МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса: Сколько стоит дарение доли квартиры у нотариуса в 2021 г.

Дарение квартиры

Плюсы и минусы завещания

Положительные и отрицательные стороны оформления завещания на квартиру

Договор дарения доли земельного участка и доли жилого дома

Договор дарения доли земельного участка и доли жилого дома нюансы оформления документа (в том числе детям) и необходимые документы. Образец договора

Целевое дарение денежных средств на покупку квартиры

Дарение денег на покупку квартиры как составить договор и можно ли оспорить сделку

Кому принадлежит квартира подаренная в браке

Если квартира подарена в браке — делится ли она при разводе между супругами

Согласие других собственников при дарении квартиры или ее доли

Можно ли подарить свою долю в квартире или целое имущество без согласия второго собственника

Дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Особенности оформления договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Подарить подаренную квартиру

Передарить или вернуть: можно ли вернуть подаренную квартиру

Оспаривание дарственной

Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни и после смерти дарителя

Дарственная на квартиру в ипотеке

Можно ли подарить квартиру если она в ипотеке Нюансы распоряжения залоговым имуществом

Дарение доли в квартире несовершеннолетним

Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетним детям все особенности оформления

Дарственная и завещание на квартиру – что лучше

Что лучше дарственная или завещание на квартиру рассматриваем все особенности

Документы, которые потребуются для оформления дарения квартиры родственнику

Документальное оформление дарения квартиры между близкими родственниками

Стоимость оформления дарственной на квартиру

Дарственная на квартиру: сколько стоит оформление дарственной и как определяется цена

Порядок и процедура дарения доли в квартире между близкими родственниками

Описание процедуры дарения доли квартиры между близкими родственниками

Нотариальное оформление дарения квартиры

Необходимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса и приблизительная стоимость участия специалиста в сделке

Оспаривание дарственной родственникам на квартиру

Реально ли оспорить дарственную родственника на квартиру и как это можно сделать

Дарственная на квартиру после смерти дарителя

Последствия смерти дарителя, оспаривание дарственной

Дарение квартиры детям

Как разделить и оформить дарственную на квартиру для детей

Как оспорить дарственную, основания для оспаривания

Особенности и нюансы оспаривания дарственной на квартиру

Дарственная на долю в квартире. Как оформить дарственную в 2020 году

Все нюансы и правила оформления дарственной на долю в квартире в 2020 году

Что лучше – дарение или завещание квартиры

Преимущества договора дарения и договора завещания квартиры

Дарение доли в квартире без согласия других собственников

Законно ли дарение доли в квартире без согласия других собственников

Согласие супруга на дарение квартиры

Можно ли обойтись без согласия супруга на дарение квартиры

Налог на дарение квартиры родственнику

Должен ли родственник оплачивать налог на дарение квартиры

Договор дарения доли квартиры

Как правильно заключить договор дарения доли квартиры

Россиянам запретили дарить и менять доли в недвижимости без заверения нотариуса

Президент Владимир Путин подписал закон, который обязывает россиян заверять у нотариуса все сделки, связанные с отчуждением доли в недвижимости. Этот документ размещен на официальном портале правовой информации.

Продажа доли в квартире без удостоверения сделки у нотариуса попала под запрет еще в декабре 2015 года.

Однако нововведение не коснулось тех, кто реализовывал долю действующему собственнику части жилплощади: обращение к нотариусу стало обязательным только в случае продажи собственности новому покупателю, ранее не связанному с этой недвижимостью.

Новые поправки ужесточают нормы прошлогоднего закона, под действие которого подпадают теперь не только сделки купли-продажи, но и дарение с обменом. Ранее владелец доли мог написать дарственную, после чего Росреестр должен был зарегистрировать переход права собственности.

Согласно подписанному закону, нотариально удостоверять отчуждение долей необходимо и в случае отчуждения их всеми участниками долевой собственности. При этом в случае продажи доли собственник должен письменно проинформировать остальных участников долевой собственности о своих планах, а также раскрыть цену и другие условия продажи. Сделка может быть заключена лишь спустя месяц после такого уведомления. Однако в случае, если другие дольщики напишут отказ от покупки указанной доли, сделка может быть оформлена и до истечения этого срока по предоставлению отказов нотариусу.

Особо подчеркивается, что закон не распространяется на сделки по отчуждению всего объекта недвижимости: продавать, покупать, дарить или менять жилье, как и раньше, можно без нотариального заверения. Причем при удостоверении, например, договора дарения доли нотариус обязан будет проверить, не является ли сделка мнимой.

Закон был принят Госдумой 20 мая, одобрен Совфедом 25 мая. Документ вступает в силу со дня официального опубликования. Он призван сократить количество рейдерских захватов квартир через передачу доли и других махинаций в этой сфере.

С текстом федерального закона от 2 июня 2016 года № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» можно ознакомиться здесь.

Как оформить дарение квартиры в Омской области

Несовершеннолетнему ребенку можно подарить квартиру. Однако когда в качестве одаряемого выступает ребенок, нужно учесть ряд отличий от аналогичной сделки между взрослыми людьми. До 14 лет сделку вместо ребенка проводят родители или законные представители, с 14 до 18 — в сделке участвует сам ребенок вместе с родителями или законными представителями (или с их письменного разрешения).

Важно: несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если органы опеки или суд признают его полностью дееспособным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).

Кто подписывает договор дарения

Вместо ребенка свою подпись в договоре дарения ставит его представитель, опекун или попечитель. Но эта подпись не дает права ребенку до 14 лет распоряжаться подаренным жильем, даже в том случае, если несовершеннолетний будет его единственным законным владельцем. Да и по достижении этого возраста, с 14 до 18 лет, такие действия им могут совершаться только под контролем органов опеки.

Если ребенка представляют работники социальной сферы или сотрудники исправительных или воспитательных заведений, то тогда сделка дарения вообще не может быть совершена.

Обратите внимание: один и тот же человек не может одновременно являться и дарителем, и представителем одаряемого ребенка. В случае, когда дарителем выступает отец или мать одаряемого, подписаться за ребенка должен другой родитель (или законный представитель), иначе сделка будет признана недействительной.

Кто может распоряжаться подаренной собственностью

Распорядиться недвижимостью ребенок сможет с момента совершеннолетия, если в договоре не прописаны другие условия (например, по окончание института или вступление в брак). После подтверждения выполнения условий в свидетельстве на праве собственности органы госреестра поставят соответствующую отметку.

Обязанность оплачивать счета за обслуживание подаренной недвижимости возлагается на родителей или законных представителей ребенка.

Никакие сделки с подаренной недвижимостью родители или законные представители по собственному усмотрению совершать не могут — отчуждение собственности, принадлежащей ребенку, возможно только по разрешению органов опеки. Органы опеки дают согласие только в случае, если сделка влечет выгоду для ребенка.

Остальные условия дарения, оформление договора и регистрация права собственности в этом случае такие же, как при обычном дарении квартиры

Все, что вам нужно знать

Юридически обязательный документ — это соглашение между двумя сторонами, в котором определенные действия запрещены или требуются от имени одной или обеих сторон. 3 мин чтения

1. Что представляет собой юридически обязательный документ?
2. Договорная составляющая контракта
3. Рассматриваемая составляющая контракта

Обновлено 8 июля 2020 г .:

Юридически обязательный документ — это соглашение, которое было заключено между двумя сторонами, в котором определенные действия запрещены или требуются от имени одной или обеих сторон.Например, аренда квартиры является юридически обязывающим договором, так как арендатор и арендодатель соглашаются с определенным количеством условий при подписании этого документа. Арендодатель часто соглашается предоставить квартиру на определенный период времени в определенном состоянии, в то время как арендатор соглашается платить установленную сумму за аренду каждый месяц и не участвовать в каких-либо разрушительных действиях.

Для того, чтобы контракт или соглашение было юридически обязывающим, необходимо учитывать, когда обе стороны признают, что знают, с чем они соглашаются.Если человека обманом, принуждением или принуждением к соглашению, это не будет считаться юридически обязательным.

Что представляет собой юридически обязательный документ?

Документ, имеющий обязательную юридическую силу, может быть оставлен без изменения в суде. Любое соглашение, заключенное двумя сторонами, может иметь юридическую силу, будь то письменное или устное. Подписанный документ важен, поскольку он обеспечивает доказательство существования соглашения и показывает, что обе стороны согласны с одинаковыми условиями. Если нет документа, трудно сказать, какие условия они согласовали, если у обеих сторон разные мнения. Этот документ также считается договором.

Когда обе стороны подтверждают и соглашаются с условиями контракта, происходит следующее:

  • Их подпись свидетельствует о принятии контракта.
  • Подпись обязывает обе стороны соблюдать условия.
  • Нотариальное заверение договора доказывает, что каждая сторона подписала документ (поскольку никто не может утверждать, что их подпись была подделана).
  • Документ имеет нотариальный оттиск и печать.

Нотариально заверенный документ — это безопасный способ подписать контракт, но документ по-прежнему будет иметь юридическую силу без нотариального заверения. Важно быть осторожным при написании документа, так как вам нужно будет включить все основные термины. Если вы забыли включить элемент в документ, его нет в соглашении. Формулировка разъясняет, что каждая сторона обязана делать по закону. Плохая формулировка контракта может привести к неверному толкованию. Контракт по-прежнему будет иметь обязательную юридическую силу, но судья может интерпретировать слова на своих условиях.

Соглашение Компонент контракта

Согласованная часть контракта включает встречные предложения, предложения и согласование мнений. Если вы едете в аэропорт на такси, вы на словах соглашаетесь, что заплатите определенную сумму, когда доберетесь до конечного пункта назначения. Однако некоторые контракты должны быть письменными, например, контракты с недвижимостью или контракты на срок более года. В каждом штате есть свои правовые требования, и с ними следует ознакомиться, чтобы узнать, какие правила должны быть в контракте, который вы заключаете.

В процессе согласования одна сторона предлагает определенные условия, которые другая сторона принимает или отклоняет. Если одна из сторон решает изменить свои условия, предложение становится встречным предложением. После этого стороны могут изменить любое условие или срок предложения. Они будут продолжать переговоры об условиях до тех пор, пока они не достигнут единого мнения, то есть когда они придут к соглашению и можно будет заключить контракт.

Обе стороны должны быть компетентными для заключения соглашения.Они не могут находиться в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, иметь нездоровый ум или моложе 18 лет. Чтобы заключить договор, они должны обладать юридической силой. Это, в частности, относится к людям с внешними интересами, таким как третья сторона или компания.

Компонент вознаграждения в контракте

Чтобы соглашение было обязательным и законным, необходимо рассмотреть его. Это означает, что каждая сторона должна получить что-то ценное или ценное. В противном случае это будет считаться подарком вместо контракта.Обещание подарка не является обязательным в зависимости от обстоятельств. Рассмотрение — это когда одна сторона дает что-то, например услугу или продукт, а другая сторона дает денежную компенсацию в обмен.

Если вам нужна помощь с юридически обязывающим документом, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Гарвардское право и Йельское право, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

вознаграждений: гонорары и тарифы нотариуса

вознаграждения являются частью вознаграждения нотариуса. Они могут быть пропорциональными или фиксированными. В любом случае вы можете знать цену акта, который хотите округлить. Для этого вы должны обратиться к таблице 5 Приложения 4-7 Торгового кодекса, чтобы указать ссылочный номер соответствующего закона, а затем указ от 26 февраля 2016 года, в котором содержится ссылка на статью Кодекса торговля, которую он создал в своей статье 2, и дает применимые ставки (пропорциональные или фиксированные) этого закона.Поскольку акты классифицируются в порядке возрастания, легко определить цену акта.

Примечание : Это часть «Заказы» Торгового кодекса, то есть номер статьи, начинающийся с «A», созданный статьей 2 упомянутого выше заказа.

Фиксированный сборы

Формальность сборы фиксированы и соответствуют действиям нотариуса до и после подписания.

Пример 1: известность после смерти

Я нахожу акт под номером 13 в таблице 5.Затем я сверяюсь с указом от 26 февраля. В нем содержатся положения для закона под номером 13 в статье A 444-66 Хозяйственного кодекса, созданного Указом от 26 февраля 2016 г. — ст. 2
Дурная слава (номера с 13 по 15 в таблице 5) дает повод к восприятию: «1 ° Фиксированная плата в размере 57,69 евро в случае получения дурной славы после смерти с учетом передачи собственности по наследование «…

Пример 2: пожертвование между супругами

Я нахожу акт под номером 22 в таблице 5.Затем я сверяюсь с указом от 26 февраля. В нем содержатся положения для закона под номером 22 в статье A 444-69 Хозяйственного кодекса, созданного Указом от 26 февраля 2016 г. — ст. 2
Акты, касающиеся пожертвований между супругами (номера 22 и 23) таблицы, упомянутой в статье A. 444-53, приводят к получению следующих вознаграждений:

Стоимость акта дарения между супругами

НОМЕР ОБСЛУЖИВАНИЯ

(таблица 5 приложения 4-7 статьи)

НАЗНАЧЕНИЕ УСЛУГА ЭМОЛЮМЕНТ
22

Пожертвование между супругами

во время брак

115.39 €
Пример 3: посмертный мандат

Я нахожу акт под номером 35 в таблице 5. Затем я просматриваю постановление от 26 февраля. В нем содержатся положения для закона под номером 35 в статье A 444-79 Торгового кодекса, созданного Указом от 26 февраля 2016 г. — ст. . 2
Акты, касающиеся посмертного поручения (номера с 35 по 38 в таблице 5), приводят к взысканию следующих вознаграждений:

Стоимость акта посмертного поручения

НОМЕР УСЛУГИ
(таблица 5 приложения 4-7 к статье)
НАЗНАЧЕНИЕ УСЛУГА ЭМОЛЮМЕНТ
35 Установление посмертного мандата 115. 39 €

Пример 4: Создание или изменение гражданского союза

Я нахожу акт под номером 40 в таблице 5. Затем я просматриваю постановление от 26 февраля. В нем содержатся положения для закона под номером 40 в статье A 444-81 Торгового кодекса, созданного Указом от 26 февраля 2016 года — ст. . 2. Первоначальный пакт гражданской солидарности или поправка к нему (номер 40 в таблице 5) влечет за собой сбор фиксированного сбора в размере 192,31 евро.

Пример 5: элементы формальности, которые часто сопутствуют совершению действия

Они также различаются для каждого закона, и сумма указана таким же образом в статье Коммерческого кодекса, созданной указом от 26 февраля 2016 года для соответствующего номерного закона.
Сверяюсь со статьей А 444–173 Хозяйственного кодекса с поправками, внесенными Указом от 28 октября 2016 г. — ст. 11 Пункт 3: Прочее разное формальности . За услуги, перечисленные под номерами 212–219 таблицы 5, взимается следующая плата:

Стоимость элементов формальности

евро

НОМЕР УСЛУГИ

(таблица 5 статьи 4-7 приложения)

НАЗНАЧЕНИЕ УСЛУГИ EMOLUMENT
212 Исполнительная копия, подлинная, через выписку 1. 15
213 Копия на простой бумаге 0,38 €


Пропорциональные комиссии

Сборы за составление документов пропорциональны стоимости, к которой относится акт; их размер и порядок исчисления устанавливаются законом. Таким образом, все клиенты платят одинаковую сумму за одну и ту же транзакцию, независимо от того, насколько сложным может быть файл или местонахождение нотариуса.

Пример 1: пожертвование принято независимо от различия строки

Я нахожу акт под номером 16 в таблице 5.Даны положения закона под номером 16 в статье А 444-67 Хозяйственного кодекса, созданного Постановлением от 26 февраля 2016 г. — ст. 2.

Действия, относящиеся к пожертвованию inter vivos (номера с 16 по 19 в таблице 5), приводят к взысканию сбора, пропорционального его полной стоимости владение (в том числе в случае узуфрукт резерв) ресурсы пожертвовано каждым донором: 1 ° По следующей шкале, в отношении пожертвований inter vivos, принятых без различия строки :

Ставка применяется при пожертвовании inter vivos

РАССРОЧНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ ПРИМЕНИМАЯ СТАВКА
От 0 до 6500 € 4 931%
От 6 500 € до 17 000 € 2 034%
От 17 000 € до 60 000 € 1,356%
Более 60 000 € 1017%
Пример 2: Продажа или передача по взаимной договоренности классической недвижимости

Я нахожу акт под номером 54 в таблице 5.
Затем я сверяюсь с указом от 26 февраля. В нем содержатся правила для закона под номером 54 в статье A 444-91 Торгового кодекса, созданного путем продажи или передачи по взаимному соглашению (номер 54 в таблице 5), ведущего к сбору пропорциональная плата по следующей шкале:

Ставка применима к обычной продаже или передаче недвижимости

РАССРОЧНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ ПРИМЕНИМАЯ СТАВКА
От 0 до 6500 € 3945%
От 6050 € до 17000 € 1,627%
От 17 000 € до 60 000 € 1,085%
Более 60 000 € 0,814%

Примечание : «Сумма вознаграждения, полученного нотариусом за услуги, связанные с передачей собственности или прав на недвижимое имущество, не должна превышать 10% от стоимости этого имущества или права» без возможности быть меньше минимума от 90 €. (Статья R444-9 Торгового кодекса Франции в нормативном разделе). Этот предел в основном касается сделок с недвижимостью с низкой стоимостью, такой как земля или собственность, расположенная в сельской местности, или в местах общего пользования, подвалах и автостоянках в городских районах.

Получить доступ ко всей информации о стоимости покупки недвижимости

Нотариальные сборы во Франции | Cabinet Roche & Cie

Когда человек покупает недвижимость во Франции, он платит так называемые «нотариальные сборы» (frais de notaires).

«Нотариальные расходы» фактически называются затратами на приобретение. Они состоят из налогов и сборов, которые называются « регистрационных сборов ». «Они связаны с приобретением собственности и выплачиваются в государственную казну. Они возвращаются, в зависимости от обстоятельств, в государственные или местные органы власти. Суммы рассчитываются в зависимости от стоимости недвижимости и зависят от ее географического положения ». Агентство недвижимости SeLoger уточняет, что «они составляют 80% нотариальных сборов.Так, около 4,5% от суммы инвестиций выплачивается департаменту, 1,20% передается муниципалитету, а государство взимает при этом 2,37% от суммы сделки ».

Они также состоят из сборов и выплат . Это суммы, уплачиваемые нотариусом от имени своего клиента. «Они используются для оплаты различных заинтересованных сторон или для оплаты различных документов, необходимых для реализации закона и его обеспечения. Эти выплаты составляют около 10% от продажной цены», — говорит Селогер.

И, наконец, «гонорары нотариуса» состоят из вознаграждений. — это вознаграждение нотариуса. Они устанавливаются указом. «Размер вознаграждения нотариуса составляет от 0,825% до 4% от продажной цены, в зависимости от суммы последней», — говорит Селогер.

Сборы за приобретение, неправильно названные «нотариальными сборами», добавляются к покупной цене недвижимости.

Как правило, они оплачиваются покупателем, но по большей части не возвращаются продавцу или нотариусу.

А как насчет комиссий и выплат?

Оплачивается нотариусом от имени своего клиента.

Эти сборы и выплаты используются для выплаты вознаграждения различным сторонам, ответственным за подготовку документов, необходимых для смены собственника (регистратор ипотечных кредитов, регистрация ипотечных гарантий, сборы за публикацию продаж, документ городского планирования, выписку из кадастра, эксперт-сюрвейер, попечитель, так далее …). Также необходимо принять во внимание определенные исключительные расходы, понесенные по запросу клиента, такие как командировочные расходы.

А как насчет вознаграждения нотариуса?

Вознаграждение нотариуса называется вознаграждением.

Продажа или уступка по соглашению (номер 54 в Таблице 5) влечет за собой взыскание пропорциональной платы в соответствии со следующей шкалой:

  • De 6 500 € € 17 000 €
  • De 17 000 € 6 000 €

Примечание 1: «Сумма вознаграждения, полученного нотариусом для выплаты пособий, связанных с передача собственности или прав на недвижимое имущество не может превышать 10% от стоимости этой собственности или права », но не может быть менее одного этажа в 90 евро (статья R444-9 Торгового кодекса Франции в ее нормативной части ).

Этот потолок в основном касается мелких сделок с недвижимостью, таких как земля или недвижимость, расположенная в сельской местности, или в местах общего пользования, подвалах и автостоянках в городских районах. Конечно, этот потолок не касается налоговых сборов, связанных с транзакцией.

Вознаграждение нотариуса может быть предметом скидки

Максимальный размер скидки 10%, строго регулируемый статьей A444-174 Торгового кодекса, созданный статьей 2 Указа от 26 февраля 2016 года, может быть определен нотариус на ломтики тарелок более 150 000 €.

В некоторых случаях (офисы, промышленные комплексы, социальное жилье, пакты Дутрейла…) эта скидка составляет максимум 40%, применимых к части вознаграждения, рассчитанной на полосах табличек, превышающей или равной 10 миллионам евро.

Ставки скидок по категориям документов и basebands гарантированы всем клиентам совета и публикуются на сайте.

Новое или старое здание: разные сборы

Нотариальные сборы не одинаковы в зависимости от того, покупаете ли вы новую или старую недвижимость. В первом случае нотариальные сборы составляют около 7-8% от стоимости выставленной на продажу недвижимости.

В новом варианте эти затраты на приобретение составляют «всего» 3 или 4% от продажной цены.

Напоминаем, что дом считается новым, если в нем никогда не жили или он продается вне плана (VEFA).

Услуги нотариуса во Франции


Cabinet Roche & Cie, англоговорящий бухгалтер в Лионе, Франция.
Специалист по налогообложению недвижимого имущества и нерезидентов.


Договор купли-продажи прав и обязанностей покупателей жилья

Что такое договор купли-продажи?

Контракт на Документ — это способ купить дом без участия банка. Продавец финансирует недвижимость для покупателя. Покупатель переезжает после подписания контракта. Покупатель платит продавцу ежемесячные платежи, которые идут на оплату дома. Как только дом оплачен, покупатель получает документ, зарегистрированный на имя покупателя.

Обычно используется людьми, которые не могут получить ипотечный кредит в банке.Это может быть из-за кредитной проблемы или отсутствия первоначального взноса. Однако он дает меньше прав и защиты, чем ипотечный кредит. Поэтому вам следует поговорить с юристом , если вы рассматриваете этот вариант. Используйте инструмент «Получить юридическую помощь», чтобы найти адвоката.

В связи с нарушением договорных обязательств существует закон, который требует, чтобы в договорах определенных продавцов содержались определенные вещи. Закон распространяется на продавцов жилой недвижимости на 1–4 единицы, которые заключают контракты более 3 раз за любой 12-месячный период.Это применимо только к контрактам, подписанным 01. 01.18 или позже. Требования закона перечислены ниже.

Примечание: Большинство договоров купли-продажи требует только небольшого первоначального взноса. Будьте осторожны с договором о сделке, который требует большого первоначального взноса.

Что нужно для заключения подряда?

Вы должны получить письменный договор, подписанный и нотариально заверенный обеими сторонами. В контракте должна быть четко указана следующая информация:

  • Имя покупателя
  • Имя продавца
  • Юридическое описание собственности или адрес собственности
  • Постоянный индексный номер (PIN)
  • Цена
  • Сумма первоначального взноса, подлежащая уплате применяется к цене и полученной основной сумме кредита
  • Процентная ставка (выраженная как годовая процентная ставка)
  • Сумма ежемесячного платежа
  • Комиссия за просрочку платежа и льготные периоды
  • Срок кредита в годах и месяцев
  • Количество требуемых платежей
  • Должен ли быть единовременный платеж («балл») в конце
  • Кто будет платить налоги на недвижимость и страхование, и включены ли они в ежемесячный платеж
  • Сумма страховых и имущественных налогов за первый год
  • Справка о том, что сумма налогов и страховых может меняться каждый год
  • Справедливая денежная стоимость согласно счету по налогу на имущество за предыдущий год
  • Оценочная стоимость согласно счету налога на имущество за предыдущий год
  • Сумма недвижимого недвижимости налогов за предыдущий год
  • Сумма неуплаченные налоги на недвижимость
  • Ежегодная сумма страхового платежа за предыдущий год
  • Тип страхового покрытия, которое необходимо или предоставить
  • Доля продавца в продаваемой собственности
  • Любые известные ограничения в отношении собственности (например, залоговое право или ипотека)
  • Заявление о когда покупатель получит титул
  • Справка о том, кто несет ответственность за ремонт и оплату
  • Справка о том, какие изменения в собственности должны быть одобрены как покупателем, так и продавцом, включая требования по предоставлению разрешений, страховок и отказ от прав соглашений
  • Сроки уплаты дополнительных сборов или сборов подлежит оплате в день продажи или позднее.
  • График погашения
  • Сертификат соответствия строительным нормам
  • Заявление о праве покупателя на осмотр, в котором в практически аналогичной форме крупным жирным шрифтом указывается: » ПРИМЕЧАНИЕ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ: ПЕРЕД ПОДПИСАНИЕМ ДОГОВОРА У ПОКУПАТЕЛЯ ЕСТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ ПОЛУЧИТЬ НЕЗАВИСИМЫЙ ОСМОТР ТРЕТЬЕЙ СТОРОНЫ И / ИЛИ ОЦЕНКУ , ЧТОБЫ ПОКУПАТЕЛЬ МОЖЕТ ОПРЕДЕЛИТЬ СОСТОЯНИЕ И РАСЧЕТНУЮ СТОИМОСТЬ РЕЗИДЕНЦИАЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
  • 9. КОНТРАКТ.»
  • Заявление о том, что имущество было осуждено, если оно применимо, согласно формулировке 765 ILCS 67/26.
  • Заявление о том, что произойдет, если покупатель не произведет платеж, изложенное в 765 ILCS 67/28.

Требования, перечисленные выше, не могут от покупателя или продавца

Примечание: Продавец должен предоставить покупателю копию раскрытия информации генеральным прокурором Иллинойса. Он должен сделать это не менее чем за 3 рабочих дня до подписания контракта.

Понимание ваших платежей

Очень важно понимать, сколько вы должны будете платить каждый месяц. Часть вашего ежемесячного платежа будет выплачиваться на проценты. Это означает, что только часть вашего ежемесячного платежа фактически будет зачисляться на баланс покупной цены (или основную сумму). Вам также следует выяснить, включает ли эта ежемесячная сумма страхование жилья или налоги на имущество.

По вашему запросу продавец должен предоставить выписку со счета, которая включает в себя следующую информацию:

  • Сумма платежа, примененная к принципалу
  • Проценты
  • Налог
  • Страхование
  • Сборы
  • Прочие сборы

Продавец не требуется предоставлять вам выписку со счета чаще одного раза в 12 месяцев. Если вы запрашиваете выписку по счету чаще, чем один раз в 12 месяцев, продавец может взимать с вас плату за ее предоставление, если договор не изменился. Продавец может взимать с вас только разумные расходы на копирование и подготовку выписки со счета.

Вы также должны понимать, будут ли ежемесячные платежи полностью окупать покупную цену в течение срока действия контракта. Например, если контракт длится всего 3 года, но ежемесячные платежи основаны на 30-летнем сроке погашения, ежемесячных платежей будет недостаточно для выплаты покупной цены до окончания контракта.В этой ситуации в конце контракта будет выплачиваться крупная единовременная выплата (называемая «воздушным платежом»). Вы должны понимать, требуется ли балансовая оплата, и если да, то сколько она будет.

Период обдумывания

Для этих типов контрактов предусмотрен период обдумывания продолжительностью три (3) рабочих дня, что означает, что от потенциального покупателя не требуется закрывать или продолжать выполнение контракта до истечения этого времени. Покупатель может отказаться от договора после подписания в течение этих 3 (трех) рабочих дней.

Следует ли записывать договор?

Продавец должен зарегистрировать контракт или меморандум о контракте в течение 10 дней с даты продажи. Они должны сделать это в регистратуре округа , где находится собственность.

При записи меморандума о контракте, меморандум должен иметь заглавными буквами заголовок «Меморандум договора купли-продажи в рассрочку». Меморандум должен содержать следующую информацию:

  • Адрес собственности
  • Постоянный индексный номер
  • Юридическое описание собственности
  • Имена покупателя и продавца
  • Дата заключения контракта
  • Нотариально заверенные подписи покупателя и продавца

Запись договора помогает защитить вас.Он сохраняет ваши права в публичном доступе в отношении того, что вы согласовали в своем контракте, и запрещает продажу другому покупателю. Вы имеете право расторгнуть договор, если продавец не записывает договор или меморандум к договору.

Вы все равно должны записывать контракт, даже если он заявляет, что он «не может» быть записан. Любое положение в контракте, которое «запрещает» вам записывать контракт, является недействительным. Договор подряда не может запретить вам записывать его.

Кто отвечает за ремонт?

Это зависит от того, о чем вы и продавец договорились в контракте.В большинстве случаев вы будете заниматься всем ремонтом после покупки недвижимости. Вы имеете право нанять подрядчика и произвести ремонт по своему усмотрению. Продавцу, возможно, придется устранить определенные проблемы в доме, которые существовали до того, как вы его купили, если:

  • Продавец согласился произвести ремонт;
  • Продавец знал о дефектах в ходе городских проверок и не сообщает вам; или
  • Продавец виновен в Мошенничество и введение в заблуждение

    Вы и продавец лгать по поводу чего-либо, касающегося контракта или прав и обязанностей другой стороны, являются противозаконными. Если продавец лжет о состоянии дома, чтобы убедить вас купить его, вы можете расторгнуть договор. Вы также можете заставить продавца устранить определенные проблемы. Письменный договор должен включать заявления продавца о доме.

    Должен ли продавец сообщить мне еще что-нибудь о состоянии собственности?

    Да.Продавец должен предоставить вам информацию о жилой недвижимости. Эта форма заставляет продавца сообщить вам о любых серьезных дефектах собственности, о которых продавец знает. Если продавец говорит в отчете, что с домом возникла серьезная проблема, вы имеете право расторгнуть договор. Однако в доме могут быть серьезные проблемы, о которых продавец не знает или не охвачены отчетом. Отчет также не требует от продавца сообщать вам о мелких проблемах. Это еще один повод провести независимую проверку.

    Я слышал, что также получил форму раскрытия информации о потенциальных клиентах. Что это?

    Это говорит вам, проверяли ли дом когда-либо на предмет содержания свинцовой краски. Продавец также должен предоставить вам брошюру о влиянии свинца. Он должен дать вам десять дней, чтобы осмотреть дом на предмет содержания свинцовой краски. Если вы найдете свинцовую краску, вам не нужно покупать дом. Продавцу не нужно проверять дом на наличие свинца, поэтому в доме все равно может быть свинцовая краска, даже если он скажет, что дом никогда не проверялся.Дома, построенные после 1976 года, не нуждаются в раскрытии свинцовой краски.

    Кто отвечает за налоги на недвижимость и страхование домовладельцев?

    Это зависит. В контракте может быть указано, что продавец будет продолжать платить налоги. Однако обычно договор требует, чтобы вы заплатили налоги на недвижимость и страховку домовладельца на недвижимость после продажи. Вы должны убедиться, что платите налог на недвижимость и страхование домовладельца в правильном месте. Всегда не забывайте оплачивать счета в срок.

    Иногда покупатель ежемесячно взимает с продавца средства на налоги на имущество и страхование жилья в рамках ежемесячного платежа. Это счет «условного депонирования». Вы всегда должны проверять, действительно ли продавец платит налоги на недвижимость и страховые взносы . Если у вас есть условное депонирование, включенное в ваши ежемесячные платежи, ваши платежи могут увеличиваться по мере увеличения страховых взносов или налогов.

    Примечание: Иногда продавец должен платить налоги за предыдущие годы. Перед подписанием контракта вам следует проверить, не причитаются ли налоги за предыдущие годы. Если есть невыплаченные налоги, в Договоре о коммерческой деятельности должно быть указано, кто их будет платить.

    Как я могу предотвратить потерю дома?

    Если вы получили уведомление о потере права выкупа или суд вызывает , вам следует как можно скорее связаться с юристом. В зависимости от условий вашего контракта и суммы, которую вы уже заплатили, продавец должен будет либо подать иск о лишении права выкупа, либо иск о выселении, чтобы удалить вас из собственности.

    Выкупа

    Будет ли применяться процесс обращения взыскания, зависит от того, когда был подписан контракт.

    Для контрактов, подписанных с 01.07.1987 по 01.01.18, процедура обращения взыскания применяется, если:

    • Срок действия контракта превышает 5 лет; и
    • Оставшаяся сумма составляет менее 80% от первоначальной цены покупки.

    Для контрактов, подписанных 01.01.18 или позже, процедура обращения взыскания будет применяться, если оставшаяся сумма долга составляет менее 80% от первоначальной цены покупки (независимо от того, на какой срок заключен контракт).

    Помните, чтобы рассчитать, какую часть первоначальной покупной цены вы фактически выплатили, вы должны знать, какая сумма ежемесячно применяется к основной сумме (а не процентам).Любые сделанные вами авансовые платежи и ежемесячные суммы основного долга должны быть включены, но проценты не учитываются. Будьте внимательны при расчете суммы задолженности и запросите у продавца историю платежей.

    Выселение

    Если вы не производите платежи в соответствии с Контрактом за дело, продавец может расторгнуть контракт. Продавец должен сказать вам, что он хочет расторгнуть договор. Продавец должен подождать 30 дней, прежде чем подавать в суд на выселение. Если вы заплатите причитающуюся сумму в течение этих 30 дней, обычно дело не передается в суд, и договор остается в силе.

    Если дело будет передано в суд, вы будете аргументировать свое дело перед судьей. Продавец также будет аргументировать свою позицию. Если судья вынесет решение против вас, вам может быть предоставлено короткое время на переезд. Вы можете попросить судью «приостановить» (или «отложить») исполнение решения о выселении и предоставить вам до 60 дней.

    Однако, если вы заплатили 25% от первоначальной покупной цены, судья приостановит исполнение решения о выселении и предоставит вам до 180 дней (не менее 60 дней) на переезд. Этот период может дать вам шанс сохранить договор.Если вы заплатите причитающуюся сумму, вы можете оставить дом и продолжать платить в соответствии с контрактом.

    Если будет установлено, что вы нарушили договор, продавец зачислит покупателю (на покрытие дефицита) любую сумму, потраченную покупателем на ремонт дефектов в собственности, существовавших до продажи.

    Долговременная доверенность на управление активами и пожилых людей

    Страница проверена / обновлена ​​- 20 сентября 2020 г.

    Введение

    В этой статье основное внимание уделяется тому, как, когда и почему пожилые люди должны создавать долговременную доверенность для управления активами (часто называемую долговременной доверенностью на финансы или просто доверенностью , которая сокращенно называется доверенностью).Его целевая аудитория — пожилые люди, супруги и другие члены семьи, например взрослые дети. Эта статья особенно актуальна для тех, кто живет в сообществах престарелых, в домах престарелых или тех, кто получает помощь по уходу в домашних условиях.

    Что в имени? Долговременная доверенность на управление активами также называется финансовой доверенностью и постоянной долговременной доверенностью .

    Описание и назначение АП

    Что можно и чего нельзя делать в долгосрочной доверенности? Долговременная доверенность на управление активами — это юридический документ, который позволяет физическому лицу, обычно пожилому, назначить другое лицо, которое будет действовать от его имени в финансовых вопросах. Его нельзя использовать для принятия медицинских решений. Однако для этой цели существует медицинская доверенность.

    Доверенность

    может быть написана, чтобы позволить лицам совершать одну конкретную финансовую операцию, такую ​​как управление продажей дома, или широкий набор операций, таких как продажа акций, выписка чеков, внесение чеков социального обеспечения и открытие и закрытие счетов. Однако лицо, получившее доверенность, может управлять активами только на имя этого лица.Доверенность не влияет на контроль над совместно удерживаемыми активами и активами, находящимися в доверительном управлении.

    POA может быть написан так, чтобы вступить в силу немедленно, что происходит, когда кто-то подписывает долговременную доверенность, или может быть вызван при определенном событии, например, при отсутствии компетентности. Это называется долгосрочной доверенностью или условной доверенностью. Если это вызвано некомпетентностью, необходимо заключение врача, чтобы подтвердить отсутствие способностей до того, как POA вступит в силу. После вступления в силу доверенность действует до смерти. Тем не менее, лицо, у которого установлено (или восстановлено) базовая компетенция, может отозвать доверенность.

    Для ветеранов обычная форма долгосрочной доверенности не позволяет кому-либо другому управлять своими федеральными чеками. Через VA можно назначить кого-то для управления их преимуществами VA. Это лицо упоминается как доверенное лицо VA. Чтобы узнать больше, нажмите сюда.

    Для тех, кто получает социальное обеспечение, обычная форма доверенности не позволяет кому-либо другому управлять своими чеками SSI.Однако существует программа «Представительская программа выплат социального обеспечения», которая дает право распоряжаться пособиями по социальному обеспечению другого лица. Нажмите сюда, для получения дополнительной информации.

    Соответствующие стороны при создании АП

    Кто участвует в оформлении доверенности? При создании POA может быть задействовано много разных сторон, некоторые из которых являются обязательными, а некоторые — необязательными. Почти все стороны могут иметь несколько разных и сбивающих с толку юридических названий.Здесь мы понимаем все возможные стороны, их участие и, надеюсь, устраняем некоторую путаницу, связанную с юридической терминологией.

    Из следующих сторон для создания доверенности требуется только 3: принципал, агент и нотариус.

    1. Доверитель — лицо, отказывающееся от полномочий по доверенности, называется принципалом . Их также называют донором или донором . В контексте старения главным является пожилой человек со слабым здоровьем.

    2. Агент — лицо, получающее питание, называется агент . Агент также называется поверенный по факту или получатель гранта. Это человек, который будет принимать финансовые решения от имени пожилого человека. Агентом может быть назначен любой взрослый человек. В контексте старения эту роль чаще всего берет на себя взрослый ребенок, но также распространены братья, сестры, внуки и другие родственники.

    3. Агент-преемник — агент-преемник . является вторым ответственным.Они берут на себя роль агента, если агент не может или не желает брать на себя ответственность.

    4. Медицинский работник — врач или другой медицинский работник не является обязательной стороной, но они могут сыграть свою роль. При создании доверенности некоторые люди получат заявление, в котором декларируется их дееспособность на момент создания. С Springing POA врач должен объявить, что человек, отказывающийся от питания, больше не компетентен, и поэтому POA вступает в силу.

    5.Государственный нотариус — это физическое лицо, получившее лицензию правительства штата в качестве официального свидетеля. В большинстве штатов доверенность должна быть нотариально засвидетельствована.

    6. Юрист — юридический консул не требуется для создания доверенности. Некоторые люди предпочитают использовать поверенного в процессе создания, но это выбор, а не требование.

    7. Члены семьи — не требуется, чтобы взрослые дети, братья и сестры, супруги или любые другие члены семьи присутствовали, выступали в качестве свидетелей или были уведомлены при создании доверенности.

    8. Консерватор — a c onservator — лицо, назначаемое судом, когда доверенность не существует и лицо является недееспособным. Они также могут называться назначенным судом опекуном . Они не участвуют в создании POA.

    Кто и когда должен создавать POA

    У кого должна быть доверенность на управление активами? Большинство опытных юристов посоветовали бы каждому стареющему человеку иметь доверенность.Однако некоторые утверждают, что финансовые доверенности необходимы только в том случае, если у людей есть финансовые активы. Например, люди, пользующиеся институциональной программой Medicaid, не нуждаются в ней. Наша организация придерживается той позиции, что, поскольку со старением связаны непредвиденные сложности, каждому имеет смысл иметь доверенность.

    Когда оформлять доверенность? Неужели уже не поздно? Никогда не рано создавать POA, и слишком поздно, если человеку уже не хватает базовых компетенций. Базовая компетенция определяется как осведомленность о том, что вы подписываете, и о том, что в противном случае могло бы случиться с вашими активами, если бы у вас не было доверенности.

    Получение диагноза хронического или неизлечимого заболевания, такого как болезнь Альцгеймера, не мешает человеку создать АП. Однако это увеличивает срочность, так как в конечном итоге будут утеряны базовые навыки.

    Хранение доверенности

    Что делать с доверенным адресом после его создания? После нотариального заверения доверенности вопрос о том, кто уведомляет о его существовании, является сугубо личным и характерным для каждой семьи.В некоторых случаях человек, который отказывается от власти или в конечном итоге отказывается от власти, хочет, чтобы об этом знали все члены его семьи. В других случаях они захотят, чтобы информация оставалась конфиденциальной. По крайней мере, доверенность следует хранить в безопасном месте, например, в сейфе, запертом картотеке или у семейного поверенного. Копия документа должна быть у Агента, лица, получающего власть.

    Расходы и варианты помощи

    Сколько стоит АПО и есть ли варианты помощи для его создания? Доверенность можно оформить без юридической помощи и практически бесплатно.Фактически, в Интернете можно найти бесплатную форму POA, просто распечатать ее и заполнить. Можно также создать POA онлайн всего за 35 долларов. В большинстве штатов документ должен быть нотариально заверен, и при этом взимается нотариальный сбор, поэтому даже если вы выберете загрузку бесплатной формы, это не будет полностью бесплатным. Нотариальные сборы обычно не превышают 50 долларов.

    Если вы решите работать с поверенным, можно ожидать, что гонорары будут в диапазоне от 250 до 500 долларов. Поскольку в доверенности на управление активами можно конкретно указать, какими активами можно управлять, адвокат может быть полезен в идентификации всех активов и разъяснении, почему кто-то может захотеть или не захотеть включить контроль над этим активом в доверенность.

    Коллегии адвокатов штата обычно могут направлять некоторых адвокатов или организаций, которые предоставляют бесплатные (pro bono) услуги для создания доверенности.

    Отдел налогообложения штата Нью-Джерси — Комиссия за передачу недвижимости в штате Нью-Джерси

    1. Дом
    2. NJ Информация о повторной сертификации комиссии за передачу недвижимости

    Комиссия за передачу недвижимости в штате Нью-Джерси

    Штат Нью-Джерси
    Налоговое управление
    Управление имуществом
    Май 2007 г.

    Комиссия за передачу недвижимости (Н.J.S.A. 46: 15-5 и след.)

    Сбор за передачу недвижимости взимается при регистрации актов, подтверждающих передачу правового титула на недвижимость в штате Нью-Джерси. Комиссию необходимо уплатить при регистрации документов, передающих право собственности на недвижимость в Нью-Джерси. Плата за передачу недвижимости рассчитывается на основе суммы возмещения, указанной в акте, или, в некоторых случаях, оценочной стоимости переданной собственности, деленной на коэффициент директора. Уплата пошлины является предварительным условием для оформления сделки.R.T.F. обычно собираются при закрытии сделки с недвижимостью законными представителями или агентами по страхованию прав собственности, ответственными за регистрацию дела в окружных отделах записи актов гражданского состояния. Сбор за передачу недвижимости заменил истекающий Федеральный документарный налог в 1968 году. Доходы от сбора за передачу недвижимости делятся между штатом Нью-Джерси и 21 округом Нью-Джерси. Казначей графства перечисляет доходы от комиссии за передачу недвижимости государственному казначею на десятый день после месяца сбора, используя официальную форму RTF-2, которую предписал директор налогового отдела.Персонал Управления имуществом ежедневно отвечает на вопросы, которые задают налогоплательщики, регистрационные службы округа и правообладатели, о комиссии за передачу недвижимости и о том, как эта комиссия применяется к индивидуальной передаче недвижимости.

    Самый последний принятый закон о сборах за передачу недвижимости — это глава 33 Закона 2006 года, которая налагает 1% комиссию на покупателей при передаче «коммерческой собственности» класса 4A, как это определено в NJ A. C. 18:12 -2.2, а также по 2 классам собственности «жилая»; 3A «фермерское имущество (обычное)», но только если это имущество включает в себя здание или сооружение, предназначенное или подходящее для жилищного использования, переданное тому же получателю гранта, что и фермерское имущество; и кооперативные единицы, которые несут комиссию в размере 1% от всего вознаграждения, указанного в документе, на сумму, превышающую 1 миллион долларов.Комиссия в размере 1% не может быть пропорционально распределена или произвольно распределена при переводе; если есть один переданный участок недвижимости, который несет один или несколько из вышеупомянутых классов собственности, взимается комиссия в размере 1% за все возмещение, как указано в акте, подтверждении или аффидевите о возмещении для использования Покупателем. Глава 33 вступила в силу 1 августа 2006 г. и применяется к передаче собственности в эту дату или после нее. Глава 33 требует, чтобы покупатели по сделкам, связанным с продажей «коммерческой недвижимости» класса 4A, зарегистрированной не позднее 15 ноября 2006 г. , которые были переданы в соответствии с контрактом, который был полностью исполнен до 1 июля 2006 г., и которые уплатили 1% комиссионных, должны вернуть его. путем подачи заявления о возмещении в Налоговый отдел в течение одного года после даты регистрации документа.Отдел налогообложения требует документации, включая фотокопию акта, полностью оформленный договор купли-продажи, подписанный всеми сторонами, HUD-1 или другое заявление о расчетах, полностью оформленное лицом, предоставившим право и получатель, и любые дополнительные доказательства, которые Директор Отдела налогообложения может потребовать в порядке для обработки заявки на возврат.

    Пересмотренный аффидевит о рассмотрении для использования продавцом (форма RTF-1) и пересмотренный аффидевит о рассмотрении для использования покупателем (форма RTF-1EE) теперь дополнительно требуется приложить к актам о передаче собственности класса 4 любого тип (коммерческая, промышленная или квартирная недвижимость) в качестве предварительного условия для регистрации, облагается ли передача недвижимости налогом или освобождена от уплаты комиссии в размере 1%.

    Ниже приведены часто задаваемые вопросы о комиссии за передачу недвижимости.


    Часто задаваемые вопросы

    Q. 1. Каковы ставки комиссии за передачу недвижимости по стандартным операциям и переводам в «новое строительство»? 2. Доступен ли текущий график ставок платы за передачу недвижимости для просмотра и загрузки на веб-сайте Подразделения?

    A. ПЛАТА ЗА ПЕРЕДАЧУ НЕДВИЖИМОСТИ, НАЛОЖЕННАЯ НА ПРОДАВЦА, ВСЕГО, НЕ ПРЕВЫШАТЬ 350 000 долларов США

    1. 2 доллара.00/500 долларов за возмещение, не превышающее 150 000 долларов;
    2. 3,35 долл. США / 500 долл. США в размере свыше 150 000 долл. США, но не более 200 000 долл. США;
    3. 3.90 долл. США / 500 долл. США в размере свыше 200 000 долл. США, но не более 350 000 долл. США.

    Текущую таблицу ставок платы за передачу недвижимости без освобождения, частичное освобождение и новое строительство за общую сумму не более 350 000 долларов можно найти на веб-сайте Налогового управления в Интернете.

    ПЛАТА ЗА ПЕРЕДАЧУ НЕДВИЖИМОСТИ, НАЛОЖЕННАЯ ПРОДАВЦОМ, ВСЕГО, ПРЕВЫШАЕТ 350 000 долларов США

    График комиссии за передачу недвижимости

    1. 2,90 долл. США / 500 долл. США на возмещение, не превышающее 150 000 долл. США;
    2. 4,25 долл. США / 500 долл. США в размере свыше 150 000 долл. США, но не более 200 000 долл. США;
    3. 4,80 долл. США / 500 долл. США в размере свыше 200 000 долл. США, но не более 550 000 долл. США;
    4. $ 5.30/500 долларов в качестве компенсации сверх 550 000 долларов, но не более 850 000 долларов;
    5. 5,80 долл. США / 500 долл. США в размере свыше 850 000 долл. США, но не более 1 000 000 долл. США;
    6. 6,05 долл. США / 500 долл. США сверх 1000000 долл. США.
    Текущий график ставок платы за передачу недвижимости без освобождения, частичного освобождения и нового строительства на общую сумму свыше 350 000 долларов можно найти на веб-сайте Налогового управления в Интернете.

    Q. Какие частичные освобождения от платы за передачу недвижимости?

    A. Текущие ставки комиссии за передачу недвижимости для пенсионеров в возрасте 62 лет и старше; слепые; инвалиды; и для собственности с низким и средним доходом (также известной как «частичное освобождение»), которое применяется к передаче недвижимого имущества, происходящей 1 августа 2004 г. или после этой даты, составляет:

    ЧАСТИЧНОЕ ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ПЛАТЫ ЗА ПЕРЕДАЧУ НЕДВИЖИМОСТИ, СТАРШИЙ ГРАЖДАНИН, СЛЕПОЙ / ИНВАЛИД И ЖИЛЬЕ С НИЗКИМ И УМЕРЕННЫМ ДОХОДОМ, ОБЩАЯ РАССМОТРЕНИЕ НЕ ПРЕВЫШАЕТ 350 000 долларов США

    1. $.50/500 долларов в качестве компенсации, но не более 150 000 долларов;
    2. 1,25 долл. США / 500 долл. США в размере свыше 150 000 долл. США, но не более 350 000 долл. США.
    ЧАСТИЧНОЕ ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ПЛАТЫ ЗА ПЕРЕДАЧУ НЕДВИЖИМОСТИ, СТАРШИЙ ГРАЖДАНИН, СЛЕПОЙ / ИНВАЛИД, ЖИЛЬЕ С НИЗКИМ И УМЕРЕННЫМ ДОХОДОМ, ВСЕГО, ПРЕВЫШАЕТ 350 000 долларов США
    1. 1,40 долл. США / 500 долл. США на возмещение, не превышающее 150 000 долл. США;
    2. 2,15 доллара США / 500 долларов США сверх 150 000 долларов США, но не более 550 000 долларов США;
    3. $ 2.65/500 долларов в качестве компенсации сверх 550 000 долларов, но не более 850 000 долларов;
    4. 3,15 долл. США / 500 долл. США в размере свыше 850 000 долл. США, но не более 1 000 000 долл. США;
    5. 3,40 доллара США / 500 долларов США сверх 1000000 долларов США.
    Для вышеупомянутых «частичных исключений» к таким актам должен быть приложен полностью заполненный и нотариально заверенный «Аффидевит о рассмотрении вопроса об использовании продавцом» (форма RTF-1), подтверждающий факты, связанные с претензией о частичном освобождении.

    Q. Где я могу найти положение о комиссии за передачу недвижимости на веб-сайте Налогового управления?

    A. Глава 16 правил штата Нью-Джерси опубликована на веб-сайте налогового управления в Интернете.

    Q. Могу ли я найти коды округов / муниципалитетов в Интернете?

    A. Коды округов / муниципалитетов можно найти на веб-сайте Налогового управления в Интернете.

    Q. Какова правильная комиссия за передачу недвижимости, если возмещение, указанное в документе, составляет 325 000 долларов без каких-либо полных или частичных исключений?

    А. 1 910,00 долларов США.

    Q. Какова правильная плата за передачу недвижимости, если возмещение, указанное в документе, составляет 280 000 долларов США с частичным освобождением от уплаты налога для продавца, который является квалифицированным пенсионером?

    A. 475,00 долл. США.

    Q. Каковы общие освобождения от комиссии за передачу недвижимости?

    A. См. N.J.S.A. 46: 15-10. Плата за передачу недвижимости не применяется к сделке: а) на сумму менее 100 долларов США; б) Соединенными Штатами Америки, этим штатом или любым органом, агентством или его подразделением; c) исключительно для того, чтобы предоставить или освободить обеспечение по долгу или обязательству; г) который подтверждает или исправляет ранее зарегистрированный акт; д) при продаже за неуплату налогов или начислений; е) на перегородке; g) управляющим, управляющим при банкротстве или ликвидации либо правопреемником в пользу кредиторов; h) имеет право быть зарегистрированным как «древний акт» в соответствии с Р. С. 46: 16-7; i) признаны или подтверждены 3 июля 1968 г. или ранее; к) между мужем и женой или родителем и ребенком; л) передача кладбищенского участка или участка; l) в конкретном исполнении окончательного судебного решения; н) освобождение от права возврата; n) ранее зарегистрированный в другом округе и уплаченный сбор за передачу недвижимости; о) исполнителем или администратором наследника к завещателю или наследнику для осуществления распределения наследства умершего в соответствии с положениями завещания умершего или законами настоящего государства о завещании; p) зарегистрировано в течение 90 дней после внесения в текст решения о расторжении брака между лицом, предоставившим право, и лицом, предоставившим грант; q) выпущенный кооперативной корпорацией в рамках преобразования всех активов кооперативной корпорации в кондоминиум акционеру после передачи акционером всей доли акционера в кооперативной корпорации и права собственности на аренду акционеру на исключительное владение частью собственности, принадлежащей корпорации.

    Q. Отец и мать продают дом своей дочери и зятю. Освобождена ли эта транзакция от комиссии за передачу недвижимости?

    A. Да. Как продажа между родителем ребенку в соответствии с N.J.S.A. 46: 15-10 (j), это освобожденная транзакция.

    Q. Отец продает свое жилище дочери и ее парню, живущему вместе с ней. Освобожден ли он от комиссии за передачу недвижимости?

    А. Половина возмещения освобождается от уплаты между родителем и ребенком в соответствии с N.J.S.A. 46: 15-10 (к). Оставшаяся половина подлежит налогообложению. Полное вознаграждение должно быть указано в акте и прилагаемом Аффидевите о рассмотрении для использования Продавцом (RTF-1), показывающем, что половина вознаграждения полностью освобождена от уплаты комиссии за передачу недвижимости. Чтобы определить комиссию за передачу недвижимости, рассчитайте комиссию за всю сумму возмещения и затем разделите ее пополам.

    Q. Женщина передает участок земли ребенку, которого она усыновила. После регистрации акта она требует полного освобождения от уплаты комиссии за передачу недвижимости в соответствии с N.J.S.A. 46: 15-10 к) между мужем и женой или родителем и ребенком. Имеет ли она право на это освобождение?

    A. Запись этого типа дает право на полное освобождение от комиссии за передачу недвижимости. Такие отношения родитель-усыновленный ребенок удовлетворяют требованиям отношений родитель-ребенок, потому что усыновленный ребенок является законным потомком родителя.

    Q. Женщина передает земельный участок пасынку. После регистрации акта она требует полного освобождения от уплаты комиссии за передачу недвижимости в соответствии с N.J.S.A. 46: 15-10 j) «между мужем и женой или родителем и ребенком». Имеет ли она право на это освобождение?

    A. Запись этого типа не дает права на полное освобождение от комиссии за передачу недвижимости. Такие отношения родитель-пасынок не удовлетворяют требованиям родительско-дочерних отношений, потому что пасынок не является законным потомком отчима.

    Q. Женщина передает земельный участок своему законно усыновленному пасынку. После регистрации акта она требует полного освобождения от уплаты комиссии за передачу недвижимости в соответствии с N.J.S.A. 46: 15-10 к) между мужем и женой или родителем и ребенком. Имеет ли она право на это освобождение?

    A. Запись такого рода акта дает право на полное освобождение от комиссии за передачу недвижимости. Такие отношения приемный родитель — приемный ребенок удовлетворяют требованию отношений родитель-ребенок.

    Q. Могу ли я загрузить бланки комиссии за передачу недвижимости с веб-сайта Налогового управления в Интернете?

    A. Да. Формы перечислены в алфавитном порядке. Прокрутите вниз, чтобы выбрать нужную вам RTF-форму.

    Q. Могу ли я указать в акте возмещение в размере 1 доллар США при передаче недвижимости от одного юридического лица другому юридическому лицу?

    A. Отсутствие освобождения от передачи от одного юридического лица другому N.J.AC 18: 16-6.1 гласит: «Документ о передаче недвижимости от одного юридического лица другому юридическому лицу, имеющему общую собственность, подлежит оплате за передачу недвижимости. Возмещение, на основании которого рассчитывается плата за передачу недвижимости, включает денежную стоимость акции, переданные лицом, предоставившим право, или вклад в капитал. Если стоимость не определима, комиссия за передачу недвижимости рассчитывается на основе оценочной стоимости передаваемой собственности на дату передачи, скорректированной для отражения истинной стоимости, определенной в соответствии с установленным коэффициентом директора для этого муниципалитета на текущий год.»

    Q. Моя мать передает свою собственность в доверительное управление исключительно в интересах своих детей. Освобождена ли эта сделка от комиссии за передачу недвижимости?

    A. No. NJAC 18: 16-5.11 ( б) гласит: «Передача недвижимости доверителю в доверительное управление для владения имуществом в пользу других бенефициаров подлежит уплате комиссии за передачу недвижимости, поскольку лицо, предоставившее право, отказалось от преимуществ владения».

    В. Мы записали акт не в том округе. Что мы можем сделать?

    A. Запишите документ в правильном округе. Правильный округ — это тот, в котором расположена земля. Подайте в Государство заявку на возврат (форма RTF-3). Кроме того, подайте заявление о возмещении округа части сбора за передачу недвижимости в неправильном округе (офис записи округа).

    Q. Есть ли комиссия за передачу недвижимости при аренде на срок менее 99 лет?

    А. Нет. По определению, аренда на срок менее 99 лет не является договором для целей комиссии за передачу недвижимости (см. NJAC 18: 16-1.1, определение «договор»). Однако, если есть формулировка, содержащаяся в с контрактом или актами, которые позволяют арендодателю или арендатору «продлить» аренду сверх 99-летнего периода, передача подлежит налогообложению. Аренда с возможностью продления ее срока сверх 99-летнего срока аренды должна рассматриваться по существу с учетом конкретных условий, и персонал отдела комиссии за передачу недвижимости попросит ознакомиться с такими документами.

    Q. Муж и жена заключают отдельные контракты для каждого на покупку 50% долей участия в качестве общих арендаторов жилой недвижимости (класс 2), которая будет совместно владеть их двумя. Каждый контракт стоит 600 000 или 1 200 000 долларов вместе. Муж и жена должны быть переданы по одному делу, которое включает эти условия. Облагается ли супругами приобретение недвижимости комиссией в размере 1% в соответствии с N.J.S.A. 46: 15-7.2?

    А. Независимо от того, получают ли супруги один или два документа на имя каждого из супругов, намерения сторон имеют значение. Совершенно очевидно, что намерение состоит в том, чтобы супруги покупали одну недвижимость вместе. Выполнение отдельных контрактов, приводящих к отдельным делам, является всего лишь фикцией в попытке обойти намерение закона. Общее вознаграждение — это совокупное рассмотрение каждого дела вместе. «Вознаграждение» частично определяется как «вся выплаченная или подлежащая выплате компенсация за переход права собственности.«Если общая сумма вознаграждения или продажная цена превышает 1 000 000 долларов США, получатели грантов или покупатели должны уплатить 1% комиссионных.

    Q. Где я могу найти коэффициент директора на веб-сайте Подразделения?

    A. » Отношение также известно как «Среднее отношение, оцененное к истинной стоимости» в Сертификате Таблицы уравненных оценок, публикуемом директором налогового отдела 1 октября или ранее каждого года в соответствии с N.J.S.A. 54: 1-35.1. Таблица приведенных оценок также доступна в виде буклета. Используйте коэффициент директора за год до перевода. Например, для сделок с актами, датированных 2007 годом, коэффициент директора для муниципалитета, в котором находится недвижимость, можно найти в сертификате 2006 года Таблицы уравненных оценок . Для сделок с актами, датированных 2008 годом, коэффициент директора для муниципалитета, в котором находится недвижимость, будет найден в сертификате 2007 года Таблицы уравненных оценок .

    Q. Почему слова «НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО» требуются на первой странице акта и письменном показании, приложенном к нему?

    A. Глава 66, Законы 2004 г. гласит, что если передача недвижимого имущества включает новое строительство, эти слова должны быть напечатаны заглавными буквами и появиться в верхней части первой страницы акта или в соответствии с этим законом. , любой концедент, передающий недвижимое имущество, на котором ведется новое строительство, который не подписывается и не прилагает к документу письменные показания на этот счет, виновен в нарушении общественного порядка.

    Q. Я единственный владелец кровельной компании. Почему я должен платить комиссию за передачу недвижимости для передачи собственности моей компании на основе остатка открытой ипотечной ссуды, которой подлежит недвижимость?

    A. Для целей передачи недвижимого имущества товарищество является отдельным юридическим лицом, нежели физические лица, составляющие товарищество или юридическое лицо. Кроме того, законы об освобождении от уплаты налогов имеют строгое толкование. Если применимое указанное исключение отсутствует, необходимо оплатить сбор за передачу недвижимости.В деловых операциях ключом к расчету комиссии за передачу недвижимости является определение «возмещения». Личные льготы (пенсионер, слепой, инвалид) юридическим лицам не предоставляются. Компании, ликвидирующие или передающие недвижимость, должны уплатить комиссию за передачу недвижимости на оставшийся баланс любой ипотечной ссуды. Партнерства, покупающие долю одного партнера, должны платить комиссию за передачу недвижимости пропорционально остатку ипотечного кредита, если таковой имеется.

    Q. Почему я должен подавать аффидевит о рассмотрении дела шерифа (форма RTF-8) и аффидевит о рассмотрении для использования продавцом (форма RTF-1), когда федеральное агентство продает собственность?

    A. Аффидевит о рассмотрении деяний шерифа (форма RTF-8) представляет собой декларацию о других залогах или ипотечных залогах, как того требует глава 225, Законы 1979 года. Аффидевит о рассмотрении для использования продавцом при подаче заявления об освобождении от сбор за передачу недвижимости, как того требует глава 308 Закона 1991 года.

    Q. Мой клиент, банк, забирает недвижимость, чтобы нам не пришлось идти на продажу шерифу. В конечном итоге мы отменим ипотеку, как только продадим недвижимость и вернем свои деньги. Офицер записи документов округа отказывается записывать документ без уплаты комиссии за передачу недвижимости.

    A. Окружной регистратор верен. Комиссия за передачу недвижимости должна быть оплачена на оставшийся баланс ипотеки, если ипотека не аннулирована. Вы стремитесь защитить свои инвестиции, забрав собственность и избегая продажи шерифом. Вы дополнительно защищаете себя, оставляя ипотеку открытой для удовлетворения требований к заемщику. Законы о комиссии за передачу недвижимости не должны были служить руководством для принятия деловых решений. Если не указано иное освобождение от сбора за передачу недвижимости, сбор должен быть оплачен.

    Q. Обязана ли освобожденная организация уплачивать сбор в размере 1% («налог на особняк»)?

    А. Нет. Комиссия в размере 1% не взимается, если недвижимость передается покупателю, который является организацией, которая, по определению Федеральной налоговой службы, освобождена от федерального подоходного налога в соответствии с Федеральным налоговым кодексом 1986 года, или если перевод соответствует требованиям освобожденных от налога транзакций, предусмотренных в NJSA 46: 15-10. Это исключение было создано, когда 19 января 2005 года вступила в силу Глава 19 Закона 2005 года.

    Q. Мой отец дал указание в своем завещании продать его собственность и разделить деньги между его детьми.Исключена ли такая продажа?

    A. Нет. Завещание считается денежным подарком, а не приобретением недвижимости. Triplett v. Ivins, 93 N.J. Eq. 202, 112 A. 509 (1921), подтверждается уравнение штата Нью-Джерси. 202, 115 А . 927.

    Q. Семейный дом был завещан двум братьям и сестре. Один из братьев хочет выкупить долю двух других за 200 000 долларов. Также существует открытая ипотека на сумму 60 000 долларов США на объект недвижимости.Как будет рассчитываться комиссия за передачу недвижимости?

    A. Брат, который покупает долю своих других брата и сестры, владеет одной третью доли в собственности. Возмещение, на основании которого будет рассчитываться комиссия за передачу недвижимости, определяется путем прибавления двух третей ипотечного кредита (40 000 долларов) к сумме вознаграждения, которую он платит своему брату и сестре (200 000 долларов), или 240 000 долларов.

    Q. Мой клиент развелся много лет назад. Он передает свою половину доли в собственности своей бывшей жене за 8000 долларов и первоначальный залог в размере 200000 долларов.Исключена ли эта сделка как «При исполнении окончательного судебного решения»?

    A. Нет. Простое включение условий соглашения о раздельном проживании в судебное решение о разводе не меняет «существенного консенсуального характера» соглашения (Carlson v. Carlsen, 72 N.J. 363, 371, 1977). Таким образом, для целей Закона о плате за передачу недвижимости фраза «При исполнении окончательного судебного решения» не может использоваться в качестве исключения. Это освобождение может быть использовано, когда судья приказывает передать дело в соответствии с его или ее постановлениями.В этом случае комиссия за передачу недвижимости будет рассчитана из 8000 долларов плюс половина оставшейся суммы ипотеки.

    Q. Я меняю название моей существующей LLC. Могу ли я подать документ без оплаты комиссии за передачу недвижимости?

    A. Да. Подразделение доходов — это агентство, которое занимается регистрацией корпораций. Когда корпорация меняет свое название с одного на другое, она подает документ в Налоговое управление, обычно называемый Сертификатом о внесении поправок.Если это было должным образом подано после того, как корпорация изменила свое название, копия этого Сертификата может быть предоставлена ​​регистратору округа и Группе сбора за передачу недвижимости, подтверждающая, что подтверждающий акт может быть впоследствии зарегистрирован без подтверждающего акта, подлежащего Комиссия за передачу недвижимости

    Q. Освобождается ли акт о прекращении права требования от комиссии за передачу недвижимости?

    A. Во-первых, убедитесь, что это настоящий акт о прекращении права собственности. Акт о прекращении права собственности передает только то право, титул или интерес, которые лицо, предоставившее право, имеет или может иметь в собственности.Это не гарантирует, что лицо, предоставившее право, имеет какой-либо конкретный титул или законный интерес в собственности. В документе должно быть указано «Соглашение о прекращении права требования» с определенным языком, например: «Этот акт называется Соглашением о прекращении права собственности. Правообладатель не дает никаких обещаний относительно права собственности, а просто передает любые проценты, которые имеет Правообладатель, Грантополучателю». Адвокат или титульная компания не может подразумевать, что акт является актом о прекращении права требования. Адвокаты часто передают право безусловного права собственности в формате Quitclaim Deed. Эти переводы являются налогооблагаемыми операциями для целей комиссии за передачу недвижимости.

    Q. У меня есть документ о слиянии компаний. Есть ли в новом законе освобождение от 1% комиссии за такие переводы?

    A. Глава 33, законы 2006 г. предписывают, что комиссия в размере 1% не применяется к сделке, если передача недвижимости является случайной в связи с корпоративным слиянием или поглощением, а приведенная оценочная стоимость переданной недвижимости меньше 20% от общей стоимости всех активов, обменяемых при слиянии или поглощении. Получатель гранта, требующий освобождения от платы в размере 1% в таких случаях, когда акт предлагается для регистрации, должен подать документ о слиянии в дополнение к аффидевиту о рассмотрении для использования покупателем.Таким образом, при передаче недвижимого имущества в связи с корпоративным слиянием или поглощением получатель гранта, законный представитель, корпоративный служащий или ответственный сотрудник должны подать утвержденный документ о слиянии с печатью в офисе записи графства с формой RTF-4 «Подача протеста на сбор Оценка »и переводить любые другие сборы за регистрацию, которые не освобождаются. Документы о слиянии (Свидетельства о слиянии) подаются в двух экземплярах в Подразделение коммерческой регистрации Подразделения доходов. Веб-сайт отдела записей.Сначала нажмите «Я хочу получить копии общедоступных записей», затем нажмите «Корпоративные и коммерческие организации» под заголовком «Поиск и фотокопия». С налоговым отделом можно также связаться по почте: NJ Division of Revenue, Records Unit, PO Box 450, Trenton, NJ 08646. Прямой Интернет-сайт Налогового управления Нью-Джерси. Офицеры записи графства должны направить форму RTF-4, заверенный печатью документ о слиянии и аффидевит о рассмотрении получателя гранта для использования покупателем в налоговый отдел.Это имеет эффект протеста в связи с недостаточностью уплаты пошлины, поданного в день регистрации дела.

    Q. Имущество продается исполнителем наследства умершего, которому на момент смерти было 67 лет. Освобождена ли эта сделка от комиссии как продажа исполнителем или администратором умершего завещателю или наследнику для осуществления распределения наследства умершего в соответствии с положениями завещания умершего или законами этого штата о завещании в соответствии с N.J.S.A. 46: 15-10 (о)?

    A. Передача имущества исполнителем указанным наследникам или законным наследникам в завещании освобождается. Передача недвижимого имущества исполнителем или исполнителем недвижимого имущества кому-либо еще, не названному в завещании, не освобождается. Частичное освобождение, предоставляемое квалифицированным пенсионерам, слепым или инвалидам, является личным освобождением и не может быть предоставлено наследникам или имуществу.

    Q. 1. Какое освобождение я бы использовал при передаче собственности от пенсионера в траст? 2.Пенсионер сохранит контроль над собственностью. Если его собственность находится в доверительном управлении, когда он продаст, получит ли он право на частичное освобождение от уплаты налогов, предоставляемое квалифицированным пожилым людям?

    A. 1. N.J.A.C. 18: 16-5.8 утверждает, что освобождение от использования «исключительно для того, чтобы предоставить или освободить обеспечение для долга или обязательства». 2. Нет. Частичное освобождение пенсионера является личным освобождением. Траст является юридическим лицом и не имеет права на частичное освобождение.

    Q. Что я могу сделать, если у меня есть вопрос относительно передачи без дела?

    A. Вы можете направить любые запросы относительно передачи контрольных долей в недвижимом имуществе без правового акта в Налоговый отдел, заполнив контактную форму по электронной почте. В поле «Тема» щелкните слово «Бизнес». При передаче без правового акта взимается комиссия в размере 1% с продажи контрольного пакета акций предприятия, которое прямо или косвенно владеет контрольным пакетом акций в классифицированной недвижимости, за вознаграждение, превышающее 1000000 долларов США, который должен быть оплачен покупатель контрольного пакета акций; при условии, однако, что в случае продажи или передачи контрольного пакета акций юридического лица, которое прямо или косвенно владеет долей в классифицированной недвижимости и долей в другом имуществе, недвижимом или личном, комиссия в размере 1% уплачивается только если выровненная оценочная стоимость классифицированной недвижимости превышает 1000000 долларов, которая должна быть выплачена покупателем контрольной доли и которая должна быть равна 1% выравненной оценочной стоимости классифицированной недвижимости, которая равна проценту владения проценты переданы. Такие покупатели должны уплатить этот сбор не позднее последнего дня месяца, следующего за месяцем, в котором завершена продажа контрольного пакета акций, подлежащего налогообложению, путем подачи декларации директору налогового отдела с сопроводительным платежом. Директор может продлить этот срок подачи и может проверять бухгалтерские книги и записи юридического лица относительно продажи контрольного пакета акций. Передача контрольного пакета акций до 15 ноября 2006 г. или ранее не подлежит обложению налогом, если доля была передана в соответствии с контрактом или другим обязательным соглашением, которое было полностью заключено до 1 июля 2006 г.

    Q. Существуют освобожденные от налогов ликвидации для федеральных целей. Если кто-то заявляет о полном освобождении от уплаты налога на основании ликвидации «351 или 332», будет ли сделка освобождена от налога?

    A. Ликвидация по статьям 351 и 332 является освобождением от федерального подоходного налога, что позволяет компании передавать все активы и обязательства материнской компании без соблюдения обычных правил начисления амортизации при выбытии активов. Это не имеет ничего общего с Комиссией за передачу недвижимости. N.J.A.C. 18: 16-5.9 предусматривает, что: «(a) В случае передачи недвижимости акционеру (-ам) ликвидируемой корпорацией или партнеру (-ам) ликвидируемой партнерской фирмой попытки предприниматься не будут. к стоимости проекта на основе передачи вознаграждения между лицом, предоставившим право, и лицом, предоставившим субсидию, поскольку такая сделка, как правило, представляет собой возврат капитала. (b) Передача не подлежит уплате комиссии за передачу, если нет другого вознаграждения, как определено в пункте NJAC 18: 16-1.1. (c) В случае отсутствия ипотеки, залогового права или других обременений собственности, передача не подлежит оплате за передачу недвижимости «.

    Q. Владельцы, являющиеся пожилыми гражданами (возраст 62 и старше), продажа фермы площадью 100 акров. Передаваемая собственность включает в себя фермерский дом площадью 1 акр. Поверенный лиц, предоставивших право, представляет акт для регистрации с Аффидевитом о рассмотрении его использования продавцом (RTF-1), требуя частичного освобождения от передачи недвижимости Комиссия за всю посылку. Следует ли предоставлять частичное освобождение для всей посылки?

    A. Частичное освобождение от платы за передачу недвижимости предоставляется только той части продажной цены, которая относится к жилью и земле, необходимой для справедливого пользования домом (навес). Эта часть обычно указывается как класс 3A в официальном оценочном листе. Частичное освобождение должно предоставляться только в отношении процента от всей продажной цены, относящейся к жилью.

    Как добавить кого-нибудь в заголовок дома | Руководства по дому

    Кимберли Леонард Обновлено 15 декабря 2018 г.

    Чтобы добавить кого-либо в название дома, необходимо подписать и подать один из трех типов документов, а затем записать соответствующие формы с инспектором округа.Добавление имени к титулу дома чаще всего используется при смене семьи: пара вступает в брак и хочет, чтобы оба имени были в титуле, или родитель хочет, чтобы к документу был добавлен ребенок. Хотя это обычное явление, есть и другие случаи, когда вы можете захотеть добавить кого-то в название дома. Следуйте протоколу, чтобы убедиться, что он имеет обязательную юридическую силу.

    Типы документов

    Три типа документов, используемых для добавления кого-либо к титулу:

    • Акт о прекращении права собственности утверждает, что текущий владелец отказывается от части или всей своей собственности на собственность.
    • Свидетельство о предоставлении чаще используется при передаче кому-либо части новой собственности.
    • Акт об отмене передачи в случае смерти (TOD) вступил в силу в Калифорнии в 2016 году. Он позволяет человеку покинуть дом к кому-либо после его смерти, чтобы избежать проблем с наследством без установления траста.

    TOD защищает существующего владельца от любых потенциальных залогов или долгов нового владельца, разрешая передачу права собственности только после смерти существующего владельца. Заявление о прекращении права собственности и акт о выдаче не обеспечивают такой защиты.

    Надлежащая подача документа

    После выбора типа используемого документа вы определяете, как собственники будут «получать право собственности». Например, молодожены могут получить титул «Джим и Джанет Доул, как совместные арендаторы», что означает, что они в равной степени владеют имуществом, но после смерти передадут долю другой собственности второстепенному имени в титуле. Если бы Джим хотел сохранить право своих детей на свою половину дома, пара получила бы титул «Джим и Джанет Доул, общие арендаторы», передав свою собственность после его смерти на основании того, что указано в его завещании.

    После определения заголовка заполните формы синими или черными чернилами. Акты должны включать номер участка оценщика, юридические наименования сторон (существующих и новых), налоговую декларацию или форму освобождения от налогов и юридическое описание собственности.

    Подпишите и нотариально заверьте документ, оплатив нотариальный сбор. Запишите акт вместе с Предварительным отчетом о смене владельца, полученным на веб-сайте или в офисе оценщика. Если требуется налоговый аффидевит, его также необходимо заполнить.

    Оплатите регистрационный сбор — в настоящее время 21 доллар за первую страницу плюс 3 доллара за дополнительные страницы — вместе с актом. Чтобы предотвратить повторную оценку собственности в соответствии с предложением 58, заполните Заявление об исключении повторной оценки в офисе оценщика. Исключения существуют при переходе правового титула между супругами, родителями детям и дедушками и бабушками внукам.

    Согласие кредитора

    Если ипотечный кредит все еще привязан к собственности, ни один владелец не может на законных основаниях уступить какую-либо часть собственности другому лицу без предварительного согласия кредитора.Это защищает финансовые интересы кредитора, который оставляет за собой право признать нового владельца кредитоспособным. У любого нового владельца есть финансовые обязательства по поддержанию ипотеки.

    Возможные налоговые проблемы

    Поговорите с налоговым консультантом о возможных налоговых последствиях при добавлении кого-либо в собственность дома. В то время как большинство заявленных и отзывных переводов в случае смерти среди членов семьи освобождены от налогов, во многих случаях в документах о предоставлении субсидии налог должен рассчитываться на основе справедливой рыночной стоимости.Обратите внимание, что подарок не облагается налогом, если его стоимость не превышает сумму не облагаемых налогом подарков в размере 14 000 долларов США. Если стоимость дома превышает годовую норму подарков, перевод может вызвать налогообложение для получателя.

    Возможные проблемы

    Перед добавлением нового владельца существующий владелец должен рассмотреть потенциальные финансовые проблемы, которые новый владелец может понести.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>