Получить технический паспорт на квартиру: Получение технического паспорта на квартиру от БТИ

Где получить техпаспорт и оценку рыночной стоимости жилья? Вам помогут «Мои Документы»

Технический паспорт – это документ об основных характеристиках объекта недвижимости. Он нужен практически при любых операциях.

 При реконструкции и перепланировке
В техпаспорт заносят данные об изменениях.

 При ремонте
На основании техпаспорта создается эксплуатационная документация для подготовки ремонта.

 При установке газового, отопительного оборудования и сантехники
Ресурсоснабжающая компания может запросить техпаспорт нужен как источник технической информации о коммуникациях и оборудовании.

 При расчете коммунальных платежей
Актуальные данные технического паспорта о площадях помещений в многоквартирных домах могут серьезно повлиять на начисление коммунальных платежей.

 При купле-продаже жилья
Если сделка подразумевает привлечение кредитных средств, то банки обязательно затребуют технический паспорт на приобретаемый объект недвижимости.

 При наследовании
На основе данных из техпаспорта рассчитывается инвентаризационная стоимость недвижимости. Она применяется для расчета госпошлины в наследстве.

 При ведении бизнеса
Также инвентаризационная стоимость недвижимости применяется для учета основных средств предприятия.

 При признании прав собственности и разделе
Техпаспорт может понадобиться в суде для признания или восстановления прав собственности, при разделе имущества и так далее.

Техпаспорт можно получить в центрах «Мои Документы». Также МФЦ предоставляет другие услуги Бюро Технической Инвентаризации (БТИ):
• Акт технического обследования,
• Технический план на квартиру,
• Межевой план земельного участка,
• Рабочий проект перепланировки квартиры,
• Справки о виде отопления и технических характеристиках с визуальным осмотром.

Если у вас есть вопросы, – горячая линия МФЦ: 8 800 200-82-12.

Технический паспорт на квартиру требования

Подборка наиболее важных документов по запросу Технический паспорт на квартиру требования

Что такое технический паспорт на квартиру и как его получить? новость от 03.09.2015

Что такое технический паспорт?

Технический паспорт квартиры – это информационно-технический документ, в котором содержатся сведения о потребительских свойствах и технических характеристиках квартиры, в том числе сведения государственного технического учёта, связанные с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям (Приложение № 13 к Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, утверждённой Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37).

В техническом паспорте на квартиру вы найдёте максимум информации о квартире: точный адрес, год постройки здания, этажность, процент износа, кадастровый и инвентаризационный номер, план этажа, на котором она расположена, вид жилого помещения – квартира это или комната; техническое описание основных конструктивных элементов здания, а именно: информацию о фундаменте, материале перекрытий; об отделке стен, виде отопления и водоснабжения и т. д.; информацию о площади квартиры (общая/жилая/нежилая, площадь каждого помещения в квартире), с обязательным приложением поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану, включая информацию о произведённых перепланировках, а также информацию о стоимости квартиры.

Зачем нужен технический паспорт?

Сейчас при совершении сделок в Росреесте предъявлять технический паспорт не требуется. Однако могут возникнуть ситуации, когда вам всё-таки понадобится этот документ, например: 

1. В случае если вам нужно получить кадастровый паспорт или же технический план на квартиру, право собственности на которую вы оформляли до 1998 г., поскольку ранее регистрацию сделок с недвижимостью осуществляли органы технической инвентаризации и в кадастровой палате или Росреесте может просто не быть сведений.
2. Если вы покупаете квартиру и оформляете ипотеку. Банк может потребовать технический паспорт на квартиру, которую вы оформляете в качестве залога, для оценки рыночной стоимости квартиры, а также для проверки наличия согласованных и несогласованных перепланировок.
3. В случае необходимости проведения экспертизы технического состояния квартиры. Поскольку именно технический паспорт предоставляет информацию о текущем техническом состоянии квартиры. Процент износа здания, указанный в нём, является одним из оснований для признания жилья аварийным или непригодным для проживания.
4. Для того чтобы зарегистрировать перепланировку, поскольку все изменения будут внесены именно в технический паспорт на квартиру.
5. Для установления налога на имущество на квартиру, в случае если налог исчисляется исходя из инвентаризационной стоимости квартиры, указанной в техпаспорте. В настоящее время налог на имущество физических лиц исчисляется и уплачивается исходя из кадастровой стоимости, однако в регионах, где местными органами власти ещё не принято решение о начислении налога на имущество с кадастровой стоимости, базой для начисления является инвентаризационная стоимость, скорректированная на коэффициент-дефлятор. Но с 1 января 2020 года начисление налога на имущество с инвентаризационной стоимости во всех регионах РФ производится не будет (ч. 1 ст. 3 и ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 04.10.2014 № 284-ФЗ), а только с кадастровой. 
6. При оформлении наследства для расчёта государственной пошлины. Согласно Письму Минфина РФ от 28.06.2013 № 03-05-05-03/24838 сведения, предоставляемые органами, осуществляющими государственный технический учёт, об инвентаризационной стоимости объектов недвижимого имущества могут применяться нотариусами при исчислении государственной пошлины (нотариального тарифа) за выдачу свидетельства о праве на наследство. 
7. В случае если вы приобретаете квартиру и хотите убедиться, что в приобретаемой квартире нет несогласованных перепланировок, вам также необходимо запросить технический паспорт у продавца.

Подготовкой технических паспортов занимаются органы технической инвентаризации. Они есть во всех регионах РФ, и именно они занимаются техническим учётом объектов недвижимости. Технический паспорт составляется при первичной инвентаризации. Если в квартире произошла перепланировка или переустройство (установка, замена и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования), то все изменения должны быть согласованы с органами БТИ и обязательно отражены в техническом паспорте. И это уже будет вторичная инвентаризация.

Чтобы получить технический паспорт на квартиру, вам нужно обратиться в органы БТИ с паспортом либо по доверенности, предоставить копии правоустанавливающих документов, оплатить услуги по выдаче технического паспорта.

Единого тарифа на услуги по выдаче техпаспорта нет. Стоимость будет зависеть от срочности предоставления документа, а также от того, есть ли необходимость в выезде техника на объект или нет.

Срок действия технического паспорта помещения никак не регламентируется. Тем не менее если квартиру нужно будет продать или возникнет необходимость сделать в ней перепланировку, то срок действия технического паспорта не должен превышать 5 лет. Поэтому для заключения различных сделок с недвижимостью владельцу квартиры придётся оформить новый технический паспорт на принадлежащее ему жильё.

Как получить технический паспорт

Для оформления сделок с квартирой необходим технический паспорт. Это информационный документ, отражающий состояние жилого помещения. Полезно знать, что это за документ и как его получить.

Инструкции

Шаг 1

Существует два основных вида технических паспортов: паспорт здания и паспорт квартиры. Техпаспорт квартиры – это не что иное, как выписка из единого документа, описывающая характеристики здания.Паспорт квартиры, в частности, получают при получении согласования на перепланировку помещения или в процессе оформления сделок с недвижимостью.

Шаг 2

Технический паспорт здания содержит сведения о размерах здания и этажности, дате постройки, дате капитального ремонта. Также указывается толщина стенок и материал, из которого они изготовлены и другие технические данные.Паспорт здания также содержит поэтажный план помещений.

Шаг 3

В техническом паспорте квартиры Вы найдете информацию о ее метраже, количестве комнат, материале стен и перегородок. Также указывается так называемая инвентаризационная стоимость квартиры.

Шаг 4

Оформление и выдача технического паспорта на квартиру происходит в проектно-инвентаризационном бюро района. При получении паспорта на квартиру нужно подать в это учреждение заявление, документ, удостоверяющий личность, документ о праве собственности.

Шаг 5

При получении технического паспорта в целях приватизации вам потребуется ваш паспорт и справка по форме № 7. При оформлении наследства также потребуется свидетельство о смерти, паспорт наследника, оригинал и копия правоустанавливающего документа.

Шаг 6

Оформление паспорта потребует осмотра квартиры сотрудником проектно-инвентаризационного бюро, которому вы должны предоставить доступ в помещение.Данная услуга платная, оплатить ее можно в любом отделении банка.

Шаг 7

Срок действия полученного Вами технического паспорта ничем не ограничен. Но по законодательству квартира должна учитываться не реже одного раза в пять лет.

Шаг 8

Если вы планируете перепланировку квартиры, то без получения технического паспорта не обойтись. Внесенные разрешенные изменения вносятся в паспорт. Обратите внимание на этот момент при покупке дома и перед продажей квартиры, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Технический паспорт здания

Технический паспорт здания – что это такое и зачем он нужен?

Какие технические паспорта зданий?

• Технический паспорт здания – это документ, в котором указаны технические характеристики элементов конструкции, связанные с выполнением существенных требований, предусмотренных ст.169, абз. 1 — 3 Закона о территориальном развитии: осмотр всех частей здания, инструкции по эксплуатации, обслуживанию, техническому обслуживанию и ремонту.

• В техническом паспорте отражаются все выполненные строительно-монтажные работы после сдачи объекта в эксплуатацию.

• Технический паспорт – это досье здания, в котором содержится информация о его текущем состоянии, соответствии нормативным требованиям к зданиям, опись всех изменений и переделок, опись всей имеющейся строительной документации – проектов, разрешений, сертификатов, предписаний при необходимости.для укрепления, ремонта и обслуживания.

Как оформляются технические паспорта зданий?

• На новостройки технический паспорт оформляется на основании проектной документации при строительстве. Все здания, введенные в эксплуатацию после 27 января 2007 года, имеют технические паспорта. Копия технического паспорта должна храниться в кондоминиуме, но в случае его утери копия технического паспорта здания хранится на бумаге и на электронном носителе в администрации района, откуда ее можно скопировать.

• На существующие здания технический паспорт составляется после обязательного обследования конструкции здания, энергоэффективности, а также всех установок в здании, в том числе электромонтажных, сантехнических, водопроводных и других. Технический паспорт также содержит обязательную проверку по разделам Архитектура, Энергоэффективность и Противопожарная безопасность.

• Осмотр заканчивается отчетом, который представляется Цеденту вместе с двумя копиями технического паспорта.На основании мероприятий по безопасной эксплуатации сооружения, указанных в акте, и сроков, занесенных в технический паспорт, собственниками сооружений составляется график их выполнения.

• Технический паспорт может быть составлен также на часть или этап сооружения в случаях, когда части или этапы используются или выполняются на условиях и в порядке ст. 152 Закона о территориальном развитии.

• Технические паспорта должны быть заверены Агентством геодезии, картографии и кадастра.

• Сведения об изменениях конструкции, произошедших в процессе ее эксплуатации, вносятся лицами, имеющими право на составление паспорта конструкции, и предоставляются собственником органов по ст. 16 Постановления № 5.

Почему хорошо снабжать наши здания техническими паспортами?

• После 2022 года продавать или сдавать жилье в домах без техпаспорта будет нельзя.Это закреплено в национальной стратегии энергоэффективности.

• Постановление №5 Министерства регионального развития и общественных работ о технических паспортах строительных работ требует, чтобы к концу 2022 года все здания в Республике Болгарии были обеспечены техническими паспортами.

• За исключением зданий, технические паспорта потребуются для всех капитальных ремонтов, реконструкций, переделок и других строительных работ, для которых требуется разрешение на строительство.

• Технический паспорт не потребуется только для временных построек, достроек или для зданий без статуса постоянной застройки, установленного действующим детальным планом застройки.

• В соответствии со ст. . Если цедент является юридическим лицом, то оно подлежит наказанию в соответствии со ст. 237 (1) п.16 со штрафом от 1000 до 10000 левов.

Экстренная помощь в аренде при COVID (CERA)

Проблемы с оплатой или получением арендной платы? У MSHDA есть федеральные средства, чтобы помочь арендаторам, столкнувшимся с трудностями, связанными с пандемией, избежать выселения, а также обеспечить, чтобы арендодатели могли возместить причитающуюся арендную плату в рамках программы экстренной помощи в аренде COVID (CERA).MSHDA управляет CERA через сеть местных некоммерческих агентств по всему штату. Мы призываем всех, кто имеет право подать заявку сегодня, и воспользоваться преимуществами программы, которая может помочь восстановить стабильность жилья.

CERA!!

Арендатор или арендодатель может инициировать онлайн-процесс подачи заявки. Арендатору или арендодателю потребуется ввести имя арендатора, адрес и адрес электронной почты, а также адрес электронной почты арендодателя. Это инициирует отправку электронных писем как арендатору, так и арендодателю, чтобы они могли заполнить свою часть заявки.Агентства по обслуживанию свяжутся по электронной почте с арендатором и арендодателем, если потребуется дополнительная информация. Арендатор и арендодатель получат уведомление по электронной почте, когда дело будет обработано и сумма финансирования будет утверждена.

Бездомные семьи могут подать заявку с помощью нашего онлайн-приложения. Им нужно будет указать, в каком округе они собираются арендовать жилье, и заявление будет направлено в местное агентство по обслуживанию. После того, как домохозяйство определило доступный для аренды дом, оно должно связаться с обслуживающим агентством, чтобы предоставить им информацию об имуществе и арендодателе, чтобы можно было собрать необходимые документы заявки (аренда, арендодатель W-9 и т. д.).Домохозяйствам может быть оказана помощь с внесением залога, регистрационных сборов и арендной платы за первые три месяца. Аренда на дополнительные месяцы возможна при наличии средств CERA.

Просмотрите нашу информационную панель , чтобы просмотреть информацию о заявках и утверждениях CERA по штату и округу. У нас также есть демографическая информация и информация о доходах домохозяйств в одобренных нами заявках. Ознакомьтесь с ним, чтобы узнать, как CERA обслуживает арендаторов и арендодателей в вашем регионе. [см. информационную панель CERA…]

КАК ДОЛГО БУДЕТ ДЕЙСТВОВАТЬ ПРОГРАММА CERA?

В какой-то момент в течение следующих нескольких месяцев программа CERA прекратит принимать новые заявки, как только будет получено достаточно заявок, чтобы потратить все средства программы.Конкретная дата закрытия портала приложений пока не определена. Будет получено больше заявок, чем у нас есть финансирование, поэтому некоторые заявки не смогут быть обработаны. Дата закрытия портала будет опубликована на этом сайте не менее чем за две недели.

КТО ДОПУСТИМ?

CERA обслуживает домохозяйства арендаторов с доходом менее 80% среднего дохода по региону (AMI), которые отвечают следующим условиям:

• Члены домохозяйства имеют право на получение пособия по безработице или столкнулись с сокращением доходов домохозяйства, понесли значительные расходы или столкнулись с другими финансовыми трудностями, прямо или косвенно связанными со вспышкой коронавируса; и
• Отдельные лица в домохозяйстве могут продемонстрировать риск остаться без жилья или нестабильности жилья из-за просроченной оплаты арендной платы.

КАК ПОДАТЬ ЗАЯВКУ?

• Используйте безопасный онлайн-портал приложений (кнопка «Подать заявку» выше), чтобы подать заявку на получение помощи.
• Это лучший способ подать заявку для тех, у кого есть смартфон, планшет или компьютер. Арендаторы и арендодатели также могут подать заявку через свое местное агентство по обслуживанию.
• Если вы не можете подать заявку через Интернет, см. список контактов CERA для сервисного агентства в вашем округе (в верхней части этой страницы в разделе «Ресурсы CERA»).

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ АРЕНДАТОРА ТРЕБУЮТСЯ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПРИЕМЛЕМОСТИ?

• Заполненное заявление арендатора CERA.
• Копия государственного удостоверения личности или паспорта заявителя (с подтверждением места жительства, если адрес не соответствует квартире.) (В некоторых случаях могут быть приемлемы альтернативные удостоверения личности)
• Последняя копия договора аренды на имя арендатора (если письменный договор аренды был заключен)
• Предоставьте все имеющиеся доказательства заработанного и незаработанного дохода членов домохозяйства, проживающих в этом доме и старше 18 лет.
  • Платежные квитанции или справки о доходах семьи или пособиях (по безработице, социальному обеспечению и т. д.) за две недели, ИЛИ
  • Копия поданной формы IRS за 2020 или 2021 год 1040 (первые две страницы)
• Копия ВСЕХ отчетов по коммунальным услугам, за которые несет ответственность арендатор, если применимо.
• Копия счета/выписки за пользование Интернетом, если применимо.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ДОЛЖЕН ПРЕДОСТАВИТЬ АРЕНДОДАТЕЛЬ?

Арендодатели должны будут предоставить:

• Заполненное заявление арендодателя CERA
• Копия договора аренды (если был заключен письменный договор аренды)
• Бухгалтерская книга, показывающая историю платежей арендатора в 2020 и 2021 годах
• W-9
• Проверка судебных издержек, если применимо
• Арендодателям может быть предложено предоставить документы о праве собственности, если право собственности не может быть подтверждено с помощью общедоступных онлайн-данных о налоге на имущество

КТО НЕ СООТВЕТСТВУЕТ ПРАВУ?

• Домохозяйства с доходом выше 80% среднего дохода по региону.
• Домохозяйства, которые не могут показать «экономические трудности COVID-19» (описанные выше) или риск бездомности или нестабильности жилья.
• Домохозяйства, являющиеся домовладельцами, держателями земельных участков или проживающие в коммерческой недвижимости.
• Домохозяйства арендаторов, у которых не было задолженности по квартплате до 20 декабря 2021 года.

МОЙ АРЕНДАТОР ПОДАЛ ЗАЯВЛЕНИЕ О ВЫСЕЛЕНИИ. МОГУ ЛИ Я ПОЛУЧИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПОМОЩЬ В МОЕМ СУДЕБНОМ ДЕЛЕ?

Да, бесплатная юридическая помощь доступна в рамках программы CERA.Посетите сайт www.michiganlegalhelp.org, чтобы связаться с агентством юридических услуг в вашем районе.

МОГУ ЛИ Я ПОЛУЧИТЬ ПОМОЩЬ С КОММУНАЛЬНЫМИ УСЛУГАМИ?

Да, домохозяйства, имеющие право на участие в программе CERA, могут получать помощь в оплате коммунальных услуг за электроэнергию, отопление дома (любой вид топлива), воду, канализацию и вывоз мусора (если счета выставляются вместе с другими коммунальными услугами).

С 1 января 2022 года MSHDA не будет одобрять домохозяйства, которые только задерживают свои коммунальные услуги. Эти домохозяйства должны подать заявку на получение коммунальных услуг через MDHHS в MI Bridges.

Коммунальная помощь

Арендаторы с AMI до 50% имеют право на дополнительные 500 долларов, если это необходимо для полной оплаты задолженности по коммунальным услугам.

СКОЛЬКО ПОМОЩИ В АРЕНДЕ Я МОГУ ПОЛУЧИТЬ?

• До 50% AMI-до 15 месяцев помощи в аренде
• 50-80% AMI-помощь в аренде до 13 месяцев
• Арендаторы могут подать заявку на дополнительные 3 месяца помощи в аренде, если это необходимо, для стабильности жилья, если это не превышает максимум 15 или 13 месяцев

СУЩЕСТВУЕТ ЛИ ОГРАНИЧЕНИЕ СУММ В МЕСЯЦ, КОТОРАЯ Я МОГУ ПОЛУЧАТЬ?

Да, предел программы составляет 150% от справедливой рыночной арендной платы HUD в зависимости от размера вашего дома и округа.

МНЕ НУЖНА ПОМОЩЬ ОПЛАТИТЬ ДОМАШНИЙ ИНТЕРНЕТ, ЭТО ПОКРЫВАЕТСЯ ПРОГРАММОЙ?

Да, фиксированная стипендия в размере 300 долларов США доступна для домохозяйств, у которых есть домашний интернет и которые включают недавний счет/выписку за интернет в свой пакет приложений. Плата в размере 300 долларов США будет произведена либо интернет-провайдеру, либо арендатору.

МЕСТНАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ ПРОГРАММЫ

На основании консультаций с MSHDA местные программы могут администрировать программу CERA с дополнительными правилами, соответствующими существующим местным кодексам/постановлениям, при условии, что эти дополнительные правила не противоречат постановлениям Министерства финансов США и не замедляют темпы обслуживания правомочных арендаторов и арендодателей.

ПРИОРИТЕТ ДОМОХОЗЯЙСТВ

Федеральная программа экстренной помощи в аренде жилья требует приоритетной помощи для домохозяйств с доходом менее 50% среднего дохода по региону или домохозяйств с одним или несколькими лицами, которые не работали в течение 90-дневного периода, предшествующего дате подачи заявки. MSHDA реализовала эту расстановку приоритетов, зарезервировав 70% средств программы CERA для этих домохозяйств, а также предоставив помощь в течение полных 18 месяцев. Домохозяйства, не входящие в эту приоритетную группу, имеют право только на 16-месячную помощь.

Как купить квартиру и не попасть в беду? Документальный аспект

Имеют ли право на квартиру другие люди?

а. Если квартира была куплена в браке, другой супруг имеет право на нее и должен дать согласие на продажу квартиры.

Для этого нотариусу необходимо будет предоставить свидетельство о браке и нотариально заверенное заявление о согласии супруга на продажу недвижимости .

Это правило также применяется, когда после развода они продают квартиру, которую они купили, еще будучи женатыми. Тогда продавцу нужно будет предоставить дополнительно свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти второго супруга и т.д.

Обратите внимание! Если квартира приобретена в порядке наследования, дарения, приватизации или брака, согласие второго супруга не требуется.

б. Выясните, не прописаны ли в квартире люди, кроме собственника.

Попросите продавца предоставить Вам справку о составе семи человек ‘ или выписку из реестра территориальной громады о лицах, зарегистрированных в квартире .

Из этой справки или выписки вы узнаете, кто прописан в этой квартире и проживают ли в ней дети или недееспособные лица.

Собственник квартиры может получить справку о составе семьи в исполнительном органе сельского, поселкового или городского совета, а выписку из реестра территориальной громады о лицах, зарегистрированных в квартире, — в нотариус.

 в. Если вы покупаете часть квартиры, то вам необходимо убедиться, что собственники других частей квартиры не намерены воспользоваться своим преимущественным правом на покупку отчуждаемой части квартиры.

В этом случае Продавец дополнительно должен предоставить нотариально заверенное заявление собственников других долей квартиры об отказе от преимущественного права покупки доли продаваемой квартиры.

В квартире был ремонт?

Ознакомиться с техническим паспортом на квартиру .В этом документе указана общая площадь квартиры, ее жилая площадь и размер помещения. Рекомендуем замерить каждую комнату и сравнить их с записями в техническом паспорте на квартиру.

Если производилась перепланировка, собственник должен был получить новый технический паспорт на квартиру с новыми размерами комнат после перепланировки.

Следует ли определять оценочную стоимость квартиры до ее продажи?

Продать квартиру можно только после оценки профессиональным оценщиком. Достоверность оценки указана в акте об оценке квартиры .

 Мы предоставили лишь приблизительный перечень документов на квартиру, которые необходимо проверить перед ее покупкой.

Как сдавать квартиру в Нью-Йорке иностранцу

Переезд в Нью-Йорк одновременно захватывающий и пугающий, и это еще более сложная задача для иностранных граждан, не имеющих финансовой истории США, которые сталкиваются с более тяжелыми временами, чем местные арендаторы, получившие квартиру на конкурентном рынке.

По данным последней переписи, в городе проживало более 3 миллионов иностранцев, так что это не совсем нишевое затруднительное положение. Тем, кто переводится на работу, работодатель часто предоставляет письмо с места работы с прогнозом дохода, что является важным документом при поиске жилья. Компания также может связать прибывающих сотрудников с экспертом по переезду, который поможет сориентироваться в процессе.

С такой поддержкой или без нее, вот что должны знать иностранные граждане.

[Примечание редактора: предыдущая версия этого поста была опубликована в декабре 2017 года. Мы представляем его снова с обновленной информацией на декабрь 2021 года.]

Районд ДжобладанБатэнбронксбруксинкенсстатен АнженестЧАТЧАТЧАТЧЭСТРЕССЕЙНЕЙНЕЙНКЕЕНСКСТАТАНСТВАЮЩЕНИЕ ОСТРОВОЩАЮЩИМЫЕ 4000$до 5000$до 6000$до 7000$до 8000$до 9000$без максимума

Спальнистудияминимум 1 спальняминимум 2 спальниминимум 3 спальниминимум 4 спальни5 или более спален

Ванные комнатыминимум 1 ванная комнатаминимум 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат 4,5 или более ванных комнат Соберите документы и будьте готовы подать заявление на месте. Это может показаться безумием, но когда по квартире ходят 20 человек, вам нужно двигаться быстро, иначе вы пропустите.

Большинству арендодателей требуется подтверждение занятости, налоговые декларации за два года и хорошая кредитная история, прежде чем они позволят вам подписать договор аренды. Как иностранный гражданин, прибывающий в США впервые, у вас не будет налоговой декларации США, и даже если у вас была кредитная карта или ипотека в международном банке за границей, у вас не будет кредитной истории США. С другой стороны, если вы опоздали с платежами, плохая кредитная история не последует за вами.

Наличие свидетельства о трудоустройстве, копий визы и паспорта, а также любых подтверждающих документов, таких как выписки из банковского счета за несколько месяцев, подтверждающие регулярный доход, поможет заявить о себе как о надежном и финансово стабильном арендаторе.Для учащихся важно иметь копию письма о зачислении в школу или письма о зачислении.

Нужна помощь в поиске арендодателя, привыкшего сдавать жилье иностранным гражданам? Доверьте поиск в умелые руки Triplemint, технически подкованной брокерской компании по недвижимости, основанной парой выпускников Йельского университета в ответ на разочаровывающий опыт поиска квартиры одноклассниками и коллегами. Triplemint взимает комиссию брокера в размере 10 процентов от годовой арендной платы за открытые листинги вместо обычных 12–15 процентов, если вы зарегистрируетесь здесь.Бонус: с агентами Triplemint приятно иметь дело.

Рассмотрите возможность аренды квартиры

Геа Элика, специалист по переезду и основатель компании Elika Real Estate, рекомендует иностранным гражданам арендовать частные квартиры вместо квартир, находящихся в ведении управляющих компаний. Он говорит, что у последних, вероятно, будет бюрократический процесс подачи заявок, неблагоприятный для потенциальных арендаторов без налоговых деклараций США или кредитного рейтинга США.

Аренда квартиры имеет свои плюсы и минусы.Это требует некоторой финансовой проверки, такой как предоставление банковских выписок и рекомендательных писем, но вместо того, чтобы иметь дело с жесткой политикой управляющей компании, вы будете иметь дело с отдельными владельцами, возможно, самими иностранцами, которые, вероятно, будут более разумными однажды устанавливается хороший контакт.

Знайте, что вы можете платить больше за аренду

Невероятно высокая арендная плата в Нью-Йорке никого не удивит, но большинство арендодателей также требуют, чтобы годовой доход арендаторов как минимум в 40 раз превышал месячную арендную плату.

Имейте в виду, что арендодатель больше не может запрашивать арендную плату более чем за один месяц в качестве залога. Это изменение произошло в результате принятия новых законов об аренде 2019 года. К сожалению, эти новые законы, призванные защитить арендаторов, создают препятствия для международных арендаторов. Тем, кто не соответствует требуемым стандартным требованиям, возможно, придется платить больше за аренду, если арендодатель решит компенсировать риск найма арендаторов с более слабой кредитной историей.

Нил Гарфинкель, советник брокера в Совете по недвижимости Нью-Йорка, говорит, что в соответствии с законодательством Нью-Йорка дискриминация кого-либо на основании их гражданства является незаконной, поэтому единственное, что арендодатель должен попытаться установить в процессе подачи заявления, это финансовая состоятельность.

Использование личного или институционального поручителя 

Наличие поручителя может решить некоторые финансовые проблемы, связанные с подтверждением вашего дохода. Большинство иностранцев не могут использовать члена семьи, чтобы поручиться за них, потому что домовладельцы часто требуют, чтобы поручитель жил в районе трех штатов и зарабатывал в 80 раз больше запрашиваемой арендной платы.

Есть компании, которые возьмут на себя роль гаранта за вознаграждение, например Insurent, спонсор Brick Underground. По словам Чарльза Шенау из Insurent, многие клиенты Insurent — иностранцы с разным доходом, в том числе студенты и самозанятые подрядчики в Google.Если вы иностранный студент, Insurent может гарантировать вашу аренду на основании того, что ваш родитель из США или иностранца имеет минимальный годовой доход в 50 крат от месячной арендной платы или 80 кратный ежемесячный арендный платеж в банке. Плата страховщика за гарантию аренды иностранного студента без кредитного рейтинга США составляет 98,4 процента от арендной платы за один месяц при аренде на один год.

Schoenau советует убедиться, что у вас есть правильная виза, и следить за сроком ее действия. Студенческая или рабочая виза должна быть действительна в течение всего периода аренды.

Избегайте мошенничества с арендой

К сожалению, мошенничество случается, когда вы пытаетесь арендовать квартиру в Нью-Йорке. Но если действовать осторожно и следовать нескольким проверенным временем правилам, можно избежать мошенников.

Вот лучшие способы избежать мошенничества:

• Будьте осторожны с теми, с кем вы работаете. Имеет смысл нанять авторитетного агента по недвижимости, желательно того, который является членом REBNY.
• Не переводите деньги и не платите наличными. Большинство арендодателей потребуют заверенные банком чеки, которые обеспечивают некоторую защиту от мошенничества.Будьте осторожны, если вас попросят заплатить личным чеком.
• Никогда не сдавайте прицел незамеченным. Если вы не можете сами осмотреть квартиру, попросите друга или родственника посетить ее, чтобы вы могли ее осмотреть. Это помогает отсеять схемы заманивания и подмены. По крайней мере, агент или арендодатель должен позвонить вам по FaceTime из квартиры и показать ее вам.
• Полностью понимать, что вы подписываете. Используйте Google Translate, если это поможет, и сопоставьте имена в документах, чтобы убедиться, что вы имеете дело с фактическим владельцем, а не с кем-то, кто притворяется владельцем.
• Познакомьтесь с рынком. Вы хотите найти квартиру, которая слишком хороша, чтобы быть правдой. Для этого вам нужно знать среднюю арендную плату за квартиру в районе, который вы рассматриваете, поэтому поищите в Google среднюю арендную плату по району.
• Смирись с реальностью. Осознание того, что вы не можете позволить себе то пространство, которое хотите, свойственно не только иностранцам. Большинству арендаторов в Нью-Йорке приходится идти на компромисс — например, маленькое помещение, чтобы жить в отличном месте, или шумную студию на первом этаже, чтобы получать дешевую арендную плату. Когда вы поймете, что вы можете позволить себе с вашим бюджетом, вы станете более опытным покупателем.

Используйте студенческие ресурсы

Для студентов одним из решений является субаренда или поиск доли соседа по комнате, что означает, что вам не придется иметь дело с получением аренды. Также стоит воспользоваться ресурсами, предоставляемыми вашей школой. У большинства есть жилищные службы, чтобы помочь с этим процессом.

Начните свою кредитную историю в США

Выделите время после вашего приезда для процесса открытия банковского счета, получения номера социального страхования, идентификационного номера налогоплательщика и/или удостоверения личности города Нью-Йорка.

Кроме того, чтобы получить хорошую кредитную историю, нужно подать заявку на получение кредитной карты, покупать вещи с ее помощью и начать регулярно выплачивать ее. Получение кредитного рейтинга может занять год или два, поэтому начните процесс, когда вы приедете, чтобы улучшить свое положение перед вашим следующим шагом.

Начинается строительство еще большего количества квартир в Кристал Сити

Компания JBG Smith только что заложила основу для своего нового жилого проекта недалеко от штаб-квартиры Amazon National Landing, и в настоящее время ведется строительство пары многоквартирных высотных домов на Саут Белл Стрит 2000 и 2001.

Всем этим работникам Amazon HQ2 в Арлингтоне, штат Вирджиния, понадобится жилье, и разработчики продолжают строить, чтобы удовлетворить растущий спрос.

Компания JBG Smith только что заложила основу для своего новейшего жилого проекта недалеко от штаб-квартиры Amazon National Landing, где ведется строительство двух многоквартирных высотных домов на Саут-Белл-стрит, 2000 и 2001.

Многофункциональный комплекс добавит 775 сдаваемых в аренду квартир к жилому фонду Crystal City с двумя башнями.Один из них представляет собой 25-этажную стеклянную башню с 355 квартирами, которая также будет включать 15 000 квадратных футов торговых площадей в 2000 South Bell.

Смежный Южный Колокол 2001 года будет 19-этажной башней с 420 квартирами, 10 000 квадратных футов торговых площадей и тем, что JBG описывает как кирпичный фасад с зеленым остеклением.

Оба высотных здания будут иметь пространство на крыше с видом на горизонт округа Колумбия, а также бассейны, фитнес-центры и коворкинги.

«Начало строительства в 2000 и 2001 годах на Саут-Белл-стрит является важной вехой в продолжающейся трансформации National Landing и выполняет наше обещание строить новое жилье в ногу с ростом Amazon и Virginia Tech в этом районе», — сказал он. Брайан Молл, исполнительный вице-президент по развитию JBG Smith.

Проект Южного колокола включает специальные парки и финансирование новой библиотеки.

JBG Smith уже строит почти 1600 жилых единиц в проектах вокруг National Landing, в том числе 800 в двух башнях на 1900 Crystal Drive, строительство которых началось в начале 2021 года. Он также имеет около 1800 жилых единиц в процессе развития.

JBG Smith также является арендодателем штаб-квартиры Amazon в арендованных офисных зданиях HQ2 в Кристал-Сити и занимается строительством первых двух фаз обширного кампуса HQ2 вокруг Пентагон-Сити, Метрополитен-парка и ПенПлейс.

Поставьте лайк WTOP на Facebook и подпишитесь на WTOP в Twitter и Instagram, чтобы участвовать в обсуждении этой и других статей.

Получайте последние новости и ежедневные заголовки на свой почтовый ящик, подписавшись здесь.

© 2022 ВТОП. Все права защищены. Этот веб-сайт не предназначен для пользователей, проживающих в Европейской экономической зоне.

выживших после обрушения кондоминиумов во Флориде оставили воспоминания и ценные вещи

SURFSIDE, Флорида — Моше Кандиотти больше всего не дает покоя в переживании экстренной эвакуации из Башен Шамплейн-Юг не то, что он выжил, чтобы рассказать эту историю, а сентиментальный портрет, который ему пришлось вынудить оставить позади.

67-летний мужчина сказал NBC News, что его жизнь стала трудной после того, как он спасся от обрушения многоквартирного дома в Серфсайде, Флорида. По состоянию на полдень воскресенья девять человек погибли, 10 получили ранения и более 150 человек до сих пор числятся пропавшими без вести в результате продолжающегося бедствия возле Майами-Бич.

Кандиотти был свидетелем всего этого. Он сказал, что трясущиеся стены вокруг его спальни и суматоха в здании ранним утром в четверг подали сигнал к выходу.

Несмотря на то, что его квартира почти не пострадала, теперь он полностью понимает, насколько все могло быть плохо.

«Я еврей, каждый день я просыпаюсь утром и благодарю Бога за свою жизнь», — сказал Кандиотти, который переехал в это здание около 14 месяцев назад.

Хотя он благодарен за то, что выжил, он сожалеет, что не взял картину маслом своей матери, которой сейчас 96 лет и она живет в доме престарелых, на которой она изображена в возрасте около 40 лет.

Он сказал, что сам написал этот портрет много десятилетий назад.

«Мои вещи там, но меня не волнует мебель, меня волнует только картина», — сказал Кандиотти, добавив, что у него нет время, чтобы схватить его, пока здание трясется. «Я побежал».

Альберт Агуэро, житель Нью-Джерси, приехавший в город с женой и двумя детьми на выходные, спал на 11-м этаже Champlain Towers South.

При побеге они оставили обручальные кольца, паспорта и карты вакцинации.

Агуэро проснулся от качающихся люстр и отключения электроэнергии и сначала подумал, что в здание ударила молния. Он узнал по-другому, выйдя на балкон и увидев серое облако, закрывающее здание. Затем он увидел, как первые спасатели сказали ему эвакуироваться.

Эта часть была легкой. Выхода не было.

«Я посмотрел налево, и половина квартиры исчезла, посмотрите вперед, шахта лифта там, а лифта нет, там всего две дыры», — сказал Агуэро NBC South Florida. «Начинается паника, как будто нам действительно нужно бежать, потому что я не знаю, сойдет ли все остальное».

«Мы добрались до лестничной клетки, и когда мы открыли дверь, все по-настоящему рухнуло, потому что половина стены, ведущей к лестничной клетке, отсутствовала, это была лестница под открытым небом, так что теперь мы просто несемся вниз так быстро, как возможно», — сказал Акеро.

Агуэро сказал, что он, его жена и двое его детей добрались до третьего этажа, когда они нашли молодую женщину, цепляющуюся за пожилую женщину, и помогли им спуститься на уровень земли.

«Первый этаж, вероятно, обрушился на три фута, так что теперь нам пришлось карабкаться по обломкам с этой пожилой женщиной и поднимать ее», — сказал Агуэро станции.

Все шестеро благополучно выбрались из здания.

Через несколько дней после обрушения Кандиотти размышляет о том, что будет дальше. Он сказал, что не хочет переезжать со своими взрослыми детьми в Майами или братом в Форт-Лодердейл, полагая, что будет обузой для своей семьи.