МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Оспаривается ли дарственная на квартиру после смерти дарителя в рф: Как оспорить договор дарения после смерти дарителя

Дарственная на квартиру после смерти дарителя

Дарственная – достаточно распространенный способ передачи недвижимого имущества. Главной особенностью этой сделки является безвозмездность. В тексте договора не может быть указано какое-либо условие, в результате которого лицо, передающее в дар квартиру, получит материальную выгоду. При наличии подобного пункта договор считается ничтожным.

Для этой сделки характерно наличие двух сторон. Дарителем называют лицо, которое безвозмездно передает имущество. Человек, который принимает подарок, является одариваемым. При этом принимающая сторона должна быть согласна на заключение сделки.

Законодательство устанавливает порядок передачи недвижимого имущества в дар. Переход права собственности по дарственной происходит в момент регистрации сделки в Росреестре. С момента завершения этой процедуры одариваемый становится собственником квартиры. Несмотря на то что в Гражданском кодексе достаточно подробно прописан порядок передачи недвижимого имущества в дар, в процессе и после исполнения дарственной возникают спорные моменты. К ним относится смерть дарителя до регистрации сделки в компетентном органе.

Закон устанавливает запрет на указание в тексте дарственной условия перехода права на квартиру после смерти дарителя. Если необходимо установить именно это условие для передачи имущества, следует оформить в надлежащем порядке завещание, указав в нем конкретный объект, который должен получить лицо после смерти отчуждающей стороны.

Для безвозмездной передачи недвижимости существует также договор обещания дарения. В отличие от дарственной, этот документ должен быть исполнен после наступления определенного события или выполнения условия, прописанного в договоре. Законодательно ограничены такие требования. В этом договоре также нельзя прописать получение материальной выгоды дарителем или переход права собственности к одариваемому после смерти отчуждающей стороны.

Договор обещания дарения предусматривает правопреемство наследниками дарителя. Если отчуждающая сторона умирает до исполнения договора, но обстоятельства, в нем прописанные, наступают, наследники обязаны передать имущество одариваемому и завершить сделку. Это обусловлено тем, что в результате наследования лицо приобретает не только права на имущество, но и обязанности наследодателя. Стороны вправе наложить запрет на правопреемство в тексте договора.

Особенности исполнения дарственной на квартиру после смерти дарителя

Согласно гражданскому законодательству лицо обладает правоспособностью и дееспособностью при жизни. Заключить договор после смерти гражданина от его имени не представляется возможным. Дарственная вступает в полную силу после регистрации права собственности, заявление о которой должны подавать обе стороны. Таким образом, если договор дарения был заключен, но участники не подали его на государственную регистрацию, и отчуждающее лицо скончалось, переход права собственности не произойдет и квартира отойдет наследникам дарителя.

Однако, если стороны успели подать договор на регистрацию и даритель не совершил каких-либо значимых действий для отмены процедуры, сделка может быть признана состоявшейся. Это связано с тем, что даритель достаточным образом выразил свое волеизъявление по безвозмездной передаче имущества одариваемому.

Законодательство устанавливает правило, по которому лицо теряет свою правоспособность и право заключать сделки со смертью. Из этого можно сделать вывод, что при гибели отчуждающей стороны во время государственной регистрации, договор, заключенный между сторонами, теряет свою силу. Однако это достаточно спорная позиция. На поставленный вопрос не дает однозначного ответа и судебная практика.

Если лица изъявили желание составить дарственную на квартиру, достигли соглашения по всем существенным условиям, то договор считается заключенным. Обе стороны подали заявление в Росреестр на регистрацию перехода права собственности, тем самым еще раз подтвердили свое намерение совершить сделку. В ходе процедуры ни одна из сторон не изъявила желание отменить дарение. В таком случае регистрирующий орган обязан совершить внесение записи о переходе права собственности от одной стороны к другой при наличии полного пакета необходимой документации и отсутствии причин для отказа в регистрации.

Такая точка зрения подтверждается позицией Высшего Арбитражного Суда по совершению договоров купли-продажи недвижимого имущества. Согласно Постановлению Пленума ВАС № 10/22, если договор купли-продажи между сторонами был заключен, недвижимое имущество фактически передано, но перехода права еще не произошло, то сделка считается действительной и новый собственник вправе защищать свои имущественные интересы.

Судебную практику по одним делам можно применять по аналогии к другим. Таким образом, при смерти дарителя в момент регистрации дарственную можно считать заключенной, а одариваемого — полноправным владельцем квартиры.

Однако у Верховного Суда РФ имеется и противоположная позиция в Определении № 5-В09-147, в котором говорится о недействительности договора дарения в силу смерти дарителя до окончания процедуры государственной регистрации.

Таким образом, при смерти дарителя во время проведения процедуры государственной регистрации сделки у его наследников есть основания для обжалования действий регистратора и признания договора недействительным. В то же время и у одаряемого есть полное право отстаивать свои имущественные интересы в судебном порядке. При рассмотрении иска судом будут изучены все обстоятельства дела и принято соответствующее решение.

Позиция законодательства по договорам обещания дарения при смерти дарителя до исполнения сделки и наступлении обозначенного сторонами условия однозначна. Наследники, являясь правопреемниками отчуждающей стороны, обязаны передать имущество, обозначенное в дарственной, если иное не предусмотрено условиями договора.

Основания для отмены договора дарения после смерти дарителя

На практике процедура признания недействительной дарственной, которая составлена в соответствии с требованиями законодательства, достаточно не простая задача. Особенно, если договор заверен нотариально.

Оспорить дарственную можно только в установленный законом срок независимо от факта смерти дарителя. При определении этого периода следует исходить из условий, по которым сделка может быть признана недействительной. Так, если у заинтересованного лица есть основания считать, что умершая сторона действовала в состоянии заблуждения, под давлением или не осознавала смысл совершаемого юридического действия, то инициировать судебное разбирательство можно в течение года. Этот срок исчисляется с момента, когда заявитель узнал об этих обстоятельствах.

Если основанием искового заявления выступает недействительность дарственной в силу смерти лица до окончания процедуры регистрации, действует общий срок обжалования – три года. Поскольку заявителем выступает лицо, которое не являлось участником сделки, срок начинает течение с момента, когда гражданин, имеющий претензии, узнал о факте противоречия сделки закону.

Наследники дарителя не смогут помешать осуществлению сделки, если даритель жив и полностью дееспособен и правоспособен. Лицо обладает полным правом распоряжаться своим имуществом в течение жизни, в том числе и безвозмездно его отчуждать любому гражданину или организации, если в законодательстве не содержится прямого запрета на принятие подарка стороной в силу занимаемой ей должности.

Зарегистрировать договор дарения можно в течение года с момента подписания по заявлению обеих сторон. Если дарственная в рамках этого периода не прошла процедуру обязательной государственной регистрации, ее не требуется оспаривать в судебном процессе, поскольку она не имеет никакой законной силы.

Для инициирования судебного разбирательства необходимо составить и подать в суд исковое заявление. В нем необходимо указать максимально подробно причину, в силу которой дарственная должна быть отменена, приложить к иску документальные доказательства. Также целесообразно подкрепить свою позицию соответствующей судебной практикой. Поскольку оспаривание договора дарения – достаточно не простое дело, его можно поручить квалифицированному юристу. Однако услуги представителя необходимо оплатить.

Как уже говорилось выше, позиция судов по подобным делам достаточно спорная, но шансы на успешный для заявителя исход судебного разбирательства бесспорно имеются.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя: заключить и оспорить

Договор дарения – очень удобный инструмент переоформления жилья. Близкие родственники не платят никаких налогов, а если дарится доля – не нужно уведомлять сособственников о смене владельца. И все же ряд обстоятельств может сделать договоренности недействительными. Сегодня рассмотрим подробнее, имеет ли официальную силу дарственная на квартиру после смерти дарителя, можно ли наследникам ее отменить и как правильно переоформить жилье.

Положения законодательства

Договору дарения законодатель посвятил главу 32 ГК РФ. С учетом обстоятельств дарения сам договор может как получить юридическую силу, так и лишиться ее. Все зависит от следующих моментов:

  • содержит ли договор условие о переходе квартиры только после смерти дарителя;
  • когда именно умер даритель – до или после регистрации нового собственника;
  • соблюдены ли формальности составления документов.

Внимание! Несоблюдение правил оформления дарственной – прямое и очень популярное основание для оспаривания сделки наследниками умершего.

Если договор вступает в силу после смерти

Ч. 3 ст. 572 ГК запрещает указывать в соглашении пункты о переходе квартиры новому собственнику только после смерти дарителя. Если такое условие имеется – договор теряет юридическую силу и не может порождать никаких прав.

Это означает, что:

  • если одаряемый придет с подобным соглашением на регистрацию в МФЦ после смерти дарителя – ему откажут в регистрации;
  • оспорить в суде отказ в регистрации права по вышеназванному основанию нереально;
  • квартира перейдет в наследственную массу и будет разделена между наследниками по закону или завещанию.

Внимание! Если в тексте соглашения написано примерно следующее: «Стороны договорились, что квартира передается в дар Одаряемому после смерти Дарителя» – такая дарственная является недействительной с самого момента ее подписания.

Даритель умер до регистрации в Росреестре

Если стороны подписали дарственную и просто не успели подать документы на регистрацию, то дарение не считается завершившимся. Подать документы на регистрацию права в отсутствие дарителя не получится. Не поможет даже нотариальная доверенность от дарителя – в момент смерти она утрачивает силу.

В этом случае имеет большое значение, в какой форме составлена дарственная:

  • в простой письменной форме – перевести права практически нереально, квартира переходит в наследственную массу и делится между наследниками;
  • в нотариальной форме – есть шанс признать за одаряемым право собственности через суд и с решением зарегистрировать право на него в ЕГРН.

Образец заявления в суд на признание прав скачайте по этой ссылке.

Даритель умер после регистрации в ЕГРН

Это самый безопасный вариант для одаряемого, когда сделка уже прошла регистрацию в Росреестре. С момента внесения записи в ЕГРН полноправным собственником квартиры становится именно одаряемый, а даритель утрачивает в отношении нее все права. С этого дня возможно только оспорить договор через суд.

Как оспорить

После регистрации права на квартиру в ЕГРН единственная возможность развернуть ситуацию обратно – оспорить сделку через суд. Право на оспаривание после смерти дарителя приобретают заинтересованные наследники. Если наследники считают, что квартира выбыла из имущества умершего незаконно, в результате обмана или мошенничества, следует подготовиться к суду.

Для начала нужно выбрать подходящее основание для признания сделки недействительной. По действующему ГК основанием может стать один или несколько фактов:

  • даритель не понимал значения своих действий, а если есть справка о его психическом нездоровье – это почти 100% успех оспаривания;
  • одаряемый принудил дарителя к сделке путем угроз, шантажа или злоупотребления доверием;
  • дарение было очевидно невыгодной для дарителя сделкой, о чем одаряемый знал и недобросовестно воспользовался этим;
  • если по факту имело место не дарение, а купля-продажа, мена, заем или другая сделка;
  • даритель переоформил квартиру по дарственной, чтобы избежать административной, налоговой или субсидиарной ответственности по банкротству;
  • сделка оформлена в простой письменной форме, хотя должна быть нотариально заверена;
  • договор содержит пункты о предоставлении взамен квартиры денег, содержания или иного возмещения.

Внимание! Если даритель находился в больнице во время подписания договора – это не может быть самостоятельным основанием для аннулирования сделки. Нужно доказать, что он не понимал, что делает, или подписал договор явно в ущерб себе.

Если основание найдено, нужно написать исковое заявление, распечатать в трех экземплярах, приложить документы и подать два из трех пакетов в суд. Сотрудники самостоятельно отправят материалы ответчику.

Скачать бланк искового заявления можно здесь.

В качестве доказательств понадобятся:

  • документы на квартиру – выписка из ЕГРН;
  • свидетельство о смерти, бумаги о родственных отношениях дарителя и наследников;
  • копия дарственной;
  • иные доказательства;
  • квитанция об оплате пошлины.

Пошлина исчисляется из цены квартиры:

Чтобы сэкономить, возьмите в БТИ справку об инвентаризационной стоимости жилья. Как правило, она ниже рыночной или кадастровой.

Подробнее о порядке оспаривания дарственной читайте по этой ссылке.

Как правильно оформить квартиру

Дарственная – это вариант для тех, кто готов переписать свое жилье на другого человека, скорее всего близкого родственника, без каких-либо возмещений со стороны последнего. Дарственная не позволит в будущем влиять на решения одаряемого, а угрозы «аннулировать сделку» будут беспочвенными. Обязать предоставить жилье взамен по дарственной тоже нельзя

Альтернативной процедурой обычной дарственной выступают рента и завещание. Эти документы ставят в зависимость факт получения собственности от наступления смерти предыдущего владельца, чего лишено дарение.

Рента

По договору ренты квартира сразу же переходит в собственность нового хозяина. Предыдущий получает право пожизненного проживания и пожизненного обеспечения в зависимости от конкретных условий сделки. Обеспечивается сделка обременением в виде ренты. Это означает, что до смерти рентополучателя новый собственник не сможет без его согласия распоряжаться жильем. После смерти рента погашается, квартира освобождается, а право собственности в полной мере переходит к новому владельцу.

Подробнее о ренте читайте здесь.

Завещание

Завещание – это классическая форма распоряжения имуществом на случай смерти. В завещании можно установить не только человека, который получит квартиру, но и последнюю волю относительно прав проживания в ней. Например, установить обязанность нового владельца предоставить жилплощадь определенному человеку для проживания – это называется завещательный отказ.

Завещание вступает в силу только после смерти завещателя, а регистрация права на нового владельца осуществляется после выдачи свидетельства о праве собственности.

Выбрать между дарственной и завещанием поможет наш предыдущий материал.

Если умер одаряемый

Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого – зависит от текста договора и наличия завещания. Вариантов не очень много:

  • в тексте контракта указано на возврат квартиры дарителю после смерти нового владельца – квартира переходит назад дарителю;
  • если текст не содержит таких пунктов, то квартира распределится наследникам по закону или завещанию.

Если в тексте указана возможность отмены дарения после смерти одаряемого, то даритель подает в ближайший МФЦ заявление о госрегистрации перехода права собственности на него. К заявлению следует приложить:

  • договор дарения со всеми штампами;
  • свидетельство о смерти одаряемого. Понадобится подлинник и копия или нотариально заверенная копия.

Заранее заявление заполнять не нужно, это сделает сотрудник офиса «Мои документы.

Срок регистрации составит 7-14 дней.

Судьба дарственной квартиры после смерти дарителя зависит от того, насколько правильно был составлен договор, есть ли заинтересованные лица и когда состоялась регистрация права. В ряде случаев сделку можно аннулировать, но если все сделали правильно – договор останется в силе.

Если у вас остались вопросы, задайте их нашему юристу через окно чата.

Будем благодарны за лайк и репост статьи.

О том, как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, читайте по этой ссылке.

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя

Для многих наследников вопрос о том, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, является актуальным. Особенно, если учесть, сколько людей страдает от мошеннических действий, связанных с недвижимостью. А дарственная – самый удобный способ стать владельцем квартиры или дома, не вызывая особых подозрений.

Общая информация

Договор дарения – это документ, на основании которого владелец имущества безвозмездно передает его другому лицу. При этом даритель и одариваемый должны быть дееспособными и не вправе нарушать процедуру оформления дарственной. Если у собственности есть несколько владельцев, то для законного дарения свое согласие должны дать все. Иначе договор будет оспорен. Соглашение необязательно оформлять у нотариуса, но лучше воспользоваться его услугами. Это в интересах обеих сторон, так как оспорить простую бумагу без печати всегда легче. Обязательно нужно иметь при себе документы на собственность (это касается дарителя). Одариваемое лицо также обязано подтвердить свою личность. Дарственная всегда оформляется обеими сторонами, так как требуется согласие получателя. Нельзя составить его в одностороннем порядке. Также запрещено расторгать соглашение без уведомления второй стороны. Если одариваемым лицом выступает несовершеннолетний, то обязательным условием является присутствие его родителей или опекунов. Наследники после открытия наследства часто с удивлением узнают, что недвижимость или другие ценности завещателя уже подарены другому человеку. Если говорить о том, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, то законы РФ предусматривают основания для расторжения договора.

Даже даритель не имеет право аннулировать его в одностороннем порядке. А что касается наследников, желающих отменить дарение и вернуть жилье, то им придется доказывать незаконность документа.

Основания

Можно ли родственникам оспорить дарственную на квартиру? Да, если они считают, что документ был оформлен с нарушениями. Но перед тем, как оспорить дарственную на квартиру, следует ознакомиться с причинами для обращения в суд:

  1. Давление на дарителя. Если одариваемое лицо, пользуясь своим положением, а также угрозами или шантажом, заставило собственника подписать дарственную на дом или другое имущество, ее можно признать незаконной.
  2. Недееспособность собственника. Если даритель во время подписания документа пребывал в наркотическом или алкогольном опьянении, и наследники могут это доказать, то дарение будет отменено.
  3. Владелец имущества мог быть обманут. Например, одариваемое лицо ввело его в заблуждение, из-за чего даритель не знал о последствиях документа. Доказать этот факт очень сложно, но возможно, особенно когда получателями выступают посторонние лица.
  4. Поддельный документ. Мошенники могут оформить собственность на себя, используя фальшивую дарственную. Для доказательства данного факта потребуется проведение специальной экспертизы.
  5. Отсутствует согласие совладельца. Если у квартиры или дома есть еще один собственник, то при любых сделках следует получить его письменное согласие. При отсутствии бумаги дарственная на квартиру после смерти дарителя, как и при его жизни, является незаконной.
  6. Дарственную не зарегистрировали. Простого оформления документа недостаточно, так как его следует зарегистрировать. Без этой процедуры право собственности остается за дарителем.
  7. Ошибки в документе. Любая неточность сведений может быть причиной для отмены договора дарения.
  8. Нарушение условий соглашения. Чаще всего речь идет о том, что сделка была не безвозмездной. То есть, дарственная является фиктивной, так как на самом деле произошла купля-продажа. Поэтому перед тем, как оспорить договор дарения после смерти дарителя, важно проверить, не получал ли он в это время крупной суммы денег.

Документ будет считаться изначально незаконным, если:

  1. Соглашение было оформлено опекуном собственника. Это незаконно, поэтому такой документ не имеет юридической силы.
  2. Дарение осуществлялось несовершеннолетним собственником.
  3. Ценное имущество было передано государственному служащему в обмен на его услуги.
  4. Дарственная была оформлена на сотрудника лечебного, образовательного или иного учреждения, в котором даритель пребывал в это время.

Причин для того, чтобы опротестовать договор, может быть много. Для получения более точной информации следует обращаться к опытному юристу.

Процедура

Для того чтобы отстоять свою правоту в суде, наследникам дарителя следует тщательно подготовиться. Они обязаны сделать следующее:

  1. Ознакомиться с соглашением, проверив правильность его оформления.
  2. Определить, не было ли применено по отношению к наследодателю каких-либо противоправных действий.
  3. Собрать все документы, которые могут подтвердить отсутствие у соглашения юридической силы.
  4. Найти свидетелей, обладающих ценной информацией.
  5. Оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя.

Особое внимание нужно обратить на сроки исковой давности. В законодательстве России нет специально установленных сроков для данного случая. Поэтому считается, что дарственная может быть оспорена в любое время. На самом деле суды при рассмотрении таких исков руководствуются общими сроками исковой давности, регулируемые ГК РФ. Они составляют 3 года с момента, когда стороны зарегистрировали соглашение. Это касается и случаев, когда дарственная оспаривается наследниками. Продлить срок можно только тогда, когда будет доказано, что истец не знал о существовании договора ранее. Но иск не будет принят, если с момента оформления права собственности новым владельцем прошло более 10 лет. Допустим, дарительница земельного участка умерла в 2012 году, после чего в установленный период ее наследники оформили наследство. Но в 2013 году они узнали, что наследодательница подарила землю дальнему родственнику. По каким-то причинам вернуть часть наследства они решили аж в 2021 году. Но так как срок исковой давности прошел, иск принят не был.

Справка: в некоторых ситуациях суд принимает во внимание другие сроки. Например, третьи лица могут оспорить документ не позднее 1 года. А для дарителя этот срок увеличивается до 5 лет.

Исковое заявление

Итак, зная, могут ли родственники оспорить дарственную, следует составить иск. Так как многие наследники предпочитают обращаться за юридической помощью, проблем с оформлением документа у них нет. Его можно оформить и самостоятельно, указав необходимые сведения:

  1. Наименование судебного органа.
  2. Сведения об истце и ответчике (одариваемом лице).
  3. Описание сути дела. Указывается, кем и когда была составлена дарственная, описывается предмет дарения.
  4. Причины, по которым заявитель хочет аннулировать документ.
  5. Требование об отмене договора дарения.
  6. Список доказательств, прилагаемых к делу.
  7. Показания свидетелей.
  8. Дата и подпись.

Естественно, потребуются документы:

  1. Гражданский паспорт.
  2. Справка, удостоверяющая оплату госпошлины.
  3. Свидетельство о смерти завещателя.
  4. Документы, подтверждающие родство.
  5. Свидетельство о вступлении в наследство (если истец является наследником дарителя).
  6. Другие бумаги, выступающие доказательствами.

Дальнейшие действия истца зависят от решения суда. Если иск не будет удовлетворен, то в течение 10 дней можно его оспорить. Но если удалось отсудить имущество родственника, то оно включается в наследственную массу и делится между наследниками. Выяснив, можно ли оспорить договор дарения, следует учесть множество нюансов. И срок давности, и сложность доказывания недействительности соглашения. Конечно, когда оно заведомо составлено с нарушениями, то останется лишь дождаться решения суда. Но если дарение было оформлено по всем правилам, и получатель имеет право на имущество, то вернуть его будет невозможно.

Видео

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Часто среди родственников возникают разногласия и ссоры по поводу раздела имущества, ведь для большинства это больная тема. Такие ситуации чаще всего проявляются при наследовании или дарении. И если с наследством все более-менее понятно (оно делится по завещанию или очередности), то с дарственной возникает много вопросов. Иногда человек может оформить дарственную на, казалось бы, постороннего человека, лишив родственников дорогой недвижимости. Рассмотрим, можно ли оспорить дарственную на квартиру и стоит ли это делать, если вы сомневаетесь в законности решения своего родственника.

Содержание статьи

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (804) 333-20-57
 
Это быстро и бесплатно!

Введение

Сделка дарения является двухсторонней — один человек передает, второй принимает его имущество (при наследовании есть только одна сторона). Подарок может быть сделан как близким родственникам, так и вообще посторонним людям. Квартира считается подаренной только в том случае, если на нее были переоформлены документы в Росреестре именно одариваемым. Иначе договор не имеет никакой юридической силы, а реальным владельцем недвижимости является даритель.

Оспорить дарственную на квартиру можно только при наличии веских причин

Отметим, что договор может заключаться как между двумя физлицами, так и при помощи нотариуса. Мы рекомендуем пользоваться вторым вариантом — в этом случае юрист станет гарантом сделки.

В каких случаях можно оспорить документ

Итак, документ подписан и имущество передано. Оспаривается ли дарственная и может ли даритель отменить ее? Законодательство предусматривает несколько причин для отмены (мы не рассматриваем сейчас нарушение процедуры составления договора):

  1. Смерть человека, получившего имущество. То есть если отец подарил сыну квартиру, но тот попал в ДТП и умер, то отец может отозвать сделку.
  2. Одариваемый не поддерживает имущество в хорошем состоянии или не заботится о нем. То есть если отец подарил сыну квартиру, но тот не платит коммуналку, не соблюдает саннормы, устраивает в ней постоянные гулянки, а соседи вызывают милицию, то глава семьи также может отозвать сделку.

Процедура отзыва достаточно сложная, но при наличии доказательств она не вызовет особых проблем. Если одариваемый устроил из недвижимости притон, то вам нужно опросить соседей, записав их свидетельские показания, обратиться к участковому, взяв у него соответствующие документы, а затем обратиться в суд, который и расторгнет сделку.

Важно: если даритель умер, а в его смерти оказался виновным одаряемый, то данная сделка гарантировано будет расторгнута после обращения родственников.

Теперь рассмотрим, в каких случаях можно оспорить дарственную, признав ее ничтожной. Сделать это можно, если в нее вносятся дополнительные условия передачи. К примеру, иногда даритель ставит условие, что имущество может быть передано только после его смерти. На самом деле подобная сделка незаконна — после смерти в силу вступают правила наследования, а не дарственная (ведь это сделка между двумя лицами).

Также в документ нельзя вносить следующие условия:

  1. Содержание человека, чье имущество передается. Если одариваемый досматривает дарителя, заботится о нем и материально обеспечивает, то нужно заключать договор на ренту.
  2. Проживание человека в подаренной квартире. То есть отец дарит квартиру сыну, но ставит условия проживания в ней до самой смерти. Это также договор ренты.

Также оспаривание договора дарения возможно в том случае, если подарок получили:

  1. Медицинские работники, которые производили лечение или уход за человеком.
  2. Социальные работники, которые ухаживали за человеком.
  3. Чиновники, которые так или иначе были связаны с дарителем.
  4. Попечители и опекуны недееспособных или несовершеннолетних лиц.
  5. Третьи лица за полгода до банкротства физлица (именно так обычно предприниматели пытаются спасти имущество от конфискации).
  6. Родственники или третьи лица человека, находящегося под следствием. К примеру, если преступнику за разбой грозит 5 лет с конфискацией, то он не может подарить имущество своему брату.
Оспаривать дарственную можно только в суде

Как оспорить документ

Если дарственная составлена по всем правилам и заверена у нотариуса, то при жизни человека, передавшего имущество, ее оспорить невозможно. Разумеется, если человек, составивший документ, был в здравом уме, дееспособный, и против него не применялись незаконные методы (в последнем случае он сам должен подавать заявление на расторжение, как пострадавшее лицо). То есть если ваша мама подарила свою квартиру своей сестре, то вы ничего с этим не сделаете, ведь она в любой момент подтвердит законность сделки и правильность передачи.

Оспаривать документ при жизни можно только в том случае, если он был составлен с грубыми нарушениями, которые вам нужно доказать.

Но как оспорить дарственную на квартиру и какие именно случая являются нарушениями? Перечислим их:

  1. На момент составления договора человек находился в недееспособном состоянии. К примеру, человек находится на учете в психдиспансере, поэтому он не может подписывать подобные документы. Или подпись была поставлена тогда, когда даритель находился в алкогольном или наркотическом опьянении.
  2. На человека или его родственников оказывалось давление (в том числе и шантаж).
  3. Человек не имел права распоряжаться своей долей в спорной квартире (к примеру, свидетельство о наследовании было признано недействительным). Можно ли оспорить договор дарения, если наследник был признан недостойным? Да, он не имел права дарить имущество.
  4. У человека не было согласия супруга на проведение сделки. Такая причина может использоваться только в том случае, если недвижимость была приобретена в браке (совместно нажитое).
  5. Сделка была проведена мошенническим способом. К примеру, мошенники предложили обмен квартиры на большую, но чтобы не платить налоги уговорили владельца оформить дарственную. В итоге они получили от него искомый документ, но квартиру не предоставили.
Следите за сроками оспаривания — через 10 лет вам гарантировано откажут

Когда можно оспорить

Теперь давайте разберем, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя. Закон предусматривает возможность оспаривания факта на протяжении трех лет после заключения сделки. Как быть, если сроки нарушены — к примеру, вы случайно узнали, что ваш отец подарил квартиру соседке, но вам об этом ничего не сказал? В этом случае вам нужно будет доказать в суде, что вы ничего не знали о существовании договора. При этом срок в 3 года на оспаривание действует с момента ознакомления лица с дарственной. Подавать в суд могут только прямые наследники или родственники, являющиеся заинтересованными лицами (сосед не может подать в суд).

В России действует десятилетний срок возможности оспаривания права на собственность. Если после подписания документа прошло больше 10 лет, то у вас реально очень мало шансов на пересмотр. А вот если даритель хочет сам разорвать сделку на основании недостойного ухода за имуществом, то это можно сделать в срок до 5 лет после подписания договора, иначе он теряет на квартиру все права. Можно ли оспорить дарственную на дом после прошествия 5 лет, если недвижимость не обслуживается достойным образом? Это практически невозможно, разве что его реально разбирают или используют не по назначению.

Какие документы нужны

Для того чтобы оспорить документ или признать его ничтожным, вам понадобятся серьезные доказательства. Заниматься их сбором должен именно родственник-заявитель. Нужно будет найти и подтвердить факты того, что даритель либо не осознавал своих действий, либо у получателя недвижимости был умысел на получение. К примеру, доказать факт получения денег за квартиру (расписка) или документы из наркодиспансера о том, что человек состоит у них на учете.

Добыть подобные доказательства непросто, но без них не нужно обращаться в суд, поскольку вы просто потратите время и дадите недобросовестным лицам подготовиться к будущему суду. Теперь вы все знаете о том, можно ли оспорить договор дарения на квартиру и в какие сроки. Используйте эту информацию, если вы сомневаетесь в чистоте сделки. Но для начала поговорите со всеми сторонами, чтобы выяснить — не готовы ли они замять дело без суда. И только если все стоят на своем — обращайтесь в орган юстиции.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (804) 333-20-57
 
Это быстро и бесплатно!

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Можно ли оспорить или отменить дарственную? В каких случаях это возможно?

На практике довольно часто возникают проблемы с договором дарения. К примеру, ваш покойный дедушка не имел родственников кроме вас. Но свою квартиру он завещал сиделке, ухаживающей за ним в последние дни его жизни.

По сути, жилье досталось совершенно чужому человеку. Как вести себя в этих обстоятельствах? Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, вернув жилье? В какие сроки должна состояться процедура оспаривания?

Как оспорить дарственную на квартиру?

Однако на деле оспаривание сделки дарения оказывается весьма проблематичным. Следует учитывать, что сделать это возможно только в течение трех лет со дня кончины дарителя. По истечении этого времени можно даже не пытаться добиться справедливости.

Так, если вы узнаете, что ваш родственник планирует преподнести в подарок кому-то свой дом, то поделать здесь что-то невозможно. Собственник имеет полное право распоряжаться судьбой своей квартиры по своему усмотрению.

Лишь после смерти дарителя, вы можете рассчитывать, вам удастся вернуть себе недвижимость через суд.

В каких случаях можно надеяться, что суд окажется на вашей стороне?

Чтобы ответить на вопрос, можно ли отменить дарственную на квартиру, необходимо учитывать все нюансы совершения сделки.

Самой распространенной причиной оспаривания оказывается желание наследников любой ценой получить имущество в свое пользование. Если же вы имеете более веские аргументы, то можете смело начинать поиск истины. При таком раскладе ответ на вопрос, может ли оспорить дарственную другой наследник, с некоторой вероятностью будет положительным.

Обратите внимание

Ведь оспорить сделку дарения после кончины дарителя, основываясь на действующем на 2019 год законодательстве возможно. Но вот вопрос: по каким основаниям будет проходить процесс оспаривания.

Итак, к наиболее популярным основаниям для оспаривания договора дарения относят перечисленные ниже ситуации.

  • Отсутствие госрегистрации сделки. Не каждый даритель знает о том, что дарственную на дом либо квартиру в обязательном порядке необходимо заверять нотариально. Иногда он просто не успевает осуществить это перед своей кончиной. Сделка должна обязательно регистрироваться при живом дарителе. Если такой регистрации нет, то для суда договор просто не будет существовать.
  • Еще одной причиной для оспаривания дарственной после смерти дарителя является неверно составленный или неправильно оформленный документ, удостоверяющий сделку. Признать сделку дарения ничтожной довольно просто.
  • Невменяемость дарителя, что не так-то просто доказать. Вам можно попытаться доказать, что ваш дед при составлении дарственной пребывал в психически невменяемом состоянии. Чтобы оспорить и отозвать дарственную таким путем, придется поискать свидетелей.
  • Вызывает подозрения дарственная, которая составлялась одним из супругов, находящихся в разводе. В таком случае можно ли оспорить дарственную на квартиру? Это возможно, если, к примеру, женщина составила договор дарения на своего нового сожителя. Бывший супруг запросто сможет оспорить такую сделку.
  • Ситуация, когда даритель незаконно оформил такой вид сделки, а одариваемый не отказался от такого презента. Законодательство предусматривает такие случаи:
    1. Представители и опекуны детей, не достигших 18 лет, должны подписать отказ от дарственной, предлагаемой подопечным.
    2. Госслужащие не имеют право давать согласие на такого рода «подарки», предложенные из-за должности.
    3. Сотрудники социальных учреждений, учителя и воспитатели, врачи и медсестры не могут принимать имущество в дар от лиц, находящихся у них на содержании, обучении, лечении.
  • Без труда можно оспорить мнимую сделку, которая совершается с целью уклонения от выплаты налогов в ходе подписания дарственной. Под этой сделкой обычно подразумевается заключение других договоров (купли-продажи).
  • Когда договор подписывался лицом, находящемся в неведении. Бабушка, не зная, подписала договор, который не позволяет внукам пользоваться имуществом после его смерти. Подобные ситуации довольно часто происходят с гражданами пожилого возраста
  • Когда на дарителя было совершено покушение. Одариваемый специально нанес увечья дарителю или занимался подготовкой к убийству.
  • Если сделка подписывалась под каким-либо давлением. Так, дарителя могут шантажировать, угрожать ему. Как вариант, если сделка была довольно невыгодной для дарителя, но он не смог отказаться от нее из-за стечения обстоятельств.
  • Когда одариваемый обращается с жильем не подобающим образом.
  • Последний вариант является наиболее нестандартным. Оспорить договор дарения после кончины дарителя возможно, когда одариваемый тоже скончался.

Видео: Адвокат о том как можно оспорить дарственную

Как оспорить дарственную на квартиру при жизни или после смерти дарителя

Содержание

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру

Как дарителю оспорить дарственную

Как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Документы для оспаривания договора дарения в суде

Сроки для отмены сделки дарения

Возможно ли оспорить дарственную, если квартира продана

Дарственная на квартиру является одним из самых популярных вариантов отчуждения недвижимости между родственниками. Однако нередко возникают ситуации, когда третьи лица недовольны оформленной сделкой. Например, дочь ожидала получить квартиру в наследство, или кредитор хотел погасить долг покойного за счет подаренного имущества. Рассмотрим, как оспорить дарственную на квартиру.

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру

Под дарственной понимается контракт дарения. Это договор, на основании которого гражданин передает имущественные права на объект, который находится в его собственности. Получатель имущества может согласиться принимать объект или отказаться от подарка.

Важно! Основным условием дарения является безвозмездность. Даритель не может требовать денежные средства или предоставление услуг взамен на подаренную вещь. Это противоречит принципу дарения.

Договор в отношении недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации права в Росреестре. Он не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. За исключением следующих случаев:

  •                получателем объекта является несовершеннолетний;
  •                предметом является доля в квартире.

 Однако, как любую сделку, дарение можно оспорить. Процедура проходит исключительно в судебном порядке.

 Правом на отмену наделяются:

  •                даритель;
  •                одаряемый;
  •                заинтересованные лица.

Даритель имеет право инициировать процесс отмены дарения в следующих случаях:

  •                получатель покушался на его жизнь, здоровье;
  •                одаряемый ввел его в заблуждение, шантажировал или угрожал;
  •                получатель плохо обращается с подарком, что угрожает ее сохранности;
  •                получатель погиб раньше дарителя.

Лицами, заинтересованными в процессе возврата имущественных прав дарителю, могут быть его наследники (муж, жена, ребенок) или кредиторы.

Заинтересованные лица имеют право на инициацию отмены дарственной в следующих случаях:

  •                даритель погиб от виновных действий получателя;
  •                собственник не осознавал своих действий вследствие недееспособности;
  •                собственник имущества – юридическое лицо оформил дарственную менее чем за 6 месяцев до объявления процедуры банкротства;
  •                контракт включает необходимость оплаты или пожизненного содержания гражданина (соответственно должны быть заключены договоры купли-продажи или ренты).

Одаряемый имеет право вообще не соглашаться на получение имущества в дар. В таком случае, заключение следки невозможно.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Как дарителю оспорить дарственную

Вопрос об отмене дарственной урегулируется в судебном порядке. Споры по отмене контрактов дарения редко решаются в пользу дарителя. Поэтому целесообразно привлечь юриста для оказания профессиональной поддержки.

Порядок действий при оспаривании дарения:

  1.              Сбор документации. Гражданин должен подготовить доказательную базу. В противном случае суд откажет в удовлетворении требований.
  2.              Оформление искового заявления. Вопрос урегулируется в порядке искового судопроизводства.
  3.              Направление документов в суд. Иск нужно направить в районный или городской суд по месту проживания одаряемого.
  4.              Посещение судебного разбирательства. Истец не обязательно должен присутствовать лично. Подтвердить требования может и представитель. Однако для этого необходимо оформить нотариальную доверенность.
  5.              Получение судебного решения. В случае вынесения решения в пользу истца, гражданин должен обратиться в Росреестр для государственной регистрации квартиры обратно, на свое имя.

В случае отказа в удовлетворении требований, гражданин вправе обжаловать решение суда в апелляционную инстанцию в течение 30 дней с момента вынесения решения.

Как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя

В отношении дарственной также действуют все условия для признания сделки недействительной. Инициировать процесс может сам собственник, его родственники или его представители (опекун, попечитель).

Документ можно оспорить при жизни дарителя, если:

  •                дар передан под воздействием угроз, шантажа, введения в заблуждения;
  •                он не осознавал последствия действий вследствие приема сильнодействующих препаратов;
  •                он лишен дееспособности в судебном порядке;
  •                контракт заключен без согласия супруга дарителя, а имущество является приобретенным в браке;
  •                даритель является несовершеннолетним и не был эмансипирован;
  •                контракт не был нотариально удостоверен (в случаях, когда предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение).

Важно! Алкоголизм или наркомания собственника не являются причиной для отмены контракта.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Заинтересованные лица имеют право оспорить незаконную сделку в суде даже после смерти собственника.

Однако для этого необходимы веские основания:

  1.              Престарелый владелец не мог осознавать последствия своих действий. Бремя доказывания возлагается на инициатора процесса. Он может ходатайствовать о проведении посмертной экспертизы. Возможно информация в медицинских бумагах покойного будет свидетельствовать о приеме сильнодействующих препаратов, наличии психических расстройств. В этом случае, контракт будет признан недействительным, а квартира войдет в состав наследственной массы.
  2.              Получатель имущества виновен в смерти собственника. В качестве доказательства необходимо приложить приговор суда.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Документы для оспаривания договора дарения в суде

К исковому заявлению в суд необходимо приложить следующую информацию:

  •                гражданский паспорт инициатора процесса;
  •                контракт дарения;
  •                документы о психическом состоянии собственника;
  •                решение суда о признании недееспособным;
  •                информация из правоохранительных органов;
  •                приговор суда;
  •                ходатайство о вызове свидетелей;
  •                квитанция об оплате пошлины.

Полный перечень доказательств зависит о конкретной ситуации.

Порядок признания контракта недействительным не зависит от наличия/отсутствия родственных связей между дарителем и одаряемым. Поэтому заинтересованные лица или сам собственник могут инициировать процесс в общем порядке.

Сроки для отмены сделки дарения

Срок для инициации процесса регламентирован ст. 181 ГК РФ о исковой давности для недействительных контрактов. Он напрямую зависит от вида незаконной сделки:

  •                для оспоримой (гражданин не осознавал последствия, контракт заключен под угрозами или шантажом) – срок составляет 1 год с момента, когда лицо узнало о нарушении прав;
  •                для ничтожной (даритель недееспособный, контракт не удостоверен у нотариуса) – срок составляет 3 года.

Возможно ли оспорить дарственную, если квартира продана

Зачатую одаряемый узнав, что заинтересованные лица хотят оспорить сделку, пытается продать жилье. Однако это не взаимосвязанные вопросы. Это 2 разные ситуации:

  1.     Признание контракта недействительным.
  2.     Возмещение.

Заинтересованный гражданин может оспорить контракт в судебном порядке. В случае положительного решения, ответчик должен вернуть квартиру бывшему собственнику. Однако если объект уже продан, то решается вопрос о денежной компенсации.

Исключение составляет ситуация, когда покупатель находится в сговоре с ответчиком. Сделка купли-продажи может быть признана недействительной, а квартира возвращена бывшему владельцу.

Закон предусматривает возможность возврата имущества дарителю. Однако вопрос урегулируется только в судебном порядке. Чтобы инициировать судебный процесс, необходимо подготовить неопровержимые доказательства. На практике, положительное решение выносится судом чрезвычайно редко.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя: заключить и оспорить

Договор дарения – очень удобный инструмент переоформления жилья. Близкие родственники не платят никаких налогов, а если дарится доля – не нужно уведомлять сособственников о смене владельца.

И все же ряд обстоятельств может сделать договоренности недействительными.

Сегодня рассмотрим подробнее, имеет ли официальную силу дарственная на квартиру после смерти дарителя, можно ли наследникам ее отменить и как правильно переоформить жилье.

Положения законодательства

Договору дарения законодатель посвятил главу 32 ГК РФ. С учетом обстоятельств дарения сам договор может как получить юридическую силу, так и лишиться ее. Все зависит от следующих моментов:

  • содержит ли договор условие о переходе квартиры только после смерти дарителя;
  • когда именно умер даритель – до или после регистрации нового собственника;
  • соблюдены ли формальности составления документов.

Если договор вступает в силу после смерти

Ч. 3 ст. 572 ГК запрещает указывать в соглашении пункты о переходе квартиры новому собственнику только после смерти дарителя. Если такое условие имеется – договор теряет юридическую силу и не может порождать никаких прав.

Это означает, что:

  • если одаряемый придет с подобным соглашением на регистрацию в МФЦ после смерти дарителя – ему откажут в регистрации;
  • оспорить в суде отказ в регистрации права по вышеназванному основанию нереально;
  • квартира перейдет в наследственную массу и будет разделена между наследниками по закону или завещанию.

Даритель умер до регистрации в Росреестре

Если стороны подписали дарственную и просто не успели подать документы на регистрацию, то дарение не считается завершившимся. Подать документы на регистрацию права в отсутствие дарителя не получится. Не поможет даже нотариальная доверенность от дарителя – в момент смерти она утрачивает силу.

В этом случае имеет большое значение, в какой форме составлена дарственная:

  • в простой письменной форме – перевести права практически нереально, квартира переходит в наследственную массу и делится между наследниками;
  • в нотариальной форме – есть шанс признать за одаряемым право собственности через суд и с решением зарегистрировать право на него в ЕГРН.

Даритель умер после регистрации в ЕГРН

Это самый безопасный вариант для одаряемого, когда сделка уже прошла регистрацию в Росреестре. С момента внесения записи в ЕГРН полноправным собственником квартиры становится именно одаряемый, а даритель утрачивает в отношении нее все права. С этого дня возможно только оспорить договор через суд.

Как оспорить

После регистрации права на квартиру в ЕГРН единственная возможность развернуть ситуацию обратно – оспорить сделку через суд. Право на оспаривание после смерти дарителя приобретают заинтересованные наследники. Если наследники считают, что квартира выбыла из имущества умершего незаконно, в результате обмана или мошенничества, следует подготовиться к суду.

Для начала нужно выбрать подходящее основание для признания сделки недействительной. По действующему ГК основанием может стать один или несколько фактов:

  • даритель не понимал значения своих действий, а если есть справка о его психическом нездоровье – это почти 100% успех оспаривания;
  • одаряемый принудил дарителя к сделке путем угроз, шантажа или злоупотребления доверием;
  • дарение было очевидно невыгодной для дарителя сделкой, о чем одаряемый знал и недобросовестно воспользовался этим;
  • если по факту имело место не дарение, а купля-продажа, мена, заем или другая сделка;
  • даритель переоформил квартиру по дарственной, чтобы избежать административной, налоговой или субсидиарной ответственности по банкротству;
  • сделка оформлена в простой письменной форме, хотя должна быть нотариально заверена;
  • договор содержит пункты о предоставлении взамен квартиры денег, содержания или иного возмещения.

Если основание найдено, нужно написать исковое заявление, распечатать в трех экземплярах, приложить документы и подать два из трех пакетов в суд. Сотрудники самостоятельно отправят материалы ответчику.

В качестве доказательств понадобятся:

  • документы на квартиру – выписка из ЕГРН;
  • свидетельство о смерти, бумаги о родственных отношениях дарителя и наследников;
  • копия дарственной;
  • иные доказательства;
  • квитанция об оплате пошлины.

Пошлина исчисляется из цены квартиры:

Чтобы сэкономить, возьмите в БТИ справку об инвентаризационной стоимости жилья. Как правило, она ниже рыночной или кадастровой.

Подробнее о порядке оспаривания дарственной читайте по этой ссылке.

Как правильно оформить квартиру

Дарственная – это вариант для тех, кто готов переписать свое жилье на другого человека, скорее всего близкого родственника, без каких-либо возмещений со стороны последнего. Дарственная не позволит в будущем влиять на решения одаряемого, а угрозы «аннулировать сделку» будут беспочвенными. Обязать предоставить жилье взамен по дарственной тоже нельзя

Альтернативной процедурой обычной дарственной выступают рента и завещание. Эти документы ставят в зависимость факт получения собственности от наступления смерти предыдущего владельца, чего лишено дарение.

Рента

По договору ренты квартира сразу же переходит в собственность нового хозяина. Предыдущий получает право пожизненного проживания и пожизненного обеспечения в зависимости от конкретных условий сделки.

Обеспечивается сделка обременением в виде ренты. Это означает, что до смерти рентополучателя новый собственник не сможет без его согласия распоряжаться жильем.

После смерти рента погашается, квартира освобождается, а право собственности в полной мере переходит к новому владельцу.

Подробнее о ренте читайте здесь.

Завещание

Завещание – это классическая форма распоряжения имуществом на случай смерти. В завещании можно установить не только человека, который получит квартиру, но и последнюю волю относительно прав проживания в ней. Например, установить обязанность нового владельца предоставить жилплощадь определенному человеку для проживания – это называется завещательный отказ.

Завещание вступает в силу только после смерти завещателя, а регистрация права на нового владельца осуществляется после выдачи свидетельства о праве собственности.

Выбрать между дарственной и завещанием поможет наш предыдущий материал.

Если умер одаряемый

Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого – зависит от текста договора и наличия завещания. Вариантов не очень много:

  • в тексте контракта указано на возврат квартиры дарителю после смерти нового владельца – квартира переходит назад дарителю;
  • если текст не содержит таких пунктов, то квартира распределится наследникам по закону или завещанию.

Если в тексте указана возможность отмены дарения после смерти одаряемого, то даритель подает в ближайший МФЦ заявление о госрегистрации перехода права собственности на него. К заявлению следует приложить:

  • договор дарения со всеми штампами;
  • свидетельство о смерти одаряемого. Понадобится подлинник и копия или нотариально заверенная копия.

Заранее заявление заполнять не нужно, это сделает сотрудник офиса «Мои документы.

Срок регистрации составит 7-14 дней.

Судьба дарственной квартиры после смерти дарителя зависит от того, насколько правильно был составлен договор, есть ли заинтересованные лица и когда состоялась регистрация права. В ряде случаев сделку можно аннулировать, но если все сделали правильно – договор останется в силе.

Будем благодарны за лайк и репост статьи.

О том, как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, читайте по этой ссылке.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя в случае несогласия с таким положением дел? Ответ на вопрос не будет однозначным, поскольку, с одной стороны – это последняя воля умершего человека, а с другой – нарушение прав остальных лиц даже тех, кто имеет законное право на её наследие и владение. Нередко так случается, что родственники пренебрегают моральными чувствами и стараются «уколоть» друг друга такими процедурами. И больше ничего не остаётся, как смириться с волей усопшего. Однако надо ли волноваться, если получатель наследства не признан недостойным, и относится к очереди наследника?

Причины оформления дарственных

Многие пожилые люди оставляют своё имущество сиделкам и посторонним лицам, которые ухаживали за ними и уделяли внимание перед смертью.

Возможно, даритель находился в доме престарелых, и не хотел или не мог никому иному оставлять квартиру или другое имущество. Чтобы она не досталась государству, он решил оформить договор дарения.

Оспаривается ли дарственная на квартиру после смерти дарителя, следует выяснить после установления всех причин, повлёкших за собой данное деяние.

Например, у дедушки есть внучатый племянник, которого он ни разу в жизни не видел. Возможно, он догадывался о существовании родственников, но не представилась возможность и шанс с ними связаться – отсутствие связи, данных и какой-либо информации.

В случае его смерти за наследством никто бы не обратился в установленный законом срок из-за незнания, и квартира перешла бы в собственность государства.

Поэтому мужчина оформляет дарственную, по которой наследником после его смерти становится любой посторонний гражданин, а в данном примере, сиделка. Она становится преемником после окончания срока в 6 месяцев со дня смерти завещателя.

Если в этот период никто не предъявит наследственные права, то по закону и завещанию (дарственной) она станет единственным владельцем всего имущества и долгов, если такие имеются.

Также существуют негласные причины, о которых не сказано в законе, но на практике часто встречаются:

  1. Не удалось признать родственника недостойным. Чтобы недвижимость не осталась ему, завещатель пишет дарственную.
  2. Не получилось отыскать родных прямых наследников – сын числится пропавшим, дочь за границей, нет связи с ней или иные причины. В таком случае мать может составить документ по факту дарения квартиры знакомому или незнакомому человеку.
  3. Если есть угроза, что имущество будет продано или проиграно лицами, вовлечёнными в азартные игры, стоящие на учёте у психиатра или в наркологическом диспансере. Тогда целесообразно отдать имущество в надёжные руки.

Стоит сказать, что дарственная отличается от завещания, поскольку в ней можно указать совершенно посторонних людей в то время, как в завещании прописываются в основном доли родственников в том порядке, который удобен и уместен для завещателя, а не по закону. Также договор дарения не облагается теми пошлинами, которые предусмотрены для завещания.

Есть ли шансы вернуть недвижимость?

Законом предусмотрена такая возможность, однако, следует помнить, что этим нужно заниматься в 3-летний срок со дня кончины завещателя. Потом попытки будут тщетны, и ни один закон не рассмотрит даже жалобу на обращающуюся в суд сторону.

Если стало известно, что родственник желает отдать в собственность квартиру, то предпринять какие-то меры до его смерти нельзя.

Это его квартира, дом, земля или предмет интеллектуальной собственности, которым он может распоряжаться, как ему угодно.

Важно

Шаги и меры можно попробовать сделать со дня смерти. Следует учитывать нюансы сделки, особенности заключение договора, чтобы понимать, как оспаривается дарственная на квартиру после смерти дарителя. Бывает, что получатель является мошенником, и обманным путём пытается завладеть чужим имуществом.

Также основными «дырами» в юридической и судебной практике считаются моменты, которые не могут сделать сделку правовой:

  1. Отсутствие государственной регистрации. Если документ нигде не числится, не имеет номера, не утверждён нотариусом, можно его опротестовать. Это «дыра», за которую цепляется наследник, а одариваемый теряет свои потенциальные права. Это может произойти по простой причине – даритель не успел перед смертью правильно всё оформить. Договор, как таковой, даже не может существовать.
  2. Неправильно оформленный документ. Признать сделку ничтожной по договору дарения на квартиру можно ли оспорить после смерти дарителя? Да, и сделать это очень просто, не там стоит гриф, неверно указан адрес, нет номеров данных кадастрового органа. Даже роспись, поставленная дрожащей рукой, может быть признана вынужденной, фальсифицированной. Для этого приглашается эксперт-оценщик, проводится почерковедческая экспертиза и выносится заключение о недействительности дарственной.
  3. Дарственная, которая вызывает подозрения в обстоятельствах и условиях оформления. Например, супруга дарит квартиру своему сожителю, будучи в разводе. Бывший муж легко может обжаловать сделку, признав её подозрительной. После проверки всех обстоятельств, допроса свидетелей можно вынести либо опровержение, или подтверждение действительности документа.
  4. Случаи, когда дарственная запрещена законом. Допустим, ребёнок до 18-ти лет жил с приёмными родителями. Опекуны получают от него в дар квартиру или иную собственность, оставшуюся после смерти родителей. Они должны подписать отказ от подарка подопечного. Также госслужащие не могут давать право на дарение собственности, если взамен получили повышение в должности или иной вид материального дохода. Документ дарения предусматривает безвозмездную передачу прав собственности.
  5. Сотрудники социальных, медицинских, учебных учреждений не имеют права соглашаться на принятие в дар имущества, отданного им лицами, находящимися у них на лечении, обеспечении или учёбе, например, в школе-интернат.

Также оспорить сделку можно, если она заключается между двумя здоровыми людьми, которым ничего не угрожает при жизни. Наверняка, участники договора также выяснили, оспаривается ли дарственная на квартиру, если есть прямой непосредственный наследник. Но основных положений закона будет иной раз недостаточно.

Однако в этой ситуации – это мнимая сделка, оформляемая для уклонения от уплаты налогов. В судебной практике некоторые граждане вместо сделки купли-продажи подписывают дарственную, чтобы не платить пошлины, а передачу денег осуществляют лично из рук в руки. Нередко в сложные ситуации попадают пожилые люди, которые по неведению подписывают договора.

Это мошенническая схема – дарственная оформляется на даруемого, а внуки и дети перестают владеть правами на наследство.

Оспорить такое можно лишь после смерти дарителя, представив справки о её нахождении на учёте у семейного врача. Также посодействуют ходу процесса различные отметки врачей, выписки из медицинской карты, подтверждающие наличие проблем со здоровьем пациента. Потом после проверки данных постановляется, можно ли её признать вменяемой или нет.

Если после приёма препаратов могут быть побочные эффекты, которые не позволяют человеку здраво мыслить, сделка может быть признана недействительной и совершённой из корыстных целей. Пожилой человек признается невменяемым лишь после вскрытия и дополнительного обследования.

Однако пойти на эксгумацию решаются не все родственники, тем более, ради имущественных прав.

Особые случаи оспаривания

Иногда ради получения чужого имущества лица идут на преступление. Это уголовные деяния, которые предусматривают намеренное завладение чужой собственностью с причинением тяжкого вреда здоровью или покушением на убийство из корыстных побуждений.

Например, женщина переписала недвижимость на другого человека, составив договор дарения, чтобы родственники не могли воздействовать на правовой документ финансовой сделки. Даритель получает травмы или телесные повреждения, несовместимые с жизнью. После наступления смерти одариваемый получает имущество.

Шантаж – также считается фактом воздействия и давления на дарителя. Однако после смерти доказать это будет практически невозможно, если только не будут проверены записи с камер наблюдения в квартире, моменты встреч двух сторон и телефонные разговоры.

Самым нестандартным типом оспаривания считается причина «неподобающего обращения с жильём». Это редкий случай, когда одариваемого могут счесть недостойным по причинам:

  • отсутствия источников дохода для содержания жилья;
  • ведение праздного образа жизни;
  • беспорядочные связи и использование жилья для этих целей;
  • наличие наркотической или игровой зависимости.

Опасаясь за имущество, которое родственники могли бы получить, может достаться человеку, неспособному самостоятельно обеспечить себе комфортный уровень жизни. Самым сложным моментом в процессе установления причин для оспаривания является сбор и представление доказательств. И суд решает в пользу того, кто смог представить большее число таковых и более веских аргументов.

Осложняющие дело обстоятельства

Согласно ст.

572 ГК РФ договор дарения – это безвозмездная передача имущества в пользование иного лица, и оспаривается ли дарственная на дома и квартиры после смерти дарителя, зависит от обстоятельств, которые имели место при его жизни. Однако законом предусмотрены нюансы, которые могут быть прописаны в документе, например, право дарителя проживать в объекте дарения до конца своей жизни.

В этом есть свои преимущества и недостатки:

  1. Даритель может использовать квартиру в своих бытовых целях, но он освобождается от обязательств по уплате за содержание. Одариваемый по коммунальным платежам содержит квартиру, в которой прописаны согласно ст. 558 ГК РФ оба человека. Дарителю это выгодно, если у него маленькая пенсия. Однако новый владелец не может быть вменён на содержание дарителя или ухаживание за ним.
  2. Одариваемый может выставить встречные условия – проживание третьих лиц: супруга, ребёнка или иных родственников.
  3. Невыгодна одариваемому такая сделка из-за ст. 450 ГК РФ, где сказано, что владелец имущества может отсудить её обратно. Хотя получателю «временных прав» не нужно будет производить за свой счёт ремонт – это обязанности полноправного владельца.
  4. Также одариваемый человек имеет право продать квартиру или передать её третьим лицам, например, сдать в аренду «с проживанием вместе с хозяйкой».

Как известно, подаренное никогда не облагается налогом, не является общим нажитым имуществом или предметом деления. Поэтому даже после развода бывший одаренный супруг не обязан делить имущество, доставшееся ему по наследству.

При получении квартиры не от родственника, сторона принимающая подарок должна оплатить небольшой налог за переоформление документов.

К тому же, если на квартиру имеют права собственности иные лица, то даритель может оформить сделку лишь на свою часть имущества.

Совет

В таком случае правомерно передать часть и целую квартиру. Даритель может составить договор и зарегистрировать его в течение жизни, но оспорить его нельзя. После его смерти притом что в течение многих лет совместно проживало постороннее лицо, родственники не имеют права отсудить имущество обратно.

Можно ли аннулировать договор дарения на квартиру

Договор дарения упрощает вступление в право собственности, освобождает от налогов и ускоряет процесс оформления документов. Но у него есть большой подводный камень — дарение могут оспорить. Сегодня расскажем, можно ли оспорить дарственную на квартиру в суде , по каким основаниям подают исковые заявления и в какой срок нужно начать процедуру.

Что такое дарственная

Дарственная, или договор дарения — соглашение, по которому право собственности на недвижимость переходит от дарителя к одаряемому. Требования к документу, порядок его оформления и другие ключевые нюансы прописаны в законодательстве. В частности, в Главе 32 Гражданского кодекса Российской федерации.

К договору дарения предъявляют строгие требования. Например, нельзя оформить дарственную на опекуна от лица недееспособного или несовершеннолетнего гражданина РФ. О других нюансах дарственной читайте в нашей статье «Дарственная на дом».

Когда дарственную можно отменить и оспорить

Можно ли отменить дарственную на квартиру ? Можно. Статья 578 ГК РФ предусматривает несколько причин отмены дарения:

✅ Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя , его семьи либо умышленно причинил ему телесные повреждения. Например, если тот, кому подарили дом или другую недвижимость, избил дарителя, последний вправе отменить соглашение. Имущество вернется в его собственность. Если одаряемый убил дарителя, родственники последнего могут обратиться в суд и отменить договор.

✅ Одаряемый небрежно обращается с имуществом . Если обращение одаряемого с имуществом, имеющим большую неимущественную ценность для дарителя, угрожает его безвозвратной утратой, даритель вправе обратиться в суд. Например, если в подаренном доме не делают ремонт или целенаправленно разрушают его.

✅ Юридическое лицо совершило дарение в нарушение закона о несостоятельности , за шесть месяцев или менее до банкротства. В этом случае договор дарения признается уловкой с целью не возвращать долги, если имущество было приобретено за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью.

✅ Даритель пережил одаряемого. Если одаряемый умер, даритель вправе вернуть себе право собственности на недвижимости, но с одним важным условием — если такая возможность была заранее прописана в договоре дарения.

Практика показывает, что отмена договора дарения между близкими родственниками или знакомыми возможна и в других случаях. Чаще всего — когда соглашение было составлено с нарушением норм действующего законодательства.

Кто может отсудить дарственную на квартиру

Оспорить договор дарения недвижимости может как сам даритель, так и его близкие родственники и другие заинтересованные лица.

Возможно ли дарителю отозвать дарственную на дом ? Возможно во всех случаях, перечисленных выше, или если он докажет, что в момент сделки находился под психологическим давлением либо не отвечал за свои действия: например, был пьяным.

Родственники или другие заинтересованные лица могут тоже инициировать отмену документа, если даритель недееспособен. Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя ? Можно — за оспариванием в судебные органы обычно обращаются родственники.

В какой срок можно оспорить договор дарения

Оспорить соглашение и признать сделку ничтожной можно в течение 3 лет с момента регистрации дарственной в Росреестре и перехода права собственности. Но из этого правила есть исключения:

если даритель желает отозвать дарственную, а одаряемый всячески препятствует этому, срок исковой давности увеличивается до 5 лет;

если иск подает не родственник дарителя, а третье лицо, он может оспорить дарственную в течение 1 года с момента, когда узнал про нее;

если родственник дарителя не знал о договоре дарения, он может подать иск в течение 3 лет с момента, когда ему стало известно о сделке.

Если регистрация договора дарения прошла больше 10 лет назад, шансов на его оспаривание нет.

Основания для оспаривания договора дарения — когда можно подать иск в суд

Оспаривается или нет дарственная , решает суд. Чтобы отменить сделку, у вас должны быть веские основания — любое из перечисленных ниже. Помимо оснований, нужны доказательства того, что сделка незаконна, а даритель либо родственник имеет все основания отменить ее.

В договоре перечислены дополнительные условия

Согласно законодательству, в дарственной не может быть дополнительных условий сделки, которые обязывают одаряемого отдать что-то взамен имущества. Дарение всегда происходит безвозмездно — это главное отличие договора от обмена, пожизненного содержания и других документов.

Сделку отменят, если вы докажете, что договор дарения был заключен с целью подменить другой договор. Например, если:

даритель указал, что имущество перейдет в собственность одаряемого после смерти первого — в этом случае дарственная подменяет завещание;

Обратите внимание

в договоре указано, что даритель имеет пожизненное право проживания в недвижимости или одаряемый обязан пожизненно обеспечивать его — в этом случае дарственная подменяет договор ренты;

в соглашении указано, что одаряемый обязан оплатить дарителю стоимость имущества, другую сумму или передать в собственность другое имущество — в этом случае дарственная подменяет договор купли-продажи либо обмена.

Например, условие, предусматривающее переход права собственности на недвижимость к одаряемому только после смерти дарителя, признается ничтожным в Статье 572 ГК РФ .

Имущество подарено тем, кому дарить нельзя

Статья 575 ГК РФ предусматривает запрещение дарения определенным лицам либо от определенных категорий граждан. Если договор составлен с нарушением этого закона, его легко можно признать ничтожным.

Согласно законодательству, недвижимое имущество нельзя дарить:

❌ от имени недееспособных граждан и несовершеннолетних детей возрастом до 18 лет их представителями — к примеру, родителями или опекунами;

❌ работникам медицинских организаций, социальных учреждений, образовательных и других учреждений — люди, которые находятся на лечении, обучении и содержании, а также их супруги и родственники не могут подарить недвижимость сотрудникам таких организаций;

❌ лицам, занимающим государственные, муниципальные должности РФ и служащим Банка России в связи с исполнением ими своих служебных обязанностей;

❌ коммерческим организациям, если дарителем выступает другая коммерческая структура.

Не соблюдены форма и порядок заключения сделки

Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру? Этим вопросом нередко задаются близкие дарителя, несогласные с передачей имущества (как правило, речь идет о недвижимом объекте) в чужие руки.

Дарственной называют передачу объекта в дар. Ее составление возможно как в пользу родственников, так и в пользу посторонних лиц. Как правило, это обстоятельство не устраивает членов семьи дарителя, ведь им после его смерти не достается ничего.

Чтобы дарственная имела законную силу, ее необходимо зарегистрировать в специальном органе. Лишь тогда одаряемый становится собственником жилья. Если же такой регистрации нет, дарственная – обыкновенная бумага, владельцем жилья все равно считают дарителя. В этой ситуации дарственную можно спокойно оспорить в суде.

Если при оформлении дарственной были соблюдены все законодательные нормы, у дарителя есть право на ее отзыв (оспаривание) при наступлении следующих обстоятельств:

  1. Если одаряемый умер раньше дарителя.
  2. Если подарок содержится ненадлежащим образом – допустим, одаряемый сделал из переданного в дар жилья игорное заведение либо не следит за соблюдением чистоты.
  3. Если новый владелец жилья угрожает дарителю расправой.

Дарственная может быть отозвана лишь после судебного разбирательства. Другими словами, даритель должен представить доказательства причинения ему либо подаренному жилью ущерба.

Если в смерти дарителя виноват одаряемый, правом на отзыв дарственной обладают наследники.

Когда договор дарения считается недействительным?

Еще есть вариант с признанием дарственной нелегальной либо недействительной. Ходатайство может быть направлено самим дарителем либо другими заинтересованными лицами.

В этом документе не могут быть прописаны дополнительные условия.

Про эту особенность в курсе и риэлторы, и нотариусы – они не позволяют вносить в договор дарения различные второстепенные условия, делающие дарственную недействительной:

  1. Запрещено отражать, что недвижимый объект становится собственностью иного лица только после того, как умрет даритель. Это требование приводит к недействительности дарственной, а в отношении жилого помещения действуют нормы права, регулирующие наследование. Другими словами, заниматься оспариванием подобного договора нет надобности – он итак недействителен.
  2. Запрещено вносить пункт о том, что одаряемый должен всю жизнь помогать деньгами дарителю (речь идет о содержании и так далее), либо обязуется всю жизнь за ним смотреть (если даритель тяжело болеет либо является лицом пожилого возраста). В такой ситуации договор уже становится рентой, но никак не дарением.
  3. Если дарственная содержит условие, согласно которому даритель может жить в подаренном жилом помещении, пока не умрет, регистрирующая инстанция может также ее отклонить. Это тоже разновидность договора ренты.

А если, допустим, даритель, являющийся пенсионером, передаст в дар свою единственную квартиру, такую дарственную могут признать нелегальной. Причина – никакой выгоды дарителю от такого договора нет. Поэтому в случае возникновения сомнений в том, что дарителя не выставят на улицу, подобный пункт обязательно стоит внести в договор. В регистрационной палате необходимо настаивать на его учете.

Договор дарения признают недействительным в том случае, если недвижимость передали конкретной категории лиц.

Есть определенные категории граждан, которых нельзя делать одаряемыми. Другими словами, если такое лицо получило в дар недвижимый объект, оспорить дарственную в судебном порядке будет совсем несложно. Речь идет об:

  1. Госслужащих, занимающихся своей деятельностью.
  2. Опекунах и попечителях, а также других представителях несовершеннолетних либо недееспособных лиц в отношении собственности подопечных.
  3. Работниках медицинских либо образовательных организаций (о врачах, медицинских сестрах, учителях).

Можно ли опротестовать дарственную на квартиру?

В случае грамотного оформления самого договора – нет, нельзя. Суд просто отклонит Вашу претензию.

Другими словами, если Ваш дедушка по непонятным обстоятельствам передал в дар свое жилое помещение соседу, и при этом по-прежнему живет в данном помещении, повлиять на данную ситуацию Вы никак не сумеете.

Дедушка – само собой, он должен быть дееспособным – имеет право на самостоятельное распоряжение всей своей недвижимостью.

Для возврата переданного в дар жилья потребуются серьезные основания, которые будут признаны судебной инстанцией в момент изучения дела достаточными для аннулирования совершенной сделки. Родственники (при жизни дарителя) имеют право на оспаривание дарственной в судебной инстанции при возникновении следующих обстоятельств:

  1. Если дарителя в законодательном порядке признали недееспособным в период заключения соглашения.
  2. Если состояние гражданина было неадекватным. Например, он был пьяным.
  3. Если на дарителя давили третьи лица.

Дарственную можно оспорить и с точки зрения нарушения законодательных норм (согласно ГК РФ):

Если у дарителя отсутствовали права на распоряжение данным помещением

Допустим, право собственности так и не прошло регистрационный процесс, либо сделка была аннулирована (признана недействительной). Тогда он должен доказать тот факт, что собственником является именно он.

Если законный супруг дарителя не соглашался на передачу жилого помещения в дар

Если одариваемый был в курсе, что один из собственников жилого помещения своего согласия на дарственную не давал

Немаловажный нюанс: в курсе ли был новый владелец, что сделка не соответствует законодательным требованиям и что согласия не было.

  • Если был в курсе (либо итак понятно, что не знать не мог, допустим, в его присутствии вели разговор о том, что согласия нет), в такой ситуации он нарушает законодательные нормы вместе с дарителем.
  • Если же был не в курсе, его признают добросовестным покупателем, которого просто ввели в заблуждение.

Таким образом, если будет направлено требование об аннулировании договора дарения по причине того, что одаряемый якобы был в курсе не соблюдения законодательных норм, необходимо представить доказательства, что он ни о чем не знал.

Если дарственную заключили, обманув дарителя (совершение мошенничества)

Даритель может быть обманут и своими родными, и посторонними лицами.

Лучше всего доказать, что:

  • Дарителем не совершались действия, целью которых была отмена дарственной либо регистрационного процесса дарения.
  • Истец – лицо не заинтересованное, так что права требовать аннулирования дарственной у него нет.
  • Если дарственную признают оформленной под влиянием заблуждения.
  • Если даритель не осознавал, что конкретно он совершает, допустим, бабушке не сказали о том, что после передачи в дар жилья соседке ее внучки потеряют право использовать данное жилье.
  • Если в дарственную включены условия, которые невыгодны дарителю.

Судами в таких ситуациях учитываются следующие факторы:

  1. Объективным ли было дарение, учитывают возраст и финансовую ситуацию дарителя.
  2. Не подарил ли даритель свою единственную квартиру.
  3. Имеет ли право даритель всю жизнь пользоваться жильем, которое он подарил.
  4. Имело ли место нотариальное удостоверение данного договора.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Да, этот процесс возможен как при живом дарителе, так и после того, как он умрет. Самое главное – соблюсти все сроки, отраженные в законодательстве. Иначе Вы уже ничего не сможете изменить.

В какие промежутки времени можно оспаривать дарение?

Если после этого срока появились обстоятельства, служащие доказательствами ничтожности либо незаконности дарственной, тогда:

  • Доказать свою стратегию можно таким образом – заявить, что истец просто не знал о договоре.
  • Правом на продление временного периода исковой давности обладает только заинтересованное лицо (другими словами, не даритель). Речь может идти о родственниках либо наследниках.
  • Если же право собственности по договору дарения перешло более десяти лет назад, не подлежит восстановлению ни один срок исковой давности.

Исключение в таком случае бывает лишь одно – даритель хочет аннулировать дарственную, но одаряемый всячески противится этому. При наличии такого обстоятельства срок исковой давности составляет пять лет.

У третьих лиц есть право на подачу иска об аннулировании договора в течение одного года после дня, когда были оглашены все обстоятельства.

Какие документы нужны

Вопрос, как оспорить договор дарения после смерти дарителя, волнует многих. Доказать ничтожность сделки в реальности бывает весьма непросто.

Вся процедура с предоставлением доказательств ложится на заявителей.

Потребуется показать пакет документации, которая подтвердит пожелания одаряемого либо то обстоятельство, что даритель передавал жилое помещение в дар, будучи ограниченно дееспособным.

К такой документации относят:

  1. Справку об освидетельствовании психологического состояния дарителя.
  2. Выписку из медицинской карты.
  3. Расписку о том, что за подаренное жилье получены денежные средства.
  4. Документы о том, что даритель недееспособен.
  5. Свидетельские показания.

Оспорить дарственную можно только по итогам судебного разбирательства. Это сложный, но реальный процесс – само собой, при наличии требуемых доказательств.

Частые вопросы

Вопрос: погиб наш отец, и у нас трое наследников (все с собственными детьми). Позже выяснилось, что квартиру подарили лишь одному из нас. Что мы можем предпринять?

Вопрос: Добрый день, скажите, отец подарил жилье и участок моей сестре, у меня есть право на оспаривание этой дарственной? Смогу я претендовать на получение половины жилого помещения, как наследница по закону (на одну вторую)? Что для этого можно сделать? Заранее спасибо за ответ.

Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Здравствуйте Роман!

Ограниченные возможности самостоятельно передвигаться не является основанием для ограничения дееспособности лица.

В соответствии со ст.21, ст.22, ст.29,ст. 30, ст.38 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста. Никто не может быть ограничен в правоспособности и дееспособности иначе, как в случаях и в порядке, установленных законом.

Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун. Если основания, в силу которых гражданин был признан недееспособным, отпали, суд признает его дееспособным. На основании решения суда отменяется установленная над ним опека.

Гражданин, который вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставит свою семью в тяжелое материальное положение, может быть ограничен судом в дееспособности в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается попечительство.Он вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки.Совершать другие сделки, а также получать заработок, пенсию и иные доходы и распоряжаться ими он может лишь с согласия попечителя. Однако такой гражданин самостоятельно несет имущественную ответственность по совершенным им сделкам и за причиненный им вред.Если основания, в силу которых гражданин был ограничен в дееспособности, отпали, суд отменяет ограничение его дееспособности. На основании решения суда отменяется установленное над гражданином попечительство.

При необходимости постоянного управления недвижимым и ценным движимым имуществом подопечного орган опеки и попечительства заключает с управляющим, определенным этим органом, договор о доверительном управлении таким имуществом. В этом случае опекун или попечитель сохраняет свои полномочия в отношении того имущества подопечного, которое не передано в доверительное управление. Доверительное управление имуществом подопечного прекращается по основаниям, предусмотренным законом для прекращения договора о доверительном управлении имуществом, а также в случаях прекращения опеки и попечительства.

То есть, если Ваш дедушка был признан судом ограниченным в дееспособности, то его имущество могло быть передано в доверительное управление.

В таком случае, сделка может быть признана на основании ст.171 ГК РФ, согласно которой ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость в деньгах.

В ином случае, Ваш дедушка имел право распоряжаться свои имуществом по своему усмотрению и признать сделку по другим основаниям будет достаточно сложно.

С уважением Ф. Тамара

Можно ли оспорить дарственную на квартиру. Основания и порядок.

Оспорить дарственную на квартиру в отличие от договора купли-продажи недвижимости или завещания достаточно сложно. Во-первых, это можно сделать только в течение 3 лет после оформления дарственной. Во-вторых, законодатель указал полный перечень оснований, по которым может быть оспорен договор дарения жилья.

Этот перечень является исчерпывающим, и никакое другое основание не может стать причиной отмены дарственной. Ну, и, наконец, оспаривание дарственной на квартиру возможно лишь при выполнении одного из условий:

  1. дарственную желает отменить сам даритель, и у него имеются для этого основания, указанные в законе;
  2. у третьего лица есть веские основания для оспаривания сделки после смерти дарителя или признания его недееспособным, так как при жизни только даритель имеет право распоряжаться своим имуществом (исключение составляет ситуация, когда дарителем является индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, совершившее дарение с нарушением законодательства о банкротстве).

Дарственная на квартиру приобретает полную юридическую силу не с момента подписания сторонами договора дарения, а с момента государственной регистрации права собственности одаряемого.

До регистрации сделка может быть просто отменена. Ели же государственная регистрация права собственности уже завершена, то оспорить дарственную на квартиру можно только в суде.

Однако стоит учесть, что обращаться в суд с исковым заявлением об оспаривании сделки дарения, имеет смысл лишь в том случае, когда у истца имеются веские для этого основания. При этом, согласно статье 56 ГПК РФ, обязанность доказывания всех обстоятельств, которые указаны в исковом заявлении в качестве причины для оспаривания дарственной, ложится именно на истца.

Как показывает практика, доказывание обстоятельств сделки, и является самым трудным этапом в оспаривании договора дарения. Результат оспаривания дарственной будет напрямую зависеть от того, по каким основаниям истец оспаривает сделку, и какие доказательства он сможет предоставить.

Основания для оспаривания дарственной

В российском законодательстве названы следующие основания для признания дарственной недействительной:

Неправильное составление или оформления договора дарения квартиры. Например, дарственная может быть признана ничтожной, если она предусматривает передачу квартиры в дар лишь после смерти дарителя. В этом случае данные правоотношения регулируются гражданским законодательством о порядке наследования имущества.

Чтобы исключить данное основание, и избежать оспаривания сделки в дальнейшем, лучше составлять и подписывать договор дарения у нотариуса.

Если же даритель и одаряемый все-таки приняли решение составлять договор в простой письменной форме, не лишним будет сначала проконсультироваться у профессионального юриста.

Отсутствие государственной регистрации права собственности. Если одаряемый не успел подать документы, чтобы зарегистрировать свое право собственности на получаемую в дар квартиру, до смерти дарителя, данная квартира войдет в наследственную массу умершего дарителя. Это объясняется тем, что переход права на недвижимое имущество должен быть зарегистрирован при жизни дарителя. После его смерти подать документы в регистрирующий орган нельзя.

Признание в судебном порядке недееспособности либо ограниченной дееспособности дарителя в момент оформления дарственной. Данное основание, на практике, является одной из главных причин для оспаривания дарственной на квартиру. Кроме того, вполне реально оспорить дарственную, если дееспособный даритель в момент подписания договора дарения находился в сильном алкогольном опьянении или в другом состоянии, при котором он не мог понимать и оценивать значение своих действий.

Отсутствие нотариально заверенного согласия супруга (супруги) на дарение совместно нажитого имущества.

Отсутствие у дарителя права дарить оспариваемое имущество, а у одаряемого – принимать в дар. В гражданском законодательстве описывается целый ряд подобных ситуаций:

  • законные представители детей до 14 лет, а также недееспособных лиц не вправе заключать договор дарения от имени своих подопечных;
  • сотрудники лечебных и воспитательных учреждений, а также других аналогичных организаций и их супруги и родственники не могут принимать квартиру в дар от людей, которые находятся в данных специализированных учреждениях на воспитании, лечении или содержании;
  • служащие государственных или муниципальных органов не имеют права принимать в дар квартиру или другие ценные подарки, которые сделаны дарителем в связи с их профессиональной деятельностью или должностным статусом.


Мнимая или притворная сделка, которая заключается сторонами лишь для вида, без цели создать определенные правовые отношения. Например, если даритель оформил дарственную с целью избежать конфискации имущества, а сам продолжает полностью владеть, пользоваться и распоряжаться данной квартирой. Однако доказать мнимость такой сделки бывает очень не просто.

Оформление дарственной было совершено под влиянием заблуждения относительно природы данной сделки. Такая ситуация возможна, когда даритель не совсем понимал, к чему приведет оформление дарственной. Например, он не знал, что дарение квартиры одному из своих наследников лишает остальных наследников права на данную квартиру после смерти дарителя.

Узнайте как оформить земельный участок в собственность правильно и без лишних затрат.

Какие документы необходимы для продажи квартиры, вы можете узнать здесь.

Дарственная на квартиру была подписана дарителем под принуждением, то есть под влиянием угроз и насилия. Кроме того, недействительной может быть признана и сделка, которую даритель был вынужден совершить из-за тяжелого стечения обстоятельств на крайне невыгодных для него условиях, чем воспользовался одаряемый.

Покушение на жизнь и здоровье дарителя, а также членов его семьи и близких родственников. Статья 578 ГК РФ предусматривает, что даритель имеет право отменить дарение, если одаряемое лицо покушалось на его жизнь либо жизнь кого-то из членов его семьи, близких родственников или умышленно нанесло дарителю телесные повреждения. Если одаряемый лишил жизни дарителя, право требования отмены сделки переходит к наследникам дарителя.

Недостойное обращение одаряемого с подаренной квартирой, создающее угрозу ее безвозвратной утраты. В этом случае даритель, для которого подаренное имущество представляет большую неимущественную ценность, может обратиться в суд и потребовать отмены договора дарения. Однако сделать это может лишь сам даритель. Ни его родственники, ни кто-то другой не могут ссылаться на данную причину как на основание для отмены договора дарения.

Смерть одаряемого. В самом договоре дарения квартиры может быть предусмотрено право дарителя отменить сделку, если он переживет одаряемого.

Банкротство индивидуального предпринимателя или юридического лица, выступающего в качестве дарителя. Дарственная на квартиру в этом случае может быть отменена судом по требованию любого заинтересованного лица, если он докажет, что сделка была заключена в течение 6 месяцев до объявления дарителем о банкротстве за счет финансовых средств, связанных с коммерческой деятельностью.



Подарок | Житель Нью-Йорка

Кравинский отложил немного денег — он учредил целевые фонды для своей жены, детей и детей своей выжившей сестры. Но его личные активы теперь сократились до дома (на который у него была крупная ипотека), двух минивэнов и около восьмидесяти тысяч долларов в виде акций и наличных денег. По словам Каца, «он отдал деньги, потому что они были у него и были люди, которым они были нужны. Но это изменило его взгляд на себя. Он решил, что цель его жизни — раздавать вещи.”

Дженкинтаун, штат Пенсильвания, представляет собой сообщество со смешанным доходом с населением около четырех тысяч человек, которое пытается сохранить характер небольшого городка в разрастании жилых комплексов и торговых центров к северу от Филадельфии. Я впервые посетил Кравинский в ноябре, припарковавшись перед деревянным домом с черепицей со сломанным копировальным аппаратом на крыльце и кучей велосипедов, трехколесных велосипедов и фургонов. Рукописная табличка у двери, свидетельствующая о разочаровании супругов, гласила: «Убери ключи, прежде чем забудешь.

Кравинский подошел к двери через несколько минут после того, как я позвонил. Он худощав, выглядел одновременно мальчишеским и бледным, с бледной, почти прозрачной кожей. На нем были кроссовки, синяя клетчатая рубашка и коричневые брюки с резинкой на талии. Он казался отвлеченным, и позже я понял, что время моего визита было неудобным: он знал, что его жена не захочет, чтобы репортер был в доме, но она ушла, а двое из четырех его маленьких детей были дома, поэтому он мог не сходи сразу со мной пообедать.

Он пригласил меня в дом, переполненный всякой всячиной, включая беговую дорожку посреди гостиной. Он убрал достаточно книг и игрушек, чтобы я села на диван. Его дочь, которой девять лет, вошла в комнату, чтобы поздороваться, но когда Эмили Кравински пришла домой мгновением позже, она прошла прямо мимо нас на кухню, забрав девочку с собой. Кравинский последовал за ним. Он вернулся через несколько минут и взял свое пальто, и когда мы вышли из дома, он сказал: «Она хочет, чтобы мы ушли отсюда.”

Мы поехали в ресторан в соседнем мини-молле. Он заказал бутерброд с грибами и чашку теплой воды, к которой не прикасался. «Раньше я чувствовал, что должен быть хорошим, по-настоящему хорошим сердцем и духом, чтобы делать добро», — сказал он мягким голосом. «Но все наоборот: если ты делаешь добро, ты становишься лучше. С каждой вещью, которую я отдал, я был на больше, уверен в необходимости отдавать больше. И в конце, может быть, я буду в порядке. Но что они скажут — что я в депрессии? Да, но это не самоубийство.Я в депрессии, потому что сделал недостаточно ».

Через несколько минут Кравинский заговорил об Аристотеле, Ницше и Талмуде и, в менее одобрительной форме, актера Билли Крадапа, который только что бросил свою беременную девушку ради другой женщины. («Как вам это нравится!»). В основном расширенный круг ссылок Кравинского, наряду с риторической формальностью и исповедальным тоном, иногда создавал впечатление, что он читал свои собранные письма. «К чему я стремлюсь это этический экстаз », — сказал он.« Ex stasis: выделяться из себя, где я теряю наказывающее эго. Для меня это чрезвычайно обременительно ». Как только это будет достигнуто, «значительный локус окажется в сфере других».

Его сотовый телефон зазвонил, и мысленно щелкнул выключатель: «Вы должны сделать десять тридцать один и вложить новые деньги на условиях, которые так же выгодны. . . превышение долга на восемь процентов. . . . Я думаю, мы должны это сделать. Приятно начинать с голубой фишки ».

Эти контрастирующие дискурсы имеют одну четкую точку соприкосновения.В наших беседах Кравинский показал почти восторженную оценку соотношений. Короче говоря, отношения надежны, а жизнь — нет. «Никакое число не имеет значения само по себе: его единственное значение относится к другим числам», — сказал он. «Я стараюсь полагаться на отношения между числами, потому что эти отношения постоянны — в отличие от Билли Крадапа и женщины, от которой он забеременел. Даже если другие отношения в нашей жизни рухнут в корзину, числа продолжают сотрудничать друг с другом.

В первые месяцы после первого финансового подарка Кравинского его заинтересовало новое соотношение: шанс один из четырех тысяч умереть во время операции по донорству почки. В начале 2003 года он прочитал статью в Wall Street Journal, которая познакомила его с идеей ненаправленного донорства почек, в которой альтруистически настроенный человек дает орган в пользу незнакомца — кого-то из шестидесяти тысяч человек на почке Америки. лист ожидания трансплантации.Спрос на почки превышает предложение; покупка и продажа органов является незаконной, и хотя в Америке ежегодно происходит от пятнадцати до двадцати тысяч смертей, в результате которых могут быть извлечены органы, около половины семей отказывают в разрешении на использование тел своих родственников таким образом, часто игнорируя донорская карта умершего. Кравинского настолько поразила статья, что он вырезал ее и спрятал в ящике стола.

Понятие ненаправленного донорства органов не ново.Джозеф Э. Мюррей, руководивший первой успешной операцией по пересадке почки человека в 1954 году в Бостоне, недавно вспоминал, что к тому времени он получил три предложения почек — от заключенного, бездомного и монахини. Их нельзя было принять; ранние трансплантаты обычно проводились между однояйцевыми близнецами для точного биологического соответствия. Но в начале шестидесятых годов достижения в области иммунодепрессантов позволили хирургам начать трансплантацию от умерших доноров неродственным реципиентам и от живых доноров, кроме близнецов, обычно кровных родственников.К 1963 году не существовало медицинских препятствий для ненаправленного донорства. Но в то время как трансплантация почек стала почти рутинной процедурой — в прошлом году в Америке было проведено шестьдесят пятьсот трансплантатов от живых доноров и восемьдесят семьсот от умерших доноров, — ненаправленное донорство этого не произошло.

Иногда альтруисты применяли несколько менее радикальную практику, жертвуя почки людям, которых они не встречали, но чье бедственное положение привлекло их внимание (например, через газетную статью). Но врачи сопротивлялись даже этой идее и ставили под сомнение здравомыслие этих доноров; согласно статье, опубликованной в журнале « Seminars in Psychiatry » в 1971 году, эта практика рассматривалась большинством врачей как «импульсивная, подозрительная и отталкивающая».Врачи также находились под впечатлением, которое теперь пересмотрено, что связанные пожертвования почти всегда лучше, чем несвязанные. Кроме того, операция по удалению почки изначально была гораздо более болезненной и инвазивной, чем впоследствии; до середины девяностых годов часто приходилось ломать донорское ребро, и у донора часто оставался длинный шрам.

В конце девяностых годов по совпадению два донора независимо друг от друга обратились в две больницы с просьбой сделать ненаправленное донорство почки, и ни одна из больниц не могла придумать веской причины для отказа им.Джойс Руш, медсестра-трансплантолог из Индианы, представилась Ллойду Ратнеру, ведущему хирургу-трансплантологу в то время в больнице Джона Хопкинса в Балтиморе. «Я был настроен довольно скептически, — сказал мне Ратнер. «Я сказал:« Позвони мне, и мы подумаем », думая, что она никогда не позвонит мне. Она звонила и звонила ». А в Университете Миннесоты потенциальный донор с большим опытом альтруистических действий обратился с той же просьбой, сказав: «Я хочу сделать это, поехать домой и быть счастливым». После биоэтических консультаций и психиатрического тестирования доноров больницы приняли предложения: в Миннесоте почка анонимного донора была трансплантирована в августе 1999 года; Несколько недель спустя в Johns Hopkins Джойс Руш пожертвовала один тринадцатилетнему мальчику.Сейчас в США ежегодно осуществляется несколько десятков нецелевых пожертвований.

Кравинский учел риски. Хотя Ричард Херрик, которому сделали первую пересадку почки, умер восемь лет спустя, Рональд Херрик, его донор и брат-близнец, все еще жив. Как показывает пример Херрика и подтверждают медицинские исследования, жизнь с одной почкой не наносит вреда здоровью. Достаточно одного — он становится немного больше — и представление о том, что запасной надо упаковывать на случай чрезвычайных ситуаций, ошибочно: почти все заболевания почек поражают оба.

Риски заключаются в эксплуатации. «У меня был шанс умереть один из четырех тысяч», — сказал мне Кравинский. «Но моей адресату грозила верная смерть». Для Кравинского это было просто: «Я буду ценить свою жизнь в четыре тысячи раз больше, чем она, если позволю соображениям смертности повлиять на меня».

Он сделал еще один расчет: не исключено, что одному из его четверых детей — в то время в возрасте от трех до одиннадцати лет — может потребоваться почка, которую он сможет восполнить. Кравинский принял во внимание редкость детской болезни почек, тот факт, что ему оставалось всего десять или около того лет в качестве жизнеспособного донора, а также тот факт, что братья и сестры, как правило, лучше всего подходят для почек — его дети были хорошо обеспечены братьями и сестрами.Он решил, что риск не превышает одного из двухсот пятидесяти тысяч, и что это риск, на который он может пойти. Фактически, Кравинский начал думать о пожертвовании как о «удовольствии для себя». Я действительно думал об этом как о чем-то приятном ».

В знаменитом эссе 1972 года «Голод, достаток и нравственность» австралийский философ Питер Сингер сформулировал этическую головоломку, которая стала известна как «Мелкий пруд и конверт». В первом случае ребенок упал в неглубокий пруд и тонет; Певица думает о спасении ребенка и размышляет о неудобствах в грязной одежде.Во втором он Бенгальский фонд помощи просит его направить пожертвование для спасения жизней детей за границей.

Игнорировать ребенка в пруду было бы презрением, большинство людей согласится; игнорировать конверт от благотворительности не было бы. (И закон поддерживает эту точку зрения.) Но Зингер утверждал, что эти два заблуждения схожи с этической точки зрения. «Если мы можем предотвратить что-то плохое, не жертвуя ничем сопоставимым по значимости, мы должны это сделать», — написал он. Допустить вред — значит причинить вред; неправильно не давать деньги, которые вам не нужны на самое необходимое.

Многие философы не согласны с этим и будут утверждать, так или иначе, что мы можем больше доверять нашим интуитивным моральным суждениям. Колин Макгинн, философ из Rutgers, назвал принцип Сингера «положительно плохим с моральной точки зрения», поскольку «он поощряет образ жизни, при котором многие важные ценности приносятся в жертву всеобщему альтруизму» и обесценивает «расходование энергии на другие дела, кроме помощи. страдают люди в далеких странах. . . . Только подумайте, сколько бы человечество потеряло, если бы Ньютон, Дарвин, Леонардо и Сократ тратили свое время на благотворительность! » У Зингера есть приверженцы: в 1996 году Питер Унгер, философ из Нью-Йоркского университета, опубликовал «Жизнь под кайфом и позволить умереть» — продолжение анализа Зингера, целью которого было показать, как мы слишком легко позволяем себе сбиться с этического крючка.По словам Унгера, мы успокаиваем свою совесть «иллюзией невинности».

К весне 2003 года Зелл Кравинский стал человеком, у которого не было таких иллюзий. «Мне кажется совершенно очевидным, что я должен отдать все свои деньги и отдать все свое время и энергию», — сказал Кравинский и предположил, что неудача быть таким щедрым было разъедающим, в отличие от большинства людей. «Может быть, поэтому мы все время устаем», — размышлял он, — из-за «попытки» игнорировать более важные нужды других.«Может быть, поэтому мы ломаемся и страдаем от депрессии: у нас есть ощущение, что есть что-то, что мы должны помнить, а мы нет. Может быть, мы должны помнить об этом — о том, что другие люди страдают ».

Осадное положение: сильная рука Путина терпит поражение

Массовые убийцы, захватившие школу в Беслане, Россия, в этом месяце совершили один из самых чудовищных террористических актов в мировой истории. Другие убийцы убили детей, а другие террористы убили больше людей, но трудно себе представить, чтобы кто-то намеренно убил столько невинных детей в одном нападении.Президент России Владимир Путин, безусловно, прав, когда заявляет, что не уступит требованиям этих убийц. Граждане заслуживают защиты, а их убийцы заслуживают непоколебимого правосудия.

Однако Путин и государство, которое он построил в России, тоже, похоже, не в состоянии обеспечить. Ужасы Беслана усугублялись неэффективной реакцией правительства. После той трагической недели Путину необходимо пересмотреть не только свою стратегию борьбы с терроризмом, но и свой план построения сильного и эффективного государства.Это то, что он пообещал российскому народу, когда стал президентом в 2000 году. Пережив десятилетие анархии, экономической неопределенности и волны террористических атак осенью 1999 года, большинство россиян приветствовали эту миссию. Вакуум, образовавшийся в результате распада Советского Союза в 1991 году, необходимо было заполнить. Как трезвомыслящий бывший офицер КГБ с жестким голосом Путин казался многим россиянам подходящим человеком для этой работы.

Но стратегия Путина по построению такого государства была сосредоточена в первую очередь на устранении системы сдержек и противовесов в отношении президентской власти, а не на усилении эффективности государственных институтов.Путин ошибочно отождествлял демократию со слабостью, а централизованную власть — с могущественной властью. Он подорвал все независимые источники политической власти, начиная с независимых национальных СМИ, затем продолжил обуздывать региональных руководителей, а затем нанес удар по сверхбогатым России. Он выхолостил верхнюю палату парламента — Совет Федерации. Успешная избирательная кампания его правительства в декабре 2003 года превратила нижнюю палату, Государственную думу, в резиновый штамп для политики Кремля.Независимые политические партии и институты гражданского общества также были отодвинуты на задний план российской политической жизни.

Каждое политическое изменение Путина увеличивало власть Кремля и уменьшало власть других политических субъектов и институтов. Реструктуризация привела не к более эффективному государству, а к слабому, коррумпированному и неподотчетному режиму: авторитаризму без власти. Кроме того, теперь это режим с одним реальным лицом, принимающим решения — Путиным — в стране, слишком большой и слишком сложной, чтобы с ней мог справиться один человек.Это состояние демонстрировалось в Беслане.

За пять лет путинских «реформ» полиция, спецслужбы или вооруженные силы не улучшились. Очевидно, этим министерствам не удалось помешать убийцам захватить школу №1 Беслана. Они также не извлекли уроков из предыдущих нападений. В то время как террористы в Беслане привезли с собой противогазы — свидетельство того, что они узнали из последнего кризиса с заложниками в октябре 2002 года, который закончился, когда власти залили московский театр смертоносным газом, — российское государство, казалось, страдает от старых привычек. авторитета среди российских чиновников были неясны, стратегия реагирования расплывчата (договариваться или нет? штурмовать школу или нет?).В хаосе вооруженные мирные жители случайно застрелили нескольких спецназовцев России. Солдаты, которые в итоге штурмовали школу, действовали героически. Их боссы этого не сделали.

Беслан — самый ужасный теракт в России, но не первый. Список жертв настолько длинный, насколько шокирующий: более 300 человек погибли в результате взрывов жилых домов в Москве и двух других городах осенью 1999 года; 120 заложников погибли в противостоянии у Московского театра; более 270 человек, в том числе поддерживаемый Кремлем президент Чечни Ахмад Кадыров, погибли в восьми инцидентах с декабря 2002 года по май 2004 года.В июне 92 человека были убиты в полицейском участке. 24 августа взорвались два пассажирских самолета, в результате чего погибли 89 человек, а еще 10 погибли 31 августа в результате удара террориста-смертника возле станции метро в Москве.

На этом фоне кровавой бойни россияне по понятным причинам сомневаются в эффективности своих сил безопасности в ведении войны с терроризмом. Вместо сильной полиции россияне видят коррумпированную. Эта коррупция каждый день демонстрируется российскому водителю, который должен давать взятки уличным полицейским, или владельцу российского магазина, который вынужден откупиться у судебных чиновников, чтобы остаться в бизнесе, и она сыграла разрушительную роль в школьном кризисе.Теперь в сообщениях из Беслана говорится, что террористам помогал сотрудник местной полиции. Шаг Путина по централизации российских институтов мало что сделал для сокращения взяточничества, а вместо этого нанес ущерб традиционным инструментам борьбы с коррупцией, таким как независимые СМИ и настоящие оппозиционные политические партии.

Новый режим породил лояльные, но бессильные региональные власти. В Беслане все, казалось, боялись действовать, как будто ждали, когда приедет царь из Москвы и возьмет на себя ответственность.Бывший президент Ингушетии Руслан Аушев, самозваный посредник, который вошел в школу, а затем вернулся с двумя десятками освобожденных детей и женщин, был единственным местным лидером, который проявил готовность действовать решительно и независимо, пытаясь спасти жизни. Единственный местный лидер, продемонстрировавший лидерство и авторитет, — это тот же местный лидер, которого Москва отстранила от власти за свою слишком независимость.

Путинский режим создал СМИ, которые боялись сообщать реальные новости о Беслане в телеэфир, сообщали ложь о количестве заложников в школе и этнической принадлежности террористов, и мало сделали для стимулирования общественной дискуссии об эффективности государства в реагируя на кризис.В ответ на Беслан в печатных СМИ появились некоторые признаки возрождения, но когда газета «Известия» попыталась задать вопрос о неудачах государства, редактор газеты был уволен.

Режим Путина также слишком жесткий и централизованный, чтобы учиться. Российские граждане назвали Беслан своим 11 сентября, но до сих пор ни российский парламент, ни какой-либо другой орган не пытались создать независимую следственную группу, подобную комиссии по терактам 11 сентября в США. Было приложено мало усилий для получения доказательств.После взрывов 1999 года развалины жилых домов были быстро снесены бульдозерами. Не было никаких признаков того, что уроки были извлечены из кризиса с заложниками в театрах. Школа в Беслане была быстро заброшена властями и занята скорбящими.

В пятницу председатель Совета Федерации объявил о планах парламентского расследования, что является положительным моментом. Но поскольку в обеих палатах парламента преобладают сторонники Кремля, трудно с оптимизмом смотреть на результаты.

В подходе Путина к Чечне нет никаких признаков эволюции.Для президента России все чеченские группы сопротивления являются террористами, и военный ответ — единственная доступная стратегия разрешения конфликта. Однако на самом деле российские силы борются с несколькими группировками, преследующими разные политические цели.

Некоторые чеченские группировки объединились с Аль-Каидой и присоединились к джихаду против западной цивилизации. Многие другие чеченские противники военной операции России в Чечне, в том числе большинство правительственных чиновников, находившихся у власти до второго вторжения России в 1999 году, недвусмысленно осудили теракт в Беслане.Они понимают, что такие действия не служат интересам чеченского народа. Это националисты, готовые начать переговоры с властями в Москве, и они не исключают возможности какой-то особой договоренности о чеченском суверенитете даже в формальных границах Российской Федерации. Со временем они могут стать союзниками Москвы в борьбе с террористами, напавшими на детей Беслана. Однако на сегодняшний день Путин отказался вести диалог с кем-либо внутри Чечни, кроме специально подобранных им марионеток, и политическая система, которую он сейчас возглавляет, предлагает несколько способов заставить его переосмыслить свою политику.

Последние четыре года советники Путина объясняли откат демократических практик частью торговли — меньше свободы ради большей безопасности. Но Путин не выполнил свою часть этой сделки, поскольку теперь у россиян меньше свободы, но нет безопасности. Опросы, которые я проводил в России весной прошлого года, уже показали признаки недовольства политикой Путина (хотя и не самим человеком). На вопрос, как действовать в Чечне, 55 процентов наших респондентов высказались за переговоры, а лишь 36 процентов рекомендовали продолжить войну.Однако при путинском режиме отношение избирателей не имеет большого значения, поскольку в России сейчас отсутствуют демократические институты, которые могли бы преобразовывать предпочтения граждан в действия правительства.

Резня в Беслане должна стать поворотным моментом в будущем развитии политического режима России. Однако остается неясным, в какую сторону повернут Путин и российское общество. Одним из ответов было бы разжигание новых политических сил вне государства с последующими плюралистическими реформами внутри государства. Граждане России уже вышли на улицы, чтобы осудить терроризм и потребовать большей ответственности от своего правительства.Так же есть и некоторые смелые печатные журналисты. Некоторые откровенные высказывания Путина о слабости российского государства предполагают, что он не удовлетворен своей прошлой стратегией государственного строительства.

Однако Беслан вызвал критику и справа. Некоторые националистические лидеры в парламенте требовали отставки правительства, в то время как другие призывали к более авторитарному режиму, способному действительно расправиться с террористами. Как писал обозреватель Михаил Леонтьев, «усиление авторитарной составляющей — единственный способ восстановить порядок, а когда страна находится в состоянии войны, это нужно делать быстро.Это единственный выход ». Впервые эти сторонники жесткой линии косвенно предполагают, что Путин был слишком мягким, слишком снисходительным и — трудно поверить — слишком нерешительным.

Трудно сказать, какой лагерь добьется успеха. А «путаться» — это всегда третий вариант, который часто преобладает в России. Однако то, что есть даже дебаты, уже является небольшим позитивным знаком для страны, которая заслуживает гораздо большего.

% PDF-1.4 % 1805 0 obj> эндобдж xref 1805 63 0000000016 00000 н. 0000014136 00000 п. 0000014260 00000 п. 0000015130 00000 п. 0000015818 00000 п. 0000016606 00000 п. 0000017170 00000 п. 0000017198 00000 п. 0000017288 00000 п. 0000017471 00000 п. 0000017558 00000 п. 0000018130 00000 п. 0000018401 00000 п. 0000019042 00000 п. 0000019156 00000 п. 0000019268 00000 п. 0000019541 00000 п. 0000019817 00000 п. 0000020438 00000 п. 0000020522 00000 п. 0000020670 00000 п. 0000020790 00000 н. 0000023892 00000 п. 0000026255 00000 п. 0000028860 00000 п. 0000031436 00000 п. 0000034378 00000 п. 0000037328 00000 п. 0000040274 00000 п. 0000042826 00000 п. 0000042883 00000 п. 0000042966 00000 п. 0000043041 00000 п. 0000043124 00000 п. 0000043211 00000 п.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>