МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Оценка квартиры какие документы нужны: Необходимые документы для проведения оценки

Документы для оценки недвижимости — Оценщик Ниникин Игорь Сергеевич

Главная » Оценочные услуги » Оценка для Сбербанка » Какие документы нужны для оценки Документы на квартиру, жилой дом, земельный участок

Для оценки КВАРТИРЫ потребуются копии следующих документов:

  1. Свидетельство о регистрации права собственности или Выписку из ЕГРН
  2. Кадастровый паспорт или технический паспорт на квартиру (или выписка из технического паспорта)
  3. Документы-основания: это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор долевого, договор мены (то есть документ, на основании которого собственник стал обладателем недвижимости)
  4. Если квартира после долевого, то потребуются: договор долевого или договор переуступки прав, акт приема-передачи.
  5. Копия паспорта Заказчика — первая страница и прописка (для составления договора на услуги)

Для оценки потребуются только копии вышеуказанных документов, которые Оценщик будет вшивать в Отчет об оценке (оригиналы не нужны).

Вместо копий можно отправить сканы документов на Watsapp или почту [email protected]

Для оценки ЖИЛОГО ДОМА потребуются копии следующих документов:

  1. Свидетельство о регистрации права собственности или Выписку из ЕГРН на дом
  2. Свидетельство о регистрации права собственности или Выписку из ЕГРН на земельный участок
  3. Кадастровый паспорт на земельный участок
  4. Кадастровый или технический паспорт на жилой дом (или выписка из технического паспорта)
  5. Документы-основания: это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор долевого, договор мены (то есть документ, на основании которого собственник стал обладателем недвижимости)
  6. Копия паспорта Заказчика — первая страница и прописка (для составления договора на услуги)

Для оценки потребуются только копии вышеуказанных документов, которые Оценщик будет вшивать в Отчет об оценке (оригиналы не нужны).
Вместо копий можно отправить сканы документов на Watsapp или почту [email protected]

Для оценки ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА потребуются копии следующих документов:

  1. Свидетельство о регистрации права собственности или Выписку из ЕГРН на земельный участок
  2. Кадастровый паспорт на земельный участок
  3. Документы-основания: это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, постановление Администрации, договор мены, (то есть документ, на основании которого собственник стал обладателем недвижимости)
  4. Копия паспорта Заказчика — первая страница и прописка (для составления договора на услуги)

Для оценки потребуются только копии вышеуказанных документов, которые Оценщик будет вшивать в Отчет об оценке (оригиналы не нужны).
Вместо копий можно отправить сканы документов на Watsapp или почту [email protected]

Как происходит оценка квартиры?



Бесплатная экспресс оценка объекта

Бесплатный расчет рыночной стоимости Вашего объекта, плюс расчет Вашей экономии на налогах или арендной плате.

Гарантированное снижение стоимости

Мы гарантируем снижение стоимости, земельного налога или арендной платы в 3 — 8 раз.

Положительное решение суда

Вы получите полный комплекс услуг от отчета оценщика до положительного решения суда.

Перечень документов для оценки квартиры

ВНИМАНИЕ !!! По данному адресу работате как и ЧПО Киселев Р.А., так и ООО «ЭСТИМО». В перечне Сбербанка и ряда других банков мы уже представлены как ООО «ЭСТИМО».

Отдельный сайт ООО ЭСТИМО будет запущен в ближайшее время.

 

Типовой перечень документов необходимый для оценки квартиры (в том числе для оценки комнаты и/или доли квартиры) на вторичном рынке :

 

1. В зависимости от периода оформления прав на объект оценки: Свидетельство о государственной регистрации права собственности (до 01.06.2016г.)  или Выписка из реестра ЕГРП удостоверяющая регистрацию права (с 01.06.2016г. по 01.01.2017г.) или выписка ЕГРН (с 01.01.2017г.). 

2. Документы основания возникновения права согласно свидетельства / выписки (правоустанавливающие документы).

3. План квартиры по обмерам ПИБ из любого источника: кадастровый паспорт, технический паспорт, поэтажный план заверенный управляющей компанией, выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости с читаемым планом и т.п. 

4.  Форма 7 «Характеристика жилого помещения». В случае предоставления технического паспорта на квартиру —  не обязательно.

5. ФИО заказчика оценки, его адрес регистрации и паспортные данные, включая код подразделения, контактный телефон заказчика оценки.

 

 Если объект оценки принадлежит юридическому лицу —   реквизиты ЮЛ, в том числе ОГРН и дата его присвоения, балансовая стоимость объекта оценки при ее наличии. Копии документов должны быть заверены в надлежащим порядке юридическим лицом.

 

 Дополнительные документы (не обязательные, при их наличии):

Прочие документы, имеющие влияние на стоимость: Акты МВК, проект перепланировки и т.п.

 Документы предоставляются в копиях при осмотре (фотофиксации объекта) или сканы перед осмотром на электронный адрес [email protected]

 Фотографии документов могут быть приняты для ускорения начала работы, но для чистового оформления отчета об оценке такие копии не желательны.

Как правило, документы сверяются с оригиналами во время осмотра.

 

Типовой пакет документов для оформления закладной (оценка квартиры на первичном рынке):

 

1.  Договор долевого участия (ДДУ), включая отметку на последнем листе.

2.  Акт приема передачи квартиры подлежащей оценке.

3. План квартиры по фактическому обмеру (обмеру ПИБ)  (источник получения плана: Застройщик или  Управляющая компания, выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, технический паспорт на квартиру). План с ДДУ не подходит для целей оценки.   

4. ФИО заказчика оценки, его адрес регистрации и паспортные данные, включая код подразделения, контактный телефон заказчика оценки. 

 

Если готовая квартира от Застройщика на первичном рынке:

1. Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности или Выписка из реестра ЕГРП/ЕГРН удостоверяющая регистрацию права на продавца. 

2. Копия поэтажного плана  по результату обмера органом технической инвентаризации. (источник получения плана: Застройщик или  Управляющая компания, технический паспорт, выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, кадастровый паспорт квартиры). План с ДДУ не подходит для целей оценки.   

3. ФИО заказчика оценки (покупателя), его адрес регистрации и паспортные данные, включая код подразделения, контактный телефон заказчика оценки. 

Справочно:

 

Поэтажный план квартиры, это схематический чертеж, отражающий планировку квартиры. Поэтажный план может входить в состав таких документов, как Технический паспорт жилого помещения (квартиры) или Технический паспорт жилого многоквартирного дома (в виде чертежа планировки всего этажа), обычно поэтажный план входит в состав Кадастрового паспорта или предоставляется отдельно в виде технического плана. С 01.01.2017г. план квартиры можно найти в выписке ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. К сожалению, на момент написания этого материала, план квартиры в выписке ЕГРН на бумажном носителе очень часто не читаем. В этом случае возможно как предоставления плана по ПИБ из другого источника или заказ выписки на сайте Росреестра в электронном виде. 

 

Экcпликация, это  документ, представляющий собой таблицу с указанием помещений (и их площадей), входящих в состав квартиры.

Оценка квартиры в новостройке для ипотеки

У банков возникает ряд рисков при финансировании долевого незавершенного строительства. Новая квартира становится объектом залога, поэтому верное определение рыночной стоимости – важная процедура для получения ипотеки. Независимая оценка квартиры в новостройке нужна для оформления ипотечных кредитов и для получения закладной. Дольщики, приобретающие недвижимость в Нижнем Новгороде и Нижегородской области, обязаны предоставить экспертный отчет для банковских учреждений.

 

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке

Независимая оценка требуется банковским учреждениям для определения:

  • размера кредита и срока кредитования
  • риска при финансировании долевого строительства
  • возможности предоставления ипотеки заемщику
  • стоимости квартиры, которая будет выступать в качестве залога для обеспечения кредитных обязательств

Сотрудники банка тщательно изучают экспертное заключение об оценочной стоимости новостройки. Кредиторы будут стремиться удешевить залоговое имущества для возможности быстрой продажи квадратных метров по низкой цене. А собственник жилья стремится приблизить стоимость квартиры в новостройке к рыночной, чтобы получить максимальный размер ипотечного кредита. Привлечение независимого эксперта способствует разрешению конфликта интересов в пользу собственника.

Где заказать независимую оценку квартир для закладной

Оценку квартир новостроек осуществляют специальные организации, имеющие государственную аккредитацию и партнерские отношения с такими банками, как ВТБ 24 и Сбербанк. Ипотека на жилище в новостройке имеет ряд значительных отличий от классического кредитования. Такую квартиру сложно считать полноценным залогом, квадратные метры строящегося жилья не имеют собственника, а значит кредитору придется ждать окончания строительства. Банковские структуры боятся долгостроя, а этот страх отражается в завышенных процентах по кредиту и небольших ссудах.

Банковские учреждения оценивают возможные риски на основании заключения оценщика. Поэтому при ипотечном кредитовании лучше обратиться к агентствам, имеющих аккредитацию в крупных российских банках. Заказчик получает низкую процентную ставку, а банк – независимый отчет по оценке, сделанный проверенными экспертами.

Сколько стоит процедура оценки квартиры в новостройке для ипотеки

Стоимость отчета
Квартира площадью до 100 м2 от 3000 руб
Элитная квартира площадью свыше 100 м2 от 5000 руб

Оценка квартир занимает не более 2-3 дней. Присутствие заказчика необходимо только в момент осмотра и фотографирования жилого помещения. Индивидуальные условия и скидки оговариваются с клиентами отдельно.

Какие документы нужны для экспертной оценки новостройки

От заказчика требуются следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности и техпаспорт из ЮТИ
  • Паспорт РФ покупателя
  • ДДУ (договор долевого участия)
  • Акт приема-передачи
  • План новостройки
  • Бумаги на земельный участок, на котором возведено здание
  • Копия учредительных документов строительной компании
  • Справка о том, на какой стадии находится строительств

Оформление закладной и оформление сделки – две разных процедуры, которые требуют соответствующий пакет документов. Подготовкой отчета могут заняться специалисты компании «Регион-Оценка» в Нижнем Новгороде. Оставить заявку можно по телефону (831) 414-56-45.

Независимая оценка ущерба

Оценка ущерба от залива квартиры

Оценка квартир — Экспертная оценка недвижимости


Стоимость работы по оценке квартиры для продажи, дарения, наследства — от 1000 грн.

Стоимость оценки квартиры для суда или для передачи в залог – от 1500 грн.

Срок выполнения – 1-2 дня. Пожалуйста, звоните!

Какие документы необходимо предоставить для проведения оценки квартиры

Для проведения независимой оценки заказчик услуги предоставляет следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы, т.е. документы, на основании которых эта квартира принадлежит хозяину. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения; свидетельство о праве собственности, решение суда и т.п.
  2. Технический паспорт БТИ.
  3. Паспорт собственника (совладельца) квартиры или его доверенного лица. В случае оформления наследства необходимо предоставить свидетельство о смерти собственника, паспорт наследника, а также документ, связывающий собственника и наследника (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, решение суда и т.п.).

Какие разрешительные документы должны быть у оценщика

У нас есть все необходимые разрешительные документы для проведения оценки квартиры:

  • сертификат субъекта оценочной деятельности Фонда государственного имущества Украины с открытой специализацией «оценка недвижимости, в том числе оценка земельных участков»;
  • личные разрешительные документы оценщиков: квалификационные свидетельства, выписки из Государственного реестра оценщиков, свидетельства о повышении квалификации.

Полный перечень разрешительных документов на проведение оценки имущества с описанием и фотографией каждого из них Вы можете найти в разделе: «Оценочная компания».

Важно! Срок действия экспертной оценки квартир составляет 6 месяцев. Вообще, вопрос о сроке действия документов является одним из самых распространенных. Дело в том, что эти сроки действия по многим ситуациям вообще не регламентированы законодательством. А там, где сроки обозначены (как в случае проведения оценки для налогообложения), юристам нужно очень постараться, чтобы найти нужный нормативный документ. Именно поэтому, чтобы не тратить время на поиски, мы рекомендуем ознакомиться с нашей статьёй о сроках действия отчетов оценщиков в зависимости от объекта и цели проведения работы.

 

Для чего обычно нужна оценка квартир

Проведение независимой оценки жилья чаще всего необходимо в таких случаях:

  1. Оформление сделки по купле-продаже квартиры, дарение или вступление в наследство (нотариус).
  2. Оценка квартиры для суда, например, при разделе имущества или при вступлении в наследство по решению суда.
  3. Передача квартиры под залог для получения кредитных средств.
  4. Подача документов про оценку квартиры в посольство или консульство при выезде за границу.

Как оценивают квартиру

Согласно требованиям законодательства, во всех выше перечисленных выше случаях под оценкой квартиры понимается определение рыночной стоимости квартиры. Для того, чтобы узнать, как оценщики определяют стоимость, рекомендуем прочитать статью: «Как Вы определяете стоимость квартир«. Если говорить коротко, то Ваша жилая недвижимость стоит столько же, сколько и подобная:

Пожалуйста, обращайтесь! Мы ответственно подходим к работе любого уровня сложности и выполняем ее качественно и в максимально короткий, четко оговоренный заранее срок.

 

Оценка квартиры при ипотеке в банке

Нужна ли оценка квартиры при ипотеке в банке?

Покупка недвижимости в кредит приобретает все большую популярность. Оценка квартиры или другого объекта недвижимости является обязательной процедурой при оформлении ипотечного займа. Эти условия прописаны в законе «Об ипотеке». Банк пытается обезопасить себя. Если вы не сможете выплатить долг по ипотеке, банк выставит квартиру на продажу.

Сумма ипотечного займа не может превышать стоимость в которую была оценена приобретаемая недвижимость. Помимо самой квартиры банк учитывает еще некоторые факторы (физическое состояние квартиры, наличие незарегистрированных перепланировок), если эти показатели его не устроят, в займе может быть отказано.

Кто платит за оценку квартиры?

  • При покупке квартиры в ипотеку в новостройке или на вторичном рынке оценку оплачивает заемщик.
  • При продаже квартиры оценку квартиры оплачивает продавец. Эта процедура позволяет продать жилье, не прогадав в цене.

Кто делает оценку квартиры?

Оценку лучше всего заказывать у оценщика, который имеет аккредитацию в том банке, в котором Вы берете ипотеку. При этом мы рекомендуем проверить на официальном сайте банка список аккредитованных компаний, чтобы не нарваться на мошенников.

Компания «Бюро Оценки» имеет аккредитацию в большинстве банков Санкт-Петербурга. Мы работаем со следующими банками: (Сбербанк, Зенит, Росбанк, Альфабанк, АК БАРС, Связьбанк, Совкомбанк, Энерготрансбанк, Газпромбанк, Санкт-Петербург, Райфайзенбанк, Промсвязьбанк).
Документы, необходимы для оценки квартиры
  • Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности на квартиру или договор купли-продажи).
  • Планы БТИ, включающие экспликацию квартиры (документ имеющий детальное описание всей площади)с указанием точных размеров и поэтажный план.
  • Копия кадастрового паспорта. Если покупаемая квартира не в новостройке, то нужна справка о том, что дом не фигурирует в планах на снос.
  • Если ипотека оформлена на дом, построенный до 1960г, нужна справка о перекрытиях.
  • Копия паспорта клиента.

Как происходит оценка квартиры?

  • Оставляете заявку на оценку квартиры по телефону 8 (812) 988-61-00 или через форму заявки на сайте. Согласуете дату и время выезда оценщика на объект.
  • Оценщик приезжает на объект, чтобы оценить физические характеристики дома и самой квартиры, в том числе смотрит, совпадает ли фактический план с планом БТИ. Подробно фотофиксирует все детали оцениваемого объекта и составляет акт осмотра.
  • Затем в оценочной компании сравниваю цены, по которым были проданы аналогичные квартиры в данном районе. Также учитывают поправочный коэффициент (год постройки, размер жилой площади, удаленность объектов городской инфраструктуры и т. д). В итоге получают рыночную стоимость квартиры (цена, по которой объект может быть продан в сроки, в среднем по рынку).
    Подсчитываются расходы на постройки идентичного объекта и получают ликвидационную стоимость (цена, по которой квартира может быть продана очень быстро). Рыночную и ликвидационную стоимость, а также другие данные заносят в отчет, заверяют его подписью и печатью.
  • Забрать готовый отчет об оценке квартиры возможно в нашем офисе, или вы можете заказать курьерскую доставку.
Сроки составления отчета варьируются от 1 до 3 дней.
Отчет об оценке действителен 6 месяцев.

Банк при выдаче займа опирается на меньшую из заявленных сумм, указанных в отчете. Нередки случаи, когда эта сумма становится меньше той, которую хочет получить продавец квартиры. Тогда для заемщика будет доступен займ меньшего размера, чем требуется для приобретения квартиры.

В этом случае можно попробовать заказать оценку в другом месте, возможно первый оценщик не учел какие-либо факторы. Если повторная оценка совпадет с первой, то это повод задуматься над адекватностью цены, которую установил продавец. Возможно, стоит посмотреть другие варианты, либо придется изыскивать дополнительные средства для покупки квартиры, например взять потребительский кредит.

Если у Вас остались вопросы, то мы с радостью на них ответим! Получить консультацию по вопросам оценки недвижимости Вы можете по телефону в Санкт-Петербурге 8 (812) 988-61-00 или по почте [email protected]

Зачем нужна оценка квартиры? | Статьи компании «Гранд Реал»

Любая квартира, как материальное имущество, имеет свою стоимость на рынке недвижимости. Ее цену полезно знать при совершении каких-либо операций, где требуется определить полный денежный эквивалент. Как правило, оценкой занимаются специально подготовленные эксперты – оценщики.

В каких случаях нужна оценка квартиры?

Купля-продажа. В том или ином случае необходимо знать рыночную стоимость квартиры. Это даст своего рода преимущество при ведении переговоров. При продаже вы сможете аргументированно отстаивать свою точку зрения и в нужный момент благоприятно закрыть сделку. А также оценщики могут снабдить вас полезной информацией, сделав прогноз изменения цен в ближайшее время на рынке недвижимости;

Оценка для банка. Нужна ли оценка квартиры при ипотеке? Да, конечно. Зачастую банки делают намного более выгодные предложения по кредитам, если в залог предоставляется недвижимое имущество. Независимая оценка стоимости квартиры поможет спрогнозировать все возможные риски при выдаче кредита;

Оформление наследства. Эта причина является одной из самых распространенных. После кончины собственника квартиры, жилплощадь, как правило, – одна, а наследников может быть гораздо больше. В этом случае независимая экспертиза помогает определить стоимость жилья и, соответственно, выделить материальную компенсацию каждому из наследников. Кстати, при дарении оценка также потребуется;

Оценка для суда. В том случае, если супруги не смогли мирным путем поделить имущество и обратились в суд, оценка стоимости квартиры просто необходима. При подаче иска возможен даже удаленный вариант оценки, при условии, что один из собственников не пускает в квартиру оценщиков;

Брачный контракт. Данный договор в обязательном порядке предписывает общую имущественную оценку состоянию супругов на момент вступления в брак. В дальнейшем это поможет избежать проблем, описанных в предыдущем пункте;

Оценка для органов опеки. Для возможности воспитания ребенка органы опеки обязательно должны быть убеждены в том, что будут обеспечены достойные условия для содержания. А также оценка квартиры может пригодиться для улучшения жилищных условий по льготным программам при опеке;

Подготовка документов для посольства. Некоторые страны для получения визы предполагают обязательное владение имуществом в родной стране, а иногда даже требуют оценочной стоимости жилья;

Страхование. Страховые компенсации, в частности их размер, напрямую зависят от рыночной стоимости недвижимости. Особенно популярной эта услуга считается в новостройке.

Существуют и другие случаи, когда возникают вопросы: нужна ли оценка квартиры? Однако все варианты предусмотреть невозможно, и некоторые из них могут наступить вполне неожиданно. Таким образом, мы рассмотрели, зачем нужна оценка квартиры. Официальных случаев существует множество, кроме того, в непредвиденных обстоятельствах также будет полезно знать, во сколько беспристрастно может быть оценено ваше жилье.

Что нужно для оценки квартиры, какие документы?

Для оценки квартиры требуется несколько групп различных документов:

  • Данные непосредственно о собственнике квартиры. В этот пакет документов входят копии паспорта и ИНН;
  • Правоустанавливающие документы. Им может являться любой документ из довольно широкого круга, например: договор купли-продажи, дарения, пожизненного содержания, свидетельства о праве собственности на долю имущества, о праве на наследство, о приобретении квартиры с аукциона, свидетельства, выданные органами местного самоуправления или приватизации, решение суда, подтверждающее признание права собственности. Это далеко не полный перечень тех документов, которые вы можете предоставить в данной категории;
  • Данные непосредственно о квартире. Ими могут являться самые разнообразные копии документов: техпаспорта, выписки из Росреестра, фотографии квартиры для ее идентификации.

Нужна ли оценка квартиры? Ответ: да, конечно. Обстоятельства в современном мире меняются с молниеносной скоростью, но такие данные всегда будут актуальными, в том числе и для решения различных проблем.


Смотрите так же:

Оценка квартиры для рефинансирования ипотеки — АСБ Групп

Оценка квартиры для рефинансирования ипотеки требуется в случае, когда иной банк предложил более выгодные условия, например, более низкий процент, по уже действующему ипотечному кредиту.

При рефинансировании, если ипотека оформлена в другом банке, происходит досрочное погашение уже имеющегося ипотечного кредита средствами, полученными в рамках нового кредитного договора. Главный результат рефинансирования – это уменьшение ежемесячного платежа за счет продления срока действия или сниженной процентной ставки.

Оценка квартиры для рефинансирования является обязательной процедурой. На основании предоставленного заемщиком отчета об оценке рыночной стоимости квартиры, банк примет решение о рефинансировании ипотечного кредита и снижении процентной ставки, продлении сроков действия кредитного договора на основании добросовестности заемщика и его хорошей кредитной истории. В соответствии с действующим законом об ипотеке, оценка рыночной стоимости квартиры – это обязательное мероприятие при оформлении пакета необходимых документов.

Документы для оценки при оформлении рефинансирования в банке

Ниже представлен перечень необходимых документов (копии):
1. Выписка из ЕГРН
2. Технический паспорт/Форма 7
3. Основание возникновения права (Договор долевого участия, Договор купли-продажи)
4. Паспорт заемщика (2-3 стр. и стр. с пропиской)

Отчет об оценке квартиры является официальным документом, выполненным в строгом соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации и Федеральных стандартов оценки ФСО обязательных к применению субъектами оценочной деятельности.

Оценка квартиры для рефинансирования ипотеки оформляется в виде отчета об оценке. К каждому отчету об оценке в обязательном порядке мы подшиваем копии наших документов подтверждающих право оценочной деятельности на территории РФ (лицензии, свидетельства СРО, разрешения, сертификаты, дипломы об оценочном образовании, страховые свидетельства оценщиков, страховое свидетельство организации, квалификационные аттестаты оценщиков по направлению «Оценка недвижимости» выданные в МЭР РФ).

Осуществляем доставку двух отчетов об оценке, договора на проведение оценки и закрывающих документов в черте г. Санкт-Петербурга курьером в удобное для Вас время.
Проводим осмотр объекта оценки — квартиры с понедельника по пятницу с 9:00 до 20:00, а также по выходным дням (суббота и воскресенье с 9:00 до 18:00).

Компания ООО «АСБ Групп» осуществляет оценку квартир на вторичном рынке недвижимости для ведущих кредитных организаций России. Компания ООО «АСБ Групп» является партнером следующих банков: ПАО «Сбербанк России», АО «Газпромбанк», ПАО «Банк «Санкт-Петербург», Московский Индустриальный Банк, АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», ПAO «Промсвязьбанк», ДомКлик от Сбербанка, ПАО «БАНК УРАЛСИБ», ПАО «Банк ЗЕНИТ», АО «ББР Банк», АКБ «АК БАРС», АО «Банк Финсервис».

Контрольный список и процесс оценки дома: чего ожидать

Целью оценки является определение справедливой рыночной стоимости дома. Это один из последних шагов в процессе покупки дома, который происходит после того, как продавец принимает ваше предложение, и вы начинаете работать с кредитором. В процессе рефинансирования это происходит между обработкой ссуды и окончательным одобрением.

Что такое оценщик?

Оценщики — это лицензированные или сертифицированные специалисты, которые дают квалифицированное мнение о ценности.Все штаты требуют, чтобы оценщики были лицензированы или сертифицированы для проведения оценок кредиторам, регулируемым на федеральном уровне. Это означает, что вы работаете с высококвалифицированным специалистом, который разбирается в текущих условиях рынка недвижимости в вашем районе.

Оценщики считаются сторонними участниками сделки. Их работа гарантирует ипотечным кредиторам, что сумма, которую они ссужают, не превышает истинной стоимости дома. Тем не менее, это также гарантирует, что вы (как покупатель или домовладелец) получаете справедливую и беспристрастную цену за свою собственность.

Что ищет оценщик дома?

Оценщик исследует недавно проданную недвижимость в вашем районе с характеристиками, аналогичными вашему предполагаемому дому, и называется «сопоставимые». Компы — это записи о продажах недавно проданных домов. Оценщики и агенты по недвижимости используют не менее трех, обычно через Службу множественных объявлений (MLS), чтобы получить наиболее точную возможную оценку стоимости дома. Эти три контракта должны быть продажами, которые закрылись в течение шести месяцев после даты вашей оценки, чтобы считаться точными.

Ожидайте, что ваш назначенный оценщик будет использовать указанные формы, написанные и утвержденные FHA, Fannie Mae и т. Д. Эти формы задают конкретные вопросы о демографических характеристиках района, тенденциях в области жилищного строительства, коммунальных услугах, измерениях дома, характеристиках участка, состоянии собственности, общих улучшениях и хотя бы один подход к ценности.

В частности, можно ожидать рассмотрения следующих факторов:

  • Состояние дома (есть ли трещины, повреждения, протечки и т. Д.))

  • Размер дома и участка

  • Качество ландшафтного дизайна

  • Качество кровли и фундамента

  • Количество спален и санузлов

  • Качество освещения и сантехники

  • Количество каминов

  • Состояние бассейна или спринклерной системы

  • Качество цокольного этажа (без отделки или без отделки)

  • Детали отделки в доме (например, гранитные столешницы, паркетные полы и бытовая техника)

Совет: оценка дома — это не то же самое, что осмотр дома.Узнайте о различиях и важности домашнего осмотра.

Сколько времени длится оценка?

Покупатели или заемщики жилья, желающие получить рефинансирование: вы можете ожидать, что оценщик будет в вашем доме от 20 минут до двух часов, в зависимости от размера собственности. Они используют это время, чтобы сфотографировать все жилые помещения, чтобы задокументировать состояние дома.

После завершения физической оценки оценщик составляет письменный отчет о результатах для ипотечного кредитора.Обычно это занимает от трех до пяти дней. Оценщик должен подтвердить все данные, поэтому на это потребуется время.

Как приготовить

Увеличьте стоимость вашего дома заранее, чтобы ваш дом был максимально высоко оценен. Сюда могут входить значительные работы, такие как ремонт дома, или простые задачи, подобные перечисленным в контрольных списках ниже:

Контрольный список для покупки дома

  1. Обзор стоимости домов по соседству и недавние продажи

  2. Оцените состояние вашего дома, чтобы заранее спланировать необходимый ремонт.

  3. Включите непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой, чтобы ваше предложение могло быть отозвано, если оценка окажется недостаточной.

Контрольный список для продажи или рефинансирования дома

  1. Убедитесь, что ваш ландшафтный дизайн соответствует требованиям, поскольку во время аттестации учитывается «ограниченная привлекательность».

  2. Ремонт поврежденного гипсокартона или покраска помещений могут повлиять на вашу оценку

  3. Убедитесь, что все выключатели, розетки, вентиляторы или вентиляторы работают.

  4. Задокументировать недавние улучшения дома с указанием ориентировочных цен и дат

  5. Предоставить копии предыдущих оценок

  6. Убедитесь, что все комнаты дома доступны

  7. Будьте гибкими и согласовывайте встречу в соответствии с графиком оценщика

  8. Пусть оценщик проведет осмотр, не отвлекаясь

Совет: если у вас есть ссуда FHA и вы проводите оптимизацию рефинансирования, обычно в оценке не требуется.

Помните о правиле 500 долларов

Оценщики, как правило, оценивают недвижимость с шагом 500 долларов — например, 300 000, 300 500, 301 000 долларов и т.д. Даже самые незначительные изменения могут повлиять на общее состояние вашей собственности.

Хотите лучше понять стоимость дома? Прочтите наше руководство по оценочной стоимости по сравнению с рыночной стоимостью по сравнению соценочная стоимость.

Процесс оценки FHA и USDA

Оценка дома зависит от типа финансирования, использованного при покупке дома. В отличие от других ипотечных программ, ссуды FHA и USDA должны соответствовать руководящим принципам оценки и руководящим принципам Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD) в отношении собственности. Итак, ваш оценщик будет искать:

  • Участок должен располагаться таким образом, чтобы дренаж отводился от дома, а не к нему

  • Поручни у ступеней и лестниц

  • Фундамент, способный выдержать «все действующие на него нормальные нагрузки»

  • Правильная вентиляция и полностью функциональные механические системы

  • Крыша, предотвращающая попадание влаги в дом (необходимо указать крышу, которую необходимо заменить в течение 2 лет)

  • Свинцовая окраска (часто в домах, построенных до 1978 года)

  • Дефектная краска на объектах, построенных после 1978 года (сколы, отслаивание или отслаивание краски)

  • Доказательства наличия термитов (хотя FHA не требует тестирования на термитов)

Полный перечень этих и других требований к оценке см. В HUD Handbook 4000.1.

Оценка

VA: Уведомление о стоимости (NOV)

Несмотря на то, что процесс оценки ссуды похож на обычный, есть несколько отличий, когда речь идет о жилищном ссуде VA, поддерживаемом государством.

  • Вы будете работать с оценщиком, имеющим лицензию VA

  • VA назначит оценщика (ваш кредитор не выбирает оценщика)

  • Ваш отчет об оценке должен быть рассмотрен либо штатным оценщиком VA, либо специалистом по оценке персонала кредитора (SAR)

  • Если у кредитора нет SAR, оценка должна быть отправлена ​​непосредственно в VA для проверки, прежде чем ссуду можно будет продвигать

Целью проверки является обеспечение справедливой стоимости и соответствия собственности руководящим принципам кредитора и VA.Обычно ожидается, что после того, как кредитор получит отчет об оценке, штатный рецензент выпустит Уведомление о стоимости (NOV) в течение пяти рабочих дней.

В NOV указывается окончательная стоимость дома, а также фиксируется любой необходимый ремонт. Этот ремонт необходимо будет завершить до закрытия ссуды. Иногда это мелкий ремонт, который приводит дом в соответствие с рекомендациями VA. В других случаях это что-то столь же простое, как осмотр термитов, который еще не был завершен.

Важно понимать, что вы можете занимать только сумму NOV.Так что, если вы хотите купить дом за 275 000 долларов, но цена на NOV составила 270 000 долларов. Вы сможете занять только 270 000 долларов, чтобы купить дом. Продавцу придется либо согласиться на эту новую сумму, либо вам придется заплатить 5000 долларов наличными.

Посмотрите этот пример ссуды VA NOV.

Сколько стоит оценка и кто ее платит?

Обычно покупатель дома оплачивает оценку (или домовладелец в случае рефинансирования ипотеки). Стоимость оценки варьируется в зависимости от местоположения и типа собственности, но вы должны заплатить от 400 до 1000 долларов.

Типичные диапазоны оценочных цен для оценок следующие:

  • Обычные займы обычно стоят от 500 до 650 долларов

  • FHA почти всегда стоит на верхнем конце этого спреда в 650 долларов

  • Ссуды

    VA часто составляют около 750 долларов США, но различаются в зависимости от типа собственности и штата

Работа с заниженной оценкой

Получите лучшую закупочную цену

Если вы покупаете дом, вы можете использовать низкую оценку в своих интересах.Просто попросите продавца согласовать оценочную цену. Если стоимость дома была завышена или стоимость была завышена, это часто является лучшим решением.

Вызов аттестации

Итак, вы выполнили контрольный список оценки жилья и сделали все возможное, чтобы повысить его стоимость, но она все еще ниже, чем вы рассчитывали. Это может быть неприятно для вашего рефинансирования ипотеки, потому что низкая оценка может означать более высокую стоимость кредита (LTV), что может повлиять на вашу процентную ставку.

Не волнуйтесь.Вы можете оспорить оценку. В конце концов, это субъективная цифра, то есть она могла быть неправильно рассчитана.

Если у вас есть документация, подтверждающая, что существуют лучшие компании для оценки вашего дома, или если ваш кредитор использовал не местную оценочную компанию, позвоните своему ипотечному кредитору, чтобы обсудить свои возможности. Может быть, это планирование проверки с другим оценщиком, или, может быть, они могут запросить формальную повторную оценку стоимости у вашего текущего оценщика.

Процесс пересмотра стоимости не означает, что проводится новая оценка, и нет возможности использовать «другого оценщика».Вместо этого вы можете работать со своим кредитором, чтобы представить факты, которые могли быть упущены или пропущены при первоначальной оценке дома.

Имейте в виду, что может быть подан только один запрос на пересмотр стоимости дома, и это может привести или не привести к изменению оценочной стоимости дома. Предоставленные комментарии должны соответствовать Правилам независимости оценщиков (AIR) и требованиям Додда-Франка.

Отменить транзакцию

Если вы покупатель дома и не можете получить лучшую цену покупки или повторную оценку, вы можете уйти, не потеряв при этом свой задаток.Многие договоры купли-продажи содержат условную ссуду, если оценка окажется заниженной. Правильно оформленное обязательство по ссуде позволяет покупателю расторгнуть договор и требует от продавца высвободить задаток покупателя.

В конце концов, наиболее важным моментом является то, что у вас есть возможность помочь улучшить результаты оценки за счет увеличения стоимости вашего дома. Вы обязательно добьетесь успеха, если будете следовать приведенному выше контрольному списку оценки дома.

B4-1.2-01, Формы и приложения отчета об оценке (03.07.2019)

Введение

В этом разделе содержится информация о формах отчета об оценке и экспонатах, в том числе:

Объем работ

Оценщики должны использовать самую последнюю версию форм отчета об оценке и включать любую другую информацию в виде приложения или дополнения к форме отчета об оценке, необходимую для адекватного подтверждения мнения о рыночной стоимости.Хотя объем работ по оценке или объем процесса оценки определяется формами отчета Fannie Mae об оценке, эти формы не ограничивают и не контролируют процесс оценки. Анализ оценщика должен выходить за рамки любых ограничений форм, с дополнительными комментариями и доказательствами, которые используются, если они необходимы для адекватного описания объекта собственности, документирования процесса анализа и оценки или поддержки выводов оценщика. Объем сбора, анализа и отчетности оценщика данных должен определяться сложностью оценочного задания.

Список форм отчета об оценке

Кредиторы должны обеспечить заполнение отчетов об оценке на одной из следующих форм Fannie Mae. В таблице ниже представлены приемлемые формы отчета Fannie Mae об аттестации (полный список см. В Формах для одной семьи).

Форма Назначение
Единый отчет об оценке жилого фонда (Форма 1004) Для оценки однокомпонентной собственности и единиц в PUD (в том числе тех, у которых есть незаконная вторая квартира или дополнительная квартира) на основе внутренних и внешних проверок собственности.Форма 1004 также может использоваться для двухкомнатной недвижимости, если каждая из единиц занята одним из созаемщиков в качестве его или ее основного места жительства или если стоимость законной второй единицы относительно невелика по отношению к общей стоимости. площади собственности (как в случае с подвальным помещением или блоком над гаражом). Кроме того, в форме 1004 может быть задокументирована оценка квартир в проектах кондоминиумов, которые состоят исключительно из отдельно стоящих домов, если оценщик включает адекватное описание проекта и информацию о гонорарах ассоциации домовладельцев и качестве обслуживания проекта.Оценки, представленные в форме 1004, должны быть выполнены в соответствии со Спецификацией UAD.
Отчет об оценке произведенного дома (Форма 1004C) Для оценки одноквартирных домов (включая готовые дома в PUD, кондоминиуме или кооперативном проекте, а также свойства MH Advantage) на основе проверок внутренней и внешней собственности.
Отчет об оценке индивидуального кондоминиума (Форма 1073) Для оценки одноквартирных домов в кондоминиумах на основе внутренних и внешних проверок собственности.Оценки, представленные в форме 1073, должны быть выполнены в соответствии со Спецификацией UAD.
Отчет об оценке интересов индивидуального кооператива (Форма 2090) Для оценки одноквартирных домов в совместных проектах на основе внутренних и внешних проверок собственности
Отчет об оценке имущества малых жилых домов (Форма 1025) Для оценки собственности, состоящей из двух-четырех квартир (включая двух- или четырехкомнатную недвижимость в PUD, кондоминиумах или кооперативных проектах) на основе внутренних и внешних проверок собственности.
Отчет об обновлении и / или завершении аттестации (форма 1004D) Для обновлений аттестации и / или отчетов о завершении для всех отчетов об аттестации от одного до четырех единиц.
Экспонаты экспертизы

Экспонаты в следующей таблице должны сопровождать отчет об оценке. Следует отметить, что в дополнение к этим требованиям, оценщик должен предоставить любые дополнительные приложения или дополнения к отчету об оценке, необходимые для предоставления адекватно обоснованного заключения о рыночной стоимости.

Образец Требования
Строительный эскиз и расчеты

Эскиз внешнего здания с указанием размеров и расчетов, демонстрирующих, как рассчитывается общая жилая площадь.

Если план этажа нетипичный или функционально устаревший, что ограничивает рыночную привлекательность объекта недвижимости по сравнению с конкурирующими объектами в этом районе, Fannie Mae требует эскиз плана этажа, который включает внутренние стены.

Для квартиры в кондоминиуме или кооперативном проекте на эскизе квартиры должны быть указаны размеры квартиры по внутреннему периметру, а не внешние размеры здания (допустимы размеры и оценки общей жилой площади, указанные в документации кондоминиума).

Карта улиц

Показывает расположение объекта недвижимости и сопоставимых объектов, которые использовал оценщик.

Фотографии экстерьера

Четкие описательные фотографии, показывающие переднюю, заднюю и уличную сцену объекта, а также перед каждой сопоставимой.Субъект и все сопоставимые объекты должны быть надлежащим образом идентифицированы. Допустимые фотографии включают оригинальные изображения с фотографий или электронных изображений, копии фотографий из службы множественного листинга или копии из файлов оценщика.

Фотографии сопоставимых объектов аренды, использованные в отчете об оценке малообеспеченных жилых домов (форма 1025), не требуются.

Фото интерьера

Отчет должен включать как минимум следующие фотографии:

  • кухня;

  • все ванные комнаты;

  • основная жилая площадь;

  • экземпляра физического износа, если есть; и

  • примеров недавних обновлений, таких как восстановление, реконструкция и обновление, если они есть.

Примечание : Фотографии интерьера предлагаемой или строящейся собственности могут быть сделаны оценщиком во время проверки для Свидетельства о завершении строительства и предоставлены вместе с формой 1004D.

Отчет об обновлении и / или завершении аттестации (Форма 1004D)

Как минимум, при заполнении части отчета, посвященной обновлению аттестации, должна быть включена фотография лицевой стороны объекта недвижимости.

График сопоставимой арендной платы на одну семью (Форма 1007)

Требуется, если недвижимость представляет собой инвестиционную недвижимость с одной единицей и заемщик использует доход от аренды для соответствия требованиям. В противном случае форма 1007 не требуется. (Кредитор может получить эту форму для отчета о валовой ежемесячной арендной плате при доставке. См. Отчет о валовой ежемесячной арендной плате в B3-3.1-08, Доход от аренды.)

Сертификаты оценщика и ограничивающие условия

Каждая форма отчета об оценке Fannie Mae включает свидетельство оценщика (и, если применимо, свидетельство надзорного оценщика), а также заявление о допущениях и ограничивающих условиях.Оценщики не могут добавлять ограничивающие условия.

Оценщик не может вносить изменения или удаления в существующие сертификаты; однако оценщик может сделать дополнительные сертификаты, которые могут быть включены на отдельной странице или в форме. Допустимые дополнительные сертификаты могут включать:

  • требуемых по закону штата;

  • — связанные с непрерывным образованием оценщика или членством в оценочной организации; или

  • тех, которые связаны с соблюдением оценщиком законов и положений о конфиденциальности при разработке, составлении отчетов и хранении оценки и информации, на которой она основана.

Кредиторы несут ответственность за проверку любых дополнительных сертификатов, сделанных оценщиками, чтобы убедиться, что они не противоречат политике Fannie Mae или стандартным сертификатам в формах оценки Fannie Mae.

Сертификат № 23 оценщика является подтверждением оценщика того, что определенные стороны сделки по ипотечному финансированию, которые не являются кредитором / клиентом и / или предполагаемым пользователем, могут полагаться на отчет об оценке. Это свидетельство поясняет, что такие другие стороны включают заемщика, другого кредитора по запросу заемщика, залогодержателя или его правопреемников и правопреемников, ипотечных страховщиков, спонсируемых государством предприятий и других участников вторичного рынка.

Fannie Mae примет следующее дополнительное уведомление или заявление, если оценщики считают, что кредитор / клиент является единственным предполагаемым пользователем:

«Предполагаемый пользователь этого отчета об оценке — кредитор / клиент. Предполагаемое использование заключается в оценке имущества, которое является предметом этой оценки для сделки по ипотечному финансированию, с учетом заявленного объема работ, цели оценки, требований к отчетности данной формы отчета об оценке и определения рыночной стоимости.Оценщик не выявил дополнительных предполагаемых пользователей ».

Процесс оценки дома — получение оценки дома

Поможем прояснить процесс оценки дома.

Критически важным шагом в процессе покупки дома является его оценка. Давайте взглянем на некоторые из часто задаваемых вопросов.

В. Что такое аттестация? Как это используется?

Оценка дома — это объективная оценка истинной (или справедливой рыночной) стоимости дома.Все кредиторы заказывают оценку во время процесса получения ипотечной ссуды, чтобы можно было объективно оценить рыночную стоимость дома и убедиться, что сумма денег, запрашиваемая заемщиком, является подходящей. Оценка может включать в себя информацию о недавних продажах аналогичной собственности, текущее состояние собственности и местонахождение собственности, то есть понимание того, как район влияет на стоимость собственности.

В. Кто оценивает дом и как я узнаю, что они сделают хорошую работу?

Оценка

проводится высококвалифицированными профессионалами, имеющими лицензии и / или сертификаты для определения стоимости дома справедливо, объективно и без предвзятости в штате, в котором находится недвижимость.

Хотя ни один оценщик не является непогрешимым, его или ее мнение о ценности вашего дома основано на тщательном обучении, многочисленных тестах, многолетнем опыте работы и необходимом непрерывном образовании. Они также должны подтверждать в своих отчетах все выводы, которые могут повлиять на стоимость дома. Оценщики и их работодатели (часто управляющие оценочные компании) строго регулируются. Последствия выпуска заведомо вводящих в заблуждение или предвзятых отчетов могут быть серьезными, поэтому оценщики упорно трудятся, чтобы оставаться беспристрастными и не допускать личных оценочных суждений и предубеждений в свою работу.


В. Что на самом деле ищут оценщики?


Помните следующее: оценщики следят за состоянием того, что постоянно является частью дома или прилегает к нему. Они не оценивают декор, мебель или что-либо, что не прикреплено к собственности; наиболее важны физические характеристики вашего дома (возраст, площадь в квадратных футах, количество спален и ванных комнат, размер участка, расположение, вид), а также их наблюдаемое состояние.

Q.Как я могу повысить оценочную стоимость своего дома?


Если вы пытаетесь продать свой дом, есть множество относительно недорогих вещей, которые вы можете сделать, чтобы повысить его оценочную стоимость.

Полный контрольный список требований к оценке FHA | Ипотека

Когда вы покупаете дом, вам нужно сосредоточиться на нескольких задачах, от осмотра дома до оформления ипотечных документов. Если вы планируете получить ипотеку, обеспеченную Федеральной жилищной администрацией (FHA), дом, который вы хотите купить, требует оценки, соответствующей строгим стандартам.Вот почти все, что вам нужно знать, чтобы начать работу.

Что такое оценка дома FHA?

Оценка дома — это оценка рыночной стоимости недвижимости. Поскольку оценку проводит третье лицо, на рыночную стоимость не влияет ни покупатель, ни продавец. Оценка — стандартное требование для большинства ипотечных кредитов и рефинансирования.

Кредиторы используют рыночную стоимость, полученную при оценке, для определения отношения кредита к стоимости ипотечного кредита в размере . Этот расчет помогает кредиторам давать ссуды больше, чем они готовы рискнуть, и может помочь ограничить покупателей от ссуд, превышающих стоимость дома.

Оценка FHA также подтверждает, что недвижимость соответствует минимальным стандартам, установленным Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Оценка дома

FHA требует двух этапов:

  1. Посещение объекта : Оценщики FHA лично посещают дома, чтобы писать заметки и делать фотографии. Они проверяют качество конструкции, внутреннее и внешнее состояние, состояние арматуры и систем, а также состояние участка.
  2. Исследование рынка : Оценщики исследуют отпускные цены на сопоставимые дома, анализируя дома, которые закрылись в том же районе, как правило, в течение последних шести месяцев.Они используют свои результаты посещения объекта для оценки рыночной стоимости дома.

Контрольный список требований FHA к оценке

Оценщики

FHA следуют руководящим принципам HUD в отношении минимальных стандартов собственности. Для получения разрешения на получение ссуды FHA дома должны соответствовать следующим требованиям оценки или быть отремонтированными:

  • Должны иметь неповрежденные экстерьер, фундамент и крышу
  • Должен иметь безопасный и разумный доступ к собственности
  • Не должно содержать незакрепленных проводов и открытых электрических систем
  • Должны иметь все необходимые местные коммуникации, включая газ, электричество, воду и канализацию
  • Не должно быть поврежденных подземных резервуаров и загрязнителей почвы
  • Должна иметься работающая система отопления, способная отапливать недвижимость в достаточной степени
  • Должна иметь поверхность без сколов или отслаивания краски на свинцовой основе
  • Должен иметь адекватный доступ к чердакам и естественную вентиляцию в подпольях
  • Должен иметь доступ к чистой воде
  • Не должно быть зараженных насекомыми-разрушителями древесины
  • Должны иметь работающие коммуникации, такие как вода и тепло
  • Не должно иметь внутренних и внешних угроз здоровью и безопасности, например перил на крутых лестницах.
  • Должна быть товарная недвижимость

Когда мне нужна оценка дома FHA?

Если вы планируете использовать ссуду FHA для покупки дома, вам необходимо пройти оценку жилья FHA.В большинстве случаев ваш кредитор заказывает оценку после того, как вы и продавец подписываете договор купли-продажи. После того, как вы получите оценку, вы и ваш кредитор можете просмотреть ее и решить, хотите ли вы продолжить ссуду.

Срок действия всех оценок жилья FHA составляет 120 дней после выпуска. Для среднего покупателя 120 дней — это достаточно времени, чтобы завершили процесс закрытия . Если вам нужно больше времени до подписания документов о закрытии ссуды, вы можете подать заявление о продлении.

Кто проводит оценку жилья FHA?

Обученные специалисты завершают аттестацию жилья FHA.Оценщики жилья, утвержденные FHA, должны взять несколько часов занятий и записать сотни часов опыта под наблюдением. Они также должны сдать экзамен и получить государственную лицензию, прежде чем подавать заявку на регистрацию в реестре утвержденных оценщиков FHA.

Кто оплачивает оценку жилья FHA?

Во многих случаях расходы на оценку несет покупатель. Цена оценки обычно включается в закрывающих расходов, которые вы платите при закрытии сделки по ссуде. Кредиторы обычно требуют, чтобы вы оплатили стоимость оценки во время подачи заявки.

Сколько стоит оценка дома FHA?

Оценка

FHA обычно стоит несколько сотен долларов, примерно столько же, сколько и обычная оценка дома. Эти факторы могут повлиять на стоимость вашей оценки FHA:

  • Тип имущества
  • Местоположение объекта
  • Количество квартир в собственности
  • Уникальные атрибуты (например, купольный дом)

Что происходит после оценки FHA?

В большинстве случаев ваша оценка FHA подтвердит, что дом находится в хорошем состоянии и его рыночная стоимость соответствует вашим ожиданиям.В этом случае дом будет одобрен для выдачи ссуды FHA, и вы сможете продолжить закрытие.

В других случаях ваша оценка FHA может вызвать некоторые вопросы, которые вам, продавцу и кредитору необходимо решить до утверждения собственности. Вот некоторые из наиболее распространенных проблем:

  • Ремонт : Во многих оценках FHA отмечается ремонт, который должен быть произведен до того, как ссуда может быть продана. Когда это происходит, дом получает условное одобрение, и оценщик отмечает рыночную стоимость после ремонта.Тем временем вы должны работать с продавцом, чтобы убедиться, что ремонт произведен до закрытия, или в некоторых случаях может потребоваться перевод средств на счет условного депонирования, если ремонт должен быть завершен после закрытия (например, внешняя покраска зимой месяцев в странах с более холодным климатом).
  • Низкая оценка : Если рыночная стоимость ниже продажной цены, вы можете отказаться от договора и получить возврат депозита. В качестве альтернативы вы можете попросить продавца снизить цену, чтобы вы могли получить ту же ипотеку FHA.Последний вариант — вы можете подать заявление на меньшую ссуду FHA и оплатить разницу дополнительными активами.
  • Нарушители сделки: Если в оценке отмечается опасность для здоровья или безопасности, которую продавец не соглашается исправить, кредитор не утвердит собственность. Например, FHA обычно не страхует дом, который нуждается в капитальном ремонте, чтобы в нем можно было жить, например, в случае структурной трещины в фундаменте. В этом случае вы не сможете получить ссуду FHA.

Ссуды FHA — отличный вариант для тех, кто впервые покупает жилье.Если вы хотите узнать больше об этом типе ссуды или других доступных вариантах ипотеки , поговорите с консультантом по жилищному кредитованию , чтобы найти правильное решение для ваших целей покупки жилья.

Что ищут в доме оценщики?

«У оценщиков очень тяжелая работа, — говорит Пол Фонсека, самый продаваемый агент в Форт Майерс, Флорида, с 23-летним опытом работы с оценщиками жилого фонда. «В конечном итоге они пытаются подтвердить, что контрактная цена справедлива для всех — покупателя, продавца и банка, потому что банк ссужает деньги.”

Итак, что оценщики ищут в доме, чтобы сделать это непростое определение?


(Источник видео: Corinne Rivera / HomeLight)

Чтобы помочь вам увидеть свой дом глазами оценщика, мы побеседовали с Джоном Хьюстоном, профессиональным оценщиком из Санкт-Петербурга, штат Флорида, который обслуживает три округа и с 1999 года провел оценку более 3800 объектов недвижимости.

Давайте разберем десятки внутренних и внешних факторов, которые фигурируют в Едином отчете об оценке жилого фонда, и рассмотрим разницу между элементами дома, которые увеличивают стоимость по сравнению с добавлением рыночной привлекательности.

Что будет оценивать ваш дом?

Получите реальную оценку стоимости дома менее чем за 2 минуты.

Что ищут оценщики дома: Внешние факторы дома

Оценщики

должны быть квалифицированными и сертифицированными в вашем штате и в большинстве штатов придерживаться Единых стандартов профессиональной оценки, установленных Фондом оценки. В зависимости от состояния и размера вашей собственности, процесс оценки может быть быстрым 15-минутным посещением или двух-трехчасовым осмотром.

Для начала стандартный отчет об оценке включает внешние факты об объекте: переписной участок, границы района и другие юридические определения.

Другие внешние факторы включают:

  • Характеристики микрорайона (например, городской, пригород, сельский)
  • Процент существующего землепользования в районе (одноквартирное жилье, двух- или четырехквартирное жилье, многоквартирное, коммерческое)
  • Классификация зонирования
  • Объем партии
  • Есть ли в собственности коммунальные услуги
  • Тип проезжей части и любое место для хранения автомобилей.«Есть ли гараж на одну машину по сравнению с гаражом на две машины? Они имеют ценность, особенно при жарком солнце », — сказал Хьюстон.

«Большая часть информации будет основана на цифрах: измерения, размеры комнат… Многое из того, что вы действительно не можете изменить», — объясняет Сантьяго Вальдес, Чикаго, штат Иллинойс, агент Compass в течение 15 лет. который специализируется на недвижимости со средней ценой 258 000 долларов.

Он и другие агенты любят присутствовать во время оценки, чтобы указать на любые особенности или особенности собственности.«В Чикаго, например, дом на одну семью имеет ширину 19 футов. Если у вас есть дом шириной 28 футов или 20 футов, вы должны убедиться, что вы доведете это до оценщика. Все будет по-другому, особенно в таком месте, как Чикаго, где есть 25-футовые участки », — сказал Вальдес.

Источник: (pxhere)

Что ищут оценщики дома: Внутренние факторы дома

Здесь оценщик внимательно изучает структуру, состояние и размер, в том числе:

  • Площадь дома
  • кв.
  • Количество санузлов и спален
  • Реконструированная кухня / ванная
  • Тип фундамента
  • Есть ли подвал, подвал или чердак полностью или частично
  • Материалы, используемые для отделки стен, полов и окон

Хотя он и не инспектор по борьбе с вредителями, Хьюстон сказал, что заметит присутствие термитов, например, «грязь от термитов» на подоконниках.

Для получения ссуды FHA или VA также потребуется, чтобы оценщик отметил определенные детали безопасности, такие как наличие поручней на всех лестницах и детекторов дыма на всех уровнях, сказал Хьюстон.

Вальдес сказал, что ему нравится привлекать внимание к особенностям или недостаткам, которые могут быть не очевидны во время проверки оценщиком. Например, он отметит, хорошо ли естественное освещение в доме из-за количества окон или более высокого потолка. «Свет в Чикаго невероятно важен», — сказал он.

Точно так же он любит отмечать, если в кондоминиуме, который был продан по более низкой цене, не так много света или он находится рядом с шумной системой кондиционирования воздуха, чего оценщик не заметил бы зимой.

Источник: (Нора Джулия / Unsplash)

Что ищут оценщики дома: Каково общее состояние дома?

Оценщик оценит и прокомментирует:

  • Материалы и состояние фундамента и наружных стен, поверхности крыши, экранов, желобов и водостоков
  • Материалы и состояние полов, стен и отделки
  • Любые физические недостатки или неблагоприятные условия, которые влияют на структурную целостность или пригодность для проживания
  • Общее техническое обслуживание и уход, например, есть ли отслаивающаяся краска или протекающие краны, отсутствующие дверные ручки и т. Д.

Что ищут оценщики дома: Улучшения, улучшения и дополнения дома

Оценщик оценивает потребности, такие как тип систем отопления и охлаждения в доме. Он или она также принимает во внимание любые улучшения и удобства, такие как:

  • Энергоэффективные изделия
  • Камины или дровяные печи
  • Ограждение
  • Патио или палуба
  • Подъезд

Плавательный бассейн в земле добавляет некоторую стоимость, но его стоимость снижена из-за технического обслуживания, сказал Хьюстон.

Другими словами, затраты 120 000 долларов на подземный бассейн не гарантируют более высокую оценочную стоимость по сравнению с пулом вашего соседа на 35 000 долларов. «Если вы пойдете на перепродажу, вы не получите 120 000 долларов за свой пул», — сказал Фонсека. «У каждого из вас есть действующий бассейн. На самом деле не имеет значения, кто потратил больше денег ».

Что имеет больший вес, так это модернизация, особенно в старых домах, например, новая крыша или система кондиционирования воздуха.

«Очень часто оценщик приходит и смотрит на кондиционер и видит на нем возраст, или проверяет разрешения, когда получает разрешения», — говорит Фонеска.«Но все по-другому, когда вы им говорите, это просто вставили, и это кондиционер Trane, и он стоит 7000 долларов. И мы только что в прошлом году поставили новую крышу, и это были такие большие деньги ».

Наличие квитанций и документов на другие ремонтные работы также может помочь оценщику внести соответствующие коррективы, добавил Вальдес. «Очень трудно заметить разницу между шкафами за 15 000 долларов и 60 000 за 60 000 долларов, если вы не знаете, что ищете».

Что делают оценщики дома

не ищут: Подвижные элементы и декор

Хотя агенты по недвижимости ценят нейтральный декор, помогающий покупателям представить свои вещи в доме, общая эстетика дома не занимает важное место в списке оценщиков при оценке стоимости.

«Совершенно новые потолочные вентиляторы, багамские ставни… ничего из этого не добавляет ценности. Все это считается личной собственностью, — сказал Хьюстон. Общее практическое правило: если он прибит гвоздями и вы не можете его вынуть, то он считается частью дома.

Модернизированная микроволновая печь не добавляет ценности, например, потому, что она подвижна. Нет ни сарая, ни джакузи.

Тем не менее, «люди не передвигают джакузи», — сказал Хьюстон. Хотя такой объект может не добавить рыночной стоимости в отчете об оценке, агент по недвижимости сказал бы, что он увеличивает рыночную стоимость.

Если у вас есть личное имущество, которое вы продаете вместе с домом, например лодка для использования с пристроенным доком, оценщик должен знать об этом.

Источник: (Hermes Rivera / Unsplash)

Как подготовить свой дом к оценке

Чтобы оценщик увидел ваш дом в лучшем свете, эксперты рекомендуют следующее:

  • Соберите необходимые документы, такие как последний законопроект о налоге на недвижимость, а также договоренности и сборы ассоциаций домовладельцев или кондоминиумов
  • Составьте «хвастовский лист» основных улучшений и обновлений дома, включая дату их установки, стоимость и подтверждение разрешения (при наличии).
  • Убедитесь, что все части дома доступны, в том числе любые рабочие места.
  • Устраните мелкие оплошности, такие как сколы краски на плинтусах и скрипучие петли

Самое главное, уберите свой дом перед визитом оценщика (воспользуйтесь нашим всеобъемлющим контрольным списком глубокой уборки, чтобы не пропустить ни одного пятна).Оценщиков учат не обращать внимания на беспорядок и беспорядок, но давайте будем честными — чистый дом оставляет любого с положительными эмоциями.

Если оценка оказывается ниже стоимости контракта, вам придется провести переговоры с покупателем, чтобы внести больше денег, снизить запрашиваемую цену или заказать вторую оценку.

«Если вы собираетесь продать автомобиль, вы собираетесь помыть его, пропылесосить, возможно, (поставьте) Armor All (на) шины, потому что у вас есть только один шанс произвести первое впечатление», — сказал Хьюстон. сказал.«Часто люди этого не делают».

Источник изображения заголовка: (Artazum / Shutterstock)

Как читать отчет об оценке: беглый взгляд на основные моменты

Вы любите свой дом, но давайте посмотрим правде в глаза; его отчет об оценке не дает возможности переворачивать страницы. Никакого осуждения, если ваши глаза начнут тускнеть на полпути к первой части. Однако это одна из тех форм, которые будет очень полезно расшифровать, если вы когда-нибудь решите, чтобы ваш дом профессионально оценили или если возникнет спор о том, сколько стоит ваш дом, когда вы его продадите.Отчет будет содержать мнение оценщика о стоимости, а также факторы, которые оценщик использовал, чтобы прийти к этому числу.

«Я бы сказал, что в 90% случаев оценщики выполняют фантастическую работу», — говорит Джон Крол, опытный агент по недвижимости в районе Неаполя, который продает дома на 45% быстрее, чем средний агент в своем районе, и регулярно работает с оценщиками. Но есть небольшая вероятность, что «у оценщика нет того, что ему нужно, или это должно быть сделано на следующий день», — объясняет Крол. Вот тогда и могут произойти некоторые честные ошибки.

Мы поговорили с Кролом, проконсультировались с двумя крупнейшими ассоциациями оценщиков в Америке и прочитали утомительные отчеты об оценке, чтобы предоставить вам это руководство о том, как просмотреть один из них в поисках хороших материалов и где искать распространенные ошибки в Uniform Residential Appraisal Отчет (наиболее часто используемая форма оценки объемом 7 страниц).

Источник: (Andrea Piacquadio / Pexels)

Во-первых, получите копию отчета об оценке, если у вас его нет

Когда вы продаете свой дом, вы не получите автоматически копию отчета, но вы можете запросить ее, и кредитор должен будет предоставить ее вам в течение 30 дней.Если оценка проводилась по цене контракта, ваш агент по недвижимости сможет сразу же сообщить вам подробности. В случае, если вы получите оценку вне процесса продажи дома, оценщик должен предоставить вам копию отчета автоматически.

Страница 1: Убедитесь, что ваш адрес правильный.

В этом разделе легко обнаружить ошибки, но многие домовладельцы быстро пройдут мимо. Обратите внимание на первую страницу отчета в разделе «Тема».Подтвердите, что «Адрес собственности» указан правильно, включая почтовый индекс и округ. Если это неверно, возможно, у вас вообще неправильный отчет.

Источник: (Fannie Mae)

Страницы 2 и 6: Посмотрите, что ваш дом оценил на

Определение общей оценочной стоимости вашей собственности, вероятно, является основной причиной, по которой вы читаете этот документ, но эту цифру найти на удивление сложно.

Начните со второй страницы в нижнем левом углу «Раздела сверки», вы найдете заполнение пустого раздела, подтверждающее общую стоимость аттестации на дату ее проведения.

Источник: (Fannie Mae)

Такая же сумма указана на шестой странице в правом нижнем углу после строки: «ОЦЕНЕННАЯ СТОИМОСТЬ ПРЕДМЕТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ». Убедитесь, что эти два результата совпадают, и подтвердите правильность даты оценки.

Источник: (Fannie Mae)

Эта фигура не просто упала с неба. Затем вы захотите узнать, как к этому пришел ваш оценщик.

Страницы 2 и 3: Почему ваш дом так дорого стоит?

Если углубиться в отчет, можно выделить три подхода, которые оценщик может использовать для расчета стоимости вашей собственности:

  1. Сопоставимые продажи (стр. 2). Анализ сопоставимых продаж — наиболее распространенный подход, который используют профессиональные оценщики для определения стоимости вашей собственности. Занимая почти всю вторую страницу, «Подход сравнения продаж» использует данные о недавних аналогичных продажах домов в вашем районе для определения стоимости вашей собственности. Источник: (Fannie Mae)

    В этих «подборках», выбранных оценщиком, вы захотите обратить внимание на несколько ключевых моментов.

    Дата продажи: Как недавно была продана сопоставимая недвижимость? В течение года? Дольше? Если вы работаете на быстрорастущем рынке, важно, чтобы компенсация была как можно раньше, поскольку она будет отражать рост ставок на вашем рынке.

    Сопоставимость: Дом должен быть похож на ваш, чтобы его можно было использовать в качестве инструмента сравнения. Но только те дома, которые уже проданы, могут считаться компромиссными. Убедитесь, что все три перечисленных объекта недвижимости действительно проданы, а не просто выставлены на продажу. В противном случае это неточное отображение цены.

    Местоположение: «Если ваш дом находится на частной полосе, и ваш оценщик использовал компанию, которая находится на главной автомагистрали, это действительно плохое место по сравнению с вашим», — говорит Крол.»Это распространенная ошибка». Быстрый взгляд на Карты Google может сказать вам все, что вам нужно знать о местоположении компании по сравнению с вашим.

    Сделайте перекрестную ссылку на каждый из вышеперечисленных пунктов с фактическими данными о продажах, чтобы убедиться в отсутствии ошибок в квадратных футах, продажной цене и т. Д. Затем взгляните на строку «Итого корректировки нетто», чтобы узнать, скорректировал ли оценщик цену. вашей собственности вверх или вниз в зависимости от каждой комп. Если у вас есть вопросы или что-то не так, обратитесь к своему агенту по недвижимости, чтобы узнать второе мнение.

  2. Затратный подход (стр. 3). Если ваша собственность каким-то образом уникальна или новое строительство, ваш оценщик может использовать метод затратного подхода для определения стоимости вашего дома. Вы найдете раздел затратного подхода на стр. 3 в разделе «Затратный подход к оценке стоимости». Часто этот метод используется в отношении объектов высокого класса, когда их просто невозможно урезать, или уникальных объектов, для которых просто не существует компонентов. Он также используется в тех случаях, когда ваш дом недостаточно или слишком улучшен для этого района.Так что, если вы лучший дом или дом, который «больше всего нуждается в улучшении» в квартале, ваш оценщик может выбрать этот метод. Источник: (Fannie Mae)

    Затратный подход определяется двумя способами:

    Репродукция: Сколько будет стоить копирование этой собственности? При этом учитывается стоимость исходных материалов и стоимость самой партии. Это также влияет на снижение стоимости имущества.

    Замена: Сколько будет стоить воссоздание этой собственности с использованием новых материалов и новых методов дизайна? Предполагается, что вы не ищете оригинальные материалы или методы, которые могут быть не в моде или недоступны.Это также будет влиять на стоимость лота.

    Затратный метод считается менее надежным, чем сопоставимые продажи, но используется, когда нет доступных компромиссов.

  3. Доходный подход (стр. 3). Находящийся под разделом «затратный подход», доходный подход находится в разделе «Доходы» на стр. 3. Этот метод следует использовать только в том случае, если продавец получает доход от собственности, сдавая ее в аренду или сдавая в аренду. Источник: (Fannie Mae)

    Оценщик берет чистый доход от собственности, вычитает расходы и рассчитывает «ставку капитализации» или чистый операционный доход (NOI), чтобы получить точное представление о стоимости собственности.

Когда дело доходит до определения стоимости, оценщик должен использовать только один из этих методов. Позаботьтесь о том, чтобы понять, почему оценщик выбрал именно этот метод. Этот раздел часто лучше всего рассматривать с вашим агентом по недвижимости, который будет лучше разбираться в компаниях на вашем рынке. «Многие продавцы не осознают добавленную стоимость того, кто разбирается в бизнесе и имеет опыт процесса оценки», — говорит Крол. Не бойтесь попросить своего агента просмотреть отчет, особенно отчеты, вместе с вами.

Страница 1: Описание объекта

Вернувшись на страницу 1, вы найдете описание свойства в разделе «Улучшения». Если этот раздел заполнен правильно, это явный показатель того, что ваш оценщик хорошо знает объект недвижимости. Хотя он начинается на первой странице, в зависимости от вашего оценщика, он может перетекать в приложение и включать изображения и дополнительные описания.

Источник: (Fannie Mae)

Обратите особое внимание на правильность заполнения пустых разделов («Общее описание», «Фундамент», «Внешний вид» и «Интерьер»).Под этой частью вы найдете «Дополнительные функции», где ваш оценщик должен задокументировать любые специальные устройства, включая энергоэффективные элементы или специальные удобства, которые повышают ценность собственности.

Если вы недавно отремонтировали часть своего дома, это следует указать в разделе «Улучшения». Точно так же, если некоторые элементы или функции нуждаются в ремонте, они будут перечислены здесь. Предупреждаем, этот раздел может немного пересохнуть — оценщик объективно оценивает вашу собственность, разбивая ее на квадратные метры и строительные материалы.

Продолжайте просматривать этот раздел и читать любые комментарии оценщика. Постарайтесь прочитать его беспристрастно, но если вы обнаружите, что что-то не подходит, принесите его своему агенту по недвижимости для дальнейшего обсуждения.

Страница 6: Визит вашего оценщика на место

На странице 6 вы лучше поймете, какую работу провел ваш оценщик с недвижимостью. В разделе «ПРЕДМЕТ СОБСТВЕННОСТИ» в правом нижнем углу оценщик укажет шаги, которые он предпринял для проверки вашей собственности.Это включает в себя то, посещали ли они ваш дом и осматривали ли он как интерьер, так и экстерьер.

Источник: (Fannie Mae)

В этом разделе также будет показано, смотрел ли оценщик физически внешний вид сопоставимых домов в вашем районе. Если оценщик не смог войти в вашу собственность или проверить внешний вид, это может указывать на незнание вашей собственности.

Страница 1: Оценка района

Наконец, вернитесь на первую страницу в разделе «Окрестности».Здесь вы найдете данные, собранные по району, в котором расположен ваш объект.

Источник: (Fannie Mae)

Правильно ли оценщик уловил характеристики? Точно ли они определяют тенденции?

Если вы продаете в многообещающем районе, обратите особое внимание на этот раздел — если ваш оценщик новичок в этом районе или не знаком с географией, он может здесь ошибиться.

Источник: (Crew / Unsplash)

Что делать, если вы обнаружили проблему в своем отчете

«Если вы находитесь в середине сделки и у вас есть оценка, которую вы считаете неправильной, вы можете подать апелляцию», — говорит Крол.Если это не явная числовая ошибка, обсудите ее со своим агентом, чтобы убедиться, что она не основана исключительно на эмоциях или разочаровании в процессе продажи. По словам Крола, после жилищного кризиса 2008 года процесс апелляции стал немного сложнее, и вы не захотите тратить силы на незаконное обращение.

Если вы решите обжаловать результаты аттестации, вы должны предпринять следующие шаги:

  1. Обратитесь к кредитору. Поскольку оценщик работает на кредитора, вы свяжетесь с ним и сообщите об ошибке.У каждого кредитора есть собственный процесс устранения ошибок.
  2. Беспристрастно решайте проблемы. Не позволяйте эмоциям управлять этой привлекательностью. Поработайте со своим агентом, чтобы записать проблемы с отчетом об оценке, будь то просто числовые ошибки или более серьезная проблема.
  3. Начать вторую экспертизу. Если в отчете есть две небольшие ошибки, оценщик, скорее всего, исправит их и пришлет обновленный отчет. Однако более крупные проблемы потребуют повторной оценки, которую должен провести новый оценщик, сообщает Appraisal Institute.Вы также должны убедиться, что второй оценщик имеет соответствующую квалификацию в национальной оценочной организации, такой как Appraisal Institute или Американское общество оценщиков.
  4. Подать жалобу (если применимо). Если вы обнаружили серьезную проблему с оценщиком, вы всегда можете подать жалобу в аттестационную комиссию штата или в профессиональную организацию.

Отчет об оценке вашего дома не является бестселлером New York Times , но он дает краткое изложение стоимости вашего дома, что само по себе довольно интересно.Однако, если сомневаетесь, помните, что для того, чтобы стать оценщиком, требуется 150 часов обучения, чтобы они хорошо понимали, что нужно для составления одного из этих отчетов!

Источник изображения заголовка: (Мэтью Генри / Burst)

Как подготовиться к требованиям оценки FHA: полный контрольный список

Если вы планируете купить дом с использованием обеспеченной государством ипотечной ссуды, застрахованной Федеральной жилищной администрацией, недвижимость должна пройти оценку FHA, чтобы определить, соответствует ли она определенным стандартам и критериям.

Эти стандарты, изложенные Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD) в его Руководстве по политике в области односемейного жилья, как правило, предназначены для обеспечения безопасности, прочности и надежности собственности.

Что такое оценка FHA?

Ипотечные кредиты FHA — это ипотечные ссуды, которые позволяют получить более низкий минимальный кредитный рейтинг и первоначальный взнос, чем многие обычные ссуды. Эти ссуды финансируются банком или иным ипотечным кредитором, но при поддержке федерального правительства.

Для того, чтобы купить дом по этому типу ссуды, недвижимость, будь то дом на одну семью, таунхаус или кондоминиум, должна пройти процедуру оценки FHA.

«Чтобы поддержать ипотеку, правительству необходимо убедиться, что ссуда является надежным вложением, поэтому им требуется специальная оценка FHA», — говорит Кристофер Линселл, тренер по недвижимости The Close. «Эта оценка служит двум целям: первая — оценить рыночную стоимость дома. Правительство захочет убедиться, что сумма кредита, которую они будут поддерживать, равна или меньше рыночной стоимости дома. Во-вторых, они также захотят оценить состояние дома, его долговечность и пригодность для жизни.”

Как работает оценка FHA?

Опытный оценщик, утвержденный FHA, посетит собственность, чтобы проверить ее состояние, в том числе интерьер, экстерьер и окрестности.

Оценщик сделает фотографии, чтобы задокументировать состояние собственности, и, в случае дома на одну семью, заполнит форму, называемую Единым отчетом об оценке жилого фонда, в которой описаны различные характеристики собственности. Для кондоминиума оценщик заполнит Отчет об оценке объекта кондоминиума.

Помимо проверки состояния дома, оценщик предоставит FHA заключение относительно рыночной стоимости недвижимости.

Если экспертиза собственности выявляет проблемы, которые не соответствуют критериям приемлемости HUD, оценщик должен указать точный необходимый ремонт и предоставить приблизительную стоимость для устранения проблем.

В некоторых случаях оценщик FHA не может определить, действительно ли собственность соответствует стандартам HUD, и ипотечный кредитор может вызвать другого квалифицированного инспектора для проверки собственности.

Что ищет оценщик?

Оценщик FHA будет наблюдать, анализировать и сообщать о том, соответствует ли собственность «минимальным требованиям к собственности» HUD, а в случае нового строительства собственность также должна соответствовать «минимальным стандартам собственности».

Как поясняется в Справочнике HUD по политике в отношении односемейного жилья, минимальные требования к собственности — это общие требования FHA к тому, чтобы все дома, которые оно обеспечивает, были безопасными, надежными и надежными. С другой стороны, минимальные стандарты собственности касаются конкретных нормативных требований, касающихся безопасности, прочности и надежности нового строительства.

Новое строительство определяется HUD как строящаяся недвижимость, предлагаемое строительство или недвижимость, которая была построена менее года назад. Существующее строительство — это недвижимость, которая была завершена на 100 процентов более одного года или, если она была завершена менее года назад, она ранее была занята.

Наблюдения оценщика обычно ограничиваются легко наблюдаемыми условиями и не то же самое, что всесторонняя проверка, проводимая лицензированным инспектором жилья во время процесса покупки жилья.

«Оценщики FHA обязаны убедиться, что недвижимость находится в рабочем состоянии, — поясняет Ральф ДиБугнара, президент Home Qualified. «Итак, это означает, что такие вещи, как электричество и коммунальные услуги, работают нормально. Они также ориентированы на здоровье и безопасность дома — например, лестничные перила безопасны и функциональны, лестницы и внешние проходы не имеют трещин и не опасны. Они также будут следить за тем, чтобы на краске не было сколов или повреждений, содержащих свинец. Все окна и двери должны иметь предохранительные устройства и открываться должным образом.

Требования FHA к оценке

Иллюстрация Хантера Ньютона / Bankrate

Справочник HUD по политике в отношении односемейного жилья, который непросто прочитать среднему покупателю жилья, содержит подробный список условий, которые будут рассмотрены в рамках процесса оценки.

Для нового строительства проверка оценщиком будет включать поиск дефектных условий, таких как:

  • Неисправное строительство
  • Доказательства продолжающегося урегулирования
  • Чрезмерная влажность
  • Утечка
  • Распад
  • Термиты
  • Свинцовая краска и гипсокартон

Дополнительные требования к любой собственности (новой или существующей) включают:

  • Постоянное и достаточное снабжение безопасной питьевой водой с надлежащим давлением
  • Безопасный способ удаления сточных вод
  • Достаточное пространство для здоровых и комфортных условий жизни
  • Горячая вода
  • Электричество, достаточное для освещения
  • Оперативное оборудование
  • Сплошной фундамент
  • Краска без свинца
  • Правильная планировка и дренаж вокруг собственности

Обзор оценщика также будет включать в себя условия на месте и за его пределами.Условия за пределами площадки, которые могут быть рассмотрены, включают такие факторы, как интенсивное движение, шум в аэропорту и близость к газопроводам высокого давления или воздушным линиям электропередач.

Сколько стоит оценка FHA?

По данным HomeGuide, оценка FHA стоит в среднем от 300 до 425 долларов.

Подготовка к оценке FHA

Хотя потенциальный покупатель мало что может сделать, чтобы подготовиться к оценке FHA, продавцы, проходящие через этот процесс, определенно могут сделать свою домашнюю работу, чтобы убедиться, что их собственность соответствует критериям HUD.

«Как продавец недвижимости, лучший способ подготовиться к оценке FHA — это посетить веб-сайт HUD и ознакомиться с минимальными стандартами собственности, чтобы убедиться, что ваш дом пройдет эту проверку», — говорит Линселл.

В целом, вы можете ожидать, что аттестация FHA будет завершена в течение недели.

Что делать с результатами

После завершения оценки FHA ипотечный кредитор рассмотрит отчет и может попросить завершить ремонт на основе рекомендаций оценщика.

«В оценке будет указано, что именно необходимо отремонтировать, чтобы оценка соответствовала требованиям FHA», — говорит ДиБугнара.

Обычно ответственность за ремонт несет продавец, если иное не указано в договоре купли-продажи. В некоторых контрактах будет оговариваться, что недвижимость покупается как есть, говорит ДиБугнара. Ожидается, что эти ремонтные работы будут завершены до закрытия.

Однако не все продавцы будут готовы делать ремонт, а это означает, что вам как покупателю, возможно, придется продолжить поиск недвижимости, соответствующей требованиям FHA.

У вас также есть возможность выбрать ссуду FHA 203 (k), которая позволяет финансировать как покупку дома, так и необходимый ремонт посредством единой ипотеки. Заемщики могут произвести различные ремонтные работы, используя ссуду FHA 203 (k). Эти исправления включают структурные изменения, реконструкцию, модернизацию и устранение угроз здоровью и безопасности.

Последний вариант, если ваш доход и кредитный рейтинг позволяют, — это покупка дома с использованием обычной ипотеки.

Иногда оценочная стоимость оказывается ниже покупной.Когда это происходит, покупатель и продавец могут решить договориться о более низкой цене или, если продавец не хочет соглашаться на меньшую цену — и есть непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой — покупатель может уйти.

Стоит отметить, что оценка может быть действительна до шести месяцев и более, особенно на рынке, где стоимость жилья растет не так быстро. На более горячем рынке оценка может быть хорошей только в течение трех месяцев, прежде чем она устареет.

Подробнее:

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>