Правоустанавливающие документы на недвижимость: Документы подтверждающие право собственности на квартиру

Ипотека в ЖК «Большая Академическая 85»* Москва

Правоустанавливающие документы на квартиру

Способ получения квартиры и правоустанавливающий документ

Что такое правоустанавливающие документы на недвижимость?

19 Февраля 2018 г. | АН «АЯКС»

Многие люди редко задумываются о документах на недвижимость, пока им самим не предстоит покупка или вступление в наследство. Или продажа жилья, которое десятилетиями было в семейной собственности. 

Где-то в шкафу лежат все эти бумаги, аккуратно сложенные паспорта, но для чего, зачем и когда они необходимы, многие просто не знают или не понимают до конца. И мы решили помочь разобраться в вопросе.

Какими бывают правоустанавливающие документы на недвижимость?

Итак, право собственности: как его фиксируют в России? Если взять для примера недвижимость Краснодара, то все знают, что в этом городе, собственно как и в любом другом городе России, владеть объектом можно и для проживания, и для ведения бизнеса, и для застройки – то есть собственником на время пользования становится каждый, у кого свой магазин или кафе.
Имея на руках те или иные документы, вы можете распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение: жить там, вести там бизнес, продать ее.

Отсюда – первый важный нюанс. Есть правоустанавливающие бумаги, а есть – правоутверждающие. В первом случае документ подтверждает, что имущество передается при покупке, или его подарили, или оставили в наследство. Во втором случае документ удостоверяет, что именно этот объект принадлежит именно вам.

Покупаем или продаем

В данном случае правоустанавливающим документом буде контракт, который вы заключили. Предстоит подписать три копии: их передают покупателю, продавцу и для УФС госрегистрации и кадастра. В этом договоре фиксируют все: описание объекта, цену, кто и кому продает, кто будет жить в помещении по завершении сделки.

Дарим (или нам дарят)

Схема подобная, только надо подписать контракт дарения. Объект передает безвозмездно. Иногда дарение происходить при выполнении какого-то условия: тогда в договоре фиксируют это условие. «Дом переходить в собственность Ивану Иванову 14 марта 2025 года, когда ему исполнится 18 лет».

Меняем жилье

Тут правоустанавливающая бумага – договор мены, когда один или несколько объектов меняют на один или несколько объектов. Самый простой вариант – когда стоимость всех объектов эквивалентна. Если же вы меняете машину на квартиру, в договоре также прописывается разница, которую надо уплатить. А потом уже все стандартно.

Получаем наследство

В данном случае главный документ – свидетельство о праве на наследство. Его выдадут через полгода после смерти человека, оставившего вам свое имущество. СО свидетельством надо отправиться в УФС госрегистрации и кадастра.

Договор приватизации

Если вы приватизируете квартиру, то есть она переходит из государственной собственности в частную, документы предстоит получить в муниципалитете. Помните: если владельцев будет несколько, бумаги надо получить каждому из них, только если речь не идет о супругах.

Долевка

Сначала вы заключаете договор долевого участия с застройщиком. Затем, после сдачи объекта, можно оформить право собственности – но лишь в том случае, если квартира полностью соответствует технической документации. Если вы оформите право владения преждевременно, все недочеты, допущенные при строительстве, вам придется исправлять самостоятельно.

Земельный участок

Тут все действует так же: купля-продажа, дарение, наследование. Но еще прилагается особый акт о том, что земли предоставлены вам – его выдают госорганы муниципалитета. 

Что делать, если документы утеряны?

Как вы помните, копии хранятся в Росреестре, в муниципалитетах – так что смело обращайтесь туда. Отдельно расскажем об утере бумаг на приватизированные объекты недвижимости. В тех случаях, когда приватизация была завершена до 1.02.1998 года, вам следует направиться прямиком в местный департамент, которому подведомственным жилищные вопросы. Там понадобится заполнить заявление, чтобы вам выдали копию правоустанавливающего документа. Останется лишь уплатить госпошлину по квитанции, и через две недели можно получать бумаги.

Если же квартира была приватизирована позже, тогда сразу обращайтесь в Росреестр: там вам должны предоставить справку со всеми сведениями, которые содержались в ваших правоустанавливающих документах.

Другие правоустанавливающие документы на недвижимость

Есть и различные правоустанавливающие документы, которые выдают арендаторам – тут все примерно одинаково, отличаются лишь оговоренные условия владения. И, разумеется, арендатор не имеет права продавать или дарить объект. Есть также понятие «доли», когда одному принадлежит 90% квартиры, а другому – 10%, но никто из них не может продать квартиру без согласия совладельца. 

Право собственности – серьезный юридический пласт. При возникновении затруднений сразу, не раздумывая, обращайтесь к специалистам: юристам или риэлторам. Так получить документы будет проще, а провести сделку – в разы безопаснее.

Какие правоустанавливающие документы можно получить правообладателю в Управлении

Правоустанавливающие документы – это документы, на основании которых возникло право собственности на объект недвижимости, например, договор купли-продажи, мены, дарения, договор долевого участия, свидетельство о праве на наследство и другие.

Информацию по правоустанавливающим документам, на основании которых данные были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН), можно получить по объектам недвижимости, расположенным в любом субъекте Российской Федерации, как в бумажном, так и в электронном виде. Необходимо понимать, что такие документы могут быть предоставлены только собственнику или его законному представителю.

Копии правоустанавливающих документов являются сведениями ограниченного доступа и могут быть выданы органом регистрации прав только по запросам лиц, указанных в частях 13, 14 статьи 63 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, получить копии правоустанавливающих документов могут как правообладатели объекта недвижимости, их законные представители и лица, получившие доверенность от правообладателя, его законного представителя, так и федеральные органы исполнительной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, суды, правоохранительные органы, нотариусы, обратившись с запросом о предоставлении сведений в виде копии правоустанавливающего документа.

Подать запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде копии документа можно на бумажном носителе в любом офисе МФЦ или почтовым отправлением в установленной форме в соответствии с Приказом Минэкономразвития от 23.12.2015г. №968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости». Также подать данное заявление можно в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Росреестра: http://rosreestr.ru.через Личный кабинет правообладателя. Авторизация с сайтом органа регистрации осуществляется посредством учетных данных сайта Госуслуги www.gosuslugi.ru. Запрос в электронном виде заверяется квалифицированной электронной подписью заявителя (ЭЦП).

В случае личной подачи документов при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность (представителю — нотариально удостоверенную доверенность). Обязательным условием для представления документов в электронной форме является наличие действующей усиленной квалифицированной электронной подписи. Если запрос о предоставлении копии документов представлен почтовым отправлением, подлинность подписи лица на нем должна быть засвидетельствована у нотариуса.

Если Ваше право собственности возникло до 1 января 1999 года, а сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют, то для восстановления правоустанавливающих документов необходимо обратиться:

— в случае если сделка была нотариальная, то к нотариусу, оформлявшему сделку или наследство для получения дубликата документа;

— в случае если документ был выдан органом государственной власти или органом местного самоуправления (это может быть распоряжение, постановление и т.п.) — в соответствующий орган;

— в случае если право признано судом, то в суд, где было вынесено это решение, для получения его копии.

За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата. Бсплатно сведения предоставляются правоохранительным органам, судам, судебным приставам-исполнителям, федеральным органам исполнительной власти, органам государственной власти, органам местного самоуправления, органам прокуратуры Российской Федерации, арбитражным управляющим, нотариусам.

За 2019 год Управление Росреестра по Республике Тыва выдало 2535 выписок о содержании правоустанавливающих документов и копий документов.

За 1 квартал 2020 года выдано 1028 выписок о содержании правоустанавливающих документов и копий документов.  

Хомушку А.Ч.,  и.о.специалиста-эксперта отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по РТ

Поврежденные правоустанавливающие документы на объекты недвижимости по закону возвращаются заявителю без рассмотрения – Александр Спиридонов | Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

Поврежденные правоустанавливающие документы на объекты недвижимости по закону возвращаются заявителю без рассмотрения – Александр Спиридонов

513 просмотров 31.01.2020

В Ленинский районный отдел комитета поступили бумаги довоенного периода для регистрации права собственности на земельный участок в Керчи

Поврежденные правоустанавливающие документы на объекты недвижимости по закону возвращаются заявителю без рассмотрения. Об этом напомнил председатель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Александр Спиридонов.

         В Ленинский районный отдел комитета поступили бумаги довоенного периода для регистрации права собственности на земельный участок в Керчи площадью 608 кв.м. Так, заявителем был предоставлен договор о праве застройки от Керченского городского совета рабочих, датированный 1938 годом. Однако в связи с тем, что бумаги были сильно повреждены, сотрудники комитета вернули их гражданину без рассмотрения.  Капитальные строения, расположенные на земле, ранее были оформлены за гражданином по решению суда в порядке наследования.

         Гражданину было рекомендовано обратиться в Государственный архив РК, куда по истечении определенного времени документы переходят на хранение. На основании копии правоустанавливающего документа, заверенного надлежащим образом — мокрой печатью и подписью уполномоченного лица, либо выписки из архивного решения, можно оформить недвижимость.

         «Состояние документов, представленных гражданином, оставляло желать лучшего: загнутые края, выцветшие чернила, на некоторых листах отсутствовали части материи, в связи с чем невозможно полностью прочитать текст, где-то страницы поперек подшиты нитками. Подобные старые документы к нам нечасто, но все же поступают — не только XX века, но и более давние. К примеру, в 2018 году жители Симферополя решили поставить на кадастровый учет земельный участок по архивной нотариальной выписке 1884 года», — рассказал Александр Спиридонов.

что это, какие виды существуют, способы получения

Любые объекты недвижимости: земельные участки, частные дома и приватизированные квартиры обеспечены правоустанавливающим документом, который отражает факт перехода имущественных прав на объект в сторону настоящего владельца. Только на его основании возникает право собственности, закреплённое главой 17 Конституции РФ. Так как этот документ играет существенную роль в обеспечении правовой базы недвижимости, нужно знать все нюансы, связанные с его получением и особенностями использования.

Характеристики правоустанавливающего документа — что это такое

Правоустанавливающий — это первичный документ, на основании которого у собственника возникло право владения объектом недвижимости. Именно он порождает право собственности и устанавливает его:

1. Путём перехода от предшествующего собственника. Например, переход земель или строений может происходить при имущественных сделках, путём наследования или приватизации, а также — если истец отсудил квартиру, дачу или иной объект у ответчика.
2. На основании возникновения и первичной регистрации объекта. В эту категорию входят вновь выделенные земельные участки, только что построенные дома и квартиры в новостройках.

Практика показывает, что некоторые граждане путают его с правоудостоверяющим документом, полученным в Росреестре после регистрации права собственности:

• со свидетельством о собственности;
• или выпиской из Единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Такая идентификация в корне не верна, сравнивать эти документы недопустимо — так как они выполняют разные функции. Правоустанавливающий документ фиксирует факт возникновения права собственности, а правоудостоверяющий документ является вторичным и говорит о том, что сведения о собственности, возникшие на основании соответствующего первичного документа:

• признаны официально;
• утверждены путём регистрации в Росреестре;
• внесены в Государственный реестр РФ.

Правоустанавливающий документ должен быть у каждого землевладельца или собственника жилья обязательно — без него он не вступил бы в собственность на недвижимое имущество. Главная функция этой бумаги заключается в том, что без неё объект не может участвовать в имущественной сделке. То есть его нельзя:

• продать;
• обменять на другое имущество;
• подарить;
• передать наследникам.

Обращаю отдельное внимание на то, что перед планированием имущественной сделки следует проверить пакет документации и выяснить наличие или отсутствие этого документа. Если он утерян — его потребуется восстановить до начала оформления с покупателем предварительного договора купли-продажи (ПДКП), иначе сделка сорвётся по вине продавца, не обеспечившего надлежащую правовую базу. И ему, согласно нормам статьи 381 ГК РФ, придётся вернуть полученный задаток в двойном размере.

Виды правоустанавливающих документов

Так как в эту категорию официальных бумаг входит множество разновидностей, в данной статье будет представлен только исчерпывающий перечень тех из них, которые регулируют вопрос перехода права собственности от одного владельца к другому. Первичная документация на вновь возникшие объекты требует отдельного анализа и является предметом рассмотрения отдельной статьи.

Договоры имущественных сделок

Договоры — это самые распространённые виды правоустанавливающей документации, получаемой в результате проведения имущественных сделок: купли-продажи, мены или дарения. Главные характеристики этой документации следующие:

• составлен сторонами лично или при участии доверенного лица;
• подписан сторонами лично или их доверенными лицами;
• может удостоверяться нотариально;
• обязательно имеет отметку Росреестра о регистрации.

Нормы составления договоров регулируются гражданским законодательством. Согласно статье 550 ГК РФ — они имеют только письменную форму и исполняются на бумажном носителе. Согласно пункту 1 статьи 551 и пункту 2 статьи 558 ГК РФ, они вступают в силу только после регистрации. Неоднократно отмечалось, что собственник не имел отметки о регистрации, но свидетельство о собственности у него было. В этом случае проблему можно исправить, обратившись со свидетельством о собственности или выпиской из ЕГРН в многофункциональный центр (МФЦ), написав заявление о предполагаемой технической ошибке. Если сама процедура исполнена надлежащим образом — отметку о регистрации поставят после проверки сведений, имеющихся в базе данных.

Также рекомендую обратить внимание на то, что в договоре может стоять нотариальная отметка об удостоверении, согласно статье 163 ГК РФ. Ни в коем случае нельзя считать, что она заменяет собой регистрационную отметку. Регистрация у нотариуса имеет юридическую силу, но внесение сведений в информационный банк происходит только при регистрации в Росреестре. На нотариально удостоверенных договорах должно быть две отметки: об удостоверении и о регистрации.

Договор купли-продажи квартиры является правоустанавливающим документом, так как фиксирует передачу прав на недвижимость от продавца к покупателю

Договор имущественной сделки обязательно должен быть у собственника, если он купил квартиру, землю или дом. А также — если он обменял его на другое имущество или получил недвижимость в дар. Эту документацию можно получить от контрагента сделки в нотариальной или юридической конторе, где заключался договор с целью проведения сделки. Но что делать, если такой договор утерян? В этом случае документ следует восстановить, написав заявление в юридическую фирму или нотариальную контору, где сделка регистрировалась, запросив её дубликат.

Полученный дубликат имеет такую же правоспособность, как и утерянный оригинал. Но у некомпетентных покупателей он может вызвать подозрение, поэтому в таком случае лучше всего получить дополнительный документ — выписку из Единого Государственного реестра прав (ЕГРП), где будут указаны свежие сведения о праве собственности на объект. Получить такую выписку можно в МФЦ или на портале госуслуг.

Обратите внимание, что на сайте госуслуг документ можно только заказать, но получать его придётся в том же МФЦ, сэкономив время первичного посещения.

Свидетельства о наследовании по закону и по завещанию

Свидетельство о праве на наследство выдаётся собственнику только после смерти предшествующего владельца. Характеризуется тем, что удостоверяет факт перехода вещных прав на недвижимость, согласно нижеследующему:

1. Последнему волеизъявлению покойного, выраженному в завещательном распоряжении.
2. Степени родства, допускающей вступление в вещные права на имущество покойного относительно очередей по закону.

Имеет вид официального документа, выданного нотариальной конторой, с обязательной отметкой о регистрации Росреестром.

Свидетельство о праве на наследство выдаётся нотариусом

Получение наследства по завещанию и по закону имеет равнозначную правоспособность, на что указывают статьи 1110, 1111, 1116 ГК РФ. Однако нужно учесть, что чаще всего, по статистике судебной практики, наследственные споры возникают относительно завещаний, которые пытаются оспорить обделённые родственники. В этом случае хочется дать уместные советы и покупателю, и продавцу. Покупателю следует проверить, а продавцу дополнительно получить справку об отсутствии судебных споров и притязаний на имущество со стороны родственников. Справку «об отсутствии обременений» можно получить в МФЦ или заказать на сайте госуслуг. Или — выяснить период, прошедший после вступления в наследство. Если он более трёх лет, то согласно статье 196 ГК РФ, срок исковой давности исчерпан, и недвижимость можно приобретать.

Если у собственника свидетельство о наследовании, то для участия в сделке оно должно отвечать следующим требованиям:

1. Наследник должен быть единственным собственником имущества, или — недвижимость продаётся всеми наследниками, солидарно выступающими в роли покупателя.
2. Если наследников больше одного, то они должны оформить нотариальный отказ от наследственной доли на имущество или продавать свои доли одновременно.
3. При одновременной продаже всеми наследниками унаследованного объекта, они должны предварительно оформить совместную собственность в долевую.

Поэтому к свидетельству о наследовании могут прилагаться:

• нотариально удостоверенный отказ от доли в пользу продавца;
• соглашение о выделе долей;
• решение суда.

Если такая документация прилагается — значит, наследник имущества добросовестно подготовился к предстоящей сделке.

Соглашения о разделе имущества и выделе доли

Такой документ может выступить в качестве правоустанавливающего только при условии расторжения брака. Например, на основании добровольного решения супругов о том, что дача или квартира принадлежат одному из них, взамен того, что второму остаётся автомобиль или соразмерная сумма денег.

Соглашение о разделе имущества предполагает добровольную передачу части имущества супругу или супруге

Нужно учитывать, что соглашение всегда имеет дополнительный характер и вступает в юридическую силу только тогда, когда в наличии имеется базовый документ о возникновении совместного права. То есть прежде чем разделить квартиру, её нужно было совместно приобрести или приватизировать. В этом случае обязательно должны быть в наличии два документа:

• договор имущественной сделки или приватизации;
• свидетельство о разделе имущества.

Вопрос о статусе соглашения как правоустанавливающего документа является спорным, тем не менее оно представляется правоустанавливающим в силу следующих причин:

• без него супруг не может считаться полноправным владельцем;
• оно обязано представляться при проведении имущественной сделки.

Если супруги разъехались, не составив после развода такого соглашения, они могут встретиться у нотариуса и составить его. Такое действие прекратит взаимную зависимость от имущественных вопросов. Если второй супруг отказывается от составления соглашения после расторжения брака — вопрос можно решить в судебном порядке.

Соглашение после развода не требуется, если недвижимость была унаследована одним из супругов, или получена в дар — даже если это произошло в период совместного проживания. Такое имущество не считается общим и в разделе не участвует.

Наследники по преимуществу получают имущество наследственной массой. Поэтому после получения свидетельства о наследовании им приходится оформлять раздел наследственной массы:

• соглашением о разделе наследуемой массы;
• или соглашением о выделе долей на совместное имущество.

В этом случае соглашение также выступает дополнительным правоустанавливающим документом, который прилагается к свидетельству о вступлении в наследство.

Бывшим супругам, которые не хотят обременять себя составлением соглашения, можно порекомендовать продажу квартиры или иного объекта с приложением вместо соглашения — разрешения на продажу от второго супруга. Оно должно быть составлено по всей форме и удостоверено нотариусом. Этот документ будет полностью равнозначен соглашению, хотя не имеет отношения к правоустанавливающей документации.

Решения суда и административные акты

Административные акты выступают правоустанавливающими документами всегда в отношении вновь выделяемых или приватизируемых участков. Они выдаются на наделы с указанием кадастрового номера и иных кадастровых и технических характеристик. Акт оформляется на фирменном бланке администрации населённого пункта официальным сообщением о переходе или установлении права собственности с внесением реквизитов протокола административной комиссии о выделе такого участка. Если участок продаётся на торгах, к акту прилагается:

• протокол торгов;
• квитанция об уплате стоимости земель.

Кроме этого акты могут выдаваться, если первичный документ о приобретении земель в собственность утерян. Поэтому при отсутствии документов на землю, следует обратиться в земельный отдел местной администрации или в департамент по землеустройству. Только в случае отказа администрации о признании права собственности на надел можно обращаться в суд, представив суду официальный отказ.

Решения суда имеют самый широкий спектр полномочий. Применяются, в том числе, в случае возникновения проблемы с правоустанавливающим документом. Согласно статьям 209, 321 ГПК РФ, они подлежат немедленному исполнению, за исключением случаев их обжалования в суде более высокой инстанции или в кассационном суде. Решением суда правомерно нижеследующее:

• признать действительным документ, текст которого подвергся порче;
• заменить утерянный правоустанавливающий документ;
• заменить неверно составленный правоустанавливающий документ;
• заменить заведомо отсутствующий правоустанавливающий документ;
• поставить объект на кадастровый учёт в Росреестре;
• внести требующуюся регистрационную запись;
• признать право собственности за субъектом.

Права на недвижимость могут переходить от одного субъекта к другому и в принудительном, судебном порядке

В зависимости от обстоятельств, решение суда, выданное в форме выписки, может выступать самостоятельным правоустанавливающим документом — если оно удостоверяет факт возникновения имущественных прав на объект. Например, при признании прав на самострой или при иных видах признания права собственности. Когда решением суда устанавливается правоспособность оспариваемого первичного документа, оно выступает в паре с ним.

Например, если завещание оспаривалось родственниками покойного, и суд принял сторону наследника по завещанию — решение суда должно предоставляться в паре со свидетельством о наследовании. Если же суд принял сторону родственников — завещание утрачивает юридическую силу, а решение суда остаётся единственным правоустанавливающим документом и предъявляется впоследствии как самостоятельный документ.

Не стоит затягивать процедуру получения или восстановления первичного документа. Если вы получили отказ в учреждениях, которые могли выдать дубликат или административный акт, нужно немедленно (в течение 10 дней после официального отказа) обратиться в суд за помощью. По регламенту все вопросы, связанные с недвижимостью, решаются в районном суде по месту её расположения, о чём гласит статья 30 ГПК РФ. Получив решение суда, нужно срочно зарегистрировать собственность в Росреестре и получить выписку из ЕГРН. После этого владение недвижимостью не оставит никаких сомнений в его законности.

Видео: правоустанавливающие документы на недвижимость

При вступлении в права собственности граждане получают правоустанавливающий документ. Им может оказаться как договор имущественной сделки, так и свидетельство о праве на наследство. Если совместную собственность нужно оформить в долях, составляется дополнительное соглашение. Оно составляется также в случае раздела имущества между бывшими супругами. Если правоустанавливающая документация утеряна, нужно обратиться в администрацию, юридическую или нотариальную контору для её восстановления. В случае отказа — обратиться в суд за признанием права собственности или для реабилитации испорченного документа.

Остались вопросы? Спросите у юриста, это бесплатно

Правоустанавливающие документы на квартиру — справка о содержании

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Правоустанавливающими называют документы, на основании которых гражданина можно признать собственником недвижимости. В этот перечень входят различные виды договоров, такие как купля-продажа, ренты, дарения и т.д., а также свидетельство о государственной регистрации.

С недавних пор была отменена регистрация всех видов договоров. Теперь в Росреестре может быть осуществлена регистрация исключительно перехода права собственности.

Что такое правоустанавливающий документ на недвижимость?

Из названия этого вида документации нетрудно понять, что она устанавливает право на недвижимость. В ней указывается, что принадлежит человеку, и на каком основании. Речь идет про те официальные бумаги, которые оформляются во время сделки.

Например, при покупке недвижимости традиционно заключается договор купли-продажи. Если говорить про первичные правоустанавливающие документы на кооперативную квартиру, то это – справка об оплате паевого взноса. Уже далее на ее основании необходимо получать Свидетельство о госрегистрации права собственности.

Является ли акт приема-передачи квартиры правоустанавливающим документом?

Акт приема-передачи не входит в перечень этой документации. С помощью акта приема-передачи можно лишь доказать, что все обязательства выполнены и то, что состоялся переход права. Поэтому регистрировать акт приема-передачи нет необходимости. Таким образом, процедура продажи может пройти и без акта приема-передачи.

Виды правоустанавливающих документов на квартиру

Ниже приведен перечень, являющийся актуальным для людей, желающих узнать, какие бывают правоустанавливающие документы на недвижимость.

Список видов документации, устанавливающей права собственника:

• Договора: о передаче жилой площади в собственность при приватизации, купли-продажи, ренты, мены, дарения, обмена собственности на наем, долевого участия;
• Свидетельств: собственности на долю в имуществе супругов, наследства по закону;
• Справка ЖСК об оплаченном пае;
• Оригинал решения суда или копия судебного решения.

Каждая официальная бумага определена для каждого случая отдельно. Кроме этого вида документации необходимо предоставить нотариусу во время сделки правоподтверждающие бумаги собственника.

Правоустанавливающие документы на квартиру — как получить?

Данные официальные бумаги для собственников заключаются во время сделки. В зависимости от вида сделки необходимо найти типовой образец соответствующего соглашения и заполнить его. Однако проще воспользоваться услугами нотариуса, тем более что нотариальная заверка права перехода владения на недвижимое имущество относится к обязательным требованиям.

Какие правоустанавливающие документы должны быть у собственника квартиры?

В жилищном кодексе указано, что собственник должен получить правоустанавливающую документацию. Какой именно вид должен быть у него – определяется сделкой, в результате которой человек получил квартиру в собственность.

Например, если ему подарили квартиру, то нужно иметь договор дарения, а если она ему досталась по наследству – то соответствующее свидетельство.

Справка о содержании правоустанавливающих документов на квартиру

Если основной документ, устанавливающий право по какой-то причине отсутствует, то необходимо заказать справку о содержании правоустанавливающих документов на недвижимость. Он будет подтверждать факт того, что квартира у собственника находится законно.

В ней указывается:

• Орган, от которого в ЕГРП получили информацию о регистрации;
• Адрес объекта недвижимости;
• Кадастровый номер;
• Полные сведения о собственнике.

Содержатся в этой справке данные и о том лице, которое запросило информацию.

Где взять справку о содержании правоустанавливающих документов на недвижимость?

Данная справка выдается органами, занимающимися регистрацией прав на недвижимое имущество. В список полномочий этих органов входит выдача сведений о зарегистрированных правах. А уже после получения запроса от собственника или другого лица, специалисты, имеющие доступ к ЕГРП, обращаются в другие органы.

Утеряны правоустанавливающие документы на квартиру — что делать?

Если было утеряно свидетельство о регистрации права, то обращаться следует в управление ФСГР, работающем в вашем районе, написав соответствующее заявление. Без труда в этой Федеральной службе можно получить и копии различных договоров, ведь в архиве все они хранятся. После этого необходимо лишь заверить дубликаты официальных бумаг, которые были утеряны.

Если утеряно свидетельство о наследстве, то нужно идти сразу к нотариусу, который выписывал его первый раз. А вот копию договора о вступлении в ЖСК необходимо получать в управлении кооператива.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Поиск правового титула на недвижимость и извлечение документов

Доступные услуги:

Извлечение документа

Копия последнего документа о передаче собственности. Обычно гарантийный акт, акт о предоставлении права, акт о прекращении права требования и т. Д.

Включает подробный отчет о собственности.

Получение финансовых документов

Копия последнего финансового документа, зарегистрированного для собственности. Обычно договор доверительного управления или ипотека.

Включает подробный отчет о собственности.

Что такое поиск по названию недвижимости?

Поиск по названию недвижимость выполняется в первую очередь для ответьте на три вопроса:

• Имеет ли продавец или лицо, предоставившее право, заинтересованность в передаваемой собственности?
• Существуют ли какие-либо ограничения на использование земли (настоящие заветы, сервитуты или другие сервитуты)?
• Обременено ли имущество (ипотека, задолженность по уплате налогов, залоговое удержание механика или другие выплаты)?

Кто угодно может сделать поиск по заголовку.Записано документы, касающиеся передача земли вопрос общественного записывать. Эти документы поддерживаются в тяжелых формат копии или отсканированный в файлы изображений офис звукозаписи в юрисдикция, где объект собственности расположена. Каждая запись документ, подтверждающий событие, которое произошло в история имущество.В сочетании эти записи создают цепочка титулов на конкретный кусок имущество. Выполнение поиск по заголовку включает доступ к официальному земельные записи предоставлены округ или юрисдикция.

Кому нужен поиск по заголовку?

Любой, кто получает недвижимость, будь то покупка или подарок, рекомендуется выполнить поиск по названию для этой собственности.При покупке недвижимости поиск по заголовку защищает покупателя. Он не только подтверждает фактический статус собственности продавца, но также проверяет утверждения продавца о качестве названия и обременения на имущество. При получении недвижимости в подарок также осуществляется поиск по названию. в интересах получателя. Недвижимость может нести бремя, которое может превратить подарок в кошмар.

Получите копию своего документа сегодня же.

Воспользуйтесь нашей службой поиска документов, чтобы получите цифровую копию своей недвижимости дело сегодня.Мы можем вытащить самые свежие передаточный документ (акт) на большинство свойства в течение нескольких минут.

Напоминание: вы находитесь на Deeds.com, мы НЕ связаны с каким-либо государственным учреждением, мы НЕ являемся офисом регистратора. Вы можете получить большую часть этой информации прямо с диктофона за меньшие деньги, если вы хотите сделать это самостоятельно. Информацию о том, как связаться с местным рекордером, можно найти по адресу нажав здесь

УСЛУГИ ЯВЛЯЮТСЯ ТОЛЬКО ИНФОРМАЦИОННЫМ И НЕ ЯВЛЯЮТСЯ ПРЕДНАЗНАЧЕН ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОНКРЕТНЫХ КОММЕРЧЕСКИХ УСЛУГ, ФИНАНСОВЫЕ ИЛИ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ.THE УСЛУГИ ОСНОВАНЫ НА ОПРЕДЕЛЕННЫХ ДАННЫХ И / ИЛИ ЗАПИСИ, ЗАВИСИМЫЕ ЧАСТОТЫ ИЗМЕНЕНИЕ. DEEDS.COM НЕ ДАЕТ НИКАКИХ ГАРАНТИЙ ИЛИ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ О МЕТОДОЛОГИИ ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ИЛИ ТОЧНОСТЬ, СВОЕВРЕМЕННОСТЬ, НАДЕЖНОСТЬ ИЛИ ПОЛНОСТЬЮ ЛЮБОЙ ИЗ УСЛУГИ. УСЛУГИ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ НА ОСНОВЕ «КАК ЕСТЬ», БЕЗ ГАРАНТИЙ ЛЮБОГО ВИДА, ВКЛЮЧАЯ ЛЮБЫЕ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫЕ ИЛИ ЯВНЫЕ ГАРАНТИИ КОММЕРЧЕСКАЯ ЦЕННОСТЬ, ПРИГОДНОСТЬ ДЛЯ КОНКРЕТНАЯ ЦЕЛЬ ИЛИ НЕ НАРУШЕНИЕ.ЛЮБАЯ НАДЕЖНОСТЬ ИЛИ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗАКАЗЧИКОМ УСЛУГИ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ПОЛНОСТЬЮ НА СОБСТВЕННЫЙ РИСК ЗАКАЗЧИКА. DEEDS.COM ДАЕТ НЕТ ЗАЯВЛЕНИЯ ИЛИ ГАРАНТИИ ОТНОСИТЕЛЬНО ЗАКОННОСТЬ ИЛИ СОБСТВЕННОСТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УСЛУГИ В ЛЮБОЙ ЮРИСДИКЦИИ, ГОСУДАРСТВЕ ИЛИ ОБЛАСТЬ. ЗАКАЗЧИК ДОЛЖЕН БЫТЬ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ПОЛУЧЕНИЕ ЛЮБЫХ И ВСЕХ НЕОБХОДИМЫЕ ЛИЦЕНЗИИ, СЕРТИФИКАТЫ, РАЗРЕШЕНИЯ, УТВЕРЖДЕНИЯ ИЛИ ДРУГИЕ РАЗРЕШЕНИЯ, ТРЕБУЕМЫЕ ФЕДЕРАЛЬНЫМ, ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ИЛИ МЕСТНЫЙ УСТАВ, ЗАКОН ИЛИ ПРАВИЛА, ПРИМЕНИМЫЕ К ИСПОЛЬЗОВАНИЮ КЛИЕНТОМ УСЛУГ.УСЛУГИ НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ СОЗДАТЬСЯ В КАЧЕСТВЕ ДОСТАТОЧНОЙ ОСНОВЫ ДЛЯ ПОЛИТИКА СТРАХОВАНИЯ ЗАПИСИ ПРАВА.

Акт | Wex | Закон США

Документ — это юридический документ, который предоставляет его владельцу право собственности на объект недвижимости или другие активы, такие как автомобиль. Документ передает право собственности на имущество новому владельцу и обычно регистрируется в офисе клерка округа (см. Здесь, чтобы проверить систему онлайн-записи в офисе клерка округа Томпкинс штата Нью-Йорк).В сделке с недвижимостью акт обычно передается при закрытии. Различная юрисдикция требует разных элементов в действующем акте. Общие элементы — это имена лица, предоставившего право, и получателя, юридическое описание собственности, письменные показания о рассмотрении, гарантии и требования к подписи.

Различные документы содержат разные гарантии правового титула. Есть гарантийный акт, специальный акт гарантии, акт сделки и купли-продажи, а также акт о прекращении права требования.

• Гарантийный договор: договор предоставляет полные гарантии от лица, предоставившего право, получателю.Это означает, что у продавца есть хороший титул, и собственность свободна от претензий или обременений
• Special Warranty Deed: акт, который не гарантирует права собственности, возникшие до того, как продавец стал владельцем собственности. Например, дефект правового титула возник до того, как продавец купил дом, и продавец не обнаружил дефект. Если продавец продает дом покупателю по Специальной гарантии, покупатель не может предъявить иск продавцу за дефект права собственности. Специальные гарантийные документы очень распространены при коммерческих сделках купли-продажи, поскольку стороны часто полагаются на страхование правового титула, а не на гарантии продавца.
• Договор купли-продажи: договор, который не дает никаких гарантий, что собственность имеет чистый титул. Эта форма дела обычно используется государственными органами.
• Quitclaim Deed: акт, который также не дает никаких гарантий, что собственность имеет чистый титул. В пункте о предоставлении права обычно указывается, что лицо, предоставляющее право, «отказывается от претензий» к получателю гранта. Когда люди видят акт о прекращении права собственности, они обычно предполагают, что что-то не так с названием документа. Акты о прекращении права требования часто используются для передачи права собственности между членами семьи.

[Последнее обновление в июне 2020 года командой Wex Definitions]

В чем разница? Условия для покупателей жилья

Документ и титул: в чем разница? Большинство людей используют эти термины, связанные с недвижимостью, как синонимы, но между ними есть существенная разница — различие, которое важно для владельцев и покупателей, готовых приобрести дом. Итак, прежде чем оформить ипотечный кредит, давайте посмотрим, что отличает документ от титула.

Документ против титула: разница между этими двумя терминами недвижимости

«Документ — это юридический документ, используемый для подтверждения или передачи прав собственности на недвижимость», — поясняет Энн Риццо из Amrock, компании по оформлению титула. «Акт или имущественный акт должен быть физическим документом, подписанным как покупателем, так и лицом, предоставившим право, или продавцом».

Право собственности — это законный способ подтвердить, что вы владеете собственностью. Название (или название собственности) — это не документ, а концепция, в которой говорится, что у вас есть права на использование этой собственности.

Итак, когда вы покупаете недвижимость, вы получите акт, документ, подтверждающий, что у вас есть право собственности. Этот документ является официальным документом, в котором говорится, что у вас есть право собственности на недвижимость.

Как получить документ и получить право собственности на собственность

Чтобы получить документ и «получить право собственности» или законно владеть недвижимостью, ваш кредитор проведет поиск титула в общедоступных записях. Это гарантирует, что лицо, предоставившее право, или продавец имеет законное право передать право собственности на недвижимость вам как владельцу, и что нет никаких залогов, споров о личной собственности или претензий на владение против нее.

Если все ясно, то при закрытии лицо, предоставившее право, или продавец передаст вам право собственности, и вы получите право собственности на недвижимость.

Титульная компания или эскроу-компания затем обеспечит регистрацию документа в офисе окружного асессора или в здании суда, в зависимости от того, где вы живете. Обычно через несколько недель после закрытия вы получаете уведомление о том, что ваше дело зарегистрировано.

Если вы этого не сделаете, проконсультируйтесь со специалистом, который выполнял ваше закрытие, и убедитесь, что все документы и другие юридические документы были поданы.На этом этапе у вас есть документ и право собственности на недвижимость, и все имущество принадлежит вам.

Что такое страхование титула?

Даже при всей комплексной проверке правового титула перед закрытием сделки с недвижимым имуществом, в редких случаях проблемы с правом собственности могут возникнуть позже (например, пропущенные залоговые права и другие юридические вопросы, решение которых может быть очень дорогостоящим). Для защиты от любых финансовых потерь существует два типа страхования титула: страхование титула собственника и страхование титула кредитора.

«В отличие от других видов страхования, которые защищают держателя полиса от событий, которые могут произойти в будущем, титульный полис владельца защищает покупателя от событий, которые произошли в прошлом», — говорит Риццо.

«Это может поставить под угрозу их финансовые интересы, например, дефекты правового титула из-за мошенничества или ошибок в оформлении документов, проблемы с потерей права выкупа, неизвестное обременение, неоплаченные залоговые права на имущество или утверждения о том, что кто-то другой (возможно, наследник) владеет недвижимостью, является реальной , правообладатель.

С другой стороны, когда вы получаете ипотеку, ваш кредитор или банк потребуют, чтобы вы приобрели страховку титула кредитора для защиты инвестиций кредитора в недвижимость в случае возникновения каких-либо проблем с правом собственности.

Страхование титула кредитора по существу защищает интересы кредитора в вашей собственности, как правило, до тех пор, пока ваша ипотека не будет выплачена.

Типы сделок с недвижимостью и их значение

Понимание сделок с недвижимостью может показаться неинтересным, но это важный шаг в процессе покупки дома.Почему? Каждый объект недвижимости в Соединенных Штатах отслеживается или записывается, и эта запись является общедоступной. Наличие свидетельства о собственности на ваше имя свидетельствует о том, что вы являетесь законным владельцем, и это сопровождается защитой — хотя уровень защиты может варьироваться в зависимости от типа документа, который вы выбираете.

Давайте посмотрим, что такое имущественные документы, какие у вас есть возможности и как вы защищены как домовладелец.

Что такое дело с домом?

Акт дома — это письменный документ, показывающий, кто владеет недвижимостью.Это юридически означает переход первоначального владельца собственности к вам, новому владельцу.

Чего не знает большинство домовладельцев — существует много видов дел, и уровни их защиты различаются. Однако, прежде чем перейти к этому объяснению, давайте сделаем шаг назад и сравним документ с титулом.

Определение акта по сравнению с титулом

Если акт — это документ, в котором указывается, кто является владельцем собственности, то каков титул? Отличный вопрос. Большинство людей думают, что титул — это юридическая форма, тогда как на самом деле титул — это скорее концепция — это законный способ «сказать», кто является владельцем собственности.Говоря языком недвижимости, при покупке дома вы получаете документ и получаете право собственности на новую собственность. Это происходит с помощью поиска по названию, чтобы убедиться, что дом не находится под залогом, прежде чем вы перейдете в собственность.

Знаете ли вы, что поиск титула требуется даже во время рефинансирования ипотеки? Прочтите эту статью, чтобы узнать больше о поиске по названию и страховании названия.

Пять наиболее распространенных видов деяний

Право собственности на недвижимость переходит от продавца к покупателю с определенными гарантиями от будущих претензий или проблем.Эти гарантии представлены в форме письменных документов, и они могут включать:

Акт общей гарантии

Это гарантирует покупателю всю историю собственности, то есть покрывает действия, предпринятые всеми предыдущими владельцами в отношении права собственности. Это тот тип сделки, который обеспечивает максимальную защиту покупателя. При оформлении общих гарантийных обязательств продавец обещает, что в отношении собственности нет никаких залогов, и, если бы они были, продавец компенсировал бы покупателю эти претензии. Главным образом по этой причине общие гарантийные документы являются наиболее часто используемым типом договоров купли-продажи недвижимости.

Акт специальной гарантии

Хотя это звучит лучше, чем общая гарантия — благодаря использованию слова «особая» — на самом деле это не так. Специальная гарантия, также известная как акт о предоставлении права, распространяется только на период времени, в течение которого продавец владел недвижимостью. Таким образом, продавец несет ответственность только за долги и проблемы, возникшие во время его владения, а это означает, что вы получаете меньшую защиту от потенциальных дефектов правового титула. При покупке коммерческой недвижимости обычно используются специальные гарантийные документы.

Акт о прекращении права требования

В отличие от гарантийных документов о собственности, акт о прекращении права собственности не содержит никаких обязательств по праву собственности. Это просто перенос имен в заголовке. Это означает, что у вас нет гарантии на статус собственности. Если есть какие-либо залоговые права на собственность, вы будете привлечены к ответственности.

Чаще всего акт о прекращении трудовых отношений используется во время развода, поэтому имя одного человека может быть удалено из титула. Как правило, это быстрый процесс, поэтому кажется лучшим решением во время развода.Тем не менее, это не освобождает вас от ипотеки или обязанности производить платежи. Если вы склоняетесь к использованию акта о прекращении трудовых отношений, в ваших интересах провести обширное исследование, прежде чем подписывать что-либо, и подумать о найме адвоката по недвижимости.

Сделка

Если вы хотите передать собственность члену семьи или передать ее в траст, вы, скорее всего, воспользуетесь договором купли-продажи. Вы также можете использовать этот тип документа при покупке недвижимости при продаже заложенного имущества.Действительность названия не гарантируется. Подразумевается, что лицо, предоставившее право (или продавец), имеет право передать право собственности. Также важно знать, что страховое покрытие титульного страхования не может передаваться вместе с договором о сделке и купле-продаже, что может привести к потенциальным претензиям со стороны третьих лиц.

Интересный факт: сделки и купли-продажи чаще всего используются в Колорадо, Нью-Йорке, Вермонте, Вашингтоне и Вайоминге.

Акт специального назначения

Акты специального назначения часто используются в связи с судебными разбирательствами или постановлениями суда.По сути, они представляют собой иски для лиц, действующих в каком-то официальном качестве.

К таким видам сделок относятся:

• Документ шерифа — передан победителю торгов при исполнительной продаже

• налоговый акт — когда недвижимость продается за неуплату налогов

• акт исполнителя — когда кто-то скончался, но имеет завещание

• Дело администратора — когда кто-то скончался, но не завещал

Плата за регистрацию акта

При передаче собственности вы не просто передаете подписанный документ о недвижимости.Конечно, это связано с расходами. Эти сборы варьируются в зависимости от штата или округа. Они также зависят от типа и сложности сделки с недвижимостью.

Плата за регистрацию покрывает расходы на услуги клерка, например, при проведении поиска по названию. По данным Investopedia, плата за регистрацию документов может составлять 12 долларов в одном округе, а затем 15 долларов в другом. Некоторые агентства даже взимают плату за размер документа. Например, вы можете смотреть на 84 доллара за первую страницу, а затем на 1 доллар за каждую последующую страницу.Сборы также могут меняться со временем, если агентство и округ сочтут это необходимым.

Чем договор собственности отличается от договора доверительного управления?

Ваш документ о собственности не следует путать с вашим доверительным документом, который является юридическим документом, обеспечивающим вашу ссуду. В то время как договор собственности передает право собственности, договор доверительного управления — нет. Держателем доверительного договора является аккредитованная третья сторона, которая владеет имуществом до погашения ссуды.

Нет выбора или различных типов доверительных отношений.Это всего лишь инструмент, который определяет вовлеченные стороны, исходную сумму финансируемого кредита и требования к ипотеке. Это также дает вашему кредитору право лишить вас права выкупа в случае невыполнения обязательств по платежам.

Какой документ лучше для покупателя жилья?

При покупке дома вам необходимо обеспечить страхование титула. Только не увлекайтесь ажиотажем домовладения настолько, что вы забываете исследовать типы договоров и варианты гарантии. Обязательно проконсультируйтесь с вашей титульной компанией и юристом по недвижимости, чтобы убедиться, что ваша собственность наилучшим образом защищена.

Что такое договор о собственности?

Независимо от того, являетесь ли вы покупателем жилья или продавцом, документ на недвижимость в сделке является важной частью сделки. Вот основные сведения об этом важном документе, о том, что он включает и чем отличается от титула собственности.

Что такое имущественный акт?

Определение документа о собственности

Документ о собственности или дом — это юридическая запись, которая указывает или передает право собственности на собственность, такую ​​как дом или землю. В акте документируется право собственности на имущество и указываются лицо, предоставившее имущество (продавец), и получатель (покупатель).Лицо, предоставившее право, или обе стороны должны подписать этот документ, чтобы собственность на законных основаниях переходила из рук в руки при сделке с недвижимостью.

Документ о собственности служит публичным документом о том, кто владеет домом или землей, поэтому он является ключевым документом, когда речь идет о юридических вопросах, касающихся собственности. Например, если возникает спор о праве собственности, вы можете разрешить его, просто подтвердив имя в документе.

Также важно правильно записать документ, поскольку могут возникнуть проблемы, если эти записи являются неполными, неверными или не существуют.Это может стать проблемой, например, в случае смерти собственника.

Документ против титула

В сделках с недвижимостью термины «документ» и «титул» часто используются как синонимы для обозначения законного владения недвижимостью. Несмотря на то, что оба термина относятся к передаче права собственности, они означают две разные вещи: хотя акт является фактическим физическим документом, подтверждающим право собственности, титул относится к юридическим правам на собственность, как это задокументировано в документе.

Как выглядит акт?

Документ о собственности обычно состоит из одной или двух страниц, и его содержание зависит от типа документа (подробнее об этом ниже), а также от типа и местоположения собственности.Как правило, документ содержит несколько ключевых частей информации:

• Описание собственности — границы собственности и любые другие важные сведения о типе собственности, такие как прилегающие дороги, инженерные сети или название подразделения
• Информация о покупателе и продавце — Имена и адреса сторон, покупающих и продающих недвижимость
• Подпись продавца — Продавец или лицо, передающее собственность, должны поставить свою подпись под документом, чтобы сделать его официальным.Некоторые документы требуют подписи как покупателя, так и продавца.
• Оговорка о предоставлении — Оговорка, которая передает право собственности на недвижимость и излагает права покупателя
• Оговорка о возмещении — Оговорка, в которой указывается, сколько денег продавец получил за продажу дома

Типы договоров

Гарантийный договор

Гарантийный договор — это тип документа, который вы использовали бы при получении ипотеки, и он обеспечивает большую защиту лица, покупающего дом, по сравнению с другими видами договоров.

Есть два типа:

1. Общий гарантийный акт обеспечивает наибольшие гарантии для покупателя, гарантируя, что продавец имеет законное право передать собственность, и что собственность свободна от каких-либо залогов, долгов или обременений. .
2. Специальная гарантия предлагает меньше защиты. Хотя он гарантирует отсутствие залогов или обременений на имущество, пока продавец владел им, этот документ не гарантирует, что эти обременения не существовали до того, как продавец перешел в собственность.Этот тип сделки наиболее распространен при передаче имущества или траста.

Акт сделки и купли-продажи

В акте сделки и купли-продажи только указано, что продавец владеет правом собственности; он не защищает покупателя от залога или долгов. Этот тип сделки наиболее распространен при уплате налогов и отчуждении права выкупа, когда история собственности может быть неясной.

Заявление о прекращении права требования

Обычно в ситуациях развода заявление о прекращении права требования возникает тогда, когда продавец «отказывается» от любых прав на собственность.Документ передает любое право собственности, которое продавец мог бы иметь в собственности, но он не гарантирует, что это право собственности существует.

Акты специального назначения

Как правило, документы особого назначения используются в суде при определенных обстоятельствах и не обеспечивают реальной защиты покупателя. К наиболее распространенным типам договоров специального назначения относятся:

• Договор вместо обращения взыскания — Это когда домовладелец передает собственность обратно банку или кредитору, чтобы избежать обращения взыскания.
• Акт дарения — Это когда документ передается от лица, предоставившего право, получателю, то есть право собственности передается без перехода денег из рук в руки.
• Налоговый акт — Это когда налоги на недвижимость не уплачиваются и право собственности переходит к правительству, которое затем выставляет собственность на аукцион для погашения налоговой задолженности.
• Акт исполнителя — Это когда владелец имущества умирает, и исполнитель наследства передает имущество получателю, указанному в завещании.

Как получить документ о собственности

Ваш местный орган власти ведет учет собственности, включая документы о собственности. В сделке с недвижимостью поверенный по недвижимости или титульная компания могут помочь вам подготовить имущественный акт для передачи права собственности. Если вам необходимо получить копию документа по другой причине, обратитесь к секретарю, регистратору или в реестре документов вашего муниципалитета.

Подробнее:

Как они работают и как найти (2021)

Что такое договор собственности?

Свидетельство о собственности — это юридический документ, который используется в сделках с недвижимостью для передачи права собственности на недвижимость от продавца к покупателю.Недвижимость может быть землей или любым предметом, связанным с землей, например, домом или дорогой. Необходим документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

Есть несколько различных типов документов, включая гарантийные, отказаться от требования дела и дела специального назначения. Каждый из этих юридических документов служит своей цели.

Каждый раз, когда недвижимость покупается или продается, транзакция должна сопровождаться актом. Чтобы иметь юридическую силу, акт должен быть подписан, нотариально заверен и внесен в публичный отчет.Это позволяет находить документы, используя поиск по названию, и проследить право собственности на собственность до момента ее регистрации.

Понимание сделок с недвижимостью

Чтобы документы были юридически действительными, они должны содержать определенную информацию. В каждом штате будут свои требования к тому, что должно быть включено в документ, но обычно бывает следующая информация:

• Личности праводатель (продавец) а также получатель (покупатель) и перечисляет их адреса.
• Подробный описание собственности который должен включать в себя границы собственности, дороги и канализационные сети.
• Слова передачи который официально передает собственность грантополучателю.
• Доказательство рассмотрения например, сумма денег, уплаченная за собственность, или язык, который показывает, что собственность была подарена получателю гранта.
• Подписи как грантодателя, так и грантополучателя

Другая необходимая информация будет зависеть от типа передаваемой собственности.Например, для дома в многоквартирном доме потребуется описание участка и информация о участке.

Важно помнить, что акт должен быть оформлен в письменной форме, и как лицо, так и лицо, предоставившее грант, должны быть юридически дееспособными и иметь возможность участвовать в сделке с недвижимостью.

Вот статья что глубже проникает в дела.

Познакомьтесь с юристами на нашей платформе

Типы сделок

Существует несколько различных типов сделок, каждый из которых предлагает покупателю собственности различную защиту при сделке с недвижимостью.Чаще всего используются общий гарантийный акт, акт о предоставлении и акт о прекращении права требования.

Общие гарантийные обязательства

А общий гарантийный акт обеспечивает максимальную защиту покупателя, поскольку обеспечивает доказательство того, что продавец имеет полное юридическое право собственности на недвижимость с правом ее продажи. Продавец обязан дать покупателю юридически обязывающие обещания или обязательства и гарантии. Эти гарантии включают:

• Завет Сейсина: Уверяет, что продавец владеет недвижимостью и может ее продать на законных основаниях.
• Завет против обременений: Уверяет покупателя, что недвижимость свободна от залог если иное не указано в документе.
• Завет тихого наслаждения: Гарантирует, что покупатель будет иметь право на спокойное владение недвижимостью и не будет испытывать неудобств из-за брака в праве собственности.
• Соглашение о дальнейших гарантиях: Гарантирует, что лицо, предоставившее право, предоставит все документы, необходимые для подтверждения законности права собственности.

Соглашение о предоставлении

Акт предоставления, который также может называться актом ограниченной гарантии или специальный гарантийный акт , обеспечивает меньшую защиту покупателя, чем акт общей гарантии, но больше, чем акт о прекращении производства. Две основные гарантии, которые обычно предоставляет документ о предоставлении права, заключаются в том, что продавец не продал и не передал собственность какой-либо другой стороне, и что нет никаких проблем с титулом, о которых продавец знает в течение периода, когда они владели правом собственности.

Этот документ не защитит покупателя от каких-либо претензий, которые могли возникнуть до того, как продавец принял на себя право собственности, и продавец не обязан платить какие-либо судебные издержки, возникающие в связи с претензиями на право собственности.

Из-за отсутствия защиты этим документом он обычно используется для передачи коммерческой собственности, а не для продажи дома.

Заявление о прекращении права требования

Акт о прекращении права собственности предлагает покупателю наименьшую защиту. В некоторых штатах это действие считается негарантийным.В акте о прекращении права требования права собственности просто передаются грантополучателю без каких-либо обещаний или гарантий того, что право собственности является действительным.

Если есть проблема с названием, получатель гранта не имеет правовой защиты. По этой причине акт о прекращении права требования используется специально, когда лицо, предоставляющее право, не уверено, является ли правовой титул дефектным, и хочет избежать ответственности.

Этот документ также часто используется, когда деньги не обмениваются на собственность, например, когда родитель передает собственность ребенку или один из супругов передает собственность своему партнеру.

Нажмите здесь, чтобы продолжить чтение о различных видах имущественных дел.

Подтверждает ли документ о собственности право собственности?

Документ о собственности является ключом к доказательству права собственности на недвижимость, но он не обязательно доказывать право собственности само по себе . Это показывает, что продавец передал свою долю в собственности покупателю. Это особенно верно в отношении общих гарантийных обязательств, которые гарантируют новому владельцу право собственности свободно и ясно.

Заявление о прекращении права собственности и акт о предоставлении права собственности также подтверждают право собственности, но только в том случае, если нет проблем с правом собственности.Без гарантии в гарантийном документе, даже если у покупателя собственности есть документ, кто-то другой мог бы претендовать на титул.

Разница между делами и титулами

Самая большая разница между документом и титулом состоит в том, что акт собственности — это физический документ, подтверждающий право собственности на собственность, а титул — это просто концепция прав владельца на собственность.

Когда вы покупаете ценный объект недвижимости, будь то дом, автомобиль, лодка или любое другое недвижимое имущество, имеющее право собственности, вы получите как документ, подтверждающий покупку, так и право собственности.

Прочтите эту статью для дальнейшего объяснения разницы между документами и плитками.

Изображение через Pexels Кертис

Поиск права собственности

Документ является неотъемлемой частью покупки объекта недвижимости, поскольку в нем указывается история и право собственности на недвижимость. Есть много причин, по которым кому-то может понадобиться найти документ о собственности, в том числе:

• Человек, заинтересованный в покупке объекта недвижимости и желающий найти залоговое право или потенциальные проблемы с правом собственности.
• Банки, которым требуется чистый документ для ссуды покупателям под ипотеку.
• Тот, кто хочет использовать собственность в качестве залога, должен убедиться, что дело хорошее.
• Продавец будет искать собственные документы о собственности, чтобы избежать проблем в процессе продажи.

Запись дела

Когда документ регистрируется, он становится общедоступным и доступен через клерка в округе, где находится собственность. В каждом штате действуют разные законы и постановления, касающиеся записи документов.

Регистрируя акт, вы показываете, что недвижимое имущество было передано вам. Если когда-либо возникнет ситуация, в которой кто-то другой может заявить о праве собственности на вашу собственность, вы можете защитить свои инвестиции, предварительно записав свое доказательство.

Как искать дело

Во многих округах есть онлайн-базы данных, которые упрощают поиск документов. Чтобы начать поиск, вам понадобится адрес собственности и имя текущего или предыдущего владельца собственности.

Идентификационный номер посылки — лучший способ найти документ, потому что это номер, который присваивается документу при его подаче.

Если у вас возникли проблемы с поиском собственности, проверьте альтернативное написание названия улицы или имени владельца и убедитесь, что вы ищете в правильной базе данных.

Получите помощь со сделкой собственности

У вас есть вопросы о праве собственности и вы хотите поговорить со специалистом? Опубликовать проект todayonContractsCounseland получать предложения от юристов по недвижимости, которые специализируются на имущественных делах.

В чем разница между документом и титулом? | Недвижимость

По мере приближения дня закрытия покупки дома вы услышите много дискуссий о документе и праве собственности на вашу собственность. И то, и другое являются важной частью владения недвижимостью, но бывает сложно провести различие между ними. Вот что вам нужно знать о различиях между документом и правом собственности на недвижимость.

Что такое договор?

Акт — это документ, который показывает, что при продаже произошла смена владельца.Это «физическое представление передачи права собственности», — говорит Кендалл Боннер, лицензированный адвокат и брокер из Флориды, а также владелец Re / Max Capital Realty в Лутце, Флорида.

В акте должны быть указаны имена как продавца, так и покупателя собственности, и должна быть подпись, по крайней мере, продавца собственности, чтобы подтвердить передачу права собственности. В некоторых штатах есть место для подписи как покупателем, так и продавцом, в то время как в других требуется только подпись продавца, говорит Боннер.

Акты подаются как часть публичного реестра в городе, округе или штате и часто доступны в Интернете через местную налоговую инспекцию. Однако, в зависимости от того, где вы живете, акт все равно может считаться действительным, не будучи зарегистрированным как часть публичной записи.

Что такое титул?

Право собственности, с другой стороны, является не документом, а фактическим правом собственности.

«Право собственности будет определять, кто имеет право передавать и / или использовать собственность и как она принадлежит», — говорит Боннер.

Поскольку титул — это право собственности на саму собственность, покупатели жилья и кредиторы могут приобрести страховку титула для защиты от претензий на право собственности со стороны других сторон. Роберт Тройбер, исполнительный вице-президент Ассоциации земельных титулов штата Нью-Йорк, объясняет, что проблемы с правом собственности могут возникать из-за неуплаты налогов на недвижимость или ипотеки, залогового алиментов на ребенка, заявления родственника умершего владельца о том, что он унаследовал собственность, или в случаях мошенничество, среди других сценариев. Перед закрытием сделки с недвижимостью компания по страхованию правового титула проверит историю собственности на предмет наличия неурегулированных претензий на право собственности.

В чем разница между титулом собственности и документом?

Правовой титул как понятие и акт как документ совпадают как право на владение собственностью, так и ее физическое представление.

Однако разные типы документов могут означать разные вещи в отношении правового титула и наличия известных претензий на владение помимо совершенной сделки. Кроме того, несоответствия в истории права собственности на дом могут привести к необходимым корректировкам в документе или даже к отсрочке закрытия сделки.

Различные типы сделок

В зависимости от характера сделки и истории собственности, документ, показывающий покупку или продажу вашего дома, может отличаться. Вот наиболее распространенные виды договоров:

• Общая гарантия.
• Специальный гарантийный акт или акт о предоставлении права собственности.
• Акт о прекращении права требования.
• Договор купли-продажи.

Акт общей гарантии. Общий гарантийный акт — это наиболее распространенный акт, с которым вы сталкиваетесь при стандартной продаже жилья.«Это тот, который обеспечивает максимальную и лучшую защиту покупателя», — говорит Боннер. Титульные компании используют этот документ в сделках, когда можно подтвердить, что право собственности на недвижимость является свободным и свободным от несоответствий, залогов или любых других проблем. Это также показывает покупателю, что продавец является правильным владельцем с правами на продажу собственности.

Специальная гарантия или договор о предоставлении. Специальный гарантийный акт, который также может называться договором о предоставлении права, все еще используется со страхованием титула, но он предлагает ограниченную гарантию свободного владения.С помощью специального гарантийного акта титульная компания может подтвердить, что продавец не потерпел каких-либо разногласий в праве собственности или не столкнулся с другими проблемами собственности, но титульная компания не может предоставить такую ​​же гарантию до покупки собственности продавцом. Боннер объясняет, что специальные гарантийные документы часто используются для новой строительной собственности в более крупном застройке, где земельный участок ранее не существовал сам по себе, поэтому гарантировать правовой титул сложнее.

Акт о прекращении права требования. Акт о прекращении права собственности, которым не пользуются компании по страхованию правового титула, представляет собой простой акт, который часто используется, когда человек передает право собственности на часть собственности человеку, которого она знает. Эти акты могут быть составлены поверенным или даже продавцом, и они не дают никаких гарантий того, что указанный продавец владеет правом собственности. По этой причине документы о прекращении прав могут быть проблемой, как отмечает Боннер: «К сожалению, с документами о прекращении прав есть случаи мошенничества».

Договор купли-продажи. Как и акт о прекращении права собственности, договор купли-продажи не предусматривает никаких гарантий правового титула на собственность. Этот тип сделки часто используется на аукционе по взысканию права выкупа или банковской продаже объекта недвижимости, и характер сделки затрудняет (а то и делает невозможным) гарантию отсутствия других претензий на владение недвижимостью. Если в результате сделки по сделке сделки и купли-продажи выясняется право удержания или требования о праве собственности, то решение проблем лежит на новом владельце.

Несоответствия в праве собственности

Чтобы защитить ваше законное право собственности на недвижимость, страхование титула считается важной частью процесса покупки жилья — и когда ваша покупка финансируется за счет ипотеки, это часто является обязательным шагом со стороны кредитора.

«Чтобы свести к минимуму возможность возникновения претензий, титульные агенты или компании по страхованию титулов проводят обширное исследование перед написанием полиса», — написал Тройбер в электронном письме. «Это исследование включает в себя установление законной цепочки правового титула на 40 лет или более, подтверждающее, что предыдущие ипотечные кредиты были удовлетворены в письменной форме, а любые залоговые права или другое бремя на собственность .