Оформление земельного участка в собственность: 5 шагов оформления земельного участка в собственность: инструкция

Помимо договоров, ипотеки, залогового права, налоговых залогов, банкротств и так далее, есть договоры аренды, карты планов, небольшая библиотека и атласы городов и поселков, расположенные в Регистрационном округе Вустера.

Департамент регистрации земли является отдельным подразделением от зарегистрированного раздела Реестра сделок. Это подразделение является пристройкой Земельного суда, главный офис которого находится в Бостоне. Земельный суд — это отдел суда первой инстанции Массачусетса, который контролирует право собственности на оспариваемую недвижимость. После того, как Земельный суд вынесет свое решение относительно прав собственности и границ недвижимого имущества, право собственности на этот земельный участок больше не может быть оспорено или оспорено каким-либо лицом.В разделе Зарегистрированная земля в настоящее время хранятся все зарегистрированные документы, включая оригинал документа. Земельный участок может быть зарегистрирован в Земельном суде, даже если нет спора, но затраты на официальный поиск титула, обследование местоположения и т. Д. Являются значительными и требуют много времени.

Планы участков не регистрируются в Реестре сделок. План участка — это не межевое обследование, это план расположения улучшений на земельном участке.Этот тип плана часто запрашивает городской строительный инспектор. Если вы не можете получить такой план, вы можете нанять профессионального геодезиста, который подготовит его для вас.

Кадастровые исследования и записи прав на землю

Кадастровые карты — это, по сути, описания земельных участков (съемочные участки). или владения) со ссылкой на то, какие права на землю определены и держатели этих прав определены.Кадастровые карты сами по себе не являются записью каких-либо имеют право, хотя это правда, что они могут использоваться для различения определенных типов владения, например, государственная и негосударственная земля, заповедные леса и земля, находящаяся во владении государственными органами или на определенных условиях (например, религиозные или благотворительные основы). В таких случаях карты могут стать частью записи о правах. Официальная запись прав обычно содержится в одном или нескольких «реестрах», которые в некоторых странах известны как «Земельная книга».Эти регистры обычно подкрепляться кадастровыми картами. Обратное, однако, неверно и кадастровое карты могут существовать без реестров прав, например, если они оригинал записи о классификации земель для целей налогообложения.

Реестры прав должны отличаться от реестров документов. Дело письменный документ, в котором записана транзакция, влияющая или имеющая целью повлиять на право. Сделки могут быть зарегистрированы для общественного удобства или в интересах частных лиц.Дело выполняется только тогда, когда есть некоторые изменения в владение правом и реестр сделок — это запись сделок с правами а не самих прав. Однако регистрация актов может иметь важная роль в составлении или ведении реестра прав, как будет обсуждаться позже.

Права на землю бывают разных видов, от полной собственности до простой условное право доступа в определенное время и для определенных целей.Права в вода также существует и может храниться отдельно или на другой основе от права на землю, на которой или под которой находится вода. Также может быть отдельные права на деревья и полезные ископаемые и т. д. Полный реестр прав должен учитывать все эти права, но на практике таких полных реестров мало, и большинство людей, когда говорят о регистрации прав на землю, думают только регистрации права собственности, то есть прав собственности (или, возможно, более в основном те, кто принадлежит к основному владению).

Это ограничение, вероятно, связано с тем, что письменные реестры прав обычно (хотя и не всегда) возникают в странах с относительно продвинутые стадии общественного развития. В таких странах вообще есть реестры основанные на европейских идеях собственности на землю, которые обеспечивают защиту землевладельца и меньше озабочены точкой зрения общественных интересов. В таких странах регистрация земли, как правило, рассматривалась в основном как инструмент для улучшения процессов передачи права собственности, а не инструмент управления земельными ресурсами.

Важный результат такой озабоченности систем регистрации индивидуальное первичное владение недвижимостью было ростом веры в то, что регистрация невыполнимо или ненужно, и даже нежелательно, когда частная собственность не важная особенность системы владения и пользования. Это правда, что во многих традиционных обществ, которые можно назвать общественной памятью, часто поддерживаемой высокой степенью гласности, церемонии и даже ритуала, сам по себе является формой записи, которая может заменить письменную запись.Также может быть правдой, что местные финансовые или социальные условия могут служить основанием для отсрочки проведения обследования и Регистрация. Однако опыт подсказывает, что время неизбежно придет. когда возрастающая нагрузка населения на землю и другие причины создадут острая необходимость в точном определении границ семьи, деревни или племени владения и права, которыми пользуются на этих землях члены общины обеспокоенный.

Когда-то возникла концепция земельной книги как записи индивидуальных прав в определенные участки земли откладываются, многие местные возражения против регистрации пропадать.Очевидно, что члены сообщества, владеющего своей землей на на общинной основе или на основе так называемой расширенной семьи могут разумно возражать против любой попытки определить права людей с точки зрения земли, которые они на самом деле занимают — особенно когда, как иногда случается, истинное Считается, что собственность до сих пор принадлежит какому-то давно умершему предку. Это не, Однако существенная особенность системы регистрации прав. В таких случаях реестр может состоять просто из точного описания земель, находящихся в общие, заявление о видах прав, которыми пользуются члены группы, и список членов группы, которые считаются обладающими такими правами.Там должно быть либо отсутствие ссылки на текущее размещение, либо такая ссылка, которая могла бы совершенно ясно дают понять, что помещение не имеет права на ипотеку или утилизация. Такой регистр изначально был бы просто письменным отражением общественная память и ее поддержание просто запись изменений, должным образом санкционированных традиционными обрядами и ритуалами. Его преимущество как способа избежать споры и необоснованные претензии отдельных лиц вместе с очевидной полезностью в тех случаях, когда традиционная система оказывается неспособной справиться с текущим ситуация, скорее всего, намного перевесит возражения, которые можно было бы выдвинуть против этого.

Следует также отметить, что многие права на землю и воду или продукты земли и воды, кроме прав индивидуального владения землей, являются фактически зарегистрированы в формах, отличных от официальных земельных реестров. Под лучшим системы управления лесами, например, это обычная практика для заказы, составляющие новые лесные заповедники, должны быть подробно изложены (иногда расширяется до фактических списков имен). Такие приказы будут определять характер и объем прав проживания, выращивания, выпаса скота, добычи древесины и сбор диких продуктов отдельными лицами или деревнями, которые живут в лесу после бронирования.Договоры аренды для работы в рыболовстве во внутренних водоемах часто содержат статьи, описывающие права соседних культиваторов в отношении использования и контроля воды, и устанавливать ограничения, основанные на этих правах, на степень, в которой арендатор может препятствовать или отклонять поток воды. Все это в действительности методы о регистрации прав на землю иначе, чем в обычной земельной книге. Тот на уровне отделов может быть удобно вести отдельные записи о некоторых из них не умаляет того факта, что они по сути являются частью национального рекорда прав на землю и должны рассматриваться именно так.

Некоторые классы прав на землю нельзя игнорировать, например, права вторичное занятие или использование земли. Некоторые из них, например наследственные и пожизненная аренда, права владения и т. д. столь важно ущемляют права основной владелец, что они обязательно должны найти место в каждом реестре прав. Другие, например, сезонная аренда, которая не продлевается, так эфемерно, что проблема поддержания реестра в актуальном состоянии не может быть оправдана преимуществами регистрации этих прав.

Другой важный класс прав на землю состоит из залогов и условных прав. Возврат, в том числе ипотека и залог в обеспечение. Большой класс ипотека узуфрукта, которая предполагает изменение физического владения, вероятно, будет зарегистрирован по любой обычной системе регистрации земли. Простой ипотеки, не связанные с изменением физического владения, обычно регистрируются как документы, где действует система регистрации документов, но может не найти места в земельных книгах.Многие залоги земли в качестве залога могут вообще не быть зарегистрированы. Однако есть веские причины, по которым все обременения земли должны быть публично зарегистрированы.

Существует также множество прав, не связанных с владением, юридические, физические или условные, в отношении самой земли. Один из самых интересных это происходит из-за того, что в некоторых странах собственность на деревья может быть и может передаваться совершенно отдельно и независимо от собственности на землю сам.Аналогичный случай — отдельные права на полезные ископаемые. Есть также много сервитуты или сервитуты, особенно права выпаса, перехода, добычи древесины и лесной продукции, и в целом о «прибылях до прибыли». Эти могут иметь большое значение, особенно там, где затронуты общественные земли или имущество подлежит разделу. В таких случаях публичная запись об этом может иметь большое значение. стоимость.

Существует также широкий класс государственных прав на землю, в том числе не только права, принадлежащие государству, но также права, принадлежащие большому количеству правительств департаменты и местные органы власти, сельские общины, а в некоторых странах сайты самих деревень.

Возможно, теперь уже сказано достаточно, чтобы указать на неадекватность реестра. только титул как запись прав на землю. Степень, в которой национальный регистр должен охватывать всю сферу, однако это вопрос решения каждого дело. Прежде чем обсуждать объекты, на которых хорошая система регистрации права должны быть нацелены, есть один вопрос фундаментальной важности, к которому ссылка должна быть сделана, так как она возникает из-за основной трудности в эффективном Регистрация.Это трудность определения в абсолютном выражении точного характер прав, которыми обладает какое-либо конкретное лицо, или, наоборот, выяснение лицо, имеющее какое-либо конкретное право. Эта тема обычно обсуждается в условия права собственности на землю или владения землей, и будут обсуждаться таким образом здесь. Однако следует отметить, что все, что говорится о названии, применяется в целом. на все остальные права.

Во-первых, хотелось бы ненадолго вернуться к различию между оформление сделок и регистрация прав.Дело — это запись об изолированном транзакция и является доказательством того, что эта конкретная транзакция имела место. Нет, тем не менее, само по себе доказательство законного права любой из сторон выполнять сделка и, следовательно, не доказательство законности самой сделки. Таким образом, недостатки реестра документов как записи прав очевидны; в виде Сэр Роберт Торренс, великий австралийский специалист по регистрации прав собственности, сказал: «Право собственности на документ никогда не может быть доказано как установленный факт: это может быть только представлен как вывод, более или менее выводимый из документальных свидетельств доступны в настоящее время.”
(Torrens, R. 1859. Южно-австралийская система передачи прав собственности регистрация права собственности , Аделаида.

Реестр правового титула явно нацелен на нечто гораздо более определенное, чем это. Каждый земельный участок изначально вносится в реестр как единица собственности. После этого каждая транзакция, затрагивающая посылку, вводится в регистрировать со ссылкой на саму землю, и регистрация, таким образом, служит доказательством титула и как препятствие для противоположных требований.Трудность заключается в природе доказательства, на которых основана первоначальная запись. Где действует регистрация с первого занятия земли не возникает никаких трудностей, так как явно нет вопрос о каких-либо отрицательных претензиях, возникших ранее. Однако это редко случается, и сразу возникает вопрос о доказательствах, требуемых ранее в реестр вносится первая запись. Исследование абсолютного титула может быть, и обычно это будет долгий, трудный и дорогостоящий процесс в каждом конкретном случае, и худшее может никогда не дать окончательного результата.С другой стороны, система регистрация на основании владения, которая является очевидной альтернативой, может обеспечить предполагаемое доказательство правового титула, хотя с юридической точки зрения такое реестр немногим лучше реестра дел. Однако каждый год усложняет опровержение предполагаемых доказательств, и окончательность всегда может быть достигается за счет законодательства, устанавливающего предел времени, в течение которого иски может быть предъявлен иск о праве собственности на землю.Разумеется, утверждается, что обычаи многих стран, особенно в Африке, простой промежуток времени не аннулировать однажды приобретенное право. Хорошо, что именно в этих страны, в которых общественная память, упомянутая выше, окажется наиболее активный и точный. Следовательно, есть веские основания полагать, что при условии что запрос, на котором основана первоначальная регистрация, является местным и публичным и что заботятся о том, чтобы люди понимали цель расследования. обеспокоены, претензии отсутствующих не пойдут по умолчанию даже в первые экземпляр.

Конечно, не предполагается, что даже если регистрация будет по собственническому, а не по абсолютному праву собственности не требуется ничего, кроме просто записать имена лиц, которые фактически физически занимают земля. Многие из этих людей по собственному признанию или по знание своих соседей, быть лицами в подчинении или совместном проживании только, и то, что должно быть записано, это, очевидно, имя человека в основное владение или все имена совместных владельцев.Тщательное расследование следовательно, необходимо выявить полные факты текущего владения, и будет возможно, в то же время будут другие предметы для исследования. Следует соблюдать что тот факт, что достаточно подробное расследование необходимо лишь для того, чтобы установить полную факты текущего владения значительно снижают вероятность последующего претензии, противоречащие установленным таким образом фактам.

Общественное возражение против введения системы регистрации земли может иногда быть сильным, и, возможно, в большем количестве случаев ожидаемое противодействие действует как сдерживающий фактор.Интересный факт, что такое сопротивление редко исходит от самих землевладельцев, и это иногда вызывает сомнения в полной бескорыстности оппозиции: например, возможно, не очень разумно ожидать энтузиазма по система регистрации от юриста, привыкшего к высоким гонорарам за передачу права собственности. Однако есть случаи, когда возражение оправдано или кажется оправданным, и в таких случаях следует проявлять особую осторожность при настройке системы, чтобы устранять или смягчать общественные сомнения и опасения.

Целями полной системы регистрации прав на землю являются:

1. предоставить в любое время простым просмотром карт и зарегистрировать актуальное и достоверное описание всех прав, признанных законом или действующим обычаем в стране в то время и заявление лиц, классов лиц, общественности органы власти и т. д., которым на данный момент принадлежат эти права; и

2. , чтобы обеспечить немедленные средства достоверной и точной идентификации как записи на картах, так и регистры, относящиеся к любому фактическому участку земли и фактический участок земли, к которому относятся какие-либо конкретные записи в картах и ​​регистрах.

Можно ожидать, что для достижения этих целей будут влияет на все отношения между землей и отдельными людьми, социальными группами и государственные органы, заинтересованные в этой земле. Об этих эффектах мы поговорим позже.

Для достижения этих целей необходимы следующие документы.

1. Кадастровая карта, на которой с помощью постоянных отметок или особенностей на земле, каждый участок земли, который был или может быть предметом каких-либо право можно точно определить либо непосредственно путем осмотра, либо с помощью краткого и простое измерение.

2. Регистр, который действует как индекс карты, содержащий площадь каждого участок обследования и который предоставляет в виде таблицы всю информацию о участок съемки, содержащийся на карте.

3. Регистр или серия связанных регистров, содержащих большую часть следующая информация, поскольку она предназначена для регистрации:

   1. Номер, название и т. Д. Соответствующей карты.

   2. Базовое владение каждым участком обследования, где разные основные владения признается: например, государственная или негосударственная земля; коммунальные и частные земля; деревенские и семейные земли и т. д.

   3. «Основные владения» по серийным номерам и наименованиям (если таковые имеются).

   4. Базовый срок владения в каждом первичном хозяйстве, где разные основные права владения признаются: например, государственные или негосударственные земли, коммунальные или частные земля; деревня или семейная земля и т. д.

   5. Номера или другие обозначения земельных участков, включенных в каждый первичный холдинг.

   6. Площадь каждого земельного участка и общая площадь первичного хозяйства.

   7. Имя, описание или другой идентификатор основного держателя.

   8. Если основным владельцем является группа лиц (кроме формального ассоциация, такая как компания или кооперативное общество), названия и другая идентификация каждого члена группы, признанного совладелец и характер принадлежащих прав. Сюда входят такие группы, как совладельцы, большая семья, жители деревни, племени и т. д.Имя, должность и т. Д. Лица или организации, признанных представляющими должны также быть включены совместные держатели для деловых целей.

   9. Право владения землей, если оно отличается от основного владение, например, аренда государственной земли.

   10. Любые постоянные права на землю, не относящиеся к оккупации, принадлежащие лица, кроме основного держателя или совместных держателей, такие как сервитуты, права выпаса скота, вырубки или сбора лесной продукции и т. д.

   11. Все права защищены государством от основного держателя.

   12. Любые основные права, например, на деревья и т. Д., На земельные участки. которые не передаются основному землевладельцу.

   13. Постоянные подчиненные права занятия или пользования.

   14. Временные подчиненные права, которые имеют эффект подавления или приостановление прав основного держателя, таких как узуфруктная ипотека.

   15. Временные подчиненные права занятия или изменения пользователя, но не подавление или приостановление прав основного держателя, таких как обычная аренда.

   16. Обременения земли, не затрагивающие права владения и пользования, такие как простая ипотека.

Эти требования, изложенные подробно, кажутся очень сложными. На практике, однако, если отдельные формы используются для таких явно разных типов основное право как индивидуальное и общинное владение, и при разумном использовании дополнительных регистров (особенно там, где изменения, вероятно, будут частыми) как и в случае краткосрочной аренды) необходимые формы окажутся вполне просто.Компьютеризация, конечно, сделает такие сложности еще проще. справиться. В некоторых случаях, когда права уже зарегистрированы в отдельной общедоступной документ, например, в случае вновь созданных лесных заповедников упомянуто выше, все, что необходимо, может быть простой ссылкой на такой документ и подача указанного документа в удобном месте.

Многие правительства, запускающие систему регистрации, могут пожелать ограничить изначально к основам регистрации основного владения, первичные правообладатели и те подчиненные правообладатели, права которых либо более или менее постоянный или может иметь эффект приостановления существующих прав первичных держателей.Могут быть веские практические причины против попытки регистрировать такие права, как права, предоставляемые годовой арендой. Это здравое правило ограничить регистрацию таким образом, чтобы регистр мог быть точным и своевременно. Неточный регистр может быть хуже, чем его отсутствие.

С другой стороны, могут быть обстоятельства, которые заставят зарегистрировать временные права, которые обычно могут быть сочтены слишком сложными для включить в реестры.Один из таких случаев — когда арендатору предоставляется законное право продлевать годовой договор аренды на неопределенный срок при хорошем поведении без формальных обновление.

Земельные книги, конечно, могут быть использованы для регистрации многих других видов информации, чем простые факты владения и пользования. Очевидные примеры, часто имеют большое экономическое и административное значение, дифференциация землевладельцы-резиденты и нерезиденты, или агрономы и не агрономы землевладельцы.

Вопросы и контакты из земельного кадастра | Доступ Новая Шотландия

Как мне получить копию моего документа?

Информацию о недвижимости, а также копии актов, документов и планов можно получить в любом земельном бюро регистрации. Местонахождение и контактную информацию каждого земельного регистрационного бюро можно найти в офисах. (выберите «Регистрация земли» в раскрывающемся меню услуги). Вас также могут направить в соответствующее бюро регистрации земли, позвонив по бесплатному телефону 1-800-670-4357.

К началу

Как мне изменить название моей собственности?

Если ваша собственность была преобразована в систему регистрации земли, необходимо заполнить форму и зарегистрировать ее в местном отделе регистрации земли. Если ваша собственность не была преобразована, вы можете запросить внесение изменений в местном отделе регистрации земли. В любом случае вас попросят предоставить доказательство смены имени, например свидетельство о браке, постановление суда или свидетельство о смерти.

К началу

Как мне найти юриста?

Если вы покупаете, продаете, закладываете или совершаете какую-либо сделку с недвижимостью (землей и домом), разумно привлечь юриста по правовым титулам на землю, и большинство сделок с недвижимостью в системе земельных титулов Новой Шотландии требует его участия. На веб-сайте Общества адвокатов Новой Шотландии есть инструмент, который позволяет вам искать адвокатов по имени или местонахождению. Система регистрации земли в Новой Шотландии в основном электронная, и большинство документов подается из офиса адвоката, независимо от того, в каком округе он зарегистрирован или зарегистрирован.Таким образом, юрист, оказывающий профессиональные услуги по завершению сделки, может находиться в любой точке Новой Шотландии; он / она не ограничивается пребыванием в округе, в котором находится пострадавшая собственность. Общество адвокатов Новой Шотландии является руководящим органом адвокатуры Новой Шотландии. В соответствии с положениями Закона «Об адвокатуре» № Общество несет ответственность как за лицензирование, так и за соблюдение дисциплины в этой профессии.

К началу

Как мне найти геодезиста?

Вам могут потребоваться услуги землемера Новой Шотландии.Профессиональная геодезия включает в себя консультирование, составление отчетов, надзор или проведение изысканий для определения горизонтального и вертикального положения любой точки, а также направления и длины любой линии, необходимой для контроля, установления, определения местоположения, определения или описания степени или ограничений права собственности. . Ассоциация землемеров Новой Шотландии (ANSLS) существует для того, чтобы служить и защищать общественные интересы, сохранять целостность профессии и поддерживать общественное доверие к способности профессии регулировать себя.

К началу

Что такое система регистрации земли?

В системе регистрации земли информация индексируется по земельным участкам, а не по имени владельца. Привязка прав собственности и прав на землю к определенному участку делает поиск более простым и менее подверженным путанице и ошибкам. Согласно земельной регистрации, зарегистрированный владелец по закону является окончательным владельцем земельного участка.

В старой системе реестра право собственности может быть определено только после проверки всех соответствующих титульных документов, депонированных в Реестре сделок.Затем юристы высказывают свое мнение о том, кто владеет и имеет законные права на собственность (мнение о праве собственности). После того, как земельный участок переведен в Систему регистрации земли, нет необходимости делать исторический обзор правового титула — человеку, желающему узнать, кому принадлежит земельный участок, просто нужно быстро проверить базу данных системы, чтобы увидеть, кто внесен в список. как зарегистрированный собственник. Это устраняет расточительную, дорогостоящую и повторяющуюся необходимость поиска исторического титула на землю каждый раз, когда оно передается, разделяется или закладывается.

Система также предоставляет онлайн-ссылки на другую информацию, связанную с землей, такую ​​как непогашенные остатки муниципальных налогов, сокращая расходы, связанные с распространением этой информации. Когда система будет полностью внедрена, она объединит всю информацию о земле, необходимую для упрощения всех операций с землей. Поскольку сделки с землей являются основными движущими силами любой рыночной экономики, эта новая система поможет улучшить экономику и принесет пользу всем жителям Новой Шотландии.

К началу

Когда недвижимость переводится на систему регистрации земли?

Любой земельный участок, который продается, разделяется (всего 3 или более земельных участка) или закладывается, должен быть преобразован в систему регистрации земли.Кроме того, любой, кто владеет недвижимостью, может добровольно преобразовать свою собственность в систему регистрации земли. Если вы получаете ипотеку, вы можете получить ее до преобразования вашей собственности, однако ипотека не будет связывать вашу собственность до тех пор, пока ваш участок не будет преобразован. По этой причине ваше финансовое учреждение может потребовать от вас преобразовать вашу собственность до того, как оно высвободит ипотечные средства. За подробностями обращайтесь к своему кредитору.

К началу

Сколько стоит преобразовать собственность в систему регистрации земли?

Есть 100 долларов.Регистрационный сбор в размере 00,00 за преобразование собственности — кроме того, правительство взимает одинаковый сбор за регистрацию документов как для преобразованной, так и для неконвертированной собственности. Юристы или сюрвейеры будут взимать плату за свои профессиональные услуги, связанные с дополнительными одноразовыми шагами, необходимыми для преобразования вашей собственности, которые определяются каждым юристом и инспектором, а не правительством. Если вы пользуетесь услугами юриста, который ранее проводил поиск титула на вашу собственность, вы можете сэкономить. Как и в случае с любой другой услугой, для потребителей важно заранее спросить, какие будут эти сборы.Не стесняйтесь попросить своего юриста обсудить с вами комиссию, которая будет взиматься за вашу транзакцию.

К началу

Как мне узнать, переведена ли моя собственность на систему регистрации земли?

Чтобы определить, была ли ваша собственность преобразована в систему регистрации земли, пожалуйста, свяжитесь с отделом регистрации земли в вашем округе.

К началу

Что такое недвижимость в Интернете?

Property Online (POL) — это приложение для интернет-браузера, которое обеспечивает онлайн-доступ к собственности на землю и соответствующей информации, собранной через земельные регистрационные управления провинции и из других источников.База данных Property Online, доступная подписчикам, содержит информацию о собственности, включая карты собственности для всей провинции. Юристы и геодезисты, работающие в системе регистрации земли, должны подписаться на Property Online, чтобы подавать заявки на регистрацию и / или заявки на подтверждение описания земельных участков. Для получения дополнительной информации посетите www.nspropertyonline.ca.

К началу

Как мне связаться с Property Online?

Если у вас есть технические вопросы, вопросы качества изображения, доступа или выставления счетов, свяжитесь с Property Online, используя ссылку Задать вопрос Property Online.Обратите внимание, что эта услуга не отвечает на юридические или процедурные вопросы.

К началу

Концепции регистрации земли в переводе

Встречи юридических концепций, происходящих из различных юрисдикций (по крайней мере, двух) в третьем пространстве, завершаются наиболее подходящими предложениями по переводу, чтобы представить — позвольте повторить — «иностранные правовые мировоззрения в другом правовом пространстве». life-world »и« сделать иностранный юридический текст доступным для получателей с иным (юридическим) бэкграундом »[24, с.283]. Ниже мы можем наблюдать результаты перехода через третье пространство.

1. А

   Księga wieczysta

В контексте польской системы регистрации земли одним из наиболее важных терминов является księga wieczysta (буквально вечная / вечная книга ). Название вводит в заблуждение, поскольку это не книга и, очевидно, не вечна или вечна. Этот странный оборот фразы указывает на относительную устойчивость документа с течением времени.В этом случае в процессе перевода необходимо забыть о буквальном значении термина и вместо этого сосредоточиться на его функции. Функционально księga wieczysta — это официальный реестр, который ведется для предоставления информации о правовом статусе недвижимости. Таким образом, он имеет несколько функциональных эквивалентов в описанных англоязычных юрисдикциях: реестр титулов / реестр титулов (Англия и Уэльс), титульный лист (Шотландия) и фолио (Северная Ирландия и Ирландия). В США система официальных земельных реестров типа księga wieczysta существует в рудиментарной форме и на добровольной основе: с этой точки зрения рассматриваемый термин может быть приравнен к свидетельству о праве собственности. ^{Сноска 40}

Термин księga wieczysta часто переводится на английский как земельный и ипотечный регистр (ср. [22, стр. 176]; [35, стр. 42]; [34, стр. 115]) ; перевод Закона от 6 июля 1982 г. о реестрах прав собственности и ипотечных залогах, подготовленный Centrum Tłumaczeń PWN.PL [ PWN.PL Translation Center ] — далее именуемый переводом PWN.PL или [33]). Другие варианты перевода: земельная книга [16, 37; 16, стр. 186] и реестр актов [16, с.186]. Несмотря на популярность первого перевода, он не самый лучший. Его приемлемость связана с тем, что ипотека действительно зарегистрирована в рассматриваемых документах. Однако ипотека — не единственное, что в них прописано, поэтому нет необходимости их выделять. Лучшим вариантом является земельный регистр , но в Польше можно создать регистр, не связанный с какой-либо землей (право кооперативной собственности на жилую или нежилую единицу). Наконец, регистр документов определенно неверен, потому что księga wieczysta — это не регистр правоустанавливающих документов, а регистр титула.Также было бы неправильно переводить рассматриваемый термин буквально: это привело бы к юридически бессмысленной фразе. Следовательно, функциональные эквиваленты, упомянутые выше, должны быть предпочтительными вариантами перевода, поскольку они передают концепцию księga wieczysta естественным, неискаженным и легко понятным образом.

Преобладающим немецким эквивалентом этого термина является соединение Grundbuch , буквально земельная книга (например, [4, с.49]; [3, с. 135]; [14, с. 216]). Переводчики используют термин, используемый во всех немецкоязычных странах для обозначения очень похожего учреждения, что позволяет в значительной степени сохранить первоначальное значение. При переводе на польский язык не всегда соблюдается одна и та же стратегия перевода. Например, Павел Блайер [5, с. 65] вычисляет немецкое соединение Grundbuch , получая термин księga gruntowa , вместо использования контекстуально типичной польской фразы księga wieczysta .

1. B

   Użytkowanie wieczyste

Еще один вводящий в заблуждение термин, на этот раз частично вводящий в заблуждение, — это użytkowanie wieczyste . Согласно польскому законодательству, użytkowanie wieczyste — это особый вид права собственности, находящийся между правом собственности и ограниченными правами собственности. Это относится исключительно к земле (только земле), которая принадлежит государственным или местным органам власти. Такая земля может быть передана в пользование физическому или юридическому лицу.Передача должна быть оформлена актом (составленным и заверенным нотариусом по гражданским делам) и зарегистрированным в реестре прав собственности. Принимающая сторона может использовать землю без участия третьих лиц. Право пользования землей может быть продано, унаследовано или обременено ипотекой. Земля может быть передана в пользование на срок не менее 40 лет и не более 99 лет, который может быть продлен еще на период от 40 до 99 лет. Получатель имеет право использовать землю любым способом, который не нарушает законодательство, принципы общественной жизни и соглашение о передаче земли.Использование земли не является бесплатным: получатель должен уплатить единовременный сбор и ежегодный сбор.

Упомянутый выше вводящий в заблуждение характер термина связан с прилагательным wieczyste (буквально вечный , вечный ). Как мы видели, право на использование ( użytkowanie ) не является ни бессрочным, ни вечным, а лишь (относительно) очень долгим. Польские переводчики склонны переводить термин на английском языке как perpetual usufruct ([35, с.39]; [34, с. 109]; [22, с. 519]; [33]). Фраза звучит странно и не вызывает никаких (или, по крайней мере, многих) звонков с юристами, работающими в англоязычных правовых системах (возможно, кроме ассоциаций с Польшей). Польский термин, однако, тесно связан, например, с английским правом: аренда. Слово может быть (поскольку аренда обычно является долгосрочным) дополнено прилагательным long — term как эквивалентом прилагательного wieczysty и подчеркивает продолжительность аренды.Это решение использовал Роман Козеркевич, чья английская версия użytkowanie wieczyste — long — срочная аренда [16, с. 563]. В качестве альтернативы, фраза, использующая концепции, взятые из правовых систем английского языка, может быть придумана для того, чтобы учесть все специфические особенности польского термина — государственное или местное самоуправление, долгосрочная аренда — срочная аренда . Аналогичным образом, użytkownik wieczysty , то есть лицо, имеющее право аренды, это долгосрочный — срочный арендатор или долгосрочный — долгосрочный арендатор , а не бессрочный узуфрукт .Что вызывает удивление, так это то, что тот же переводчик (Роман Козеркевич), который использовал термин долгосрочная — срочная аренда для użytkowanie wieczyste , отображает użytkownik wieczysty как бессрочный пользователь, стр. [16]. 563], тем самым нарушая два правила: правило согласованности и правило естественности.

Польско-немецкие переводчики сталкиваются с серьезными трудностями при передаче анализируемого термина. Трудности можно объяснить, прежде всего, незнанием различий между концепцией użytkowanie wieczyste в Польше и в немецкоязычных странах.В специальном словаре Алины Килиан и Агнешки Килиан под рассматриваемой записью [14, с. 509] можно найти следующее полезное примечание: польский термин ewiger Nießbrauch (дословный перевод użytkowanie wieczyste ) можно перевести как Erbbaurecht , потому что этот немецкий термин по своим функциям и юридическим последствиям близок к польскому фраза użytkowanie wieczyste . Erbbaurecht (буквально , наследуемое право на строительство ) является функциональным эквивалентом, также используется в словаре под редакцией Богуслава Банашака [3, с.432] и в несколько измененном виде — Erbbau — использовал Марцин Заремба [38, с. 142]. Другой вариант — использовать термин, направленный на правовую культуру исходного языка, то есть польский закон: Erbnießbrauch (буквально наследственное право на использование ). Этот вариант был использован Дариушем Любовским [23, с. 273]. Словарь под редакцией Людвика Бара [4, с. 172] создает, к сожалению, значительную путаницу, поскольку в нем приводится несколько терминов без каких-либо объяснений их использования, в результате чего переводчик не понимает, какой из них выбрать: vererbbarer Nießbrauch — буквально наследственное право на использование , vererbbare Fruchtnießung — буквально наследуемое право на получение пособий , vererbbares Nutzungsrecht — буквально наследуемое право пользования , Nießbrauchsrecht — буквально право пользования .

1. C

   Służebność przesyłu

Недвижимость может быть обременена в пользу коммунального предприятия. Если компания владеет сооружениями для транспортировки жидкостей, пара, газа, электричества или аналогичными сооружениями, расположенными на недвижимом имуществе другого лица, или если компания намеревается построить такие сооружения на нем, эта компания имеет право использовать недвижимое имущество в такой степени, чтобы необходимо для возведения конструкций или обеспечения их надлежащего функционирования.Например, сотрудники компании имеют право войти в обремененное недвижимое имущество, чтобы отремонтировать конструкции, поддержать их в рабочем состоянии или модернизировать. Владелец недвижимости не может успешно возражать против возложения такого бремени на собственность, но он имеет право получать вознаграждение за использование своей собственности.

Рассматриваемое правовое решение стало частью польского законодательства в 2008 году, и поэтому термин służebność przesyłu не может быть найден у Войтасевича [35] и Козеркевича.Он также отсутствует в Ożga и в словаре PWN-Oxford [37]. Кухарская [34, с. 133] переводится как сервитут передачи , а в переводе PWN.PL он отображается аналогично сервитуту передачи . Это приемлемый вариант, дословный перевод, который, вероятно, будет понят. Решением, обеспечивающим идиоматичность, было бы использование аналогичного учреждения под названием служебный сервитут . Дениз Л. Эванс и О. Уильям Эванс [12, с. 426] определяют служебный сервитут как «право использовать чужую собственность для целей прокладки водопроводных и канализационных линий, газопроводов или предоставления электрических или телекоммуникационных услуг.”

Названия сервитутов, существующие в соответствии с польским гражданским правом, обычно не вызывают проблем при переводе на немецкий язык. Это связано с историческими причинами, поскольку немецкое право, в частности, помимо французского, было самой влиятельной правовой системой в континентальной Европе, также существенно влияя на польское гражданское право. Таким образом, польские сервитуты легко сопоставить с немецкими аналогами. Там, где есть две немецкие версии названия сервитута, одна с термином Recht является более формальной, а другая с термином Dienstbarkeit менее формальна; однако оба они передают точное значение польского термина.

Стоит подчеркнуть, что австрийские юристы для перевода термина służebność ( сервитут ) чаще используют слово, производное от латинского Servitut , а не Dienstbarkeit . Servitut может быть, например, найден в Гражданском кодексе Австрии ( ABGB ). Слово serwitut , образованное от латинского языка, также является частью польского словаря, но считается разговорным и устаревшим. В случае некоторых типов сервитутов в Австрии иногда используются менее формальные термины, как в Германии. Например, вместо официального термина Wegerecht можно использовать соединение Felddienstbarkeit (такое соединение не известно в Германии).В Швейцарии пешеходная и автомобильная дорога обозначаются вместе как Fuss — und Fahrwegrecht . В данном случае комплекс был создан на основе названия пешеходной дорожки ( Fussweg ) и названия проезжей части ( Fahrweg ). Более того, швейцарское название полосы отвода — Wegrecht — структурно отличается от термина, используемого в Германии и Австрии — Wegerecht — поскольку оно не включает связующий элемент e .

1. D

   Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych

Термин означает, что при определенных условиях можно полагаться на содержимое регистров титула, и если условия выполняются (например, недобросовестность), транзакция, основанная на содержании реестра титула, является действительной по закону. .

Аналогичное учреждение существует, например, в английской правовой системе:

Для того, чтобы регистрация земли избавила покупателя от необходимости проверять право собственности, она должна пойти на один шаг дальше, чем сбор в реестре информации о том, кто имеет права на землю.Он должен также гарантировать правдивость того, что он говорит о собственности на землю. Помимо сообщения потенциальному покупателю или кредитору о том, что «на этой земле нет незарегистрированных интересов» (что в реестре указано с некоторыми оговорками, в частности, для защиты тех, кто имеет права собственности и фактически оккупирует землю), он также должен сказать: « зарегистрированный собственник владеет землей и может передать ее вам ». Это известно как гарантия титула или « титульное обещание », которое подкрепляется положением о выплате компенсации (или «возмещения»), если реестр окажется неверным.(…) Предоставляя точное заявление о правах собственности на землю и гарантируя правильность этого заявления , реестр правового титула делает передачу права собственности более быстрой, легкой и дешевой. ^{Footnote 41} [18, p. 3].

Фраза не встречается в Гражданском кодексе Польши, ее нельзя найти в словаре Козеркевича или в словаре PWN-Oxford. Он был предоставлен как гарантия подлинности земельного и ипотечного реестра в переводе PWN.PL и его сокращенная версия как принципы общественного доверия ( rękojmia wiary publicznej ) в Огге [22, с.414]. Термин гарантия подлинности сильно коррелирует с произведениями искусства и в данном контексте кажется читателю явно странным. Другая интерпретация, принципы общественного доверия , напоминает не реестры прав собственности, а PR-сектор и правила доверия общественности. Обе фразы вызывают неправильные ассоциации, и их рекомендуется избегать, особенно если может возникнуть естественно звучащая и легко понятная фраза: гарантия титула, предоставляемая регистрами титулов .

Перевод термина на немецком языке не вызывает затруднений. Функциональный эквивалент этой фразы можно найти в статье 892 BGB — öffentlicher Glaube des Grundbuchs . Переводчик может применить этот эквивалент или его расширенную версию, точно следуя исходному выражению — Gewähr des öffentlichen Glaubens der Grundbücher , решение которого было принято, например, Дариушем Любовским [23, с. 265] и Марчин Заремба [38, с. 131].

1. ЧАС

   Referendarz sądowy

Михал Шваст заявляет, что офис referendarz sądowy появился в польской правовой системе в 1998 году. Офис был создан для рассмотрения растущего числа судебных дел и для того, чтобы следовать международным рекомендациям. С тех пор роль referendarz sądowy в судебной системе приобрела все большее значение. Из скромного судебного чиновника, ответственного за ведение реестра титулов и судебных реестров, referendarz sądowy превратился в судебного чиновника, обладающего очень широким кругом полномочий, ранее закрепленных только за судьями [32, с.1]. В соответствии со статьей 2 (2) Закона от 27 июля 2011 года об организации судов общей юрисдикции, referendarz sądowy выполняет в судах другие задачи правовой защиты, помимо отправления правосудия. Это означает, что им не разрешается разрешать юридические споры или выносить решение о том, обоснованы ли уголовные обвинения (см. [11, с. 595]), но они могут выполнять другие обязанности судов, такие как определение обязательного характера судебного решения. или предпринимать определенные действия, связанные с предоставлением внутренней и международной правовой помощи.Среди условий, которые должны быть выполнены, чтобы иметь право на должность referendarz sądowy , есть требование обладать степенью магистра права и требование сдачи одного из юридических экзаменов после получения степени (например, экзамен на получение звания дипломированного специалиста). судья) или прохождение специальной юридической стажировки после получения ученой степени (например, стажировки судьи). Таким образом, referendarz sądowy — высококвалифицированный юрист, выполняющий определенные судебные обязанности. Однако, как указано в заключении, подготовленном Ассоциацией польских судей «Iustitia» [Stowarzyszenie Sędziów Polskich Iustitia] , referendarz sądowy , обязанности судьи существенно отличаются от обязанностей судьи: хотя должностные лица принимают судебные решения, эти решения носят формальный или регистрационный характер. ^{Footnote 42}

Офис referendarz sądowy в польской правовой системе основан на австро-германской модели: аналогичный офис в Австрии и Германии называется Rechtspfleger [27, с. 140–143]. Европейский Союз Rechtspfleger объединяет национальные ассоциации для Rechtspfleger и владельцев офиса, аналогичного офису Rechtspfleger . Согласно его веб-сайту, в настоящее время в него входят полноправные организации-члены из 14 государств: Австрии, Болгарии, Чехии, Дании, Эстонии, Франции, Германии, Италии, Люксембурга, Польши, Португалии, Румынии, Испании и Нидерландов. ^{Footnote 43} Как видно, ассоциаций из англоязычных стран нет, а на веб-сайте название офиса указано либо на немецком языке ( Rechtspfleger ), либо на французском языке ( greffier ). Поскольку офис построен по образцу австро-немецкого учреждения, его перевод на немецкий язык не вызывает никаких проблем, в отличие от его перевода на английский язык, поскольку трудно найти аналогичную должность в англоязычных юрисдикциях. ^{Сноска 44} Польский Гражданский кодекс не содержит этого термина, и он не включен ни в словарь Козеркевича, ни в Ożga, ни в словарь PWN-Oxford.В переводе PWN.PL фраза передается как судебный секретарь . Однако этот перевод вводит в заблуждение. В контексте английского права,

судебных секретарей также известны как судебные юрисконсульты и являются квалифицированными барристерами или солиситорами, которым поручено работать с мировыми судьями. Судебные секретари работают вместе с магистратами, которые ведут уголовные дела или конкретные гражданские процессы, давая им советы по применимым законам и судебным процедурам. Магистрат рассматривает и анализирует факты дела, а секретарь дает им рекомендации по юридическим концепциям, прецедентам и правилам, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.Они также следят за тем, чтобы судебное разбирательство проходило гладко, объясняют процедуры обвиняемым и свидетелям, чтобы избежать сбоев, и следят за тем, чтобы все люди, участвующие в судебном разбирательстве, соответствовали конвенциям суда. ^{Сноска 45}

Приведенное выше определение ясно показывает опасность использования терминов из другой правовой системы без должного рассмотрения: даже поверхностное сравнение обоих офисов выявляет серьезные расхождения между referendarz sądowy и судебным секретарем .Чтобы не злоупотреблять первоначальным термином, возможно, единственное жизнеспособное решение — дать краткое определение, которое включало бы наиболее характерные черты офиса. Наличие определения откроет ряд возможностей для работы с самим термином, например, оставить его непереведенным или перевести выбранным способом. Перевод может опираться на латинское наследие польского и английского языков: referendarz происходит от средневековой латыни referendarius, ^{Footnote 46} Английский имеет слово referendary с корнями в позднем латинском referendarius. ^{Footnote 47} Идентичность происхождения обоих слов может оправдать перевод referendarz sądowy как court referendary .

1. F

   Локал

С юридической точки зрения lokal — это отдельная часть здания, предназначенная для проживания или других целей; если эта часть является замкнутой, она может составлять отдельный объект недвижимого имущества [13, с. 96–97]. Следовательно, этот термин может относиться к квартире, офису, магазину или гаражу.

Поскольку этот термин имеет особое юридическое значение, при его переводе необходимо проявлять особую осторожность, особенно в контексте документов о недвижимости. В переводе PWN.PL локал отображается как помещения . Такой же эквивалент используется Огой [22, с. 187], Кухарская [34, с. 301], Козеркевич ( локале и будинки — помещения и корпуса , [16, стр. 198]). Словарь PWN-Oxford относится к квартире и квартире .Войтасевич [35, с. 125] выбирает две фразы для передачи термина: жилое помещение и служебное помещение .

Ни один из переводов не является удовлетворительным или полностью удовлетворительным. Слово помещения самым заметным образом злоупотребляет первоначальным термином. Коллинз онлайн-словарь английского языка определяет помещений как «участок земли вместе со зданиями, особенно. считается местом ведения бизнеса ». ^{Footnote 48} Словарь Macmillan еще более убедительно связывает это слово с нежилым использованием: «здания и земля, которые использует предприятие или организация». ^{Сноска 49} Юридический словарь [7, с. 231] описывает помещения как «здание и землю, на которой оно стоит», а Юридический словарь [20, с. 376] как «земля или постройки; земельный участок ». Согласно Полная энциклопедия недвижимости [12, с. 312], термин помещения относится к

земельных участков и улучшений, как правило, но определение зависит от контекста, авторитетности дела и законодательного описания. Помещение может быть сужено до одной комнаты, если ордер на обыск дает право на обыск определенных описанных помещений.При других обстоятельствах это может быть весь дом и окружающие его 160 акров.

Как видно, слово помещения обычно обозначает землю со зданием или зданиями на ней, используемую для деловых целей или организацией. Это также может относиться только к земле, только зданию или строениям или даже только к одной комнате. Lokal не подходит под это обозначение по трем причинам. Во-первых, это совершенно не соответствует типичному значению помещения ( локал — это отдельная часть здания), во-вторых, значение локал не такое широкое (оно не может означать, например, «весь дом и окружающие 160 акров »), и в-третьих, в отличие от помещений , локал сильно коррелирует как с жилым, так и с нежилым использованием.

Перевод Козеркевича неясен, поскольку слово помещения также охватывает здания, поэтому трудно понять, чем они отличаются (это можно сравнить с выражением «мебель и стулья»). Эквивалент в словаре PWN-Oxford слишком узок: lokal относится не только к квартирам / квартирам. Вариант Войтасевича одновременно и слишком широк, и слишком узок: жилых помещения могут быть жилыми домами любого типа, а служебных помещений не покрывают, например, гаражи.

Жизнеспособное решение может быть достигнуто, если взглянуть на институт общего пользования и его концепцию квартиры : «Квартира может быть квартирой или использоваться для бизнеса (например, офиса или магазина), и может включать гараж или парковочное место ». ^{Сноска 50} Эквивалент (не — ) жилой дом , вероятно, даст лучшее представление о том, что такое lokal , чем любой другой из вариантов, перечисленных выше.

В немецком языке есть два близких эквивалента рассматриваемого термина: Raum или Räumlichkeit .Два подтипа термина часто переводятся следующим образом (таблица 1).

Что касается переводов термина lokal mieszkalny , все предложения приемлемы, кроме Wohnlokal : это соединение не используется в немецком языке в юридическом контексте. Что касается перевода термина lokal użytkowy , лучшим вариантом является Nutzraum , поскольку он краток и достаточно общий.С семантической точки зрения хорошее решение предлагают Алина Килиан и Агнешка Килиан — nicht zu Wohnzwecken dienender Raum . Однако он испорчен своей многословностью из-за структурных ограничений немецкого языка. Остальные версии в большей или меньшей степени ограничивают значение исходного выражения, поскольку нежилую единицу можно использовать не только как бизнес-пространство ( gewerblich , Gewerbe , wirtschaftlich , Geschäft ) или офисное помещение ( Dienst ), которое они предлагают.Эти версии полностью подходят только в определенных контекстах, но как общий термин более или менее оскорбительны, в зависимости от уровня их общности (чем больше общий — тем менее оскорбительный).

1. г

   Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

Это ограниченное право собственности на (нежилые) жилые единицы. Практически он близок к владению, но формально не эквивалентен владению. Это похоже на владение, потому что мы можем использовать (нежилую) жилую единицу, на которую мы обычно имеем право так, как может владелец, и мы можем распоряжаться этим правом, например, продавать ее.Более того, для этого права может быть создан реестр титулов. Однако мы не являемся собственниками квартиры: ее владелец — жилищный кооператив. Если для такого объекта создается реестр правового титула, мы называемся в нем не собственниками, а уполномоченными лицами. Существуют также определенные ограничения в использовании нашей квартиры: например, если мы хотим преобразовать нашу жилую единицу в нежилую единицу, нам нужно получить согласие жилищного кооператива, что не было бы необходимым, если бы мы владели недвижимостью. Блок. Как уже было сказано, данное право все еще существует, но больше не может быть предоставлено, поскольку эта возможность была отменена в 2007 году.

Этот конкретный правовой институт аналогичен арендованному владению (мы являемся пользователями, а не владельцами), общинной собственности и многоквартирной системе (идея общинной жизни), но в отличие от арендованной собственности здесь нет ограничений по времени и — в отличие от общинной собственности и многоквартирного дома. система — нет собственности. Эти важные несоответствия запрещают переводчику использовать концепции, чтобы не злоупотреблять исходной идеей. Следовательно, переводчику приходится прибегать к чеканке или частичной чеканке.

Термин не включен в словарь Ożga, Kozierkiewicz или PWN-Oxford.Войтасевич перевел его предыдущую версию, которая отличается от текущей. Кухарская [34, с. 113] использует фразу кооперативное право собственности на помещения , а в переводе PWN.PL термин передается как кооперативное право собственности на помещения . Вопрос о переводе слова локал как помещение уже рассматривался. Что касается остальной части, оскорбительный характер слов владение и титул (рассматриваемое юридическое решение не наделяет правом собственности, это только похоже на собственность) смягчается квалифицированным влиянием прилагательного кооператив и тот факт, что мы имеем дело с чем-то очень похожим на собственность.Несмотря на то, что оба перевода приемлемы, они мало что дают получателю реального понимания смысла концепции. Такое понимание можно было бы получить, если бы мы перевели фразу как неограниченная аренда жилой единицы (не — ) .

Марчин Заремба [38, с. 134] перевел термин на немецкий язык следующим образом: genossenschaftliches Eigentumsrecht an einem Raum (Wohn — oder Gewerberaum) [ право собственности на жилую единицу (кроме —) (квартиру или коммерческое помещение) ) ], указав в скобках два типа единиц, на которые ссылается право.Перевод приемлем, но не идеален из-за оговорок, выраженных выше в отношении английской версии с использованием той же стратегии (право собственности, отсутствие понимания) и в отношении Gewerberaum . Более того, переводчик непоследователен, поскольку ранее термин, который теперь переводился как Gewerberaum , переводился как Nutzraum . Другой вариант предлагают Алина Килиан и Агнешка Килиан [14, с. 435]: genossenschaftliches Eigentumsrecht an einer Wohnung / an nicht zu Wohnzwecken dienendem Raum [право совместной собственности на квартиру / не — жилую единицу] .В этом случае нет проблем со слишком ограниченным значением Gewerberaum , но ценой обтекаемости, и оставшиеся оговорки по-прежнему остаются в силе.

В немецкоязычных странах не существует точного эквивалента рассматриваемого польского права, однако нечто подобное можно найти в Германии. В квартире можно жить, не являясь ее собственником, но имея право проживать в квартире постоянно. Такое право называется Dauerwohnrecht , и оно передается по наследству и передаче.Немецкое законодательство также включает наследуемое и передаваемое право использовать нежилую единицу на постоянной основе — Dauernutzungsrecht . Оба права могут быть внесены в реестр титулов. В результате фраза Dauerwohn — oder Dauernutzungsrecht может успешно применяться как функциональный эквивалент польского термина.

1. ЧАС

   z urzędu

Фраза z urzędu обычно переводится на английский как ex officio (ср.[22, с. 575]). Эта стратегия также была принята в переводе PWN.PL, в котором все вхождения рассматриваемой фразы были переданы описанным образом. Однако при более внимательном рассмотрении значения латинской фразы ex officio на английском языке и значения польской фразы z urzędu выясняется, что применение латинской фразы в том виде, в каком она действует в английском языке, злоупотребляет первоначальным значением.

Как поясняет судья районного суда Изабелла Черкавска, фраза z urzędu означает, что орган принимает меры без какого-либо запроса, в отличие от действий по запросу. ^{Footnote 51} Точно так же онлайн-словарь Большой польский язык определяет фразу следующим образом: «в соответствии с действующим законодательством, без необходимости делать чей-либо запрос». ^{Footnote 52} Эта фраза используется, когда кто-то хочет указать, что определенный шаг может или должен быть предпринят самим органом, не требуя запроса от лица или другого органа. Таким образом, некоторые правонарушения преследуются полицией или прокуратурой после того, как они узнали, что они могли быть совершены без какого-либо внешнего запроса (например, убийство), а некоторые правонарушения преследуются только по запросу жертвы (например, по прямому запросу). заражение другого человека ВИЧ-инфекцией).Аналогичным образом, в некоторых случаях изложение оснований для судебного решения готовится без какого-либо запроса, а в некоторых случаях только по запросу стороны.

Значение латинской фразы ex officio , используемой в английском языке, не соответствует приведенным выше объяснениям. Четыре словаря (в том числе три юридических) дают следующие определения рассматриваемой фразы: «латинская фраза, означающая« из-за занимаемой должности ». Казначей является по должности членом или членом по должности членом финансового комитета »[7, с.115]; «В силу наличия офиса. Таким образом, лорд-председатель является ex officio членом Апелляционного суда »[20, с. 192]; «Латинское означает« из офиса ». Используется, когда кто-то занимает одну должность из-за полномочий, которыми он или она обладает с другой должности (например, член комитета просто потому, что он является президентом корпорации)»; ^{Footnote 53} «занимать должность или членство в силу власти или влияния должности, а не путем избрания или назначения. Например, председатель может быть по должности членом всех комитетов, назначаемых советом директоров.Такие должности и связанные с ними голосование и другие привилегии подробно описаны в уставе организации. По-латыни «из-за своего офиса». ^{Footnote 54} Очевидно, что все эти определения или примеры относятся к следствию членства или позиции. Более широкое определение взято из энциклопедии американского права Веста [19, с. 258]: « В силу характеристик, присущих занятию определенной должности без необходимости специального разрешения или назначения .Фраза ex officio относится к полномочиям, которые, хотя прямо не возложены на должностное лицо, обязательно подразумеваются в офисе. Судья обладает ex officio полномочиями хранителя мира ».

Представленные определения приводят к выводу, что фраза ex officio не передает наиболее важную характеристику исходной фразы z urzędu , а именно, что шаг предпринимается по инициативе органа, будь то обязательный или иной, без запроса.Здесь злоупотребление исходным термином происходит из-за неуместного использования латинского языка (злоупотребление латинским языком в отличие от латинского наследия).

На немецком языке, с другой стороны, этот термин не вызывает никаких проблем, поскольку имеет точный эквивалент: von Amts wegen .

Как найти информацию о недвижимости и земле

При регистрации права собственности на землю в Северной Ирландии создается реестр землевладельцев, чье право собственности гарантируется государством. Эта информация важна при передаче или залоге земли.Вы можете выполнить поиск в Земельном кадастре, чтобы узнать, кому принадлежит земля или недвижимость.

Записи и информация о земле

Land & Property Services (LPS) имеет три реестра:

• Земельный кадастр записывает карты регистрации в Северной Ирландии и гарантирует юридический титул
• Реестр сделок регистрирует документы для незарегистрированной земли
• Установленные законом сборы В реестре регистрируются определенные ограничения или условия, влияющие на собственность

Преимущества регистрации собственности или земли:

• вы можете посмотреть реестр или план титула собственности, которой вы владеете
• , вы можете узнать, кому принадлежит конкретная собственность
• вы можете узнать размер собственности
• вы можете определить и обратиться к владельцу пустой собственности, которую вы хотите купить
• вы можете связаться с домовладельцем собственности, которую вы арендуете или сдаете в аренду

Земельный кадастр

Гарантии земельного реестра действительность юридического титула собственности.

Каждый титул а имеет уникальный номер фолио, который:

• описывает собственность
• записи, кто владеет недвижимостью
• дает подробную информацию об ипотеке или правах, которые могут повлиять на собственность

Земельный кадастр также создает план титула, показывающий местонахождение и размер законных границ земли или собственности. На плане обычно не указывается право собственности на граничные объекты.

Когда вы должны зарегистрировать собственность

Когда собственность продается в Северной Ирландии, право собственности должно быть зарегистрировано в Земельном кадастре.

Когда вы или ваш поверенный регистрируете свою собственность, вам также необходимо сообщить Land & Property Services (LPS) дату, когда вы стали новым владельцем. LPS нужна эта информация, чтобы оценить счет за вашу собственность.

Если вам не нужно регистрировать собственность

Регистрация собственности не требуется, если:

• сделка является подарком или согласием, и деньги не выплачены
• есть ипотечный залог и поручение
• аренда меньше более 21 года
• есть обмен или раздел земли, деньги не выплачиваются
• есть сдача в аренду

Преимущества регистрации земли

Когда вы регистрируете землю:

• Гарантия правового титула
• точный план от степени владения создано
• обновленный публичный отчет о праве собственности создан
• четко определены права проезда
• договорные обязательства и ипотека зарегистрированы
• риск мошенничества снижен
• простые формы заменяют сложные документы
• Не требуется повторная экспертиза документов, подтверждающих право собственности
• Споры могут быть решены проще

Подробнее см. Для регистрации в Земельном реестре перейдите по адресу:

Реестр сделок

Регистр документов регистрирует документы на незарегистрированные земли.Эта земля не зарегистрирована в Земельной книге.

В Реестре сделок вы подаете краткое изложение первоначального акта в LPS. LPS хранит резюме и выдает вам оригинал документа.

Система реестра сделок не гарантирует, что какой-либо документ действителен или имеет юридическую силу.

Для получения дополнительной информации о реестре сделок перейдите по адресу:

Регистр установленных законом сборов

Этот реестр дает покупателям возможность проверить, не действуют ли на недвижимость определенные законодательные ограничения.

Эти ограничения обычно устанавливаются правительственными ведомствами или советами или в их пользу и включают приказы о разрешении и приказы о сохранении.

Для получения дополнительной информации о реестре обязательных сборов перейдите по ссылке:

Дополнительные полезные ссылки