При покупке участка какие нужны документы: Памятка по формированию пакета документов при покупке земельного участка

Покупка участка земли под ИЖС – что нужно знать

Ознакомившись со статьей, вы поймете: как последовательно осуществляется покупка участка земли под ИЖС, что нужно знать при оформлении сделки, какие необходимы документы для успешной регистрации договора и что делать с возможными рисками. Лишь при должном подходе к изучению содержания статьи вы сможете нивелировать негативные последствия, что позволит сохранить финансовую стабильность, избежать временных издержек и трат нервов на разрешение никому не нужных проблем.

Процесс купли-продажи

Понимание того, как правильно купить земельный участок под ИЖС у собственника, позволит избежать большинства проблем, возникающих как в процессе оформления сделки, так и после ее заключения. Для обеспечения собственных интересов важно придерживаться конкретной последовательности действий.

Этап 1. Выбрать подходящий участок

В первую очередь необходимо выделить важные критерии выбора:

• расположение;
• правовая «чистота»;
• размер;
• стоимость.

Вне зависимости от данных параметров следует убедиться в соответствии категории участка заявленным требованиям. Иначе говоря, закон допускает использование конкретной земли для индивидуального строительства. Далеко не каждый надел предусматривает подобную возможность, поэтому уточнение такой характеристики считается первоочередной мерой.

Этап 2. Убедиться в правах собственности продавца

После выбора подходящего участка можно переходить непосредственно к юридической стороне покупки. Первый шаг в этом направлении заключается в получении письменных подтверждений прав собственника – является ли продавец фактическим и единственным владельцем имущества.

• арест по решению государственных ведомств или судебной инстанции;
• использование в качестве объекта залога;
• предоставление в длительную аренду;
• наличие сервитута и т. п.

Этап 3. Проверить наличие всех документов и правильность их заполнения

Именно данный этап считается одним из важнейших, так как получение полной информации о статусе документов позволит избежать мошеннических схем или попросту невыгодной покупки. Для этого нужно следовать конкретным рекомендациям:

• в первую очередь следует сверить паспортные сведения продавца с данными выписки ЕГРН;
• если право собственности полностью не определено, не рекомендуется заключать сделку, так как в дальнейшем могут возникнуть претензии со стороны третьих лиц;
• если в качестве продавца выступает юридическое лицо, следует ознакомиться с их учредительной документацией и уточнить правоспособность, воспользовавшись сайтом налоговой инспекции;
• если продавец пребывает в официальном браке, важно проверить наличие нотариально заверенного согласия на проведение сделки от супруга/супруги.

Также следует провести хотя бы грубую проверку реальной площади участка на соответствие тем значениям, которые указаны в документах. Для этого можно воспользоваться линейкой на Яндекс Картах.

Этап 4. Определить основные условия договора

• соответствие данных об участке документальным сведениям;
• стоимость, задаток и механизм расчета;
• последствия для каждой из сторон в случае неисполнения договорных обязательств;
• права и обязанности покупателя и продавца.

Если возникли сомнения в «чистоте» сделки и отсутствует опыт в таких делах, рекомендуется привлечь специалиста, который разъяснит основные моменты, как правильно купить участок земли.

Этап 5. Выплатить задаток

Перед этим нужно постараться заполучить как можно большую скидку. Не следует торопиться с заключением договора – лучше тщательно исследовать рынок на наличие более приемлемых вариантов. Если же стоимость уже была утверждена, то по условиям соглашения необходимо оставить продавцу задаток в заранее оговоренной сумме.

В видео о том, как действовать, если продавцом не были выполнены условия предварительного договора:

Этап 6. Оформить сделку в Росреестре

1. Необходимо договориться с другим участником договорных отношений о встрече в ближайшем отделении Многофункционального центра.
2. Получить талон для подачи бумаг на регистрацию прав собственности.
3. Внести сумму для оплаты государственной пошлины за совершение регистрационных действий.
4. В присутствии уполномоченного сотрудника ведомства подписать документы и передать продавцу оговоренную сумму.

После этого сделка считается завершенной. По истечении 14 дней остается лишь получить в том же отделении МФЦ зарегистрированный должным порядком договор.

Причины приостановки регистрации земельного участка

В качестве достаточных оснований могут быть приняты следующие позиции:

• наличие судебного решения об аресте объекта недвижимости;
• частный или публичный сервитут;
• использование земли в залоговом обязательстве или ипотечном кредитовании;
• концессионное соглашение, подразумевающее заключение с государством договора о возмездной передаче земли на определенный период для целевого использования;
• наличие непогашенной задолженности по налоговым сборам.

Какие нужны документы

Для получения полноценного ответа по поводу того, как правильно купить участок, необходимо отдельно рассмотреть вопрос об обязательных документах для оформления сделки в Росреестре:

• заявление, в содержании которого прописывается факт перехода прав собственности от одного гражданина другому;
• договор купли-продажи. Оформляется в трех экземплярах: по одному на каждую сторону сделки и один для регистратора;
• гражданские паспорта покупателя и продавца;
• стандартно для участков под ИЖС требуется наличие кадастрового паспорта. При его отсутствии допустимо предоставить актуальную выписку из ЕГРН;
• письменное подтверждение права бывшего собственника на предмет сделки: дарственная, договор купли-продажи, документы на наследство и т. п.;
• акт приема-передачи земли;
• квитанция, доказывающая факт внесения суммы для оплаты государственной пошлины. Не считается обязательной, но все же рекомендуется предоставить для ускорения процесса рассмотрения.

Риски при приобретении участка под ИЖС

Пониманию того, как правильно купить земельный участок, помогает не только знание пошаговой инструкции, но также принятие к учету возможных рисков при совершении сделки. Спешка при приобретении недвижимости может стать причиной возникновения значительных проблем с оформлением и эксплуатацией имущества.

• Недобросовестность продавца. На практике не редкость, когда для ускорения заключения сделки, продавец не уведомляет покупателя о важных особенностях. К примеру, земля имеет обременения в виде залога или относится к лесному фонду, что делает совершение процедуры передачи имущества попросту невозможным. Иногда продавец подделывает данные, касающиеся категории участка. Так, сельскохозяйственные наделы не подходят для беспроблемного индивидуального жилищного строительства, поэтому в случае с ошибочной покупкой покупателю придется самостоятельно заниматься вопросом перевода недвижимости в другую категорию.

• Небрежное оформление документов. Бывает, что содержание договора не совпадает со сведениями кадастрового паспорта или гражданского паспорта. Зачастую при оформлении соглашения упускается важный момент, касающийся интересов третьих лиц, имеющих право на земли. Если с разрешением от супруга/супруги все уже понятно, то по несовершеннолетним стоит уточнить отдельно. Если ребенок располагает имущественными правами на участок, то в содержании соглашения обязательно должно быть указано согласие законных представителей или сотрудников органов опеки и попечительства.
• Невнимательность. Человеческий фактор действует во всех сферах, поэтому избавиться от него достаточно проблематично. Во избежание данной группы рисков рекомендуется привлекать в качестве наблюдателей доверенных лиц. Это может быть член семьи или близкий родственник. Они могут заметить какую-то ошибку, на которую не обратили внимание участники процесса.

Вопросы, которые нельзя обойти при покупке земельного участка под застройку дома в видео:

Заключение

Итак, лишь знание всех вышеуказанных основ позволит достичь достаточного знания по теме, как правильно купить участок земли в собственность. Не нужно надеяться на добросовестность продавца, на компетентность регистратора – всегда важно самому знать, как действовать и на что нужно обратить внимание в том или ином случае. Ведь в случае допущения ошибки, даже по вине других людей, именно Вам придется терпеть последствия и нести расходы на их устранение.

Дача и полцарства в придачу: как правильно выбрать загородный дом

https://realty.ria.ru/20190205/1550410355.html

Дача и полцарства в придачу: как правильно выбрать загородный дом

Дача и полцарства в придачу: как правильно выбрать загородный дом — Недвижимость РИА Новости, 16.11.2021

Дача и полцарства в придачу: как правильно выбрать загородный дом

Выбор земельного участка или загородного дома – дело хлопотное, ведь приобретение объекта недвижимости часто несет в себе риски. Эксперты рассказали сайту «РИА… Недвижимость РИА Новости, 16.11.2021

2019-02-05T14:08

2019-02-05T14:08

2021-11-16T20:42

практические советы – риа недвижимость

жилье

загородная недвижимость

строительство

жкх

бородин и партнеры

снт

недвижимость

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/93897/51/938975195_0:237:2500:1643_1920x0_80_0_0_f83551a406c686b63fef47bdaf26572f.jpg

Выбор земельного участка или загородного дома – дело хлопотное, ведь приобретение объекта недвижимости часто несет в себе риски. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость», какие документы необходимо проверить при покупке объекта, и в каком случае от сделки лучше вообще отказаться. Как проверить документыПервым делом нужно понять – имеет ли право продавец продавать вам дом или участок, говорит управляющий агентством безопасной недвижимости «Вишня» Сергей Вишняков. Для этого как раз и нужно запросить документы, подтверждающие право собственности.»С недавнего времени – это документ, подтверждающий запись в реестре прав. То есть выписка из ЕГРН», – продолжает Вишняков. Также, по словам эксперта, нужны документы-основания, рассказывающие о том, на основании чего недвижимость находится в собственности продавца. Это может быть и договор купли-продажи и дарение, и наследство. «Иногда встречаются продавцы, которые хотят продать свои наделы по членским книжкам в СНТ. Сразу скажу – это не собственность! Отсюда можно сразу понять, есть ли какие-то несостыковки или подводные камни при покупке такого объекта», – уточняет риелтор.Если покупается жилой дом, нужна также выписка из домовой книги или сама домовая книга. Нужно понимать, кто может сохранять право проживания домом, говорит Вишняков.Даже если продавец представил все необходимые документы на дом, все равно попросите разрешение на строительство, советует юрист Содружества земельных юристов Никита Семякин. Часто бывает, что дом зарегистрирован, но разрешения правообладатель не имеет. Это ставит дом под угрозу сноса в будущем или наложение штрафов.По словам юриста, для получения дополнительных данных на участок или дом можно воспользоваться сервисами публичной кадастровой карты, сведениями Росреестра в режиме онлайн.Четкие границыПо земле важно, чтобы границы были точно определены и согласованы с соседями, предупреждает Вишняков. Сейчас до сих пор продаются участки, которые имеют площадь, даже привязку к какому-то ориентиру, но не имеют согласования границ с соседями. Это чревато проблемами и конфликтами в будущем. Ведь если сосед считает, что общий забор должен быть перенесен в вашу сторону на метр, то придется и судиться, чтобы доказать свою правоту. «Покупка участка, в котором не зафиксированы границы, влечет за собой не радостное владение и загорание на шезлонгах, а возможные ссоры и вредительство со стороны тех соседей, которые посчитали себя обманутыми. Лучше дождаться межевания, после которого участок будет строго определен на местности», – рекомендует Вишняков. При покупке коттеджа необходимо также ознакомиться с техническим планом на дом и сверить площадь – если площадь дома по техническому плану не совпадает с данными ЕГРН, то приобретать такую недвижимость не рекомендуется, советует Семякин.Скрытые риски покупателю поможет выявить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), продолжает эксперт. Это универсальный и наиболее удобный в использовании расширенный документ на земельный участок, который позволяет выявить существующие ограничения, а также даст четкое понимание того, что же можно строить на нем.Осознанная доляОчень часто бывает, что люди покупают себе долю в доме или земельном участке. Однако сама по себе процедура купли-продажи долей очень сложная: здесь, в частности, потребуется нотариальная форма договора, согласие супруга и так далее, объясняет Семякин. Также есть необходимость согласования многих действий с другим дольщиком (сособственником), что делает покупку доли гораздо менее привлекательной, чем объект целиком. «При этом далеко не всегда долю можно выделить в натуре, закрепить ее на местности. Придется в ручном режиме договариваться о порядке пользования имуществом с другим сособственником. По моему мнению, от сделки по приобретению доли в праве стоит отказаться», – считает Семякин. Доля, не выделенная в реальные помещения, например, одна треть, фактически означает, что в любой части помещения или участка вы (или ваши сособственники) имеете право находиться и ею пользоваться, продолжает объяснять Вишняков. «Будет ли эта часть находиться в том месте, которое вы купили, или «соседи» захотят посадить там клубнику? Таких предложений в Московской области продается немало, и во многих случаях там есть скрытые конфликты между сособственниками. Если готовы проявить стойкость духа и отстаивать свои права – хорошо», – рассуждает Вишняков. При покупке недвижимости рекомендуется проверить благонадежность продавца, СНТ или его председателя, добавляет Семякин. На сайте службы судебных приставов можно найти информацию о задолженностях по исполнительным производствам, бесплатные онлайн-картотеки судов. Cудебные споры с участием продавца выявляются по наименованию юридического лица.»Наличие существующих задолженностей или участие в сомнительных судебных спорах характеризуют продавца не с лучшей стороны, такая сделка может быть рискованной для покупателя», – считает юрист.Домик с «сюрпризом»Строительные компании рекомендуют в первую очередь определиться, приобретаете ли вы дачу или полноценный дом для круглогодичного проживания. И чтобы после покупки дома не столкнуться с неприятными сюрпризами, лучше всего выбирать дома с заведенными на участок (если дом не достроен) и подключенными (если дом готов) коммуникациями, говорит замгендиректора «Kaskad Недвижимость» Ольга Магилина. Или же иметь гарантии их подведения и подключения.Инженерные сети (водопровод, канализация, электричество, газ) – это не то, на чем стоит экономить при покупке загородной недвижимости, обращает внимание собеседница агентства. По той же причине следует отдавать предпочтение домам, расположенным на землях населенных пунктов, с уже имеющимися подъездными путями и видом разрешенного использования: под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Такая земля, как правило, дороже «дачной», но на ней возможна регистрация по месту жительства с последующим пользованием социальными услугами: школой, детским садом, поликлиниками.При покупке долгостроя лучше всего провести строительную экспертизу, считает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов. Некоторые дефекты невозможно выявить невооруженным глазом, а в части тех самых работ нулевого цикла придется фактически верить на слово продавцу.Гендиректор inteq.haus Александр Бочко рекомендует смело задавать владельцу недостроя ключевые вопросы буквально по списку: год постройки, условия содержания или консервации, наличие проекта и его детали, используемые технологии и материалы. Особое внимание стоит уделить фундаменту – бетон должен быть прочным, без трещин. Следом проверяйте стены и перекрытия, чтобы в них не было повреждений, продолжает эксперт. Далее проверяем кровлю на наличие вентиляционных зазоров, наличие и тип гидро- и пароизоляции, состояние стропил, износ финишного покрытия и, конечно, на протекания. «Желательно осматривать дом весной, когда крыша не будет покрыта снегом, участок обнажится, а грунтовые воды подступят к фундаменту на максимальных отметках. Обследуя дом, фотографируйте привлекшие ваше внимание детали, записывайте все детали в блокнот», – советует Африканов. Если в дом подведены все инженерные коммуникации, необходимо запросить схемы разводки и договоры с обслуживающими организациями, а также контакты мастеров, выполнивших эти работы, добавляет эксперт. Можно также уточнить источники воды для водоснабжения и при необходимости провести ее полный анализ. Быть может, в дальнейшем потребуются фильтры или станция очистки воды. «Экспертизу газового оборудования и электрики следует доверять профессионалам, причем желательно официально, на основании договора. Пообщайтесь с соседями, уточнив у них наличие централизованного водоснабжения, канализации. Узнайте, как оплачивается подвод газа. Может оказаться, что при оплате по долям пайщиков, прежний хозяин не внес свою долю, и вам придется оплачивать чужие долги. У местного электрика надо выяснить, есть ли резерв мощности, возможно ли подключение», – обращает внимание Африканов.Как перевести счетаПри переводе счетов за потребляемые услуги, следует учесть, что если в уставе СНТ есть пункт с перечнем имущества общего пользования, и садоводству принадлежат все коммуникационные системы (электрические столбы, подстанции, водопроводные трубы) , то вопрос счетов и оплат решается непосредственно с председателем товарищества, объясняет Африканов. Если каждый участник данного СНТ заключает договоры о поставке электричества и газа самостоятельно, то и вам придется перезаключать договоры с поставщиками услуг. Сведения о садоводческом товариществе можно получить у председателя правления СНТ или на официальном сайте Федеральной налоговой службы в разделе «Проверь себя и контрагента», добавляет адвокат Виктория Данильченко. Если вы не смогли получить сведения о своем садоводческом товариществе, в том числе, на сайте ФНС, то вероятнее всего его юридически не существует. Опасная сделкаБывают ситуации, когда от мысли о покупке конкретного земельного участка или дома стоит отказаться в принципе. Во-первых, не рекомендуется покупка земли с любым обременением, например, охранная зона линейных объектов – ЛЭП, магистрального газопровода. Это может нарушить планы и испортить качество жизни, говорит Африканов. Он обращает внимание на то, что причиной многих неприятностей и лишних затрат могут также стать перепады высот и состав почвы на участке, уровень подпочвенных вод. Не исключено, что в этом случае придется устраивать дренаж вокруг дома.Еще один фактор, который должен насторожить, – это ситуация, когда продавец под предлогом утери, давности оформления не представил документ, подтверждающий право собственности на участок, предупреждает адвокат АК «Бородин и партнеры» Анастасия Полухина. По ее словам, в этом случае есть вероятность, что по договору купли-продажи покупатель приобретает землю, полученную в результате самозахвата. Также лучше отказаться от покупки дома или участка, если есть ошибки и неточности в оформлении документов. Расхождение информации о земле, ее описание и размеры с данными в государственных ведомствах, продолжает адвокат. Не рекомендуется покупать земельные участки, унаследованные менее полугода назад, так как могут возникнуть новые наследники и оспорить сделку, добавляет Данильченко.

https://realty.ria.ru/20180222/1515130660.html

https://realty.ria.ru/20180619/1522992002.html

https://realty.ria.ru/20180402/1517750506.html

https://realty.ria.ru/20180718/1524834024.html

https://realty.ria.ru/20180302/1515594429.html

https://realty.ria.ru/20181226/1548684098.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty. ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

практические советы – риа недвижимость, жилье, загородная недвижимость, строительство, жкх, бородин и партнеры, снт, недвижимость

Выбор земельного участка или загородного дома – дело хлопотное, ведь приобретение объекта недвижимости часто несет в себе риски. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость», какие документы необходимо проверить при покупке объекта, и в каком случае от сделки лучше вообще отказаться.

Как проверить документы

Первым делом нужно понять – имеет ли право продавец продавать вам дом или участок, говорит управляющий агентством безопасной недвижимости «Вишня» Сергей Вишняков. Для этого как раз и нужно запросить документы, подтверждающие право собственности.

«С недавнего времени – это документ, подтверждающий запись в реестре прав. То есть выписка из ЕГРН», – продолжает Вишняков.

Также, по словам эксперта, нужны документы-основания, рассказывающие о том, на основании чего недвижимость находится в собственности продавца. Это может быть и договор купли-продажи и дарение, и наследство.

«Иногда встречаются продавцы, которые хотят продать свои наделы по членским книжкам в СНТ. Сразу скажу – это не собственность! Отсюда можно сразу понять, есть ли какие-то несостыковки или подводные камни при покупке такого объекта», – уточняет риелтор.

Даже если продавец представил все необходимые документы на дом, все равно попросите разрешение на строительство, советует юрист Содружества земельных юристов Никита Семякин. Часто бывает, что дом зарегистрирован, но разрешения правообладатель не имеет. Это ставит дом под угрозу сноса в будущем или наложение штрафов.

По словам юриста, для получения дополнительных данных на участок или дом можно воспользоваться сервисами публичной кадастровой карты, сведениями Росреестра в режиме онлайн.

22 февраля 2018, 13:36

Четкие границы

По земле важно, чтобы границы были точно определены и согласованы с соседями, предупреждает Вишняков. Сейчас до сих пор продаются участки, которые имеют площадь, даже привязку к какому-то ориентиру, но не имеют согласования границ с соседями. Это чревато проблемами и конфликтами в будущем. Ведь если сосед считает, что общий забор должен быть перенесен в вашу сторону на метр, то придется и судиться, чтобы доказать свою правоту.

«Покупка участка, в котором не зафиксированы границы, влечет за собой не радостное владение и загорание на шезлонгах, а возможные ссоры и вредительство со стороны тех соседей, которые посчитали себя обманутыми. Лучше дождаться межевания, после которого участок будет строго определен на местности», – рекомендует Вишняков.

При покупке коттеджа необходимо также ознакомиться с техническим планом на дом и сверить площадь – если площадь дома по техническому плану не совпадает с данными ЕГРН, то приобретать такую недвижимость не рекомендуется, советует Семякин.

Скрытые риски покупателю поможет выявить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), продолжает эксперт. Это универсальный и наиболее удобный в использовании расширенный документ на земельный участок, который позволяет выявить существующие ограничения, а также даст четкое понимание того, что же можно строить на нем.

19 июня 2018, 14:35

Осознанная доля

Очень часто бывает, что люди покупают себе долю в доме или земельном участке. Однако сама по себе процедура купли-продажи долей очень сложная: здесь, в частности, потребуется нотариальная форма договора, согласие супруга и так далее, объясняет Семякин. Также есть необходимость согласования многих действий с другим дольщиком (сособственником), что делает покупку доли гораздо менее привлекательной, чем объект целиком.

«При этом далеко не всегда долю можно выделить в натуре, закрепить ее на местности. Придется в ручном режиме договариваться о порядке пользования имуществом с другим сособственником. По моему мнению, от сделки по приобретению доли в праве стоит отказаться», – считает Семякин.

2 апреля 2018, 13:57

Доля, не выделенная в реальные помещения, например, одна треть, фактически означает, что в любой части помещения или участка вы (или ваши сособственники) имеете право находиться и ею пользоваться, продолжает объяснять Вишняков.

«Будет ли эта часть находиться в том месте, которое вы купили, или «соседи» захотят посадить там клубнику? Таких предложений в Московской области продается немало, и во многих случаях там есть скрытые конфликты между сособственниками. Если готовы проявить стойкость духа и отстаивать свои права – хорошо», – рассуждает Вишняков.

При покупке недвижимости рекомендуется проверить благонадежность продавца, СНТ или его председателя, добавляет Семякин. На сайте службы судебных приставов можно найти информацию о задолженностях по исполнительным производствам, бесплатные онлайн-картотеки судов. Cудебные споры с участием продавца выявляются по наименованию юридического лица.

«Наличие существующих задолженностей или участие в сомнительных судебных спорах характеризуют продавца не с лучшей стороны, такая сделка может быть рискованной для покупателя», – считает юрист.

18 июля 2018, 11:08

Домик с «сюрпризом»

Строительные компании рекомендуют в первую очередь определиться, приобретаете ли вы дачу или полноценный дом для круглогодичного проживания. И чтобы после покупки дома не столкнуться с неприятными сюрпризами, лучше всего выбирать дома с заведенными на участок (если дом не достроен) и подключенными (если дом готов) коммуникациями, говорит замгендиректора «Kaskad Недвижимость» Ольга Магилина. Или же иметь гарантии их подведения и подключения.

Инженерные сети (водопровод, канализация, электричество, газ) – это не то, на чем стоит экономить при покупке загородной недвижимости, обращает внимание собеседница агентства. По той же причине следует отдавать предпочтение домам, расположенным на землях населенных пунктов, с уже имеющимися подъездными путями и видом разрешенного использования: под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Такая земля, как правило, дороже «дачной», но на ней возможна регистрация по месту жительства с последующим пользованием социальными услугами: школой, детским садом, поликлиниками.

При покупке долгостроя лучше всего провести строительную экспертизу, считает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов. Некоторые дефекты невозможно выявить невооруженным глазом, а в части тех самых работ нулевого цикла придется фактически верить на слово продавцу.

Гендиректор inteq.haus Александр Бочко рекомендует смело задавать владельцу недостроя ключевые вопросы буквально по списку: год постройки, условия содержания или консервации, наличие проекта и его детали, используемые технологии и материалы. Особое внимание стоит уделить фундаменту – бетон должен быть прочным, без трещин.

Следом проверяйте стены и перекрытия, чтобы в них не было повреждений, продолжает эксперт. Далее проверяем кровлю на наличие вентиляционных зазоров, наличие и тип гидро- и пароизоляции, состояние стропил, износ финишного покрытия и, конечно, на протекания.

2 марта 2018, 10:11

«Желательно осматривать дом весной, когда крыша не будет покрыта снегом, участок обнажится, а грунтовые воды подступят к фундаменту на максимальных отметках. Обследуя дом, фотографируйте привлекшие ваше внимание детали, записывайте все детали в блокнот», – советует Африканов.

Если в дом подведены все инженерные коммуникации, необходимо запросить схемы разводки и договоры с обслуживающими организациями, а также контакты мастеров, выполнивших эти работы, добавляет эксперт. Можно также уточнить источники воды для водоснабжения и при необходимости провести ее полный анализ. Быть может, в дальнейшем потребуются фильтры или станция очистки воды.

«Экспертизу газового оборудования и электрики следует доверять профессионалам, причем желательно официально, на основании договора. Пообщайтесь с соседями, уточнив у них наличие централизованного водоснабжения, канализации. Узнайте, как оплачивается подвод газа. Может оказаться, что при оплате по долям пайщиков, прежний хозяин не внес свою долю, и вам придется оплачивать чужие долги. У местного электрика надо выяснить, есть ли резерв мощности, возможно ли подключение», – обращает внимание Африканов.

Как перевести счета

При переводе счетов за потребляемые услуги, следует учесть, что если в уставе СНТ есть пункт с перечнем имущества общего пользования, и садоводству принадлежат все коммуникационные системы (электрические столбы, подстанции, водопроводные трубы) , то вопрос счетов и оплат решается непосредственно с председателем товарищества, объясняет Африканов. Если каждый участник данного СНТ заключает договоры о поставке электричества и газа самостоятельно, то и вам придется перезаключать договоры с поставщиками услуг.

Сведения о садоводческом товариществе можно получить у председателя правления СНТ или на официальном сайте Федеральной налоговой службы в разделе «Проверь себя и контрагента», добавляет адвокат Виктория Данильченко. Если вы не смогли получить сведения о своем садоводческом товариществе, в том числе, на сайте ФНС, то вероятнее всего его юридически не существует.

26 декабря 2018, 10:35

Опасная сделка

Бывают ситуации, когда от мысли о покупке конкретного земельного участка или дома стоит отказаться в принципе. Во-первых, не рекомендуется покупка земли с любым обременением, например, охранная зона линейных объектов – ЛЭП, магистрального газопровода. Это может нарушить планы и испортить качество жизни, говорит Африканов. Он обращает внимание на то, что причиной многих неприятностей и лишних затрат могут также стать перепады высот и состав почвы на участке, уровень подпочвенных вод. Не исключено, что в этом случае придется устраивать дренаж вокруг дома.

Еще один фактор, который должен насторожить, – это ситуация, когда продавец под предлогом утери, давности оформления не представил документ, подтверждающий право собственности на участок, предупреждает адвокат АК «Бородин и партнеры» Анастасия Полухина. По ее словам, в этом случае есть вероятность, что по договору купли-продажи покупатель приобретает землю, полученную в результате самозахвата.

Также лучше отказаться от покупки дома или участка, если есть ошибки и неточности в оформлении документов. Расхождение информации о земле, ее описание и размеры с данными в государственных ведомствах, продолжает адвокат. Не рекомендуется покупать земельные участки, унаследованные менее полугода назад, так как могут возникнуть новые наследники и оспорить сделку, добавляет Данильченко.

Какие документы нужны при покупке дачи. Как правильно осуществить покупку земельного участка. | garden master

Довольно часто дачный участок покупается на вторичном рынке, когда право собственности на землю передается от предыдущего собственника.

Какие документы должен предоставить продавец и как оформлять сделку.

В первую очередь, когда мы занимаемся покупкой участка, надо убедиться, что он приобретается у собственника. Поэтому самое важное, чтобы у продавца были документы, подтверждающие собственность, либо покупатель сам может убедиться, запросив выписку из единого государственного реестра, где будет указано, кто конкретно является собственником земельного участка.

У продавца могут быть на руках документы, подтверждающие ранее возникшие права на земельный участок, в виде стареньких свидетельств государственной регистрации. Поэтому в этом случае, когда граждане уже идут на сделку, важно чтобы права продавца были зарегистрированы, а потом уже совершать переход права.

Возможно сделать это одновременно. Стороны сами определяются.

Что делать если у продавца есть только членская книжка садовода.

Конечно, в этом случае лучше отказаться от приобретения земельного участка. Членская книжка подтверждает отношения, возникающие у гражданина с садоводческим обществом, но никак не подтверждает право собственности.

Поэтому, в этом случае лучше отказаться от приобретения земельного участка, и все-таки найти себе тот, где будут подтверждающие документы. Потому что доказывать потом, что приобретенный участок на законных основаниях, будет очень сложно. Если приобретать его по членской книжке, может оказаться, что бывший правообладатель спустя некоторое время умер. Могут появиться наследники, которые имеют законное право претендовать на наследство, а у нового покупателя не будет никаких документов, подтверждающих факт перехода права собственности.

Как самостоятельно проверить участок на «чистоту». Куда обращаться, как действовать.

Самое главное, что объекты с недвижимостью, подлежат государственной регистрации. В первую очередь надо проверить, зарегистрированы права или нет. Это может сделать сам покупатель через офис МФЦ, либо кадастровой палаты. Обратиться с запросом, о предоставлении выписки из единого государственного реестра. Но это можно сделать самостоятельно.

На сегодняшний день очень много электронных сервисов, которые позволяют узнать справочную информацию. На публичной кадастровой карте можно увидеть земельный участок.

Договор купли-продажи представляется на регистрацию уже в готовом виде, то есть как его изготовить, стороны самостоятельно определяют. Главное, чтобы были включены туда все существенные условия договора купли-продажи.

Это касается, либо как дарение, или способ каким решат граждане, отчуждать этот объект, главное, чтобы были указаны стороны, описан верно предмет договора, то что продается, либо дарится. Если это купля-продажа, обязательно условия о цене, о расчетах и фактическая передача объекта.

Обязательно должны быть подписи сторон, реквизиты. Это можно сделать самостоятельно, можно обратиться к консультантам, или в интернете. Главное, чтобы соблюдались все существенные условия.

Какие документы необходимы для регистрации сделки купли-продажи земельного участка.

Минимальный комплект документов – это:

• Заявление от двух сторон.
• Паспорта граждан.
• Сам договор (изготовляются не менее чем два подлинных экземпляра).

Ну и дальше зависит от обстоятельств. Государственная пошлина оплачивается обязательно, тем лицом, которое приобретает этот земельный участок.

Земельный участок в обязательном порядке должен стоять на государственном кадастровом учете. Поскольку если он не стоит на кадастре, то есть все основания отказать в регистрации права собственности.

Контрольный список при покупке недвижимости для покупки участка или земли в штате Карнатака

Купить участок земли или участок – это мечта каждого, так как земля считается безопасным и наиболее ценным видом активов. Целью может быть занятие, обеспечение будущего семьи, образование детей, брак или просто инвестиции. В отличие от таких стран, как Австралия или США, где покупка недвижимости так же проста, как покупка любого другого продукта или товара, в Индии это довольно громоздкий и трудоемкий процесс. Поскольку в Индии нет ЕДИНОГО ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА, земельные законы регулируются другими законами. Стандартных контрольных списков для проверки документов на собственность не существует, поскольку земля в Индии является собственностью штата, и в дополнение к централизованным законам необходимо также изучить местные законы.

Контрольный список должной осмотрительности перед покупкой участка в штате Карнатака —

Ориентировочный перечень документов для проверки перед покупкой земли/участка —

• Материнские дела
• Цепочка потоков заголовков
• РТК и приходные документы
• Является ли имущество собственностью предков или приобретено самостоятельно?
• Семейное древо продавцов, выданное местным сельским бухгалтером, подлежит проверке
• Абсолютный договор купли-продажи и Хата на настоящее имя продавца
• Последняя квитанция об уплате налога
• Есть ли какие-либо обременения / кредит на недвижимость и как они будут сняты?
• Если это наследственное имущество, был ли заключен акт о разделе, акт освобождения и т. д. между членами семьи?
• Согласно решению Верховного суда, все дети, будь то сын или дочь, имеют равную долю в любом наследственном имуществе.Следовательно, все ли совладельцы являются стороной договора купли-продажи?
• Проверка оригиналов документов
• Приказ о преобразовании земель с сельскохозяйственного назначения на жилое
• Утвержденный план расположения
• Уникальный идентификатор недвижимости / E-Khata на имя продавца. В штате Карнатака запрещена продажа доходных участков (Б Хата/участок земли, не имеющий всех необходимых согласований). Следовательно, убедитесь, что предлагаемый участок не является участком «Б» Хата.
• Желательно проверить наличие кредита на покупку земли/участка. Так можно снизить риск.
• Если участок является частью проекта застройки участка, проверьте регистрацию в Законе о регулировании и развитии недвижимости и соответствующих государственных правилах и соответствие им

Также рекомендуется обратиться к известному застройщику с хорошей репутацией, чтобы доверить свои с трудом заработанные деньги. Второе мнение с экспертом также поможет.

Будьте усердны, инвестируйте безопасно и создавайте богатство!

8 важных документов, которые должны быть в процессе покупки дома

Для большинства людей покупка дома — это больше, чем просто мечта. Человек проводит значительную часть своей жизни, работая над покупкой дома. Однако в действительности процесс покупки жилья может быть более сложным, особенно если вы покупаете жилье впервые. Тип необходимых документов варьируется в зависимости от типа недвижимости, которую вы хотите купить.Таким образом, эта статья служит руководством для покупателей жилья для тех из вас, кто впервые участвует в процессе покупки жилья.

1) Договор купли-продажи

Акт купли-продажи является важным юридическим документом, который содержит доказательства продажи и передачи имущества от застройщика физическому лицу. Много раз, спустя годы после покупки дома, человек по какой-то причине может захотеть продать дом [PK1] [WU2] , и в этом случае этот документ необходим. Договор купли-продажи обычно оформляется до заключения договора купли-продажи и после соблюдения условий, изложенных в договоре купли-продажи, согласованных заинтересованными лицами.

2) Материнский акт

Мать Акт является важным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость. Этот документ обычно требуется банками, когда покупатель использует кредит против имущество. Человек может обратиться за помощью к местным властям, создание этого документа.

3) Договор купли-продажи

Продажа и Соглашение о покупке содержит список условий, которые согласованы как покупателем, так и продавцом.Прекрасным примером этого может быть переговоры по цене квартиры. В соглашении будет указана согласованная сумма квартиры как покупателем, так и продавцом.

4) План утверждения здания

Перед началом строительства, застройщик обязан получить необходимые санкции в соответствии с положения Строительного устава, генерального плана и актов местных органов власти. Этот санкция включает в себя два фактора: A) план здания и B) макет. Одобрение.Одна из ошибок, которую часто совершают покупатели жилья в первый раз, заключается в том, что они не что застройщик соблюдает условия Плана и Плана Строительства Согласование перед покупкой дома. Несоблюдение условий может заканчиваются отрицательными результатами, если местные власти прибегают к выборочным проверкам, которые довольно распространены в новых зданиях.

5) Письмо о владении

Свидетельство о праве собственности – это документ, составленный застройщиком с указанием даты право собственности покупателей на недвижимость.Этот документ оформляется на имя застройщика. и создается после получения Сертификата об окончании. Однако это письмо, не является доказательством владения недвижимостью. Для этого покупателю жилья необходимо получить свидетельство о праве собственности.

6) Акт об окончании

Сертификат о завершении строительства (или Сертификат о вводе в эксплуатацию) — это документ, в котором указывается, что здание было проверено после завершения строительства и соответствует всем законам муниципальной корпорации или местного органа по развитию. Этот документ необходим для использования коммунальных услуг, таких как водоснабжение, электроснабжение и канализация. Покупателям жилья впервые не рекомендуется покупать недвижимость без Акта сдачи-приемки, так как без него здание

считается незаконным и может привести к штрафу или даже к выселению. Однако покупатель может сам обратиться в муниципальную корпорацию и попросить акт сдачи-приемки на случай, если застройщик не получит его.

7) Сертификат Хаты

Хата есть по сути, документ о доходах, который содержит сведения об имуществе, такие как размер, местоположение, площадь, на которой он построен, и т. д. для уплаты налога на имущество. это также является формой идентификации и требуется при взятии ипотечного кредита. это жизненно важно убедиться, что Сертификат Хата является частью процесса покупки жилья потому что необходимо подать заявку на электроэнергию и водоснабжение.

8) Письмо о выделении

Надел Письмо имеет решающее значение, если вы планируете забронировать дом, который в настоящее время находится в стадии строительства. Он включает в себя все детали, касающиеся оплаты квартиры и любых дополнительных сборов. которые вам, возможно, придется сделать для каких-либо дополнительных объектов. Это письмо жизненно необходимо когда дело доходит до получения кредита в банке, поскольку в нем упоминается сумма, которая необходимо оплатить покупателем.

 [

Контрольный список покупателя недвижимости (дома или земельного участка)

Ниже приводится контрольный список полезных советов для потребителей, которые помогут избежать некоторых ловушек при покупке нового или подержанного дома, или сырой, незастроенной земли.

Новые дома в микрорайоне

1. Отчет о раскрытии информации должен быть предоставлен потенциальному покупателю по закону до подписания договора купли-продажи. Покупатели должны подписать квитанцию ​​​​для Отчета. Покупатель подтверждает получение отчета своей подписью.

Отчет о раскрытии информации (публичный отчет) включает:

• Раскрытие информации о наводнениях и дренаже
• Описание прилегающих земель и их использование
• Кто обеспечивает электричество, телефон, газ, воду и удаление сточных вод
• Общее сообщество и отдых объекты
• Гарантии завершения ремонта
• Местные услуги и объекты, включая школы, магазины, общественный транспорт, медицинские учреждения, противопожарную охрану, службу скорой помощи, полицейскую охрану и услуги по вывозу мусора
• Налоги и сборы
• Сведения об ассоциации собственников

Вопросы об отчете о раскрытии информации (общедоступном отчете) можно направить в Департамент недвижимости штата Аризона, Отдел услуг по развитию, через Центр сообщений, нажмите здесь. Представитель подразделения ответит и поможет вам.

Заявление об отказе от ответственности на титульном листе Отчета о раскрытии информации (публичного отчета) следует внимательно прочитать.

«Не вся информация в этом отчете была проверена Департаментом; определенная информация была принята Департаментом как правдивая и точная на основании аттестации подразделения и/или агентов подразделения. Вы должны проверить все факты до подписание каких-либо документов».

2. Внимательно прочитайте договор купли-продажи.Обратите внимание, куда застройщик или застройщик вносит задаток (т.е. условное депонирование, общий счет застройщика или застройщика). Покупатель должен парафировать отдельный параграф в договоре купли-продажи, если задаток не помещается на условное депонирование.

В районах, где поблизости есть участки незастроенной земли, сверьтесь с картами зонирования города или округа, чтобы узнать, зонирована ли близлежащая недвижимость под квартиры, промышленное или коммерческое использование. Земля, предназначенная для коммерческого использования, может быть использована для строительства чего угодно, от торгового центра до отеля.Чтобы получить эту информацию, позвоните в отдел планирования и зонирования города или округа, в котором указана собственность.

3. Потенциальный покупатель может пожелать ознакомиться с местонахождением недвижимости перед подписанием договора купли-продажи, чтобы выявить любые проблемы или опасения. В районах, где поблизости есть участки свободной земли, проверьте карты зонирования города или округа, чтобы узнать, зонирована ли близлежащая недвижимость под квартиры, промышленное или коммерческое использование. Земля, предназначенная для коммерческого использования, может быть использована для строительства чего угодно, от торгового центра до отеля.Чтобы получить эту информацию, свяжитесь с городским или окружным отделом планирования и зонирования. Проверьте карты Департамента транспорта Аризоны, чтобы найти ближайшие будущие маршруты автомагистралей и планируется ли расширение дорог в этом районе.
4. Вы можете позвонить в школьный округ, обслуживающий округ, чтобы узнать, принимают ли близлежащие школы новых учащихся.
5. Ознакомьтесь с ограничениями по делу, также называемыми CC&R (ковенанты, условия и ограничения). Некоторые общественные правила и ограничения, изложенные в CC&R, могут ограничивать определенное озеленение, парковку жилых автофургонов, игровое оборудование, спутниковые антенны и другие общие удобства, особенно если район управляется Ассоциацией домовладельцев (ТСЖ).
6. Вы можете узнать о застройщике жилья в Регистраторе подрядчиков штата Аризона относительно его статуса подрядчика.

Бывшие в собственности дома

1. Имейте в виду, что брокер продавца не представляет вас; брокер продавца представляет продавца. Вы можете воспользоваться услугами брокера покупателя, который будет представлять вас в сделке.
2. Внимательно прочтите отчет продавца о раскрытии информации об имуществе и договор купли-продажи, чтобы определить, существуют ли какие-либо крайние сроки для оспаривания отчета продавца о раскрытии информации или для проведения собственных проверок.
3. Подумайте об осмотре на наличие термитов.
4. Рассмотрите возможность осмотра дома профессиональным жилищным инспектором.
5. Подтвердите, что техника работает, включая горелки плиты, духовку, мусоропровод, посудомоечную машину, стиральную и сушильную машины и водонагреватель.
6. Убедитесь, что вода течет и полив работает нормально.

Незастроенная земля

1. Перед подписанием договора купли-продажи попросите ознакомиться с отчетом о раскрытии информации Департамента недвижимости штата Аризона (общедоступный отчет).Содержание Отчета описано выше в разделе «Новые дома в микрорайоне». Обратите особое внимание на источник коммунальных услуг и любые будущие обязательства. Если застройщик не может предоставить отчет о раскрытии информации (общедоступный отчет) по собственности площадью менее 160 акров и имеется более пяти участков, подразделение, скорее всего, является незаконным. Отчет о раскрытии информации (публичный отчет) предоставит информацию о водоснабжении и постоянном законном доступе к собственности.
2. Попросите представить отчет Департамента водных ресурсов Аризоны по данному объекту.Определите, имеется ли гарантированное или адекватное водоснабжение (в зависимости от того, находится ли имущество в зоне активного управления подземными водами или за ее пределами), и сколько будет стоить рытье колодца, если это необходимо.
3. Имейте в виду, что при покупке необработанной земли с намерением застроить ее меньшими участками, отчет о раскрытии информации (общедоступный отчет), выпущенный Департаментом недвижимости штата Аризона, требуется для шести (6) или более участков или участков. Для получения дополнительной информации о подаче заявки на отчет о раскрытии информации (общедоступный отчет) обратитесь в отдел услуг по развитию через онлайн-центр сообщений, нажмите здесь.Представитель подразделения ответит и поможет вам.
4. У покупателя есть семь (7) календарных дней после даты подписания договора купли-продажи, чтобы расторгнуть покупку в письменной форме без указания причины. Продавец должен получить уведомление об отказе до полуночи седьмого (7) календарного дня. Продавец должен ясно и явно заявить о своем праве на отказ от покупки. Право расторжения не распространяется на новые или бывшие в собственности дома.
5. У покупателя есть шесть (6) месяцев для осмотра земли и право отменить покупку во время осмотра.

Краткое руководство по покупке земли

Желаете ли вы уединения в сельской местности или причудливого жилого участка в районе, покупка участка земли немного отличается от покупки дома.

Независимо от того, покупаете ли вы землю в качестве инвестиции или для проживания, задайте себе следующие вопросы, прежде чем принимать какие-либо решения.

Каковы правила зонирования и долгосрочные планы?

Ничто так не разрушает планы, как вопросы зонирования, поэтому, прежде чем покупать землю, посетите окружной отдел зонирования и планирования.

Посмотрите на перспективный план общего пользования территории вокруг участка, в котором будет указано разрешенное использование земли и то, что ждет ближайшую территорию в будущем.

Если вы собираетесь построить дом, поищите такие вещи, как будущие планы строительства мусорной свалки или электростанции в этом районе, которые могут повлиять на стоимость вашего дома и образ жизни вашей семьи.

Вы когда-нибудь ехали по большой дороге и задавались вопросом, зачем кому-то строить дом так близко к ней? Скорее всего, дом был построен до шоссе, и домовладельцы понятия не имели, что это будет в их будущем.

Если вы не можете расшифровать общий план использования, чтобы понять, запланированы ли улучшения дорог или автомагистралей, обратитесь за помощью к одному из планировщиков округа.

Существуют ли ограничения по делу?

Если земельным участком управляет ассоциация домовладельцев, вам необходимо соблюдать их ограничения в дополнение к любым применимым правилам зонирования. Внимательно прочитайте Соглашения, условия и ограничения (CC&R). В этих документах указано, что вы можете и что не можете делать со своей собственностью. Если у вас есть какие-либо вопросы о CC&R, проконсультируйтесь со своим адвокатом, так как очень важно, чтобы вы все понимали в них.

Вы покупаете землю с легким доступом?

Как вы доберетесь до собственности? Если он находится на главной дороге общего пользования, у вас, вероятно, не будет проблем.

Во многих случаях, особенно в сельской местности, доступ к участку земли возможен только через чужую собственность. Без так называемого сервитута ваша собственность считается не имеющей выхода к морю. Убедитесь, что сервитут предоставлен в письменной форме, прежде чем вы согласитесь купить землю.

Кроме того, если к собственности нет существующей дороги, вам нужно будет учесть стоимость ее строительства в цене покупки.

Коммунальные услуги есть?

В более крупных планируемых застройках застройщик, как правило, подводит к участкам коммунальные услуги, такие как вода, природный газ и электричество. Однако в случае загородной недвижимости покупателям может потребоваться обеспечить безопасность инженерных сетей и канализационной системы, что иногда требует затрат на бурение скважины или установку септической системы.

Получите предложения по любой работе, которую необходимо выполнить, прежде чем подписать договор купли-продажи, или попросите вашего агента по недвижимости поставить ваше соглашение в зависимость от принятия вами предложений.

Как вы будете финансировать покупку земли?

Если вы покупаете необработанную землю — без каких-либо коммуникаций или улиц — кредитор, как правило, потребует от 20% до 50% первоначального взноса, и у вас, вероятно, будет более высокая процентная ставка.

Не все кредиторы выдают займы на незанятую землю, поэтому может возникнуть проблема с финансированием вашей покупки. Многие продавцы предлагают финансирование. Если нет, попробуйте местные банки или кредитные союзы.

Одна из самых больших ошибок, которую совершают покупатели земли под жилую недвижимость, заключается в том, что они не учитывают стоимость разработки земли при подаче заявки на кредит.Так что получить все предложения, необходимые до встречи с кредитором.

документов для покупки недвижимости в Индии: все документы, которые потребуются NRI при покупке недвижимости в Индии

В качестве NRI вам не потребуется специального разрешения на покупку недвижимого имущества.Однако, хотя вы можете покупать жилую или коммерческую недвижимость, вы не можете покупать сельскохозяйственные участки, фермерские дома или плантации.

Вот краткий контрольный список того, что вам понадобится на каждом этапе.

• Паспорт и/или карта OCI: Вам нужно будет предъявить свой индийский паспорт. Если у вас есть заграничный паспорт, вы можете купить недвижимость в Индии, если у вас есть карта PIO (лица индийского происхождения) или карта OCI (иностранный гражданин Индии).
• Карта PAN: Это обязательно для операций с недвижимостью.
• Доверенность: Вам также необходимо предоставить доверенность на случай, если вы не будете доступны в Индии для совершения сделки купли-продажи. Обратите внимание, что для совершения сделки с недвижимостью вам потребуется специальная доверенность, зарегистрированная и нотариально заверенная, а не генеральная доверенность.

Как оплатить покупку?
Вы можете финансировать покупку недвижимости за счет внутренних денежных переводов или за счет средств на счете нерезидента. Вы также можете взять ипотечный кредит.

Для получения ипотечного кредита NRI должны предоставить следующие документы:

• Копия индийского паспорта и визы
• В случае отсутствия индийского паспорта
• Карта PIO при наличии заграничного паспорта
• Карта OCI, если ваши родители являются гражданами Индии
• Разрешение на работу / трудовой договор / письмо о назначении в стране проживания
• Последняя справка о заработной плате/расчетные ведомости за последние полгода
• Последние налоговые декларации
• Выписка из банка по счетам НРЭ и НРО за последний 1 год
• Отчет бюро о стране проживания
• Доверенность (в случае, если вы не находитесь в Индии для совершения сделки купли-продажи)

Для беспрепятственной транзакции и беспроблемного владения убедитесь, что вы проверили все необходимые документы.

• Документ о праве собственности (на имя продавца). В некоторых штатах есть определенные документы, о которых вам нужно знать.
• Утвержденный план
• Разрешение на строительство
• Свидетельство о вводе в эксплуатацию (в случае готового здания)
• Более старые документы о праве собственности, если таковые имеются
• Обновлен сертификат обременения
• Паевой сертификат (в случае жилищного кооператива)
• НОК от общества
• Регистрация RERA (если применимо)
• Если эти документы в порядке, то можно приступать к подготовке договора купли-продажи на приобретение недвижимости.

Контрольный список для покупки земли

Мечта о жизни в округе: что нужно знать при покупке земли

Тишина и покой. Широкие открытые пространства. Свежий, чистый воздух. В какой-то момент, примерно все мечтают жить в деревне.Несмотря на волнение, решение переехать в страна крупная. Покупка, продажа или финансирование сельской недвижимости часто отличается чем недвижимость в черте города. В этом руководстве вы найдете полезные советы по планированию и Практические советы по покупке земли в сельской местности, чтобы ваш переезд в деревню был полезный опыт.

Загрузить этот контрольный список

С чего начать?

Покупка загородной недвижимости и проживание в деревне может стать захватывающим приключением. Старайтесь не чувствовать себя подавленным, когда вы начинаете искать недвижимость своей мечты, тщательно обдумывая свое решение о покупке.Следующий контрольный список включает важные соображения при оценке загородной недвижимости.

Создайте свой список желаний

Недвижимость в сельской местности может значительно различаться. Лучше всего начать с составления списка пожеланий. Почему вы хотите жить в деревне? Какие характеристики для вас наиболее важны? Четко определите, чего вы хотите — леса, пастбища, холмы, равнины, орошаемые, охотничьи или фермерские угодья. В вашей мечте есть лошади или домашний скот? Вид? Рядом с городом?

Рассмотрите затраты на застройку и планы строительства

Некоторые затраты на застройку будут понесены в отношении большинства рассматриваемых вами сельских участков.Важно оценить эти затраты в сочетании с вашим решением о покупке земли, планами строительства и потребностями в финансировании. Покупка незастроенной сельской недвижимости может иметь свои преимущества поскольку это обеспечивает гибкость для развития земли в соответствии с вашими требованиями. С другой стороны, покупка застроенной недвижимости с подъездной дорожкой, ну или электричеством может быть более эффективной в зависимости от ваших планов, бюджета и сроков. Если ты Работая с генеральным подрядчиком, важно, чтобы они были одобрены вашим кредитором.

Обойдите участок

Найдя участок, тщательно осмотрите его, обойдя весь участок. Красивое место — это только отправная точка, и важно смотреть дальше эстетики.

Вам необходимо тщательно оценить следующее:

• Линии границ — Найдите линии границ и убедитесь, что все линии забора или другие конструкции находятся в пределах границ участка. Посягательства или споры о линии собственности могут быть серьезной и дорогостоящей проблемой.Запросить обследование объекта если текущее обследование недоступно или если границы нечеткие.
• Дренаж и водно-болотные угодья — — Поддерживает ли рельеф местности сток воды? Имеются ли на территории водно-болотные угодья? Проблемы с водой или водно-болотные угодья могут повлиять на тип дома, который вы можете построить, где дом может быть расположен на участке и страховке. расходы. Многие округа ограничивают строительство рядом с водно-болотными угодьями или требуют компенсаций для улучшения. Строительство в пойме может потребовать страхования от наводнений и дополнительных затрат на развитие.Экологическое обследование, определяющее эти границы и ограничения может быть хорошей идеей, когда существуют водно-болотные угодья.
• Домашняя площадка — Имеется ли подходящая строительная площадка? Кроме того, есть ли у округа собственность, предназначенная для застройки? Изучите топографию участка и обратите внимание на скалистые выступы, холмы, водно-болотные угодья, паводки. равнины, дренаж и почвы. Подумайте о том, чтобы проконсультироваться с лицензированным застройщиком, чтобы он помог вам осмотреть недвижимость, чтобы убедиться, что ваши планы дома осуществимы на рассматриваемой вами собственности.
• Опасности — Осмотрите имущество на наличие опасностей, таких как мусорные свалки, закопанные или протекающие топливные баки, химикаты или другие проблемы, которые могут повлечь за собой значительные затраты, связанные с очисткой.

Знакомство с местностью

Местоположение недвижимости является важным фактором при любой покупке. Местный риелтор может предоставить информацию о районе, в котором вы хотите жить, и помочь определить, соответствует ли он вашим потребностям.

Оценка школ, услуг и противопожарной защиты

Переезд в деревню может означать более длительные поездки на работу, разные школы и доступ к меньшему количеству основных поставщиков услуг.Оцените удобства и услуги, доступные в загородной собственности, которую вы рассматриваете, чтобы убедиться, что стоимость и доступность соответствуют вашим потребностям. Вот несколько пунктов, которые следует учитывать:

• Школы — В каком школьном округе находится ваша собственность? Соответствует ли качество школы вашим ожиданиям? Сколько времени потребуется, чтобы доехать до школы, и доступен ли автобус после школы и для школьных мероприятий?
• Вывоз мусора — Какие услуги вывоза мусора доступны? Как часто предоставляется услуга? Какова ежемесячная стоимость?
• Проселочные дороги — Насколько хорошо содержатся дороги? А как насчет уборки снега зимой?
• Услуги кабельного телевидения и Интернета — Какие варианты доступны для услуг кабельного телевидения и Интернета? Доступно ли высокоскоростное подключение к Интернету? Какой ценой?
• Пожарная охрана и аварийно-спасательные службы — Где находится ближайшая пожарная часть? Больница? Можете ли вы получить страховку домовладельца, учитывая эти факторы? Уточните у своего страхового агента, какое покрытие доступно и какое ежегодные премии будут.
  

Проверка юридического и физического доступа

Убедитесь, что к собственности имеется юридический и физический доступ. Многие сельские владения имеют физический доступ с окружной дороги. Осмотрите существующие точки доступа или проезды от системы дорог общего пользования, чтобы убедиться, что доступ соответствует вашим планам. Если существующий точки доступа не существует, убедитесь, что новая подъездная дорога не будет чрезмерно дорогостоящей и не будет загромождена естественными препятствиями, такими как скалы, реки или другие геологические объекты. Свяжитесь с округом, чтобы убедиться, что разрешение на доступ может быть получено, если существующий подъезд не установлен.

В некоторых округах есть ограничения на доступ к застройкам. Это может быть особенно актуально для участков с реками, ручьями или водно-болотными угодьями. Проверка легального доступа не менее важна, чем установление физического доступа. Легальный доступ должен быть подтвержден, когда объекты не имеют физического доступа или не примыкают к системе дорог общего пользования. Проверка законного доступа влечет за собой проверку наличия надлежащих сервитутов у округа, частных землевладельцев, государства, если это государственные земли, или у других лиц. сущности.Задайте дополнительные вопросы, если доступ к собственности возможен только по частной дороге или через земли штата или федеральные земли. Какой доступ предоставляет существующий сервитут? Предусматривают ли сервитуты дальнейшее развитие? Что насчет продолжающегося содержание дорог?

Оценка наличия воды

Возможно, это один из самых больших рисков для потенциального покупателя при рассмотрении вопроса о неосвоенных площадях. Стоимость бурения скважины может быть существенной и в первую очередь зависит от глубины бурения.Более глубокие скважины означают более высокие затраты на разработку и отверстие приводит к дополнительному сверлению в разных местах. Эти расходы могут быстро привести к очень значительным, неожиданным расходам. Скважины с низким расходом также распространены в некоторых районах. Как минимум, это потребует дополнительных складских помещений и может повлиять на ликвидность имущества. В худшем случае воды на участке может не оказаться. Если вода не найдена, есть ли альтернативы воде, такие как цистерны? Проверьте журнал скважин в окрестностях, чтобы оценить средний расход и глубину.Это можно сделать быстро и легко через веб-сайт агентства водного хозяйства вашего штата.

Учитывайте целесообразность септика и требования округа

Большинство сельских домов не имеют доступа к общественной канализационной системе и требуют установки септика на месте. Доступный тип септической системы, одобрение округа и затраты обычно зависят от типов и глубины почвы на участке. Этот важно оценить, чтобы убедиться, что септическая система может быть одобрена, и лучше понять будущие затраты на разработку.Недвижимость не может считаться подходящей для проживания, если она не может поддерживать септическую систему.

Септическая осуществимость может быть достигнута путем проведения перколяционного теста, также известного как «перколяционный тест». Тест perc включает в себя рытье нескольких ям на участке рядом с потенциальным домом. Должностное лицо округа или сертифицированный специалист может затем выполните анализ почвы, чтобы измерить, насколько быстро и эффективно вода будет стекать через землю, чтобы поддерживать септик и дренажное поле.В каждом округе есть свои требования к одобрению, проверке и установке септиков.

Обзор зонирования, налогов и землепользования

Сельское зонирование может существенно повлиять на то, как может использоваться имущество. Некоторые земельные участки сельскохозяйственного назначения могут быть не застроены и/или могут не соответствовать минимальным требованиям округа к жилой застройке. Значительные различия могут существовать в налоговая база и начисления на земельные участки сельскохозяйственного назначения. Изменение текущего зонирования сельской собственности для жилых целей может иметь налоговые последствия в виде штрафов и задолженностей по налогам.Узнайте, как местные законы и строительные нормы может повлиять на ваши планы строительства. Обратитесь в офис окружного заседателя, чтобы ответить на следующие вопросы при рассмотрении вопроса о строительстве в сельской местности:

• Как в настоящее время зонировано имущество?
• Какова налоговая база для имущества?
• Делают ли текущее зонирование для жилого развития?
• Изменится ли налоговая база в случае строительства жилого дома?
• Если зонирование сельскохозяйственной, ли расход зонирования и сельскохозяйственного налога на продажу имущества?
• Каковы требования для сохранения освобождения от сельскохозяйственной деятельности (минимальный размер посевной площади, годовой доход и т. д.).)?
  • Освобождение от налога на имущество сохраняет законное использование и налоговый статус собственности: однако в некоторых округах могут быть требования, которые необходимо соблюдать для сохранения этих льгот
• Какие документы необходимо заполнить для сохранения освобождения от налога передача имущества?

Обратитесь в электроэнергетическую службу

Установка электроснабжения является еще одной значительной статьей расходов на строительство загородной собственности, которая часто сильно недооценивается. Доступна ли электроэнергия на дороге или рядом с желаемым домом? В противном случае подключение электричества к собственности может быть очень дорогое предложение.

Определите, какая коммунальная служба обслуживает этот район, и свяжитесь с ними, чтобы оценить стоимость электромонтажа. Также не забудьте спросить о скидках. Многие коммунальные службы предлагают значительные скидки за установку услуги и использование энергоэффективного отопления. и системы охлаждения. Обязательно обсудите эти спецификации со своим застройщиком до строительства дома, чтобы получить право на эти скидки.

Фермерское производство

Не вся сельская собственность является фермерской, но для тех, кто занимается фермерством, фермерство может стать отличным способом получения дополнительного дохода при сохранении качества и стоимости собственности. Владение фермой или большим участком часто требует дополнительных обязанностей. Этот может включать в себя борьбу с ядовитыми сорняками, поддержание линий забора, обработку почвы, сбор урожая, поддержание договоров аренды и ирригации, а также множество других действий. Эти виды деятельности могут широко варьироваться в зависимости от местоположения фермы, выращиваемые и местные методы ведения сельского хозяйства.Понимание этих обязанностей, затрат и вознаграждений является важным фактором перед покупкой фермы.

Ниже приводится несколько соображений, которые следует учитывать при оценке фермерского имущества:

• Аренда – Существует ли в настоящее время договор аренды имущества? Существующие договоры аренды могут быть сохранены или пересмотрены, но представляют собой первоначальный интерес в собственности. Это означает, что покупатель должен соблюдать договор аренды и его условия, если только они не будут пересмотрены. Рассмотрите существующие договоры аренды тщательно, чтобы понять условия, обязательства и продолжительность.
• Права на воду. Некоторые фермерские хозяйства орошаются из озера, ручья, глубокого колодца или ирригационного района. Права на воду строго регулируются и являются неотъемлемой частью стоимости собственности. Подтвердите передачу прав на воду с землей и при оценке недвижимости рассмотрите следующие дополнительные вопросы:
  • Использовались ли права на воду в предыдущие годы?
  • Достаточно ли воды для выращивания сельскохозяйственных культур?
  • Сколько стоит ежегодная оценка ирригации?
  • Возраст и состояние ирригационного оборудования?
• Консервационные сервитуты. Некоторые государственные программы консервации могут применяться к фермерским хозяйствам.Если это применимо к недвижимости, которую вы рассматриваете, убедитесь, что вы понимаете условия и продолжительность этих контрактов.
• Производственные записи – Получите производственные записи для фермы у продавца или в офисе Агентства сельскохозяйственных услуг. Карты исследования почвы также обычно доступны через Службу охраны природных ресурсов.

Другие соображения

Мечта о жизни в деревне начинается с поиска идеальной недвижимости и оценки ее уникальных удобств, характеристик и других соображений. Когда вы думаете, что нашли идеальную недвижимость, хорошо ее изучите, задайте вопросы и убедитесь, что она соответствует вашим требованиям. твои нужды.

Ваш контрольный список при покупке земли:

Тщательное расследование означает меньше неожиданностей, когда вы решите построить дом своей мечты. Рассмотрите возможность использования этого контрольного списка, чтобы помочь вам в поиске идеальной загородной недвижимости.

Разработка вашего списка пожеланий

Рассмотрим рассмотреть затраты на разработку и планы строительства

понять окрестности

понять окрестности

Оценить школы, услуги и пожарную защиту

Проверить юридический и физический доступ

Оценка наличия воды

Рассмотреть требования септики и округа

Обзор зонирования, налогов и землепользования

Контакт Электрические утилиты

Работайте с профессионалами, которые разбираются в сельской недвижимости

Загрузите этот контрольный список

Как избежать этих 7 кошмаров при покупке земли построить свой новый дом, вы знаете, тха У покупки земли есть свои плюсы и минусы.

В большинстве случаев вам просто нужно взвесить свои потребности в собственности с любыми недостатками, чтобы принять решение о покупке. Тем не менее, следите за этими семью кошмарами, связанными с покупкой земли. Избегание этих кошмаров при оценке земельных участков для продажи улучшит ваш опыт покупки и поможет гарантировать, что ваш новый жилой участок стоит каждой потраченной копейки.

 

1. Ваша свекровь должна переехать к вам в дом.

Вы планировали построить отдельный гостевой дом для своей свекрови, когда покупали недвижимость, но только что обнаружили, что ограничения зонирования не позволяют построить второе жилье.О-о…

Убедитесь, что вы можете использовать недвижимость в соответствии со своими планами.

Внимательно изучите все зонирование, разделение, соглашения и другие ограничения перед покупкой. Информация об ограничениях, связанных со всем, от бассейнов, навесов, отдельных гаражей, тех лошадей, которых вы хотели оставить в собственности, и (да) гостевых домов, не всегда будет указана на первой странице документа или в вашем договоре купли-продажи. На самом деле, эти типы ограничений часто глубоко запрятаны или даже не описаны в этих документах.Убедитесь, что вы и ваш юрист проверили всю информацию о местном зонировании и землепользовании, а также конкретные ограничения прав собственности в земельных книгах, чтобы подтвердить, что вы сможете делать с недвижимостью то, что хотите.

2. Кладбище действительно может не давать вам спать по ночам.

Если вы покупаете недвижимость, на которой оказывается историческое кладбище или другие охраняемые территории, такие как водно-болотные угодья, вас может ждать настоящий кошмар, особенно если она находится прямо посреди вашей собственности.(Без шуток, мы столкнулись с проблемой кладбища в одном доме, который мы покупали для развития.)

Будьте в курсе любых экологических или исторических условий.

Узнайте, проводилось ли экологическое обследование земли, или подумайте о том, чтобы провести его самостоятельно, если это незастроенный участок или место деятельности, которая может привести к нежелательным экологическим условиям. При покупке необработанной земли рекомендуется знать о любых исчезающих видах, значительных археологических памятниках или охраняемых водно-болотных угодьях на территории.Присутствие таких видов, территорий или условий может оказать пагубное влияние на вашу способность использовать землю. Конечно, существует также проблема загрязнения окружающей среды на участке, устранение которой может быть довольно дорогим. И да, мы были там и сделали это.

 

3. Уменьшение площади земли. 15 акров, которые, как вы думали, вы купили, на самом деле составляют всего 12. проект расширения дороги.

Всегда проводите обследование земли и оформляйте страховку правового титула, чтобы подтвердить свои площади и границы участков.

Не полагайтесь только на юридическое описание линий участков и площадей, приведенное в акте продавца. Сопоставление актов с современными землеустроительными работами гарантирует, что вы выявите несоответствия, независимо от того, произошли ли изменения в последние годы или исходный акт был написан более 100 лет назад, когда методы съемки были другими. В любом случае, убедитесь, что записанная информация соответствует реальности на сегодняшний день.При покупке земли ваш адвокат может получить страховку титула вместе с вашим исследованием, чтобы защитить вас, застраховав юридическое описание линий участков и площадей, которые вы покупаете.

 

4. Этот уродливый сарай сзади, который вы собирались снести. Он принадлежит твоему соседу… вроде того.

Оказывается, уродливая лачуга принадлежит вашему соседу и частично находится в его собственности, а частично в вашей. Он считает, что это отличное место для старых банок из-под краски и шин.Что теперь делать?

Исследование потенциальных пограничных споров.

Несмотря на то, что ваш опрос может показать «посягательства» на границы участка, чтобы избежать этой проблемы, вы все равно должны обязательно выяснить, есть ли какие-либо потенциальные споры о границах на участке. Есть ли соседи, которые настаивают на том, что часть собственности действительно принадлежит им, или думают, что могут использовать собственность для доступа к своей земле? Кто-то построил на участке самовольную постройку? Покупка участка для продажи, который является предметом пограничных споров, может стать большой головной болью и неудобной ситуацией с вашими новыми соседями. Иногда простое обсуждение или письменное соглашение с соседом перед покупкой может решить проблемы с границами.

5. Вы просыпаетесь в своем только что построенном доме под звуки бензопилы в вашей спине 40 акров.

Знаете ли вы, что кто-то другой владеет правами на вырубку леса на вашей земле… и они забирают ваши деревья!

Исследование прав на полезные ископаемые и вырубку.

Если вы впервые покупаете, вы можете не знать, что кто-то другой может владеть правами на добычу полезных ископаемых или лесозаготовки на участке земли, который вы заинтересованы в покупке.Убедитесь, что вы понимаете, что получаете, поэтому внимательно проверьте свой контракт и акт, чтобы подтвердить, какие права вы получите, если купите недвижимость. Если кто-то еще контролирует права на добычу полезных ископаемых и лесозаготовки на земле, вы можете столкнуться со значительными задержками в завершении любого строительства или можете проснуться однажды утром. С резким увеличением добычи сланцевого газа все больше владельцев собственности продают свои права на добычу полезных ископаемых. Разделение прав не редкость в некоторых областях; просто убедитесь, что вы полностью осознаете, что покупаете.

6. Вы только что купили красивый новый участок… вместе с существующей ипотекой.

Продавец был в отчаянном финансовом положении, поэтому вы быстро заключили сделку за наличные. Или ты?

Проверьте наличие залогов или обременений.

Помимо проверки ограничений на использование вами земли, важно убедиться, что ваше право собственности на участок является свободным и ясным. Ничто не мешает продавцу передать землю, обремененную невыплаченными ипотечными кредитами, — ваша обязанность как покупателя убедиться, что вы получаете свою собственность без неожиданных ипотечных кредитов, судебных решений, залогов и других обременений.Также убедитесь, что в продаже участвуют все правильные «продавцы», иначе вы можете в конечном итоге владеть только частичными правами. Не торопись. Обычно этих проблем легко избежать с помощью вашего адвоката, проверки права собственности и залогов, а также полиса страхования титула.

7. Нет возможности добраться до вашего нового дома.

Вы только что купили участок земли, полагая, что сможете пользоваться близлежащей подъездной дорогой — в конце концов, продавец вас туда подвез. Но теперь, кажется, вы не имеете права использовать его.Дорога не на вашей земле!

Подтвердите доступ перед покупкой.

Опять же, убедитесь, что ваш адвокат ознакомился с текущим опросом, который подтверждает ваш доступ к дороге общего пользования. Или, если собственность зависит от сервитутов на соседней земле, убедитесь, что вы и ваш адвокат просмотрели эти документы, чтобы убедиться, что у вас есть весь необходимый доступ. Кроме того, если вам нужно прийти к соглашению с соседом о доступе (например, о совместном использовании подъездной дороги), убедитесь, что вы получили его в письменной форме и зафиксировали в земельных книгах, чтобы это принесло пользу вашей земле.

 

Тысячи лотов и земельных участков совершаются каждый год без какого-либо «кошмара», но они могут происходить и происходят. Следование этим советам, как избежать кошмаров при покупке земли, поможет сделать процесс покупки земли и участка более приятным и гладким, а также поможет гарантировать, что вы сможете наслаждаться землей и своим новым домом так, как вы мечтали.

 

Ищете дополнительную информацию или другие советы для покупателей? Вас может заинтересовать наша обширная серия статей о 8 советах по покупке участков под жилье и земли для нового дома.

 

Вы можете начать поиск прямо сейчас

На сайте LotNetwork.com представлено более 400 000 участков и земельных участков, поэтому начните прямо сейчас и найдите идеальный участок для своего нового дома. Просто выберите свой штат и начните поиск по одной из этих ссылок, а затем просто сузьте область поиска до диапазона цен, размера, местоположения и других критериев, которые вам нужны.