Расселение из аварийного жилья собственников в 2020 году: Внимание! Собственников аварийных домов, планируемых к расселению в 2020 году, приглашают в Департамент управления имуществом

Внимание! Собственников аварийных домов, планируемых к расселению в 2020 году, приглашают в Департамент управления имуществом

1. Сайт Администрации г.о. Самара
2. Для СМИ
3. Новости
4. Внимание! Собственников аварийных домов, планируемых к расселению в 2020 году, приглашают в Департамент управления имуществом

Дата: 31.01.2020 14:02

Департамент управления имуществом городского округа Самара напоминает, что на территории городского округа Самара реализуется Национальный проект «Жилье и городская среда», в рамках которого действует государственная программа Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года» до 2025 года, утвержденная постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 № 179.

В связи с этим собственникам жилых помещений, расположенных в аварийных многоквартирных домах (согласно прилагаемому перечню), в срок до 02 февраля 2020 года необходимо обратиться в Департамент управления имуществом городского округа Самара по адресу: г. Самара, ул. Красноармейская, 17

При себе необходимо иметь:

— документ, удостоверяющий личность;

— документы, подтверждающие права собственности на объекты недвижимости.

В случае неявки к указанному сроку органами местного самоуправления земельные участки и жилые помещения расположенных на них многоквартирных домов будут изъяты у собственников в порядке статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации путем выплаты возмещения за изымаемую недвижимость.

С адресным перечнем многоквартирных домов, расселение которых планируется в 2020 году, можно ознакомиться в приложении.

Список документов

Как будут расселять дома по новому закону о всероссийской реновации :: Жилье :: РБК Недвижимость

Закон о комплексном развитии территорий предлагает распространить опыт московской программы реновации на всю страну при расселении ветхого и аварийного жилья. Рассказываем, как будет работать новая программа сноса и расселения

Фото: ЕРА/ТАСС

Президент России Владимир Путин подписал закон о всероссийского реновации старого жилого фонда. Соответствующий документ опубликован на официальном портале правовой информации. 

Новый закон позволит изымать землю у собственников жилья и расселять неаварийные дома в целях комплексного развития территорий. Это норма делает закон одним из важнейших в сфере градостроительной политики и развития городов, принятых в 2020 году. В случае подписания документа Владимиром Путиным закон на многие годы вперед будет влиять на расселение старого жилого фонда, развитие и создание облика российских городов.

Рассказываем, как именно будет работать новая программа реновации в регионах, как будут выбирать территории для комплексного развития, какое жилье может подпасть под снос, что получат взамен жители старых домов.

Что такое комплексное развитие территорий

В пояснительной записке к документу отмечается, что закон о комплексном развитии территорий должен распространить опыт московской реновации на все регионы России, но слово «реновация» в законе не употребляется ни разу. В документе комплексное освоение территорий определяется как «совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и направленных на создание благоприятных условий проживания граждан, обновление среды жизнедеятельности и территорий общего пользования поселений, городских округов».

Цели программы всероссийской реновации

Главными задачами программы названы развитие поселений и городов, повышение качества и комфорта городской среды и улучшения их внешнего облика, развитие всей необходимой инфраструктуры и благоустройство территорий. Программа должна также обеспечить достижение необходимых показателей в сфере жилищного строительства и улучшения жилищных условий россиян, которые указаны в различных госпрограммах и нацпроектах. Одной из целей программы также является привлечение частных инвестиций в проекты реновации.

Комментарий: «Реновация создаст конкуренцию девелоперам»

Андрей Носов, директор по инвестициям ГК «Гранель»:

— Всероссийская реновация — это проект, который будет во многом определять развитие строительной отрасли на ближайшие десять лет. Свободные объемы жилья, построенного в рамках программы реновации, будут все больше конкурировать с коммерческими жилыми проектами. С точки зрения стратегического планирования, оценивая инвестиционную привлекательность проекта, стоит учитывать расположение в районах реновации.

Регионам дали широкие полномочия по реновации

Властям в регионах и муниципалитетах дали широкие полномочия в вопросах проведения реновации в субъектах России. Правом принять решение о реновации будут наделены их высшие исполнительные органы. Они смогут разработать и утвердить адресные программы по сносу и реконструкции многоквартирных домов, на основании которых будет принято решение о комплексном развитии территории. Регионы сами станут определять содержание программ, источники финансирования, порядок опроса граждан, технические характеристики домов, которые могут быть включены в программу.

Такие полномочия главам регионов необходимы для расчистки фонда аварийного и ветхого жилья и для ускорения темпов ввода в строй нового жилья, а федеральные и региональные власти будут взаимодействовать в вопросах проведения реновации в субъектах, пояснил журналистам пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков.

Комментарий: «В разных регионах гражданам не гарантированы равные права»

Надежда Косарева, президент Фонда «Институт экономики города»:

— Вопрос обновления территорий российских городов с деградирующей застройкой очень актуален. Но во всем мире к таким проектам редевелопмента подходят на основе их поддержки большинством собственников недвижимости. А поддержка достигается через предоставление собственникам выгоды от этих проектов, в том числе безусловного улучшения жилищных условий. Закон о комплексном развитии территорий такую выгоду гражданам не гарантирует, а оставляет решение на усмотрение регионов. То есть в разных регионах гражданам не гарантированы равные права в этом отношении, что, на мой взгляд, недопустимо.

Какие территории и дома могут подпасть под реновацию

В законе названы несколько вариантов, когда может проводиться комплексное развитие территорий — это касается территорий жилой, нежилой застройки, незастроенных территорий и по инициативе правообладателя.

Помимо ветхого и аварийного жилья, в программу могут включать и неаварийные дома в случае износа крыши или фундамента, а также если капремонт дома дорог и нецелесообразен. В документе отмечается, что здания должны быть построены в период индустриального домостроения, быть в ограниченно работоспособном техническом состоянии. Под снос могут попасть дома с определенным износом конструктивных элементов или если стоимость капремонта превышает определенную сумму. Порядок признания зданий ограниченно работоспособными, а также степень износа и предельную стоимость капремонта станут определять регионы.

Не все регионы смогут поддержать качество реновации по-московски (Фото: Михаил Терещенко/ТАСС)

«Портрет» аварийных домов

Средний возраст аварийных домов в исследуемых городах — Волгограде, Новосибирске, Нижнем Новгороде, Воронеже, Казани, Челябинске, Уфе, Ростове-на-Дону, Владивостоке, Краснодаре и Екатеринбурге — составляет 78 лет. Обычно возраст аварийных домов, которые расположены в окружении ветхой застройки, меньше, чем у таких домов, расположенных точечно. Наиболее старые МКД — в Ростове-на-Дону (возраст 103 года), а наиболее «молодые» — в Казани (62 года).

Обычно в аварийных домах низкая обеспеченность жильем — 14 кв. м на человека. Этот показатель вдвое ниже средней обеспеченности по стране — 25 кв. м на человека.

Наибольшие по площади аварийные дома расположены в Воронеже и Челябинске (более 500 кв. м), наименьшие — в Екатеринбурге и Владивостоке (порядка 200 кв. м). Низкая плотность застройки является фактором инвестиционной привлекательности редевелопмента, в том числе за счет частных инвесторов.

Источник: Институт экономики города

Изъятие земель

Закон о всероссийской реновации позволяет изымать земельные участки, которые включены в программу, для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития. Документом установлены ограничения для изъятия участков. Для реновации нельзя изымать участки с объектами федерального значения без согласования с органами власти, а также участки с жилыми — частными и многоквартирными — домами и с садовыми домами, которые находятся в хорошем состоянии и соответствуют всем критериям для таких объектов. Правительство может дополнительно определить объекты недвижимости, которые не могут быть изъяты для реновации.

Комментарий: «В программу сноса можно включать любые панельные дома, даже не ветхие и не аварийные»

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:

— Регионы и сейчас могут получать федеральное финансирование на цели расселения аварийного жилья, для этого необходимо было составить программу и графики расселения. Закон о комплексном развитии территории отличается прежде всего тем, что теперь в программу сноса и расселения можно включать любые панельные дома, даже не ветхие и не аварийные, а также многоэтажки, соответствующие определенным критериям, которые будут приняты властями региона. Кроме того, важное отличие от предыдущих механизмов, регулирующих снос и расселение, — закон о КРТ поможет объединять бюджетные средства (регионов и федеральные) со средствами частных инвесторов (застройщиков). Это должно существенным образом повлиять прежде всего на скорость реализации программы.

Кто решает, сносит и застраивает

Решение о реновации и включении территорий будет принимать высший исполнительный орган власти субъекта или глава местной администрации.

Правительство также может принять такое решение, если территория и объекты на ней принадлежат органам федеральной власти и в случае реализации инвестпроекта с привлечением средств федерального бюджета. После решения о комплексном развитии территории его должны согласовать уполномоченные органы в течение 30 дней.

Для реновации можно привлекать инвесторов через конкурсы или аукционы. В них смогут участвовать компании с опытом в строительстве от трех лет и имеющие в портфеле реализованные проекты площадью не менее 10% той площади квартир, которые они собираются возводить в ходе комплексного развития территории.

Инвесторы смогут участвовать в комплексном развитии территории через конкурсы или аукционы (Фото: Максим Григорьев/ТАСС)

Что решают жители домов

После публикации решения о реновации необходимо провести общие собрания собственников только в многоквартирных домах, которые не признаны аварийными. Сроки проведения собраний — не позднее месяца после принятия решения о реновации территории, но регионы могут сократить этот срок. Если в домах не проведены собрания собственников в установленный срок, они также включаются в программу реновации.

В документе к окончательному чтению были уточнены правила голосования по включению домов в программу реновации. Согласно принятым поправкам, в голосовании должны участвовать собственники жилых помещений в доме. За включение в программу должны высказаться две трети участников голосования. Для выхода из программы достаточно одной трети.

В наиболее незащищенное положение закон ставит собственников ветхих и неблагоустроенных индивидуальных жилых домов. Такие строения предлагается изымать с предоставлением лишь денежного возмещения, которое, конечно, не позволит гражданам улучшить жилищные условия, отмечает Надежда Косарева.

Что предоставят жителям взамен сносимого жилья

• Документом предполагается предоставление равноценного или равнозначного жилья либо денежное возмещение. Жилая площадь и количество комнат в помещении, которые предоставят взамен, должны быть не меньше, чем в освобождаемом жилом помещении. А общая площадь — больше. Квартира должна быть расположена в том же поселении, городском округе. Новые дома по программе реновации должны быть построены в соответствии с требованиями к стандартному жилью, принятых Минстроем.Такие же нормы касаются не только собственников, но и проживающих в квартире по социальному найму.
• Нежилые помещения, принадлежащие частным собственникам, изымут, а их владельцам выплатят компенсацию.
• Если собственник в течение 45 дней не подписал договор о предоставлении денежного возмещения или новой квартиры, его могут обязать к переселению через суд. Для сравнения: в Москве срок для подписания договора вдвое больше — 90 дней.
• Как и в московской программе, собственники смогут улучшить жилищные условия — для этого предусмотрена возможность докупить дополнительные площади при переселении.
• Если в передаваемом жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, предоставление возмещения не допускается.
• Наличие ограничений или обременений прав на жилое помещение не является препятствием для его передачи в государственную или муниципальную собственность или в собственность лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории, а также для принятия судом решений по вопросам реновации.
• Жители домов, подпавших под реновацию, как и в московской программе, освобождаются от уплаты взносов на капремонт общего имущества начиная с первого месяца года, в котором предполагается начать переселение. Ранее оплаченные средства за капремонт будут потрачены на комплексное освоение территории.

Генпланы можно будет менять

Для внесения изменений в главные градостроительные документы — генплан и правила землепользования и застройки — не требуется проводить какие-то специальные процедуры. Теперь такие изменения должны быть внесены в течение 90 дней со дня утверждения проекта планировки территории для реновации. Публичные слушания могут проводиться на территориях, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории.

Критика закона

Совет при президенте России по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства изначально не поддержал законопроект о всероссийской реновации. Основное замечание к законопроекту — его направленность на принудительное ограничение и лишение права собственности, неприкосновенность которого гарантирована Конституцией.

Глава комитета Госдумы по жилищной политике Галина Хованская раскритиковала проект федерального закона, регулирующий комплексное развитие территорий и расселение ветхого и аварийного жилья. Закон «всероссийской реновации жилья», который получил одобрение правительства, выгоден застройщикам и создает риски для простых граждан, которых могут выселить из неаварийных домов, заявил председатель партии «Справедливая Россия, руководитель фракции эсеров в Госдуме Сергей Миронов.

«Закон «незаметно» отменяет главенство главных документов градостроительного развития городов — генеральных планов и правил землепользования и застройки, отдавая приоритет административному решению о развитии и проекту планировки. Это переворачивает с ног на голову всю систему документов градостроительного развития. Не думаю, что такой закон заработает на практике, только если уже на уровне субъектов России не будут приняты более разумные решения, которые, к счастью, закон позволяет сделать», — говорит Надежда Косарева, президент Фонда «Институт экономики города».

Публичные слушания в рамках программы всероссийской реновации предусмотрены, но ограничены только территорией проектов (Фото: Артур Новосильцев/ТАСС)

Потенциал программы реновации в регионах

По оценкам экспертов ЦИАН, реновация в городах-миллионниках может охватить 27% общего числа зданий. Максимальная доля потенциально сносимого жилья — в Волгограде, Красноярске, Челябинске и Казани. Меньше всего таких зданий в Краснодаре, Ленобласти и Санкт-Петербурге. К потенциальным участникам программы при расчетах были отнесены четырех-, пяти- и шестиэтажные панельные, блочные дома, построенные в 1955–1975 годах, а также часть кирпичных домов с аналогичными характеристиками.

Если оценивать только дома, признанные аварийными, то, по оценке экспертов Фонда «Институт экономики города», в 11 крупных городах России — Волгограде, Новосибирске, Нижнем Новгороде, Воронеже, Казани, Челябинске, Уфе, Ростове-на-Дону, Владивостоке, Краснодаре и Екатеринбурге — общая площадь территории с потенциалом редевелопмента составляет более 420 га, а минимальный потенциал новой застройки — 5,2 млн кв. м. По мнению экспертов фонда, у крупных российских городов есть возможности для реновации территорий с аварийным жильем, в том числе с привлечением частных инвесторов.

Как в России предлагали сносить ветхое жилье

Идея всероссийской программы реновации впервые прозвучала в июне 2018 года. В ходе прямой линии с президентом руководитель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская спросила Владимира Путина о возможности распространить программу реновации на всю страну. Тогда президент допустил ее распространение и на регионы. В сентябре 2018 года лидер партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов и Хованская внесли на рассмотрение в Госдуму соответствующий законопроект.

Предполагалось, что в регионах, в отличие от столицы, дома будут не только сносить, но и реконструировать. Также в законопроекте предлагалось включать дом в программу, если за это проголосуют все собственники, а жителям коммуналок предоставлять отдельные квартиры.

С инициативой о проведении всероссийской реновации осенью 2019 года также выступило законодательное собрание Санкт-Петербурга. Законопроект предлагал создание механизма реновации жилья, приемлемого для всех субъектов РФ.

Подмосковные власти также занимаются разработкой собственной программы реновации, которая предусматривает доработку механизма развития застроенных территорий. Она позволит улучшить жилищные условия 1,3 млн жителей региона. Реализовывать подмосковную реновацию хотят с привлечением инвестиций.

Московская программа была утверждена мэром Москвы Сергеем Собяниным 1 августа 2017 года. Она предусматривает расселение свыше 350 тыс. квартир, в которых проживает более 1 млн человек. В программу реновации вошло более 5 тыс. жилых домов. Программа должна завершиться к 2035 году.

Реновация жилого фонда де-факто шла и при бывшем мэре Москвы Юрии Лужкове. Так называемая программа комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки стартовала в 1999 году и предусматривала снос и расселение ветхого жилого фонда. За все время программы было снесено 12 млн «квадратов» из 20 млн кв. м пятиэтажек.

В 2020 году в Краснодаре расселят 10 аварийных многоквартирных домов

О переселении жителей из ветхого и аварийного жилья шла речь на аппаратном совещании в администрации Краснодара, которое провел первый заместитель главы крайцентра Виталий Косенко.

— В 2020 году мы расселяем 10 аварийных многоквартирных домов. Три дома расселяем досрочно в связи с их состоянием — это здания по улицам Дзержинского, 125/8, Красноармейской, 49 и Новокузнечной, 50, — сообщил начальник управления по жилищным вопросам Павел Абрамчик. — Первые два дома — по улице Базовской, 93 и по улице Чапаева, 133 — на сегодняшний день уже расселены и готовы к сносу.

В ближайшие дни завершится расселение дома по улице Ленина, 5. Сейчас департаментом муниципальной собственности и городских земель куплены две двухкомнатные благоустроенные квартиры, которые находятся на регистрации права муниципальной собственности.

Дом по улице Дзержинского, 125/8 был включен в программу расселения в 2020 год вместо 2024 года, вне очереди. Сейчас собственникам девяти квартир выплатили компенсации. По двум собственникам осуществляется расселение в судебном порядке. Жители 14 муниципальных квартир расселены — им купили муниципальные квартиры.

— Департаментом муниципальной собственности и городских земель уже закуплено 12 квартир, регистрируется право собственности. Через неделю их предоставим. И по шести квартирам готовится документация для проведения повторных несостоявшихся закупок, — продолжил Павел Абрамчик.

Дом по улице Красноармейской, 49 также вне очереди включен на 2020 год. Уже расселены две муниципальные квартиры, по одной будет расселение в судебном порядке. Собственникам 21 квартиры и трех нежилых помещений вручены проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества. Из них три соглашения уже зарегистрированы в Росреестре, пять — на регистрации. Также этот дом отнесен к категории ценных градоформирующих объектов, поэтому после расселения он подлежит реконструкции.

Дом по Новокузнечной, 50 включен на 2020 год вместо 2024-го в связи с аварийным состоянием. Земельный участок изъят 18 августа. Сейчас проводится оценка объектов недвижимости для дальнейшего выкупа шести квартир, находящихся в собственности. Также департамент муниципальной собственности ведет закупку трех квартир.

По дому на улице Седина, 21 идет процедура по закупке квартиры, необходимой для расселения.

Здание по улице Пашковской, 25 идет закупка четырех квартир. Департамент архитектуры и градостроительства ведет формирование земельного участка.

В доме по улице Янковского, 73 сейчас идет формирование земельного участка для дальнейшего изъятия для муниципальных нужд и выкупа трех квартир, находящихся в собственности. Также ведется процедура закупки одной муниципальной квартиры.

— В связи со вступившими изменениями в законодательстве с начала этого года управление по жилищным вопросам ведет работу по информированию граждан, проживающих в 48 аварийных домах, включенных в программу переселения до 2024 года, о праве обратиться в управление с заявлением о предоставлении жилых помещений маневременного фонда для проведения работ по их расселению, — сообщили в пресс-службе администрации Краснодара.

В июле в Краснодаре в новые квартиры начали переселять жильцов аварийного дома по улице Красноармейской, 49.

Из аварийного многоквартирного жилого дома в центре Краснодара переселят три семьи, занимающие помещения по договорам социального найма. Собственники еще 21 квартиры получат денежные компенсации.

Расселение дома по улице Красноармейской, 49 планировалось на 2024 год, однако по результатам совместной работы администрации Краснодара и края его перенесли на 2020 год.

Утром 10 июля мэр Краснодара Евгений Первышов вручил ключи от нового жилья в доме по улице Восточно-Кругликовской семье Зверевых — они первыми переехали в благоустроенную муниципальную квартиру из ветхого дома.

— У сейчас нас идет большая работа по расселению из ветхого и аварийного жилья. В декабре прошлого года мною принято решение о расселении в 2020 году аварийного дома по улице Дзержинского, бывшего общежития Минобороны, за счет местного бюджета, не дожидаясь краевых субсидий. В начале года удалось решить вопрос по многоквартирному дому на Красноармейской, 49. Оба эти строения уже давно непригодны для жилья. Сейчас мы их расселяем, приобретаем квартиры для жителей, — сказал Евгений Первышов.

Квартира, которую заняла семья Зверевых — муж, жена и двое маленьких детей — состоит их двух комнат, ее площадь 67 квадратных метров. Раньше, в доме по Красноармейской, 49, Зверевы жили на 26 квадратных метров. В последнее время приходилось снимать жилье — находиться в аварийном доме было небезопасно.

осенью власти вновь изменят правила расселения аварийных домов — ИА «Версия-Саратов»

В осеннюю сессию Госдума рассмотрит новые поправки в Жилищный кодекс РФ, касающиеся расселения аварийного жилья. Об этом сообщает федеральное издание «Известия».

Если документ действительно примут, право на получение новых квартир вместо аварийных дадут не только собственникам жилищ или прописанным в них людям, но и их близким родственникам. «Процесс признания дома аварийным достаточно длительный. Реализация государственных программ по переселению растягивается на долгие годы. Многие члены семьи не доживают до момента получения жилого помещения взамен аварийного», — сказано в пояснительной записке.

В список получателей новых квартир предлагается включить близких родственников по прямой восходящей и нисходящей линии (родителей и детей, дедушек, бабушек и внуков), полнородных и неполнородных (имеющих общих отца или мать братьев и сестер), а также усыновителей и усыновленных.

Им дадут право на новое жилье, если они проживают в аварийной квартире, но не прописаны в ней. Обязательное условие — это жилье должно быть единственным.

Сейчас жилье могут получить только собственники или наследники. Если недвижимость передали по договору дарения, новые владельцы могут рассчитывать лишь на денежную компенсацию. Последняя, как утверждают авторы законопроекта, обычно намного меньше реальной стоимости квартир. Документ призван устранить и этот законодательный пробел.

Напомним, власти меняли порядок расселения аварийного жилья не так давно. В декабре прошлого года Госдума окончательно приняла закон «О комплексном развитии территорий», разрешив сносить практически любые здания, а не только аварийные дома. В августе 2021 года правительство Саратовской области утвердило положение о комплексном развитии территории жилой застройки в регионе.

Недавно стало известно, что в Саратове за счет федеральных денег расселят почти 500 домов. Причем новые квартиры должны получить даже жители тех домов, которые признали аварийными в 2020 году.

Ветхое жильё

Ветхое жилье

Нормативно-правовые акты, регулирующие порядок признания многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции

Регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации, Положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 (далее – Положение), Административным Регламентом по предоставлению муниципальной услуги «Признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодным для проживания» утвержденным Постановлением администрации Уссурийского городского округа от 01 апреля 2013 года № 1195-НПА, Постановлением главы Уссурийского городского округа от 19 апреля 2006 года № 490 «О создании межведомственной комиссии о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу 

Обследование многоквартирного дома в целях признания его аварийным, осуществляется межведомственной комиссией. Межведомственная комиссия создается администрацией Уссурийского городского округа. В состав межведомственной комиссии включаются представители администрации Уссурийского городского округа, представители государственного контроля и надзора в сфере санитарно – эпидемиологической безопасности, представители органов уполномоченных на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости. К работе в комиссии привлекается с правом совещательного голоса собственник жилого помещения.

Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания или реконструкции или многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является

Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:

• ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
  
• изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.
  

А так же на основании п.38 Постановления № 47, жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, других сложных геологических явлений, следует признавать непригодными для проживания, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования.

На основании п.41 Постановления № 47 не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания:

• отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме;
  
• отсутствие в жилом доме свыше 5 этажей лифта и мусоропровода, если этот жилой дом вследствие физического износа находится в ограниченно работоспособном состоянии и не подлежит капитальному ремонту и реконструкции;
  
• несоответствие объемно-планировочного решения жилых помещений и их расположения минимальной площади комнат и вспомогательных помещений квартиры в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации, принятым в настоящее время объемно-планировочным решениям, если это решение удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования.
  

Куда обращаться

В целях признания многоквартирного дома аварийным гражданин подает установленный в соответствии с пунктом 45 Положения перечень документов на рассмотрение в межведомственную комиссию по адресу: г. Уссурийск, ул. Некрасова, д. 66, каб. 215, 226, тел: 32-00-19, в рабочие дни.

• заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

• заключение специализированной организации, проводящей обследование дома (строительная экспертиза о техническом состоянии строительных конструкций).

• заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
• копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• заключение специализированной организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения — в случае, если в соответствии с абзацем третьим пункта 44 Положения предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;
  

• заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания — по усмотрению заявителя.

Наиболее часто задаваемые вопросы

Сколько времени занимает процедура рассмотрения заявления? 

В течение 30 дней с момента подачи заявления межведомственная комиссия принимает решение.

Кто может инициировать признание дома аварийным?

Процедура признания помещения непригодным для проживания или многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции проводится на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции.

Файлы для скачивания

Страница изменялась 25.11.2020 12:42:13

Официальный интернет-портал Республики Карелия

All news

 Press secretary of the Head of the Republic of Karelia

 Управление пресс-службы Главы Республики Карелия

    Администрация Главы Республики Карелия

 Пресс-служба Полномочного представителя Президента РФ в СЗФО

    Аппарат Главного федерального инспектора в РК

 Новости органов государственной власти РК

    Министерство здравоохранения Республики Карелия

    Министерство культуры Республики Карелия

    Министерство образования и спорта Республики Карелия

         Карельский филиал РАНХиГС

         Петрозаводский государственный университет

    Министерство природных ресурсов и экологии Республики Карелия

    Министерство сельского и рыбного хозяйства Республики Карелия

    Министерство социальной защиты Республики Карелия

    Министерство финансов Республики Карелия

    Министерство экономического развития и промышленности Республики Карелия

    Министерство национальной и региональной политики Республики Карелия

    Министерство строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия

    Министерство по дорожному хозяйству, транспорту и связи Республики Карелия

    Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия

    Государственный комитет Республики Карелия по обеспечению жизнедеятельности и безопасности населения

    Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору

    Государственный комитет Республики Карелия по ценам и тарифам

    Управление по охране объектов культурного наследия Республики Карелия

    Управление Республики Карелия по обеспечению деятельности мировых судей

    Управление записи актов гражданского состояния Республики Карелия

    Управление труда и занятости Республики Карелия

    Управление по туризму Республики Карелия

  Антитеррористическая комиссия в Республике Карелия

  Постоянное представительство Республики Карелия при Президенте РФ в Москве

  Пресс-служба Правительства Республики Карелия

  Пресс-служба Совета Федерации Федерального Собрания РФ

  Пресс-служба УФСБ России по Республике Карелия

 Segezha Group

 Администрация Прионежского муниципального района

 Администрация Пудожского муниципального района

 АНО «Агентство стратегических инициатив»

 АНО «Россия – страна возможностей»

 АО «Корпорация развития Республики Карелия»

 АО «Карельский окатыш»

 АО «Прионежская сетевая компания»

 Аппарат Уполномоченного по правам человека в Республике Карелия

 Военный комиссариат Республики Карелия

 Государственная корпорация развития «ВЭБ.РФ»

 Детский благотворительный фонд «ОТКРЫТЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ»

 Информационный туристский центр РК

 Кадастровая палата по Республике Карелия

 Карелиястат

 Карельская таможня

 Карельский филиал компании «Россети Северо-Запад»

 Карельский филиал ПАО «Ростелеком»

 Карельский филиал РАНХиГС

 Карельский центр развития добровольчества

 Карельское региональное отделение ВОО «Молодая Гвардия Единой России»

 Корпорация развития Республики Карелия

 Макрорегиональный филиал «Северо-Запад» ПАО «Ростелеком»

 Министерство внутренних дел по Республике Карелия

 Министерство экономического развития РФ

 Общественная палата Республики Карелия

 Октябрьская железная дорога – филиал ОАО «РЖД»

 ООО «Автоспецтранс»

 Оперативный штаб Правительства РК по борьбе с коронавирусом

 Организационный комитет конкурса «Лидеры Карелии»

 Оргкомитет Всемирного Фестиваля уличного кино

 Оргкомитет Всероссийского конкурса «Лидеры России»

 Отделение – Национальный банк по Республике Карелия Северо-Западного главного управления Центрального банка РФ

 Пограничное управление ФСБ России по Республике Карелия

 Пресс-служба УФПС Республики Карелия — филиала АО «Почта России»

 Пресс-служба Администрации Кондопожского муниципального района

 Пресс-служба Администрации Петрозаводского городского округа

 Пресс-служба АНО «Россия – страна возможностей»

 Пресс-служба аппарата Совета Безопасности Российской Федерации

 Пресс-служба Главного управления МЧС России по Республике Карелия

 Пресс-служба Законодательного Собрания Республики Карелия

 Пресс-служба Молодежного Правительства Республики Карелия

 Пресс-служба Московского подворья Валаамского монастыря

 Пресс-служба музея-заповедника «Кижи»

 Пресс-служба Национального парка «Водлозерский»

 Пресс-служба Общероссийского народного фронта в Карелии

 Пресс-служба Отделения ПФР по Республике Карелия

 Пресс-служба ПетрГУ

 Пресс-служба УФСБ России по Республике Карелия

 Пресс-служба филиала МРСК Северо-Запада «Карелэнерго»

 Пресс-центр Администрации Петрозаводского городского округа

 Пресс-центр администрации Прионежского района

 Пресс-центр Карельского землячества в Москве

 Рабочие органы

    Комиссия по вопросам помилования на территории Республики Карелия

 Региональное отделение ДОСААФ России Республики Карелия

 Региональное отделение Фонда социального страхования РФ по РК

 Редакция журнала «Север»

 Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ)

 Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера

 Стратегическое партнерство «Северо-Запад»

 Строительная компания «КСМ»

 Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Республике Карелия

 Уполномоченный по правам ребенка в Республике Карелия

 Уполномоченный по правам человека в Республике Карелия

 Управление Минюста России по Республике Карелия

 ​Управление Минюста России по Республике Карелия

 Управление Роскомнадзора по Республике Карелия

 Управление Роспотребнадзора по Республике Карелия

 Управление Росреестра по Республике Карелия

 Управление Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Республике Карелия

 УФНС России по Республике Карелия

 УФПС Республики Карелия — филиала АО «Почта России»

 ФАУ «Главгосэкспертиза России»

 ФГБПОУ «Государственное училище (техникум) олимпийского резерва в г. Кондопоге»

 ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России

 ФАУ «Главгосэкспертиза России»

 ФГБУК «Музей Победы»

 Федеральное казенное учреждение «Военный комиссариат Республики Карелия»

 Филиал АО «АЭМ-технологии» «Петрозаводскмаш» в Петрозаводске

 Филиал РТРС «Радиотелевизионный передающий центр Республики Карелия»

 ФКУ Упрдор «Кола»

 Фонд содействия реформированию ЖКХ

 Центральная избирательная комиссия Республики Карелия

 ЦУР Республики Карелия

Список домов под снос в Самаре в 2020 году: кого хотят признать аварийными

Программа переселения из аварийного жилья, несмотря на коронакризис, идет своим чередом – список домов под снос в Самаре в 2020 году уже известен. «КП-Самара» выяснила, какие дома собираются расселить в 2020 году, кого – признать аварийным, какие здания власти планируют изъять у собственников и снести.

Как рассказали журналисту «КП-Самара» в городской администрации, в целом в госпрограмму переселения включены 500 аварийных домов, признанных таковыми до 1 января 2017 года. До 2025 года в городе будет расселено 4199 квартир общей площадью 155 161,10 кв. метров. В них живут 11713 человек.

— До конца 2020 года в Самаре планируется расселить 62 аварийных многоквартирных дома, в которых расположены 348 жилых помещений общей площадью 12 017,7 кв. метров, — сообщили в мэрии.

Часть из них находится в историческом центре города – традиционно к этой части Самары приковано особое внимание. Так, на новые квартиры уже в этом году должны уехать жители 13 домов. Это дом на ул. Братьев Коростелевых, 168 литеры Б, Б 1, 6; ул. Рабочий городок, 6 литера Е; ул. Фрунзе, 56 литера А, А1-А6; пер. Узенький, 3 литера Бб; ул. Рабочий городок, 9 литеры И, И1, И2; ул. Галактионовская, 98 литеры А, А1, А2, а, а1, а2; ул. Маяковского, 52 литеры Г, г, г1; ул. Рабочий городок, 7 литера Ж; ул. Галактионовская, 86 литеры А, А1, А2, АЗ, а, а1, а2; ул. Водников, 40 литеры А, А1, А2, АЗ; ул. Алексея Толстого/Комсомольская, 36/23 литеры А, А1; ул. Коммунистическая, 5 литеры Б, Б1, Б2, б, б1 и ул. Пушкина, 234 литера А.

Кроме того, часть уже расселенных аварийных домов власти собираются снести. Например, в Ленинском районе намерены сровнять с землей дома на ул. Садовой, 307 Б и на ул. Чапаевской,168, А, Б, а в Самарском районе – дом на ул. Алексея Толстого, 104 (литеры А, А1, А2, АЗ, А4).

Также чиновники начали разрабатывать проектно-сметную документацию для того, чтобы снести здания на ул. Ленинской, 276 (литера Аа), ул. Братьев Коростелевых, 39/41 (литеры В, в, в1, в2 и А, А1, а), ул. Вилоновской, 57 (литеры А, А1, А2, а), ул. Ульяновской, 36 (литеры А, А1, А2, АЗ, а, а1, а2, аЗ), ул. Садовой/Маяковского, 275/35 и ул. Льва Толстого, 84 (литеры А, А1, а, а1), ул. Галактионовской, 19, (литеры Е, Е1, Е2, ЕЗ), ул. Алексея Толстого, 65 (литеры Б, Б1, б, б1, б2), ул. Садовой, 19 (литеры А, А1, а, а1, а2), ул. Самарской, 22 (литеры Б, Б1, Б2, БЗ), ул. Венцека, 125 (литеры Б, б), ул. Братьев Коростелевых, 30 (литеры А, А1), ул. Алексея Толстого, 22-24 (литера Д), ул. Куйбышева/Крупской, 1/24, ул. Садовой, 89-91 (литера В), ул. Алексея Толстого, 84 (литера А).

Еще 17 домов в Ленинском районе собираются обследовать, чтобы признать аварийными и подлежащими сносу. Такую участь власти приготовили для домов по ул. Буянова, 80 (литера А), ул. Вилоновской, 114 (литера внутренняя А), ул. Галактионовской, 90 (литера внутренняя А), ул. Галактионовской, 90 (литера внешняя/секция В), ул. Красноармейской, 60 А, ул. Ленинской, 216 (литера А), ул. Ленинской, 179 (литеры А и Б), ул. Садовой, 231 (литера Б), ул. Самарской, 145-147-149/19 (литера Б), ул. Самарской, 145-147-149/19 (литеры В, ВЗ), ул. Молодогвардейской, 134-136 (литера Б), ул. Молодогвардейской, 140 (литеры А и Б), ул. Молодогвардейской, 146 (литера Г), ул. Молодогвардейской, 103 (литера Е), ул. Молодогвардейской, 107 (литера Е).

А в Самарском районе обследуют конструкции для признания аварийными семи зданий, расположенных по адресам: ул. Галактионовская, 55, литера Д, ул. Фрунзе, 110, литера А, ул. Фрунзе/Комсомольская, 26-28/46-48, литера АА1К, ул. Фрунзе/Комсомольская, 26-28/46-48, литера Б, ул. Фрунзе/Комсомольская, 26-28/46-48, литера Г, ул. Фрунзе, 135, литера АА1БВв-в2ДС, ул. Комсомольская, 47, литера АА1А2А.

Кроме того, городские власти подготовили ряд постановлений об изъятии у собственников жилых помещений в аварийных домах.

Список аварийных домов, в которых у собственников изымут квартиры:

— ул. Вилоновская, 48;

— квартал 7-й, дом № 27;

— ул. Алексея Толстого, 42-44, литера Б;

— ул. Белорусская, 116;

— улица Некрасовская, 14;

— ул. Пушкина, 234 литера А;

— проезд Южный, 114;

— ул. Алексея Толстого, 61;

— ул. Ставропольская, 228;

— Железнодорожный район, 128 км, д. 129;

— ул. Ленинская, 328, литера Аа;

— ул. Неверова, 57;

— пер. Узенький, 3;

— ул. Енисейская, 3;

— ул. Авроры, 12;

— ул. Ново-Садовая, 167;

— ул. Пушкина, 234;

— ул. Куйбышева, 41 литера ЕЕ1;

— пгт. Сухая Самарка, ул. Белорусская, 119;

— ул. Советская, 35;

— ул. Нагорная, 209/ Ташкентский переулок, 64;

— ул. Алексея Толстого/ Ленинградская, 112/3-5, литера ЛЛОЛ1Л2Л3Л4;

— Куйбышевский р-н, ул. Белорусская, 113;

— ул. Советская, 56;

— улица Никитинская, 50;

— пер. Ташкентский, 56;

— пер. Ташкентский, 60;

— улица Алексея Толстого, 106 литера А;

— ул. Самарская, 168-170.

ПОЛНЫЙ СПИСОК АВАРИЙНЫХ ДОМОВ ПОД РАССЕЛЕНИЕ-2020 В САМАРЕ

1. ул. Рижская, 5 литера Б;

2. ул. Лысвенская, 3, литера З;

3. пос. Управленческий, ул. Парижской Коммуны, 9/8;

4. пос. Управленческий, ул. Солдатская, 11;

5. пос. Мехзавод, квартал 1, д. 1А, литеры Е, е, е1, е2, е3;

6. пос. Мехзавод, квартал 11, д. 27;

7. пос. Мехзавод, квартал 3, д. 1, литера И;

8. пос. Управленческий, ул. Сергея Лазо, 14;

9. пос. Управленческий, ул. Сергея Лазо, 10;

10. пос. Управленческий, ул. Сергея Лазо, 12;

11. пос. Мехзавод, квартал 10, д. 4, литера Е;

12. пос. Мехзавод, квартал 3, д. 2, литера З;

13. ул. Фрунзе, 133 литера АА1А2;

14. ул. Алексея Толстого, 22-24 литера Д;

15. ул. Степана Разина, 88 литера Г;

16. ул. Водников, 73, литера АА1;

17. ул. Водников, 21-23, литера АА1А2А3А4;

18. ул. Алексея Толстого/Ленинградская, 112/3-5, литера ЛЛ0Л1Л2Л3Л4;

19. ул. Самарская, 14-16 литера ВВ1В2В3;

20. ул. Чапаевская, 12, литеры ББ1б;

21. ул. Алексея Толстого, 104 литера АА1А2А3А4;

22. ул. Максима Горького, 69 литера А;

23. ул. Садовая, 19, литеры АА1аа1а2;

24. ул. Куйбышева, 41, литеры ЕЕ1;

25. ул. Алексея Толстого, 106 литера А;

26. ул. Некрасовская, 14 литера АА1;

27. ул. Венцека, 94, литеры АА3А1А2А4А5аа2;

28. ул. Молодогвардейская, 81-83 литера ДД1Д2;

29. ул. Алексея Толстого, 84 литера А;

30. ул. Чапаевская, 99-101 литера АА1А2;

31. ул. Алексея Толстого, 67, литеры ББ1Б2бб1б2;

32. ул. Садовая, 38, литера А;

33. ул. Алексея Толстого, 65, литеры ББ1бб1б2;

34. ул. Венцека/Алексея Толстого, 12-14/82, литера ДдМ;

35. ул. Венцека, 18, литеры БВГбб1вв1в2г;

36. ул. Алексея Толстого, 86 литера Бб;

37. ул. Алексея Толстого, 90, литера АА1А2А3А4аа1;

38. ул. Льва Толстого, 79, литеры Ааа1;

39. ул. Алексея Толстого, 88, литеры АА1А2;

40. ул. Венцека/Алексея Толстого, 12-14/82, литеры АА1аа1а2;

41. ул. Ленинская, 40 литера ЖЖ1жж1;

42. ул. Молодогвардейская, 28 литера А;

43. ул. Степана Разина, 116, литера Б;

44. ул. Алексея Толстого, 12-14, литера Г;

45. ул. Степана Разина/Некрасовская, 140/16-18, литера Ааа1Б;

46. ул. Песочный пер., 11 литера АА1А2А3аа1;

47. ул. Самарская, 255 литера А, Б, В;

48. ул. Вилоновская, 57 литера АА1А2а;

49. ул. Вилоновская, 59 литера ББ2Б3Б4;

50. ул. Ленинская/Вилоновская, 157/51 литера АА1А2А3А4;

51. ул. Красноармейская, 31, литеры А,Б,В;

52. ул. Садовая, 265-267 литера Ааа1а2а3;

53. ул. Арцыбушевская, 31 литера А,Б;

54. ул. Самарская, 107, литера А,а2;

55. ул. Чернореченская, 8, корпус 5;

56. ул. Садовая, 106-108, литеры Г, Д;

57. ул. Вилоновская, 48, литеры Ббб1;

58. ул. Ленинская, 276 литера ББ1бб1;

59. ул. Ленинская, 193, литера А;

60. ул. Садовая, 228, литера А;

61. ул. Ленинская, 205, литера А;

62. ул. Ленинская, 272, литеры АА1А2А3А4;

63. ул. Красноармейская, 69, литера А;

64. ул. Буянова, 46-48, литеры Ааа1,Ббб1,Вв;

65. ул. Чапаевская, 168, литера А,Б;

66. ул. Самарская, 168А;

67. ул. Вилоновская, 70, литера А;

68. ул. Вилоновская, 67, литера А;

69. ул. Арцыбушевская/Л.Толстого, 32/120, литера В,В1;

70. ул. Красноармейская, 67, литера А,а;

71. ул. Братьев Коростелевых, 92, литера ББ1бб1б2;

72. ул. Арцыбушевская, 126, литера Аа;

73. ул. Полевая, 53, литеры А,а;

74. ул. Ульяновская, 36, литеры АА1А2А3аа1аа2а3;

75. ул. Ленинская, 328, литеры Аа;

76. ул. Ленинская, 276, литеры А,а;

77. ул. Ленинская, 283, литеры А;

78. ул. Ленинская, 95, литеры Аа;

79. ул. Гая, 21а;

80. ул. Структурная, 7Е;

81. ул. Буянова/Вилоновская, 89/95;

82. ул. Красноармейская, 66;

83. ул. Никитинская, 6 литеры К,к1,к2,к3,к4,к5,к6;

84. ул. Паровозная, 27;

85. ул. Никитинская, 4 литера В;

86. ул. Никитинская, 7, литеры Аа;

87. ул. Деповская, 6, литера А;

88. Московское шоссе, строение 7, д. № 270, литера Л;

89. Девятая просека, Первая линия, 4;

90. Девятая просека, Первая линия, 5;

91. Девятая просека, Вторая линия, 8;

92. Московское шоссе, строение 6, д. № 270, литера Ф, Ф1, Ф2, ф, ф2;

93. ул. Калинина, 16;

94. Приволжский пер., 15;

95. ул. Дальневосточная, 29;

96. ул. Олимпийская, 12, литера Б;

97. ул. Каховская, 40 «А», литера Ш;

98. ул. Свободы, 178, литера Г;

99. ул. Пугачевская, 80 «А», литера К;

100. ул. Красноармейская, 87;

101. Кирова пр., 165 А литера Ю;

102. ул. Металлистов, 35 А;

103. ул. Ленинградская, д. 97 литера Б;

104. ул. Самарская, д. 22 литеры ББ1Б2Б3;

105. ул. Водников, д. 67 литера Б;

106. ул. Максима Горького, д. 11 литера В;

107. ул. Максима Горького, д. 31-33 литеры АА1;

108. ул. Пионерская, д. 57 литера Б;

109. ул. Ленинская, д. 6/8 литера А;

110. ул. Венцека, д. 125 литеры Бб;

111. ул. Садовая, д. 35 литеры ВВ1вв1в2;

112. ул. Самарская, д. 46-48 литеры АА1А2а;

113. ул. Садовая, д. 89-91 литера В;

114. Ново-Вокзальный тупик, д. 2;

115. ул. Алексея Толстого, д. 65 литеры АА1А2А3аа1;

116. ул. Алексея Толстого, д. 42-44 литера Б;

117. ул. Олимпийская, д. 14;

118. ул. Куйбышева/Крупской, д. 1/24;

119. ул. Братьев Коростелевых, д. 30 литеры АА1;

120. ул. Красноармейская, д. 11 литеры ББ1б;

121. ул. Карачаевская, д. 17 А литеры Ее;

122. ул. Никитинская, д. 35;

123. Московское шоссе 18 км, д. 6;

124. Московское шоссе 18 км, д. 4;

125. ул. Советская, д. 87;

126. ул. Ивана Булкина, д. 36а;

127. ул. Бобруйская, д. 89а;

128. ул. Куйбышева, 71, литера ББ1;

129. ул. Водников/Комсомольская, 39/15, литера Аа;

130. ул. Водников, 84, литера АА1А2А3А4;

131. ул. Степана Разина/Комсомольская, 23/29-31, литера ГГ1;

132. ул. Льва Толстого, 83, литера АА1А2;

133. ул. Алексея Толстого, 63, литеры АА1А2а;

134. ул. Алексея Толстого, 61, литеры Ввв1В2В3в3В4в5в6;

135. ул. Фрунзе, 127, литера В;

136. ул. Степана Разина/Венцека, 80-82/31-33, литеры ВВ1;

137. ул. Степана Разина, 52, литера АА1;

138. ул. Молодогвардейская, 78, литера АА1А2;

139. ул. Ленинская, 104-106, литера Ааа1;

140. ул. Чапаевская/Венцека, 76-78/44, литеры АА1А2Б;

141. ул. Молодогвардейская, 40, литеры АА1а;

142. ул. Молодогвардейская, 40, литера ГГ1Г2Г3Г4гг1;

143. ул. Максима Горького, 119, литеры ББ1бб1;

144. ул. Водников/Комсомольская, 41/10-8, литеры АА1А2А3Гаа1;

145. Репина пер., 7-9, литеры ЗЗ1зз2;

146. ул. Куйбышева, 76, литеры АА1А2А3А4А5А6ЕГ;

147. ул. Куйбышева, 68-70, литеры А-А15;

148. ул. Фрунзе, 123-125, литеры ББ1б;

149. ул. Фрунзе, 131, литера АА1;

150. ул. Чапаевская, 51, литера ББ1НН1;

151. ул. Водников, 81, литера А;

152. ул. Водников, 12, литера АА1а1а2;

153. ул. Самарская, 107, литера А;

154. ул. Галактионовская/Рабочая, 125/9, литера А;

155. ул. Ленинская, 201, литера Ааа1а2;

156. ул. Ленинская/Вилоновская, 159-161/66, литеры АА1А2аа1, ББ1б;

157. ул. Ново-Садовая, 175, литеры АА1;

158. ул. Советская, 35;

159. ул. Нагорная, 20;

160. ул. Братьев Коростелевых, 39-41 литеры АА1а;

161. ул. Братьев Коростелевых, 39-41 литеры Ввв1в2;

162. ул. Братьев Коростелевых, 39-41 литеры Дд;

163. Березовый проезд, 8;

164. Березовый проезд, 12.

Аризона Закон о арендодателе и арендаторе жилого дома

В соответствии с законодательством штата Аризона существует два Закона о арендодателе и арендаторе жилых помещений, один из которых касается стандартного арендуемого жилья, а другой — арендаторов в парках передвижных домов.

Закон о арендодателе и арендаторе жилых помещений, который касается стандартного арендуемого жилья, был принят для регулирования аренды жилых единиц, а также прав и обязанностей арендодателя и арендатора. Документ можно скачать бесплатно. В настоящее время нет государственного агентства, которое обеспечивает соблюдение положений Закона, и поскольку большинство отношений арендодатель / арендатор являются частными сделками, споры, возникающие между арендодателем и арендаторами, обычно считаются частными делами.Ссылки на документ в формате .pdf и формате Word представлены в разделе «Ссылки на документ» здесь.

Если вам нужны рекомендации относительно Закона о домовладельцах и квартиросъемщиках, вы можете проконсультироваться с юристом. Общественные члены, которые не представлены адвокатом, могут счесть полезным связаться с бесплатными юридическими службами сообщества:

Центральный офис округа Марикопа
305 S. Вторая авеню
Феникс, AZ 85003
(602) 258-3434 | (800) 852-9075

Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт Community Legal Services по адресу www.clsaz.org .

Southern Arizona Legal Aid, Inc. предоставит вам контактную информацию для других офисов общественной юридической службы за пределами округа Марикопа.

Подразделение промышленного жилья Департамента жилищного строительства штата Аризона отвечает за поддержание и обеспечение соблюдения стандартов качества и безопасности для промышленных домов, мобильных домов и построенных на заводе зданий, включая административные процедуры, способствующие защите прав потребителей.Чтобы загрузить копию закона или получить информацию о том, как подать петицию, посетите Arizona Mobile Home Landlord & Tenant Act Information and Relocation Fund .

Отдел промышленного жилья Департамента жилищного строительства Аризоны также отвечает за управление Фондом для переезда мобильных домов («Фонд»), который предоставляет домовладельцам денежную помощь для покрытия затрат на перемещение их мобильных / промышленных домов из нынешнего парка в новый. расположение в определенных ситуациях.Чтобы получить дополнительную информацию о фонде, посетите Arizona Mobile Home Landlord & Tenant Act Information and Relocation Fund .

% PDF-1.4 % 726 0 объект > эндобдж xref 726 75 0000000016 00000 н. 0000002738 00000 н. 0000002897 00000 н. 0000005430 00000 н. 0000005465 00000 н. 0000005619 00000 п. 0000005770 00000 н. 0000006319 00000 п. 0000006843 00000 н. 0000007413 00000 н. 0000007527 00000 н. 0000007639 00000 н. 0000008162 00000 п. 0000008762 00000 н. 0000009346 00000 п. 0000009977 00000 н. 0000010431 00000 п. 0000010959 00000 п. 0000011701 00000 п. 0000012412 00000 п. 0000013098 00000 п. 0000013299 00000 п. 0000014122 00000 п. 0000014755 00000 п. 0000015407 00000 п. 0000016143 00000 п. 0000016774 00000 п. 0000021104 00000 п. 0000025700 00000 п. 0000029348 00000 н. 0000029444 00000 п. 0000029540 00000 п. 0000030175 00000 п. 0000030472 00000 п. 0000030787 00000 п. 0000030966 00000 п. 0000031780 00000 п. 0000031830 00000 п. 0000031900 00000 п. 0000031996 00000 п. 0000042805 00000 п. 0000043092 00000 п. 0000043398 00000 п. 0000043425 00000 п. 0000043839 00000 п. 0000043984 00000 п. 0000050169 00000 п. 0000050432 00000 п. 0000050802 00000 п. 0000051159 00000 п. 0000063212 00000 п. 0000063476 00000 п. 0000063929 00000 п. 0000064352 00000 п. 0000070969 00000 п. 0000071263 00000 п. 0000071625 00000 п. 0000072005 00000 п. 0000076445 00000 п. 0000076710 00000 п. 0000077034 00000 п. 0000077259 00000 п. 0000086817 00000 п. 0000087087 00000 п. 0000087480 00000 п. 0000087876 00000 п. 0000097572 00000 п. 0000097849 00000 п. 0000098239 00000 п. 0000098708 00000 п. 0000111860 00000 н. 0000121175 00000 н. 0000122553 00000 н. 0000002543 00000 н. 0000001832 00000 н. трейлер ] / Предыдущее 197856 / XRefStm 2543 >> startxref 0 %% EOF 800 0 объект > поток hb«b`b`g` Ȁ

Калифорния 2020 Закон о контроле за арендной платой / Закон о защите от выселения

Наша экономика и общая картина

Некоторые арендаторы выступают против контроля за арендной платой, потому что они против государственного регулирования, считают, что большинство арендодателей честны, что арендаторы каким-то образом страдают от своих собственных последствий и что свободный рынок все исправит.Это консервативная пропаганда, которую крупные землевладельцы платят за то, чтобы кричать, как и гитлеровская пропаганда. Повторяющаяся ложь в конечном итоге звучит правдой.

Жилье — это жизненная необходимость, с пищей и водой. По этой причине он отличается от обычных вещей, которые мы покупаем. Жилье имеет «неэластичный спрос» и «неэластичное предложение», что означает, что новое жилищное строительство очень медленно реагирует на повышенный спрос, и у нас действительно нет выбора, будет ли нам где жить.За четыре десятилетия, в течение которых арендодатели боролись с контролем за арендной платой, исходя из теории, что это будет препятствовать новому строительству, во всяком случае, практически не было нового строительства, особенно в городах, где новое строительство прямо освобождено от контроля за арендной платой. Это ложь, доказанная временем.

Мы регулируем размер платы за коммунальные услуги, потому что это стоит намного больше, чем мы платим за их использование, и наши деньги не следует отвлекать от других покупок путем завышения платы за них. В этом никто не сомневается.Даже сторонники чистого свободного рынка не задаются вопросом, должна ли Комиссия по ценным бумагам и биржам регулировать фондовый рынок, потому что это им выгодно. Почему не жилье?

Нам нужно думать о всей экономике, а не только об арендаторах и арендодателях. Арендодатели составляют около 2% населения, а арендаторы — 66%. Деньги арендаторов сильно влияют на всю экономику. Арендаторы хотят покупать одежду, еду, развлечения, оборудование, отдых и подарки. Доллар арендатора идет только пока. Когда арендодатель повышает арендную плату, арендаторам становится меньше денег, которые они могут тратить в других местах, что вредит всем другим предприятиям, а также арендаторам.Уменьшение этих продаж имеет «эффект мультипликатора», который приводит к тому, что общая сумма денег в обращении сокращается в 5 раз по этой цепной реакции: у A меньше денег, чтобы потратить с B, у которого нет этих денег, чтобы потратить в C, и так далее. Страдает вся экономика, так что 2% самых богатых могут стать еще богаче.

Между тем работодатели этих арендаторов сталкиваются не только с сокращением продаж, но и вынуждены платить более высокую заработную плату, чтобы удержать арендаторов, потому что их арендная плата была увеличена. Действительно, когда минимальная заработная плата увеличивается, пособие немедленно отменяется, потому что арендодатель забирает все.Работодатель по-прежнему должен платить больше и либо сокращает прибыль, либо вынужден увольнять рабочих. Кроме того, арендодатель предприятия работодателя также повышает арендную плату работодателя, поэтому более высокая арендная плата и более высокая заработная плата для работодателя затрудняют выживание. Многие предприятия терпят неудачу по этой причине, а домовладельцы, выступавшие против контроля за арендной платой, теряют свой бизнес, а затем и свой дом в результате потери права выкупа и сами становятся арендаторами, прежде чем стать бездомными. Добавьте к этому массовое переселение, которое уже началось из-за повышения уровня океана, вызванного глобальным потеплением, и жилищный кризис набирает обороты. продукты за рубежом, ведущие к массовым банкротствам, увольнениям и тяжелой депрессии, от которой мы, возможно, никогда не оправимся.

Растущее количество бездомных само по себе является естественным результатом политики laissez faire. С экономической точки зрения спроса и предложения продавцы и покупатели согласны с рыночной ценой. Если цена слишком высока, покупатель не покупает, и продавец должен снизить цену, чтобы продать. Если цена на жилье слишком высока, вы становитесь бездомным, но домовладельцу не нужно снижать арендную плату, потому что другие люди, которые могут позволить себе более высокую цену, заполнят вакансию. Бездомные могут получить бесплатную комнату и еду, совершая преступления и заставляя налогоплательщиков оплачивать их тюремное заключение и связанные с этим расходы полиции и суда.Почему нет? Им нечего терять, а хотя бы комнату и питание можно получить? Это часть свободного рынка, не так ли? Бродячие группы бездомных семей, пытающиеся выжить в этой системе свободного рынка, не имеют выбора и не могут контролироваться. Свободный рынок говорит, что они должны выжить любым возможным способом. Зачем вмешиваться в прибыль домовладельца с помощью государственного регулирования, если у нас может быть такое общество?

По мере ослабления экономики этими факторами, валовой национальный продукт резко падает, а вместе с ним падает и налоговая база для нашего правительства, обеспечивающего военную оборону, здравоохранение, школы и инфраструктуру.Мы теряем средний класс и, в конце концов, получаем феодальное общество с очень немногими сверхбогатыми и беспомощными бедными массами. Правда, через несколько лет с этим придется столкнуться только нашим детям, а не нам.

ORHA — Ассоциация арендного жилья штата Орегон

Тиа Полити, президент РОА

SB 608 и продажа недвижимости

С принятием закона SB 608 покупатели, продавцы и риэлторы обнаруживают, что предписания закона кардинально меняют мир продажи недвижимости, когда срок аренды превышает один год.Новый закон ограничивает возможность арендодателя прекратить аренду на срок более одного года по уважительной причине или по одной из четырех соответствующих причин арендодателя: 1) недвижимость сносится или переоборудуется для другого использования в разумные сроки; 2) домовладелец намерен произвести ремонт или реконструкцию имущества в разумные сроки, и имущество окажется небезопасным или непригодным для использования во время ремонта или ремонта; 3) домовладелец намеревается, чтобы домовладелец или его ближайший родственник занял жилую единицу в качестве основного места жительства, и арендодатель не владеет сопоставимой квартирой в том же здании, которое доступно для проживания; или 4) домовладелец продает недвижимость отдельно от любой другой единицы покупателю, который добросовестно намеревается занять жилую единицу в качестве своего основного места жительства.

Становится очевидным, что особенно продавцам домов на одну семью планирование необходимо начинать задолго до того, как их недвижимость будет выставлена ​​на продажу.

Покупка или продажа дома на одну семью

Для владельца, продающего дом на одну семью, занимаемый арендатором на срок более одного года, покупателю, который хочет занять дом в качестве основного места жительства, новый закон требует, чтобы арендатор был уведомлен о прекращении договора за 90 дней. , и что во время доставки уведомления арендодатель также предоставит письменное подтверждение предложения о покупке квартиры не позднее, чем через 120 дней после принятия (имена и личная информация могут быть скрыты), и заявить, что покупатель добросовестно намерен занимать жилую единицу в качестве основного места жительства.

Как продавцу узнать, захочет ли покупатель сохранить недвижимость в качестве инвестиции и будет готов взять на себя существующую аренду, или он хочет купить дом для проживания? Не получат, пока не получат предложение. Если покупатель действительно хочет жить в собственности и делает предложение, большинству покупателей потребуется получить ипотечный кредит на покупку, заблокировать процентную ставку, срок действия которой истекает через 45 дней, и они должны будут занять дом в течение 30 дней после закрытия. так что же делать покупателям и продавцам?

Для полной продажи за наличные, после того, как предложение принято, продавец может предоставить арендатору (-ам) форму № 5A ORHA — Уведомление о расторжении договора — Причина арендодателя, отметьте правильный квадрат и предоставьте подтверждение принятого предложения. приобрести и оплатить арендатору расходы по переезду в виде периодической месячной арендной платы за один месяц, если не освобождены от налога.(Владельцы четырех или менее жилых единиц освобождаются от оплаты расходов на переезд.) Уведомление должно быть подготовлено и подано в соответствии с ORS 105 и останется в силе для следующего владельца. Однако даже при продаже за наличные покупатель может в конечном итоге приобрести огромную ответственность, если продавец не подготовит и не отправит уведомление в соответствии с законом. Арендатор мог остаться и оспорить уведомление. Если покупатель обратится в суд по выселению и он унаследовал дефектное или несовершенно врученное уведомление о расторжении договора, он может проиграть дело в суде, вынести приговор против него, возможно, придется заплатить адвокату арендатора и начать все сначала.

В случае, если продавец считает, что, скорее всего, недвижимость будет продана покупателю, который хочет жить в собственности, и ему потребуется получить ипотечный кредит для покупки, лучшим вариантом может быть отстранение арендатора от другого подходящего Причина арендодателя, например, если владелец намеревается провести ремонт или реконструкцию квартиры в разумные сроки, и квартира будет небезопасной или непригодной для использования во время ремонта или ремонта.

Тогда возникает вопрос, насколько значительными должны быть ремонт или реконструкция, чтобы заявить о праве на прекращение? Это зависит.Владельцу может быть предъявлен иск, и ему придется обосновать свое решение судье, поэтому необходимо быть готовым подумать об этом заранее. Многие ремонтные работы или обновления сделают недвижимость небезопасной или непригодной для проживания, и большинство подрядчиков откажутся выполнять значительную работу в помещении с арендаторами, но продавцы должны убедиться, что они могут обосновать объем работы, которую они делают, для подготовки к продаже. .

Риэлторы рекомендуют продавцам привести квартиру в порядок перед продажей, поэтому полная внутренняя перекраска, вероятно, подойдет, равно как и замена полов, ремонт кухни или ванной и т. Д., но такие вещи, как новые окна, могут не выполняться, поскольку новые окна могут быть установлены снаружи и не сделают собственность непригодной для использования во время установки. (В качестве примечания помните, что ваша страховая компания, скорее всего, не обеспечит полное покрытие вашего жилья, если оно пустует более 30 дней, поэтому у продавцов должен быть план на этот счет, например, няня на дому.)

Правило двусторонней печати

SB 608, действительно предоставляет узкое исключение из новых правил прекращения действия для владельцев двух единиц на одном налоговом участке, где одна единица является их основным местом жительства.Новый закон по-прежнему разрешает прекращение аренды без причины с уведомлением за 60 дней или с уведомлением за 30 дней, если недвижимость будет продана и покупатель добросовестно намерен занять квартиру арендатора в качестве своей основная резиденция. Если покупатель не намеревается занимать квартиру арендатора в качестве основного места жительства, то арендатор приходит с недвижимостью. В этом сценарии также есть подводные камни, и, хотя для этого типа собственности существует исключение, домовладельцы по-прежнему обязаны оплачивать расходы на переезд в виде месячной периодической арендной платы в момент доставки уведомления, если только это не освобождается.(Владельцы четырех или менее единиц жилья, сдаваемого в аренду, освобождаются от оплаты расходов на переезд.) Используйте форму ORHA № 5C — Уведомление о расторжении — Двухкомнатная / занимаемая владельцем собственность.

Если дуплекс используется как инвестиционная недвижимость, и продавец не живет в одной квартире, но покупатель хочет занять одну сторону в качестве основного места жительства после закрытия, будут применяться те же правила, что и для дома на одну семью. Если договор аренды на стороне, на которой покупатель хочет жить, существует более одного года, продавец должен будет либо направить уведомление о прекращении аренды за 90 дней — Причина, по которой арендодатель имеет право, по одной из четырех причин, разрешенных законом. , или продать недвижимость «как есть», и покупатель может оформить уведомление по соответствующей причине, желающей жить в квартире в качестве своего основного места жительства.После истечения срока действия уведомления и освобождения арендатора покупатель может въехать.

Денежные средства за ключи

Это проверенный и надежный метод восстановления владения собственностью, и ничто в новом законе не запрещает обеим сторонам заключать взаимное соглашение о расторжении договора. Просто убедитесь, что условия четко изложены в письменной форме и что в соглашении указано, что произойдет, если арендатор соблюдает их, и что произойдет, если они не соблюдают (это разумное решение, чтобы адвокат составлял соглашение).Кроме того, не передавайте наличные, пока житель не будет готов передать ключи.

Маркетинг инвестиционной собственности

SB 608 не влияет на продажу недвижимости, когда продавец и покупатель являются инвесторами, а покупатель не будет проживать в собственности, но все еще существуют проблемы, которые могут сделать недвижимость более легкой или более сложной для рынка — в основном в отношении цена аренды, качество аренды и полнота документации продавца.

Владельцы, арендная плата которых ниже рыночной, обнаружат, что их недвижимость не может обеспечить достаточный денежный поток для удовлетворения требований искушенных инвесторов, и они не смогут получить такую ​​же цену. Если вы планируете продать инвестиционную недвижимость в не столь отдаленном будущем, и ваша арендная плата ниже рыночной, планируйте заранее, чтобы увеличить арендную плату в пределах, установленных SB 608, до тех пор, пока ваша арендная плата не станет рыночной, чтобы ваша недвижимость могла контролировать лучшая цена продажи.

Качество арендаторов может помочь или повредить продаже инвестиционной недвижимости.Жильцы, которые придерживаются условий аренды и ухаживают за недвижимостью, являются фантастическим маркетинговым активом для продавцов; проблемных жителей нет.

Полнота арендных документов продавца также может помочь или повредить продаже. Если в ваших документах есть пробелы или недостатки, исправьте их сейчас, прежде чем выставлять свою недвижимость на продажу, или будьте готовы принять более низкую цену, поскольку покупатель должен будет согласиться принять повышенную ответственность и исправить недостатки.

Подводные камни при оформлении документов

Как выглядит хорошее оформление документов? Договор аренды и все дополнения заполнены, подписаны и датированы всеми взрослыми жильцами; у продавца имеется хорошая документация о состоянии квартир в процессе заселения; ведутся точные бухгалтерские книги арендаторов; и хорошие записи и копии уведомлений о нарушениях аренды во время аренды.

Без надлежащего оформления документов покупатель может нести ответственность за покупку. Например, продавец продает свою недвижимость, построенную до 1978 года, но не имеет подписанного уведомления о краске на основе свинца. Штраф за это нарушение, если о нем было сообщено в EPA, составляет 6000 долларов. Покупатель может потребовать в рамках продажи, чтобы продавец устранил недостатки в документации, чтобы он не брал на себя такую ​​ответственность. Или покупатель может согласиться принять на себя ответственность за решение этой проблемы после продажи, но использовать этот недостаток, чтобы договориться о более низкой цене.Чтобы убедиться, что они выполняют свои фидуциарные обязанности перед своими клиентами, агенты покупателя должны запрашивать копии всех договоров аренды, дополнений и бухгалтерских книг арендаторов и проверять их на полноту или привлекать их для проверки юристом. Кроме того, любые существующие уведомления о расторжении должны быть рассмотрены юристом или профессиональным консультантом, чтобы гарантировать, что они будут задержаны в суде, если покупатель приобретает недвижимость до истечения срока действия уведомления о расторжении.

Перспективное планирование

В зависимости от сроков, требуемых для ремонта, если владельцы планируют отремонтировать перед маркетингом своей собственности, им следует подумать о предоставлении уведомления о выселении в ноябре, декабре или январе, чтобы попасть в золотую середину сезона продаж.Я не могу не подчеркнуть, насколько важно, чтобы владельцы обеспечивали безупречную подготовку и отправку своих уведомлений о расторжении. Неправильное уведомление о расторжении договора может повлечь за собой убытки в суде. Для продавцов это может означать потерю продажи; для покупателей это может означать длительную задержку возможности заселиться в недвижимость; и для обоих это может означать судебное решение против них, оплату гонорара адвокату преобладающему арендатору и начало процесса заново.

Кроме того, продавцы должны учитывать, что даже при наличии надлежащего уведомления о расторжении договора арендаторы не могут выехать, требуя от собственника подачи иска о выселении в суд.Если не оспаривается, судебный процесс занимает две-три недели с дополнительным временем, если необходимо рассмотреть значительную оставленную собственность; в случае оспаривания процесс может быть отложен еще больше, поэтому владельцы должны учитывать это в сроках уведомления об освобождении. И чтобы еще больше усложнить ситуацию, помните, что арендаторы могут по-прежнему уведомлять о выселении всего за 30 дней, что также может нарушить сроки.

На вынос

Продажа недвижимости с арендаторами, проживающими более одного года, теперь требует лучшего предварительного планирования со стороны продавцов, более тщательного расследования со стороны покупателей, а от риэлторов она требует более высокого уровня должной осмотрительности, чем когда-либо прежде.Выполнение своих фидуциарных обязанностей по отношению к своим клиентам означает знакомство с полномочиями SB 608 и всеми его тонкостями, чтобы предоставить своим клиентам наилучшую информацию о преимуществах, недостатках и возможных результатах продажи сдаваемой в аренду собственности.

Об авторе: Тиа — лицензированный управляющий недвижимостью с более чем семнадцатилетним опытом управления. В настоящее время она управляет четырьмя жилыми комплексами для престарелых и инвалидов с низким доходом, а также семейными жилыми комплексами, а также собственной арендуемой недвижимостью.Тиа является президентом совета директоров Ассоциации арендодателей округа Лейн, председателем комитетов по программированию и бюллетеням и сопредседателем комитета по образованию. Она является делегатом штата и секретарем Ассоциации арендного жилья штата Орегон, а также председателем комитета по формам. Тиа — инструктор-волонтер программы «Renters Rehab» Сент-Винсента де Поля. Она также ведет занятия для домовладельцев по таким темам, как выселение, процесс въезда, вопросы арендаторов, справедливое жилье и реклама.В прошлом году Тиа разработала и преподала учебную программу для старшеклассников о рисках, правах и обязанностях арендатора с целью обучения всех молодых людей по всему штату в рамках обучения основным жизненным навыкам.

В этой колонке представлены только общие предложения и она не может заменить профессионального юрисконсульта. Пожалуйста, проконсультируйтесь с юристом для совета, касающегося вашей конкретной ситуации.

Обязанности собственника недвижимости — HPD

Владельцы недвижимости и арендаторы имеют права и обязанности друг перед другом.Департамент сохранения и развития жилищного фонда (HPD) города Нью-Йорка является одним из многих агентств города и штата, которые обеспечивают выполнение этих обязанностей. Азбука жилья предназначена для того, чтобы помочь владельцам недвижимости и арендаторам понять жилищные правила и положения и предоставить ресурсы. Владельцы собственности должны разместить уведомление о наличии «Азбуки жилья» в общей зоне своего здания.

«Азбука жилья» — это руководство HPD по жилищным правилам и нормам для владельцев и арендаторов.

Владельцы и арендаторы несут друг перед другом юридические обязательства. HPD — одно из многих агентств города и штата, которые обеспечивают выполнение этих обязанностей. Этот буклет разработан, чтобы помочь владельцам и арендаторам понять правила и положения, касающиеся жилья, и предоставить информацию о том, как получить помощь.

В справочнике вы найдете информацию о правах и обязанностях владельцев и арендаторов, безопасном проживании в вашей квартире, ресурсах для нового доступного жилья или помощи в аренде, а также полезную контактную информацию по другим вопросам, связанным с жильем.

Извещения и бюллетени для владельцев недвижимости

Щелкните тему или нажмите клавишу ввода в теме, чтобы отобразить ответ.

10/2021 — Вестник собственникам недвижимости

9/2021 — Вестник собственникам недвижимости

В этом сентябрьском бюллетене для владельцев недвижимости за 2021 год представлена ​​информация о сезоне жары, гражданско-правовых санкциях, ресурсах урагана Ида, ресурсах COVID-19 и расходах на переезд.

Он также доступен на дополнительных языках:

8/2021 — Вестник собственникам недвижимости

В этом бюллетене для владельцев недвижимости за август 2021 года содержится информация о ежегодной регистрации собственности, готовности к чрезвычайным ситуациям, законе о конфиденциальности данных арендаторов и Программе помощи при аренде в чрезвычайных ситуациях штата Нью-Йорк (ERAP).

Он также доступен на дополнительных языках:

7/2021 — Брифинг «Опережая лидерство»

В июльском брифинге «Опережая лидерство» в июле 2021 года представлена ​​информация об ответственности владельца за смену квартир, учебных классах Департамента здравоохранения и психической гигиены Нью-Йорка (DOHMH), снижении уровня загрязненной свинцом пыли с 1 июня 2021 года, обновленных ABC of Housing , а также детекторы дыма и угарного газа.

Он также доступен на дополнительных языках:

6/2021 — Вестник собственникам недвижимости

В этом бюллетене за июнь 2021 года представлена ​​информация об изменениях регистрации собственности, вывески для реагирования на стихийные бедствия, Программа экстренной помощи при аренде жилья штата Нью-Йорк (ERAP), Служба поддержки дома и проверки котлов.

Он также доступен на дополнительных языках:

5/2021 — Вестник собственникам недвижимости

В этом бюллетене за май 2021 года содержится информация о регистрации собственности, отделе поддержки дома, оконных решетках, устранении плесени и проверках красок на основе свинца.

Он также доступен на дополнительных языках:

4/2021 — Вестник собственникам недвижимости

В этом бюллетене по техническому обслуживанию за апрель 2021 года представлена ​​информация о самозакрывающихся дверях, регистрации клопов, обновленных часто задаваемых вопросах о COVID-19, местном законе DOB 152 от 2016 года, ежегодной регистрации арендной платы HCR штата Нью-Йорк и ограничениях на выселение.

Он также доступен на дополнительных языках:

Этот брифинг «Опережая лидерство», март 2021 г., предоставляет информацию об ответственности владельца за смену квартир, снижение уровня загрязненной свинцом пыли с 1 июня 2021 г. и дополнительную помощь для владельцев.

Он также доступен на дополнительных языках:

2/2021 — Вестник собственникам недвижимости

Бюллетень по техническому обслуживанию за февраль 2021 года содержит информацию о предстоящих вебинарах, защитных ограждениях окон и ручке печи, ежегодных уведомлениях и расследованиях, об опасностях, связанных с аллергенами в помещении, и о AEP.

Он также доступен на дополнительных языках:

1/2021 — Ведущий брифинг: частные дома

12/2020 — Вестник собственникам недвижимости

В этом бюллетене технического обслуживания за декабрь 2020 г. представлена ​​информация о ежегодных поданных за 2020 г. отчетах, ежегодных уведомлениях и проверках на 2021 г., а также новости о правоприменении.

Он также доступен на дополнительных языках:

10/2020 — Вестник собственникам недвижимости

В Бюллетене технического обслуживания за октябрь 2020 г. представлена ​​информация о разовых сделках, сезоне жары, регистрации собственности и годовых отчетах о клопах.

Он также доступен на дополнительных языках:

08/2020 — Вестник собственникам недвижимости

В этом бюллетене технического обслуживания за август 2020 г. представлена ​​информация о веб-семинарах «Опережая лидерство»; Билль о правах в области безопасного строительства; Уведомление о плане защиты арендаторов для жильцов; Ресурсы по COVID-19 для владельцев недвижимости; Обновления Владельца Здания; 2020 перепись

Он также доступен на дополнительных языках:

06/2020 — Вестник собственникам недвижимости

Этот бюллетень владельцев недвижимости за июнь 2020 года содержит информацию об обновлениях COVID-19 и рекомендации; Новая программа тепловых датчиков HPD; ответственность и требования к краскам на основе свинца; оконная решетка безопасности; и перепись США 2020 года

Он также доступен на дополнительных языках:

04/2020 — Вестник собственникам недвижимости

В этом бюллетене владельцев недвижимости за апрель 2020 года представлена ​​информация о мерах предосторожности и рекомендаций по COVID-19, а также о требованиях к сообщению о клопах и веб-семинарах «Опережая лидерство».

Он также доступен на дополнительных языках:

В этом ежемесячном брифинге «Опережая лидерство»: март 2020 года основное внимание уделяется обязанностям владельцев собственности при обороте, ежегодным уведомлениям и последующим расследованиям, вебинарам HPD «Опережая лидерство» и возможностям финансирования ремонта свинцовой краски.

02/2020 — Вестник собственникам недвижимости

В этом бюллетене владельцев недвижимости за февраль 2020 года содержится информация о экстренном ремонте, ежегодное уведомление о защитных ограждениях окон, ежегодное уведомление о крышках ручки печи, ежегодная регистрация клопов, опасность аллергенов в помещении, Альтернативная программа защиты прав и многое другое.

Он также доступен на дополнительных языках:

В этом ежемесячном брифинге «Опережая лидерство»: январь 2020 года основное внимание уделяется обновлениям на веб-сайте HPD, определению термина «проживает» и напоминанию о том, что владельцы недвижимости должны предоставить и получить предварительное ежегодное уведомление в январе и феврале.

Он также доступен на дополнительных языках:

общественного жилья: где мы находимся?

Bushwick Houses

По всей стране государственное жилье находится в довольно грубом состоянии.Капитальный фонд государственного жилья, который Конгресс предоставляет для оплаты ремонта, так долго недофинансировался, что в настоящее время мы теряем более 10 000 квартир государственного жилья каждый год, потому что они больше не пригодны для жилья. Некоторые государственные жилищные агентства столкнулись с финансовыми проблемами и плохим управлением, что привело к тому, что HUD взял их на себя.

Лучшим ответом на этот кризис является предоставление Конгрессом примерно 70 миллиардов долларов, необходимых для ремонта государственного жилья и предотвращения ненужной потери этих дефицитных доступных домов.Конгресс не хотел этого делать. Не имея денег, необходимых для срочного ремонта, HUD все больше и больше обращается к альтернативным решениям, которые «заменяют» государственное жилье на программы решений, которые включают частное финансирование и полагаются на ваучеры.