.

Сегодня нет общего сформированного судебной практикой подхода к решению этой проблемы, поэтому решение будет приниматься индивидуально в каждом конкретном случае, если вопрос вынесут на рассмотрение суда.

Если во время брака добрачные обязательства одного из супругов выполнялись за общий семейный счет, и если при этом эти обязательства привели к получению права собственности на квартиру, это может быть основанием для признания ее совместной собственностью в определенной части.

В этом случае доли каждого супруга будут определены как неравные по статье 39 СК, если осуществлялась частичная оплата неделимого имущества супругов за совместные средства в соответствии со ст. 133 ГК РФ.

В связи с этим, чтобы не возникали ситуации, при которых заемщику придется отдать часть жилья или компенсировать его деньгами бывшей второй половине, не возлагать надежду на опыт и профессионализм адвоката, желательно составить контракт во время заключения брака. И в этом документе оговорить все вопросы материального плана, включая право владения ипотечной квартирой.

Делится или нет, вот в чем вопрос

Тема раздела имущества, а особенно, недвижимости, —  всегда крайне болезненная.

Когда человек только вступает в брак, его волнует, что же в случае развода будет с условной однушкой, доставшейся от бабушки.

Когда человек на грани развода, его волнует, что будет не только с бабушкиной однушкой, но и с совместно купленным загородным домом. И эти волнения — нормальны.

Рассказываем о тонкостях раздела недвижимости при расторжении брака.

Общие правила

В нашем законодательстве есть общие понятия о том, кому и что достаётся в случае развода.

Например:

Между супругами делится:

1. 1. Имущество, приобретённое в браке.

Между супругами не делится:

1. 1. Имущество, полученное в наследство;
2. 2. Имущество, полученное путём дарения или приватизации;
3. 3. Имущество, приобретённое до брака.

Если исходить из этих правил, то раздел имущества при разводе — дело легкое, если следовать формуле: «делится только то, что купили вместе».

Но тут, как впрочем и всегда, в процесс встревают нюансы.

О нюансах при «дележке» недвижимости и идёт речь.

Совместно нажитое имущество странный предмет — вроде на общие деньги, а вроде бы нет

Например, у одного из супругов до брака была своя собственная квартира. В браке, что вполне логично, супруги хотят приобрести квартиру жилплощадью побольше.

Зачастую, для этого один из супругов продаёт ту собственную квартиру, и вкладывает деньги от её продажи в новую.

Чисто технически — квартира побольше куплена в браке, а значит, будет являться совместно нажитым имуществом. То есть, при разводе по умолчанию должна делиться поровну. Но чисто логически — куплена она на средства за счёт продажи той самой квартиры, которая в случае развода бы не делилась. А значит, о разделе поровну речи быть не может.

Как быть?

«Однозначно, в суде необходимо будет доказать, что средства, вложенные в приобретение квартиры — от продажи добрачной собственности. «Здесь Верховный суд разъяснил, что такие денежные средства не являются совместно нажитым имуществом. В данном случае будет делиться только та часть, которая была приобретена из денежных средств, накопленных в период брака. Вторая часть квартиры, которая покупалась парой на вырученные средства супруга от продажи старой квартиры так и останутся за бывшим мужем и делиться не будут», — поясняет Эльвира Прусакова, юрисконсульт «Портал юридических услуг».

Он, она и ипотека

В России каждая вторая квартира берётся в ипотеку. Согласно статистике, в течение первых двух лет в России распадается каждый второй брак. Исходя из исследований  Росстата, в 2019 году на 843 тыс. браков пришлось 472 тыс. разводов.

Короче говоря, опираясь на все статистические данные — довольно често без пяти минут бывшие супруги делят в судах квартиру, которую они брали в ипотеку.

Дела, в которых замешаны не только супруги, но и банк — обычно посложнее.

Как её делить, если ипотека ещё не выплачена?

«Чаще всего, при ипотечном кредитовании супруги выступают созаёмщиками. Это означает, что муж и жена одинаково ответственны перед банком в погашении кредита. То же касается и раздела долга после расторжения брака – какая доля у супруга в квартире/доме, такую часть долга этот супруг и выплачивает. Тем более, что данную недвижимость продать не получится, ведь пока жилая площадь принадлежит банку. В любом случае, о предстоящем бракоразводном процессе банк необходимо известить, тогда кредитное учреждение вам сможет предложить наиболее приемлемый способ разделения долга, а возможно и продажи имущества, чтобы вы погасили долг досрочно», — рекомендует Эльвира Прусакова.

Как делить, если только один супруг выплачивал ипотеку, а второй нет?

«Особую роль не сыграет если ипотечные платежи вносил только один из супругов. Так как эти заработанные деньги будут входить в общий семейный бюджет, то есть считаться совместно нажитым имуществом. Можно попробовать в суде доказать, что один из супругов никак не участвовал в погашении ипотечного кредита. Для этого необходимо предоставить в суд все до единой квитанции о платежах за ипотеку, раскрыть абсолютно все источники своих доходов и их независимость от бывшего супруга и доказать, что только один супруг расходовал свои средства, а второй вовсе не участвовал в процессе оплаты», — советует эксперт.

Раздел квартиры, купленной с помощью материнского капитала

История, в которой замешаны деньги из материнского капитала тоже не из простых. Как быть, если надо делить квартиру, в которую вложены средства господдержки?

По-хорошему, на стадии приобретения  квартиры с использованием средств из маткапитала, супруги должны оформить нотариальное обязательство выделить в этой квартире доли детям. Квартира должна быть оформлена и поделена на равные части между супругами и детьми.

Это значит, что при разводе эти доли в квартире будут являться их совместно нажитым имуществом, то есть, должны делиться пополам.

Кстати! Доли детей принадлежат детям, их нельзя трогать, развод родителей на их выделенные доли ни в коем случае не влияет.

Палочка-выручалочка

Самым простым и безболезненным способом избежать всей этой судебной волокиты будет договориться обо всем «на берегу».

Да, лучшим решением будет заключить брачный договор. Именно он защитит ваши права и интересы, сэкономит время и сохранит нервы в случае развода.

Поэтому, чтобы с пеной у рта не доказывать суду, что ваш супруг в браке продал вашу студию и прокутил эти деньги без вашего согласия, — юристы рекомендуют рассмотреть такую опцию.

О преимуществах брачного договора

В брачном договоре можно прописать все, что душе угодно.

Даже такие пункты как оставить при разводе все движимое и недвижимое имущество только одному супругу, или, например, прописать, что неработающий супруг, который не вложил ни копейки в покупку квартиры — все равно получит её часть.

О плюсах брачного договора рассказывает Эльвира Прусакова:

1. 1. Этот документ можно заключить на любом этапе совместной жизни: как до торжественной церемонии вручения свидетельства о заключении брака, так и после его получения;
2. 2. Брачный договор поможет обозначить за кем из супругов какое имущество значится: до брака, в браке, после расторжения брака, включая имущество, которое один из супругов получил по наследству или в дар;
3. 3. Этот документ позволит упорядочить финансовые дела пары, включая семейные расходы, крупногабаритные покупки и т.п.

Выводы:

1. 1. Самый безболезненный бракоразводный процесс будет только с присутствием в нём брачного договора;
2. 2. Всегда сохраняйте доказательства, если имущество приобретено на ваши личные средства;
3. 3. При продаже имущества (любого) в браке обязательно получайте письменное согласие супруга на его продажу.

Раздел квартиры в ипотеке, приобретенной до заключения брака

Покупка квартиры в ипотеку до брака: оформление договора, раздел при разводе

Имущественные отношения между супругами, в том числе при разводе, регулирует Семейный кодекс. В соответствии с ним, все имущество, приобретенное в период брака, является общей собственностью обоих супругов и при разводе делится пополам. В то же время имущество каждого из супругов, приобретенное до свадьбы, остается исключительно его единоличной собственностью.

Квартира, купленная в ипотеку до брака, относится именно к этому типу имущества, поэтому при разводе второй супруг не считается созаемщиком, не может требовать раздела жилья и претендовать на его часть. Если для погашения ипотечного кредита использовался материнский капитал, то при расторжении брака выделяется обязательная жилплощадь в собственность ребенку.

Компенсация бывшему супругу

В данном вопросе существует юридическая коллизия. Ипотечный кредит погашается из общего семейного бюджета, поэтому второй, даже неработающий, супруг по закону вправе требовать возврата половины средств, заплаченных банку.

Избежать выплаты такой компенсации практически невозможно. Тем не менее, если вы сможете документально доказать, что бывший супруг не пополнял семейный бюджет, потому что был алкоголиком или наркоманом, то определенная судебная перспектива есть. Если же муж взял квартиру в ипотеку до брака, а жена не работала, но при этом, к примеру, занималась домашним хозяйством или воспитанием ребенка, суд признает отсутствие заработка уважительной причиной и примет ее сторону. Если дети остаются проживать с ипотечным заемщиком, то размер компенсации бывшему супругу может быть уменьшен.

Таким образом, если вы взяли квартиру в ипотеку до брака, то при разводе:

• останетесь единоличным собственником квартиры;
• выплатите бывшему супругу половину средств, заплаченных банку в период брака;
• продолжите выплачивать ипотечный кредит, если он не выплачен до конца.

Военная ипотека

Если муж до брака купил квартиру по программе военной ипотеки, то его бывшая жена не сможет претендовать на нее, так как первоначальный взнос и регулярные платежи вносило государство, личные средства супругов не привлекались, поэтому собственность не является совместной.

Единственное исключение из этого правила – если военнослужащий покинул службу раньше, чем была выплачена ипотека, а после увольнения погашал кредит из юридически общего семейного бюджета. Его бывшая супруга в этом случае может претендовать на компенсацию в размере половины уплаченных банку совместных средств.

Если военнослужащий приобрел жилье в ипотеку до свадьбы как рядовой потребитель, то и раздел такого имущества будет производиться на общих основаниях. Если взятая по программе военной ипотеки квартира была продана во время брака, то вырученные средства считаются совместным доходом семьи, поэтому бывший супруг сможет претендовать на половину этой суммы.

Таким образом, если вы купили до брака квартиру по программе военной ипотеки, то при разводе:

• останетесь единоличным собственником квартиры;
• ваш бывший супруг не сможет претендовать на компенсацию за погашение кредита.

Ипотека в строящемся доме

Право собственности на строящееся жилье ипотечный заемщик получает уже после завершения строительства. Если до брака в ипотеку была приобретена квартира в строящемся доме, а свидетельство о собственности было выдано после свадьбы, жилье считается совместным приобретением, и вероятность его раздела крайне высока.

Если на момент развода такой кредит выплачен не полностью, то существует несколько вариантов раздела недвижимости.

1. Вы как заемщик остаетесь собственником жилья, продолжаете выплачивать кредит, а также компенсируете бывшему супругу его долю.

2. Если у вас недостаточно средств для выплаты компенсации, можно:

• досрочно погасить ипотеку;
• продать квартиру;
• поделить с бывшим супругом вырученную сумму.

3. Если у вас нет возможности досрочно погасить ипотеку, можно обратиться в банк. Алгоритм действий в этой ситуации:

• банк продает квартиру;
• удерживает сумму долга по кредиту, проценты и издержки по сделке;
• оставшуюся сумму вы получаете на руки и делите с бывшим супругом.

Если на момент расторжения брака свидетельство не выдано, то бывший супруг может требовать вернуть ему половину заплаченных банку средств из юридически общего семейного бюджета. Как правило, суд обязывает ипотечного заемщика выплатить компенсацию за все годы, когда кредит выплачивался в браке. Чтобы защитить свои финансовые права, поручите раздел ипотечной недвижимости при разводе опытному адвокату.

Как ипотечному заемщику сохранить свое имущество?

Практические советы

Попробуйте в досудебном порядке убедить бывшего супруга не претендовать на ваше имущество. Если вы получите такое согласие, заверьте его у нотариуса.

Также учитывайте, что обычно в ипотечном жилье делают ремонт, после чего его рыночная стоимость возрастает. Если это происходит в браке, то бывший супруг может претендовать на компенсацию половины потраченной суммы. В этом случае суд потребует, чтобы он предоставил доказательства увеличения рыночной стоимости и своего финансового участия: выписки, чеки, квитанции и прочие документы. Вы со своей стороны также сохраняйте чеки, квитанции, банковские выписки, подтверждающие ваш финансовый вклад, а также «запасайтесь» свидетелями.

Чтобы избежать финансового ущерба при разводе, юристы рекомендуют до брака погасить ипотечный долг. При отсутствии необходимой суммы вы можете оформить в банке потребительский кредит. Его вы также будете погашать в браке, но в случае развода вам не придется выплачивать бывшему супругу компенсацию, как при ипотеке.

Добрачные накопления, а также средства, полученные в безвозмездный дар во время брака, к общим доходам семьи не относятся. Поэтому теоретически существует вариант доказать, что именно такими, а не совместными, средствами вы погашали ипотечный долг. Для этого подойдут нотариально заверенная расписка либо банковский перевод, датированные добрачным периодом. Таким образом вы можете оспорить финансовые претензии бывшего супруга при взыскании им компенсации за ипотеку.

При покупке квартиры в ипотеку по возможности не заключайте брак до полного погашения кредита.

Брачный договор: единственная настоящая защита

Не стоит быть уверенным, что проблема развода вас никогда не коснется. Не стоит полагать, что в случае развода ваш супруг поведет себя как порядочный человек и не станет претендовать на ваше имущество. Если до заключения брака вы приобретаете квартиру в ипотеку, лучшей защитой ваших имущественных прав станет брачный договор с прописанным в нем порядком раздела.

Примерные пункты контракта:

• подтверждение, что ипотека взята до брака;
• определена доля каждого из супругов при разводе;
• определен размер денежной компенсации при разводе.

Также в брачный договор можно включать пункты о разделе совместно нажитого имущества, участии супругов в расходах и долгах. В него также можно внести формулировку, о том, что возможные неотделимые улучшения жилья за период брака в случае раздела имущества будут личной собственностью титульного собственника.

Брачный договор должен быть составлен профильным юристом и заверен нотариально. При наличии такого документа нормы Семейного кодекса не применяются. Это поможет сохранить нейтральные отношения после брака, что крайне важно при наличии общих детей. Брачный договор можно заключить не только перед свадьбой, но и во время брака, в том числе незадолго до развода.

Раздел имущества совместно нажитого супругами в браке

Раздел имущества.

Раздел имущества при разводе, или раздел совместно нажитого супругами имущества, как мы уже обозначили выше, происходит в отношении:

1. Имущества (движимого и недвижимого, в том числе денежный средств). Личные имущественные и неимущественные права разделу не подлежат.
2. Делится только имущество нажитое совместно в период брака. Имущество, приобретенное каждым из супругов до брака или после окончания ведения совместного хозяйства разделу не подлежит.
3. Совместно нажитое имущество делится вне зависимости от того, на чье из супругов имя оно приобретено.

В каких пропорциях делится имущество супругов?

По общему правилу, совместно нажитое имущество делится поровну. Случаи, когда суд отходит от принципа равенства долей мы оговорили выше

Возможен ли раздел имущества не в равных долях?

Стороны могут нарушить принцип равенства долей самостоятельно заключив и нотариально удостоверив брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Суд может отойти от принципа равенства в случаях, рассмотренных выше

Какое имущество не подлежит разделу между супругами.

Не подлежит разделу при разводе между супругами имущество:

• приобретенное во время брака на личные средства одного из супругов
• принадлежавшее супругам до вступления в брак;
• полученное в дар;
• приобретенное в порядке наследования;
• вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Как делятся предметы профессиональной деятельности?

Музыкальные инструменты, изделия медицинского назначения, медицинская техника и другие вещи, приобретенные для профессиональных занятий кого-то из супругов в период брака  являются общей совместной собственностью супругов. Естественно, если иное не предусмотрено брачным договором. Исходя из этого, предметы профессиональной деятельности также подлежат разделу. Суд может присудить вещи профессиональных занятий, приобретенные в период брака, тому из супругов, в чьем пользовании они находились, с уменьшением доли в имуществе другого супруга или возложением на него обязанности компенсировать их стоимость другому.

Помощь адвоката при разделе имущества.

Нормы законодательства о разделе имущества при разводе содержат большое количество нюансов. Многие обстоятельства, кажущиеся простыми на бумаге, требуют долгого и непростого доказывания в суде. Во всех хитросплетениях законодательства Вам помогут разобраться наши адвокаты. Свяжитесь с нами и мы поможем при подготовке искового заявления и при представлении Ваших интересов в суде. Помимо этого, мы оказываем помощь при заключении брачных договоров и соглашений о разделе имущества. Заблаговременно заключив брачный договор вы сможете сохранить свое время и деньги.

Семейное имущество: Кому что принадлежит?

Кто владеет какой собственностью в браке, после развода или после смерти супруга, зависит от того, проживает ли пара в государстве общей собственности или государстве общей собственности. Во время брака такая классификация может показаться тривиальной — и, как правило, не является решающим фактором — но в печальных случаях развода или смерти эти детали становятся очень важными.

Следующая информация поможет вам лучше понять, кому и чем принадлежит семейная собственность.

Семейная собственность и общая собственность государств

Большинство штатов являются штатами общего права собственности. Итак, что значит жить в государстве с общей недвижимостью и кому что будет после развода? Термин «общее право» — это просто термин, используемый для определения права собственности на семейную собственность (собственность, приобретенную во время брака). Система общего права предусматривает, что собственность, приобретенная одним из членов супружеской пары, полностью и исключительно принадлежит этому лицу.

Конечно, если право собственности или документ на часть собственности записан на имена обоих супругов, то это имущество будет принадлежать обоим супругам. Если имена обоих супругов указаны в титуле, каждому принадлежит половина доли.

Пример : Если Джордж покупает машину и ставит ее только на свое имя, эта машина принадлежит только Джорджу. Если Джордж покупает машину и ставит ее на имя и себя, и своего мужа Боба, то машина принадлежит им обоим.

Распределение собственности после смерти или раздельного проживания супругов : Когда один из супругов умирает, их отдельное имущество распределяется согласно их воле или завещанию (при отсутствии завещания).Распределение семейной собственности зависит от того, как супруги разделяют собственность. Если они владеют недвижимостью на условиях «совместной аренды с правом наследования» или «аренды в полном объеме», собственность переходит к пережившему супругу. Это право не зависит от того, что говорит завещание умершего супруга.

Однако, если собственность находилась в «совместной аренде», то собственность может перейти к кому-либо, кроме оставшегося в живых супруга, по воле умершего супруга. Не вся собственность имеет титул или документ.В этом случае, как правило, тот, кто заплатил за недвижимость или получил ее в подарок, владеет ею.

Если пара разводится или получает законное раздельное проживание, суд решает, как будет разделено семейное имущество. Конечно, пара может заключить договор до брака, объясняя, как распределять семейное имущество после развода.

Семейная и общественная собственность Государства

Общинная собственность принадлежит штатам Луизиана, Аризона, Калифорния, Техас, Вашингтон, Айдахо, Невада, Нью-Мексико и Висконсин.Государства общинной собственности следуют правилу, согласно которому все активы, приобретенные во время брака, считаются «общественной собственностью».

Семейная собственность в государствах общей собственности принадлежит обоим супругам в равной степени (50/50). Это семейное имущество включает в себя заработок, все имущество, купленное на эти доходы, и все долги, накопленные во время брака. Общая собственность начинается с момента заключения брака и заканчивается, когда пара физически расстается с намерением не продолжать брак. Таким образом, любые доходы или долги, возникшие после этого времени, будут отдельной собственностью.

Любые активы, приобретенные до брака, считаются отдельной собственностью и принадлежат только первоначальному владельцу. Однако супруг может передать право собственности на любую свою отдельную собственность другому супругу (подарок) или в общественную собственность (сделав супруга владельцем банковского счета). Супруги также могут объединить свою отдельную собственность с общей собственностью, например, добавив средства, полученные до брака, в фонды общинной собственности.

Супруги не могут передавать, изменять или уничтожать какую-либо часть общей собственности без разрешения другого супруга, но могут управлять своей собственной половиной. Однако вся часть включает половину процентов другого супруга. Другими словами, супругу нельзя отчуждать ту половину, которая ему принадлежит.

В составе обособленного имущества:

• Имущество, принадлежащее только одному супругу до брака
• Имущество, переданное только одному супругу до или во время брака
• Имущество, унаследованное только одним супругом

Общая собственность включает:

• Деньги, заработанные супругами за время брака
• Вещи, купленные на деньги, заработанные супругами во время брака
• Отдельная собственность, которая настолько смешалась с общественной собственностью, что не может быть идентифицирована

Пример : Марта и Фред женаты 10 лет.Марта работает успешным врачом и на заработанные деньги покупает машину. Эта машина является общественной собственностью, и Фред и Марта владеют ею в равной степени.

Пример : Бернис владеет ценной антикварной мебелью, которую она приобрела до замужества. Только ей одной принадлежит антиквариат как отдельная собственность. Антиквариат не является общественной собственностью, так как был приобретен до брака. Если она хочет дать своему супругу половину интереса к антиквариату, она может; тогда антиквариат будет частью общественной собственности.

Распределение собственности в случае смерти или раздельного проживания : Когда один из супругов умирает, его или ее половина общей собственности переходит к оставшемуся в живых супругу. Их отдельная собственность может быть передана кому угодно по своему желанию или по завещанию без завещания. Многие штаты общественной собственности предлагают интерес, называемый «общинной собственностью с правом наследования».

Согласно этой доктрине, если супружеская пара владеет правовым титулом или документом на часть собственности, обычно на дом, то после смерти супруга право собственности автоматически переходит к оставшемуся в живых супругу, избегая судебного разбирательства.

Если пара разводится или получает юридическое разделение, все общее имущество делится поровну (50/50). Раздельное имущество каждого супруга распределяется между супругом, которому оно принадлежит, и не делится по правилу 50/50.

Иногда экономические обстоятельства требуют передачи определенных активов целиком одному супругу, но каждый из супругов все равно получает 50 процентов всей общественной собственности с точки зрения общей экономической стоимости. Это наиболее распространено в семейных домах.Поскольку разделить дом пополам невозможно, часто суд присуждает дом одному из супругов, а другой супруг получает другие активы, стоимость которых равна половине стоимости дома.

До брака пара может заключить соглашение, определяющее порядок раздела семейного имущества при разводе.

Исключения из правила равного деления:

• Один из супругов незаконно присвоил общественное имущество до или во время развода.
• Один из супругов имеет долги по образованию. Это то же самое, что и отдельно взятый долг. При разводе супруг забирает ссуды GSL.
• Один из супругов понес деликтную ответственность, НЕ основанную на деятельности в интересах семейного сообщества.
• Компенсация за телесные повреждения является общественной собственностью во время брака, но при разводе присуждается пострадавшему супругу.
• «Отрицательное сообщество» относится к ситуации, когда обязательства и долги сообщества превышают доступные активы для оплаты обязательств и долгов.Здесь учитывается относительная способность супругов выплатить долг. Интерес здесь — защита кредиторов.

Кому что принадлежит? Получите помощь по вопросам семейного имущества

Раздел семейного имущества после развода или смерти вашего партнера никогда не бывает легкой темой для обсуждения. Хотя логистика раздела собственности будет зависеть от того, в каком штате вы живете, все это может сильно запутать. Однако вам не нужно разбираться в законах самостоятельно. Подумайте о том, чтобы поговорить с опытным адвокатом по разводам поблизости и узнать о возможных вариантах.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Информационный бюллетень FindLaw

Защищается ли добрачное имущество при разводе?

Вы думаете о разводе и беспокоитесь о сохранении своего добрачного имущества. Возможно, до вас доходили слухи, что имущество, которое вы принесли в брак, остается вашим и что суд не разделит его при разводе. Это общее правило, но может иметь множество исключений.

Существуют способы защитить свое имущество до брака, чтобы в случае развода вы могли сохранить свое отдельное или имущество до брака.

Это требует определенных действий с вашей стороны и знания того, как сохранить отдельную собственность по-настоящему отдельно.

Что считается отдельным имуществом?

Когда суд рассматривает собственность, которой владеете вы и ваш супруг (а), суд делит семейную собственность и, как правило, разрешает вам сохранить ваше отдельное имущество.Семейная собственность — это большая часть недвижимого и личного имущества, которое вы приобретаете после вступления в брак. Обособленный объект недвижимости:

• Имущество, переданное вами в брак
• Подарки одному супругу из любого источника
• Наследства
• Судебные решения
• Имущество, указанное как отдельное имущество в брачном соглашении или в брачном соглашении
• Имущество, указанное в качестве отдельного имущества в соглашении о брачном соглашении, соглашении о раздельном проживании или при расторжении брака

Проблема с сохранением собственности до брака с вашей отдельной собственностью заключается в том, что отдельная собственность может стать совместной собственностью несколькими способами. Если суд установит, что ваша отдельная собственность стала супружеской собственностью, ваши добрачные активы не защищены.

Как можно отделить имущество до брака?

Есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы ваша отдельная собственность оставалась отдельной.

1. Прежде чем жениться, подумайте о заключении брачного соглашения. В своем брачном договоре вы можете указать, какое имущество вы хотите оставить за собой в случае развода.
2. Если вы уже женаты, подумайте о заключении послеродового соглашения.Однако будьте осторожны, потому что некоторые штаты относятся к постнупадам с подозрением, а другие не применяют их вообще. Проконсультируйтесь с опытным юристом, прежде чем заключать договор после заключения договора.
3. Если у вас есть бизнес, вы можете сохранить его как отдельную собственность на основе брачного договора, последующего контракта или договора купли-продажи. Вы также должны убедиться, что ваш супруг не является вашим партнером или сотрудником.
4. Убедитесь, что вы не смешиваете и не смешиваете отдельную собственность с семейной собственностью. Например, если у вас есть собственный сберегательный счет в качестве актива до брака, добавление заработка вашего супруга к вашему сберегательному счету объединяет семейное имущество — заработок вашего супруга — с вашей отдельной собственностью.Ваш сберегательный счет теперь считается семейным имуществом, и суд может разделить его при разводе.
5. Не позволять отдельному имуществу становиться совместной собственностью путем трансмутации. Этот юридический термин просто означает, что вы превращаете отдельную собственность в супружескую, оставляя без защиты свои добрачные активы. Например, если вы покупаете вещи для семейного дома или помогаете с расходами со своего отдельного счета, ваша учетная запись изменилась с отдельной собственности на семейную собственность, которую суд может разделить.Точно так же не кладите семейный доход на отдельные счета. Если вы не знаете, как сохранить свою собственность отдельно, посоветуйтесь с семейным юристом.

Понимание разницы между активными и пассивными активами

Ваш (а) супруг (а) может активно повышать ценность вашего добрачного дома, внося значительные улучшения. Точно так же иногда стоимость вашей собственности может возрасти, даже если вы ничего с ней не сделаете. Важно понимать разницу между активными активами и пассивными активами:

Активные активы

Предметы, стоимость которых увеличивается из-за действий, предпринятых вами и вашим супругом (например, улучшение вашего дома), считаются активными активами.

Если ваш супруг добавил деньги на ваш отдельный банковский счет, это действие изменило отдельный счет на семейный.

Активные активы подлежат распределению и могут превратить отдельные активы в семейные. В примере, где ваш супруг улучшил дом, ваш супруг внес свой вклад в улучшение дома.

Дом приобрел высокую стоимость с момента заключения брака, что может привести к разделу увеличившейся стоимости в суде.

Чтобы этого не произошло, убедитесь, что ваша отдельная собственность действительно отдельно. Обратитесь за юридической помощью, если вы не знаете, как это сделать.

Пассивные активы

Активы, стоимость которых увеличивается из-за обстоятельств, не зависящих от вас, являются пассивными активами.

Обычно это происходит, когда рыночные условия вызывают увеличение стоимости вашего дома или, например, вашего портфеля акций. Отдельные пассивные активы обычно остаются вашей отдельной собственностью, как и прирост стоимости.

Проконсультируйтесь с юристом по разводам, чтобы заранее знать, было ли повышение стоимости активным или пассивным.

Что происходит с активами, приобретенными до брака во время развода?

Калифорния — один из немногих штатов, в котором семейная собственность считается общей, то есть она принадлежит в равной степени каждому супругу, независимо от того, как предмет, актив или собственность были фактически получены. Вы можете заплатить 100% за предмет, пока состоите в браке, и половина его стоимости технически все равно будет принадлежать вашему супругу. Это правило общинной собственности для раздела собственности является основой для жарких споров во многих разводах в штате.

А как насчет собственности, которую вы приобрели до того, как вы поженились? Придется ли вам разделить и это, если вы и ваш супруг называете это увольнением?

Отдельные правила собственности в Калифорнии

Отдельная собственность — это любая собственность — наличные деньги, контроль над предприятиями, недвижимость, материальные ценности и т. Д. — которые вы приобрели до брака. Он называется «отдельным», потому что он не включается в общую собственность в случае развода. Некоторые части наследства или подарки, сделанные непосредственно вам, также могут считаться отдельной собственностью, даже если вы состоите в браке на момент их получения.

Однако вы не можете просто предположить, что вашей отдельной собственности оставалось таким образом на протяжении всего вашего брака. Если ваш (а) супруг (а) часто получает выгоду от части отдельной собственности или если они прилагают разумные усилия для улучшения части отдельной собственности, она может стать общественной собственностью. Например, если вы владели своим домом до свадьбы, но затем ваш супруг помог вам с ремонтом, который повысил его продажную стоимость, при вашем разводе ему, вероятно, дадут 50% -ную долю от стоимости этого дома.Другой пример: если вам дали единовременную денежную сумму в качестве наследства и вы использовали ее для финансирования учебы вашего супруга в колледже, эти деньги стали общественной собственностью, потому что они приносили им пользу и вносили значительный вклад в их образ жизни.

В конце концов, всегда безопаснее проконсультироваться с адвокатом по разводам из Южной Калифорнии, прежде чем вы слишком увлечетесь делом собственности. Без руководства профессионального юриста вы можете случайно отказаться от предметов, которые не являются общими, или незаконно попытаться удержать предметы, которые на самом деле не являются отдельными.Не стесняйтесь обращаться к Holstrom, Block & Parke, APLC, чтобы поговорить с нашей командой о вашем случае и возможностях сегодня.

Можно ли разделить имущество, приобретенное до брака, при разводе? | Puhl Law Group, PC

Имущество, приобретенное до брака

Да, это может быть, если владелец собственности не выполняет бремя доказательства четкими и убедительными доказательствами того, что имущество в суде на дату развода является тем же имуществом, которое принадлежало одной из сторон до брака. Люди часто считают, что если у них были деньги на банковском счете или депозитном сертификате и т. Д. До брака — скажем, 10 000 долларов — то он или она имеет право получить эту сумму обратно в качестве отдельного имущества во время развода. Если на самом деле те же самые 10 000 долларов остаются на депозите на счете сегодня, и вы можете это доказать, то это имущество не может быть разделено при разводе. Проблема, конечно, в том, что люди не догадываются, что когда-нибудь разводятся, и должны вести все записи, которые могут понадобиться им для подтверждения отдельного имущественного иска через несколько лет.

Поскольку все имущество, имевшееся на момент развода, по закону считается общественной собственностью, существует строгое бремя доказательств, необходимых для отделения отдельной собственности от общественного пирога. За прошедшие годы сложилась обширная прецедентная практика, направленная на рассмотрение множества фактических ситуаций, возникших при фактических разводах в Техасе. Можете ли вы взять часть своих 10 000 долларов на расходы во время чрезвычайной ситуации, а затем вернуть их позже из общественной собственности и при этом требовать все 10 000 долларов как отдельную собственность? Нет.Можете ли вы претендовать на доход от своих 10 000 долларов в качестве отдельной собственности? Нет. Доходы от раздельной собственности считаются общественной собственностью. Можете ли вы перевести деньги с одного счета на другой, сохранив при этом отдельное имущественное право? Да, если у вас есть документы, подтверждающие это. Можете ли вы купить акции на свои 10 000 долларов, а затем заявить о них как о своей отдельной собственности? Да, если у вас есть документы, подтверждающие, что именно на эти деньги были куплены акции. Что, если 10 000 долларов будут помещены на совместный счет? Вы по-прежнему можете подать отдельное имущественное требование, если у вас есть документы, показывающие движение денег с вашего добрачного счета на совместный счет, и вы можете преодолеть презумпцию, что вы намеревались подарить своему супругу процент в деньгах.

В Техасе отдельной собственностью является только имущество, принадлежавшее до брака или приобретенное во время брака путем дарения или наследования. Все остальное — общественная собственность. Есть много-много способов защитить свою отдельную собственность, даже без добрачного соглашения. Позвоните нам, чтобы обсудить это.

Определение семейной собственности

Что такое семейная собственность?

Семейная собственность — это юридический термин на уровне штата США, который относится к собственности, приобретенной во время брака.Имущество, которым человек владеет до брака, считается отдельной собственностью, как и наследство или подарки третьих лиц, переданные человеку во время брака. Партнеры по браку могут исключить определенную собственность из общей собственности, подписав брачное или послеродовое соглашение.

Некоторые детали, описанные ниже, не повлияют на пару, если они не разведутся или пока один из них не умрет. Но парам важно знать о различных типах семейной собственности, чтобы при приобретении недвижимости или другой собственности они знали, как можно организовать право собственности, и выбирали структуру, которая отражает их истинные намерения.

Ключевые выводы

• Семейное имущество — это имущество, которое пара приобретает во время брака.
• Место проживания пары определяет законы, регулирующие распределение семейного имущества в случае развода.
• В государствах общего права собственности, собственность, приобретенная одним из супругов, считается их исключительной собственностью, если титул или документ не содержат имена обоих супругов.
• Девять штатов являются штатами с общинной собственностью, в которых семейная собственность, приобретенная во время брака, принадлежит обоим супругам в равной степени.

Общие сведения о семейной собственности

Семейная собственность включает недвижимость и другое имущество, которое пара покупает вместе во время брака, например дом или инвестиционное имущество, автомобили, лодки, мебель или произведения искусства, если они не приобретены кем-либо в качестве отдельной собственности. Банковские счета, пенсионные счета, счета ценных бумаг и пенсионные счета также включены; даже индивидуальный пенсионный счет, который находится в индивидуальной собственности по закону, является семейной собственностью, если заработанный доход вносится на него во время брака.

Это юридическое определение супружеской собственности в первую очередь существует для защиты прав супругов. Постоянное законное место жительства пары — в государстве общего права или государственной собственности — определяет, какие законы регулируют их семейное имущество и как оно может быть разделено, если их брак заканчивается разводом.

Государства общей собственности и государства общей собственности

Государство, в котором вы живете, обычно определяет то, что считается семейной собственностью.

Государства общего права собственности

Большинство штатов являются штатами общего права собственности. Система общего права предусматривает, что собственность, приобретенная одним из членов супружеской пары, полностью и исключительно принадлежит этому лицу. В соответствии с этой правовой базой, если титул или документ о собственности помещен на имена обоих супругов, собственность принадлежит обоим супругам. Если имена обоих супругов указаны в титуле, каждому принадлежит половина доли. Если, например, жена покупает машину и ставит ее только на свое имя, машина принадлежит только ей.Однако, если она купит машину и поставит ее на имя и себя, и своего мужа, машина будет принадлежать им обоим.

Согласно общему праву, когда один из супругов умирает, их отдельное имущество распределяется в соответствии с их волей — или в соответствии с завещанием, если завещание отсутствует. Каким образом это распределение будет реализовано, зависит от того, какой тип юридической собственности принадлежит супругу в любой семейной собственности. Если они владеют недвижимостью на условиях «совместной аренды с правом наследования» или «аренды в полном объеме», собственность переходит к пережившему супругу.Это право не зависит от того, что говорит завещание умершего супруга. Тем не менее, если собственность находилась в «совместной аренде», то она может перейти к другому лицу, кроме оставшегося в живых супруга, по воле умершего супруга. Не вся собственность имеет титул или документ. В этом случае, как правило, тот, кто заплатил за недвижимость или получил ее в подарок, владеет ею. При юридическом раздельном проживании или разводе в государстве общего права суд может решить, как разделить семейное имущество согласно его законам.

Состояние общественной собственности

Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин — все штаты, являющиеся общественной собственностью.Эти девять штатов следуют правилу, согласно которому все активы, приобретенные во время брака, считаются общественной собственностью, , то есть собственностью обоих супругов. По данным налоговой службы, штаты Теннесси и Южная Дакота также приняли законы о выборной общественной собственности, наряду с Аляской и Содружеством Пуэрто-Рико.

Аляска имеет «добровольный» закон о собственности сообщества, который позволяет такое разделение собственности при условии согласия обеих сторон. Похожие законы приняли Теннесси, Южная Дакота и Содружество Пуэрто-Рико.

Семейная собственность в государствах общей собственности принадлежит обоим супругам в равной степени. Это семейное имущество включает в себя заработок, все имущество, купленное на эти доходы, а также все долги, накопленные во время брака. Заработок и долги, полученные до брака, являются отдельной собственностью, как и наследство только одного супруга, хотя супруги могут объединить собственность, если захотят. Пары, проживающие в штатах с общинной собственностью, должны учитывать свой доход от сообщества, а также свой отдельный доход, если они подают отдельные федеральные налоговые декларации.Когда один из супругов умирает, право собственности на совместное имущество переходит к оставшемуся в живых супругу.

Общая собственность начинается с момента заключения брака и заканчивается, когда пара физически расстается с намерением не продолжать брак. Следовательно, любые доходы или долги, возникшие после разделения, считаются отдельной собственностью.

Семейное имущество и развод

Если пара разводится или получает юридическое разделение, и бывшие супруги не могут решить, как разделить их семейное имущество , , суд примет решение за них.В штатах, не принадлежащих сообществу, активы разделяются в соответствии с «справедливым распределением». В штатах с совместной собственностью есть некоторые исключения из правила равного раздела, включая случаи, когда супруг незаконно присваивает семейное имущество до или во время развода .

Конечно, пара может заключить брачный договор до брака, объясняя, как распределять семейное имущество при разводе. Обычно, если брачный договор действителен и не нарушает федеральные законы или законы штата, он будет соблюдаться — даже в штатах с общественной собственностью.

Вы владели домом до свадьбы. Это твое при разводе?

Дом, которым вы владели до брака, является отдельной собственностью?

Если вы владели домом до брака и ожидаете развода, вы зададите этот вопрос. Ответ одновременно прост и сложен. Разумеется, владение домом до брака означает, что это добрачная собственность. Это также означает, что во время развода у вас должен быть отдельный имущественный интерес. Однако проблема усложняется следующим набором вопросов.

1. Какова ваша отдельная имущественная доля в доме, которым вы владели до брака?

2. В продолжение вопроса номер один, существует ли общественная собственность в доме, которым вы владели на время брака, и если да, то каков общественный интерес во время развода?

3. Отказались ли вы от отдельного имущественного права на дом, которым вы владели до брака?

4. Как вы докажете во время развода вашу отдельную имущественную заинтересованность в доме, которым вы владели до брака?

Это то, что мы здесь, чтобы обсудить, поэтому мы займемся этим.

Законы Калифорнии об отдельной собственности применяются к дому, принадлежавшему до брака

Во-первых, мы смотрим на закон. Семейный кодекс 770 гласит:

«(а) Отдельная собственность состоящего в браке лица включает в себя все следующее:

(1) Все имущество, принадлежавшее лицу до брака.

(2) Все имущество, приобретенное лицом после вступления в брак по дарению, завещанию, завещанию или по наследству.

(3) Арендная плата, выпуски и прибыль от собственности, описанной в этом разделе.

(b) Лицо, состоящее в браке, может без согласия супруга / супруги передать отдельное имущество этого лица «.

Следовательно, у вас должен быть отдельный имущественный интерес во время развода в том добрачном имуществе, которым является ваш дом.

Вышесказанное предполагает, что дом действительно ваш. Предполагается, что вы были в праве собственности на дом до брака и у вас была неоспоримая доля владения домом. Если это спорная проблема, ее необходимо решить, прежде чем мы перейдем к следующему набору вопросов.

Какова ваша отдельная имущественная доля в доме, которым вы владели до брака?

Сначала смотрим стоимость дома на дату заключения брака. Например, если брак был заключен 1 июня 2000 г., нам потребуется провести историческую оценку, чтобы определить стоимость дома на 1 июня 2000 г.

Получив значение, мы смотрим, какой был капитал в доме по состоянию на 1 июня.

Предположим, что для нашей гипотезы дом на дату свадьбы 1 июня стоил 1 миллион долларов, а ипотека на дом составляла 500 000 долларов.Это означает, что на дату заключения брака стоимость дома составляла 500 000 долларов. Давайте теперь предположим, что дом сегодня стоит 1,2 миллиона долларов.

Чтобы не усложнять, отдельный имущественный интерес во время развода в том доме, которым вы владели до брака, составляет, как минимум, 500 000 долларов (и, возможно, больше), потому что это равенство на дату заключения брака. Эта гипотетическая гипотеза предполагает несколько вещей.

1. Вы не рефинансировали добрачный дом во время брака.
2. Вы не вкладывали в дом какие-либо отдельные имущественные деньги во время брака или после разделения, включая выплаты по ипотеке, улучшения и т. Д.
3. Вы не «преобразовывали» ваш отдельный имущественный интерес в общественную собственность. Что это? Мы поговорим об этом позже.
4. Супружеский заработок (супружеские деньги, заработанные во время брака) или супружеские сбережения (которые являются частью семейного имущества, приобретенного во время брака) выплачивают основную сумму залога во время брака и после раздельного проживания.

Имеет ли ваш (а) супруг (а) общий имущественный интерес в доме, которым вы владели до брака, и если да, то какой?

Возьмите ту же гипотезу, что и выше, и добавьте к ней следующее.

1. Во время брака из семейного заработка (заработка, полученного во время брака) или супружеских сбережений выплачивается основная сумма по ипотеке.
2. Один из вас подает на развод, и во время брака вы и ваш супруг выплатили ипотечный кредит на 100 000 долларов, что означает, что задолженность по ипотеке за дом составляет теперь 400 000 долларов.
3. Мы также предположим, что стоимость дома увеличилась на 200 000 долларов, что означает, что теперь он стоит 1,2 миллиона долларов.

Таким образом, община приобрела то, что закон называет «pro tanto» интересом к дому. Вы любите юридический жаргон? Не беспокойтесь, потому что вам не нужно об этом помнить.

Два случая произошли в Калифорнии, и они создали правило, которое мы называем Мур-Марсден. Мы написали обширную статью о том, что означает это правило и как разделить интерес сообщества к дому таким гипотетическим образом.В этой статье мы используем разные числа. Мы настоятельно рекомендуем вам прочитать его. Ссылка ниже.

Закон Мура-Марсдена, формула и расчет

Этот сценарий действительно применим ко многим мужьям и женам. Однако это становится сложным, если вы начинаете добавлять что-либо из следующего:

• Рефинансирование,
• Улучшение дома за счет общественных или отдельных фондов собственности,
• Передачи титулов,
• Все, что затрудняет попадание или вывод денег из дома, или
• Все, что усложняет право собственности на дом.

Доля собственности сообщества может измениться. Он может идти вверх или вниз.

Отказались ли вы от отдельного имущественного права на дом, которым вы владели до брака?

Мы говорили о стоимости дома на дату свадьбы. Мы также обсудили, каким образом человек, который владел домом до брака, должен получить эту справедливую стоимость в качестве его или ее отдельной собственности во время развода.

Это претензия по Семейному кодексу 2640. Мы даем вам ссылку на статью, которую мы написали именно на эту тему.

Семейный код 2640 Гид

Для целей этого раздела вы должны знать, что отказать в удовлетворении иска 2640 Семейного кодекса сложно. Закон штата Калифорния на момент написания этой статьи требует трансмутации или письменного отказа от претензии 2640. Супруги редко достигают такого конкретного соглашения, если они не сделали это намеренно и со знанием того, что они делают.

А как насчет гипотетического, где мы писали о заявлении Мура-Марсдена?

Ограничивается ли общественный интерес требованием Мура-Марсдена, если во время брака супруг, владевший домом до брака, передал своему супругу право собственности во время брака?

Это право собственности может быть оформлено в виде документа. Этот документ может быть договором о предоставлении или договором о передаче прав между супругами. Это также может быть акт о прекращении права требования. Такая передача правового титула может быть передачей в совместную аренду, в общую аренду или в одну из форм аренды общей собственности. Есть варианты каждого.

Семейное право штата Калифорния постоянно развивается в отношении этого вопроса. Тема передачи документов во время брака настолько распространена и имеет место в Калифорнии так долго, что значительное количество дел рассматривается в наших Апелляционных и Верховных судах.

Вместо того, чтобы углубляться в сложные уровни семейного права Калифорнии, я дам вам краткий список вопросов, которые рассмотрит суд. Это не список всех проблем, потому что факты решают проблемы.

На каком языке написан документ?

Показывает ли он намерение превратить отдельную собственность в общественную? Если да, то это то, что мы иногда называем трансмутацией. Вот что говорится в Семейном кодексе 852.

«(a) Трансмутация недвижимого или личного имущества недействительна, если только оно не сделано в письменной форме путем прямого заявления, сделанного, присоединенного, согласованного или принятого супругом (супругой), чьи интересы в собственности отрицательно сказаны.

(b) Преобразование недвижимого имущества не имеет силы в отношении третьих сторон без уведомления об этом, если оно не зарегистрировано.

(c) Этот раздел не применяется к подарку между супругами в виде одежды, одежды, украшений или других материальных предметов личного характера, которые используются исключительно или главным образом супругом, которому сделан подарок, и который не является подарком. существенное по стоимости с учетом обстоятельств брака.

(d) Ничто в этом разделе не влияет на закон, регулирующий характеристику собственности, в которой отдельная собственность и общая собственность объединены или иным образом объединены.

(e) Этот раздел не применяется и не влияет на трансмутацию собственности, произведенную до 1 января 1985 года, и закон, который в противном случае был бы применим к этой трансмутации, должен продолжать применяться ».

Однако не путайте это с трансмутацией требования 2640 Семейного кодекса. Нам не известно о каком-либо решении, в котором говорится, что передача права собственности во время брака автоматически отменяет требование Семейного кодекса 2640. Существуют решения, в которых говорится, что договор может привести к тому, что дом станет общественной собственностью с даты передачи права собственности, так что любое увеличение капитала после этой даты становится общественной собственностью.Есть также решения, в которых говорится, что для этого недостаточно действия.

Хотел бы я сказать вам, что это черные или белые выпуски, но на самом деле каждый случай будет другим. Вот почему возникает столько споров по таким вопросам.

Какая польза для переходящего супруга от передачи права собственности другому супругу?

Если передача права собственности произошла из-за рефинансирования и супруг (а) домовладельца теперь также обязан выплатить ссуду, потому что рефинансирование добавило его или ее к ипотеке, это может быть надлежащим «возмещением» за передачу. В конце концов, оба супруга теперь несут ответственность перед банком по выплате ипотеки.

Что произойдет, если не будет рефинансирования и супруга домовладельца, владевшая домом до брака, не получила ничего в обмен на документ? Это распространенный сценарий, и возникает вопрос, находился ли переходящий супруг под чрезмерным влиянием и может ли он избежать результата трансмутации. Эти вопросы снова усложняются, и супруги и их адвокаты должны вникнуть в то, существовало ли такое неправомерное влияние и было ли деяние надлежащей трансмутацией.

Если есть одна вещь, я надеюсь, что вышеизложенное показывает вам, что эти вопросы могут быть сложными, вам не следует решать их самостоятельно и вам следует обратиться за советом к опытному и знающему адвокату по семейному праву.

Как вы подтверждаете свое отдельное имущественное право во время развода на дом, которым вы владели до брака?

Во-первых, вам нужен оценщик. Чтобы определить стоимость дома и его собственный капитал на дату заключения брака, вам потребуется историческая оценка и документация, показывающая ипотеку и другие обязательства, если таковые имеются, на дом.

Если вы вложили дополнительные раздельные имущественные фонды во время брака в дом, которым владели до брака, получите эти документы. Вам нужно будет найти эти средства в доме.

Если действительно существовал акт, передававший право собственности во время брака, вам потребуется его надлежащим образом оформленная копия. Если было несколько документов, вам понадобится копия каждого.

Если были другие соглашения или документы о трансмутации, которые, по утверждению одного из супругов, являются трансмутацией, вам нужно будет изучить и проанализировать эти документы.

Если во время брака было рефинансирование, вам могут понадобиться эти документы о рефинансировании. Эскроу-компании и банки хранят эти записи в течение ограниченного времени. Таким образом, вызов их в суд на раннем этапе иногда важен (хотя и не всегда для вас, поскольку вы не тот, кто хочет доказать, что заинтересованность в общественной собственности). Однако, если есть спор относительно документов и того, соответствуют ли они тому, чем они задумываются, повестка в суд может решить этот вопрос.

Если математические расчеты усложняются, особенно если имело место рефинансирование и / или вам необходимо провести отслеживание отдельных денег на собственность и общественную собственность, которые пошли в дом, вам, вероятно, понадобится судебный бухгалтер, который поможет с этой работой.

Подготовка становится важной, и подготовка начинается с выявления проблем, стоящих перед вами. Как только вы определите простоту или сложность того, что вам нужно доказать, вы и ваш поверенный сможете составить список информации, необходимой для доказательства. Отсюда вы собираете необходимую документацию как до судебного разбирательства, так и во время судебного процесса с помощью формальных процедур обнаружения.

Нужно ли вам обсуждать отдельные имущественные претензии в отношении вашего добрачного дома?

У нас есть опыт и знания, чтобы помочь супругам со сложными проблемами с недвижимостью во время развода.Свяжитесь с нами, чтобы обсудить доступную стратегию.

Как отдельная собственность может стать супружеской собственностью | GHMA

Трансмутация — это термин, используемый в семейном праве для описания собственности, которая была преобразована из отдельной собственности стороны в семейную собственность.
В контексте справедливого распределения термин «отдельная собственность» относится к собственности, которая принадлежит одному из супругов индивидуально. Раздельное имущество супруга включает в себя все имущество, которым он или она владели до брака, приобретенное в дар от третьего лица во время брака или полученное по наследству.Раздельное имущество исключено из справедливого распределения и не подлежит разделу между сторонами. Однако со стороны владельца отдельной собственности могут происходить определенные действия, которые «превращают» собственность в супружескую собственность или превращают собственность в «смешанную собственность», то есть собственность, которая имеет как супружескую, так и раздельную составляющие собственности.

Трансмутация недвижимого имущества может происходить, когда одна сторона владеет недвижимым имуществом до брака и во время брака эта сторона передает право собственности на собственность на совместные имена сторон в качестве арендаторов в полном объеме.В соответствии с законами Северной Каролины о справедливом распределении, существует презумпция, что вся недвижимость, приобретенная во время брака и до даты раздельного проживания, переданная в собственность арендаторам, является семейной собственностью. Таким образом, существует презумпция того, что сторона, владевшая этим имуществом до брака, подарила свое отдельное имущество супружескому наследству путем передачи правового титула на совместные имена сторон. Сторона может опровергнуть эту презумпцию подарка при наличии достаточных доказательств, которые могут быть представлены.

Объединение или смешивание раздельной собственности с супружеской собственностью — это еще один способ преобразования раздельной собственности в супружескую собственность. Например, внесение средств, которые являются отдельной собственностью, на счет, который ведется совместно с вашим супругом, не обязательно превратит эти средства в семейную собственность. Однако трансмутация может произойти, если сторона, претендующая на все или часть средств, которые существуют на счете на дату разделения, являются отдельной собственностью, но сторона не может отследить эти средства до первоначального депозита его или ее отдельных денег.

Отслеживание отдельного имущества до его происхождения или даты его получения может быть сложным и трудоемким процессом, который может потребовать получения и проверки финансовых отчетов и других документов, датированных много лет назад, иногда до даты заключения брака. Если в вашем случае возникают отдельные имущественные претензии или трансмутация, адвокаты GHMA | ЗАКОН может помочь вам защитить права собственности, на которые вы имеете право. Наши адвокаты по семейному праву обладают опытом во всех аспектах справедливого распределения, включая те дела, которые связаны с высокой чистой стоимостью, отслеживанием отдельного имущества и сложными юридическими вопросами.