Сколько стоит оформление дарственной у нотариуса: сколько это стоит и какие документы потребуются для оформления договора дарения

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса в 2021 году

Настоящая Политика конфиденциальности персональной информации (далее — Политика) действует в отношении всей информации, которую проект Интернет-портал и/или его аффилированные лица, могут получить о пользователе во время использования им сайта https://gorelikoff.ru

Использование проекта Интернет-портала означает безоговорочное согласие пользователя с настоящей Политикой и указанными в ней условиями обработки его персональной информации; в случае несогласия с этими условиями пользователь должен воздержаться от использования проекта.

1. Персональная информация пользователей, которую получает и обрабатывает Интернет-портал.

1.1. В рамках настоящей Политики под «персональной информацией пользователя» понимаются:

1.1.1. Персональная информация, которую пользователь предоставляет о себе самостоятельно при регистрации (создании учётной записи) или в процессе использования сайта.

1.1.2 Данные, которые автоматически передаются сайтом проекта Интернет-портал в процессе его использования с помощью установленного на устройстве пользователя программного обеспечения, в том числе IP-адрес, информация из cookie, информация о браузере пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к сайту), время доступа, адрес запрашиваемой страницы.

1.2. Настоящая Политика применима только к сайту проекта Интернет-портала. Интернет-портал не контролирует и не несет ответственность за сайты третьих лиц, на которые пользователь может перейти по ссылкам, доступным на сайте https://gorelikoff.ru, в том числе в текстах консультаций. На таких сайтах у пользователя может собираться или запрашиваться иная персональная информация, а также могут совершаться иные действия.

1.3. Интернет-портал в общем случае не проверяет достоверность персональной информации, предоставляемой пользователями, и не осуществляет контроль за их дееспособностью. Однако Интернет-портал исходит из того, что пользователь предоставляет достоверную и достаточную персональную информацию по вопросам, предлагаемым в форме регистрации, и поддерживает эту информацию в актуальном состоянии.

2. Цели сбора и обработки персональной информации пользователей

2.1. Интернет-портал собирает и хранит только те персональные данные, которые необходимы для оказания услуг (исполнения соглашений между специалистом и клиентом).

2.2. Персональную информацию пользователя Интернет-портал может использовать в следующих целях:

2.2.1. Идентификация стороны в рамках соглашений и договоров с сайтом проекта Интернет-портала;

2.2.2. Предоставление пользователю персонализированных услуг и сервисов;

2.2.3. Связь с пользователем, в том числе направление уведомлений, запросов и информации, касающихся использования сайта, оказания услуг, а также обработка запросов и заявок от пользователя;

2. 2.4. Улучшение качества проекта Интернет-портала, удобства его использования, разработка новых сервисов и услуг;

2.2.5. Таргетирование рекламных материалов;

2.2.6. Проведение статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.

3. Условия обработки персональной информации пользователя и её передачи третьим лицам

3.1. Интернет-портал хранит персональную информацию пользователей в соответствии с внутренними регламентами конкретных сервисов.

3.2. В отношении персональной информации пользователя сохраняется ее конфиденциальность, кроме случаев добровольного предоставления пользователем информации о себе для общего доступа неограниченному кругу лиц.

3.3. Интернет-портал вправе передать персональную информацию пользователя третьим лицам в следующих случаях:

3.3.1. Пользователь выразил свое согласие на такие действия;

3. 3.2. Передача необходима в рамках использования пользователем определенного Сервиса либо для оказания услуги пользователю;

3.3.3. Передача предусмотрена российским или иным применимым законодательством в рамках установленной законодательством процедуры;

3.3.4. Такая передача происходит в рамках продажи или иной передачи бизнеса (полностью или в части), при этом к приобретателю переходят все обязательства по соблюдению условий настоящей Политики применительно к полученной им персональной информации;

3.3.5. В целях обеспечения возможности защиты прав и законных интересов Интернет-портала третьих лиц в случаях, когда пользователь нарушает Пользовательское соглашение сервисов Интернет-портала;

3.4. При обработке персональных данных пользователей Интернет-портала руководствуется Федеральным законом РФ «О персональных данных»;

3.5. Вопросы, размещенные пользователями через приложения для мобильных устройств (iOS, Android), не размещаются на сайте https://gorelikoff. ru в открытом доступе.

4. Изменение пользователем персональной информации Пользователь может в любой момент изменить (обновить, дополнить) предоставленную им персональную информацию или её часть, а также параметры её конфиденциальности, воспользовавшись функцией редактирования персональных данных в личном кабинете.

5. Меры, применяемые для защиты персональной информации пользователей Интернет-портал принимает необходимые и достаточные организационные и технические меры для защиты персональной информации пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий с ней третьих лиц.

6. Изменение Политики конфиденциальности. Применимое законодательство

6.1. Интернет-портал имеет право вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Политики вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики. Действующая редакция всегда находится на странице по адресу https://mskreestr.ru/policies_confidential.html

6.2. К настоящей Политике и отношениям между пользователем и Интернет-портала, возникающим в связи с применением Политики конфиденциальности, подлежит применению право Российской Федерации.

7. Обратная связь. Вопросы и предложения Все предложения или вопросы по поводу настоящей Политики следует сообщать в Службу поддержки пользователей — https://gorelikoff.ru.

Договор дарения. Как правильно оформить дарственную на квартиру в Украине в 2020 году

Дарственная на квартиру — один из популярных способов передачи права собственности на квартиру в Украине. Обычно это возможность передать наследство молодому поколению или просто акт доброй воли со стороны владельца недвижимости. рассказывает о том, как оформить передачу квартиры по дарственной в Украине в 2020 году.

Что такое дарственная на квартиру или дом

Дарственная, дарственный договор, договор дарения недвижимости — это все названия одного и того же процесса, в котором одна сторона приносит в дар недвижимость, а вторая должна прореагировать — принять квартиру или дом или отказаться.

В отличие от завещания, дарственная является двусторонним договором, который требует реакции второй стороны. Даритель должен быть собственником недвижимости, то есть подарить квартиру в ипотеку или рассрочку невозможно. Нужно вначале выполнить все обязательства и стать собственником.

Когда дарственная может быть признана недействительной

Если договор дарения не заключен в письменной форме и не заверен нотариусом, он считается недействительным. Заключать договор нужно при жизни дарителя.

Дарственная, составленная на родственника, но не зарегистрированная в Реестре прав на недвижимое имущество, считается недействительной.

Дарственная может быть признана недействительной, если новый владелец силой или обманом заставил совершить акт дарения или обманным путем завладел имуществом, включая угрозы и шантаж.

В течение 1 года даритель может обратиться в суд и потребовать расторгнуть договор дарения.

Подарить недвижимость в Украине, владельцем которой является несовершеннолетний, нельзя.

Дарственная на квартиру — это безвозмездная сделка, которая не предполагает никакого вознаграждения.

Как оформить договор дарения

Оформить сделку лучше в письменном виде, заверив ее у нотариуса. При дарении недвижимости должны присутствовать обе стороны.

Момент перехода права собственности от дарителя к одариваемому происходит тогда, когда нотариус делает выписку из Реестра имущественных прав на нового владельца.

С этого момента подаренная недвижимость обретает нового владельца. Важно: если вы находитесь в браке или процессе его расторжения и собираетесь оформить дарственную на квартиру, купленную за общие деньги, нужно присутствие или письменное согласие (заверенное нотариально) супруги/супруга.

При оформлении сделки дарения недвижимости нужны документы о праве собственности на недвижимость, паспорта и идентификационные коды обеих сторон. Также важна оценочная стоимость квартиры.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему

Дарственную часто оформляют представители старшего поколения на несовершеннолетних детей. В таком случае важно присутствие законного представителя, то есть родителей или опекуна ребенка.

В договоре можно прописать дату, с которой несовершеннолетний вступает в права собственности и может распоряжаться недвижимостью. Это не обязательно делать в день оформления дарственной.

Потребуется согласие на проведение сделки и принятие подарка представителями ребенка в его пользу.

Как подарить свою часть квартиры

Если вы являетесь собственником части квартиры, оформить дарственную на свою долю можно без согласия других сторон.

Сколько стоит оформить дарственную на недвижимость в Украине в 2020 году

Оформить дарственную на квартиру или дом несложно, но нужно быть готовым к материальным издержкам.

Общая стоимость дарственной в Украине состоит из:

• оценки недвижимости — около 3 тыс. грн;
• услуг нотариуса по составлению дарственной — от 2,5 тыс. грн;
• госпошлины — 1% стоимости недвижимости;
• регистрации договора в реестре — 1,8 тыс. грн.

При дарении родственникам 1 и 2 категории платить налоги не нужно. В первую степень родства попадают дети, родители, супруги. Во вторую степень родства — братья и сестры, внуки, дедушки и бабушки.

В случае с дарственной на ближайших родственников оценка недвижимости не нужна.

Если оформляется дарственная на постороннего человека или дальнего родственника — налог 5% и 1,5% военного сбора.

Если дарственная оформляется иностранцем или на иностранца, то нужно заплатить 18% налога и 1,5% военного сбора. Также потребуется оценка недвижимости.

Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter

Как оформить дарственную на квартиру

Дарственная сделка – процедура безвозмездной передачи прав собственности на недвижимое имущество. Осуществляется как между близкими родственниками – супругами, родителями и детьми, родными и одноутробными братьями и сестрами, внуками, дедушками и бабушками, – так и между посторонними друг другу людьми.

Этот способ пользуется популярностью, благодаря:

• возможности оформления через нотариальную контору, что обеспечивает надежность процедуры;
• относительной простоте юридических процедур и невысокой стоимости услуг;
• сложности дальнейшего оспаривания сделки, поскольку бывший владелец жилья жив (в общем случае) и сможет подтвердить добровольное согласие на сделку.

В отличие от завещания после перерегистрации прав собственности в ЕГРН даритель утрачивает право собственности на объект – оно переходит к одариваемому. С этого момента тот может совершать любые сделки с недвижимостью. В договоре дарения могут быть указаны специальные условия. Одариваемый имеет право принять либо отказаться от подарка – любое принятое решение нельзя будет отменить.

Минус дарственной – ее можно оспорить в суде, например, сославшись на дееспособность дарителя. Плюс сделки – полученная в дар одним из супругов недвижимость не делится при разводе.

Госслужащие, медицинские и социальные работники имеют право принимать недвижимость в дар только от близких родственников. Нельзя подарить квартиру, которая находится в залоге у банка. Если сделка затрагивает имущественные интересы несовершеннолетних, потребуется согласие органов опеки.

Можно ли оформить дарственную на квартиру без нотариуса?

Статья 42 закона «О государственной регистрации недвижимости» позволяет составлять договор дарения самостоятельно. Это дает возможность сэкономить на нотариальных услугах. Вместе с собранным пакетом документов договор дарения подают в МФЦ либо Росреестр для регистрации сделки.

Закон позволяет не обращаться к нотариусу, если:

• Даритель – единоличный владелец квартиры, и она досталась ему до вступления в брак.
• Родители дарят детям в равных долях квартиру, купленную за материнский капитал. В этом случае дарители подписывают договор в присутствии сотрудника регистрирующего органа.

Оформлять дарственную самостоятельно имеет смысл при дарении между близкими родственниками. Если договор составлен неправильно, в регистрации откажут, но деньги за госпошлину не вернут, поэтому лучше оформлять документ у нотариуса.

В каких случаях нотариус необходим?

Без нотариально заверенного договора дарения дарственную не зарегистрируют, если:

• у квартиры несколько владельцев;
• дарится квартира, нажитая в браке, даже если единоличный владелец – только один из супругов;
• один супруг дарит долю в квартире другому.

Нередко нотариусы предлагают услуги по регистрации дарственной.

Требования к участникам сделки

Для того чтобы сделка была законной, даритель и одариваемый должны соответствовать ряду требований:

• Дарить квартиру могут только ее совершеннолетние собственники (если жилье было получено от государства, оно должно быть приватизировано).
• Договор дарения не могут подписывать люди, состоящие на наркологическом либо психоневрологическом учете. Все действия с недвижимостью от их имени осуществляют их законные представители.
• Если в момент совершения сделки даритель находился в состоянии алкогольного либо наркотического опьянения, сделку могут аннулировать.
• Имущество можно принять в дар только при жизни дарителя. В противном случае это будет наследование с другими нормами и процедурами.

Если какое-то из перечисленных условий не соблюдено, сделку могут признать недействительной.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Процедура дарения близким родственникам не отличается от стандартной.

Даритель должен быть не младше 18 лет. Если одариваемому меньше 14 лет, подпись на договоре дарения ставят его законные представители. Одариваемые с 14 лет могут подписывать договор дарения лично.

При оформлении близким родственникам дарственной на квартиру или другую жилплощадь налог не оплачивается. Это:

• супруга (супруг) дарителя;
• родители;
• дети – родные или официально усыновленные;
• бабушки и дедушки;
• внуки;
• братья и сестры, имеющие общих двоих или только одного родителя.

От налога 13% не освобождаются дяди, тети, племянники, двоюродные и троюродные сестры и братья, прабабушки, прадедушки, правнуки. Налог оплачивает тот, кто получает жилплощадь в дар и становится ее законным владельцем. Стоимость недвижимости, купленной после 2016 года, должна быть не меньше 70% от кадастровой оценки. Лицо, на которое оформляется дарственная на квартиру в 2018 году, заполняет справку по форме 3-НДФЛ и приносит ее в ФНС.

Какие нужны документы?

• гражданские паспорта лиц, подписывающих документ;
• документы, подтверждающие право собственности;
• заявления о госрегистрации договора и передачи права собственности к другому владельцу;
• выписка из домовой книги о жильцах, зарегистрированных на отчуждаемой жилплощади;
• извлечения из техпаспорта и справка о стоимости жилья, получаемые в БТИ;
• если квартира, являющаяся объектом дарения, куплена в ипотеку, то нужен положительный ответ банковского учреждения на совершение подобной сделки;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• согласие супруга или документ, удостоверяющий, что нынешний владелец жилья не состоит в браке.

Лица, действующие по доверенности, должны предоставить правильно оформленные доверенности и их копии. В нотариальной доверенности указывают: данные лица, которое получает недвижимость в дар, и свойства объекта в соответствии со свидетельством о регистрации. Доверенность запрещено оформлять на одариваемое лицо. Такая доверенность дает право на:

• сбор документации;
• подписание документа;
• регистрацию передачи права собственности.

Если на жилой площади, подлежащей дарению, проживают несовершеннолетние, то необходимо одобрение органов опеки. Лица до 18 лет не могут дарить жилплощадь. Лицам, признанным недееспособными, недвижимое имущество можно дарить без ограничений. Если имущество приобреталось в браке, но зарегистрировано только на одного из супругов, то для его дарения понадобится согласие жены или мужа, даже если они разведены.

Порядок оформления дарственной

Сделку проводят в 2 этапа ‒ составление договора дарения и регистрация дарственной.

Договор составляют в письменном виде. В нем указывают:

• ФИО сторон, их паспортные данные, дату и место рождения, адрес регистрации.
• Предмет договора, например «Даритель безвозмездно передает одариваемому квартиру площадью … квадратных метров из … комнат, расположенную по адресу …. Одариваемый дар принимает».
• Реквизиты документа, на основании которого жилье находится в собственности дарителя.
• Иногда прописывают пункт, что на момент заключения договора квартира не подарена, не заложена и не находится под арестом.
• Можно уточнить, что жилье дарится полностью, а не его доля.
• По желанию в договор можно включить данные о рыночной стоимости квартиры на момент дарения – для этого придется воспользоваться услугами сертифицированного оценщика.
• Другие дополнительные условия – по желанию.

Второй этап – подписание договора и его госрегистрация.

Некоторые нюансы заключения сделки

Если жилплощадь отчуждается в пользу лица 14-18 лет, то документ несовершеннолетний подписывает самостоятельно при родителях или опекунах. Если ребенку не исполнилось 14 лет, то его присутствие на сделке необязательно, а подпись за него ставят родители или официально назначенные опекуны. Недвижимость, подаренную несовершеннолетнему, невозможно продать без согласия опекунского совета.

В дарственной не должно быть упоминания о денежной компенсации, поскольку оно противоречит безвозмездной сути сделки. Если такой пункт присутствует, то договор признается незаконным и расторгается. В документе иногда оговариваются особые условия – возможность аннулирования результата сделки в случае смерти одариваемого, вступление договора в силу с определенной даты. Также может оговариваться пункт, позволяющий сохранить право дарителя на жилплощадь до самой смерти. То есть пожилой человек может подарить квартиру родственнику, не лишившись законного права на проживание в ней при жизни.

Если дарится не вся квартира, а только ее доля, то дарственная между близкими родственниками или другими лицами оформляется так же, как и при отчуждении всего объекта полностью. Только в документе отображается размер доли. Если один из супругов дарит свою долю в квартире или доме или часть своей доли, требуется согласие второго супруга.

После подписания дарственной между близкими родственниками или другими лицами документы передаются непосредственно в УФРС или МФЦ для госрегистрации перехода права собственности к другому владельцу.

Где оформляют дарственную на квартиру, сколько это стоит и что иметь при себе?

Договор дарения регистрируют в Федеральной регистрационной службе или МФЦ. При себе необходимо меть:

• 3 экземпляра договора дарения;
• паспорта;
• правоустанавливающий документ на квартиру;
• технический/кадастровый паспорт;
• согласия законных представителей или других собственников.

Кроме этого, одариваемому понадобится оплатить госпошлину, ее размер скажут на месте, там же дадут реквизиты для оплаты. После оплаты представитель регистратора заберет документы, кроме паспортов, выдаст расписку об их приеме и назначит дату выдачи зарегистрированного договора дарения (7-18 дней, в зависимости от региона).

Срок действия договора дарения

Договор дарения действителен 1 год. За это время одариваемый должен зарегистрировать право собственности на квартиру в ЕГРН. Если этого не сделать, договор дарения придется оформлять повторно. Проконсультироваться по вопросам дарения квартиры близкому родственнику можно в ФРС или МФЦ.

В каких случаях договор дарения может быть признан незаконным?

Дарственная, законно оформленная в нотариальной конторе, – документ, который практически невозможно обжаловать. Однако есть несколько случаев, в которых договор дарения может быть признан недействительным и аннулирован:

• Если при оформлении сделки одна из сторон была дезинформирована об условиях договора. Например, если дарителю обманом была предложена на подпись дарственная вместо договора купли-продажи.
• Если одариваемый применял к дарителю силу, нанес телесные повреждения, угрожал ему и членам его семьи.
• Новый владелец ведет асоциальный образ жизни, не поддерживает жилье в надлежащем виде, велика вероятность потопа или пожара.
• Аннуляция договора дарения осуществляется посредством подачи заявления в суд.

Какие меры позволяют предотвратить аннуляцию договора дарения?

Закон не указывает на обязательность нотариального заверения сделки. То есть участники сами решают – обращаться или не обращаться к нотариусу. И только в случае дарения доли от жилплощади услуги нотариуса обязательны. Однако чаще всего участники сделки добровольно оформляют отношения нотариально, что в будущем значительно усложнит процедуру аннуляции договора в суде. При желании оформить дарственную между близкими родственниками или другими лицами можно обратиться к юристу или риелтору, стоимость услуг которых определяется в установленном порядке.

Еще одна мера, усложняющая процедуру аннуляции дарственной, – документальное подтверждение дееспособности сторон сделки. Для этого предоставляют справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

В каких случаях договор дарения невозможен?

В следующих случаях нельзя законным путем заключить сделку дарения:

• Лицо, для которого предназначается жилье, – государственный служащий, который не является близким родственником дарителя.
• Одариваемый – работник медучреждения, даритель – его пациент. При этом они не состоят в родстве.
• Одариваемый – работник соцслужбы, а даритель – его клиент. Родственные связи отсутствуют.
• Даритель и принимающий в дар – коммерческие организации.
• Объект недвижимости не имеет кадастрового номера. Устранить это препятствие несложно. Требуется поставить жилье на госкадастр.
• Имеется арест на жилье. До его снятия все действия с недвижимостью запрещены законом.
• Недвижимость куплена в ипотеку, а согласие банковского учреждения на дарение отсутствует.
• Даритель недееспособный. Даже при согласии опекуна и органов опеки на совершение сделки велика вероятность ее аннулирования.

Вопросы

Дарственная и договор дарения в Украине 2021 – цена и налоги — GetHom.com

13 января 2021 GetHom эксперт 719 064

Недвижимость не только продают, но и дарят. Вы можете подарить квартиру, дом, участок и любое другое имущество. Для этого используется договор дарения или дарственная.

В статье мы расскажем вам всю важную и актуальную информацию о договоре дарения и дарственной в Украине. Вся информация актуальна на 2021 год. Подскажем, как можно сэкономить при дарении близкому родственнику. Как оформить дарственную правильно и по минимальной стоимости.

Кто и какие платит налоги, какая цена оформления, сумма госпошлины и какие наступают правовые последствия от договора дарения. В каких случаях дарственную оформить нельзя и когда её можно отменить.

Мы расскажем всё, что нужно знать, чтобы оформить дарственную на квартиру или дом в Украине. Какая разница между договором дарения и куплей-продажей недвижимости.

Что такое дарственная. Как правильно оформить договор, какие “минусы” имеет договор дарения и в каком случае его могут признать недействительным – все эти и многие другие вопросы детально разберём в нашей статье.

Содержание:

1. Что такое дарственная или договор дарения.
2. Дарственная на квартиру или её часть.
3. Документы для оформления договора дарения.
4. Где оформляется дарственная.
5. Цена дарственной или договора дарения.
6. Дарственная на дом и землю.
7. Зачем оформляют договор дарения.
8. Что такое договор дарения с дополнительным условием.
9. Договор дарения по доверенности через представителя.
10. Когда нельзя оформить дарственную.
11. Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку.
12. Какие “минусы” имеет договор дарения.
13. Как расторгнуть и оспорить договор дарения.
14. Когда опасно заключать договор дарения.
15. Дарение или продажа. Что надёжнее?
16. Завещание или дарственная. Что выбрать?
17. Выводы.

1. Что такое дарственная или договор дарения

На основании статьи 717 Гражданского кодекса Украины:

Договор дарения – это документ, подтверждающий передачу права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе – бесплатно.

• Передача права собственности возможна в настоящем моменте – сразу, либо в будущем с условиями наступления подарка.
• В любом случае даритель обязуется передать имущество одариваемому бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен.
• Подарить можно только то, что принадлежит вам. Например, арендованную недвижимость подарить нельзя.
• Форма договора дарения должна быть письменная с обязательным нотариальным удостоверением. Оформляется у нотариуса.

Статистика по договору дарения в Украине

Например, за 2018 год в Украине было оформлено 110 235 договоров дарения квартир и жилых домов. Также было оформлено по дарственной 50 132 земельных участков. Оформлением занимались как частные нотариусы, так и государственные.

Такие числа статистики опубликовал Минюст Украины за 2018 год. По этим числам вы можете понять, что договор дарения и дарственная – достаточно популярный способ подарить имущество и им активно пользуется население Украины.

Отличия договора дарения от договора купли-продажи

• Дар передаётся безвозмездно. Если при продаже объекта недвижимости покупатель платит деньги продавцу, то даритель не имеет права требовать от одариваемого какой-либо компенсации за подарок.
• Даритель может потребовать аннулировать договор дарения, если одариваемый совершил преступление против него или членов его семьи, угрожал или шантажировал его, вынуждая подписать заведомо невыгодный договор, а также на основании того, что был обманут или введён в заблуждение относительно юридических последствий данной сделки, а также по другим причинам.
• При сделке купли-продажи оснований для расторжения договора гораздо меньше, причём отсутствуют мотивы для расторжения (деньги за проданную недвижимость бывший владелец уже получил).
• Срок исковой давности, на протяжении которого можно обратиться в суд для расторжения договора дарения, равен 1 году (для сделки купли-продажи 3 года).
• Если недвижимость была подарена одному из супругов в браке, то второй супруг не может на неё претендовать. Если же недвижимость куплена одним из супругов в браке, то она считается общей совместной собственностью и в случае развода подлежит разделу.
• Даритель имеет право подарить свою долю в собственности на недвижимость без уведомления об этом других собственников. Продать свою долю без письменного уведомления остальных собственников нельзя. Они имеют преимущественное право на покупку.
• Подарить недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему, нельзя. Её можно продать, предварительно получив разрешение органов опеки и попечительства.

2. Дарственная на квартиру или её часть

Порядок оформления в дар части квартиры зависит от формы собственности.

Квартира может находиться в общей долевой собственности, когда определена доля каждого владельца и в общей совместной собственности, когда эти доли не определены.

Как подарить в каждом конкретном случае:

• Недвижимость находится в общей долевой собственности (каждый собственник владеет определённой частью). В этом случае можно подарить свою часть без согласия остальных собственников.
• Общая собственность является совместной (доли владельцев не определены). Для заключения договора дарения нужно получить согласие всех остальных собственников.

Если квартира или её часть является общей совместной собственностью супругов, то один из них может подарить свою часть только при наличии письменного согласия второго супруга.

Если согласия нет, то передать в дар свою часть квартиры  нельзя.

Когда нельзя подарить часть квартиры

Если квартира находится в общей совместной собственности нескольких владельцев, то подарить её можно только целиком, так как доли в праве собственности не определены.

Но если выделить доли, то каждый из собственников сможет свою часть подарить.

Как выделить долю каждого собственника

• Если квартира находится в общей совместной собственности нескольких владельцев, то выделить частную долю каждого можно, нотариально заверив договорённости владельцев общей совместной собственности.
• Если договорённость владельцев не достигнута, то ситуацию можно решить через суд: нужно подать иск об определении долей каждого в общей совместной собственности.

Как подарить квартиру с прописанными в ней людьми

Бывает, что в квартире, которую дарят, кроме собственника прописаны посторонние люди. Это обстоятельство не влияет на заключение договора дарения. Однако, всё что будет в дальнейшем происходить с этими людьми, нужно отразить в договоре.

Как правило, по обоюдному согласию сторон можно записать в договоре, что одариваемый совершит в будущем какие-либо имущественные действия в отношении прописанных людей.

Это может быть:

• выплата денег;
• право пожизненного пользования одной из комнат в квартире или всей квартирой;
• передача какого-либо другого имущества в собственность, и так далее.

Если в квартире прописан несовершеннолетний, который не является совладельцем недвижимости, то перед проведением сделки нужно получить разрешение органа опеки и попечительства.

Если несовершеннолетний является совладельцем недвижимости, то такую квартиру подарить нельзя.

3. Документы для оформления договора дарения

• Свидетельство на право собственности.
• Оценка объекта недвижимости.
• Справка (форма 1) о зарегистрированных на данной жилплощади людях.
• Согласие супруга (супруги) на проведение сделки (если недвижимость была приобретена в браке).
• Разрешение органа опеки и попечительства в случае, если одариваемый не достиг 18 лет или в квартире прописаны дети.

При оформлении договора дарения нужно присутствие у нотариуса обоих сторон сделки – дарителя и одариваемого.

Как правило, после оформления договора дарения нотариус регистрирует сделку согласно договора и делает выписку из Реестра имущественных прав на нового владельца.

Таким образом, даритель лишается права собственности, а одариваемый сразу его приобретает.

Он должен получить на руки договор дарения и выписку из государственного реестра о регистрации права собственности за новым владельцем.

4. Где оформляется дарственная

Дарственную оформляют у нотариуса. Договор дарения можно заключить по месту прописки дарителя или одариваемого, либо по месту нахождения квартиры, дома, участка.

Это значит, что в городе, в котором вы хотите оформить дарственную, должен находиться либо объект дарения, либо быть прописан один из участников сделки.

Если, например, прописаны оба участника сделки в Одессе и дарственная нужна на квартиру или дом тоже в Одессе, то оформить договор дарения в Киеве, Днепре или Херсоне нельзя.

Можно выбрать государственного или частного нотариуса. Отличий в стоимости практически нет.

Государственные нотариусы немного дешевле, но значительно больше очереди и ждать оформления можно долго. Обычно обращаются к частным, потому что это быстрее и удобнее.

5. Цена дарственной или договора дарения

Стоимость будет зависеть от того, кто и кому дарит недвижимость. Подарить можно родственнику, любому знакомому человеку или иностранцу. В каждом случае действуют разные налоги и сборы.

Рассмотрим каждый из случаев.

Дарение родственнику 1 и 2 степени родства

При дарении родственнику первой и второй степени родства налог платить не нужно.

• Первая степень родства это – дети, родители, супруги.
• Вторая степень – это братья, сёстры, внуки, дедушка и бабушка.

Также в этом случае не нужно проводить оценку недвижимости перед проведением сделки.

Здесь следует заметить, что не все нотариусы соглашаются на оформление договора дарения без оценки, поэтому этот момент лучше уточнить дополнительно.

Стоимость договора дарения в этом случае минимальная. Единственная статья расходов – это оплата услуг нотариуса.

Дарение постороннему

Если одариваемый не является родственником первой или второй степени родства, то он должен уплатить налог 5% и военный сбор 1,5%.

В этом случае нужно провести оценку объекта недвижимости перед проведением сделки, а также оплатить услуги нотариуса. Оценка недвижимости стоит в пределах 1000 гривен.

Дарение иностранцу

• Если нерезидент дарит недвижимость гражданину Украины или гражданин Украины нерезиденту, то одариваемый должен уплатить налог 18% и военный сбор 1,5%.
• Родственная связь при этом значения не имеет.
• Также необходимо сделать оценку и оплатить услуги нотариуса.

Когда нужно платить налог при дарении

• Уплатить налоги получатель подарка-резидент должен после подачи декларации по месту прописки. Декларацию за текущий налоговый период нужно подать в первом квартале следующего за отчётным года.
• Нерезидент обязан заплатить налог до нотариального оформления дарственной и предоставить квитанцию нотариусу.

Общая стоимость договора дарения

Общая стоимость услуг нотариуса и всех налогов при договоре дарения состоит из таких платежей:

• Оценка недвижимости в пределах 1000 гривен ( цена зависит от срочности проведения такой оценки).
• Госпошлина, в размере 1% от стоимости недвижимого имущества.
• Составление дарственной. По усмотрению нотариуса. От 3500 гривен.
• Регистрация договора в реестре 1800 гривен.
•  Если дарите постороннему или дальним родственникам, то дополнительно 5% и 1.5% военный сбор от оценки недвижимости.
• Если дарит нерезидент гражданину Украины (или гражданин Украины нерезиденту), то нужно уплатить налог 18% и военный сбор 1.5% от суммы оценки.

Минимальная цена дарственной

• Например, по нашим данным и консультаций с разными нотариусами минимальная общая стоимость договора дарения в Украине составляет около 8 000 гривен.
• Как правило, эта цена будет при дарении родственнику первой или второй степени родства. Цены отличаются из-за разных требований нотариусов к оценке недвижимости и госпошлине.
• При дарении квартиры родственнику 1 или 2 степени родства оценка не нужна, но присутствует госпошлина в размере 1% от стоимости имущества. И у разных нотариусов разные требования по этому пункту.

6. Дарственная на дом и землю

Дарственная на дом немного отличается от договора дарения квартиры. Основное отличие в том, что дом стоит на земле. А украинское законодательство не допускает ситуации, когда у дома будет один собственник, а у земельного участка под домом – другой.

Поэтому условием дарения частного дома является одновременный переход права собственности на участок, где расположен этот дом.

Как подарить дом и землю

Таким образом, в случае дарения дома будет действовать так называемое правило следования земельного участка за недвижимостью, которая на нём расположена. Подарить можно дом и землю только одновременно.

Сколько стоит оформить дарственную на дом

При дарении дома расходы будут состоять из госпошлины (1% от оценочной стоимости) и услуг нотариуса. Стоимость услуг, как и при дарении квартиры, будет разной у каждого нотариуса.

Кроме этого, нужно уплатить налог на доходы:

• Как правило, при дарении близкому родственнику первой или второй степени родства налог платить не нужно. Это в случае, если оба они резиденты;
• Если подарок принимает посторонний человек или дальний родственник, то налог 5%+1,5%;
• Если один из участников сделки нерезидент, то одариваемый платит налог 18%+1,5% независимо от степени родства.

Как подарить часть дома

• Если дом принадлежит одному человеку, то можно подарить его не весь целиком. Например, оформить договор дарения на  1/2 часть дома. Заключив такой договор, даритель и одариваемый будут владеть домом на правах совместной долевой собственности по 1/2 части каждый.
• Если дом находится в общей долевой собственности нескольких владельцев, каждому из которых принадлежит определённая часть, то любой из них может оформить дарственную на свою часть без согласия других собственников.

Когда нельзя подарить часть дома

Если дом находится в общей совместной собственности нескольких владельцев, то подарить его можно только целиком, так как доли в праве собственности не определены.

Но если выделить доли, то каждый из собственников сможет свою часть подарить.

Как выделить долю каждого собственника

• Если дом находится в общей совместной собственности нескольких владельцев, то выделить частную долю каждого можно, нотариально заверив договорённости владельцев совместной собственности.
• Если договорённость владельцев не достигнута, то ситуацию можно решить через суд: нужно подать иск об определении долей каждого в общей совместной собственности.

Как связано дарение дома с пропиской

• Если в доме кроме собственника прописаны посторонние люди, то это не влияет на оформление дарственной. Дом в этом случае подарить можно.
• Как правило, по обоюдному согласию сторон нужно записать в договоре, что одариваемый совершит в дальнейшем какие-то имущественные действия по отношению к прописанному.
• Например, это может быть выплата денежной компенсации или предоставление права постоянного или временного проживания в одной из комнат этого дома или во всём доме. Могут быть и другие варианты.
• Если в доме прописан несовершеннолетний, то перед оформлением дарственной нужно получить согласие органа опеки.
• Если несовершеннолетний является совладельцем части дома, то подарить такой дом нельзя.

Договор дарения земельного участка

Земельный участок сельскохозяйственного назначения можно дарить только резиденту. Как правило, иностранцам или лицам без гражданства подарить такой земельный участок нельзя.

Подарить земельный участок с другим целевым назначением можно как резиденту, так и нерезиденту.

Документы для дарственной

Пакет документов для дарения земли аналогичен пакету для дарения квартиры или дома.

Например, нужно предоставить нотариусу свидетельство о праве собственности на участок, паспорта и коды дарителя и одариваемого, сделать оценку и так далее.

Перечень необходимых документов есть выше в статье.

Единственное отличие – нужно получить извлечение из Госгеокадастра о присвоении участку кадастрового номера.

Что такое кадастровый номер земельного участка

Земельному участку должен быть присвоен кадастровый номер.

Это индивидуальный цифровой код участка, который присваивается ему при государственной регистрации. Этот номер сохраняется за ним в течение всего времени существования.

С помощью этого номера можно точно определить:

• местоположение участка на кадастровой карте;
• его границы;
• размеры;
• целевое назначение.

Без кадастрового номера подарить участок нельзя.

Как поставить участок на кадастровый учёт

Как правило, для присвоения участку кадастрового номера нужно обратиться в Центр предоставления административных услуг с документами, подтверждающими ваше право на землю.

Если документы в порядке, то после проверки они будут переданы в Госгеокадастр для разработки землеустроительной документации и внесения данных в реестр.

Следует заметить, что процедура эта не быстрая, на весь процесс может потребоваться до полугода.

7. Зачем оформляют договор дарения

Очень часто договор дарения является скрытым договором купли-продажи. Это делается для того, чтобы:

• 1. Обойти процедуру реализации права преимущественной покупки;
• 2. Избежать режима совместной собственности при дарении одному из супругов.
• 3. Приобрести недвижимость в статусе личной собственности.

1. Право преимущественной покупки

Например, при продаже комнаты в коммунальной квартире или доли в квартире, по закону остальные владельцы данной квартиры имеют право преимущественной покупки при такой сделке.

То есть, перед тем, как продавать долю, её владелец должен письменно уведомить каждого совладельца данной квартиры о своём намерении с указанием стоимости.

Если в течение месяца никто из них не захочет покупать, только в таком случае можно продать другим покупателям.

Статья по теме: Как купить квартиру в Одессе без посредников

Оформляя дарение своей доли вместо купли-продажи, можно эту процедуру обойти. Это не совсем законно и юридически правильно, но такие сделки иногда имеют место.

Следует заметить, что если одариваемый и даритель не являются родственниками первой или второй степени родства, то одариваемый должен будет заплатить налог на доход в размере 5% и военный сбор 1,5%.

2. Совместная собственность

Например, муж и жена проживают в зарегистрированном браке.

Если муж собирается приобрести квартиру за свои личные деньги и не хочет делить её с женой в случае возможного развода в будущем, то есть два варианта оформления покупки – договор дарения или купля-продажа.

При оформлении договора купли-продажи квартиры, например, на мужа, она будет считаться общей совместной собственностью мужа и жены. Она приобретена в браке, поэтому при разводе подлежит разделу.

Но если существуют доказательства того, что средства для покупки являются личными, то и приобретённая на них квартира будет принадлежать мужу на правах личной собственности и при разводе разделу не подлежит.

3. Личная собственность

Если квартира подарена мужу, то она будет считаться его личной собственностью. И при разводе разделу не подлежит.

Какое ещё имущество считается личной собственностью и не подлежит разделу при разводе?

Личной частной собственностью мужа являются:

1) имущество, приобретенное им до брака;

2) имущество, приобретенное им за время брака, но на основании договора дарения или в порядке наследования;

3) имущество, приобретенное им за время брака, но за средства, которые принадлежали ему лично;

4) жилье, приобретенное им в период брака вследствие приватизации.

Статья по теме: Как делят имущество при разводе в Украине

8. Что такое договор дарения с дополнительным условием

Договор дарения всегда безвозмездный, то есть не предусматривает передачи какого-либо вознаграждения от одариваемого к дарителю.

Но в дарственной можно включить условие об обязанности выполнить определённые действия в отношении третьего лица.

Каким может быть это условие:

Условие в настоящем

• Например, в договоре дарения квартиры вы указываете, что в ней будет проживать ваш родственник и его нельзя выселить.
• Или, например, заключив договор дарения на участок земли под застройку жилого дома, вы предусматриваете, что ваш сосед может постоянно пользоваться какой-то его частью для парковки своего автомобиля.

Условие в будущем

Иногда заключают договор дарения с обязательством передать имущество в будущем.

То есть, например, вы указываете в договоре, что обязуетесь подарить свою квартиру через какое-то время или приурочить подарок к какому-либо конкретному событию.

В этом случае нужно точно указать срок или чётко обозначить обстоятельство, в связи с которым будет передан подарок.

Это может быть:

• свадьба;
• рождение ребёнка;
• получение аттестата или диплома об окончании учебного заведения;
• защита диссертации;
• достижение совершеннолетия.

Однако, при наступлении оговоренного события даритель имеет право отказаться от выполнения условий договора.

Это можно сделать только в том случае, если его имущественное состояние и материальное положение значительно ухудшатся к моменту, обозначенному в договоре.

Если в случае наступления даты или оговоренного обстоятельства по договору дарения с обязанностью передать дар в будущем передача подарка не происходит, то одариваемый имеет право требовать от дарителя выполнения обязательства или возмещения его стоимости.

При несогласии дарителя передать имущество одариваемый может обратиться в суд.

Договор дарения после смерти

Если до наступления даты или отлагательного обстоятельства, определённого договором дарения с обязанностью передать дар в будущем, даритель или одариваемый умрёт, договор дарения будет считаться недействительным.

Например, дедушка дарит свою квартиру внуку, но в качестве дополнительного условия указывает, что дар перейдёт к нему в день свадьбы или регистрации брака. Проходит какое-то время, внук не женится, а дедушка внезапно умирает.

В этом случае договор дарения будет считаться недействительным, а квартира дедушки через 6 месяцев достанется наследникам.

9. Договор дарения по доверенности через представителя

Например, бывают случаи, когда владелец недвижимости находится за границей, болеет или просто физически не может находиться в месте проведения сделки по передаче имущества в дар. В этом случае можно оформить доверенность.

Согласно статье 720 Гражданского кодекса Украины, договор дарения от имени дарителя может быть заключён его представителем.

Для этого нужно оформить нотариально удостоверенную доверенность на нужный объект недвижимости.

Обязательные пункты в доверенности:

• Место и дата составления доверенности
• Фамилия, имя, отчество дарителя и доверенного лица
• Должно быть чётко указано, кому представитель имеет право подарить. Указываются все данные одариваемого человека.
• Местожительство дарителя и представителя
• Срок действия доверенности

Доверенность на договор дарения из-за границы

С доверенностями для договора дарения по территории Украины проблем возникнуть не должно. Форма такой доверенности стандартная и нотариусы легко смогут оформить её на нужного человека. Просто обратитесь к любому нотариусу на территории Украины и вам оформят доверенность.

Больше сложностей, когда собственник недвижимости находится за границей.

Легализация доверенности

Для придания юридической силы доверенности необходима её легализация. Например, с рядом стран Украина подписала соглашение – Гаагскую конвенцию, по которому процедура легализации заменяется проставлением печати апостиля на официальных документах.

С другими странами потребуется легализация через консульство. Порядок устанавливается Венской конвенцией 1963 года о консульских отношениях, международными договорами и действующим законодательством Украины.

Как узнать о способе легализации доверенности

В любом случае, для начала лучше обратиться к любому нотариусу в Украине и узнать, какие требования есть для страны пребывания дарителя. Можно ли обойтись апостилем или требуется легализация через консульство.

Если дарение через представителя в Украине будет оформлять местный нотариус, то и документы должны соответствовать всем его требованиям.

Подарить недвижимость по доверенности из-за границы возможно, просто потребуется больше действий.

Когда подарок переходит в собственность

После оформления договора дарения дар переходит в собственность к одариваемому с момента его принятия.

То есть если вы подарили квартиру или дом по дарственной, то подарок сразу становится собственностью получателя.

Как только вы подарили недвижимость, она уже не ваша, а нового собственника.

Если вы дарите дом, то вместе с домом переходит во владение к новому собственнику и участок земли, где он находится. Это положение прописано в 120 статье Земельного кодекса Украины.

Приём подарка по доверенности

Например, бывают ситуации, что одариваемый не может самостоятельно принять подарок в дар и присутствовать у нотариуса при договоре дарения.

Как правило, в этом случае он может выписать доверенность на любого человека и сделать его своим представителем.

Доверенность выписывается у любого нотариуса. Цена от 400 гривен.

Таким образом, представитель одариваемого сможет принять недвижимость в дар без личного присутствия самого получателя подарка.

10. Когда нельзя оформить дарственную

Дарственная от несовершеннолетнего ребёнка

Например, бывают случаи, когда владелец недвижимости или один из его совладельцев – несовершеннолетний.

До достижения 18-летнего возраста ребёнок самостоятельно не может распоряжаться недвижимостью. За него это делают родители или опекуны.

Однако, согласно статье 720 Гражданского кодекса Украины, родителям, усыновителям или опекунам запрещено дарить имущество, которое принадлежит детям.

Значит, не могут оформить дарение дети до 18 лет.

Долги и арест

Если на вашу квартиру или дом наложен арест за долги или невыплаченный кредит в банке, то оформить договор дарения нотариус не сможет.

Договор может быть оформлен только при письменном согласии кредитора или налоговых органов. В ином случае нотариус откажет в оформлении.

Нет согласия всех собственников

• Вы не можете подарить часть своей квартиры, если второй собственник не даёт согласие на это действие.
• Чтобы подарить свою долю квартиры или дома, нужно письменное и нотариально заверенное согласие остальных собственников недвижимости. Только в этом случае возможно оформить договор дарения на постороннего человека.
• Например, исключение составляет случай, когда  определена доля каждого владельца – общая долевая собственность. В этом случае можно подарить свою часть, не спрашивая согласия остальных владельцев.
• Если дарите второму собственнику квартиры свою часть, то согласие не нужно, просто оформляете договор дарения у нотариуса.

11. Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку

• Для оформления права собственности на несовершеннолетнего предварительно нужно получить согласие опекунского совета.
• Если ребёнку исполнилось 16 лет и он состоит в браке, официально трудоустроен или является зарегистрированным предпринимателем, то разрешение органа опеки не требуется.

Какие документы нужны для получения разрешения органа опеки

• Заявления родителей.
• Паспорта и коды родителей.
• Свидетельство о браке/разводе.
• Свидетельства о рождении ребёнка.
• Идентификационный код ребёнка.
• Копии документов на приобретаемую квартиру.

Как правило, опекунский совет, требует личного присутствия обоих родителей. Если мать или отец в связи с обстоятельствами не в могут посетить опекунский совет – из-за проживания за границей, или тяжелой болезни, то отсутствующий может выслать по почте заявление, заверенное у нотариуса, либо в консульстве, если проживает за границей.

Решение опекунского совета выдается в течение 10 рабочих дней после его заседания. Орган опеки и попечительства дает разрешение на конкретное действие по конкретному объекту недвижимости.

Для того, чтобы разобраться, как подарить квартиру ребёнку, рассмотрим варианты квартир с разным начальным статусом:

1. Новострой.
2. Вторичный рынок.
3. Квартира принадлежит обоим родителям ребёнка.
4. Квартира принадлежит одному из родителей.
5. Владеют квартирой дедушка или бабушка ребёнка.

1. Квартира в новостройке

• Как правило, на первичном этапе родители или один из них оформляют предварительный договор купли-продажи, договор купли-продажи имущественных прав или договор инвестирования в строительство.
• После этого выплачивают стоимость приобретаемой квартиры в рассрочку согласно графика платежей, который согласован с застройщиком. Оформление кредита или рассрочки на ребенка на покупку недвижимости от застройщика в принципе невозможно, потому что ребёнок не является платежеспособным.
• После полной оплаты и введения построенного дома в эксплуатацию право собственности приобретаемой квартиры оформляется на ребёнка.

Какие документы необходимо предоставить в отдел продаж строительной компании

• Свидетельство о рождении ребёнка;
• Идентификационный код ребёнка;
• Нотариальное согласие родителей ребёнка;
• Разрешение опекунского совета на сделку;
• Паспорта и коды родителей;
• Свидетельство о браке (если родители состоят в браке).

2. Квартира на вторичном рынке

Родители покупают квартиру у собственника и оформляют её на ребёнка. Последовательность действий точно такая же, как при покупке в новостройке. Вначале нужно получить разрешение органа опеки.

Родители оформляют кредит, затем выплачивают его, либо сразу рассчитываются с собственником, а право собственности оформляется на ребёнка.

3. Квартира принадлежит обоим родителям

Если оба родителя являются совладельцами недвижимости, то необходимо их обоюдное согласие. Перед проведением такой сделки нужно получить разрешение органа опеки.

Если такое разрешение получено, необходимо предоставить все необходимые документы нотариусу.

• Если право собственности принадлежит обоим родителям, то вначале один родитель отчуждает свою часть имущества в пользу другого. После этого составляется договор дарения квартиры непосредственно несовершеннолетнему ребёнку.
• Как правило, подписывает его тот родитель, который владеет всем имуществом на момент оформления сделки.
• Таким образом, договор подписывают даритель-владелец квартиры и законный представитель ребёнка. Как правило, законным представителем в данном случае выступает второй родитель.

Законными представителями ребёнка могут быть также опекуны, усыновители или попечители.

Чем отличается опекун от попечителя

• Опекунов назначают малолетним (до 14 лет) детям-сиротам и детям, лишённым родительской опеки. Кроме того, взрослым совершеннолетним людям, признанным судом недееспособными. Статья 58 ГКУ.
• Попечителей назначают несовершеннолетним (с 14 до 18 лет) детям-сиротам и детям, лишённым родительской опеки. Кроме того, взрослым совершеннолетним людям, чья гражданская дееспособность ограничена. Статья 59 ГКУ.

Статья 76 ГКУ. Прекращение опеки

1. Опека прекращается в случае передачи малолетнего лица родителям (усыновителям).

2. Опека прекращается в случае достижения подопечным четырнадцати лет. Как правило, в этом случае лицо, которое осуществляло обязанности опекуна, становится попечителем без специального решения относительно этого.

3. Опека прекращается в случае возобновления гражданской дееспособности физического лица, которое было признано недееспособным.

4. Квартира принадлежит одному из родителей

Если владелец недвижимости – один из родителей, то процедура дарения упрощается.

Как правило, после получения разрешения органа опеки даритель-владелец подписывает договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку, а второй родитель подписывает договор со стороны ребёнка.

5. Квартира принадлежит дедушке или бабушке ребёнка

В этой ситуации процедура дарения аналогичная. Если после получения разрешения органа опеки даритель-владелец недвижимости подписывает договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку, то один из родителей подписывает договор со стороны ребёнка.

Зачем оформлять недвижимость на ребёнка

• Чаще всего родители оформляют квартиру на ребенка, чтобы обеспечить его собственной жилплощадью по наступлению совершеннолетия.
• Кроме того, такая недвижимость не будет считаться совместно нажитым имуществом и ее не смогут поделить родители при разводе.
• Банк, кредитная организация, коллекторы не смогут отобрать квартиру, оформленную на ребёнка.

Какие условия можно указать в договоре дарения

Следует заметить, что даритель может указать в договоре условия принятия дара.

Например, указывается дата, с которой одариваемый может жить в квартире или срок, с которого получатель подарка может полностью распоряжаться указанной квартирой (сдать в аренду, продать, подарить, отдать под залог).

Условием также может быть право проживания в подаренной квартире третьих лиц.

12. Какие “минусы” имеет договор дарения

Первый минус – после оформления договора дарения даритель может подать в суд на его расторжение, мотивируя это следующим:

• Например, ему угрожали и он подписал договор под принуждением.
• Против него или членов его семьи было совершено преступление со стороны одариваемого.
• Оформление договора не являлось безвозмездной сделкой, а был факт передачи денег.
• Если одариваемый создаёт угрозу уничтожения или повреждения подарка, который имеет культурную, историческую или другую не имущественную ценность для дарителя.
• Если даритель был обманут или введён в заблуждение относительно юридических последствий, которые влечёт за собой подписание договора. Как правило, это одна из самых частых причин для расторжения договора дарения.

Второй минус – если договор дарения заключается между посторонними людьми, а не родственниками первой или второй степени родства, то одариваемый должен заплатить налог в размере 5% и военный сбор 1,5%.

13. Как расторгнуть и оспорить договор дарения

Основания отмены договора дарения предусмотрены ст. 727 Гражданского Кодекса Украины:

• Как правило, даритель имеет право потребовать расторгнуть договор дарения недвижимости, если одаренный намеренно совершил преступление против его жизни, здоровья, собственности или его родителей, супруга или детей.
• Если одаренный совершил умышленное убийство дарителя, наследники дарителя имеют право требовать расторжения договора дарения.
  Чтобы применить это основание, необходим обвинительный приговор суда.
• Можно обратиться в суд и по другим основаниям. Например, это может быть обман или принуждение, невозможность осознания своих действий дарителем в момент подписания договора или неспособность руководить ими. Когда даритель заблуждался относительно обстоятельств, имеющих существенное значение. В таком случае сделка может быть признана недействительной через суд.

Срок обращения в суд для расторжения договора дарения

Как правило, обратиться в суд можно в течение одного года с момента подписания договора дарения в соответствии со статьёй 728 Гражданского Кодекса Украины.

Стоит заметить, что оспорить можно любой договор. Главное, чтобы для этого были веские причины и приведены доказательства.

Если суд сочтёт аргументы весомыми, он может вынести решение о расторжении договора или признании его недействительным.

Главное – успеть до истечения срока обращения в 1 год.

Причины для расторжения договора дарения

Уголовное преступление

Для отмены договора дарения на основании ч.1 ст.727 ГК Украины должно быть совершено уголовное преступление одариваемым.

Как правило, для этого суд вначале должен вынести реальное обвинительное решение по уголовному делу, где одариваемый совершил тяжкие преступления против дарителя или членов его семьи.

Административные нарушения в счёт не берутся.

Психическое заболевание

Расторгнуть договор дарения, как правило, гораздо труднее, чем, например, признать недействительным завещание.

Одним из оснований может быть психическое заболевание дарителя, в результате которого он мог не осознавать свои действия и поступки в момент заключения договора.

Но это может повлечь открытие уголовного производства в отношении нотариуса. Это весомый фактор для суда, потому что нотариус ставится под удар. Как правило, на нём лежит обязанность убедиться в искренности и адекватности дарителя на момент заключения сделки. Он должен разъяснить сторонам последствия и основные моменты договора.

Поэтому договор дарения отменяется очень сложно.

Расторжение без суда

• Расторгнуть договор дарения без суда можно только по обоюдному согласию дарителя и одариваемого.
• Расторжение сделки фиксируется договором у нотариуса.
• В этом случае подаренная недвижимость возвращается в собственность дарителя.

Признание сделки фиктивной

Например, сделка дарения должна быть направлена на реальное наступление права одариваемого пользоваться и распоряжаться полученной недвижимостью.

Если это условие не выполняется, то суд может признать такую сделку фиктивной.

Можно ли отозвать дарственную

• Если одариваемый и даритель согласны и хотят расторгнуть договор дарения, то они должны прийти к нотариусу и оформить соответствующий договор. В этом случае подарок возвращается в собственность дарителя.
• Если даритель хочет расторгнуть договор, а одариваемый на это не согласен, нужно обращаться в суд. Это можно сделать не позже 1 года с момента дарения. Если суд сочтёт основания вескими, то договор дарения может быть расторгнут.

14. Когда опасно заключать договор дарения

Как правило, договор дарения или дарственная в Украине – это хороший юридический инструмент для подарка квартиры, дома, участка и любой недвижимости своему родственнику или любому другому человеку.

Но именно подарка, а не фиктивной сделки между двумя людьми с целью замаскировать сделку купли-продажи.

Если вы дарите с целью продажи и получения денег, то возможны неприятные правовые последствия в виде отмены договора и дальнейших проблем.

Почему возникают проблемы

Как правило, большинство проблем, возникающих при дарении, происходит из-за стремления некоторых людей обойти нормы действующего законодательства или уменьшить налоги.

То есть, когда договор дарения является прикрытием сделки купли-продажи. В этой ситуации появляются дополнительные риски. В результате можно остаться без денег и без квартиры.

Риск покупателя

Сделка дарения является безвозмездной. Если это так, то факт передачи денег от одного участника сделки другому, подтверждённый распиской, может служить основанием для признания сделки недействительной.

При этом подаренная квартира возвращается дарителю, а деньги за неё по договору дарения он возвращать не обязан, поскольку с юридической точки зрения он их не получал.

Риск продавца

Также есть риск и у продавца. Если покупатель добьётся подписания договора до того, как передаст деньги, – продавец не сможет доказать, что ему что-то должны. Договор дарения это не предусматривает и речь о деньгах в нём не идёт.

Поэтому юристы не рекомендуют пользоваться такой схемой продажи недвижимости.

Вывод

Не стоит маскировать договором дарения сделку купли-продажи, поскольку мнимые преимущества несоизмеримы с размерами возможных неблагоприятных последствий.

Попытка сэкономить может закончиться потерей квартиры и денег.

Какая сделка может оказаться проблемной

Любая сделка дарения недвижимости может быть оспорена в суде. Однако, существует ряд обстоятельств, при наличии которых сделать это проще и легче, особенно при наличии материальной заинтересованности.

• Наиболее частая причина для судебных разбирательств – это преклонный возраст или плохое состояние здоровья дарителя.
• А если ещё при наличии этих обстоятельств даритель через короткий срок после заключения сделки умирает, появляются несогласные претенденты на наследство. Они правдами и неправдами пытаются через суд признать сделку дарения недействительной.

15. Дарение или продажа. Что надёжнее?

https://youtu.be/VPMbjauUM_Q

• Если сделка происходит между близкими родственниками, супругами и нет разногласий в семье по поводу того, кому должна достаться квартира, то можно оформить договор дарения. Не нужно платить подоходный налог и пенсионный взнос. Расходов по сделке меньше.
• Во всех остальных случаях надёжнее передавать недвижимость посредством оформления договора купли-продажи, причём указывать в договоре реальную, а не заниженную стоимость.

16. Завещание или дарственная. Что выбрать?

Завещание коренным образом отличается от дарственной.

Завещание

Право собственности на объект недвижимости по завещанию перейдёт только после смерти завещателя. А до этого момента он может распоряжаться своей квартирой в полном объёме.

Собственник может продать квартиру

Он может продать её, подарить, обменять, взять кредит под залог своей квартиры.

Может получиться так, что на момент смерти квартира уже не будет принадлежать завещателю. Поэтому наследовать будет нечего.

Завещание можно отменить

Например, завещатель может в любой момент изменить завещание или полностью его отменить. Он может составить новое завещание на другого человека. При этом все предыдущие завещания теряют свою силу.

Наличие других наследников

Но если завещание не будет переписано или отменено, наследник тоже не всегда может получить своё наследство в полном объёме. Например, есть категория наследников по закону, которые имеют право на обязательную долю наследства независимо от наличия завещания.

Кто имеет право на обязательную долю при наследовании

Это нетрудоспособные супруг и родители, а также несовершеннолетние или нетрудоспособные дети. Если такие претенденты будут, то им может достаться доля наследства несмотря на завещание.

Дарственная

При оформлении дарственной никаких подводных камней нет.

Как правило, подаренная квартира сразу переходит в собственность. Дарственную нельзя отменить в одностороннем порядке. Другие претенденты на наследство претендовать на неё не смогут.

17. Выводы

Однако, прежде чем оформлять документы, нужно убедиться, является ли данная сделка наиболее приемлемой в вашей ситуации.

Не стоит самостоятельно принимать окончательное решение, обратитесь за помощью и консультацией к опытному юристу.

Как правило, это может защитить от возможных рисков по договору дарения и оформлению дарственной в Украине на дом или квартиру.

Теперь вы знаете всю наиболее актуальную информацию и выбор за вами. Вопросы по оформлению и нужным документам лучше напрямую задавать нотариусу в вашем городе. Потому что оформлением вашего договора дарения будет заниматься именно он, а требования у разных нотариусов могут немного отличаться.

Удачных вам приобретений и подарков.

Мы очень детально описали все вопросы связанные с дарственной и договором дарения в Украине. Надеемся, что статья была вам полезна.

Если вам нужна дополнительная платная консультация, то можете звонить по телефонам: 063 705-09-42, 096 698-10-41.

Юрист по недвижимости GetHom ответит на ваши вопросы и подскажет. Стоимость консультации 1500 гривен. Оплатить услугу можно карточкой онлайн на сайте.

Сколько вы должны заплатить

Если необходимо получить документ, нотариально заверенный нотариусом, возможно, вам придется заплатить небольшую плату поставщику нотариальных услуг. Если заранее знать, сколько вы можете рассчитывать заплатить в виде пошлин государственного нотариуса, это поможет вам спланировать расходы и избежать задержки в обработке ваших документов.

При применении государственных пошлин

Важные документы, в том числе документы о собственности, ссудные документы или копии сертификатов, подтверждающие, что копия оригинального документа действительна, часто требуют подписей в присутствии нотариуса или, для краткости, нотариуса.

Нотариус — это лицо, уполномоченное государством проверять подписи всех, кто подписывает документ. Нотариусы удостоверяются, что все подписывающие лица являются теми, кем они являются, осведомлены о содержании подписываемого документа и не подписывая против их воли.

Нотариальные услуги часто являются дополнительной услугой, предоставляемой различными учреждениями, от банков до транспортных магазинов. Когда вы пользуетесь услугами нотариуса, вы обычно платите определенную сумму.

Стандартные государственные сборы нотариуса

Нотариальные сборы часто зависят от того, где вы получите документ, нотариально заверенный — штаты устанавливают максимально допустимые сборы, и нотариусы могут взимать любую сумму до этого максимума.Стандартные нотариальные расходы варьируются от 0,25 до 20 долларов и выставляются за каждую подпись или на человека в зависимости от штата. Но в некоторых штатах, например в Айове, нотариусы могут устанавливать свои собственные сборы. Закрытие ипотечных кредитов также обычно дороже стандартных нотариальных заверений.

Мобильные нотариусы могут взимать дорожные сборы отдельно от государственных нотариальных сборов за поездку к вам, но некоторые штаты ограничивают максимальную плату за проезд. Во многих случаях эти пределы низкие, но во всех случаях стоимость должна быть «разумной».«Как правило, нотариус и подписывающая сторона должны договориться о дорожных расходах до проведения нотариального заверения. Если вам неизвестны дорожные сборы, обратитесь в нотариальную службу, прежде чем запрашивать визит мобильного нотариуса, чтобы избежать дорогостоящих сюрпризов.

Сборы нотариуса за подписание жилищного кредита

Для жилищных кредитов, таких как ссуды на покупку, рефинансирование и обратная ипотека, плата за подписание, которую вы видите в документах, раскрывающих информацию, часто намного выше, чем максимальные сборы нотариуса вашего штата.Например, нередко можно увидеть плату за подписание в размере 100 долларов и более. В большинстве случаев эти нотариусы не нарушают закон.

С одной стороны, нотариусы, подписывающие документы, которые являются нотариусами, которые помогают людям заключать сделки по ипотечным кредитам, обычно обсуждают свои собственные сборы. Закрытие ипотечной ссуды может занять значительное количество времени нотариуса, , и нотариусу, возможно, придется распечатать и подготовить документы и оплатить другие деловые расходы. Иногда нотариус даже не получает полностью оплаченного вами нотариального вознаграждения, потому что он должен разделить его с компанией, в которой он работает.

Кроме того, службы подписания ссуды делают больше, чем просто проверяют вашу подпись — они также гарантируют, что вы вовремя заполните, подпишите и вернете документы ссуды. Плата за подписание может отражать набор предоставляемых ими услуг. Более того, нотариус может взимать плату за каждую подпись, поэтому стоимость может отражать несколько подписей, необходимых для документов ссуды.

Если у вас есть какие-либо вопросы о комиссиях, связанных с вашей ссудой, спросите своего ипотечного брокера или заключительного агента.Возможно, вы сможете сэкономить, обратившись к другому нотариусу.

Как сэкономить на оплате услуг нотариуса

Во многих случаях, например при закрытии ипотечного кредита, вы не можете контролировать, сколько вы платите за нотариальные услуги. Такие ситуации, как правило, встречаются редко, если только вы не покупаете и не продаете дома часто. Это означает, что за всю жизнь вы не увидите значительной экономии от сокращения расходов на нотариальные услуги. Однако, если вам часто требуется нотариальное заверение документов, разумно минимизировать расходы.

Вместо того, чтобы нотариально заверить документы в обычных местах (например, в банках и кредитных союзах), вы можете заплатить меньше (если вообще платите), если обратитесь к уже знакомому нотариусу. Возможно, вы даже сможете получить нотариально заверенные документы в нерабочее время кем-то, кто подрабатывает нотариусом.

• Нотариусы в вашей сети. Поспрашивайте, и вы можете обнаружить, что друзья и коллеги имеют право нотариально заверить документы для вас. Возможно, они даже захотят полностью отказаться от оплаты.
• Банки и кредитные союзы: Эти учреждения часто бесплатно нотариально заверяют документы для клиентов. Если вам будет удобно поехать в ваш филиал, вы можете сэкономить несколько долларов. Имейте в виду, что банки обычно взимают плату за нотариальные услуги с лиц, не являющихся клиентами.
• Государственные учреждения: Вы также можете найти нотариуса в местных правоохранительных органах, таких как департамент местного шерифа или городские и окружные офисы.
• Внутренний нотариус: Если вам часто требуются нотариальные услуги, возможно, стоит иметь собственного нотариуса или стать им самому.Вам не разрешено нотариально заверить свою подпись, но вы можете оплатить обучение нотариуса другого лица. Например, вы можете покрыть расходы на то, чтобы сотрудник стал нотариусом.

Средства от перезарядки

Большинство нотариусов хорошо осведомлены о максимальных сборах и берут то, что им разрешено. Однако нередко бывает, что нотариус завышает цену, что неразумно, учитывая, что последствия за неправомерное поведение нотариуса могут варьироваться от штрафов до уголовных наказаний в зависимости от штата.Взаимодействие с другими людьми

Если это произойдет с вами, спросите нотариуса, каковы максимально допустимые нотариальные расходы в вашем штате, получите детализированную квитанцию ​​и убедитесь, что вы платите справедливую цену. Если вы подозреваете неправомерное поведение, обратитесь в агентство вашего штата, которое обычно занимается нотариусами. Если вы не знаете, к кому обратиться, начните с канцелярии госсекретаря.

Освобождение от уплаты государственной пошлины нотариуса

Прежде чем передавать документы нотариусу, имейте в виду, что нотариус не является юристом — на самом деле, им могут грозить штрафные санкции за то, что они действуют так же.Нотариусу не обязательно читать контракты мелким шрифтом. Нотариус также не выносит суждений о том, является ли документ законным или даже справедливым для всех сторон. По поводу этих услуг проконсультируйтесь с местным юристом.

Помните: основная цель нотариуса — подтвердить личность и свободу действий любого, кто подписывает документ. Имея нотариальное заверение, вы можете быть уверены, что каждый человек действительно хочет заключить договор.

Чем вам может помочь нотариус штата Луизиана

Автор: C. Алан Дженнингс

Использование опытного нотариуса Луизианы может быть чрезвычайно рентабельной и удивительно удобной альтернативой для подготовки и оформления юридических документов. Нотариус Луизианы, нотариус по гражданскому праву, имеет широкие полномочия, обычно закрепленные за поверенными в других штатах. Нотариус может составлять, готовить и оформлять письменные показания, подтверждения и подлинные акты.

Система гражданского права Луизианы предусматривает, что большая часть нашей юридической документации будет передаваться нотариусом, государственным должностным лицом, имеющим право на комиссию, уполномочивающую эти полномочия.Нотариусы, не являющиеся поверенными, должны продемонстрировать знание юридических вопросов в рамках этих широких полномочий и полномочий, сдав экзамен, проводимый судами. Лицензированные поверенные могут быть освобождены от экзамена. В остальном все нотариусы в Луизиане проходят один и тот же процесс для получения комиссии и имеют одинаковые полномочия.

В дополнение к нотариальным полномочиям, которыми обладают поверенные, которые назначаются в нотариальную контору, поверенные могут давать юридические заключения, давать юридические консультации и представлять клиентов в суде, что юридически запрещено делать нотариусам, не являющимся поверенными.Однако поверенные, не назначенные нотариусами, не могут совершать нотариальные действия. Часто адвокат выполняет двойную функцию — дает юридические консультации и осуществляет нотариальные полномочия. Если вам не нужна юридическая консультация, хорошей альтернативой будет нотариус без поверенного, который поможет вам сэкономить деньги.

Большая часть транзакционной работы, зарезервированной исключительно для поверенных в других штатах, входит в объем полномочий, предоставляемых назначением в нотариальную контору в Луизиане, и требует значительного уровня профессиональных знаний.

Нотариусы, будь то поверенные или поверенные, должны сохранять твердую личную приверженность тому, чтобы оставаться в курсе постоянно меняющихся законов, влияющих на нотариальные действия, чтобы оставаться компетентными в своих обязанностях государственных служащих штата Луизиана.

Члены Нотариальной ассоциации Луизианы имеют доступ к сети ресурсов для поддержания этого особого мастерства с помощью публикаций и программ повышения квалификации по юридическим вопросам, касающимся нотариальных действий и связанных с ними законов.

Многие нотариусы предоставляют услуги в нерабочее время и в выходные дни, чтобы учесть ваш плотный график. Кроме того, многие нотариусы предоставят свои услуги в комфорте и удобстве ВАШЕГО дома или офиса.

Луизиана Авто Передача Право собственности | ABC Название

Услуги Auto Title (включая номерные знаки на месте в обычные рабочие часы). С нашей гарантией Scaryfast вы выйдете из нашего офиса со своим номерным знаком и регистрацией в течение 30 минут или меньше!

1. Продажа автомобилей
2. Транспортные средства в дар
3. Переводы из штата в штат (люди, переезжающие из другого штата в Луизиану)
4. Наследство (передача с участием умерших владельцев)

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ И ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ СМОТРИТЕ НИЖЕ.

1) Продажа автомобилей

Вы покупаете или продаете автомобиль? Позвольте нам познакомить вас с азбукой передачи автомобиля. Наша упаковка защищает как покупателя, так и продавца. Мы подготовим и нотариально заверим все необходимые документы, моментально выдадим новый номерной знак новому владельцу, а все остальное обработаем. Все это делается с нашей гарантией Scaryfast и без поездки в DMV.

Для простейших транзакций нам понадобятся покупатель (-ы), продавец (-ы), титул, подтверждение страховки покупателя и действительное государство выдачи (один из 50 U.С. Штаты) Идентификация для обеих сторон. Позвоните или посетите наш офис, чтобы узнать о необычных обстоятельствах или об отсутствии продавцов.

2) Автомобиль в дар

ABC Title может помочь вам подарить (пожертвовать) автомобиль другу или члену семьи (Donee). Дарение — это подлинный акт, оформленный в присутствии нотариуса в присутствии двух свидетелей, передающий право собственности на транспортное средство без денежного обмена. Кроме того, в большинстве случаев дарение автомобиля не облагается налогом и требует только сборов за право собственности, регистрацию и номерные знаки.

Вы предоставляете дарителю, одаряемому, титулу, страховке одаряемого и действительное удостоверение личности, а мы сделаем все остальное! Это включает в себя немедленную выдачу номерного знака новому владельцу.

3) Государственные переводы

Вы новичок в Луизиане? Вам нужно зарегистрировать здесь свой автомобиль? ABC Title of Harvey может облегчить этот процесс, от получения необходимых документов от вашего кредитора или арендодателя до правильного расчета вашего налога на использование и кредита за пределами штата. Если ваша машина уже оплачена, просто принесите нам Титул, Действительное фото I.D., ваше свидетельство о страховании, а также номерной знак и регистрацию будут выданы немедленно.

Если вы арендуете или все еще оплачиваете векселя, мы будем работать с вами и вашим кредитором или арендодателем, чтобы получить необходимые документы и минимизировать задержки и «красной лентой». Просто позвоните в наш офис или нажмите здесь и следуйте инструкциям на экране на нашей странице самопомощи.

4) Наследство (сделки с участием умерших владельцев)

Унаследовали ли вы автомобиль на основании «Последней воли и завещания»? Скончался ли член семьи, не оставив «Последней воли и завещания»? ABC Title of Harvey может помочь вам в это самое трудное время, передав право собственности на автомобиль в рамках «правопреемства» или вне «правопреемства».Эти сценарии варьируются от простых до самых сложных. Позвоните одному из наших дружелюбных агентов по тегам, чтобы задать короткие вопросы и ответы на вопросы, и узнайте, можем ли мы вам помочь.

FAQs:

В. Я покупаю автомобиль у частного владельца в другом штате, что мне нужно подписать?

A. Пожалуйста, позвоните нам перед обработкой транзакции такого характера. Бывают случаи, когда ничего не подозревающие покупатели вынуждены платить двойной налог и право собственности, потому что надлежащие документы не были получены или оформлены. Не становитесь жертвой незнания налогового законодательства штата Луизиана. Мы также можем посоветовать вам такие вещи, как «Связанные титулы» или «Только экспортные титулы», которые не позволят вам когда-либо зарегистрировать автомобиль в Луизиане.

В. Что делать, если у меня нет страховки на машину, которую я покупаю или получаю?

A. Мы не можем предоставить вам номерной знак, пока не будет предоставлено действующее доказательство страхования. Мы можем оформить титул и передать право собственности без страховки; поэтому, если вы еще не собираетесь водить автомобиль, вам не потребуется страхование.Как только вы принесете нам страховку, мы сможем оформить ваш номерной знак.

В. Я купил машину, и продавец просто хочет подписать и передать мне право собственности. Вы не могли бы мне помочь?

A. Да. Придите к нам в офис с третьим лицом, которое засвидетельствовало подписание Титула. Мы примем клятву в виде свидетельских показаний и обработаем вашу передачу права собственности (позвоните для получения дополнительных сведений или инструкций, если продавец не может присутствовать).* Самая безопасная сделка — это та, когда обе стороны присутствуют в нашем офисе.

В. Мы допустили ошибку при заполнении обратной стороны заголовка. Могу я стереть ошибку или закрасить ее белым цветом?

A. НЕТ! НЕТ! НЕТ! Это аннулирует название. Немедленно позвоните нам, и мы поможем вам исправить большинство ошибок такого рода.

В. Кто-то дал мне машину.Вы не могли бы мне помочь?

A. Да. Однако лицо, передающее и получающее транспортное средство, должно оформить документ в присутствии нотариуса и двух свидетелей. Позвоните нам, и мы поможем вам в этом процессе.

В. Я продаю свой автомобиль кому-то в другом штате, что мне делать?

A. Посетите наш офис, указав название и номерной знак. У нас есть пакет, который защитит вас от будущих штрафов и юридических действий, связанных с продажей автомобиля за пределами штата.

В. Если член семьи скончался, должен ли я открыть «Преемственность», чтобы получить или передать право собственности на его или ее автомобиль?

A. Нет. При определенных обстоятельствах и при сотрудничестве непосредственных Наследников, ABC Title of Harvey может упростить процесс в это самое трудное время. Позвоните одному из наших агентов или щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию.

Как стать нотариусом штата Луизиана

Может ли нерезидент стать нотариусом в Луизиане?

№Штат Луизиана не позволяет жителям других штатов становиться нотариусами штата Луизиана, даже если они работают в пределах штата Луизиана. Однако поверенный-нерезидент, имеющий лицензию на юридическую практику в Луизиане, может стать нотариусом ex officio, если поверенный (RS §412):

1. Удовлетворяет тем же требованиям, что и жители Луизианы, за исключением требований к месту жительства.
2. Содержит офис, открытый для общественности для юридической практики в приходе или приходах, в котором поверенный-нерезидент будет выполнять функции нотариуса ex officio.
3. представляет оригинал Свидетельства о хорошей репутации Верховного суда Луизианы, выданного в течение последних тридцати дней.
4. Подает заявку на получение статуса нерезидента Ex Officio с уплатой сбора в размере 35 долларов США.
5. Представляет две должностные присяги (надлежащим образом исполнены).
6. Файлы официальной страницы подписи.
7. Размещает залог в размере 10 000 долларов за подписью приходского клерка суда или политику в отношении ошибок и пропусков на сумму 10 000 долларов.
8. Постоянно поддерживает офис в Луизиане, открытый для общественности, для юридической практики в приходе или приходах, в которых нотариусы ex officio будут совершать нотариальные действия.

Сколько стоит стать нотариусом в Луизиане?

Заявитель нотариуса штата Луизиана может понести следующие расходы:

1. Квалификационный взнос в размере 35 долларов за обработку заявки на участие.
2. Плата за тест в размере 30 долларов США для предварительной оценки онлайн-экзамена на нотариуса.
3. Сбор в размере 100 долларов за сдачу государственного нотариального экзамена.
4. Комиссия в размере 35 долларов США.
5. Цена поручительства.
6. Комиссия в размере 20 долларов за подачу залога.
7. Стоимость официальной печати, если нотариус желает удостоверить свои нотариальные действия.
8. Стоимость нотариального журнала для записи нотариальных действий, если нотариус желает придерживаться рекомендации Государственного секретаря.
9. Плата за страховой полис от ошибок и упущений, если нотариус желает приобрести его для личной защиты нотариуса от ответственности.

Как мне продлить комиссию нотариуса Луизианы?

Нотариусы штата Луизиана назначаются пожизненно в соответствии с Заключением Генерального прокурора № 1940-42.

Требуются ли какие-либо экзамены или курсы нотариуса, чтобы стать нотариусом штата Луизиана или продлить срок действия моей государственной нотариальной комиссии штата Луизиана?

Да. Все заявители, не являющиеся нотариусами, должны пройти предварительную оценку нотариального экзамена и оплатить тестовый сбор в размере 30 долларов США, а также сдать государственный нотариальный экзамен.Предварительный экзамен проводится онлайн и должен быть заполнен до того, как заявитель сможет зарегистрироваться на экзамен государственного нотариуса. Предварительная оценка является обязательной, но ее нужно пройти только один раз. После того, как заявитель нотариуса получит балл на предварительной оценке нотариального экзамена, он может зарегистрироваться для сдачи государственного нотариального экзамена, заполнив регистрацию экзамена и оплатив экзамен в размере 100 долларов США. Крайний срок регистрации на экзамен государственного нотариуса — тридцать дней до экзамена.

Государственный секретарь публикует официальное учебное пособие для государственного нотариального экзамена под названием «Основы нотариального права и практики штата Луизиана», которое содержит источники и материалы, на основании которых проводится государственный нотариальный экзамен.Кандидат в нотариусы может приобрести текущее учебное пособие онлайн у государственного секретаря за 100 долларов. Эта стоимость не возвращается. Для сдачи государственного нотариального экзамена поступающий должен правильно ответить не менее чем на 75% вопросов. Кандидатам разрешается приносить свои учебные пособия в комнату тестирования и ссылаться на них во время экзамена. Однако использование любых других справочных материалов считается мошенничеством и является основанием для отстранения от экзамена. Закон не требует занятий или курсов.Экзамен государственного нотариуса будет проводиться Государственным секретарем не реже двух раз в год. Адвокаты, имеющие лицензию на юридическую практику в Луизиане, освобождены от обязательного государственного нотариального экзамена. Чтобы заказать учебное пособие онлайн, необходимо использовать кредитную карту или банковский счет.

Могу ли я выполнить электронное нотариальное заверение в Луизиане?

Да. В штате Луизиана еще не приняты законы или постановления, устанавливающие правила, руководящие принципы, стандарты и процедуры электронного нотариального заверения.Тем не менее, штат Луизиана принял Закон о единых электронных транзакциях, который разрешает нотариусам штата Луизиана получать электронную подпись и электронную печать для нотариального заверения электронных документов. Более того, с 1 августа 2020 года законодательный орган штата Луизиана 2020 года принял «Закон об удаленном нотариальном удостоверении в Интернете» (RS §§35-621–35-630), приняв законопроект 274 палаты представителей, который будет добавлен в раздел 35 (Нотариусы и Уполномоченных) пересмотренного Устава Луизианы. Законопроект 274 Палаты представителей предусматривает, что государственный секретарь штата Луизиана может только уполномочить любого нотариуса, имеющего действующую нотариальную комиссию в Луизиане, выполнять удаленное нотариальное действие онлайн для удаленно расположенного лица. В этом новом законе конкретно определяется «удаленное онлайн-нотариальное заверение» как процесс, посредством которого инструмент оформляется в присутствии нотариуса с помощью коммуникационных технологий, которые соответствуют стандартам, установленным Государственным секретарем штата Луизиана в соответствии с принятыми правилами.

До принятия новых законов о дистанционном нотариальном удостоверении, которые позволяют нотариусам штата Луизиана совершать нотариальные действия для удаленных лиц с использованием технологий электронной связи, закон Луизианы требовал, чтобы нотариальные действия (даже те, которые выполнялись в электронном виде в отношении электронных записей) выполнялись на физическом носителе присутствие нотариуса.Чтобы получить разрешение от Государственного секретаря на дистанционное онлайн-нотариальное заверение, нотариус должен (1) подать заявление Государственному секретарю Луизианы: (2) выполнить любой курс инструкций, требуемых Государственным секретарем; и (3) удовлетворять любые другие требования, установленные Государственным секретарем принятыми правилами.

Закон № 254 (HB 274) предусматривает, что записывающее устройство не должно отказывать в записи материальной копии электронной записи на том основании, что на ней нет оригинальной подписи стороны, если нотариус или другое должностное лицо, перед которым она была выполнено удостоверяет, что материальная копия является точной копией электронной записи.Закон № 254 предусматривает, что «Закон об удаленном онлайн-нотариальном удостоверении» дополняет, не отменяет и не ограничивает положения Закона Луизианы о единой электронной транзакции (RS 9: 2601 et seq.).

Могу ли я выполнить удаленное (онлайн) нотариальное заверение в Луизиане?

С 1 августа 2020 года Законодательное собрание штата Луизиана 2020 приняло «Закон об удаленном нотариальном удостоверении в Интернете» (RS §§35-621–35-630), приняв законопроект 274 палаты представителей, который будет добавлен в раздел 35 (Государственные нотариусы и уполномоченные ) Пересмотренного Устава Луизианы. Законопроект № 274 Палаты представителей (Закон № 254) предусматривает, что государственный секретарь штата Луизиана может разрешить только нотариусу, имеющему действующую нотариальную комиссию в Луизиане, выполнять удаленное онлайн-нотариальное заверение.

Закон № 254 требует, чтобы нотариус физически находился в приходе, в котором нотариус уполномочен выполнять функции нотариуса для удаленного онлайн-нотариального заверения. Законопроект № 274 Палаты представителей конкретно определяет «удаленное нотариальное заверение в режиме онлайн» как процесс, посредством которого документ исполняется в присутствии нотариуса с помощью коммуникационных технологий, которые соответствуют стандартам, установленным Государственным секретарем в соответствии с принятыми правилами.В Законе № 254 уточняется, что следующие документы не должны оформляться удаленным нотариальным удостоверением в режиме онлайн: (1) завещания или документы; (2) трастовые инструменты; (3) пожертвования inter vivos; (4) брачные соглашения; (5) действия, изменяющие, отменяющие или аннулирующие обязательство по окончательной супружеской поддержке; и (6) выполнить подлинное действие, как это определено в статье 1833 Гражданского кодекса.

Некоторые положения Закона № 254 вступают в силу 1 августа 2020 года, но положения о постоянном удаленном онлайн-нотариальном удостоверении вступают в силу при вступлении в силу Закона о БЕЗОПАСНОМ нотариальном удостоверении (HR 6364 или S 3533 116-го закона U.С. Конгресс). Если Закон SECURE не вступит в силу до 1 февраля 2022 года, положения о постоянном удаленном онлайн-нотариальном заверении по-прежнему будут действовать с 1 февраля 2022 года. Закон № 254 уполномочивает государственного секретаря Луизианы и группу заинтересованных сторон принять стандарты для реализации удаленного онлайн условия нотариального заверения до 1 февраля 2022 года.

Закон № 254 предусматривает, что только штатный нотариус, имеющий действительную нотариальную комиссию Луизианы, может быть уполномочен Государственным секретарем Луизианы на выполнение удаленного онлайн-нотариального заверения.Чтобы получить разрешение от Государственного секретаря на дистанционное онлайн-нотариальное заверение, нотариус должен подать заявление Государственному секретарю, выполнить любой курс инструкций, требуемых Государственным секретарем, и удовлетворить любые другие требования, наложенные Секретарем. государства принятыми правилами. Штат Луизиана еще не принял нормативных актов, устанавливающих стандарты, процедуры, регистрацию и руководящие принципы удаленного онлайн-нотариального заверения.

Каков срок полномочий государственной нотариальной комиссии в Луизиане?

Срок действия комиссии нотариуса Луизианы пожизненный в соответствии с Генеральным прокурором No.1940-42 гг. Однако существует множество причин, по которым государственное нотариальное поручение может быть признано недействительным, в том числе следующие обстоятельства:

1. Нотариус подает в отставку.
2. Умер нотариус.
3. Комиссия нотариуса отменена.
4. Нотариус не поддерживает поручительство.
5. Нотариус больше не проживает в Луизиане.
6. Нотариус больше не может читать, писать и понимать по-английски.
7. Поверенный-нерезидент по должности нотариус прекращает работу адвокатской конторы в Луизиане.
8. Нотариус теряет способность работать нотариусом из-за психического расстройства.
9. Нотариус больше не является зарегистрированным избирателем в приходе, в котором нотариус нанят.
10. Нотариус признан виновным в совершении тяжкого преступления.

Примечание: Временный нотариус выполняет нотариальные функции до тех пор, пока нотариус работает у того работодателя, который разместил его или ее залог и был указан в заявлении о временном нотариальном назначении.Двойные комиссии могут быть получены только для одного другого прихода, в котором нотариус имеет офис, и не является взаимным с существующей комиссией.

Требуется ли нотариальный залог Луизианы, чтобы стать нотариусом в Луизиане?

Да. Новый заявитель, не являющийся адвокатом, желающий назначиться нотариусом в Луизиане, должен получить залог в форме нотариального поручительства или личного поручительства или политики в отношении ошибок и упущений в размере 10 000 долларов.Нотариусы Луизианы, у которых есть поручительство или политика в отношении ошибок и упущений, должны обновлять свои облигации или полисы E&O каждые пять лет, чтобы предотвратить приостановление их государственных нотариальных комиссий. Лицо, назначенное временным нотариусом, должно поддерживать залог за счет своего работодателя в размере 20 000 долларов. Нотариусы, которые являются лицензированными поверенными, не обязаны подавать залог или страховку. Некоторым нотариусам ex officio не требуется быть залогом. Личное поручительство истекает при аннулировании или смерти поручительства и должно быть возобновлено, когда это происходит.Облигации утверждаются приходским секретарем суда; Тем не менее, личное поручительство утверждается председательствующим в приходе, в котором работает нотариус. Требуется сбор за регистрацию облигации в размере 20 долларов США.

Нужна ли мне страховка нотариуса Луизианы от ошибок и упущений?

Страхование от ошибок и пропусков не является обязательным в Луизиане. Американская ассоциация нотариусов настоятельно рекомендует нотариусам штата Луизиана оформлять полисы страхования от ошибок и упущений для их личной защиты от ответственности в дополнение к своим нотариальным поручительствам. Страхование от ошибок и упущений предназначено для защиты нотариусов от ответственности за непреднамеренные нотариальные ошибки или упущения, которые приводят к финансовым или другим видам убытков для общественности или от клиента, который подает иск к нотариусу о возмещении. Политика E&O обычно покрывает судебные издержки и ущерб в зависимости от покрытия, которое выбирает нотариус штата Луизиана.

Где я могу совершать нотариальные действия в Луизиане?

Нотариусы штата Луизиана, являющиеся поверенными, обладают юрисдикцией в масштабах штата и могут совершать нотариальные действия в любом приходе в любом месте Луизианы.Государственные нотариусы, не являющиеся поверенными, назначенные и уполномоченные в приходе по месту их жительства, могут выполнять любые и все функции нотариуса в приходах с населением менее сорока тысяч человек, в которых его или ее работодатель поддерживает офис без дополнительных соединение или дальнейшее применение или экспертиза. Если приходы не являются взаимными, нотариус штата Луизиана должен получить двойную комиссию для нотариального заверения в другом приходе, в котором нотариус имеет офис.Кроме того, нотариус с двойной комиссией должен поддерживать облигации в обоих приходах.

Кто назначает нотариусов Луизианы?

Губернатор может назначать нотариусов с совета и согласия Сената (RS §35: 1). Государственный секретарь управляет процессом подачи заявок и квалификационных требований, а также процессом экзаменов и ведет записи нотариусов. Чтобы связаться с государственным секретарем, используйте следующую информацию:

Государственный секретарь штата Луизиана
Физический адрес нотариального отдела:
А / я 94125 8585 проспект архивов
Батон-Руж, LA 70804-9125 Батон-Руж, LA 70809
Телефон — 225.922.0507
Факс — 225.932.5359

Нужно ли мне покупать печать нотариуса в Луизиане?

Нет. Нотариальный закон штата Луизиана не требует, чтобы нотариусы штата Луизиана использовали нотариальную печать для подтверждения совершаемых ими нотариальных действий. Нотариальное заверение в Луизиане обычно осуществляется без нотариальной печати или нотариальной печати. «Подпись нотариуса является его печатью» (LAC 46: XLVI.131A). Однако нотариусу Луизианы не запрещено использовать официальную нотариальную печать.Если нотариус Луизианы решит использовать нотариальную печать для удостоверения своих нотариальных действий, нотариальная печать может содержать следующие элементы:

1. Имя нотариуса
2. Слова «нотариус»
3. Слова «штат Луизиана»
4. Идентификационный номер нотариуса, присвоенный Государственным секретарем

Если нотариус является адвокатом, имеющим лицензию на юридическую практику в Луизиане, нотариус может использовать свой номер в баре штата Луизиана вместо идентификационного номера нотариуса. Для получения услуг нотариуса Луизианы посетите наш веб-сайт www.usnotaries.com, позвоните по телефону 800.721.2663 или щелкните здесь.

Требуется ли нотариальный журнал в Луизиане?

Только нотариусы штата Луизиана в округе Орлеан обязаны записывать свои нотариальные действия в журнал. Хотя нотариальное законодательство штата не требует ведения журнала, Американская ассоциация нотариусов настоятельно рекомендует, чтобы каждый нотариус Луизианы вел журнал своих нотариальных действий, чтобы: (1) помогать вспоминать прошлые нотариальные действия, если это необходимо, или если нотариус оспорено законом; (2) давать показания в суде, если они вызваны для дачи показаний; и (3) предоставить неопровержимые доказательства того, что он или она проявили разумную осторожность и стандартные нотариальные практики при исполнении рассматриваемого нотариального действия.Нотариусам Луизианы рекомендуется вести постоянный журнал в бумажном переплете с пронумерованными страницами для создания и сохранения хронологической записи каждого нотариального действия в качестве меры защиты от ответственности. Для получения услуг нотариуса Луизианы посетите наш веб-сайт www.usnotaries.com, позвоните по телефону 800.721.2663 или щелкните здесь.

Сколько может взимать нотариус Луизианы за совершение нотариальных действий?

«Луизиана не имеет установленного законом графика оплаты, который определял бы или ограничивал размер платы, которую нотариус может взимать за свои услуги» (LAC 46: XLVI.135А).

Какие нотариальные действия может выполнить нотариус штата Луизиана?

Нотариус штата Луизиана имеет право совершать следующие нотариальные действия (RS §35: 2A [1], [B] и [C] и §35: 3):

1. Принять благодарность
2. Принятие клятв и подтверждений
3. Сделать инвентаризацию, оценки и перегородки
4. Получать завещания, подавать протесты, брачные договоры, перевозки и вообще все договоры и письменные документы
5. Проведение семейных собраний и собраний кредиторов
6. Сделать письменные показания об исправлении
7. Закрепите и снимите печати на останках умерших
8. Заверение копий

Как мне обновить свой адрес для получения нотариальной комиссии Луизианы?

В течение шестидесяти дней после изменения адреса проживания, почтового адреса или и того, и другого нотариуса государственный нотариус должен направить Государственному секретарю письменное уведомление (RS §35: 191. 3). Чтобы изменить приход по месту жительства, нотариус Луизианы должен передать свою комиссию новому приходу по месту жительства, даже если приход входит в группу взаимного проживания. Нотариус должен подать Государственному секретарю следующее: (1) заполненное Заявление о допуске; (2) квалификационный взнос в размере 35 долларов США; (3) комиссионный сбор в размере 35 долларов США; (4) две должностные присяги должны быть принесены Государственному секретарю и секретарю суда в новом приходе по месту жительства; (5) официальная страница подписи; (6) оригинал или заверенную копию нотариального поручительства или личного поручительства, утвержденного приходским секретарем суда, или политики в отношении ошибок и упущений, или всадника для существующего поручительства, утвержденного приходским секретарем суда, в сумме 10 000 долларов. .Адвокаты не обязаны подавать залог или страховой полис. Уведомление об изменении адреса Государственному секретарю может быть отправлено через Интернет, по почте, факсу или электронной почте.

Должен ли я изменить свое имя в моей нотариальной комиссии в Луизиане?

Нотариус штата Луизиана, имя которого было изменено на законных основаниях, должен предоставить письменное уведомление об изменении имени государственному секретарю. Уведомление нотариуса должно включать: (1) две официальные присяги с новым именем, которые должны быть поданы государственному секретарю и приходскому секретарю суда; (2) официальная страница подписи; (3) заполненную форму изменения имени с указанием текущего имени комиссии, нового имени и причины изменения имени; (4) комиссионный сбор в размере 35 долларов США; и (5) оригинал или заверенную копию нотариального поручительства или личного поручительства, утвержденного приходским секретарем суда, или политики в отношении ошибок и упущений, или всадника для существующего поручительства, утвержденного приходским секретарем суда, в размере 10 000 долларов. с новым именем.Адвокаты освобождаются от залога. Чтобы загрузить форму изменения имени, щелкните здесь.

Пересмотрено: январь 2021 г.

Заявление об отказе от ответственности: Американская ассоциация нотариусов не делает никаких заявлений, обещаний или гарантий относительно точности, полноты или адекватности информации, содержащейся на этой странице. Информация на этой странице не предназначена для использования в качестве юридической консультации. Мы не поверенные. Мы не претендуем на роль поверенных.Хотя мы иногда предоставляем информацию о федеральных законах и статутах, а также о законах и статутах каждого штата, мы собрали информацию из различных источников. Мы не гарантируем получение информации из этих источников. Вы обязаны знать соответствующие законы, регулирующие ваш штат. Нотариусам рекомендуется проконсультироваться с адвокатом в своем штате, если у них есть юридические вопросы о том, как нотариально заверить.

Нотариальное заверение частного документа (аффидевиты, доверенности, документы и т. Д.)) — Генеральное консульство Филиппин в Лос-Анджелесе, Калифорния,

🔊 АУДИОВЕРСИЯ

Консульство через своих сотрудников консульства может нотариально заверить документы, подписанные физическими лицами, которые будут использоваться или представлены на Филиппинах. Нотариально заверенный документ будет иметь титульную страницу («ПОДТВЕРЖДЕНИЕ») с золотым ушком и печатью. ЛИЧНОЕ ЯВЛЕНИЕ ПОДПИСИ ИЛИ ПОДПИСЕЙ ЯВЛЯЕТСЯ ТРЕБОВАНИЕМ ДЛЯ КОНСУЛЬСКОГО НОТАРИАЛЬНОГО УВЕДОМЛЕНИЯ.

• Если у вас есть документ, нотариально заверенный или выданный федеральным, штатным, графским, городским, университетским, школьным должностным лицом за пределами юрисдикции этого консульства, пожалуйста, проверьте здесь или здесь консульство, имеющее юрисдикцию для проверки подлинности вашего документа.
• Если вы живете или находитесь рядом с Сан-Диего, Калифорния, то вы можете заверить подписанные вами документы с золотой печатью у почетного консула Филиппин в Сан-Диего . [ нажмите здесь, чтобы увидеть адрес почетного консула Филиппин в Сан-Диего ]

• Сотрудник консульства оставляет за собой право отказать в обслуживании клиентам, которые не соблюдают надлежащие служебные правила и стандарты здоровья.

ПРОЦЕДУРА

Перед тем, как ехать в Консульство, необходимо сделать следующее:

1. Запишитесь на прием здесь .
2. Полностью заполните и подпишите необходимое вам количество анкет, нотариально заверенное. Образцы форм можно найти здесь . Вы можете создать свою собственную форму или заполнить форму, требуемую филиппинским агентством / учреждением, чтобы вы соответствовали требованиям.
3. Убедитесь, что у вас есть необходимое количество оригиналов документов, которые вы хотите нотариально заверить и фотокопию этого документа. Например, вам нужна специальная доверенность и нотариально заверенный договор купли-продажи. Каждый оригинал документа, подлежащего нотариальному заверению, должен иметь ксерокопию.
4. Сделайте копию вашего действующего удостоверения личности (например, водительские права, государственное удостоверение личности или паспорт), на котором указано такое же полное имя и подпись в ваших документах. Каждый оригинал документа, который необходимо нотариально заверить, и его ксерокопия должны иметь ксерокопию вашего действующего удостоверения личности. Те же инструкции, если с вами в консульство едут другие подписанты. Например, вам нужна специальная доверенность и договор купли-продажи для нотариального заверения, и есть три (3) подписанта.Оба документа, которые необходимо заверить, будут иметь ксерокопии; и документы, подлежащие нотариальному заверению, и их копии должны иметь ксерокопии действительных удостоверений личности каждого из подписавших лиц.
5. Принесите свои ручки.
6. Принесите свою собственную Почтовую службу США ( USPS ) Priority Mail / Priority Mail Express Envelope . Конверт приоритетной почты USPS должен быть адресован самому себе, с предоплатой почтовых расходов и с отслеживанием USPS. Чтобы рассчитать размер почтовых расходов для конверта с фиксированной ставкой USPS, проверьте здесь . Консульство не несет никакой ответственности за паспорта / документы, отправленные через USPS.

Когда вы прибудете в Консульство после предварительной проверки в зоне ожидания Консульства в холле:

1. Поднимитесь на лифте на 5-й этаж.
2. Постройтесь в очередь и дождитесь своей очереди, чтобы пройти к офицеру зала
3. Когда вы подойдете к офицеру зала, последний при первоначальной проверке сообщит номер вашего билета.
4. После набора номера вашего билета пройдите к окну нотариуса с вашими оригиналами документов, действующим удостоверением личности (примеры: водительские права, государственное удостоверение личности или паспорт), на котором указано то же полное имя и подпись в ваших документах, а также ксерокопии ваших документов. и ваше действующее удостоверение личности, на котором указано то же полное имя и подпись в ваших документах.
5. Процессор проинструктирует вас пойти к кассиру и оплатить сбор за подтверждение в размере 25 долларов за оригинал нотариально заверенного документа наличными, кассовым чеком или почтовым переводом США, подлежащим оплате только в Генеральное консульство Филиппин в Лос-Анджелесе. Например, одна оригинальная нотариально заверенная специальная доверенность и один оригинал нотариально заверенного акта дарения будут стоить в общей сложности 50 долларов.
6. После получения официальной квитанции вы можете выйти из консульства и отследить свои документы через 24 часа, указав свой номер отслеживания USPS здесь :

Запрос нотариуса | Тайлер, Техас