МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Расторжение договора пожизненного содержания: ГК РФ Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты / КонсультантПлюс

Проблемные аспекты договоров о пожизненном содержании (часть 2)

26.06.2020 – 02.07.2020, № 24

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

Проблемные аспекты договоров о пожизненном содержании (часть 2)

В настоящей статье автор продолжает рассмотрение проблемных вопросов, возникающих при заключении, изменении и расторжении договоров о пожизненном содержании. Актуальность, законодательное регулирование, проблемы бремени доказывания в этой категории судебных споров и последствия отказа отчуждателя раскрыты в первой части статьи.

Расторжение договора о пожизненном содержании

Односторонний отказ от договора не допускается, если иное не установлено договором или законом. Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора второй стороной и в других случаях, установленных договором или законом. Это положения ст. 651 ГК Украины.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 755 ГК Украины договор о пожизненном содержании (уходе) может быть расторгнут по решению суда по требованию отчуждателя или третьего лица, в пользу которого он был заключен, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения приобретателем своих обязанностей, независимо от его вины.

Приведенные нормы в совокупности указывают на то, что односторонний отказ от договора невозможен. Поэтому расторжение договора возможно исключительно в судебном порядке. Почти во всех случаях истцом выступает отчуждатель, считающий выполнение условий договора получателем ненадлежащим.

Проанализированная судебная практика указывает на отсутствие единого подхода к системному анализу ст. ст.651, 755 ГК Украины и основных принципов договорного права.

Проблема вот в чем. Условием для принятия судом решения о расторжении договора является существенное нарушение условий договора. В свою очередь, условия договора делятся на существенные и несущественные. Однако в некоторых решениях прослеживается соображения о том, что существенным нарушением договора является нарушение именно существенных условий договора. Отвечая на судебном сленге, автор «не может согласиться с указанными доводами».

Предлагаю разобраться в данном вопросе на примере из указанной категории споров.

Постановлением Верховного Суда от 05. 06.2019 (дело № 755/5449/17, производство № 61-48053 св 18) решался спор о расторжении договора о пожизненном содержании. Главным основанием для доводов истца было нарушение ответчиком условий договора в части индексации материальной помощи. Суд первой инстанции счел следующее: «Пунктом 8 договора пожизненного содержания определено, что сумма денежного содержания подлежит индексации и начисляется ежегодно в феврале месяце очередного года за предыдущий год, с учетом годового индекса инфляции потребительских цен по информации Государственной службы статистики Украины. При этом начиная с даты заключения договора ответчик систематически, сознательно уклоняется от выполнения обязанности по уплате денежного содержания с учетом индекса инфляции потребительских цен, что говорит о нарушении им условий договора».

Судебное решение апелляционного суда мотивируется тем, что при вынесении решения об удовлетворении иска суд первой инстанции не учел, что обязанность по уплате приобретателем индексации прямо предусмотрена п. 8 договора о пожизненном содержании и положениями ст. 751 ГК Украины, а потому возражения ответчика о том, что несвоевременная уплата индексации не является нарушением существенных условий договора, не являются обоснованными.

По результатам рассмотрения дела Верховный Суд сформировал следующую позицию: «Согласно пункту 14 договора пожизненного содержания его существенными условиями являются пожизненное право на проживание отчуждателя в квартире АДРЕС_1, своевременная уплата ежемесячного денежного содержания, которое состоит из ежемесячного платежа в размере 750,00 грн, а также ежемесячной оплаты ответчиком коммунальных услуг. Обязанность приобретателя по уплате индексации денежного содержания, начисляемой ежегодно в феврале месяце за предыдущий год, с учетом годового индекса инфляции, сторонами предусмотрена в пункте 8 договора пожизненного содержания, а потому она не относится к существенным его условиям, определенным в пункте 14 договора. Следовательно, неуплата ответчиком ежегодной индексации, начисленной на денежное содержание, не может считаться существенным нарушением им условий договора пожизненного содержания, что в значительной степени лишало отчуждателя того, на что она рассчитывала при заключении договора».

Перейдем к определению понятия «существенные условия договора». Статья 638 ГК Украины изложена следующим образом: «Договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, определенные законом как существенные или являющиеся необходимыми для договоров данного вида, а также все те условия, по которым по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение».

Содержанием гл. 57 ГК Украины «Пожизненное содержание (уход)» (ст. ст. 744 – 758) установлены следующие существенные условия договора:

• обязательные:

– предмет договора – «одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, которое имеет значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно»;

– необходимость согласования видов материального обеспечения, а также видов ухода (попечения), которыми приобретатель должен обеспечивать отчуждателя;

– необходимость денежной оценки материального обеспечения;

– необходимость индексации оценки материального обеспечения;

– запрет на отчуждение имущества, переданного по договору о пожизненном содержании (уходе), заключение в отношении него договора залога; и

• те, которые могут быть установлены дополнительно по инициативе сторон:

– обязательство обеспечить отчуждателя или третье лицо жильем в доме (квартире), который ему передается по договору о пожизненном содержании (уходе). В таком случае в договоре должна быть конкретно определена та часть помещения, в которой отчуждатель вправе проживать;

– возможность заключения договора отчуждателем в пользу третьего лица.

Кроме того, стороны могут самостоятельно определить дополнительно и другие существенные условия договора, не только те, которые установлены законом (ст. 638 ГК Украины).

Законом не устанавливается обязанность отдельно указывать в договоре, какие именно условия являются существенными. Прямое толкование ст. 638 ГК Украины позволяет сделать вывод, что все условия, согласованные сторонами, считаются существенными. В таком случае, если указанная статья не позволяет выделить подобные условия, возникает вопрос о вообще целесообразности такого понятия в договорной практике, как существенные условия договора.

Возвращаясь к основной проблеме, отметим, что ст. 651 ГК Украины определена дефиниция существенного нарушения договора: существенным считается такое нарушение стороной договора, когда вследствие причиненного этим вреда вторая сторона в значительной степени лишается того, на что она рассчитывала при заключении договора.

По мнению автора, неправильно сравнивать как тождественные понятия «существенные условия договора» и «существенное нарушение договора». Что касается первого термина, то законодатель не предоставил конкретного, однозначного определения такой дефиниции. Что касается второго – оно, по мнению автора, логично и обосновано с точки зрения права и справедливости.

Думаю, разумным является как для основания расторжения договора руководствоваться именно определением «существенное нарушение договора», с учетом, что невыполнение или ненадлежащее выполнение возможно как существенных условий договора, так и других условий, «несущественных».

Как следствие, целесообразным представляется определение в судебном порядке субъективного отношения сторон к оспариваемым условиям договора. Ведь отношение каждой из них к конкретному условию договора может быть разным с точки зрения важности именно для нее. И, очевидно, самостоятельно суд не сможет определить, даже по собственному опыту или судейскому убеждению, насколько, скажем, для отчуждателя был важным конкретный пункт на момент заключения такого договора. Например, недоплата незначительной суммы за коммунальные услуги может быть «небольшим» нарушением ввиду того, что прочие пункты договора добросовестно и много лет выполнялись. Однако для человека преклонного возраста сам факт наличия задолженности может быть тем раздражителем, тем грубым нарушением договоренностей, которое провоцирует его к расторжению договора.

В подтверждение верного, по мнению автора, понимания и применения оснований для расторжения договора следует обратить внимание на правовую позицию, изложенную в постановлении Верховного Суда от 28.03.2018 г. по делу № 509/513/16-ц (производство № 61-6725св18).

Евгений Рияко,
адвокат, управляющий партнер ЮК «Riyako&Partners»

  

Расторжение договора пожизненного содержания — пример дела

Суть дела:
Денег много не бывает, и некоторые люди ради обогащения готовы прибегнуть к любым способам, переступить через любые семейные связи, нормы человеческой морали и нравственности. В данном случае дочь обманным путем добилась подписания матерью судебной доверенности на своё имя, и возбудила в суде дело против своего брата от имени матери. Самое печальное, что мать в силу очень преклонного возраста и болезней не помнила, что она выдавала какие-то доверенности. Дело в суде рассматривалось без участия истца (матери), но интересы истца представляла её «обделенная» дочь.

Что сделано:
— Проанализированы все доводы истца, изучены представленные истцом доказательства;
— Составлены Возражения на исковое заявление, включающие опровержение на каждый довод истца;
— Собрано большое количество доказательств в пользу позиции ответчика, заверены, и приобщены к делу в судебном заседании по специальному ходатайству;

— Найдены неопровержимые доказательства в пользу позиции ответчика о том, что обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением им полностью выполнялись;
— Подобрана правовая база для включения ее в Возражения ответчика;
— В ходе судебного заседания проведен допрос свидетелей, привлеченных истцом, позволяющий получить от них нужные для позиции ответчика ответы;
— Составлена заключительная речь ответчика, принимавшего участие в судебном заседании, для стадии судебных прений.

Результат:

Судом исковые требования истца оставлены без удовлетворения. Мой клиент остался собственником 4-х комнатной квартиры в Москве и также продолжал осуществлять обязанности по заключенному им договору со своей матерью.
Апелляционной инстанцией Московского городского суда Решение Гагаринского суда оставлено без изменения. Апелляционная жалоба истца – без удовлетворения.

Решение суда.


как заключить, оформить и расторгнуть договор пожизненной ренты на квартиру в 2022 году

Предмет договора

Согласно ст. 731 ГКУ По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает второй стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты взамен этого обязуется периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы или в иной форме. При этом, договором ренты может быть установлена обязанность выплачивать ренту бессрочно (бессрочная рента) или в течение определенного срока.

Как видим, по договору ренты может быть передано любое имущество: и движимое, и недвижимое. На практике же, как правило, по договору ренты передаются земельные участки и другая недвижимость.

Здесь сразу же стоит провести разграничение между договором ренты и смежными договорами. Так, ренту часто сравнивают с договором пожизненного содержания. По договору пожизненного содержания имущество также передается в собственность, но под обязательство о предоставлении содержания и ухода, материальное же обеспечение является лишь одной из возможностей.

От договоров найма (аренды) ренту отличает то, что имущество передается в собственность, а не во временное пользование.

В отличие, скажем, от договора купли-продажи имущества с рассрочкой платежа рента может  выплачиваться пожизненно и вовсе не быть эквивалентной реальной стоимости переданного в собственность  имущества.

Отличие ренты от договора ссуды с выплатой процентов состоит в том, что имущество, отчужденное под выплату ренты  не подлежит возврату, если рента выплачивается исправно.

В то время как по договору ссуды имущество, переданное на определенный срок, подлежит возврату с выплатой процентов.

Форма и стороны договора

Сторонами договора ренты могут быть как физические, так и юридические лица.

Договор ренты заключается в письменной форме. Если под выплату ренты передается недвижимое имущество, договор ренты подлежит нотариальному удостоверению.

Передача имущества под выплату ренты

Договором ренты может быть установлено, что получатель ренты передает имущество в собственность плательщика ренты за плату или безвозмездно.

Если договором ренты установлено, что получатель ренты передает имущество в собственность плательщика ренты за плату, к отношениям сторон по передаче имущества применяются общие положения о купле-продаже, а если имущество передается бесплатно, — положения о договоре дарения, если это не противоречит существу договора ренты.

Риски, связанные с повреждением или уничтожением имущества

Ответственность за случайное уничтожение или случайное повреждение имущества зависит от срочности и возмездности договора ренты.

Так, риск случайного уничтожения или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату бессрочной ренты, несет плательщик ренты.

В случае случайного уничтожения или случайного повреждения имущества, переданного за плату под выплату бессрочной ренты, плательщик имеет право требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты или изменения условий ее выплаты.

В случае случайного уничтожения или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты на определенный срок, плательщик ренты не освобождается от обязанности выплачивать ее до окончания срока выплаты ренты на условиях, установленных договором ренты.

Обеспечение выплаты ренты

Законодатель предусмотрел некоторые гарантии выплаты ренты приобретателем имущества.

Так, в соответствии со ст. 735 ГКУ, при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты приобретает право залога на это имущество.

Плательщик ренты вправе отчуждать имущество, переданное ему под выплату ренты, только с согласия получателя ренты. В случае же отчуждения недвижимого имущества другому лицу к нему переходят обязанности плательщика ренты.

Выплата ренты также может быть обеспечена путем установления обязанности плательщика ренты застраховать риск невыполнения им своих обязанностей по договору ренты.

Выплата ренты и ответственность за ее просрочку

Рента может выплачиваться в денежной форме или путем передачи вещей, выполнения работ или оказания услуг (что на практике встречается редко). Форма выплаты ренты, а также ее размер устанавливаются договором ренты.

Если же получатель ренты передал в собственность плательщика ренты денежную сумму, размер ренты устанавливается в размере учетной ставки Национального банка Украины, если больший размер не установлен договором ренты. При этом, размер ренты изменяется в соответствии с изменением размера учетной ставки Национального банка Украины, если иное не установлено договором.

Что касается сроков выплаты ренты, то она  выплачивается по окончании каждого календарного квартала, если иное не установлено договором.

За просрочку же выплаты ренты плательщик уплачивает получателю проценты, в размере,установленном в договоре.

Расторжение договора и расчеты

Не нужно думать, что выплата ренты является некой пожизненной кабалой. Согласно ст.739 ГКУ плательщик бессрочной ренты вправе отказаться от договора ренты.

Условие договора, согласно которому плательщик бессрочной ренты не может отказаться от договора ренты, является ничтожным.

Договором ренты могут быть установлены условия осуществления плательщиком бессрочной ренты отказа от договора ренты.

Договор ренты прекращается по истечении трех месяцев от дня получения получателем ренты письменного отказа плательщика бессрочной ренты от договора при условии полного расчета между ними.

Получатель бессрочной ренты вправе требовать расторжения договора ренты в случае, если:

  1. плательщик бессрочной ренты просрочил ее выплату более, чем на один год;
  2. плательщик бессрочной ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
  3. плательщик бессрочной ренты признан неплатежеспособным или возникли другие обстоятельства, которые явно свидетельствуют о невозможности выплаты им ренты в размере и в сроки, установленные договором.

Получатель бессрочной ренты вправе требовать расторжения договора ренты также в других случаях, установленных договором ренты.

Если договором ренты не установлены правовые последствия расторжение договора ренты, расчеты производятся в зависимости от того, имущество было передано в собственность плательщика ренты за плату или безвозмездно.

Если имущество было передано в собственность плательщика ренты безвозмездно, в случае расторжения договора ренты получатель ренты имеет право требовать от плательщика ренты выплаты годовой суммы ренты.

Если же имущество было передано в собственность плательщика ренты за плату, получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выплаты годовой суммы ренты и стоимости переданного имущества.

 

Статья 599 ГК РФ 2016-2019. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты . ЮрИнспекция

Вам не надо в этой ситуации оперировать понятиями как отец, и приватизация. Вам необходимо заключить догвор аренды где оплатой по договору будет производимый ремонт, который будет фиксироваться в Приложении к договору со всеми платежными документами.
Или же расмотреть вариантСтатья 596. Получатель пожизненной ренты 1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.3. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.Статья 597. Размер пожизненной ренты 1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.2. Размер пожизненной ренты , определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных статьей 318 настоящего Кодекса, подлежит увеличению. Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты 1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.Статья 600. Риск случайной гибели имущества , переданного под выплату пожизненной рентыСлучайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты. § 4. Пожизненное содержание с иждивениемСтатья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением 1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) .2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением 1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоста

Расторжение договора пожизненного содержания: какая госпошлина?

В соответствии с пунктом 1 статьи 755 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) договор пожизненного содержания (ухода) может быть расторгнут по решению суда:

1) по требованию отчуждателя или третьего лица, в пользу которого он был заключен, в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения приобретателем своих обязанностей, независимо от его вины;

2) по требованию приобретателя.

Подпунктом 7.2 пункта 7 главы 2 раздела II Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины от 22.02.2012 года № 296/5, определено, что договоры пожизненного содержания (ухода) удостоверяются нотариусом с соблюдением общих правил удостоверения договоров отчуждения.

Расторжение договора пожизненного содержания с согласия сторон, в том числе внесение изменений в договор, оформляется нотариусом по правилам, изложенным в пункте 7 гл. 1 разд. II Порядка № 296/5 (пп. 7.5 пункта 7 главы 2 раздела. ИИ Порядка № 296/5).

Договор сторон об изменении или расторжении нотариально удостоверенного договора осуществляется путем составления отдельного договора (подпункт 7.1 пункта 7 главы 1 разд. II порядка № 296/5).

За совершение нотариальных действий государственные нотариусы взимают государственную пошлину в размерах, установленных законодательством (п. 1 гл. 16 разд. И Порядка № 296/5).

Декретом Кабинета Министров Украины от 21 января 1993 года № 7-93 «О государственной пошлине» с изменениями и дополнениями не установлено отдельной ставки государственной пошлины за нотариальное удостоверение расторжении договора пожизненного содержания.

Согласно пункту 12 гл. 1 разд. V Инструкции о порядке исчисления и взимания государственной пошлины, утвержденной приказом Министерства финансов Украины от 07. 07.2012 года № 811, по ставке, установленной за удостоверение договоров раздела имущества, договоров поручительства и других соглашений, не подлежащих оценке, взимается государственная пошлина за удостоверение договоров о порядке пользования жилым домом, соглашений о расторжении ранее заключенных договоров.

Учитывая указанное, при нотариальном удостоверении расторжении договора пожизненного содержания государственная пошлина взимается в соответствии с п.п. «е» п. 3 ст. 3 Декрета в размере 1 необлагаемого минимума граждан, как за удостоверение других соглашений, не подлежащих оценке.

С этим и другими разъяснениями можно ознакомиться в Общедоступном информационно-справочном ресурсе ГФС Украины (данное разъяснение в категории 117.05).

Источник: http://kyiv.sfs.gov.ua/okremi-storink…

 

SEC.gov | Порог частоты запросов превысил

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматических инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов, выходящих за рамки приемлемой политики, и будет управляться до тех пор, пока не будут предприняты действия по объявлению вашего трафика.

Пожалуйста, заявите о своем трафике, обновив свой пользовательский агент, включив в него информацию о компании.

Для получения рекомендаций по эффективной загрузке информации из SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите страницу sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на получение по электронной почте обновлений программы открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected].

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес, проявленный к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Идентификатор ссылки: 0.7ecef50.1643435010.47a72fc6

Дополнительная информация

Политика интернет-безопасности

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и для обеспечения того, чтобы общедоступные услуги оставались доступными для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузить или изменить информацию или иным образом нанести ущерб, включая попытки отказать в обслуживании пользователям.

Несанкционированные попытки загрузки информации и/или изменения информации в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях от 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры от 1996 года (см.S.C. §§ 1001 и 1030).

Чтобы гарантировать, что наш веб-сайт хорошо работает для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC. gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не повлияет на способность других получать доступ к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, отправляющие чрезмерные запросы. Текущие правила ограничивают количество пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества компьютеров, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса(ов) могут быть ограничены на короткий период.Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерных автоматических поисков на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, что она повлияет на отдельных лиц, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы обеспечить эффективную работу веб-сайта и его доступность для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

Отграничение договора на техническое обслуживание от других договоров с аналогичными характеристиками | Никулеску

Делимитация Договора на техническое обслуживание от других Договоров с аналогичными Характеристики

Лилиана Никулеску

Реферат: Если в свете старого Гражданского кодекса договор на техническое обслуживание был безымянный, действие которого основано на общих правилах применимо к договорам, положение в Новом Гражданском кодексе, в соответствии с статья 2.254-2.263 соответствующего договора с указанием что в этом вопросе применимы некоторые правила пожизненной ренты. Но нет только аннуитет имеет сходство с договором на содержание, но также продажа или дарение. Мы считаем, что правильный подход к контракт на техническое обслуживание должен учитывать это разграничение по сравнению с другие контракты с аналогичными характеристиками. Таким образом, начиная с юридическое определение этого вида договора: «Через контракт на техническое обслуживание, которое сторона обязуется выполнять для пользу другой стороне или определенной третьей стороне услуги необходимо для содержания и ухода в течение определенного периода времени.Если договором не предусмотрен срок проведения технического обслуживания или при условии только его срока службы, то техническое обслуживание весь срок содержания кредитора. “- мы продолжим изложение его особенностей в отношение к другим договорам, упомянутым в качестве объекта анализа.

Ключевые слова : договор на техническое обслуживание; свободный контракт; пожертвование

1. Разграничение от договора купли-продажи

В для того, чтобы добиться четкого разграничения между двумя типами контракты, мы сосредоточимся на кратком изложении характерные черты договора купли-продажи, отсюда и сходство и отличия от договора на техническое обслуживание. Несомненно, что когда мы ссылаемся на договор купли-продажи, почти сразу же мы ссылаемся на обременительный и поступательный характер его владения, обременительный характер, являющийся сущностью договора купли-продажи. Таким образом, ни одна ситуация можно себе представить, при котором условность теряет свой обременительный характер и еще можно назвать договором купли-продажи. Что касается перехода права собственности в случае договора купли-продажи это чаще всего делается моментально. В этом смысле статья 1.664 Гражданского кодекса гласит , что «имущество переходит по праву к покупателю от момент заключения договора, даже если товар не был передано или цена еще не уплачена.

я говорится, что переход права собственности обычно осуществляется в момент заключения договора, поскольку стороны имеют право отсрочить время этой передачи. В дополнение к этой ситуации, которая зависит о свободе волеизъявления сторон, стоило бы упомянуть ситуация с будущими активами, и в этом случае передача право собственности действует только тогда, когда они выполнены, реализованы. Также, когда продажа касается товаров такого рода, в том числе товаров ограниченного вида, имущество передается покупателю в день их индивидуализация путем доставки, подсчета, взвешивания, измерения или любыми другими способами, согласованными или обусловленными характером товара (согласно статье 1.678 ГК РФ).

Аналогично, переход права собственности происходит, если продавец не собственник произведения, с момента приобретения товара последним (пункт (3) статьи 1.683 Гражданского кодекса). Другой исключение из правила немедленной передачи права собственности на проданное имущества является ситуация продажи в рассрочку, когда покупатель приобретает право собственности на дату выплаты последнего взноса цене, даже если работа была сдана при заключении договора договор (статья 1.684 и ст. 1.755 Гражданского кодекса). И с об отчуждении вещных прав на недвижимое имущество, включенное в поземельной книги переход права собственности происходит как между сторонам и третьим лицам только в момент регистрации в поземельная книга (статья 885 Гражданского кодекса). Таким образом, при купле-продаже контракте в табуляции отмечается только момент передачи недвижимое имущество (не сама передача, которая происходит через соглашение завещания (Борой и Станчулеску, 2012, с.370).

Как касается договора на техническое обслуживание, как возмездного, так и поступательный характер свойства не являются его сущностью. Таким образом, это очень легко иметь контракт, по которому одна сторона, называемая поддерживающая партия, хочет добиться либерализации по отношению к другому сторона, называемая службой технического обслуживания, тем самым даже имея возможность необратимо уменьшить его активы, и это потому, что техническое обслуживание может также связаны с расходами. (при покупке лекарств, продуктов питания, одежда и т. д.). В этом случае, когда договор на техническое обслуживание находится в форме либеральности, содержание не обязано рассмотрение, как и в случае с любым договором купли-продажи, в котором оба продавец и покупатель являются одновременно кредиторами и должниками взаимное обязательство и взаимозависимость. На той же линии идей, представленная выше гипотеза показывает нам, что контракт на техническое обслуживание может иметь место без передачи права собственности, присущей продаже соглашение.

Однако, необходимость проводить различие между двумя типами контрактов оказывается тем более строгим, когда контракт на техническое обслуживание на основании перехода права собственности от иждивенца к техническое обслуживание, когда соглашение становится одновременно передачей права собственности а также тягостный характер.

В последняя ситуация имеет первостепенное значение для разграничения двух видов договоров, является цель, которую преследуют стороны в момент заключения договора и эта цель будет актуальна толкование по соглашению сторон, а не по буквальному значению терминов определение согласный пожелает, среди прочего, цель контракта, переговоров между сторонами, практика, установившаяся между их и их поведение после заключения договора будет принято во внимание. (статья 1.266 Гражданского кодекса)

Таким образом, поскольку соотношение между ценой в денежном выражении и ценой в натуральном выражении не может быть рассчитана, стоимость обслуживания является случайной, в отсутствие других критериев, денежная выгода должна быть связана с стоимость товара; контракт будет обслуживанием, если наличные выгода составляет менее половины стоимости отчужденного блага а в противном случае это будет для продажи и покупки. Если основной обязанность приобретателя заключается в обеспечении технического обслуживания, договор будет на техническое обслуживание, даже если в договоре была оговорена цена отчуждаемого имущества, причем это обстоятельство не имеет значения и не возможность изменить юридическую природу договора.

Наконец, мы не должны упускать из виду тот факт, что в случае обслуживания контракт закон требует объявление валидитатем подлинная форма, поэтому нотариус может помочь сторонам в их сближении точно понимать юридические характеристики этого вида договор, чтобы они точно понимали, является ли это контракт они должны удовлетворить все их требования. Что касается договор купли-продажи, законодатель установил различие в части формальности, необходимые для действительного заключения договора по проданному объекту.Таким образом, в принципе, продажа по обоюдному согласию, за одним исключением, вытекающим из подтверждения положения статей 885, 888 и статьи 1.244 Гражданского кодекса, что приводит к правилу, согласно которому продажа земли (с или без конструкций) должны быть заключены в аутентичной форме.

2. Разграничение от Пожизненная рента Контракт

разграничение двух видов договоров должно основываться на том факте, что в случае договора пожизненной ренты речь идет о обязательство перед дать что касается взаимозаменяемых товаров, в данном случае денег, в течение которых контракт на техническое обслуживание основан на гораздо более сложном обязательстве перед сделать , содержание которых может сильно различаться в зависимости от потребностей содержание кредитора, от предоставления лекарств, продуктов питания, одежду, психологические элементы, такие как создание свободной от стресса атмосфера, в которой обслуживание, чтобы иметь возможность жить спокойной жизнью.

Относительно сходство, которое можно обнаружить между двумя типами контрактов, мы можем начать с того, что оба могут быть построены на основе положения о другом без ущерба для их действительности; оба предполагают периодические выплаты, хотя контракт на техническое обслуживание может заключаться на определенный срок, в течение которого пожизненная рента договор распространяется на жизнь кредитора, если только он не был установленные при жизни должника или конкретного третьего лица (искусство.2242, часть (2) Гражданского кодекса).

С Что касается способов инкорпорации, гражданское право ссылается в случае контракта на техническое обслуживание, к договору аннуитета, чтобы оба могут быть учреждены за вознаграждение в обмен на капитал любого виде или бесплатно и подчиняются собственным правилам учредительный договор (пункт (1) статьи 2.243 Гражданского кодекса). в таким же образом оба договора могут быть заключены в пользу нескольких лиц, обязательства которых остаются неделимыми от них. Также как сходство, кредитор двух видов обязательств в двух льготы по договорам содержания и ренты, в случае обременительных учреждение, из правовой гарантии в соответствии со статьей 2,249 пункт (1) Гражданского кодекса по сравнению с 1,723 Гражданского кодекса, согласно которому «в целях обеспечения обязательства гарантировать цену, в случаях, предусмотренных законодательством, продавец извлекает выгоду из привилегии или, в зависимости от обстоятельств, из законного залог проданной вещи.

Кому в одинаковой степени как кредитор пожизненной ренты, так и кредитор обязательство по техническому обслуживанию, понесенное за рассмотрение, может потребовать расторжение договора, если должник не предоставит обещанное обеспечение исполнения его обязательства или уменьшает его, в течение которого последний (должник) не может быть освобожден от выплата ренты или обязательство по содержанию предлагая возмещение капитала и отказываясь от возмещения платежи в рассрочку или стоимость оказанной помощи. Более того, он обязан выплачивать ренту или обеспечивать содержание до смерти лица, на которое была установлена ​​рента, или обязательство по техническому обслуживанию или, в случае договора на техническое обслуживание, за период, на который он был заключен, все из которых, как бы обременительными могут стать выгоды должника.

Один Основное различие между двумя типами договоров состоит в том, что формы требуется объявление проверка .Таким образом, если в случае договора на техническое обслуживание аутентичная форма необходимо, в случае договора пожизненной ренты законодатель не нарушал принципа разделения власти.

Сходство между двумя типами договоров также подчеркивается тот факт, что согласно статье 2.261 Гражданского кодекса « если содержание или получение содержания в натуральной форме более не может продолжаться по объективным причинам или если должник по алиментам умирает и между сторонами не достигнуто соглашение, суд может заменить, по требованию любой из сторон, даже временное содержание в натуральной форме с соответствующей суммой денег. При предоставлении или получении содержание в натуральной форме не может более продолжаться по вине сторона, суд увеличит или, в зависимости от обстоятельств, уменьшит денежная сумма, заменяющая пособие на содержание ».

Относительно расторжения договора, мы видим, что в случае аннуитета, поскольку обязательство заключается в даче, должник может обратиться в просрочка кредитора в соответствии со статьями 1.510-1.515 Гражданский кодекс.В течение этого времени, когда поведение другой стороны делает невозможным исполнение договора в соответствии с мораль контракта на техническое обслуживание, заинтересованное лицо может запросить прекращение. Таким образом, когда зависимая сторона отказывается от получения содержание или совершает акты противодействия, должник этого обязательство может в соответствии с условиями пункта (2) статьи 2.263 Гражданского кодекса, запросить разрешение, которое может быть сделано только через суд.

Как последнее различие между договором пожизненной ренты и контракт на техническое обслуживание, мы указываем, что только бесплатная рента может быть объявляется незаметным по договору, даже в этом случае оговорка имеет свои последствия только в пределах величины ренты, которая необходимо кредитору для обеспечения содержания (статья 2. 253 Гражданского Кодекс), в ходе которого в соответствии со статьей 2.258 Гражданского кодекса права кредитора по алиментам не может быть привлечено к ответственности, поскольку незаметный.

3. Разграничение от Пожертвование Контракт

Согласно к статье 985 ГК РФ, « дарение – это договор, по которому с целью удовлетворения сторона, именуемая дарителем, безвозвратно распоряжается активом в пользу другая сторона называется получателем гранта ». Таким образом, дарение есть договор, по которому свободное и безотзывное передача вещного права или требования от дарителя к получателю, что определяет уменьшение имущества дарителя, без последнего стремясь получить вознаграждение.По этой причине мы можем включить договор дарения в разряд льгот.

Как Что касается юридических особенностей договора дарения, то это свободный договор, ситуация, из которой есть частичное исключение который заключается в возможности воздействовать тяготами на пожертвование, которое таким образом становится отчасти обременительным (в пределах стоимость груза). Еще один юридический признак, тесно связанный с предыдущий – односторонний, согласно которому грантополучатель не берет на себя обязательств перед донором, несмотря на общее признание обязательства благодарности по отношению к дарителю.Об этой обязанности можно сказать, что она моральная, так что, обычно его несоблюдение не может повлечь за собой прямых юридических последствий.

Однако, когда отсутствие благодарности принимает форму неблагодарности, санкция в соответствии со статьей 1023 ГК РФ отзывность дарения. В качестве аргумента за связь между двумя персонажами, мы должны сказать, что вышеупомянутый пожертвования с заданиями в пределах задания верные двусторонние контракты, так что ни свободный, ни односторонний характер не недостижимые элементы в физиономии договора дарения.

Дано эти элементы, мы должны указать, в нашей попытке разграничить два типов контрактов, что реальная потребность в дифференциации существует в в случае договора о бесплатном техническом обслуживании, который может фактически представлять собой прямое пожертвование с единственной оговоркой, что передача реальный или долговой закон, поэтому нет обязательства давать, но существует обязанность действовать, которая может состоять, как мы видели, в: приобретение лекарств, продуктов питания, одежды иждивенцев.

Однако, обязательство сделать это в конечном итоге приводит к сокращению обслуживание обслуживания обслуживания и это связано с тот факт, что льготы по обслуживанию эквивалентны использованию финансовые ресурсы и не только. Точно так же техническое обслуживание может быть косвенное дарение, когда посредством оговорки о другом, техническое обслуживание ему предоставляется.

Таким образом, мы можем себе представить, что в широком смысле А, оговаривая, заключает соглашение с В, обещание, посредством которого последний обязуется в отношении A, чтобы обеспечить C, третьего бенефициара, содержание либо для определенной продолжительности или в течение всего срока его службы.Скорее всего, румынский законодатель поставил условие ad validitatem для поддержания контракт и в связи с вышеуказанными спецификациями.

Таким образом, в случае либерализации последствия заключения договора о содержании договор об имуществе лица, обязующегося предоставить техническое обслуживание может быть особенно значительным без необходимости рассмотрение. Известно, что пожертвования заключаются подлинный акт (статья 1011 ГК), за исключением косвенного пожертвования, замаскированные пожертвования и ручные дары.Конечно, когда мы разговор о пожертвованиях, как мы показали, его сущностью является перевод имущества таким образом, что при заключении договора право собственности передается от донора к грантополучателю. Тем не менее, объект Договор дарения также может быть представлен требованиями.

Другой Важный аспект, касающийся двух контрактов, связан с способы защиты прав кредитора. Так, согласно статье 1.558 ГК РФ, «кредитор вправе принять все необходимые или полезные меры для защиты его прав, такие как обеспечение доказательств, выполнение гласности и информации о должник, совершив обязательное действие или приняв меры предосторожности меры.

Как мы видели, этот список является показательным, поскольку очень энергичное и очень важное действие, а именно отзыв или Паулиан один, не упоминается. Именно это действие по отзыву приводит нас к важное различие, как мы увидим. Так, согласно статье 1.562 пункт (1) Гражданского кодекса, «при наличии доказательств ущерб, кредитор может заявить о признании его неисполнимым в отношении ему те правовые акты, совершенные должником в обман своих прав таких как те, с помощью которых должник создает или увеличивает состояние неплатежеспособность.

важным отличием для нашего рассуждения является то, что делает второй пункт той же статьи, согласно которому «договор за вознаграждение или платеж, произведенный во исполнение такого контракта могут быть признаны не имеющими исковой силы только тогда, когда сторонний подрядчик или получатель платежа знал, что должник создает или увеличивает свое состояние неплатежеспособности».

Как указано в специальной литературе (Stătescu & Bîrsan, 2008, стр. 358), в этом случае условие недобросовестности соисполнителя должно быть выполнено.С другой стороны, в случае свободного договора это условие больше не требуется, так как кредитор нарушил его права пытается избежать убытков, за это время должник соисполнитель, который пытается создать или увеличить свое состояние неплатежеспособности, по сути, он пытается сохранить прибыль. Таким образом, если мы говоря о контракте на техническое обслуживание, заключенном со свободным правом собственности, тогда условия для допуска возможного действия по отзыву Полегче.

Однако, очевидная проблема возникает в результате личного характера обязательство по содержанию, но эта проблема решается за счет положения статьи 2.259 ГК РФ, согласно которой «личный характер договора о содержании не может быть на который ссылаются стороны, чтобы возразить против иска об отмене договора или косвенного иска, предъявленного для его исполнения». Более того, законодатель приходит на помощь лицам, которым содержание кредитор обязан алименты в соответствии с законом, установив в статья 2.260 пункт (1) Гражданского кодекса, возможность отзыва договор на техническое обслуживание для ситуации, в которой у последнего не было средства, необходимые для выполнения обязательства по обеспечению продовольствием.

Абзац 2 той же статьи показывает нам, что отзыв может быть запрошен даже если нет мошенничества со стороны должника по алиментам и независимо от времени заключения договора технического обслуживания. В в этой ситуации, вместо того, чтобы расторгнуть договор, суд может, даже ex officio, но только с согласия алиментного должника, обязать его обеспечивать питанием лиц, которым кредитор имеет такое юридическое обязательство, не уменьшить льготы из-за содержания кредитора.

Срок к тому факту, что по договору на техническое обслуживание «пожертвование» могут быть переданы иждивенцу как непосредственно, так и через условие для другого, мы можем говорить об этом вопросе либеральности, нарушающие резерв престолонаследия. Известно, что физическое лицо может распоряжаться в течение своей жизни свободно и неограниченно своего состояния. Таким образом, он может посредством действий in vivo отчуждать все свои богатство, так как никто не обязан оставлять наследство.Тем не менее свобода человека не может быть неограниченной. Таким образом, в присутствии резервистов, человек может свободно распоряжаться лишь частью его наследство называется доступной квотой.

Следовательно, когда есть зарезервированные наследники и умерший распорядился своим имуществом посредством пожертвований и/или завещания имущество разделено между двумя части: поместье и доступная квота (Boroi & Stănciulescu, 2012, стр. 609). Однако мы могли бы указать, что приведенное выше перечисление, а именно пожертвования и / или завещание могут быть легко дополнены понятием договор на техническое обслуживание.Таким образом, мы можем представить ситуацию, в которой де cuius в течение его жизни, чтобы уменьшить долю, которая возвращалась бы из наследства некоторым резервистам, отчуждает третьему лицу недвижимое имущество является его собственностью, факт, после которого он принимает на себя обязательство обеспечивать содержание либо одному из наследников, которого de cuius желали принести пользу в ущерб другим, нарушая их резерв наследования или даже иностранному лицу по наследству.

Таким образом, возникает проблема составления отчета о пожертвованиях или отзыва пожертвования, сделанные сверх доступной квоты, даже если обслуживание договор вышеуказанного типа не представляет собой пожертвование в истинном сила слова.

Выводы

Анализ контракт на техническое обслуживание, мы придем к выводу, что этот тип контракта может вызвать некоторые из самых деликатных ситуаций. Либо это замаскированное пожертвование, сделанное родителями одному из детей, в чтобы нарушить резерв наследования других потомков, или это алиментное обязательство, взятое на себя перед двумя кредиторами, один из который умирает, а другой под влиянием родственников с правопреемство, требует расторжения контракта, будь то это просто ненадлежащее выполнение обязательств сопровождающий, путь к неопределенности, незащищенности, конфликту, все еще хранится.

Несмотря на тот факт, что он никогда не сможет конкурировать с точки зрения воздействия, с таким договором, как договор купли-продажи, например, договор на техническое обслуживание остается бесспорно важным. Хотя это так не адресовать или лучше не только удовлетворять потребности пожилых людей, контракт на техническое обслуживание чаще всего адресован пожилым людям, и это факт нетрудно понять, если учесть, что после определенного возраста, постепенно, мы начинаем не до сих пор самодостаточны, в это время мы нуждаемся в помощи и заботе со стороны другие люди. Договор на техническое обслуживание является лишь ответом на эти потребности, а также знание специфики этого вида контракт по сравнению с другими аналогичными контрактами является преимуществом, когда заключения такого договора.

Борой, Г. и Станчулеску, Л. (2012). Гражданский правовые институты – в регулировании нового Гражданского кодекса. Бухарест: Хамангиу.

Статеску, С. и Бирсан, К. (2008). Гражданский закон. Общая теория обязательств. Бухарест: Хамангиу.

Рефбеки

  • В настоящее время рефбеков нет.

Эта работа находится под лицензией Creative Commons Attribution 4.0 International License.

сервисных контрактов | Mass.gov

Потребители из Массачусетса могут рассмотреть возможность заключения контракта на обслуживание для защиты своего личного имущества, такого как бытовая техника. Контракт на обслуживание может быть выгоден, если возникает необходимость в ремонте или замене личного имущества, охватываемого контрактом. Потребители могут не понимать, что входит в договор на обслуживание, а что нет.

 

Что такое сервисный контракт t?

Контракты на обслуживание — это гарантия, оговариваемая и приобретаемая отдельно от продажи продукта, которая обеспечивает защиту от дефектных деталей, механических или электрических поломок, трудовых или других мер по исправлению положения, таких как ремонт или замена имущества или повторение услуг.

 

В соответствии с законодательством штата Массачусетс ( Общие законы штата Массачусетс, глава 175, раздел 149M – X), контракт на оказание услуг является контрактом с: 

  1. выполнять обслуживание, ремонт, замену или техническое обслуживание материального личного имущества; или 
  1. обеспечивают возмещение убытков за обслуживание, ремонт, замену или техническое обслуживание, за эксплуатационный или структурный отказ изделия из-за дефекта материалов или качества изготовления или нормального износа (который может предусматривать или не предусматривать непредвиденные платежи или возмещение в соответствии с ограниченным обстоятельства, связанные с этим расходы, такие как аренда и порча продуктов питания).
  2. Контракт на обслуживание может также предусматривать обслуживание, ремонт, замену или техническое обслуживание материального личного имущества в случае повреждения в результате скачков напряжения и случайного повреждения в результате обращения с ним, а также может предусматривать покрытие утечек или ремонт кровельных систем в жилых домах.

 

Стоимость контрактов на обслуживание варьируется, и, хотя контракты обычно рассчитаны на один год, сроки контрактов также могут различаться. Контракт также может содержать опциональное покрытие, доступное при оплате дополнительного сбора.Потребителям следует подумать, сможете ли вы позволить себе ремонт, если не приобретете контракт на обслуживание и/или какое-либо дополнительное покрытие на этот период.

 

В чем разница между договором на обслуживание, гарантией и страховым полисом?

Договор на обслуживание не является «гарантией», которая определяется как гарантия, относящаяся к продаже продукта, которая производится исключительно производителем, импортером или продавцом имущества или услуг (например: новая стиральная машина может поставляться с гарантия производителя 1 год).

 

Договор на оказание услуг также не является страховым полисом. Если вы решите приобрести договор на обслуживание для обеспечения покрытия вашей собственности, сравните его со страховым полисом вашего домовладельца, чтобы убедиться, что вы не покупаете дублирующее покрытие. Контракт на обслуживание может считаться избыточным покрытием, что означает, что контракт на обслуживание может не предоставлять льготы на ремонт, который покрывается другим страховым полисом, гарантией или гарантией.

 

Внимательно прочитайте свой контракт.

 

1. Какие льготы и/или ремонт покрываются контрактами на обслуживание? Контракты на обслуживание могут предусматривать ремонт или замену различного материального личного имущества, такого как бытовая техника, такая как стиральная машина или холодильник. Покрытие и преимущества каждого контракта на обслуживание будут прописаны в контракте. Обязательно ознакомьтесь с условиями контракта, который вы рассматриваете, чтобы убедиться, что он обеспечивает необходимое вам покрытие.

 

2. Каковы ваши обязанности по контракту на оказание услуг? Возможно, вам придется позвонить поставщику, и компания организует приезд ремонтника к вам домой. В качестве альтернативы вам может быть разрешено выбрать своего собственного ремонтника с предварительного одобрения поставщика услуг. Убедитесь, что вы знаете, будет ли контракт на обслуживание покрывать ремонт, прежде чем начинать какие-либо работы. Кроме того, проверьте свой контракт, чтобы узнать, требуется ли вам получить второе мнение для ремонта.

      

3.Что говорится в сервисном договоре о ремонте или замене деталей? В большинстве контрактов на обслуживание указано, что решение о ремонте или замене детали принимается поставщиком контракта на обслуживание. Если поставщик решает заменить деталь, он обычно заменяет ее эквивалентным продуктом. Например, если ваша стиральная машина сломалась, и поставщик решил заменить ее, а не отремонтировать, вы можете получить новую стиральную машину с аналогичными функциями, но не обязательно с той же торговой маркой, что и заменяемая.

 

4. Есть ли франшиза? Контракт на оказание услуг может потребовать франшизы. Если существует франшиза, проверьте, относится ли она к каждому обращению в службу поддержки или к каждому ремонту. Например, предположим, что ваша франшиза составляет 50 долларов. Если ваша плита и сушилка для белья вышли из строя и был сделан только один вызов службы поддержки, вы должны заплатить франшизу в размере 50 или 100 долларов США? С вас также может взиматься плата за каждый вызов службы поддержки. Убедитесь, что вы знаете, сколько стоит комиссия и когда она будет взиматься.

 

5.Существуют ли ограничения по льготам на определенные виды ремонта? Контракт на обслуживание может иметь максимально допустимые льготы для определенных видов ремонта. Эти ограничения могут быть на контракт или на покрываемый элемент. Убедитесь, что вы понимаете, каковы пределы льгот в контракте и как они применяются.

 

6. Можно ли передать ваш контракт на обслуживание? Контракт на оказание услуг может или не может быть передан. Проверьте условия вашего контракта на обслуживание на наличие каких-либо ограничений на возможность передачи. Например, если вы продаете свой дом, можете ли вы передать договор покупателю? Если это так, убедитесь, что вы знаете, какую процедуру вам нужно выполнить.

 

7. Можете ли вы расторгнуть договор на обслуживание? В соответствии с законодательством штата Массачусетс владелец контракта на обслуживание может отменить и вернуть контракт на обслуживание поставщику в течение определенных сроков. Обратите внимание, что в законе нет установленного срока, поэтому важно проверить положения об отмене в вашем договоре. С вас также может взиматься плата за отмену бронирования. Право на расторжение контракта на обслуживание не подлежит передаче и применяется только к первоначальному покупателю контракта, если до его возврата поставщику не было предъявлено никаких требований.Проверьте свой контракт на предмет положений и процедур отмены.

 

8. Можете ли вы получить возмещение, если отмените контракт на обслуживание? Если вы отвечаете требованиям и выполняете процедуру отмены, описанную в вашем контракте, вы можете иметь право на полное возмещение платы за контракт или на возмещение платы за контракт в связи с неистекшим сроком действия контракта.

 

Знай свои права.

 

1. Все поставщики контрактных услуг, ведущие бизнес в штате Массачусетс, должны быть зарегистрированы в Отделе страхования.Вы можете убедиться в том, что поставщик контракта на обслуживание уполномочен вести бизнес в штате Массачусетс, связавшись с отделом страхования.

 

2. Чтобы обеспечить выполнение обязательств поставщика перед держателями контрактов на обслуживание, поставщик должен застраховать контракты, которые он выпустил, продал или выставил на продажу в Содружестве. Если поставщик не сможет выполнить свои обязательства по договорам, страховщик уплатит от имени поставщика любые покрываемые суммы, которые поставщик обязан выплатить по закону, или в случае неисполнения поставщиком услуг предоставит услуги. которые провайдер обязан выполнять по закону в соответствии с договорными обязательствами провайдера по договору на оказание услуг.Контракты на обслуживание не защищены Гарантийной ассоциацией или Фондом неплатежеспособности.

 

3. Продавцу разрешается продвигать, одобрять или рекомендовать покупку контракта на обслуживание, но он не может требовать от вас покупки контракта на обслуживание в качестве условия кредита или условия продажи любого имущества.

 

4. Несмотря на то, что поставщик контракта на обслуживание не является страховой компанией, все поставщики и соответствующие продавцы контрактов на обслуживание, администраторы и другие лица, занимающиеся маркетингом, продажей или предложением продажи контрактов на обслуживание в Массачусетсе, подпадают под действие положений закона штата против недобросовестных или обманные действия или практика в сфере страхования.Если у вас есть жалоба на поставщика контракта на обслуживание или ваш контракт на обслуживание, обратитесь в отдел обслуживания потребителей Отдела страхования по телефону (617) 521-7794 или отправьте жалобу онлайн по адресу https://www.mass.gov/file- страховая жалоба.

 

 

Жизнь в резиденции | Университет Ленуар-Райн


Отличный способ погрузиться в жизнь колледжа — жить в кампусе. Исследования показывают, что те, кто живет в кампусе, с большей вероятностью будут развивать тесные отношения с другими студентами, взаимодействовать с преподавателями, лучше успевать в учебе и в целом более удовлетворены своим обучением в колледже.

Когда вы спрашиваете выпускников об их опыте обучения в колледже, они рассказывают истории о друзьях, которые появились в общежитиях, о событиях, произошедших в кампусе, или о временах значительного роста, которые часто происходили в формирующей среде жизни на территории кампуса.

Требования


Все студенты первого, второго или третьего курсов очной формы обучения должны проживать в общежитии кампуса, если только они не соответствуют следующим критериям.

  • 22 года и старше
  • Проживать с родителями/законными опекунами в пределах 25 миль от кампуса
  • Женат
  • Ветеран
  • Независимо от финансовой поддержки родителей в целях налогообложения
  • Родители

Все студенты, проживающие в кампусе, должны приобрести план доски.

Если вы зачислены на неполный рабочий день, вам не разрешается жить в кампусе.

Наличие сплоченного сообщества в LR позволило мне более осознанно относиться к своему взаимодействию с окружающими.Это дало мне так много возможностей принять участие и отдать должное моему сообществу.

Оливия Нанн ’21, Биология

Процесс предоставления нового жилья для студентов


Как новый студент, вы получите электронное письмо от Residence Life Office, как только вы создадите действующий адрес электронной почты LR. Электронное письмо будет содержать ссылку для заполнения заявления на первый год или на перевод жилья.

Это заявление должны заполнить все поступающие студенты, даже если вы планируете жить за пределами кампуса. Вы можете использовать это приложение, чтобы запросить конкретного соседа по комнате.

Подтверждение жилья будет разослано всем учащимся по электронной почте в начале июля.

Жилищные контракты


Договор об общежитии обязывает вас проживать в общежитии в течение всего учебного года или, если он заключен после начала осеннего семестра, до конца учебного года.Летний срок рассматривается как отдельная договоренность.

Наш договор касается проживания в кампусе, а не конкретного жилья, комнаты, зала или соседа по комнате; однако учитываются предпочтения и запросы. Мы оставляем за собой право назначать соседей по комнате и/или изменять назначение комнат или залов, в том числе закреплять занятость по мере освобождения мест.

  • Депозит

    Депозит за возмещение ущерба общежитию в размере 200 долларов США будет включен в счет за осенний семестр. Этот депозит возвращается после того, как вы перестанете арендовать комнату в кампусе, в ожидании любых сумм ущерба, которые могли быть накоплены.

  • Расторжение договора

    Если по какой-либо причине зачисление в LR прекращается в течение академического семестра, вы должны освободить назначенную комнату и общежитие в течение 24 часов. Нарушение правил общежития или LR считается достаточным основанием для немедленного расторжения договора.

  • Расторжение контракта

    Если вы не обязаны проживать в кампусе или не являетесь участником программы LR, вы должны уведомить об этом Residence Life в письменной форме до 30 июня, чтобы расторгнуть это соглашение. Контракты, расторгнутые в период с 30 июня по 1 августа, будут облагаться штрафом в размере 200 долларов США. Контракты, расторгнутые после 1 августа или в течение учебного года, будут облагаться штрафом в размере 600 долларов США.

  • Изменения в комнате

    Если вы хотите переехать в новую комнату, вы должны следовать процедурам, и изменение должно быть одобрено Residence Life. Неправильная смена номера влечет за собой штраф, и вас могут попросить вернуться в соответствующий назначенный номер.

    Если вы проживаете один в двухместном номере, мы оставляем за собой право разместить в этом номере второго человека или взимать с вас плату за одноместное размещение.Если один из обитателей комнаты съезжает или не может войти в LR, как планировалось, оставшийся обитатель должен:

    • Принять другого соседа по комнате, если есть такой для назначения
    • Выберите нового соседа по комнате из того же общежития, у которого также нет соседа по комнате
    • Переехать в новую комнату в том же общежитии со студентом, у которого также нет соседа по комнате
    • Внесите дополнительную плату, чтобы оставить номер как одноместный (эта опция может быть недоступна)

Делавэр Код онлайн

Коммерция и торговля

ПОДЗАГОЛОВОК II

Другие законы, касающиеся коммерции и торговли

ГЛАВА 27.

Контракты
Подглава III. Контракты с дилерами оборудования

§ 2720.Определения.

Как используется в этом подразделе, если контекст не требует иного:

(1) «Строительство», «ферма», «промышленность» и «наружная энергетика», когда они используются для обозначения тракторов, навесного оборудования, навесного оборудования или запасных частей, имеют значения, обычно используемые и понятные дилерам и поставщикам этих профессий.

(2) «Контрактное соглашение» означает письменный или устный контракт или соглашение между дилером и поставщиком, по которому дилеру предоставляется право продавать свое оборудование, и дилер должен заказывать и поддерживать запасы на сумму более 25 000 долларов США по цене Текущая цена нетто от поставщика.

(3) «Текущая цена нетто» означает цену, указанную в прайс-листе поставщика, действующем на момент расторжения договора, за вычетом любой допустимой скидки.

(4) «Дилер» означает физическое лицо, фирму или корпорацию, занимающуюся продажей в розницу строительного, сельскохозяйственного, промышленного или наружного энергетического оборудования и поддерживающую общий запас нового оборудования и запасных частей на сумму 50 000 долларов США или более. и оказывает услуги по ремонту вышеуказанного оборудования.

(5) «Инвентарь» означает тракторы, навесное оборудование, навесное оборудование, оборудование и запасные части, приобретенные дилером у поставщика.

(6) «Стоимость нетто» означает цену, уплаченную дилером поставщику за инвентарь, за вычетом всех применимых разрешенных скидок, плюс сумму, уплаченную дилером за транспортные расходы от места расположения поставщика до места расположения дилера, плюс разумную стоимость выполненной сборки. дилером.

(7) «Поставщик» означает оптовика, производителя или дистрибьютора, который заключает договор с дилером.

(8) «Расторжение» договорного соглашения означает прекращение, аннулирование, невозобновление или непродолжение действия соглашения.

66 Дел. Законы, c. 173, § 1;

§ 2721. Уведомление о расторжении договоров подряда.

(a) Несмотря на любое соглашение об обратном, поставщик, расторгающий договор с дилером, должен уведомить дилера о расторжении не менее чем за 6 месяцев до даты расторжения. Если расторжение связано с действующей программой или стандартом, о которых дилеру было известно не менее чем за 6 месяцев до расторжения, поставщик должен уведомить о расторжении за 90 дней. Однако поставщик может немедленно расторгнуть соглашение в любое время после наступления любого из следующих событий:

(1) Против дилера было подано заявление в соответствии с законом о банкротстве или конкурсном управлении.

(2) Дилер преднамеренно ввел в заблуждение с целью обмануть поставщика.

(3) Невыполнение дилером обязательств по ипотеке движимого имущества или другому соглашению об обеспечении между дилером и поставщиком.

(4) Закрытие или продажа значительной части бизнеса дилера, связанного с обращением с продукцией поставщика, открытие, роспуск или ликвидация дилера, если дилером является товарищество или корпорация, или изменение без предварительного письменное согласие поставщика по месту нахождения основного места деятельности дилера по соглашению.

(5) Выход физического лица из числа владельцев, партнеров, основных акционеров или менеджеров дилерского центра или существенное уменьшение доли участия партнеров или основных акционеров без предварительного письменного согласия поставщика.

(6) Отзыв или прекращение любой гарантии настоящих или будущих обязательств дилера перед поставщиком.

(b) Несмотря на любое соглашение об обратном, дилер, расторгающий договор с поставщиком, должен уведомить поставщика о расторжении не менее чем за 6 месяцев до даты расторжения.

(c) Контрактное соглашение также может быть расторгнуто по взаимному письменному согласию сторон, при этом дата вступления в силу такого расторжения должна быть такой, которая может быть взаимно согласована.

(d) Уведомление в соответствии с настоящим разделом должно быть в письменной форме и должно быть отправлено заказным письмом или доставлено получателю лично. Он должен содержать:

(1) Заявление о намерении расторгнуть договор.

(2) Заявление о причинах увольнения.

(3) Дата, когда расторжение вступает в силу.

66 Дел. Законы, c. 173, § 1;

§ 2722.Требование поставщика о выкупе.

(a) Всякий раз, когда контрактное соглашение между дилером и поставщиком расторгается любой из сторон, поставщик должен выкупить товарно-материальные запасы дилера в соответствии с положениями настоящего подраздела, если только дилер не решит сохранить товарно-материальные запасы.

(b) Если принципал дилера, являющийся стороной договорного соглашения, умирает или становится недееспособным, поставщик должен, по выбору личного представителя или опекуна, выкупить инвентарь, как если бы договор был расторгнут. У личного представителя или опекуна есть 1 год с даты смерти или недееспособности принципала-дилера для исполнения опциона в соответствии с настоящей подглавой.

(c) Этот подраздел не применяется к поставщику, который не требует, чтобы дилер заказывал и поддерживал запасы на сумму, превышающую 25 000 долларов США по текущей чистой цене у поставщика.

66 дел.Законы, с. 173, § 1;

§ 2723. Условия выкупа.

(a) Поставщик должен выкупить у дилера в течение 90 дней после расторжения контрактного соглашения весь инвентарь, ранее приобретенный у поставщика, который остается непроданным на дату расторжения контракта.

(b) Поставщик должен заплатить дилеру:

(1) Сто процентов чистой стоимости всего нового, неиспользованного, неповрежденного и полного инвентаря, за исключением запасных частей, за вычетом разумной скидки на износ, связанный с погодными условиями в месте нахождения дилера.

(2) Восемьдесят пять процентов от текущей цены нетто всех новых, неиспользованных и неповрежденных запасных частей, которые в настоящее время указаны в прейскуранте поставщика. Поставщик может выполнять обработку, упаковку и погрузку возвращенных запасных частей и удерживать 5 процентов от текущей чистой цены возвращенных запасных частей за свои услуги.

(c) Инвентарь должен быть возвращен FOB в дилерский центр. Дилер и поставщик могут предоставить представителя для осмотра всего инвентаря и подтверждения его приемлемости перед возвратом.

(d) Поставщик должен выплатить полную сумму выкупа дилеру не позднее, чем через 60 дней после получения запасов.

66 Дел. Законы, c. 173, § 1;

§ 2724.Исключения для требований выкупа.

Этот подраздел не требует выкупа у дилера:

(1) Запасная часть с ограниченным сроком хранения или иным образом подверженная износу, например прокладки или батареи.

(2) Несколько запасных частей в упаковке, если упаковка была нарушена.

(3) Запчасть, которая из-за своего состояния не может быть перепродана как новая без переупаковки или ремонта.

(4) Любой инвентарь, который дилер решает оставить.

(5) Любые запасы, приобретенные дилером из источника, отличного от поставщика.

(6) Любые тракторы, навесное оборудование, навесное оборудование или оборудование, которые дилер приобрел у поставщика более чем за 36 месяцев до даты уведомления о расторжении.

66 Дел. Законы, c. 173, § 1;

§ 2726. Гарантийные претензии.

Если после расторжения контракта дилер предъявляет поставщику претензию по гарантии на работу, выполненную до даты расторжения, поставщик должен принять или отклонить претензию в течение максимум 45 дней со дня поставщик получил претензию. Претензия, не отклоненная до указанного срока, считается принятой. Поставщик оплачивает принятую претензию не позднее 60 дней со дня получения поставщиком претензии.

66 Дел. Законы, c. 173, § 1;

§ 2727. Гражданское средство правовой защиты от невыкупа.

(a) Если поставщик не выкупит или откажется выкупить какой-либо товарно-материальный запас, подпадающий под действие настоящего подраздела, в установленные сроки, поставщик несет гражданско-правовую ответственность в размере 100% «текущей чистой цены» товарно-материальных запасов плюс сумма, уплаченная дилером. транспортные расходы от места нахождения поставщика до места нахождения дилера, плюс разумные затраты на сборку, выполненную дилером, и плюс разумные гонорары дилера на услуги адвоката и судебные издержки, а также проценты от «текущей чистой цены» запасов, рассчитанные по законной ставке проценты, но не более 18% годовых процентной ставки, с девяносто первого дня после расторжения договора подряда.

(b) Невзирая на любое соглашение об обратном и в дополнение к любым другим доступным средствам правовой защиты, любое лицо, которое понесет денежный ущерб из-за нарушения настоящего подраздела или из-за отказа присоединиться к предложению о соглашении, которое, если завершено, является нарушением настоящей подглавы, может подать гражданский иск о дальнейших нарушениях и возмещении убытков, понесенных вместе с судебными издержками, включая разумный гонорар адвоката.

(c) Гражданский иск, возбужденный в соответствии с настоящей подглавой, должен быть подан в течение 4 лет после того, как обжалуемое нарушение было или разумно должно было быть обнаружено, в зависимости от того, что произойдет раньше.

(d) В случае непредоставления требуемого уведомления о расторжении или иного несоблюдения положений закона поставщик несет гражданско-правовую ответственность за потерю бизнеса дилера за период времени, когда поставщик нарушает положения об уведомлении о расторжении. настоящей подглавы, а также разумные гонорары адвокатов и судебные издержки.

(e) Положения настоящего раздела дополняют все средства правовой защиты или средства правовой защиты по праву справедливости, доступные по закону, а также любое соглашение между поставщиком и дилером.

66 Дел. Законы, c. 173, § 1; 70 Дел.Законы, с. 186, § 1;

%PDF-1.4 % 2740 0 объект> эндообъект внешняя ссылка 2740 77 0000000016 00000 н 0000003466 00000 н 0000001877 00000 н 0000003725 00000 н 0000004087 00000 н 0000004340 00000 н 0000004502 00000 н 0000004662 00000 н 0000004808 00000 н 0000004953 00000 н 0000005099 00000 н 0000005246 00000 н 0000005393 00000 н 0000005540 00000 н 0000005692 00000 н 0000005838 00000 н 0000005985 00000 н 0000006131 00000 н 0000006277 00000 н 0000006423 00000 н 0000006569 00000 н 0000006716 00000 н 0000006863 00000 н 0000007010 00000 н 0000007155 00000 н 0000007302 00000 н 0000007449 00000 н 0000007595 00000 н 0000007741 00000 н 0000007887 00000 н 0000008037 00000 н 0000008181 00000 н 0000008623 00000 н 0000009210 00000 н 0000009819 00000 н 0000010271 00000 н 0000010309 00000 н 0000010550 00000 н 0000010797 00000 н 0000010875 00000 н 0000011139 00000 н 0000011396 00000 н 0000012031 00000 н 0000012640 00000 н 0000013218 00000 н 0000013794 00000 н 0000014360 00000 н 0000014891 00000 н 0000015403 00000 н 0000015937 00000 н 0000018608 00000 н 0000018663 00000 н 0000018827 00000 н 0000018880 00000 н 0000018934 00000 н 0000018988 00000 н 0000019042 00000 н 0000019096 00000 н 0000019150 00000 н 0000019204 00000 н 0000019258 00000 н 0000019312 00000 н 0000019366 00000 н 0000019420 00000 н 0000019474 00000 н 0000019528 00000 н 0000019582 00000 н 0000019636 00000 н 0000019690 00000 н 0000019745 00000 н 0000019800 00000 н 0000019855 00000 н 0000019910 00000 н 0000019965 00000 н 0000020020 00000 н 0000020075 00000 н 0000003237 00000 н трейлер ]>> startxref 0 %%EOF 2742 0 объект > поток xڴUYPSWM S4wj. )mepJʹ [email protected]/ +F-QTT>t>d:K;L9I_3s&

Контрольный список завершения | Университетское общежитие

  1. Ознакомьтесь с Руководством по контрактам, чтобы узнать о правилах расторжения.
  2. Отправьте форму расторжения контракта и сопроводительную документацию.
    • Если ваше увольнение будет одобрено, вы получите электронное письмо с указанием платы за увольнение в течение 2 рабочих дней от сотрудников University Housing.
    • Если ваше увольнение не одобрено, сотрудник университета свяжется с вами в течение 2 рабочих дней, чтобы назначить 15-минутное виртуальное собеседование при увольнении, чтобы подтвердить вашу причину и определить размер платы за увольнение.
  3. Получите конверт для экспресс-оплаты в службе поддержки.
  4. Отправьте любые заказы на незавершенный ремонт, которые не были решены из отчета о состоянии комнаты, который вы отправили онлайн при въезде.
  5. Начать собираться.
  6. Убери свою комнату:
    • Вернуть комнату в исходное состояние.
    • Пылесос/швабра.
    • Удалите все предметы с двери/стены.
    • Поставьте кровать на прежнее место.
    • Сдаваемые внаем чердаки должны быть снесены и помещены под кровать.
    • Уберите все личные вещи из мест общего пользования.
    • Минимальные чистящие средства можно получить через службу поддержки.
  7. Очистите свой почтовый ящик и соберите все оставшиеся посылки.
  8. Укажите адрес для пересылки в своей учетной записи MyHousing, чтобы мы знали, куда пересылать вашу почту.
  9. Перед выездом вынесите все личные вещи из комнаты и убедитесь, что она чистая. За повреждение и очистку сверх нормального износа может взиматься плата.
  10. Свяжитесь с сайтом bedloft.com для возврата микрохолодильника (если применимо).
  11. Обратитесь в службу поддержки.
    • Верните конверт для экспресс-оплаты в службу поддержки вашего здания. Сотрудник сопроводит вас обратно в номер, чтобы оценить любые повреждения и обеспечить надлежащую уборку.
    • Просмотрите в Справочнике резидента список всех сборов, связанных с незаконным выездом, заменой замка, ущербом и платой за уборку.
    • Резиденты, которые освобождаются после последнего дня осенних финалов, но до пятницы, непосредственно предшествующей началу весеннего семестра, должны пройти ускоренную регистрацию отъезда через свою службу поддержки.Плата за неправильную регистрацию отъезда в размере 75 долларов США на этот период не взимается в связи с нехваткой персонала во время зимних каникул.
  12. Деньги со счета Gold можно вернуть, связавшись с карточным офисом Panther по телефону (414) 229-2231 или Union 198.

Финансовые апелляции

Если вы считаете, что ваши сборы за увольнение были оценены ненадлежащим образом, или не согласны с ними, вы имеете право подать апелляцию. Формы финансовой апелляции можно получить в жилищном управлении университета.

Апелляции и подтверждающая документация должны быть поданы в течение 120 календарных дней с момента завершения собеседования при расторжении контракта.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>