Оспаривается ли дарственная на квартиру после смерти дарителя в рф: Как оспорить договор дарения после смерти дарителя

Дарственная на квартиру после смерти дарителя

Дарственная – достаточно распространенный способ передачи недвижимого имущества. Главной особенностью этой сделки является безвозмездность. В тексте договора не может быть указано какое-либо условие, в результате которого лицо, передающее в дар квартиру, получит материальную выгоду. При наличии подобного пункта договор считается ничтожным.

Для этой сделки характерно наличие двух сторон. Дарителем называют лицо, которое безвозмездно передает имущество. Человек, который принимает подарок, является одариваемым. При этом принимающая сторона должна быть согласна на заключение сделки.

Законодательство устанавливает порядок передачи недвижимого имущества в дар. Переход права собственности по дарственной происходит в момент регистрации сделки в Росреестре. С момента завершения этой процедуры одариваемый становится собственником квартиры. Несмотря на то что в Гражданском кодексе достаточно подробно прописан порядок передачи недвижимого имущества в дар, в процессе и после исполнения дарственной возникают спорные моменты. К ним относится смерть дарителя до регистрации сделки в компетентном органе.

Закон устанавливает запрет на указание в тексте дарственной условия перехода права на квартиру после смерти дарителя. Если необходимо установить именно это условие для передачи имущества, следует оформить в надлежащем порядке завещание, указав в нем конкретный объект, который должен получить лицо после смерти отчуждающей стороны.

Для безвозмездной передачи недвижимости существует также договор обещания дарения. В отличие от дарственной, этот документ должен быть исполнен после наступления определенного события или выполнения условия, прописанного в договоре. Законодательно ограничены такие требования. В этом договоре также нельзя прописать получение материальной выгоды дарителем или переход права собственности к одариваемому после смерти отчуждающей стороны.

Договор обещания дарения предусматривает правопреемство наследниками дарителя. Если отчуждающая сторона умирает до исполнения договора, но обстоятельства, в нем прописанные, наступают, наследники обязаны передать имущество одариваемому и завершить сделку. Это обусловлено тем, что в результате наследования лицо приобретает не только права на имущество, но и обязанности наследодателя. Стороны вправе наложить запрет на правопреемство в тексте договора.

Особенности исполнения дарственной на квартиру после смерти дарителя

Согласно гражданскому законодательству лицо обладает правоспособностью и дееспособностью при жизни. Заключить договор после смерти гражданина от его имени не представляется возможным. Дарственная вступает в полную силу после регистрации права собственности, заявление о которой должны подавать обе стороны. Таким образом, если договор дарения был заключен, но участники не подали его на государственную регистрацию, и отчуждающее лицо скончалось, переход права собственности не произойдет и квартира отойдет наследникам дарителя.

Однако, если стороны успели подать договор на регистрацию и даритель не совершил каких-либо значимых действий для отмены процедуры, сделка может быть признана состоявшейся. Это связано с тем, что даритель достаточным образом выразил свое волеизъявление по безвозмездной передаче имущества одариваемому.

Законодательство устанавливает правило, по которому лицо теряет свою правоспособность и право заключать сделки со смертью. Из этого можно сделать вывод, что при гибели отчуждающей стороны во время государственной регистрации, договор, заключенный между сторонами, теряет свою силу. Однако это достаточно спорная позиция. На поставленный вопрос не дает однозначного ответа и судебная практика.

Если лица изъявили желание составить дарственную на квартиру, достигли соглашения по всем существенным условиям, то договор считается заключенным. Обе стороны подали заявление в Росреестр на регистрацию перехода права собственности, тем самым еще раз подтвердили свое намерение совершить сделку. В ходе процедуры ни одна из сторон не изъявила желание отменить дарение. В таком случае регистрирующий орган обязан совершить внесение записи о переходе права собственности от одной стороны к другой при наличии полного пакета необходимой документации и отсутствии причин для отказа в регистрации.

Такая точка зрения подтверждается позицией Высшего Арбитражного Суда по совершению договоров купли-продажи недвижимого имущества. Согласно Постановлению Пленума ВАС № 10/22, если договор купли-продажи между сторонами был заключен, недвижимое имущество фактически передано, но перехода права еще не произошло, то сделка считается действительной и новый собственник вправе защищать свои имущественные интересы.

Судебную практику по одним делам можно применять по аналогии к другим. Таким образом, при смерти дарителя в момент регистрации дарственную можно считать заключенной, а одариваемого — полноправным владельцем квартиры.

Однако у Верховного Суда РФ имеется и противоположная позиция в Определении № 5-В09-147, в котором говорится о недействительности договора дарения в силу смерти дарителя до окончания процедуры государственной регистрации.

Таким образом, при смерти дарителя во время проведения процедуры государственной регистрации сделки у его наследников есть основания для обжалования действий регистратора и признания договора недействительным. В то же время и у одаряемого есть полное право отстаивать свои имущественные интересы в судебном порядке. При рассмотрении иска судом будут изучены все обстоятельства дела и принято соответствующее решение.

Позиция законодательства по договорам обещания дарения при смерти дарителя до исполнения сделки и наступлении обозначенного сторонами условия однозначна. Наследники, являясь правопреемниками отчуждающей стороны, обязаны передать имущество, обозначенное в дарственной, если иное не предусмотрено условиями договора.

Основания для отмены договора дарения после смерти дарителя

На практике процедура признания недействительной дарственной, которая составлена в соответствии с требованиями законодательства, достаточно не простая задача. Особенно, если договор заверен нотариально.

Оспорить дарственную можно только в установленный законом срок независимо от факта смерти дарителя. При определении этого периода следует исходить из условий, по которым сделка может быть признана недействительной. Так, если у заинтересованного лица есть основания считать, что умершая сторона действовала в состоянии заблуждения, под давлением или не осознавала смысл совершаемого юридического действия, то инициировать судебное разбирательство можно в течение года. Этот срок исчисляется с момента, когда заявитель узнал об этих обстоятельствах.

Если основанием искового заявления выступает недействительность дарственной в силу смерти лица до окончания процедуры регистрации, действует общий срок обжалования – три года. Поскольку заявителем выступает лицо, которое не являлось участником сделки, срок начинает течение с момента, когда гражданин, имеющий претензии, узнал о факте противоречия сделки закону.

Наследники дарителя не смогут помешать осуществлению сделки, если даритель жив и полностью дееспособен и правоспособен. Лицо обладает полным правом распоряжаться своим имуществом в течение жизни, в том числе и безвозмездно его отчуждать любому гражданину или организации, если в законодательстве не содержится прямого запрета на принятие подарка стороной в силу занимаемой ей должности.

Зарегистрировать договор дарения можно в течение года с момента подписания по заявлению обеих сторон. Если дарственная в рамках этого периода не прошла процедуру обязательной государственной регистрации, ее не требуется оспаривать в судебном процессе, поскольку она не имеет никакой законной силы.

Для инициирования судебного разбирательства необходимо составить и подать в суд исковое заявление. В нем необходимо указать максимально подробно причину, в силу которой дарственная должна быть отменена, приложить к иску документальные доказательства. Также целесообразно подкрепить свою позицию соответствующей судебной практикой. Поскольку оспаривание договора дарения – достаточно не простое дело, его можно поручить квалифицированному юристу. Однако услуги представителя необходимо оплатить.

Как уже говорилось выше, позиция судов по подобным делам достаточно спорная, но шансы на успешный для заявителя исход судебного разбирательства бесспорно имеются.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя: заключить и оспорить

Договор дарения – очень удобный инструмент переоформления жилья. Близкие родственники не платят никаких налогов, а если дарится доля – не нужно уведомлять сособственников о смене владельца. И все же ряд обстоятельств может сделать договоренности недействительными. Сегодня рассмотрим подробнее, имеет ли официальную силу дарственная на квартиру после смерти дарителя, можно ли наследникам ее отменить и как правильно переоформить жилье.

Положения законодательства

Договору дарения законодатель посвятил главу 32 ГК РФ. С учетом обстоятельств дарения сам договор может как получить юридическую силу, так и лишиться ее. Все зависит от следующих моментов:

содержит ли договор условие о переходе квартиры только после смерти дарителя;
когда именно умер даритель – до или после регистрации нового собственника;
соблюдены ли формальности составления документов.

Внимание! Несоблюдение правил оформления дарственной – прямое и очень популярное основание для оспаривания сделки наследниками умершего.

Если договор вступает в силу после смерти

Ч. 3 ст. 572 ГК запрещает указывать в соглашении пункты о переходе квартиры новому собственнику только после смерти дарителя. Если такое условие имеется – договор теряет юридическую силу и не может порождать никаких прав.

Это означает, что:

если одаряемый придет с подобным соглашением на регистрацию в МФЦ после смерти дарителя – ему откажут в регистрации;
оспорить в суде отказ в регистрации права по вышеназванному основанию нереально;
квартира перейдет в наследственную массу и будет разделена между наследниками по закону или завещанию.

Внимание! Если в тексте соглашения написано примерно следующее: «Стороны договорились, что квартира передается в дар Одаряемому после смерти Дарителя» – такая дарственная является недействительной с самого момента ее подписания.

Даритель умер до регистрации в Росреестре

Если стороны подписали дарственную и просто не успели подать документы на регистрацию, то дарение не считается завершившимся. Подать документы на регистрацию права в отсутствие дарителя не получится. Не поможет даже нотариальная доверенность от дарителя – в момент смерти она утрачивает силу.

В этом случае имеет большое значение, в какой форме составлена дарственная:

в простой письменной форме – перевести права практически нереально, квартира переходит в наследственную массу и делится между наследниками;
в нотариальной форме – есть шанс признать за одаряемым право собственности через суд и с решением зарегистрировать право на него в ЕГРН.

Образец заявления в суд на признание прав скачайте по этой ссылке.

Даритель умер после регистрации в ЕГРН

Это самый безопасный вариант для одаряемого, когда сделка уже прошла регистрацию в Росреестре. С момента внесения записи в ЕГРН полноправным собственником квартиры становится именно одаряемый, а даритель утрачивает в отношении нее все права. С этого дня возможно только оспорить договор через суд.

Как оспорить

После регистрации права на квартиру в ЕГРН единственная возможность развернуть ситуацию обратно – оспорить сделку через суд. Право на оспаривание после смерти дарителя приобретают заинтересованные наследники. Если наследники считают, что квартира выбыла из имущества умершего незаконно, в результате обмана или мошенничества, следует подготовиться к суду.

Для начала нужно выбрать подходящее основание для признания сделки недействительной. По действующему ГК основанием может стать один или несколько фактов:

даритель не понимал значения своих действий, а если есть справка о его психическом нездоровье – это почти 100% успех оспаривания;
одаряемый принудил дарителя к сделке путем угроз, шантажа или злоупотребления доверием;
дарение было очевидно невыгодной для дарителя сделкой, о чем одаряемый знал и недобросовестно воспользовался этим;
если по факту имело место не дарение, а купля-продажа, мена, заем или другая сделка;
даритель переоформил квартиру по дарственной, чтобы избежать административной, налоговой или субсидиарной ответственности по банкротству;
сделка оформлена в простой письменной форме, хотя должна быть нотариально заверена;
договор содержит пункты о предоставлении взамен квартиры денег, содержания или иного возмещения.

Внимание! Если даритель находился в больнице во время подписания договора – это не может быть самостоятельным основанием для аннулирования сделки. Нужно доказать, что он не понимал, что делает, или подписал договор явно в ущерб себе.

Если основание найдено, нужно написать исковое заявление, распечатать в трех экземплярах, приложить документы и подать два из трех пакетов в суд. Сотрудники самостоятельно отправят материалы ответчику.

Скачать бланк искового заявления можно здесь.

В качестве доказательств понадобятся:

документы на квартиру – выписка из ЕГРН;
свидетельство о смерти, бумаги о родственных отношениях дарителя и наследников;
копия дарственной;
иные доказательства;
квитанция об оплате пошлины.

Пошлина исчисляется из цены квартиры:

Чтобы сэкономить, возьмите в БТИ справку об инвентаризационной стоимости жилья. Как правило, она ниже рыночной или кадастровой.

Подробнее о порядке оспаривания дарственной читайте по этой ссылке.

Как правильно оформить квартиру

Дарственная – это вариант для тех, кто готов переписать свое жилье на другого человека, скорее всего близкого родственника, без каких-либо возмещений со стороны последнего. Дарственная не позволит в будущем влиять на решения одаряемого, а угрозы «аннулировать сделку» будут беспочвенными. Обязать предоставить жилье взамен по дарственной тоже нельзя

Альтернативной процедурой обычной дарственной выступают рента и завещание. Эти документы ставят в зависимость факт получения собственности от наступления смерти предыдущего владельца, чего лишено дарение.

Рента

По договору ренты квартира сразу же переходит в собственность нового хозяина. Предыдущий получает право пожизненного проживания и пожизненного обеспечения в зависимости от конкретных условий сделки. Обеспечивается сделка обременением в виде ренты. Это означает, что до смерти рентополучателя новый собственник не сможет без его согласия распоряжаться жильем. После смерти рента погашается, квартира освобождается, а право собственности в полной мере переходит к новому владельцу.

Подробнее о ренте читайте здесь.

Завещание

Завещание – это классическая форма распоряжения имуществом на случай смерти. В завещании можно установить не только человека, который получит квартиру, но и последнюю волю относительно прав проживания в ней. Например, установить обязанность нового владельца предоставить жилплощадь определенному человеку для проживания – это называется завещательный отказ.

Завещание вступает в силу только после смерти завещателя, а регистрация права на нового владельца осуществляется после выдачи свидетельства о праве собственности.

Выбрать между дарственной и завещанием поможет наш предыдущий материал.

Если умер одаряемый

Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого – зависит от текста договора и наличия завещания. Вариантов не очень много:

в тексте контракта указано на возврат квартиры дарителю после смерти нового владельца – квартира переходит назад дарителю;
если текст не содержит таких пунктов, то квартира распределится наследникам по закону или завещанию.

Если в тексте указана возможность отмены дарения после смерти одаряемого, то даритель подает в ближайший МФЦ заявление о госрегистрации перехода права собственности на него. К заявлению следует приложить:

договор дарения со всеми штампами;
свидетельство о смерти одаряемого. Понадобится подлинник и копия или нотариально заверенная копия.

Заранее заявление заполнять не нужно, это сделает сотрудник офиса «Мои документы.

Срок регистрации составит 7-14 дней.

Судьба дарственной квартиры после смерти дарителя зависит от того, насколько правильно был составлен договор, есть ли заинтересованные лица и когда состоялась регистрация права. В ряде случаев сделку можно аннулировать, но если все сделали правильно – договор останется в силе.

Если у вас остались вопросы, задайте их нашему юристу через окно чата.

Будем благодарны за лайк и репост статьи.

О том, как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, читайте по этой ссылке.

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя

Для многих наследников вопрос о том, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, является актуальным. Особенно, если учесть, сколько людей страдает от мошеннических действий, связанных с недвижимостью. А дарственная – самый удобный способ стать владельцем квартиры или дома, не вызывая особых подозрений.

Общая информация

Договор дарения – это документ, на основании которого владелец имущества безвозмездно передает его другому лицу. При этом даритель и одариваемый должны быть дееспособными и не вправе нарушать процедуру оформления дарственной. Если у собственности есть несколько владельцев, то для законного дарения свое согласие должны дать все. Иначе договор будет оспорен. Соглашение необязательно оформлять у нотариуса, но лучше воспользоваться его услугами. Это в интересах обеих сторон, так как оспорить простую бумагу без печати всегда легче. Обязательно нужно иметь при себе документы на собственность (это касается дарителя). Одариваемое лицо также обязано подтвердить свою личность. Дарственная всегда оформляется обеими сторонами, так как требуется согласие получателя. Нельзя составить его в одностороннем порядке. Также запрещено расторгать соглашение без уведомления второй стороны. Если одариваемым лицом выступает несовершеннолетний, то обязательным условием является присутствие его родителей или опекунов. Наследники после открытия наследства часто с удивлением узнают, что недвижимость или другие ценности завещателя уже подарены другому человеку. Если говорить о том, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, то законы РФ предусматривают основания для расторжения договора.

Даже даритель не имеет право аннулировать его в одностороннем порядке. А что касается наследников, желающих отменить дарение и вернуть жилье, то им придется доказывать незаконность документа.

Основания

Можно ли родственникам оспорить дарственную на квартиру? Да, если они считают, что документ был оформлен с нарушениями. Но перед тем, как оспорить дарственную на квартиру, следует ознакомиться с причинами для обращения в суд:

Давление на дарителя. Если одариваемое лицо, пользуясь своим положением, а также угрозами или шантажом, заставило собственника подписать дарственную на дом или другое имущество, ее можно признать незаконной.
Недееспособность собственника. Если даритель во время подписания документа пребывал в наркотическом или алкогольном опьянении, и наследники могут это доказать, то дарение будет отменено.
Владелец имущества мог быть обманут. Например, одариваемое лицо ввело его в заблуждение, из-за чего даритель не знал о последствиях документа. Доказать этот факт очень сложно, но возможно, особенно когда получателями выступают посторонние лица.
Поддельный документ. Мошенники могут оформить собственность на себя, используя фальшивую дарственную. Для доказательства данного факта потребуется проведение специальной экспертизы.
Отсутствует согласие совладельца. Если у квартиры или дома есть еще один собственник, то при любых сделках следует получить его письменное согласие. При отсутствии бумаги дарственная на квартиру после смерти дарителя, как и при его жизни, является незаконной.
Дарственную не зарегистрировали. Простого оформления документа недостаточно, так как его следует зарегистрировать. Без этой процедуры право собственности остается за дарителем.
Ошибки в документе. Любая неточность сведений может быть причиной для отмены договора дарения.
Нарушение условий соглашения. Чаще всего речь идет о том, что сделка была не безвозмездной. То есть, дарственная является фиктивной, так как на самом деле произошла купля-продажа. Поэтому перед тем, как оспорить договор дарения после смерти дарителя, важно проверить, не получал ли он в это время крупной суммы денег.

Документ будет считаться изначально незаконным, если:

Соглашение было оформлено опекуном собственника. Это незаконно, поэтому такой документ не имеет юридической силы.
Дарение осуществлялось несовершеннолетним собственником.
Ценное имущество было передано государственному служащему в обмен на его услуги.
Дарственная была оформлена на сотрудника лечебного, образовательного или иного учреждения, в котором даритель пребывал в это время.

Причин для того, чтобы опротестовать договор, может быть много. Для получения более точной информации следует обращаться к опытному юристу.

Процедура

Для того чтобы отстоять свою правоту в суде, наследникам дарителя следует тщательно подготовиться. Они обязаны сделать следующее:

Ознакомиться с соглашением, проверив правильность его оформления.
Определить, не было ли применено по отношению к наследодателю каких-либо противоправных действий.
Собрать все документы, которые могут подтвердить отсутствие у соглашения юридической силы.
Найти свидетелей, обладающих ценной информацией.
Оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя.

Особое внимание нужно обратить на сроки исковой давности. В законодательстве России нет специально установленных сроков для данного случая. Поэтому считается, что дарственная может быть оспорена в любое время. На самом деле суды при рассмотрении таких исков руководствуются общими сроками исковой давности, регулируемые ГК РФ. Они составляют 3 года с момента, когда стороны зарегистрировали соглашение. Это касается и случаев, когда дарственная оспаривается наследниками. Продлить срок можно только тогда, когда будет доказано, что истец не знал о существовании договора ранее. Но иск не будет принят, если с момента оформления права собственности новым владельцем прошло более 10 лет. Допустим, дарительница земельного участка умерла в 2012 году, после чего в установленный период ее наследники оформили наследство. Но в 2013 году они узнали, что наследодательница подарила землю дальнему родственнику. По каким-то причинам вернуть часть наследства они решили аж в 2021 году. Но так как срок исковой давности прошел, иск принят не был.

Справка: в некоторых ситуациях суд принимает во внимание другие сроки. Например, третьи лица могут оспорить документ не позднее 1 года. А для дарителя этот срок увеличивается до 5 лет.

Исковое заявление

Итак, зная, могут ли родственники оспорить дарственную, следует составить иск. Так как многие наследники предпочитают обращаться за юридической помощью, проблем с оформлением документа у них нет. Его можно оформить и самостоятельно, указав необходимые сведения:

Наименование судебного органа.
Сведения об истце и ответчике (одариваемом лице).
Описание сути дела. Указывается, кем и когда была составлена дарственная, описывается предмет дарения.
Причины, по которым заявитель хочет аннулировать документ.
Требование об отмене договора дарения.
Список доказательств, прилагаемых к делу.
Показания свидетелей.
Дата и подпись.

Естественно, потребуются документы:

Гражданский паспорт.
Справка, удостоверяющая оплату госпошлины.
Свидетельство о смерти завещателя.
Документы, подтверждающие родство.
Свидетельство о вступлении в наследство (если истец является наследником дарителя).
Другие бумаги, выступающие доказательствами.

Дальнейшие действия истца зависят от решения суда. Если иск не будет удовлетворен, то в течение 10 дней можно его оспорить. Но если удалось отсудить имущество родственника, то оно включается в наследственную массу и делится между наследниками. Выяснив, можно ли оспорить договор дарения, следует учесть множество нюансов. И срок давности, и сложность доказывания недействительности соглашения. Конечно, когда оно заведомо составлено с нарушениями, то останется лишь дождаться решения суда. Но если дарение было оформлено по всем правилам, и получатель имеет право на имущество, то вернуть его будет невозможно.

Видео

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Часто среди родственников возникают разногласия и ссоры по поводу раздела имущества, ведь для большинства это больная тема. Такие ситуации чаще всего проявляются при наследовании или дарении. И если с наследством все более-менее понятно (оно делится по завещанию или очередности), то с дарственной возникает много вопросов. Иногда человек может оформить дарственную на, казалось бы, постороннего человека, лишив родственников дорогой недвижимости. Рассмотрим, можно ли оспорить дарственную на квартиру и стоит ли это делать, если вы сомневаетесь в законности решения своего родственника.

Содержание статьи

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (804) 333-20-57

Это быстро и бесплатно!

Введение

Сделка дарения является двухсторонней — один человек передает, второй принимает его имущество (при наследовании есть только одна сторона). Подарок может быть сделан как близким родственникам, так и вообще посторонним людям. Квартира считается подаренной только в том случае, если на нее были переоформлены документы в Росреестре именно одариваемым. Иначе договор не имеет никакой юридической силы, а реальным владельцем недвижимости является даритель.

Оспорить дарственную на квартиру можно только при наличии веских причин

Отметим, что договор может заключаться как между двумя физлицами, так и при помощи нотариуса. Мы рекомендуем пользоваться вторым вариантом — в этом случае юрист станет гарантом сделки.

В каких случаях можно оспорить документ

Итак, документ подписан и имущество передано. Оспаривается ли дарственная и может ли даритель отменить ее? Законодательство предусматривает несколько причин для отмены (мы не рассматриваем сейчас нарушение процедуры составления договора):

Смерть человека, получившего имущество. То есть если отец подарил сыну квартиру, но тот попал в ДТП и умер, то отец может отозвать сделку.
Одариваемый не поддерживает имущество в хорошем состоянии или не заботится о нем. То есть если отец подарил сыну квартиру, но тот не платит коммуналку, не соблюдает саннормы, устраивает в ней постоянные гулянки, а соседи вызывают милицию, то глава семьи также может отозвать сделку.

Процедура отзыва достаточно сложная, но при наличии доказательств она не вызовет особых проблем. Если одариваемый устроил из недвижимости притон, то вам нужно опросить соседей, записав их свидетельские показания, обратиться к участковому, взяв у него соответствующие документы, а затем обратиться в суд, который и расторгнет сделку.

Важно: если даритель умер, а в его смерти оказался виновным одаряемый, то данная сделка гарантировано будет расторгнута после обращения родственников.

Теперь рассмотрим, в каких случаях можно оспорить дарственную, признав ее ничтожной. Сделать это можно, если в нее вносятся дополнительные условия передачи. К примеру, иногда даритель ставит условие, что имущество может быть передано только после его смерти. На самом деле подобная сделка незаконна — после смерти в силу вступают правила наследования, а не дарственная (ведь это сделка между двумя лицами).

Также в документ нельзя вносить следующие условия:

Содержание человека, чье имущество передается. Если одариваемый досматривает дарителя, заботится о нем и материально обеспечивает, то нужно заключать договор на ренту.
Проживание человека в подаренной квартире. То есть отец дарит квартиру сыну, но ставит условия проживания в ней до самой смерти. Это также договор ренты.

Также оспаривание договора дарения возможно в том случае, если подарок получили:

Медицинские работники, которые производили лечение или уход за человеком.
Социальные работники, которые ухаживали за человеком.
Чиновники, которые так или иначе были связаны с дарителем.
Попечители и опекуны недееспособных или несовершеннолетних лиц.
Третьи лица за полгода до банкротства физлица (именно так обычно предприниматели пытаются спасти имущество от конфискации).
Родственники или третьи лица человека, находящегося под следствием. К примеру, если преступнику за разбой грозит 5 лет с конфискацией, то он не может подарить имущество своему брату.

Оспаривать дарственную можно только в суде

Как оспорить документ

Если дарственная составлена по всем правилам и заверена у нотариуса, то при жизни человека, передавшего имущество, ее оспорить невозможно. Разумеется, если человек, составивший документ, был в здравом уме, дееспособный, и против него не применялись незаконные методы (в последнем случае он сам должен подавать заявление на расторжение, как пострадавшее лицо). То есть если ваша мама подарила свою квартиру своей сестре, то вы ничего с этим не сделаете, ведь она в любой момент подтвердит законность сделки и правильность передачи.

Оспаривать документ при жизни можно только в том случае, если он был составлен с грубыми нарушениями, которые вам нужно доказать.

Но как оспорить дарственную на квартиру и какие именно случая являются нарушениями? Перечислим их:

На момент составления договора человек находился в недееспособном состоянии. К примеру, человек находится на учете в психдиспансере, поэтому он не может подписывать подобные документы. Или подпись была поставлена тогда, когда даритель находился в алкогольном или наркотическом опьянении.
На человека или его родственников оказывалось давление (в том числе и шантаж).
Человек не имел права распоряжаться своей долей в спорной квартире (к примеру, свидетельство о наследовании было признано недействительным). Можно ли оспорить договор дарения, если наследник был признан недостойным? Да, он не имел права дарить имущество.
У человека не было согласия супруга на проведение сделки. Такая причина может использоваться только в том случае, если недвижимость была приобретена в браке (совместно нажитое).
Сделка была проведена мошенническим способом. К примеру, мошенники предложили обмен квартиры на большую, но чтобы не платить налоги уговорили владельца оформить дарственную. В итоге они получили от него искомый документ, но квартиру не предоставили.

Следите за сроками оспаривания — через 10 лет вам гарантировано откажут

Когда можно оспорить

Теперь давайте разберем, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя. Закон предусматривает возможность оспаривания факта на протяжении трех лет после заключения сделки. Как быть, если сроки нарушены — к примеру, вы случайно узнали, что ваш отец подарил квартиру соседке, но вам об этом ничего не сказал? В этом случае вам нужно будет доказать в суде, что вы ничего не знали о существовании договора. При этом срок в 3 года на оспаривание действует с момента ознакомления лица с дарственной. Подавать в суд могут только прямые наследники или родственники, являющиеся заинтересованными лицами (сосед не может подать в суд).

В России действует десятилетний срок возможности оспаривания права на собственность. Если после подписания документа прошло больше 10 лет, то у вас реально очень мало шансов на пересмотр. А вот если даритель хочет сам разорвать сделку на основании недостойного ухода за имуществом, то это можно сделать в срок до 5 лет после подписания договора, иначе он теряет на квартиру все права. Можно ли оспорить дарственную на дом после прошествия 5 лет, если недвижимость не обслуживается достойным образом? Это практически невозможно, разве что его реально разбирают или используют не по назначению.

Какие документы нужны

Для того чтобы оспорить документ или признать его ничтожным, вам понадобятся серьезные доказательства. Заниматься их сбором должен именно родственник-заявитель. Нужно будет найти и подтвердить факты того, что даритель либо не осознавал своих действий, либо у получателя недвижимости был умысел на получение. К примеру, доказать факт получения денег за квартиру (расписка) или документы из наркодиспансера о том, что человек состоит у них на учете.

Добыть подобные доказательства непросто, но без них не нужно обращаться в суд, поскольку вы просто потратите время и дадите недобросовестным лицам подготовиться к будущему суду. Теперь вы все знаете о том, можно ли оспорить договор дарения на квартиру и в какие сроки. Используйте эту информацию, если вы сомневаетесь в чистоте сделки. Но для начала поговорите со всеми сторонами, чтобы выяснить — не готовы ли они замять дело без суда. И только если все стоят на своем — обращайтесь в орган юстиции.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Можно ли оспорить или отменить дарственную? В каких случаях это возможно?

На практике довольно часто возникают проблемы с договором дарения. К примеру, ваш покойный дедушка не имел родственников кроме вас. Но свою квартиру он завещал сиделке, ухаживающей за ним в последние дни его жизни.

По сути, жилье досталось совершенно чужому человеку. Как вести себя в этих обстоятельствах? Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, вернув жилье? В какие сроки должна состояться процедура оспаривания?

Как оспорить дарственную на квартиру?

Однако на деле оспаривание сделки дарения оказывается весьма проблематичным. Следует учитывать, что сделать это возможно только в течение трех лет со дня кончины дарителя. По истечении этого времени можно даже не пытаться добиться справедливости.

Так, если вы узнаете, что ваш родственник планирует преподнести в подарок кому-то свой дом, то поделать здесь что-то невозможно. Собственник имеет полное право распоряжаться судьбой своей квартиры по своему усмотрению.

Лишь после смерти дарителя, вы можете рассчитывать, вам удастся вернуть себе недвижимость через суд.

В каких случаях можно надеяться, что суд окажется на вашей стороне?

Чтобы ответить на вопрос, можно ли отменить дарственную на квартиру, необходимо учитывать все нюансы совершения сделки.

Самой распространенной причиной оспаривания оказывается желание наследников любой ценой получить имущество в свое пользование. Если же вы имеете более веские аргументы, то можете смело начинать поиск истины. При таком раскладе ответ на вопрос, может ли оспорить дарственную другой наследник, с некоторой вероятностью будет положительным.

Обратите внимание

Ведь оспорить сделку дарения после кончины дарителя, основываясь на действующем на 2019 год законодательстве возможно. Но вот вопрос: по каким основаниям будет проходить процесс оспаривания.

Итак, к наиболее популярным основаниям для оспаривания договора дарения относят перечисленные ниже ситуации.

Отсутствие госрегистрации сделки. Не каждый даритель знает о том, что дарственную на дом либо квартиру в обязательном порядке необходимо заверять нотариально. Иногда он просто не успевает осуществить это перед своей кончиной. Сделка должна обязательно регистрироваться при живом дарителе. Если такой регистрации нет, то для суда договор просто не будет существовать.
Еще одной причиной для оспаривания дарственной после смерти дарителя является неверно составленный или неправильно оформленный документ, удостоверяющий сделку. Признать сделку дарения ничтожной довольно просто.
Невменяемость дарителя, что не так-то просто доказать. Вам можно попытаться доказать, что ваш дед при составлении дарственной пребывал в психически невменяемом состоянии. Чтобы оспорить и отозвать дарственную таким путем, придется поискать свидетелей.
Вызывает подозрения дарственная, которая составлялась одним из супругов, находящихся в разводе. В таком случае можно ли оспорить дарственную на квартиру? Это возможно, если, к примеру, женщина составила договор дарения на своего нового сожителя. Бывший супруг запросто сможет оспорить такую сделку.
Ситуация, когда даритель незаконно оформил такой вид сделки, а одариваемый не отказался от такого презента. Законодательство предусматривает такие случаи:
1. Представители и опекуны детей, не достигших 18 лет, должны подписать отказ от дарственной, предлагаемой подопечным.
2. Госслужащие не имеют право давать согласие на такого рода «подарки», предложенные из-за должности.
3. Сотрудники социальных учреждений, учителя и воспитатели, врачи и медсестры не могут принимать имущество в дар от лиц, находящихся у них на содержании, обучении, лечении.
Без труда можно оспорить мнимую сделку, которая совершается с целью уклонения от выплаты налогов в ходе подписания дарственной. Под этой сделкой обычно подразумевается заключение других договоров (купли-продажи).
Когда договор подписывался лицом, находящемся в неведении. Бабушка, не зная, подписала договор, который не позволяет внукам пользоваться имуществом после его смерти. Подобные ситуации довольно часто происходят с гражданами пожилого возраста
Когда на дарителя было совершено покушение. Одариваемый специально нанес увечья дарителю или занимался подготовкой к убийству.
Если сделка подписывалась под каким-либо давлением. Так, дарителя могут шантажировать, угрожать ему. Как вариант, если сделка была довольно невыгодной для дарителя, но он не смог отказаться от нее из-за стечения обстоятельств.
Когда одариваемый обращается с жильем не подобающим образом.
Последний вариант является наиболее нестандартным. Оспорить договор дарения после кончины дарителя возможно, когда одариваемый тоже скончался.

Видео: Адвокат о том как можно оспорить дарственную

Как оспорить дарственную на квартиру при жизни или после смерти дарителя

Содержание

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру

Как дарителю оспорить дарственную

Как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Документы для оспаривания договора дарения в суде

Сроки для отмены сделки дарения

Возможно ли оспорить дарственную, если квартира продана

Дарственная на квартиру является одним из самых популярных вариантов отчуждения недвижимости между родственниками. Однако нередко возникают ситуации, когда третьи лица недовольны оформленной сделкой. Например, дочь ожидала получить квартиру в наследство, или кредитор хотел погасить долг покойного за счет подаренного имущества. Рассмотрим, как оспорить дарственную на квартиру.

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру

Под дарственной понимается контракт дарения. Это договор, на основании которого гражданин передает имущественные права на объект, который находится в его собственности. Получатель имущества может согласиться принимать объект или отказаться от подарка.

Важно! Основным условием дарения является безвозмездность. Даритель не может требовать денежные средства или предоставление услуг взамен на подаренную вещь. Это противоречит принципу дарения.

Договор в отношении недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации права в Росреестре. Он не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. За исключением следующих случаев:

получателем объекта является несовершеннолетний;
предметом является доля в квартире.

Однако, как любую сделку, дарение можно оспорить. Процедура проходит исключительно в судебном порядке.

Правом на отмену наделяются:

даритель;
одаряемый;
заинтересованные лица.

Даритель имеет право инициировать процесс отмены дарения в следующих случаях:

получатель покушался на его жизнь, здоровье;
одаряемый ввел его в заблуждение, шантажировал или угрожал;
получатель плохо обращается с подарком, что угрожает ее сохранности;
получатель погиб раньше дарителя.

Лицами, заинтересованными в процессе возврата имущественных прав дарителю, могут быть его наследники (муж, жена, ребенок) или кредиторы.

Заинтересованные лица имеют право на инициацию отмены дарственной в следующих случаях:

даритель погиб от виновных действий получателя;
собственник не осознавал своих действий вследствие недееспособности;
собственник имущества – юридическое лицо оформил дарственную менее чем за 6 месяцев до объявления процедуры банкротства;
контракт включает необходимость оплаты или пожизненного содержания гражданина (соответственно должны быть заключены договоры купли-продажи или ренты).

Одаряемый имеет право вообще не соглашаться на получение имущества в дар. В таком случае, заключение следки невозможно.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Как дарителю оспорить дарственную

Вопрос об отмене дарственной урегулируется в судебном порядке. Споры по отмене контрактов дарения редко решаются в пользу дарителя. Поэтому целесообразно привлечь юриста для оказания профессиональной поддержки.

Порядок действий при оспаривании дарения:

Сбор документации. Гражданин должен подготовить доказательную базу. В противном случае суд откажет в удовлетворении требований.
Оформление искового заявления. Вопрос урегулируется в порядке искового судопроизводства.
Направление документов в суд. Иск нужно направить в районный или городской суд по месту проживания одаряемого.
Посещение судебного разбирательства. Истец не обязательно должен присутствовать лично. Подтвердить требования может и представитель. Однако для этого необходимо оформить нотариальную доверенность.
Получение судебного решения. В случае вынесения решения в пользу истца, гражданин должен обратиться в Росреестр для государственной регистрации квартиры обратно, на свое имя.

В случае отказа в удовлетворении требований, гражданин вправе обжаловать решение суда в апелляционную инстанцию в течение 30 дней с момента вынесения решения.

Как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя

В отношении дарственной также действуют все условия для признания сделки недействительной. Инициировать процесс может сам собственник, его родственники или его представители (опекун, попечитель).

Документ можно оспорить при жизни дарителя, если:

дар передан под воздействием угроз, шантажа, введения в заблуждения;
он не осознавал последствия действий вследствие приема сильнодействующих препаратов;
он лишен дееспособности в судебном порядке;
контракт заключен без согласия супруга дарителя, а имущество является приобретенным в браке;
даритель является несовершеннолетним и не был эмансипирован;
контракт не был нотариально удостоверен (в случаях, когда предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение).

Важно! Алкоголизм или наркомания собственника не являются причиной для отмены контракта.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Заинтересованные лица имеют право оспорить незаконную сделку в суде даже после смерти собственника.

Однако для этого необходимы веские основания:

Престарелый владелец не мог осознавать последствия своих действий. Бремя доказывания возлагается на инициатора процесса. Он может ходатайствовать о проведении посмертной экспертизы. Возможно информация в медицинских бумагах покойного будет свидетельствовать о приеме сильнодействующих препаратов, наличии психических расстройств. В этом случае, контракт будет признан недействительным, а квартира войдет в состав наследственной массы.
Получатель имущества виновен в смерти собственника. В качестве доказательства необходимо приложить приговор суда.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Документы для оспаривания договора дарения в суде

К исковому заявлению в суд необходимо приложить следующую информацию:

гражданский паспорт инициатора процесса;
контракт дарения;
документы о психическом состоянии собственника;
решение суда о признании недееспособным;
информация из правоохранительных органов;
приговор суда;
ходатайство о вызове свидетелей;
квитанция об оплате пошлины.

Полный перечень доказательств зависит о конкретной ситуации.

Порядок признания контракта недействительным не зависит от наличия/отсутствия родственных связей между дарителем и одаряемым. Поэтому заинтересованные лица или сам собственник могут инициировать процесс в общем порядке.

Сроки для отмены сделки дарения

Срок для инициации процесса регламентирован ст. 181 ГК РФ о исковой давности для недействительных контрактов. Он напрямую зависит от вида незаконной сделки:

для оспоримой (гражданин не осознавал последствия, контракт заключен под угрозами или шантажом) – срок составляет 1 год с момента, когда лицо узнало о нарушении прав;
для ничтожной (даритель недееспособный, контракт не удостоверен у нотариуса) – срок составляет 3 года.

Возможно ли оспорить дарственную, если квартира продана

Зачатую одаряемый узнав, что заинтересованные лица хотят оспорить сделку, пытается продать жилье. Однако это не взаимосвязанные вопросы. Это 2 разные ситуации:

Признание контракта недействительным.
Возмещение.

Заинтересованный гражданин может оспорить контракт в судебном порядке. В случае положительного решения, ответчик должен вернуть квартиру бывшему собственнику. Однако если объект уже продан, то решается вопрос о денежной компенсации.

Исключение составляет ситуация, когда покупатель находится в сговоре с ответчиком. Сделка купли-продажи может быть признана недействительной, а квартира возвращена бывшему владельцу.

Закон предусматривает возможность возврата имущества дарителю. Однако вопрос урегулируется только в судебном порядке. Чтобы инициировать судебный процесс, необходимо подготовить неопровержимые доказательства. На практике, положительное решение выносится судом чрезвычайно редко.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя: заключить и оспорить

И все же ряд обстоятельств может сделать договоренности недействительными.

Сегодня рассмотрим подробнее, имеет ли официальную силу дарственная на квартиру после смерти дарителя, можно ли наследникам ее отменить и как правильно переоформить жилье.