Разделить квартиру на доли: Как разделить квартиру на доли

Как разделить квартиру на доли

Собственная квартира – это безопасность и уверенность в будущем. Право собственности на квартиру может быть разделено между родственниками, супругами и даже незнакомыми между собой людьми.

Порядок пользования и владения квартирой, которая находится в совместной или долевой собственности, регулируется гражданским, жилищным и семейным законодательством.

Споры насчет порядка пользования чаще всего возникают у собственников, чье имущество разделено на доли, так как зачастую право собственности на квартиру у незнакомых друг другу людей.

При возникновении жилищных споров, касающихся общего долевого имущества, встает вопрос, как правильно его разделить с выгодой для всех собственников.

Долевая собственность на квартиру

Общее долевое право собственности – это право, при котором квартира разделена на доли между всеми собственниками.

Важно знать: собственники в общем долевом имуществе делят между собой право на владение, а не объект недвижимости, поэтому доля в квартире не всегда соразмерна площади комнаты в квартире.

В таком случае собственники договариваются о праве пользования квартиры в устном порядке или путем заключения соглашения о порядке пользования таким имуществом.

Право на долю в квартире возникает в следующих случаях:  

• в момент приватизации квартиры в ней были зарегистрированы несколько человек;
• лица получили квартиру в порядке наследования;
• право собственности у двух и более лиц возникло в результате дарения или иной безвозмездной сделки;
• раздел квартиры, находившейся в общей совместной собственности супругов;
• квартира приобретена посредством договора купли-продажи одновременно несколькими людьми.

Также могут быть и иные случаи возникновения права на долю в квартире, так как законом не определен конкретный перечень таких случаев. По общему правилу доли собственников в квартире принято считать равными, если иное не установлено соглашением между собственниками.

Владельцы квартиры могут самостоятельно установить случаи изменения долей. Например, размер доли может меняться в зависимости от вклада каждого собственника в улучшение общего имущества.

Обязанности по содержанию долевой собственности зависят от размера доли. В случае владения долей большей по метражу, чем у других собственников, затраты на содержание такой собственности будут выше.

Права собственников, имеющих долю в общем имуществе

Каждый собственник в квартире имеет право по своему усмотрению распоряжаться своей долей. Это значит, что он может ее продать, сдавать, менять или подарить.

При совершении действий в отношении доли должны соблюдаться два условия:

1. собственник не нарушает права и интересы других владельцев квартиры;
2. он должен заручиться согласием остальных собственников на совершение таких действий.

Перечень действий, при которых собственник должен получить согласие других участников долевой собственности на квартиру:

• регистрация членов семьи в квартире. При этом при регистрации несовершеннолетних детей такое согласие не требуется;
• ремонт в общей собственности;
• продажа, мена, дарение и завещание такой доли. При этом другие собственники имеют преимущественное право на покупку такой доли.

Идеальная и реальная доли в праве собственности на квартиру

Идеальная доля – это доля в праве на квартиру, которая физически никак не обозначена. Когда у лица есть доля в праве собственности, он имеет право пользоваться сразу всем имуществом, если иное не установлено соглашением между сторонами. При определении порядка пользования общей квартирой, владельцы не лишают себя идеальной доли, а просто устанавливают график пользования конкретными помещениями в квартире.

Под реальной понимают долю, которая определена в натуре и обозначена в виде части вещи, принадлежащей тому или иному сособственнику.

Деление квартиры на доли

Поделить квартиру на доли можно только в случае, если она находится в общей совместной собственности. Такая форма собственности возникает на имущество, приобретенное в браке.

Супруги приобретают квартиру и имеют право пользоваться и владеть совместным имуществом, не разделяя такое имущество на доли.

По общему правилу в случае развода супруги делят нажитое имущество поровну, если соглашением о разделе имущества или брачным договором не установлено иное.

Если не получается договориться мирным путем о порядке раздела имущества после развода, каждый из супругов имеет право обратиться в судебные органы за разрешением спора.

В соглашении или брачном договоре может быть установлен порядок пользования совместном имуществом после развода. Таким образом, у одного из супругов может быть предусмотрена доля в совместно нажитой квартире больше, чем у другого.

Если в период брака у семьи появились дети, то может быть пересмотрено распределение долей в пользу супруга, оставшегося с детьми.

Также разделить квартиру, находящейся в совместной собственности, необходимо в случае использования материнского капитала при покупке квартиры. В этом случае доли на эту квартиру разделяются между всеми членами семьи, в том числе и между несовершеннолетними детьми.

Соглашение о разделе долей в совместной собственности

При желании супруги вправе заключить соглашение о разделе долей в нажитом имуществе, в случае их развода или в иных случаях.

Необходимо знать: такое соглашение можно заключить только в отношении имущества, которое есть в собственности на момент его заключения. Супруги не могут делить на доли имущество, которое появится у них в будущем.

Совместно нажитое имущество, подлежащее разделу между супругами:

• земельные участки, дома, квартиры, гаражи;
• недвижимость, приобретенную в ипотеку;
• денежные средства на счетах в банках и ценные бумаги;
• транспортные средства и предметы роскоши.

Также необходимо знать, что разделить на доли супруги не могут следующее имущество:

• принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак;
• приобретенное во время брака в порядке дарения и иных безвозмездных сделок, а также наследования;
• личные вещи и предметы пользования;
• денежные средства, полученные по государственным программам по целевому назначению.
• исключительные права на результат интеллектуальной деятельности, созданные одним из супругов.

После того, как супруги определились с включаемым в соглашение имуществом, они могут приступать к его составлению.

В соглашении необходимо подробно указать каждый вид имущества, его характеристики и примерную цену на имущество в момент составления такого соглашения.

Кроме этого, необходимо расписать порядок раздела имущества между супругами и в какой момент оно будет подлежать такому разделу.

Соглашение об определении долей в совместно нажитом имуществе – это сделка, в обязательном порядке удостоверяемая нотариусом.

Раздел квартиры, находящейся в долевой собственности

Зачастую собственники не желают делить свою жилую площадь с другими людьми. В этом случае встает вопрос о разделе квартиры, находящейся в долевой собственности, между всеми собственниками. Есть несколько вариантов, как это можно сделать.

Продажа такого имущества. Деньги с продажи квартиры делятся между всеми собственниками в зависимости от принадлежавшей каждому из них доли. 

Необходимо понимать, то такой вариант возможен в случае, когда все собственники квартиры согласны на продажу квартиры. Если хотя бы один из собственников будет против, сделка купли-продажи не состоится.

Выкуп доли у одного собственника другим сособственником. В результате продажи доли владелец лишается права собственности на квартиру. Такой раздел квартиры удобен тем, что при продаже действуют только два лица и согласие остальных владельцев не требуется.

В случае, когда собственники не могут договориться о продаже всей квартиры, один из сособственников вправе продать свою долю третьему лицу. При этом согласие остальных собственников не требуется. Однако, здесь нужно помнить о преимущественном праве других собственников на приобретение такой доли.

Предложение на покупку доли в квартире собственник направляет всем остальным собственникам заказным письмом с уведомлением или вручает лично. В письменном предложении собственник указывает стоимость продаваемой доли и условия продажи.

Законодатель на раздумье собственников дает месяц. Если по истечении месяца ответа не последовало или пришел отрицательный ответ, собственник вправе продать квартиру иным лицам.

Определение права использования собственниками жилого помещения соразмерно их долям – еще один вариант раздела имущества. В случае, если есть возможность сделать из жилого помещения отдельный вход, отдельную кухню и ванную комнату, то можно выделить такую долю в натуре. Такая процедура возможна, если в долевой собственности находится частный дом.

Если собственники не могут договориться о разделе квартиры в добровольном порядке или один из собственников против продажи квартиры, за решением этого вопроса следует обратиться в судебные органы.

Суд не может принудить собственника продать долю. Единственное решение, которое собственникам могут предложить в суде, это определить порядок пользования квартирой.

Профессиональная помощь юристов

Человек не всегда знает, что делать с правом долевой собственности на квартиру, особенно, если он делит квартиру с чужими ему людьми. Лучше получить денежную сумму за свою долю или выкупить квартиру у остальных собственников? Может вообще выгоднее продать долю в собственности третьему лицу?

Юридически грамотно ответить на эти вопросы поможет компания «Юридическое агентство». Юристы компании на консультации ответят на все вопросы, касающиеся долевой собственности, и помогут выбрать подходящий вариант раздела имущества.

Кроме этого, юристы по жилищному праву составят необходимые документы, начиная от предложения о выкупе доли собственникам и заканчивая исковым заявлением в суд.

«Юридическое агентство» помогает гражданам разделить общее долевое имущество мирным путем, без обращения в суд за разрешением спора.

Как поделить квартиру на доли между собственниками Статья: Как поделить квартиру на доли между собственниками

Рейтинг статьи

Как разделить квартиру, купленную в ипотеку: пошаговая инструкция

Что в человеческой жизни может быть серьёзнее решения о создании семьи, заключении брака? Пожалуй, только решение о покупке совместной квартиры в ипотеку. К сожалению, с какой бы серьёзностью эти решения ни принимались, никто впоследствии не застрахован от неудачи.

Мы не сайт психологической поддержки, поэтому не будем углубляться в причины семейных разводов и советовать супругам сперва всё хорошенько обдумать. Вместо этого лучше обсудим возможности и способы разделения квартиры, купленной в ипотеку.

Хотя нужно отметить, что если бы супруги знали, через какие сложности им предстоит пройти, психологическая поддержка им бы точно не помешала.

Для начала кратко и простыми словами напомним, что такое ипотека. Заёмщик (то есть человек, мечтающий купить квартиру, полная стоимость которой ему не по карману) идёт к кредитору (то есть, в банк)

Что делать, если квартиру в ипотеку вы купили ещё до брака

Отдельно стоит отметить следующую ситуацию. Квартиру супруги покупают вместе, но первоначальный взнос полностью ложится на плечи лишь одного из них – например, он ради создания семейного гнёздышка продаёт своё холостяцкое жилище. Второму супругу в таком случае нужно быть готовым, что даже если он будет чаще осуществлять выплаты по кредиту, при последующем делении квартиры преимущество получит тот, кто сделал первоначальный взнос.

Как супругам обезопасить себя перед покупкой квартиры в ипотеку

В голливудских фильмах часто встречается такая сцена: дряхлый миллионер женится на молодой, пышущей здоровьем блондинке и со смехом отказывается от настойчивых предложений адвоката подписать брачный договор. Какой бы жанр ни был у фильма, примерно понятно, чем эта история закончится – старичок скоро скончается, коварная блондинка присвоит себе всё его имущество, а безутешные и по-настоящему любившие миллионера дети обратятся за помощью к дальновидному адвокату. История, конечно, несколько карикатурная, но не стоит забывать, откуда киношники черпают вдохновение – из жизни.

Поэтому, как бы вы ни были уверены в супруге, перед совместным приобретением квартиры заключите письменный договор на случай развода.

Любовь, пожалуй, как ничто другое тяжело увязать с финансовыми отношениями. Но всё-таки вспомните об ещё одном значении слова “партнёр” и отнеситесь к покупке квартиры по-деловому. Тем более, что банковские кредиторы в этом случае обязательно пойдут вам навстречу – в ипотечном договоре может быть отдельно прописано, что произойдёт с квартирой, если заёмщики разведутся и захотят жить отдельно друг от друга. Супругам всё это, конечно же, следует обсудить заранее, а не прямо в банке. Останется ли квартира после развода кому-то одному, а второй просто получит компенсацию – или её следует поделить на доли? А если она будет поделена на доли, то какими они окажутся? А как супруги разделят между собой ипотечные выплаты?

Отвечая на эти вопросы, обязательно учитывайте интересы друг друга, чтобы не развестись ещё до покупки квартиры.

Что делать с квартирой, когда решение о разводе уже принято

Понятно, что причины развода могут быть разные, и в некоторых условиях требовать от разводящихся супругов взаимоуважения практически невозможно. Что бы ни стало этой самой злополучной причиной, хотя бы одному из распавшейся уже семейной пары стоит успокоиться, прислушаться к другому и повести себя наиболее разумно. И под “разумным поведением” подразумевается вовсе не лишение бывшего супруга всего, что ему дорого и им любимо. Даже если он этого и вполне заслуживает!

Хотя в ипотечном договоре заёмщиком выступал только один член семьи, а второй числился либо созаёмщиком, либо поручителем, данное определение отнюдь не освобождает его от ответственности. Это тот случай, когда сложные слова из документов оказываются не так уж принципиальны – отвечать перед кредитором обоим придётся одинаково.

• Для начала обратитесь к кредитору и расскажите ему о своей проблеме. В банке ей, будьте уверены, не обрадуются – за переоформление договора даже могут взять комиссию. Но вариант решения проблемы вам всё-таки предложат –возможно, даже не один. Например, первый супруг отказывается от своей доли в квартире, а второй за это обязуется выплачивать остаток по кредиту в одиночестве. Главное тут правильно распределить, кто есть кто – первому придётся искать новое жильё, потому что второй вряд ли захочет оставить его у себя.

• Также в банке вам могут предложить просто разделить на двоих сумму выплат. Звучит неплохо, но непонятно, что делать с квартирой – совместное проживание после развода практически невозможно. Если у вас мелькнула мысль согласиться на этот вариант, а потом сменить замки и не пускать бывшего супруга домой, спешим вас разочаровать: провернуть такой фокус не получится. Когда один прекратит выплаты (неважно, по какой причине – из-за нехватки средств или из-за банального нежелания их тратить)

  , на другом его поступок тоже неминуемо отразится – рано или поздно кредитор отберёт квартиру за невыполнение обязательств.

• Наиболее удобный для бывших супругов способ разделить купленную в ипотеку квартиру – это её продажа и последующее погашение кредита с помощью вырученных средств. К сожалению, весьма вероятно, что в банке такой подход примут в штыки, а вам напомнят о ваших правах на квартиру – и напомнят так, как будто их у вас нет вообще.

Кредитору это просто не выгодно, ведь он теряет драгоценные проценты, которые могли бы принести ему выручку. Уговорить его можно, если после отмены одной покупки совершить ещё две – то есть если бывшие супруги возьмут в ипотеку по отдельной квартире каждый. Ну и имейте в виду, что вам самим будет не так уж просто отыскать покупателя на квартиру, которая находится в ипотеке.

Что будет, если договориться с бывшим супругом не получилось

Если диалог между бывшими супругами не складывается, а ещё и кредитор подливает масла в огонь, есть только один выход – обращение в суд. Там вас попросят обосновать свои желания, рассмотрят ваши возможности и обязательно обратятся за советом в банк – его представители выступят на суде в качестве полноценной третьей стороны.

Суд, чаще всего, принимает решение отдать квартиру вместе с долгом по ипотеке одному супругу, а второму выплатить компенсацию – к сожалению, не из своего кармана, а из кармана супруга, оставшегося с квартирой.

Либо, как в одном из вариантов выше, квартиру и долг по ипотеке поделят между бывшей семьёй на равные доли – ну или не на равные, зависит от обстоятельств. Шансы на большую часть повысят не только размеры вложенных ранее сумм, но и, например, наличие детей – логично, что супруг, с которым они останутся жить, будет в выигрыше.

Как на разделение квартиры после развода повлияют материнский капитал и военная ипотека

Для погашения кредита по ипотеке может использоваться материнский капитал – средства государственной поддержки семей с двумя и более детьми. При разделе квартиры после развода своя доля будет у каждого члена семьи, в том числе и у каждого ребёнка. А вот никаких ипотечных обязательств у них не появится, они окажутся поровну разделены между супругами – эти дети удобно устроились! Правда, родитель, который после развода остаётся с детьми, получает в пользование и их доли. Чаще это, конечно, мать – так что капитал материнский во всех смыслах.

Но зато отцы чаще получают преимущество, когда квартира покупается по военной ипотеке. Долг кредитору в этом случае выплачивает не семья и не один из супругов, а Министерство обороны, но единственным владельцем и единственным заёмщиком по бумагам оказывается военнослужащий. Переоформить ипотечный договор в случае развода будет проблематично, как и разделить жильё пополам.

Заключение

Кажется, мы нашли кое-что, что будет посерьёзнее, чем решения о заключении брака и покупки квартиры в ипотеку –деление этой самой квартиры. Впрочем, нет ничего невозможного, и если обстоятельства вынуждают, помните – самое тяжёлое (то есть принятие решения) уже позади, а сейчас вы находитесь на пути к новой лучшей жизни. И недвижимость ни в коем случае не должна помешать вашему уверенному шагу.

Георгий Парадный

Что такое доля в квартире и как ей пользоваться

Немалое количество квартир находится в долевой собственности. Это не только «коммуналки», но и те квартиры, в которых, например, развелись супруги, или доли недвижимости достались собственникам по наследству.

Что такое доля в квартире?

Гражданский кодекс РФ утверждает, что доля – это имущество, которое принадлежит двум и более лицам на правах общей собственности. При этом важно отличать долевую собственность от совместной. В совместной собственности доли не определены: например, квартира супругов считается их совместной собственностью без разделения не доли, если между супругами не был заключен брачный контракт, определяющий иной порядок собственности.

Также квартира может быть унаследована несколькими родственниками, еще супруги могут разделить ее на доли – так или иначе, вариантов появления долевой собственности много. В свидетельстве о собственности доли обозначаются как ½, ⅓, ¼ квартиры (и так далее).

Кому в какой комнате жить?

Выбор доли происходит путем переговоров между собственниками, а если договориться не удалось, то вопрос регулируется в суде. Если, например, на трехкомнатную квартиру претендуют 4 человека, скорее всего, суд откажет в иске и квартиру придется продавать.

Также интересно, что претендовать на комнату в квартире с долевой собственностью можно только в том случае, если метраж вашей доли равен или больше желаемой комнаты. То есть, если в квартире три комнаты по 9, 12 и 18 кв. м, а ваша доля 17 кв. м — претендовать вы можете только на комнату 9 или 12 кв. м.

Что можно сделать с долей?

Долю можно продать, подарить, завещать или заложить. Но в продаже долей есть особенности. Преимущественное право на покупку доли принадлежит так называемым содольщикам, то есть вашим соседям по квартире. Согласно Гражданскому кодексу, необходимо письменно уведомить содольщиков о продаже доли с указанием цены.

Если содольщики в течение месяца откажутся от покупки вашей доли, тогда вы можете продавать ее на рынке недвижимости. Отказ от покупки доли вы должны также получить в письменной форме. И, что очень важно, продать долю вы можете не дешевле, чем предложили содольщикам. Иначе они могут обратиться с суд о признании сделки с долей недействительной.

Подарить, завещать или заложить долю можно без согласия содольщиков.

Продать долю сложно, но возможно

Главной трудностью при продаже доли в квартире чаще всего становится физическое отсутствие содольщиков. Например, они могут жить в другом городе. Потому необходимо иметь на руках доказательства того, что вы пытались уведомить их о продаже своей доли. Отсутствующим собственникам нужно отправлять заказные письма с уведомлением.

Продать долю в квартире непросто, но возможно. Так или иначе, на рынке недвижимости есть определенные категории людей, готовых приобретать доли в квартирах. Это, например, иногородние, которым нужно жилье и регистрация, и приезжие из других стран. Или малообеспеченные граждане, которых не смущает жизнь в одной квартире с соседями. В общем, варианты продажи доли существуют: если вам необходима подробная консультация  по этому вопросу и профессиональная помощь — обращайтесь в «Центральное агентство недвижимости».

Поделиться записью:

Как разделить долевую собственность

Долевая собственность становится проблемой, когда между хозяевами квартиры начинается конфликт, перерождающийся в решение продать свою долю в квартире. Проблема остро стоит у тех, где количество комнат меньше количества людей. Подобную проблему крайне сложно решить. Но всё же можно попытаться найти решение. 

Продажа или другая сделка со своей долей квартиры чревата неприятностями всем сторонам. Для «свидетелей» сделки это чревато трудностями с новыми жильцами, с урезанием пользуемой площади и другими бытовыми и юридическими проблемами. Основная сложность всё же заключается в новых собственниках: никто не знает, как они поведут себя, или как вы поведёте себя с ними. Все помнят историю Оксаны Муромец, муж которой продал свою долю другой семье. Муромец, не желая терпеть эту семью под носом, облила соседку кипятком, её муж в свою очередь заказал жестокое избиение Муромец. Не будем судить, кто является истинным виновником трагедии, суть в том, что началось всё с продажи доли.

Не следует забывать и про «чёрных» риелторов, которые, выкупая долю, всеми силами пытаются заставить хозяина квартиры продать свою часть по самой минимальной цене.

Для того, кто продаёт свою долю, существует также ряд проблем. Все они в основном касаются юрисдикции и материальной стороны. И хотя практика продажи своей доли при несогласии других собственников существует, есть и практика, при которой эти несогласные могут обязать вас не продавать. Также доли, а не целые квартиры, не очень любят на официальном рынке. За продажи частей в основном берутся не самые добросовестные риелторы. В итоге, размер прибыли за продаваемую долю может составлять в разы меньше от реальной цены (обычно теряется около 30%).

Добросовестные риелторы же пытаются решить проблему так, чтобы вопрос об имущественных долях больше не стоял ребром.

В целом, существует четыре способа разрегулировки долевого конфликта.

Первый способ — объединение для продажи квартиры целиком.

Что предполагается? Все собственники продают квартиру как цельную площадь. В итоге, всю полученную сумму можно распределить, исходя из размеров доли. Также квартиру можно разменять на несколько: если была трёшка на двоих, то можно обменять на две однушки, или, если была однокомнатная квартира, то можно разделить на две комнаты в коммуналке. Главное, чтобы разменочный вариант подходил по рыночной стоимости квартиры.

Тут проблема может стоять в как раз разменочном варианте. Те, кто привык жить в трёшке, будут не особо рады жить в однокомнатной квартире. Но уж лучше так, чем долгие судебные разбирательства.

Второй способ — выкуп доли одним из собственников.

Если один из хозяев решил продать свои квадратные метры, то совершить эту сделку он может с другим собственником. В этом плане «свидетель» выигрывает, ведь он получает цельную квартиру.

Следует отметить, что в любом случае продавец обязан предложить купить свою долю другим собственникам.

Но и тут есть свои подводные камни, касающиеся стоимости доли.

В подобных сделках всегда страдает заинтересованное лицо. Если этим лицом является «свидетель», то ему, возможно, придётся выплатить цену, превышающую рыночную стоимость доли. А если заинтересованным лицом окажется продавец — он может также продать за меньшую стоимость.

Особый «подводный камень» касается обладателя малой, незначительной доли. Так по статье 252 Гражданского кодекса РФ следует, что другие собственники могут выплатить ему компенсацию и «забрать» долю себе без его согласия (с помощью суда, конечно, но всё же). То есть если вы даже не желаете кому-либо продавать свою долю, но она незначительна, то её могут «обязать» продать.

Эта же статья касается и тех, кто не пользуется своей долей. Например, двушка поделена на двоих, но один из хозяев не живёт здесь и уже долгое время. Его также могут «обязать» продать долю.

Хотя, следует учитывать, что подобный способ «отбора» на практике редко когда одобряется.

Способ третий — договориться об использовании.

Этот способ может предполагать даже отсутствие продажи/покупки. Суть в том, что собственники договариваются, как они будут использовать квартиру. Например, они могут вместе сдавать квартиру, а прибыль делить между собой. Или договориться о цельном использовании квартиры, но по сезону: один год — один собственник, другой год — другой хозяин.

Считается, что именно этот способ самый популярный.

Четвёртый способ — аренда доли.

Когда собственник, во что бы то ни стало, решил «избавиться» от своей площади, то можно, во избежание новых хозяев, арендовать продаваемую долю. Экономически это не особо выгодно обоим (с учётом договорной цены), но зато предполагает отсутствие судебной волокиты.

Пятый способ — разделить по натуре.

Этот способ упоминается в пресловутой статье 252. Натура предполагает, что суд определяет по размеру доли площадь использования каждого собственника. Проблема заключается в том, что под этот раздел идут и кухня с санузлом. То есть, если у вас маленькая кухня и один санузел, то суд может запросто отказать в разделе по натуре.

Но если у вас просторная квартира с несколькими ванными комнатами или же частный дом — суд «с радостью» разделит площадь.

Все эти способы предполагает компромисс, поскольку без консенсуса решить долевую проблему крайне сложно. Или же крайне «нечестно».

Так покупатель может продать без согласия других собственников. Оповещая письменно о своём решении, предложив выкупить свою долю, собственник через некоторое время (без согласия) через нотариуса (это обязательно) и Росреестр может продать свою долю.

Подарить свою долю ещё проще, в том плане, что согласие (и уведомления) не требуется.

Но и нежелающий разделять площадь может через суд «выкупить» долю, если у продавца доля незначительна.

Так или иначе, в долевой проблеме в любом случае лучше всего прийти к какому-нибудь консенсусу. Вы можете лично даже не общаться с друг другом: официальные риелторы заинтересованы в выгодной продаже, поэтому проблему можно решить через специалистов, не обостряя личный конфликт.

Фото: advokatvomske. ru

Раздел квартиры

Мы с мужем работали на предприятии. В 1996 году нам был выдан ордер на две комнаты в общежитии, которые мы занимали, и мы туда прописались. В 1999 году на моего мужа была оформлена в собственность квартира 85 кв. м. Но фактически в ней проживают родители мужа.

Когда предприятие обанкротилось, общежитие перешло городу. Администрация р-на в договоре найма нам отказало, ссылаясь на собственность мужа. Мы подали в суд. Администрация выдвинула встречный иск на выселение. Нас в общежитии прописано трое (я, муж, ребенок 9 лет). 16 марта назначен суд. Органы опеки не на нашей стороне. Что можно сделать, какие предпринять действия, чтобы избежать выселения?

Переоформление квартиры на родителей мужа не поможет, поэтому выход один – развод. При этом рассмотрение дела надо обязательно отложить, т.к. Вы не успеете развестись до 15 марта. Развод в судебном порядке может быть произведен не ранее, чем через месяц с момента подачи иска в суд (плюс 10 дней на вступление решения суда в законную силу). А у Вас развод возможен только в суде из-за наличия несовершеннолетнего ребенка. И еще момент — если квартира была приобретена мужем возмездно в период законного брака (по договору купли-продажи, мены, и т.п.), то и развода недостаточно. Надо еще и грамотно имущество разделить (так, чтобы квартира была признана имуществом, на которое не распространяется режим общего имуществом супругов). В общем, без адвоката провести такую операцию наверняка не успеете и проиграете суд с администрацией. С оперативной работой грамотного адвоката шансы есть, но гарантировать ничего нельзя — даже профессионалам не всегда удается исправить последствия несвоевременных и неправильных действий. 

Ситуация развода. Муж, жена, ребёнок 5 лет живут в трёхкомнатной квартире. Доля 40% принадлежит жене по дарственной от родителей жены. 60% принадлежит мне по договору мены на мою однокомнатную квартиру приобретённую до брака. Я обменял свою однокомнатную квартиру на долю в трёхкомнатной квартире родителей. Остаток они и передарили дочери. Какое вероятнее всего решение будет принято судом, исходя из того, что ребёнок остаётся с матерью? Как будет разделена квартира?
Квартира разделу подлежать не будет, поскольку имущество, приобретенное супругами до брака, а также имущество, полученное в период брака по дарению, не является общим совместным имуществом супругов. Супруге долю подарили, а Вы получили свою долю в квартире по обмену на приобретенное Вами до брака имущество. Поэтому, доли в Вашей квартире останутся прежними, и ребенок, с кем бы он не оставался, в этом вопросе ничего не изменит. 

5 лет, как я разведена с мужем. Квартира кооперативная, пай до развода выплатили полностью мои родители, квитанций нет. Муж проживает в этой же квартире. 1,5 года назад я как собственник зарегистрировала квартиру согласно справке ЖСК о выплаченном пае. Теперь бывший муж подает иск о признании регистрации незаконной и разделе квартиры. Подскажите, какие документы мне нужны для подтверждения собственности на квартиру, и имеет ли бывший муж право на долю пая, если он его не выплачивал?
Вам нужны документы о реальных выплатах пая в кооператив или о передаче Вам родителями прав на уже выплаченный пай. Если Вы не сможете найти эти документы в архивах правления кооператива, то суд будет исходить из имеющегося доказательства — Вашей справке о выплате Вами пая, и даты выплаты пая, указанной в этой справке. Если эта дата будет в период брака — муж отсудит 1/2 долю квартиры. Советую обратиться за помощью к адвокату. 

Во время брака с мужем была приобретена квартира. Денежные средства на покупку данной квартиры мне были подарены моими родителями, поэтому данную квартиру оформили на мое имя. В январе нынешнего года мы с мужем прекратили семейные отношения. Он добровольно выписался из квартиры и ушел жить к другой женщине. Мы с мужем заключили соглашение между супругами в простой письменной форме, что он не будет иметь претензий на данную квартиру. У нотариуса мы эти бумаги не заверяли. Два дня назад мы расторгли брак, но за неделю до этого муж подал исковое заявление в суд о признании 1/2 доли в праве собственности на квартиру. Как и чем я могу доказать в суде, и могу ли вообще, что квартира — моя собственность, и исковые требования моего мужа следует оставить без удовлетворения?
Обязательно предъявите суду оригинал подписанного с мужем соглашения, а также пригласите в качестве свидетелей родителей, которые давали деньги на покупку квартиры. Если родители что-то продавали или снимали деньги со счета, эти доказательства также надо предоставить суду. Если Вы докажете, что покупали квартиру на деньги родителей, либо будет установлено, что подписанное Вами с мужем соглашение является соглашением о разделе совместного имущества супругов, квартира останется Вашей.

В каких случаях можно пересмотреть раздел долей на квартиру, если изначально доли равные?
Если раздел долей уже произведен, то пересмотреть его возможно лишь путем оспаривания в судебном порядке соглашения, которым уже этот раздел был произведен (это соглашение может входить в договор приватизации квартиры, или может быть выполнено в виде отдельного договора). А реальность такого оспаривания определяется наличием законных оснований для признания сделки недействительной или применения последствий недействительности ничтожной сделки, и наличием соответствующих доказательств. Учтите, что равенство долей – общеприменяемый порядок  при приватизации жилья, или при разделе общего имущества.

Наша квартира находится в долевой собственности у трех собственников, по 1/3 доли у каждого. При продаже квартиры деньги равными частями делятся на троих. Если мы с сыном будем выкупать долю бывшего супруга, о какой сумме можно будет вести речь, ведь стоимость доли меньше, чем при продаже всей квартиры? Агентства недвижимости в городе, где находится квартира, нет, как определиться с ценой доли?
В такой ситуации цена выкупа может быть определена только соглашением сторон. Договоритесь на меньшую сумму — ради бога. Но муж может резонно отказаться от уменьшеной цены (а права заставить его продать свою долю у  Вас нет), и предложить продавать квартиру третьему лицу с разделом вырученных денег соразмерно долям.

На какую долю квартиры может рассчитывать мать с ребенком после развода, если при разводе заявление о разделе имущества она не подавала, квартира была оформлена в собственность бывшего супруга. Квартира приобреталась до вступления в брак на средства обеих сторон: 75% супруга и 25% супруги. Все трое прописаны в данной квартире, но мать с ребенком в ней не проживает более года.
Если между будущими супругами на момент приобретения квартиры было заключено соглашение в письменной форме о приобретении квартиры в долях (что вряд ли), то мать может  получить 1/4 долю квартиры. В противном случае, если мама предоставит суду письменные доказательства участия в приобретении квартиры, она вправе взыскивать с мужа потраченые деньги. Раздел имущества супругов в данном случае ни при чем.

У  моего отца есть в собственности 1/2 доли 2-х комнатной квартиры. Вторая часть принадлежит его второй жене, с которой он находится в разводе. На данный момент времени она одна проживает в этой квартире. У отца нет на руках договора приватизации. Я являюсь единственным ребенком отца. Какие документы и действия мне необходимо сделать для того, чтобы я могла продать его часть квартиры.
Необходимо выяснить, определен ли между отцом и бывшей женой порядок пользования долями (т.е. существует ли документальное закрепление права пользования изолированными долями за сособственниками), а для этого необходимо изучить договор приватизации квартиры. Если этот порядок в договоре определен, долю продавать можно, с соблюдением права преимущественной покупки, которое имеет бывшая жена. При этом, если бывшая жена не отдает Вам оригиналы документов на квартиру, надо получить дубликат правоустанавливающего документа и зарегистрировать его, собрать иные необходимые документы и совершать сделку. Если порядок пользования долями в договоре не определен,  определить его возможно (при условии, что комнаты являются изолированными) соглашением между отцом и его бывшей женой, либо в судебном порядке.

Если я являюсь собственником квартиры, может ли бывший муж, если он еще не выписан, претендовать на долю  квартиры?
Ответ дан при условии, что не заключался брачный договор, который изменил законный режим общего имущества супругов. Если квартира приобреталась в законном браке на совместные деньги супругов – муж вправе претендовать на 1/2 долю квартиры. Если квартиру Вы приобрели до брака, или в период брака получили ее безвозмездно, либо приобрели квартиру не на средства семьи, а на иные деньги, то бывший муж не вправе претендовать на долю в праве собственности на квартиру. Его прописка в квартире в вопросе раздела квартиры значения не имеет.

У нас приватизированная 2 комнатная квартира, собственников 3 человека (мать, отец и дочь), у каждого 1/3. Сейчас отец грозится продать свою долю. Может ли он это сделать без согласия 2-х других собственников?
Может. Однако, если порядок пользования долями не определен, то такую долю вряд ли купят за рыночную цену. Так что, для продажи доли за нормальную цену отцу придется в судебном порядке определять порядок пользования долями квартиры (закреплять за своей долей изолированную комнату). Вашего согласия на продажу его доли не требуется в любом случае, но продажа должна осуществляться с соблюдением Вашего преимущественного права покупки.

Как разделить квартиру?

 В 1995 г. на семью из четырёх человек (муж, жена и двое её детей от первого брака) была предоставлена МО РБ трёхкомнатная квартира.В 2007 г.квартира на законных основаниях была передана в собственность (подчеркнул, т.к. считаю применение слова «приватизация» в данном случае не совсем корректным) главе семьи. При этом участвовали «Покупатель» — глава семьи, жена, сын жены и мать жены (мать жены была прописана, чтобы не доплачивать за лишнюю (около 2 кв.м) площадь). Мать жены выписана в ноябре 2007 г. (более 3-х лет). Сын жены выписан в июне 2008 г. (также более 3-х лет).В марте 2011 года брак расторгнут (общих детей нет). При подаче искового заявления имущественные претензии не предъявлялись. На основании решения суда лицевые счета разделены (квартплата пополам, а по счетчикам (вода и т.д.) платит бывшая жена.

Вопросы:

1. На какие доли при разделе квартиры могут рассчитывать стороны? Вопрос возник т.к. бывшая жена утверждает, что её юрисконсульт уверил, что делиться квартира будет на количество людей, указанных в ордере (т.е. на 4-х). Мне другой юрист сказал другое: «Данная квартира является Вашим совместным имуществом. Квартиру вы можете разделить добровольно в агентстве по недвижимости и земельному кадастру (платите только за оформление собственности после раздела). Если возникли споры, можно разделить в судебном порядке, по 1/2 доли обоим супругам. Госпошлина — 5% от заявленной стоимости делимого имущества и последующее оформление собственности. Госпошлину уплачивает истец до подачи иска, но в дальнейшем — по решению суда расходы истца могут быть разделены между сторонами. Имущество можно делить при расторжении брака, также и после расторжения. Срок для этого предоставлен 3 года. Однако на недвижимость отсчет его начинается после нарушения прав собственника на его долю. т.е., если он не сможет квартирой пользоваться.

2. Исходя из вышесказанного, для расчета госпошлины берётся кадастровая или рыночная стоимость жилья?

3. Может ли собственник, приведённый в данном примере, ввиду каких либо причин утратить (быть лишен) право собственности на причитающуюся долю?

В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 19 марта 2007 г. № 128 «О некоторых вопросах предоставления и использования жилых помещений государственного жилищного фонда» вы в 2007 году приватизировали квартиру на возмездной основе в соответствии с Законом Республики Беларусь от 16 апреля 1992 г. № 1593-XII «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь».

В соответствии с Законом Республики Беларусь от 16 апреля 1992 г. № 1593-XII «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь», жилое помещение, приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвуют в приватизации этого помещения (в том числе денежными средствами, принадлежащими им на праве общей совместной собственности). Другие члены семьи, участвующие в приватизации жилого помещения, имеют право собственности на соответствующую их участию долю в приватизированном жилом помещении.

Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь делиться квартира будет на количество людей участвовавших в приватизации, так как каждый член семьи, участвовавший в приватизации жилого помещения, имеет право собственности на соответствующую его участию долю в приватизированном жилом помещении.

В соответствии с инструкцией о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 23 октября 2006 г. № 63, сведения об участниках приватизации могут быть подтверждены:

• договором приватизации;
• справкой организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, о начислении жилищной квоты;
• решением либо выпиской из решения о приватизации местного исполнительного и распорядительного органа либо органа управления юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находилось жилое помещение;
• иными документами.

Что касается второго вопроса, то при подаче искового заявления цену иска лучше определять исходя из оценочной стоимости квартиры (кадастровой стоимости), определяемой территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Так как если учесть, что ставка государственной пошлины с исковых заявлений имущественного характера установлена в размере 5 процентов от цены иска, то, принимая во внимание, что кадастровая оценка вашей квартиры от рыночной будет отличаться в разы, то госпошлина при подачи иска от кадастровой стоимости будет в разы меньше, чем от рыночной стоимости.

Что касается третьего вопроса, то в соответствии со статьей 255 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, если доля соответствующего собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать его передать свою долю остальным участникам с выплатой ему компенсации.

Стоимость доли собственника в праве собственности на жилое помещение, подлежащая выплате, определяется соглашением всех участников долевой собственности; при отсутствии такого соглашения для определения стоимости доли суд вправе назначать экспертизу.

Получение собственником присужденной по решению суда денежной компенсации влечет утрату им права на долю в жилом помещении в соответствии с пунктом 5 статьи 255 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З.

При решении вопроса о том, является ли доля участника долевой собственности в жилом помещении незначительной, суд принимает во внимание общую площадь жилого помещения и размер доли собственника.

Наличие или отсутствие у собственника существенного интереса в жилом помещении суд определяет в каждом конкретном случае с учетом размера доли участника общей собственности в жилом помещении, обеспеченности его другим жильем и других, заслуживающих внимания обстоятельств. Если суд придет к выводу, что доля собственника в жилом помещении незначительна, не может быть реально выделена, но участник долевой собственности имеет существенный интерес в этом жилом помещении, то он не может быть лишен доли в праве собственности на жилое помещение по основаниям пункта 4 статьи 255 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З.

Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь, если доля, например, сына бывшей жены и матери бывшей жены, не может быть реально выделена, и если суд признает их долю незначительной, что они не имеют существенного интереса в использовании общего имущества, обеспечены другим жильем, суд может и при отсутствии их согласия обязать их передать свою долю вам с выплатой им компенсации.

Могу ли я разделить свою квартиру на две части?

Q. Мы с женой жили в довоенном кооперативе в Верхнем Вест-Сайде с 1985 года. В 1996 году мы купили соседний блок, объединив две квартиры, чтобы увеличить нашу жилую площадь. Мы оба пожилые люди, и нам больше не нужно столько места. Существуют ли какие-либо городские законы или кодексы, которые запрещают нам переделывать квартиры и возвращать их в первоначальную конфигурацию, чтобы мы могли продать одни и остаться в других?

А. Сделать капитальный ремонт непросто. Если бы первоначальные модификации были простыми — вы вынули кухню и открыли стену, соединяющую две квартиры, — отменить эту работу можно было бы сносно. Но «где все может стать сложнее, так это в случае внесения серьезных изменений в план», — сказал Маурисио Салазар, архитектор из Нью-Йорка. В этом случае отремонтированную квартиру необходимо привести в соответствие со строительными нормами города и Законом штата Нью-Йорк о многоквартирных домах.

Даже скромный ремонт означает получение разрешения от кооперативного совета на выполнение работы, процесс, который может быть совсем не простым.«Возможно, придется преодолеть множество препятствий», — сказал Эндрю П. Брукер, юрист по недвижимости и партнер нью-йоркского офиса Montgomery McCracken Walker & Rhoads.

Например, вам может потребоваться письмо о справедливом распределении долей между двумя квартирами. И большинство договоров аренды собственности требуют, чтобы акционеры подписали соглашение об изменении с советом директоров. По словам г-на Брукера, даже новая кухня «может стать серьезным делом» в кооперативе.

Если вы не вносили поправки в свидетельство о заселении здания при объединении квартир, вам, вероятно, не потребуется вносить изменения при их переделе, что избавит вас от бюрократической головной боли.Тем не менее, учитывая другие потенциальные подводные камни впереди, вам следует нанять опытного архитектора или инженера с экспедитором в штате, чтобы помочь вам сориентироваться в процессе.

В конечном итоге вы можете обнаружить, что ремонт менее стрессовый, чем альтернатива. Если вы продадите свой давний дом, вам придется искать другой на конкурентном рынке недвижимости. Разделив свое пространство, вы можете избежать необходимости собирать вещи или терпеть другое приложение для совместной игры. Вы даже можете выйти вперед, так как квартиры меньшего размера, особенно обновленные, пользуются большим спросом.«Иногда части стоят больше, чем все в целом», — сказала Эмили Беар, ассоциированный брокер CORE.

Чтобы разделить ренту, начните с треугольника

В прошлом году мы с двумя друзьями переехали в небольшую трехкомнатную квартиру на Манхэттене. Мы выбрали его за относительно умеренную цену — около 3000 долларов в месяц — и удобное расположение. Просто найти это было проблемой, но потом мы столкнулись с другой: решить, кому достанется каждая спальня.

Спальни были разных размеров, от маленьких до очень маленьких.Двое смотрели на север, в сторону улицы, и в них было светло; третий и самый маленький выходил на переулок. В самом большом было два окна; комната среднего размера выходила на пожарную лестницу.

Каждый месяц посторонние люди вместе переезжают в квартиры, чтобы сэкономить на арендной плате. Многие решают просто разделить арендную плату поровну или основывать ее на площади спален или, возможно, даже на доходе каждого жителя.

Но, как оказалось, область ученых посвящена изучению предмета справедливого разделения, или того, как справедливо разделить хорошее и плохое между группами людей.Для исследователей ни один из типичных методов не является удовлетворительным. У них есть способы получше.

Проблема в том, что люди по-разному оценивают комнату. Меня очень волнует естественный свет, но не все. Стоит ли не иметь туалета? Или кого-то больше волнует форма комнаты или ее близость к ванной.

Разделение арендной платы на основе квадратных футов или любого фиксированного списка элементов не может учитывать все индивидуальные предпочтения. А переговоры без метода могут привести к конфликту и негодованию.

Я решил найти лучший способ разделить нашу ренту. Так я наткнулся на статью Фрэнсиса Су, профессора математики из колледжа Харви Мадда в Калифорнии, о математическом предположении, открытом в 1928 году немецким математиком Эмануэлем Спернером. Это называется леммой Спернера.

Связь между леммой Спернера и делением ренты была впервые опубликована доктором Су в статье 1999 года под названием «Гармония ренты: лемма Спернера в справедливом делении». Он пришел к этой проблеме, когда защитил докторскую диссертацию в Гарварде.Его друг оказался в том же затруднительном положении, что и я — переехал в общую квартиру с комнатами разного размера и оснащения — и попросил его совета.

Доктор Су понял, что это может быть связано с другой проблемой, о которой он слышал, когда группа должна разделить теоретический торт, когда кому-то нужны замороженные цветы или край с большим количеством глазури.

«Хитрость заключается в том, чтобы разработать процедуру, позволяющую каждому действовать в собственных интересах и добиваться справедливого результата», — сказал он в интервью.

Те, кто работает над разделением на справедливое разделение, любят шутить, что оно восходит к Соломону и младенцу. Стивен Брамс, профессор политологии Нью-Йоркского университета и пионер в этой области, говорит, что и в Библии, и в Талмуде есть примеры.

Процедуры использовались для разделения таких вещей, как Германия после Второй мировой войны, права на глубоководную разработку полезных ископаемых и собственность после развода или смерти.

Чтобы продвигать использование новых изобретаемых методов, Ариэль Д. Прокачча, профессор информатики в Университете Карнеги-Меллона, работал над веб-сайтом Spliddit, чтобы помочь людям использовать эти методы для справедливого разделения таких вещей, как порядок имена соавторов научной статьи или ценное имущество при разводе.

«Есть все эти примеры действительно хороших способов решения проблемы, — сказал он, — но никто их не использует».

Лемма Спернера может помочь нам найти полностью помеченный треугольник, но как это делит ренту? Опираясь на работы двух других математиков, Фореста Симмонса и Майкла Старберда, доктор Су понял, что маленький полностью помеченный треугольник может представлять комнаты и цены в гипотетической квартире. Основываясь на решениях людей пометить треугольники в каждом внутреннем углу, можно было бы использовать алгоритм, чтобы проследить извилистый путь через бесконечное поле симплексов — треугольников, расширенных до любого количества измерений — начиная с самого большого и путешествуя внутрь его в поисках точка внутри, где каждый выбирал бы другую комнату.

К счастью, мне и моим соседям по дому не пришлось играть в игру бесконечно. Чтобы найти решение с точностью до доллара, требуется лишь конечное количество шагов.

И это работает для любого количества людей, потому что лемма Спернера применима ко всем симплексам, а не только к треугольникам.

Этот метод гарантирует, что решение «без зависти», как говорят теоретики игр. Никто не захочет поменять свою комнату и цену на чужую.

Отчасти преимущество этого подхода в том, что вам не нужно придумывать числа самостоятельно.Все, что для этого требуется, — это на каждом этапе выбирать, какая комната вам больше всего нравится, исходя из цен, назначенных для каждой комнаты на данный момент. По мере того, как метод работает, цены становятся ближе, а решения становятся сложнее, но он не содержит сюрпризов. Вы никогда не останавливаетесь на цене, которую не выбрали.

После того, как его статья об этом методе была опубликована, доктор Су работал с одним из своих учеников, Элишей Петерсоном, над созданием калькулятора для содействия справедливому разделению.

Мои друзья скептически отнеслись к моей попытке объяснить, почему мы должны использовать этот метод, но в конечном итоге они согласились.Мы обошли нашу пустую квартиру, а затем вместе прошли по ступеням и пришли к счастливому решению.

Я оказался в комнате с пожарной лестницей, заплатив среднюю сумму — примерно на 100 долларов меньше, чем комната побольше, и на 100 долларов больше, чем та, которая выходит в переулок.

Нужно разделить арендную плату? Попробуйте нашу обновленную версию калькулятора арендной платы, в которой реализован метод доктора Су.

Как разделить квартплату между соседями по комнате | Общая квартира

Теперь давайте перейдем к 5 способам справедливого распределения арендной платы между соседями по комнате.

Разделить арендную плату поровну

Это самый простой способ. В этом случае вы делите общую арендную плату поровну между количеством соседей по комнате или людей, и все.

Этот метод хорошо работает, когда все спальни одинакового размера (или почти) и имеют одинаковые льготы (например, шкаф, окна и т. Д.)

В этом случае давайте возьмем за основу наши расчеты на основе квартиры B , описанной выше. Обе спальни имеют площадь 132 кв. Фута каждая и имеют схожие плюсы и минусы. Ежемесячная арендная плата за квартиру составляет 3 доллара.850.
Чтобы разделить арендную плату поровну, 2 соседа по комнате должны разделить арендную плату на 2, чтобы получить сумму, которую каждый должен платить каждый месяц.

• Формула: ежемесячная арендная плата / количество соседей по комнате
• Пример: 3,850 доллара США / 2 = 1,925 доллара США / каждый
  

Разделенная аренда по жилой площади

Это одна из лучших альтернатив, если спальни имеют разные размеры или некоторые из них в них есть личные удобства, такие как ванная комната, балкон, гардеробная и многое другое. Здесь сожители должны поровну распределять арендную плату по площади в квадратных футах.

Для этого каждый должен добавить квадратные метры своего личного пространства (включая ванную комнату, туалет, балкон и т. Д.).

Затем разделите личное пространство каждого соседа по комнате на общую площадь личного пространства в квартире в квадратных футах (это означает, что вы не будете включать общие зоны, такие как кухня и гостиная).

В результате каждый человек будет платить процент арендной платы, который соответствует количеству частной площади, которую он занимает.

На основе квартиры А мы имеем следующие общие формулы:

1. Спальня 1 кв. Фута + Спальня 2 кв.футы = общий квадратный фут частной площади
2. Площадь каждой спальни / общий квадратный фут частной площади =% арендной платы, которую должен платить каждый сосед по комнате

Теперь давайте выразим это цифрами:

1. 215 кв. Футов + 150 кв. Футов = 365 кв. Футов
2. Спальня 1: 215 кв. Футов / 365 кв. Футов = 0,59. Это означает, что сосед номер 1 будет платить 59% арендной платы.

Спальня 2: 150 кв. Футов / 365 кв. Футов = 0,41. Это означает, что сосед номер 2 будет платить 41% арендной платы.

Разделение арендной платы по доходу

Этот метод в основном используется парами или друзьями, когда один или некоторые из них имеют значительно более высокий доход, чем другой.Идея состоит в том, чтобы разделить аренду, чтобы каждый платил столько, сколько может себе позволить. Поскольку этот метод в основном основан на личном соглашении, окончательной формулы для разделения арендной платы не существует. Однако можно сложить доход каждого человека, а затем разделить ваш доход на общий доход семьи, чтобы получить процент арендной платы, который вы можете себе позволить. Общее правило заключается в том, что вы не должны платить за аренду более 30% своего дохода.

Если вы и ваши соседи по комнате захотите выбрать этот метод, у вас могут быть дополнительные меры.Например, сосед, который платит меньше, добровольно берет на себя дополнительные обязанности по дому, например, вынос мусора, приготовление одного обеда X раз в неделю, полив растений и т. Д.

Здесь пример основан на Квартира A :

• Ежемесячная арендная плата: 4,635 долларов США
• Ежемесячная чистая зарплата соседа по комнате 1 = 4,235 доллара США
• Ежемесячная чистая зарплата соседа по комнате 2 = 4,815 долларов США
• Общий доход семьи: 4,235 доллара США + 4,815 доллара США = 9,050 доллара США
• % арендной платы за Соседа 1: 4 доллара.235 / 9,050 долл. = 0,47 → 47%
• % арендной платы за соседа по комнате 2: 4,815 долл. / 9,050 долл. = 0,53 → 53%
  

Разделенная арендная плата по льготному доступу / близости

Если комнаты аналогичного размера, или есть более крупный с небольшим недостатком, таким как отсутствие окон, недостаток естественного света, окна выходят на шумную улицу. Или, если, напротив, у одного из них есть доступ к красивому частному балкону или гардеробная, хорошо бы принять во внимание эти льготы или недостатки при проведении расчетов, независимо от того, собираетесь ли вы использовать какой-либо из них. методы в этом списке.

Если вы делаете расчеты по площади в квадратных футах, но самая большая спальня не самая лучшая с точки зрения льгот, конфиденциальности и т. Д. Тогда, возможно, стоит обсудить все вместе и, возможно, договориться о том, чтобы заплатить немного меньше или больше .

На основе описанной выше квартиры B , у нас есть следующий пример со «скидкой» для комнаты, у которой больше недостатков:

Площадь каждой спальни составляет 132 кв. Фута.

Ежемесячная арендная плата: 3,850 долларов США.

В спальне 1 есть встроенный шкаф, а в спальне 2 — гардеробная, что лучше.Площадь каждой спальни составляет 132 кв. Фута, поэтому проще всего разделить арендную плату поровну. Однако гардеробная в спальне 2 обеспечивает больше места для хранения вещей, и поэтому оба соседа по комнате согласились снизить ежемесячную арендную плату в размере долларов США , которая соответствует спальне 1.

Формула: ежемесячная арендная плата / количество соседей по комнате

Пример: 3 доллара США: 850/2 = 1,925 доллара за каждую

Скидка 100 долларов за спальню 1: 1,925 доллара — 100 долларов = 1,825 доллара

Разделенная арендная плата с использованием Иеммы Спернера

«Лемма Спернера» была обнаружена в 1928 году математиком по имени Эмануэль Спернер, но это было так. применил к жилищному вопросу Dr.Фрэнсис Су, профессор математики в колледже Харви Мадда в Калифорнии, который в 1999 году опубликовал статью под названием «Гармония аренды: лемма Спернера в справедливом делении».

Это не самый простой способ разделить арендную плату, но это лучший метод, основанный на показателях, направленных на справедливое распределение арендной платы с учетом ключевого фактора: личных предпочтений каждого соседа по комнате. Может показаться странным, что вы можете применять метрики к чему-то очень субъективному, например, к личным предпочтениям, но это не так уж сложно применить.The New York Times очень наглядно объяснила это.

Каковы лучшие онлайн-инструменты для разделения арендной платы?

Для тех, кто предпочитает более простой процесс, хорошим выбором для разделения домашних расходов является использование онлайн-инструмента или калькулятора. Эти инструменты помогут вам разделить расходы в соответствии с общей арендной платой, размером комнаты и удобствами. Вот некоторые из них:

Попробуйте эти пять методов вместе со своим партнером или соседями по комнате. Это наверняка поможет вам избежать споров по поводу раздела арендной платы.Кроме того, не забывайте проверять это время от времени со своими соседями по комнате, если метод, который вы выбрали вначале, больше не подходит.

Как разделить расходы на проживание с соседом по комнате

Избавьтесь от стресса в своей жизненной ситуации с помощью этих 5 советов, как лучше управлять расходами с соседями по комнате.

Roommates предназначены не только для студентов колледжей. Фактически, исследование исследовательского центра Pew Research Center показало, что в 2017 году почти 32 процента взрослых в США имели соседа по комнате — это больше, чем примерно 27 процентов, которые жили в совместном жилье в 2004 году, пиковом году домовладения.

Может быть, вам нравится жить с другими, или, может быть, вы считаете, что управление расходами с соседом по комнате неизбежное зло, пока вы не будете готовы с комфортом позволить себе собственное жилье. Какой бы ни была причина, по которой вы делите свою ванную комнату и кухню с соседями, это может привести как минимум к одному положительному результату: реальной экономии.

Просто спросите Джоша Гастингса, основателя блога о личных финансах Money Life Wax, и его жену Лорен. Они владеют своим домом и, по оценкам, экономят 7500 долларов в год, живя с соседом по комнате.

«Это помогает нам с ипотекой и выплатой студенческих ссуд», — говорит Хастингс. «Мы решили, что для субсидирования некоторых расходов, почему бы не использовать наше свободное пространство?»

Но это не значит, что у жизни с другими нет финансовых проблем. Помимо того, что нужно помнить, кто последним убирал кухню, одна из самых больших проблем коммунального проживания — это выяснить, как разделить расходы на проживание со своим соседом по комнате.

Как лучше всего разделить расходы с соседом по комнате? Вот 5 советов, которые помогут всем оставаться на одной странице:

1.Определите

Чтобы управлять расходами с соседом по комнате, вы должны определить, как справедливо разделить домашние расходы.

Бен Хубер, блогер по личным финансам, основавший DollarSprout, считает, что важно убедиться, что все согласны с тем, как разделить расходы — даже соседи по комнате, которые переезжают в уже существующую семью.

«Каждый раз, когда въезжал новый арендатор, мы садились заранее и пытались выработать общие правила, которые подошли бы всем участникам», — говорит он.В случае с его соглашением из трех человек сделка заключается в том, чтобы разделить общие предметы домашнего обихода и разделить расходы на три части.

В 2017 году почти 32 процента взрослых в США имели соседа по комнате.

— Исследовательский центр Pew

Однако один из ключевых советов Хубера по разделению счетов с соседями по комнате — избегать разделения стоимости более крупных билетов из-за осложнений, которые это может создать, если кто-то уедет. Например, если вы обставляете гостиную, Хубер рекомендует каждому купить один или два предмета, которыми они могут владеть, и взять с собой, когда придет время переезжать.

Гастингс и его жена дают несколько разные советы по управлению общими расходами с соседями по комнате. Вместо того, чтобы делить счета до пенни, когда они приходят, Гастингсы включают фиксированную сумму для покрытия расходов на коммунальные услуги в арендную плату, которую они взимают со своего соседа по комнате. Они также используют эту фиксированную сумму для покрытия общих предметов домашнего обихода, включая чистящие средства.

Но они проводят черту в личных вещах, таких как блендеры или другие специальные кухонные принадлежности. «Когда дело доходит до личных вещей, мы не разделяем расходы», — говорит Хастингс.«В долгосрочной перспективе так будет проще».

2. Разработайте простой способ отслеживать расходы

Хубер, по оценке которого он экономит 10000 долларов в год, живя с соседями по комнате, говорит, что один из его самых эффективных советов по разделению счетов с соседями по комнате — отслеживать все, что каждый человек тратит на общие расходы.

Чтобы лучше управлять расходами со своими соседями по комнате, он документирует покупки каждого человека в электронной таблице и равномерно распределяет расходы между ними в конце каждого месяца.Например, если кто-то берет бумажные полотенца по дороге с работы домой, он знает, что ему возместят расходы и что каждый вносит справедливый вклад.

«Мы все держим под своим именем одно коммунальное предприятие, — добавляет Хубер, — а затем переводим разницу в наших коммунальных платежах на банковские счета друг друга пятого числа каждого месяца».

Проверьте свой почтовый ящик, чтобы получить приветственное письмо с финансовыми советами, которые помогут вам начал, и ищите нашу новостную рассылку Modern Money каждый квартал.

Эл. адрес Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты

• Экономия
• Бюджетирование
• Отставка
• Все вышеперечисленное

Представлять на рассмотрение

Предоставляя свой адрес электронной почты, вы соглашаетесь на получение Информационный бюллетень Modern Money от Discover.Подписка на эту рассылку не повлияет на другие настройки электронной почты, которые могут быть у вас с Discover. Discover может также использовать адрес электронной почты для предоставления вам информации. о товарах и услугах.

3. Не делиться едой

Разделить стоимость молока или нет? Это может быть одним из самых сложных решений, когда нужно решить, как разделить расходы на проживание с соседом по комнате, особенно если у вас небольшой холодильник или вы скромный гурман.

«Еда иногда бывает полезной для соседей по комнате», — говорит Гастингс. «Я пробовал разделить еду, и, похоже, у меня ничего не получалось. Людям нравятся разные вещи, и они пользуются разными брендами ».

Хубер и его соседи по комнате согласились, что один из лучших советов по управлению общими расходами с соседями по комнате — это быть гибкими, например, делиться счетами за продукты для особых случаев.

«Мы все много раз подключались и зажигали гриль для семейных обедов», — говорит Хубер.

Хотя Гастинги обычно не делятся едой со своим соседом по комнате, они все же помогают друг другу, чтобы предотвратить в последнюю минуту походы в магазин за продуктами.Гастингс недавно позаимствовал ингредиент у своего соседа по комнате, чтобы ему не пришлось бежать в магазин.

«Однажды у меня закончились консервированные помидоры, и я просто заменил их на следующий день», — говорит он.

4. Заключите договор о соседстве по комнате

Одна вещь, которую Гастингс предлагает, чтобы помочь управлять расходами с соседом по комнате, — это заключить договор с соседом по комнате. Это в дополнение к договору аренды, который у вас есть с домовладельцем. Это гарантирует, что все финансовые и жилищные обязанности четко определены.

«Составьте гибкий контракт, но с четкими и не подлежащими обсуждению условиями», — говорит Хастингс. «Лучше всего заключить договор заранее, касающийся аренды и коммунальных услуг».

В вашем соглашении также может быть указано, как разделить расходы на проживание с вашими соседями по комнате и логистику, связанную с графиком уборки, парковкой и приемом гостей.

«Составьте договор, который является гибким, но при этом не может быть предметом переговоров. Лучше всего создать договор заранее, касающийся аренды и коммунальных услуг.

— Джош Гастингс, основатель блога о личных финансах Money Life Wax

5. Учитывать непредвиденные расходы

Возможно, вы знаете, как разделить общие расходы, но как вы управляете расходами с соседом по комнате, когда они неожиданны? Согласие разделить стоимость ущерба в зависимости от того, кто виноват, — еще один из любимых советов Хубера при разделении счетов с соседями по комнате.

«У меня и у моего давнего друга по колледжу есть собаки, которые, будучи собаками, непреднамеренно причинили ущерб, требующий ремонта, выходящего за рамки того, что было покрыто нашим первоначальным гарантийным депозитом», — говорит он.

Поскольку все три соседа по комнате внесли залог, было несправедливо использовать его для покрытия ремонта, который произошел по вине двух человек. Хубер и его товарищ, владелец собаки, покрыли расходы, чтобы третий сосед не потерял свою часть залога.

Если есть повреждения и виноваты все — тьфу, следы на паркетном полу от кухонных стульев — то эти расходы можно разделить поровну, говорит Хубер.

Чтобы помочь управлять расходами с соседом по комнате и свести к минимуму непредвиденные расходы на жилье, соседи по комнате могут подумать о внесении денег в чрезвычайный фонд для соседей по комнате, чтобы обеспечить наличие наличных денег, когда возникнет необходимость.

Неловкий разговор того стоит

Хотя может показаться неловким разговаривать с соседями по комнате о деньгах, это важные разговоры, которые нужно вести, чтобы в конечном итоге не спорить о том, кто что купил и кто что должен. Следуя этим советам по управлению общими расходами с соседями по комнате, вы сможете тратить меньше времени на беспокойство о деньгах и о том, как разделить расходы на жизнь с соседом по комнате, и больше времени, просто наслаждаясь обществом друг друга.

«Жизнь с другими взрослыми, — говорит Гастингс, — дает мне возможность завязать дружеские отношения на всю жизнь, а также сэкономить деньги для будущих начинаний. Как довольно экстравертный человек, я имел возможность встречаться и получать удовольствие от совместного проживания в пространстве с людьми, находящимися на аналогичных этапах своей жизни ».

Проверьте свой почтовый ящик, чтобы получить приветственное письмо с финансовыми советами, которые помогут вам начал, и ищите нашу новостную рассылку Modern Money каждый квартал.

Эл. адрес Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты

• Экономия
• Бюджетирование
• Отставка
• Все вышеперечисленное

Представлять на рассмотрение

Предоставляя свой адрес электронной почты, вы соглашаетесь на получение Информационный бюллетень Modern Money от Discover.Подписка на эту рассылку не повлияет на другие настройки электронной почты, которые могут быть у вас с Discover. Discover может также использовать адрес электронной почты для предоставления вам информации. о товарах и услугах.

Discover Bank, член FDIC

Родственная статья

Квартира Совместное использование комнаты Нью-Йорк: полное руководство по аренде

Узнайте все, что вам нужно знать о поиске комнаты и соседей по комнате в Нью-Йорке.Узнайте, как управлять своей квартирой и чего ожидать.

Если вы похожи на тысячи людей, которые каждый год либо не могут позволить себе платить за всю квартиру, либо только что переехали в город, либо хотят сэкономить, то вы, вероятно, ищете комнату.

В то время как многие люди приходят с друзьями или знакомыми, подавляющее большинство людей рискуют на десятках программ и сайтов, подбирая соседей по комнате и квартиры вместе.

Это действительно растущий рынок, на который рынок недвижимости начал обращать внимание и угождать. Невероятно, но это явление не только для людей в возрасте от 20 до 20 лет.

Есть люди всех возрастов и слоев общества, которые ищут соседей по комнате.

Если вы любите крайнюю конфиденциальность и чувствуете себя негибким, когда дело доходит до жизненных ситуаций, совместное проживание в квартире с другими людьми может быть не для вас.

Однако для людей, которые могут быть несколько гибкими, вы можете в конечном итоге сэкономить много денег.

Совместное проживание в квартире с соседями по комнате может быть полезно по разным причинам, например:

• Недостаточное количество денег, чтобы позволить себе всю квартиру
• Наличие большого количества счетов или студенческих ссуд для выплаты
• Нежелание жить одному
• Изменение статуса отношений
• Быть новичком в городе
• Не очень часто бывать дома / много путешествовать
• Хотите сэкономить, чтобы сделать крупную покупку (например, машину или дом)
• Кратковременное проживание в городе

В Нью-Йорке некоторым домовладельцам может не нравиться идея размещения случайных людей в одной квартире.

Это потому, что, если один человек внезапно решит, что его или ее соседи по комнате невыносимые придурки, и решит покинуть корабль, у него на руках будет свободное место.

Однако это может иметь место, даже если вы живете с друзьями.

Жизнь с кем-то может сильно отличаться от того, чтобы просто знать кого-то долгое время. Вы можете узнать о своем старом друге неприятные вещи.

Несмотря на некоторые подводные камни, многие домовладельцы обнаружили, что это привлекательный подход, поскольку многократное заполнение квартиры за комнатой может быть быстрее, чем поиск четырех или пяти человек, которые все хотят жить вместе.

Еще более маловероятно, что домовладелец заполнит квартиру с 6–8 спальнями так быстро, как вы, с помощью стратегии разделения комнаты.

Прежде всего.

Как и при подаче заявки на получение всей квартиры, каждый заявитель должен заполнить заявку, получить кредитную карту и предоставить документацию о доходах.

Знайте свой кредитный рейтинг

Перед тем, как начать этот процесс, очень важно знать, какой у вас кредитный рейтинг и что отображается в вашем кредитном отчете.

Мы рекомендуем отслеживать свой кредит в течение года, подписавшись на такие сайты, как Credit Karma или Transunion.

Пока Credit Karma бесплатна, вы получите только приблизительный кредитный рейтинг.

Это отличный инструмент для оценки вашего местоположения, отслеживания вашей кредитной отчетности и получения рекомендаций о том, как вы можете улучшить свой кредитный рейтинг.

Есть также множество учебных пособий и статей.

Transunion предлагает несколько различных планов подписки, которые позволяют потребителям следить за своим кредитом, а также получать полный доступ к их фактическим кредитным рейтингам и отчетам в любое время действия подписки.

Вы также можете получить бесплатный отчет один раз в год на сайте Annualcreditreport.com.

Если ваш кредитный рейтинг ниже звездного или вы хотите узнать несколько способов его поднять, прочтите нашу статью обо всем, что вам нужно знать о кредите.

Подготовка документации о доходах

Хотя каждое агентство и / или арендодатель хотят видеть разные вещи, все они представляют собой небольшие вариации одного и того же.

Они ищут:

• удостоверение личности
• подтверждение того, что вы в настоящее время работаете
• подтверждение дохода и
• подтверждение дохода за предыдущие годы.

Что считается удостоверением личности с фотографией, выданным государственным органом?

Водительское удостоверение, паспорт, государственное удостоверение личности являются приемлемой формой подтверждения личности.

Как вы предоставляете подтверждение занятости?

Обычно письмо на фирменном бланке от вашего работодателя / отдела кадров. Подписанный трудовой договор (с недавними квитанциями о заработной плате) может подойти.

Некоторые компании могут предоставить номер телефона с подтверждением.

Фрилансеры могут получить письмо от своего CPA.Владельцы бизнеса должны предоставить статьи документации и список должностных лиц или владельцев.

Нужно ли домовладельцу видеть все ваши банковские выписки?

Требуются последние 2-3 выписки с банковского счета. Обычно достаточно страницы баланса.

Выписки из банка могут быть полезны, если на вашем счете много денег и вам нужно показать больший доход.

Сколько квитанций вы должны предоставить арендодателю?

Потребуются последние 2-3 квитанции о заработной плате. Если вы получаете выписки о прямом депозите, вы можете их отправить.

Вместо этого вы можете выделить их в своих банковских выписках. Если вы работаете внештатным сотрудником, вы можете отправить 1099, свои счета и платежи.

Фрилансерам может потребоваться показать больше, чем просто несколько квитанций.

Узнайте, что нужно фрилансеру, чтобы получить квалификацию.

Почему арендодателям нужно видеть налоговые декларации?

Обычно запрашиваются одна или две последние налоговые декларации. Арендодателям нравится, когда у вас стабильный стаж работы и доход.

Огромные различия из года в год могут поднять красный флаг.

Это также может быть сложной ситуацией для фрилансеров или владельцев бизнеса, которые на бумаге работают в убыток для налоговых целей.

Если вы студент (без дохода) или иностранный гражданин, вы можете попробовать внести предоплату за 6–12 месяцев или получить местного поручителя.

Для тех, у кого нет кредита, в этой статье есть более подробная информация по этой теме.

Как работает совместное использование квартиры

Если только один человек не заключил договор аренды и не взимает с соседей по комнате часть арендной платы, все соседи по комнате / съемщики должны предоставить вместе с заявлением информацию о своем доходе и кредитной истории.

К сожалению, это также означает, что если один человек перестает платить арендную плату, вся группа несет ответственность за покрытие просроченной суммы — в противном случае все подвергаются риску выселения.

Некоторые управляющие компании могут работать по-другому и возлагать ответственность только на виновную сторону, но это полностью зависит от управляющей компании, поскольку по закону они должны нести ответственность за все стороны.

Убедитесь, что вы знаете, что у всех в квартире хороший кредит. Обычно это хороший показатель того, будут ли они добросовестно оплачивать свои счета.

Что вам нужно — сначала найти соседа по комнате или квартиру?

Нет точного правила, как снимать квартиру. Если у вас уже есть группа друзей, которые хотят пойти вместе, то все готово.

Однако, если вы похожи на тысячи жителей Нью-Йорка или потенциальных жителей Нью-Йорка, у вас либо ограниченная сеть, либо, возможно, у вас просто нет времени собрать группу людей для поиска квартиры.

Сейчас существует множество сайтов и приложений, посвященных подбору людей в качестве соседей по комнате и по комнатам.

Некоторые популярные варианты поиска соседей по комнате:

Многие местные агентства недвижимости теперь специализируются на совместном использовании квартир, обычно с отделением фирмы, занимающимся поиском соседей по комнате и размещением рекламы.

Прежде чем вы возьмете на себя обязательство работать с определенным агентом или брокером, узнайте об их методике подбора соседей по комнате, если таковые имеются.

Вы также можете просто найти комнату и квартиру, которые вам нравятся, и выяснить, кто будет жить с вами позже.

Что делать, если ваши соседи по комнате не соответствуют требованиям?

Так же, как вам нужно знать, как претендовать на квартиру или комнату, любой сосед по комнате также должен иметь право претендовать.

Иногда вы сталкиваетесь со сценарием, когда один человек или все соседи по комнате не могут пройти квалификацию самостоятельно.

Заходят поручители (в большинстве случаев это член семьи или близкий друг).

Некоторым домовладельцам нужен только один гарант для покрытия квартиры, что усложняется, потому что большинство поручителей не будут чувствовать себя комфортно прикрывать людей, которых они не знают близко.

В наши дни принятие нескольких поручителей стало обычным явлением.

Однако, если у вас нет поручителя или ни у кого из вас его нет, вы легко можете найти страховую компанию поручителя.

Выбор всех ваших соседей по комнате

Если вы оказались в ситуации, когда вы взяли на себя договор аренды и хотите выбрать, кто станет вашим соседом по комнате, вам понадобится процесс оценки кандидатов.

Ваша система должна выходить за рамки «интуиции» или индивидуального соответствия.

Вам нужно обезопасить себя на тот случай, если вы окажетесь в ситуации, когда у вас есть сосед по комнате, который не хочет платить арендную плату или коммунальные услуги.

Агенты по недвижимости и домовладельцы проводят проверки кредитоспособности и запрашивают документацию по причине. Вам следует подумать о том, чтобы сделать что-то подобное.

Вам не обязательно идти в такой же степени, но вы можете запросить недавний официальный отчет о кредитных операциях в одном из кредитных бюро, подтверждение трудоустройства и заработной платы, а также удостоверение личности с фотографией.

Ссылки могут быть полезны.

Если вы хотите сделать его официальным, вы можете зайти на такой сайт, как On-site.com. Потенциальный арендатор платит комиссию за получение своего кредитного отчета, который будет отправлен вам.

Сколько стоит комната?

Как и апартаменты, комнаты могут сильно различаться по цене — от нескольких сотен в месяц до более 1600 долларов (да, вплоть до стоимости студии).

Зависит от месторасположения, состояния квартиры / комнат и количества комнат.

Номер за 1800 долларов может того стоить, если вы можете жить в жарком районе с потрясающими удобствами или даже с собственной ванной.

Как правило, чем больше спален, тем выгоднее становится квартира. Подумайте о разделении на 2 спальни за 2800 долларов по сравнению с 3 спальнями за 3300 долларов.

Чем больше комнат, тем больше экономия.

Разные квартиры, домовладельцы и агентства недвижимости будут работать по-разному.Если вы переезжаете с группой соседей по комнате, вам нужно решить то же самое.

Некоторые акции будут работать с полностью равномерным разделением для каждого человека. Остальные акции назначат разные цены на разные комнаты.

Цены на номера могут быть выше или ниже, в зависимости от размера, местоположения и характеристик.

Что делать, если вы не одинокий сосед по комнате?

То, что мы называем не одиноким соседом по комнате, — это тот, кто приходит не один, как большинство соседей по комнате.

Мы говорим о людях, которые хотят жить в одной комнате со своей второй половинкой или иметь несколько домашних животных.

Быть одним из двух или иметь одного или нескольких домашних животных (помимо песчанки или рыбы) может поставить вас в затруднительное положение при поиске комнаты.

Лучше всего заранее найти соседей по комнате, которые одобряют вашу ситуацию.

Можно ли снять комнату вдвоем?

Пары тоже люди.Вам обоим нужно место для жизни, но вы не можете позволить себе целую квартиру самостоятельно или, возможно, проживание в студии или с семьей не нравится вам обоим.

Конечно, комнаты могут быть вариантом.

Тем не менее, пара может оказаться унизительной для других в домашнем хозяйстве.

Во-первых, вы увеличиваете количество соседей по комнате сверх количества комнат. На самом деле никому не нужно человек, больше человек в доме.

Более того, если ваше домашнее спокойствие нарушится, ваши соседи по дому могут не захотеть стать частью вашей личной драмы.

Сделайте это лучше для всех и ищите комнаты большего размера, желательно с отдельной половиной ванной или полностью оборудованной ванной комнатой.

Двухуровневая компоновка также может быть идеальной для вашей ситуации.

Будет ли трудно с домашними животными найти комнату?

Если ваше сердце заставляет вас усыновить одного или двух пушистых друзей, это может быть прекрасной ситуацией для животного и вашего эмоционального здоровья, но может стать серьезным препятствием, если вам придется переехать.

Мало того, что есть много домовладельцев, которые не принимают домашних животных, но и вас могут лишить возможности, когда у кого-то в группе есть аллергия на шерсть домашних животных или если он не чувствует себя комфортно с животными.

Более того, некоторые могут не иметь аллергии или иметь проблемы с проживанием с домашними животными, но им может казаться, что они застрянут в уходе за вашим питомцем.

Убедитесь, что у вас есть фотографии ваших питомцев, породы и темперамента, которыми вы можете поделиться.

Некоторые домашние животные, которые могут создавать проблемы для людей, включают, помимо прочего, собак, кошек, крыс, хорьков, любые колонии насекомых, пауков, змей, рептилий, таких как ящерицы, шумных птиц, свиней и слонов.

Не забудьте упомянуть, что у вас есть домашнее животное, прежде чем подавать заявление или въезжать.

Это не только будет совершенно невнимательным по отношению к вашим соседям по дому, но вы также можете попасть в неприятности с домовладельцем.

Заранее подобрать себе соседей по комнате, дружелюбных к домашним животным, — лучший вариант для любителей животных.

Для получения дополнительной информации о том, как быть владельцем домашнего животного в Нью-Йорке, прочтите эту статью об аренде с домашним животным.

Вы не всегда будете ладить со всеми в жизни, но есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы основы работали гладко.

Заключите письменные соглашения / контракты между собой и своими соседями по дому.

Если вы можете получить их юридически обязывающие, даже лучше.

Эти контракты должны включать соглашение о своевременной оплате всех счетов и коммунальных услуг.

Другие элементы, которые необходимо включить:

• Решение проблемы чрезмерного потребления коммунальных услуг
• Прием гостей на ночь или на длительный срок
• Домашние животные (если есть) — уход, гигиена, поведение и усыновление будущих домашних животных
• Сдача комнаты в субаренду
• Просроченные платежи и любые штрафы / проценты
• Как выполнять работу по дому

Создайте прозрачную среду для всех соседей по комнате

Счета за аренду и коммунальные услуги должны отображаться либо в общем помещении в квартире, либо отправляться каждому соседу по дому, чтобы они могли видеть всю причитающуюся сумму.

Квитанции об оплате также должны быть четко отображены.

Это предотвратит ситуации, когда основной плательщик не оплачивает счета или одно лицо получает прибыль от доли каждого человека.

Установите день (дни) месяца, когда должна быть выплачена часть арендной платы и / или коммунальных услуг каждого человека. Решите, как будет производиться оплата счета и кто будет оплачивать каждый счет.

Один из самых сложных аспектов совместной жизни — это распределение домашних дел.

Независимо от того, излагаете ли вы правила ведения домашнего хозяйства, распределяете обязанности или вкладываете деньги вместе, чтобы заплатить кому-то за уборку, вы все должны быть на одной странице.

Подумайте о последствиях для тех, кто не соблюдает правила.

Знайте, когда отступить, чтобы сохранить мир

Однако иногда вам нужно научиться выбирать свои сражения. С некоторыми вещами вам просто нужно научиться отпускать их.

Если жить с кем-то просто кошмар, вы можете либо попросить человека найти другое место для жизни, когда договор аренды истечет, либо решить переехать.

Если вы имеете дело с управляющей компанией или арендодателем, который «наложил санкции» на вашу долю в квартире, вы даже можете сообщить им о проблемном соседе по квартире.

Разрешить им предпринять необходимые шаги для улучшения ситуации, например, направить письменные предупреждения или не предлагать продлить договор аренды.

Это должно быть зарезервировано только для более серьезных ситуаций или для соседей по комнате, которые сделали жизнь в квартире невыносимой.

Веские причины могут заключаться в том, что человек угрожает, приглашает нечестивых персонажей в помещение или способствует ухудшению качества квартиры, например, загрязнению или повреждению.

Хотя технологии не могут гарантировать идеальный результат для совместной жизни, они могут значительно облегчить разделение финансовых обязанностей.

Многие приложения, созданные специально для соседей по дому, за последние несколько лет перестали выставлять счета, так сказать, но хорошая новость заключается в том, что приложений для разделения счетов более чем достаточно, чтобы помочь вам.

Splitwise, Splittr и Settle Up — все четко показывают, сколько человек разделено, и кто заплатил, а кто нет.

Приложения, такие как долговые расписки, в большей степени ориентированы на личный долг, отслеживая, что вы должны людям.

Venmo — уже популярный выбор для разделения счетов.

Сложнее отследить разделение счетов и кто что должен, но если все уже используют Venmo, это может быть очевидным вариантом для семьи.

Тоди может отслеживать каждое задание и сообщать вам, когда оно было выполнено в последний раз.

Sweepy превращает работу по дому в удовольствие. Он разработан как игра. Соревнуйтесь с товарищами по квартире в таблице лидеров.

Upto помогает поддерживать связь между вашими соседями по комнате и может сделать ваши расписания доступными друг другу. Он не предназначен специально для разделения работы, но хорошо распределяет обязанности между несколькими сторонами.

ZenDen позволяет легко назначать задачи и вести ежедневный или еженедельный распорядок.

Можете ли вы поделиться страховкой съемщика с соседями по комнате?

Короткий ответ — да.

Страхование арендаторов — это настоятельно рекомендуемая гарантия для любой семьи, потому что в конце дня непредвиденное может случиться с каждым.

Вы должны обсудить плюсы и минусы покупки страховки арендатора вместе с вашими соседями по комнате.

Может показаться, что процесс регистрации будет упрощен, но в зависимости от того, сколько людей регистрируются вместе, расчет стоимости всего вашего имущества может усложниться.

Подача иска также может стать проблемой для стольких вовлеченных сторон.

Однако покупка отдельных полисов может иметь свои проблемы, особенно с перекрывающимся покрытием.

Как разделить расходы на аренду семейного отдыха (без боя)

Давайте подумаем о домике на пляже. Три сестры и их семьи платят 3000 долларов за аренду дома с четырьмя спальнями на острове Пальмс, С.С., на неделю. Как им разделить расходы?

Легко: разделите 3000 долларов на три, чтобы каждый заплатил по 1000 долларов.

Но подождите: у одной сестры трое детей, которые живут в четвертой спальне. Одна сестра не замужем и ее нет. А третья сестра вместе с мужем и младенцем останется всего пять дней. Помощь!

Хуже всего в отпуске на несколько семей часто бывает разделение расходов. Если один человек чувствует, что платит слишком много, это может испортить всю поездку для всех.Так как же лучше всего разделить расходы на аренду на время отпуска? И чем может помочь туристическая страховка?

Почему страхование путешествий имеет решающее значение для многосемейного отпуска

Если вы планируете отпуск внутри страны (например, аренду пляжного домика) с несколькими членами семьи и / или друзьями, вам нужен план страхования путешествий с двумя ключевыми преимуществами : отмена поездки и прерывание поездки.

Эти льготы могут сэкономить ваш бюджет (и ваше семейное согласие) в случае, если вам придется отменить поездку или сократить ее по закрытой причине.Вот один пример: что, если ваша дочь серьезно заболеет и попадет в больницу за несколько дней до поездки? Конечно, вы решаете остаться дома и ухаживать за ней, но другие ваши родственники по-прежнему уезжают в отпуск, и вам придется заплатить свою долю арендной платы. Если у вас есть льготы по отмене поездки, вам могут быть возмещены предоплаченные невозмещаемые расходы на поездку, если вы должны отменить поездку по покрываемой причине.

Страхование отмены поездки не должно быть дорогим.Если вы путешествуете по США и ваша главная задача — защитить свои финансовые вложения, рассмотрите доступный план OneTrip Cancellation Plus . Получите расценки, чтобы узнать, какой план лучше всего подходит для вашего бюджета на отпуск.

Итак, как лучше всего разделить расходы на отпуск?

Вариант 1: Разделение расходов на аренду на время отпуска по комнатам

Самый простой способ разделить аренду на три семьи — это, конечно, трети, даже если каждая семья разного размера.Это работает, если все спокойно относятся к деньгам. Вы можете предложить другую компенсацию, чтобы сделать все по справедливости, например, предоставление одинокому путешественнику / самой маленькой семье главной спальни.

А если они не такие расслабленные? Один из способов — относиться к пляжному домику как к отелю и заставлять всех платить посуточную плату за номер. Итак, в приведенном выше примере стоимость номера за ночь составит 107 долларов. Сестра А с тремя детьми заплатила около 1500 долларов за использование двух комнат. Сестра Б, не имеющая детей, заплатила бы 750 долларов.А сестра С, которая останется здесь на пять дней, заплатит 535 долларов. Легко, правда?

Но кто заплатит оставшиеся 215 долларов за две ночи, когда спальня сестры С пустует? И согласится ли сестра А полностью оплатить половину стоимости пляжного домика только потому, что ее семья самая большая? Это сложнее, чем кажется.

Вариант 2: Разделение расходов на аренду на время отпуска по лицам

Еще один способ разделения расходов на отпуск — это относиться к нему как к курорту «все включено»: существует фиксированная ставка для взрослого, с детьми за полцены и младенцами бесплатно.Итак, с 5 взрослыми и 3 детьми, проживающими в пляжном домике за 3000 долларов … эй, теперь мы переходим к алгебре. Если 5x + 3 (0,5x) = 3000, каждый взрослый должен заплатить 461,50 доллара за неделю плюс около 231 доллар за каждого ребенка. Честно, правда?

Что ж, теперь семья из пяти человек платит на больше , чем половина стоимости дома: всего 1615 долларов. И в этом есть своя проблема. Справедливо ли для самой большой семьи существенно субсидировать стоимость отпуска для всех остальных? В конце концов, незамужняя сестра получает все преимущества большого красивого пляжного домика по сверхнизкой недельной ставке.

А как насчет доходов? Скажем, сестра С, имеющая супруга и ребенка, работает корпоративным юристом и зарабатывает вдвое больше, чем любой из ее братьев и сестер. Следует ли ей предложить заплатить больше? Ответ: большинство людей согласны с тем, что доход , а не должен иметь значение при разделении расходов на отпуск, и что несправедливо ожидать большего от более обеспеченного брата или сестры / родителя.

Подробнее: Страхование семейных путешествий: когда вы платите, что покрывается?

Вариант 3: Разделение расходов на аренду на время отпуска по количеству человек в сутки

Согласно Splitwise, лучший способ разделить расходы на аренду на время отпуска между семьями состоит в том, что «каждый человек должен платить пропорционально количеству ночей, которые он провел там.Эта система надежна, потому что каждый раз, когда кто-то останавливается в общих помещениях на дополнительную ночь, цена за ночь снижается для всех ».

Запутались? Воспользуйтесь калькулятором отпускных расходов Splitwise. Если мы рассчитаем ставки, основываясь только на взрослых в нашей гипотетической группе, то семья сестры А заплатит 1355 долларов; Сестра Б платит 677 долларов; и сестра C (чья семья остановилась на 5 ночей) платит 968 долларов. Нам это кажется довольно справедливым.

Как разделить расходы на еду и другие расходы на многосемейный отпуск

После всей этой математической нагрузки, связанной с арендой на время отпуска, вам понадобится холодный напиток на палубе.Но кто платит за , что за ? Другая проблема — разделить расходы на еду и напитки в отпуске.

Некоторые семьи используют подход «купи себе сам», что имеет смысл. Платите за то, что вы едите, и ешьте только то, за что заплатили. Для общих обедов каждая семья может по очереди покупать ингредиенты и готовить еду.

Но для больших семейных каникул — таких, когда 20 человек живут в одном доме — становится сложно отследить, кто купил черничные бублики. У математики для взрослых есть разумное решение: используйте концепцию долей, когда каждый взрослый имеет одну долю расходов на еду, а дети — половину.Купите общие продукты в начале поездки и разделите стоимость соответственно. Расходы на алкоголь следует разделить только между пьющими взрослыми.

Поняли? Только не забудьте купить туристическую страховку, как только забронируете отпуск! Сравните планы страхования путешествий от Allianz Global Assistance и получите бесплатное предложение уже сегодня.

Статьи по теме

Составление бюджета для общих расходов с соседями по комнате

Если вы планируете совместные расходы со своими соседями по комнате, мы понимаем, что это может быть немного сложно.Но помните, что жить самостоятельно может быть намного дороже, чем жить с соседом по комнате. Например, если вы живете один и хотите снять квартиру с одной спальней в Атланте, текущий средний показатель по состоянию на май 2019 года составляет 1235 долларов, а для квартиры с двумя спальнями — 1378 долларов. Вместо того, чтобы платить полную сумму за квартиру с одной спальней, вы можете заплатить половину арендной платы за квартиру с двумя спальнями. В этом случае аренда двухкомнатной квартиры с соседом по комнате в Атланте сэкономит вам 546 долларов в месяц! Разделение расходов с соседом по комнате звучит неплохо, правда?

Когда вы живете с соседями по комнате, у каждого свое мнение относительно бюджета и расходов.Но не позволяйте себе волноваться по этому поводу — существует простое пошаговое решение, позволяющее разделить расходы с соседями по комнате. Независимо от того, являетесь ли вы соседом по комнате, который забывает внести свою долю в счет за Интернет, или у вас есть сосед, который, как известно, неоднократно оплачивал свою часть арендной платы с опозданием, важно установить некоторые правила. Составление бюджета, планирование и экономия на этих общих расходах помогут вам всегда вовремя и вовремя оплачивать все расходы на аренду вашей квартиры.Давайте же в будущем избегать неловких разговоров о том, кто кому что должен и что причитается, не так ли?

Лучшее, что вы можете сделать при разделении затрат на квартиру, — это составить определенный план, которого вы все сможете придерживаться. Все должны согласиться. Если одного из соседей по комнате не устраивает план, то в будущем у вас обязательно возникнут проблемы с оплатой. Вы захотите обсудить, чье имя указано на каждом коммунальном предприятии, дату, когда должны быть оплачены все расходы, способ, которым вы планируете платить друг другу, и общие рекомендации по снижению затрат.

Например, предположим, что вы все согласны тратить не более 50 долларов в месяц на общий декор для квартиры, и все вы готовы поддерживать температуру переменного тока на 74 градуса в летние месяцы, чтобы ваш счет за электричество был разумным. Это отличные примеры руководящих принципов, которые вы должны обсудить и прийти к соглашению!

Следует ли делить все расходы между соседями по комнате? Это вопрос, который вам нужно задать себе (и своим соседям по комнате), когда вы составляете бюджет, планируете и откладываете расходы, связанные с арендой квартиры.

Что делать, если вы не согласны с тем, что вы и ваши соседи должны иметь общий бюджет на интерьер и меблировку квартиры? Хорошо! Если вы предпочитаете покупать диваны, декоративные зеркала, коврики, кухонные полотенца и лампы отдельно, это нормально. Если вы решите покупать предметы декора и мебель отдельно, вам всем может быть проще переехать. Вы можете не выяснять, кто какие предметы получает и кто кому и что должен за каждый предмет.Это может стать немного запутанным (и запутанным)! Если вы покупаете эти предметы отдельно, вы должны заключить соглашение, в котором подробно описывается, что произойдет, если предмет будет поврежден соседом по комнате или гостем. Например, если вы сломаете его, вы его купите. Однако, если вы решите покупать эти предметы вместе, придите к единому мнению о том, как разделить стоимость — полуфабрикаты всегда удобны.

Арендная плата почти всегда должна распределяться между соседями по комнате поровну, но сумма, которую платит каждый сосед по комнате, на самом деле просто зависит от соглашения, которое вы все достигли друг с другом.Если вы живете в главной спальне с более просторной площадью и примыкающей ванной комнатой, а у ваших соседей по комнате несколько меньших размеров спальни с общей ванной, тогда они могут посоветовать вам платить больше за аренду. Проведите спокойное и разумное обсуждение, чтобы решить, как вы будете разбивать стоимость аренды, и придумайте справедливую сумму, с которой может согласиться каждый сосед по комнате.

Когда дело доходит до коммунальных услуг, проще всего разделить их поровну между соседями по комнате.В конце концов, вы не можете доказать, что ваша соседка по комнате увеличивает ваш счет за воду из-за своего длительного душа. Лучше просто разделить расходы на коммунальные услуги — честно, честно. Коммунальные услуги, которые не включены в вашу арендную плату (например, электричество и кабель), потребуют, чтобы один человек установил их и был владельцем учетной записи. У вас может быть один сосед по комнате, отвечающий за все коммунальные услуги, с его именем в каждой учетной записи, или вы можете разделить, кто для чего подписывается. Это зависит от того, что вам удобно — просто помните, важно, чтобы любой сосед по комнате, который указывает свое имя в учетной записи, был ответственным человеком (желательно с хорошей кредитной историей), поскольку он будет нести ответственность за своевременную оплату счета.Тот факт, что вы заранее оплачиваете соседу по комнате свою долю счета за коммунальные услуги, не означает, что он оплатит весь счет вовремя! Имейте это в виду.

Все мы знаем, как это расстраивает, когда вы идете за молоком из холодильника и понимаете, что его нет или остался только глоток. Это может произойти, когда вы делитесь продуктами с соседями по комнате. Если вы планируете готовить еду вместе, и вам нравятся одни и те же бренды и типы продуктов, то совместная покупка продуктов и разделение стоимости еды могут сработать в вашу пользу! Однако, если вы территориально относитесь к своей еде и предпочитаете готовить для нее, то, возможно, в ваших интересах будет покупать продукты отдельно.Тем не менее, разделение стоимости предметов домашнего обихода, таких как бумажные полотенца, стиральный порошок, контейнеры для посудомоечной машины, салфетки, туалетная бумага и моющие средства, часто бывает хорошей идеей. Этими предметами легко делиться и отслеживать — отключаете ли вы, кто какие предметы для дома покупает, или вы просто покупаете их вместе и каждый раз разделяете стоимость.

Вы можете столкнуться с неожиданными расходами на пути к аренде квартиры.Эти неожиданные общие расходы могут включать в себя все, что угодно, от увеличения счетов за коммунальные услуги в зависимости от сезонности или импульсивной покупки, до любых дополнительных сборов, добавленных к вашей аренде. Допустим, вы выключаете кондиционер до 68 градусов на целый месяц жарким жарким летом, пока ваш сосед по комнате уезжает на работу или учится за границу. Когда ваш сосед по комнате увидит свою долю в счетах за коммунальные услуги за этот месяц, он, вероятно, не обрадуется вам — это неожиданное увеличение общих расходов, так что будьте осторожны с этим термостатом!

Как насчет того, чтобы ваш сосед по комнате пришел домой после субботы, полной покупок, с декоративной оттоманкой за 300 долларов для гостиной? Но ждать! Вы не согласились разделить стоимость этого предмета мебели, но, поскольку вы согласились разделить расходы на мебель и декор, ваш сосед ожидает, что вы заплатите половину.Это неожиданные общие расходы (если вы согласны с этим), поэтому убедитесь, что каждый из вас установил друг для друга руководящие принципы, чтобы ваши расходы оставались на разумном уровне. Если вы собираетесь совершить импульсивную покупку и рассчитываете разделить расходы, делайте импульсные покупки вместе!

Управляющие недвижимостью и домовладельцы не могут изменять стоимость вашей арендной платы во время аренды, но они могут вносить дополнительные ежемесячные платежи. Они могут включать в себя новую ежемесячную арендную плату за домашнее животное или, возможно, ежемесячную плату за уборку мусора.В любом случае вам нужно сэкономить место в своем бюджете на случай, если вы окажетесь в ситуации с дополнительными непредвиденными сборами.

Это может показаться старомодным, но положить ручку на бумагу (маркер на белую доску, мел на классную доску и т. Д.) По-прежнему является отличным способом отслеживать свои расходы. Может быть, вы даже сможете сделать это милым дополнением к своей квартире — предметом декора, если хотите. Просто повесьте декоративную классную доску в своей квартире и укажите, какие расходы были начислены, общую сумму каждого расхода, сколько должен каждый сосед по комнате, какие соседи по комнате заплатили и в какой день были оплачены расходы.Если вы предпочитаете метод белой доски, прикрепите одну к своему холодильнику и следите за своими расходами там!

Если у вас только один сосед по комнате, вы можете просто написать друг другу текстовое сообщение или электронное письмо с изображением каждого счета или квитанции. Таким образом, вы и ваш сосед по комнате можете легко расплачиваться друг с другом через многочисленные платежные приложения, доступные на вашем телефоне. Хотя это мой предпочтительный метод, у вас может быть несколько соседей по комнате или вы хотите более точно отслеживать свои расходы. Если это так, существует множество приложений для составления бюджета и отслеживания, которые вы можете загрузить и использовать.С некоторыми приложениями вы даже можете напрямую связать свой банковский счет, оплачивать свои расходы и относить эти расходы к определенным категориям. Это верный способ держать вас и ваших соседей по комнате в курсе ваших общих расходов.

Теперь, когда вы разработали набор рекомендаций по совместным расходам, пришло время для вас и ваших соседей по комнате заключить соглашение о совместном проживании. Это будет подписанный документ между каждым соседом по комнате — его цель — сохранить как можно более организованный и мирный отдых.