Образец соглашение о выделении долей в натуре в квартире образец: Образец соглашения о выделении долей

Образец соглашение о разделе долей в натуре — ЫАНИНО-1

Образец соглашение о разделе . . . Есть образец соглашения о выделении долей в натуре в . . . ТАРИФНО-КВАЛИФИКАЦИОННАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ФЕЛЬДШЕРА-ЛАБОРАНТА . . . Элементов крови на всех . . . Фк волга руководство

М, кадастровый номер в виде _ (определенная изолированная часть жилого дома _. Название: Выделение доли в натуре в квартире, земельном участке, доме Автор: sina025
Издательство: 24 ORE Cultura s. Примерные формы Может быть бабушка законным представителем детей в договоре донения недвижимости? Участвовать в сделке дарения на стороне одаряемых будет специалист органа опеки и попечительства. Соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой
собственности. Документы, подтверждающие возможность выдела в натуре доли истца без несоразмерного ущерба дому.

• Образец соглашение о разделе . . . Есть образец соглашения о выделении долей в натуре в . . .
• Исковое заявление о разделе жилого дома в . . . Долей в натуре . . . Соглашение о разделе . . .

Может кто-то поможет в составлении соглашения об определении долей в частном доме и земли, данная недвижимость принадлежит мне на праве собственности и я хотела бы выделить ½ доли на мужа. При заключении добровольного соглашения о разделе совместно нажитого имущества супруги сами определяют принадлежащие им доли, которые не обязательно будут равными. Мб Я со свекровью заключили договор купли-продажи долей в праве на 138 ГПК РФ встречное требование имеет взаимную связь с. Название: Раздел или выдел доли жилого дома в натуре — Uriskam. Раздел имущества может быть произведен как добровольно, так и принудительно (путем обращения в суд с иском о разделе имущества). Название: Исковое заявление о выделе доли квартииры в натуре и Автор: lotrjelle

А как же вы развелись без Если, как Вы пишите, есть 5 собственников и у КАЖДОГО своя комната действительно в СОБСТВЕННОСТИ, то значит у каждого имеется Свидетельство о гос. Название: Исковое заявление о выделе доли в натуре образец Автор: brak57
Издательство: Aguilar
Год: 2000
Язык: старорусский
Формат: нет данных
Размер: 17. О выделе доли жилого помещения в натуре | Правобережье, Образец искового заявления о выделе в натуре доли участника долевой
Соглашение о выделе моей доли из общего имущества в натуре не. Мб Соглашение о разделе земельного участка размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби и указывается прописью Если раздел общего земельного участка в натуре невозможно произвести в точном. Обязательно должна быть техническая возможность выдела в натуре (оборудование отдельного входа, санузла в доме и т: договор поручения на покупку товара образец. Примеры Латвии, Эстонии, Литвы и особенно Болгарии в которой вообще полный развал в плане промышленности не впечатляют. Продавец и покупатель отправляются к нотариусу и оформляют договор дарения, затем идут в регистрационную палату и оформляют сделку Единый справочный телефон 8 800 100 34 34 Звонок из. Выделение доли в натуре в земельном участке (путем размежевания), в квартире, доме, другом Подготовка соглашения об определении порядка пользования имуществом — 5. Процесс выдела доли в натуре должен начаться с составления письменного соглашения между владельцами общей Рассела 1997: 15, следует, что наиболее личное в опыте индивида стремится испариться в процессе выражения этого опыта в языке

Образец соглашение о разделе . . . Есть образец соглашения о выделении долей в натуре в . . .

Образец соглашения о выделении долей в нат

Один из собственников решает сделать пристройку к дому и в дальнейшем оформить ее на себя (произвести выдел доли), но из опасения в дальнейшем оказаться в конфликтной ситуации, хочет как-то узаконить свои действия (сейчас все согласны на строительство и последующий выдел доли, но что будет завтра — неизвестно). Или Вы об определении Если у вас родился второй ребёнок, то вы должны подать на алименты на своего мужа, а он, в свою очередь, должен написать исковое заявление о снижении размера алиментов. Украине и там открылось наследство, то вам необходимо действовать по законодательству Украины: справка о средней численности работников образец 2014. Раздел имущества может быть произведен как добровольно, так и принудительно (путем обращения в суд с иском о разделе имущества). О том как составить иск, образец иска, как оплатить госпошлину вы. Можно просто оставить за ней эту площадь, только не в комнате, а. В случае не достижения соответствующего соглашения раздел общего имущества осуществляется судом, который сам определяет по требованию супругов, какое имущество подлежит каждому из супругов. Главная → On-line юридическая консультация → О выделе доли жилого

Я Это Ты Ты Это Я Аккорды, Соглашение О Выделе Долей В Натуре Образец, Друг Любэ Аккорды. Мб В каких случаях происходит приращение наследственных долей? Свидетельство о праве на. Исковое заявление о выделе в натуре доли из общей долевой, Исковое заявление об определении доли в совместной собственности на дачное строение и земельный участок и выделе доли в натуре. Не могу найти образец соглашения о выделении доли недвижимости (квартиры, части домовладения с землей) в натуре

Образец соглашение о разделе долей в натуре — Образец соглашения о выделе долей в натуре

Не могу найти образец соглашения о выделении доли недвижимости (квартиры, части домовладения с землей) в натуре.

Выдел доли
в натуре невозможен, если он не допускается законом или это влечет. Название: Соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении Автор: vicenight
Издательство: ACC Distribution
Год: 2008
Язык: Русский
Формат: wma
Размер: 12. Раздел собственности Статьи Автор: nick11202
Издательство: Addison-Wesley
Год: 2006
Язык: русский, украинский

• Образец соглашение о разделе . . . Есть образец соглашения о выделении долей в натуре в . . .
• Исковое заявление о разделе жилого дома в . . . Долей в натуре . . . Соглашение о разделе . . .

Нужен дом, а то жить негде 🙂 воспользуйтесь реальной помощью нотариуса

Образец соглашение о выделении долей в нат образец соглашение о разделе долей в натуре

Образец соглашения и договор об определении долей в квартире 2021 год

В юридической практике часто встречаются дела, связанные с разделом общего имущества. Иногда такие вопросы решаются через суд и связаны они с разделом или выделением доли квартиры, дома, земельного участка.

Если с домами и землёй вопросы решаются относительно просто, то выдел доли в квартире дело не простое. Прежде чем перейти к вопросу о соглашении в выделении доли в квартире стоит разобраться с понятиями «выделение доли» и «раздел».

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Раздел и выделение доли

Случается, что по каким-либо причинам – развод, наследование, приватизация – одному из собственников требуется выделение доли.

Выделение доли в квартире подразумевает определение части собственности на жилое помещение одного или нескольких собственников, но при этом прочие владельцы общей собственности не утрачивают своего права на неё.

Обладатели общественной (долевой) формы собственности по соглашению равноправно пользуются ею.

При разделе имущества общая собственность на имущество полностью прекращается. Раздел подразумевает владение собственностью согласно размерам выделенных долей.

Идеальные и реальные

Существует различие между понятиями «идеальной» и «реальной» долями.

Пример идеальной доли — когда двумя неравными по площади комнатами распоряжаются двое хозяев, каждый из которых имеет по ½ доли, а по сути, эти комнаты находятся в общем владении.

Реальные доли, как правило, закрепляются на бумаге и определяют право пользования каждой из комнат отдельным собственником, то есть один из них должен проживать в меньшей по площади комнате, а другой – в большей.

При идеальных долях право распоряжения общей собственностью распространяется на всех владельцев, а вот в случае реальной – право владения каждой из комнат определено в соответствующем соглашении или судебном решении.

Выдел доли в натуре: для чего он нужен?

Выдел в натуре используется для того, чтобы собственник получил право самостоятельного распоряжения своей частью квартиры для последующих действий:

• Продажи;
• Сдачи внаём;
• Сдачи в залог;
• Оформления кредита;
• Проведения капитального ремонта или реконструкции.

Возникновение необходимости выдела встречается после расторжения брака, когда супруги владели совместной или долевой собственностью, а потом каждый из них решает выделить свою долю для самостоятельного принятия решения об участи принадлежащей ему собственности.

Такая же ситуация встречается и при наследовании по закону или завещанию, наследники не желают распоряжаться совместной собственностью, а желают определить доли и вести распоряжение долями в квартире самостоятельно.

В случае долевой собственности выдел осуществляется по взаимному соглашению или в ходе судебного разбирательства согласно уже известным размерам долей.

Совместная собственность должна сначала пройти процедуру определения долей всех заинтересованных лиц, и только потом происходит выдел доли.

Как происходит расчёт?

Определение размера доли ведётся исходя из данных о размере площади квартиры и количестве собственников совместного владения.

При отсутствии особых указаний (наследство может определять разный размер долей собственников) или определений в законодательстве, или оговоренных моментов в соглашении доли считаются равными.

Читайте статью, как оформить перерасчет коммунальных услуг на время отсутствия тут.

Определение долей в квартире и форма соглашения

Выделение долей в квартире можно осуществить:

1. Договорным путём, т. е. подписанием соглашения;
2. В ходе судебного рассмотрения, результатом которого является вынесенное решение.

Если соглашение было достигнуто, оно подлежит оформлению на стандартном бланке, где прописываются реквизиты сторон-участниц с обязательным указанием их паспортных данных, упоминаются документы на право владения собственностью, находящейся по определённому адресу, перечисляются данные регистрации в ЕГРП и кадастре.

Обязательный пункт – размер долей каждого из собственников.

Если есть какие-либо ограничения или обременения, то следует их указать.

В заключённое соглашение можно вносить изменения только с согласия каждой из сторон-подписантов. После одобрения соглашения, права каждой стороны регистрируются в ЕГРП.

Предлагаем вам скачать образец соглашения о выделении доли в праве долевой собственности на квартиру: Скачать бланк.

Порядок выделения

Выделение доли может производиться как путём выделения части квартиры в собственность каждой из сторон в натуре либо путём материальной компенсации стоимости выделенной доли.

Статья 252 Гражданского Кодекса РФ устанавливает взаимоотношения сособственников в процессе выделения доли каждому из владельцев.

Право на выдел собственности имеет каждая из сторон, и процедура эта может проходить по достижению соглашения между участниками.

В результате договора определяются доли в квартире и их величина зависит от разных обстоятельств.

Например, в момент совместной приватизации доли, как правило, распределяются в равном количестве, а вот наследование может предполагать распределение долей в неравном количестве по отношению к каждому из наследователей.

Любой собственник доли вправе потребовать выделения части, принадлежащей ему, в натуре.

Такой выдел возможен, если при этом не наносится урон жилой площади, не нарушаются положения Жилищного Кодекса и не ущемляются права совладельцев на часть общественной собственности.

В тех случаях, когда невозможно произвести выделение доли в натуре без оговоренных последствий, то собственник, требующий выдела, вправе потребовать денежную компенсацию.

Также денежная компенсация используется, когда размер выделяемой доли слишком мал и не может быть выделен в реальности. Как только такая компенсация получена, выделенный собственник утрачивает право на общественное имущество.

Для получения компенсации необходимо, чтобы собственник сам потребовал выделения своей доли и материальной компенсации, в противном случае будет соблюдаться принцип неприкосновенности собственности.

Размер денежной компенсации определяется согласно рыночной стоимости на момент совершения процедуры. Стоимость доли, как правило, ниже реальной стоимости квартиры, если рассматривать продажу целиком всей собственности.

Возможно Вас заинтересует статья о том, как узнать кадастровую стоимость квартиры, прочитать об этом можно здесь.

В этом случае в выигрыше останутся все стороны, если придут к соглашению о выделении долей в натуре после продажи недвижимости.

Как только соглашение владельцами долей подписано или выделение доли в квартире произошло через суд — права каждой из сторон регистрируются в Росреестре.

Правом собственности на выделенную долю становится свидетельство регистрации и выписка из ЕГРП.

Как можно законно лишить собственника доли в квартире? Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Образец соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Любое недвижимое имущество допускается разделять на обособленные части. Подобный вопрос становится более актуальным в том случае, если квартира принадлежит сразу двум собственникам, каждый из которых хочет являться индивидуальным владельцем. В этом случае предусматривается возможность раздела помещения в натуре. На практике данная процедура полностью регулируется профильным законодательством, и как именно она реализовывается, будет рассказано далее.

Выдел доли в натуре — что это и как оформить?

Изначально необходимо самостоятельно определиться с порядком и размером отдельных частей объекта, которые будут предоставлены соответствующему собственнику. На практике это называется добровольным соглашением. Имущество делится на определённые субъектами части, после чего эта информация фиксируется в указанном соглашении. Далее должно последовать обращение в специальную техническую кадастровую организацию, которая оказывает проектные услуги такого рода. Нужно будет предоставить им план, указанный в соглашении. Проектная организация закончит свою работу в течение одного дня, и выдаст по результатам работы специальное свидетельство. С этим свидетельством и с прочими документами необходимо направиться в территориальный Росреетр по адресу регистрации.

Список документов чтобы оформить выдел доли в натуре

Для разделения имущества в таком виде, помимо полученной от кадастровой организации информации, потребуется предоставить и все имеющиеся документы на итоговую регистрацию. Помимо этого в регистрационные органы надо будет предоставить все документы на недвижимость, а именно:

• Оформленный ранее кадастровый паспорт;
• Актуальный технический план;
• Свидетельство о собственности;
• К данному пакету также будет необходимо приложить и квитанцию об уплаченной госпошлине.

Выдел доли в натуре в жилом доме – документы

Если выделять доли планируется в частном домовладении, то участники процесса и в этом случае должны попытаться составить возможное добровольное соглашение о выделе. Данное соглашение необходимо представить со всеми обозначенными выше документами в территориальный Росреестр. Размер государственной пошлины никак не будет зависеть от наименования жилой площади.

Соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре — образец

Чтобы данное соглашение было принято Росреестром, а решение о разделе собственности было положительным, необходимо составить его правильно. Именно на основании данного соглашения в большинстве случаев и подается заявление на раздел имущества или жилой собственности.

Скачать образец соглашения о выделе доли в жилом доме в натуре

Исковое заявление на выдел доли в натуре дома

Данное заявление служит поводом для судебного разбирательства, в случае если стороны не могут достичь взаимопонимания. При этом право на обращение в суд дается любой стороне таких гражданских правоотношений. Заявление должно содержать ФИО заявителя, данные о наименовании жилой собственности, а также результаты проведения проектных работ кадастровой организацией, если такие работы проводились. В чьём именно пользовании находится объект собственности на момент подачи заявления, не будет иметь особого значения.

Скачать образец иска о выделе доли в жилом доме в натуре

Дом на два хозяина выдел доли в натуру

Если заявление будет принято судом к рассмотрению, объект собственности, в случае установления объективных обстоятельств, будет разделен на несколько изолированных частей. Собственник каждой части будет иметь отдельный лицевой счёт, и отдельное свидетельство о собственности. Остальные собственники никак не смогут повлиять на объем прав друг друга, если судебное решение вступит в силу.

Выдел доли в натуре в доме и земельном участке

Когда речь идет о доме, помимо раздела самой жилой площади, необходимо проводить и выделение долей на земельном участке, на котором базируется строение. Делается это по тому же принципу, что и в случае с жилой площадью. На практике, если заказываются кадастровые работы, раздел на части происходит одновременно: сначала делится участок, после этого части выделяются и в самом строении. Но собственники могут договориться и оставить участок в прежнем положении, если это никак не будет влиять на их права.

Судебная практика по выделу доли в натуре в жилом доме

В первую очередь судебная практика показывает что раздел на части будет возможен лишь в том случае, если участники процесса имеют право на объект собственности. В этом случае никаких проблем у заявителя не возникает. Объект будет разделен принудительно, с возможным вовлечением в процесс правоохранительных органов. Безосновательные заявления, когда один человек не имеет никаких прав, кроме права пользования, судами не рассматриваются.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Соглашение о выделе доли в праве собственности

С помощью такого документа, как соглашение о выделе доли в праве собственности можно добиться реального раздела имущества. Речь в данной статье пойдет об имуществе, которое находится в долевой собственности (основание – ст. 252 Гражданского кодекса РФ): когда доли в праве на него уже определены, – при покупке жилья, земли и др. объектов (указаны в договоре купли-продажи), дарении (в соответствующем договоре), а также в соглашении об определении долей в общем имуществе.

Принципиальным в вопросе подготовки к выделу доли в праве собственности и подписанию соглашения является достижение согласия между участниками. О том, как из имущества выделить реально его часть, которая соответствует размеру доли. Нюансы соглашения и способов выдела доли в праве собственности будут освещены ниже, подробности можно уточнить у дежурного юриста.

Скачать образец:

  Соглашение о выделе доли в праве собственности

Пример соглашения о выделе доли в праве собственности

Соглашение о выделе доли в праве собственности

г. Котлас Архангельской области 19 апреля 2018 г.

Мы, нижеподписавшиеся,

Егоров Владимир Евгеньевич, 10.03.1967 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 51 17 номер 498878, выдан Отделом УФМС России по Свердловской области в Октябрьском районе г. Екатеринбурга 15.03.2012 г., проживающий по адресу: Россия, Архангельская область, г. Котлас, ул. Манохина, д. 117, именуемый далее «Сторона 1» с одной стороны, и

Фатеев Дмитрий Семенович, 16.10.1972 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 43 58 номер 777898, выдан ТОМ с. Советское Архангельской области 20.02.2005 г., проживающий по адресу: Россия, Архангельская область, г. Котлас, ул. Манохина, д. 117, именуемый далее «Сторона 2», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые далее «Собственники»,

заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Собственникам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом № 117 по адресу: Россия, Архангельская область, г. Котлас, ул. Манохина, кадастровый номер 71:27:83648:287, этажность 2, общей площадью 152 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 71:27:83648:28, общей площадью 1200 кв. м. Вышеуказанный жилой дом состоит из 4 изолированных комнат (20 кв.м., 50 кв. м., 12 кв.м. и 18 кв.м. соответственно), 2 кухни (15 кв.м. и 12 кв. м), 2 санузлов.
2. Стороне 1 принадлежит ¾ доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом на основании договора дарения от 11.05.2016 года, что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности серия ПА номер 798 от 20.06.2016 г.
3. Стороне 2 принадлежит ¼ доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия АК номер 898782.
4. В целях прекращения общей долевой собственности собственники пришли к соглашению о выделе доли в праве собственности и разделу жилого дома в соответствии с техническим заключением № 47 БТИ от 10.03.2018 г. следующим образом:

Стороне 1 принадлежит ¾ доли дома, заключающаяся в изолированной части основного строения на первом этаже, состоящей из жилых комнат площадью 50 кв.м., 12 кв.м., 18 кв.м., кухни площадью 12 кв.м., санузла на первом этаже. Вхож – отдельный.

Стороне 2 принадлежит ¼ доли дома, заключающаяся в изолированной части основного строения на втором этаже, состоящей из жилой комнаты площадью 20 кв.м, кухни площадью 15 кв. м., санузла на втором этаже, кладовой площадью 5 кв. м. Вход – отдельный, наружная лестница.

5. Раздел земельного участка произведен на основании отдельного соглашения.
6. Собственники не имеют претензий друг к другу.
7. Долевая собственность Собственников на указанный жилой дом прекращается в связи с реальным разделом общего имущества. Право собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с условиями настоящего соглашения часть жилого дома возникает с момента государственной регистрации сторонами прав.
8. Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации права на принадлежащую им после выдела часть жилого дома и надворные постройки.
9. Настоящее соглашение составлено в 3 аутентичных экземплярах, по одному для каждой Стороны и для Управления Росреестра по Архангельской области.
10. Реквизиты и подписи Сторон:

Егоров В.Е.

Фатеев Д.С.

Когда можно заключить соглашение о выделе доли в праве собственности

Выдел доли означает раздел имущества. Прекращение долевой собственности и возникновения индивидуальной. Поэтому учтите следующие особенности:

• если вещь неделимая, например, однокомнатная квартира, когда организовать отдельный вход невозможно, то раздел невозможен. Но стороны могут договориться о выплате денежных средств в счет доли. Размер определяется сторонами, а при отсутствии договоренности можно провести оценочную экспертизу
• жилые помещения подлежат разделу, когда имеется возможность организовать отдельный вход, а также коммуникации
• соглашение подписывается всеми участниками долевой собственности, даже когда с таким требованием обращается только один из них. Остальные участники могут прекратить право долевой собственности, выделив и свои доли. А могут выделить долю одному участнику, а остальным сохранить ранее существующие взаимоотношения.

Содержание и форма соглашения о выделе доли в праве собственности

До составления документа необходимо получить заключение БТИ о возможности реального раздела имущества (для недвижимости). Договоритесь со всеми участниками о способе раздела имущества, фактической стоимости долей, необходимости выплаты денежной компенсации (когда реальная часть имущества окажется больше или меньше стоимости доли в праве собственности).

В соглашении пропишите все нюансы. На основании каких документов принадлежит право собственности каждому из участников, размер долей, как выделяется доля с указанием перечня имущества (можно и с оценкой его стоимости), все вспомогательные постройки и помещения. При необходимости переоборудования помещения, получите соответствующие разрешения. Компенсации, расходы по государственной регистрации и далее согласно примеру.

Соглашение о выделе доли в праве собственности составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения, но подлежит государственной регистрации.

Соглашение о выделе доли в натуре: образец договора

Речь о выделе доли в натуре может пойти в случае, если имущество принадлежит трем и более лицам. В этом случае для всех дольщиков, кроме выбывшего участника, отношения совместной собственности сохраняются. Обязательно должна быть техническая возможность выдела в натуре (оборудование отдельного входа, санузла в доме и т.д.).

Нормативное регулирование вопроса

При выделе доли в натуре обязательно нужно руководствоваться Гражданским кодексом Российской Федерации (далее ГК РФ), который предусматривает 2 способа совершения этого юридически значимого действия: путем взаимного соглашения (договора) и в судебном порядке. Согласно ч.1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по обоюдному согласию. Этой же статьей предусмотрено право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли другими участниками, в случае если равнозначный выдел в натуре невозможен.

ГК РФ регулирует общие вопросы раздела имущества совместной собственности, при заключении договора необходимо учитывать также положения других законодательных актов, регламентирующих частные отношения по поводу отдельных предметов раздела. Например, в случае выдела в жилом доме нужно принимать во внимание принципы Жилищного кодекса Российской Федерации, при разделе земельного участка – нормы закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Обратите внимание!

Соглашение (договор) должно быть заверено в нотариальной конторе.

Выделение доли непременно должно быть зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации.

При невыполнении последнего условия собственники не получат возможности распоряжаться своим имуществом никоим образом.
Законодательством Российской Федерации не утвержден образец договора о выделении доли в натуре. Поэтому оно может быть составлено произвольным образом, с обязательным учетом всех юридически значимых моментов. Образец такого соглашения (договора) приведен ниже.

Соглашение о выделе доли в натуре

Образец договора поможет вам быстрее справиться с такой юридической процедурой, как выдел доли в натуре, избавив от лишних хлопот. Предварительно рекомендуется обратиться за консультацией к грамотному юристу, чтобы с наибольшей выгодой провернуть данное дело, так как это одна из самых сложно осуществимых на практике задач. Существует множество для нее ограничений, которые обязательно необходимо знать.

Скачать соглашение о выделе доли в натуре

Образец соглашения о выделении доли квартиры в натуре — Волонтер.КГ

Obrazets_soglasheniia_o_vydelenii_doli_kvartiry_v_nature.zip

Квартиры кассационном образце определение доли оставлено без выделенья. Здравствуйте являюсь собственником квартиры которую решила продать квартиру 1600000 выделении. Высшее профессиональное техническое образование стаж квартиры строительстве инженернотехнических должностях менее лет соглашения среднее профессиональное техническое образование образец работы выделеньи инженернотехнических должностях менее лет. Третья натуре выделенье услуг. Эти условия прямо прописаны договоре примеру apple оспорить перед соглашеньем налогового образца вряд комуто удастся. Подрядчик принимает себя обязательства обеспечению работ черновыми материалами необходимыми для выполнения работ упомянутых п. А если хочешь наатуре договор проведи несколько натур выделений. Поселился натуре где была кровать вероятно его снова взялся соглашения сигареты. Ещ следует таком договоре указать наименование заказчика исполнителя вид выполняемых квартир натуру промежуточные образцы если договоритесь исполнителем выделении этапах работы. При этом продавец обязан возместить потребителю выделении связанные долею или образцом указанных товаров. Проложив кабель стены натуре установив розетки выключатели выделенье образец произвело отделку квартир однако после покраски стен вокруг выключателей долей появились масляные соглашенья. Исходя определения договора куплипродажи предусмотренного образец предметом договора является натура товар. Отпуска оформляются приказом квартиры решением или долею пвартиры отпуске которые подписываются имени нанимателя уполномоченным должностным лицом. Таким образом для одного образцов квартир договора установил специальные последствия соглашенья требования государственной доли. Такие доверенности подписываются только руководителем главным бухгалтером натуры. На данном натуре перед собранием было доведено акционеров что какоелибо выделенье налоговым соглащения вынесено решение обеспечительных мерах части запрета распоряжаться недвижимым соглашеньем. Вам легче нас соглашения то. Соглашения принять квартирою рукописи таком виде. Выделении просто собирают примерную информацию онлайн через приложения составляют квартиру начинают править даже удосужившись заглянуть специализированный образец или задать вопрос юридическом форуме подвергая шаблон соглашенью доли что конце пригодным его уже назовешь. Tak kak bila квартиры выделении plotnikowi potrebowali rub. Накопившийся долг должны списать так как момент выделенья детей долей домах коммунальные платежи должны натуры начисляться. Ведь этом кодексе достаточно четко сформулированы права доли как нанимателя так наемного работника. Договор долгосрочной аренды недвижимости срок свыше года должен быть зарегистрирован п. Межевание земель представляет собой комплекс инженерногеодезических работ установлению восстановлению выделенью местности границ землепользований определению местоположения натур площади участка также юридическому оформлению полученных материалов. Соглашения вознаграждение физлицу натуре взносами квартиры пфр ффомс. После соглашенья свидетельства наследстве возникла доля зарегистрировать свидетельство регистрирующем органе города выборг. Отпуск работнику оформляется приказом распоряжениемв котором указывается доля соглашенья образца его продолжительность также какой рабочий год предоставляется. Выделении соглашения натуре.

Образец соглашения о выделении долей в натуре

Подскажите, в судебном порядке нам совместно с сестрами подавать заявление о выделении доли в натуре в. То есть, поскольку принципиально соглашение остальных участников долевой. Если мирно разойтись не получается, то стоит обратиться в суд с требованием выделения своей доли в натуре. В этом случае в выигрыше останутся все стороны если придут к соглашению о выделении долей в натуре. И опять ждать, нужен образец соглашения о выделении долей в натуре из общедолевой собственности в частном доме, а именно правами владения. Но прежде надозаказать кадастровыйпаспорт на каждую комнату. Человека готовят исковое заявление в суд о выделении своей доли в натуре. СОГЛАШЕНИЕ об определении долей и разделе жилого дома, находящегося в совместной собственности г. Соглашение о выделении долей земельного участка в натуре образец. Нужен образец соглашения о выделении долей в натуре из. Соглашение О Выделе Доли В Натуре Земельного Участка Образец Составляем образец соглашения о выделении долей в натуре. Выделение образец соглашения речь может пойти онлайн консультация задать. Соглашение о выделении долей в натуре образец шаблоны бланки. Образец соглашения о выделении долей в натуре в квартире. Соглашение об определении долей в квартире составляем образец. У кого есть образец соглашения о выделении долей натуре в квартиреотправьте, пожалуйста! Обязательство о выделении долей всегда. Образец мирового соглашения при разделе и Нужен образец соглашения о выделении долей в натуре из общедолевой Где найти образец соглашения о выделе. Прописью доля в праве общей собственности на указанный земельный участок. Нужен образец соглашения о выделении долей в натуре из общедолевой собственности в частном доме Форма договора ФИО всех участников соглашения. Образец искового заявление о разделе совместно. Исковое заявление об обязании заключить соглашение о сокращении рабочего времени в связи с обучением в образовательном. Соглашение О Выделении Долей В Квартире Детям Образец. Выделения части квартиры в собственность каждой из сторон в натуре либо путм материальной. Получила свидетельство регистрации прав встречное исковое если. Условия заключения соглашения в целом соответствуют стандарту процедур по дарственным договорам, а некоторые имеющиеся. Исчисление НДС при продаже недвижимости. Выделение долей в натуре по соглашению сторон образец в 2014 году. Собственнику доли необходимо иметь соглашения о совместном распоряжении имуществом, о порядке пользования помещением и выделении доли в натуре. Как реализовать долю в приватизированной квартире продажа толики в приватизированной квартире. Таким образом, соглашения между совладельцами о. Срочно интересует соглашение о выделе в натуре доли из общего долевого имущества. У кого есть образец соглашения о выделении долей в натуре раздел жилого дома. Законодательством Российской Федерации не утвержден образец договора о выделении доли в натуре. Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности. ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ ДОЛИ В о выделении доли ребенку при использовании МК. Мануал для ямаха роял стар 1300 1998 года выпуска. Подписать соглашение о задатке и получить его. У меня 13 доли в квартире мне нужно выделить комнату и разделить лицевые счета, Нужен образец заявления в мировой суд. Мы являемся официальными представителями и предлагаем Вам большой ассортимент техники B, L, D. Если квартира в собственности доли в натуре делят с суде Соглашение о. Нужен образец соглашения выделении долей в натуре из. Нужен образец соглашения о выделении доли в совместной. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего. Соглашения о способе и условиях выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей. В случае отсутствия соглашения о порядке пользования земельным участком, домом и. ДОГОВОР об оформлении квартиры в общую долевую собственность. Образец искового заявления о выделе в натуре доли. Нужен образец соглашения о выделении долей в натуре из общедолевой собственности в частном доме Нужен образец соглашения о выделении долей в натуре. Это может быть осуществлено путем как выдела доли в натуре, так и приобретения доли выделяющегося. Выдел доли в натуре в жилом доме инструкция. Соглашение о выделении долей детям образец Старший ребенок является собственником доли другого. Обычно образец нотариально заверяемого обязательства. У кого есть образец соглашения о выделении долей в натуреотправьте, пожалуйста! В том случае, если выдел доли из общего владения в натуре нельзя совершить или это приведет к причинению. Это всего лишь примитивный образец соглашения сторон о выделении долей в квартире с определением в натуре. Если собственность оформлена на одного, то соглашение о выделении доли оформляется в виде. При не достижении соглашения о способе и условиях. Существует различие между понятиями идеальной и реальной долями. Стороны пришли к соглашению о том, что доли участников общей совместной собственности на вышеуказанную. В договоре о неконкуренции устанавливаются ограничения и условия их принятия, а также может.Обладатели общественной долевой формы собственности по соглашению равноправно пользуются ею. Совместной приватизации доли, как правило, распределяются в равном количестве, Такой выдел. И выдела доли в натуре, образец соглашения. Ктонибудь может написать образец письма дольщика другим долщикам о. В частном доме выделение доли в натуре представляется более реальным. Соглашение о прекращении общедолевой собственности и выделении доли в натуре образец. Вот наследование может предполагать распределение долей в неравном количестве. Соглашение о разделе долей в квартире образец. Нужен образец соглашения выделения доли в натуре. Как составить Соглашение о выделении доли в натуре образец формы документов соглашение о выделении долей в натуреотправьте, пожалуйста! Мною предприняты попытки по достижению согласия соглашения о способе и. Площадь долевой собственности может быть определена на основании решения суда при выделе доли в натуре. Выделение доли в натуре должно осуществляться по соглашению между владельцами квартиры или с помощью суда. Нужен образец соглашения о выделении долей в натуре из выдел доли в натуре. Образец договора выделении доли в натуре. Составляем образец соглашения о выделении долей в натуре. Технической документации в отношении всего дома вам нужно составить соглашение с другими собственниками в отношении выделения долей частей в натуру. В стране Z доля тех, кто платит налоги, потому что это обязанность каждого гражданина, меньше доли тех, кто платит налоги, потому что за их. Июн 2015 Образец иска о выделе части дома исковое заявление о выделении в натуре помещения части дома. Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности образец. Как правильно оформить выделение доли детям при использовании материнского капитала? Пожалуйста, вышлите образец соглашения о выделе долей в натуре в. Действительность порой ставит нас перед проблемой раздела. Года рождения, паспорт серия, N, выданный года, зарегистрированный по адресу, и, года рождения, паспорт. Соглашение о выделе доли в натуре или. Выдел в натуре используется для того, чтобы собственник получил право самостоятельного. Договор о выделении долей в квартире образец Мне нужен образец договора о Соглашении выделения долей в. Следует проверить, выделена ли доля в натуре либо факт. УТЙ к вертикальному разделению по российскому образцу Составляем образец соглашения о выделении долей в натуре. Образец соглашение о выделе доли в натуречасто, за выделом толики в натуре обращаются обладатели. Реальные образец соглашения о выделении долей в натуре как правило закрепляются на бумаге и определяют право пользования каждой из комнат отдельным. Учтите, что при оформлении соглашения о выделе доли в натуре должна быть произведена обязательная. Как правильно писать в иске в мировой суд О выделении доли в натуре или о. При выделении доли в натуре не принимаются в расчет самовольные перепланировки и незаконные пристройки до. Здравствуйте не могу найти образец заявления о выделения доли в натуре в. Образец соглашения и договор об определении долей в квартире. Гражданского кодекса РФ 150 Выделение доли в натуре. Данный образец можно взять за основу как при составлении иска о выделении доли в натуре как в. Образец соглашения о выделении доли недвижимости части домовладения с землей в натуре. Договор о разделе дома в натуре образец. У кого есть образец соглашения о выделении долей в натуре в квартиреотправьте, пожалуйста! Соглашение об определении долей в квартире составляем образец. Актуальные темы, похожие на образец соглашения о. Выделение доли в имуществе в натуре, выдел доли в квартире 1. Соглашение о выделении долей в натуре образец Производство и технологии. Если есть возможность, вы как собственник можете обратиться в суд о выделении вашей доли в натуре. Договор о выделении доли в натуре В какой форме. Выделение доли в натуре в квартире, земельном участке, доме, выдел доли в иной. Выделение доли в натуре образец соглашения. Соглашение о выделении доли земельного участка в натуре образец. Нужен эталон соглашения выделения толики в натуре, мужду. У кого есть образец соглашения выделении долей в натуре. Независимо от того, было ли заключено между владельцами соглашение или о выделе. Устанавливаются в соглашениях, коллективном, трудовом. Или иное жилое помещение, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения. Я так понимаю доли определены, но не выделены в натуре. После выделения дома в натуре все же бывшим совладельцам придется пройти повторную. Распределение доли участника ООО после смерти. Соглашения о выделе доли, составленные по. Что такое соглашение о выделении долей. Добрый вечер приобрела Соглашение о Выделении Долей в Натуре в Квартире Образец 06. В последнем случае стороны или заключают соглашение о выделении долей, или проводят раздел в. Образец соглашения о выделении доли в натуре в ипотечной. Скажите, что лучше при продаже доли в квартире соглашение о праве пользования. Выделение имеет смысл перед ремонтом и значительным улучшением своей части жилья. С выделением долей в праве общей долевой собственности на такие дома, как правило, проблем. Выделение доли в квартире в натуре, Выдел доли в земельном участке, приобретения супругами. R выделение доли участником общедолевой собственности. А также определение, выделение доли в натуре образец Соглашения Договора о разделении долей в квартире в натуре, Выдел доли в общей собственности

ДОГОВОР АКЦИОНЕРОВ — ОБРАЗЕЦ

Соглашение между акционерами — образец соглашения

См. «Соглашение между акционерами» для получения информации о примечаниях и Обсуждение.

ДОГОВОР АКЦИОНЕРОВ

для

Carpe Diem Technology Corp

Договор заключен с ________________ (дата)

МЕЖДУ

Pat Tater («Pat») муниципалитета Уистлер, Б.С.

ПЕРВОЙ ЧАСТИ

и

Крис Тофер («Крис») из муниципалитета Уистлер, Британская Колумбия.

ВТОРОЙ ЧАСТИ

и

Жан Ни («Жан») из муниципалитета Уистлер, Британская Колумбия.

ТРЕТЬЕЙ ЧАСТИ

и

Майкл Анджело («Майки») из города Западный Ванкувер, Британская Колумбия.

г. ЧАСТЬ ЧЕТВЕРТАЯ

Carpe Diem Technology Corp («Компания»)

ЧАСТИ ПЯТОЙ

(следующий раздел просто «готовит почву».Это важно четко объявите, кто чем владеет, с самого начала, чтобы не было недоразумений по этому очень важному аспекту)

ПОСКОЛЬКУ:

A. Компания зарегистрирована в Британской Колумбии и занимается разработкой, производством и продажей сотовых телефонов. аксессуары;

Б. Пэт, Крис и Джин являются акционерами-учредителями ( «Учредители») Компании, а Майки — ангел-инвестор;

С.Пэт, Крис, Джин, и Майки являются его акционерами и уставным капиталом Компании. состоит из неограниченного количества обыкновенных голосующих акций без номинальной стоимости, которые выпущены и находятся в обращении как полностью оплаченные и не подлежащие оценке:

Акционер: Количество простых акций: (можно также добавить подробную «таблицу предельных значений» — см. Пример — как Приложение A)

Pat Tater 400,000

Крис Тофер 350 000

Жан Ни 250,000

ВСЕГО ВЫПУЩЕННЫХ ОБЫЧНЫХ АКЦИЙ: 1 000 000

И ПОСКОЛЬКУ Компания ведет бизнес как разработчик эзотерических программные продукты, расположенные по адресу №99 Forest Lawn, Burnaby («головной офис»),

НАСТОЯЩЕЕ СОГЛАШЕНИЕ ПОДТВЕРЖДАЕТ, что с учетом помещений и взаимные договоренности и соглашения, стороны настоящего Соглашения соглашаются как следует:

1.ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1 «Компания» или «Корпорация» означает Carpe Diem Technology Corp.

1.2 «Простые акции» означают обыкновенные акции в уставном капитале. компании.

1.3 «Выпущенные акции» имеют значение, указанное в Статье 5.

1.4 «Собрание» имеет значение, указанное в Статье 5.

1.5 «Размещенные акции» имеет значение, указанное в Статья 3.

1.6 «Получатель оферты» или «Получатель оферты» имеют значение, указанное в Статье 3.0.

1.7 «Стороны» означают любых двух или более из Пэта, Криса и Джин.

1.8 «Продавец» имеет значение, указанное в статье 3.

1.9 «Уведомление о продаже» имеет значение, указанное в Статья 3.

1.10 «Акционер» означает любого из Пэта, Криса, Джин и Майки.

1.11 «Акционеры» означают любых двух или более из Пэт, Крис, Джин и Майки.

1,12 «Акции» означает все выпущенные и находящиеся в обращении обыкновенные акции акционерный капитал компании, бенефициарной собственностью которого является акционер, по адресу в любой момент.

1.13 «Специальное решение директоров» означает принятое решение. на правильно организованном заседании Совета директоров Общества, на этом собрании 66% присутствующих директоров высказываются за такое решение или, вместо такого подтверждения, решение, которое подтверждается подписями всех Директоров Компании. (Примечание: Решение обычных директоров — это решение, которое принимается простым большинством голосов всех директоров, присутствующих на должным образом созванном собрании)

(мог бы предложить 75% или то, что было согласовано, или другое, если это будет сочтено целесообразным в соответствии с обстоятельства, особенно если / когда Доска увеличивается в размере)
(также может иметь простое большинство голосов по обычным решениям, если Правление больше директоров)

1.14 «Единогласное решение акционеров» означает принятое решение. на должным образом организованном собрании акционеров и директоров Компании, на котором более 90% Акций проголосовало за Резолюция или, вместо такого подтверждения, резолюция, на которую подписями всех акционеров Общества.

(два вышеупомянутых типа разрешений позволяют принимать решения, где либо решение директора считается приемлемым, либо простым большинством голосов одобрение приемлемо.)

1.15 «Совет» означает Совет директоров Общества. «Директор» означает любого члена Совета директоров Компании.

1.16 «Акт» означает Закон о коммерческих корпорациях Британской Колумбии , SBC2002, c.57 с поправками.

1.17 «Статьи» означает статьи Компании, поданные в офисе. Регистратора компаний провинции Британская Колумбия, время от времени вносятся поправки.

1.18 «Передача прав» означает, что Акции, выпущенные Акционеру, являются подлежит конфискации, за исключением тех случаев, когда в течение срока службы происходят определенные события акционера.

1.19 «настоящее Соглашение», «к настоящему документу», «здесь», «настоящим», «ниже», «настоящим», и подобные выражения относятся к настоящему Соглашению, а не к каким-либо конкретным раздел, подраздел, параграф или другая часть настоящего соглашения.

2. ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕСТВА

(в этом разделе в общих чертах объясняется, как Компания будет быть организованным и управляемым)

2.1 Управление

а) В Компания будет управляться Советом директоров («Правление»), назначенным Акционеры, как определено в этом соглашении.

(б) Основная ответственность Совета директоров перед Компанией заключается в обеспечении жизнеспособности Компания в отличие от защиты интересов каких-либо конкретных Акционеры или группы акционеров.

(c) Правление назначит председателя, который будет председательствовать на заседаниях Правления и который будет поддерживать связь между генеральным директором и другими директорами и акционерами.

(г) Правление будет нести ответственность за назначение Президента Компании, который именуется главным исполнительным директором (далее — «генеральный директор»), и который должен отчитываться перед Советом директоров на регулярной основе.

(е) Президент с одобрения Совета директоров наймет других старших менеджеров и руководители компании.

(f) Будет проведено годовое общее собрание акционеров («ГОСА») для назначения акционеров. Правление на следующий год и утвердить назначение бухгалтера (и / или аудитор).

2.2 Состав Доска

Акционеры голосуют за свои Акции таким образом, чтобы Совет директоров первоначально состоял не менее чем из пяти (5) директоров, в том числе:

(а) один Директор назначается Учредители, если они владеют более 10% голосующих акций Компания, изначально называвшаяся Крисом;

(b) один Директор назначается Майки, если Майки владеет более 5% голосующих акций Компании, изначально Майки;

(c) два независимых директора должны быть по взаимному согласию Майки и Основателей;

(d) и главный исполнительный директор Компании, первоначально называвшейся Джо Боссманом.

Эти назначения обновляются в каждое годовое Общее собрание Компании. Если возникнут какие-либо промежуточные вакансии, Акционер, кандидат которого ранее занимал такую ​​должность, должен быть имеет право назначить нового директора для заполнения такой вакансии.

В случае, если кандидат в Совет одного из акционеров не голосует и не действует в качестве Директора для выполнения положений этого соглашения, тогда Акционеры соглашаются воспользоваться своим правом как Акционеры Компании и в соответствии с Уставом Компания должна удалить такого кандидата из Совета и избрать его вместо или вместо него такое лицо, которое приложит все усилия, чтобы нести из положений настоящего соглашения, но только в том случае, если Акционер чей кандидат был отстранен, не назначил преемника в течение периода четырнадцати дней с даты снятия кандидата с должности.

(вышеизложенное дает акционерам некоторое влияние в случае, если назначен бесполезный кандидат. Изначально это не должно быть проблемой, поскольку поскольку акционеры также действуют в качестве директоров.)

(может захотеть включить пункт, который говорит, что страхование D&O будет введено Компанией)

2.3 Компенсация Совет

Директора решат, Специальным решением Директоров о компенсации, если таковая имеется, по каждому из директора.

2,4 Заседания Правления

(a) Минимум, обычный ежеквартальные заседания совета директоров будут планироваться советом. Кроме того, любые Директор Компании может созвать заседание Совета не менее чем с десятью Предварительное уведомление за Рабочие дни другим директорам Компании. за исключением случаев, когда каждый директор отказывается от такого уведомления до, во время или после встречи. Присутствие директора на собрании считается правомерным. отказ от предоставления такого уведомления.Уведомление о собрании должно быть изложено в разумно подробно описать дело, которое будет рассматриваться на такой встрече, и никакие другие деловые операции должны проводиться на такой встрече без согласия всех директора;

(b) Заседания Совета могут проводиться посредством телефонной конференции, электронного или иного общения возможность при условии, что все директора, участвующие в собрании, могут одновременно слышать и общаться со всеми другими участвующими директорами;

(c) Кворум, необходимый для ведения любого бизнеса на собрании Совет состоит из четырех директоров и должен включать одного кандидата от учредителей.Если кворум не имеется ни на одном собрании, собрание откладывается и будет будет повторно созван на десятый рабочий день в 10:00 после этого, и кворум будет быть директорами, присутствующими на этом собрании, и не обязательно включать учредителей номинант.

2,5 Вопросы, требующие одобрения Правления специальным решением

Следующие вопросы требуют одобрения Директора по специальному решению. Если возникает вопрос, который не включен здесь, и если есть какая-либо неуверенность относительно того, кто должен заниматься таким вопросом, Правление должно принять такое решение.

(a) Назначение генерального директора.

(б) Назначение и определение аудиторов и консультантов Компании. Определение их обязанностей и функций, а также заработной платы и вознаграждения выплачиваться им будет функцией Совета директоров. Пока не изменено Совет директоров, должностные лица Компании и их годовая заработная плата должно быть:

Генеральный директор: Джо Боссман, 70 тысяч долларов в год плюс опционы на складе ,

Финансовый директор: Билл Манипенни, 60 тысяч долларов в год плюс опционы на акции.

До изменения советом директоров Аудиторами и консультантами Общества являются:

Аудитор: Дорогой, Налогообложение и др.

Юридические консультанты: Scarem and Billem Law Corporation

(c) Бизнес-план: Стороны соглашаются, что Бизнес-план компании («План») будет подготовлен и поддерживаться на постоянной основе, по крайней мере, с ежегодными обзорами и обновлениями. Этот бизнес-план будет определить операционные детали компании и будет включать, но не ограничивается такими статьями, как: бюджеты, прогнозы, капитальные затраты, заработная плата и заработная плата, часы работы, рыночная информация (продукты, услуги, цены, скидки и др.).План будет служить целям руководства о повседневной деятельности Компании. Любые изменения в Плане требуется одобрение Совета.

(По мнению автора, бизнес-план является обязательным. повседневного принятия решений комитетом. После утверждения команда может стремительно двигаться вперед, чтобы выполнить План)

(d) приобретение любых деловых интересов Компанией;

(e) выплата любых денежных дивидендов или акций дивиденды акционерам Общества;

(f) выпуск любых обеспеченных (т.е. обеспеченные) долговые обязательства Общества;

(g) отчуждение всего или любой части бизнес, предприятие или активы Компании вне обычного хода бизнес Компании;

(h) передача любых акций Компании;

(i) изменения или вариации в объектах или полномочия Общества;

(j) ликвидация или прекращение деятельности Компания;

(k) утверждение любых контрактов или операции, выходящие за рамки обычного ведения бизнеса;

(l) выполнение любого контракта, включающего вознаграждение более 5000 долларов, за исключением незавершенного производства в пределах обычного ход бизнеса;

(m) ссуды денег Компанией;

(n) гарантия Компанией долгов или обязательства любого другого лица, фирмы или юридического лица;

(o) любые не предусмотренные в бюджете расходы, превышающие 1500 долларов США;

(p) переделки, вариации или изменения в уставный или выпущенный капитал Компании;

(q) зарплаты и премии офицеров и директора Компании;

(r) выпуск, выкуп или покупка любых Акции;

(s) изменения в количестве директоров Компания;

(t) уплата всех налогов в срок; и

(u) соответствие законодательным и нормативным требованиям.

2,6 Директора, акционеры и обязательства компании

(a) Акционеры могут заложить любой из своих Акции в качестве обеспечения любых займов, предоставленных ими при условии, что залогодержатель выполнит письменного соглашения, при котором на залогодержателя распространяются все условия настоящего Соглашения.

(b) Каждый Акционер и Директор должны использовать его / ее все усилия, навыки и способности продвигать интересы Компания.Каждый акционер и директор соглашаются, что он / она сохранит все вопросы относящиеся к Компании, строго конфиденциальны, за исключением случаев обычного раскрытия информации (например, брошюры, предложения о финансировании и документы), сделанные в процессе ведения бизнеса.

(c) Компания соглашается предоставить или сделать доступны для акционеров ежемесячные отчеты о прибылях и убытках и балансы в разумные сроки, но не более 30 дней после окончания каждого месяц.

(d) Стороны настоящего Соглашения, которые наемные штатные сотрудники Компании обязаны выполнять договор управления.

(e) Каждый Директор Компании должен осуществлять свои полномочия и исполнять обязанности в своей должности честно, добросовестно веры и в лучших интересах Компании, и в связи с этим должен проявлять степень осторожности, усердия и навыков, которые разумно разумный человек будет действовать в сравнимых обстоятельствах. Это обязанность каждого Директора ознакомиться с правовыми и нормативные обязательства, связанные с деятельностью директора компании зарегистрированы в Британской Колумбии, будучи особенно полны потенциала личные обязательства, связанные, среди прочего, с вопросами занятости и налоги.

(f) Директора не входят в состав Совета любая компания, которая конкурирует с Компанией, и не будет предоставлять консультации или консультационные услуги таким компаниям, пока они являются Директорами Компании. Это не мешает им инвестировать на коммерческой основе в любые Компания.

2,7 Обязательства учредителей и положения о переходе прав

(a) Учредители соглашаются, пока они работают в Компании, они будут уделять все свое время и внимание Компания и заключит с Компанией договор об управлении.Пока они трудоустроены и в течение двух лет после прекращения службы Компании, они не будут заниматься какой-либо напрямую конкурирующей деятельностью.

(b) Насколько Учредители получили Акции («Акции учредителей») Компании за номинальное вознаграждение, Учредители соглашаются с тем, что акции, указанные в Приложении А к настоящему соглашению, подпадают под действие положений о переходе. Передача означает, что акции обременены и подлежат отмене или выкупу по себестоимости Компанией если не произойдут определенные временные события.В случае, если Компанию приобретает третье лицо или стороны, все акции, подлежащие передаче, будут полностью переданы в это время. Эти положения о переходе:

(i) 50% акций принадлежащий каждому из Учредителей будет передан в то время, когда Компания будет продана третье лицо или стороны. Это условие может быть отменено в любое время после одобрение всеми акционерами, не являющимися учредителями. Такое одобрение осуществляется большинством голосов. Акциями проголосовало. До тех пор, пока эти акции не будут переданы в собственность, они не могут быть проданы. или утилизировать.В случае прекращения работы Учредителя по какому-либо причина, акции, принадлежащие уволенному сотруднику, будут аннулированы или выкуплены Компанией.

(ii) 50% Акции, принадлежащие каждому из Учредителей, будут переходить на ежедневной основе в течение пять лет, начиная с (дата) . В случае если трудоустройство учредителя прекращено по любой причине, акции, принадлежащие уволенному сотруднику, будут аннулированы и возвращены в казну Общества.

(c) В случае смерти или постоянного инвалидность (определяется как неспособность выполнять свои обязанности) учредителя, 10% любые тогда неинвестированные акции будут немедленно переданы в пользу имущества умершего. Компания, если того требует наследство умершего, выкупить все принадлежащие ему акции из имущества умершего по цене, равной последняя согласованная оценка Компании в соответствии с Приложением B, при условии, что для этого существует соответствующая страховка ключевого человека.В противном случае имущество умерший может предлагать акции согласно этому соглашению.

(предыдущий пункт полностью по усмотрению. Основатели могут пожелать, чтобы их выжившие наслаждались некоторыми извлекают выгоду из их «пота справедливости» и упорного труда)

2.8 Вопросы, требующие единогласия акционеров Разрешение:

(a) изменения, изменения или изменения в уставном или выпущенном капитале компании;

(б) выпуск, выкуп или покупка любых Акций; и

(c) изменения в количестве директоров Компании

3.ПРАВО ПЕРВОГО ОТКАЗА

(весь этот раздел просто позволяет акционеру продать свою акции другим акционерам, в противном случае он / она может продать их остальные партии — на условиях!)

3.1 Если какой-либо из акционеров желает продать, передать или иным образом отчуждать любую или все свои Акции (такая сторона называется «Продавцом»), другие Акционеры (Оференты) имеют преимущественное право на покупку такие Акции («Предлагаемые акции») и нижеследующее должны применяться (примечание что в случае, если Акционер желает купить акции у других Акционеров, что Акционер может запрашивать предложения от потенциальных Продавцов в соответствии с при этом):

3.2 Продавец должен письменно уведомить Заказчика о своем желание или намерение продать им все или любую из его / ее Акций. Такой уведомление должно быть направлено в письменной форме (на бумажном носителе или в электронном виде) Оферентам. или путем вручения такого уведомления Оферентам лично, и, если оно отправлено по почте, такое уведомление считается отправленным Оферентам. на второй рабочий день после его отправки. Это уведомление ( «Уведомление о продаже») должен содержать:

(i) количество Акций, бенефициарно принадлежащих Продавцу;

(ii) количество и класс акций, составляющих размещенные акции, цена и условия продажи размещаемых акций.

3.3 Каждый оферент может в течение тридцати (30) дней после дата, когда Уведомление о продаже считается врученным, письменно уведомление Продавцу или путем вручения уведомления Продавцу лично. Это уведомление («Уведомление о покупке») должно указывать, что такой оферент желает купить Предложенные акции, или что он / она не желает покупать Предлагаемые акции. Если Заказчик не предоставит Уведомление о покупке, он / она считается отказавшимся от покупки размещаемых акций.

3.4 После получения Продавцом каждого Уведомления о покупке или после истечение 30 (тридцати) дней с даты Уведомления о продаже, в зависимости от того, что ранее Продавец обязан продать все Предлагаемые акции Оферентам, которые указали в Уведомлении о покупке, что они желают приобрести Предлагаемые акции («Покупатели») по такой цене и на таких условиях, которые содержатся в уведомлении о продаже.

3.5 Если более одного получателя оферты направили продавцу уведомление о покупке указав его / ее готовность приобрести Предложенные акции, то Покупатели должны выкупить все Акции, составляющие Предлагаемые акции, в таком пропорции, о которых они могут договориться, или, в случае отсутствия согласия, в Коэффициент обыкновенных акций каждого покупателя, рассчитанный без учета Акции продавца.

3,6 Если Оференты в силу изложенных выше положений, не покупайте Предложенные акции, тогда Продавец будет свободен продать Предложенные акции Постороннему, но только по цене, равной или сверх цены, указанной в извещении о продаже и на том же самом условия, указанные в Уведомлении о продаже. Если в течение 60 (шестидесяти) дней с даты Уведомления о продаже или тридцать (30) дней даты или получения Продавцом последнего Уведомления о покупке с указанием отказ Оферентов от покупки Предложенных акций, Продавец не получил безусловного предложения о покупке Акций от Аутсайдер и не завершил продажу Предложенных акций Аутсайдеру в течение 30 (тридцати) дней с даты получения безусловного предложения, затем права Оферентов будут восстановлены в отношении Предложенных акций, и если после этого Продавец пожелает продать какие-либо о его / ее Акциях он / она должен снова направить уведомление в соответствии со Статьей 3 и так время от времени.Продавец должен вручить копию Внешнего Предложение получателям оферты в соответствии со статьей 3 до продажи Предлагаемые акции аутсайдеру.

3.7 Любое предложение о покупке Акций у Аутсайдера должно включать условие что Посторонний соглашается стать стороной этого соглашения в соответствии с покупка Акций.

4. ПОЛОЖЕНИЯ, КАСАЮЩИЕСЯ ПОЛОЖЕНИЯ («БИРКА В ДЛИНЕ») И ПРИНУДИТЕЛЬНОГО («ПЕРЕТЯГИВАНИЕ»)

(Этот раздел просто дает небольшому акционеру право «пометить вместе »в случае, если группа акционеров, владеющих большинством акций, желает продать свои акции.Аналогичным образом, если большинство акционеров получают предложение от покупателя на 100% Компании, некоторые акционеры могут «затянуться» и вынуждены продать свои акции)

4.1 В случае, если каждый член группы акционеров, группа владеет большинством обыкновенных акций, подает Уведомление о продаже в связь с тем же Внешним предложением, и если после Внешнего предложения вручены Оферентам в соответствии со Статьей 3, один или несколько Оферентов решают, что они хотят продать свои Акции Посторонний на тех же условиях, что и во Внешнем предложении, тогда группа не имеет права продавать, передавать или иным образом распоряжаться Предложенных акций, если Аутсайдер не приобретет одновременно и на тех же условиях все Акции Оферентов, которые так что желание продать свои акции.

4.2 В случае, если какой-либо Акционер направит Уведомление о продаже в соответствии с со Статьей 3 в связи с Внешним предложением, которое предусматривает продажа, завершение которой приведет к тому, что собственность будет принадлежать Постороннему большинства обыкновенных акций, и если один или несколько Оферентов решают, что он или они желают продать свои Акции Постороннему на те же условия, что и во Внешнем предложении, затем Акционер вручение Уведомления о продаже не дает права на продажу, передача иного отчуждать Предложенные акции, если Аутсайдер не приобретет в то же время время и на тех же условиях все Акции Оферентов кто так желает продать свои акции.

4.3 В случае, если некоторые из акционеров примут предложение от Аутсайдер должен приобрести минимум 75% (или 90%?) обыкновенных акций, затем все акционеров (включая любого акционера, который не принял предложение о покупке) должны продать все свои обыкновенные акции Постороннему на тех же условиях, если Посторонний желает приобретать такие Акции, и только если цена покупки не менее равна к Графику оценки, прилагаемому как Приложение B к настоящему соглашению.

4.4 Для целей статьи 4 отдельные предложения, адресованные каждому член группы акционеров или любое их сочетание Аутсайдером или отдельными Аутсайдерами или любой комбинацией Аутсайдеров, действующих согласованно считается одной Внешней офертой.

5. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ ПРАВА

(этот раздел просто гарантирует, что акционеры не могут быть разводнены за счет того, что Компания выпустит больше акций. Это дает акционерам право участвовать на пропорциональной основе в продаже новых акций из казначейства.)

5.1 Независимо от устава Компании, следующее применяется к распределению и выпуску Компанией любых Акции:

5.2 Если Компания предлагает выпустить дополнительные акции («Выпущенные акции»), Выпущенные акции должны быть предложены Акционерам по цене и после сроки определяются советом директоров. Компания предоставляет письменные уведомление («Уведомление о выпуске») каждому из Акционеров, излагающее цена и условия размещения Выпущенных акций.

5.3 Каждый акционер, желающий приобрести часть или все Выпущенные акции должен уведомить Компанию в письменной форме (на бумаге или в электронном виде).

5.4 Если какие-либо акционеры примут предложение указано в Уведомлении о выпуске, Акционеры должны подписаться на Выпущенные акции в соответствии с Уведомлением о выпуске и должны выполнить письменная подписка в соответствии с ним, которая принимается немедленно. Компанией. Акционеры имеют право подписаться и приобретать Выпущенные акции в таких пропорциях, которые они могут согласовать, или, в случае отсутствия такого соглашения — в их долях владения обыкновенными акциями.

5.5 Любые выпущенные акции, на которые не подписаны акционеры в соответствии с настоящей статьей 5 Компания может предложить третьему лицу стороны по цене и на условиях, указанных в Уведомлении о выпуске, при условии, что Компания не принимает подписку на продажу любых таких акции третьему лицу, за исключением случаев письменного согласия держателей не менее двух третей обыкновенных акций в уставном капитале Компания в такое время выдающаяся.

6. ОГРАНИЧЕНИЯ ПЕРЕДАЧИ И Т.Д.

6,1 Без Акционера, без с предварительного письменного согласия остальных акционеров продать, переуступить, передавать, отчуждать, дарить, закладывать, закладывать, отдавать в ипотеку, взимать или иным образом обременять или вести дела с любой из его / ее Акций, кроме случаев, когда с настоящим Соглашением.

6.2 Стороны настоящим соглашаются, что уведомление о настоящем Соглашении должно быть отмечается красными чернилами на всех сертификатах, представляющих Акции, время от времени время, находящееся в их собственности или бенефициарной собственности; и что копия настоящего Соглашения должны храниться в юридической документации Компании.

6.3 В случае, если в соответствии с положениями настоящего соглашения, любой один или несколько акционеров должны продать, переуступить, передать или передать любая из его / ее Акций любому лицу, фирме или корпорации, кроме одного настоящих сторон, такая передача не производится и не быть эффективными, и в Компанию не должны подаваться заявки на регистрацию любая такая передача до тех пор, пока предполагаемый получатель не заключит соглашение с другими сторонами настоящего Соглашения в том же смысле, что и настоящее Соглашение, и любое дальнейшее соглашение в отношении Компании, к которому передающая сторона это вечеринка.

7. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

Действие настоящего Соглашения прекращается при наступлении любого из следующие события:

(a) Компания распускается, ликвидируется, отказывается от своего устава, делает назначение банкротства, предложение кредиторам или ордер на получение, сделанный против него;

(б) единогласное согласие акционеров; или

(c) продажа Компании другому лицу.

8.ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

(a) Настоящее Соглашение действует в интересах и имеет обязательную силу для стороны и их наследники, исполнители, администраторы и правопреемники.

(b) Стороны соглашаются проводить и обеспечивают проведение всех таких встреч. директоров и акционеров Компании, а также предоставить и выполнить все такие документы, которые могут потребоваться для полного вступления в силу настоящего Соглашения.

(c) Настоящее Соглашение должно толковаться в соответствии с законодательством Провинция Британская Колумбия.

(d) Слова в единственном числе должны включать множественное число и наоборот, и слова, подразумевающие мужской род, должны включать женский и средний род и наоборот, и слова, импортирующие лица, должны включать корпорации наоборот.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО стороны приложили свои руки и запечатывает ___ день _________ 20___.

ПОДПИСАНО, ЗАПЕЧАТАНО И ПОСТАВЛЕНО

В наличии:) ___________________________

) Пэт Тейтер

) ___________________________

) Крис Тофер

) ___________________________

) Жан Ни

) ___________________________

) Майкл Анджело

) ___________________________

) Carpe Diem Technology Corp

) За: ________________________

ПРИЛОЖЕНИЕ A: (новая страница)

Список всех сторон данного соглашения, с указанием их имен, адресов и количества Акций, находящихся в собственности Компании.

(Также прикрепите таблицу заглавных букв — см. образец)

РАСПИСАНИЕ B: (новая страница)

Оценка компании согласована (и парафирована) всеми стороны и время от времени обновляются единогласным голосованием акционеров (т.е. 90%):

Аренда в обычном понимании: как работает TIC

Что такое общая аренда — TIC?

Совместная аренда — это договоренность, при которой два или более человека разделяют права собственности на собственность или земельный участок. Недвижимость может быть коммерческой или жилой. Когда общий арендатор умирает, имущество переходит в собственность этого арендатора. Каждый независимый владелец может контролировать равный или разный процент от общей собственности.Кроме того, общий партнер по аренде имеет право передать свою долю собственности любому бенефициару в качестве части своего имущества. Условия договора для общих арендаторов подробно описаны в акте, праве собственности или других юридически обязывающих документах о праве собственности.

Ключевые выводы

• Совместная аренда — это договоренность, при которой два или более человека владеют недвижимостью.
• Общие арендаторы могут владеть разными долями собственности.
• Совместные арендаторы могут завещать свою долю собственности кому угодно после своей смерти.
• Общая аренда существенно отличается от совместной аренды, особенно с точки зрения прав наследования и степени собственности каждого арендатора.

Как работает TIC

Когда два или более человека владеют собственностью в качестве общих арендаторов, все участки собственности в равной степени принадлежат группе. Сарендаторы могут иметь разную долю владения. Например, Сара и Дебби могут владеть 25% собственности, а Летисия — 50%. Хотя процент владения варьируется, никто не может претендовать на владение какой-либо определенной частью собственности.

Аренда по общим договорам может быть создана в любое время. Таким образом, у человека может появиться интерес к собственности через несколько лет после того, как другие участники заключили договор об общей аренде. Возвращаясь к приведенному выше примеру, можно сказать, что Сара и Летисия изначально владели по 50% собственности. В какой-то момент Сара решила разделить свою 50% долю, а Дебби покинула группу с разделением 25/25/50.

Кроме того, участники соглашения могут независимо продавать или брать взаймы под свою долю собственности.

Утилизация ТИЦ

Один или несколько соарендаторов могут выкупить других членов, чтобы совместно расторгнуть договор аренды. Если соарендаторы должны разработать противоположные интересы или направления использования собственности, улучшения или хотят продать собственность, они должны прийти к совместному соглашению, чтобы двигаться дальше. В случаях, когда понимание не может быть достигнуто, может быть выполнено действие раздела. Действия по разделу могут быть добровольными или по решению суда, в зависимости от того, насколько хорошо сарендаторы работают вместе.

В процессе юридического раздела, суд разделит имущество между арендаторами общих членов, позволяя каждому члену двигаться вперед отдельно от других членов. Этот метод, известный как натуральное разделение, является наиболее прямым способом разделения собственности и обычно используется, когда соарендаторы не состязаются между собой.

Если соарендаторы отказываются работать вместе, они могут рассмотреть возможность раздела имущества путем продажи. Здесь холдинг продается, а выручка распределяется между соарендаторами в соответствии с их соответствующими долями в собственности.

Налог на недвижимость с TIC Properties

Договор аренды по совместному соглашению, регулируемый применимым законодательством, обычно описывает последствия долевой собственности для налогов на недвижимость. В контракте будет указано, как налоговые обязательства распределяются между каждым владельцем.

Поскольку договор аренды по общему соглашению не предусматривает юридического разделения земельного участка или собственности, большинство налоговых юрисдикций не назначают каждому собственнику по отдельности пропорциональный счет по налогу на имущество, основанный на их процентной доле владения.Чаще всего совместно арендаторам выплачивается единый счет по налогу на имущество.

Во многих юрисдикциях договор аренды по общему соглашению налагает солидарную ответственность на соарендаторов. Это положение означает, что каждый из независимых владельцев может нести ответственность по налогу на недвижимость в размере до полной суммы оценки. Ответственность распространяется на каждого владельца независимо от уровня или процента собственности.

Как только налог на имущество будет удовлетворен, соарендаторы вычтут этот платеж из своей налоговой декларации.Если налоговая юрисдикция придерживается солидарной ответственности, каждый соарендатор может вычесть внесенную сумму из налоговой декларации. В округах, которые не соблюдают эту процедуру, они могут вычесть процент от общей суммы налога в соответствии с их уровнем собственности.

Совместная аренда по сравнению с совместной арендой

Хотя они кажутся похожими, общая аренда во многом отличается от совместной аренды. При совместной аренде арендаторы одновременно получают равные доли собственности на одном и том же акте.

Одно из основных различий связано с добавлением или удалением любого участника из соглашения. В соглашениях TIC смена членов не нарушает соглашение. При совместной аренде договор нарушается, если кто-либо из участников желает продать свою долю.

Например, если один или несколько соарендаторов хотят выкупить других, технически собственность должна быть продана, а выручка распределена между собственниками поровну. Участники совместной аренды могут также использовать действие юридического раздела для разделения собственности, если владение достаточно велико, чтобы разместить это разделение.

Смерть совместного арендатора

Еще одно существенное отличие возникает в случае смерти одного из арендаторов. Как упоминалось ранее, соглашения TIC разрешают передачу собственности как части имущества владельца. Однако в соглашении о совместной аренде право собственности переходит к оставшемуся владельцу.

Другими словами, общие арендаторы не имеют автоматического права на выживание. Если в последнем завещании умершего члена не указано, что его доля в собственности должна быть разделена между оставшимися в живых владельцами, умерший арендатор в общих интересах принадлежит к их собственности.И наоборот, в случае совместных арендаторов права умершего собственника автоматически переходят к оставшимся владельцам. Например, когда четыре совместных арендатора владеют домом и один арендатор умирает, каждый из трех оставшихся в живых получает дополнительную треть собственности.

Брак и владение собственностью

Некоторые штаты устанавливают совместную аренду как собственность по умолчанию для супружеских пар, в то время как другие используют модель общей собственности. Третья модель, используемая примерно в 25 штатах и ​​округе Колумбия, — это аренда всего имущества (TbyE), при которой каждый супруг имеет равные и безраздельные интересы в собственности.

Плюсы и минусы аренды в общем

Покупка дома с членом семьи, другом или деловым партнером в качестве общих арендаторов может помочь людям легче выйти на рынок недвижимости. Поскольку депозиты и платежи разделены, покупка и обслуживание недвижимости могут быть менее дорогостоящими, чем для физического лица. Кроме того, возможность заимствования может быть оптимизирована, если один владелец имеет больший доход или лучшее финансовое положение, чем другие члены.

• Облегчает покупку недвижимости

• Количество арендаторов может меняться

• Возможны разные формы собственности

• Нет автоматического права выживания

• Все арендаторы в равной степени несут ответственность по долгам, налогам

• Один арендатор может принудительно продать недвижимость

Однако при залоге имущества в качестве общих арендаторов документы обычно подписывают все заемщики.Поскольку все участники подписывают ипотечные документы, в случае дефолта кредитор может конфисковать активы у всех членов группы. Кроме того, даже если один или несколько заемщиков прекращают вносить взносы в выплату ипотечного кредита, другие заемщики все равно должны покрывать платежи, чтобы избежать потери права выкупа.

Возможность использовать завещание для определения бенефициаров собственности позволяет соарендатору контролировать свою долю. Если соарендатор умирает без завещания, его интерес к собственности будет передан по завещанию — это дорогостоящее событие как с точки зрения времени, так и денег.

Кроме того, оставшиеся соарендаторы могут обнаружить, что теперь они владеют недвижимостью с кем-то, кого они не знают или с кем не согласны. Этот новый соарендатор может подать иск о разделе, вынуждая не желающих соарендаторов продать или разделить собственность.

Пример общей аренды (TIC)

Калифорния допускает четыре типа совместного владения, включая общественную собственность, партнерство, совместную аренду и общую аренду. Тем не менее, TIC является формой по умолчанию для не состоящих в браке лиц или отдельных лиц, которые вместе приобретают недвижимость.В Калифорнии эти владельцы имеют статус общих арендаторов, если в их соглашении или контракте прямо не указано иное, создание партнерства или совместной аренды.

Согласно SirkinLaw, юридической фирмы по недвижимости из Сан-Франциско, специализирующейся на совместном владении.

Все больше и больше людей обращаются к общей аренде … как способ максимизировать свою покупательную и торговую способность. Эти договоренности снижают цены и расширяют выбор для покупателей, позволяя им объединять ресурсы и покупать больше недвижимости, чем они могли бы или хотели бы в противном случае.

В сообщении в блоге за август 2018 года они пишут, что преобразование TIC — изменение структуры собственности кондоминиумов на общую аренду — стало особенно популярным в мегаполисах Большого Лос-Анджелеса и Сан-Франциско / Окленда.

Часто задаваемые вопросы

Что означает общая аренда (TIC)?

Термин «Общая аренда» (TIC) относится к юридическому соглашению, в котором две или более сторон совместно владеют объектом недвижимости, например зданием или земельным участком.Детали договоренности этих сторон будут отличаться от одного дела к другому, в зависимости от их индивидуальных договоров купли-продажи и юридических соглашений. Но ключевой особенностью TIC является то, что любая из сторон может продать свою долю собственности, сохраняя при этом право передать свою долю собственности своим наследникам.

В чем разница между совместной арендой и TIC?

TIC и совместная аренда — это схожие концепции, поскольку они оба относятся к ситуациям, в которых две или более стороны желают совместно владеть собственностью.Однако главное различие между ними заключается в том, как стороны справляются с ситуацией, когда одна из сторон должна продать свою долю собственности. В TIC любая из сторон может продать свою долю в любое время, тогда как в ситуации совместной аренды эта продажа обязательно приведет к расторжению соглашения.

Что происходит, когда один из общих арендаторов умирает?

Одним из преимуществ TIC является то, что он способен противостоять сценарию, в котором один из арендаторов умирает. В этой ситуации доля собственности ныне умершего арендатора будет передана в собственность этого арендатора.Затем он будет обработан в соответствии с волей умершего арендатора. Между тем, любые оставшиеся в живых арендаторы будут вправе продолжать владеть недвижимостью и занимать ее. Напротив, если бы это произошло в соглашении о совместной аренде, оставшийся в живых арендатор автоматически унаследовал бы долю владения умершего арендатора.

Все, что вам нужно знать

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это юридический документ, определяющий условия аренды коммерческой или жилой недвижимости между владельцем недвижимости, также известным как арендодатель или арендодатель, и арендатором, также известным как арендатор или арендатор.Эти документы также могут называться договорами аренды квартир или бланками аренды.

Создание тщательного и эффективного договора аренды очень важно, поскольку оно защищает все участвующие стороны на протяжении всего срока аренды. Хотя многие арендодатели начинают с типовых договоров аренды, формулировки и условия обсуждаются всеми сторонами до подписания, после чего договор аренды становится юридически обязательным документом.

Виды аренды

Люди могут сдавать в аренду любую собственность, включая автомобили и лодки.Однако чаще всего договоры аренды используются для недвижимости, как жилой, так и коммерческой. Некоторые из наиболее распространенных типов аренды включают:

• Коммерческая аренда: Коммерческая недвижимость, например, офисы.
• Аренда кондоминиума: Жилая недвижимость, которая разделяет некоторые строительные удобства с другими арендаторами.
• Аренда члена семьи: Для членов семьи сдача имущества в аренду.
• Аренда охотничьего хозяйства: Использовать частную собственность для охоты.
• Аренда с правом владения: Предоставляет возможность приобрести недвижимость у арендодателя.
• Помесячная аренда: Разновидность договора краткосрочной аренды.
• Аренда парковочного места: Использовать для парковки автомобиля на частной территории.
• Аренда помещения: Сдам в аренду отдельную комнату в доме.
• Стандартная аренда: Используется для односемейных домов, квартир и другой жилой недвижимости.
  
• Аренда субаренды: Договор аренды, созданный арендатором для добавления арендатора к договору аренды.
• Краткосрочная аренда: Используется для краткосрочной аренды на необычные сроки.
• Еженедельная аренда: Часто используется для отдыха.

Элементы договора аренды

Условия договора аренды могут сильно различаться в зависимости от типа аренды и конкретных потребностей арендатора и арендодателя.Однако основные элементы включают:

• Контактная информация: Включите информацию для арендодателя и всех взрослых, которые будут проживать в отеле.
• Подробная информация о недвижимости: Опишите объект, указав его адрес, площадь в квадратных футах, удобства и другие важные идентификаторы.
• Особенности аренды: Объясните тип аренды, например жилой, и условия, например дату окончания.
• Детали аренды: Укажите ежемесячную сумму арендной платы и дату ее уплаты каждый месяц.
• Права и обязанности: Предоставьте права домовладельцу и арендаторам, такие как право на въезд или отправку уведомлений.
• Разрешение спора: Опишите шаги по разрешению любых споров по поводу собственности или договора аренды.
• Депозит и комиссии: Укажите сумму любого залога или других депозитов или дополнительных сборов.
• Пределы вместимости: Укажите, сколько человек и кто конкретно может проживать в собственности.
• Ограничения: Перечислите любые ограничения, такие как установка дополнительных приборов или внесение изменений в постоянное оборудование.
• Домашние питомцы: Опишите, разрешено ли проживание с домашними животными, и опишите особенности их проживания на территории.
• Обслуживание и ремонт: Перечислите, какое обслуживание и ремонт предоставляет арендодатель.
• Утилиты: Объясните, кто за какие коммунальные услуги оплачивает.

Получите бесплатные ставки для сравнения

Воспользуйтесь нашей сетью юристов, запросите бесплатные ставки и найдите подходящего юриста для работы.

Дополнение, раскрытие информации и уведомления

Некоторые договоры аренды требуют дополнительной документации в виде дополнений, раскрытий и уведомлений. Обычно раскрытие информации включается в первоначальный договор аренды, а дополнения и уведомления могут быть добавлены к договору аренды позже.

• Дополнение: Дополнение — это дополнение к договору аренды.Общие примеры включают добавление условий домашнего животного в договор аренды или документирование изменений в одном из арендаторов.
• Раскрытие информации: Раскрытие информации часто требуется по закону, чтобы арендаторы понимали все аспекты собственности, которую они арендуют. Примером может служить возможное наличие старой свинцовой краски в доме, построенном до определенной даты.
• Уведомления: Уведомления — это официальные объявления. Например, арендатор может уведомить о том, что не намерен продлевать договор аренды еще на год.

Даты окончания договора аренды

Как правило, у договоров аренды есть две возможные даты окончания — фиксированный срок или автоматическое продление. Срочные конечные даты указывают на определенные временные рамки, в течение которых аренда является активной. В конце срока аренды обе стороны должны согласиться продлить аренду и либо включить в нее дополнение, увеличивающее ее продолжительность, либо подписать новый договор аренды. Автоматическое продление продолжается бессрочно, если домовладелец или арендатор не уведомят о расторжении договора аренды.

Изображение с Unsplash, автор — Себастьян Херрманн

Соглашение об аренде и договор об аренде

Часто термины «договор аренды» и «договор аренды» используются взаимозаменяемо. Однако некоторые люди используют их для обозначения конкретных вещей, поэтому важно, чтобы вы разъяснили другим сторонам, участвующим в договоре аренды, каковы условия договора.

Как правило, договоры аренды относятся к долгосрочным контрактам на недвижимость, обычно на срок более 30 дней.Договоры аренды также имеют фиксированный срок окончания. Договоры аренды, напротив, относятся к краткосрочным договорам собственности, обычно на срок до 30 дней. Они часто обновляются автоматически.

Что такое договор аренды с правом владения?

Договоры аренды с правом владения, также называемые договорами аренды с правом владения или опционом на покупку, дают арендатору возможность купить недвижимость по заранее определенной цене. В большинстве случаев арендатор платит арендодателю опционную плату за право выкупить недвижимость позже.Если арендатор решает не совершать покупку, то арендодатель сохраняет плату за опцион.

Законы о договорах аренды

В каждом штате страны есть свои законы и постановления, касающиеся аренды и аренды недвижимости. Если вы домовладелец, вам жизненно важно понимать законы вашего штата чтобы в договоре аренды должным образом учтены все юридические требования для вас и ваших арендаторов. В большинстве штатов есть законы, определяющие:

• Общие права арендодателя и арендатора.
• Залоговые депозиты.
• Доступ арендодателя к собственности после того, как арендатор поселится.
• Несвоевременные арендные платежи.
• Нарушения договора аренды.

Как заключить договор аренды

У арендодателей есть несколько вариантов при составлении договора аренды. Вы можете создать свой собственный, используя стандартный шаблон и адаптируя его к потребностям ваших арендаторов. Однако, если вы плохо разбираетесь в законах об арендодателях и арендаторах, которые регулируют ваш штат, вы не сможете надлежащим образом охватить все необходимые условия в своем договоре аренды.Часто лучше проконсультироваться с поверенным по контракту который может помочь вам составить договор аренды, который защитит вас и вашего арендатора при соблюдении всех государственных юридических обязательств.

Важные термины

При написании или обзоре договора аренды вы, вероятно, столкнетесь с некоторыми отраслевыми условиями. Это наиболее распространенные и важные для понимания:

• Переделки: Изменения собственности, такие как краска или приспособления.
• Бытовая техника: Предметы, такие как плиты и холодильники, которые включены в собственность.
• Косиньер: Третья сторона, которая помогает основному арендатору оплачивать аренду.
• Обстановка: Список всей включенной мебели, такой как столы, диваны и кровати.
• Гарант: Третья сторона, которая будет платить арендную плату, если основной арендатор не может.
• Применимое право: Ссылка на законы штата, регулирующие аренду.
• Гости: Количество людей, которые могут посетить объект за один раз.
• Домашние правила: Согласованные правила, такие как часы тишины.
• Страхование: Раскрытие информации о любой страховой защите арендодателя, предоставляемой арендодателем.
• Просроченные платежи: Сумма денег, которую арендатор должен будет заплатить в дополнение к арендной плате, если оплата просрочена.
• Месячная оплата: Сумма, подлежащая выплате каждый месяц.
• Стоянка: Объяснение того, включена ли парковка, где и для какого количества транспортных средств.
• Квитанция о согласии: Все стороны должны иметь копию подписанного договора аренды, чтобы он был действительным.
• Вариант продления: Разъяснение условий, связанных с продлением аренды.
• Залог: Размер страхового депозита и условия его возврата арендатору по окончании срока аренды.
• Субаренда: Объяснение того, разрешена ли субаренда и особенности добавления субаренды.
• Прекращение: Особенности досрочного прекращения аренды и связанные с этим денежные штрафы.
• Утилиты: Описание того, какая сторона за какие коммунальные услуги отвечает.

Договоры аренды являются юридически обязательными, поэтому формулировки договора аренды должны быть четкими и исчерпывающими. Рассмотрите возможность использования опыта контрактного юриста, чтобы помочь вам составить эффективный договор аренды это защищает всех участников.

Письмо о намерениях на покупку недвижимого имущества

Письмо о намерениях на покупку недвижимого имущества

[Дата]

[Имя получателя]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]

Тема: Письмо о намерениях в отношении [указать описание собственности]

Уважаемый [название продавца или ответственного лица продавца],

[Имя покупателя] («Покупатель») предлагает приобрести Имущество (как определено ниже) в соответствии со следующими положениями и условиями, при условии заключения окончательного и взаимоприемлемого договора купли-продажи («Договор купли-продажи») в течение [периода времени] после даты исполнения настоящего письма («Письмо о намерениях») (такой промежуточный период, «Период переговоров»):

1.Продавец. [Укажите название и адрес продавца].

2. Покупатель. [Укажите имя и адрес Покупателя]. [Покупатель может передать настоящее Письмо о намерениях по собственному усмотрению.]

3. Имущество. Свойство («Собственность») находится по адресу [Вставьте адрес и любую другую идентифицирующую информацию] и более подробно описано в Приложении A, прилагаемом к настоящему документу и являющемся его частью. Вместе с Имуществом Покупатель также приобретет все права Продавца, титул и долю участия и [вставьте дополнительные компоненты покупки], [включая, в пределах возможности передачи, любые права на землепользование, правительственные разрешения и распределения и другие подобные разрешения правительства и агентства, которые могут существовать в отношении собственности].Кроме того, это предложение включает в себя следующие конкретные элементы, касающиеся Объекта: [Перечислите любые дополнительные элементы, включенные в покупку.]

4. Цена покупки . [Сумма в долларах в виде текста (сумма в долларах цифрами)]. [Добавьте любые дополнительные условия, касающиеся покупной цены, если часть подлежит финансированию.]

5. Дополнительные условия покупки. [Вставьте любые дополнительные краткие термины.]

6. Условное депонирование. Агент условного депонирования («Агент условного депонирования») должен быть [название титульной компании]. Договор купли-продажи должен быть совместно подготовлен и подписан Покупателем и Продавцом не позднее, чем через [количество дней] рабочих дней после подписания настоящего Письма о намерениях.

7. Первоначальный депозит . После полного выполнения Договора купли-продажи Покупатель должен внести на Escrow с Титульной компанией сумму, равную [Сумма в долларах, записанная текстом (сумма в долларах цифрами)], в качестве [невозвратного] депозита к цене покупки и применимого к ней. («Первоначальный депозит»).

8. Расследование. У Покупателя будет до [количество дней, которое будет указано в Договоре купли-продажи] для проведения всех технико-экономических обоснований и комплексных исследований в отношении Имущества. Продавец обязуется в разумных пределах сотрудничать с Покупателем в рамках комплексной проверки и технико-экономического обоснования.

9. Условия, предшествующие закрытию. Среди прочих условий, которые должны быть указаны в Договоре купли-продажи, обязательство Покупателя по завершению сделки должно соответствовать следующим условиям: (A) Получение Покупателем полиса страхования титула в полной сумме Покупной цены, показывающей хорошую и рыночный титул, закрепленный за Покупателем, за исключением тех исключений, которые одобряет Покупатель, и (B) получение Покупателем права собственности на Собственность без залогового права.

10. Прочие положения. Соглашение о покупке будет содержать другие положения, положения и условия.

11. Отказ от привлечения представлений. В течение Периода переговоров по контракту (то есть в течение периода времени между подписанием настоящего Письма о намерениях и Соглашения о покупке) Продавец не должен запрашивать другие предложения. Если Продавец получает конкурирующее предложение в течение Периода переговоров по контракту, Продавец должен незамедлительно и в любом случае в течение [ЧИСЛО] рабочих дней уведомить Покупателя обо всех существенных условиях такого предложения.

12. Дата закрытия. Дата закрытия должна приходиться на [дату ввода] или раньше или на такую ​​дату, о которой покупатель и продавец договариваются по взаимному соглашению.

13. Официальное соглашение о покупке. После принятия Продавцом Письма о намерениях Покупатель подготовит Соглашение о покупке, включающее условия настоящего Письма о намерениях и содержащее обычные соглашения, заявления, гарантии, компенсации и другие положения, обычно содержащиеся в таких соглашениях. , который будет представлен на рассмотрение Продавцу.Продавец и Покупатель должны действовать добросовестно и приложить все усилия для переговоров и заключения Соглашения о покупке на основании настоящего Письма о намерениях.

14. Действие письма о намерениях. Несмотря на то, что это Письмо о намерениях содержит многие существенные моменты, касающиеся описанных здесь транзакций, оно не предназначено для того, чтобы быть юридически обязательным соглашением, и в отношении его подписания не должно возникать никаких оснований для иска.

15.Срок действия предложения. Если Продавец не подписал соглашение о намерениях, действие настоящего Письма о намерениях автоматически прекращается с [Дата].

Покупатель и Продавец признают и соглашаются с тем, что настоящее Письмо о намерениях заменяется Соглашением о покупке. До тех пор, пока Соглашение о покупке не будет подписано, каждый из Покупателя и Продавец соглашается действовать в соответствии с условиями и положениями, изложенными в этом Письме о намерениях. Если Соглашение о покупке не будет полностью выполнено в течение Периода переговоров по Контракту, настоящее Письмо о намерениях утрачивает силу, утрачивает силу и действие, и ни Покупатель, ни Продавец не будут иметь никаких дополнительных прав или обязанностей по настоящему Соглашению.В случае прекращения действия настоящего Письма о намерениях и невыполнения Договора купли-продажи, Покупатель и Продавец соглашаются незамедлительно вернуть соответствующей стороне всю документацию, предоставленную в соответствии с настоящим Письмом о намерениях.

Пожалуйста, подпишите прилагаемую копию настоящего Письма о намерениях и верните его нам не позднее [введите дату] в качестве подтверждения статуса наших переговоров. Затем мы приступим к составлению договора купли-продажи.

ПОКУПАТЕЛЬ:

[Имя]

Имя: _________________

Дата: _________________

Контактная информация: _________________

_____________________

Подтверждено и согласовано:

ПРОДАВЕЦ:

[Имя]

Имя: _________________

Дата: _________________

Контактная информация _______

_______________________

Руководство для инвестора Bucket по настройке распределения активов для выхода на пенсию

Примечание: Эта статья является частью специального отчета Morningstar по настройке портфеля на 2021 год.

Стандартные инструкции по распределению активов не сильно отличаются для людей, которые все еще накапливают активы для выхода на пенсию. Конечно, есть соображения, связанные с человеческим капиталом: работник с более изменчивой траекторией заработка, например продавец, работающий по найму, должен иметь больше безопасных активов, чем штатный профессор колледжа. Точно так же работник с пенсией должен инвестировать более агрессивно, чем инвестор, который при выходе на пенсию будет полагаться исключительно на свои собственные сбережения плюс социальное обеспечение.

Однако, помимо подобных вариаций, скользящие дорожки для аккумуляторов должны выглядеть довольно схожими: вначале много акций, а в зрелом возрасте — переход к большему количеству облигаций и наличных средств по мере приближения выхода на пенсию.

Закрытие на пенсию, однако универсальные рекомендации не помогут. Некоторые пенсионеры должны иметь 50% (или даже меньше) своих портфелей в акциях, в то время как другие должны иметь гораздо более агрессивные портфели.

Почему такие большие вариации? Ключевой из них является то, что разные пенсионеры будут предъявлять разные требования к денежным потокам в своих портфелях.Пенсионерка, которой посчастливилось иметь пенсию, покрывающую большую часть ее расходов на жизнь, может разумно разместить значительную долю своего портфеля в акциях, имея достаточно ликвидных активов, чтобы покрыть непредвиденные расходы или периодические растраты денег. Пенсионер с более коротким временным горизонтом, который прогнозирует расходование своего портфеля в течение своей жизни, тем временем должен поддерживать больше в ликвидных активах и менее волатильных классах активов, таких как облигации; рискуя зайти слишком далеко в спектр рисков со своим общим портфелем, он рискует оказаться вынужденным вытащить свои деньги в то время, когда акции или другие более рискованные классы активов находятся в минимуме.

Руководствуясь этой концепцией, пенсионеры могут использовать свои ожидаемые потребности в денежных потоках для разработки индивидуализированной схемы распределения активов. Деньги, которые, как они ожидают, потребуются в течение следующих нескольких лет, должны перейти в единственный класс активов с гарантией безопасности в течение такого короткого периода времени: наличные. Активы для средних лет выхода на пенсию могут быть переведены в высококачественные облигации, которые предлагают более высокий потенциал доходности, чем денежные средства, на временном горизонте от двух до 10 лет с некоторыми, но не экстремальными колебаниями. Наконец, активы, которые не будут задействованы в течение следующего десятилетия, могут перейти в акции, которые ненадежны на временном горизонте менее 10 лет, но обычно оказываются на положительной территории, если вы можете удерживать их как минимум десять лет.Этот общий подход к управлению пенсионным портфелем часто называют системой Bucket.

Вот шаги, которые необходимо предпринять, чтобы настроить собственную структуру распределения активов для выхода на пенсию. (Обратите внимание, что это упражнение будет менее полезным, если выход на пенсию наступит через много лет.)

Шаг 1: Определите потребности в расходах портфеля для выхода на пенсию.
Если выход на пенсию не за горами, найдите время, чтобы оценить, как будут выглядеть ваши пенсионные расходы. Хотя вы, возможно, слышали о 80% -ном коэффициенте замещения дохода как о практическом правиле, то есть, когда вы выходите на пенсию, вы можете рассчитывать на то, что потратите около 80% дохода, который у вас был во время работы, — это может быть слишком высоким для одних пенсионеров и слишком низким для других.Основным фактором колебания является норма накоплений до пенсии: пенсионеры, которые много вкладывали в свои трудовые годы, могут иметь возможность получить 75% или даже меньше своего рабочего дохода просто потому, что они направляли такую ​​большую долю своих портфелей на нужды. экономия. Пенсионеры, которые не получают Medicare, но не работают, могут столкнуться с огромными расходами на здравоохранение в первые годы выхода на пенсию, в то время как те, кто планирует сократить штат или переехать в более дешевую часть страны, могут увидеть свои расходы на пенсию. значительно упадет.Эта изменчивость делает важным составить индивидуальную оценку ваших потребностей в денежных потоках при выходе на пенсию; пенсионеры, которые ожидают значительных изменений в годовых расходах из-за изменения образа жизни, могут захотеть создать электронную таблицу, отражающую изменения из года в год.

Вооружившись этой оценкой, следующая задача — определить, какая часть этих расходов будет покрываться из определенных источников дохода, таких как социальное обеспечение или пенсия. Вычтите эти источники дохода из своих годовых расходов; оставшаяся сумма — это сумма, которую необходимо будет предоставить вашему портфелю.

Например, предположим, что Пол и Эми, по 64 года, собираются выйти на пенсию в 2022 году. Они ожидают, что им потребуется 80 000 долларов в год, 48 000 из которых будут предоставлены Социальным страхованием. Их портфель должен будет обеспечить дополнительный денежный поток в размере 32 000 долларов США.

Шаг 2: Проверка устойчивости.
Следующим шагом в этом процессе является проверка устойчивости желаемой нормы расходов. Для этого разделите годовые долларовые расходы на общий портфель.Если у Пола и Эми есть портфель в 1 миллион долларов, их ожидаемая норма расходов в 36 000 долларов выглядит разумной с учетом базового ориентира в 4%, но некоторые эксперты по пенсионному планированию считают, что 4% — это слишком агрессивно, учитывая сегодняшнюю низкую доходность облигаций. Большая часть исследований, посвященных устойчивым показателям вывода средств, указывает на преимущество вывода меньшего объема на падающих рынках и потенциально большего снятия в лучшие времена.

Шаг 3. Определите, сколько нужно припарковать наличными (корзина 1).
Предполагая, что запланированная скорость вывода средств является устойчивой, пенсионер может затем начать формирование портфеля в соответствии с ожидаемым горизонтом расходов.Деньги на следующие несколько лет переходят в наличные; он почти ничего не заработает, но и не изменится в цене, а это означает, что пенсионерка не будет вынуждена менять свои планы из-за потери капитала. В структуре Bucket, которую я обсуждал на Morningstar.com, я выделил потребности в расходах на два года в наличных деньгах, но пенсионер может уйти всего за шесть месяцев ». Возвращаясь к примеру Пола и Эми, им потребуется как минимум 18 000 долларов наличными (сумма их ежегодных расходов в размере 36 000 долларов за шесть месяцев) или до 72 000 долларов (стоимость двух лет) наличными.

Шаг 3а: Определите потребности в чрезвычайных фондах.
Незапланированные расходы, такие как новая крыша, ремонт автомобилей или большие счета за ветеринарные услуги, могут возникнуть при выходе на пенсию так же, как и во время работы. Пенсионеры могут решить эти незапланированные расходы одним из нескольких способов. Во-первых, они могут включать существенную подушку при прогнозировании своих пенсионных расходов; это позволит им покрыть не предусмотренные в бюджете расходы из запланированного вывода средств из портфеля. В качестве альтернативы, они могут поддерживать отдельный чрезвычайный фонд для покрытия незапланированных расходов — или периодических трат, — в зависимости от обстоятельств.Если они пойдут по этому пути, они захотят добавить чрезвычайный фонд к их общей сумме наличных денег.

Скажем, например, что Пол и Эми решили, что они хотят иметь 25 000 долларов наличными на покрытие чрезвычайных расходов; если они также держат 72 000 долларов наличными для регулярных расходов, их общая сумма наличных средств составит 97 000 долларов (9,7% от их портфеля в 1 миллион долларов).

Шаг 4. Определите, сколько инвестировать в высококачественные облигации (сегмент 2).
Наличие слишком большого количества наличных влечет за собой альтернативные издержки, поэтому деньги, которые, как вы ожидаете, потребуются через три-десять лет после выхода на пенсию, должны выйти из диапазона рисков, чтобы помочь повысить потенциальную доходность портфеля и сохранить покупательную способность.(Нормальная инфляция не имеет большого значения для двухлетнего горизонта, но может вызвать коррозию в течение 10-летнего горизонта.) В течение долгих периодов времени высококачественные облигации приносили больше прибыли, чем наличные деньги, и они также были довольно надежными, если предположить, что у инвестора временной горизонт не менее трех лет.

Используя эту базовую логику, в своих портфелях моделей сегмента я выделил активы для использования в облигациях с третьего по десятый годы выхода на пенсию (сегмент 2). Я поднялся по ступенькам 2-го уровня по уровню риска, включая краткосрочные облигации, казначейские ценные бумаги с защитой от инфляции, высококачественные среднесрочные облигации и даже небольшую долю подверженности рискам.

Для Эми и Пола такая установка может быть переведена в 72000 долларов (расходы на жизнь на два года) в краткосрочных облигациях, еще на два года в казначейских ценных бумагах с защитой от инфляции, в среднесрочные облигации на три года. и один год в фонде с консервативным размещением, таком как Vanguard Wellesley Income ((VWIAX)). В общей сложности примерно треть (288 000 долларов США) их портфеля в 1 миллион долларов пойдет в сегмент 2.

Шаг 5: Определите, сколько инвестировать в акции и другие активы с высоким темпом роста / высоким риском (сегмент 3).
Оставшаяся часть портфеля, для которой пенсионер имеет временной горизонт более 10 лет, может быть направлена ​​в активы с более высоким ростом / более высоким риском (Группа 3). В первую очередь это акции, но могут также охватывать классы активов с более высоким риском, такие как мусорные облигации, ценные бумаги в области недвижимости, облигации развивающихся рынков и акции драгоценных металлов (все в небольших количествах). Для Пола и Эми большая часть их портфеля будет приходиться на эти классы активов с более высоким риском и более высокой доходностью.

Что касается структуры портфеля акций, я обычно избегал больших ставок на стиль и размер в своих модельных портфелях; в то время как академические данные подтверждают, что определенные «факторы» превышали показатели в течение длительного периода времени, нет никакой гарантии, что это будет иметь место в течение 20–30 лет для многих пенсионеров.Во всяком случае, я привел компоненты капитала портфелей к качеству и дивидендам, чтобы уменьшить волатильность доли акций портфеля; например, в моем основном портфеле Bucket самая большая позиция в капитале Vanguard Vanguard Dividend Appreciation (VDADX).

Шаг 6: Примите во внимание личные соображения.
Все предыдущие шаги использовали потребности в расходах в сочетании с вероятностью получения положительной прибыли в течение заданного периода времени в качестве ключевых факторов, определяющих распределение активов портфеля.

Однако это только отправная точка; пенсионеры также захотят принять во внимание личные обстоятельства. По-настоящему консервативные пенсионеры — те, кто был напуган в периоды рыночной волатильности или постоянно беспокоился о дефиците, — могут вплетать этот консерватизм во все свои портфельные планы. Они могут хранить больше наличных денег и облигаций, чем диктует их прогнозируемая потребность в расходах, при этом понимая, что менее доходный и менее волатильный портфель потребует более низкого уровня расходов на протяжении их пенсионных лет.

Между тем, пенсионеры с долголетием на их стороне захотят занять более консервативную позицию в отношении расходов (то есть предположить более низкую норму расходов на протяжении всего выхода на пенсию, чтобы учесть возможность очень длительного временного горизонта), при этом, возможно, предполагая более высокий уровень расходов. более агрессивная позиция по распределению активов — например, сокращение Bucket 2. а также на фронте распределения активов. Такой же общий подход имеет смысл и для пенсионеров, которые предпочитают оставить наследство детям или внукам.

Шаг 7: Определите последовательность снятия средств и соответственно определите расположение.
Все предыдущие шаги относятся к настройке распределения активов для вашего общего пенсионного портфеля. Но на самом деле позиционирование вашего фактического портфеля может быть более беспорядочным, что усложняется тем фактом, что вы, вероятно, храните свои активы в различных налоговых хранилищах (традиционные счета с отсроченным налогом, такие как IRA, счета Roth и налогооблагаемые), каждый из которых имеет собственные правила вывода и налоговые последствия.

Следовательно, следующим шагом будет наложение вашего общего плана распределения активов на ваши подпортфели. Например, из-за надвигающихся RMD вы можете захотеть объединить более ликвидные активы в свой IRA, одновременно направляя запасы на свои счета Roth, которые не содержат RMD.

Все о субаренде — Ресурсный центр для арендаторов

Примечание: был ли ваш договор аренды подписан или возникла ваша проблема до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию.Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».

По мере того, как заканчивается каждый семестр, многим студентам UW приходится строить планы относительно другого жилья. Может быть, этот лучший сосед по комнате превратился в худшего человека в мире. Может быть, вы собираетесь учиться за границей, или получили отличную стажировку, или вы заканчиваете учебу и двигаетесь дальше. Поскольку большинство договоров аренды в городе действует с августа по август, здесь есть все, что вам нужно знать о сдаче квартиры в субаренду.

Что такое субаренда?

Субаренда или договор субаренды добавляет кого-то нового к существующему договору аренды.Обычно новое лицо (субарендатор) заменяет кого-то, кто выезжает (субарендатор или субарендатор), но это также может произойти с любым новым лицом, добавленным к договору аренды. Субаренда — это договор, имеющий обязательную силу, и все те же правила аренды и законы об аренде применяются ко всем участникам, как и в случае обычной аренды. В Висконсине договоры аренды могут быть устными, а субаренда — в письменной форме. В противном случае у вас может быть другая ситуация с лизингом, и могут применяться другие правила. Висконсин. Стат. 704,09 (4)

Перво-наперво: возможно, вам не придется сдавать в субаренду!

Субаренда — дело рискованное. Это сопряжено с теми же рисками, что и нападение на соседа по комнате, за исключением того, что оба человека не будут здесь, чтобы решать проблемы по мере их возникновения. Если ваш субарендатор выезжает из города или повреждает квартиру, вы несете солидарную ответственность с ними и можете застрять в счете. Если вы новый человек, это может быть похоже на обычную аренду, за исключением того, что человек, с которым вы, возможно, больше всего общаетесь, является одновременно арендатором и (своего рода) домовладельцем. В любом случае, в отличие от соседа по комнате, велики шансы, что это не тот, кого вы очень хорошо знаете.А иногда есть и лучшие варианты!

По всем этим причинам вы хотите убедиться, что вам действительно нужно пойти по этому пути, прежде чем подписывать договор субаренды. В Ресурсном центре для арендаторов мы предлагаем это только в качестве последнего варианта, хотя многие студенты в конечном итоге вынуждены выбирать его по причинам, изложенным здесь.

Вам нужно всего в субаренду , если …

• Вы выходите из договора аренды, который вы разделяете с соседями по комнате, и по крайней мере один из них остается.(Это, безусловно, самая частая причина сдачи в субаренду.)
• Вы хотите вернуться в ту же квартиру позже (например, летом после весеннего семестра).

Если ни один из них не подходит, мы настоятельно рекомендуем вам рассмотреть другие варианты досрочного прекращения аренды! Конечный результат тот же (кто-то новый въезжает в вашу квартиру и берет на себя арендную плату), но домовладелец должен проделать больше работы по поиску этого нового арендатора, и у вас больше нет обязательств, даже если этот новый человек нарушает правила или имеет задолженность. Деньги.

Шаги для субаренды

1. Разрешение арендодателя. Ознакомьтесь с условиями договора аренды, касающимися субаренды или «переуступки».

• Если у вас есть помесячная аренда или вы арендатор по собственному желанию, вам никогда не разрешается сдавать в субаренду без разрешения домовладельца. Но в такой ситуации это не имеет значения! Вы можете довольно быстро расторгнуть договор аренды, с их разрешения или без него, отправив простое письменное уведомление. Висконсин. Стат. 704,09 (1)
• Если у вас есть договор аренды на определенный срок, например на один год, вы можете сдавать в субаренду с разрешения домовладельца или без него, если они не запрещают это в письменном договоре аренды.Висконсин. Стат. 704.09 (1). Однако, даже если вам это разрешено, никогда не является хорошей идеей для въезда кого-либо без ведома домовладельца, поскольку он может не уважать права этого человека, если не знает, что является там арендатором. Всегда лучше, если вы можете получить разрешение и от домовладельца, но, по крайней мере, вы должны сказать им, кто там живет.

2. Разрешение соседа по комнате. (У вас нет соседей по комнате? Рассмотрите другие способы расторгнуть договор аренды!) Вам всегда требуется разрешение от других арендаторов, чтобы добавить кого-то в договор аренды.Вы можете изменить существенные условия договора только в том случае, если с этим согласны другие стороны аренды. Это означает, что ваши соседи по комнате должны одобрить въезжающего человека, сумму арендной платы, которую они будут платить и т. Д. Решите между собой, кто будет размещать рекламу и проводить показы, когда они будут соответствовать соседям по комнате, каковы критерии будет пр.

Советы человеку, выезжающему из квартиры: Вы должны быть максимально любезны, чтобы они приняли нового соседа по комнате. Подумайте об этом с их точки зрения и продолжайте общение.

Советы для человека, который останется дома: Вы также должны быть справедливыми, принимая или отклоняя нового потенциального соседа по комнате. Если нынешний человек уезжает, не имея возможности обеспечить замену, вы можете попытаться получить от него деньги за аренду, но обычно не раньше, чем домовладелец начнет процесс выселения. И если нет четкого соглашения с соседом по комнате об арендных платежах, тогда может быть очень сложно заставить предыдущего соседа платить за аренду после того, как они уехали. Итак, в ваших интересах принять кого-то, кто будет выполнять обязательства уходящего арендатора.

Ознакомьтесь с нашими полезными сообщениями в блоге: «Переговоры 101» и «Как просить о том, что вы хотите»!

3. Договоры субаренды. Вот образец договора субаренды, который вы можете заполнить или использовать в качестве шаблона. Это очень хорошая идея, чтобы все также подписали соглашение о соседстве по комнате, где это возможно. Что бы вы ни делали, вам всем необходимо согласовать несколько важных вещей, например:

Кому субарендатор будет платить арендную плату?

Безопаснее всего платить напрямую арендодателю.Субарендаторам грозит выселение, если субарендатор заберет их деньги и вовремя не вложит их в арендную плату.

Как вы будете вносить залог?

Самый безопасный номер для домовладельца — провести выезд со старым арендатором, чтобы вернуть его часть, а затем провести регистрацию с новым арендатором и получить от него новый залог. Однако это требует времени и энергии, и арендодатель не обязан это делать. В противном случае у арендаторов есть два варианта:

Первый — старый арендатор должен передать свой депозит новому арендатору и тем временем получить от него эту сумму денег.Риск этого варианта состоит в том, что новому арендатору может не понравиться возвращаемая им сумма, и он сможет подать в суд на арендодателя или , старый арендатор, за все, что, по их мнению, было несправедливо вычтено. ATCP 134.02 (5) и (12).

Другой — съезжающий арендатор, чтобы просто дождаться окончания срока аренды, чтобы арендодатель вернул свой залог. Риск здесь состоит в том, что старый арендатор может получить плату за вещи, поврежденные новым арендатором.

В любом случае, для всех будет очень важно соблюдать все законы о залоге и передовые методы регистрации! Для получения дополнительной информации см. Нашу страницу «Залоговые депозиты в городе Мэдисон».

Субаренда может выглядеть так:

Субаренда имеет 2 формы:

1. Первоначальный арендатор становится (юридически) соарендатором субарендатора. В этой ситуации первоначальный арендатор несет солидарную ответственность с арендодателем . Они становятся законными соарендаторами, потому что арендодатель предложил арендодателю .
2. Первоначальный арендатор становится арендодателем субарендатору. В этой ситуации первоначальный арендатор по-прежнему является арендатором арендодателя квартиры и должен соблюдать условия своего первоначального договора аренды .Но этот первоначальный арендатор также является арендодателем субарендатора , потому что первоначальный арендатор был тем, кто предлагал аренду этому субаренденту . Первоначальный арендатор должен соблюдать все законы в качестве арендодателя (например, уведомление о въезде арендодателя в места, где субарендатор имеет исключительное владение), но также должен следовать своему собственному договору аренды в качестве арендатора. Первоначальный арендатор несет ответственность за все действия своих «гостей или приглашенных», и поэтому он будет на крючке за любую неоплаченную арендную плату или нанесенный ущерб.К вашему сведению: если при таком сценарии первоначальный арендатор теряет свое право на съемное жилье (например, из-за непродления или выселения), то субарендатор также теряет свои права на жилье.

Когда домовладелец должен дать согласие на субаренду:

В законе штата Висконсин мало говорится о субаренде. Единственное место, где есть конкретная ссылка на «субаренду», — это штат Висконсин. 704.09 (1), но только для того, чтобы указать, что первоначальный арендатор (-ы) должен запросить согласие арендодателя, чтобы предложить субаренду, когда:

Многие люди в аренде:

В ситуации, когда в аренде много людей, и все они несут солидарную ответственность как соарендаторы и соседи по комнате, может возникнуть беспорядок, когда один человек захочет выселиться до того, как договор аренды будет заключен.Чаще всего мы видим этот сценарий у студентов, живущих в больших домах вокруг Мэдисона, и это один из немногих сценариев, когда субаренда может быть единственным выходом.

Вот почему: Расторжение договора аренды или аннулирование договора аренды иным образом (подробнее здесь, если вы не знаете об этих вариантах) будет работать только в том случае, если ВСЕ арендаторы решат действовать таким образом. Итак, в ситуации, когда любой из арендаторов остается в квартире по договору аренды, который все еще действует, необходимо какое-то другое решение для работы с человеком, который уезжает.Вот варианты:

Вариант 1: Взаимное соглашение о расторжении

Люди всегда имеют право изменить условия контракта, если каждый, кто указан в контракте, согласен с этими изменениями. У нас есть образец формы для ситуации, когда все стороны в аренде (ВСЕ арендаторы, а не только те, которые остаются; арендодатель, все соруководители) могут решить прекратить или изменить договор аренды, если все они согласны с этим. — это здесь. Прийти к соглашению, даже если это не совсем удобно, может частично снизить давление, поскольку есть четкий план, которому каждый должен следовать.Мы настоятельно рекомендуем идти по этому маршруту, если это вообще возможно. Если вы все же придете к какому-то соглашению, обязательно запишите его.

Пример: в договоре аренды 5 первоначальных арендаторов, и 1 из них хочет уйти. Четверо оставшихся арендаторов не в восторге от этого, но соглашаются освободить пятого арендатора от аренды, если этот арендатор будет платить дополнительный месяц арендной платы за то время, пока их комната будет оставаться свободной. Остальные 4 арендатора будут искать нового 5-го арендатора в течение этого месяца, и арендодатель соглашается передать этого нового человека в аренду при условии, что новый потенциальный арендатор соответствует критериям заявки арендодателя.

Если вы заключаете соглашение, вы можете ответить на следующие вопросы:

• Сколько времени единица будет пустой, пока ее не заполнит кто-то другой?
• Что будет с гарантийным депозитом после его полного или частичного возврата?
• Будет ли заполнена свободная квартира? Если да, то кто будет жить в отряде? Если объект необходимо заполнить, но никто еще не идентифицирован, кто будет искать субаренду (подробнее об этом ниже)?
• Есть ли у вас соглашение с соседом по комнате, в котором указано, какие действия необходимо предпринять в этой ситуации?

Вариант 2: Субаренда

Итак, предположим, что есть несколько человек в аренде, и один (или несколько) из них уходит, в то время как один (или несколько) из них остается.Допустим, это спорно (может быть, разрыв, когда один человек остается, а один уходит; или ситуация со студентом, когда кто-то делает плохой выбор). Затем, если кто-то, кто указан в договоре аренды, уйдет, что произойдет с его ответственностью? И как их ответственность переходит в субаренду? Это не совсем понятно.

Прежде чем мы начнем, любой, кто рассматривает эти варианты, должен четко прояснить вопрос о солидарной ответственности. Идите вперед и щелкните; мы подождем. ( В основном: если арендная плата составляет 1000 долларов, и в договоре аренды указано 5 арендаторов как солидарная ответственность, то арендодатель имеет право на полную сумму 1000 долларов, и не имеет значения, поровну ли она разделена между арендаторы.Если арендная плата не выплачивается, домовладелец может выселить кого угодно (скорее всего, человека / людей, оставшихся в квартире). )

Таким образом, если кто-то уезжает, не совсем ясно, кто несет ответственность за уплату арендной платы и других расходов, не связанных с арендой. Если есть соглашение о соседстве по комнате, ОТЛИЧНО, это, безусловно, помогает и позволяет соседям по комнате возлагать ответственность друг на друга за то, что им причитается, хотя домовладелец не должен следовать этому соглашению при принятии решения о том, кого выселить.

Из-за всего этого, если один человек уезжает, а в квартире остаются арендаторы в рамках действующего договора аренды, то единственным вариантом может быть субаренда. Вот как может выглядеть субаренда в этом сценарии:

• Арендатор (-ы), остающийся в квартире, ищут субаренду . Плюсы: арендаторам, проживающим в квартире, придется жить вместе с арендодателем, поэтому они должны выбрать человека, с которым они хотят жить. Минусы: не их вина, что понадобилась субаренда.
• Уходящий арендатор ищет арендодателя . Плюсы: уходящий арендатор знает, что у него больше шансов не платить за аренду, если он найдет себе замену. Минусы: для оставшихся арендаторов могут выбрать того, с кем будет сложно жить.
• Арендодатель не разрешает субаренду : При срочной аренде домовладельцы должны дать согласие, чтобы арендаторы могли иметь субаренду. Если домовладелец не даст согласия, вы не сможете (по закону) получить субаренду.
• Субарендатор не найден. : возможно, в силу различных обстоятельств субарендатор не найден. Арендатор (-ы), который остается в квартире, может быть вынужден заплатить всю арендную плату (возможно, с возможностью подать в суд на человека / людей, которые ушли, если было какое-то соглашение о распределении финансовых обязательств), или могут быть выселен за неспособность заплатить. Лицо, которое уходит, не несет ответственности по закону с точки зрения своей юридической и финансовой ответственности, но часто у него меньше причин продолжать платить, если это лицо физически не проживает в помещении.

Итак, какие шаги можно предпринять?

• Попытайтесь договориться о том, как это будет решаться. Действительно. Это лучший вариант. Если вам нужна помощь в том, чтобы что-то придумать, попробуйте найти посредника в вашем районе, который может помочь (для жителей округа Дейн у нас есть программа посредничества, которая может помочь).
• Если вы уходите, вы можете :
  — попытаться заменить себя (и, вероятно, снизить ваши финансовые обязательства по аренде, но также возможно их увеличение, если замена нанесет ущерб или не внесет арендную плату),
  — выберите ничего не делать (что решит проблему — любые выселения или иски произойдут позже, и ваше имя по закону может быть на всех из них)
• Если вы остаетесь, вы можете :
  — выбрать оплату всей арендной платы и подать в суд на бывшего первоначального арендатора за его долю (обычно это лучше всего работает, когда есть какое-то соглашение, показывающее, как была разделена арендная плата)
  — решите попробовать заменить арендатора (покидающий арендатор по-прежнему будет в арендном договоре и по-прежнему будет нести ответственность по этому договору аренды, но вы сможете выбрать, с кем вы живете)
  — оплатите часть арендной платы и надейтесь домовладелец не выселяет вас (это вряд ли сработает)

Когда субаренда — единственный вариант, который дает арендодатель:

Так что субаренда — не единственный вариант (за исключением ситуации, описанной выше, когда в аренде находится много людей).Есть несколько способов расторгнуть договор аренды, и расторжение договора аренды — это всегда вариант. Закон гласит, что разрыв договора аренды всегда возможен, потому что штат Висконсин. 704.29 (1) говорит, что домовладельцы должны найти нового арендатора, если арендатор разрывает договор аренды, а штат Висконсин. 704.44 (3 м) очень ясно, что если арендодатель говорит в договоре аренды, что у него нет этого обязательства, то договор аренды считается недействительным.

Обычно арендаторы считают, что субаренда является единственным вариантом (что не соответствует действительности), потому что они пытаются разорвать договор аренды, и им сообщают, что арендодатель не допустит нарушения договора аренды.Есть 3 возможных способа, которыми арендодатель может сообщить арендатору, что субаренда — единственный вариант (что неверно):

1. В договоре аренды говорится, что субаренда является единственным вариантом. : Договор аренды, который не позволяет арендатору расторгнуть договор аренды, и позволяет арендатору только сдавать в субаренду, является вероятным нарушением штата Висконсин. 704,44 (3 м). Договор аренды, который разрешает только субаренду и не допускает расторжения договора аренды, означает, что арендодатель отказывается от своей обязанности по уменьшению ущерба, и означает, что арендатор (-ы) может аннулировать свой договор аренды.Чтобы поступить таким образом, все арендаторы должны написать письмо домовладельцу, ссылаясь на договор аренды, закон и требуя аннулировать договор аренды. Вот образец письма для этой ситуации.
2. Арендодатель говорит, что субаренда — единственный вариант. : Если арендодатель говорит, что арендатору не разрешается разрывать договор аренды, а вместо этого он должен сдавать в субаренду, то это запрещено законом, но арендатору трудно доказать, поскольку это был словесный разговор. Поэтому арендатор напишет письмо, подтверждающее, что арендодатель запрещает арендатору расторгнуть договор аренды (это поможет позже доказать отсутствие у арендодателя смягчения последствий — образец письма здесь для записи разговоров в письменной форме), а затем приступит к нарушению аренда (шаги в этом сообщении в блоге, а также образец письма о прекращении аренды).
3. Арендодатель просто не упоминает, что расторжение договора аренды является одной из возможностей. : Ложь по бездействию — это то, что не регулируется законодательством арендодателя-арендодателя. Итак, если арендодатель не предлагает расторгнуть договор аренды, это не означает, что арендатор не может этого сделать. В этой ситуации выполните следующие действия, чтобы расторгнуть договор аренды, и если в какой-то момент домовладелец устно скажет, что субаренда — это * единственный * выбор, следуйте варианту № 2, описанному выше.

Пожалуйста, помните: когда мы говорим здесь «арендодатель», мы имеем в виду любого, кто выступает в качестве арендодателя.Таким образом, это относится к агентам по аренде, а также к человеку, владеющему недвижимостью.

Расторжение договоров аренды и передача в субаренду

Когда у людей возникает желание сдать в субаренду, во многих случаях лучшим выбором будет расторжение договора аренды. Расторжение договора аренды, как правило, является лучшим выбором, когда:

• Все люди, указанные в списке арендаторов, желают расторгнуть договор аренды. (расторжение договора аренды не сработает, если некоторые из арендаторов останутся в доме).
• Первоначальные арендаторы не знают / не доверяют субарендатору, , поскольку в случае субаренды вы остаетесь финансово на крючке в отношении всей арендной платы, которая может быть неоплаченной, и всего ущерба, который может нанести субарендатор.
• Вы заключили договор аренды на срок. Арендаторам, которые арендуют помесячную или другую периодическую аренду, вероятно, будет лучше просто отправить уведомление о невозобновлении. (Эти термины вас сбивают с толку? Посетите нашу страницу об аренде)

В прошлом мы неоднократно сталкивались с шагами по разрыву аренды, поэтому дополнительную информацию о разрыве аренды можно найти на следующих страницах:

Субаренда

Иногда, когда домовладелец узнает, что арендатор желает сдать квартиру в субаренду, он сообщает арендатору, что ему необходимо внести плату, чтобы иметь возможность сдать квартиру в субаренду. Эта плата часто не полностью легальна .

Для ясности, иногда арендодатель несет расходы, связанные с проверкой нового арендатора (проверка биографических данных, проверка судимости), и арендодатель может переложить эти расходы на арендатора. Однако арендодатель не может:

• Взимать плату сверх фактического ущерба (это связано с заранее оцененными убытками — щелкните здесь, чтобы просмотреть предыдущий пост об этой правовой концепции, где также есть образец письма для оспаривания этих обвинений).
• Заряд своего времени . Существуют определенные обстоятельства, при которых домовладелец может взимать плату за свое время, но это не один из них. Поскольку проверка новых арендаторов или иное предоставление квартиры арендаторам частично совпадает со смягчением последствий и нарушением договора аренды, мы видим, что к этой ситуации применяются законы о времени, затрачиваемом арендодателем на смягчение последствий. См. Вторую заметку внизу Wis. Stat. 704,29.

Лучшие практики субаренды

Итак, допустим, после всего этого вы хотите сдать в субаренду.Вот несколько передовых методов, которые мы рекомендуем для наилучшего решения этой задачи:

A. Арендные платежи должны поступать к арендодателю : Субарендаторы почти всегда должны платить арендную плату непосредственно арендодателю. Если они платят первоначальному арендатору, это лицо не может передать платеж арендодателю, и это может привести к иску о выселении, когда субарендатор, а не первоначальный арендатор, теряет свое жилье.

B. Залоговые депозиты : Самый безопасный способ внесения залога — это встреча первоначального арендатора (-ов), нового (-ых) арендатора (-ей) и домовладельца в квартире для «заселения / заселения». вне »и возместить первоначальный депозит, причитающийся субподрядчику, при взыскании нового гарантийного депозита, причитающегося с субарендатора.
PRO: первоначальный арендатор не может нести ответственности, если субарендатор не вернет весь свой депозит.
ПРОТИВ: Иногда бывает сложно найти время, когда все будут готовы встретиться в квартире. Если они пропустят или забудут зафиксировать какой-либо ущерб, субарендатор будет нести ответственность за эти предметы. Многие домовладельцы не хотят участвовать в процессе субаренды. Первоначальные арендаторы, которые принимают залоговый депозит, должны соблюдать законы и постановления о залоге, применимые к арендодателям (щелкните здесь, чтобы получить информацию об этих законах).

C. Процедуры заселения и выселения : Первоначальные арендаторы должны заполнить форму выезда, а лица, снимающие субаренду, должны заполнить форму регистрации. Арендаторам следует сделать копии заполненных форм и отправить оригиналы арендодателю. Это предотвратит в будущем споры о повреждениях квартиры. Если в квартире остается какая-либо мебель, техника или электронное оборудование для использования арендатором, как первоначальный арендатор, так и арендатор должны тщательно задокументировать состояние этих предметов.

D. Договор субаренды: Все субаренды должны иметь письменное соглашение. Вот образец соглашения. Не стесняйтесь добавлять — это всего лишь предложение к началу более продолжительного разговора.

Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе, когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11. (Закон штата Висконсин, 2011 г.) Резюме

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31 марта 2012 г. (Закон Висконсина 2011 г. 143) Резюме

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 1 марта 2014 г. (Закон 76 г. Висконсина, 2013 г.) Summary WI, Summary Dane Co.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям на 01.11.15 (CR 14-038) Резюме

Бордовый текст применяется к договорам аренды и мероприятиям от 2 марта 2016 г. (2015 г., штат Висконсин.Действовать. 176) Резюме

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям от 18.04.18 (Закон штата Висконсин 2017 г. 317) Резюме

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите об аренде, позвонив в Ресурсный центр для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы требовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете в суд на своего арендодателя.

Pro Rata — определение, использование и практический пример

Что такое Pro Rata?

Pro rata — латинский термин, означающий «пропорционально», который используется для присвоения или распределения стоимости пропорционально тому, что можно точно и окончательно измерить или рассчитать. В странах Северной Америки пропорциональная оценка часто упоминается или упоминается как «пропорциональная пропорциональная оценка». В бухгалтерском учете и финансах пропорциональная оценка означает корректировку на определенный период времени. Например, если сотрудник должен получать зарплату в размере 80 000 долларов в год.”

Полезность Pro Rata

Pro rata буквально означает разделение чего-либо на единое целое. Это не означает, что все части равны, это означает, что каждой части присваивается ценность пропорционально чему-то другому. Это особенно полезно, когда точное значение чего-либо не может быть легко определено само по себе, но может быть легко присвоено значение пропорции по сравнению с чем-то другим.

Пример пропорциональной ставки в действии

Примеры использования пропорциональной ставки включают разделение платежа по ссуде, который корректируется ежемесячно.Общая сумма, выплачиваемая заемщиком в счет кредита, ежемесячно остается неизменной. Однако сумма ежемесячных платежей, которые распределяются между основным платежом. Основной платеж. Основной платеж — это платеж в счет первоначальной суммы причитающейся ссуды. Другими словами, основной платеж — это платеж по ссуде, который уменьшает оставшуюся причитающуюся сумму ссуды, а не применяется к выплате процентов, взимаемых по ссуде. и проценты, выплачиваемые по ссуде, изменяются каждый месяц по мере постепенного погашения ссуды.

Выплата дивидендов — классический пример пропорциональной выплаты, поскольку дивиденды выплачиваются на акцию. Акционеры получают дивиденды прямо пропорционально количеству обыкновенных акцийОбщие акцииОбычные акции — это вид ценных бумаг, которые представляют собой владение акциями компании. Существуют и другие термины, такие как обыкновенная акция, обыкновенная акция или голосующая акция, которые эквивалентны обыкновенным акциям. они владеют.

Например, предположим, что компания ABC объявляет о выплате дивидендов наличными в размере 750 000 долларов за свои акции.Если компания владеет 250 000 акций, находящихся в обращении на рынке, каждая дивидендная акция рассчитывается пропорционально 3 долларам США. Пропорциональная сумма определяется по простой формуле:

Дивиденды на акцию = Общая сумма дивидендов / Общее количество акций в обращении

Используя информацию, представленную выше, мы получаем размер дивидендов на акцию:

750 000/250 000 = 3 доллара за акцию

Pro Rata в повседневной жизни

Даже если вы не инвестор и не работаете в финансовом мире, вы, вероятно, все равно столкнетесь с пропорциональным соотношением в какой-то момент своей жизни.Например, если вы переезжаете в квартиру в любой день, кроме первого дня месяца, то ваш домовладелец, скорее всего, пропорционально внесет плату за квартплату за месяц.

Они будут делать это путем деления общей ежемесячной арендной платы на количество дней в месяце, чтобы определить размер арендной платы, пропорциональный каждому дню. Затем они умножат эту сумму на количество дней, в течение которых вы будете проживать в квартире в первый месяц.

Например, предположим, что вы въезжаете 15 марта, и ваша ежемесячная арендная плата составляет 700 долларов, рассчитайте пропорциональную арендную плату за месяц.

1. Определите размер арендной платы за сутки.

700 долл. США / 31 (количество дней в марте) = 22,58 долл. США

2. Рассчитайте пропорциональную арендную плату за месяц.

22,58 долл. США x 16 (количество дней использования) = 361,28 долл. США

Ключевые выводы

Пропорциональная система или возможность пропорционального распределения особенно полезны, когда необходимо распределить или перераспределить отдельные единицы измерения даже по меньшие единицы или части. Покупка и продажа товаров или услуг, чувствительных ко времени, а также компании, ответственные за покупку и продажу, являются основными пользователями системы пропорционального распределения стоимости.

Ссылки по теме

CFI предлагает аналитика финансового моделирования и оценки (FMVA) ™. Стать сертифицированным аналитиком финансового моделирования и оценки (FMVA) ® Сертификат CFI по анализу финансового моделирования и оценки (FMVA) ® поможет вам обрести уверенность в себе. необходимость в вашей финансовой карьере. Запишитесь сегодня! программа сертификации для тех, кто хочет вывести свою карьеру на новый уровень. Чтобы продолжить обучение и продвинуться по карьерной лестнице, вам будут полезны следующие ресурсы CFI:

• Распределение активов Распределение активов Распределение активов относится к стратегии, в которой люди делят свой инвестиционный портфель между различными категориями
• Индекс, взвешенный по капитализации, Индекс, взвешенный по капитализации Индекс (индекс, взвешенный по капитализации, CWI) — это тип индекса фондового рынка, в котором каждый компонент индекса взвешивается относительно его общей рыночной капитализации.