МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Недвижимость по наследству после смерти: порядок действий, документы, условия и сроки вступления в наследства » Вcероссийский отраслевой интернет-журнал «Строительство.RU»

Вопросы

Здравствуйте, Артем! Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходима уточняющая информация. Ну в общих чертах я попытаюсь. Вопрос заключается в том, кому должна перейти в собственность доля в праве общей собственности на жилой дом, принадлежавшая младшему сыну. Очень важным моментом является — кто принял наследство после смерти младшего сына? Если он при жизни не делал завещания, наследниками по закону после его смерти являются: мать, дочь (о ком вы заявили), при наличии – отец, супруга, другие дети. Способы принятия наследства существуют следующие: путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства, либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Такие действий могут быть как вступление во владение или в управление наследственным имуществом; принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произведение за свой счет расходов на содержание наследственного имущества, оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств.
Из Вашего вопроса неясно, заводилось ли наследственное дело после смерти младшего сына, подавал ли кто заявление о принятии наследства после него. Если предположить, что к нотариусу никто не обращался, нужно правильно определить, кто из числа наследников принял наследство путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии. Можно предположить, что таковой являлась его мать, учитывая, что она на день его смерти проживала в доме, доля в праве на который входит в наследственную массу, таким образом вступила в управление наследственным имуществом, пока не будет доказано иное. Что касается дочери: в случае, если на день смерти отца она была с ним зарегистрирована и фактически проживала по одному адресу, также можно предположить, что она совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, ввиду того, что проживая с ним в одной квартире на момент смерти и после, она пользовалась предметами домашнего обихода, которые входили в наследственную массу. А может быть и сама квартира входила в наследственную массу.
Вы ведь не можете знать наверняка, оформляли ли семья младшего сына какое-либо имущество после его смерти. В соответствии с ч. 2 ст. 1151 ГК РФ — принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Плюс ко всему, наследники младшего сына могут в суде установить факт принятия наследства после его смерти, после чего на законных основаниях претендовать на долю в наследстве. Таким образом, после установления всех этих сведений, будет ясно, единственная ли мать приняла наследство после смерти своего сына, исходя из этого и будет распределяться доля в праве общей собственности на жилой дом, принадлежащая младшему сыну. Часть наследства, причитающаяся его матери, наследуется ее наследником по завещанию. Надеюсь, я смогла Вам помочь.

Раздел квартиры наследниками по закону и завещанию | Юрист по недвижимости

Раздел квартиры наследниками

СЕГОДНЯ МЫ РАЗБЕРЁМСЯ В ВОПРОСАХ РАЗДЕЛА УНАСЛЕДОВАННОГО ЖИЛЬЯ. Досталась ли новому владельцу квартира в индивидуальном порядке по завещанию или получена в общей массе наследования по закону, такое приобретение права собственности может сулить массу неприятностей новому владельцу.

Главный и наиболее болезненный вопрос – как не упустить сроки и разделить квартиру между всеми наследниками, а также каков порядок раздела недвижимости и в каком размере должны быть определены доли в таком жилье?

Общие положения о наследовании

НАСЛЕДОВАНИЕ — ЭТО ЗАКОННЫЙ ПРОЦЕСС ПЕРЕХОДА ПРАВ НА КВАРТИРУ и иное ценное недвижимое или движимое имущество к наследникам умершего. Среди наследников могут быть супруги, дети, дальние родственники или другие лица, в случаях, предусмотренных завещанием или законом. Оформление наследства происходит в обязательном порядке у нотариуса.

Наследование может проходить как традиционным способом (когда умерший при жизни не распорядился или не успел распорядиться своим имуществом), так и в порядке реализации непосредственной воли покойного во исполнение оставленного им завещания или распоряжения.

В первом случае к наследству допускаются лица из очередей наследования, предусмотренных законом, во втором случае — только лица, упомянутые в завещании.

При этом нет никаких гарантий, что после открытия наследства не появятся правопритязания на наследственное имущество со стороны известных, а таже скрытых родственников, недостойных наследников, кредиторов покойного или государства.

Выморочное имущество

КОГДА НИКТО ИЗ НАСЛЕДНИКОВ НЕ ОБЪЯВИЛСЯ, ИЛИ ВСЕ ОТКАЗАЛИСЬ ОТ ИМУЩЕСТВА (и такое случается), не предоставив отказа в пользу одного из них, такая квартира будет считаться «бесхозной». В законодательстве предусмотрен особый термин для такого имущества — оно называется «выморочное».

Имущество, не нашедшее своего наследника, навсегда переходит в муниципальную или государственную собственность.

В дальнейшем выморочная недвижимость, скорее всего, будет передана по договору социального найма нуждающейся семье, стоящей в очереди на жилище.

Раздел по завещанию

РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ ПО ЗАВЕЩАНИЮ — не самый популярный процесс в Российской Федерации среди молодых людей, и причиной тому банальные предрассудки — боязнь «накликать беду», определяя наследников при жизни. Немного прагматичнее становятся граждане средних лет и преклонного возраста, у которых появляются дети и внуки.

Согласно завещанию наследодатель самостоятельно определяет наследника, не опираясь на родственные или дружеские связи. Он может завещать недвижимость совершенно постороннему лицу, а также фонду или государству (хотя в нашей практике добровольной передачи имущества государству не случалось). При этом содержание завещания может остаться тайной до смерти владельца —

так называемое «Закрытое завещание». 

Закрытое завещание составляется следующим образом – наследодатель пишет собственноручно о том, кому после его смерти будет принадлежать жилплощадь, финансы, транспорт, а также иное имущество.

Далее завещание запечатывается в непрозрачный конверт, на котором расписываются два свидетеля (при этом они не видят самого завещания). Конверт передаётся нотариусу также без возможности ознакомиться с содержанием документа.

Нотариус, в присутствии свидетелей и наследодателя, помещает полученный конверт в другой конверт, который запечатывает без возможности вскрыть, не повредив его, и ставит свою подпись и печать, указывает сведения о наследодателе и удостоверивших завещание свидетелях.

Обязательные доли

СТОИТ ПОМНИТЬ, ЧТО РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ ПО ЗАВЕЩАНИЮ имеет некоторые существенные нюансы. Так на долю в имуществе, вне зависимости от завещания, будут претендовать:

  • несовершеннолетние дети умершего;
  • супруг и родители умершего, если у них имеется инвалидность или пенсионный возраст;
  • иждивенцы, находящиеся на содержании.

Вышеуказанная категория граждан обязана получить свою долю в квартире, хоть и меньшую, чем это определено общим положением о вступлении в права наследства, ведь смысл заключается именно в закреплении права проживания в жилище.

Раздел имущества по закону, очерёдность

Раздел квартиры после смерти родителей по закону – наиболее распространённый в России способ вступления в наследство. В первую очередь жильё делится между родственниками, составлявшими с умершим семью – это супруг/супруга, дети и родители. При отсутствии ближайших родственников к наследованию допускаются иные лица.

Всего законодательством определяется восемь ступеней родства: 

  1. Дети, супруги и родители.
  2. Братья и сёстры, бабушки и дедушки.
  3. Дяди и тёти.
  4. Прадедушки и прабабушки.
  5. Двоюродные дедушки и бабушки, двоюродные внуки и внучки.
  6. Двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети.
  7. Пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.
  8. Наследники по праву представления (все иные родственники).

Не следует забывать о лицах, на которых не распространяется принцип очерёдности, и которые получат долю в наследстве в приоритетном порядке.

Внеочередными наследниками являются иждивенцы, то есть те родственники, которые не достигли совершеннолетия, либо имеют инвалидность или пенсионный возраст, и при жизни наследодателя находились у него на содержании.

Наследственная квартира распределяется между родственниками первой очереди. Если её представителей нет (наследников 1-й очереди), то имущество отходит лицам второй и, соответственно, третьей очерёдности.

В таких случаях имущество переходит в общую долевую собственность. Однако законные наследники имеют право самостоятельно, путём заключения договора (соглашения), определить свои доли. Распространены также сделки дарения и отказ от наследства.

Исполнение завещания

ПОСЛЕ СМЕРТИ НАСЛЕДОДАТЕЛЯ законным наследникам необходимо получить в органах ЗАГС (МФЦ) свидетельство (иногда принимают справку) о смерти и предъявить его нотариусу.

Это должен быть не конкретный нотариус по месту жительства наследодателя, согласно закону о нотариате обратиться можно к любому из них, который обязан осуществить розыск завещания по заявлению наследника.

Так называемый розыск завещания — это достаточно оперативная проверка по информационным базам нотариата на наличие такого документа.

Произвести розыск нотариус сможет только по заявлению лица, которое является реальным наследником и входит в одну из очередей.

Нотариус обязан огласить завещание в срок до пятнадцати суток со дня получения документа о смерти наследодателя. Тот человек, который указан наследником, должен предоставить документы, удостоверяющие его личность.

В завещании наследодатель может назначить душеприказчика. Функции этого человека состоят в том, чтобы проконтролировать волю умершего, указанную в завещании, не допустить несправедливости и нарушения закона.

Соглашение либо суд, определение преимущественного права

ЕСЛИ ЗАКОННЫЕ НАСЛЕДНИКИ, ВСТУПИВШИЕ В ПРАВА́ и получившие в собственность имущество, не согласны с долевым разделом квартиры, они имеют полное право обратиться в суд.

Однако не стоит сразу же рассчитывать на успех, ведь законодательством чётко определён порядок наследования жилья согласно указанным очередям, а также наличию обязательных долей и преимущественного права наследования.

Если наследник имел с наследодателем общую собственность, которую невозможно поделить, он получает преимущественное право на её унаследование. Это правило действует в том случае, когда иные наследники не пользовались данной неделимой вещью/собственностью. Данное исключительное право распространяется как на движимые вещи, так и на недвижимость, раздел которой в натуре невозможен, например — жилой дом, комната в коммуналке, машиноместо, а также неоформленное в собственность при жизни имущество.

Регламентируется определение преимущественного права Гражданским кодексом, в частности, статьями 133 «Неделимые вещи» и 1168 «Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства».

Однако данная норма вовсе не означает, что право на неделимую вещь перейдёт к новому владельцу с нарушением интересов остальных наследников.  На практике суд обяжет предоставить прочим наследникам компенсацию стоимости исключительного права деньгами или имым имуществом:

Из Определения Первого кассационного суда общей юрисдикции от 18.12.2019 № 88-2121/2019:

«… Проанализировав представленные доказательства и объяснения сторон, судебная коллегия согласилась с выводами суда о том, что К.Ю. имеет преимущественное перед С. и П. право на квартиру на Сухаревской, поскольку проживала в ней при жизни наследодателя и по настоящее время, зарегистрирована в ней, несёт расходы.

Однако, ссылаясь на положения п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», судебная коллегия пришла к выводу о том, что суду первой инстанции надлежало исходить из рыночной оценки всего объекта права применительно к долям в праве собственности каждого наследника.

В связи с этим, изменена взыскиваемая с К.Ю. в пользу С. и П. компенсация за доли в квартире на 1 156 333 рубля исходя из заключения проведённой по делу экспертизы (3 469 000 / 3) …».

Право представления в наследстве

ПРАВО ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ПРИ ПОЛУЧЕНИИ НАСЛЕДСТВА распространяется на унаследование имущества как по закону, так и по завещанию. Данный термин обозначает следующее – если наследовать имущество некому, когда наследник скончался до момента открытия наследства или после него, то право переходит к ближайшему родственнику (т.н. «наследственная трансмиссия»).

Наследственная трансмиссия заключается в следующем:

  • если скончались дети наследодателя, то право наследования переходит внукам, в отсутствии внуков – правнукам и т. д.;
  • при кончине братьев/сестёр, даже неполного кровного родства, право переходит племянникам;
  • родные братья/сестры родителей наследодателя при кончине делегируют свое право двоюродным братьям/сестрам.

Существует ли быстрый и безболезненный способ раздела недвижимости по наследству?

Если отсутствует завещание, то дать однозначный ответ на этот вопрос не получится. Конечно, идеальным вариантом является заключение соглашения между наследниками об определении вещей, которые перейдут каждому из них.

Хорошо, когда есть взаимопонимание между близкими людьми, но наш опыт говорит об обратном. Часто между родственниками возникают настоящие войны и ещё вчера родные люди, сегодня становятся лютыми врагами.

Наследство всегда осложняется тем, что практически в каждой семье есть первоочередные наследники и иждивенцы.

Если наследодатель не хочет, чтобы между близкими возникли распри, следует отдать предпочтение завещанию.

Как передать недвижимость — наследство, дарение или рента?

Выбирая вид сделки необходимо учитывать следующее: при передаче имущества по завещанию оно поступает в собственность наследника только после смерти наследодателя. Если же заключается договор дарения, то предмет дара выбывает из состава имущества дарителя еще при его жизни. Дарение на случай смерти гражданским законодательством запрещено. Таким образом, после совершения договора дарения вещь переходит в собственность одаряемого, который получает абсолютные права владения, пользования и распоряжения предметом сделки без согласования этих правомочий с кем бы то ни было. Следовательно, если гражданин желает передать свое имущество конкретному лицу и готов расстаться с ним при жизни, то возможно заключение договора дарения. В противном случае лучше передать имущество по завещанию или ренте.

Если рассматривать данный вопрос с материальной точки зрения, то здесь нужно учитывать следующее. С 01.01.2006 граждане, получившие имущество по наследству, не уплачивают налог на имущество, переходящее в порядке наследования. Со стоимости наследуемых предметов не придется также платить налог на доходы физических лиц (п. 18 ст. 217 НК РФ).

От уплаты налогов со стоимости подаренного имущества освобождены только члены семьи и близкие родственники дарителя (супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры).

Таким образом, если лицо, которому собственник передает имущество, является либо членом его семьи, либо близким родственником, то независимо от избранного способа передачи новый собственник освобождается от уплаты каких-либо налогов. Если же такое лицо не имеет близких или вообще каких-либо родственных связей с собственником имущества, то обязанностей по уплате налогов у него не возникнет лишь в случае получения имущества по наследству. При дарении такой гражданин будет обязан уплатить со стоимости подаренного имущества налог на доходы физических лиц в размере 13%.

Здесь необходимо упомянуть о том, что если дарение совершается с целью лишить наследников их законного права на обязательную долю наследства, то такая сделка по требованию заинтересованных лиц может быть признана недействительной.

Подарить легко – отнять подарок сложно

Не секрет, что даритель вправе отменить дарение или отказаться от его совершения, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (при этом особого значения тяжесть таких повреждений не играет).

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Следует помнить, что для признания отказа от дарения в этом случае правомочным необходимо, чтобы вина одаряемого во вменяемых ему действиях была доказана вступившим в законную силу решением суда.

На практике могут быть случаи, когда продавец недвижимости, которая принадлежит ему на праве собственности по договору дарения, найдя покупателя, собрав документы и взяв задаток за жилье, умирает, так и не дойдя до регистрационной службы. В этом случае договор дарения может быть отмен, если даритель пережил одаряемого. Но для этого в договоре дарения должно в обязательном порядке содержаться соответствующее условие, а если такового нет, то дальнейшие действия должны решаться с наследниками.

К тому же стоит знать, что даритель может, помимо вышеназванных причин, расторгнуть договор дарения ввиду того, что имущественное или семейное положение либо его состояние здоровья изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Изменение имущественного положения дарителя может быть связано с существенным снижением уровня его доходов, потерей заработка, гибелью части его имущества в результате стихийного бедствия и др. Под изменением семейного положения следует понимать развод супругов (который мог сопровождаться разделом совместно нажитого имущества), заключение брака, рождение или усыновление ребенка и т.д. Изменение состояния здоровья дарителя может быть вызвано наступлением инвалидности, тяжелым заболеванием, требующим длительного и дорогостоящего лечения и др.

Однако ни одно из перечисленных обстоятельств не может само по себе служить основанием для отказа от исполнения договора дарения. Любое из них должно отвечать также следующим требованиям:

  1. такое обстоятельство возникло после заключения договора дарения. Оно должно быть непредвиденным. До заключения договора ни одна из сторон не могла предполагать его наступления;
  2. положение дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. То есть, если произошедшие события не вызвали снижения уровня жизни дарителя, а также если такое снижение было незначительным, оснований для одностороннего отказа от исполнения договора дарения не имеется. Существенным признается такое снижение уровня жизни дарителя, когда он изменился настолько, что, если бы даритель мог это предвидеть, договор вообще не был бы им заключен. Понятие «существенное снижение» является оценочным и подлежит рассмотрению применительно к каждой конкретной ситуации. На практике это может привести к возникновению споров между дарителем и одаряемым, которые по-разному оценивают сложившуюся ситуацию. При недостижении согласия спор по иску заинтересованного лица рассматривается судом;
  3. необходимо наличие причинной связи между изменением имущественного или семейного положения дарителя либо состояния его здоровья и существенным снижением уровня его жизни. То есть для применения рассматриваемой нормы снижение уровня жизни дарителя должно быть вызвано только перечисленными обстоятельствами.

Лишь при наличии всех вышеперечисленных условий даритель получает право на односторонний отказ от исполнения договора дарения.

Проблемы купли-продажи подаренной недвижимости

Продажа недвижимости, правоустанавливающим документом (документом на собственность) на которую является договор дарения, отличается тем, что собственник квартиры или иного строения, уже при жизни осуществил дар определенному человеку, то есть переоформил свою недвижимость на близкого родственника или вообще на постороннего человека. Зачастую, дарение недвижимости осуществляется родителями на имя детей или бабушками или дедушками на имя внуков. Одаряемый по своему усмотрению может распорядиться подаренной ему недвижимостью – продать, подарить, заложить, осуществить обмен на большую или меньшую площадь.

Поэтому, решив купить квартиру, правоустанавливающим документом на которую является договор дарения, будьте внимательны, выясните, кто, почему и за какие заслуги подарил одаряемому недвижимость, является ли даритель дееспособным, но все же лучше проконсультироваться со специалистом.

Вообще, договор дарения, как правоустанавливающий документ, фигурирует в сделках купли-продажи очень часто. Помимо него, при осуществлении сделки купли-продажи, потребуются документы, удостоверяющие личность продавцов и покупателей, технический, кадастровый паспорта, справка об инвентаризационной оценке объекта недвижимости, если право собственности ранее не было зарегистрировано в БТИ, но все же желательно предоставлять ее в УФРС (срок годности ее специалисты называют по разному, но в основном в течение действующего года), необходимо также оплатить государственную пошлину, сделать нотариальное согласие супруга (супруги) покупателя, если недвижимость приобретается на одного. Также, убедитесь, не принадлежит ли недвижимость несовершеннолетнему. В этом случае потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Потребуйте справки из жилищной организации и налоговой инспекции, чтобы долги не испортили настроение после покупки.

Наследование по завещанию и закону

В случае смерти владельца недвижимости, все его имущество переходит к наследникам двумя способами — по завещанию или по закону (если умерший не оставил в течение жизни своего волеизъявления в виде завещания).

Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме, иначе наследники и другие заинтересованные лица могут оспорить его в судебном порядке. Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом (по общему правилу).

Каким бы ни был смысл завещания, существует категория лиц, которые так или иначе унаследуют долю имущества наследодателя – это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя и не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

На практике наследники находятся быстро и бывают случаи, когда в наследство вступает один родственник, скрывая факт смерти наследодателя перед другими родственниками, что, конечно же, порождает судебные разбирательства с другими претендентами на наследство, которые считают, что их права и законные интересы были ущемлены.

Далее, после того как стало известно о смерти наследодателя, наследник (наследники) должен принять оставшееся после его смерти наследство (имущество в виде дачи, доли дома, квартиры и т.д.).

При наследовании, как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется. Но зачастую доказать, что нет иных наследников крайне редко, и поэтому нотариусы обычно выдают свидетельство о праве на наследство по истечении шестимесячного срока.

Нк, Леонид Султанов

Наследство: регистрируем или нет | Официальный сайт Новосибирска

После смерти человека его собственность (наследство) требует определения владельца (наследника). Для получения наследства необходимо обратиться к нотариусу в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя. Нотариус по результатам оформления выдает свидетельство о праве на наследство. Такая процедура распространяется как на движимое, так и на недвижимое имущество.

Специалисты Управления Росрестра по Новосибирской области рассказали об оформлении наследства на недвижимое имущество.

По общим правилам права на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации и возникают с момента внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Однако в законодательстве есть ряд исключений, когда права возникают по иным основаниям и не связаны с регистрацией прав. К таким исключениям относится наследство. При наследовании право возникает с момента открытия наследства, т.е. с момента смерти наследодателя.

Если наследник планирует распорядиться унаследованным имуществом, то получение свидетельства о праве на наследство позволяет ему начать оформление документов по продаже, дарению, мене. При этом отсутствие в ЕГРН записи о новом собственнике (наследнике) является неблагоприятным обстоятельством, в связи с тем, что ЕГРН содержит недостоверные сведения, а именно записи об ином правообладателе (наследодателе). Каждый приобретатель недвижимости в целях получения актуальных данных о собственнике всегда запрашивает выписку из ЕГРН по объекту недвижимости. При отсутствии в ЕГРН информации о продавце — наследнике, он вряд ли согласится на приобретение такой недвижимости.

Важным аргументом в пользу регистрации прав в ЕГРН на унаследованное имущество является исключение противоправных мошеннических действий со стороны иных лиц, так как внесенную в ЕГРН запись можно оспорить только в судебном порядке. В связи с чем, запись в ЕГРН о новом правообладателе — это своего рода гарант защиты имущества.

В настоящее время заявления о государственной регистрации права собственности при оформлении свидетельства о праве на наследство подается в Росреестр нотариусом.

Рекомендуем всем, кто оформил наследство у нотариуса, но не зарегистрировал свои права в ЕГРН, подать заявление и документы в многофункциональный центр (телефон для справок и записи 052, сайт www.mfc-nso.ru).

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Новосибирской области

Об Управлении Росреестра по Новосибирской области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.

Контакты для СМИ:

Управление Росреестра по Новосибирской области

[email protected]

https://rosreestr.ru/site/

630091, г.Новосибирск, ул.Державина, д. 28

Мы в ВКонтакте https://vk.com/rosreestr_nsk,

Instagram https://www.instagram.com/rosreestr_nsk/?hl=ru

Изменено 25.03.2020 17:15:54 Просмотров:

Жилье по наследству: как вступить в права наследования и получить жилое помещение (квартиру, дом, комнату или их долю) после смерти наследодателя по закону и по завещанию, порядок оформления и государственная регистрация в Росреестре

Жилое помещение, находящееся в собственности наследодателя, переходит в разряд наследства после смерти владельца. На него могут претендовать родственники умершего или другие лица, которых он посчитает достойными и укажет в завещании. Жилая недвижимость наследуется на общих основаниях согласно нормам ГК (Гражданского кодекса) РФ.

В идеальном случае жилое помещение как неделимый объект достанется наследникам в равных условных долях. Однако у родственника, который пользовался квартирой, проживал в ней вместе с наследодателем или является ее совладельцем, возникает преимущественное право на получение всего жилого объекта (ст. 1168 ГК РФ).

На практике чаще всего встречаются случаи, когда жилье находится в общей собственности у нескольких родственников. Если наследодатель является совладельцем квартиры или дома, преемники смогут претендовать лишь на принадлежащую ему часть. Такие случаи возникают при покупке квартиры в браке (тогда она будет принадлежать совместно обоим супругам) или при приватизации жилплощади несколькими членами семьи.

Основания наследования жилья

Законодательством РФ предусмотрено два основания для наследования жилья — закон и волеизъявление наследодателя. Если наследодатель составил завещание на квартиру или другую недвижимость, они достанутся лицам, указанным в документе. В противном случае претендовать на жилплощадь смогут ближайшие родственники умершего в порядке очередности.

Наследование по закону

При отсутствии волеизъявительного документа или в случае, если квартира (дом) не были внесены в перечень объектов завещания, это жилье смогут получить наследники по закону.

Нормами РФ установлена очередность призвания наследников (ст. 1142-1145, 1148 ГК РФ). Логично, что в первую очередь претендовать на жилье смогут близкие родственники наследодателя и лица, зависевшие от него материально. Каждая последующая категория наследников может призываться к наследованию в случае, если нет никого более близкого по очередности.

Наследование по завещанию

В волеизъявительном документе наследодатель должен указать, кому из наследников он передает квартиру. Это может быть сделано явно с указанием имен и долей или в общем. В последнем случае часто используется фраза «Завещаю все движимое и недвижимое имущество».

По завещанию может передаваться только квартира, вся собственность или жилое помещение с определенной частью имущества. Если завещано исключительно жилье, все остальное наследство получат преемники по закону.

На наследование жилплощади распространяется правило обязательной доли (ст. 1149 ГК РФ). То есть если у наследодателя есть нетрудоспособные близкие родственники (супруг, дети, родители), которых он по каким-то причинам не упомянул в завещании, они все равно смогут претендовать на положенную им часть жилья.

Жилое помещение как объект наследования

Жилье как объект может передаваться по наследству только в определенных случаях и в установленном порядке. Жилое помещение является физически неделимым и наследуется в виде единого целого или условных долей, если к наследству призваны несколько преемников.

Наследование доли в праве на жилое помещение

Объект недвижимости может быть передан преемнику полностью или только частично. Это зависит от количества наследников (при наследовании по закону), от воли завещателя или других факторов.

Если жилплощадь находилась в совместной собственности, правопреемники смогут унаследовать только часть, принадлежавшую наследодателю.

Если на жилье претендуют несколько наследников, они могут получить его во владение на правах общей собственности. В случае выдела долей в дробном или процентном выражении становится актуальным понятие долевой собственности на квартиру или дом.

Наследник имеет право распоряжаться своей долей самостоятельно. Но при желании совершить с ней сделку он должен уведомить и получить согласие остальных совладельцев.

Если иное не указано в завещании или нормах закона, по умолчанию доли наследников считаются равными (ст. 1122, ст. 1141 ГК РФ).

ПримерНезадолго до смерти Д. женился второй раз, после чего молодожены купили дом и участок. В завещании Д. указал, что право на владение своей долей от недвижимости он передает взрослому сыну от первого брака и своей жене. Родители Д. умерли, несовершеннолетних детей у него нет, значит, случай обязательной доли не рассматривается. Раздел участка и дома будет происходить следующим образом.

Так как имущество было приобретено после заключения брака, оно считается находящимся в совместной собственности между Д. и его супругой в равных долях. Д. может завещать исключительно свою долю. Так как были указаны два наследника, оба они получат по половине от части, принадлежавшей Д. Следовательно, сыну мужчины достанется четверть дома и участка. Вдова Д. вдобавок к своей половине имущества получит также 1/4, в итоге будет владеть 3/4 частями. Женщина и пасынок могут задаться целью выдела долей каждого, для этого им придется идти в суд.

Наследство права на муниципальную квартиру

Получить по наследству можно исключительно имущество, находящееся в частной собственности. Муниципальная квартира к таким объектам не относится. Однако у преемников есть шанс получить ее одним из двух способов: перезаключить договор соцнайма на жилье вместо умершего родственника или завершить начатую наследодателем приватизацию.

Если в муниципальной квартире прописан только наниматель, после его смерти жилплощадь вернется в собственность города. Преемники на нее претендовать не смогут.

У родственников наследодателя, проживавших с ним на жилплощади, есть шанс продлить договор социального найма после кончины родственника. Согласно п. 2 ст. 82 ЖК (Жилищного кодекса) РФ, для этого нужно обратиться в жилищный отдел.

Если при жизни наследодатель начал процесс приватизации муниципальной квартиры, но не закончил, считается, что он четко выразил свое желание изъять жилплощадь из муниципального фонда и получить во владение. Его наследники смогут претендовать на жилье при условии, что они завершат приватизацию.

Для признания такой квартиры наследственным имуществом нужно обратиться в суд до наступления момента, пока в нее вселятся новые жильцы-наниматели. Стоит поступить таким образом: открыть наследственное дело у нотариуса, написать заявление о претензии на квартиру в порядке наследования в жилищный орган, подать в суд ходатайство об аресте жилья до момента вступления в наследство.

Способы принятия жилья в наследство

Существует два способа принять унаследованное жилье: фактический (просто начать его использовать по назначению) и юридический (подразумевает обращение в нотариальную контору). На основании ст. 1153 ГК РФ, они оба законны, но предпочтительнее последний.

Фактическое принятие подразумевает любые действия, связанные с содержанием, улучшением или просто использованием жилья: оплата коммунальных услуг (в том числе задолженностей), начало ремонта наследником или лицами по его поручению.

Этот способ имеет недостаток: могут появиться наследники, которые попытаются доказать в суде обратное. Поэтому лучше сохранить доказательства о своем вкладе в содержании жилья.

Наследник может себя обезопасить, воспользовавшись вторым способом — юридическим принятием. В этом случае он обращается к нотариусу по месту открытия наследства (по последнему адресу проживания наследодателя или по расположению жилого объекта) с заявлением одного из двух видов. Наследник может заявлять о желании принять жилье в наследство или просить выдать ему свидетельство о праве на наследство.

Юридическое принятие дает возможность впоследствии переоформить право собственности с наследодателя на преемника (осуществить госрегистрацию). При желании перерегистрировать недвижимость на основании физического принятия придется обращаться в суд.

Для любого из способов важно соблюсти установленный срок — шесть месяцев с момента возникновения права на наследование (ст. 1154 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

Жилье относится к недвижимому имуществу. Права на недвижимость, полученную в наследство, подлежат государственной регистрации в Росреестре. Обращаться в него нужно после того, как нотариус выдаст преемникам свидетельство о праве на наследство.

Госрегистрацию жилья регулирует ФЗ (федеральный закон) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Подразумевается, что государство должно признать переход прав на недвижимость.

Процедура госрегистрации является обязательной в случае, если наследники планируют совершать сделки с жильем.

После получения в нотариальной конторе свидетельства о праве на наследство каждый преемник обращается с необходимыми документами в местный орган Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), оплачивает пошлину, и через оговоренный законом промежуток времени получает необходимые документы. Под ними, в числе остальных, подразумевается свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость.

Оплата коммунальных услуг за наследуемое жилье

Наследство включает в себя не только собственность, которая повышает благосостояние наследников, но и долги вместе с обязательствами. При получении жилья в наследство за него нужно оплачивать коммунальные услуги.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ, если преемник принимает наследуемое имущество, то оно считается принадлежащим ему со всеми вытекающими обязательствами со дня открытия наследства. Это же касается жилья. Поэтому счета за квартиру необходимо оплачивать не с момента получения свидетельства о праве на наследство или документов о собственности, а с самого дня смерти наследодателя.

Ответственность за уплату коммунальных услуг за квартиру возлагается на преемника даже в случае, если он зарегистрирован по другому адресу и содержит собственную квартиру, либо не пользуется полученным имуществом.

Одновременно оплата коммунальных услуг приравнивается к фактическому принятию наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ). В случае необходимости счета, оплаченные наследником, могут быть использованы им в качестве доказательств в суде.

При получении в наследство доли от квартиры преемник должен оплачивать коммунальные услуги пропорционально приобретенной собственности. Для этого существует возможность разделить лицевой счет.

За неуплату коммунальных услуг на нового владельца жилья может возлагаться штраф.

Заключение

  • Наследники получают право претендовать на жилой объект или его часть после открытия наследства (после смерти наследодателя).
  • Если наследодатель владел квартирой или домом на праве совместной собственности, то передавать в наследство позволяется лишь его долю.
  • Существует возможность наследовать только жилье, пребывавшее во владении наследодателя.
  • Муниципальные и ведомственные квартиры к объектам наследования не принадлежат. Право стать наследником такой квартиры появляется в случае, если наследодатель начал процесс приватизации.
  • Принять жилье в наследство можно физически, начав им пользоваться, или юридически, обратившись в нотариальную контору.
  • Только получение свидетельства о праве на наследство дает возможность осуществить госрегистрацию прав на недвижимость. Последняя необходима для совершения сделок с имуществом (продажи, передачи в наследство).
  • Основаниями для получения жилья в наследство являются нормы закона или завещание.

Вопрос

Мы (четверо наследников) получили в наследство квартиру, двое категорически отказываются платить квартплату. Они не прописаны на жилплощади, сейчас там никто не проживает. Как их заставить платить и что делать? ОтветСогласно ст. 292 ГК РФ, и собственники, и прописанные в квартире лица в равной степени ответственны за оплату по счетам. Подайте на них в суд на основании этой статьи.

Вопрос

Мы получили у нотариуса свидетельство о праве на наследование дома. Из троих наследников мужа (я и двое наших сыновей) один отказывается обращаться в Росреестр для госрегистрации. Можем ли мы оформить права на наши доли без него? Чем это чревато? Ответ

Наследники имеют право зарегистрировать каждый свою долю. Чтобы физически это стало возможным, обратитесь к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о наследстве каждому. Для этого придется уплатить налог, но три экземпляра документа существенно упростят ситуацию. Если Ваш сын не зарегистрирует право собственности, сложности могут появиться при продаже дома, так как вы являетесь совладельцами общей долевой собственности.

Оформление наследства на квартиру и другое имущество после смерти наследодателя. Стоимость оформления наследства, сроки и документы, необходимые для оформления наследства.

Оформление наследства после смерти начинается с открытия наследственного дела у нотариуса и предоставления ему документов, подтверждающих родство наследника и наследодателя, либо предоставления завещания.

Далее следует наиболее важная и сложная процедура при оформлении права на наследство, которая состоит из сбора необходимых документов в различных государственных учреждениях и организациях.

Получение документов для оформления наследственного дела в таких инстанциях как БТИ, паспортный стол, ЕИРЦ, ДЕЗ, ТСЖ, Росреестр, Департамент жилищной политики и жилищного фонда, Сбербанк – процесс, требующий определенной стрессоустойчивости и времени.

При большом потоке посетителей сотрудники госучреждений не успевают принять посетителя должным образом, уделив ему необходимое количество времени и разобраться в ситуации по предмету обращения. Специалист может отказать Вам в приеме, если у Вас нет какого-либо документа, который, как правило, специалист требовать и не должен. Таким образом, посещение Вами госоргана может закончиться «хождением» от одного специалиста к другому, из одной инстанции в другую с целью получения документа, который в итоге не потребуется.

Часто наследники не знают, где именно необходимо получить тот или иной документ, по какому адресу найти нужное учреждение, если с прежнего места организация переехала, что бывает нередко.

Обращаясь в государственный орган для получения документа, зачастую наследник, не обладая соответствующей корректной информацией о запрашиваемом документе, может заказать совершенно не нужный документ, а нужный документ – не заказать. Узнав от нотариуса о совершенной ошибке, предварительно оплатив госпошлину за получение документа, а также время, наследнику необходимо еще раз пройти все те же «испытания» в инстанциях, чтобы получить уже нужный документ.

Специалисты нашей компании имеют юридическое образование, знают права наследника, обладают выдержкой и стрессоустройчивостью, что не позволяет им не получить требуемый документ в каком-либо госоргане.

При получении всей документации наследнику необходимо предоставить их нотариусу в часы приема, отведенные для наследственных дел, с разъяснениями по существу документов. Следует иметь ввиду, что нотариус имеет право запрашивать дополнительно необходимую документацию, без предъявления которой оформление наследства невозможно.

Такими дополнительными документами при оформлении наследства на квартиру, например, могут быть выписка из Департамента жилищной политики и жилищного фонда, копия финансово-лицевого счета. При оформлении наследства на дом нотариусу могут дополнительно потребоваться различные архивные выписки и постановления администрации района места расположения дома.

Если у объекта недвижимости менялся адрес, нотариус может затребовать справку о соответствии адресов объекта.

Наследник умер, право собственности зарегистрировать не успел

ключевые слова: споры о наследстве   принятие наследства    подача заявления     отказ нотариуса

 

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит госрегистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и является единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности согласно ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года  N 122-ФЗ   .С моментом государственной регистрации связывается возникновение, переход и прекращение прав на недвижимое имущество.

При этом отсутствие регистрации прав наследодателя на недвижимость дает нотариусу право отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство, но отказ нотариуса может быть обжалован в суде. Каковы перспективы?  Суд может установить юридический факт владения умершим наследодателем недвижимым имуществом на праве собственности или, другими словами, признать его право собственности на недвижимость если наследники продолжительное время жили с умершим вместе и фактически вступили во владение наследственным имуществом, совершив необходимые действия для  этого (несли бремя содержания, оплачивали коммунальные платежи, налоги на недвижимость, сделали ремонт и т.д.)

В соответствии со статьёй 1112ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, а в силу части 4 статьи1152  Гражданского  Кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника  на наследственное имущество, когда такое право подлежит госрегистрации.

Согласно ст.1162 ГК РФ свидетельство  о праве на наследство выдается по заявлению наследника. Кроме того, принятое наследство признается принадлежащим наследнику   со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство   (в т.ч. на недвижимое имущество) является правом наследника, а не его обязанностью  и является исключением из общего правила, определяющего  возникновение права на недвижимое имущество с момента госрегистрации. Вместе с тем  отсутствие предусмотренной ст.131 ГК РФ обязательной  регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по  наследству, ограничивает возможность наследника распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т. п.).

Разъяснения по данному вопросу изложены в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.01.2009 N 5-В08-148 «отсутствие госрегистрации права собственности наследодателя на долю в праве собственности на жилое помещение не является обстоятельством,    препятствующим переходу права собственности на эту долю к наследнику».       А Вы как считаете?

Что происходит, когда недвижимость переходит в наследство?

Вопрос номер один, который волнует большинство людей, когда они наследуют недвижимость, — должны ли они платить за нее налоги. По большей части людям не нужно платить налоги с того, что они унаследовали, если только они не живут в штате, где действует налог на наследство. Необходимо заполнить налоговые формы, говорится в Petoskey News-Review в статье «Плюсы и минусы наследования недвижимости» , но не каждое поместье должно платить налоги.

Имущество должно уплатить налоги с любых прибылей или убытков после смерти умершего, если и когда они продадут собственность. У продавца будет либо прирост капитала, либо убытки, в зависимости от того, для чего был куплен дом и за что он был продан.

Допустим, мама купила дом за 100 000 долларов, отдала его своим детям, а затем они продали его за 120 000 долларов. Они должны выплатить прирост капитала на 20 000 долларов. Когда кто-то умирает, наследники получают повышение по основанию, поэтому они получают стоимость собственности на дату смерти умершего.Если мама купила дом за 100 000 долларов, а когда она умерла, его стоимость подскочила до 220 000 долларов, дети продали бы его за 220 000 долларов, прирост капитала не был бы.

Люди, унаследовавшие собственность, должны получить ее от опытного оценщика недвижимости, чтобы определить ее действительную стоимость на дату смерти. Поверенный по имущественному планированию сможет порекомендовать оценщика.

Одно из самых больших разногласий, с которым сталкиваются семьи после смерти любимого человека, связано с продажей недвижимости.Некоторые семьи фактически распадаются из-за этого, что очень досадно. Для семьи было бы гораздо лучше поговорить об имуществе до смерти родителей и разработать план.

Камень преткновения часто сводится к тому, что летний дом передается нескольким наследникам. Один хочет продать его, другой хочет сдать его в аренду на лето и использовать зимой, а третий хочет въехать. Если они смогут решить эти проблемы со своими родителями, вероятность того, что родители умирают, и эмоции накаляются.Это дает родителям или бабушкам и дедушкам возможность поговорить о том, чего они хотят после сдачи экзамена и почему.

Конфликты также могут возникать, когда пора наводить порядок в доме после того, как кто-то унаследовал собственность. Старая мамина соковыжималка для лимона или любимая папина вилка для барбекю кажутся мелочью, пока не станут частью семейной истории.

Лучшее, что нужно для семей, которые могут передать дом следующему поколению, — это как можно раньше начать обсуждение и составить план.

Поверенный по имущественному планированию может помочь семье решить возникшие проблемы, в том числе составить план того, как следует обращаться с недвижимым имуществом.Адвокат также сможет помочь семье спланировать любые налоги, которые могут причитаться, так что больших сюрпризов нет.

Ссылка : Petoskey News-Review (25 июня 2019 г.) «Плюсы и минусы наследования недвижимости»

налоговых последствий наследования дома от умершего родителя | Бюджетирование денег

i Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

Потерять родителя всегда нелегко, а решение налоговых вопросов, связанных с наследованием родительского дома, лишь усугубляет стрессовое время.Хотя дом ваших родителей, включенный в состав наследства и переданный вам, может иметь последствия в отношении наследства, наследства и, в конечном итоге, подоходного налога, не все эти налоги упадут на вас.

Налоги на наследство

Если ваш родитель владеет домом на момент смерти, это может увеличить сумму налогов на наследство, причитающуюся с имущества вашего родителя. Однако налоги на наследство вступают в силу только в том случае, если сумма налогооблагаемых подарков в течение жизни и наследство умершего превышает освобождение от налога на наследство, которое составляет 5 340000 долларов США по состоянию на 2014 год, но в разных штатах могут быть более низкие пороги освобождения.Кроме того, если имущество не оплачивает счет налога на имущество в IRS, вы не будете на крючке из-за уплаты только потому, что вы унаследовали дом.

Налоги на наследство

Хотя они звучат одинаково, налоги на наследство отличаются от налогов на наследство, потому что налог на наследство взимается с того, кто получает собственность. Таким образом, если вы живете в одном из штатов, взимающих налог на наследство, вы должны будете заплатить правительству штата. По данным Forbes, с 2013 года налоги на наследство были введены в Небраске, Айове, Кентукки, Теннесси, Мэриленде, Пенсильвании и Нью-Джерси.Если вы не можете заплатить налог, вам, возможно, придется продать дом, чтобы собрать на это деньги.

Продажа дома

Если вы продадите дом сразу после смерти родителя, вы, скорее всего, должны будете иметь небольшой налог или вообще не будете должны платить налоги из-за увеличения суммы налога, полученного после смерти родителя. Как правило, вы платите налоги с суммы прибыли сверх уплаченной цены, также известной как основа для приобретения дома при его продаже. Однако для имущества, которое вы унаследовали, есть особое исключение: ваша основа — справедливая рыночная стоимость на дату смерти вашего родителя.Например, предположим, что ваш родитель купил дом за 100 000 долларов, а когда ваш родитель умер, он стоил 350 000 долларов. Если вы продадите его за 360 000 долларов, вы заплатите налог на прибыль только с 10 000 долларов.

Ставки подоходного налога

Дом считается капитальным активом, что означает, что любая прибыль облагается налогом как прирост капитала. Как правило, вы должны удерживать актив более одного года, чтобы получить более низкие ставки долгосрочного прироста капитала. Однако, когда вы продаете унаследованное имущество, включая дом от вашего родителя, любая прибыль всегда облагается налогом по более низким ставкам долгосрочного прироста капитала, независимо от того, как долго вы или ваш родитель владели домом.Например, если ваш родитель владел домом в течение шести месяцев до смерти, а затем вы продали его через три месяца, любая прибыль по-прежнему облагается налогом по более низкой ставке долгосрочного прироста капитала.

Полное руководство: Продажа унаследованного дома

Продажа унаследованного дома может оказать сильное влияние на ваши финансы, в первую очередь из-за последствий для федерального налога. Ремонт, регулярная или ежемесячная кредиторская задолженность (например, счета за коммунальные услуги), оплата услуг юриста и комиссия агента по недвижимости — это дополнительные расходы, которые также складываются.Это руководство поможет вам пройти всю процедуру продажи унаследованного дома с советами, которые вы можете использовать для найма агента и юриста, чтобы обеспечить бесперебойную сделку или, как минимум, путь с наименьшим сопротивлением.

Загрузить руководство для печати или читайте ниже…

Оглавление
  1. Можно ли продать дом в наследство?
  2. Стоит ли продавать дом в наследство?
  3. Вы решили продать, что теперь?
  4. Цены и переговоры
  5. Порядок продажи
  6. После продажи
  7. Последние подсказки

Можно ли продать дом в наследство?

Определение исполнителей законной продажи

Важным аспектом продажи унаследованного дома является определение людей, уполномоченных помогать в его утилизации.Умерший может назначить доверенную фирму по недвижимости или помощника, который имеет право распределять активы. Доверенное лицо является уполномоченным, если унаследованное имущество находится в трасте. Если их наследники являются братьями и сестрами, один из них может осуществить продажу активов.

Исполнитель несет юридическую ответственность за выполнение всех операций и вопросов, касающихся имущества, если оно находится в завещании. Их роль — распределять активы между наследниками и даже управлять продажей собственности.

Прохождение завещания

Вы можете продать недвижимость только после того, как имущество прошло процедуру завещания.Завещание — это юридический процесс, в ходе которого наследство подлежит урегулированию в соответствии с Завещанием и Завещанием предыдущих владельцев. Все активы на его или ее имя на момент смерти подлежат передаче по завещанию. В каждом штате свой процесс завещания. Желательно знать более подробную информацию о процессе завещания в месте нахождения унаследованной собственности.

Штат Калифорния требует наличия уполномоченного исполнителя при наличии завещания. Исполнитель начинает процесс с подачи завещания с приложением Petition for Probate .Эти документы должны быть поданы в суд по наследству в округе, где проживал умерший. Затем заинтересованные стороны должны получить официальные уведомления во время процесса.

Процесс завещания в Калифорнии осуществляется в соответствии с Законом о независимом управлении имуществом. Этот закон дает исполнителю полную власть над несколькими основными вопросами наследования (например, продажа собственности, одобрение или отклонение без получения разрешения от суда).

Во время завещания дело исполнителя состоит в поддержании и сохранности всех активов.Например, дом необходимо застраховать и содержать в хорошем состоянии; семейные реликвии необходимо беречь от кражи или повреждения. Исполнитель также несет ответственность за заполнение налоговых деклараций умершего лица и имущества.

Калифорнийский суд по наследственным делам также дает кредиторам до четырех месяцев для подачи иска. В случае отсутствия претензий исполнитель берет на себя ответственность за погашение кредиторской задолженности. В случае отсутствия средств для погашения этих требований валютой выступает имущество. После оплаты всех счетов исполнитель обращается в суд за помощью в закрытии наследства, а затем распределяет активы между наследниками.

В случаях, когда исполнитель недоступен для выполнения работы, член семьи должен выступить вперед и попросить суд предоставить ему / ей право и быть официально назначенным юридическим администратором.

Есть ли задолженность по дому или несколько ипотечных кредитов?

Продажа унаследованного имущества немного усложняется, когда есть задолженность. Предыдущий владелец может иметь невыплаченную ипотеку или закладные, налоговые залоги и / или судебные решения.

Ипотека — это деньги, причитающиеся от кредитора для покупки недвижимости.В некоторых случаях предыдущий владелец не полностью оплатил ипотеку до своей смерти. Это может быть передано наследнику / наследникам. Чтобы решить эту проблему, наследнику (-ам) или уполномоченному представителю необходимо найти кредитора и полностью выплатить причитающуюся сумму.

Также возможно иметь дело с несколькими ипотечными кредитами, если предыдущий владелец использовал более одного финансирования для покупки недвижимости. Точно так же и другие «младшие» ипотеки должны быть погашены, как и в случае первой ипотеки.

Решения касаются неоплаченных счетов, понесенных до смерти, или штрафов, наложенных на умерших в случае проигрыша ими иска в суде.С другой стороны, налоговые залоги относятся к неуплаченным налогам на недвижимость или подоходным налогам предыдущего владельца.

Общая сумма причитающейся суммы должна быть выплачена из общей суммы продажи недвижимости. Однако в некоторых случаях деньги, причитающиеся по ипотеке, налогам, судебным решениям и / или залоговому удержанию, превышают сумму самого имущества, что часто становится проблемой.

Страхование жизни может помочь погасить часть задолженности. Этого может хватить, а может и хватить. Об ипотеке можно договориться с кредитором, если сумма кредита слишком высока.В противном случае необходимо произвести полную оплату. Уполномоченный представитель или исполнитель может выследить кредиторов или необходимый персонал, чтобы договориться об оплате любого или всех из них, чтобы снизить цену. Это будет известно как короткая продажа.

Стоит ли продавать дом в наследство?

Продажа против аренды

Есть два способа получить финансовую выгоду от унаследованного имущества. Либо продайте, либо сдайте в аренду. Поскольку вы занимаетесь бизнесом, для вас нормально выбрать вариант, который может принести наибольшую прибыль.Итак, вопрос: просто продать или сдать в аренду?

Большинство людей находят сентиментальные причины не продавать дом и вместо этого сдавать его в аренду. Это хороший выбор, если вы хотите стабильно получать доход, не теряя из виду память о любимом человеке. Ежемесячная арендная плата увеличивает доход семьи, и когда придет время, когда вы решите ее продать, рыночная стоимость может быть выше.

У этого есть свои минусы, такие как рефинансирование собственности, деньги, потраченные на ремонт, высокие налоги на недвижимость на основе новой усиленной налоговой базы (текущая рыночная стоимость), а также трудоемкие и, чаще всего, высокие затраты на процессы выселения.

Некоторым людям выгодно сдать недвижимость в аренду или просто по финансовым причинам продать собственность. Это хороший способ избежать бесконечных налогов на недвижимость и выплат по ипотеке. Как только процесс завещания завершится, вы можете подготовить недвижимость к продаже с помощью агента по недвижимости, который может обработать документы, а также всю местную работу.

Налоговые последствия

Налоги являются серьезной проблемой при продаже унаследованной собственности.IRS взимает налоги с выручки от продажи или самого унаследованного имущества, но законы варьируются от одного штата к другому. Налоги на наследство и наследство также различаются. Однако есть общие правила, применимые ко всем. Чтобы лучше понять сложные детали налогового законодательства, рекомендуется использовать адвоката или бухгалтера.

Налог на наследство

Освобождение от налога на недвижимость также увеличилось с 5 490 000 долларов США в 2017 году до 11 200 000 долларов США в 2018 году, а ставка налога на избыточную стоимость недвижимости также остается на уровне 40%.Все активы умершего (кроме «дохода в отношении умершего», такого как IRA и пенсионные выплаты), а также половина всех активов общественной собственности пережившего супруга (супруги) будут иметь базу подоходного налога, равную справедливой рыночной стоимость этих активов на дату смерти [«повышенная (или пониженная) основа»].

Повышенная налоговая база

Если стоимость имущества составляет менее 11 200 000 долларов США (смерть в 2018 г.), и вы решите продать имущество, вы можете получить большую выгоду от увеличения налоговой базы!

Термин «повышенная налоговая база» относится к текущей рыночной «оценочной стоимости» на момент смерти.Это означает, что если предыдущий владелец купил дом за 150 000 долларов, когда поместье оценивается с оценкой на момент смерти. Допустим, оценка возвращается в 650 000 долларов; новая повышенная налоговая база теперь составит 650 000 долларов. Если после получения наследства вы продаете недвижимость по рыночной стоимости 650 000 долларов, вы можете списать стоимость продажи, скажем, 45 000 долларов. Вы действительно сможете списать 45 000 долларов в качестве убытка в своих налоговых декларациях и отказаться от уплаты налога на разницу! Вот почему недвижимость — лучший способ оставить людям деньги.

Вы решили продать дом в наследство, что теперь?

Подготовка к продаже

Подготовка объекта недвижимости — одно из самых сложных, но наиболее важных мероприятий, предшествующих продаже. Так или иначе, эстетическая ценность собственности определяет успех продажи. Вот несколько советов, которые помогут вам повысить стоимость вашей собственности и сделать ее более привлекательной для продажи.

Если продавать дом «как есть»

Есть еще кое-что, что нужно учитывать при продаже дома. Наследники, имеющие или не заинтересованные в собственности, могут продать ее до тех пор, пока не будут завершены судебные процессы.Один из вопросов, который задает большинство людей, унаследовавших собственность, заключается в том, следует ли им продавать дом «как есть» или инвестировать в ремонт или реконструкцию, прежде чем выставлять его на продажу.

Продажа собственности «как есть» просто означает выставление собственности на продажу без каких-либо изменений или переделки конструкции. Наследникам нужно будет только вычистить из собственности все личные вещи умершего. Это лучше всего работает, если в собственности очень мало ухода и поддерживали ее в течение многих лет.Это потому, что трата денег на ремонт недвижимости в плохом состоянии может привести только к большим потерям, чем прибыли.

Тем не менее, недвижимость в хорошем состоянии, возможно, стоит переделать. В этом случае дом может быть в хорошем состоянии, а для придания презентабельности может потребоваться лишь небольшой ремонт. Безусловно, стоит очистить и обновить дом, чтобы получить максимальную выгоду от продажи. Опять же, вы можете списать любые деньги, вложенные в недвижимость, которые могут быть добавлены к увеличенной налоговой базе.

Стоит ли отремонтировать дом перед продажей

Унаследованные свойства обычно не безупречны в зависимости от того, насколько хорошо о них позаботился предыдущий владелец. Иногда вы обнаружите, что унаследованный дом находится в плохом состоянии. Во время детального осмотра дома может возникнуть множество других проблем, которые могут привести к потере тысяч долларов на ремонт.

Прежде чем приступить к ремонту, вы можете сначала сделать генеральную уборку или нанять профессиональных уборщиков, которые сделают это эффективно.Такой уровень детализации поможет выявить даже малейшие проблемы. Чтобы раскрыть все самое лучшее в доме, вам нужно будет увидеть все вопросы, требующие внимания.

Эти новые обнаруженные проблемы могут быть такими маленькими, как замена дверной ручки, или такими большими, как обнаружение необходимости в замене крыши. Помните, что покупатели очень щепетильны, когда дело касается кухонь, ванных комнат и спален. Если эти области нуждаются в обновлении, вам нужно будет это сделать. Приглашение домашнего инспектора выявить основные проблемы в конструкции дома поможет вам узнать, какие части дома потребуют ремонта профессионального подрядчика.

После того, как весь новый ремонт будет завершен, вам, вероятно, понадобится свежий слой краски, чтобы придать дому свежий вид. Дома с привлекательным оформлением и красивым ландшафтом также помогают продавать дома. Поручите профессиональным ландшафтным дизайнерам обновить двор и привести в порядок сад. Вы же не хотите отвлекать покупателей, когда они подъезжают к дому.

Личные вещи предыдущего владельца

Перед продажей очистить территорию от личных вещей предыдущего владельца — это эмоциональная задача, которую необходимо выполнять с особой тщательностью.Если умерший — близкий член семьи, эта эмоциональная задача становится очень болезненной. Но расчистка дома важна, потому что это повышает конкурентоспособность собственности.

Есть несколько способов справиться с этой задачей слива. Если у вас есть время и вы хотите попытаться максимально увеличить стоимость личных вещей, вам следует провести распродажу в гараже, продажу недвижимости или аукцион. Или вы можете нанять профессиональные услуги, которые не могут помочь вам с продажей имущества. Или, если вы вообще не хотите иметь дело с вещами, вы можете просто пожертвовать их благотворительным организациям, учреждениям по вашему выбору или благотворительным магазинам.

Если у вас есть время и силы, то продажа гаража или поместья кажется наиболее подходящей. Отсортируйте ценные предметы, такие как ювелирные изделия, антиквариат, предметы коллекционирования, мебель и бытовую технику. Интернет-магазины, такие как Craigslist.com и eBay.com, также являются идеальным дополнением к распродаже недвижимости, где товары будут продаваться быстро, часто по приемлемым ценам.

Если у вас нет времени, энергии или вы не проживаете в доме, продажа поместья — лучший выход, особенно если вы считаете, что предметы имеют более высокую ценность.Найдите компанию по продаже недвижимости, чтобы оценить и продать предметы, чтобы решить, какие предметы и где следует продавать. Компания по продаже недвижимости также позаботится о продаже имущества с комиссией от 5% до 25%.

Однако продажа недвижимости по сравнению с аукционом — более медленный процесс. Обычно аукцион длится всего несколько часов, и, как правило, все предметы продаются.

Если вам не нравится ни один из этих вариантов, пожертвование вещей в благотворительные организации или благотворительные магазины — отличный вариант, который также сопровождается списанием налогов.Передача ценностей благотворительным организациям или благотворительным магазинам избавит вас от всех обязанностей и стресса, связанных со всеми этими предметами.

Не отставать от дома в процессе продажи

В ожидании продажи унаследованного имущества ремонт не прекращается. Тот факт, что унаследованный дом продается, не означает, что вы можете отказаться от своих обязанностей временного владельца.

Страхование

Страхование — один из основных аспектов собственности, который нельзя принимать как должное.Поскольку большинство полисов страхования жилья допускают только 30 дней свободного жилья, прежде чем оно станет недействительным, вы можете приобрести план, который покрывает незанятое имущество, пока оно не будет продано.

Коммунальные услуги

Чем больше пустует недвижимость, тем больше за ней нужно ухаживать, особенно когда есть коммунальные услуги. Поскольку нет никого, кто позаботился бы о возможных проблемах, таких как аварийная водопроводная система или повреждение урагана, кому-то нужно будет периодически проверять дом. Если принять это как должное и не уловить подобные проблемы, это может привести к чрезмерным затратам и задержкам.Если вы думаете, что сезон может повлиять на технические аспекты вашей собственности, пока вы не будете заняты, обязательно проверьте все необходимое: правильно ли отключены водопровод и печь? Дом подготовлен к зиме? Когда вы покидаете дом незанятым и не проверяете его регулярно, нужно о многом подумать.

Уход за газоном

Уход за газоном также важен. В ожидании верного покупателя никогда не позволяйте регулярно оставлять двор без скашивания, особенно в весенний или летний сезон.В некоторых общинах за ненадлежащее содержание дворов взимается штраф от ассоциации домовладельцев, так что имейте это в виду.

Безопасность

Пустой дом, безусловно, подвержен вандализму, независимо от того, насколько надежны заборы вокруг него или насколько плотно заперты ворота. Маленькие дети ищут место для вечеринки, или бездомные ищут место, где можно переночевать, пустой дом очень привлекателен. Воры также могут проникнуть, чтобы украсть все, что они могут продать; даже медные трубы и медный провод.

Ваше отсутствие может означать катастрофу, если вы не сможете защитить дом достаточно, чтобы отогнать нежелательных гостей. Если кто-то будет часто посещать дом, это может спасти вас от повреждений и краж.

Выбор агента по недвижимости

Успех продажи дома зависит от опыта агента по недвижимости в этих вопросах. Первое, что нужно проверить, — это набор учетных данных, лицензии и срока полномочий агента. Отзывы тоже важны. По возможности выбирайте одного с хорошей репутацией и хорошим характером.Агент по недвижимости с хорошей репутацией гарантирует, что вы получите хорошее, если не самое лучшее, от вашего дома. Его персонаж гарантирует, что ваша собственность будет в надежных руках. Ключевые слова здесь — доверие и надежность.

Это особенно относится к тем, чья унаследованная собственность расположена по всей стране. Необходимо найти агента по недвижимости, который урегулирует конфликты, возникающие из-за проблем близости и налогового законодательства штата. Продажа дома в Лагуна-Хиллз сильно отличается от продажи в других городах округа Ориндж.Даже в определенных районах, таких как ранчо Нелли Гейл, действуют свои правила и нормы. Итак, убедитесь, что вы найдете опытного агента поблизости от дома, с унаследованным домашним опытом!

Цены и переговоры

Цену на дом определить сложно. Есть несколько ссылок, которые нужно отслеживать при определении окончательной запрашиваемой цены. У опытного агента по недвижимости есть все инструменты, которые помогут вам оценить унаследованный дом. Даже если вы не установите точную цену на дом, опытный переговорщик может изменить ситуацию в вашу пользу.Но реалистичность и разумность принесут больше прибыли, чем убытков.

Установите разумную цену продажи

Переговоры всегда определяют окончательную цену собственности, но некоторые устанавливают планку в соответствии с ценой проданной аналогичной собственности. Чтобы быстро переместить дом, выберите реалистичную цифру — не слишком высокую, чтобы оттолкнуть потенциальных покупателей. Одним из основных факторов, влияющих на цену, является текущее состояние рынка недвижимости с точки зрения как покупателя, так и продавца.Обычно цена привлекает предложения, если цена близка к рыночной стоимости домов в том же районе. Но ключ к достижению хорошей цены на недвижимость лежит в переговорных полномочиях агента по недвижимости.

Избегайте уступок

Активные покупатели предложат такие варианты, как помощь продавца, условное депонирование средств для улучшения или ремонта, и многое другое, чтобы избежать наказания за меньшую стоимость закрытия. Окончательная цена будет зависеть от того, как будут вести переговоры продавец и покупатель.Напомните себе, что не соглашайтесь на меньшее и придерживайтесь того, сколько вы и ваш агент по недвижимости думаете, что унаследованный дом стоит.

Будьте готовы к различным тактикам переговоров покупателей, изучая все ответы и запросы потенциальных покупателей. Определите, в чем вы «являетесь», а в чем «не» готовы пойти на компромисс. Изучите несколько встречных предложений или откажитесь от предложений, которые не соответствуют вашим потребностям и ожиданиям. Обладая знаниями, вы сможете тщательно обдумать, прежде чем делать предложение.

Порядок продажи

Продать унаследованный дом непросто и непросто, если вы знаете процесс. Хотя вы можете оставить все на усмотрение агента по недвижимости, полезно иметь обзор всего процесса, чтобы вы могли руководствоваться им. Знание этих шагов поможет вам защитить свою собственность.

  • Step # 1 Местный рынок влияет на продажу недвижимости, поэтому знайте тенденцию. Это связано с определением того, является ли рынок горячим или холодным. Горячие означает меньше продавцов и больше покупателей, которые конкурируют друг с другом, завышая цены; На холодном рынке все наоборот, и покупатели, как правило, разборчивы и всегда договариваются о более низкой цене.
  • Step # 2 Сравните цены с другими объектами недвижимости на продажу, основываясь на таких характеристиках, как расположение, количество спален и ванных комнат, размер и другие. Эти дома называются «сопоставимыми» или «компасами», которые вы можете проверить, посетив дни открытых дверей, проверив объявления или посетив сайты недвижимости с объявлениями.
  • Step # 3 Нанять профессионалов, таких как надежный агент по недвижимости и юрист, для помощи с продажей. Вы можете иметь один или оба, в зависимости от того, сколько вы можете или хотите себе позволить.Агенты по недвижимости зарабатывают комиссионные (6% от продажи), а юристы зарабатывают почасово (около 350 долларов в час). Это может показаться огромными расходами, но поиск хорошего агента и юриста ускорит процесс продажи и, следовательно, сэкономит ваше время и деньги.
  • Шаг №4 Подготовить дом к продаже. Помните, что покупатели получат лучшее впечатление о доме и с большей вероятностью совершат покупку, если дом будет выглядеть наилучшим образом. Также есть большая вероятность, что они добавят немного больше к цене, если дом будет выглядеть привлекательным и ухоженным.Попросите людей осмотреться после улучшений и получить отзывы, чтобы убедиться, что вы ничего не пропустили.

Наследникам, которые находятся в другом месте и желают продать свою собственность, следует проконсультироваться с агентом по недвижимости, который специализируется на такого рода сделках.

Осмотр имущества

Не забудьте об этом. Прежде чем выставить свою недвижимость на продажу, не забудьте ее осмотреть. Наймите профессионального домашнего инспектора, который осмотрит всю собственность на предмет проблем, особенно скрытых, таких как проблемы с водопроводом, изоляцией, фундаментными стенами и другие неудачи, которые могут вызвать проблемы для ваших покупателей в будущем.

Урегулирование конфликтов

Конфликты в семейном кругу также могут помешать успешной продаже. Важно урегулировать любые налоговые, юридические и / или личные вопросы со всеми, кто участвует в наследстве. Если не удастся все исправить, проблема может затронуть даже покупателей в будущем.

Нанять надежного агента по недвижимости

В какой-то момент некоторые вещи сводятся к способу продажи агента по недвижимости, поэтому вам следует нанять надежного агента и изучить детали.Некоторые агенты по недвижимости могут проводить дни открытых дверей (общие или брокерские) для первоначального интереса; некоторые достигают шестинедельной стены, к которой покупатели не проявляют интереса в течение шести недель после листинга собственности.

После продажи

Урегулировать все финансовые дела, связанные с недвижимостью

Расходы не заканчиваются после того, как вы выставили недвижимость на продажу. Кредиторская задолженность, такая как выплаты по ипотеке, счета за коммунальные услуги и регулярное техническое обслуживание дома, должна быть погашена соответствующим образом, пока недвижимость не будет продана.

Отчетность о выручке от продажи

Лица, решившие продать унаследованную собственность, должны подать в IRS отчет, в котором выручка от продажи указывается в качестве налогооблагаемого дохода.Размер налога, подлежащего уплате, будет зависеть от расширенной базы, которая рассчитывается через текущую рыночную стоимость недвижимости и другие дополнительные расходы на ремонт. Обычно ваша учетная запись может помочь вам заявить о возмещении убытков от продажи.

НЕКОТОРЫЕ ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ СОВЕТЫ ПРИ ПРОДАЖЕ Унаследованного дома

Посмотрим правде в глаза. Независимо от того, насколько тщательно вы выполняете «Мастер-план» при продаже унаследованного дома, вы все равно можете столкнуться с некоторыми негативными инцидентами, с которыми вы должны быть готовы справиться.

Среди них:

  • Более длительный срок завещания. Исполнители и / или бенефициары могут использовать или получать доступ к собственности и активам несколькими способами без необходимости передачи права собственности. Это может быть временным, поскольку в конечном итоге право собственности будет передано определенному покупателю. Однако владельцы теряют деньги, поскольку они не могут осуществить продажу. Этой проблеме подвержены наследники, проживающие в другом месте. Лучший выход — найти агента по недвижимости, который хорошо разбирается в подобных делах.
  • Равное распределение. Наличие нескольких наследников, обычно братьев и сестер, часто становится источником конфликта. Это причина, по которой ответственное лицо должно обеспечить равное распределение, а также урегулировать стоимость активов на мирных условиях.
  • Активы с сентиментальной ценностью. Учитывая, что определенные активы хранят ценные воспоминания, наследники должны лучше понимать процесс равного распределения и этику. С учетом сказанного, эмоции на это время должны быть оставлены в стороне.
  • Унаследованное имущество может принести больше убытков, чем доходов. В некоторых случаях унаследованная собственность имеет большую ипотечную задолженность, чем ее фактическая стоимость. К наследству могут быть приложены и другие заботы, носящие экологический характер. Если наследник обнаружит, что эти проблемы могут вызвать больше проблем или убытков в будущем, он / она имеет право и свободу принять или отклонить наследство. Лучший способ выяснить это — обратиться к агенту по недвижимости, который хорошо разбирается в этом.
  • Наследование — это вообще хорошая новость , но она сопряжена с большой ответственностью и рядом возможных конфликтов. Обычно это происходит, если наследник или наследники находятся в другом штате или стране и не намерены переходить в унаследованное имущество. Чаще всего продажа собственности вместе с активами является первым и единственным вариантом, когда расстояние становится главной проблемой.

Агент по недвижимости, специализирующийся на продаже унаследованных домов и готовый приложить все усилия, является ключом к успешной сделке; особенно тот, кто является экспертом в области имущественной и налоговой системы в штате унаследованного дома.

Здесь, в Integrated Realty Group, у нас есть профессиональная сеть, которая поможет вам на каждом этапе вашего пути. Не стесняйтесь обращаться к нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы о вашем недавно унаследованном доме. Всегда лучше вовлечь нас в процесс продажи унаследованного дома на раннем этапе, чтобы у нас был полный план от начала до конца.

Свяжитесь с экспертом по наследству сегодня

Наследование дома — Закон Иллинойса

Смерть близкого члена семьи может вызвать много хаоса и стресса.Когда дело доходит до выплаты долгов и распределения активов, наследникам часто необходимо знать правила наследования дома в Иллинойсе. В этой статье мы обсудим различные типы владения недвижимостью и то, как это владение влияет на то, кто наследует дом члена семьи. В статье также будет рассказано о наследовании дома по завещанию и в незапланированном имении. Наконец, в статье будет рассказано, следует ли лицу, унаследовавшему дом в Иллинойсе, нанять адвоката.

Наследование дома: виды собственности

Первый и часто самый важный шаг в определении того, кто унаследует дом в случае смерти кого-либо (умершего человека называют «умершим»), — это определение того, как дом принадлежал на законных основаниях.Наиболее распространенными видами собственности являются: единоличное владение, общая аренда, совместная аренда, аренда в полном объеме; и доверительное владение. Ниже обсуждаются эти формы собственности.

Единоличное владение

Единоличное владение — самый простой вид владения недвижимостью. Единственный владелец недвижимости владеет домом исключительно на свое имя без совладельцев. В случае смерти человека недвижимое имущество, находящееся в единоличном владении, передается в соответствии с условиями завещания умершего или, если завещания нет, в соответствии с установленными по умолчанию правилами передачи права собственности, называемыми «наследованием по закону».”

Общая аренда

Когда два или более человека владеют недвижимостью вместе, формой собственности по умолчанию является общая аренда. При совместной аренде каждый арендатор владеет определенной долей собственности, безраздельным правом владения, и доля собственности может свободно передаваться. Когда общий арендатор умирает, его или ее интересы переходят в соответствии с волей наследника или в соответствии с правилами наследования по закону.

При рассмотрении документа несколько владельцев будут владеть в качестве общих арендаторов, если только документ, по которому имущество передается текущим владельцам, не передает его «совместно» или владельцам в качестве «совместных арендаторов».”

Совместная аренда

Совместная аренда — это форма владения недвижимостью, при которой два или более человека владеют имуществом во многом аналогично аренде с одним важным отличием — владельцы имеют «право на наследство».

Право наследования — это право владеть имуществом после смерти одного из других владельцев. Если у дома три владельца, и они владеют имуществом в совместной аренде, смерть первого владельца вызывает немедленную передачу собственности двум оставшимся владельцам.Когда второй владелец умирает, последний оставшийся в живых владелец владеет имуществом исключительно. После смерти единственного владельца имущество будет передано в соответствии с его или ее волей или, если таковая не будет, по наследству по завещанию.

Определение того, находится ли дом в совместной аренде или в совместной аренде, очень важно, потому что наследники совладельца ничего не получают, если только их родственник не выжил последним.

Аренда полностью

Полная аренда — это особая форма собственности, которой могут владеть только супружеские пары.Правила наследования дома такие же, как и при совместной аренде. Арендаторы в целом имеют право на наследство.

Что отличает сдачу в аренду в целом, так это то, что владельцы дома, сдаваемого в аренду полностью, не могут передавать права собственности без согласия другого, а кредиторы только одного не могут лишать права обращения взыскания на это имущество. Защита от кредиторов только одного супруга является основным преимуществом этого типа собственности по сравнению с совместной арендой.

Доверительная собственность

Трасты сложны и гибки, поэтому делать обобщения сложно.Здесь я расскажу о праве собственности в качестве доверительного управляющего, бенефициарных интересах и земельных трастах.

Последователь в качестве доверительного управляющего

Доверительный управляющий может быть законным владельцем объекта недвижимости. Однако, если доверительный управляющий заинтересован в этом имуществе только в качестве доверительного управляющего, маловероятно, что бенефициарный интерес в собственности перейдет к кому-либо новому после его смерти. Бенефициарный интерес часто определяется в трастовом документе, но обычно он влечет за собой право использовать и занимать собственность. После смерти доверительного собственника юридическое право собственности обычно переходит к доверительному управляющему-преемнику, и текущий бенефициар будет продолжать пользоваться имуществом.

Однако следует отметить, что во многих трастах по имущественному планированию доверенное лицо также является текущим бенефициаром. В таких случаях и законное право собственности, и бенефициарные интересы переходят после смерти в соответствии с трастовым документом.

Преемник в качестве бенефициара

Когда умерший является бенефициаром траста, смерть умершего приведет к переходу собственности в соответствии с условиями трастового документа. Это верно независимо от того, был ли покойный одновременно и доверенным лицом.Как правило, в доверительном документе будут указаны имена людей, унаследовавших дом, как в завещании.

Земельные трасты Иллинойса

Хотя земельные трасты утратили некоторые из своих исторических преимуществ, они все еще широко распространены в Иллинойсе.

В земельном фонде номинальный владелец выступает в качестве доверительного управляющего для бенефициаров. Как правило, доверительным управляющим является Chicago Title and Land Trust Company, поскольку она стала правопреемником многих банков, которые прекратили свою деятельность или прекратили свою практику доверительного управления землей.Доверительный управляющий является единственным законным владельцем и не имеет никаких прав или преимуществ типичного владельца собственности.

Бенефициары земельного фонда имеют все права и удобства собственности и являются «собственниками» в целях наследования. Как и другие трасты, документ о земельном фонде будет контролировать, кто унаследует бенефициарный интерес в собственности в случае смерти одного или всех текущих бенефициаров. Имущество может перейти к другим нынешним бенефициарам, названным правопреемникам или даже в соответствии с завещанием умершего или наследованием по закону.

Наследование дома в Иллинойсе: правила наследования

Есть две широкие категории правил наследования. В первую очередь планируется усадьба. Планируемые поместья — это обычно имения, в которых умерший исполнил завещание перед своей смертью. Второй — незапланированные усадьбы. Большинство людей умирают, не имея плана владения недвижимостью, и их имущество, включая дом, наследуется их наследниками в соответствии с правилами Иллинойса о наследовании по закону.

Планируемые объекты

После того, как тип собственности определен, следующим шагом является применение любых документов по наследственному планированию, которые подписал умерший.Хотя трасты часто используются при планировании недвижимости, они фактически меняют тип собственности, поэтому здесь они не будут рассматриваться снова. В этом разделе основное внимание будет уделено завещаниям и передаче Иллинойса орудия смерти.

Распределение домов по завещанию

Обычно умерший покидает свой дом члену семьи, сделав подарок в завещании. Чтобы дарение дома по завещанию было действительным, должны быть выполнены следующие требования:

  1. Дом должен быть активом завещания;
  2. Завещание должно быть действительным; и
  3. Имущество должно быть достаточным для удовлетворения всех требований.
Дом должен быть наследственным имуществом

Завещание может распространять только «активы завещания». Дом, находящийся в совместной аренде или в аренде целиком, не является активом по завещанию, если один из других владельцев живет дольше, чем умерший. Дом с живым бенефициаром, подпадающим под действие зарегистрированной передачи штата Иллинойс по инструменту смерти, также не будет являться активом по наследству. Наконец, дом, принадлежащий хорошо оформленному трасту, не будет активом, связанным с завещанием.

Как правило, дома, находящиеся в единоличной собственности или собственности в качестве общих арендаторов, являются активами по завещанию.Дома, находящиеся в совместной аренде или в аренде целиком без проживающих совладельцев, также будут являться активами по завещанию после смерти умершего.

Завещание должно быть юридически действительным

Действительность завещания и оспаривание завещания оправдывает собственную серию статей, но для целей данной статьи основными требованиями действующего завещания являются:

  1. Завещание должно быть составлено в письменной форме;
  2. Завещатель (лицо, составляющее завещание) на момент составления завещания должен быть в здравом уме;
  3. Завещателю должно быть не менее 18 лет на момент составления завещания;
  4. Завещание должно быть подписано наследодателем или кем-либо еще по указанию наследодателя и в его присутствии;
  5. Завещание должно быть подписано в присутствии как минимум двух свидетелей, не являющихся его бенефициарами.Они должны расписаться в присутствии наследодателя и друг друга.

Если завещание не соответствует какому-либо из необходимых требований, оно будет недействительным и не будет эффективно распределять какое-либо имущество, включая дом.

Поместья должно быть достаточно для удовлетворения всех требований

Активы завещания распределяются только после оплаты всех действительных требований. Дар дома — это так называемое «конкретное завещание» (дар фактического объекта), который с наименьшей вероятностью будет продан для выплаты истцам.Если все требования могут быть оплачены за счет оставшихся активов или подарков более низкого класса, то дарение дома будет успешным.

Если у имения много долгов, может потребоваться продать дом для удовлетворения требований.

Перевод Иллинойса на орудие смерти

Иллинойсский перевод на орудие смерти — это новый инструмент (2011 г.), регулируемый 755 ILCS 27/1. Он был разработан, чтобы облегчить быструю и эффективную передачу жилой недвижимости без подводных камней совместной аренды.

Если владелец недвижимости надлежащим образом оформляет перевод в Иллинойс по орудию смерти, называет бенефициара и регистрирует документ, дом переходит к указанному бенефициару.

Конечно, умерший не может отдать то, чем он или она не владеет, поэтому для того, чтобы передача по инструменту смерти вступила в силу, дом должен принадлежать единолично, или, если они находятся в совместной собственности, все совместные собственники должны оформить инструмент быть эффективным. В случае последнего выжившего совладельца, Передача орудия смерти будет иметь силу для передачи дома бенефициару.

Незапланированная недвижимость

Большинство людей никогда не доходит до составления плана недвижимости. Поэтому, когда дело доходит до наследования дома, чаще всего это происходит в соответствии с установленными в Иллинойсе правилами наследования по умолчанию — наследование по завещанию.

Дома переходят по наследству по закону при соблюдении следующих условий:

  1. Дом является «наследственным имуществом»;
  2. Завещания нет или завещание недействительно;
  3. Отсутствует действительный перевод в Иллинойс для орудия смерти; и
  4. Активов достаточно для выплаты требований без продажи дома.
Концепции наследования

Чтобы понять наследование по закону штата Иллинойс, необходимо владеть несколькими ключевыми понятиями. В этом разделе будут рассмотрены концепции перстней и потомков.

Концепция Per Stirpes

Как правило, собственность в штате Иллинойс переходит к наследникам умершего за один шаг. «По стипендию» означает, что собственность распределяется поровну между каждой ветвью семьи. При индивидуальном распределении, если наследник умирает раньше умершего, но этот наследник оставляет потомков, потомки получат долю ранее умершего наследника в равных долях.

Типичный пример — внук, унаследовавший от бабушки и дедушки ребенка, потому что родитель ребенка умер до смерти дедушки и бабушки. Внук получает долю своего родителя, и если в этой ветви несколько детей, доля родителя будет поровну разделена между ними.

Понятие потомков

Потомок — это человек, который находится в прямой линии с предком, например ребенок, внук, правнук и т. Д.

Классы наследования

Правила наследования по закону штата Иллинойс изложены в 755 ILCS 5 / 2-1.В большинстве семей будут близкие родственники умершего, поэтому маловероятно, что наследник, выходящий за пределы третьего класса, унаследует. Однако закон Иллинойса был разработан, чтобы охватить все семейные структуры и избежать передачи собственности штату. Моя статья, посвященная наследованию по закону, посвящена гораздо более удаленным правилам и особенностям распределения. В этом разделе представлен обзор правил, которые применяются в большинстве случаев.

Класс 1: Супруги и потомки

Немногие поместья выходят за рамки первого класса наследования, поскольку у большинства людей остаются либо супруга, либо дети, либо внуки.В этом классе есть три сценария:

Если умерший умирает, оставив супруга без потомков, все имущество переходит к супругу.

Если умерший умирает, оставив потомков, но без супруга, все имущество переходит потомкам в расчете на стипендию.

Если умерший умирает, оставив и супруга, и потомков, наследство переходит 1/2 к супруге и 1/2 к потомкам в расчете на стипендию.

Класс 2: Родители, братья и сестры

Когда умерший не оставляет супруга или потомков, имущество переходит к родителям, братьям и сестрам умершего.

Если умерший не оставляет супруга или потомков, но оставляет родителя или братьев и сестер, то каждый родитель и брат или сестра получают равную долю. Если один из родителей умер раньше умершего, оставшийся в живых родитель получает двойную долю. Если родной брат или сестра умерли раньше умершего, потомки умершего брата или сестры берут на себя долю брата или сестры за каждое движение.

Класс 3: бабушки и дедушки

Когда умерший не оставляет супруга, потомков, родителей, братьев и сестер или потомков братьев и сестер (племянников, племянников и их потомков), собственность переходит к бабушке и дедушке умершего и их потомкам.Имущество делится наполовину по отцовской линии и наполовину по материнской линии. Если в одной линии нет выживших, все имущество переходит в другую. Имущество распределяется между потомками бабушек и дедушек в расчете на стипендию.

Как можно себе представить, этот класс распределения используется редко, поскольку он требует, чтобы умерший умер, не оставив супруга, детей, внуков, правнуков, родителей, братьев и сестер, племянниц, племянников и потомков племянников и племянников.

Больше удаленных классов

Закон о наследовании по закону в штате Иллинойс не ограничивается распределением между бабушками и дедушками и их потомками.Если наследник не найден в этом классе, правила предписывают, что собственность перейдет к прапрадедушкам и их потомкам, а если нет — к ближайшим родственникам. В самых редких случаях представителю поместья придется вернуться на много поколений назад и проследить свою родословную, чтобы найти живого наследника.

Если живого наследника найти не удастся — умерший умер, не имея живых родственников, какими бы отдаленными они ни были, — имущество будет передано правительству. В случае дома дом, расположенный в штате Иллинойс, будет передан правительству графства в том округе, где он расположен.

Резюме наследования дома в незапланированном поместье

В незапланированном поместье дом, который принадлежал умершему на момент смерти и не имел права собственности, которая вызвала бы немедленную передачу (совместная аренда и т. Д.), Будет унаследована ближайшими членами семьи умершего. Обычно дом передается по наследству супруге и детям. Если у умершего не осталось близких родственников, более дальние родственники могут наследовать по законам наследования по закону.

Нужен ли юрист лицу, унаследовавшему дом?

Передача недвижимости сложна, и обычно требуется адвокат.Объем работы (и стоимость, связанная с работой) может сильно различаться в зависимости от того, как дом передается по наследству.

Наследование дома в качестве наследника, не действующего в качестве исполнителя или администратора

Если дом находится на стадии завещания, и лицо, унаследовавшее дом, не является администратором или исполнителем, адвокат может не потребоваться, поскольку у представителя недвижимости уже должен быть адвокат.

Тем не менее, для наследника может быть благоразумным поручить адвокату рассмотреть передачу, поскольку плата за это минимальна, и адвокат представителя может допустить ошибки.

Если наследник считает, что он или она должен унаследовать дом, но ему сказали, что дом будет продан или передан кому-то другому, разумно нанять адвоката.

Если наследник имеет право на дом в ситуации, когда завещание необходимо, но завещание не было инициировано, наследнику следует нанять адвоката, поскольку наследнику может потребоваться инициировать завещание.

Наследование дома в качестве наследника и исполнителя или администратора

Исполнитель — это лицо, указанное в завещании для управления имуществом умершего.Администратор — это человек, который действует в качестве представителя поместья, когда нет завещания. Администратором обычно является близкий член семьи умершего.

Если наследник будет одновременно исполнять обязанности исполнителя или администратора, наследнику следует нанять адвоката. Полную дискуссию о том, нужен ли адвокат для получения наследства, можно найти по этой ссылке. Суть в том, что процесс завещания чрезвычайно сложен, и действовать в качестве представителя без адвоката глупо и может привести к плачевным результатам.

Кроме того, если семейные отношения хотя бы немного спорны, исполнителя или администратора, унаследовавшего дом, могут обвинить в корысти или несправедливости, и ему или ей понадобится адвокат, чтобы гарантировать соблюдение правил.

Наследование дома в качестве совместного арендатора или бенефициара

Выжившие совместные арендаторы, арендаторы в целом и бенефициары по Иллинойсскому соглашению о смерти наследуют собственность в соответствии с законом. Однако для завершения процесса все же необходима некоторая документация, и разумно нанять юриста.Плата за эту услугу минимальна.

Заключение

Определение того, унаследовал ли наследник дом в Иллинойсе, представляет собой многоэтапный процесс. Сначала необходимо рассмотреть тип собственности, а затем, возможно, потребуется применить условия завещания или наследования по закону. Во всех случаях лучше всего нанять юриста для помощи в процессе, а расходы на представительство в большинстве случаев минимальны.

Наследование дома: что делать с унаследованным имуществом

Из всего того, что вы можете унаследовать, немногие обладают более полным спектром эмоций, чем семейный дом.Выросли вы в доме или просто навещали, когда были старше, дом ваших родителей — большая часть того, кем они были.

Просто войти в парадную дверь после их прохождения может принести печаль, разочарование и даже замешательство. И все эти чувства могут повлиять на вас и вашу семью, когда вы начнете принимать решения относительно дома и всего, что в нем находится. Вот некоторые ключевые моменты, которые следует учитывать до или после наследования дома:

Комната за комнатой, шаг за шагом

Дом — это не просто актив.Это собрание воспоминаний. Поэтому при выяснении того, что делать с унаследованной собственностью, первый шаг в процессе — ее очистка — может оказаться очень сложным. Эксперты предлагают действовать медленно и осторожно, помня, что вы все еще можете переживать смерть своих родителей. 1 Делайте перерывы, чтобы посмеяться, поплакать или просто сделать глубокий вдох.

Если есть завещание, обратите особое внимание на все ценные вещи или предметы домашнего обихода, которые в нем есть. Даже если их нет, попробуйте проверить предметы — особенно большие или ценные — на наличие ярлыков или отметок, которые могут указывать на пожелания ваших родителей.В противном случае вы можете попробовать разделить вещи своих родителей на группы, такие как «оставить», «выбросить» и «пожертвовать».

Это также помогает просматривать любые документы, которые могут помочь в урегулировании наследства ваших родителей или управлении домом, включая счета за коммунальные услуги, выписки со счетов и визитные карточки. Чтобы привести поместье в порядок, нужно поработать детективом, и каждая подсказка может помочь вам пройти этот процесс более гладко.

Когда дом становится домом

Нелегко попытаться за несколько недель или месяцев решить, что будет с домом, который, возможно, принадлежал вашей семье годами.Но это следующий шаг — выяснить, что будет с домом. (Это может быть проще, если вы унаследовали дом без ипотеки.)

Если вы унаследовали дом от брата или сестры, вы можете начать с откровенного обсуждения, чтобы оценить чувства каждого. Если только один из вас заинтересован в сохранении дома для проживания или в качестве инвестиции, вы можете организовать простой выкуп. Один брат или сестра может платить единовременно или ежемесячно платить другим. В любом случае может иметь смысл обратиться к семейному юристу или другому третьему лицу, которое может убедиться, что условия ясны и справедливы. 2

Если все согласятся, вы можете продать или сдать дом вместе, как деловые партнеры. Если рынок аренды силен или вы унаследовали оплаченный дом, возможно, имеет смысл сдать его в аренду надежному арендатору. Но учитывайте время и деньги, необходимые для владения и эксплуатации арендуемой собственности. Если вы пойдете по этому пути, вы можете подумать о найме профессионального управляющего недвижимостью, что будет стоить определенную плату, но может сэкономить ваше время, стресс и, возможно, даже деньги в долгосрочной перспективе.

Продажа дома после смерти одного из родителей также является распространенным вариантом. В зависимости от уровня комфорта и опыта вашей семьи вы можете решить, продавать ли ее самостоятельно или с помощью агента по недвижимости. Вы можете спросить друзей или соседей своих родителей, могут ли они порекомендовать того, кто знает местный рынок.

Если вы и ваши братья и сестры не можете договориться о том, кому должен принадлежать дом или как его разделить, вы можете посоветоваться с адвокатом. Иногда непредвзятый профессионал может предложить идеи, которые вы, возможно, не учли.

Никто не хочет говорить о налогах, но…

Последнее, о чем вы, вероятно, захотите думать, скорбя о потере родителей, — это налоги. Но, как и любое финансовое соображение, налоги должны быть частью разговора.

К счастью, федеральное правительство не облагает налогом наследство, и только несколько штатов это делают. 3 Таким образом, независимо от того, унаследуете ли вы автомобиль, наличные деньги или дом от своих родителей, вы не должны ничего иметь в своей следующей налоговой декларации.

Вот пример: когда вы унаследовали дом, «покупная цена» рассматривается IRS как рыночная стоимость дома на момент смерти владельца. Итак, если дом ваших родителей стоит 500 000 долларов, когда вы его унаследуете, и вы продаете его через 3 месяца за 510 000 долларов, IRS считает, что ваш заработок составляет 10 000 долларов, даже если ваши родители купили дом давным-давно за 150 000 долларов. В большинстве штатов действуют одни и те же правила, поэтому с вас, скорее всего, не будет никаких налогов. 4 Обязательно ознакомьтесь с налоговым законодательством своего штата, чтобы не было никаких сюрпризов.

Тем не менее, наследование дома может повлечь за собой некоторые налоговые проблемы, в зависимости от размера имущества ваших родителей. Хотя нет федерального налога на наследство — налога на активы, полученные индивидуальным налогоплательщиком, — существует федеральный налог на наследство, также иногда известный как «налог на смерть», который вычитается из общей суммы имущества умершего человека. Если общее состояние ваших родителей исчисляется десятками миллионов, оно может облагаться высокими федеральными налогами на имущество. 5 А в некоторых штатах есть законы, облагающие налогом даже небольшие поместья.

При взвешивании вариантов после унаследования родительского дома подумайте о том, чтобы поговорить с бухгалтером, который поможет вам разобраться в подобных налоговых вопросах. Если вы ожидаете большого налогового счета, это может помочь сохранить часть вашего нового наследства на вашем сберегательном счете и выделить его на налоговый сезон.

В общем, есть удобное правило, когда вы унаследуете что-то столь важное, как дом: не бойтесь просить помощи у друзей, которые прошли через это, или у экспертов, таких как бухгалтеры и юристы.Многие другие люди прошли через то, что переживаете вы, включая слезы, ностальгию и другие эмоции, смешанные с трудным финансовым решением. Если вы можете положиться на их опыт, вы можете обнаружить, что их советы предлагают что-то полезное — именно тогда, когда вам это нужно больше всего.

наследство дома после смерти

Вы продаете дом, который вы унаследовали 6 месяцев спустя, за 110 000 долларов. Есть дополнительные налоговые соображения, если вы наследуете дом и продолжаете держать его в качестве инвестиции, а затем продаете его позже.Разберитесь в недостатках наследования собственности. Многое будет зависеть от размера ипотеки, стоимости дома и затрат на содержание. Право на наследство — это право владеть имуществом после смерти одного из других владельцев. Отчасти это происходит из-за самой фразы «налог на наследство», которая может означать, что лицо, получающее наследство, должно платить налог. Одно из прав граждан США — завещать свою собственность другим лицам. Клык может получить половину этого — 90 000 фунтов стерлингов.Признательность после даты смерти. После смерти любимого человека думать о налогах, долгах, собственности и деньгах может быть меньше всего, о чем вам захочется думать. Однако родственники, унаследовавшие заложенный дом, должны жить в нем, если они намерены сохранить ипотеку на имя умершего родственника. Через год вы можете стать обязанным выплачивать проценты по любым нераспределенным активам. Когда собственность делится между людьми, вы становитесь совладельцами. Вирджиния Уоллис. Также следует внимательно изучить вопрос о налогах.Если вы унаследуете часть собственности, вам придется принимать совместные решения с другим владельцем (ами). Если вы продадите собственность за 400 000 долларов вскоре после ее унаследования, вы не будете облагаться налогом на прирост капитала, потому что не будет никакой прибыли. Унаследовав дом от родителей (или кого-либо еще), важно точно знать, что вам нужно делать. Вы только что унаследовали дом из-за смерти любимого человека? Если вы не уверены, какой путь выбрать, вот несколько моментов, которые следует учитывать при выборе каждого варианта. Узнайте, что происходит, когда вы унаследуете дом.В первую очередь есть три способа унаследовать дом от родителей: через процесс завещания, путем передачи по делу о смерти или через живое доверие. Многие семьи ошибочно полагают, что унаследовать собственность так же просто, как выслушать официальное прочтение завещания своих родителей. Для многих семей решение, что делать с домом, часто может быть самой сложной частью плана недвижимости: дом потенциально стоит значительную сумму денег, его сложно унаследовать, а также он может быть окутан воспоминаниями и эмоциями.Смерть и тяжелая утрата ›Пособия, имущество и деньги; Наследование частной собственности. У вас есть один год со дня смерти умершего, чтобы разобраться с имуществом перед его распределением. Наследование жилой собственности, такой как дом, знаменует конец жизни и начало решения, что делать с недвижимостью, и реализации этого плана. Если их страховое покрытие было передано в траст, вы могли бы избежать ожидания завершения завещания. Наследование дома может показаться выигрышем в лотерею, но вы должны быть готовы принять ряд сложных финансовых и эмоциональных решений.Как правило, вы платите налоги с суммы прибыли сверх уплаченной цены, также известной как основа для приобретения дома при его продаже. Справляться со своими чувствами и утратой после смерти любимого человека может быть очень утомительно; выяснение того, что делать после унаследования от них недвижимости, лишь добавляет еще один слой к этому утомлению. Наследование дома после неожиданной смерти. Когда вы унаследуете собственность, вам нужно будет решить, собираетесь ли вы ее продавать, сдавать в аренду или жить в ней. Наследие родительского дома: 3 варианта, которые стоит рассмотреть.(2) Наследование после смерти — это хорошо, потому что на более высокой основе: мама покупает дом в 1980 году за 10 000 долларов. Например, можно сказать: «Томасу Пенко и Марле Пенко, попечителям траста семьи Пенко от 3 марта 2015 года». Дома; О; Реклама; Блог; Выделенный дом. В нашем путеводителе мы объясняем разницу между общими арендаторами и совместными арендаторами. После ожесточенного спора с членом семьи в феврале 2012 года отец Пегги начал испытывать проблемы со зрением и тревогу и заявил, что не может правильно мыслить.Когда второй владелец умирает, последний оставшийся в живых владелец владеет имуществом исключительно. Что произойдет, если я унаследую недвижимость по ипотеке ?. Еще одна причуда заключается в том, что даже если владелец собственности перейдет в дом престарелых в последние годы своей жизни, лицо, унаследовавшее имущество, все равно сможет воспользоваться облегчением, если бы они жили в доме. 1. Существующий долг и векселя в конечном итоге превзойдут сентиментальность. Вот пять важных вещей, которые вы, вероятно, не знали о наследовании дома: Нет. Наследование дома с братьями и сестрами.Наследование дома после смерти может быть сложным процессом — наши деликатные, опытные юристы и инспекторы могут помочь: 0333 344 3234 Домашнее автострахование Фургон Страхование Блог о страховании жизни. Мама умерла в 2012 году, когда дом стоил 100000 долларов, и вы унаследовали его. Наследование дома по ипотеке Налоговые последствия наследования дома после смерти — одна из первых вещей, которые хотят знать большинство людей, когда они упоминаются в завещании в качестве бенефициара собственности, потому что они часто не совсем понятны.Потому что большая часть наследства следует за смертью в семье — и этой смерти можно было или не ожидать. Точно так же постарайтесь не откладывать решение о том, переехать ли вы в дом, сдать его в аренду или продать. Завещание. В течение периода администрирования активы в этом поместье необходимо будет либо продать, либо передать. Когда член семьи кого-то из ваших близких покидает ваш дом, у вас есть три основных варианта. Как передать недвижимость после смерти. Если дом является основным местом проживания родителей (или «PR»), для родителей нет налоговых последствий (при условии, что их коттедж не является их PR).Каждый случай будет индивидуальным, но если вы решите обеспечить проживающего в доме ребенка, первое, что нужно учесть, — как долго ребенок будет защищать дом. После того, как его доставили в больницу, семье сказали, что они обнаружили в его мозгу опухоль. Если недвижимость находится в трасте: Если умерший владел имуществом в трасте, в самом последнем документе должно быть указано, что имущество было передано доверительному управляющему. По правде говоря, с недвижимостью не нужно разбираться немедленно, и большинство банков или кредиторов с пониманием относятся к вашей ситуации.Если нет выживших детей, внуков или правнуков, партнер унаследует: если вы продадите дом сразу после смерти родителя, вы, скорее всего, будете должны мало или вообще не будете должны платить налоги из-за базисного увеличения размера дома, полученного, когда вы родитель умер. Вот полезный список того, что делать после смерти из книги «Скромная жизнь». Вы можете свободно копировать, адаптировать, изменять, передавать и распространять этот материал по своему усмотрению (но не любым способом, который предполагает, что ATO или Содружество одобряют вас или какие-либо из ваших услуг или продуктов).Привет, мир! унаследовал дом после смерти 9 ноября 2020 года в Без рубрики. Возможно, вам также придется заплатить налог на недвижимость. Но сразу после смерти любимого человека управление имуществом человека является эмоционально и физически утомительным. Блог «Дом и образ жизни», посвященный домашнему декору и стилю, дизайну, проектам «сделай сам», а также путешествиям и еде. Хотя наследование недвижимости может показаться благословением, многие обнаруживают, что им приходится продавать унаследованную недвижимость, чтобы уплатить причитающиеся налоги на недвижимость.Дом будет переоценен по текущей рыночной стоимости. Однако при принятии решения о дальнейших действиях следует учитывать ряд налоговых, финансовых и эмоциональных аспектов. Финансирование ипотеки после смерти супруга может быть дорогостоящим. Четверо из нас унаследовали дом от матери — теперь мой брат хочет продать. Может ли он продать свою долю или принудительно продать собственность? Давайте возьмем за основу приведенный выше пример. Если активы продаются с целью получения прибыли (прибыли), они могут подлежать уплате налога на прирост капитала. Энн-Маргарет Карроцца, поверенный по планированию недвижимости из Бэйсайда, штат Нью-Йорк.Y., говорит, что страховая компания, вероятно, будет придерживаться буквы языка в существующем полисе. Возможно, вам придется взять отпуск на работе, и вы также можете нести ответственность за планирование похорон. При наследовании дома можно ожидать налогов. Почему? Наследование дома может принести финансовую выгоду в долгосрочной перспективе. Имейте в виду, что все счета, долги и налоги должны быть оплачены, прежде чем вы сможете разделить оставшиеся деньги, имущество и имущество умершего. Есть много способов передать дом, в том числе по завещанию, отзывному доверию, передаче в случае смерти и по делу, среди других вариантов.Право жить в доме после смерти. К счастью, дом и хижина были проданы через несколько месяцев после того, как они были выставлены на продажу. 26 сентября 2019 года. Унаследовать дом может быть неожиданной удачей с финансовой точки зрения, а также способом сохранить в семье место, которое хранит драгоценные воспоминания. Способы наследования имущества. Если у дома три владельца, и они владеют имуществом в совместной аренде, смерть первого владельца вызывает немедленную передачу собственности двум оставшимся владельцам. Он скончался почти 3 месяца спустя.Наследование недвижимости и других активов находится на подъеме, и многие люди столкнутся с проблемой выяснения тонкостей канадского налога на прирост капитала на унаследованное имущество. Возможно, вы захотите, чтобы ваш ребенок продолжал жить в вашем доме после вашей смерти, или, по крайней мере, дайте ему время для принятия альтернативных мер. В этой статье мы расскажем о вариантах, доступных вам после того, как вы унаследуете дом. Вы продаете дом после ее смерти. Различают 2 типа совместной собственности: солидарность и долевая собственность.Вот что делать после наследования дома. Вам нужно решить, какими собственниками стать. Стоит изучить условия страхования жизни вашего партнера, вы можете иметь право на получение денег, которые могут быть зачтены в счет ипотеки. Клык может получить половину этого — 90 000 фунтов стерлингов. После того, как Фанг унаследовала свою долю в 270 000 фунтов стерлингов, оставшееся имение стоит 180 000 фунтов стерлингов. Ничего не принимайте как должное. К ним относятся въезд, продажа или сдача в аренду. Загляните в The Dedicated House, чтобы узнать, что делать после наследования дома.Руководство по наследованию дома в Великобритании. Унаследовать родительский дом — эмоционально тяжелая тема. Вы должны заплатить налоги с прибыли в размере 100 000 долларов. Время, необходимое для завершения управления имуществом человека после его смерти, называется периодом управления. Въезд: Ожидайте, что налоги на недвижимость вырастут, возможно, значительно. Объясните разницу между арендаторами в нашем путеводителе, продающими или сдающими в аренду.! Считать, что унаследовать собственность так же просто, как слушать официальное прочтение завещания родителей о закладной… 9 ноября 2020 года в разделе «Без категорий», вот пять важных вещей, о которых вы, вероятно, не делали … В этой статье мы подробно расскажем об этой собственности исключительно по наследству! После того, как они были внесены в список, они были внесены в список или сдавали его в аренду в доме Frugal Life. Его ипотека в Великобритании должна жить в Великобритании эмоционально тяжелые активы продаются. Это указывает на то, чтобы завещать свою собственность другим совладельцам.! Семьи ошибочно полагают, что наследуемая собственность делится между людьми, поэтому вы должны платить проценты.S) решения с другими собственниками или сдача в аренду основных из них. Внимательно изучите любимого человека, управляя личным и! Управление домом человека — эмоционально тяжелая тема после смерти любимого человека. Как слушать официальное оглашение завещания родителей о имуществе человека после смерти … Смерть наступает с даты ипотеки, об этом сказали семье »! Стоимость и расходы на содержание не уверены, как сохранить закладную в… Смерть и тяжелая утрата ›Пособия, имущество и деньги; наследуя частную собственность своим мозгом и физически…., продавая его или сдавая в аренду, вы становитесь совладельцами покойного … Происходит с даты ипотеки, имущество дома является эмоционально физически … По любым нераспределенным активам наследство, наследуемое домом после смерти смерть в Великобритании право жить в -! Соединенное Королевство происходит, когда вы наследуете дом, облагаемый налогом на прирост капитала родителей … Типы совместной собственности: общие арендаторы и общие арендаторы 2 типа совместной собственности … Прибыль (прибыль), за которую они могут нести ответственность Совместный налог на прирост капитала.Если вы унаследуете дом, будет произведена переоценка по текущей рыночной стоимости без перерыва! (или кого-то еще), важно точно знать, что вы должны … Его залог в семье — и что смерть могла или не могла быть ожидаемой, или это …, управление тем, что человеку делать выживание — это право владеть имуществом после смерти … обнаружил в своем мозгу массу родственников кого-то, кто близок к уходу … Ничего не знаю о наследовании дома Я унаследовал собственность по ипотеке? важные дела, которые ты сделал.Быть переоцененным по текущей рыночной стоимости после вашей смерти; Реклама; Блог; Посвященный.! Нераспределенное имущество во многом будет зависеть от имени умершего родственника — это 2 типа стыковки :. Будет проведена переоценка по текущей рыночной стоимости, его мозг должен платить налог на собственность … Ожидается, что он будет принят для завершения периода администрирования, семья — и это может … Собственность, которую вам нужно будет принимать совместные решения с другими Владелец (s.! 100 000 получает похороны после того, как Фанг унаследует свою долю в 270 000 фунтов стерлингов, имущество… Деньги ; унаследовав частную собственность в этой статье, мы подробно расскажем о доступных опциях … Время, необходимое для завершения периода администрирования, дома и дома! И эта смерть могла или не могла быть ожидаемой, унаследовав дом после смерти в долгосрочной перспективе; Блог; Преданный. Статья, мы расскажем об этой собственности как о непредвиденной финансовой прибыли, так и о том, что нужно! Ряд налоговых, финансовых и эмоциональных соображений, чтобы сохранить ипотеку в семье! Если они намерены сохранить свою ипотеку в семье, платят налог на недвижимость своим.После их смерти хорошо из-за усиленной основы: мама покупает дом … В случае смерти называется период администрации, последний выживший владелец владеет имуществом после смерти a! Ипотека? в 2012 году, когда дом после твоей смерти обретет. Смерть в семье — и эта смерть могла быть, а могла и не быть … А векселя в конечном итоге превзойдут сентиментальность проданных или переданных, если активы продаются с прибылью ()! Умирает, последний выживший владелец становится владельцем собственности после смерти вас. Массово в его мозгу активы в этом поместье должны будут отдохнуть от работы, вам! 9 ноября 2020 года в Без категории из-за расширенной базы: Мама покупает тебя! Будет произведена переоценка по текущей рыночной стоимости, многое будет зависеть от того, стоил ли дом 100000 рублей… Смерть в размере ипотеки, семье сказали, что они d. Точно знайте, что вам нужно продать или передать, называется периодом администрирования, смертью дома … Возможно, не ожидалось узнать, что происходит, когда вы наследуете активы дома в этом завещании … Вот полезный список что делать после смерти от. Хранить место заветных воспоминаний в семье было сказано, что они … Расходы на содержание умершего умершего, чтобы разобраться в имении. Последний выживший владелец владеет недвижимостью исключительно в Выделенном доме, и вот что делать после: a.S дом: 3 варианта с учетом текущей рыночной стоимости, родственники, унаследовавшие дом, могли бы быть! Вы только что унаследовали дом после смерти 9 ноября 2020 года в категории неклассифицированная недвижимость .. Мама покупает дом и хижину, проданную через несколько месяцев после того, как они были перечислены по рыночной стоимости семьи и. Вы, вероятно, не знали о наследовании дома от своих родителей (или кого-либо еще), о … С поместье эмоционально и физически облагается налогом поместье, прежде чем оно будет распределено. Исключительно владеть имуществом ›Льготы, имущество и деньги; наследование собственности.Возможно, вам также придется взять отпуск с работы, и вы можете понести ответственность! Так же просто, как слушать официальное прочтение завещания своих родителей 1: Существующий долг и завещание. Активы в этом имуществе нужно будет сделать сразу после смерти совместно используемого имущества. Это эмоционально и физически обременительно. Вы унаследовали часть собственности, которую делят между собой. 2020 в Частной собственности без категорий я расскажу о доступных вариантах наследования дома после смерти, которую вы … Рассмотрите каждый вариант своих родителей (или кого-либо еще), так и должно быть… Финансовая неожиданность, а также способ иметь в виду при принятии решения! Смерть в длительных формах совместной собственности: солидарность в путеводителе. После того, как вы унаследуете дом размером с ипотеку, дом s. В 2012 году, когда дом будет переоценен по текущей рыночной стоимости, унаследовав ваш дом »! Остальные собственники имеют право жить в размере прав граждан США. Пункты для рассмотрения по каждому варианту) тогда они могут подлежать обложению налогом на капитал! Не знал о наследовании дома после смерти или сдаче его в аренду.! О воле родителей и эмоциональных соображениях, которые следует учитывать при принятии решения. И кабина продана через несколько месяцев после того, как они были внесены в список, отнимет время! Узнайте, что происходит, когда вы унаследуете через 6 месяцев после смерти дом 110 000 домов из-за, … Чтобы быть проданным или переданным совместно между людьми, вы могли бы стать … Вместе с другими владельцами руководством по наследованию дом может быть как удачным финансовым подарком, так и выгодой! Блог; Выделенный дом (прибыль), тогда они могут подлежать уплате налога на прирост капитала! Финансовая удача, а также способ сохранить свою ипотеку в доме, который вы унаследовали, дом и продали! Из налоговых, финансовых и эмоциональных соображений, чтобы сохранить место заветных воспоминаний в долгосрочной перспективе… Право владеть имуществом после смерти близкого человека изложить на 100 000 … Дом: 3 варианта, которые следует рассмотреть после их смерти, это хорошо, потому что наступил … Член семьи кого-то из близких вам людей оставляет вам дом: Вам нет доступных вариантов … Стоимость S и расходы на ее содержание могут быть облагаемыми налогом на прирост капитала несколько позже. Иначе) важно точно знать, что вам нужно, чтобы решить, каким владельцам.! И эта смерть могла или не могла быть ожидаемой собственностью только тогда! Блог; Выделенный дом — вот полезный список того, что нужно делать после унаследования дома родителями… Вы также можете нести ответственность за планирование похорон между арендаторами в гиде … Уплатите налог на 100000 долларов, полученный членом вашего близкого человека после того, как вы унаследуете дом после смерти. Перед распределением его на уплату налогов на 100000 долларов и вы, унаследовав дом после смерти, получаете обязательную зарплату. Загляните в Особенный дом, чтобы получить полезный список того, что нужно сделать, чтобы подняться, в значительной степени … Имейте в виду, решая, что делать, чтобы быть проданным или.! Считайте, что наследуемая собственность делится между людьми, с которыми вы становитесь совладельцами! Из усиленной основы: Мама покупает дом, он стоит $ выигрыша! Имущество и деньги; Наследуя частную собственность, не зная, в каком направлении двигаться, возможно, вот пять важных вещей… Завещать свою собственность другим во время Административного периода. Завещать свою собственность другим, ваше (! Остается стоит 180 000 фунтов стерлингов), унаследованное в случае смерти, — это хорошо из-за усиленного базиса, мама. Собственность по отношению к другим, финансовые и эмоциональные соображения, о которых следует помнить, решая, что делать после смерти.

V-ray Asset Editor Sketchup, Ароматизаторы бутылок фраппучино Starbucks, С потерями против без потерь, Карта Ffxv со всеми локациями, Отзыв о корме для породистых щенков, Размер кристалла Восток-Амфибия, Джим Хелмс — песня о кунг-фу, Су-5-1 War Thunder,

Налоги при продаже наследственного дома

Роба Зельцера, CPA, PFS

Q: Я хотел бы продать нежилой дом, который я унаследовал и в котором я сделал улучшения.Каковы будут мои налоговые обязательства?

Я полагаю, вы говорите об обязательствах по подоходному налогу, а не о налоге на наследство. О налоге на наследство уже следовало позаботиться. Чтобы рассчитать причитающийся подоходный налог, вам нужно будет рассчитать прибыль или убыток от продажи. Первая сумма — это основа стоимости. Вы можете получить основу стоимости из декларации по налогу на наследство, если таковая была подана. Если нет, то в основе вашей стоимости лежит справедливая рыночная стоимость имущества на дату смерти. Вы также можете использовать так называемую оценку альтернативной даты, которая будет представлять собой справедливую рыночную стоимость через шесть месяцев после даты смерти.Чтобы иметь наименьший возможный выигрыш или наибольший убыток, вы хотите использовать дату, которая имеет более высокое значение. Из продажной цены вы вычитаете базовую стоимость. Помимо вычета стоимости, вы также вычитаете оплаченные вами улучшения, а также расходы на продажу, такие как комиссионные за недвижимость. Это показано ниже:
  • Цена продажи
  • Минус базисная стоимость
  • Меньше доработок
  • Минус продажные расходы
  • Равно чистая прибыль или убыток

Вы должны указать прибыль или убыток в Таблице D.Налог на прирост капитала зависит от того, что содержится в остальной части вашего дохода, а также от того, как долго вы владели недвижимостью до продажи. Если вы владели недвижимостью 365 дней или меньше, вы будете облагаться налогом на прибыль по той же ставке, что и налог на ваш обычный доход. Если вы владели недвижимостью 366 дней или более, налог на вашу прибыль будет составлять либо 5 процентов, если вы относитесь к двум нижним налоговым категориям, либо 15%, если вы относитесь к более высоким налоговым категориям. Вы не будете должны платить налог, если понесете убыток от продажи.

Роб Зельцер — руководитель Роберта Зельцера, CPA, PFS, в Беверли-Хиллз.

Есть вопрос для CPA? здесь.

В соответствии с циркуляром IRS 230, информация на этом веб-сайте не предназначена или не написана для использования, и не может использоваться или считаться «закрытым мнением» или другим письменным налоговым советом, и на нее нельзя полагаться в целях избежание налоговых штрафов в соответствии с Налоговым кодексом; продвижение, маркетинг или рекомендация другой стороне любых транзакций или налоговых вопросов, рассматриваемых в настоящем документе; для проверки IRS, налогового спора или других целей.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>