Соглашение о разделе лицевого счета образец: Как разделить лицевый счет в квартире (приватизированная, муниципальная): краткая инструкция + иск о разделе коммунальных платежей и лицевых счетов по оплате коммунальных услуг

Как разделить счет на оплату ЖКУ

Разделение счета на оплату ЖКУ позволяет решить спорные вопросы и официально   поделить обязанности по квартплате.

Если жилое помещение находится в собственности нескольких лиц, каждый собственник вправе вносить плату за ЖКУ в зависимости от размера своей доли собственности.

Раздел счета не производится, если жилое помещение находится в собственности одного владельца. Для разделения лицевых счетов по электроэнергии и газоснабжению рекомендуется обращаться к поставщикам услуги – АО «Мосэнергосбыт» и АО «Мособлгаз».

Как получить отдельный счет на оплату ЖКУ? Необходимо заключить соглашение сторон, заверив его в управляющей компании или нотариально, или обратиться в офис МосОблЕИРЦ с заявлением на раздел лицевого счета, предоставив следующие документы:

— оригинал и копия документа на собственность;

— оригинал и копия паспорта каждого собственника;

— письменное согласие собственников.

При наличии задолженности по квартплате в заявлении в присутствии всех собственников следует указать условия оплаты долга.

При наличии индивидуальных приборов учета необходимо заранее определить порядок оплаты коммунальных ресурсов и заключить соответствующее соглашение. Необходимо согласие собственников помещения, и если таковое не достигнуто, размер платы определяется пропорционально долям, принадлежащим собственникам.

В наемной (муниципальной) квартире досудебное открытие нового лицевого счета производится в том случае, когда у бывшего члена семьи нанимателя есть отдельное соглашение с управляющей организацией и нанимателем, определяющее порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Раздел лицевого счета через суд. Если согласие между собственниками/нанимателями не достигнуто, порядок оплаты определяется через суд. Суд может вынести решение как по разделу лицевого счета, так и по определению порядка оплаты.

После вынесения судебного решения заявление о разделении счета можно направить в МосОблЕИРЦ через личный кабинет, на адрес электронной почты [email protected] или обратившись лично в офис расчетного центра. К заявлению необходимо приложить:

— копию документа на собственность;

— копию паспорта собственника;

— копию решения суда.

После определения порядка оплаты каждому плательщику может быть присвоен отдельный номер счета. На его имя будут формироваться квитанции за ЖКУ с начислениями, расчитанными в соответствии с занимаемой площадью помещения.

Откорректировать данные, касающиеся площади жилого помещения и количества проживающих, можно, направив заявление с подтверждающими документами (выпиской из домовой книги, из ЕГРН или техническим паспортом на жилое помещение) через личный кабинет на сайте www.мособлеирц.рф или обратившись в офис МосОблЕИРЦ.

✅ Разделение лицевого счёта при оплате ЖКХ 🔶 2021 Домком

При оплате коммунальных услуг присваивается лицевой счёт. В том случае, когда плательщиков (собственников) несколько, о могут возникнуть конфликты на почве порядка оплаты и доли, приходящейся на каждого из проживающих.

Для избежания споров можно установить порядок оплаты (иначе часто называемый «разделом лицевого счёта»). Это можно сделать путём подписания соглашения или в судебном порядке.

Что такое лицевой счет

Лицевой счёт — это идентификатор объекта недвижимости (квартиры, комнаты, дома), используемый при учёте оплаты за ЖКХ и выставлении платёжных документов. Лицевой счет открывается на квартиру, а не на её владельца с которым заключён договор на обслуживание.

Действующий жилищный кодекс прямо не предусматривает раздела лицевых счетов. Однако, в законодательстве присутствует возможность выставления нескольких платёжных документов на оплату коммунальных услуг пропорционально доле каждого собственника в квартире.

Сам по себе термин «разделение счетов» несколько устарел. Сейчас под разделением понимается выделение доли в оплате счетов другим жильцам.

Раздел лицевого счёта при долевой собственности

Раздел ЛС по заявлению в управляющую компанию

Каждый из собственников, имеющий долю в долевой собственности обязан оплачивать коммунальные услуги в доле, соответствующей доле в праве собственности. В том случае, если существует спор по оплате между собственниками, то можно требовать раздела лицевого счёта и выставления отдельного платёжного документа. Это должна сделать УК, ЕИРЦ, ТСЖ или ресурсоснабжающая организация, куда и нужно обратиться с заявлением.

К заявлению нужно приложить:

1. копию свидетельства на долю в праве собственности на жилое помещение;
2. копию паспорта заявителя.

Судебная практика:

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»

Заявление на разделение лицевого счета составляется в свободной форме. Кроме того, в ЕРЦ вам могут предоставить образец, который может отличаться в разных УК и ТСЖ.

Разделение лицевого счёта через суд

В том случае, если после рассмотрения вашего заявления в расчётном центре (УК, ТСЖ, РСО) вам отказали, то необходимо обратиться в суд с иском об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа.

Разделить лицевой счёт на основании судебного решения возможно, если:

• УК, ТСЖ, РСО отказали в удовлетворении заявления;
• УК, ТСЖ, РСО не ответили на ваше заявление;
• другой собственник не согласен с разделом.

После того как судебное решение вступит в законную силу оно будет основанием для выставления отдельного платёжного документа каждому из собственников.

Раздел лицевого счёта на основании соглашения

Разделение лицевого счета собственниками также возможно на основании соглашения. Также такое соглашение можно заключить с членами семьи собственника квартиры.

Согласно жилищному законодательству члены семьи собственника жилья могут пользоваться таким жилым помещением и несут обязанности наравне ним если иное не установлено соглашением.

Судебная практика:

В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т. д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 – 181 ГК РФ).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»

Такое соглашение может быть заключено между собственниками, обладающими долей в праве собственности и между членами их семьи. Им можно установить в том числе и размер расходов по оплате за жильё, приходящийся на каждого из собственников или членов семьи.

Соглашение об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг составляется в письменной форме. Нотариальное или какое-либо иное заверение или удостоверение не требуется.

Соглашение составляется в количестве равном количеству сторон. Кроме того УК, ТСЖ, ЕРЦ или РСО могут потребовать также предоставить им экземпляр. В таком случае нужно подписать дополнительную копию соглашения сверх количества сторон.

После подписания представьте копию или оригинал соглашения в вашу УК, ТСЖ, ЕРЦ или РСО. В управляющей компании могут попросить написать заявление аналогичное заявлению при разделе без соглашения (см. выше).

Определение порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг через суд

В том случае, если мирно договориться, заключить соглашение и тем самым «разделить лицевые счета» не удалось, придётся устанавливать порядок оплаты через суд.

Ответчиками в исковом заявлении в данном случае будут отказывающиеся заключить соглашение сособственники или члены семьи собственника. Можно также привлечь в качестве третьего лица управляющую компанию, расчётный центр, ТСЖ или РСО.

Иск подаётся по месту жительства ответчиков.

К исковому заявлению необходимо приложить документы о праве собственности на жильё, технический план, выписку из домовой книги, копию финансово-лицевого счёта.

Суд определит размер и порядок уплаты каждого из собственников или членов семьи исходя из доли в праве собственности или приходящейся на него доли площади квартиры.

Раздел лицевого счёта в жилье по социальному найму

Члены семьи нанимателя по договору соцнайма указываются в таком договоре и несут наравне с нанимателем права и обязанности. Члены семьи несут ответственность по договору социального найма солидарно с нанимателем.

Солидарная ответственность не предполагает распределения расходов по оплате коммунальных платежей на основании соглашения, однако при недостижении согласия о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между гражданами, проживающими в жилом помещении по договорам социального найма, доля платежей каждого гражданина за жилое помещение и отопление определяется в судебном порядке.

Несмотря на то, что жилищный кодекс не предполагает заключения соглашения о распределении расходов на оплату ЖКХ в жилье социального найма, такое соглашение всё же может быть заключено.

К примеру, такая возможность упоминается в нормативных актах города Москвы:

Статья 73. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги по договорам социального найма, найма, найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы, найма специализированного жилого помещения жилищного фонда города Москвы

4. При недостижении соглашения между гражданами, проживающими в жилом помещении по договорам социального найма, найма, о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг доля платежей каждого гражданина за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в судебном порядке.

Закон г. Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы»

Такое соглашение может быть заключено аналогичным с предыдущими случаями образом.

В том случае, если к соглашению члены семьи придти не смогли, то порядок оплаты определяется судом.

Важно помнить, что сам договор социального найма разделить нельзя. Член семьи не может заключить отдельный договор с наймодателем:

Судебная практика

Судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. № 315, удовлетворению не подлежит.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»

Можно ли составить соглашение на разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг во внесудебном порядке? //

В жилищно-эксплуатационную организацию обратились собственники жилого помещения с просьбой разделить финансовый лицевой счет на квартиру для того, чтобы платежные документы на оплату коммунальных услуг выставлялись отдельно каждому собственнику этого жилого помещения. Квартира находится в долевой собственности. Задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует.

Предусмотрена ли действующим законодательством возможность разделения финансового лицевого счета между собственниками жилого помещения?

Можно ли составить соглашение на разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг во внесудебном порядке?

Финансовый лицевой счет является документом, в котором содержатся сведения о собственниках (нанимателях) жилого помещения, об обязательных платежах, осуществляемых собственником (нанимателем) жилого помещения за пользование данным помещением и за коммунальные услуги. Кроме того, финансовый лицевой счет содержит сведения о типе жилого помещения, наличии или отсутствии в нем удобств, техническом обустройстве, а также о количестве проживающих в данном жилом помещении (c формой финансового лицевого счета можно ознакомиться, например, в постановлении Правительства Москвы от 27 августа 2002 г. N 680-ПП «О порядке использования автоматизированных систем для начисления, учета и обработки платежей за жилищно-коммунальные и прочие услуги»).

На основании финансового лицевого счета ежемесячно формируются платежные документы на оплату коммунальных платежей и расходов по содержанию жилого помещения.

В настоящее время действующее жилищное законодательство возможности разделения финансового лицевого счета между собственниками жилого помещения не предусматривает. При этом отсутствие законодательной возможности разделить финансовый лицевой счет и открыть отдельный финансовый лицевой счет для каждого собственника жилого помещения, по нашему мнению, не влияет на возможность изменить способ оплаты спорного жилого помещения и выставлять платежный документ отдельно каждому собственнику.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения такая обязанность возникает с момента возникновения у него права собственности.

По общему правилу, если не установлено иное, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1, ч. 2 ст. 155 ГК РФ).

Как мы поняли из вопроса, квартира находится в долевой собственности. Согласно ст. 249 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ, своевременно участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества обязан каждый участник долевой собственности соразмерно со своей долей в праве собственности. Таким образом, солидарная ответственность долевых собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг, плата за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги не предусмотрена.

Исходя из сказанного можно сделать вывод о том, что любой собственник жилого помещения, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в жилищно-эксплуатационную организацию с заявлением о выставлении на его имя отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение соразмерно его доле в праве собственности для того, чтобы иметь возможность добросовестно и в срок исполнить возложенную на него обязанность по содержанию жилого помещения.

Осуществление отдельного расчета не предполагает открытие двух финансовых лицевых счетов на жилое помещение, а влияет только на формирование платежных документов (смотрите, например, апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 21 июля 2014 г. по делу N 33-9900/2014, апелляционным определением СК по гражданским делам Мурманского областного суда от 15 августа 2012 г., решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 3 мая 2012 г.).

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Рижская Мария

Информационное правовое обеспечение ГАРАНТ

http://www.garant.ru

Разделение лицевых счетов и судебная практика

В данной статье не будет установления всех обязанностей, которые несут УО при управлении многоквартирным домами (далее-МКД) и тем более философии по данному вопросу. При всём многообразии в деятельности УО хочется подробно раскрыть вопрос об отдельных лицевых счетах для оплаты жилищно-коммунальных услуг каждого собственника помещений в МКД и о механизме реализации данного вопроса на практике.

С введением Жилищного Кодекса РФ с 2005 года действующим законодательством прямо не предусмотрен раздел лицевых счетов. Вместе с тем имеется возможность выставления нескольких платежных документов, где будет определен размер расходов каждого правообладателя пропорционально его доле.

В соответствии со статьей 249 Гражданского Кодекса РФ (далее-ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Учитывая, что один лицевой счёт по оплате за помещение и коммунальные услуги зачастую принадлежит нескольким собственникам, существует вероятность развития между ними конфликтных ситуаций. Во избежание данного факта законодатель установил возможность определения порядка оплаты для каждого собственника и открытии для него отдельного лицевого счёта.

По причине того,  что единый платежный документ участникам долевой собственности выставляют и доставляют УО, то в своей деятельности последние практически ежедневно сталкиваются с досудебным порядком урегулирования таких споров либо исполнением решений суда об определении размера и порядка участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги и открытии отдельного лицевого счёта участникам жилищных правоотношений одного помещения.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п.27 Постановления Пленума  ВС РФ от 27.06.2017г. № 22 ).

Закон не запрещает участникам долевой собственности иметь единый лицевой счет и ежемесячную квитанцию для производства платежей. Это предусмотрено ст.247 ГК РФ:

• пользование и владение имуществом, которое находится в долевой собственности возможно по взаимному согласию;

• если между собственниками не было достигнуто согласия – вопрос решается в судебном порядке.
  

Однако «больной» вопрос по оплате жилищно-коммунальных услуг можно решить без суда.

Президиум Верховного суда РФ (далее-ВС РФ) 07 марта 2007 года в Обзоре законодательства и судебной практики ВС РФ за четвертый квартал 2006 года определил:

«Собственники помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа».

В связи с тем,  что специальных требований к форме, условиям и порядку заключения такого соглашения не установлено, к нему применяются правила гражданского законодательства о гражданско-правовых сделках. Такое соглашение может быть заключено в простой письменной форме, нотариальное удостоверение соглашения не требуется (п. 1 ст. 160, пп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14).

При не достижении соглашения по данному вопросу, участники долевой собственности вынуждены обращаться в суд. Особенно часто это касается собственников, вступивших в наследство. Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области от 27 октября 2017 г. по делу № 2-10282/2017 установил:

«После смерти Ерюшевой О.В. собственниками комнаты стали Косякина Л.С. и Казакова О.С.
Стороны не ведут совместного хозяйства, не имеют общего бюджета, проживают отдельными семьями, в связи с чем, у них возникают разногласия по вопросу оплаты коммунальных услуг и квартплаты.

Управляющая компания может заключить отдельные договора по оплате жилья только при наличии согласия всех собственников жилого помещения. Как установлено в судебном заседании, такого согласия нет.

В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца об определении размера участия в расходах на оплату жилого помещения и определить размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес> пропорционально доле собственности каждого собственника от суммы коммунальных платежей, а также возложить на ООО «УК №1 ЖКХ» обязанность заключить с собственниками соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документна оплату начисляемых коммунальных услуг.

Как установлено в судебном заседании, собственники членами одной семьи не являются, выдача каждому собственнику отдельного платежного документа отвечает интересам каждого из них».

Безусловно, при наличии у собственников соглашения и предъявлении одного экземпляра при обращении, УО идут в данной ситуации на встречу. Однако когда определить порядок оплаты  членом своей семьи (бывшим членом семьи, проживающим совместно с собственником) хочет собственник помещения в МКД, УО предпочитают отказать в его желании самостоятельно определить такой порядок. В  данном случае УО не понятен механизм осуществления действий в досудебном порядке, учитывая, что  у члена семьи собственника отсутствует доля, в соответствии с которой на законных основаниях несложно произвести ежемесячное начисление. А опрометчивое принятие решение по заявлению собственника (члена его семьи) может привести к лишним судебным разбирательствам с участием УО о признании установления такого порядка незаконным.  И лучшим выходом в данном вопросе будет участие УО в судебном разбирательстве, когда на основании отказа компании заинтересованная сторона (собственник либо член его семьи) обратится в суд.  Чаще всего по таким спорам управляющего привлекают в качестве ответчика либо третьего лица. В судебной практике встречаются примеры, когда лицам, не являющимся собственниками, было отказано в требовании об определении доли оплаты за жилищно-коммунальные услуги (к примеру, апелляционное определение Московского городского суда от 30 июля 2015 года по делу № 33-13668).

Более проблемным является вопрос, когда помещение находится в пользовании жильцов по договору социального найма, так как члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя несут солидарно с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ). Бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающий проживать в этом жилом помещении, несет самостоятельную ответственность по обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя.

Такие споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением согласия между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования данным помещением. В данном случае суд возлагает на управляющую организацию обязанность по  заключению с бывшим членом семьи нанимателя соответствующего соглашения и выдаче ему отдельного платежного документа на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то названные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14; п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22).

Колпинский районный суд (г. Санкт-Петербург) в решении по делу № 2-2129/2017 от 26 октября 2017 года указал:

«Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя(управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг».

Таким образом, вопрос о порядке оплаты за жилищно-коммунальные услуги и желанию жителей  приватизированных и муниципальных квартир платить за «себя» стал довольно востребованным. Несомненно, данный факт связан с систематическим ростом квартплаты и коммунальных платежей. В семьях с мирными отношениями данный вопрос может никогда не появиться. А вот при наличии разногласий такие семейные споры превращаются в жилищные и становятся источником желания членов семьи знать точный размер оплаты за жилищные и коммунальные услуги за каждого.

УО имеют в данных спорах немаловажную роль, и как обычно в ежедневной рабочей суете являются исполнителями подобных судебных решений  и «участниками» семейно-жилищных споров досудебного порядка. Никакой из «хэппи-ендов» для правообладателей помещений в МКД не будет являться положительным для УО. Дополнительными обязанностями станут платежные документы по количеству каждого собственника (нанимателя, членов их семей) и участие в судебных заседаниях с участием жителей, не сумевших договориться об оптимальном для всех решении в семейном гнезде либо в стенах УО.

Обсудить статью и задать вопросы можно здесь. 

Иск о разделе лицевых счетов

    Новости сайта:

Суд: (название суда и адрес, телефон)

Истец: (ФИО, адрес, телефон, e-mail)

Ответчик:(ФИО, адрес, телефон, e-mail)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

С 23.04.2005 г. года у истца по квартире разделены лицевые счета: первый счет на Гусеву К.Е.  и её мужа, второй счет на дочь и внука, которые проживают своей отдельной семьей, хотя и в одной квартире.

В связи с разделением лицевых счетов они имели право на жилищную субсидию и ей пользовались. Ранее ей всегда выдавали отдельную справку с места жительства, согласно отдельных лицевых счетов.

 14.03.2008 г. года ООО «Эконом плюс»  выдал ей одну общую справку с места жительства на всех проживающих в квартире жильцов. По этой справке отдел социальной защиты отказал в жилищной субсидии.

 На заявление истицы от 20.03.2008 года о выдаче отдельной справки на дочь и внука ответчик ответил отказом, в письме пояснил, что лицевой счет квартиры объединен на основании права собственности, где Гусева Клавдия Егоровна является собственником. На протяжении ряда лет лицевые счета были разделены, лица не являющиеся членами моей семьи с Дата обезличена года самостоятельно отвечают по своим обязательствам, имеют отдельный лицевой счет и самостоятельно его оплачивают. Жилищное законодательство не содержит норм, запрещающих раздел лицевых счетов при приватизации жилья на одного человека. Считаю незаконным объединение лицевых счетов со стороны ответчика. По вине ответчика мы лишились жилищных субсидий.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ст. 30 ч. 3 ЖК РФ).

Из положений ст. 31 ч. 2, 3 ЖК РФ следует равное право пользования жилым помещением членами семьи собственника наравне с собственником данного жилого помещения, при условии, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

 На основании изложенного и руководствуясь ст. 131-132 ГПК РФ

ПРОШУ:

Обязать управляющую компанию разделить лицевые счета между собственниками квартиры.

Приложения:

1. Копии искового заявления
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
3. Копии правоустанавливающих документов
4. Другие документы, подтверждающие основания подачи искового заявления

Истец

Иск о разделе лицевых счетов

Исковое заявление на разделение лицевых счетов — это документ, который поможет добиться распределения платы за электроэнергию, газ, воду, мусор и капремонт между собственниками или нанимателями жилплощади. Он понадобится, если лицам, проживающим в одной квартире или доме, не удается урегулировать вопрос о раздельной  оплате коммунальных услуг мирным путем. Подобные споры чаще всего возникают между экс-супругами, продолжающими проживать в общей квартире после развода, между родителями и совместно проживающими с ними взрослыми детьми, между собственниками, владеющими долями в квартире. В статье расскажем, как правильно писать исковое заявление, куда его необходимо подавать и во сколько обойдется обращение в суд.

Лучше решать мирным путем

Совместное проживание людей в одной квартире часто бывает вызвано не большой взаимной любовью, а суровой жизненной необходимостью. И далеко не все граждане, проживающие под одной крышей, готовы нести бремя расходов по проживанию, т. е. оплачивать коммунальные платежи. В таких случаях перед другими жильцами квартиры встает вопрос: что делать? Продолжать платить за себя и «за того парня» или тоже перестать тратить свои деньги и ждать визита судебных приставов либо отключения электричества?

Пример 1

Аполлинарий Пуговкин унаследовал от дядюшки ½ прекрасной квартиры. Но теперь его счастье омрачает то обстоятельство, что другой наследник — Семен — целями днями в своей комнате пьет пиво перед телевизором, а вот платить за электричество и другие услуги категорически не желает. Аполлинарий студент и платить за двоих ему накладно, да и несправедливо. Хотел тоже бросить платить, да слышал, что за долги могут не выпустить за границу, а они с девушкой собирались отдохнуть в Турции. Друг посоветовал обратиться в суд. Но с чего начать, Аполлинарий пока не знает.

Пример 2

Много лет назад Мария Петровна получила квартиру как передовик производства. Так и числится в документах ответственным квартиросъемщиком. Но большая семья давно распалась. Мария Петровна продолжает жить в своей комнате, а две другие занимает бывшая невестка с детьми. Внуков Мария Петровна любит, но они уже взрослые и хорошо зарабатывают, а ей продолжать платить с маленькой пенсии за всю квартиру становится все сложнее. Если ее просьбу принять участие в расходах опять никто не услышит, придется Марии Петровне решать вопрос через суд.

Деля с кем-то жилплощадь, все вопросы, в том числе и оплаты за жилье, лучше решать мирным путем, по соглашению сторон. Но если это не удается, на помощь может прийти суд.

В каком случае обращаться в суд

В обоих случаях фигурантам надо сначала обратиться в управляющую компанию или ТСЖ, написать заявление на разделение лицевых счетов, приложив копии паспорта и документов, подтверждающих владение собственностью и проживание в квартире иных лиц. На этой стадии желательно договориться с сособственником мирным путем и при подаче заявления в УК или ТСЖ направить соседу образец уведомления о разделении лицевых счетов в квартире.

Если УК или ТСЖ откажется принимать такое обращение либо сособственник будет не согласен на раздельную оплату потребленных коммунальных услуг, придется подавать в суд заявление о разделе лицевого счета.

Как собственнику оформить новый лицевой счет — УПРАВЛЯЮЩИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА

/ 2020-11-22 /

Инструкция по оформлению нового лицевого счета

Если вы приобрели квартиру, получили ее в наследство или по договору дарения, если заключаете договор социального найма, вам необходимо оформить или переоформить лицевой счет (далее – ЛС) по жилищно-коммунальным услугам в управляющей организации (далее – УК) и по коммунальным услугам в ресурсоснабжающих организациях (далее – РСО).

1. Обращение в УК

Для переоформления ЛС в УК нужно предоставить:
– выписку из ЕГРН;
– заявление (скачать образец).

Отсканированные документы (выписка из ЕГРН и заявление) можно отправить по электронной почте [email protected], в теме письма указать АДРЕС ПОМЕЩЕНИЯ, на который нужно открыть лицевой счет.

Специалисты могут дополнительно запросить паспорт собственника/нанимателя жилого помещения в случае, если в выписке из ЕГРН отсутствует информация о паспортных данных (в том числе дата и место рождения) и данные по документу-основанию государственной регистрации права.

Срок получения ответа от управляющей компании – не более 10 рабочих дней.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у нанимателя – с момента заключения договора социального найма.

Внимание: письма, не содержащие заявку на оформление/переоформление ЛС, не рассматриваются!

2. Обращение в РСО

Для заключения договора и оформления лицевого счета по коммунальным услугам собственник/наниматель жилого помещения обращается в РСО самостоятельно.

1) ООО «Сибирская теплосбытовая компания» (горячая вода, отопление): ул. Фрунзе, 226/1, тел. 289-12-12, sibgenco.ru;
2) АО «Новосибирскэнергосбыт» (электроэнергия): ул. Некрасова, 54, тел. 273-98-98, nskes.ru;
3) МУП «Горводоканал» (холодная вода, водоотведение): ул. Революции, 5, ул. Д. Бедного, 45, тел. 204-99-19, gorvodokanal.com;
4) ООО «Экология-Новосибирск» (обращение с ТКО): ул. Советская, 5, тел.: 304-90-58, 373-05-34, ecologynsk.ru;
5) Фонд модернизации ЖКХ (капитальный ремонт): ул. Кирова, 29, тел. 383-20-30, fondgkh-nso.ru;
6) ООО «Новосибирскоблгаз»: ул.Трикотажная, 52/1Б, тел. 224-38-08, 224-38-37, sibgaz.ru.

Образец искового заявления о разделе лицевого счета

В ___________________________
(наименование суда)
Истец: ________________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: ______________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: ______________________
(полностью наименование
управляющей компании, адрес)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о разделе лицевого счета, определении долей в оплате

Я являюсь собственником жилого помещении по адресу _________  (адрес полностью), совместно со мной собственником является также  _________ (ФИО других собственников).

Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.  _________ (указать причины, по которым должны быть разделены лицевые счета).

Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

1. Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: _________ между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по ___ доле каждому собственнику.
2. Обязать _________ (наименование управляющей компании) заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: _________ (полный адрес жилого помещения) с _________ (ФИО всех собственников).

Перечень прилагаемых к заявлению документов(копии по числу лиц, участвующих в деле):

1. Копия искового заявления.
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (договор, свидетельство о государственной регистрации права, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним)
4. Справка о составе семьи в спорном жилом помещении
5. Лицевой счет в спорном жилом помещении

Дата подачи заявления: «___»_________ ____ г.                  Подпись истца _______

Бесплатный шаблон операционного соглашения LLC | Образец — PDF

Операционное соглашение LLC. — это документ, в котором излагаются права и обязанности компании, а также ее права и обязанности. Операционное соглашение — это документ only , в котором указывается право собственности на компанию. Право собственности не указано в государстве.

Обязательные штаты (5) — Операционное соглашение LLC требуется в Калифорнии, Делавэре, Мэне, Миссури и Нью-Йорке.

Single-Member Operating Agreement — Используется ООО с только одним (1) владельцем.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Multi-Member Операционное соглашение — Используется ООО, у которого на больше , чем один (1) владелец.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Операционное соглашение LLC. — это документ, который действует как подзаконный акт компании, в котором подробно описываются права собственности, управление, роли должностных лиц и правила их работы.Это не является требованием в большинстве государств, но будет требоваться финансовыми учреждениями при открытии банковских счетов и в случае, если компания когда-либо получит ссуду или инвестиции. Кроме того, IRS может запросить операционное соглашение для подтверждения или проверки прав собственности лица.

Добавление новых участников — Если к компании добавляется новый участник, что означает, что в операционное соглашение LLC необходимо внести поправки, все существующие участники должны утвердить это с письменного согласия этого нового участника.Это также относится к увеличению или уменьшению доли владения от одного члена к другому.

Распределение прибыли — Распределить прибыль участникам в рамках LLC очень просто, поскольку каждый участник несет ответственность за уплату налогов с доходов, которые они получают от бизнеса.

Гибкость — При настройке структуры вашего операционного соглашения LLC вы можете сделать ее простой или добавить столько законов внутри компании, сколько сочтете нужным. У LLC обычно гораздо меньше документов и требований, чем у большинства других типов формаций.

Транзитное налогообложение — Сам бизнес не облагается налогом, вместо этого каждый участник платит свою долю налогов за заработанные или потерянные деньги на основе личного дохода.

Protection — Члены LLC не несут личной ответственности по коммерческим долгам и обязательствам. Одно только это преимущество является причиной того, почему многие люди предпочитают создавать LLC другим типам формаций.

В Интернете есть множество профессиональных услуг, предлагающих помощь людям в создании их LLC, и причина в том, что на самом деле это довольно просто! Эти услуги взимают с вас государственную пошлину за создание LLC, а также добавляют огромную плату за создание LLC для вас.Создание LLC поначалу может показаться сложным, но не волнуйтесь — следуйте нашим инструкциям ниже и сэкономьте немного денег, создав его самостоятельно!

Большинство компаний, созданных в Америке, являются местными малыми предприятиями, поэтому, естественно, имеет смысл создавать LLC только в штате, где проживает компания. Возможно, вы слышали о нескольких избранных штатах, таких как Делавэр , Невада и Вайоминг , которые являются благоприятными благодаря благоприятному налоговому законодательству и деловой инфраструктуре.Например, в штате Делавэр члены LLC могут храниться в секрете от общественности, в то время как только имя зарегистрированного агента доступно в публичных записях.

Компании, обслуживающие местную демографию, должны регистрироваться в своем штате. Предприятия кибернетического или интернет-типа, для которых местоположение их бизнеса не имеет значения, могут исследовать состояние, которое лучше всего соответствует их бизнес-модели. Если вы все же решите зарегистрировать LLC в другом штате, в котором вы живете, вам нужно будет найти зарегистрированного агента, который проживает в том же штате, в котором вы регистрируете свой бизнес.Это не сложная задача, поскольку существует множество профессиональных услуг, которые предлагают аренду зарегистрированных агентов по разумной цене. Итак, теперь вы выбрали штат, давайте приступим к обдумыванию названия для вашего ООО.

В идеале вы хотите выбрать имя, которое будет броским и оригинальным, но, что более важно, отсылает к отрасли вашего бизнеса.

Например. Допустим, вы открываете брокерскую компанию по продаже недвижимости в Майами, Флорида.Название вашей компании «Miami Real Estate LLC» было бы идеальным. Помня об этом имени, давайте перейдем на веб-сайт Флоридского подразделения корпорации и произведем поиск желаемого имени для нашей LLC.

После ввода «Miami Real Estate» мы видим, что кто-то ранее подавал заявку на это лицо, но по какой-то неизвестной причине этот человек отпустил его, поскольку вы можете видеть, что он имеет статус «Неактивен».

Доступны имена со статусом «НЕАКТИВНО» или «НЕАКТИВНО». Это отличная новость! Поскольку он неактивен, мы можем подать заявку на это имя.

Полезный совет : Если вы хотите создать веб-сайт для своего бизнеса, вы, скорее всего, хотите, чтобы URL-адрес вашего веб-сайта совпадал с именем вашего LLC. Например, MiamiRealEstate.com дополнит название компании Miami Real Estate LLC, и это будет выглядеть очень убедительно. К сожалению, это доменное имя, вероятно, уже занято. Так что, возможно, вы измените название своей компании, чтобы оно соответствовало доступному доменному имени. Вы можете легко выполнить поиск, чтобы узнать, доступен ли домен, используя Godaddy или другие аналогичные службы в Интернете.

A Зарегистрированный агент — это лицо, аффилированное с LLC, такое как участник, или третье лицо, которое действует от имени LLC для сбора всех юридических уведомлений от государства или других важных уведомлений, таких как судебный процесс. Что касается LLC с одним участником, некоторые государства разрешают одному участнику также выступать в качестве зарегистрированного агента, а другие государства требуют, чтобы третья сторона была зарегистрированным агентом.Зарегистрированный агент должен иметь физический адрес в штате, в котором расположена компания. Адрес не может быть P.O. Коробка. Ваше государство запросит у вас имя и адрес вашего зарегистрированного агента, когда вы подадите Устав организации. Вы также захотите указать зарегистрированного агента в рабочем соглашении с LLC.

Вот как это выглядит при заполнении Устава организации в штате Флорида.

Полезный совет : Если почтовый адрес зарегистрированного агента изменится, вы должны уведомить и подать соответствующие документы с Государством об изменении.Невыполнение этого требования может привести к роспуску вашей компании.

Каждый штат имеет свой собственный процесс, когда дело доходит до регистрации устава LLC. Большинство штатов предлагают возможность подачи документов онлайн, что является самым простым и удобным вариантом, в противном случае вам нужно будет распечатать и заполнить Устав от руки и отправить его по почте в канцелярию вашего государственного секретаря.

Вот что вам понадобится при заполнении Устава вашего ООО:

• Деньги на регистрацию (около 80-150 долларов в зависимости от вашего штата)
• Основное место деятельности
• Почтовый адрес (может совпадать с основным местом нахождения)
• Имя и адрес зарегистрированного агента
• Имя для корреспонденции и адрес электронной почты (позволяет штату отправлять по электронной почте важные уведомления, такие как Уведомление о годовом отчете).
• Имя и адрес всех участников и уполномоченных представителей (Уполномоченные представители — это участники, которые имеют право управлять компанией или действовать от ее имени. Например, они будут иметь право открывать коммерческий банковский счет для компании).

На этом этапе ваше ООО должно быть «активным», и последним шагом является создание Операционного соглашения об ООО. Этот документ не нужно отправлять в какое-либо государственное учреждение, его нужно хранить лично для внутреннего учета.Это ТОЛЬКО ДОКУМЕНТ , в котором указывается процент владения (%) компании. Однако большая часть той же информации должна быть включена в ваш LLC. Вот несколько важных вещей, которые вы должны включить в операционное соглашение LLC:

• Имена и подписи всех участников
• Процентные доли участия и капитальные взносы участников
• Дата годового собрания

После того, как ваше операционное соглашение LLC будет подписано, раздайте каждому участнику его копию и храните в надежном месте.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Прежде чем назвать свою LLC, вам необходимо провести поиск желаемого имени в офисе государственного секретаря вашего штата, который обычно можно выполнить в Интернете. Если другое ООО уже принимает желаемое имя, вам придется выбрать другое имя, поскольку никакие два объекта не могут иметь одинаковое имя в вашем штате. Название вашей компании должно содержать слова Limited Liability Company или утвержденное государством сокращение, чаще всего «LLC» (например: «John Smith LLC»)

Ваше ООО должно быть зарегистрировано в штате, в котором он планирует вести бизнес, а не на федеральном уровне.Единственный пункт, который регистрируется на федеральном уровне, — это подача заявления на получение идентификационного номера налогоплательщика (также известного как идентификационный номер федерального работодателя или «FEIN» и «EIN»).

Индивидуальный участник — Компания, имеющая только одного (1) собственника. Важно иметь этот документ даже у одного владельца, так как он помогает подтвердить статус юридического лица, если его спросит третья (третья) сторона. Если суд попросит ознакомиться с вашим операционным соглашением с ООО, а его не будет, это плохо отразится на вашей организации, и вы рискуете лишиться статуса вашей организации.

Multi-Member — Компания с несколькими владельцами. Все разделы вашего операционного соглашения LLC должны быть рассмотрены очень внимательно, поскольку они затрагивают всех участников организации, особенно долю владения и распределение.

Загрузить форму — Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) и OpenDocument Text (.odt)

Введите основной адрес вашей компании, также известный как «Адрес главного офиса», где расположены основные подразделения компании.Также именуется «штаб-квартира компании». Для большинства малых предприятий достаточно адреса вашего главного офиса.

Формирование — Это дата создания компании в пределах названия государства.

Зарегистрированный агент — это лицо, назначенное для приема любых извещений извне, включая официальные юридические уведомления от государства, которые будут отправлены на адрес зарегистрированного агента.Рекомендуется выбрать, чтобы на эту должность занимал юрист или лицо, которое является резидентом государства, в котором расположена компания.

Участников, которые лично внесли свой вклад в LLC, должны быть указаны их взносы. Помимо денежных средств, если компании переданы какие-либо активы (такие как автомобили, офисная мебель и т. Д.), Их следует указать для целей налогообложения и распределения.

Распределение — Деньги, отправленные членам LLC, полученные от доходов от бизнеса.Обычно это рассчитывается как прибыль или после оплаты большей части операционных расходов Компании.

• Процент распределения, на который имеет право каждый Участник, обычно отражается в процентах, которыми он владеет в LLC. Поэтому в полях следует ввести имя (имена) члена (ов) вместе с их соответствующими процентными долями.

Банковские счета — Банковские счета, которые Компания будет использовать, должны содержать все денежные средства, депонированные на указанный счет, и могут быть сняты только в определенное время назначенным Участником (ами).

Управление компанией — Компания может выбрать управление участником или менеджером, выбранным участником (ами). Если Компания предпочитает иметь Менеджера, следует указать его роль, полномочия и заинтересованность в Компании.

Организации обычно должны встречаться не реже одного раза в год в одном месте, обычно в главном офисе компании. В зависимости от компании, к этому ежегодному собранию можно отнестись более серьезно, чем к другим.На некоторых собраниях необходимо вести протокол, в котором указываются вопросы, которые обсуждались вместе с голосованием. Все протоколы, обсуждения, голосования и любые другие принятые решения должны быть записаны и помещены в файл.

Пункт, в котором могут быть установлены правила передачи прав собственности на объект.

• Например, большинство компаний будет требовать, чтобы участники предложили свою долю собственности в компании другим участникам в рамках LLC, прежде чем пытаться продать акции за пределами компании.

С Операционным соглашением об ООО с одним участником вы можете выбрать создание Компании как отдельного юридического лица, в котором все активы принадлежат ООО, а не единственному участнику.

Дает участникам возможность приобрести долю, продаваемую другим участником, до того, как внешняя сторона сможет сделать предложение.Если какой-либо член отказывается от покупки по указанной цене, сторонней стороне будет разрешено приобрести интерес.

Новые участники, добавленные в вашу компанию посредством любого типа приобретения, должны получить согласие других участников единогласным голосованием. Согласие каждого члена должно быть в письменной форме.

Шаг 12 — События отказа (только для нескольких участников)

В случае смерти участника у вашей компании будет 60 дней на то, чтобы решить путем голосования, оставить ли вашу компанию активной или прекратить деятельность.Участники не могут покинуть Компанию в случае возникновения долгов или если один участник пытается вытеснить других из ООО.

Роспуск и ликвидация — Участники могут перечислить различные действия, которые позволят ликвидировать Компанию и продать все ее активы.

Представительство участников — Пункт, который гласит, что Компания в большей или меньшей степени является инвестиционной целью и должна соблюдать все местные, государственные и федеральные законы.

Шаг 13 — Сертификаты LLC (необязательно)

По выбору участников они могут позволить себе создавать сертификаты, подтверждающие их интерес к Компании. Применимо только в том случае, если LLC решит их производить.

Уведомления — Все сообщения членам должны быть отправлены по адресу, указанному в рабочем соглашении. Все уведомления рекомендуется заполнять сертифицированной почтой.

Шаг 14 — Поправки

Если в настоящее соглашение должны быть внесены поправки или изменения, убедитесь в наличии достаточных правил, чтобы ни одна сторона не могла вносить изменения без одобрения большинства или всех членов.

Компенсация — Для соглашений с одним участником в разделе говорится, что любые действия Компании должны обезопасить единственное лицо, а также любых сотрудников или членов семьи от любых действий, предпринятых Компанией. Это в пределах разумного, и если участник проявил крайнюю небрежность, он все равно может нести ответственность.

Разное — В последнем абзаце говорится, что все соглашение не связано какими-либо условиями, которые могут не применяться в определенных юрисдикциях, и что, если есть какие-либо другие условия, которые должны быть включены в соглашение, они вводятся в этой области .

Поправка к операционному соглашению с ООО

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Устав корпорации

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

— создание, загрузка и печать

Соглашение о партнерстве LawDepot включает информацию о самом бизнесе, деловых партнерах, распределении прибыли и убытков, а также об управлении, методах голосования, выходе и роспуске.Эти условия объясняются более подробно ниже:

Вклад капитала

Каждый партнер получает процент владения, основанный на его или ее капитальном вкладе.

Распределение прибылей и убытков

По согласованию с партнерами прибыли и убытки могут распределяться следующим образом:

• Фиксированный процент: это число представляет собой фиксированный процент (например, 45, 55). Сумма чисел между всеми партнерами должна составлять до 100%.
• Equal Share: прибыль и убытки распределяются между партнерами равномерно.
• Пропорционально вкладу в капитал: доля прибылей и убытков зависит от того, сколько вложил партнер.

Управление и голосование

Партнерством может управлять назначенный управляющий партнер, большинством голосов или единогласным голосованием всех партнеров.

Голосование может осуществляться тремя способами:

• Пропорционально взносам: Полномочия голоса отражают вклад каждого партнера в капитал.
• Пропорционально доле в прибыли: Право голоса распределяется в соответствии с распределением прибыли.
• Равный голос: количество голосов равное, и каждому партнеру предоставляется один голос.

Выборы по налогам на партнерство

Правила федерального налогового аудита позволяют IRS (налоговой службе) рассматривать партнерства как налогооблагаемые предприятия и проводить аудит на уровне партнерства вместо проведения индивидуальных аудитов партнеров. Это означает, что в зависимости от размера и структуры партнерства IRS может проверять партнерство в целом, а не проверять каждого партнера в отдельности.

Соглашения о партнерстве должны предусматривать определенные налоговые выборы и выбирать партнера на роль представителя партнерства. Представитель партнерства выступает в качестве подставного лица для партнерства в соответствии с новыми налоговыми правилами.

Соглашение о партнерстве Law Depot четко объясняет правила и позволяет вам:

• Выбрать, желает ли партнерство выйти из новых налоговых выборов, если имеет право. Если товарищество решит отказаться от участия, оно должно ежегодно продлевать это решение.
• Сделать представителя партнерства ответственным перед партнерами в их отношениях с IRS.
• Выберите, чтобы каждый партнер индивидуально оценивал свою долю налогового обязательства, если аудит оценивает налоговое обязательство на уровне партнерства.

Выход из партнерства

Если партнерский договор разрешает выход, партнер может выйти из него по взаимному согласию, если он или она соблюдает период уведомления и другие условия, указанные в соглашении.Если партнер желает выйти из партнерства, он может сделать это с помощью формы «Уведомление о выходе из партнерства».

Роспуск партнерства

Партнеры могут указывать, как активы распределяются между партнерами в случае роспуска.

Некоторые из наиболее распространенных причин, по которым партнеры могут расторгнуть партнерство, включают:

• Все партнеры согласовывают конкретную дату окончания своего партнерства
• Все проекты реализованы или цель партнерства выполнена
• Смерть партнера
• Банкротство партнера или товарищества
• Партнер выходит из партнерства

Соглашение о внутреннем партнерстве — образец, шаблон

A Договор о домашнем партнерстве — это документ, используемый парой, которая хотела бы заключить договор , касающийся деталей их долгосрочных отношений, не вступая в законный брак .Настоящее Соглашение не используется парой, которая только начинает свои отношения, но может использоваться любой парой в длительных отношениях, часто живущих вместе, совместно использующих собственность и / или планирующих иметь детей вместе. Он объединяет стороны в совместную жизнь на законных основаниях и / или по контракту, без необходимости вступать в законный брак. Он охватывает большую часть той же территории, что и брачный договор, но, в отличие от брачного договора, он не заключен с намерением сторон вступить в законный брак в ближайшем будущем.

Первоначально созданные до легализации однополых браков, домашние партнерства продолжают использоваться для предоставления льгот парам, не состоящим в браке, как геям, так и гетеросексуалам . В зависимости от штата, домашнее партнерство может позволить сторонам посещать друг друга в больнице, предоставлять законные права на управление медицинской информацией или похоронными услугами, а также передавать медицинские льготы от одного партнера другому. Используя внутренний договор, пара может определить свой брак так, чтобы это им было удобно.Хотя многие предпочитают вступать в брак, внутреннее соглашение является хорошим вариантом для пар, которые хотели бы ограничить государственный контроль над своими отношениями, обеспечивая структуру и делая официальную запись своих соглашений относительно отношений.

Создание соглашения о домашнем партнерстве не всегда необходимо для заключения домашнего партнерства. Например, в некоторых городах и штатах есть формализованные реестры национальных партнерств, которые имеют свои собственные требования к регистрации, отдельно и помимо создания соглашения о внутреннем партнерстве.Однако данное Соглашение может быть особенно полезно для пар, живущих в городе или штате, в котором нет официальных законов или реестров, связанных с домашним партнерством . Для пар в этой ситуации. Использование настоящего Соглашения делает их связанными друг с другом договорными обязательствами и обязательством выполнять решения, касающиеся их отношений, которые они включают в свое внутреннее соглашение о партнерстве. Даже для пар, живущих в штатах, которые более формально признают такие отношения без необходимости заключения соглашения о домашнем партнерстве, этот документ можно использовать для уточнения параметров отношений и конкретных соглашений, заключенных .

Положения о том, кто может вступать в домашнее товарищество, различаются от штата к штату . Тем не менее, общие требования включают в себя обе стороны старше 18 лет, стороны, проживающие вместе и / или состоящие в определенных отношениях в течение определенного периода времени, чаще всего от шести месяцев до года, стороны, не состоящие в законном браке или состоящие в другом внутреннем браке. Соглашение о партнерстве, и стороны, имеющие доказательства своих обязательств, такие как общие счета, договоры аренды или государственные идентификаторы, в которых указан один и тот же адрес.

Как пользоваться этим документом

Для заключения соглашения о внутреннем партнерстве стороны должны работать вместе, чтобы раскрыть свои активы друг другу, решить, как они хотели бы описать свои финансовые обязательства, и договориться о прекращении отношений. Соглашение о внутреннем партнерстве охватывает несколько основных областей, а именно:

1. Имущество: Соглашение описывает всю собственность , в настоящее время принадлежащую Сторонам, и позволяет им диктовать, как они хотели бы разделить свою общую собственность, если они решат расторгнуть домашнее товарищество .Стороны могут указать, что будет считаться долевым имуществом, подлежащим разделу. Например, пары часто решают, что имущество, которое они приобрели отдельно до отношений, должно оставаться отдельной собственностью, не подлежащей разделу после прекращения отношений. Это соображение особенно важно, если одна из сторон унаследовала собственность или имеет большое количество активов.

2. Долги: Настоящее Соглашение позволяет Сторонам описывать любые долга, которые они вносят в партнерство .Стороны должны решить, остается ли задолженность, полученная до начала внутреннего партнерства, отдельной Стороной, которая ее первоначально понесла, или же она становится совместной задолженностью обеих Сторон. Этот раздел также дает Сторонам возможность описать , как будет разделена ответственность за совместный долг, если Стороны решат расторгнуть партнерство .

3. Общий Место жительства: Если Стороны планируют жить вместе после начала партнерства, этот раздел Соглашения позволяет им обозначить вопросов, связанных с совместным проживанием , например, изменение уже существующих договоров аренды или имущественных договоров , оплата расходов, связанных с содержанием совместного проживания, и ответственность за совместные расходы на проживание.У пары есть много разных способов вместе управлять своими финансами, независимо от того, ведут ли они отдельные банковские счета и каждый принимает разные счета, или если у них есть общий банковский счет, на который они оба вносят свой вклад. Это Соглашение включает в себя некоторые из наиболее распространенных договоренностей в качестве вариантов, но также позволяет Сторонам определять свои собственные уникальные договоренности.

4. Дети: Если одна или обе стороны имеют детей от предшествующих отношений , они могут указать это в этом разделе.Эта часть соглашения позволяет Сторонам определять, планируют ли они предоставить дом и разумную поддержку детям друг друга от предыдущих отношений, не создавая при этом обязательства продолжать эту поддержку в случае прекращения отношений. Этот раздел также позволяет Сторонам перечислить любых детей, которые у них были вместе , и включает договоренностей об опеке , если Стороны расторгнут партнерство.

После того, как стороны завершат Соглашение, каждая из них может подписать соглашение и поставить дату.Есть также место для них, чтобы включить двух свидетелей, которые они подписывают, а затем также попросить свидетелей подписать документ. Подача документов о домашнем партнерстве сильно различается в зависимости от региона. Однако во многих местах соглашение можно подать в агентство штата или города . В зависимости от региона Соглашение может потребовать подачи заявления к клерку округа, регистрации для включения в Реестр местных партнеров для регистрации в масштабе штата или подачи заявления в городской или государственный департамент, который контролирует деловые соглашения.

Применимое право

Внутренние партнерства — это , официально не признанные федеральным правительством . Однако этих Партнерств поддерживаются правительствами штата и местными властями вместо . Что касается подачи федеральных налогов, домашние партнеры не получают тех же налоговых льгот, что и пары, состоящие в законном браке, и не могут подавать свои налоги совместно. При этом штатов и городов часто предоставляют множество других преимуществ парам, состоящим в домашнем партнерстве, например, возможность совместно использовать медицинскую страховку, выступать в качестве ближайших родственников друг друга в случае чрезвычайной ситуации или принимать финансовые, медицинские решения или решения о похоронах друг для друга.Некоторые органы местного самоуправления даже предоставляют сертификат или ламинированную карту после того, как соглашение о домашнем партнерстве было надлежащим образом подано в их агентство. В городах, где есть реестры домашних партнеров, работодатели часто используют эту регистрацию для определения права сотрудников на получение льгот для домашних партнеров. Многие государства расширяют признание внутренних соглашений о партнерстве, зарегистрированных в других государствах. Однако в некоторых штатах, особенно в тех, в которых нет официальных реестров или законов о домашнем партнерстве, этого не сделать. При переходе в другое состояние может потребоваться создание нового Соглашения для формальной регистрации в новом состоянии.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

В конце вы получите его в форматах Word и PDF бесплатно. Вы можете изменить и повторно использовать .

Бесплатный шаблон рабочего соглашения для единоличного ООО

Что должно включать в себя операционное соглашение LLC с одним участником?

Ваше рабочее соглашение с одним участником должно включать информацию о взносах, бухгалтерском учете, управлении, роспуске и многом другом.Наш бесплатный шаблон операционного соглашения с одним участником LLC охватывает основные темы, которые нужны вашей LLC:

Статья I. Создание компании

Этот первый раздел операционного соглашения с единственным участником LLC в основном выполняет 4 функции:

1. Подтверждает, что ООО было или будет создано государством

2. Перечисляет ключевую коммерческую информацию, включая название LLC, зарегистрированного агента, штат, цель и основное место деятельности

3. Перечисляет ситуации, которые могут привести к прекращению бизнеса (и объясняет, как можно продолжить LLC)

4. Объясняет, как добавлять новых участников

Статья II: Капитальные взносы

Даже если вы создаете LLC, вам все равно придется «покупать.Другими словами, вы будете финансировать LLC деньгами или другими активами (первоначальные взносы в капитал) в обмен на вашу долю владения. В этом разделе вы укажете общую стоимость вашего вклада.

Статья III: Прибыль, убытки и распределения

Вы занимаетесь бизнесом, чтобы зарабатывать деньги — в этом разделе объясняется, как и когда вы получаете свои деньги. Прибыль и убытки определяются и распределяются ежегодно. После того, как вы оплатите расходы и какие-либо обязательства, вы можете производить раздачу в любое время.Если ваша компания или членский интерес ликвидируются, распределение осуществляется в соответствии с Положениями казначейства.

Статья IV: Управление

Как единственный участник, вы управляете шоу. В этом разделе изложены ваши полномочия (контроль, управление, руководство, операции и т. Д.) И ваши обязанности (подписание контрактов, ведение записей и т. Д.).

В этой статье также отмечается, что (при условии, что вы действовали добросовестно), вы не несете личной ответственности за убытки или ущерб LLC или расходы, возникшие в результате судебных исков или других действий против LLC.

Статья V: Компенсация

Даже если может показаться, что вы и ООО — одно и то же, важно сохранять четкое различие. В этой статье отмечается, что если вы несете наличные расходы или оказываете услугу LLC, вы можете иметь право на возмещение или компенсацию.

Статья VI: Бухгалтерский учет

В этом разделе объясняется, как вы будете вести финансовый учет, включая счета капитала и распределения. В конце каждого календарного года вы закрываете книги и готовите отчет участника (да, это только для вас, но такие записи важны).

Статья VII: Переводы

Представьте себе наихудший сценарий, когда на вашу LLC подадут в суд кредиторы, которым затем начисляются членские проценты. В этой статье говорится, что такая заинтересованность не включает права на участие в управлении или деятельности LLC. Кредиторы просто получат выплаты (и только до тех пор, пока долг не будет погашен).

Статья VIII: Роспуск

Вы можете прекратить свое ООО в любое время в процессе роспуска. В этом разделе отмечается, что после роспуска LLC несет ответственность за выплату долгов перед осуществлением любых распределений.

Свидетельство об образовании

Это страница подписи. Вы подписываете, чтобы подтвердить свое согласие соблюдать условия операционного соглашения.

Экспонаты

В конце операционного соглашения с одним участником есть также незаполненные экспонаты. Эти экспонаты включают места, где вы можете указать информацию о своем члене (ваше имя, адрес и процент владения), а также подробную информацию о ваших капитальных взносах.

Каким образом ООО с одним участником обеспечивают защиту ответственности?

LLC с одним участником может потерять защиту от ответственности, если владелец не поддерживает действительное отделение от LLC.Перевод: если вы являетесь владельцем LLC с одним участником и платите за все свои личные вещи с текущего счета LLC, вы открываете себя для судьи, который может заявить, что вы и LLC — одно и то же лицо.

Ни одно операционное соглашение LLC с одним участником не спасет вас, если вы используете свой банковский счет LLC для оплаты личных вещей, таких как развлечения, еда, личные отпуска и т. Д. Если вы используете свой банковский счет LLC в качестве личной копилки, вы потеряете защита вашей ответственности — даже если вы заплатите юристу 5 000 долларов за модное операционное соглашение LLC с одним участником.

Лучший способ защитить ваши активы от действий одного члена LLC — это хранить все полностью отдельно. Это просто. Оплачивайте личные вещи личными деньгами. Если у ООО с единственным участником есть расходы, ООО с одним участником оплачивает эти расходы из текущего счета ООО с одним участником.

соглашений о производительности — тренинг по управлению командой от MindTools.com

Повышение личной ответственности

© iStockphoto
stellalevi

Сделайте так, чтобы производительность улучшилась.

Вы садитесь с Биллом, чтобы обсудить его выступление. Опять таки.

Вы подробно говорите о том, что вам обоим нужно, чтобы чувствовать себя удовлетворенными его работой. Возможно, вы обсудите некоторые изменения на рабочем месте, чтобы помочь ему мотивировать, возможно, вы предложите коучинг в каком-то аспекте его работы. И вы четко обрисовываете свои ожидания от улучшения его показателей.

Вы оба покидаете встречу в хорошем настроении, и Билл понимает, что ему нужно делать. Вы возвращаетесь в офис с уверенностью, что на этот раз у вас будет хороший результат.

Но прошло несколько недель, а вы не заметили никаких улучшений в работе Билла. Он просто не может довести дело до конца и внести улучшения, о которых вы говорили. Что еще вы можете сделать, прежде чем бросить полотенце или принять дисциплинарный курс? Много!

Проведение собеседования и предоставление обратной связи — это только начало — «предварительные» задачи управления эффективностью. Однако середина и конец этого процесса не менее важны.

Недостаточно просто сказать Биллу, что вы от него ожидаете, и затем переложить всю ответственность за выполнение этих действий на его плечи.В управлении эффективностью используется больше командный подход — человек, выполняющий работу, должен чувствовать поддержку и поддержку на протяжении всего процесса, так же как ему или ей необходимо чувствовать себя ответственным за результат.

Расширение процесса проверки эффективности

Один из наиболее эффективных способов сделать это — заключить договор об исполнении. Это определяет ответственность за конкретные личные и организационные цели. Он определяет ожидания человека.Он устанавливает и согласовывает цели, ориентированные на результат, которые согласуются с общей целью, которую вы хотите достичь. И он завершается официальным подписанным обязательством по соглашению.

При установлении ожидаемой производительности общая цель состоит в том, чтобы прийти к соглашению, которое поддерживает стратегию вашей организации. Для индивидуальных целей производительности цель — реальное, измеримое улучшение, чтобы человек мог помочь продвинуть компанию вперед.

В соглашениях об эффективности должны четко указываться согласованные цели и способы их измерения.Задокументируйте эти вещи, чтобы избежать разногласий в будущем по поводу того, чего именно вы ожидали от этого человека.

Без соглашения, основанного на целях организации, вам, возможно, придется полагаться на защиту своих директив словами «Потому что я начальник». Это, вероятно, не поможет укрепить доверие и уважение к человеку, работу которого вы пытаетесь улучшить. Однако при наличии официальных соглашений управление и руководство вашим персоналом может стать более объективным и простым.

Вот некоторые из многих преимуществ, которых вы можете достичь с помощью соглашений о производительности:

• Совмещает личные и организационные цели.
• Повышает доверие и понимание.
• Поощряет общение и обратную связь.
• Помогает в планировании карьеры и развитии.
• Гарантирует, что то, о чем вы согласны, является актуальным и достижимым.
• Обеспечивает объективный и справедливый способ оценки производительности.
• Привлекает сотрудников к ответственности за свою работу.
• Делает производительность совместной ответственностью между вами и вашим персоналом.
• Устанавливает процесс отслеживания выполнения планов производительности и развития.

Примечание:

Соглашения о производительности поддерживают управление по целям подход. Здесь менеджеры помогают сотрудникам понять, как их роли вписываются в общую картину успеха организации. Исходя из этого, каждый сотрудник разрабатывает конкретные цели и задачи производительности, соответствующие стратегическим целям компании.