Соглашение о расторжении договора в связи с окончанием срока действия: Соглашение о расторжении договора аренды

Истек срок действия договора — можно ли заключить дополнительное соглашение

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Возможность заключения дополнительного соглашения к договору с истекшим сроком действия зависит от того, является ли данный договор действующим. Пунктом 3 ст. 425 ГК РФ установлено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору, при этом договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. В рассматриваемой ситуации сроком окончания действия договора возмездного оказания услуг являлось 31 декабря 2019 года. Однако если по условиям договора по истечении этой даты за сторонами оставались неисполненные обязательства, к примеру, по оплате уже оказанных услуг, следует считать, что формально договор продолжает действовать до его полного исполнения (либо прекращения по иным основаниям) (см., например, постановления Одиннадцатого ААС от 28.10.2016 № 11АП-13089/16, Третьего ААС от 12.04.2017 № 03АП-1349/17, Девятого ААС от 09.07.2019 № 09АП-32904/19). Соответственно, стороны, несмотря на истечение срока действия договора, вправе заключить упомянутое в вопросе дополнительное соглашение, при этом, как было отмечено выше, имея возможность распространить его правовой эффект на прошлое.

Наличие же в договоре условия о том, что окончание срока его действия влечет прекращение обязательств сторон по договору, либо факта ненадлежащего исполнения (либо прекращения по иным основаниям) договора на планируемую дату заключения дополнительного соглашения влечет невозможность применения правил об изменении договора в силу фактического отсутствия договорных отношений. Иными словами, заключить дополнительное соглашение при наличии указанных обстоятельств невозможно.

Обращаем внимание на то, что окончательную правовую оценку отношениям сторон, сложившимся на момент истечения срока действия договора, включая ответ на вопрос о моменте прекращения обязательств по договору, может дать только суд с учетом всех фактических обстоятельств и представленных доказательств. Приведенная в ответе позиция является лишь нашим экспертным мнением, изложенным на основании имеющейся информации, и может расходиться с официальной позицией суда при рассмотрении конкретного спора. Во избежание возможных рисков рекомендуем заключить новый договор на тех же условиях, что и ранее действовавший договор, и распространить действие нового договора на возникшие между сторонами до его заключения отношения (п. 2 ст. 425 ГК РФ).

Соглашение о расторжении договора аренды образец 2021 года

СОГЛАШЕНИЕ

о расторжении договора аренды

________________________________________________ в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ________________________________________________ в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «

1. В связи с истечением срока действия договора аренды №________ от «___» _____________ 2018 года, стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды №________ от «___» _____________ 2018 года с «___» _____________ 2018 года.
2. Арендатор обязуется до «___» _____________ 2018 года передать Арендодателю помещения общей площадью ________ кв.м. в здании, расположенном по адресу: ________________________________________________ по акту приема-передачи в исправном состоянии.
3. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды №________ от «___» _____________ 2018 года.
4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.
5. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПОДПИСИ СТОРОН

Видео о сервисе

Заключение / переоформление / расторжение договоров поставки газа

Вначале Потребитель обращается в отделение или на участок ООО «Газпром межрегионгаз Саратов», расположенный в городе или районе Саратовской области, где проводится информационно-разъяснительная работа с действующими и потенциальными потребителями газа по вопросам заключения договоров поставки газа, поставки дополнительных объемов.

В отделении или на участке производится:

• оказание помощи Потребителям:
  • при формировании пакета документов для заключения договора в соответствии с утвержденным Перечнем документации для заключения договоров поставки газа (дополнительных соглашений) для его дальнейшего направления в центральный офис ООО «Газпром межрегионгаз Саратов»;
  • по оформлению договоров с потребителем и дополнительных соглашений в связи с окончанием строительства объекта системы газоснабжения и (или) выделением дополнительных объемов поставки газа в соответствии с Постановлением Правительства РФ №333 от 28. 05.2007 года «О совершенствовании государственного регулирования цен на газ».
• предоставление справки о фактическом потреблении газа, газоиспользующем оборудовании, узлах учета газа ранее газифицированным объектом (при переводе помещения из жилого в нежилое, возобновлении поставки газа после продолжительного перерыва и т.д.). Данная справка прикладывается к пакету документов.

Затем в целях оформления договорных отношений по поставкам газа Потребитель (или сотрудники отделения) представляет в центральный офис ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» полный Перечень документации для заключения договоров поставки газа (дополнительных соглашений) и обращение потребителя о заключении договора. Все копии передаваемой документации должны быть заверены печатью Потребителя (в случае, если у предпринимателя отсутствует печать или это физическое лицо, то допустима одна подпись).

В случае если Потребитель арендует (безвозмездно использует) здания, строения, помещения, в которых установлено газопотребляющее оборудование, то он должен предоставить копии договоров аренды (безвозмездного пользования), которые должны быть зарегистрированы в учреждении юстиции — регистрационной службе (если срок аренды (безвозмездного пользования) составляет менее одного года, то регистрация не обязательна) и содержать пункт о произведении оплаты за потребляемый газ арендатором (ссудополучателем).

В случае подписания документов не руководителем организации-покупателя, необходимо предоставить заверенную копию доверенности на лицо, осуществляющее подписание, которая должна содержать следующие условия:

• право на подпись договора поставки газа, соглашения о техническом исполнении договора, приложений к договору поставки газа, актов о количестве поданного-принятого газа, актов сверки;
• паспортные данные лица, осуществившего подписание;
• образец подписи лица, осуществившего подписание;
• отражен срок действия доверенности.

В центральном офисе ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» производится:

• рассмотрение поступающих от потребителей документов на заключение договора поставки газа, либо изменений в существующие договора поставки;
• принятие решения о заключении договора поставки газа, либо дополнительных соглашений в случае реорганизации.
• оформление договора на бумажном носителе со стороны ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» в 2 экземплярах и направление его потребителю (почтой, нарочным, через сотрудников Отделений) на подписание.

В итоге сотрудники отделения или участка производят окончательное подписание у потребителя договора поставки газа и направление одного экземпляра в центральный офис ООО «Газпром межрегионгаз Саратов».

При переоформлении договора поставки газа, в связи со сменой собственника, обращение потребителя необходимо направлять с разбивкой запрашиваемого объема по месяцам и газифицированным объектам.

Для однозначной идентификации газифицированного объекта в письме указывается его название (согласно договору) поставки газа и точный адрес местонахождения объекта. Кроме того, обязательно указывать контактный телефон, местонахождение бухгалтерии, почтовый и юридический адрес организации.

При формировании пакета документов для заключения договора в соответствии с утвержденным Перечнем документации для заключения договоров поставки газа (дополнительных соглашений) для его дальнейшего направления в центральный офис ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» необходимо, чтоб задолженность по договору прежнего потребителя отсутствовала.

При расторжении договора поставки газа необходимо полное отсутствие задолженности за потребляемый газ. Потребитель приносит заявление в (произвольной форме) в отделения ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» о расторжении договора (договоров) на поставку газа. Специалисты отделения подготавливают акт пломбирования газопотребляющего объекта (газопотребляющего оборудования), направляют документы в центральный офис ООО «Газпром межрегионгаз Саратов».

Расторгнуть контракт по соглашению сторон можно, если его сумма уменьшилась

Главная → Статьи → Расторгнуть контракт по соглашению сторон можно, если его сумма уменьшилась

Если контракт по ст. 93 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ “О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд” на отопление и воду заключен на определенную сумму, а в конце года сумма контракта уменьшилась, как правильно закрыть контракт? Необходимо ли заключать дополнительное соглашение, если контракт действует до полного исполнения предусмотренных обязательств, в контракте отсутствует условие о возможности изменения количества товара, объема работ или услуг в пределах 10%?

Договором, которым в силу п. 8 ст. 3 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ “О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд” (далее – Закон № 44-ФЗ) является и контракт, признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ), то есть об установлении обязательств (ст. 307 ГК РФ) (Закон № 44-ФЗ основан в том числе на положениях ГК РФ (ч. 1 ст. 2 данного Закона), в связи с чем в части, не урегулированной Законом № 44-ФЗ, к отношениям по контракту подлежат применению нормы ГК РФ). А п. 3 ст. 425 ГК РФ установлено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору, при этом договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Поэтому в каждом конкретном случае суд в первую очередь устанавливает, вытекает ли из договора (контракта), что установленные им обязательства должны (или могут при определенных обстоятельствах) исполняться после окончания указанного в договоре срока его действия.

Таким образом, если контрактом предусмотрено, что окончание срока его действия влечет прекращение обязательств сторон, то необходимости расторгать контракт при описанных в вопросе обстоятельствах нет, поскольку его действие и так уже прекращено (смотрите, например, постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 11. 03.2013 № Ф02-209/13 и от 13.09.2010 № А33-910/2010, ФАС Северо-Кавказского округа от 22.06.2012 № Ф08-3213/12 и от 26.05.2010 № А63-18488/2009 (определением ВАС РФ от 01.10.2010 № ВАС-11358/10 отказано в передаче данного постановления для пересмотра в порядке надзора), ФАС Московского округа от 14.02.2013 № Ф05-16497/12 и от 05.12.2012 № Ф05-13506/12). Безусловно, при обоюдном желании сторон каким-либо образом документально подтвердить факт прекращения их отношений по контракту, срок действия которого истек, стороны могут составить подобный документ в произвольной форме (например, в виде акта об исполнении контракта с указанием объемов произведенного сторонами исполнения и того обстоятельства, что потребности в получении оставшейся части товара заказчик не имеет в связи с заключением нового контракта). Подобный вариант законом не предусмотрен, но и не противоречит ему. Если же упомянутое выше условие контрактом не предусмотрено, то формально он продолжает действовать, а значит, если фактически стороны прекратили его исполнение, это следует зафиксировать документально, расторгнув контракт по соглашению сторон.

Согласно ч. 2 ст. 34 Закона № 44-ФЗ при заключении контракта указывается, что цена контракта является твердой и определяется на весь срок исполнения контракта, а в случаях, установленных Правительством РФ, указываются ориентировочное значение цены контракта либо формула цены и максимальное значение цены контракта, установленные заказчиком в документации о закупке. Исходя из положений ч. 18 ст. 34, пп. “б” п. 1 ч. 1 ст. 95 Закона № 44-ФЗ количество товара, объем работ или услуг по контракту являются существенными условиями, которые не могут изменяться. Изменение количества товара, объема работ или услуг по контракту по соглашению сторон (по предложению заказчика) допускается только в пределах 10% по правилам, предусмотренным ст. 95 Закона № 44-ФЗ. Таким образом, условия контракта о цене, количестве товара, объеме выполнения работ (оказания услуг) не могут изменяться, за исключением случаев, прямо указанных в Законе № 44-ФЗ.

Вместе с тем это не означает, что в отсутствие обстоятельств, позволяющих изменить указанные условия контракта, он должен быть исполнен в полном объеме в любом случае, независимо ни от каких объективных обстоятельств. Закон № 44-ФЗ такого требования не содержит. Более того, представляется, что подобное требование противоречило бы таким принципам закупки, как принцип ответственности за результативность обеспечения государственных и муниципальных нужд, принцип эффективности осуществления закупок (ст.ст. 6, 12 Закона № 44-ФЗ). Ведь в случае, если, например, потребность в выполнении каких-либо работ (услуг) отпадает или их объем уточняется в ходе исполнения контракта в меньшую сторону, средства будут истрачены на удовлетворение фактически отсутствующей потребности.

Запрет на изменение контракта не оставляет много вариантов разрешения подобных ситуаций, один из наиболее очевидных – расторжение контракта по соглашению сторон после получения заказчиком исполнения в необходимом ему объеме. Часть 8 ст. 95 Закона № 44-ФЗ прямо устанавливает, что расторжение контракта допускается по соглашению сторон, по решению суда или в связи с односторонним отказом стороны контракта от исполнения контракта в соответствии с гражданским законодательством. При этом для расторжения контракта по соглашению сторон каких-либо специальных оснований не требуется, достаточно самого наличия обоюдного согласия сторон на расторжение договора. Аналогичные, по сути, разъяснения приведены в п. 44 обзорного письма Федерального казначейства от 02.07.2012 № 42-7.4-05/6.3-354, в котором рекомендовано при уменьшении фактического объема поставки товаров, работ, услуг именно оформлять соглашение о расторжении контракта по соглашению сторон (смотрите также ответ на вопрос № 5 в письме Федерального казначейства от 12.05.2010 № 42-7.4-05/8.5-305). Упомянутые разъяснения касаются положений утратившего ныне силу Федерального закона от 21.07.2005 № 94-ФЗ, однако, как нам представляется, они не утратили актуальности (Смотрите также, например, письма Минэкономразвития РФ от 16. 08.2016 № Д28и-2101, от 04.08.2016 № Д28и-1965, от 18.12.2014 № Д28и-2834, от 01.12.2015 № Д28и-3552, вопрос 2 в письме Минэкономразвития РФ от 28.03.2016 № Д28и-898). Это следует, в частности, из ч. 2 ст. 103 Закона № 44-ФЗ, Правил ведения реестра контрактов, заключенных заказчиками (утверждены постановлениемПравительства РФ от 28.11.2013 № 1084), положения которых косвенно указывают на то, что до расторжения контракта или его прекращения надлежащим исполнением (ст. 408 ГК РФ) он отображается в ЕИС как действующий.

Таким образом, стороны принципиально не лишены возможности расторгнуть контракт по обоюдному соглашению, если, например, в ходе исполнения контракта потребность в дальнейшем исполнении контрагентом обязательств (поставке товара, оказании услуг, выполнении работ) отпала или на момент предусмотренного контрактом истечения срока его действия указанный в нем объем товара заказчиком не выбран, а значит, и не оплачен в полном объеме.

Ответ подготовил: Жгулева Ольга, эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Контроль качества ответа: Золотых Максим, рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Свежие новости цифровой экономики на нашем канале в Телеграм

База решений ФАС

Заявителю:

ООО «Свой Дом»

Дружбы Народов пр., д. 19, кв. 26, г. Абакан, Республика Хакасия, 655016

Ответчику:

Управление коммунального хозяйства и транспорта Администрации города Абакана

М. Жукова ул., д. 7, г. Абакан, Республика Хакасия, 655017

[email protected]

РЕШЕНИЕ

по делу № 52-А-17

г. Абакан

Резолютивная часть решения оглашена 18 декабря 2017 года.

В полном объеме решение изготовлено 22 декабря 2017 года.

Комиссия Управления Федеральной антимонопольной службы по Республике Хакасия по рассмотрению дела о нарушении антимонопольного законодательства в составе:

кворум комиссии имеется, комиссия правомочна осуществлять свои функции,

в присутствии представителей ответчика – от Управления коммунального хозяйства и транспорта Администрации г. Абакана

<…> по доверенности б/н от 06.02.2017, выданной на срок до 31.12.2017,

<…> по доверенности б/н от 09.11.2017, выданной на один год,

<…> по доверенности б/н от 05.12.2017, выданной на один год,

в присутствии представителя заявителя – от ООО «Свой Дом» <…> по доверенности б/н от 09.01.2017, выданной на срок до 31.12.2017,

рассмотрев дело № 52-А-17, возбужденное по признакам нарушения Управлением коммунального хозяйства и транспорта Администрации города Абакана (ул. М. Жукова, д. 7, г. Абакан, Республика Хакасия, 655017) части 1 статьи 15 Федерального закона от 26.07.2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее – Закон о защите конкуренции), выразившегося в бездействии органа местного самоуправления по непроведению общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. М.Жукова, д. 74, и, как  следствие, по непроведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления спорным многоквартирным домом в установленном законодательством порядке и случаях,

УСТАНОВИЛА:

         Основанием для возбуждения дела послужили следующие обстоятельства.

         В Управление Федеральной антимонопольной службы по Республике Хакасия (далее – Хакасское УФАС России) поступило заявление ООО «Свой Дом» (вх. № 3184 от 18.05.2017) на действия Управления коммунального хозяйства и транспорта Администрации г. Абакана в части непроведения открытого конкурса по выбору управляющей организации по многоквартирному дому № 74 по ул. Маршала Жукова в г. Абакане.

         В соответствии с информацией, указанной в заявлении, у ООО «Свой Дом», 22.01.2017 истек срок управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Абакан, ул. Маршала Жукова, д. 74. Об отказе в продлении договора до истечения срока его действия были уведомлены собственники помещений, а также Государственная жилищная инспекция Республики Хакасия и Управление коммунального хозяйства и транспорта Администрации г. Абакана. Последнему была заявлена просьба о проведении открытого конкурса по выбору управляющей организации в связи с прекращением срока действия договора управления.

         Вместе с тем, Управление коммунального хозяйства и транспорта Администрации г. Абакана отказалось от проведения конкурса на основании того, что расторжение договора управления со стороны управляющей компании в одностороннем порядке не предусмотрено действующим законодательством.

         Хакасское УФАС России проанализировало доводы ООО «Свой Дом» и пришло к выводу, что в действиях Управления коммунального хозяйства и транспорта Администрации г. Абакана имеются признаки нарушения положений антимонопольного законодательства Российской Федерации.

         В связи с чем, Хакасское УФАС России на основании статьи 39. 1 указанного закона 12.07.2017 выдало предупреждение о необходимости прекращения действий, содержащих признаки нарушения части 1 статьи 15 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», для чего было необходимо:

         1.      Прекратить нарушение антимонопольного законодательства путем принятия мер по проведению общего собрания собственников многоквартирного дома либо проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления спорным многоквартирным домом в установленном законодательством порядке.

         Действия в соответствии с настоящим предупреждением необходимо совершить в срок до 05 сентября 2017 года.

         Согласно части 5 статьи 39.1 Закона о защите конкуренции предупреждение подлежит обязательному рассмотрению лицом, которому оно выдано, в срок, указанный в предупреждении. Срок выполнения предупреждения должен составлять не менее чем десять дней. По мотивированному ходатайству лица, которому выдано предупреждение, и при наличии достаточных оснований полагать, что в установленный срок предупреждение не может быть выполнено, указанный срок может быть продлен антимонопольным органом.

         Частью 6 статьи 39.1 Закона о защите конкуренции установлено, что антимонопольный орган должен быть уведомлен о выполнении предупреждения в течение трех дней со дня окончания срока, установленного для его выполнения.

         В соответствии с частью 7 статьи 39.1 Закона о защите конкуренции при условии выполнения предупреждения дело о нарушении антимонопольного законодательства не возбуждается и лицо, выполнившее предупреждение, не подлежит административной ответственности за нарушение антимонопольного законодательства в связи с его устранением.

         Согласно части 8 статьи 39.1 Закона о защите конкуренции в случае невыполнения предупреждения в установленный срок при наличии признаков нарушения антимонопольного законодательства антимонопольный орган обязан принять решение о возбуждении дела о нарушении антимонопольного законодательства в срок, не превышающий десяти рабочих дней со дня истечения срока, установленного для выполнения предупреждения.

         По истечении срока, установленного для выполнения предупреждения, в адрес Хакасского УФАС России поступило письмо Управления коммунального хозяйства и транспорта Администрации г. Абакана о том, что выданное предупреждение не соответствует требованиям действующего законодательства.

         Таким образом, Управлением коммунального хозяйства и транспорта Администрации г. Абакана выданное Хакасским УФАС России предупреждение в установленный срок исполнено не было.

         Следовательно, в действиях Управления коммунального хозяйства и транспорта Администрации г. Абакана содержатся признаки нарушения части 1 статьи 15 Закона о защите конкуренции.  

         Определением о назначении дела № 52-А-17 о нарушении антимонопольного законодательства к рассмотрению от 19.09.2017 года рассмотрение дела назначено на 10.11.2017 года.

         10.11.2017 года комиссия антимонопольного органа приняла Заключение об обстоятельствах дела № 52-А-17.

         Определением об отложении рассмотрения дела № 52-А-17 от 10.11.2017 года рассмотрение дела было отложено на 06.12.2017 в связи с принятием заключения об обстоятельствах дела.

         Определением об отложении рассмотрения дела № 52-А-17 от 06.12.2017 года рассмотрение дела было отложено на 18.12.2017 в связи с необходимостью получения дополнительных доказательств.   

         На заседании Комиссии Хакасского УФАС России представитель заявителя пояснил следующее.

         22.01.2016 между ООО «Свой Дом» и Управлением коммунального хозяйства и транспорта Администрации города Абакана заключен договор управления спорным многоквартирным домом.

         Срок действия договора истекал 22.01.2017.

         П. 8.4 договора предусмотрено, что при отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

         До истечения сроков действия договоров ООО «Свой Дом» уведомило собственников (нанимателей) о прекращении действия договора с использованием платежных квитанций (первая декада января 2017 года), рассылаемых с помощью Председателя Совета Дома, и объявления на доске объявлений (19.12.2017). Кроме того, ООО «Свой Дом» направило 19.01.2017 письма о том, что договор управления не будет продлен на следующий календарный год, в УКХТ Администрации г. Абакана и Государственную жилищную инспекцию Республики Хакасия. После чего ООО «Свой Дом» получило ответы о том, что управляющая организация не может расторгнуть договор управления в одностороннем порядке.

         Однако ООО «Свой Дом» не расторгало договор управления, а отказалось от его продления, что допускается в соответствии с действующим законодательством.

         В связи с чем, ООО «Свой Дом» обратилось в Хакасское УФАС России.

         Обязательства по договору управления исполнялись ООО «Свой дом» до 01.11.2017 – до выбора новой управляющей организации.

         Претензии к Управлению коммунального хозяйства и транспорта Администрации города Абакана у ООО «Свой Дом» в настоящее время отсутствуют.

         На заседаниях Комиссии Хакасского УФАС России представители ответчика не согласились с вменяемым нарушением антимонопольного законодательства и пояснили следующее.

         22.01.2016 между ООО «Свой Дом» и Управлением коммунального хозяйства и транспорта Администрации города Абакана заключен договор управления спорным многоквартирным домом.

         Срок действия договора истекал 22.01.2017.

         П. 8.4 договора предусмотрено, что при отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

         В договоре срок подачи такого уведомления не установлен.

         В этом случае Управление коммунального хозяйства и транспорта Администрации города Абакана руководствовалось статьей 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд при неполучении ответа в установленный законом или договором срок, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

         Такое уведомление поступило 19.01.2017.

         Таким образом, управляющей организацией был нарушен срок, в течение которого можно было заявить о прекращении договора управления многоквартирным домом.

         Взаимного соглашения сторон на расторжение договора на управление многоквартирным домом не было, законом не допускается односторонний отказ от исполнения договора на управление многоквартирным домом, ООО «Свой Дом» в суд с требованием о расторжении данного договора не обращалось. В связи с чем, ООО «Свой Дом» было отказано в проведении конкурса.

         Управлением коммунального хозяйства и транспорта Администрации г. Абакана инициировано общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 74 по ул. Маршала Жукова 11.10.2017 года. Собственниками помещений выбрана управляющая организация ООО «Альтернатива».

         Спорный многоквартирный дом является общежитием. В соответствии со статьей 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

         В данном случае ответственность за внесение платы за содержание и текущий ремонт спорного многоквартирного дома несут наниматели.

         Из анализа представленных документов и сведений комиссией Управления Федеральной антимонопольной службы по Республике Хакасия установлены следующие фактические и иные обстоятельства дела.

         Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 74 по ул. Маршала Жукова в г. Абакане от 21.01.2016 в качестве управляющей организации избрано ООО «Свой Дом».

         В соответствии со статьей 10 ЖК РФ между собственниками жилых помещений многоквартирного дома № 74 по ул. Маршала Жукова в г. Абакане и ООО «Свой Дом» фактически сложились отношения: управляющая компания осуществляет управление и обслуживание многоквартирного дома, собственники осуществляют оплату за полученные (оказанные) услуги. Собственники помещений многоквартирного дома, осуществляя оплату за жилищно-коммунальные услуги, совершают действия, свидетельствующие о намерении получать жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые управляющей организацией.

         В соответствии с информацией, указанной в заявлении, у ООО «Свой Дом», 22.01.2017 истек срок управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Абакан, ул. Маршала Жукова, д. 74. Об отказе в продлении договора до истечения срока его действия были уведомлены собственники помещений, а также Государственная жилищная инспекция Республики Хакасия и Управление коммунального хозяйства и транспорта Администрации г. Абакана.

         Учитывая изложенное, период исследования товарного рынка определим периодом с 21.01.2016 года по настоящее время. 

         Нарушение антимонопольного законодательства рассматривается на рынке по управлению жилым фондом за вознаграждение или на договорной основе (код 68.32.11 ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2) Общероссийского классификатора видов экономической деятельности, утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 № 14-ст).

         Географическими границами товарного рынка по управлению жилым фондом за вознаграждение или на договорной основе определим границы многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. М.Жукова, д. 74.

         В соответствии с пояснениями Государственной жилищной инспекции Республики Хакасия и Управления коммунального хозяйства и транспорта Администрации г. Абакана взаимного соглашения сторон на расторжение договора на управление многоквартирным домом не было, законом не допускается односторонний отказ от исполнения договора на управление многоквартирным домом, ООО «Свой Дом» в суд с требованием о расторжении данного договора не обращалось.

         Между тем, Государственной жилищной инспекции Республики Хакасия и Управлением коммунального хозяйства и транспорта Администрации г. Абакана не учтено, что ООО «Свой Дом» не расторгало и не изменяло договор управления многоквартирным жилым домом, а заявило о прекращении данного договора в связи с истечением срока его действия и отсутствием у управляющей организации волеизъявления на продление действия указанного договора на новый срок.

         Управлением коммунального хозяйства и транспорта Администрации г. Абакана как одним из собственников помещений многоквартирного дома инициировано общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 74 по ул. Маршала Жукова 11.10.2017 года. Собственниками помещений выбрана управляющая организация ООО «Альтернатива».      

         Исследовав материалы дела № 52-А-17 о нарушении антимонопольного законодательства, комиссия Управления Федеральной антимонопольной службы по Республике Хакасия пришла к выводу об установлении в действиях Управления коммунального хозяйства и транспорта Администрации г. Абакана признаков части 1 статьи 15 Закона о защите конкуренции на основании следующего.

         Согласно части 1 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (часть 1).

         Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (часть 8 статьи 162 ЖК РФ).

         В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

         По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

         1) при существенном нарушении договора другой стороной;

         2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

         Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (часть 2 статьи 450 ГК РФ).

         Частью 2 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

         В соответствии со статьей 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

         В силу части 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

         В соответствии с частью 8.1 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

         Согласно части 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

         Таким образом, из анализа указанных выше норм права следует, что закон предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления многоквартирным домом только по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и не предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления многоквартирным домом по инициативе управляющей организации.

         Право одной из сторон договора управления заявить о своем желании продлевать действие договора управления многоквартирным жилым домом на новый срок предусмотрено как нормами жилищного законодательства (ч. 6 ст. 162 ЖК РФ), так и условиями самого договора управления многоквартирным жилым домом (п. 8.4 договора).

         Из материалов заявления видно, что такое право было реализовано управляющей организацией путем направления квитанций собственникам (нанимателям) за декабрь 2016 года. Данные квитанции были переданы собственникам. Уведомление о прекращении действия договора было также размещено в подъезде на 1 этаже многоквартирного дома.

         Таким образом, ООО «Свой Дом» выполнило свою обязанность по своевременному уведомлению собственников о прекращении договора управления в связи с окончанием срока его действия, а также поставило об этом в известность орган местного самоуправления, то есть предусмотренная законом и договором процедура прекращения договора управления соблюдена.

         Понуждение ООО «Свой Дом» к исполнению обязательств по договору, срок действия которого истек, противоречит принципу свободы договора, установленного в статье 421 ГК РФ.

         В соответствии с протоколом общего собрания собственников от 21.01.2016 на собрании присутствует собственник, владеющий 1 230, 1 м 2, что составляет 56, 94% общей площади многоквартирного дома.

         В договоре управления многоквартирным домом от 22.01.2016 указано, что муниципальное образование город Абакан владеет 32 помещениями общей площадью 1 230, 1 м 2.

         Таким образом, собственником большинства помещений спорного многоквартирного дома на момент заключения договора управления являлось муниципальное образование город Абакан.

         В силу части 4 статьи 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

         Названный порядок установлен Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 (далее – Правила проведения открытого конкурса).

         В силу пункта 3 Правил проведения открытого конкурса конкурс проводится, если:

         1) собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе в следующих случаях:

         собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято;

         по истечении 2 месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом повторное общее собрание не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято;

         2) принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в следующих случаях:

         большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

         собственники помещений в многоквартирном доме не направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти документы, необходимые для государственной регистрации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

         не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

         3) до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано;

         4) в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

         Таким образом, при любых обстоятельствах, за исключением случая, когда собственники провели общее собрание, выбрали способ управления многоквартирным домом, решение собственников в реальности исполнилось, органы местного самоуправления должны провести открытый конкурс по отбору управляющей организации.

         В рассматриваемом случае собственником большинства помещений спорного многоквартирного дома – муниципальным образованием город Абакан в лице уполномоченных органов и должностных лиц не проводилось общее собрание по выбору способа управления многоквартирным домом, открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления спорным многоквартирным домом также не проведен. В связи с чем, ООО «Свой Дом» вынуждено продолжать осуществлять управление многоквартирным домом № 74 по ул. Маршала Жукова в г. Абакане.

         В тех случаях, когда требуется проведение торгов, подразумевающих состязательность хозяйствующих субъектов, их непроведение, за исключением законодательно установленных случаев, не может не влиять на конкуренцию, поскольку лишь при публичном объявлении торгов в установленном порядке могут быть выявлены потенциальные желающие получить доступ к соответствующему товарному рынку либо права ведения деятельности на нем.

         В силу части 1 статьи 15 Закона о защите конкуренции федеральным органам исполнительной власти, органам государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления, иным осуществляющим функции указанных органов органам или организациям, организациям, участвующим в предоставлении государственных или муниципальных услуг, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации запрещается принимать акты и (или) осуществлять действия (бездействие), которые приводят или могут привести к недопущению, ограничению, устранению конкуренции, за исключением предусмотренных федеральными законами случаев принятия актов и (или) осуществления таких действий (бездействия).

         Таким образом, бездействие органа местного самоуправления по непроведению общего собрания собственников многоквартирного дома, и, как следствие, по непроведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления спорным многоквартирным домом в установленном законодательством порядке и случаях содержат в себе нарушение части 1 статьи 15 Закона о защите конкуренции.

         Рассмотрев доводы, изложенные Управлением коммунального хозяйства и транспорта Администрации г. Абакана на заседаниях Комиссии Хакасского УФАС России, Комиссия пришла к выводу о их несостоятельности на основании следующего.

         Ответчиком не учтено, что ООО «Свой Дом» не расторгало и не изменяло договор управления многоквартирным жилым домом, а заявило о прекращении данного договора в связи с истечением срока его действия и отсутствием у управляющей организации волеизъявления на продление действия указанного договора на новый срок. В связи с чем, ссылки на статью 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации, предусматривающую заявление требования об изменении или о расторжении договора стороной в суд при неполучении ответа в тридцатидневный срок, не корректны и не имеют юридического значения.

         Ввиду того, что на момент принятия настоящего решения Управлением коммунального хозяйства и транспорта Администрации г. Абакана как одним из собственников помещений многоквартирного дома инициировано общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 74 по ул. Маршала Жукова 11.10.2017 года, собственниками помещений выбрана управляющая организация ООО «Альтернатива», у Комиссии Хакасского УФАС России отсутствуют основания для выдачи обязательного для исполнения предписания.

Руководствуясь статьей 23, частью 1 статьи 39, статьей 41, частью 1 статьи 49 Федерального закона от 26.07.2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции»,

РЕШИЛА:

1. Признать Управление коммунального хозяйства и транспорта Администрации города Абакана (ИНН 1901044862, ОГРН 1021900524557) нарушившим часть 1 статьи 15 Закона о защите конкуренции в части бездействия органа местного самоуправления по непроведению общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. М.Жукова, д. 74, и, как  следствие, по непроведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления спорным многоквартирным домом в установленном законодательством порядке и случаях.
2. Предписание по настоящему делу не выдавать.

Решение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня его принятия в арбитражный суд.

Примечание. За невыполнение в установленный срок законного решения и предписания антимонопольного органа статьей 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях установлена административная ответственность.

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка

Файлы в .DOC:Бланк соглашения о расторжении договора аренды земельного участкаОбразец соглашения о расторжении договора аренды земельного участка

В целом рассматриваемое соглашение соответствует стандартному соглашению по расторжению договора, однако само понятие аренды земли имеет ряд существенных отличий от других видов аренды, а потому соглашение также содержит в себе особые условия.

Способы прекращения договора

Прекратить арендные правоотношения на земельный участок можно тремя способами:

• не продлевать их после истечения срока аренды;
• потребовать расторжения договора в одностороннем порядке;
• расторгнуть аренду путем составления соглашения.

Из вышеприведенного списка следует, что соглашение составляется в период действия договора аренды, поскольку в противном случае оно не потребовалось бы вообще.

Также понятно, что соглашение – это добровольное совместное волеизъявление участников договора, поскольку односторонний разрыв – это в большинстве случаев следствие возникшего спора между арендатором и арендодателем, недовольными исполнением договора или его условиями.

Разумеется, односторонняя инициатива о расторжении договора может перерасти по результатам достигнутого консенсуса к заключению соглашения, но правовая основа его будет иной.

Юридическая наука различает прекращение договора и его расторжение, но мы будем говорить только о прекращении. Дело в том, что чем бы ни был вызван разрыв договора, по юридическим последствиям он будет прекращен. Поэтому нет смысла вчитываться в нормативные акты, пытаясь установить разницу между расторжением и прекращением, и мы объясним, почему.

Договор заключается на установленный сторонами срок. В день истечения этого срока договор прекращает свое действие, если он не предусматривает автоматического продления в случае, когда ни одна из сторон не выступила с инициативой его прекращения.

Именно здесь кроется опасность автоматических продлений. Представим ситуацию, при которой арендатор земельного участка не собирается продлевать договор. Зная, что договор заключен на срок один год, в день окончания срока действия договора он собирает лопаты, грабли и газонокосилку, и освобождает участок.

Но дело в том, что договор устанавливает, что если сторона не объявит письменно о нежелании продления договора, то договор продлевается еще на один год. Так проходит пять лет, в течение которых арендатор понятия не имеет, что договор продолжает действовать. А на шестой год получает повестку в суд о взыскании арендной платы за пять лет пользования земельным участком.

И это не абсурдная ситуация, а вполне существующая судебная практика.

Таким образом, самостоятельное прекращение договора может иметь место только в случае, если договор не предусматривает автоматического продления. Во всех остальных случаях договор аренды земли расторгается, в том числе и путем заключения соглашения.

Возвращаясь к нашему примеру, заметим, что если арендатор дождался истечения срока договора и не желает его продлевать, то соглашения составлять не надо. Ему будет достаточно письменно известить арендодателя о нежелании продления. Договор будет прекращен.

Основания для расторжения

Разобрав сущность прекращения, можно перейти к рассмотрению сущности расторжения договора.

Выше уже говорилось, что расторгнуть договор можно только в период его действия. Причин расторжения может быть множество, но все они объединяются в две группы:

• расторжение по причине нарушения сторонами договорных условий;
• расторжение по согласию арендатора и арендодателя. Как правило, в этих случаях речь о нарушениях не идет. Имеется в виду, что арендатор исправно платит за аренду, использует землю по назначению и исполняет остальные договорные обязательства.

Расторжение по причине нарушения договорных обязательств – это всегда спор, по результатам которого одна сторона хочет получить компенсацию от другой стороны. Как правило, в таком случае споры по договорам доходят до суда.

Расторжение без нарушений тоже может стать причиной для спора. Дело в том, что договор заключается на определенный срок, в течение которого арендатор и арендодатель должны исполнять свои обязательства.

Сторона, для которой обязательства стали обузой, может предложить другой стороне расторгнуть договор по обоюдному согласию. Но это не всегда вызывает согласие другой стороны, которая, образно говоря, уже подсчитала свои прибыли на год от аренды. И нарушение этих планов вполне может вызвать спор.

В этом случае договор может быть расторгнут путем соглашения. Если стороны решаются расстаться «бескровно», то соглашение будет формальностью. Если же одна сторона имеет к другой претензии, то в договор включатся пункты:

• о компенсации за преждевременное расторжение контракта;
• о компенсации упущенной выгоды;
• о компенсации затрат в связи с арендой и т.д.

Содержание соглашения

Сложность соглашения зависит от сложности ситуации. Если расторжение носит формальный характер, то вполне можно оформить соглашение упрощенно, всего лишь написав, что арендатор и арендодатель пришли к согласию, что они расторгают договор и не имеют претензий друг к другу.

Если же расторжение договора приобрело характер взаимных претензий, то составление соглашения усложняется, поскольку в него могут быть включены условия штрафных санкций, компенсаций и т.д.

Составляется соглашение в простой письменной форме, которая не нуждается в нотариальном удостоверении. Если сам договор аренды составлялся на срок более года и был зарегистрирован в Росреестре, то соглашение также должно быть зарегистрировано.

Состоит соглашение из следующих структурных компонентов:

1. места и даты составления;
2. ФИО и основных анкетных данных (или наименований для юридических лиц) арендатора и арендодателя;
3. сведений об основном договоре аренды земельного участка, включая дату его составления и другие характеристики;
4. изложение условий, на которых стороны согласились расторгнуть договор;
5. даты предполагаемого расторжения договора;
6. перечисления компенсаций или штрафных санкций, если арендатор и арендодатель пришли к согласию по выплатам;
7. подписей сторон.

Составляется соглашение в двух экземплярах для каждой из сторон и прикладывается к основному договору. С этого момента соглашение становится неотделимой частью договора аренды земельного участка.

Если соглашение нуждается в государственной регистрации в Росреестре, то составляется оно в трех экземплярах, один из которых остается в Росреестре.

Гос. регистрация прекращения договора аренды по заявлению одной стороны договора аренды в связи с истечением срока его действия

Государственная регистрация прекращения (расторжения) договора аренды (погашение в ЕГРН записи об аренде) по заявлению одной стороны договора аренды в связи с истечением срока его действия.

         В соответствии с гл 34 ГК РФ по договору аренды арендодатель  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается, а также установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

 В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установитьимущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.  Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Закономили договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

 Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Федерального закона от 13.07.2015  №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации) государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества; с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества; в случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.

Соответственно, с заявлением о прекращении аренды также может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Основания прекращения обязательств установлены Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК), согласно статье 407 которого обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК, другими законами, иными правовыми актами или договором; прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором; стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При этом орган регистрации прав не вправе самостоятельно вносить в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) какие-либо записи (в том числе о погашении регистрационной записи об аренде в связи с истечением указанного в договоре аренды недвижимости срока) за исключением случаев, установленных Законом о регистрации.

Таким образом, истечение указанного в договоре аренды недвижимости срока само по себе не является основанием для погашения регистрационной записи об аренде в ЕГРН. Учитывая в том числе положения пункта 2 статьи 621 ГК, такая запись может быть погашена на основании заявления одной из сторон договора аренды недвижимости, представленного в орган регистрации прав после истечения указанного в договоре срока. При этом, учитывая положения части 4 статьи 18 Закона о регистрации, к заявлению также должны быть приложены документы, необходимые для её проведения, то есть подтверждающие фактическое прекращение арендных отношений (таким документом может, например, являться документ (акт), подтверждающий передачу (возврат) арендованного имущества арендодателю (статья 622 ГК) либо, например,  уведомление о расторжении договора аренды недвижимости, направленное арендатором арендодателю в срок, установленный законом или договором для предупреждения о прекращении договора аренды недвижимости).

Ведущий специалист-эксперт

Красносулинского отдела                                                                                                           Сыроватко Е.Ю.

— Практическое руководство

1. Обзор

Конец соглашения так же важен, как и его начало. Изменение делового климата или целей сторон может сигнализировать о том, что пора расторгнуть договор и освободить стороны от их обязанностей. Полный перерыв даст обеим сторонам душевное спокойствие, выполнит свои обязательства и приведет к полюбовному заключению договоренности.

Хорошо составленное соглашение о расторжении договора и прекращении действия договора является окончательным завершением обязательств сторон и может помочь предотвратить недопонимание и споры в будущем.Хотя никакой документ не может защитить вас от последующих судебных исков или претензий, четкая форма расторжения может укрепить вашу защиту в случае возникновения таких претензий.

Обратите внимание, что расторжение договора не является самоцелью: оно может открыть возможности обсуждения с другой стороной, которые в противном случае могли бы быть закрыты. Вы можете пересмотреть свои взаимные ожидания и опасения, возможно, даже заложив основу для будущих соглашений и взаимодействий. Оценка выполнения сторонами контракта позволит вам обоим лучше понять, что должно потребоваться при расторжении договора.

2. Контрольный список того, что можно и что нельзя делать

1. Перед подписанием расторжения убедитесь, что вы выполнили все свои обязанности по контракту: после подписания расторжения первоначальное соглашение становится недействительным. Просмотрите исходное соглашение и составьте список всех ваших обязательств и прав. Найдите минутку, чтобы убедиться, что ваши интересы удовлетворены.
2. Разрешите каждой стороне потратить некоторое время на рассмотрение первоначального соглашения и его расторжения. Это снизит вероятность или, по крайней мере, эффективность заявления о том, что сторона не понимает каких-либо терминов или того, как они могут повлиять на их права или обязанности.
3. Обе стороны должны внимательно изучить расторжение соглашения, чтобы убедиться, что учтены все соответствующие моменты сделки. Лучше быть более всеобъемлющим, чем неполным. Не предполагайте, что определенные ожидания или условия согласованы, если они прямо не указаны в документе.
4. Условия вашего первоначального соглашения все еще в силе, поэтому убедитесь, что обе стороны продолжают выполнять свои обязательства по этому соглашению, пока расторжение не будет завершено и подписано.
5. Подпишите две копии расторжения, одну для вас и одну для другой стороны.
6. Сохраните свою копию подписанного расторжения с оригиналом соглашения. После того, как расторжение договора составлено и подписано, оно является заключительной частью первоначального соглашения и требует соответствующего обращения.
7. В зависимости от характера условий вы можете решить засвидетельствовать или нотариально заверить ваше расторжение. Это ограничит последующие оспаривания действительности подписи стороны.
8. Если исходное соглашение или условия вашего расторжения сложны, не используйте прилагаемую форму.Обратитесь к юристу, который поможет вам составить документ, отвечающий вашим конкретным потребностям.

3. Инструкции по соглашению о расторжении и освобождении

Следующие далее инструкции помогут вам понять условия вашего соглашения о расторжении и освобождении. Цифры ниже (например, Раздел 1, Раздел 2 и т. Д.) Соответствуют положениям расторжения. Просмотрите документ полностью, прежде чем начинать пошаговый процесс.

• Введение. Обозначает документ как расторжение существующего соглашения. Укажите стороны и дату, когда вы хотите, чтобы расторжение договора вступило в силу. Стороны должны быть теми же, что и те, кто подписал первоначальное соглашение (если один из новых подписывающих лиц не является агентом той же компании, которая первоначально подписала), и также должны иметь те же обозначения (т. Е. Первая Сторона по-прежнему остается Первой Стороной, Сторона Два — это еще Партия Два).
• Сольные концерты. Обозначает изменяемое существующее соглашение и объясняет, откуда у вас возникло право расторгнуть документ.Введите дату вступления в силу первоначального соглашения и номер раздела исходного соглашения, по которому вы можете его расторгнуть. Обратите внимание, что в этом абзаце требуется приложить подписанную копию оригинального соглашения в качестве приложения к этому документу.
• Раздел 1: Прекращение действия . Объясняет, что обе стороны хотят расторгнуть соглашение, но признает, что если в соглашении есть какие-либо текущие обязательства (например, обязательство обеспечить конфиденциальность информации другой стороны), они останутся в силе после расторжения.
• Раздел 2: Взаимное освобождение от ответственности. Освобождает обе стороны от любых обязательств, которые могли возникнуть из первоначального соглашения. Другими словами, вы оба соглашаетесь с тем, что не будете предъявлять иск другой стороне в связи с невыполненными обязательствами или выплатами. Этот раздел имеет наибольшее влияние: вы лишаете себя возможности утверждать, что вы все еще имеете какую-то задолженность по первоначальному соглашению (и то же самое относится к другой стороне в отношении ваших обязательств). К сожалению, включение этого положения не помешает стороне утверждать, что обязательные к исполнению обещания все еще существуют, но обеспечит вам некоторую защиту от этих требований.
• Раздел 3: Возврат товаров (необязательно). Хотя вам может показаться очевидным, что любые ваши товары, находящиеся во владении другой стороны, должны быть возвращены после расторжения соглашения, для другой стороны это может быть не так очевидно. В этом разделе указано, что каждая сторона должна вернуть товары другой стороны и что они несут ответственность за состояние товаров на момент их возврата. Это также позволяет сторонам определить временные рамки, в течение которых собственность должна быть отправлена ​​обратно.Если вы удалите этот раздел, исправьте номера разделов и ссылки в соглашении.
• Раздел 4: Конфиденциальная информация (необязательно). Это в значительной степени служит напоминанием сторонам о том, что конфиденциальная информация должна оставаться конфиденциальной даже после того, как расторжение соглашения вступило в силу. Внимательно изучите этот раздел, чтобы убедиться, что он обеспечивает достаточную безопасность вашей компании и ее конфиденциальной информации. Если вы удалите этот раздел, исправьте номера разделов и ссылки в соглашении.
• Раздел 5: Не пренебрежительное отношение к достоинству (необязательно). Это отражает соглашение сторон о том, что ни одна из сторон не будет говорить или делать что-либо, что может нанести ущерб коммерческой репутации другой стороны. Если вы удалите этот раздел, исправьте номера разделов и ссылки в соглашении.
• Раздел 6: Завет не возбуждать иски. Обещает, что ни одна из сторон не будет инициировать или помогать другим инициировать судебный процесс против другой стороны на основании требований, специально оговоренных в соглашении о расторжении.Опять же, включение этого положения не предотвратит всех таких судебных исков, но обеспечит вам некоторую защиту от этих документов.
• Раздел 7: Применимое право. Ваше первоначальное соглашение, вероятно, включает положение о выборе закона, которое регулирует, какие законы будут использоваться для его толкования. В противном случае этот раздел позволяет сторонам выбирать эти законы. Обратите внимание, что это не положение о месте проведения: включенный язык не повлияет на то, где может быть подана потенциальная претензия.
• Раздел 8: Копии / электронные подписи. Название этого положения звучит сложно, но его легко объяснить: в нем говорится, что даже если стороны подписывают расторжение договора в разных местах или используют электронные устройства для передачи подписей (например, факсимильные аппараты или компьютеры), все отдельные части будут считаться частью того же документа. В современном мире, где подписывающие стороны часто находятся в разных городах — а тем более в одной комнате — это положение гарантирует, что бизнес может осуществляться эффективно, без ущерба для действительности расторжения договора.
• Раздел 9: Делимость. Защищает условия расторжения в целом, даже если одна часть позже будет признана недействительной.
• Раздел 10: Полнота соглашения. Соглашение сторон о том, что расторжение договора, которое они подписывают (вместе с исходным соглашением), является «соглашением» по затронутым вопросам. К сожалению, включение этого положения не помешает стороне утверждать, что существуют другие обязательные к исполнению обещания, но обеспечит вам некоторую защиту от этих требований.
• Раздел 11: Полномочия. Обещание, что стороны, подписавшие расторжение договора, имеют на это право и полномочия.
• Раздел 12: Заголовки. Отмечает, что заголовки в начале каждого раздела предназначены для организации документа и не должны рассматриваться как функциональные части соглашения.

Когда вы адаптируете эти документы к вашим конкретным потребностям, помните, чего вы пытаетесь достичь: прибыльное партнерство, отношения без споров и т. Д.Хорошо написанный документ должен улучшить понимание сторонами их сделки, а не скрывать ее. Если какое-либо положение в вашем соглашении сбивает с толку, потратьте время на то, чтобы прояснить его значение. Несколько часов, потраченных на улучшение вашего соглашения, могут избавить вас от проблем в будущем.

Этот документ может обеспечить четкое и взаимное понимание условий соглашения, а также помочь установить реалистичные ожидания обеих сторон и ответить на вопросы в начале контракта.Все это, а также выполнение предоставленных советов может помочь свести к минимуму потенциальные конфликты. Но самое главное, если и когда возникает конфликт или спор, вы сделали большой шаг к защите своего бизнеса.

Оговорка о расторжении — Книга контрактов

Оговорка о расторжении — это письменное положение в соглашении, которое определяет обстоятельства, при которых указанное соглашение может быть расторгнуто.

Что такое оговорка о расторжении договора?

Положение о расторжении — это письменное положение в соглашении, которое определяет обстоятельства, при которых указанное соглашение может быть расторгнуто.Прекращение действия может произойти до того, как будут выполнены обязательства, изложенные в соглашении. Положения о расторжении договора всегда можно изменить, но стандартные положения включены почти в каждое соглашение.

Основания для расторжения

Вообще говоря, договор может быть расторгнут на законных основаниях только при наличии законной причины для этого. Это может быть одно из следующих значений:

Взаимное соглашение — обе стороны достигают взаимопонимания и соглашаются аннулировать соглашение и все определенные им обязанности.

Выполнение — соглашение расторгается, когда все вовлеченные стороны выполнили свои обязанности в соответствии с требованиями соглашения.

Невозможность выполнения — из-за непредвиденных и неконтролируемых обстоятельств для сторон соглашения может стать невозможным выполнение своих соответствующих задач.

Ошибка, мошенничество или введение в заблуждение — если соглашение не включает всю необходимую информацию или искажает определенные обстоятельства, которые важны для его завершения, это представляет собой вескую причину для расторжения.

Нарушение договора — если одна из сторон договора не выполняет свои договорные обязанности, это является нарушением. В результате сторона, не нарушившая договор, имеет право на возмещение своих убытков.

Оговорка о расторжении — если соглашение включает положение о расторжении, оно может определять особые обстоятельства, при которых договор может быть расторгнут.

Общие заявки на прекращение действия

Условия прекращения обычно используются, например, в генеральных соглашениях об обмене.В этом случае они определяют определенные обстоятельства, при которых сторона больше не может финансово завершить сделку свопа.

Другим распространенным случаем положений о расторжении договора являются трудовые договоры. Здесь они используются для определения того, какое проступок или нарушение может привести к увольнению сотрудника. Такое поведение может включать отпуск по болезни без уважительной причины, неоднократные опоздания или выполнение неудовлетворительной работы. В нем также объясняется, при каких обстоятельствах сотрудник может уволиться до установленного контрактом срока уведомления.

Примеры оговорки о расторжении

Вот несколько примеров того, как может выглядеть оговорка о расторжении:

1. Этот контракт должен заключаться на начальный период 24 с даты начала. Любая из сторон будет иметь право расторгнуть договор, направив письменное уведомление другой стороне не менее чем за 3 месяца до окончания начального периода договора или не менее чем за 30 дней в любой момент после окончания первоначального периода. период.
2. Любая из сторон может расторгнуть настоящий договор путем письменного уведомления другой стороны в любое время, если другая сторона:

1. совершает нарушение настоящего договора и, в случае нарушения, которое можно исправить, не может устранить нарушение в течение 14 дней с момента требования об этом в письменной форме; или
2. становится несостоятельным , или назначен ликвидатор, управляющий, управляющий или административный управляющий.

Оговорка о прекращении действия Условий

Пункт «Прекращение действия» — это пункт в юридическом соглашении, согласно которому разрешает прекращение или прекращение действия соглашения при обстоятельствах , указанных в пункте.

Оговорка о расторжении обычно помещается в соглашение об условиях использования веб-сайта или приложения. Это популярный стандарт для веб-сайтов или приложений, которые позволяют создавать пользовательский контент, включая приложения SaaS.

Помните, что юридические соглашения вашего веб-сайта и / или мобильного приложения действуют как юридически обязательные договоры между вами и вашими пользователями . Сюда входят все соглашения для онлайн-бизнеса:

• Условия использования
• Политика конфиденциальности
• EULA

Как и любой юридически обязывающий договор, расторжение договора (соглашение об условиях — договор ) возможно при определенных обстоятельствах.

Включение пункта о расторжении договора в ваши Условия и положения позволяет вам разъяснять своим пользователям, какие именно обстоятельства будут основанием для расторжения соглашения, тем самым прекращая отношения между вами и вашими пользователями.

Это особенно полезно , когда ваш веб-сайт или приложение имеет пользовательский контент и позволяет пользователям создавать учетные записи на вашей платформе.

Вы предоставляете пользователям большой контроль и доступ к части вашей платформы с пользовательским контентом или, если ваша платформа является SaaS, поэтому вы хотите иметь возможность взять этот контроль и доступ, если пользователь злоупотребляет вашей службой. или нарушает условия, которые вы включаете в юридическое соглашение.

Вот пример базового условия прекращения от OntraPort. Он включен в соглашение об условиях обслуживания OntraPort. В его пункте говорится, что учетная запись пользователя может быть прекращена, а затем перечислены причины или действия / действия, которые вызовут прекращение действия .:

Большинство оговорок о прекращении действия содержат два стандартных пункта :

1. Прекращение действия произойдет, если условия соглашения будут нарушены и
2. Прекращение действия может произойти по любой причине на усмотрение компании.

Пункт также может быть конкретным и включать вещи, которые вы хотите ограничить для своих пользователей, например, не платить за план подписки.

Указание подобных подробностей может помочь пользователю понять, что он / она, как ожидается, воздержится от совершения , если он / она желает сохранить свою учетную запись в хорошем состоянии.

Тем не менее, невозможно перечислить каждый отдельный экземпляр и действие, которое может быть причиной закрытия учетной записи, поэтому , оставляя за собой право прекратить действие «в любое время и по любой причине по усмотрению бизнеса», выгодно в качестве меры предосторожности. для защиты вашего веб-сайта или мобильного приложения от общих или непредвиденных злоупотреблений и сохранения полного контроля над вашим сервисом.

ToutApp включает вышеуказанные пункты в пункт о прекращении действия в рамках своего соглашения об условиях обслуживания, но также сообщает пользователям, что они могут расторгнуть соглашение сами в любое время, закрыв свои учетные записи или прекратив использование службы:

ToutApp идет дальше и информирует пользователей об их правах и обязанностях в случае прекращения действия. Пользователям дается 30 календарных дней после прекращения или приостановки доступа к своим данным и их экспорту из приложения.

Если у вас есть приложение SaaS или другое приложение, содержащее пользовательские данные, вы захотите учесть это и включить политику о том, как эти данные будут обрабатываться в случае, если учетная запись будет закрыта вами. .

Это будет иметь значение для пользователей, которые хранят важные данные в вашем сервисе:

Intercom сообщает пользователям в своем соглашении об условиях обслуживания, что в случае прекращения действия их « право на использование Услуг, доступ к Веб-сайту и любой Контент будет немедленно прекращено .«

Здесь нет 30-дневного периода:

Пункт о прекращении действия в соглашении 500px является очень широким и позволяет 500px сохранять право приостановить любые и все услуги в учетной записи немедленно, без предварительного уведомления или ответственности, по любой причине, включая, помимо прочего, нарушение вами Условий . »

• Пользователи проинформированы о том, что после прекращения действия право на использование и доступ к сервису немедленно прекращается, и что после прекращения действия учетной записи весь визуальный контент, размещенный в учетной записи, будет автоматически удален.

• Пользователи проинформированы о том, что они обязаны удалить весь свой визуальный контент до прекращения действия.

  Похоже, это означает, что не будет возможности получить доступ к фотографиям и контенту в учетной записи после прекращения действия, что означает, что пользователь может потерять все.

Flickr является частью Yahoo !, поэтому, когда вы нажимаете ссылку «Условия» в нижнем колонтитуле веб-сайта Flickr, вы попадаете на Yahoo! Страница условий использования.

Здесь вы можете найти подробный пункт о прекращении действия, который позволяет пользователям узнать, как они могут прекратить действие Yahoo! учетные записи. Затем в пункте перечисляются причины, по которым Yahoo! для прекращения действия учетной записи пользователя, включая стандартные « нарушений или нарушений Условий использования или других включенных соглашений или руководящих принципов» и «по собственному усмотрению Yahoo! ».

Пользователи информируются о том, что приведет к прекращению действия учетной записи и как на них повлияет , включая « удаление доступа ко всем или части предложений в рамках Служб Yahoo, удаление вашего пароля и всей связанной информации, файлов и контента. связанные с вашей учетной записью или внутри нее (или любой ее части) и запрещающие дальнейшее использование всех или части Служб Yahoo .«

Apple iCloud сообщает пользователям в своих Условиях использования, что в случае прекращения действия учетной записи определенные части учетной записи могут стать недоступными. Apple также удалит сохраненные данные через некоторое время, но не сразу.

Пункт о прекращении существует в основном для того, чтобы позволить вам — владельцу бизнеса, приложения или SaaS — иметь возможность прекратить отношения с оскорбительным конечным пользователем.

При составлении оговорки о расторжении, включите следующую информацию для исчерпывающей информативной статьи. :

• Как пользователь может закрыть свою учетную запись,

• Что заставит вас закрыть аккаунт,

  • Примеры:

    • «При нарушении условий настоящего соглашения» и
    • «На наше полное усмотрение — по любой причине и в любое время.«

• Что будет после закрытия аккаунта.

  • Будет ли пользователь иметь доступ к пользовательскому контенту или данным в учетной записи веб-сайта или приложения в течение периода времени , или доступ будет немедленно запрещен, а контент немедленно удален ?

Эти баллы — отличное место, чтобы начать поддерживать свое право на прекращение действия учетной записи пользователя в любое время и достаточно информировать пользователей о том, чего они могут ожидать от прекращения действия учетной записи.

Бесплатное письмо о расторжении договора купли-продажи — PDF

Письмо о расторжении договора купли-продажи подписывается как покупателем, так и продавцом при расторжении договора купли-продажи. Целью письма является признание того, что каждая сторона сделки соглашается обезопасить друг друга от любых претензий, которые могут возникнуть в связи с условиями, указанными в договоре купли-продажи. Кроме того, в письме указывается, куда должен быть возвращен задаток и какая сумма должна быть возвращена.После авторизации агент или третье лицо, владеющее депонированными средствами, будет обязано вернуться стороне, указанной в письме.

Загрузить в формате Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или Open Document Text (.odt)

1 — Форма расторжения, представленная на изображении, должна быть загружена

Найдите изображение для предварительного просмотра на этой странице. Вы можете просмотреть его, выделив его мышью. Когда вы будете готовы продолжить, нажмите кнопки PDF, Word или ODT рядом с изображением, чтобы получить доступ к одной из этих версий файла просматриваемой формы.Если у вас нет программного обеспечения для редактирования любого из этих форматов, вы все равно можете распечатать PDF-файл с помощью современного браузера.

2 — Поставка описания сторон и расторгнутого договора

Во введении будут изложены некоторые основные факты, касающиеся расторжения договора купли-продажи. Естественно, чтобы это утверждение было применимо к текущей ситуации, вам нужно будет привести некоторые основные факты. Начните с записи полного имени Покупателя на первом пустом месте.Это имя должно появиться точно так же, как в соответствующем договоре купли-продажи. Кроме того, запишите полное имя Продавца во втором пустом поле точно так, как оно указано в расторгаемом договоре купли-продажи. Один из распространенных способов идентифицировать соглашение (кроме ссылки на его заголовок) — назвать дату вступления в силу. Найдите эту дату в обсуждаемом договоре купли-продажи, затем сообщите об этом, используя два пустых места в последних двух пустых строках этого абзаца.

3 — Задокументируйте сумму в долларах, которую каждая сторона получает в результате расторжения договора

Часто различные организации ждут денег при расторжении договора купли-продажи (особенно, когда речь идет о недвижимом имуществе).Независимо от стороны или причины выдачи денег (например, депозиты, условное депонирование и т. Д.), В эти документы должен быть включен отчет, документирующий каждую сторону, которая должна получить деньги в результате расторжения контракта. Найдите абзац, начинающийся жирным шрифтом «Кроме того». Непосредственно под этим абзацем находятся два столбца пустых строк. Введите каждую сумму, которая должна быть выплачена, в пустую строку со знаком доллара. Затем запишите полное имя каждой организации, получившей указанную сумму в долларах, в соседней строке следующего столбца (после слова «Кому»).

4 — Для этого исполнения требуется несколько подписавших сторон

Покупатель, Продавец и Агент, указанные в договоре купли-продажи, на который ссылается этот документ, должны каждый поставить свою подпись с датой. Для поставки таких товаров будет достаточно места для двух Покупателей, двух Продавцов и двух Агентов, однако, если в любой из этих сторон присутствуют другие субъекты, вы можете добавить дополнительные строки для подписи. Покупатель будет первым лицом, подписавшим этот документ. Каждый должен будет подписать строку «Подпись покупателя», а затем ввести текущую дату в соседней строке.

Затем каждый продавец, участвующий в первоначальном договоре купли-продажи, должен поставить свою подпись в уникальной строке «Подпись продавца», а затем сразу после подписания указать текущую дату в пустой строке с надписью «Дата».

Наконец, каждый агент, участвовавший в договоре купли-продажи, должен поставить свою подпись. Предусмотрены две отдельные строчки (каждая с пометкой «Подпись агента»), так что до двух агентов могут поставить свою подпись. Дата, когда каждый из них поставил свою подпись, также должна быть указана в строке «Дата» подписавшей стороной во время подписания.

Основы расторжения договоров

В бизнесе, как и в жизни, не всегда все идет так, как ожидалось. Когда стороны контракта желают прекратить свои отношения (по любому количеству причин, таких как неудовлетворенность товарами / услугами, лучшая цена, найденная в другом месте, или просто желание отказаться от сделки), соглашение о расторжении позволяет им формально аннулировать свой контракт до истечения срока его действия [1]. В этой серии из двух частей мы рассмотрим основные положения, содержащиеся в большинстве соглашений о расторжении (часть 1), а также более сложные положения, которые часто требуются в более сложных транзакциях (часть 2).

Соглашение о расторжении заменяет условия первоначального контракта и, как правило, определяет любые оставшиеся обязательства между сторонами. По этой причине он должен быть согласован и подписан всеми сторонами первоначального контракта. И, если у первоначального договора есть правопреемник или правопреемник, эти факты должны быть четко изложены в соглашении о расторжении, чтобы отношения сторон, исполняющих соглашение о расторжении, могли быть ясно понятны читателю.

Хотя соглашения о расторжении могут различаться по продолжительности, во всех соглашениях обычно указываются первоначальные стороны, а также исходный договор между ними, который прекращается; причина и дата вступления в силу расторжения; и, наконец, условия, которые будут направлять и регулировать это разделение путей.

Более пристальный взгляд на соглашения о расторжении
Чтобы лучше понять действие соглашения о расторжении, давайте рассмотрим основные положения, обычно включаемые в большинство таких соглашений.

1. Название первоначальных сторон и соглашения, включая все изменения s. Эта информация может быть представлена ​​в подробностях, преамбуле или основной части соглашения о расторжении, в зависимости от сложности транзакций, на которых основан исходный контракт, и обстоятельств, связанных с расторжением. В некоторых случаях основное соглашение и поправки прилагаются как доказательства к самому соглашению о расторжении.

2. Причина прекращения .Это положение может быть коротким и приятным; или, в ситуациях, когда спор привел к соглашению сторон о расторжении договора, характер спора может быть описан более подробно. Стороны могут также пожелать сослаться на свое коллективное желание урегулировать потенциальные или фактические претензии между сторонами в этом разделе, если это применимо.

3. Дата прекращения действия . Стороны должны решить, когда прекращение действия вступит в силу (например, при подписании соглашения о расторжении; с датой прекращения действия в конкретную дату в будущем; или в дату в будущем [2] только после выполнения определенных прецедентных условий).Однако во всех случаях соглашение о расторжении не должно вступать в силу до тех пор, пока обе стороны не заключат и не предоставят само соглашение о расторжении. Наконец, важно отметить, что расторжение не повлияет на какие-либо права или обязанности между сторонами, которые начинаются после даты расторжения, включая те, которые согласованы в четырех углах документа о соглашении о расторжении.

4. Условия / Права и обязанности . Независимо от названия этого раздела, в этих положениях подробно описывается влияние расторжения на права и обязанности сторон, включая то, сохранятся ли какие-либо положения исходного соглашения после такого расторжения.В некоторых случаях может быть включено снятие претензий, связанных с первоначальным соглашением или отношениями, и / или положения, касающиеся выплаты при расторжении договора, возмещения определенных затрат или расходов или введения дополнительных ограничительных условий, таких как отказ от — оговорка о запросе. Если стороны соглашаются включить платеж как часть транзакции о прекращении, здесь будут указаны подробности такого платежа, включая сумму и условия платежа. Аналогичным образом, в этом положении следует конкретно указать, что такая оплата производится с учетом согласия другой стороны на расторжение первоначального контракта и / или согласия на любые новые обязательства, изложенные в соглашении о расторжении (т.е. любой новый ограничительный договор), в зависимости от обстоятельств.

5. Прочие стандартные условия контракта . Как и любое другое соглашение по существу, в соответствии с которым стороны отказываются от определенных прав или соглашаются взять на себя обязательства, соглашение о расторжении должно включать стандартные заявления и гарантии, такие как надлежащее разрешение, надлежащее исполнение и исковая сила. Кроме того, соглашение о расторжении должно включать типичные различные положения, такие как положения, касающиеся уведомлений, регулирующего законодательства, поправок, уступок, исполнения контрагентами, недействительности / исковой силы, справедливой защиты, полного соглашения, правопреемников и правопреемников.

Конечно, не все деловые отношения одинаковы, и могут быть другие факторы, влияющие на права и обязанности сторон, а также их способность прекратить свои отношения и / или соглашение. Обсуждаемые здесь положения обычно встречаются в соглашениях о расторжении с участием двух хозяйствующих субъектов. Расторжение договоров между отдельными сторонами или расторжение потребительских договоров часто требует учета других факторов, которые здесь не обсуждаются [3]. Перед заключением нового контракта рекомендуется проконсультироваться с юрисконсультом, чтобы убедиться, что вы понимаете все его положения, включая последствия этих положений и то, как они повлияют на ваши права в будущем.По вопросам о расторжении договоров или других коммерческих договорах обращайтесь к Кристин Кройдер по адресу [email protected] или 203-803-8714.

[1] В некоторых случаях причиной расторжения контракта является форс-мажор. В этой статье рассматриваются увольнения по причинам, не связанным с форс-мажорными обстоятельствами.

[2] Если в качестве даты вступления в силу расторжения выбрана будущая дата, а соглашение о расторжении содержит освобождение, стороны должны тщательно рассмотреть влияние будущей даты расторжения на возможность принудительного исполнения этого освобождения в соответствии с применимым законодательством.

[3] Например, отдельная сторона может иметь право отказаться от определенных типов контрактов в соответствии с действующим законодательством штата в течение определенного периода времени, и это обычно называется «периодом расторжения» (т. Е. В связи с с договором купли-продажи электроэнергии для дома). Потребительские контракты обычно требуют анализа отраслевых законов, правил и / или нормативных актов, которые могут быть применимы. Кроме того, в определенных ситуациях может потребоваться специальная документация в связи с увольнением (например, в случае увольнения может оказаться целесообразным соглашение о прекращении службы).

Кристин Кройдер — член нашей команды в Нью-Йорке с более чем 20-летним юридическим и деловым опытом работы как в государственных, так и в частных корпорациях, а также в крупных юридических фирмах Нью-Йорка. Кристин занимается широким кругом юридических вопросов, включая слияния и поглощения; коммерческие сделки; технологии, СМИ, лицензирование и спонсорство; рынки капитала, венчурный капитал и операции с частным капиталом; а также ряд общих корпоративных вопросов и вопросов управления.

Соглашения о разделении рабочих мест

Когда работодатели решают уволить работу, они хотят, чтобы сотрудник освободил компанию от любых обязывающих требований.Для этого большинство компаний используют договор о прекращении службы. Это способ сказать, что обе стороны достигли полюбовного завершения рабочих отношений.

Соглашения о разделении службы не требуются по закону; компании используют их для запечатывания конфиденциальной информации компании или защиты от судебных исков. После подписания сотрудник не может подавать в суд на работодателей за незаконное увольнение или выходное пособие. Возникает вопрос: стоит ли подписывать договор о прекращении службы?

Условия договора

В соглашении о раздельном проживании перечислены условия, с которыми обе стороны согласны, и юридические аспекты связывания контракта.Эти условия заменят собой другие соглашения, включая ваш трудовой договор, поэтому внимательно изучите их. Общие условия включают:

Подробная информация о разлучении

В соглашении указаны обе стороны и указана дата трудоустройства и увольнения. В нем может быть указана конкретная причина ухода — увольнение, увольнение, увольнение — или просто указание на то, что сотрудник покидает компанию.

Выходной пакет

Это необязательно и может включать или не включать денежную выплату.Законодательство США требует, чтобы сотрудники получали заработную плату только в связи с последним рабочим днем ​​и накопленным отпуском. Даже самые крупные компании увольняют сотрудников без выходного пособия. Условия, регулирующие выходное пособие, см. В вашем трудовом договоре. Помните, компания хочет, чтобы вы подписали соглашение, поэтому у вас не будет никаких претензий в будущем. Подумайте, стоит ли предлагаемое выходное пособие этой выплаты. Ознакомьтесь с правилами и процедурами увольнения в справочнике для сотрудников. В частности, ознакомьтесь с политикой компании в отношении различных причин увольнения.Например, если это результат сокращения компании, вы можете иметь право на выходное пособие или дополнительные выплаты. Выходное пособие может принимать форму пособия вместо наличных денег.

Сумма и способ доставки

Если компания предлагает заработную плату и другие выплаты, в соглашении должна быть указана точная сумма и характер компенсации. Выплата может быть единовременной или структурированной. Во всех случаях необходимо указать дату и способ доставки. Когда компании выплачивают выходное пособие в течение определенного периода, в соглашении должны быть определены продолжительность и структура выплаты.

Налоги и страхование

В соглашении должны быть указаны налоговые отчисления и политика оплаты. В некоторых случаях компания будет продолжать вносить взносы в план медицинского страхования сотрудника. Например, это может быть случай, если вы участвуете в программе группового медицинского страхования.

Неконкурентные резервы

Оговорка о недопустимости конкуренции ограничивает вас от выполнения работы в вашей области в течение установленного времени или в указанном месте или и то, и другое. Это еще один механизм, который компании используют для защиты своих интересов.Другими словами, это мешает вам работать на конкуренцию. Убедитесь, что вы понимаете условия и их значение, прежде чем подписывать. Положение о недопустимости конкуренции может определять направление будущих перспектив трудоустройства.

Конфиденциальность / неразглашение информации

Работодатели могут потребовать, чтобы условия и детали соглашения о раздельном проживании оставались конфиденциальными. В соглашении о неразглашении или конфиденциальности следует указать, что остается частным: коммерческая тайна, финансы компании, списки клиентов и т. Д.В нем также должны быть указаны исключения из положения о неразглашении (адвокаты, супруги и т. Д.).

Неунижение

Компания расскажет, что вы можете или не можете сказать о компании, ее практике приема на работу и причинах увольнения.

Прочие статьи

Могут появиться рекомендации, сотрудничество по окончании трудовой деятельности, возврат имущества компании и политика повторного найма.

Подписание договора о разделении рабочих мест

Проанализируйте условия соглашения о раздельном проживании и изучите трудовое законодательство вашего штата.Компания в первую очередь подготовит соглашение, охватывающее свои интересы. Убедитесь, что вы подписываете что-то, что также защищает ваши права. Учитывать:

• Претензии, от которых вы откажетесь после подписания договора
• Причины прекращения. Например, незаконное увольнение из-за дискриминации может потребовать принятия альтернативных мер.
• Ваш возраст. Если вам больше 40 лет, у вас есть 21 день на то, чтобы обдумать предложение о выходном пособии, прежде чем оно истечет. У вас есть дополнительные 7 дней после подписания, чтобы отозвать договор.
• Соглашение является общим релизом? Охватывает ли он все настоящие и будущие действия, такие как коллективные иски, или ограничивается трудоустройством до вашего увольнения?

Хорошее соглашение о увольнении защищает интересы обеих сторон. Некоторые работодатели заключают слишком сложные соглашения, чтобы запутать или запугать сотрудников. Если вы не понимаете условий, обратитесь за советом к юристу, прежде чем подписывать и отказываться от каких-либо прав.

Бесплатное письмо о расторжении договора аренды | Как написать и образец уведомления

Письмо о прекращении аренды — это уведомление, которое можно использовать для досрочного прекращения договора аренды или подтверждения того, что истекающий срок аренды не будет продлен.

Если вы хотите прекратить ежемесячную или еженедельную аренду, воспользуйтесь нашим уведомлением о выселении.

Для справки, прекращение аренды имеет несколько других наименований:

• Письмо о досрочном прекращении аренды
• Уведомление о расторжении договора аренды
• Уведомление о прекращении аренды
• Уведомление о прекращении аренды
• Расторжение договора аренды

Бесплатный шаблон письма о прекращении аренды

Арендатору от Арендодателя

Используйте это письмо о расторжении договора аренды, чтобы расторгнуть договор аренды с вашим арендатором.

Арендодателю от Арендатора

Используйте это письмо о расторжении договора аренды, чтобы расторгнуть договор аренды с арендодателем.

1. Когда мне нужно письмо о досрочном расторжении договора аренды?
2. Почему вам следует использовать письмо о расторжении договора аренды
3. Наиболее частые ситуации расторжения договора
4. Как написать письмо о расторжении договора аренды

Когда мне нужно письмо о досрочном расторжении договора аренды?

Когда вам нужно письмо о расторжении договора аренды?

Некоторые договоры аренды требуют отправки уведомления, если отношения арендодатель-арендатор прекратятся.Если вы хотите досрочно расторгнуть договор, используйте письмо о расторжении договора аренды, чтобы официально сообщить о необходимости расторгнуть договор. Например, годовой договор аренды может автоматически продлеваться, если не будет сделано уведомление за один или два месяца. Расширенное предупреждение дает Арендодателю время найти другого арендатора и дает Арендатору достаточно времени, чтобы найти новый дом.

В некоторых штатах требуется, чтобы Арендатор получил уведомление за минимальное количество дней до прекращения периодической аренды или помесячной аренды.Подготовьте уведомление о выселении с минимальными установленными законом требованиями для периодической сдачи в аренду.

В ситуациях, когда арендодатель проходит процесс выселения с арендатором, уведомление или соглашение показывают суду, что арендодатель сделал справедливое предупреждение. Надеюсь, Арендодатель документировал все письменные письма и уведомления, отправляемые Арендатору. Хороший документальный след может сэкономить время Арендодателю в будущем, если к делу будет привлечен судья.

Как Арендатор, у вас может быть очень веская причина досрочно расторгнуть договор.Если вы безуспешно просили арендодателя починить обогреватель зимой, возможно, вам будет полезно отправить последнее письмо. Уведомление арендатора о расторжении договора аренды для арендодателя может объяснить, почему вы считаете, что арендодатель нарушил подразумеваемую гарантию пригодности для проживания, и почему вам необходимо расторгнуть договор и найти теплый дом для вас и вашей семьи.

Письмо о расторжении договора аренды может использоваться для досрочного прекращения договора аренды или для подтверждения того, что истекающий срок аренды не будет продлен.

Почему следует использовать письмо о расторжении договора аренды

Что произойдет, если вы не воспользуетесь одним из них?

Если вы не используете письмо о расторжении договора аренды, суд может не сочувствовать вашей ситуации. Закон не одобряет Арендаторов, которые просто выезжают без какого-либо уведомления, или Арендодателей, которые высылают своих Арендаторов без предварительного предупреждения. Обществу лучше, когда люди могут ожидать, что их договор аренды на один год будет выполнен.

Ожидается, что вместо того, чтобы просто уехать, Арендаторы будут разговаривать со своими Арендодателями о том, почему им нужно уехать.Арендаторы могут предложить это место в субаренду другому надежному лицу или дать арендодателю возможность отремонтировать обогреватель (если они еще этого не сделали).

Вот некоторые из возможных последствий отказа от письма о расторжении договора.

Наиболее частые ситуации прекращения действия

Когда часто используется письмо о расторжении договора?

Людям часто требуется расторжение договора аренды, когда обстоятельства меняются для арендатора или арендодателя.

Вот несколько распространенных ситуаций, когда вам может потребоваться досрочно расторгнуть договор аренды и уйти до истечения срока действия договора аренды.

Есть два способа расторгнуть договор аренды и освободить обе стороны от их обязательств.

1. Если только ОДНА сторона желает прекратить отношения, Арендодатель или Арендатор могут в одностороннем порядке отправить другой стороне Уведомление о расторжении договора аренды.
2. Если ОБЕИЕ стороны согласны, Арендодатель и Арендатор могут подписать взаимно согласованное Соглашение о прекращении аренды.