МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Переуступка по дду риски: Переуступка прав по ДДУ: нюансы, сложности, риски дольщика

Переуступка прав по ДДУ: нюансы, сложности, риски дольщика

https://realty.ria.ru/20200117/1563544106.html

Переуступка прав по ДДУ: нюансы, сложности, риски дольщика

Переуступка прав по ДДУ: нюансы, сложности, риски дольщика — Недвижимость РИА Новости, 17.01.2020

Переуступка прав по ДДУ: нюансы, сложности, риски дольщика

Продажи новостроек путем уступки права требования по ДДУ, в принципе, не являются новым явлением на рынке, однако сейчас в них появилась характерная… Недвижимость РИА Новости, 17.01.2020

2020-01-17T14:34

2020-01-17T14:34

2020-01-17T14:34

realty-гид – риа недвижимость

жилье

дольщики

долевое строительство

строительство

новостройки

москомстройинвест

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/realty/40396/59/403965988_0:318:3076:2048_1920x0_80_0_0_400ae24060f3be6de6db2f44557dd7c4. jpg

Продажи новостроек путем уступки права требования по ДДУ, в принципе, не являются новым явлением на рынке, однако сейчас в них появилась характерная особенность: переуступки оформляются от юридического лица физическому. Это происходит из-за того, что многие застройщики, стремясь сохранить право реализовывать квартиры без эскроу, продали большие объемы практически сами себе, точнее, аффилированным компаниям. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость» о том, какие риски и особенности несут в себе сделки по переуступке права по ДДУ от юрлица.Зачем они так?Первое, что нужно понимать о сделках через переуступку права по ДДУ – сами по себе они абсолютно законны, однако в некоторых случаях такая форма приобретения квартиры в новостройке может иметь нюансы. Кроме того, мотивация продажи именно через такой формат может таить в себе риски для дольщика, и здесь многое зависит от причин, побудивших застройщика реализовывать проект через переуступку.В идеале предложения о переуступках прав требований по ДДУ, имеющиеся на рынке, – это договоры инвесторов строительства, партнеров застройщика, а также обычных потребителей, решивших перепродать строящуюся в новом доме квартиру, рассуждает старший юрист адвокатского бюро «Халимон и Партнеры» Денис Глухов. Имеет место также передача застройщиком квартир в качестве вознаграждения владельцу земельного участка, на котором реализуется проект, за работы подрядным организациям, за материалы – поставщикам.Вместе с тем, нельзя отрицать, что такая форма реализации новостроек часто используется в недобросовестных целях. К основной опасности покупки квартиры по переуступке ДДУ является то, что, как правило, такие договоры появляются у не совсем добросовестных застройщиков, которые значительно нарушают сроки строительства, полагает адвокат, зампредседателя МКА «Центрюрсервис» Илья Прокофьев. При этом покупатель по такому договору переуступки приобретает не квартиру, а права и обязанности, предусмотренные договором долевого участия, следовательно, продавец не отвечает за исполнение застройщиком указанного договора и завершение строительства, добавляет он.»Сам себе не продашь – никому не продашь» – главная идея застройщиков в 2019 году, отмечают авторы телеграм-канала «Обмани меня риелтор». «Мы так и не осознали до конца хорошо это для рынка или нет, как говорится, шоу маст гоу он», – поясняют они. То есть схема выглядит следующим образом: застройщик продает пул квартир по низкой цене аффилированному лицу. Именно это лицо в последующем будет осуществлять дальнейшие продажи уже физическим лицам. При этом взнос, оплачиваемый в компенсационный фонд, застройщиком будет рассчитываться от заниженной стоимости первичного договора, объясняет Глухов. При последующей продаже квартир в рынок прибыль будет оседать не у компании застройщика, а у иного лица, что также может использоваться в недобросовестных целях.Мотивация застройщика очень простая – это невозможность вести полностью прозрачный белый бизнес в складывающихся десятилетиями условиях на рынке недвижимости, объясняют авторы канала «Обмани меня риелтор». Подвох первый: ценаОдна из особенностей договоров переуступки (цессии) состоит в том, что условия изначального договора не изменяются после замены стороны. Для дольщиков это означает, что застройщик отвечает перед покупателем по той цене, которая была указана в первичном договоре, отмечают в Москомстройинвесте. Фиктивные продажи юрлицам застройщики оформляют с большим дисконтом, поскольку тем самым они занижают стоимость квартир. Таким образом застройщик минимизирует как свои личные риски, так и расходы аффилированных фирм, что позволяет им получать повышенную прибыль от продажи квартир, добавляет Прокофьев. При этом сложилась практика, при которой в случае переуступки права требования по ДДУ приобретатель (то есть будущий дольщик) платит большую сумму. Необходимость этого ему обосновывают возросшей строительной готовностью новостройки или дополнительными услугами. Чаще всего доплата до реальной стоимости осуществляется по «сейфовому» дополнительному соглашению об увеличении цены, либо просто по расписке, как отдельной, на сумму доплаты, так и общей, на всю переданную сумму, рассказывает партнер MGP Lawyers Денис Быканов. Получается, что в случае расторжения ДДУ дольщик не сможет получить ту часть денег, которую заплатил сверх указанной суммы в договоре с застройщиком, так как его договор цессии считается исполненным, и, следовательно, эти деньги он просто потеряет, предупреждают эксперты. Подвох второй: банкротство застройщикаЗато в случае банкротства застройщика цена, указанная в ДДУ, имеет меньшее значение для дольщика, обращают внимание эксперты. Дело в том, что возмещение уплачивается по цене квадратного метра, определенной отчетом оценщика, но не менее уплаченной цены ДДУ, так указано в статье 13 закона 218-ФЗ, объясняет ассоциированный партнер фирмы «Юст», адвокат Александр Рудяков. Так что нет оснований сомневаться в получении участниками долевого строительства возмещения, равного действительной рыночной стоимости квартиры.Если дольщик будет не согласен с этой оценкой, он имеет право сам выбрать оценщика и провести оценку за свой счет, добавляет начальник управления правового обеспечения розничного бизнеса «Абсолют банка» Юрий Ухин. При этом в случае, если стоимость по его отчету будет выше стоимости по отчету оценщика конкурсного управляющего, дольщик может потребовать включить в реестр требований к застройщику наибольшую оценочную стоимость. Данный вопрос будет рассмотрен арбитражным судом в рамках дела о банкротстве застройщика. По нему выносится отдельное определение суда, которое также может быть обжаловано, объясняет Ухин.Однако часть экспертов рекомендуют не слишком полагаться на это, так как практика применения закона пока не сформировалась, и остаются риски потери части денег.В случае несогласия с выплаченной компенсацией дольщик может воспользоваться своим конституционным правом, защитив свои права и законные интересы в суде, добавляет она.Подвох третий: темные личностиЕсли при заключении обычного ДДУ осторожному дольщику нужно изучить «досье» только своего застройщика, то в случае с переуступкой, тем более от юрлица, ему придется осуществить проверку сразу нескольких компаний, предупреждают эксперты. В противном случае есть серьезный риск потери денег.Переуступка возможна как в случае полной оплаты первоначальным покупателем квартиры, так и в том случае, если долг первоначального покупателя перед застройщиком переходит на нового приобретателя. Покупателю квартиры по переуступке желательно запросить у застройщика справку о наличии оплаты. Росреестр эту справку тоже запрашивает, советуют в ведомстве.Целесообразно выяснить, давно ли создана компания, на которую оформлен ДДУ, велась ли фактическая хозяйственная деятельность такой компанией или нет, отмечает Рудяков. Так, если оплата по изначальному ДДУ осуществлялась посредством зачета прав требования к застройщику, вытекающих из якобы выполненных работ / оказанных услуг, а в последние годы в компании, например, работало 2-3 человека, плюс компания не платила налоги, – все это является негативным сигналом, предупреждает он. Получить эти сведения можно на сайтах арбитражных судов, в открытых источниках информации («БИР-аналитик», «Картотека» и так далее), а также из СМИ.При покупке новостройки через цессию риски потребителя умножаются на количество сделок, ранее совершенных с правами на получение квартир, рассуждает Быканов. Так что будущему дольщику в обязательном порядке необходимо проверить правовые основания предыдущих сделок по всей их цепочке от застройщика. Рисков может быть достаточно много. Например, если впоследствии одно из «промежуточных звеньев» такой цепочки сделок обанкротится, то этот факт, в зависимости от сопутствующих условий сделки (например, если цена существенно ниже рыночной, либо расчеты по сделке не были произведены), может поставить под сомнение и правомочия конечного приобретателя права на квартиру. Такой риск особенно актуален для тех, кто купил право на квартиру в недостроенном доме, ведь в этом случае покупатель не получает защиту добросовестного приобретателя, так как он не получил право на готовую квартиру как вещь, подчеркивает Быканов. Приобретатель в этом случае всего лишь обладает правом требования к застройщику, а юридически защиту добросовестного приобретения может использовать только приобретатель вещи (готовой квартиры), но не права требования, коим является право по ДДУ, заключает эксперт.

https://realty.ria.ru/20191226/1562877411.html

https://realty.ria.ru/20190927/1559199642.html

https://realty.ria.ru/20191210/1562209640. html

https://realty.ria.ru/20191021/1560029973.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/realty/40396/59/403965988_42:0:2773:2048_1920x0_80_0_0_9725fc37633caa808038ed22553dd566.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected] ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

realty-гид – риа недвижимость, жилье, дольщики, долевое строительство, строительство, новостройки, москомстройинвест, федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), риелторы

Продажи новостроек путем уступки права требования по ДДУ, в принципе, не являются новым явлением на рынке, однако сейчас в них появилась характерная особенность: переуступки оформляются от юридического лица физическому. Это происходит из-за того, что многие застройщики, стремясь сохранить право реализовывать квартиры без эскроу, продали большие объемы практически сами себе, точнее, аффилированным компаниям. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость» о том, какие риски и особенности несут в себе сделки по переуступке права по ДДУ от юрлица.

Зачем они так?

Первое, что нужно понимать о сделках через переуступку права по ДДУ – сами по себе они абсолютно законны, однако в некоторых случаях такая форма приобретения квартиры в новостройке может иметь нюансы. Кроме того, мотивация продажи именно через такой формат может таить в себе риски для дольщика, и здесь многое зависит от причин, побудивших застройщика реализовывать проект через переуступку.

В идеале предложения о переуступках прав требований по ДДУ, имеющиеся на рынке, – это договоры инвесторов строительства, партнеров застройщика, а также обычных потребителей, решивших перепродать строящуюся в новом доме квартиру, рассуждает старший юрист адвокатского бюро «Халимон и Партнеры» Денис Глухов. Имеет место также передача застройщиком квартир в качестве вознаграждения владельцу земельного участка, на котором реализуется проект, за работы подрядным организациям, за материалы – поставщикам.

Вместе с тем, нельзя отрицать, что такая форма реализации новостроек часто используется в недобросовестных целях.

26 декабря 2019, 13:14

Покупатели жилья в Москве оплатили безопасность будущих дольщиков

К основной опасности покупки квартиры по переуступке ДДУ является то, что, как правило, такие договоры появляются у не совсем добросовестных застройщиков, которые значительно нарушают сроки строительства, полагает адвокат, зампредседателя МКА «Центрюрсервис» Илья Прокофьев. При этом покупатель по такому договору переуступки приобретает не квартиру, а права и обязанности, предусмотренные договором долевого участия, следовательно, продавец не отвечает за исполнение застройщиком указанного договора и завершение строительства, добавляет он.

«Сам себе не продашь – никому не продашь» – главная идея застройщиков в 2019 году, отмечают авторы телеграм-канала «Обмани меня риелтор». «Мы так и не осознали до конца хорошо это для рынка или нет, как говорится, шоу маст гоу он», – поясняют они.

Одной из распространенных причин для реализации квартир через переуступку эксперты назвали потребность застройщиков в свободных средствах, расход которых был бы «невидим» для контролирующих органов.

То есть схема выглядит следующим образом: застройщик продает пул квартир по низкой цене аффилированному лицу. Именно это лицо в последующем будет осуществлять дальнейшие продажи уже физическим лицам. При этом взнос, оплачиваемый в компенсационный фонд, застройщиком будет рассчитываться от заниженной стоимости первичного договора, объясняет Глухов. При последующей продаже квартир в рынок прибыль будет оседать не у компании застройщика, а у иного лица, что также может использоваться в недобросовестных целях.

27 сентября 2019, 12:50

Опасность и комфорт: что нам дают и чем грозят онлайн-сервисы недвижимости

Мотивация застройщика очень простая – это невозможность вести полностью прозрачный белый бизнес в складывающихся десятилетиями условиях на рынке недвижимости, объясняют авторы канала «Обмани меня риелтор».

«Кроме уменьшения налогооблагаемой базы, застройщикам нужны наличные деньги, которые уходят не только поставщикам, но и на многочисленные взятки, откаты и прочие коррупционные составляющие. Печально, но кэш в строительстве требуется даже в таких высокоразвитых и уважающих закон странах, как США, Канада или Германия», – объясняют телеграмеры.

Подвох первый: цена

Одна из особенностей договоров переуступки (цессии) состоит в том, что условия изначального договора не изменяются после замены стороны.

Для дольщиков это означает, что застройщик отвечает перед покупателем по той цене, которая была указана в первичном договоре, отмечают в Москомстройинвесте.

«И если, например, гражданин захочет расторгнуть с застройщиком договор, то он вернет себе только первоначальную стоимость квартиры, а не ту, которую заплатил на основании договора переуступки прав требований по ДДУ», – поясняют эксперты ведомства.

Фиктивные продажи юрлицам застройщики оформляют с большим дисконтом, поскольку тем самым они занижают стоимость квартир. Таким образом застройщик минимизирует как свои личные риски, так и расходы аффилированных фирм, что позволяет им получать повышенную прибыль от продажи квартир, добавляет Прокофьев.

При этом сложилась практика, при которой в случае переуступки права требования по ДДУ приобретатель (то есть будущий дольщик) платит большую сумму. Необходимость этого ему обосновывают возросшей строительной готовностью новостройки или дополнительными услугами.

Чаще всего доплата до реальной стоимости осуществляется по «сейфовому» дополнительному соглашению об увеличении цены, либо просто по расписке, как отдельной, на сумму доплаты, так и общей, на всю переданную сумму, рассказывает партнер MGP Lawyers Денис Быканов.

10 декабря 2019, 13:34

Из дольщика в собственники: как оформить квартиру в новостройке

Получается, что в случае расторжения ДДУ дольщик не сможет получить ту часть денег, которую заплатил сверх указанной суммы в договоре с застройщиком, так как его договор цессии считается исполненным, и, следовательно, эти деньги он просто потеряет, предупреждают эксперты.

Подвох второй: банкротство застройщика

Зато в случае банкротства застройщика цена, указанная в ДДУ, имеет меньшее значение для дольщика, обращают внимание эксперты.

Дело в том, что возмещение уплачивается по цене квадратного метра, определенной отчетом оценщика, но не менее уплаченной цены ДДУ, так указано в статье 13 закона 218-ФЗ, объясняет ассоциированный партнер фирмы «Юст», адвокат Александр Рудяков. Так что нет оснований сомневаться в получении участниками долевого строительства возмещения, равного действительной рыночной стоимости квартиры.

Если дольщик будет не согласен с этой оценкой, он имеет право сам выбрать оценщика и провести оценку за свой счет, добавляет начальник управления правового обеспечения розничного бизнеса «Абсолют банка» Юрий Ухин. При этом в случае, если стоимость по его отчету будет выше стоимости по отчету оценщика конкурсного управляющего, дольщик может потребовать включить в реестр требований к застройщику наибольшую оценочную стоимость. Данный вопрос будет рассмотрен арбитражным судом в рамках дела о банкротстве застройщика. По нему выносится отдельное определение суда, которое также может быть обжаловано, объясняет Ухин.

Однако часть экспертов рекомендуют не слишком полагаться на это, так как практика применения закона пока не сформировалась, и остаются риски потери части денег.

С учетом того, что возмещение предусмотрено и в случаях, если по договорам участия в долевом строительстве застройщиком не уплачивались обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, вероятность реального получения рыночной стоимости квартиры не велика, рассуждает адвокат Московской коллегии адвокатов «Яковлев и Партнеры» Любовь Хохлова.

В случае несогласия с выплаченной компенсацией дольщик может воспользоваться своим конституционным правом, защитив свои права и законные интересы в суде, добавляет она.

Подвох третий: темные личности

Если при заключении обычного ДДУ осторожному дольщику нужно изучить «досье» только своего застройщика, то в случае с переуступкой, тем более от юрлица, ему придется осуществить проверку сразу нескольких компаний, предупреждают эксперты. В противном случае есть серьезный риск потери денег.

В первую очередь покупатель квартиры по переуступке должен удостовериться в том, что по объекту недвижимости проведены все необходимые оплаты: это платежные поручения, справки об оплате и так далее, рекомендуют в Москомстройинвесте. Платежи должны быть признаны действительными. В противном случае это может привести к тому, что гражданин остается без приобретенного жилья.

Переуступка возможна как в случае полной оплаты первоначальным покупателем квартиры, так и в том случае, если долг первоначального покупателя перед застройщиком переходит на нового приобретателя. Покупателю квартиры по переуступке желательно запросить у застройщика справку о наличии оплаты. Росреестр эту справку тоже запрашивает, советуют в ведомстве.

Целесообразно выяснить, давно ли создана компания, на которую оформлен ДДУ, велась ли фактическая хозяйственная деятельность такой компанией или нет, отмечает Рудяков. Так, если оплата по изначальному ДДУ осуществлялась посредством зачета прав требования к застройщику, вытекающих из якобы выполненных работ / оказанных услуг, а в последние годы в компании, например, работало 2-3 человека, плюс компания не платила налоги, – все это является негативным сигналом, предупреждает он. Получить эти сведения можно на сайтах арбитражных судов, в открытых источниках информации («БИР-аналитик», «Картотека» и так далее), а также из СМИ.

21 октября 2019, 15:07

Без суда и следствия: как деньги должников могут списать с карты

При покупке новостройки через цессию риски потребителя умножаются на количество сделок, ранее совершенных с правами на получение квартир, рассуждает Быканов. Так что будущему дольщику в обязательном порядке необходимо проверить правовые основания предыдущих сделок по всей их цепочке от застройщика.

Рисков может быть достаточно много. Например, если впоследствии одно из «промежуточных звеньев» такой цепочки сделок обанкротится, то этот факт, в зависимости от сопутствующих условий сделки (например, если цена существенно ниже рыночной, либо расчеты по сделке не были произведены), может поставить под сомнение и правомочия конечного приобретателя права на квартиру.

Такой риск особенно актуален для тех, кто купил право на квартиру в недостроенном доме, ведь в этом случае покупатель не получает защиту добросовестного приобретателя, так как он не получил право на готовую квартиру как вещь, подчеркивает Быканов. Приобретатель в этом случае всего лишь обладает правом требования к застройщику, а юридически защиту добросовестного приобретения может использовать только приобретатель вещи (готовой квартиры), но не права требования, коим является право по ДДУ, заключает эксперт.

нюансы, сложности, риски дольщика — Рамблер/финансы

Продажи новостроек путем уступки права требования по ДДУ, в принципе, не являются новым явлением на рынке, однако сейчас в них появилась характерная особенность: переуступки оформляются от юридического лица физическому. Это происходит из-за того, что многие застройщики, стремясь сохранить право реализовывать квартиры без эскроу, продали большие объемы практически сами себе, точнее, аффилированным компаниям. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость» о том, какие риски и особенности несут в себе сделки по переуступке права по ДДУ от юрлица.

Зачем они так?

Первое, что нужно понимать о сделках через переуступку права по ДДУ – сами по себе они абсолютно законны, однако в некоторых случаях такая форма приобретения квартиры в новостройке может иметь нюансы. Кроме того, мотивация продажи именно через такой формат может таить в себе риски для дольщика, и здесь многое зависит от причин, побудивших застройщика реализовывать проект через переуступку.

В идеале предложения о переуступках прав требований по ДДУ, имеющиеся на рынке, – это договоры инвесторов строительства, партнеров застройщика, а также обычных потребителей, решивших перепродать строящуюся в новом доме квартиру, рассуждает старший юрист адвокатского бюро «Халимон и Партнеры» Денис Глухов. Имеет место также передача застройщиком квартир в качестве вознаграждения владельцу земельного участка, на котором реализуется проект, за работы подрядным организациям, за материалы – поставщикам.

Вместе с тем, нельзя отрицать, что такая форма реализации новостроек часто используется в недобросовестных целях.

К основной опасности покупки квартиры по переуступке ДДУ является то, что, как правило, такие договоры появляются у не совсем добросовестных застройщиков, которые значительно нарушают сроки строительства, полагает адвокат, зампредседателя МКА «Центрюрсервис» Илья Прокофьев. При этом покупатель по такому договору переуступки приобретает не квартиру, а права и обязанности, предусмотренные договором долевого участия, следовательно, продавец не отвечает за исполнение застройщиком указанного договора и завершение строительства, добавляет он.

«Сам себе не продашь – никому не продашь» – главная идея застройщиков в 2019 году, отмечают авторы телеграм-канала «Обмани меня риелтор». «Мы так и не осознали до конца хорошо это для рынка или нет, как говорится, шоу маст гоу он», – поясняют они.

Одной из распространенных причин для реализации квартир через переуступку эксперты назвали потребность застройщиков в свободных средствах, расход которых был бы «невидим» для контролирующих органов.

То есть схема выглядит следующим образом: застройщик продает пул квартир по низкой цене аффилированному лицу. Именно это лицо в последующем будет осуществлять дальнейшие продажи уже физическим лицам. При этом взнос, оплачиваемый в компенсационный фонд, застройщиком будет рассчитываться от заниженной стоимости первичного договора, объясняет Глухов. При последующей продаже квартир в рынок прибыль будет оседать не у компании застройщика, а у иного лица, что также может использоваться в недобросовестных целях.

Мотивация застройщика очень простая – это невозможность вести полностью прозрачный белый бизнес в складывающихся десятилетиями условиях на рынке недвижимости, объясняют авторы канала «Обмани меня риелтор».

«Кроме уменьшения налогооблагаемой базы, застройщикам нужны наличные деньги, которые уходят не только поставщикам, но и на многочисленные взятки, откаты и прочие коррупционные составляющие. Печально, но кэш в строительстве требуется даже в таких высокоразвитых и уважающих закон странах, как США, Канада или Германия», – объясняют телеграмеры.

Подвох первый: цена

Одна из особенностей договоров переуступки (цессии) состоит в том, что условия изначального договора не изменяются после замены стороны.

Для дольщиков это означает, что застройщик отвечает перед покупателем по той цене, которая была указана в первичном договоре, отмечают в Москомстройинвесте.

«И если, например, гражданин захочет расторгнуть с застройщиком договор, то он вернет себе только первоначальную стоимость квартиры, а не ту, которую заплатил на основании договора переуступки прав требований по ДДУ», – поясняют эксперты ведомства.

Фиктивные продажи юрлицам застройщики оформляют с большим дисконтом, поскольку тем самым они занижают стоимость квартир. Таким образом застройщик минимизирует как свои личные риски, так и расходы аффилированных фирм, что позволяет им получать повышенную прибыль от продажи квартир, добавляет Прокофьев.

При этом сложилась практика, при которой в случае переуступки права требования по ДДУ приобретатель (то есть будущий дольщик) платит большую сумму. Необходимость этого ему обосновывают возросшей строительной готовностью новостройки или дополнительными услугами.

Чаще всего доплата до реальной стоимости осуществляется по «сейфовому» дополнительному соглашению об увеличении цены, либо просто по расписке, как отдельной, на сумму доплаты, так и общей, на всю переданную сумму, рассказывает партнер MGP Lawyers Денис Быканов.

Получается, что в случае расторжения ДДУ дольщик не сможет получить ту часть денег, которую заплатил сверх указанной суммы в договоре с застройщиком, так как его договор цессии считается исполненным, и, следовательно, эти деньги он просто потеряет, предупреждают эксперты.

Подвох второй: банкротство застройщика

Зато в случае банкротства застройщика цена, указанная в ДДУ, имеет меньшее значение для дольщика, обращают внимание эксперты.

Дело в том, что возмещение уплачивается по цене квадратного метра, определенной отчетом оценщика, но не менее уплаченной цены ДДУ, так указано в статье 13 закона 218-ФЗ, объясняет ассоциированный партнер фирмы «Юст», адвокат Александр Рудяков. Так что нет оснований сомневаться в получении участниками долевого строительства возмещения, равного действительной рыночной стоимости квартиры.

Если дольщик будет не согласен с этой оценкой, он имеет право сам выбрать оценщика и провести оценку за свой счет, добавляет начальник управления правового обеспечения розничного бизнеса «Абсолют банка» Юрий Ухин. При этом в случае, если стоимость по его отчету будет выше стоимости по отчету оценщика конкурсного управляющего, дольщик может потребовать включить в реестр требований к застройщику наибольшую оценочную стоимость. Данный вопрос будет рассмотрен арбитражным судом в рамках дела о банкротстве застройщика. По нему выносится отдельное определение суда, которое также может быть обжаловано, объясняет Ухин.

Однако часть экспертов рекомендуют не слишком полагаться на это, так как практика применения закона пока не сформировалась, и остаются риски потери части денег.

С учетом того, что возмещение предусмотрено и в случаях, если по договорам участия в долевом строительстве застройщиком не уплачивались обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, вероятность реального получения рыночной стоимости квартиры не велика, рассуждает адвокат Московской коллегии адвокатов «Яковлев и Партнеры» Любовь Хохлова.

В случае несогласия с выплаченной компенсацией дольщик может воспользоваться своим конституционным правом, защитив свои права и законные интересы в суде, добавляет она.

Подвох третий: темные личности

Если при заключении обычного ДДУ осторожному дольщику нужно изучить «досье» только своего застройщика, то в случае с переуступкой, тем более от юрлица, ему придется осуществить проверку сразу нескольких компаний, предупреждают эксперты. В противном случае есть серьезный риск потери денег.

В первую очередь покупатель квартиры по переуступке должен удостовериться в том, что по объекту недвижимости проведены все необходимые оплаты: это платежные поручения, справки об оплате и так далее, рекомендуют в Москомстройинвесте. Платежи должны быть признаны действительными. В противном случае это может привести к тому, что гражданин остается без приобретенного жилья.

Переуступка возможна как в случае полной оплаты первоначальным покупателем квартиры, так и в том случае, если долг первоначального покупателя перед застройщиком переходит на нового приобретателя. Покупателю квартиры по переуступке желательно запросить у застройщика справку о наличии оплаты. Росреестр эту справку тоже запрашивает, советуют в ведомстве.

Целесообразно выяснить, давно ли создана компания, на которую оформлен ДДУ, велась ли фактическая хозяйственная деятельность такой компанией или нет, отмечает Рудяков. Так, если оплата по изначальному ДДУ осуществлялась посредством зачета прав требования к застройщику, вытекающих из якобы выполненных работ / оказанных услуг, а в последние годы в компании, например, работало 2-3 человека, плюс компания не платила налоги, – все это является негативным сигналом, предупреждает он. Получить эти сведения можно на сайтах арбитражных судов, в открытых источниках информации («БИР-аналитик», «Картотека» и так далее), а также из СМИ.

При покупке новостройки через цессию риски потребителя умножаются на количество сделок, ранее совершенных с правами на получение квартир, рассуждает Быканов. Так что будущему дольщику в обязательном порядке необходимо проверить правовые основания предыдущих сделок по всей их цепочке от застройщика.

Рисков может быть достаточно много. Например, если впоследствии одно из «промежуточных звеньев» такой цепочки сделок обанкротится, то этот факт, в зависимости от сопутствующих условий сделки (например, если цена существенно ниже рыночной, либо расчеты по сделке не были произведены), может поставить под сомнение и правомочия конечного приобретателя права на квартиру.

Такой риск особенно актуален для тех, кто купил право на квартиру в недостроенном доме, ведь в этом случае покупатель не получает защиту добросовестного приобретателя, так как он не получил право на готовую квартиру как вещь, подчеркивает Быканов. Приобретатель в этом случае всего лишь обладает правом требования к застройщику, а юридически защиту добросовестного приобретения может использовать только приобретатель вещи (готовой квартиры), но не права требования, коим является право по ДДУ, заключает эксперт.

переуступка прав по ДДУ препятствует должному контролю расходования средств граждан / Новости города / Сайт Москвы

Приобретая квартиру у аффилированной с застройщиком компаниии по переуступке прав требований по договору долевого участия, покупателю необходимо учитывать некоторые нюансы таких сделок. Об особенностях схемы переуступки подробно рассказала Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова. 

Практика застройщиков продавать квартиры гражданам через аффилированные компании по договорам переуступки прав, а не напрямую через ДДУ, существует, однако, не является системной. Подобная схема законодательно не запрещена, сделка по переуступке, как и по ДДУ подлежит оформлению по требованиям законодательства. Однако покупателю стоит понимать риски.

Во-первых, схема привлечения средств граждан через компании, которые не являются застройщиком, сильно увеличивает риски проекта не только с точки зрения контроля, но и для самих дольщиков. Для участников ДДУ это означает, что их деньги на время строительства объекта частично аккумулируются на счетах аффилированной компании, не являющейся застройщиком. Это увеличивает риски их нецелевого использования. 

«Контролирующий орган лишен возможности эти денежные средства наблюдать в полной мере, так как они аккумулируются не у застройщика, а у постороннего юридического лица», — пояснила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

Во-вторых, схема сделки, как правило, влияет на стоимость квартиры. Зачастую, первоначальная цена квартиры по ДДУ ниже, чем ее стоимость по переуступке прав требований. При этом застройщик отвечает перед покупателем по той цене, которая была указана в первичном договоре.

Особое опасение сегодня вызывает применение застройщиками схемы переуступок по ДДУ в обход эскроу-счетов.

«Реформирование долевого строительства и введение эскроу-счетов нацелено на создание прозрачной и защищенной схемы привлечения денежных средств граждан. И сегодня наша задача обеспечить исполнение норм законодательства всеми застройщиками», — подчеркнула Анастасия Пятова.

Переуступка квартиры от подрядчика — переусупка прав от субподрядчика

Выгодные предложения по покупке квартир в новостройках можно найти у подрядных организаций. Они устанавливают стоимость на жилье ниже, чем застройщик, так как получают квартиры с дисконтом, за выполнение определенных работ по строительству дома. Низкая цена обусловлена целью быстрой реализации жилья, возвращения затрат и прибыли.

Как оформить переуступку

Подрядные квартиры приобретаются 2 способами.

Вариант 1.

Покупка квартиры в новостройке по переуступке прав собственности — наиболее популярный вариант.Сделка купли-продажи проходит до завершения строительства дома и называется цессией.

Вариант 2.

При крупном строительстве генеральные подрядчики привлекают к работе мелкие организации — субподрядчиков, расчет с которыми осуществляется по договору цессии. Если продавцец  субподрядчик или подрядная организация, продажа оформляется договором переуступки прав.

Застройщик передает квартиру подрядчику по Договору долевого участия (ДДУ) между сторонами и подлежит государственной регистрации.

5 шагов оформления покупки подрядной квартиры:

  • Поиск подходящего предложения, проверка объекта на обременения.
  • Изучение ДДУ между строительной и подрядной компаниями. Проверка регистрации подрядчика в Регистрационной палате. Изучение текста договора на отсутствие запрета передачи прав, ограничений и выплаты вознаграждения застройщику.
  • Заключение соглашения. Если квартира строится, будет заключен договор цессии. Готовые квартиры передаются по договору купли-продажи.
  • Госрегистрация перехода права собственности в Росреестре.
  • Приемка у подрядчика готовой квартиры с ключами через акт Приема-передачи.

Риски

Многие покупатели считают приобретение такого жилья риском. Но риски минимальны, потому что переуступка прав ДДУ проходит с официальным сопровождением всей документации:

  • Застройщик передает квартиры подрядчику по договору долевого участия в рамках 214-ФЗ.
  • С покупателем подписывается договор передачи прав на квартиру.
  • После регистрации договора покупатель становится полноправным дольщиком

Важно обратиться к надежной организации, которая предложит выгодную цену и полное сопровождение сделки.

ГК NordEst доверяют как надежному партнеру покупатели квартир и крупные строительные организации. Мы сотрудничаем с крупными строительными компаниями Санкт-Петербурга и области. Более чем за 20 лет работы NordEst зарекомендовал себя как стабильного и надёжного партнера. Мы учитываем все требования клиента и берем на себя все заботы по оформлению сделки.

При покупке квартиры у нас вы получаете полную юридическую поддержку на всех этапах заключения договора. Вам не придётся самостоятельно обращаться в Росреестр с регистрацией договора и к нотариусу для получения заверительных печатей.

Мы всегда проконсультируем вас по квартирам, стоимости и акциям по телефону +7 (812) 421-88-42. 

Переуступка права собственности на квартиру что это такое и какие есть риски

Предлагаем рассмотреть тему: «переуступка права собственности на квартиру что это такое и какие есть риски» с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Основные риски при покупке квартиры по переуступке прав в строящемся и сданном доме

​Вопрос о покупке жилья рано или поздно возникает в каждой семье. Приобретение недвижимого имущества – процесс долгий, сложный, трудоемкий и требующий немалых материальных ресурсов. Халатный подход к проверке покупаемой квартиры и неправильное оформление сделки по купле-продаже жилья может лишить денежных средств и квадратных метров.
И чаще всего это касается покупки квартир в новостройках, на которые еще не получено свидетельство о собственности. Рисков, связанных с ней, достаточно много, и поэтому к процессу приобретения жилья в новостройке следует отнестись более чем внимательно. Сегодня мы разберем основные риски при покупке квартиры по переуступке прав в строящемся и сданном доме.

Какой вид договора заключается с покупателем на квартиру в новом доме

Договор, заключаемый при приобретении жилья в новостройке, может быть нескольких видов, и это зависит от стадии строительства, на которой он находится в конкретный момент.

  1. Договор долевого участия
    . Он заключается на любой стадии строительства дома, вплоть до сдачи объекта в непосредственную эксплуатацию, то есть до принятия его госкомиссией. Заключается непосредственно с застройщиком.
  2. Договор переуступки прав (требований). Этот договор, как и первый, может быть заключен в период от начала строительства до ввода дома в эксплуатацию, но заключается он уже не с застройщиком, а с физическим/юридическим лицом, которое уже приобрело данный объект недвижимости у строительной фирмы по договору долевого участия. Или с лицом, которое купило квартиру также по переуступке прав у того, кто заключал ДДУ. Таким образом, цепочка подобных договоров может быть практически бесконечной. В тот момент, когда дом считается сданным, т.е. принятым госкомиссией и введен в эксплуатацию, регистрацию договоров переуступки больше не проводят.
  3. Договор предварительной купли-продажи. Этот вид может быть заключен в период, когда дом сдан, но документы о собственности на квартиру еще не получены. Этот временной период, когда дом уже полностью готов и непосредственно собственник квартиры (по договору ДУ или переуступки) оформляет свидетельство о собственности на недвижимость. Такое оформление в новостройках может тянуться достаточно долго – до 1 года, и иногда возникают ситуации, когда вступления в права собственности решаются по суду.
  4. Договор купли-продажи. Это обычный договор, который заключается, когда квартира в новостройке уже имеет владельца со свидетельством о собственности.

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

Договор переуступки в новостройке и риски, связанные с ним

Как понятно из вышеуказанного, договор переуступки заключается с физическим/юридическим лицом, на приобретение у него квартиры в доме, который находится на этапе строительства. Покупка по этому документу может быть оформлена, пока дом не введен в эксплуатацию.

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Практика заключения таких договоров перед самой сдачей дома распространена потому, что такие объекты приобретаются инвесторами на стадии рытья котлована, по более низкой цене, но регистрировать квартиру в собственность для них не имеет смысла. Они стараются реализовать ее до этого момента. К тому же, никому не хочется сталкиваться с тем временным промежутком, возможно длительным, когда происходит оформление жилья в собственность. В этот период продать объект невозможно, и получается такое непонятное состояние.

Какова суть договора переуступки прав (или цессии)? Он заключается на основе первоначального договора с застройщиком – договором «дольщика». То есть существует первый покупатель квартиры, который, скорее всего, приобрел ее в самом начале строительства непосредственно у застройщика. И между ними был заключен ДДУ, который в обязательном порядке регистрируется в Росреестре. На основании него и заключаются дальнейшие договора цессии, а фактически просто происходит перемена покупателя в договоре ДДУ. Таких перемен может быть много. Поэтому при оформлении сделки нужно проверять наличие и точность первоначальных документов, которые передаются стороне, приобретающей квартиру по договору переуступки:

  1. Договор долевого участия. Этот первоначальный договор с застройщиком в оригинальном варианте находится у последнего покупателя квартиры, в любом случае. Он должен быть зарегистрирован в Росреестре, иначе недействителен.
  2. Все договора переуступки, имевшие место после заключения ДДУ. Это необходимо для того, чтобы можно было проследить всю цепочку покупателей объекта.
  3. Квитанции об оплате объекта недвижимости. Все подлинные чеки и платежные поручения, в зависимости от того, как происходила оплата, также передаются покупающей стороне. Что касается оплаты объекта недвижимости, то она может быть произведена как в полном объеме, так и нет, по договоренности с застройщиком, например, о рассрочке. Если задолженность по квартире существует, то она переходит новому покупателю. Но важно другое – у продавца может существовать и просроченная задолженность. Здесь следует проконсультироваться непосредственно у застройщика о возможных долгах продавца, поскольку просроченная задолженность является большим препятствием в успешном приобретении квартиры, так как строительная компания может в некоторых случаях отсудить ее за просроченные долги.
  4. Согласие застройщика на переуступку. В принципе, законодательно этого можно и не делать, но такой пункт предусмотрен практически во всех договорах долевого участи – извещать застройщика о переходе прав. Поэтому лучше всего получить его разрешение на эту сделку. К тому же, договор переуступки означает не только приобретение прав требований на квартиру, но и получение определенных обязанностей. В случае если за продавцом перед застройщиком существуют долги, то они либо погашаются до заключения договора переуступки, либо переходят новому покупателю. Только в этом случае застройщик даст согласие. Переход долга по объекту недвижимости может оформляться отдельным договором, подписываемым вместе с переуступкой, а может быть включен как пункт в сам договор цессии.
  5. Акт приема-передачи всех вышеуказанных документов, подписываемый обеими сторонами договора переуступки.
  6. Согласие супруга/супруги со стороны продавца на осуществление данной сделки. Ведь квартира, приобретенная по ДДУ, также является совместно нажитой собственностью. А если собственность совместная, то и продавцов в договоре переуступки должно быть несколько.

Наличие всех этих документов обязательно, что обезопасит покупателя от признания сделки недействительной.

Договор переуступки прав (цессии) обязательно должен пройти регистрацию в уполномоченных органах! В ином случае доказать его действительность будет проблематично.

При решении о покупке квартиры по переуступке прав/требований необходимо внимательно изучить данные первоначального договора: объект недвижимости должен иметь точные характеристики, поэтажный план с его расположением и т.д. Также в договоре необходимо указывать реальную цену квартиры.

Переуступка прав на квартиру в новостройке – что это такое?

Вопрос:

Я собираюсь покупать квартиру в новостройке. Продавец предложил продать мне квартиру по переуступке прав требования. Что это такое? Какие риски здесь бывают? На что нужно обратить внимание?

Ответ:

Переуступка квартиры в новостройке – это один из способов продажи прав на строящуюся квартиру. Это довольно частое явление на первичном рынке недвижимости. Многие ошибочно полагают, что при такой продаже происходит переуступка прав собственности на квартиру, но это не так.

В период строительства дома, прав собственности на квартиры еще не существует, поэтому предметом торга становятся права требования на квартиру. Эти права требования возникают сначала у того, кто первым вступает в отношения с Застройщиком, и приобретает право требовать у него исполнения условий договора. Причем, этим приобретателем может быть как физлицо (например, дольщик), так и юрлицо (например, подрядчик или соинвестор строительства). А договором с Застройщиком может служить как Откроется в новой вкладке.”>Договор долевого участия, так и другой тип договора (например, Откроется в новой вкладке.”>Предварительный договор купли-продажи).

Эти самые права требования первичный приобретатель может реализовать как в виде получения квартиры (после сдачи дома), так и в виде продажи своих прав требования третьему лицу – конечному Покупателю квартиры. В последнем случае как раз и происходит продажа квартиры в новостройке по переуступке прав требования (уступку прав еще называют «цессией»). Фактически, при такой сделке между Застройщиком и конечным Покупателем квартиры всегда присутствует промежуточное звено – тот самый первичный приобретатель прав.

Для конечного Покупателя риски переуступки прав на квартиру несколько выше, чем риск покупки квартиры непосредственно у Застройщика. Связано это с тем, что основания для уступки своих прав у Продавца могут быть под вопросом.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Продажа квартиры по переуступке прав – риски и нюансы

Чтобы продать (уступить) права требования на квартиру в новостройке, эти права нужно иметь. И иметь их безусловно, без всяких «если…». А вот с этим как раз и бывают проблемы.

Безусловное и подтвержденное регистрацией право требования на квартиру в новостройке существует только у Договора долевого участия (ДДУ). Соответственно, и переуступка этого права по такому договору не вызывает вопросов. А Договор переуступки прав на квартиру, заключенный на основе ДДУ, так же как и сам ДДУ, тоже подлежит Откроется в новой вкладке.”>государственной регистрации в Росреестре.

В остальных случаях, т.е. в случаях, когда права требования переуступаются на основе другого типа договора, регистрации такой переуступки НЕ происходит. Более того, исходные права требования могут быть под каким-нибудь условием, а значит, их существование зависит от выполнения этого условия.

Например, вариант, когда подрядчик строительства получает в качестве оплаты от Застройщика ряд квартир в доме (по договору с Застройщиком), но дом еще не завершен, а подрядчик уже переуступает свои права требования на квартиры третьим лицам (покупателям). Если все идет по плану, дом достраивается, и подрядчик выполняет все свои обязательства перед Застройщиком, то покупатели получают переуступленные им квартиры.

Но если между подрядчиком и Застройщиком возникнет спор и взаимные претензии (что бывает не так уж редко), то первоначальные права подрядчика на квартиры в доме могут быть аннулированы, в результате чего и конечные покупатели лишаются переуступленных им несуществующих прав на квартиры.

Проще говоря, риск покупки квартиры по переуступке прав требования существенно возрастает, если эта переуступка происходит НЕ на основании Договора долевого участия (ДДУ).

Бывает, что причиной продажи квартиры по переуступке прав является, например, затягивание Застройщиком сроков сдачи дома, низкое качество строительства, а то и вовсе предбанкротное состояние самого Застройщика. Первоначальный соинвестор (дольщик), разочаровавшись в проекте, может выйти из него, продав свои права требования на квартиру новому дольщику. Поэтому Покупателю здесь следует перед принятием решения основательно изучить сам Откроется в новой вкладке.”>проект строительства, его текущее состояние (Откроется в новой вкладке.”>ход стройки) и перспективы его завершения, а также – Откроется в новой вкладке.”>репутацию Застройщика, чтобы не купить кота в мешке, польстившись на привлекательную цену. Как это сделать – см. по ссылкам на соответствующие шаги нашей ИНСТРУКЦИИ.

Покупателю квартиры (цессионарию) следует помнить, что Продавец (первоначальный дольщик, цедент) не отвечает за действия Застройщика (Откроется в новой вкладке.”>ст.390 ГК РФ). И в случае нарушения сроков или качества строительства, нельзя будет расторгнуть договор переуступки прав, и потребовать от Продавца возврата уплаченных по нему денег. Покупателю, в случае чего, придется предъявлять претензии уже к самому Застройщику, и требовать неустоек и компенсаций именно с него.

Что здесь можно посоветовать Покупателю? В договоре переуступки можно вписать условие, при котором Продавец, уступающий свои права на квартиру, берет на себя поручительство за Застройщика. Тогда, согласно той же статье 390 ГК РФ, в случае остановки стройки или банкротства Застройщика, Покупатель имеет право, кроме всего прочего, требовать компенсации и от Продавца-поручителя. Правда, убедить Продавца принять на себя ответственность за «косяки» Застройщика, совсем непросто, а потому в практике это встречается крайне редко.

В сделке переуступки квартиры в новостройке есть еще и такой нюанс! В случае, если после переуступки прав на квартиру по ДДУ, сам ДДУ с Застройщиком будет расторгнут, то конечному Покупателю будет возвращена (от Застройщика) только начальная стоимость квартиры (та, которая указана в ДДУ), а не та, по которой права на квартиру были переуступлены. А поскольку стоимость квартиры по договору переуступки обычно выше, чем стоимость квартиры по начальному договору ДДУ, то Покупатель в этом случае рискует потерять часть своих денег. Такое может произойти, например, если из-за серьезных задержек строительства, Покупатель захочет расторгнуть договор с Застройщиком.

Еще один риск переуступки прав на квартиру в новостройке, выполненной в обход ДДУ (т.е. по любому другому типу договора) – это риск так называемых Откроется в новой вкладке.”>«двойных продаж» (подробнее о них – см. по ссылке). В случае же, когда права требования переуступаются по ДДУ, риск «двойных продаж» исчезает, благодаря государственной регистрации этих прав.

Вывод: при покупке квартиры в новостройке по переуступке прав, самое важное, на что нужно обращать внимание – это подтвержденное наличие самих прав, которые переуступаются, а также их безусловность.

Другими словами, риски переуступки прав на квартиру сильно снижаются для Покупателя, когда права переуступаются на основе зарегистрированного Договора долевого участия, и сам Откроется в новой вкладке. ”>Договор уступки прав требования тоже проходит регистрацию в Росреестре.

В случае уступки (переуступки) на основе другого типа договора (не ДДУ), нужно разбираться в конкретной ситуации. Придется выяснять и убеждаться в существовании самих прав требования квартиры у Продавца, а также обоснованности их передачи (переуступки). В этом случае уже понадобится Откроется в новой вкладке.”>дополнительная консультация юриста применительно к условиям конкретной сделки.

И при любом раскладе, покупая квартиру в новостройке не у Застройщика, а у стороннего физлица или юрлица по переуступке прав, нужно всегда согласовывать это дело с самим Застройщиком, и получать от него письменное разрешение на такую сделку. Это исключает риск возможных неблагоприятных последствий, вызванных переуступкой прав (Откроется в новой вкладке.”>п.3 ст.382 ГК РФ).

На всякий случай напомним и о «стандартных» условиях покупки квартиры у физлица, которые применяются и в случае с переуступкой. Если основной договор ДДУ был заключен Продавцом в браке, то для сделки нужно будет Откроется в новой вкладке.”>согласие его супруги. А если в ДДУ фигурирует несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин, то Продавцу придется предъявить еще и разрешение на сделку из Органов опеки и попечительства.

К слову о детях. Если окажется, что для оплаты основного договора ДДУ были использованы средства господдержки в виде материнского капитала (об этом должна быть информация в самом ДДУ), то все дети Продавца тоже должны присутствовать в ДДУ. Если же доли детям там не выделены, то это может стать поводом для признания первоначальной сделки Откроется в новой вкладке.”>недействительной, а значит и переуступки – тоже.

И еще следует помнить, что переуступить права на квартиру в строящемся доме можно лишь до тех пор, пока дом еще не сдан, и квартира в нем не передана по Откроется в новой вкладке. ”>Акту приема-передачи.

Отдельно стоит заметить, что уступка применяется также и в случае строительства кооперативных домов. Договор уступки прав и обязанностей участника ЖСК не подлежит государственной регистрации в Росреестре, и регламентируется уставом самого кооператива.

По этому поводу лучше почитать отдельную статью Глоссария Откроется в новой вкладке.”>о покупке кооперативных квартир.

Денежные расчеты при покупке-продаже квартиры по переуступке прав проводятся по тем же правилам, что и на вторичном рынке. Об этом подробно рассказано в статье Глоссария – Откроется в новой вкладке.”>Передача денег за квартиру.

Налоговые последствия переуступки прав на квартиру в новостройке такие же, как и при любых других сделках с квартирами. Подробнее об этом смотри в Глоссарии – Откроется в новой вкладке.”>Налоги и налоговые вычеты при покупке и продаже квартир.

Хочешь иметь под рукой опытного советника при покупке квартиры?
Услуги профильных юристов по недвижимости – Откроется в новой вкладке. ”>ЗДЕСЬ.

Правила и последовательность действий при покупке квартиры в новостройке показаны на интерактивной схеме нашей Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ .

Информация оказалась полезной?
Сохрани ее себе, еще пригодится!

Переуступка квартиры в новостройке. Плюсы и минусы приобретения нового жилья по договору переуступки

В последнее десятилетие наблюдается активное развитие сферы жилищного строительства. Помимо самого жилья, объектом сделок купли-продажи может стать и право на недвижимость в строящемся доме. Появился новый вид инвестирования – покупка квартир в новостройках на начальных этапах возведения зданий. Продажа квартир в новостройках в таком случае возможна и по договору переуступки.

Лицо, заключающее со строительной компанией договор долевого участия, получает первичные права на недвижимость, которые могут быть переданы и третьему лицу.

Что значит переуступка квартиры в новостройке? Данным понятием называют сделку по передаче этих прав. Также она носит название цессия. Стороны сделки – продавец и покупатель – называются, соответственно, цедент и цессионарий.

Третьей стороной здесь выступает компания-застройщик, поскольку договор переуступки квартиры предполагает передачу прав и обязательств в его отношении. После оформления договора все спорные моменты цессионарий будет решать с застройщиком. Особенностью такого вида купли-продажи недвижимости является то, что сделка может быть совершена до того, как жилье будет введено в эксплуатацию и подписан акт приема-передачи. Договор цессии является действительным до того, как новостройка юридически будет сдана в эксплуатацию.

Существует две разновидности сделок по переуступке недвижимости.

Первый вид основывается на договоре о долевом участии в строительстве жилого дома. Цедент имеет право продавать жилье только после того, как полностью расплатится за него. На практике также возникают ситуации, когда покупателю передаются обязательства по оплате задолженности. До момента ввода в эксплуатацию дома подобные договоры могут заключаться неоднократно.

Второй вид основан на предварительном договоре купли-продажи. Остаток задолженности передается полностью покупателю. Такой вид сделки не фиксирует передачу недвижимости от продавца к покупателю. Смысл договора состоит в том, что в будущем стороны обязаны оформить договор переуступки. Если договор расторгается, покупателю возвращаются уплаченные денежные средства.

Строительные фирмы категорически против подписания подобных договоров по нескольким причинам:

  • Чтобы исключить возможность дальнейшей перепродажи недвижимости.
  • Инвесторы продают квартиры по более низким ценам.
  • Переоформление прав – трудоемкий и длительный процесс.

Переуступка квартиры в новостройке – многоэтапный процесс как для покупателя, так и для продавца.

  • Оповестить о своем намерении строительную компанию.
  • Получить официальное согласие от застройщика (за выдачу разрешения компании берут немалые деньги).
  • Получить справку от застройщика об отсутствии задолженностей.
  • Получить выписку из ЕГРП.
  • Оформить нотариальное согласие от супруга на продажу недвижимости.
  • Получить в банке официальное подтверждение о погашении задолженности.

От покупателя требуется только оформить согласие от супруга на приобретение жилья, а затем подписать договор переуступки квартиры. Образец обычно имеется у застройщика, также его можно скачать в свободном доступе в сети Интернет. Заключение договора происходит в офисе строительной фирмы либо в юридической конторе. Регистрацию можно осуществить в любом МФЦ либо в подразделении Росреестра. В момент заключения договора обязательным является присутствие представителя регистрирующего органа и обеих сторон сделки. Также продавец оплачивает госпошлину за регистрацию документа. В течение 10 рабочих дней договор регистрируется.

Продажа квартир в новостройках по договору переуступки с первого взгляда кажется простой и понятной процедурой. Существуют моменты, которым следует уделить особое внимание.

Без третьей стороны, а конкретно застройщика, сделка не может состояться. Если продается квартира по переуступке в ипотеку, необходимо также участие банка-кредитора.

Строительная компания может потребовать от продавца довольно большие проценты от сделки. К сожалению, с таким произволом бороться невозможно, поскольку подобные действия не регламентируются законодательством.

Продаваемая недвижимость не должна находиться под обременением.

Сделка считается в целом безопасной, поскольку она осуществляется под надзором органа государственной регистрации. Однако для покупателя существуют и риски.

В договоре необходимо указывать полную стоимость квартиры. При возникновении претензий указанная сумма возвращается покупателю. Если в документе не указывается сумма сделки, она признается недействительной.

Одна и та же квартира может быть неоднократно продана по переуступке, поэтому нужно ознакомиться со всей историей подобных сделок. Договор переуступки необязательно регистрировать. Сделка будет безопасной, если его зарегистрировать. Оплата вносится уже после получения пакета документов покупателем.

Обычно после того, как правообладатель узнает о несостоятельности строительной организации, следует продажа квартиры по переуступке. В таком случае покупатель уже не сможет вернуть себе даже часть выплаченных средств в судебном порядке.

Переуступка квартиры в новостройке считается недействительной, если продавец не предоставил выписку из банка, письменные разрешения от банка и застройщика, а также при заниженной стоимости недвижимости. Сделка недействительна и в случае оформления договора в тот период, когда застройщик официально признан банкротом.

Переуступка прав на недвижимость невозможна после того, как подписан акт приема-передачи или когда сделка купли-продажи уже совершилась. Продажа может быть осуществлена, когда продавец уже получил право собственности на жилье. Зачастую между сдачей недвижимости и получением права собственности проходит значительный промежуток времени. До того как первичный инвестор получит в собственность квартиру, он может передать свои права – переоформить документы задним числом. Если цессия оформляется по договору о долевом участии в строительстве, можно поменять дату на акте приема-передачи. В случае предварительного договора можно поменять дату заключения основного документа.

Цедент, согласно НК РФ, должен оплатить налог с продажи недвижимого имущества. При этом подоходным налогом в размере 13 процентов облагается сумма, являющаяся разницей между стоимостью жилья по ДДУ и по переуступке. К примеру, если квартира у застройщика приобреталась за 2000000, а продали ее по переуступке за 2 100 000, налог взимается со 100 000. Соответственно, нужно оплатить налог в размере 13 000.

Покупка квартиры по переуступке – один из современных видов инвестирования. На начальных этапах строительства квартиры продаются по более низкой стоимости (иногда на 5-20% дешевле, чем у компании), нежели в готовом доме. Таким образом, это одна из возможностей сэкономить при приобретении жилья.

Для лиц, которые заключили договор о долевом участии, переуступка является единственным вариантом не потерять вложенные деньги в случае, когда у него возникли непредвиденные обстоятельства, и он хочет их себе вернуть. Расторжение ДДУ чревато штрафными санкциями со стороны застройщика. К тому же цессия дает возможность получить прибыль.

Очевидным недостатком является то, что от продавца требуется большое количество документации. К тому же большинство из документов необходимо согласовывать с банком и застройщиком. Застройщик может потребовать солидные проценты за выдачу своего согласия.

Для покупателя цессия может обернуться обманом, поскольку ДДУ может быть признан застройщиком недействительным. Тогда и цессия автоматически становится недействительной. Для того чтобы не быть обманутым, придется потратить значительное количество времени на изучение и проверку документации. Нередко требуется помощь квалифицированных юристов, что предполагает определенные материальные затраты.

Переуступка квартиры в новостройке – процесс, имеющий множество «подводных камней». Если вы собрались таким образом приобрести недвижимое имущество, правильным шагом будет обращение к юристу, специализирующемуся на подобных сделках.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке в 2019

В каждом городе с каждым годом становится все больше и больше новых жилых домов, а это означает, что спрос на новые квартиры не сбавляет темпов. Покупка нового жилья всегда подразумевает оформление множества документов. Не каждый знает, как правильно оформить документацию при заселении в квартиру, находящуюся в новом доме. Собственникам необходимо зарегистрировать свое право владения документально, чтобы избежать проблем в дальнейшем.

Многие считают, что переход квадратных метров в новостройке, происходит сразу же после заключения контракта со строительной фирмой. Это совершенно ошибочное мнение. Чтобы стать полноценным владельцем квартиры необходимо получить соответствующее свидетельство, которое будет подтверждать факт собственности. Только при получении правильно оформленного документа, вы будете иметь все законные права на жилую площадь в новом доме.

Те, кто уже столкнулся с регистрацией и оформлением документации на новую квартиру, знают, что не все так просто. Но бояться сложностей не нужно, так как оформлять свою недвижимость необходимо в любом случае. Существует два способа получения свидетельства. Один из которых является обращение за помощью к соответствующим специалистам, которые за определенную плату смогут добиться результата. Но вы и сами в состоянии совершить данную процедуру, если разберетесь в этой проблеме.

Для того чтобы все прошло быстро и легко, вам необходимо заранее узнать информацию о процессе регистрации права собственности.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке

Сама процедура получения свидетельства не настолько сложна, как кажется. Чтобы получить свидетельство на право собственности, необходимо придерживаться следующего алгоритма. Когда все строительные работы окончены, застройщик должен осуществить специальную проверку. Этим занимается Государственная комиссия.

Если все в порядке, то каждый собственник, участвующий в долевом строительстве, получает акт приема-передачи квартиры, в котором указана вся необходимая информация о ней с подробным описанием. Кроме акта о приеме-передаче, застройщик так же обязан предоставить будущему собственнику квартиры:

  • документацию, а точнее копии, в которой указана информация о начале эксплуатации жилого дома;
  • готовый акт реализации о выполненных строительных работах.

После того, как документы от застройщика будут получены и проверены на правильность заполнения, новоиспеченному владельцу недвижимости необходимо начинать процесс регистрации. Но может возникнуть небольшая проблема в виде некоторого ожидания, пока застройщик предоставит документацию владельцу.

Как только получены документы, вам следует отправиться по месту будущего проживания в новой квартире в Регистрационную палату, и представить сотрудникам копии и оригиналы всех собранных документов.

Помимо вышеперечисленных документов будущему собственнику нового жилья при себе нужно иметь паспорт гражданина РФ, оплаченную квитанцию государственной пошлины, а также там необходимо заполнить заявление.

Сотрудник Регистрационного органа, получив пакет документов, выдаст вам соответствующую расписку и назначит дату, когда можно придти за готовым документом. Получив необходимое свидетельство, вам останется лишь сделать прописку на новом месте жительства.

Как быстро стать собственником квартиры в новостройке?

Переуступка права собственности на квартиру: что это такое и какие есть риски?

Некоторые люди задаются вопросом – переуступка права собственности на квартиру: что это такое?Это понятие зачастую связано с покупкой жилплощади в новостройке, при условии оформления договора о долевом участии. Переуступка прав собственности жилых объектов недвижимости – сделка передачи права на квартиру другому лицу. Если участник долевого строительства подписал с застройщиком договор, то этот документ является основанием для оформления свидетельства права собственности на квартиру, после того, как дом будет сдан в эксплуатацию. До того как жилой дом будет достроен, любой участник долевого строительства, имея соответствующий договор с застройщиком, может уступить своё право на собственность другому гражданину на определённых условиях.

Передача прав собственности при покупке квартиры в новостройке оформляется на конечных этапах строительства, непосредственно перед сдачей многоквартирного дома в эксплуатацию. Это связано с уменьшением рисков для стороны, которая таким образом приобретает права.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Переуступка права собственности на квартиру: что это такое при продаже и покупке жилья

Для обеих сторон сделки относительно передачи прав собственности на квартиру в новостройке или ином доме можно отметить следующее:

Какие есть риски при переуступке прав на квартиру в новостройке

Поскольку сделка касается объекта недвижимости, она не лишена определённых рисков. Главный риск при передаче прав собственности – вероятность признания соглашения недействительным. Чтобы этого не случилось, необходимо составлять его по всем установленным российским законодательствам правилам. Документ может быть аннулирован, если в нём указана не та стоимость, по которой недвижимость была на самом деле продана. В этом случае не всегда удастся вернуть свои деньги полностью.

Существует риск двойной продажи, когда одну и ту же жилплощадь собственник продаёт нескольким покупателям. Чтобы избежать такого вида мошенничества, оформлять переуступку прав собственности на квартиру следует исключительно по соглашению долевого участия в строительстве, которое зарегистрировано и состоит на государственном учёте.

В целом переуступка прав является безопасной и банки беспрепятственно выдают на неё ипотеку. Основной риск заключается в долевом строительстве, поскольку по факту квартиры ещё нет, сам дом в эксплуатацию ещё не сдан и на баланс обслуживающих организаций не стал. Не рекомендуется заключать договор с тем продавцом, который вместо зарегистрированного договора о долевом участии предъявляет любой другой.

Суть оформления соглашения при переуступке права собственности

Для обеих сторон сделка с переуступкой прав на квартиру должна проходить с соблюдением определённых условий. Не стоит пренебрегать следующими действиями, чтобы не оказаться в неприятной ситуации:

  • Покупатель обязан проверить, действительно ли нет задолженности по данному объекту недвижимости, взять об этом справки и выписки и подать запросы на подтверждение отсутствия штрафов. Если долги и штрафы имеются, сторона вправе требовать продавца оплатить их либо же снизить цену объекта недвижимости на эту сумму;
  • Продавец обязан предоставить покупателю любой запрашиваемый им документ, относительно продаваемой жилплощади, включая предварительное соглашение, основной договор, иные правоустанавливающие документы, документацию, подтверждающую оплаты, банковские квитанции, прочее.

Просрочки по платежу могут служить причиной для расторжения договора с застройщиком. Покупателю это также стоит иметь в виду при проверке документов, особенно квитанций.

Застройщик не может препятствовать участнику долевого строительства распоряжаться своими правами и ограничивать свободу действий. На практике же они могут оговаривать пункт переуступки прав собственности в договоре долевого строительства, ставить некоторые условия и указывать на необходимость обязательного уведомления о принятии подобного решения в определённый срок. Временной период, когда владелец должен поставить застройщика в известность о переуступке, составляет минимум десять дней от даты регистрации нового договора в государственном учреждении.

Иногда застройщик в договоре долевого участия даже пишет, что переуступка права собственности на жилплощадь в новостройке запрещена, жестко контролируя всех участников сделки, поэтому документ необходимо читать внимательно.

Однако обычно застройщики не возражают против передачи прав третьим лицам, поскольку это никак не сказывается на деятельности компании и не влечёт за собой никаких финансовых трат и рисков для застройщика. Единственное, он имеет право потребовать перед этим полной оплаты стоимости квартиры.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

✔ Обо мне ✉ Обратная связь Оцените статью: Оценка 3.1 проголосовавших: 106

Переуступка прав в новостройке: что нужно знать

14. 05.2021

  Рассказываем, как приобрести квартиру в строящемся ЖК у дольщика и какие риски есть у подобной сделки

Высокий спрос на недвижимость привел к тому, что предложение новостроек в Москве сократилось до исторического минимума. Но даже если застройщик уже завершил продажу квартир в строящемся доме, жилье в приглянувшейся новостройке еще можно попробовать приобрести у дольщиков. Такие сделки совершают путем переуступки права по договорам долевого участия (ДДУ).

Рассказываем, как происходит процедура переуступки прав, какие достоинства и недостатки есть у этой процедуры.

Что такое цессия

Цессия, или переуступка права требования по договору участия в долевом строительстве — это передача прав и обязанностей по ДДУ от одного лица другому. «Обычно квартиры по переуступке продают инвесторы, которые купили их в доме-новостройке на этапе котлована и затем реализуют почти готовое жилье по более высокой цене», — говорит генеральный директор сервиса по поиску недвижимости «Синица» Наталья Шаталина.

Есть и другие причины уступки прав требования физическими лицами — это, например, резкое изменение жизненных планов дольщика или возникновение проблем у застройщика. О последних, по словам Шаталиной, может свидетельствовать большое количество предложений о продаже квартир от физических лиц в строящемся ЖК.

Квартиры по переуступке часто продают и юридические лица — обычно это подрядчики, с которыми застройщик расплатился квадратными метрами.

Переуступка — сделка по покупке не объекта недвижимости, а прав на него, напоминает частнопрактикующий юрист Андрей Лямзин. «Вы покупаете не жилье, а только право требования на объект недвижимости, которого, по сути, еще нет (этим договор отличается от договора купли-продажи). В дальнейшем застройщик будет обязан передать жилье именно тому, к кому перешло право требования на данный объект недвижимости», — поясняет эксперт.

<…>

Как обезопасить себя

Как говорят опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты, сейчас случаи недобросовестности продавцов при переуступке встречаются все реже, но перед сделкой все-таки необходима проверка по ряду факторов. По словам председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, минимальный чек-лист для покупателя жилья по договору цессии включает в себя следующие пункты:

  • во-первых, покупателю необходимо проверить, внес ли дольщик все платежи по ДДУ. Для этого нужно запросить у застройщика справку об исполнении финансовых обязательств и квитанции на общую сумму ДДУ у продавца;
  • во-вторых, ДДУ должен быть зарегистрирован в ЕГРН, это можно проверить по штампу на оригинале договора или заказать выписку из ЕГРН на земельный участок, на котором ведется строительство дома;
  • в-третьих, необходимо удостовериться в отсутствии залога прав по ДДУ. Об этом свидетельствует штамп на оригинале ДДУ, содержащий слова «произведена государственная регистрация залога прав по ДДУ» или «произведена государственная регистрация ипотеки». Отсутствие залога также можно проверить в выписке ЕГРН;
  • в-четвертых, следует проверить самого продавца. Нужно узнать, не является ли продавец банкротом, фигурантом судебных дел, не имеет ли долгов у судебных приставов и действителен ли его паспорт. Эту информацию можно получить на сайтах городского суда, Федеральной службы судебных приставов, Единого федерального реестра сведений о банкротстве, Главного управления по вопросам миграции МВД России.

Читать полностью>>

Оцениваем риски договора переуступки прав требования

В первые годы постсоветского времени строительные компании часто использовали «договор переуступки» для продажи квартир в новостройках. Потенциальный покупатель узнавали о том, что квартира, которую он хочет приобрести имеет длинную историю, т.е. была перепродана ни один раз, только в офисе продаж девелопера.

Такая длинная и непонятная цепочка владельцев сформировалась отнюдь не  из-за активной купли и продажи недвижимости. Просто застройщики и риэлторы, пытаясь скрыть свои финансовые потоки от налоговых органов, перебрасывали квартиры с одного подставного физического лица на другое – «заметала следы». Однако сейчас, рынок новостроек в Москве и области стал чище. Доля продаж по такой схеме невелика. Как правило, по такому договору заключаются сделки, если физическое лицо, купив квартиру для себя, по каким-то причинам потом решил ее продать, либо застройщик расплатился с компанией-подрядчиком не «живыми» деньгами, а квадратными метрами. В этом случае в интересах подрядной организации быстрее получить деньги на руки, поэтому часто они продают свои квадратные метры по рыночной стоимости, что, безусловно, на руку покупателю недвижимости.

Под переуступкой прав требования понимают процесс перехода прав и обязанностей перед девелопером от человека, который заключил с застройщиком договор к новому лицу. При этом переуступка возможна по договорам соинвестирования, инвестирования или предварительным договорам купли/продажи.

Покупателю стоит помнить, что в зависимости от первоначального договора в отношении которого осуществляется переуступка, существует ряд отличительных особенностей проведения сделки по уступке, отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Уступка по ДДУ (Договор долевого участия).

Согласно статье 11 Закона №214-ФЗ, уступка участником долевого строительства прав требования по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Уступить свои права требований по договору возможно только с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. При этом, данная статья не устанавливает необходимость государственной регистрации соглашения об уступке права требования, однако в силу статьи 389 ГК РФ, устанавливающей общие требования к форме уступки требования, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Таким образом, следует обратить внимание на то, что приобретая квартиру по договору уступки по ДДУ:

— по ДДУ должны быть уплачены все денежные средства либо неоплаченные средства передаются приобретателю уже в качестве его обязательств;

— ДДУ, в отношении которого  осуществляется уступка должен пройти государственною регистрацию;

— уступка возможна до момента передачи объекта.

— договор уступки по ДДУ подлежит государственной  регистрации.

Уступка по договору инвестирования/соинвестирования:

Как отмечает Мария Литинецкая («МИЭЛЬ-Новостройки»), на практике возможности для совершения таких сделок осталось уже крайне мало, поскольку договоры соинвестирования/инвестирования с физическими лицами использовались до введения 214-ФЗ.  Уступка по таким договорам возможна только до введения объекта в эксплуатацию.
Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости «Move.su» говорит: «Поскольку квартиры ко времени продажи не существует, дом еще не построен, продавать физически нечего – поэтому инвестор заключает с покупателем не договор продажи, а договор переуступки прав требования. То есть продавец уступает право требовать квартиру у застройщика третьему лицу (покупателю)».

Перемена лица (уступка) по ПДКП (Предварительный договор купли/продажи).

При уступке по таким договорам следует иметь в виду, что перемена лица предполагает именно замену лица, поэтому юридически крайне сложно по заключенному ПДКП одним из лиц, включить другое лицо в качестве второго покупателя по этому ПДКП.

Кроме того, заключив ПДКП одним из супругов, а потом решив, включить другого в ПДКП, не правильно оформлять такую сделку по договору уступки. Ведь приобретая даже на имя одного супруга имущественные права, второй супруг также является покупателем, поскольку по умолчанию квартира приобретается в общую совместную собственность супругов даже, если в ПДКП фигурирует один из супругов.

Основной пакет документов, который имеет на руках должен содержать: основной договор (или заверенную копию) по которому произошла уступка со всеми приложениями или дополнениями; подтверждения расчетов между сторонами основного договора (как правило, это отражается и в самом соглашении об уступке), акт передачи вышеназванных документов, согласие второй стороны на уступку, если такое согласие не предусмотрено в самом соглашение об уступке.

Приобретатель, который хочет продать квартиру (уступить право), как правило, обращается туда, где он заключил договор приобретения: к застройщику, инвестору, риэлтору. Следует обращать внимание на то, что согласно закону, если иное не установлено договором приобретения, требуется согласие второй стороны договора приобретения на уступку. Обычно в договорах приобретения прямо указывается, что требуется письменное согласие «продавца» на уступку прав. Такое согласие, как правило, оформляется либо трехсторонней сделкой, либо выдается отдельным документом.

Делается соглашение или договор об уступке, в котором подробно регламентируются условия и сроки перехода прав и обязательств от передающей стороны к принимающей. Если идет уступка с переводом долга, то здесь документ должен содержать еще больше деталей по взаиморасчетам всех сторон. У принимающей стороны после сделки должны остаться на руках оригиналы или заверенные копии стороной сделки, с которой он теперь вступил в правоотношения.

Основной пакет документов, который имеет на руках цессионарий должен содержать: основной договор (или заверенную копию) по которому произошла уступка со всеми приложениями или дополнениями; подтверждения расчетов между сторонами основного договора (как правило, это отражается и в самом соглашении об уступке), акт передачи вышеназванных документов, согласие второй стороны на уступку, если такое согласие не предусмотрено в самом соглашение об уступке.

Следует отметить, что слуги по совершению такой сделки достаточно трудоемкие и в плане составления документов, и в плане их подписания у всех сторон и являются возмездными, как все услуги любой коммерческой организации.

Среди «плюсов» такого договора можно отметить возможность приобрести квартиру в доме, который полностью заселен. Как правило, объявления о продаже таких квартир надо искать на форумах, которые организуют будущие жильцы дома, либо через застройщика, т.к. многие покупатели, приобретавшие права на квартиры, при желании продать эти права обращаются к компании, у которой приобрели данное жилье. По такой схеме часто продают инвестиционные квартиры, которые были приобретены человеком на этапе котлована, а теперь выставлены на продажу на финальной стадии строительства объекта.

Автор: Ирина Михайлова

DDU VS Доставка DDP. Какой Инкотермс использовать?

При организации международной логистики вы часто будете сталкиваться с различными условиями Инкотермс, относящимися к вашей доставке. Двумя распространенными являются DDU и DDP, но если мы сравним их и посмотрим на функции и преимущества DDU по сравнению с DDP, каковы результаты?

Сравнение доставки DDU и DDP. Какая разница?

Во-первых, давайте дадим определения обоим Инкотермс.

DDU – Неуплаченная пошлина за доставку

Здесь продавец берет на себя все расходы, за исключением любых расходов на разгрузку, налогов на импорт и/или сборов, взимаемых таможней по прибытии груза.Эти сборы должны быть оплачены получателем, прежде чем он будет выпущен и может быть доставлен.

Для продавцов может быть дешевле использовать доставку DDU, но они рискуют вызвать раздражение своих клиентов, если не дадут понять, что они должны будут оплатить определенные расходы по прибытии товаров. Например, если клиент отказывается платить сборы, поставщику придется оплатить дополнительные сборы за возврат посылки с таможни.

Примечание. Условия доставки DDU являются старыми условиями Инкотермс, которые заменены на DAP (доставка на место) в списке 2020 года.

DDP — Поставка с оплатой пошлины (название места назначения)

Продавец оплачивает все расходы, связанные с доставкой товара покупателю , включая импортные пошлины и налоги. Продавец не несет ответственности за разгрузку. Этот термин налагает максимальные обязательства на продавца и минимальные обязательства на покупателя.

Как вы можете себе представить, сборы DDP выше, поскольку они включают в себя все расходы по транспортировке, таможенному оформлению и отгрузке в портах погрузки и назначения, в частности, пошлины и налоги, которые уплачиваются поставщику логистических услуг авансом и не входит в ДДУ.

Преимущество доставки DDP заключается в том, что покупатель будет знать, что, когда груз прибудет, он не должен будет платить никаких дополнительных таможенных платежей, и, таким образом, это более упорядоченная доставка, которая вряд ли вызовет путаницу или неудовлетворенность.


 

Нужна помощь в организации логистики из Китая в другие страны мира?

Наше решение для управления логистикой разработано, чтобы обеспечить вам душевное спокойствие.

Мы предоставляем вам:

  • Консультации по правильному типу упаковки, способу транспортировки и Инкотермс
  • Складирование продуктов, компонентов или образцов
  • Объединение партий с нескольких заводов в одну партию
  • Отгрузка ваших товаров
  • Доставка индивидуальным клиентам путем прямой доставки
  • Подтверждение того, что ваша упаковка защищает вашу продукцию

    Термины, используемые в международной торговле, такие как передаточный акт, акт протеста, del credere, доставлено на границе, доставлено с оплатой пошлины и т. д.

     

     

     

    В этом посте объясняются термины, используемые в международной торговле, такие как опасный груз, проект даты, доставлено на место, доставлено с оплатой пошлины, доставлено без уплаты пошлины, передаточный акт, акт протеста, del credere, доставлено на границе, доставлено с оплатой пошлины и т. д. , Эти термины, используемые в международном бизнесе, расположены в алфавитном порядке, и вы можете добавить дополнительную информацию о терминах, используемых в экспортном бизнесе, в конце этой статьи, если хотите.

     

     

    Термины, используемые в международной торговле

     

     

    Д/Р: Депозитная расписка

     

     

    Д/С — Через несколько дней после появления.

     

     

    DAA: Выгрузка всегда на плаву

     

    DAD:Документы против усмотрения инкассаторского банка

     

    DAF — см. Поставка на границе.

     

    Опасный груз — требует специальной обработки или хранения.

     

    Примечание об опасных грузах: документ, необходимый при перевозке опасных или потенциально опасных грузов.

     

    DAP:Delivered at Place – условия ценообразования, указывающие на то, что товар находится в распоряжении покупателя и готов к выгрузке в указанном месте назначения. Но см. Инкотермс 2010.

     

    DAT:Поставка на терминале — условия ценообразования, указывающие на то, что товары находятся в распоряжении покупателя после их выгрузки на указанном терминале в порту или месте назначения.Но см. Инкотермс 2010.

     

    Дата тратта — тратта, срок действия которой истекает через определенное количество дней после даты ее выпуска, независимо от даты принятия. См. Осадка, осадка с листа и осадка по времени.

     

    DB: Deutsche Bundesbahn (Немецкие железные дороги)

     

    DBE:Оплата за отправку в обе стороны

     

    DBEATS:Оплачиваемая отправка в обе стороны за все время сохранено

     

    DBEWTS:Оплачиваемая отправка в обе стороны при сохранении рабочего времени

     

    ДБК: недостаток

     

    DC или D. CI: Статья

    о задержании

     

    DC/ или D/CI: Пункт об отклонении / Коллекция документации

     

    DCCD: доставлено в пункт сбора контейнеров

     

    DD & Shpg: Доковые сборы и отгрузка

     

    ДД:Нанесенный урон

     

    Дд: Доставлено

     

    DD: Сухой док / Прямой дебет

     

    DDA: Счет отсрочки платежа

     

    ddc (также DDC) — Иногда говорят, что это «сборы за доставку в пункт назначения»; относятся к различным различным сборам в порту назначения; в качестве альтернативы говорят, что это относится к деньгам за отправку при разгрузке.

     

    DDO: только выгрузка отправки

     

    DDP: доставлено с оплатой пошлины (название места назначения). Это Инкотермс — дополнительную информацию см. на веб-сайте Инкотермс 2000. Продавец оформляет товар на экспорт и оплачивает доставку до указанного пункта назначения. Продавец несет все расходы и риски, связанные с таможенной очисткой товаров для импорта, хотя покупатель может согласиться взять на себя часть расходов. Товары доставляются, когда они прибывают, очищенные для импорта, но не разгруженные, в указанное место назначения.

     

    DDP: Discharging Only

     

    DDU: доставлено без оплаты пошлины (название места назначения). Это Инкотермс — дополнительную информацию см. на веб-сайте Инкотермс 2000. Продавец оформляет товар на экспорт и оплачивает доставку. Товары доставляются по прибытии в указанное место назначения, не прошедшие импортную таможенную очистку и не разгруженные. Покупатель несет ответственность за таможенную очистку товаров для импорта и связанные с этим расходы и риски, хотя продавец может согласиться взять на себя некоторые из этих расходов.

     

    Дедфрахт — Фрахт, подлежащий уплате, даже если отгрузка не была произведена из-за того, что грузоотправитель или фрахтователь фактически не отправил товары в отгрузочном пространстве, для которого было сделано бронирование.

     

    Дедвейт (DWT) — Полная грузоподъемность судна.

     

    Деб: Долговая задолженность

     

    Палубный груз — Товары, перевозимые на палубе корабля, а не в его трюмах.

     

    Акт уступки: Банковское соглашение между бенефициаром аккредитива и третьей стороной — обычно поставщиком товаров — которая требует гарантии платежа.Бенефициаром по кредиту является цедент: часть выручки по кредиту безвозвратно уступается цессионарию.

     

    Акт протеста: Документ, свидетельствующий о проведении протеста. При инкассо банку может быть предложено сделать это, если переводной вексель не оплачен, не принят или не оплачен в срок.

     

    По умолчанию: Отложено

     

    Контроль за оборонной торговлей — Управление контроля за оборонной торговлей ДепартаментаГосударство управляет лицензиями на экспорт оборонных изделий и услуг, включая оружие, боеприпасы и военное снаряжение. Эти предметы перечислены в Правилах международной торговли оружием (ITAR) и в Списке боеприпасов США. DTC участвует в процессе товарной юрисдикции (CJ). Процесс CJ используется для определения того, следует ли передать конкретный предмет в другой контрольный список (в первую очередь, может ли предмет подпадать под действие ITAR или считаться товаром двойного назначения и подпадать под контрольный список товаров).См. Международные правила торговли оружием.

     

    Принцип отсрочки

    : Материнские компании не облагаются налогом на прибыль иностранной дочерней компании до тех пор, пока они фактически не получат дивиденды от этой дочерней компании.

     

    Отсроченные авиаперевозки — Воздушные перевозки предлагаются по более низким тарифам для несрочных перевозок.

     

    Аккредитив с отсрочкой платежа — вид аккредитива, предусматривающий оплату через некоторое время после представления экспортером товаросопроводительных документов.

     

    del credere — Что касается международных коммерческих агентских отношений: агент del credere — это тот, кто гарантирует платежеспособность потенциальных клиентов, которых он привел доверителю; взамен агент делькредере обычно получает более высокий процент комиссии, чем обычный агент.

     

    дель. — Доставка.

     

    Поставка на границе (DAF) — Инкотермс означает, что обязательства продавца выполняются, когда товар прибывает на границу, но до «таможенной границы» страны, указанной в договоре купли-продажи. Этот термин в первую очередь предназначен для применения к товарам, перевозимым железнодорожным или автомобильным транспортом, но также используется независимо от вида транспорта. В США это условие продажи относится только к лицам из США, продающим товары мексиканскому покупателю.

     

    ПОСТАВКА НА ГРАНИЦЕ: Термин, относящийся к обязательству продавца поставлять товары, соответствующие договору. На свой риск и за свой счет продавец должен доставить товар покупателю в указанное время и на указанной границе. Покупатель несет ответственность за соблюдение импортных формальностей и оплату пошлин.

     

    Поставка на границе: Обязательства продавца считаются выполненными, когда товар прибыл на границу, но до «таможенной границы» страны, указанной в договоре купли-продажи.

     

    Поставка с оплатой пошлины (DDP) — Инкотермс®, когда продавец несет все обязательства, риски и расходы по доставке товара, прошедшего таможенную очистку для экспорта и импорта, в указанный пункт в стране назначения.

     

    Поставка с оплатой пошлины: В то время как термин «Поставка с оплатой пошлины» означает минимальные обязательства продавца, термин «Поставка с оплатой пошлины», когда за ним следуют слова, обозначающие помещение покупателя, обозначает другую крайность — максимальное обязательство продавца и может использоваться независимо от вид транспорта.

     

    Приведенные выше сведения описывают термины, называемые в международной торговле, такие как опасный груз, проект даты, доставлено на место, доставлено с оплатой пошлины, доставлено с оплатой пошлины, передаточный акт, акт протеста, del credere, доставлено на границе, доставлено с оплатой пошлины и т. д. Эти фразы могут помочь импортерам и экспортерам в их повседневной экспортно-импортной деятельности. Читатели также могут добавить дополнительную информацию о терминах, используемых в международной торговле, под этим постом.Термины, используемые в международной торговле, такие как «Доставка с пристани», «Инструкции по доставке», «Демередж», «Назначение», «Девальвация», «Отправка», «Несоответствие»

     

    Похожие сообщения о бесплатном онлайн-обучении по экспортно-импортному бизнесу:

     

     

    Как импортировать ваш продукт?
    Нажмите здесь, чтобы узнать код ТН ВЭД вашего продукта
    12 Основные риски и решения при импорте и экспорте
    Различные типы экспортных контейнеров
    Как получить сертификат происхождения GSP в Индии?
    Типы экспортных контейнеров
    Внешнеторговая политика Индии на 2015-2020 годы
    CAPEXIL
    CHEMEXCIL, Basic Chemicals, Pharmaceuticals & Косметика EPC
    APEDA
    Кто имеет право выдавать сертификат происхождения в соответствии со схемой сбора урожая (EHS) Индия Таиланд FTA Early
    Как исправить орфографическую ошибку в IGM. в Индии
    Как избежать задержки в получении оригинала OBL коносамента?
    Как избежать двух сборов за импорт DO в пункте назначения
    Возможность передачи коносамента

    01 октября 2003 г.

    Нет тегов

    Вот удобное руководство по Инкотермс, своду международных правил толкования наиболее часто используемых торговых терминов.Применение Инкотермс к договорам купли-продажи упрощает мировую торговлю и помогает партнерам в разных странах понимать друг друга.

    Когда глобальные компании заключают контракты на покупку и продажу товаров, они могут свободно обсуждать конкретные условия. Эти условия включают цену, количество и характеристики товара. Каждый международный контракт также содержит то, что называется Инкотермс или международным коммерческим термином.

    Существует 13 основных терминов и несколько второстепенных терминов, обозначающих точки, в которых начинаются и заканчиваются риски и ответственность грузоотправителя, перевозчика и грузополучателя.

    Стороны сделки выбирают Инкотермс, которые определяют, кто оплачивает стоимость каждого сегмента перевозки, кто несет ответственность за погрузку и разгрузку товаров и кто несет риск потери в любой момент международной перевозки. Инкотермс также влияет на базу таможенной оценки импортируемых товаров.

    Международная торговая палата в Париже контролирует и администрирует Инкотермс, и их придерживаются основные торговые страны мира.ICC впервые опубликовала этот свод международных правил в 1936 году как «INCOTERMS 1936». В Инкотермс вносятся поправки каждые 10 лет.

    В настоящее время используется 13 Инкотермс, и они описаны ниже. Ex-works, Free on Board, Cost Insurance Freight и Delivery Duty Paid — наиболее часто используемые термины Инкотермс.

    Инкотермс признаются во всем мире судами и другими органами. Часто стороны контракта не знают о различных торговых практиках в своих странах.Недостаток знаний может привести к недопониманию и спорам между заказчиком и поставщиком. Включение Инкотермс в международные договоры купли-продажи снижает этот риск.

    Группа E (Отправление)

    EXW: Ex-Works

    Продавец или экспортер предоставляет товары покупателю или импортеру на территории продавца. Покупатель несет ответственность за все транспортные расходы, пошлины и страховку, а также принимает на себя риск потери товара сразу после того, как товар куплен и размещен за пределами фабрики.

    Цена на условиях самовывоза не включает погрузку товаров на грузовик или судно, и не учитывается таможенная очистка.

    Если FOB является базой таможенной оценки товаров в стране назначения, транспортные и страховые расходы от места продавца до порта экспорта должны быть добавлены к цене франко-завод.

    В рамках EXW продавцы минимизируют свой риск, делая товары доступными на своем заводе или в офисе.

    Группа F (основной вагон, не оплаченный продавцом)

    FAS: бесплатно вдоль борта судна

    Продавцы транспортируют товары со своего места деятельности, очищают товары для экспорта и размещают их вдоль борта судна в порту экспорта, где риск потери переходит на покупателя. Покупатель несет ответственность за погрузку товара на судно, если не указано иное, и за оплату всех расходов, связанных с доставкой товара до конечного пункта назначения.

    FCA: свободный перевозчик

    Продавец или экспортер осуществляет таможенную очистку товаров для экспорта и доставляет их перевозчику и в место, указанные покупателем.

    Если выбранное место является местом деятельности продавца, продавец должен погрузить товар в транспортное средство; в противном случае покупатель несет ответственность за погрузку товара.С этого момента покупатель принимает на себя риск потери и должен оплатить все расходы, связанные с транспортировкой товара до конечного пункта назначения.

    FOB: Бесплатно на борту

    Продавец или экспортер несет ответственность за доставку товаров из своего места деятельности и их погрузку на судно в порту экспорта, а также за таможенную очистку в стране экспорта.

    Как только товар пересекает «поручни корабля» (порог корабля), риск утраты переходит к покупателю или импортеру. С этого момента покупатель должен оплатить все транспортные и страховые расходы, а также пройти таможенную очистку в стране импорта.

    В транзакции FOB будет указано «FOB, порт экспорта». Например, если предположить, что портом экспорта является Бостон, транзакция FOB будет выглядеть как «FOB Бостон». Если CIF используется в качестве основы для таможенной оценки, к стоимости FOB необходимо добавить международный фрахт и страхование.

    Группа C (основной вагон оплачивается продавцом)

    CFR: стоимость и фрахт

    Продавец или экспортер несет ответственность за таможенную очистку товаров для экспорта, доставку товаров за поручни судов в порту отгрузки и оплату международных фрахтовых сборов.Покупатель принимает на себя риск потери, как только товар пересекает поручни судна, и должен приобрести страховку, разгрузить товар, пройти таможню и оплатить транспорт для доставки товара в конечный пункт назначения.

    Если основой для таможенной оценки является FOB, стоимость международной перевозки должна быть вычтена из цены CFR.

    CIF: стоимость, страхование и фрахт

    Продавец или экспортер несет ответственность за доставку товара на транспортное судно и таможенную очистку в стране экспорта.Экспортер также несет ответственность за приобретение страховки, а покупатель (импортер) назначается бенефициаром.

    Риск потери переходит к покупателю, когда товар пересекает поручни судна. Если эти товары повреждены или украдены во время международной перевозки, покупатель является владельцем товаров и должен подать иск на основании страховки, обеспеченной продавцом. Покупатель должен пройти таможню в стране импорта и оплатить все остальные перевозки и страховку в стране импорта.

    CIF может использоваться в качестве Инкотермс только в том случае, если международная перевозка товаров хотя бы частично осуществляется по воде.Если FOB является основой для таможенной оценки, то стоимость международной страховки и фрахта должна быть вычтена из цены CIF. Транзакция CIF будет читать CIF, порт назначения.

    Например, если предположить, что товары экспортируются в порт Лос-Анджелеса, транзакция CIF будет выглядеть как «CIF Лос-Анджелес».

    CPT: Перевозка оплачена до

    Продавец или экспортер осуществляет таможенную очистку товаров для экспорта, доставляет их перевозчику и несет ответственность за расходы по доставке до указанного места назначения.Риск потери переходит к покупателю после передачи товара перевозчику, и с этого момента покупатель должен застраховать товар.

    Если основой для таможенной оценки является FOB, стоимость международной перевозки должна быть вычтена из цены CPT.

    CIP: оплата перевозки и страховки до

    Продавец перевозит товар в порт экспорта, проходит таможенную очистку и доставляет его перевозчику. С этого момента риск потери переходит на покупателя. Продавец несет ответственность за расходы по перевозке и страхованию до указанного места назначения.Покупатель несет ответственность за все расходы и несет риск потери с этого момента.

    Если основой для таможенной оценки является FOB, то стоимость международной перевозки и страхования необходимо вычесть из цены CIP.

    Группа D (Прибытие)

    DAF: доставлено на границу

    Продавец или экспортер несет ответственность за все расходы, связанные с доставкой товара в указанный пункт и место на границе (граница между двумя странами). Риск потери переводов на границе.Покупатель должен оплатить расходы и взять на себя риск по разгрузке товара, таможенной очистке и транспортировке товара до конечного пункта назначения.

    Если основой для таможенной оценки является FOB, из цены DAF необходимо вычесть международную страховку и транспортные расходы.

    DES: доставлено с борта

    Продавец или экспортер несет ответственность за все расходы, связанные с доставкой товара в указанный порт назначения. По прибытии товары предоставляются покупателю или импортеру на борту судна.Продавец несет ответственность за все расходы и риск потери до разгрузки в порту назначения.

    Покупатель или импортер должен выгрузить товар, оплатить пошлины, пройти таможенную очистку и обеспечить внутреннюю транспортировку и страхование до конечного пункта назначения.

    DEQ: доставлено с причала

    Продавец или экспортер несет ответственность за все расходы, связанные с транспортировкой товара до пристани (пристани) в порту назначения. Покупатель должен оплатить пошлины, очистить таможню, оплатить стоимость и нести риск потери с этого момента.

    Если основой для таможенной оценки является FOB, из цены DEQ необходимо вычесть международную страховку и транспортные расходы в дополнение к расходам на разгрузку.

    DDU: Доставлено без оплаты пошлины

    Продавец или экспортер несет ответственность за все расходы, связанные с доставкой товара в указанное место назначения, где товар предоставляется в распоряжение покупателя. Покупатель или импортер берет на себя риск потери в этот момент и должен пройти таможенную очистку, оплатить пошлины и обеспечить внутреннюю транспортировку и страхование до конечного пункта назначения.

    DDP: доставлено с оплатой пошлины

    Продавец или экспортер несет ответственность за все расходы, связанные с доставкой товара в указанное место назначения и таможенной очисткой в ​​стране импорта.

    В рамках Инкотермс DDP продавец обеспечивает доставку буквально «от двери до двери», включая таможенную очистку в порту экспорта и порту назначения. Таким образом, продавец несет весь риск потери до момента доставки товара в помещение покупателя.

    Транзакция DDP будет читать «DDP с именем места назначения.Например, если товары, импортируемые через Балтимор, доставляются в Силвер-Спринг, Инкотермс будет читаться как «DDP, Силвер-Спринг».

    Если CIF является основой для таможенной оценки, расходы на разгрузку судна, таможенную очистку и доставку до помещения покупателя в стране назначения, включая внутреннее страхование, должны быть вычтены для получения стоимости CIF.

    Правила дорожного движения

    A) Основной обязанностью продавца является поставка товара на борт судна, указанного покупателем, в названном порту отгрузки в установленный срок или в течение оговоренного срока и «способом, принятым в порту». » Стороны в этих обстоятельствах должны следовать обычаям порта в отношении фактических мер, которые должны быть приняты при доставке груза на борт. Обычно эту задачу выполняют стивидорные компании, и практическая проблема обычно заключается в том, чтобы решить, кто должен нести расходы по доставке груза. свои услуги.

    B) Должна быть заключена специальная договоренность, чтобы установить, кто несет ответственность за «обрезку» или «привязку и крепление».

    C) Необходимо заключить специальное соглашение, чтобы установить, кто фактически платит ввозную пошлину и/или другие налоги на ввоз.

    Сравнение ИНКОТЕРМС 1990 г. с терминами из других источников

    %PDF-1.7 % 1 0 объект > эндообъект 2 0 объект >поток 2015-08-04T03:25:36-07:002015-08-04T03:25:36-07:002015-08-04T03:25:36-07:00Заявитель AppendPDF Pro 5.5uuid:0c000deb-a0ab-11b2-0a00- 782dad000000uuid:0c00432e-a0ab-11b2-0a00-d05450ddfd7fapplication/pdf

  • Риск потери товаров в пути: сравнение ИНКОТЕРМС 1990 г. с условиями из других источников
  • Принц 9.0 rev 5 (www.princexml.com)AppendPDF Pro 5.5 Ядро Linux 2.6 64-разрядная версия 2 октября 2014 г. Библиотека 10.1.0 конечный поток эндообъект 5 0 объект > эндообъект 3 0 объект > эндообъект 8 0 объект > эндообъект 9 0 объект > эндообъект 10 0 объект > эндообъект 11 0 объект > эндообъект 12 0 объект > эндообъект 13 0 объект > эндообъект 14 0 объект > эндообъект 50 0 объект >/ProcSet 68 0 R/XObject 69 0 R>>/Тип/Страница>> эндообъект 51 0 объект >/ProcSet 83 0 R/XObject 84 0 R>>/Тип/Страница>> эндообъект 52 0 объект >/ProcSet 98 0 R/XObject 99 0 R>>/Тип/Страница>> эндообъект 53 0 объект >/ProcSet 113 0 R/XObject 114 0 R>>/Тип/Страница>> эндообъект 54 0 объект >/ProcSet 128 0 R/XObject 129 0 R>>/Тип/Страница>> эндообъект 115 0 объект [130 0 Р] эндообъект 128 0 объект [/PDF/текст/изображениеB/изображениеI/изображениеC] эндообъект 129 0 объект > эндообъект 131 0 объект >/Фильтр/CCITTFaxDecode/Высота 2720/Длина 10273/Имя/Im0/Подтип/Изображение/Тип/XObject/Ширина 1824>>stream u;4,V!s|)B :iUsX7B PCP 5K6 (A

    Введение в Инкотермс

    Если вы отправляете товары внутри страны, вы можете задаться вопросом, зачем вам нужно понимать Инкотермс. FOB есть FOB, не так ли?

    Ну, вообще-то, нет!

    Хотя подавляющее большинство компаний в Соединенных Штатах используют условия доставки, указанные в Едином торговом кодексе США (UCC), при доставке внутри страны, эти условия доставки не подходят для экспорта.

    Термины, которые вы используете для внутренней доставки, означают нечто иное при международной доставке. Внутренние грузоотправители часто используют вариант термина FOB, например, который не подходит на международном уровне из-за его совершенно другого значения в этом отношении.Мало того, что правила Инкотермс 2020 различаются для обоих сценариев, они также являются аббревиатурами, что может сделать их еще более запутанными и трудными для запоминания.

    В этой статье мы подробно рассмотрим Инкотермс 2020 — что это такое и как они возникли, как их применять, какую выгоду от них получают экспортеры и импортеры и почему они важны.

    Что такое правила Инкотермс 2020?

    Правила Инкотермс 2020 являются официальными коммерческими условиями, опубликованными Международной торговой палатой (ICC). Они представляют собой добровольный, авторитетный, общепризнанный и соблюдаемый текст для определения ответственности покупателей и продавцов за поставку товаров по договорам купли-продажи для международной торговли. Инкотермс тесно связаны с Конвенцией ООН о договорах международной купли-продажи товаров. Инкотермс известны и применяются всеми основными торговыми странами.

    Инкотермс являются лишь частью всего экспортного контракта. Они ничего не говорят о цене, которую нужно заплатить, когда будет произведена оплата или о способе оплаты, который будет использоваться в транзакции.Кроме того, правила Инкотермс 2020 не касаются передачи права собственности на товары, нарушения договора или ответственности за качество продукции; все эти вопросы должны быть учтены в договоре купли-продажи. Кроме того, правила Инкотермс 2020 не могут иметь преимущественную силу перед какими-либо местными законами страны.

    Происхождение Инкотермс

    Различия в торговой практике и правовых интерпретациях между трейдерами из разных стран потребовали общего набора правил. Эти правила должны быть простыми для всех участников, чтобы предотвратить недоразумения, споры и судебные разбирательства.

    Инкотермс были впервые разработаны Международной торговой палатой в 1921 году, а первые правила Инкотермс были созданы в 1936 году. Они были официально обозначены как Инкотермс в 1936 году. С тех пор Инкотермс превратились в кодифицированный всемирный договорный стандарт. Они периодически обновляются, когда международные торговые события требуют внимания. Изменения и дополнения вносились в 1953, 1967, 1976, 1980, 2000, 2010 и 2020 годах.

    Кто определяет правила Инкотермс?

    Ответственность за международный стандарт – непростая задача.Эти условия международной торговли принимаются 13 комиссиями ICC, состоящими из экспертов из частного сектора со всего мира. Эти люди специализируются во всем: от областей, представляющих непосредственный интерес, до международного бизнеса.

    Как пересматриваются правила Инкотермс?

    Редакционная группа Инкотермс 2020, возглавляемая сопредседателями Кристофом Мартином Радтке и Дэвидом Лоу, отвечала за пересмотр правил Инкотермс. Согласно ICC, «группа сформирована экспертами из разных стран, выбранными за их выдающийся вклад в международное коммерческое право и в Международную торговую палату на протяжении многих лет.

    Вот процесс пересмотра правил Инкотермс:

    После того, как редакционная группа внесла свои изменения, пересмотренные проекты были широко распространены по всему миру через национальные комитеты ICC, а полученные комментарии и предложения были направлены обратно в редакционную группу.

    Окончательный проект, одобренный Комиссией ICC по коммерческому праву и практике, был представлен на утверждение Исполнительному совету ICC.

    Эта широкая международная консультация была направлена ​​на то, чтобы официальные продукты ICC обладали авторитетом, отражающим истинный консенсус мирового бизнес-сообщества.

    Правила Инкотермс 2020

    Самая последняя редакция условий, Инкотермс 2020, вступила в силу 1 января 2020 г. и состоит из 11 Инкотермс.

    Изменения последней версии включают следующее:

    • Наиболее очевидным изменением по сравнению с Инкотермс 2010 является переименование термина «Доставка на терминале» (DAT) в «Доставка на месте без загрузки» (DPU).
    • Наиболее существенное изменение по сравнению с правилами 2010 г. относится к термину Free Carrier (FCA). В соответствии с этим условием покупатель теперь может поручить своему перевозчику выдать продавцу коносамент с бортовой отметкой, чтобы он мог выполнить условия аккредитива.
    • В соответствии с измененным термином CIP продавец теперь несет ответственность за приобретение более высокого уровня страхового покрытия — не менее 110% от стоимости товара, как указано в пункте A Оговорок Institute Cargo. Требования к страховке для CIF не изменились.
    • Правила Инкотермс 2020 признают продавцов, которые могут использовать собственный транспорт для доставки товаров. В условиях теперь прямо указано, что продавцы могут заключить договор на перевозку или просто организовать необходимую перевозку.
    • В правилах Инкотермс 2020 теперь конкретно упоминаются требования безопасности при импорте и экспорте и указывается, несет ли покупатель или продавец ответственность за выполнение этих требований.

    Вы найдете подробное обсуждение того, что нового в правилах Инкотермс 2020 и как их использовать, в моем блоге Инкотермс 2020: вот что нового .

    Хотя вы по-прежнему можете использовать предыдущие версии правил Инкотермс, такие как Инкотермс 2010, это не является предпочтительным; если вы не используете правила Инкотермс 2020, вы должны четко указать, какую версию вы используете, и убедиться, что ваша документация верна на протяжении всей транзакции.Если вы хотите упростить процесс экспортной документации, вам могут помочь экспортная документация и программное обеспечение для обеспечения соответствия требованиям Shipping Solutions.

    Определения Инкотермс 2020

    Поскольку каждый из различных Инкотермс определяет обязанности продавца и покупателя в сделке на разных этапах перевозки, некоторые Инкотермс лучше подходят для определенных видов транспорта.

    Каждый из 11 Инкотермс кратко изложен ниже в зависимости от вида транспорта. Для получения более полного списка обязанностей по каждому из условий вы должны получить копию книги ICC Incoterms® 2020 .

    Инкотермс для любого вида транспорта

    EXW (с завода)

    Продавец выполняет свои обязательства, предоставляя покупателю возможность забрать товар в своих помещениях или в другом указанном месте (например, на заводе, складе и т. д.) в дату, согласованную обеими сторонами, или в согласованные сроки. Продавец должен предоставить покупателю информацию, чтобы он мог принять поставку товара в это время.

    С Ex Works покупатель несет все риски и расходы, начиная с момента, когда товары предоставляются покупателю в местонахождении продавца или в другом указанном месте, и до момента доставки товаров в его местонахождение. Продавец не обязан загружать товары или очищать их для экспорта.

    Хотя Ex Works является единственной Инкотермс, которая возлагает ответственность за экспортную очистку на покупателя, имейте в виду, что в соответствии с Правилами экспортного контроля США и Правилами внешней торговли продавец не освобождается от ответственности за соблюдение экспортных требований. Даже в рамках Ex Works продавец обязан предоставить определенные элементы данных о сделке экспедитору покупателя или какой-либо другой назначенной стороне, которая уполномочена предоставлять электронную информацию об экспорте через AESDirect.

    Для получения дополнительной информации об этих требованиях прочитайте статью Кто отвечает за подачу электронной экспортной информации?

    FCA (бесплатный перевозчик)

    Продавец несет ответственность либо за обеспечение доступности товаров в своих собственных помещениях, либо в именованном месте.В любом случае продавец несет ответственность за погрузку товара на транспорт покупателя, а также за доставку в порт и экспортную очистку, включая соблюдение требований безопасности. Риск переходит после погрузки товара на транспорт покупателя.

    Этот термин больше всего изменился в правилах Инкотермс 2020. Раньше с этим термином возникали проблемы, когда продавец отвечал за погрузку товара на грузовик или другой транспорт, нанятый покупателем, а не непосредственно на международного перевозчика. Если продавец и покупатель договорились об использовании аккредитива в качестве способа оплаты для этой транзакции, банки часто требуют, чтобы продавец представил коносамент с бортовой записью, прежде чем они смогут получить платеж.

    Международный перевозчик, как правило, не предоставляет такой коносамент продавцу, который не представил товар непосредственно им. Согласно новым правилам Incoterms 2020, FCA позволяет сторонам договориться в договоре купли-продажи о том, что покупатель должен поручить своему перевозчику выдать продавцу коносамент с бортовой пометкой.

    CPT (перевозка оплачена до)

    Продавец производит таможенную очистку товаров для экспорта и доставляет их перевозчику или иному лицу, указанному продавцом, в поименованном месте отгрузки. Продавец несет ответственность за международные транспортные расходы, связанные с доставкой товара в указанное иностранное место назначения.

    Переход риска, с другой стороны, переходит от продавца к покупателю, как только товар доставлен международному перевозчику. Это означает, что покупатель берет на себя риск погрузки товара на перевозчика и во время международной перевозки товара.

    CIP (оплата перевозки и страхования)

    Продавец производит таможенную очистку товаров для экспорта и доставляет их перевозчику или другому лицу, указанному продавцом, в поименованном месте отгрузки, после чего риск переходит к покупателю. Продавец несет ответственность за транспортные расходы, связанные с доставкой товара и получением страхового покрытия до указанного места.

    Сумма страховки, которую должен приобрести продавец, увеличилась в соответствии с правилами Инкотермс 2020 для CIP.Продавец должен приобрести более широкий уровень страхового покрытия, чем в соответствии со старым правилом Incoterms 2010 CIP. Он должен составлять не менее 110% от стоимости товаров и транспортных расходов, как указано в пункте А Условий перевозки грузов Института.

    DAP (доставка на место)

    Продавец осуществляет таможенную очистку товара для экспорта и несет все риски и расходы, связанные с доставкой товара в указанный зарубежный пункт назначения неразгруженным. DAP означает, что покупатель несет ответственность за все расходы и риски, связанные с разгрузкой товаров и таможенной очисткой для ввоза товаров в указанную страну назначения.

    Названным местом в соответствии с этим термином может быть порт, местонахождение покупателя или любое согласованное названное место. В этом отношении DAP обеспечивает большую гибкость для обеих сторон.

    DPU (доставляется на место без груза)

    Ранее называвшийся «Доставка на терминал» (DAT), этот Инкотермс был переименован в «Доставка на место без выгрузки» (DPU), поскольку покупатель и/или продавец могут захотеть, чтобы доставка товаров произошла не на терминале, а в другом месте. Этот термин часто используется для консолидированных контейнеров с несколькими грузополучателями.

    DPU очень похож на DAP, за исключением того, что продавец должен платить за разгрузку товара. Как и DAP, продавец осуществляет таможенную очистку товаров для экспорта и несет все риски и расходы, связанные с доставкой товаров в указанное место, которым может быть порт или другое указанное место в иностранном пункте назначения. Покупатель несет ответственность за все расходы и риски с этого момента, включая таможенную очистку товаров для импорта в названной стране назначения.

    DDP (доставка с оплатой пошлины)

    DDP Инкотермс 2020 означает, что продавец несет все риски и расходы, связанные с доставкой товара в указанное место назначения готовым к выгрузке и прошедшим таможенную очистку для импорта.

    DDP является рискованным термином для продавца, поскольку он может быть не полностью осведомлен о процедурах оформления импорта в стране импорта или о том, как найти компетентного местного таможенного брокера. Продавец также должен иметь дело с иностранной валютой, что означает, что он несет ответственность за обмен валюты и связанные с этим риски. Кроме того, не все страны допускают импортеров-нерезидентов, а это означает, что продавец должен определить, как установить зарегистрированного импортера.

    Из-за всех этих препятствий, которые должен преодолеть продавец, DDP также может иметь сомнительную ценность для импортеров, поскольку они должны полагаться на продавца в успешном решении этих проблем.

    Инкотермс для морского и внутреннего водного транспорта

    FAS (бесплатно вдоль борта судна)

    Продавец производит таможенную очистку товаров для экспорта и доставляет их, когда они размещены вдоль борта судна в названном порту отгрузки. С этого момента Покупатель принимает на себя все риски/расходы на товары. Это не общеупотребительный термин, за исключением товаров, которые могут быть затруднены при погрузке.

    FOB (бесплатно на борту)

    Продавец производит таможенную очистку товаров для экспорта и доставляет их, когда они находятся на борту судна в указанном порту отгрузки.Покупатель принимает на себя все риски и расходы на товар с этого момента. Этот термин также обычно не используется, за исключением, возможно, американских компаний, которые неправильно используют этот термин, поскольку они путают его с внутренним термином FOB.

    CFR (стоимость и фрахт)

    Продавец производит таможенную очистку товаров для экспорта и доставляет их, когда они находятся на борту судна в порту отгрузки. Продавец несет стоимость фрахта до указанного порта назначения. Покупатель принимает на себя все риски в отношении товара с момента его доставки на борт судна в порту отгрузки.

    Этот термин очень похож на Инкотермс CPT, но он может использоваться только для морских и внутренних водных перевозок, и покупатель принимает на себя риск только после того, как товар погружен на судно.

    CIF (стоимость, страхование и фрахт)

    Продавец производит таможенную очистку товаров для экспорта и доставляет их, когда они находятся на борту судна в порту отгрузки. Продавец несет расходы по фрахту и страховке до указанного порта назначения. Продавец обязан приобрести минимальный уровень страхования в соответствии с пунктом C Условий перевозки грузов Института.Это требование не изменилось по сравнению с Инкотермс 2010.

    Покупатель несет ответственность за все расходы, связанные с разгрузкой товаров в указанном порту назначения и таможенной очисткой товаров для импорта. Риск переходит от продавца к покупателю, как только товар находится на борту судна в порту отгрузки.

    Указание на использование правил Инкотермс 2020

    Когда продавец и покупатель договариваются о соответствующем правиле Инкотермс 2020, которое они хотят использовать для своей сделки, важно, чтобы они включили выбранный термин в свой договор купли-продажи, заказ на покупку, предварительные и коммерческие счета-фактуры и другие документы.В документах должен быть указан выбранный Инкотермс, за которым следует названный порт, место или пункт и какой набор правил Инкотермс они используют.

    Вот два примера:

    • CIF, Шанхай, на основании правил Incoterms® 2020.
    • DAP, № 123, ABC Street, Importland, на основании правил Incoterms® 2020.

    Использование Инкотермс для внутренних продаж

    Поскольку они используют Инкотермс для международных продаж, некоторые компании начали использовать Инкотермс и для своих внутренних продаж вместо использования условий Единого торгового кодекса (UCC).Это вполне приемлемо, если в их контрактах указано, какой набор условий они используют.

    Важность Инкотермс 2020

    Все в вашей организации, которые участвуют в ваших международных транзакциях, должны быть ознакомлены с условиями. Если вы экспортер, это включает в себя ваш международный торговый персонал. Если вы импортер, это означает ваших агентов по закупкам и покупателей. Независимо от того, являетесь ли вы продавцом или покупателем, это также включает в себя вашу бухгалтерию, отделы логистики и транспорта, старших менеджеров и других.

    Когда продавец и покупатель соглашаются использовать конкретный Инкотермс, каждый из них принимает на себя соответствующие обязательства и ответственность, четко изложенные и определенные в соответствии с этим конкретным Инкотермс. Инкотермс снижают риск юридических осложнений, предоставляя покупателям и продавцам единую домашнюю базу, с которой можно ссылаться на торговую практику.

    Правильно используя Инкотермс, вы сможете более гармонично сотрудничать, легче перевозить и доставлять свои товары и быстрее получать оплату. А кто этого не хочет?

    Дополнительная информация об Инкотермс

    Инкотермс играют слишком важную роль в международных сделках, чтобы оставлять их использование на волю случая. Вот несколько дополнительных ресурсов для получения дополнительной информации:


    Нравится то, что вы читаете? Подпишитесь сегодня на блог международной торговли, чтобы получать последние новости и советы для экспортеров и импортеров на ваш почтовый ящик.

    Эта статья была впервые опубликована в двух частях в октябре и ноябре 2014 года и была обновлена, чтобы включить текущую информацию, включая правила Инкотермс 2020, новые ссылки и незначительные изменения форматирования.

    FedEx — Глоссарий терминов доставки


    Фактический вес брутто:
    Полный вес отправления, включая товары и упаковку.

    Авианакладная (AWB)
    Определяет условия, на которых авиаперевозчик соглашается перевезти груз, и содержит ограничения ответственности; договор между грузоотправителем и перевозчиком.

    Номер авианакладной (AWB)
    Номер, присвоенный отправлению компанией FedEx и используемый для отслеживания посылки.

    Предварительная коммерческая информация (ACI)
    Программа, которая внедряет более эффективные процессы и инструменты управления рисками для выявления угроз нашему здоровью и безопасности до прибытия грузов и транспортных средств.

    Исчисление пошлин и налогов
    Определение суммы пошлин и налогов к уплате.

    Автоматизированная коммерческая среда (ACE)
    Электронная система данных таможни США, обеспечивающая поддержку соблюдения правил торговли, соблюдение законов о торговле и контрабанде, а также предоставление услуг и информации международному торговому сообществу.


    Наверх


    Коносамент
    Договор между владельцем товара и перевозчиком Прямой коносамент не подлежит обороту. Оборотный коносамент или коносамент заказа грузоотправителя можно покупать, продавать или обменивать, пока товары находятся в пути.

    Перевозка счета по номеру
    Выберите отправителя, получателя, третье лицо или пункт получения счета (только авторизованные наземные счета FedEx) из раскрывающегося меню в качестве плательщика транспортных расходов и любых пошлин/налогов/сборов, связанных с отправкой:

    • Отправитель счета: Выберите этот параметр, чтобы выставить счет учетной записи FedEx, назначенной отправителю.Для оплаты транспортных расходов необходимо ввести действительный 9-значный номер счета Sender FedEx.
    • Получатель счета : выберите этот параметр, чтобы выставить счет учетной записи FedEx, назначенной получателю. Для оплаты транспортных расходов необходимо ввести действительный 9-значный номер счета FedEx получателя.
    • Выставление счета третьему лицу : выберите этот вариант, чтобы выставить счет учетной записи FedEx, назначенной стороне, отличной от отправителя или получателя. Для оплаты транспортных расходов необходимо ввести действительный 9-значный номер счета третьей стороны FedEx.
      Для получения дополнительной информации позвоните в службу поддержки клиентов.

    Блокировать данные об отправке
    Установите этот флажок, чтобы ваш получатель или сторонний плательщик (с помощью FedEx InSight) не мог видеть подробную информацию об отправке.

    Таможенный склад
    Склад для хранения или производства товаров, уплата пошлин по которому отсрочена до поступления товаров на таможенную территорию. Товары не облагаются пошлинами при переотправке в иностранные пункты.

    Время закрытия бизнеса

    Укажите время закрытия вашего офиса в течение дня.

    Наверх



    Сертификат происхождения
    Документ, удостоверяющий страну/территорию производства продукта (т. е. его происхождение). Общий экспортный документ, сертификат происхождения необходим при экспорте на многие зарубежные рынки. Это может потребоваться для получения преференциального тарифного режима в соответствии с несколькими соглашениями о свободной торговле (например, NAFTA, APTA, DR_CAFTA и т. д.)

    Коммерческий счет (CI)
    Документ, подготовленный экспортером или экспедитором и требуемый иностранный покупатель, чтобы доказать право собственности и организовать оплату экспортеру.Он должен содержать основную информацию о сделке, включая описание товаров, адреса грузоотправителя и продавца, а также условия доставки и оплаты. В некоторых случаях коммерческий счет-фактура используется для определения таможенных пошлин.

    Грузополучатель:
    Лицо или компания (названные в коносаменте), которым отгружаются товары.

    Страна/территория происхождения товаров
    Страна/территория происхождения, в которой товары были произведены или изготовлены.

    Предварительный расчет тарифа Используя функцию Предварительный расчет тарифа, вы можете узнать, сколько будет стоить доставка вашей посылки до ее отправки. Для отправлений FedEx Express и FedEx Express Freight ваше предложение основано на тарифах, связанных с вашим номером счета FedEx, и будет включать любые применимые скидки. Этот онлайн-инструмент доступен не во всех странах/территориях. Вы можете позвонить в службу поддержки клиентов, чтобы получить дополнительную информацию.

    Таможенный брокер:
    Физическое или юридическое лицо, имеющее лицензию на ввоз и очистку товаров через таможню.

    Таможня
    Государственная служба, отвечающая за начисление импортных и экспортных пошлин и налогов, а также за выполнение других законов и правил, применимых к импорту, транзиту и экспорту товаров.

    • Этот термин также используется в отношении любой части таможенной службы или ее основных или вспомогательных офисов.
    • Этот термин также используется в качестве прилагательного в связи с должностными лицами таможни, контролем за импортными или экспортными пошлинами на товары или любым другим вопросом, входящим в компетенцию таможни (таможенник, таможенные пошлины, таможенное управление, таможенная декларация).

    Таможенная декларация
    Документ, который традиционно сопровождает экспортируемые товары и содержит такую ​​информацию, как характер товаров, их стоимость, получатель и конечный пункт назначения. Требуется для статистических целей, он сопровождает все контролируемые товары, вывозимые на основании соответствующего разрешения.

    Таможенный счет-фактура
    Официальный документ, используемый для прохождения товаров через таможню в импортирующей стране/территории с предоставлением соответствующей информации об отгрузке, включая, помимо прочего, страну/территорию происхождения, описание и стоимость.

    Самооценка таможенных органов (CSA)
    Предлагает утвержденным импортерам, утвержденным перевозчикам и зарегистрированным водителям преимущества упрощенного варианта таможенной очистки для товаров, отвечающих требованиям CSA.


    Наверх


    Опасные грузы
    (Доставка опасных грузов в настоящее время доступна через FedEx Ship Manager только для внутренних и экспортных отправлений FedEx Express в США. ) Опасные грузы — это предметы или вещества, которые могут представлять опасность для здоровья, безопасности или имущества. или окружающей среды и которые классифицируются в соответствии с правилами Международной ассоциации воздушного транспорта (IATA) или 49 Свода федеральных правил (49 CFR).

    Объявленная стоимость перевозки
    Максимальная ответственность компании FedEx за любые потери, повреждения, задержки, неправильную доставку, недоставку, дезинформацию или непредоставление информации.

    Объявленная стоимость для таможни
    Продажная цена или стоимость, определенная другими методами оценки содержимого международной перевозки.

    Поставлено/с оплатой пошлины:
    В то время как термин «Ex Works» означает минимальные обязательства продавца, термин «Поставка/с оплатой пошлины», когда за ним следуют слова, обозначающие помещение покупателя, обозначает другую крайность – максимальное обязательство продавца. .Термин может использоваться независимо от вида транспорта. Если стороны желают, чтобы продавец произвел таможенную очистку товаров для импорта, но при этом должны быть исключены некоторые расходы, подлежащие уплате при импорте товаров, такие как налог на добавленную стоимость (НДС) и/или другие аналогичные налоги. Это следует пояснить, добавив соответствующие слова (например, «без учета НДС и/или налогов»).

    Инструкции по доставке:
    Эти документы, также называемые заказами на доставку, предоставляют перевозчику конкретную информацию о доставке в конкретный порт, пристань, терминал, аэропорт или пароходную линию.Они показывают перевозчика, сроки доставки, имя и адрес грузополучателя, а также контрактное имя и номер телефона грузоотправителя в случае проблем с доставкой.

    Департамент внутренней безопасности (DHS)
    Единое интегрированное агентство, занимающееся защитой американского народа и его родины.

    Габаритный вес
    Габаритный вес – это расчет веса отправления на основе его объемного стандарта, а не фактического веса. Объемный вес рассчитывается путем умножения длины на ширину на высоту каждой упаковки в дюймах или сантиметрах и деления на делитель объемного веса. Делитель объемного веса зависит от предложения услуги и единицы измерения (дюймы или сантиметры).

    Тарифы для FedEx International Priority, FedEx International First и FedEx International Economy основаны на общем весе всех посылок в одной отправке с использованием одной авианакладной. Любая доля килограмма принимает следующий больший вес.

     
    Если габаритный вес превышает фактический вес, за доставку взимается плата в соответствии с объемным стандартом IATA.
    Габаритный вес в кг = Длина x Высота x Ширина в см ———
                                                                                5,000

    Например, для U.Экспортные поставки из Южной Америки или Канады, измеряемые в дюймах, делитель равен 166.  Для экспортных поставок из стран Европы, Ближнего Востока и Африки, Латинской Америки и Азиатско-Тихоокеанского региона, измеряемых в дюймах, делитель равен 139; если измерять в сантиметрах, делитель равен 5000. Для получения более подробной информации обратитесь в местную службу поддержки клиентов FedEx.


     
    Размеры
    Введите длину, ширину и высоту упаковки. Размеры упаковки должны быть не менее 1 дюйм/см по длине, 1 дюйм/см по ширине, 1 дюйм/см по высоте. Для многоместных отправлений вы можете отправить до 25 посылок, используя 10 уникальных строк информации о весе/габаритах.

    Пошлина:
    Налог, взимаемый таможенной службой с импортируемых товаров.


    Вернуться к началу


    Электронный обмен данными (EDI)
    Передача данных между различными компаниями с использованием сетей (например, Интернет).

    Электронный обмен данными для администрации, торговли и транспорта (EDIFACT)

    Международный стандарт для EDI (стандарты направлены на достижение универсальных международных соглашений по электронному обмену данными).

    Электронный манифест (E-Manifest)
    Подача манифеста в электронном виде.

    Европейская комиссия:

    Один из пяти основных институтов Европейского Союза (ЕС). Комиссия отвечает за обеспечение выполнения Римского договора и правил и обязательств Союза; внесение предложений в Совет Министров; исполнение решений Совета; урегулирование разногласий между членами Совета; управление политикой ЕС, такой как Общая сельскохозяйственная политика и политика в отношении угля и стали; принятие необходимых юридических мер против фирм или правительств-членов; и представление Союза в торговых переговорах со странами/территориями, не входящими в его состав.

    Европейский Союз (ЕС):
    Ранее известная как Европейское Сообщество, это региональная организация, созданная в 1958 г., обеспечивающая постепенную отмену внутрирегиональных таможенных пошлин и других торговых барьеров, применение общего внешнего тарифа по отношению к другим стран/территорий и обеспечения постепенного принятия других интегрирующих мер, включая Единую сельскохозяйственную политику (ЕСП), и гарантии свободного движения рабочей силы и капитала. Первоначальными шестью членами были Бельгия, Франция, Западная Германия, Италия, Люксембург и Нидерланды.Дания, Ирландия и Великобритания стали членами в 1973 г. Греция присоединилась к нему в 1981 г., а Испания и Португалия – в 1986 г. Австрия, Финляндия и Швеция присоединились к Союзу 1 января 1995 г. Термин «Европейский союз» используется для обозначения трех отдельные региональные организации, состоящие из Европейского сообщества угля и стали (ЕОУС), Европейского сообщества по атомной энергии (ЕВРАТОМ) и Европейского экономического сообщества (ЕЭС). Они обслуживаются с 1967 года общими учреждениями, такими как Комиссия ЕС, Совет ЕС, Европейский парламент и Суд Европейских сообществ.В настоящее время в ЕС входят 25 государств-членов.

    Лицензия на обмен:
    Подобно лицензиям на импорт, лицензии на обмен защищают валютные резервы страны/территории или выгодно используют эти резервы. Они также разрешают конвертацию валюты.
     
    Разрешение на обмен:
    Правительственное разрешение, которое иногда требуется правительством импортера, чтобы позволить фирме-импортеру конвертировать валюту своей страны/территории в иностранную валюту для оплаты продавцу в другой стране/территории.

    Экспорт
    Отправление, транспортируемое из страны/территории.

    Экспортный брокер:
    Физическое или юридическое лицо, которое не принимает участия в фактических сделках купли-продажи, а сводит покупателей и продавцов за определенную плату.

    Классификационный номер экспортного контроля (ECCN):
    Большинство продуктов имеют классификационный номер экспортного контроля (ранее номер экспортной классификации товаров) в Списке торгового контроля (CCL). ECCN состоит из пятизначного числа, которое идентифицирует категории, группы продуктов, стратегический уровень контроля и группы стран/территорий.

    Экспортная декларация:
    Официальное заявление с полной информацией об экспортируемых товарах, сделанное таможенному инспектору в порту выезда.

    Экспортная лицензия:
    Правительственный документ, разрешающий участие в экспорте определенных товаров в определенные пункты назначения.

    Компания по управлению экспортом:
    Частная фирма, которая служит экспортным отделом для других фирм (обычно производителей), находит клиентов, разрабатывает иностранную рекламу, занимается экспортным бизнесом для своих клиентов и т. д., в обмен на комиссию (от 7,5 до 20%), оклад или гонорар плюс комиссионные.

    Экспортный продавец:
    Фирма, которая закупает товары напрямую у различных отечественных производителей, затем упаковывает и маркирует товары для перепродажи под своим именем. Экспортные торговцы обычно специализируются на определенных категориях товаров.

    Разрешение на экспорт
    Юридический документ, необходимый для экспорта товаров, контролируемых правительством Канады, особенно товаров, включенных в Список экспортного контроля (см. выше), или товаров, предназначенных для стран/территорий, включенных в Список регионального контроля.

    Экспортные квоты
    Особые ограничения или потолки, установленные страной/территорией-экспортером в отношении стоимости или объема определенных видов экспорта для защиты отечественных производителей и потребителей от временного дефицита затронутых товаров или для поддержания их цен на мировых рынках.

    Наверх



    Управление по санитарному надзору за качеством пищевых продуктов и медикаментов (FDA)
    Агентство США, отвечающее за охрану здоровья населения путем обеспечения безопасности, эффективности и защищенности лекарств для людей и животных, биологических продуктов, а такжепродукты питания С., медицинские приборы, косметика и продукты, излучающие радиацию.

    Зона внешней торговли (ЗСТ)
    Зона в США, которая по закону считается за пределами таможенной территории США.

    Свободно на борту (FOB)
    Товар размещается на борту судна продавцом в порту отгрузки, указанном в договоре купли-продажи. Риск утраты или повреждения переходит к покупателю, когда товар переходит через поручни судна.

    Наверх



    Код Гармонизированной системы (код ТН ВЭД)
    Общепринятая система классификации торговых товаров, используемая для классификации продуктов и соответствующих им тарифов.

    Наверх



    Импорт
    Груз, доставленный из другой страны/территории.

    Импортный сертификат:
    Средство, с помощью которого правительство страны/территории конечного назначения осуществляет юридический контроль над внутренним перемещением товаров, на которые распространяется импортный сертификат.

    Импортная лицензия:
    Некоторые национальные правительства выдают и требуют этот документ для разрешения импорта в свои страны/территории.
     
    Импортная квота:
    Средство ограничения импорта путем выдачи лицензий импортерам с назначением каждой квоты после определения общего количества любого товара, который должен быть импортирован в течение периода. В лицензиях на импорт также может быть указана страна/территория, в которой импортер должен закупать товары.
     
    Ограничения на импорт:
    Применяется страной/территорией для отражения желания контролировать объем товаров, поступающих в страну/территорию из других стран/территорий. Они могут включать в себя введение тарифов или импортных квот, ограничение количества иностранной валюты, доступной для покрытия импорта, требование о залоге импорта, введение надбавок к импорту, нетарифные барьеры или запрет на различные категории импорта.
     
    Импортозамещение:
    Стратегия, которая делает упор на замещение импорта товарами отечественного производства, а не на производство товаров на экспорт, для поощрения развития отечественной промышленности.

    Импорт:
    Состоит из государственных и негосударственных закупок товаров из зарубежных стран/территорий.

    Зарегистрированный импортер (IOR)
    Владелец или покупатель товаров; или, в случае назначения владельцем, покупателем или грузополучателем, лицензированным таможенным брокером.


    Счет-фактура, окончательный:

    Счет-фактура, выданный после предварительного счета-фактуры, т. е. когда товар прибыл в пункт назначения, определяется и согласовывается истинный вес/количество/стоимость.

    Наверх


    Допустимый вес:
    Общий вес товара, включая любую непосредственную упаковку, которая продается вместе с товаром, т. е. вес жестяной банки, а также ее содержимого, за исключением коробок, в которых находятся банки. упакованы.

    Ломейская конвенция:
    Соглашение, впервые подписанное в 1975 году и впоследствии обновленное, между Европейским сообществом, ныне Европейским союзом (ЕС), и 70 государствами Африки, Карибского бассейна и Тихого океана (в основном бывшими колониями членов ЕС).Соглашение охватывает некоторые положения о помощи, а также торговые и тарифные преференции для стран/территорий Африки, Карибского бассейна и Тихого океана (ACP) при доставке в ЕС. Срок действия самого последнего соглашения истек в 2000 году и в настоящее время продлевается. Ломе вырос из «ассоциации» Римского договора 1958 года с 18 африканскими колониями / странами / территориями, которые имели связи с Бельгией и Францией.


    Наверх


    Отправка нескольких посылок
    Отправка нескольких посылок состоит из отдельных посылок, которые могут иметь разный вес, размеры и объявленную ценность, но могут быть приняты в одной накладной, если отправка предназначена для одного адреса.

    Меморандум о взаимопонимании (MOU)
    Юридический документ, описывающий соглашение между сторонами.

    Наверх



    Североамериканское соглашение о свободной торговле (НАФТА)
    Торговое соглашение между Канадой, США и Мексикой, поощряющее свободную торговлю между этими странами.

    Сертификат происхождения НАФТА
    Сертификат происхождения НАФТА — это документ, выдаваемый для товаров, которые имеют право на льготный или беспошлинный ввоз в качестве продукта одной из трех стран-участниц: Мексики, США и Канады.
    Отправления без документов
    Отправления без документов — это отправления, которые не являются личными, внутриофисными или деловыми документами (PIB) и обычно требуют коммерческого счета-фактуры.

    Наверх



    Предварительное уведомление (PN)
    Требования к предварительному уведомлению включают набор элементов данных об импорте продуктов питания, которые необходимо подавать в электронном виде, используя веб-сайт FDA или автоматизированный брокерский интерфейс (ABI).

    Счет-проформа
    Счет-фактура, подготовленный экспортером до отгрузки товаров, информирующий покупателя об отправляемых товарах, их стоимости и других основных характеристиках.

    Наверх



    Количественные ограничения (КО):
    Явные ограничения, обычно по объему, на количество определенного товара, которое может быть импортировано в страну/территорию, иногда также с указанием количества, которое может быть импортировано из каждой страны-поставщика/ территория. По сравнению с тарифами защита, обеспечиваемая КО, имеет тенденцию быть более предсказуемой, поскольку на нее меньше влияют изменения факторов конкуренции. Квоты иногда использовались для предпочтения предпочтительных источников поставок.
     
    Квоты:
    Количество товаров, которое можно ввозить без ограничений или дополнительных пошлин или налогов.
     
    Цитата:
    Предложение продать товар по заявленной цене и на указанных условиях.

    Наверх


    Судовой манифест:
    Письменный документ, подписанный капитаном корабля, в котором перечислены отдельные поставки, составляющие корабельный груз.

    Экспортная декларация грузоотправителя (SED):
    Официальный документ, представляемый экспортером США всякий раз, когда партия товаров отправляется из США в пункт назначения за границей.Совместное Бюро переписи населения и Управление международной торговли выпускает эту форму, используемую для составления законов США об экспортном контроле. В нем грузоотправитель указывает стоимость, вес, грузополучателя, пункт назначения и т. д. экспортных поставок, а также идентификационные номера по Списку B.

    Письмо-инструкция грузоотправителя по выдаче авианакладной:
    Документ, требуемый перевозчиком или экспедиторами в качестве предварительного условия для получения (помимо необходимых данных) полномочий на выдачу и подписание накладной от имени грузоотправителя.

    Разрешение на отгрузку:
    Выдается судоходной или транспортной компанией, дающей приемщику на причале, в доке, на складе, в аэропорту или на борту, полномочия на получение оговоренного количества товаров от указанной фирмы.

    Транспортировочный вес:
    Отображает вес брутто в килограммах (кг) отправлений, включая вес влагосодержания, упаковки, ящиков, ящиков и контейнеров (кроме грузовых фургонов и аналогичных крупногабаритных внешних контейнеров).

    Наверх



    Тариф
    Пошлина (или налог), взимаемая с товаров, перемещаемых из одной таможенной зоны в другую. Тарифы повышают цены на импортные товары, делая их менее конкурентоспособными на рынке страны/территории-импортера. В соответствии с Североамериканским соглашением о свободной торговле было отменено большинство пошлин на товары, квалифицируемые как происходящие из НАФТА, и услуги из Канады в США и Мексику.

    Условия продажи
    Момент, когда продавцы выполнили свои обязательства, так что товары считаются доставленными покупателю.Это сокращенные выражения, которые определяют права и обязанности каждой стороны при транспортировке товара.

    Различные типы условий продажи:

    • FCA/FOB (франко-перевозчик/франко-борт). Свободный перевозчик в названном порту экспорта. Продавец предлагает покупателю цену, покрывающую все расходы, включая доставку товара на борт морского судна (например, самолета).
    • CIP/CIF (оплата страховки перевозки/страхование стоимости и фрахта). Страхование перевозки Оплачивается до указанного зарубежного порта высадки (т. е. при импорте). В соответствии с этим условием продавец указывает цену за товар, включая страховку, плюс все транспортные и прочие расходы до момента высадки с судна.
    • CPT/C&F (перевозка оплачена до/стоимость и фрахт). Carriage Paid To — это названный зарубежный порт высадки (т. е. импорта). В соответствии с этим условием продавец указывает цену товара, включающую стоимость транспортировки до указанного пункта ввоза.Стоимость страховки остается за счет покупателя.
    • (EXW) Самовывоз. В соответствии с этим условием указанная цена применяется только в пункте происхождения, и продавец соглашается предоставить товар в распоряжение покупателя в определенном месте в установленную дату или в течение установленного периода. Все остальные расходы за счет покупателя.
    • (DDU) Доставлено без оплаты пошлины. В соответствии с этим условием продавец выполняет свое обязательство по поставке, когда товар предоставляется в указанном месте в стране/территории импорта. Продавец должен нести расходы и риски, связанные с доставкой товара, а также расходы и риски, связанные с таможенной очисткой.
    • (DDP) Доставка с оплатой пошлины. В соответствии с этим условием продавец выполняет свое обязательство по поставке, когда товар предоставляется в указанном месте в стране/территории импорта. Продавец должен нести риски и расходы, включая пошлины, налоги и другие расходы, связанные с доставкой товара.

    Общая объявленная стоимость
    Объявленная стоимость для перевозки любого груза представляет собой максимальную ответственность FedEx в отношении этого груза, включая, помимо прочего, любую потерю, повреждение, задержку, неправильную доставку, недоставку, дезинформацию, любой отказ для предоставления информации или предоставления неверной информации, касающейся отгрузки.Подверженность и риск потери сверх объявленной стоимости берет на себя грузоотправитель.

    Варшавская конвенция ограничивает ответственность FedEx за утерю или повреждение вашего международного отправления, если вы не декларируете и не оплачиваете требуемые сборы. Толкование пределов ответственности по Варшавской конвенции может различаться в зависимости от страны/территории назначения. Если к вашему отправлению применяется Варшавская конвенция с поправками, внесенными Монреальским протоколом № 4, ответственность FedEx ограничивается 17 специальными правами заимствования (СПЗ) за килограмм, если вы не задекларируете более высокую стоимость.

    В противном случае и в случаях, когда Варшавская конвенция с поправками не применяется, ответственность FedEx ограничена в США, как указано в Руководстве по обслуживанию, до 9,07 долларов США за фунт (20,38 долларов США за килограмм), если вы не задекларируете более высокую стоимость . В Канаде ответственность FedEx в таких случаях ограничивается суммой в 100 канадских долларов, если вы не задекларируете более высокую стоимость.

    Номер для отслеживания
    Номер, присвоенный отправлению компанией FedEx.

    Наверх



    Налог на добавленную стоимость (НДС)
    Начисляется на добавленную стоимость товаров и услуг. Налог на добавленную стоимость взимается во всех странах/территориях Европейского сообщества и Европейской ассоциации свободной торговли (ЕАСТ), а также во многих других торговых странах, кроме США.

    Вернуться к началу



    Накладная:
    Подробное описание отправления отправляется в пункт передачи.
     
    Весовой сертификат:
    Обычно выдается официальным весовщиком на доке. В этом сертификате указывается вес (а также измерения), который вносится на оборотной стороне второго и третьего экземпляров доковой квитанции клерком на доке.
     
    Примечание о весе:
    В этом примечании или бланке указан вес каждой единицы товара. Это также официальный рекорд взвешивания.

    Всемирная торговая организация (ВТО)
    ВТО — единственная глобальная международная организация, занимающаяся правилами торговли между странами. В его основе лежат соглашения ВТО, заключенные и подписанные большинством торговых держав мира и ратифицированные в их парламентах. Цель состоит в том, чтобы помочь производителям товаров и услуг, экспортерам и импортерам вести свой бизнес.


    Наверх

    Какие существуют типы Инкотермс? | ДельтаНет Интернэшнл

    Инкотермс были разработаны и опубликованы Международной торговой палатой (МТП) в 2009 году. Инкотермс — это международно идентифицируемые аббревиатуры, используемые для установления точного характера отношений между продавцом и покупателем в любой коммерческой сделке. Эти фразы являются эффективным способом сообщить о конкретных обязанностях, возлагаемых на каждую сторону, когда сделка связана с транспортировкой товаров.Например, в Инкотермс указывается, кто обязан покрывать стоимость каждой части международной поездки, кто отвечает за доставку на каждой части международной поездки и кто должен обеспечить страхование товаров. Инкотермс также определяют, какая документация требуется для сделки.

    Какие существуют типы Инкотермс?

    В настоящее время существует 11 различных Инкотермс. Каждый тип делится на четыре группы: E, F, C и D. Эти категории определяются местом доставки и тем, кто несет ответственность за покрытие стоимости каждой части пути.Затем группы делятся на подкатегории, которые относятся к различным сценариям. При выборе инкотермс покупатели и продавцы должны тщательно изучить каждый инкотермс и решить, какой набор условий лучше всего подходит им и их отгрузке.

    Инкотермс Группа E — EXW (Ex Works)

    Ex Works возлагает большую часть ответственности на покупателя. Продавец гарантирует, что товары находятся на территории продавца или в другом указанном месте, где покупатель загружает и очищает товары для экспорта.

    Группа Инкотермс F

    В этой группе продавец несет ответственность за доставку товара заранее согласованным с покупателем способом транспортировки. После этого покупатель берет на себя все расходы и риски. В категории F Инкотермс есть несколько подгрупп, в том числе:

    • Free Carrier (FCA) : Это похоже на Ex Works. Продавец доставляет товар либо перевозчику, назначенному лицу в помещении продавца, либо в другое указанное место.Необходимо четко указать момент, когда любые риски переходят на покупателя.
    • Свободное бортовое судно (FAS) : FAS — это когда продавец поставляет товары вдоль борта судна, указанного покупателем. Ответственность лежит на покупателе, когда товар находится у борта судна.
    • Свободно на борту (FOB) : FOB – это когда продавец поставляет товары на борт судна, указанного покупателем. Ответственность лежит на покупателе, когда товар находится на борту судна.И FAS, и FOB являются терминами Инкотермс, используемыми для морских перевозок.

    Инкотермс Группа C

    В этой группе продавец несет ответственность за все расходы до порта назначения. После погрузки товара на транспорт риски переходят к покупателю. Инкотермс группы C включают:

    • Стоимость и фрахт (CFR) : CFR аналогичен FOB. Разница в том, что продавец должен оплатить расходы и фрахт по доставке товара до места назначения.
    • Стоимость, страхование и фрахт (CIF) : CIF аналогичен CFR. Разница в том, что продавец организует страховое покрытие от риска потери или повреждения покупателя. Оба этих термина относятся к водным перевозкам.
    • Перевозка оплачена до (CPT) : В этом случае продавец несет ответственность за организацию перевозки товара в указанный пункт назначения, но не за его страхование.
    • Перевозка и страхование с оплатой до (CIP) : Это похоже на CPT, за исключением того, что продавец также несет ответственность за страхование товаров.

    Группа D Инкотермс

    Эти термины относятся к месту назначения товаров:

    • Поставка на терминал (DAT) был выгружен. Продавец несет полную ответственность за товар до указанного места назначения.
    • Поставка на место (DAP) : DAP — это когда продавец доставляет товар, готовый к разгрузке, в указанное место назначения. Продавец несет полную ответственность за товар до указанного места назначения.
    • Поставка с оплатой пошлины (DDP) : когда продавец несет ответственность за все расходы и риски, связанные с доставкой товара в указанное покупателем место назначения. Это включает в себя очистку товаров для экспорта и импорта, оплату любых пошлин и выполнение таможенных формальностей.
    Какой Инкотермс выбрать? Инкотермс

    Бесплатная доставка (FCA) и Инкотермс с доставкой на место (DAP) являются популярными инкотермс, поскольку их можно использовать как для внутренних, так и для международных перевозок и для любого вида транспорта.Продавец несет ответственность за экспортную таможню, а покупатель несет ответственность за импортную таможню. Напротив, использование Ex Works (EXW) возлагает полную ответственность на покупателя, что создает риск того, что покупатель не сможет выполнить все эти обязанности.

    Вы можете провести анализ затрат/выгод, чтобы решить, какой Инкотермс использовать. Это может позволить вам определить любые налоговые или другие финансовые льготы, доступные для транзакции. Также стоит проверить отсутствие юридических вопросов, которые могут вызвать проблемы с доставкой груза в пункт назначения.Например, на ваши товары могут быть наложены ограничения в зависимости от страны, если они запрещены. Невероятно важно убедиться, что у вас есть вся необходимая документация, включая лицензии или разрешения.

    Отгрузки могут столкнуться с проблемами без правильного инкотермса, поэтому очень важно тщательно подумать о том, какой из них подходит. Непонимание определений Инкотермс приводит к проблемам по всей цепочке поставок. Например, могут возрасти затраты на логистику, условия могут не соответствовать требованиям покупателя или продавца, или покупатель или продавец не смогут соблюдать условия Инкотермс.

    Как изменятся Инкотермс?

    Поскольку текущему набору Инкотермс уже более десяти лет, они должны быть обновлены в январе 2020 года. Существует много предположений относительно того, в какой степени эти условия будут удалены или пересмотрены, или будут ли введены какие-либо новые Инкотермс.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>