Предоставление земли многодетным семьям: Предоставление земельных участков многодетным семьям

Бесплатное получение и предоставление земельных участков многодетным семьям

Комитет земельных и имущественных отношений: г.Казань, ул.Груздева, д.5.

График работы: ежедневно, кроме субботы и воскресенья, с 9.00 до 18.00; обед с 12.00 до 13.00. Тел.: 221-06-80.

График приема граждан сотрудниками Комитета, осуществляющими прием граждан: с понедельника по пятницу, с 9.00 до 12.00 и с 13.00 до 17.30, по адресу: г.Казань, ул.Груздева, д.5, каб.№216, №217.

Справочный телефон: 221-06-80.

Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Казани: г.Казань, ул.Волгоградская, д.32.

График работы: ежедневно, кроме субботы и воскресенья, с 9.00 до 18.00; обед с 12.00 до 13.00.

График приема граждан сотрудниками Администрации Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета г.

Справочные телефоны: 519-34-28, 519-34-73.

Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета Казани: г.Казань, ул.Ипподромная, д.14.

График работы: ежедневно, кроме субботы и воскресенья, с 9.00 до 18.00; обед с 12.00 до 13.00.

График приема граждан сотрудниками Администрации Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета Казани, осуществляющими прием заявлений граждан: вторник с 13.00 до 18.00 по адресу: г.Казань, ул.Ипподромная, д.14, каб.№13.

Справочные телефоны: 278-93-43, 277-04-02.

Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета Казани: г.Казань, ул.Восстания, д.82.

График работы: ежедневно, кроме субботы и воскресенья, с 9. 00 до 18.00; обед с 12.00 до 13.00.

График приема граждан сотрудниками Администрации Кировского и Московского районов Исполнительного комитета г.Казани, осуществляющими прием заявлений граждан: вторник с 15.00 до 18.00, четверг с 9.00 до 12.00 по адресу: г.Казань, ул.Восстания, д.82, каб.№108.

Справочные телефоны: 557-76-19, 516-25-92.

Администрация Советского района Исполнительного комитета г.Казани: г.Казань, ул.Шуртыгина, д.1.

График работы: ежедневно, кроме субботы и воскресенья, с 9.00 до 18.00; обед с 12.00 до 13.00.

272-06-15 

График приема граждан сотрудниками Администрации Советского района, осуществляющими прием заявлений граждан: понедельник — пятница, с 09.00 до 18.00, перерыв на обед с 12.00 до 13.00, по адресу: г.Казань, ул.Шуртыгина, д.1, первый этаж «Единое окно»

Справочный телефон: 272-01-05

Проход осуществляется по документам, удостоверяющим личность.

Предоставление земельных участков льготной категории граждан (многодетные семьи)

Проект статьи: «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена льготной категории граждан (многодетные семьи)»

Законодательством Российской Федерации предусмотрены меры поддержки гражданам, имеющим трех и более детей, в том числе, статьей 39.5 Земельного кодекса РФ, установлена гарантия для указанных граждан предоставления на основании решения уполномоченного органа (Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия (министерство)) земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в собственность бесплатно.

Случаи и порядок реализации данной льготы, включающий критерии отнесения семьи к категории многодетной, перечень документов необходимых при подаче соответствующего заявления в уполномоченный орган, механизм постановки граждан на учет в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельных участков в собственность бесплатно, снятия граждан с данного учета, основания для отказа в данном предоставлении, предельные размеры земельных участков, предоставляемых этим гражданам, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.

На территории Республики Карелия данный вопрос регулируется Законом Республики Карелия от 06.03.2017 № 2101-ЗРК «О некоторых вопросах предоставления отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Республики Карелия» (Закон № 2101-ЗРК).

В соответствии с нормами указанного закона в целях бесплатного предоставления в собственность многодетным семьям земельных участков Министерство в пределах своей компетенции утверждает перечень земельных участков, предназначенных для бесплатного предоставления в собственность для индивидуального жилищного строительства.

Предоставление в собственность многодетным семьям земельных участков, включенных в перечень, осуществляется в той хронологической последовательности, в какой от них поступили заявления.

При этом необходимо принимать во внимание тот факт, что в настоящее время в очереди на бесплатное получение земельных участков по Республике Карелия стоят 2977 многодетных семей, из них 1952 семей относятся к Петрозаводскому городскому округу.

Тогда как общее количество земельных участков, включенных в перечень, по всей территории Республики Карелия — 133, и, что является одной из основных проблем при предоставлении земельных участков многодетным семьям, на территории Петрозаводского городского округа в настоящее время земельных участков, удовлетворяющих необходимым критериям, нет.

Работы по решению обозначенной проблемы ведутся, в частности, по вопросу внесения изменений в генеральный план города Петрозаводска, однако ориентировочный срок утверждения внесенных изменений — июнь 2019 года.

Министерством также на постоянной основе проводятся работы по выявлению новых земельных участков по всей территории республики с целью последующего предоставления таких участков многодетным семьям.

Вместе с тем Законом № 2101-ЗРК предусмотрено право заявителя в своем заявлении указать местоположение земельного участка либо конкретный земельный участок (с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной в соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от 27.11.2014 № 762). Министерство рассмотрит возможность предоставления земельного участка с учетом экологических и градостроительных условий использования такого земельного участка в соответствии с документами территориального планирования, правилами землепользования и застройки и документацией по планировке территории.

Таким образом, министерство полагает, что для ускорения процедуры получения земельного участка в собственность бесплатно, многодетные семьи, стоящие в очереди вправе самостоятельно выбрать свободный земельный участок и предоставить соответствующее заявление в адрес министерства.

В случае, если в отношении земельного участка будут отсутствовать обстоятельства, препятствующие его предоставлению, то испрашиваемый земельный участок будет предоставлен многодетной семье, независимо от порядкового номера в журнале очередности многодетных семей.

Информация о порядке предоставления многодетным семьям земельных участков

В соответствии с пунктом 6 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в собственность бесплатно осуществляется в случае его предоставления гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 4 Закона Республики Крым от 15.01.2015 № 66-ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений» (далее – Закон) ко льготной категории граждан, имеющих право на приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относятся совершеннолетние граждане Российской Федерации, в том числе из числа лиц, воспитывающих трех и более детей в возрасте до 18 лет, включая усыновленных и принятых под опеку (попечительство), а при обучении детей в общеобразовательных организациях и государственных образовательных организациях по очной форме обучения на бюджетной основе – до окончания обучения, но не более чем до достижения ими возраста 23 лет.

Также статьей 5 Закона оговорены для льготных категорий граждан условия предоставления земельных участков:

1) гражданин постоянно проживает на территории соответствующего муниципального района, городского округа Республики Крым более пяти лет, предшествующих дате подачи заявления о предоставлении земельного участка, а также дате предоставления земельного участка;

2) гражданин, его супруг(а) и несовершеннолетние дети не имеют иного земельного участка, пригодного для строительства жилого дома, ведения дачного хозяйства, садоводства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и в отношении указанных граждан
не принималось решение о предоставлении (передаче) земельного участка для строительства жилого дома, ведения дачного хозяйства, садоводства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и решение, в соответствии с которым возможно завершение оформления права на земельный участок для строительства жилого дома, ведения дачного хозяйства, садоводства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта в соответствии с законодательством;

3) гражданин, его супруг(а) несовершеннолетние дети не имеют в собственности жилого помещения, в том числе жилого дома, либо не используют жилое помещение на условиях социального найма. Данное условие не распространяется на льготную категорию граждан, указанную в пункте 10 статьи 4 настоящего Закона;

4) гражданин, его супруг(а) и несовершеннолетние дети не отчуждали недвижимое имущество, указанное в настоящей части.

Право граждан на получение бесплатно в собственность (аренду) земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения дачного хозяйства, садоводства, а также для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов закреплено Законом.

Порядком ведения очередности граждан на получение в собственность (аренду) земельного участка, находящегося в собственности Республики Крым или муниципальной собственности, утвержденным постановлением Совета министров

Республики Крым от 10.02.2015 № 41 (далее – Порядок), установлены случаи отказа в постановке граждан в очередь или бесплатного предоставления земельных участков.

Так, подпунктом 2.1.2 пункта 2.1. Порядка определен исчерпывающий перечень документов, прилагаемых к заявлению о постановке в очередь и предоставлении земельного участка.

Пунктом 2.1.4. Порядка установлено, что непредставление документов, указанных в подпункте 2.1.2. пункта 2.1. настоящего раздела является основанием для отказа в приеме заявления.

В соответствии с пунктом 2.2.3. Порядка, основанием для отказа включения заявителя в очередь на получение бесплатно в собственность (аренду) земельного участка является его несоответствие требованиям статей 4 и 5 Закона Республики Крым от 15.01.2015 № 66-ЗРК/2015, а также включение его в список ранее в другом или том же муниципальном районе.

По вопросу непредставления льготным категориям граждан земельных участков информируем.
С 16 марта 2015 года заработала Автоматизированная информационная система «Земля 2.0».

На сегодняшний день ведется работа по приёму заявлений о включении граждан в очередь на получение бесплатно в собственность (аренду) земельного участка. Формируются списки очередников.

В соответствии с подпунктом 2.2.2 пункта 2.2 вышеуказанного Порядка решение о постановке заявителя в очередь на получение бесплатно в собственность (аренду) земельного участка или об отказе в постановке в такую очередь принимается уполномоченным органом в течение 45 рабочих дней со дня подачи заявления и направляется заявителю не позднее 5 рабочих дней со дня его принятия.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 08.09.2015 № 523 утвержден Порядок передачи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым, в муниципальную собственность с целью предоставления земельных участков льготным категориям граждан.

После проведения соответствующих работ по подбору и подготовке подходящих земельных массивов, земельные участки будут предоставляться органами местного самоуправления в порядке очередности согласно сформированным спискам.

Бесплатное предоставление в собственность земельных участков для индивидуального жилищного строительства отдельным категориям граждан. Официальный портал Администрации города Омска

Уполномоченный орган в течение 1 рабочего дня со дня поступления от гражданина заявления о предоставлении земельного участка уведомляет об этом орган местного самоуправления. Орган местного самоуправления в течение 1 рабочего дня со дня получения данного уведомления направляет в уполномоченный орган выписку из книги учета граждан и копии документов, на основании которых гражданин был принят на учет.

Граждане вправе отказаться от предложенного земельного участка из числа земельных участков, включенных в перечень. В случае если гражданин отказался от предложенного земельного участка (в том числе не обратился в течение 3 рабочих дней со дня вручения ему извещения за предоставлением земельного участка в уполномоченный орган), данный земельный участок предлагается другим гражданам в соответствии с требованиями, установленными статьей 5 Закона. При этом гражданин, отказавшийся от предложенного земельного участка, сохраняет право на получение в соответствии с Законом земельного участка.

В случае если гражданин не получил извещение, направленное по адресу, указанному гражданином в заявлении о принятии на учет, он сохраняет право на выбор предложенного земельного участка до его отказа от такого земельного участка. До такого отказа иной земельный участок данному гражданину не предлагается.

Семьям, член (члены) которых награжден (награждены) в соответствии с федеральным законодательством орденом «Родительская слава» земельные участки предоставляются на основании их заявления без учета требований, установленных пунктом 2 статьи 3 (без учета требований о нуждаемости в жилых помещениях), статьей 4 (без постановки на учет в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельных участков в собственность бесплатно), пунктами 3–10 статьи 5 Закона (без учета положений, устанавливающих порядок предоставления земельных участков гражданам, поставленным на учет, но с учетом норм о предоставлении земельных участков, расположенных в границах городского округа по месту жительства гражданина, или в муниципальном районе, граничащем с городским округом по месту жительства гражданина.

Граждане, принятые на учет, чье право на получение земельного участка не было реализовано в связи с достижением ребенком (детьми) возраста 18 лет (23 лет, в случае обучения ребенка (детей) в общеобразовательных организациях, профессиональных образовательных организациях, образовательных организациях высшего образования по очной форме обучения), лицами, указанными в подпункте 3 пункта 1 статьи 3 Закона, — 25 лет, сохраняют право на получение земельного участка в соответствии с Законом.

Статьей 8 Закона установлено, что предоставление земельных участков гражданам, принятым на учет по основаниям и в порядке, установленным областным законодательством до вступления в силу Закона, чье право на получение земельного участка не было реализовано, осуществляется в соответствии с Законом исходя из очередности, определенной при постановке на указанный учет.

Предоставление земельных участков многодетным гражданам

Главная » Земельные отношения » Предоставление земельных участков многодетным гражданам » Предоставление земельных участков многодетным гражданам

Об утверждении реестра многодетных граждан, имеющих право на бесплатное предоставление земельных участков

Об утверждении перечня земельных участков, подлежащих бесплатному предоставлению в собственность граждан, имеющих трех и более детей

О внесении изменений в приказ департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 22.06.2020 №1141з

Об утверждении перечня земельных участков, подлежащих бесплатному предоставлению в собственность граждан, имеющих трех и более детей

Об утверждении перечня земельных участков, подлежащих бесплатному предоставлению в собственность граждан, имеющих трех и более детей

Об утверждении перечня земельных участков, подлежащих бесплатному предоставлению в собственность граждан, имеющих трех и более детей

Об утверждении перечня земельных участков, подлежащих бесплатному предоставлению в собственность граждан, имеющих трех и более детей

Об утверждении перечня земельных участков, подлежащих бесплатному предоставлению в собственность граждан, имеющих трех и более детей

Об утверждении перечня земельных участков, подлежащих бесплатному предоставлению в собственность граждан, имеющих трех и более детей

О внесении изменений в приказ департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 30.09.2020 №1779з

Об утверждении перечня земельных участков, подлежащих бесплатному предоставлению в собственность граждан, имеющих трех и более детей

Об утверждении перечня земельных участков, подлежащих бесплатному предоставлению в собственность граждан, имеющих трех и более детей

Об утверждении перечня земельных участков, подлежащих бесплатному предоставлению в собственность граждан, имеющих трех и более детей

Об утверждении Административного регламента департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области по предоставлению государственной услуги «Принятие решений о предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, а также земельных участков, расположенных на территории городского округа город Воронеж, государственная собственность на которые не разграничена, гражданам или юридическим лицам в собственность бесплатно»

Об утверждении перечня земельных участков, подлежащих бесплатному предоставлению в собственность граждан, имеющих трех и более детей

Об утверждении перечня земельных участков, подлежащих бесплатному предоставлению в собственность граждан, имеющих трех и более детей

Порядок предоставления земельного участка — Фонд имущества Тюменской области

Земельные участки предоставляются многодетным семьям, состоящим на учете, в зависимости от целей предоставления земельного участка (садовый земельный участок, земельный участок для индивидуального жилищного строительства), указанных в заявлении, и наличия права на первоочередное предоставление земельного участка в порядке очередности, определяемой днем регистрации заявления.

В случае если в заявлении в качестве цели предоставления земельного участка были указаны как садовый земельный участок, так и земельный участок для индивидуального жилищного строительства, многодетной семье предлагается земельный участок, соответствующий любой из указанных целей.

По мере образования или выявления ранее образованных, свободных от прав третьих лиц земельных участков Департамент имущественных отношений Тюменской области составляет перечни земельных участков отдельно в зависимости от целей предоставления земельных участков (садовый земельный участок, земельный участок для индивидуального жилищного строительства), а также в зависимости от места расположения земельного участка в административном центре Тюменской области либо в Тюменском муниципальном районе, за исключением случаев и порядка формирования перечня (перечней) земельных участков федеральной собственности, указанных в пунктах 5.1.1 и 5.1.2 Положения о бесплатном предоставлении земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей, утвержденным Постановлением Правительства Тюменской области от 10 октября 2011 года № 340-п (далее — Положение).

В течение 5 рабочих дней со дня составления перечня он направляется в государственное казенное учреждение Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» (далее — Фонд имущества Тюменской области). Очередность земельных участков, включаемых в соответствующие перечни, определяется датой постановки их на кадастровый учет. В случае совпадения даты постановки на кадастровый учет земельных участков, предназначенных для предоставления многодетным семьям, очередность определяется значением единиц кадастрового деления, начиная с кадастровых районов (от меньшего к большему).

При образовании земельных участков за счет земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, полномочия по распоряжению которыми переданы органам государственной власти Тюменской области в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее — земельные участки федеральной собственности), Департамент имущественных отношений Тюменской области составляет перечень (либо перечни в случае передачи полномочий по распоряжению одновременно несколькими земельными участками, расположенными в одном муниципальном образовании, а также в случае образования более 100 земельных участков из земельного участка федеральной собственности) земельных участков, предназначенных для предоставления многодетным семьям (далее — перечень (перечни) земельных участков).

Перечень (перечни) земельных участков формируется в зависимости от места их расположения (в перечень (перечни) включаются земельные участки, расположенные в одном муниципальном образовании (муниципальном районе или городском округе)), а также в зависимости от целей предоставления земельных участков (садовый земельный участок, земельный участок для индивидуального жилищного строительства).

Очередность земельных участков, включаемых в соответствующие перечни, определяется датой постановки их на кадастровый учет. В случае совпадения даты постановки на кадастровый учет земельных участков, предназначенных для предоставления многодетным семьям, очередность определяется значением единиц кадастрового деления, начиная с кадастровых районов (от меньшего к большему).
В один перечень может быть включено не более 100 земельных участков.

Общее количество составленных в год перечней земельных участков федеральной собственности, указанных в пункте 5.1.1 Положения, не может превышать 10.
Земельные участки, не вошедшие в перечень (перечни) земельных участков в текущем году, включаются в перечень (перечни) земельных участков в следующем году.
В течение пяти рабочих дней со дня составления перечня (перечней) земельных участков федеральной собственности он направляется в Фонд имущества Тюменской области.

В целях бесплатного предоставления многодетной семье земельного участка Фонд имущества Тюменской области выдает (направляет) многодетной семье соответствующее уведомление, содержащее сведения (кадастровый номер, расположение, разрешенное использование) о земельном участке (земельных участках).

Уведомление направляется многодетной семье почтовым отправлением с уведомлением о вручении либо выдается родителям (усыновителям) либо иному уполномоченному лицу при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
При необходимости осмотра земельного участка многодетная семья самостоятельно осуществляет его осмотр.

Земельные участки предлагаются Фондом имущества Тюменской области многодетным семьям в порядке очередности согласно журналу учета многодетных семей из перечня земельных участков, который составлен ранее согласно очередности включения земельных участков в перечни, с учетом требований пункта 5. 2.1 Положения.

В случае отказа многодетной семьи от предложенного варианта предоставления земельного участка такой земельный участок предлагается следующей в порядке очередности многодетной семье, у которой на день предложения не находится на рассмотрении ни одного варианта предоставления земельного участка и которой не был предложен ни один из вариантов предоставления земельных участков из данного перечня земельных участков.

При этом после получения отказа многодетной семьи от предложенного варианта предоставления земельного участка из соответствующего перечня данной многодетной семье предлагается следующий в порядке очередности земельный участок из другого перечня земельных участков, сформированного в порядке, установленном пунктами 5.1 — 5.1.2 Положения, в очередности, определяемой датой и номером утверждения соответствующего перечня.

Многодетная семья в течение 60 календарных дней со дня получения уведомления, указанного в пункте 5.2 Положения, рассматривает предложенный вариант предоставления земельного участка и направляет в Фонд имущества Тюменской области письменное согласие с предложенным вариантом предоставления земельного участка с приложением документов, указанных в пункте 2. 4 Положения, с учетом положений пунктов 2.5 и 2.6 Положения, либо отказ от предложенного варианта предоставления земельного участка.

Письменное согласие с предложенным вариантом предоставления земельного участка либо отказ от предложенного варианта предоставления земельного участка должны быть подписаны обоими родителями (усыновителями), а в семье, состоящей из одного родителя (усыновителя) и трех или более детей, — подписанное одним родителем (усыновителем).
В случае если в течение 10 календарных дней со дня истечения вышеуказанного срока в Фонд имущества Тюменской области не поступило письменное согласие с предложенным вариантом предоставления земельного участка либо отказ от предложенного варианта предоставления земельного участка, а также в случае поступления в Фонд имущества Тюменской области сведений от отделения почтовой связи о неполучении уведомления уполномоченного органа, направленного в установленном порядке, в связи с неявкой в отделение почтовой связи для получения указанного уведомления либо отсутствием адресата по указанному многодетной семьей почтовому адресу, многодетная семья считается отказавшейся от предложенного варианта предоставления земельного участка.

Земельные участки многодетным семьям

В сответствии со статьей 3 Закона Московской области от 01.06.2011 №73/2011-ОЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям Московской области» право на бесплатное предоставление земельных участков имеют многодетные семьи, которые отвечают одновременно следующим условиям на дату подачи заявления:

•         члены многодетной семьи являются  гражданами Российской Федерации
•         родители либо одинокая (ий) мать (отец), усыновители, отчим (мачеха) с которыми совместно проживают трое и более детей, имеют место жительства на территории Московской области не менее  5-и лет (выписка из домовой            книги либо отметка в паспорте)
•         трое и более детей многодетной семьи не достигли 18 лет и имеют место жительства в Московской области
•         члены семьи не имеют земельного участка площадью 0,06 га  и более
•         члены семьи не имеют в собственности жилых домов (строений) на территории Московской области
•         члены многодетной семьи не произвели отчуждение, а также раздел  принадлежащих им на праве собственности земельных участков площадью 0,06 га  и более со дня вступления в силу указаного Закона

УВАЖАЕМЫЕ МНОГОДЕТНЫЕ СЕМЬИ г. о. ХИМКИ!

Для получения муниципальной услуги «ПОСТАНОВКА МНОГОДЕТНОЙ СЕМЬИ НА УЧЕТ В ЦЕЛЯХ БЕСПЛАТНОГО ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ» в рамках реализации Закона Московской области от 01.06.2011 г. №73/2011-ОЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям Московской области» и Положения о порядке учета в городском округе Химки Московской области многодетных семей в целях бесплатного предоставления в собственность земельных участков, утвержденного Постановлением Администрации ГО Химки от 09.08 2019 № 722 необходимо воспользоваться «Единым порталом государственных и муниципальных услуг (функций)» (http://www.gosuslugi.ru).

Для процедуры регистрации на портале предоставления государственных услуг Вам потребуется паспорт и страховое свидетельство пенсионного страхования (СНИЛС). Активировать свою регистрацию на портале госуслуг можно в МФЦ г. Химки.

Как подать заявку в электронном виде?

1. Войти на портал оказания государственных услуг по адресу: www.gosuslugi.ru.

2. Выбрать необходимую услугу.

3. Заполнить: форму заявления, указав информацию о себе, почтовый адрес, телефон, текст заявления.

4. Выбрать удобное для вас время.

5. По окончании внесения данных система выполнит обработку и отправку Вашего запроса в государственные (муниципальные) структуры для прохождения этапов регистрации, проверки заявления и принятия окончательного решения.

Также обратиться в Администрацию ГО Химки для получения муниципальной услуги можно посетив Многофункциональный центр (МФЦ) по адресу: г.Химки, Юбилейный пр-т, д.67а.

(прием осуществляется по понедельникам с 12-00 по 14-00).

Информацию о филиалах МФЦ (адреса и режим работы) можно получить по телефону: 8-800-550-50-30

КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ВОПРОСУ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ по телефону 8(495)572-30-97

Стратегии передачи фермы | Разработчик решений Ag

Стратегии передачи фермы

Многие семьи тратят годы на накопление богатства и заинтересованы в том, чтобы еще одно поколение оставалось на ферме. Однако не все фермы будут или должны быть переданы следующему поколению. Многие фермы недостаточно велики, или следующее поколение может не быть заинтересовано в сельском хозяйстве. Некоторым детям может быть интересно заниматься сельским хозяйством в качестве подработки. Другие семьи могут искать сторонних лиц, не связанных с семьей, для участия в фермерском хозяйстве.Некоторые семьи сохранят право собственности на землю после смерти родителей в качестве инвестиции.

Создание управленческой команды

Первый шаг к успешной передаче бизнеса — это создание управленческой команды. Команда — ключевое слово. Со временем это должно быть командное решение. На раннем этапе многие решения могут быть приняты старшей стороной. В конечном итоге большинство решений может принимать младшая сторона. Старшая сторона должна сосредоточиться на улучшении управленческих навыков младшей стороны.Обучение должно охватывать все части бизнеса, чтобы они могли понять, как все компоненты бизнеса сочетаются друг с другом.

Следующая ключевая фраза — открытое общение. Каждый должен чувствовать, что его идеи и мнения уважают. Всем заинтересованным сторонам предлагается высказаться. Также необходима стратегия разрешения конфликтов или разногласий во мнениях, а также регулярные оценки эффективности, которые подчеркивают как сильные, так и слабые стороны бизнеса и взаимоотношений.

Стороны должны работать вместе. Им также может потребоваться иметь в команде других игроков, таких как страховые агенты, бухгалтеры, юристы и другие. Лучшее ведение документации может способствовать лучшей командной работе.

Стратегии передачи

Чтобы упростить передачу, в плане преемственности следует рассмотреть несколько критических вопросов.

Этими критическими проблемами являются:

• перевод рабочей силы
• передача управления
• передача активов
• идентификация и управление возможными рисками или барьерами

Эти вопросы связаны с потенциальными конфликтными ситуациями, которые следует учесть в бизнес-плане. Первое, что вызывает беспокойство — это «Иерархия контроля». Кто будет контролировать процесс принятия решений? Как будут приниматься решения? В фермерском бизнесе старшее поколение может не желать отказываться от контроля. Часто первая область, от которой старшее поколение готово отказаться, — это труд. В бизнес-плане также должны быть указаны сроки передачи управления. Он также должен касаться темы передачи активов и процесса ее выполнения. Какие активы в первую очередь? Какие существуют препятствия и как с ними бороться?

Еще одна область — «Стабильность против роста.«Если у нас будет больше людей, живущих за счет нынешней фермы, достаточно ли она велика, чтобы обеспечить необходимый доход? Если нет, как будет решена эта проблема? Если операция находится в режиме роста, это могло привести к сокращению имеющихся денежных средств для распределения на расходы на проживание.

«Жизненный цикл бизнеса» для типичного бизнеса — это начальная нехватка капитала и прибыли в сочетании с изобилием рабочей силы. Со временем бизнес наращивает капитал и управляет.В конце концов, владельцы хотят начать выводить капитал для выхода на пенсию и сокращать взносы на оплату труда. Привлекая новых людей, мы можем перезапустить деловой цикл до того, как он достигнет пика, и опираться на уже имеющиеся капитал и менеджмент.

Еще одна область, на которую должен обратить внимание план перехода, — это вопрос «Личные или бизнес-цели». Это относится к вопросу о том, куда распределяется капитал, а также о времени и управлении людьми. У малого бизнеса часто есть цели помимо максимизации прибыли.Мы закрываем комбинат, чтобы пойти на футбольный матч сына или внука? Мы переделываем кухню или вкладываем деньги в новую сельскохозяйственную технику?

Еще одна область, которую необходимо решить, — это «отсутствие формальности», которое часто присуще агробизнесу. Собираемся ли мы иметь официальную бизнес-структуру, такую ​​как общество с ограниченной ответственностью, или мы будем более неформальными? Разрабатываем ли мы подробное операционное соглашение, в котором излагаются некоторые из этих вещей?

Передача труда и справедливая компенсация

Часто младшая сторона приносит только рабочую силу в текущий бизнес. Однако вместе с этим трудом они приносят новые идеи и причины для продолжения и развития бизнеса. Они также могут принести набор навыков, которых в настоящее время не хватает в бизнесе, так что справедливую компенсацию иногда трудно оценить. Существуют опросы для получения общей информации о компенсациях, и сегодня жизненно важно платить то, что сегодня заслуживает каждая сторона. К заявлениям типа «когда-нибудь это все будет твоим» или «если ты останешься со мной в трудные времена, я позабочусь о тебе когда-нибудь» следует подходить с осторожностью.Ищите способы компенсации людям сегодня; возможно, имея долю в бизнесе.

Обычно старшее поколение старается сократить объем своего труда. В бизнес-плане должны быть указаны временные рамки и уровень сокращения рабочей силы. Это также должно дать некоторое представление о трудовых требованиях для младшей стороны.

Передача управления

Вопрос о том, кто контролирует руководство, может стать препятствием для успешного перехода. Это также может быть проблемой для супругов или братьев и сестер в зависимости от структуры бизнеса и того, как она действовала в прошлом. Молодые люди приносят в бизнес новые идеи и часто хотят попытаться реализовать их как можно быстрее. Часто для их реализации требуется дополнительный капитал.

Старшая партия может иначе относиться к пенсии по сравнению с другими. Для кого-то уход на пенсию означает замедление, выполнение любимых дел и сокращение времени, когда ему нравится.Для других выход на пенсию означает, что человек не участвует ни в каких управленческих или повседневных операциях. Многие фермеры находятся где-то посередине. С сегодняшними технологиями можно заниматься сельским хозяйством намного дольше, чем предыдущие поколения, а поскольку средняя продолжительность жизни увеличилась, некоторые фермеры занимались сельским хозяйством в возрасте 80 или даже 90 лет.

Если мы хотим добиться успеха в переходе бизнеса, должен быть план перехода управления. К третьему году младшая сторона должна в той или иной форме участвовать в управлении. Может быть, они несут ответственность за всю небольшую территорию или являются частью процесса принятия решений для всей операции. В зерновом хозяйстве может быть легко поручить младшей стороне обрабатывать свой собственный участок земли, который он арендует у старшей группы. Это даст ему некоторый опыт в финансировании, закупке материалов, расходах на оборудование и маркетинге.

Скорость передачи управления и уровень ее передачи зависят от многих факторов. Это должно произойти, и старшая партия должна активно настаивать, чтобы это произошло.

Передача активов

В какой-то момент потребуется передача активов. Насколько быстро и какие активы основаны на многих из уже обсужденных вещей. На способ передачи также влияет тип бизнес-структуры.

Управление машинным оборудованием часто передается в аренду или путем продажи. Связанные стороны также могут включать подарки. На самых ранних стадиях старшая партия может обменивать стоимость машин на стоимость труда. Или они могут арендовать технику младшей стороне из расчета «из расчета на акр за поездку» со ставкой, покрывающей ремонт и амортизацию.

Другой метод — это «купи и обменяй», когда старшая сторона продает часть оборудования младшей стороне, а затем младшая сторона обменивает ее на новое оборудование, принадлежащее младшей стороне. Это позволяет растянуть продажу оборудования с течением времени, а более молодой стороне — увеличить время на покупку линейки оборудования.

Другая стратегия — это «обменяй и выкупи», когда пожилые люди хотят покупать больше оборудования, но не хотят терять возможность использовать часть оборудования. Например, старший фермер хочет купить новый трактор, а также продать старый трактор младшей стороне. Старшая сторона меняет трактор на новый, а затем младшая сторона покупает старый у дилера.

Иногда старший участник захочет продать все свое оборудование по контракту.Проблема заключается в том, что вся амортизация возвращается в год продажи, и в случае продажи связанной стороне прирост капитала подлежит налогообложению в год продажи. Вы также увидите, что старшая сторона сдает оборудование в аренду пятью или семью равными платежами, при этом право собственности передается младшей стороне после того, как они сделают последний платеж. Это будет замаскированный договор купли-продажи, который также подлежит повторному захвату.

Другой метод — это аренда оборудования с ежегодной корректировкой стоимости и оплатой, основанной на ставке капитализации, а выкуп на основе рыночной стоимости.Перед заключением каких-либо соглашений проконсультируйтесь со своим налоговым инспектором.

Перемещение домашнего скота может происходить во время инвентаризации, например, в начале финансового года или когда инвентаризация является самой низкой. Это может включать в себя продажу откормочного скота или просто племенного скота, или и то, и другое. Старшая сторона может продать часть или все племенное стадо младшей стороне.

Если вы продаете часть племенного стада и совместно владеете домашним скотом, вы должны понимать, что теперь вы можете выглядеть как партнерство со связанными выгодами и обязательствами.

Продажа земли более молодой стороне обычно очень ограничена из-за требований к капиталу, и более молодая сторона обычно может получить более высокую прибыль от других типов активов. Однако есть несколько программ для начинающих фермеров, которые поощряют покупку земли и помогают ей.

Аренда земли рассматривается в конце этой публикации и может быть более жизнеспособной стратегией. Могут действовать программы налоговых льгот для начинающих фермеров, чтобы стимулировать их сдавать в аренду.

Передачи подарками или по завещанию рассматриваются в другой публикации.

Бизнес-структуры

Существуют две распространенные модели открытия нового бизнеса с целью привлечения другой стороны. Один из них — «Супер Фирма»; другой — «Разделяй, но делись». Вариантом этого является «выделение», при котором они вместе начинают как супер-фирма, но в какой-то момент выделяют новый бизнес.

В супер-фирме младший участник обычно начинает как сотрудник предприятия. Со временем он может инвестировать свой собственный капитал в фирму и становится более вовлеченным в управление. В конце концов, он может взять на себя управление суперфирмой и приобрести некоторые или все активы фирмы.

Вариантом этого является ситуация, когда в какой-то момент младшая сторона забирает свой капитал из суперпрофирмы и создает свою собственную. Это может произойти в результате конфликта, но для этого есть несколько других причин.

Используя подход «раздельно, но совместно», младшая сторона открывает собственную фирму.Они могут арендовать оборудование или землю друг у друга, участвовать в закупке оборудования или ресурсов для достижения эффекта масштаба, совместно продавать зерно и торговую рабочую силу. Каждая операция имеет свои достоинства. Они не действуют как партнерство. Они действуют как индивидуальные предприниматели.

Партнерство — это когда два или более человека участвуют в собственности (не обязательно поровну) при ведении бизнеса. Партнерские отношения прекращаются с выходом на пенсию, продажей или смертью одного из партнеров, что часто ограничивает возможность перехода.

Более распространенным явлением для «суперфирм» было бы использование корпораций C, корпораций S или компаний с ограниченной ответственностью. Вы также обнаружите, что они используются в сочетании с индивидуальными предпринимателями или в сочетании друг с другом. Также более распространено использование Семейных товариществ с ограниченной ответственностью для налогового планирования на наследство.

Эти предприятия имеют акции или доли собственности, которые могут быть проданы, подарены, унаследованы или переданы в качестве компенсации за предоставленное руководство.

Риски или препятствия

При передаче бизнеса есть много областей, где могут возникнуть проблемы. Это могло быть так же просто, как общение. Это может быть безвременная инвалидность или смерть. Это может быть период низкой или отрицательной прибыли. Ваш план перевода должен определить как можно больше из них и разработать возможные стратегии их решения. Это может включать в себя страхование, договоры купли-продажи, операционные соглашения, преимущественное право отказа по предложениям аренды или продажи. Это также может включать использование трастов для сохранения контроля над активами после смерти ключевого лица.

Бывают ситуации, когда передача фермерского бизнеса невозможна. Тогда могут быть задействованы другие варианты, такие как ликвидация или лизинг.

Ликвидация

Некоторые хозяйства будут ликвидированы при нынешних владельцах. Родители могут захотеть сохранить или улучшить свой уровень жизни, но у них может не быть других ресурсов. Поскольку люди живут дольше, инфляция и расходы на здравоохранение могут привести к необходимости получения большего дохода, чем может обеспечить земля.

В этой ситуации основное внимание уделяется управлению налогами на прибыль и инвестированию созданного дополнительного капитала. Вычеты на расходы на здравоохранение могут частично компенсировать налоговые обязательства. Продажа земли по контракту позволит вам растянуть налоги на прирост капитала. Имейте в виду, что прирост капитала по контрактам рассматривается как «доход в отношении умершего» для целей налога на прибыль, если вы умрете до того, как контракт будет погашен. Вы также должны оценить, в каких будущих налоговых категориях вы можете оказаться, как долго вы можете жить, а также действующее, а также будущее налоговое законодательство.

В некоторых ситуациях члены семьи могут захотеть купить землю. Существуют особые налоговые правила для продаж членам семьи. Ознакомьтесь с публикацией 537 IRS «Продажа в рассрочку». Продажи ниже справедливой рыночной стоимости или продажи со сниженными процентными ставками могут повлечь за собой проблемы с налогом на дарение.

Имейте в виду, что существуют особые правила продажи вашего дома. Если вы решите продать участок и переехать, вы найдете очень благоприятное налоговое законодательство в отношении продажи дома.

Аренда земли

Большая часть земли сдается в аренду, когда фермеры выходят на пенсию, если нет планов продолжать бизнес. Иногда это не полная остановка, а скорее переход. Это может включать продажу скота, переход к индивидуальному ведению сельского хозяйства или сдачу в аренду части земли, находящейся в собственности.

Обычно, когда вы переходите на договор аренды, вы больше не облагаетесь налогами FICA на доход, если вы не соблюдаете «правила материального участия».«Вы можете получить долю в аренде урожая и не участвовать в нем материально. В последние годы наблюдается большая тенденция к сдаче в аренду за наличный расчет. Некоторые из них действительно включают бонус или гибкий платеж, основанный на доходности, цене или, чаще всего, на цене и доходности.

Сохранение права собственности до смерти позволяет наследникам получить «повышенную» базу после смерти владельца, часто устраняя значительную сумму налога на прирост капитала.

Для более крупных поместий право на «оценку особого использования» может быть полезным способом снизить федеральные налоги на имущество.Чтобы получить право, вы должны посмотреть на использование земли до выхода на пенсию, после выхода на пенсию и через десять лет после смерти.

Ресурсы

Публикация IRS 537 Продажа в рассрочку
Материальное участие
Оценка специального использования

Лицо, принимающее решения в сфере сельского хозяйства — Расширение и информационно-пропагандистская деятельность Университета штата Айова
Передача права собственности на бизнес
Процесс передачи фермерского бизнеса
Разделение доходов от бизнеса

Передача фермы — Расширение Университета Миннесоты

Университет штата Айова по расширению и помощи не предоставляет юридических консультаций. Любая предоставленная информация предназначена для ознакомления и не предназначена для замены юридической консультации компетентного специалиста, нанятого для этой цели частным лицом или организацией.
Этот материал основан на работе, поддержанной USDA / NIFA под номером награды 2010-49200-06200.

Кельвин Лейбольд, специалист по расширению хозяйств 641-648-4850, [email protected]

Итальянская Lega хочет бесплатно раздать сельхозугодья многодетным семьям — EURACTIV.com

Популистское правительство Италии предлагает отдать землю семьям, которые собираются завести третьего ребенка, надеясь, что это поможет бороться с растущей депопуляцией сельских районов и отказом от пахотных земель. Но не все это приняли.

«Нео-средневековая мера» для оппозиции, способ поддержать семьи и решить проблему депопуляции в сельской местности для правительства: предложение о выделении земельных участков растущим семьям вызывает старомодный рассказ о перераспределении земли.

«Хвалите большие поместья, возделывайте маленькие», — сказал латинский поэт Вергилий во второй книге Георгиков, превознося сельский образ жизни.

Правительство могло быть вдохновлено этими стихами при представлении меры, которая направлена ​​на бесплатное выделение небольших государственных сельскохозяйственных угодий семьям, у которых планируется рождение третьего ребенка.

Данное положение включено в вызывающий споры проект бюджетного предложения, который сейчас обсуждается в парламенте Италии, и предназначен «для поощрения социально-экономического развития сельских районов и в то же время для поддержки семьи.”

Половина земельных участков, выделенных для грантовой схемы, состоит из сельскохозяйственных земель, принадлежащих государству и не используемых для других целей, а другая половина — заброшенных или необрабатываемых территорий на юге Италии.

Согласно источнику в правительстве, эта мера была первоначально предложена министром сельского хозяйства Джан Марко Чентинайо, но также была одобрена министром по региональным вопросам Эрикой Стефани и министром по делам семьи Лоренцо Фонтана, бывшим депутатом Европарламента, хорошо известным своей поддержкой «традиционной» идеи семьи.

Все трое являются членами партии «Лега» заместителя премьер-министра Маттео Сальвини.

Источники в правительстве Италии, с которыми связались EURACTIV, отказались вдаваться в подробности о доступности этого положения, поскольку оно все еще находится на стадии предложения. Они добавили, что будет специальный и последующий указ по реализации этой политики.

Идея «возвращения на землю» возрождается в Италии, особенно среди молодежи, сказал министр Чентинайо, добавив, что эта мера предназначена для того, чтобы помочь этим подражающим фермерам получить землю.

«Говорят, что в Италии мало детей, и это помогает переломить эту тенденцию. По этой причине министерство хочет внести свой вклад, особенно поощряя сельские районы, где дети продолжают рождаться », — сказал он в интервью итальянской телекомпании Rai.

Еще одно положение, включенное в законопроект о бюджете, предусматривает создание фонда в размере 20 млрд евро в течение следующего трехлетнего периода для предоставления льготных кредитов до 200 млн евро сроком на 20 лет для покупки основного жилья рядом с отведенной землей.

Три — это магическое число

Распределение сельскохозяйственных угодий продлится не менее 20 лет и будет касаться только семей с третьим ребенком, родившимся в 2019, 2020 или 2021 году.

По данным итальянского статистического бюро ISTAT, количество семей с двумя детьми в 2017 году составило 3776000, включая пары, которые больше не могут иметь детей.

По-прежнему существуют слабые надежды получить бесплатную землю для 4203000 итальянских семей с одним ребенком, если они теперь родят близнецов или одного ребенка в следующем году, а другого запланировано на конец 2021 года.

Семьи, которые уже достигли трех и более детей, исключаются из этой меры, поскольку она предназначена для повышения рождаемости, которая особенно низка в Италии.

Рождаемость в Италии достигла нового рекордно низкого уровня в 2017 году — всего 458 141 новорожденный, что на 2% меньше, чем в 2016 году.

Предложение должно также включать иностранцев, проживающих в Италии не менее 10 лет, в противном случае оно будет подвержено конституционным изъянам.

Хотя рождаемость неграждан в Италии также снижается, из-за массовой миграции доля иностранных рождений в общем числе рождений выросла с 4.8% в 2000 г. до 14,9% в 2012 г.

Скандал против расизма обрушился на кампанию по увеличению рождаемости в Италии

Кампания итальянского правительства, направленная на повышение уровня рождаемости в стране, вчера (21 сентября) была осуждена как расистская, всего через несколько недель после того, как ее оригинальные рекламные материалы были раскритикованы за сексизм.

Земля крестьянам!

Coldiretti, ведущая фермерская организация, представляющая полмиллиона фермеров, оценивает, что принадлежащие государству сельскохозяйственные земли занимают полмиллиона гектаров из почти 13 миллионов гектаров площади, используемой в Италии.

Виртуальная стоимость этой земли составляет около 9,9 млрд евро. Средняя цена одного гектара в Италии составляет 20 000 евро, что почти вдвое больше, чем в Германии и примерно в три раза выше, чем во Франции.

«Это плодородные земли, даже больших размеров, но в большинстве случаев они используются недостаточно, поскольку им не хватает предпринимательского управления, способного их надлежащим образом улучшить», — сказал Колдиретти.

По словам Колдиретти, передача этих земель фермерам сняла бы с государства бремя возделывания земли, но, прежде всего, это имело бы то преимущество, что оно отвечало бы требованиям новых поколений, для которых нехватка земли для культивировать — главное препятствие для входа в сектор.

Критика оппозиции

Джанни Питтелла, бывший руководитель группы S&D в Европейском парламенте, а ныне сенатор Италии, назвал эту меру «нео-средневековой» для EURACTIV.

«Политика, поддерживающая рождаемость и семьи, приветствуется, но было бы лучше реализовать в итальянском правовом порядке меры в рамках европейской социальной основы, такие как отпуск для матери и отца», — добавил он.

Маттео ди Паоло, координатор группы в Риме партии «Эмма Бонино + Европа», сказал, что «вместо того, чтобы сосредоточиться на снижении производительности нашего сельского хозяйства, правительство думает о создании небольших ферм, но затем просит протекционизма, когда оказывается что итальянская продукция неконкурентоспособна ».

История и будущее

Семейные фермы сыграли важную роль в истории США и остаются краеугольным камнем американской культуры. Даже сегодня, когда США продолжают оставаться ведущим мировым экспортером сельскохозяйственной продукции, существенное большинство их ферм по-прежнему находятся в семейной собственности.

Тем не менее, права собственности на сельхозугодья и землевладение в США претерпели огромные изменения, и в ближайшие пару десятилетий их ждут еще большие нарушения. В то время как федеральное правительство когда-то отдавало землю за небольшую плату или бесплатно приграничным поселенцам, желающим построить новую жизнь с помощью сельского хозяйства, сегодня сельхозугодья в США становятся все более дефицитным активом.

Страна быстро урбанизируется, сами фермы консолидируются и повышают урожайность для поддержания прибыльности и удовлетворения потребностей растущего населения, а молодые люди все больше отдаляются от сельских районов и фермерской жизни.

Эти изменения оставили позади поседевшее фермерское население и вызвали массовый сдвиг в собственности на землю. По оценке American Farmland Trust в 2018 году, до 370 миллионов акров сельскохозяйственных угодий в США — или почти в четыре раза больше общей площади Калифорнии — могут сменить собственника в течение следующих 20 лет.Будь то в результате наследования или продажи, этот переход, несомненно, изменит отношения между операторами ферм и землей, на которой они работают.

Не менее убедительно, что это открывает огромную возможность для новых участников рынка сельскохозяйственных земель, в том числе нефермеров, извлечь выгоду из чрезвычайно благоприятной и стабильной доходности сельскохозяйственных угодий в качестве актива и влить новый капитал в сельское хозяйство в то время, когда это необходимо. больше чем когда либо.

Ниже мы рассмотрим несколько периодов в истории сельского хозяйства США, которые проливают свет на грядущие изменения и их значение для новых инвесторов.

Закон о усадьбах и Фонд «Семейная ферма» американского сельского хозяйства

Хотя это трудно представить сегодня, всего около 150 лет назад большая часть западной территории США все еще была в основном дикой, незаселенной землей. По мере того, как территория США расширялась на запад, федеральное правительство должно было использовать всю свою недавно приобретенную землю таким образом, чтобы люди могли участвовать в его щедрости. Их решение, в конечном счете, пришло в виде основополагающего законодательного акта: Закона о усадьбе 1862 года.

Закон о Хомстеде, подписанный президентом Линкольном во время гражданской войны, изменил отношение правительства к землевладению и стал катализатором роста сельского хозяйства по всей стране. До этого в собственности на землю в США доминировали богатые спекулянты, которые приобретали землю у правительства и передавали ее тому, кто предлагал самую высокую цену, с огромной прибылью. Однако основная посылка Закона о усадьбах связала «бесплатную землю с бесплатным трудом» — люди, работающие на земле, чтобы заработать на жизнь, — и впервые позволила более бедным, ищущим возможности семьям владеть своими собственными сельхозугодьями.

Любой желающий мог подать заявку на получение до 160 акров государственной земли, внести первоначальный взнос в размере 18 долларов и дать письменное обещание использовать землю для сельского хозяйства. Затем, если они поселятся и начнут заниматься культивированием, они получат титул в течение пяти лет.

Поселенцы на западной границе воспользовались огромным преимуществом: в целом около 270 миллионов акров, или 10% современной территории США, в конечном итоге были заселены в соответствии с положениями Закона о Хомстеде в 30 штатах.Сам закон не отменяли до 1976 года, спустя более 100 лет после его подписания.

Сельскохозяйственные угодья в 20-м веке: насыщение, консолидация и экономия на масштабе

Если 19-й век определялся расширением семейных ферм по всей стране, то 20-й век ознаменовался радикальными изменениями, которые привели американское сельское хозяйство к индустриализации. сельское хозяйство. Большинство семейных ферм эпохи приусадебных участков было создано ко времени Второй мировой войны, и в США оставалось мало пахотных земель, которые можно было использовать в производстве. Поскольку новой земли для заселения не оставалось, в послевоенную эпоху фермерам приходилось искать новые прибыли с помощью новых средств, в том числе путем увеличения масштабов своей деятельности.

Развитие многих видов сельскохозяйственных технологий ускорило этот переход, обеспечив значительный рост валовой производительности в сельском хозяйстве. На фермах можно было сажать, орошать, удобрять и собирать урожай с гораздо большей точностью, плотностью посева и эффективностью, чем когда-либо прежде. Новые методы селекции растений и использование синтетических пестицидов сделали растения более выносливыми и урожайными.Сельскохозяйственная техника становилась все более мощной, эффективной и автоматизированной. Но помимо увеличения производства продукции с той же площади земли, технологические изменения, которые обычно были дорогостоящими, вынуждали фермеров, которые хотели их внедрить, искать способы сделать это на достаточно большой площади земли, чтобы компенсировать затраты.

Часто наиболее эффективным способом удовлетворить их потребность в дополнительной земле была аренда ее у ближайшего фермера, который нашел источник дохода вне фермы. К началу 1970-х годов доля коммерчески эксплуатируемых сельскохозяйственных земель в США, которые были арендованы, а не принадлежали оператору фермы, составляла примерно 40%.

В настоящее время аренда сельхозугодий распространена на фермах всех типов и размеров, даже среди тех, что Министерство сельского хозяйства США официально считает «малыми семейными фермами». Фактически, по данным исследования 2014 года, «пенсионные фермы» — или фермы, операторы которых вышли на пенсию, но поддерживают ограниченный объем некоммерческого производства — были единственной группой, в которой большинство ферм полностью принадлежало оператору фермы. Более 50% хозяйств всех других категорий возделывали или выпасали хотя бы часть арендованной земли.

Между тем, количество ферм в США заметно сократилось во второй половине 20 века.Небольшие, менее технически продвинутые фермы становились все более убыточными, заставляя их владельцев продавать свою землю на продажу или в аренду и искать другие средства к существованию вдали от сельского хозяйства. Сегодня, хотя более 90% ферм в США по-прежнему квалифицируются как «семейные фермы», общее количество этих ферм бледнеет по сравнению с тем, что было столетие назад.

Сегодня для оставшихся хозяйств характерен, прежде всего, быстро растущий средний возраст людей, которые ими управляют.По данным последней сельскохозяйственной переписи Министерства сельского хозяйства США, было в два раза больше основных фермеров старше 75 лет, чем их было моложе 35. Сорок процентов сельскохозяйственных земель в США принадлежали людям пенсионного возраста. Тем временем их ближайшие родственники с исторической скоростью покидают сельские районы и поселяются в пригородах или городах.

В то время как это молодое поколение может в конечном итоге унаследовать сельхозугодья через подарки, трасты или завещания своих предшественников, тот факт, что многие арендаторы также приближаются к пенсионному возрасту, означает, что многим из этих молодых владельцев сельскохозяйственных угодий придется искать новых арендаторов, чтобы управлять своими земельные участки. Если они не смогут его найти, многие, вероятно, решат выставить свою землю на продажу.

С другой стороны, для молодых и начинающих операторов фермерских хозяйств аренда, а не покупка земли, обычно является самым простым способом начать заниматься сельским хозяйством. Арендуя землю, новый фермер может избежать огромных первоначальных затрат и долгового бремени, связанного с покупкой достаточного количества земли, чтобы с самого начала сделать свою деятельность прибыльной. Избежание этого бремени также позволяет новому фермеру инвестировать в технику или повышение производительности фермы, что в долгосрочной перспективе повысит прибыльность.Подобные факторы могут быть очень полезны для получения опыта, особенно для людей без опыта работы в сельском хозяйстве. Неудивительно, что сельскохозяйственная перепись 2017 года также показала, что более молодые операторы фермерских хозяйств, как правило, арендуют большую долю земли, которую они обрабатывают, чем пожилые операторы.

Арендодатели, не занимающиеся сельским хозяйством, и роль новых инвесторов

Эти демографические изменения и изменения в землепользовании оставляют после себя зияющую дыру: если молодые поколения семей, которые владели сельхозугодиями в течение десятилетий, вообще уходят из сельского хозяйства, но молодые фермеры одновременно предпочел бы арендовать, чем покупать землю, чтобы начать работу, кто возьмет на себя мантию владения сельхозугодьями и станет домовладельцем?

Более чем вероятно, что наиболее значительными новыми участниками рынка сельхозугодий будут землевладельцы, не являющиеся операторами — люди, которые владеют сельхозугодиями, но сами не принимают активного участия в сельском хозяйстве. Все чаще это будут люди, которые необязательно имеют опыт работы в сельском хозяйстве и будут нанимать опытных операторов для фактического управления повседневными операциями на ферме. Эта демографическая группа на самом деле является предметом многих неправильных представлений о сельском хозяйстве со стороны несельскохозяйственного населения — мы исследуем эти мифы в нашей предыдущей статье.

Землевладельцы, не являющиеся операторами, по состоянию на 2014 год уже составляли 80% арендованных площадей сельскохозяйственных угодий в 48 смежных штатах, и общая площадь, принадлежащая этим арендодателям, должна только увеличиваться по мере того, как демография фермерских сообществ США продолжает меняться.

За последние несколько лет мы заметили, что интерес к инвестированию в сельскохозяйственные угодья среди несельскохозяйственного населения быстро растет, поскольку эта возможность стала более широко признанной. Мы также рассматриваем ориентированные на краудфандинг решения с долевым владением как огромную движущую силу для этого перехода — позволяя отдельным лицам инвестировать в акции фермы вместо того, чтобы покупать сразу целую ферму, мы можем позволить гораздо большему кругу людей принять преимущества многообещающей доходности сельхозугодий как класса активов и, в конечном итоге, побудить широкую американскую общественность подумать о том, чтобы стать владельцами сельскохозяйственных угодий.

—

Задача FarmTogether — поддерживать устойчивое и прибыльное сельское хозяйство за счет использования технологий и устранения барьеров на пути к владению сельхозугодиями, при этом предоставляя частным лицам, нашим инвесторам, возможность делиться выгодами от сельского хозяйства Что ж.

Узнайте больше о нас, нашем подходе и наших текущих инвестиционных предложениях здесь.

—

Заявление об отказе от ответственности: FarmTogether не является зарегистрированным брокером-дилером, инвестиционным консультантом или инвестиционным менеджером.FarmTogether не предоставляет налоговых, юридических или инвестиционных консультаций. Этот материал подготовлен только для информационных и образовательных целей. Прежде чем совершать какую-либо сделку, вам следует проконсультироваться со своим налоговым, юридическим и инвестиционным консультантом.

Почему переход фермы от одного поколения к другому сложнее, чем когда-либо

Семейные структуры — и сами фермы — намного сложнее, чем раньше. Сегодня переход фермерского хозяйства и передача земли являются одними из самых сложных разговоров, с которыми сталкиваются семьи.(Эта история была подготовлена ​​в сотрудничестве с The New Food Economy.)

Для Harvest Public Media Бет Хоффман исследует роли агентов по распространению сельскохозяйственных знаний, которые часто имеют дело с цифрами и тяжелыми эмоциями, когда дело доходит до передачи фермы.

В конце декабря 2005 года Марджи и Дэн Ферст были в кино, когда Дэну стало плохо, очень плохо. Его голова заболела, потом его вырвало. Друг порекомендовал немедленно вызвать скорую помощь.Дэна срочно доставили в больницу, где узнали, что у него аневризма мозга.

События того дня, какими бы травматическими они ни были, изменили жизнь семьи гораздо сильнее, чем мог предвидеть кто-либо из Первого клана. Как и многие люди, Дэн, 60-летний фермер из Мичигана, никогда не думал о собственной кончине. И хотя его 15-летний сын Джош мечтал завладеть семейной фермой, по предварительному плану он сначала поступил в колледж, прежде чем решить, будет ли в его планах владение молочной фермой. Теперь внезапно все изменилось.

«Он все еще учился в старшей школе, у него еще не было даже водительских прав», — говорит Марджи, ее голос ломается от эмоций. «Но Джош только что взял на себя эту ферму. Без него я бы пропал ».

Болезнь Дэна и последующее использование инвалидной коляски стало большим стрессом для семьи. И хотя Джош бросил все, чтобы помочь, он и его мама начали сопротивляться принятию решений на ферме. Что-то нужно было сделать, и Первые решили, что это означает передачу контроля над фермой Джошу.Но они не знали, с чего начать.

«Без Роджера мы никуда не денемся», — говорит Марджи.

Роджер Бец — один из многих государственных агентов по распространению сельскохозяйственных знаний. Но Бец и ему подобные — гораздо больше, чем просто экономисты, помешанные на цифрах, для людей, которым они служат. Они становятся близкими доверенными лицами и координаторами разговоров о переходе хозяйств и передаче земли. Это одни из самых сложных разговоров, с которыми сталкиваются семьи, потому что они связаны с деликатными и эмоционально тяжелыми проблемами денег, земли, отношений и смерти.

«… это было много для человека 20 лет, активы в семизначном выражении. Это был не просто киоск с лимонадом».

«Это заняло у нас время, было много слез и криков, но Роджер был рядом с нами все это время», — говорит Джош, когда мы сидим вместе в семейной столовой, как они это делали почти с Роджером. 10 лет назад. «Мы сидели за столом с 5 до 12 часов ночи, пытаясь составить план, который работал бы для всех.И Роджер сказал мне: «Я полностью доверяю тебе». Я помню это по сей день, потому что для человека 20 лет это было немало, и это семизначные активы. Это был не просто киоск с лимонадом «.

Я нахожу Роджера Бетца там, где он часто бывает, сидящим за ноутбуком в неприметной комнате одного из филиалов сельскохозяйственного отделения Мичиганского государственного университета. Рядом с ним сидит фермер, один из многих, с кем он работал на протяжении многих лет, и который беспристрастно отвечает на вопросы о сотнях тысяч долларов, которые он потратил на корм для своих дойных коров, или о том, как он оценил свое молоко для продажи. кооператив.Цифры мрачные, и потери в этом году для некоторых исчисляются шестизначными цифрами.

Но настроение, хотя и серьезное, а иногда и угрюмое, также семейное и свободное. Для этих фермеров это может быть похоже на терапию, возможность быть предельно честным с Роджером в отношении их операций, в то же время верить, что он поможет им прийти к заключениям о том, что нужно делать.

«Мы говорим, что когда вы встречаетесь с Роджером, это завтрак, обед, ужин, а иногда и полуночный перекус», — сказал мне один фермер.Роджер проведет три, четыре, пять часов только с одной семьей, помогая им продумать каждый аспект своей работы, от стоимости ветеринарных счетов до более острых межличностных проблем между родителем и ребенком, как он сделал с Марджи Ферст.

Бетц последние 37 лет проработал в Университете штата Мичиган в области распространения сельскохозяйственных знаний, национальной системы, созданной в 1914 году, в которой университеты, получившие «земельные гранты», получают финансирование от Министерства сельского хозяйства США (USDA) для распространения информации и образования среди населения. общественность.Как экономист по сельскому хозяйству, Бец разбирается в таблицах и бизнес-планах. Но он также не понаслышке узнал, как облегчить трудные разговоры, связанные с планированием фермы.

«Когда мы работаем с людьми и проводим бизнес-анализ, всегда есть история», — говорит Бетц. «Почему числа делают то, что делают? В каждой семье разные проблемы, и поэтому мы стараемся помочь людям обосноваться в принятии некоторых решений.

Меняющийся облик расширения

Хотя большая часть прикладных исследований, проводимых офисами распространения сельскохозяйственных знаний, сосредоточена на вопросах, связанных с производительностью, таких как максимизация урожайности и чередование культур, специалисты по распространению сельскохозяйственных знаний и другие, работающие с семьями, как у первых в последние годы произошли радикальные изменения в характере фермерской семьи.

Поколение назад фермерские семьи функционировали совсем иначе, чем сегодня. Фермеры обрабатывали меньшие, менее ценные участки земли с гораздо меньшим и менее дорогим оборудованием.Мальчики с фермы (а иногда и девочки) выросли и захватили ферму, работая с отцом на полях, прежде чем унаследовать землю, часто неофициально, поскольку она передавалась из поколения в поколение без вопросов и обсуждений.

«Можно думать, что цена покера выросла».

Теперь семейные структуры — и сами фермы — намного сложнее. Фермерские семьи часто сидят на чрезвычайно ценных и дорогостоящих в управлении активах и долгах. Техника, хотя и дорогая, также дает фермерам возможность обрабатывать большие участки земли в одиночку до гораздо более позднего возраста.Потомство уезжает, чтобы поступить в колледж за сотни миль и найти более прибыльную работу в городских центрах. Иногда несколько братьев и сестер, как мужского, так и женского пола, захотят взять на себя управление фермой. В других случаях никто не делает.

Эта новая парадигма означает, что переход фермы от одного поколения к другому является гораздо более сложным делом, чем это было раньше. Наряду с огромной стоимостью земли и оборудования в наследство приходят большие финансовые последствия. Братья и сестры могут увидеть землю по ее цене продажи или аренды, в то время как другие могут захотеть заниматься сельским хозяйством, но не могут сколотить деньги, чтобы выкупить всех остальных.

«Принято считать, что цены на покер выросли», — говорит Аллан Вихналек из Университета Небраски. «То, что было просто:« Мы позволим маленькому Джимми остаться на ферме мамы и папы, а он просто будет платить нам арендную плату », теперь этот чек арендной платы вместо 150 долларов за акр составляет 300 долларов за акр. Так что это будет большая зарплата ».

Это означает, что у таких людей, как Роджер Бец, есть дела.

Знакомство с семьей

К сожалению, не все штаты готовы или могут предоставить специалистов по расширению, которые могут часами с семьями придумывать идеальный план перехода фермы, как это делает Мичиган.Вместо этого большинство из них перешли к тому, чтобы предлагать фермерам и начинающим фермерам занятия по переходу земель, как сейчас это делают Небраска, Вермонт и Арканзас.

Мэри Пибоди — специалист по экономическому развитию в Университете штата Вермонт. Хотя в начале своей карьеры она проводила большую часть своего времени в поле на фермах, теперь каждую весну она проводит занятия для когорты женщин-начинающих фермеров, которые надеются начать свое собственное дело.

Пибоди говорит, что работать с этой группой в классе легче, чем с другими демографическими группами.

«Женщины будут делиться очень личной информацией в группе и у них формируется сильное чувство доверия друг к другу», — говорит она. «Они делятся друг с другом своими финансовыми надеждами и мечтами».

Но Пибоди также видит ограничения в работе с фермерами в классе.

«Я могу поговорить с группой о механизме передачи земли, о договорах аренды и всех документах», — говорит она. «Но суть в том, что, в конце концов, каждое дело имеет разный оборот.Я считаю, что иметь время и ресурсы для общения с людьми один на один — огромная ценность ».

Индивидуальная работа с семьями, говорит Пибоди, также позволяет агентам по расширению поиска найти коренные причины проблем на ферме, которые могут скрываться за цифрами.

«Как вы можете дать хороший совет по поводу надоев молока, если в семье свирепствует алкоголизм?»

Но не все в профессии согласны. По ее словам, многие коллеги Пибоди-экономисты-экономисты не хотят втягиваться в сложные разговоры, которые разворачиваются по поводу передачи фермы.

«[Они] не хотят вникать во все это — проблемы с психическим здоровьем, болезни, развод», — говорит мне Пибоди по телефону. «Если кто-то зовет их работать над прогнозом денежных средств, они говорят:« Я так и делаю. Я не хочу знать об алкоголизме в семье или о битвах между детьми ». Но как вы можете дать хороший совет относительно надоев молока, если в семье широко распространен алкоголизм?» она спрашивает.

Рон Рейни ведет курсы по управлению рисками в качестве экономиста по сельскому хозяйству в Университете штата Арканзас.Он говорит, что, хотя он пытается помочь с эмоциональными семейными проблемами, он также понимает, что, если он плохо знает семью, он может пропустить некоторые сигналы.

«Как экономист, я считаю, что обладаю эмоциональным интеллектом. Но я думаю о числах, — говорит мне Рейни.

«Я могу знать или не знать о проблемах со связью или уметь задавать правильные вопросы, — продолжает он. «Если у меня нет близких отношений с семьей, очень трудно вести эти обсуждения».

Как и советует Пибоди женщины-фермеры, Рейни работает с афроамериканскими фермерами, еще одной группой, имеющей особые интересы.После поколений хорошо задокументированной дискриминации чернокожих фермеров, когда им отказывали в ссудах и доступе к программам Министерства сельского хозяйства США, многие фермы, принадлежащие чернокожим, оказались в долгах. Земля также передавалась неофициально, часто без завещания, поскольку доступ к надлежащим юридическим каналам был затруднен.

Так вот, некоторые из этих сельскохозяйственных угодий имеют нечеткий титул, называемый «собственность наследника», при котором несколько наследников — в некоторых случаях до 100 — должны работать вместе, чтобы попытаться удержать ферму. По оценкам, 80 процентов земли, когда-то принадлежавшей черным фермерам, которая была потеряна с 1910 года, была потеряна, по крайней мере частично, из-за законов о собственности наследников.Это означает, что чернокожие фермеры и их семьи, которые все еще владеют землей сегодня, часто нуждаются в профессиональной юридической помощи при составлении планов на будущее, а многие агенты по распространению знаний просто не могут помочь.

«Я не понимал, что это еще более спорным, чем развод.»

«Были части закона, которые я не хотела вдаваться в подробности из-за высокого эмоционального уровня, например, закон о разводе», — говорит Моника Рейндж, юрист Федерации южных кооперативов, группы, работающей в основном с фермерами афроамериканского происхождения. на юге.«Так я попал в собственность наследника.

«Но я не понимаю, что это еще более спорным, чем развод. Вы имеете дело с жизнями людей, и часто я за столом с людьми, плача. Это действительно эмоциональный.»

Rainge работает в одном из 41 штата, который позволяет внешним «сертифицированным посредникам» работать с фермерами. Услуги государственного посредничества (оплачиваемые USDA) использовались в течение многих лет для урегулирования споров между соседями, кредиторами и кредиторами, а также в рамках программ USDA Но закон о фермерских хозяйствах 2018 года, подписанный президентом Дональдом Трампом в декабре, предоставил финансирование для «государственных программ посредничества» для работы с семьями, в частности, по «переходу семейных ферм».”

Это означает, что впервые фермеры могут получить доступ к бесплатным юридическим консультациям и семейным посредникам, даже в тех штатах, где нет специалистов по распространению знаний для работы один на один. Закон о фермерских хозяйствах также дал возможность тем, кто не имеет четкого титула, например тем, у кого есть собственность наследника, иметь возможность подавать заявки на ссуды и программы USDA.

«Юг всегда был преимущественно аграрным сообществом», — говорит Рейндж. «Земля и сельское хозяйство — это все, что они знали. И многие фермеры хотят умереть на своем тракторе. Так что это очень эмоциональные разговоры ».

Есть помощь

Просто начать разговор с семьей — важный элемент головоломки, и несколько некоммерческих организаций также хотят помочь семьям начать работу. «Практикующие фермеры штата Айова», например, пытаются дать толчок этим разговорам, заказывая «Карту моего королевства», пьесу для одной женщины о передаче фермы, написанную поэт-лауреатом из Айовы Мэри Свандер.

Группа завершает пьесу семинаром по написанию «писем из наследия», на котором участников просят написать письмо будущим поколениям о своих самых сильных воспоминаниях о ферме и о том, как они хотели бы сохранить их после своего ухода.«Часто люди ходят на занятия и начинают с таблиц», — говорит Уорли. «Но потом они говорят:« Чего я пытаюсь достичь? »

Они не знают, чего хотят достичь. Пьеса и буквы задают ландшафт, отражающий то, что для них важно ».

Но пока я сижу и наблюдаю, как фермеры обнажают свои сердца и души Роджеру Бецу на своих ежегодных встречах по бизнес-анализу, становится ясно, что, хотя занятия и игры могут помочь зажечь разговоры, которые должны произойти, нет ничего лучше, чем иметь гид знать и доверять, чтобы облегчить действительно сложные разговоры.

Марджи Ферст даже не помнит, чтобы обращалась к Роджеру Бецу после аневризмы Дэна.

«Мне просто казалось, что он всегда был рядом», — говорит она мне. Роджер раньше работал с семьей и помог Дэну рассчитать финансы фермы. Но, как и остальные члены семьи, его роль изменилась, когда Дэн заболел.

«Я отправил так много писем, и некоторые из них были не о ферме, а о моих отношениях с Джошем и о том, как с этим справиться. Мне тоже нужна была помощь в этом аспекте.[Роджер] был для нас больше, чем агентом по продвижению, он был также другом ».

Бет Хоффман — журналист-фрилансер, преподает в Университете Сан-Франциско. С ней можно связаться на iowa-farm.com.

The New Food Economy — некоммерческий отдел новостей, изучающий факторы, влияющие на то, как и что мы едим. Узнайте больше на newfoodeconomy.org.

Взгляд на семейные фермы Америки

23 янв. 2020 г.

Более 2 миллионов ферм в США сильно различаются по размеру и характеристикам. Например, годовой валовой доход может составлять от 1000 до более 5 миллионов долларов.

Служба экономических исследований Министерства сельского хозяйства США (ERS) недавно выпустила широко используемый годовой отчет, в котором описываются характеристики различных типов ферм США, под названием America’s Diversity Family Farms: 2019 Edition . Фермы классифицируются на основе собственности на ферму, годового валового дохода и основной деятельности основного оператора.

Наше исследование показало, что семейные фермы остаются ключевой частью сельского хозяйства США, составляя 98% всех ферм и обеспечивая 88% продукции. Большинство ферм — это небольшие семейные фермы, и они управляют почти половиной сельскохозяйственных угодий США, производя 21% продукции. На средние и крупные семейные фермы приходится около 66% производства; а несемейные фермы составляют оставшиеся 2,1% ферм и 12% производства.

Конкретные производимые товары обычно различаются в зависимости от типа хозяйства.Небольшие фермы производят большую часть мяса птицы (включая яйца) и сена в США. На средние и крупные фермы приходится большая часть производства хлопка, товарного зерна и масличных культур. Большую часть молочной продукции производят крупные фермы. Наконец, крупные и несемейные фермы доминируют в производстве говядины и ценных сельскохозяйственных культур, включая овощи, фрукты / орехи, а также продукты для питомников / теплиц.

В целом фермерские домохозяйства не относятся к категории малообеспеченных и малообеспеченных. Пенсионные семейные фермы (фермы, где основной оператор сообщает, что они вышли на пенсию) и фермы с низкими продажами (те, операторы которых в основном занимаются сельским хозяйством и имеют доход менее 150 000 долларов в год) — единственные два типа фермерских хозяйств со средним доходом ниже медианного. доход для всех U.S. домашних хозяйств и средний доход домашних хозяйств с доходом от самозанятости. В целом, мы видим, что средний доход домохозяйства увеличивается вместе с продажей ферм.

Многие семейные фермерские хозяйства совмещают работу на ферме и вне фермы для получения дохода и получения других выгод от работы вне фермы. Фермерские хозяйства вне фермы — это те хозяйства, где основной оператор сообщает, что занимается чем-то другим, кроме сельского хозяйства, в качестве основного занятия. Более 80% этих операторов работают вне офиса, как и 62% их супругов.Основные операторы крупных ферм (с объемом продаж 1 миллион долларов и более в год) с меньшей вероятностью будут работать вне фермы по сравнению с небольшими и средними фермами. В тех случаях, когда супруги основных операторов работали вне фермы, большинство назвали «льготы по медицинскому обслуживанию» в качестве одной из причин для работы вне фермы.

Сельское хозяйство по-прежнему в основном состоит из семейных предприятий. В то время как большинство американских ферм являются небольшими, большая часть сельскохозяйственного производства осуществляется на крупных и средних семейных фермах (фермах с годовым валовым доходом более 350 000 долларов США).Отчет «Разнообразные семейные фермы Америки» показывает, что семьи по-прежнему занимают центральное место в нашей сельскохозяйственной экономике.

Написать ответ

Комментарии

Закон о усадьбах 1862 года

1 января 1863 года Даниэль Фриман, разведчик армии Союза, должен был покинуть округ Гейдж, территория Небраска, чтобы явиться на службу в Сент-Джонс. Луи. Накануне на новогодней вечеринке Фриман встретился с некоторыми представителями местного земельного управления и убедил клерка открыть офис вскоре после полуночи, чтобы подать заявку на землю. При этом Фримен стал одним из первых, кто воспользовался возможностями, предоставляемыми Законом о Хомстеде, законом, подписанным президентом Авраамом Линкольном 20 мая 1862 года. На момент подписания из Союза вышли 11 штатов, и этот закон будет по-прежнему иметь региональный и политический подтекст.

Распределение государственных земель было проблемой со времен Войны за независимость. Во время Статей Конфедерации основные разногласия касались измерения земли и ценообразования. Ранние методы выделения незаселенных земель за пределами первоначальных 13 колоний были произвольными и хаотичными. Границы устанавливались путем отступления участков от географических ориентиров. В результате частыми были частичные претензии и пограничные споры.

Постановление о земле 1785 года, наконец, ввело в действие стандартизированную систему федеральных земельных исследований, которая облегчила пограничные конфликты. Используя астрономические отправные точки, до заселения территория была разделена на 6-мильный квадрат, называемый городком. Городок был разделен на 36 секций, каждая размером 1 квадратную милю или 640 акров каждая. Продажа государственной земли рассматривалась как средство получения доходов для правительства, а не как способ поощрения поселения. Первоначально физическому лицу требовалось приобрести полный участок земли по цене 1 доллар за акр за 640 акров. Инвестиции, необходимые для покупки этих больших участков, и огромное количество физического труда, необходимого для расчистки земель для сельского хозяйства, часто были непреодолимыми препятствиями.

К 1800 году минимальный лот был уменьшен вдвое до 320 акров, и поселенцам разрешили платить в 4 платежа, но цены оставались фиксированными на уровне 1,25 доллара за акр до 1854 года. В том же году было принято федеральное законодательство, устанавливающее градуированную шкалу, которая корректировала цены на землю до отражают желательность лота. Например, участки, которые продавались на рынке 30 лет, были уменьшены до 12 ½ цента за акр. Вскоре после этого ветеранам и тем, кто заинтересован в заселении территории Орегон, были предоставлены экстраординарные бонусы, что сделало усадьбу жизнеспособным вариантом для некоторых.Но в основном национальная политика в области государственного землепользования сделала землевладение финансово недоступным для большинства потенциальных поселенцев.

До и после американо-мексиканской войны в середине 1800-х годов народное давление с целью изменения политики исходило из развивающейся экономики, новой демографии и меняющегося социального климата в Америке начала 19 века. В 1830-х и 1840-х годах рост цен на кукурузу, пшеницу и хлопок позволил крупным, хорошо финансируемым хозяйствам, особенно плантациям Юга, вытеснить более мелкие предприятия.Затем перемещенные фермеры посмотрели на запад, в страну без лесов, которая предлагала более доступное развитие.

До войны с Мексикой (1846–1848 гг. ) Люди, поселившиеся на Западе, требовали «преимущественного права», т.е. права человека сначала заселять землю, а потом платить (по сути, ранняя форма кредита). Восточные экономические интересы выступили против этой политики, поскольку опасались, что база дешевой рабочей силы для заводов будет истощена. После войны с Мексикой ряд событий поддержал рост движения приусадебных участков.Экономическое процветание привлекло в Америку беспрецедентное количество иммигрантов, многие из которых также смотрели на запад в поисках новой жизни. Новые каналы и дороги уменьшили зависимость Запада от гавани в Новом Орлеане, а отмена Англией законов о кукурузе открыла новые рынки для американского сельского хозяйства.

Несмотря на эти изменения, законодательные усилия по совершенствованию законов о фермах столкнулись с противодействием на нескольких фронтах. Как упоминалось выше, владельцы северных заводов опасались массового отъезда своей дешевой рабочей силы, а южные штаты опасались, что быстрое заселение западных территорий приведет к появлению новых штатов, населенных мелкими фермерами, выступающими против рабства. Упреждение стало национальной политикой, несмотря на эти частные проблемы, но поддерживающее законодательство было заблокировано. Трижды — в 1852, 1854 и 1859 годах — Палата представителей принимала законы о фермах, но каждый раз Сенат отклонял эту меру. В 1860 году Конгресс принял закон об усадьбах, предоставляющий федеральные земельные субсидии западным поселенцам, но на него наложил вето президент Бьюкенен.

Гражданская война сняла проблему рабства, потому что южные штаты вышли из Союза.Итак, наконец, в 1862 году был принят и подписан Закон о хомстедах. Новый закон установил трехступенчатый процесс приобретения усадьбы: подать заявку, улучшить землю и подать документ о праве собственности.

Любой гражданин США или предполагаемый гражданин, который никогда не вооружался против правительства США, может подать заявку и потребовать 160 акров обследованной государственной земли. В течение следующих 5 лет Главное земельное управление ожидало от поселенцев добросовестных усилий. Это означало, что усадьба была их основным местом жительства и что они улучшали землю.Через 5 лет поселенец мог подать заявку на патент (или документ о праве собственности), представив подтверждение места жительства и необходимые улучшения в местное земельное управление.

Местные земельные управления направили документы в Главное земельное управление в Вашингтоне, округ Колумбия, вместе с окончательным сертификатом соответствия. Материалы дела были изучены, и по законным искам был предоставлен патент на землю бесплатно и ясно, за исключением небольшого регистрационного сбора. Право собственности также могло быть приобретено после 6 месяцев проживания и незначительных улучшений при условии, что истец заплатил государству 1 доллар.25 за акр. После гражданской войны солдаты Союза могли вычесть время, которое они прослужили, из требований к месту жительства.

Некоторые спекулянты землей воспользовались лазейками в законодательстве. Другие нанимали фальшивых претендентов или покупали заброшенные земли. Главное земельное управление было недостаточно финансировано и не могло нанять достаточное количество следователей для своих широко разбросанных местных офисов. В результате следователи, которые перегружены работой и получают мало заработной платы, часто становятся уязвимыми для взяточничества.

Физические условия на границе представляли еще большие проблемы.Ветер, метели и нашествия насекомых угрожали посевам. Открытые равнины означали, что для строительства нужно немного деревьев, поэтому многие строили дома из дерна. Ограниченные запасы топлива и воды могут превратить простую работу по приготовлению пищи и обогреву в тяжелые испытания. По иронии судьбы, даже меньший размер секций взял свое. Хотя 160 акров могло быть достаточно для восточного фермера, этого было просто недостаточно для ведения сельского хозяйства на засушливых равнинах, а скудная естественная растительность затрудняла выращивание скота в прериях.В результате во многих районах первоначальный поселенец не оставался на земле достаточно долго, чтобы выполнить требование.

Поселенцев, которые проявили настойчивость, были вознаграждены возможностями, поскольку быстрые изменения в транспорте облегчили некоторые из невзгод. Через шесть месяцев после принятия Закона о Хомстеде был подписан Акт о железной дороге, и к маю 1869 года через границу протянулась трансконтинентальная железная дорога. Новые железные дороги обеспечивали относительно легкий транспорт для поселенцев, а новых иммигрантов на запад заманили железнодорожные компании, стремившиеся продать лишнюю землю по завышенным ценам.Новые железнодорожные линии обеспечивали свободный доступ к промышленным товарам, а дома-каталоги, такие как Montgomery Ward, предлагали сельскохозяйственные инструменты, колючую проволоку, белье, оружие и даже дома, доставляемые по рельсам.

Распределение западных земель Федеральным правительством не может быть исключено из федеральной политики Индии. Период с 1870 по 1900 год ознаменовал отход от прежней политики, в которой преобладали выселения, договоры, оговорки и даже война. Новая политика в конце 1880-х годов — после того, как количество доступных государственных земель стремительно уменьшилось — была сосредоточена конкретно на разрушении резерваций путем предоставления земельных наделов отдельным коренным американцам.Стремясь удовлетворить земельный голод страны, Конгресс в 1887 году принял Закон Дауэса, согласно которому индейцам резервации были предоставлены отдельные фермы, а оставшиеся индейские земли открыты для поселенцев.

1 января 1863 г. Дэниел Фриман и еще 417 человек подали иски. За ними последовали многие другие пионеры, заселяя земли, строя города и школы и создавая новые государства на территориях. Во многих случаях школы становились центром общественной жизни, выступая в качестве церквей, избирательных участков и мест общественных собраний.

В 1936 году Министерство внутренних дел признало Дэниела Фримена первым заявителем и установило национальный памятник Хомстед рядом со школой, построенной в 1872 году, на его усадьбе недалеко от Беатрис, Небраска. Сегодня памятник находится в ведении Службы национальных парков, и это место знаменует изменения в земле и нации, вызванные Законом о усадьбах 1862 года.

К 1934 году было обработано более 1,6 миллиона заявок на приусадебные участки и было обработано более 270 миллионов акров земли — 10 процентов всех U.С. земель — перешла в руки частных лиц. Принятие Федерального закона о земельной политике и управлении 1976 г. отменило Закон о хоумстедах в 48 смежных штатах, но предоставило продление на десять лет по искам на Аляске.

Этот текст был адаптирован из статьи Ли Энн Поттер и Винелла Шамела «Закон о усадьбе 1862 года».

Образец цитирования: Поттер, Ли Энн и Винелл Шамел. «Закон о усадьбе 1862 года». Социальное образование 61, 6 (октябрь 1997 г.): 359-364.

Семейные фермеры живут хорошо — Sustainable Food Trust

Министерство сельского хозяйства США (USDA) сообщает, что 97% всех сельскохозяйственных угодий и ранчо в США являются семейными фермами. Похоже, что семейная ферма по-прежнему является опорой американского сельского хозяйства и жизнеспособным способом ведения сельского хозяйства в развитых странах. Но, как выясняется, это верно только в том смысле, что процветающий семейный бизнес Уолтонов сигнализирует о том, что семейный продуктовый магазин жив и здоров в вашем местном Walmart.

Ник Редиг — фермер «нового» поколения. Уже несколько месяцев он работает на семейной ферме в Миннесоте. Он неохотно вернулся к своему отцу и мачехе в южную часть штата, работая, чтобы выплатить студенческие ссуды на получение степени магистра. Во время сбора урожая и посадки часы продолжаются, но платят хорошо.

Ник 30 лет, высокий и аккуратный, с густой бородой, в бейсболке и широкой улыбкой, когда он приветствует меня. Ник рассказал мне, что его отец и мачеха с двумя другими семьями и их землей на самом деле теперь совладельцы одного фермерского хозяйства.Одна из семей владеет 51% земли, и эта семья управляет хозяйством строго сверху вниз.

Вместе эти семьи управляют площадью более 25 000 акров, простирающейся от южной части Миннесоты до канадской границы. Это эквивалентно управлению фермой размером с Париж, расположенной на территории размером с Великобританию.

Это семейная ферма, которую мы держим в своем воображении, когда гуляем по нашему еженедельному фермерскому рынку или выбираем в продуктовом магазине продукт местного производства? Возможно нет.Вы можете подумать, что я ввел вас в заблуждение, что это вовсе не семейная ферма.

Однако, согласно Министерству сельского хозяйства США, семейная ферма — это такая ферма, в которой «главный оператор и люди, связанные с оператором кровью или браком, владеют более 50% фермерского бизнеса». Итак, официально Ник работает на семейной ферме — семейной ферме размером с Город Света.

Это заставляет нас спросить, что мы вообще подразумеваем под «семейной фермой»?

Не только семантика, но и вводящие в заблуждение ярлыки и расплывчатые определения так часто подрывали цели экологической политики, что им давали название: «зеленая волна». Рассмотрим случай «органических» молочных ферм. При виде такой этикетки на упаковке молока возникают образы коров, бродящих по холмам, свободно пасущихся и отдыхающих в тени дуба. Но до правила о пастбищах 2010 года сертифицированный органический молочный фермер в США мог держать своих коров в загонах, никогда не ставя копыта на зеленые пастбища нашего воображения, и по-прежнему взимать надбавку за приятные для себя молочные продукты.

Точно так же определение «семейной фермы» Министерства сельского хозяйства США предлагает потребителю конкретный образ фермерского хозяйства независимо от того, отклонились ли эти фермы от идеала.Для Ника все мега-семейные фермы, подобные той, на которой он работает, направлены на получение максимальной прибыли. «Они думают почти исключительно об эффективности, если вы облажаете землю… чтобы увеличить производство, будет меньше последствий. Они могут сократить свои убытки так, как не могут небольшие фермы ». Он говорит, что думает, что у семейных ферм, которыми я занимаюсь, другой дух. «Семейные фермы должны управляться в контексте сообщества и руководствоваться ценностями в отношении здоровья земли, людей и сообществ».

Indeed , Тед Кларк из Центра семейного бизнеса Северо-Восточного университета говорит, что семейный бизнес приносит пользу обществу.«[Семейные предприятия] инвестируют на долгие годы, предлагают долгосрочную работу и вносят свой вклад в жизнь своих сообществ». Но у них есть свои проблемы.

В недавней статье о смерти семейной фермы Адам Азеведо сетует на недостатки семейной фермы. В статье подробно рассказывается о разрыве его отношений с отцом, а также о семейном бизнесе, органической молочной ферме на 600 коров в Центральной долине Калифорнии. Азеведо говорит, что, когда его ферма находится на грани закрытия, «главное в семейной ферме — это то, что нельзя увольнять людей или заставлять лучших людей работать на вас.Семейные фермы хороши только в том случае, если за вас заплатили за ферму и вы отвечаете за нее ».

Критерий величия Азеведо в семейных фермерских хозяйствах будет все труднее выполнять, поскольку операции, подобные той, на которую работает Ник, становятся все более нормой, а не исключением. Нынешний рост крупных семейных ферм, конечно, является частью исторической тенденции, обусловленной государственным финансированием, программами страхования и демографическими сдвигами среди фермерского населения.

Размеры хозяйств увеличивались с тех пор, как сельскохозяйственная политика эпохи Нового курса была направлена ​​на защиту фермеров от нестабильности рынка с помощью государственных субсидий.Однако, стабилизируя цены и снижая финансовые риски для фермеров, эти субсидии также побуждали кредиторов давать больше, позволяя некоторым фермерам вкладывать больше средств в землю и развитие технологий.

Программы страхования урожая также снизили финансовые риски и стимулировали кредитование. Теперь, покрывая 80% посевных площадей кукурузы, хлопка, сои и пшеницы, застрахованные культуры способствовали недавнему всплеску консолидации хозяйств и выращивания монокультур. На самом деле, по данным Министерства сельского хозяйства США, количество ферм в США с площадью более 10 000 акров почти утроилось с 2001 по 2011 год с примерно 400 до более чем 1100.

Эти тенденции не показывают признаков замедления. Дэвид Уилмар, экономист по сельскому хозяйству из Университета Пердью, утверждает, что консолидация хозяйств будет происходить все более быстрыми темпами, поскольку средний возраст фермеров продолжает расти. Сегодня более 30% американских фермеров старше 65 лет. И хотя наследование исторически было наиболее распространенным способом приобретения фермы в США, темпы самостоятельной покупки сельскохозяйственных земель опережают преемственность поколений.

Ник указал на доказательства этого в районе своего родного города Уэллс, штат Миннесота, где расположена большая часть пахотных земель семьи.«Когда кто-то умирает, эта площадь передается сыну или братьям и сестрам, и если они не имеют к ней отношения, они обычно продают эту землю … и они собираются продать ее тому, кто предложит самую высокую цену. . »

Поскольку покупка пахотных земель является капиталоемким и рискованным делом, эти независимые покупки фермерами, скорее всего, будут исходить от тех, кто может принять на себя потенциальный риск непродуктивных земель. Вильмар прогнозирует, что тенденции в демографическом составе и государственные субсидии приведут к ускоренному накоплению земли все меньшим и меньшим числом фермеров.

Это означает, что все больше и больше сельскохозяйственных угодий, которые остаются в производстве, будут не семейным наследием на земле, а скорее тем, кто имеет доступ к капиталу для покупки или аренды земли.

Фактически, отчет Национальной коалиции молодых фермеров показывает, что самым большим препятствием на пути к новому мелкомасштабному сельскому хозяйству являются высокие цены на землю. Эти цены еще более завышены вблизи городских районов, где земля ценится за ее потенциал для развития.

Коалиция работает над защитой сельскохозяйственных угодий и снижением затрат фермеров с помощью традиционных и новаторских подходов к сохранению сервитутов.Сервитут консервации — это юридическое соглашение, по которому земельный траст приобретает права на застройку земли, ограничивая жилищную и коммерческую недвижимость. Оставшаяся стоимость земли в таком случае зависит только от ее сельскохозяйственной продуктивности, что делает землю доступной для гораздо большего числа фермеров. Коалиция предложила новые соглашения с позитивной формулировкой для требования сельскохозяйственного производства и даже для продажи земли другому фермеру.

Пока капитал доступен для семейных ферм, у которых уже есть десятки тысяч акров земли, которые можно использовать для расширения своей империи, тенденция объединения сельскохозяйственных угодий в меньшее и меньшее число семей будет расти.Больше мегасемейных ферм может означать большую способность противостоять финансовым ударам методов, которые максимизируют прибыль в краткосрочной перспективе, но угрожают здоровью почвы в долгосрочной перспективе. Это может означать, что больше фермеров никогда не ступали в общины, прилегающие к их обширным пахотным землям, общины, на которые, тем не менее, влияют решения, принятые в отношении этой земли. Таким образом, возникает важный вопрос: можно ли управлять крупными семейными фермами таким образом, чтобы сохранить ценности малых семейных ферм, или мы обмениваем пастбища на загоны под зеленым лейблом семейной фермы?

Фотография: USDA

Подпишитесь на нашу рассылку новостей

Будьте в курсе последних обзоров SFT и новостей