Согласие супруга на дарение квартиры: Когда нужно согласие супруга при дарении квартиры

Необходимость согласия одного супруга на дарение квартиры другим

В соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В силу п. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

При этом на основании п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Таким образом, если квартира была приобретена исключительно за счет ваших доходов, но в период брака, она является совместно нажитым имуществом и для ее дарения необходимо нотариально заверенное согласие супруга, так как фактически он является собственником ½ доли в данной квартире, несмотря на то что она зарегистрирована только на вас.

Если же квартира была приобретена не во время брака, то нотариально заверенное согласие супруга не нужно.

Оформить договор дарения можно в простой письменной форме. Однако необходимо иметь в виду, что согласно п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Для этого необходимо обратиться в МФЦ.

На сайте МФЦ можно найти перечень документов, требуемых для такой регистрации.

Можно ли считать согласие супруга на дарение… — Консультация юриста

В данном случае нельзя точно ответить на Ваш вопрос, так как неясно, в каком именно документе идет речь об указании одаряемого: в договоре дарения или в согласии супруга, которое прилагается к договору дарения. Так, если речь идет о договоре дарения, то удостоверение сделки было бы невозможно у нотариуса при наличии каких-либо неточностей. Если же имеется в виду согласие супруга, то есть заявление о согласии подарить имущество, то здесь, как правило, не указывают одаряемого, так как это заявление прилагается к договору дарения, где уже имеются такие данные.

В соответствии же с Гражданским кодексом недействительно обещание подарить свое имущество без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности. Теперь по поводу печати нотариуса. Текст удостоверительной надписи может быть отпечатан на пишущей машинке, набран с помощью компьютерной техники или ясно исполнен от руки, подчистки не допускаются, не заполненные до конца строки и другие свободные места должны быть прочеркнуты, приписки и иные исправления оговорены.

Для совершения удостоверительных надписей могут применятся штампы с текстом соответствующей надписи. Удостоверительная надпись на документе помещается после подписи граждан на этой же странице или на обороте документа. Если удостоверительная надпись не умещается на соответствующем документе, она может быть продолжена или изложена полностью на отдельном листе бумаги. В этом случае листы, на которых изложен текст документа и удостоверительная надпись, прошнуровываются и пронумеровываются, количество листов заверяется подписью нотариуса и скрепляется его печатью.

Для изложения удостоверительной надписи или ее продолжения допускается также подклейка листа бумаги с приложением печати, часть оттиска которой должна находиться на подклеенном листе. Занесение нотариальных действий в реестр производятся нотариусом после того, как он удостоверит надпись и подпишет выдаваемый документ. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается согласие другого супруга, если брачным договором не установлен иной режим имущества.

Поэтому для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законодательством порядке, необходимо истребовать нотариально удостоверенное согласие другого супруга либо заявление о том, что собственник отчуждаемого имущества в браке не состоит.

Нотариальное свидетельствование подлинности подписи не требуется, если супруг лично явится и вручит нотариусу заявление о согласии на отчуждение недвижимости. В этом случае нотариус устанавливает личность супруга и проверяет подлинность его подписи, о чем делает отметку на заявлении и указывает наименование документа, удостоверяющего личность, его номер, дату выдачи, наименование учреждения, выдавшего документ. Таким образом, если супруг лично явился и вручил нотариусу заявление о согласии на отчуждение недвижимости, то печать нотариуса на заявлении необязательна. При удостоверении договора дарения имущества нотариус проверяет, нет ли оснований для отказа в совершении этого нотариального действия, о чем нотариус производит соответствующую запись в тексте договора.

Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает размера десяти месячных расчетных показателей, установленных законодательными актами:
1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
2) работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

3) государственным служащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

Нужно ли оформлять согласие супруга на дарение квартиры и его типовой образец?

Дарение квартиры часто практикуемая сделка, но вопросов о том, как юридически грамотно провести и оформить её очень много.

В том числе при совместной собственности на квартиру, потребуется получить согласие на такую сделку.

Что представляет собой данный документ?

Отмена подоходного налога при проведении сделки дарения стало причиной резкого роста её популярности.

Однако результатом совершения акта дарения будет переход права собственности на квартиру от одного человека к другому.

И, дабы не ущемлять права других членов семьи, в частности второго супруга, и существует положение об его обязательном письменном согласии на проведение сделки дарения.

Образец оформления согласия второго супруга на дарение квартиры можно скачать здесь.

Лишь в том случае, если человек владеет данной квартирой единолично на правах частной собственности, такого согласия не требуется. Квартира при этом должна быть приобретена до вступления в брак.

В тех случаях, когда одним из супругов квартира была получена в дар, или она перешла к нему на правах наследования, он будет владеть этим имуществом единолично

, и второй супруг на такую квартиру не имеет никаких прав.

Аналогичная ситуация возникнет и при покупке жилплощади одним из супругов на собственные денежные средства, никакого отношения к которым второй супруг не имеет.

Если же приобретение жилья, или его приватизация состоялась в зарегистрированном браке, то права на него имеют оба супруга и подаренным оно может быть только с согласия супруга или супруги дарителя.

Совместное владение квартирой, или долей в ней одного из супругов, делает обязательным согласие второго супруга на дарение её кому бы то ни было.

Форма согласия

Законодательством регламентировано обязательное письменное составление такого согласия одним из супругов. Причём оно, к тому же, должно быть нотариально заверено.

Чаще всего письменное согласие пишется в нотариальной конторе. Нотариус может подготовить письменное согласие, и останется только его подписать. Но для этого нужно представить ему свой гражданский паспорт и свидетельство о браке.

При самостоятельном составлении этого документа в нём указываются:

Паспортные данные дающего своё согласие супруга, данные свидетельства о браке.
Описывается предмет дарения, являющегося общим имуществом с указанием вида жилья и его фактического адреса.
Описывается вид сделки, в данном случае дарение, и указывается человек в пользу которого совершается сделка.

В нотариальной конторе после проверки правильности составления согласия на дарение квартиры, и сверки с представленными документами всех указанных в нём данных нотариус заверит своей подписью и печатью заполненный бланк.

Если будут какие-то разночтения в перечисленных в бланке данных с данными в предъявленных документах, нотариус откажется его заверять.

В случаях, когда квартирой один из супругов владеет единолично, при оформлении сделки дарения он должен будет представить заверенное нотариусом заявление, в котором объясняется, почему он владеет этим жильём единолично (вступил в права собственности до заключения брака, получил квартиру в дар, и т.п.).

Нотариально заверенное согласие второго супруга на заключение сделки дарения предоставляется в Росреестр для регистрации смены собственника квартиры, передаваемой в дар.

Во всех перечисленных выше случаях этот документ является обязательным и подлежит регистрации наравне с другими документами из пакета, необходимого для совершения этой процедуры.

Как быть, если второй супруг не дает разрешение на сделку?

Не всегда всё проходит гладко в оформлении дарения квартиры. Бывает, что отношения в семье далеки от идеальных, и желание подарить квартиру третьему лицу не находит понимания у второго супруга.

Поскольку заключение договора дарения без заверенного нотариусом письменного согласия второго супруга невозможно, то необходимо постараться убедить вторую половинку в правильности принимаемого решения.

В ход должны быть пущены все самые убедительные доводы. В том числе и такие, что в сложившейся ситуации возможен вариант выделения доли дарителя в находящейся в совместной собственности квартире.

После чего эта доля, а скорее всего она составит половину всей жилплощади, будет подарена предполагаемому кандидату на подарок.

Возможно, перспектива жить в половине имеющейся квартиры, деля её с новым собственником, станет достаточно весомым аргументом, и согласие на совершение сделки дарения будет получено.

Однако всегда нужно помнить, что если второй супруг передумает, то до регистрации смены собственника квартиры он имеет полное право отозвать своё согласие на дарение квартиры. Для этого достаточно обратиться к нотариусу с письменным заявлением, и заверить его. Известить об этом дарителя желательно.

После того, как будет проведена регистрация сделки, и новый владелец квартиры получит свидетельство на право собственности, оспорить сделку и расторгнуть договор дарения можно будет только по решению суда.

После этого нужно будет проходить процедуру регистрации в Росреестре заново. Причём сделать это будет непросто.

Для того чтобы судья принял решение о признании сделки дарения ничтожной, нужны веские причины. И обосновывать их нужно будет, оперируя убедительными аргументами и фактами.

Поэтому желательно, чтобы по поводу предстоящего дарения квартиру между супругами не было никаких разногласий. Только это гарантирует в дальнейшем безоблачные отношения в семье.

В итоге можно сказать, что согласие второго супруга на совершение сделки дарения квартиры является важной, а порой и решающей составляющей в этом процессе. И от того насколько обоюдным было решение супругов в этом отношении, во многом зависит судьба самой сделки, отношения между супругами, а также между дарителем и одариваемым.

Видео: Согласие супруга на сделку с недвижимостью

В видеосюжете юрист объясняет в каком случае при сделках с недвижимостью требуется получение согласия от второго супруга.

Разъясняется, можно ли обойтись без данного документа и на какие объекты недвижимости распространяется данное правило.

Согласие супруга на дарение квартиры образец

Согласие супруга на дарение квартиры это разрешающий документ, который дает право другому супругу совершать определенные действия связанные с дарением квартиры являющейся совместной собственностью.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Дарение в браке это распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий (например, согласие на покупку квартиры) только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Образец согласия супруга на дарение квартиры

Согласие супруга на дарение квартиры

Город Москва, РФ
Двадцать девятого июня две тысячи ___________ года

Я, гр. ПИКОВ АЛЕКСАНДР ДМИТРИЕВИЧ, 11.11.1961 г.р., место рождения — г. Москва, гражданин Российской Федерации, пол муж., паспорт 01 02 444888, выдан Управления внутренних дел Центрального округа гор. Москвы 11.01.2001 г., код подразделения 222-002, зарег. : гор. Москва, ул. Ленина, дом № 81 кв. 117, являясь супругом Касаткиной Алены Вячеславовны, брак зарегистрирован 07.02.1998 г. Центральным отделом ЗАГС гор. Москвы,

даю свое согласие супруге, Касаткиной Елене Вячеславовне, на дарение квартиры, находящейся по адресу: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 81 кв. 117, приобретенной нами во время брака, на условиях по своему усмотрению, на имя Леоновой Людмилы Георгиевны. Содержание ст.ст. 33-36 СК РФ, 253,256 ГК РФ мне исполняющей обязанности нотариуса разъяснены.
Материальных и иных претензий к супруге не имею.

Настоящее согласие на дарение квартиры составлено и подписано в двух экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы Центрального нотариального округа, почтовый адрес: гор. Москва, ул. Красная, 1, второй выдается Пикову Александру Дмитриевичу.

Текст согласия мне исполняющей обязанности нотариуса прочитан вслух и соответствует моему волеизъявлению.

ПОДПИСЬ: _____________________________

г. Москва, РФ, двадцать девятого июня две тысячи ____________________ года.
Настоящее согласие удостоверено мной, Русиновой Еленой Леонидовной, исполняющей обязанности нотариуса Центрального нотариального округа, Абрамовой Веры Петровны, почтовый адрес: г. Москва, ул. Красная, 1.
Согласие подписано Пиковым Александром Дмитриевичем собственноручно в моем присутствии. Личность подписавшего документ установлена. Дееспособность и брачные отношения проверены.

Зарегистрировано по реестру за № ____________

Взыскано по тарифу

И.О. НОТАРИУСА

__________________ / _______________

Смотреть другой образец нотариального согласия…

Примечание. В случае совершения нотариального действия лицом, замещающим временно отсутствующего нотариуса, наделенным полномочиями нотариуса на основании статьи 20 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, в формах нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах слова «нотариус», «нотариусом» заменяются словами «временно исполняющий (исполняющим) обязанности нотариуса» (с указанием фамилии, имени, отчества нотариуса и наименования соответствующего нотариального округа).

Друзья, а что Вы думаете про исковое заявление о выселении бывшей супруги или бывшего супруга? Напишите об этом несколько слов в комментариях и поделитесь этой информацией в соцсетях со своими друзьями. А чтобы не пропустить в дальнейшем другие важные изменения в новых законах, подпишитесь на получение новостей.

Закон РАА

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры — образец договора в 2021 году
Уникальным подобное дело не назовешь, но в каждом отдельном случае возникает ряд попутных вопросов, касающихся, к примеру, того, нужно ли согласие на дарение квартиры супругу или её доли, а если так, то не требуется ли его нотариальное заверение, каковы права брачной пары при передаче квартиры и ряд других не менее серьезных вопросов. Любой презент, сделанный из правильных побуждений, воспринимается как выражение теплых чувств и личной привязанности. Подарки приятно дарить и приятно получать, но в отличие от любой другой вещи, на которую можно просто указать, сказав, что это теперь принадлежит тебе, с жилой недвижимостью так сделать не получится. Не меняется ситуация даже если это самый близкий человек, например муж, жена, ребенок, родная сестра и т.д.
Законы государства требуют в обязательном порядке соблюдения определенных процедур. Одна из ситуаций, связанная с вопросом оформления соглашения и вызывающая много вопросов, касается согласия на дарение квартиры супругу в браке.
Поставим цель исследовать глубже хотя бы часть из этих вопросов.
Читайте также: Как подарить квартиру жене?
Есть или отличия дарственной на недвижимость супругу от других видов документов?
Сразу проясним этот момент и учтем, что оформление договора о передаче в дар недвижимости брачному спутнику на деле особо не отличается о других видов дарения. Подобная процедура напоминает способ решения проблемы с переходом прав собственности внуку, сестре или отцу.
Внимание: Имеет место другая особенность этой сделки — сделку на недвижимость нередко оформляют для предотвращения раздела имущества, когда вдруг пара решит развестись. Основа её, конечно же, фиктивная.
Нужно ли согласие супруга?
Этот вопрос может всплывать, когда речь идет о передаче в дар какой-то части или доли недвижимости. Специалисты по жилищному законодательству давно заметили, что проведение сделок с имуществом, находящимся не в полной, а в долевой собственности не только мужа и жены, но других членов семьи, всегда вызывает определенные сложности, что требует предельного внимания.
Самой большой трудностью при этом является определение принадлежности частей квартиры отдельным ее собственникам, что может быть выражено отсутствием количественных и других данных.
Нужно ли оформление письменного согласия супруга на дарение супружеской доли квартиры, когда жилье имеет статус совместной нажитой собственности? По итогам выделения доли, согласно договору собственность регистрируется между мужем и женой поровну. Равенство долей в праве собственности при подобном способе оформления говорит о том, что доля каждого из семейной пары становится его личной собственностью и ею можно распорядиться по своему усмотрению даже при отсутствии соглашения другой стороны.
На заметку: Имея во владении совместно нажитую недвижимость в равных частях, муж и жена после осуществления выделения своей доли, имеют все права, чтобы передавать её в дар друг другу.
Оформить сделку недвижимости мужу или жене, а позже её зарегистрировать можно просто в письменной форме. Описанная схема больше подходит для супругов, отношения которых регулируются брачным контрактом.
Образец бланка о согласии супруга на дарение квартиры или её доли расположен в конце статьи.
Дарственная между супругами на квартиру, нажитую совместно
Здесь мы имеем дело с некоторой юридической коллизией, так как, во-первых, нет ясно выраженного запрета на осуществление сделок между законным мужем и женой, а во-вторых, согласно закону не допускается, чтобы лицо, участвующее в сделке представляло в одно и то же время обе стороны. Муж, выступая в качестве одаряемой стороны, тут же вынужден быть представителем другой стороны, поскольку от него требуется дать согласие на совершение сделки.
Здесь есть несколько вариантов решения:
оформление отношений на основании брачного контракта;
выделение доли жилья на имя принимающей дар стороны, а в дальнейшем оформление дарственной на оставшуюся часть или части жилья.
Итак, может ли супруг подарить жене квартиру? Очевидно да, но каждый отдельный случай требует учета тонкостей процедуры и соблюдения предписанных законом требований.
Образец документа
Согласие на совершение сделки с имуществом, находящимся в совместной собственности
Видео по теме
Согласие супруга на дарение квартиры. Порядок оформления
Довольно популярной на сегодняшний день является такой вид сделки, как дарение квартиры. В соответствии с этим возникает много вопросов, связанных с порядком оформления этой сделки и перечнем необходимых документов. Одним из значимых документов, без которой регистрация сделки не будет возможной является согласие супруга на дарение квартиры. В статье разберемся когда этот документ потребуется, как его составить и где заверить.
Когда требуется согласие на дарение
Важно! При совершении такого вида сделки, как дарение квартиры, осуществляется переход прав собственности от одного человека к другому. Чтобы права других членов семьи собственника не ущемлялись потребуется получить от второго супруга согласие на такую сделку.
Согласие не потребуется только в том случае, если квартирой владеет один человек, единолично, на правах частной собственности. При этом куплена квартира должна быть еще до вступления в брак. То есть, если квартира куплена еще до официальной регистрации отношений одним супругом, то второй никаких прав на нее не имеет.
Таким образом, на основании действующего законодательства, общей считается имущество, которое куплено супругами после официальной регистрации брака. При этом не будет иметь значения, кто именно потратился на приобретение имущества, например, квартиры.
Однако, из этого правила есть исключения. Совместным имуществом не признаются подарки, которые были подарены одному из супругов. Но к каждому конкретному случаю подход будет индивидуальным, так как, если на содержание этого подарка или на его ремонт тратились общие средства, то и имущество может быть признано, как совместно нажитое. Конечно, решается это только в индивидуальном порядке и только в суде. Еще одним исключением будет являться наличие брачного договора. Это соглашение, составленное между супругами, позволяет конкретизировать имущество супругов и в браке и после развода. В том случае, если брачный контракт не составлен, даже при разводе будет действовать закон о совместно собственности.
В связи с этим, владение квартирой на правах совместной собственности делает обязательным оформление согласия на ее дарение второго супруга (Читайте также статью ⇒ Согласие супруга на покупку квартиры).
Когда согласие на дарение не нужно
Право собственности на квартиру подтверждает свидетельство, выдаваемое после госрегистрации. Указанное в свидетельстве лицо и является собственником квартиры. Однако это не означает, что этот владелец будет обладать большим правом, чем второй супруг. Для того, чтобы совершить какую-либо сделку ему потребуется получить от второго супруга согласие.
Не потребуется согласие второго супруга в том случае, если объект недвижимости:
принадлежал первому еще до брака;
подарен первому супругу;
если заключен брачный контракт.
Отдельно стоит обратить внимание покупку квартиры в ипотеку. В том случае, если кредит оформлял один из супругов еще до брака, а выплачивался он уже совместно после регистрации брака, то в случае осуществления сделки дарения согласие потребуется от обеих сторон.
Согласие супруга на дарение квартиры
Важно! Законодательство требует, чтобы такой документ, как согласие супруга на дарение оформлялся в письменном виде и заверялся у нотариуса.
Составить его можно как самостоятельно, так и воспользоваться услугами нотариуса. Лучше, конечно, будет выбрать второй вариант, так как нотариус составит такой документ юридически грамотно. Для того, чтобы составить доверенность нотариусу нужно будет предоставить паспорт и свидетельство о регистрации брака. В доверенности должно быть указано:
Паспортные данные супруга, который соглашается на дарение квартиры;
Реквизиты свидетельства о регистрации брака;
Описание предмета дарения, включая его адрес, площадь и иные параметры;
Указывается вид сделки, то есть дарение, а также человек, кому квартиру планируют подарить.
Подготовленный документ стоит дополнительно прочитать и проверить все внесенные в него данные. После этого нотариус заверит его своей подписью и печатью. Оформляется согласие на гербовой бумаге.
Если при рассмотрении предъявленных документов нотариус обнаружит какие-либо несоответствия, он имеет право отказаться от заверения доверенности. Если один из супругов владеет квартирой единолично, то оформляя сделку дарение ему нужно будет предъявить заявление, в котором будут содержаться объяснения о том, почему он владеет жильем единолично. Такой документ также должен заверяться у нотариуса. Причины для этого могут быть абсолютно разными, например получил квартиру в дар или по наследству, либо купил ее еще до брака и в браке совместные денежные средства на нее не тратились.
Важно! При регистрации сделки дарения в Росреестре нужно будет предъявить заверенное у нотариуса согласие второго супруга. Такой документ будет являться обязательным, он подлежит регистрации также, как и иные документы, предъявляемые для совершения такой сделки.
Что делать если супруг отказываться давать согласие?
В жизни бывают всякие ситуации и не всегда муж и жена находят между собой общий язык. Например, если один из супругов хочет подарить квартиру, то второй может эту идею не поддержать. Однако, оформить дарение без согласия второго супруга невозможно, поэтому единственным вариантом остается убеждать второго супруга одобрить это дарение. Использованы для этого могут быть любые доводы, главное, чтобы они были убедительными. Конечно, супруг, который решил оформить дарственную может заняться выделением своей доли в квартире и подарить именно ее. Но возможно второму супругу этот вариант покажется менее привлекательным и он согласиться одобрить эту сделку. При этом следует понимать, что даже если второй супруг согласился на дарение квартиры, до момента регистрации сделки в Росреестре он имеет право свое согласие отозвать.
Можно ли отозвать согласие на дарение квартиры
Важно! Свое согласие на дарение квартиры супруг вправе отозвать в любое время до того момента, пока сделка не будет зарегистрирована в Росреестре.
Для этого он может вновь обратиться к нотариусу и составить у него соответствующее письменное заявление. Это заявление нотариус также должен будет заверить.
Уже после того, как сделка будет совершена и зарегистрирована, отозвать ее уже не получится. Новый собственник в этом случае уже вступит в свои права, ему будет выдано свидетельство о госрегистрации права на квартиру. Оспорить сделку в этом случае можно будет только в суде. После этого процедуру госрегистрации нужно будет проходить вновь.
Для того, чтобы суд признал сделку дарения недействительной, нужны будут веские причины. Причем их нужно будет обосновать и подтвердить документально. В соостветствии с этим, процедуру дарения лучше оформлять при полном согласии обоих супругов, иначе последствия будут далеко не приятными. Согласие супруга на дарение квартиры может стать самым важным и решающим этапом заключения такого вида сделки (Читайте также статью ⇒ Доверенность на дарение квартиры или ее доли).
, Висконсин, разрыв договора аренды в Ресурсном центре арендаторов
Примечание. Был ли подписан договор аренды или ваша проблема возникла до 18.04.18? Если это так, см. внизу этой страницы изменения в законодательстве, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткий обзор многих изменений в законодательстве см. на нашей странице «Изменения в законодательстве».
Причины отказа от аренды
В штате Висконсин или местном законодательстве нет положений, которые позволяли бы арендаторам расторгать договор аренды, если они купили дом, заболели, потеряли работу, получили перевод на другую работу и т. д.Однако есть шесть очевидных способов расторгнуть договор аренды без дальнейших обязательств по уплате арендной платы. Некоторые из них существовали как запрещенные положения об аренде до изменения закона, а последние изменения в законе фактически содержат еще несколько причин, по которым вы можете расторгнуть договор аренды без последствий. Висконсин Стат. 704.44, 2013 г., Висконсин. Закон 143, сек. 26-35 Эфф. 31.03.12.
1. Взаимное соглашение до конца
Арендодатель и арендатор(ы) могут договориться о прекращении аренды в любое время без дополнительной ответственности любой из сторон.Арендодатель может захотеть подписать досрочное расторжение, чтобы:
Предотвращение споров между жильцами
Избежать судебных издержек в процессе выселения
Получить комиссию, которую арендатор предлагает оплатить
Избегайте затрат на строительного инспектора, если требуется ремонт
Иметь доступ в квартиру для проведения ремонта или
Иметь доступ к квартире, чтобы они могли продать ее
Если арендатор и арендодатель договариваются о взаимном расторжении договора, это должно быть оформлено в письменной форме и требует согласия всех лиц, указанных в договоре аренды. Если арендодатель требует оплаты, арендатор не может быть обязан платить больше, чем фактические и разумные расходы арендодателя (включая потерянную арендную плату и расходы на рекламу, но не компенсацию за время, потраченное на повторную аренду квартиры), но он может выбрать оплату больше, чтобы заставить арендодателя расторгнуть договор аренды и избежать рисков разрыва договора аренды. Образцы форм взаимного расторжения доступны в Tenant Resource Center. В нашем блоге вы найдете советы по ведению переговоров и письменной форме.
2.Конструктивное выселение
Если существует серьезная проблема со здоровьем или безопасностью, и арендодатель знает об этом и ему было предоставлено разумное время для ее устранения, или если это создаст чрезмерные трудности для арендатора из-за сроков или характера ремонта, арендатор может выехать и больше не нести ответственности по аренде. Это должен быть очень серьезный случай, чтобы иметь возможность конструктивно выселить. Закон упоминает в качестве примеров наводнения и пожары. Судья должен решить, был ли ремонт достаточно серьезным для конструктивного выселения, поэтому важно иметь отчеты строительного инспектора или другие доказательства.Даже если вы проиграете, арендодатель все равно должен будет показать, что он уменьшил ущерб. См. наши страницы о ремонте (Madison и Fitchburg или Wisconsin) и этот полезный пост в блоге для получения дополнительной информации о конструктивном выселении. Висконсин Стат. 704.07(4)
3. Закон о гражданской помощи военнослужащим
Закон о гражданской помощи военнослужащим разрешает арендаторам расторгать договор аренды, если арендатор поступает на военную службу или если арендатор получает военный приказ либо сменить место службы, либо развернуться на 90 дней или более.Это относится к аренде, которая занята или предназначена для использования военнослужащим или иждивенцами военнослужащего (супруга, ребенок или лицо, которому военнослужащий предоставил более половины поддержки лица в течение 180 дней до подачи заявления на помощь). Арендаторы должны предоставить арендодателю письменное уведомление за 30 дней и копию военного приказа, чтобы использовать этот акт.
4. Закон о безопасном жилье
Закон о безопасном жилье позволяет жертвам домашнего насилия, сексуальных посягательств, преследований и жестокого обращения с детьми расторгать договор аренды , если они чувствуют, что им угрожает непосредственная угроза физического вреда, оставаясь в помещении, и имеют принятую форму документы (запретительный судебный приказ, условие освобождения или заявление о возбуждении уголовного дела).Применяются очень специфические правила. Чтобы расторгнуть договор аренды в соответствии с этими законами, арендаторы с срочной арендой должны написать письмо арендодателю, в котором говорится, что они желают расторгнуть договор аренды в соответствии с Законом штата Висконсин. 704.16, поскольку они и/или их ребенок (дети) сталкиваются с непосредственной угрозой физического вреда и предоставляют арендодателю заверенную копию принятой документации (например, постановление суда). При этих ограниченных обстоятельствах договор аренды заканчивается, как если бы было уведомление о прекращении помесячной аренды. Висконсин Стат. 704.16, штат Висконсин. 704.16(1)(б)
ПРИМЕЧАНИЕ: Помесячные арендаторы всегда могут уведомить о прекращении аренды по любой причине или без таковой.
По вопросам получения документов обращайтесь по телефону:
5. Арендатор умер
Висконсин Стат. В 704.165 говорится, что договор аренды прекращается через 60 дней после того, как арендодатель уведомлен о смерти арендатора (или раньше, если договор аренды заканчивается до истечения 60 дней). По истечении 60 дней недвижимость арендатора не несет ответственности за дальнейшую арендную плату.Если квартира будет передана имуществом до истечения 60 дней, то арендодатель должен будет уменьшить ущерб таким же образом, как если бы договор аренды был расторгнут. Договор аренды будет по-прежнему действителен для любых оставшихся соквартирантов (например, живого супруга, имя которого указано в договоре аренды).
6. Незаконные положения об аренде
Если в вашей аренде есть какие-либо из следующих положений, вы можете автоматически расторгнуть договор аренды без каких-либо последствий, поскольку эти положения делают вашу аренду «недействительной и не имеющей законной силы».» Ранее прецедентное право было наиболее четким в отношении положения, касающегося судебных издержек. Недавние изменения в законе штата и правилах защиты прав потребителей проясняют, что следующие положения делают договор аренды недействительным и не имеющим исковой силы:
ПРИМЕЧАНИЕ: Ваш арендодатель не должен действовать (или пытаться действовать) в связи с незаконными положениями. Наличие положения(й) в договоре аренды является незаконным само по себе. Ваш арендодатель не может расторгнуть договор аренды без вашего согласия только потому, что он содержит незаконное положение, поскольку именно он составил договор аренды.
Разрешение арендодателю повышать арендную плату, сокращать объем услуг, возбуждать иск о выселении, отказываться от продления или угрожать любым из этих действий, потому что арендатор обратился в правоохранительные органы или в экстренные службы для обеспечения своей безопасности. Висконсин Стат. 704.44(1м), ATCP 134.08(1), CR 14-038, разд. 11, эфф. 01.11.15.
Выселение каким-либо иным способом, помимо закона штата (см. Выселение) . Висконсин Стат. 704.44 (2 м), 2011 г., Висконсин, Закон 143, сек. 26, эфф.31.03.12 и ATCP 134.08(2), CR 14-038, Sec. 11, эфф. 01.11.15.
Ускорение выплаты арендной платы за нарушение правил аренды. Висконсин Стат. 704.44 (3 м), 2011 г., Висконсин, Закон 143, сек. 28, эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08(3), CR 14-038, Sec. 11, эфф. 01.11.15.
Отказывается от обязанности арендодателя уменьшать ущерб в соответствии со Стат. штатом Висконсин. 704,29, если арендатор освобождается раньше. Висконсин Стат. 704.44 (3 м), 2011 г., Висконсин, Закон 143, сек. 28, эфф. 31 марта 2012 г. и ATCP 134.08(3), CR 14-038, разд. 11, эфф. 01.11.15.
Требование к арендатору оплатить услуги адвоката арендодателя или расходы на защиту своих прав, если только суд не присудит их. Висконсин Стат. 704.44 (4 м), 2011 г., Висконсин, Закон 143, сек. 30, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08(4), CR 14-038, Sec. 11, эфф. 01.11.15.
Разрешение арендодателю «признать судебное решение» или выступить от вашего имени в суде относительно любого действия или бездействия, связанного с договором аренды.Висконсин Стат. 704.44 (5 м), 2011 г., Висконсин, Закон 143, сек. 32, эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08(5), CR 14-038, Sec. 11, эфф. 01.11.15.
Освобождение арендодателя от ответственности за материальный ущерб или телесные повреждения в результате небрежных действий или бездействия арендодателя. Висконсин Стат. 704.44(6), Висконсин, 2011 г. Закон 143, сек. 33, эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08(6), CR 14-038, Sec. 11, эфф. 01.11.15.
Возложение ответственности на арендатора за телесные повреждения, возникшие по причинам, не зависящим от него, имущественный ущерб, причиненный стихийными бедствиями или лицами, не являющимися арендатором или его гостями.Висконсин Стат. 704.44(7), Висконсин, 2011 г. Закон 143, сек. 34, эфф. 31 марта 2012 г. и ATCP 134.08(7), CR 14-038, Sec. 11, эфф. 01.11.15.
Снятие с арендодателя ответственности за предоставление жилого помещения в пригодном для проживания состоянии или содержание имущества. Висконсин Стат. 704.44(8), Висконсин, 2011 г. Закон 143, сек. 35, эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08(8), CR 14-038, Sec. 11, эфф. 01.11.15.
Разрешение арендодателю расторгнуть договор аренды в случае совершения преступления в арендуемом имуществе или на его территории, даже если арендатор не мог разумно предотвратить преступление.Висконсин Стат. 704.44(9), Висконсин, 2011 г. Закон 143, сек. 35 м. ПРИМЕЧАНИЕ. Это действует только для договоров аренды, заключенных или продленных после 31 марта 2012 г. по 01 марта 2014 г.
Позволяет арендодателю расторгнуть договор аренды с арендатором исключительно на основании совершения преступления в сдаваемой в аренду недвижимости или на ее территории, если арендатор или лицо, проживающее с арендатором на законных основаниях, является жертвой этого преступления, как это определено в Wis. , Стат. 704.44(9) и 950.02(4), Висконсин, 2013 г. Закон 76, сек. 25, эфф. для договоров аренды, заключенных или продленных 01.03.14 или позже и ATCP 134.08(3), CR 14-038, разд. 11, эфф. 01.11.15.
Позволяет арендодателю расторгнуть договор аренды с арендатором за преступление, совершенное в отношении сдаваемого в аренду имущества, и договор аренды не включает уведомление, требуемое в соответствии с Законом штата Висконсин. 704.14. См. Уведомление о защите от домашнего насилия, штат Висконсин. 704.44(10), Висконсин, 2013 г. Закон 76, сек. 26, эфф. для договоров аренды, заключенных или продленных 01.03.14 или позже и ATCP 134.08(3), CR 14-038, Sec.11, эфф. 01.11.15.
Досрочное освобождение от аренды
У арендаторов, которым необходимо выехать досрочно и которые не могут расторгнуть договор аренды по шести вышеуказанным причинам, есть два варианта: расторгнуть договор аренды и сдать квартиру в субаренду.
Нарушение договора аренды
Все арендаторы могут разорвать свои договоры аренды, даже если арендодатель говорит, что субаренда является единственным вариантом. Если вы хотите расторгнуть договор аренды, напишите письмо своему арендодателю (сохранив копию себе), в котором укажите, что вы нарушаете договор аренды, и дату вашего выезда.Все арендаторы по договору аренды должны расторгнуть договор аренды одновременно. Напомните арендодателю, что он обязан смягчить (уменьшить) ущерб, пытаясь сдать квартиру как можно скорее. Вы будете платить арендную плату и отвечать за другие обязательства в договоре аренды (коммунальные услуги, уборка снега и т. д.) до тех пор, пока новый арендатор не подпишет договор аренды и не въедет, но после этого вы больше не будете нести ответственность за квартиру, в отличие от субаренды. . Ваш арендодатель может выставить вам счет за арендную плату, пока квартира не сдана в аренду (до истечения срока аренды), при условии, что он уменьшит свой ущерб. Висконсин Стат. 704.29
Смягчение последствий
Арендодатель обязан смягчить ущерб (уменьшить сумму невыплаченной арендной платы), пытаясь найти нового арендатора после того, как вы выедете и перестанете платить арендную плату. Висконсин Стат. 704.29(2)
Это означает:
Арендодатель должен рекламировать вашу квартиру так же, как они обычно рекламируют свободные квартиры. Висконсин Стат. 704.28(2)(а)
Арендодатель должен показать вашу квартиру заинтересованным арендаторам.Хотя они не могут пытаться перенаправить потенциальных жильцов из вашей квартиры в другие свободные квартиры, но они не обязаны сначала сдавать вашу квартиру. Висконсин Стат. 704.29(2)(б)
Арендодатель может взыскать с вас фактические расходы, связанные с повторной сдачей квартиры (реклама и т.д.), но не затраченное время (см. примечание в истории закона). Плата за расторжение договора аренды, которая выходит за рамки расходов на рекламу и невыплаченной арендной платы, часто является чем-то, за что арендатор может подать в суд или отказаться платить. Некоторые арендаторы готовы платить более высокую плату, потому что они не хотят рисковать, заплатив еще больше, если квартира не будет сдана в аренду. Просто убедитесь, что вы получили подписанное письменное соглашение о том, что уплата этого сбора прекращает все будущие обязательства по уплате арендной платы.
Если арендодатель не принимает меры по смягчению последствий
Соберите доказательства, свидетельствующие о том, что ваш арендодатель не применил меры по смягчению последствий (см. примеры таких доказательств ниже).
Отправьте письмо своему арендодателю (оставив себе копию) с подробным изложением ваших доказательств того, что они не приняли мер по смягчению последствий, и укажите, что эта неспособность означает, что вы больше не обязаны платить арендную плату.
Если арендодатель подаст на вас в суд мелких тяжб из-за невыплаченной арендной платы, вам необходимо будет доказать, что он не принял меры или что их усилия по смягчению не были разумными, поэтому вы должны сохранить все доказательства и переписку, касающиеся неспособности арендодателя принять меры. Висконсин Стат. 704.29(3) Советы по судам мелких тяжб доступны здесь.
Доказательство того, что арендодатель пытается смягчить последствия
Ищите объявления о своей квартире в местных газетах, на Craigslist и в публикациях по аренде жилья.
Попросите друга позвонить и узнать о свободных квартирах, чтобы узнать, упоминает ли домовладелец вашу квартиру. Если в комплексе есть много свободных квартир, ваш друг может упомянуть подробности о вашей квартире (например, количество спален, этаж, на котором она находится, в какую сторону выходят окна и т. д.). Получите письменное заявление от вашего друга.
Узнайте, повысил ли ваш арендодатель цену на вашу квартиру или изменил договор аренды или правила найма (например, запретил проживание с домашними животными или курение).Значительное изменение условий аренды таким образом, что это затрудняет аренду помещения или делает его менее желательным для потенциальных арендаторов, может быть неспособностью должным образом уменьшить ущерб.
Зайдите, чтобы узнать, делает ли домовладелец ремонт или использует вашу квартиру. Сделайте фото, если это так.
Пересдача квартиры самостоятельно
Часто это самый быстрый способ найти нового арендатора, особенно если вы беспокоитесь о том, что ваш арендодатель не попытается сдать квартиру повторно.
Разместите объявления о своей квартире, чтобы люди звонили или писали вам напрямую.
Покажите квартиру сами.
Раздайте заинтересованным лицам заявки (получите их у арендодателя). Арендодатель может только потребовать, чтобы они соответствовали тем же стандартам, что и вы.
Сохраняйте имена и номера телефонов заинтересованных арендаторов, чтобы вы могли связаться с ними в случае, если арендодатель пытается удержать людей от сдачи квартиры в аренду. Получите письменные заявления, если это возможно.
Если арендодатель отказывается подписывать договор аренды с потенциальными арендаторами с аналогичной квалификацией, которых вы нашли для повторной аренды квартиры, напомните арендодателю, что его обязанность смягчать последствия и что, если они не подпишут договор аренды, это будет доказательством что они не смягчают и вам больше не нужно будет платить арендную плату за квартиру. Обязательно изложите их отказ в письменной форме.
Сдача квартиры в субаренду
Если вы сдаете квартиру в субаренду, вы все равно будете арендованы, даже если вы больше не будете жить в квартире.Если человек, которому вы сдаете в субаренду, не платит арендную плату или наносит ущерб квартире, вы будете нести финансовую ответственность. Хотя сдача в субаренду может быть рискованной, вы можете захотеть сдать в субаренду, если вы хотите вернуться в ту же квартиру после некоторого времени отсутствия, если у вас есть конкретный друг или родственник, который хочет переехать, или вы чувствуете, что вам нужно предложить стимул, например в качестве сниженной арендной платы, чтобы найти кого-то, кто мог бы переехать. Если у вас есть соседи по комнате, и вы съезжаете один, сдача в субаренду может быть вашим единственным вариантом.
См. нашу страницу «Все о субаренде» для получения дополнительной информации о субаренде.
Вопросы, которые необходимо рассмотреть перед сдачей в субаренду
Разрешение арендодателя. Жильцы, заключившие письменные договоры аренды на определенный срок (не помесячно), могут сдавать в субаренду без разрешения арендодателя, если в договоре аренды не указано иное. В любом случае, всегда лучше иметь разрешение арендодателя. Проверьте свою аренду. Если вы сдаете помещение в субаренду без разрешения арендодателя, а разрешение требуется в письменном договоре аренды, арендодатель может выселить как субарендаторов, так и субарендодателей и, возможно, возложить на субарендодателя (вас) ответственность за оставшиеся арендные платежи и другие расходы до тех пор, пока помещение не будет повторно арендовано.Висконсин Стат. 704.09(1)
Процедуры субаренды арендодателем. У некоторых арендодателей есть особые процедуры, которым вы должны следовать, чтобы получить разрешение на субаренду. Некоторые арендодатели требуют, чтобы вы разместили рекламу, показали квартиру и направили к ним заинтересованных лиц для утверждения. Некоторые арендодатели готовы показать квартиры. Некоторые арендодатели требуют «плату за субаренду», а также фактическую стоимость рекламы. Если требуется плата, попросите в письменной форме детализировать плату, чтобы вы знали фактические и разумные затраты.Арендодателям не разрешается взимать плату за свое время аренды квартиры, а также не разрешается взимать плату за что-либо сверх их фактических затрат. Объяснение сборов здесь.
Разрешение соседа по комнате. Если у вас есть соседи по комнате, поиск приемлемого субарендатора может стать для них проблемой. Все стороны по договору аренды должны согласиться на любые существенные изменения, включая добавление новых арендаторов. Убедитесь, что ваши соседи по комнате знакомы с потенциальным арендатором. Напомните своим соседям по комнате, что они несут «солидарную» ответственность, поэтому, если вы не найдете субарендатора и не сможете платить арендную плату, арендодатель может попытаться выселить их и/или взыскать с них арендную плату.
Проверка возможного субарендатора. Вам следует тщательно проверять потенциальных субарендаторов, потому что в конечном итоге вы можете нести ответственность за невыплаченную арендную плату или ущерб, нанесенный квартире. Вы хотите удостовериться, что подписьмо в состоянии оплатить арендную плату и не было проблем с арендой в прошлом. Вы можете запросить рекомендации арендодателя, чтобы узнать, не вносили ли они арендную плату с опозданием или причиняли ущерб предыдущим квартирам. Арендодатель также может решить проверить потенциальных субарендаторов самостоятельно.
Залоговые депозиты. Поскольку вы несете полную ответственность по договору субаренды, вы можете захотеть получить залог от субарендатора. В случае, если арендодатель подаст в суд на субарендатора и/или на вас, вы, по крайней мере, сохраните часть денег субарендатора. Когда вы получаете залог, вы можете оставить его себе и/или договориться с арендодателем в письменной форме о возврате внесенного вами залога непосредственно субарендатору. В некоторых случаях арендодатель может взимать с субарендатора залог, пытаясь удержать первоначальный залог арендатора. В городах Мэдисон и Фитчбург этот сбор является незаконным, если общая сумма залога превышает арендную плату за один месяц. Висконсин Стат. 66.0101(2)(b) Эфф. 21.12.11. Арендодатели могут взимать с субарендатора любую сумму залога. См. наши страницы Гарантийного депозита (Мэдисон или Висконсин) для получения дополнительной информации.
Регистрация. Целесообразно, чтобы ваш субарендатор заполнил регистрационную форму при въезде, чтобы задокументировать условия проживания в квартире. Подумайте о том, чтобы попросить у своего арендодателя копию формы, которую они используют, или использовать эту форму.Если вы держите депозит вместо арендодателя, вы берете на себя права и обязанности арендодателя и должны следовать процедурам регистрации заезда. См. наши страницы Гарантийного депозита (Мэдисон или Висконсин) для получения дополнительной информации.
Выезд. Если возможно, договоритесь о встрече с вашим арендодателем до того, как въедет новый субарендатор, и заполните бланк выезда вместе с ним или самостоятельно. Если вы оформляете самостоятельную регистрацию отъезда, сделайте копию заполненной формы регистрации отъезда и отдайте оригинал арендодателю.Если вы считаете, что у вас могут возникнуть трудности с возвратом залога, попросите свидетеля (не соседа по комнате или родственника) осмотреть вас и подписать заполненную форму выписки. Вы также можете сделать фотографии, чтобы задокументировать состояние устройства.
Прекращение помесячной аренды
Помесячная аренда и другая периодическая аренда обычно прекращаются путем письменного уведомления, направляемого как минимум за один полный период аренды до того, как расторжение вступит в силу.Висконсин Стат. 704.19(3) Арендатор может направить уведомление без указания причины. Некоторые ограничения могут применяться к арендодателям, сдающим жилье в округе Дейн и Мэдисоне. Оба должны следовать тем же процедурам, что и в штате Висконсин. 704.19:
Например: если 10 мая домовладелец уведомит вас о том, что вы должны выехать до конца мая, до даты окончания не останется 28 дней, поэтому уведомления недостаточно. То же самое относится и к дате окончания ровно через 28 дней, поскольку она приходится на середину периода аренды.Однако уведомление вступит в силу в следующем месяце, и вы должны будете отсутствовать до 30 июня. Домовладелец не должен вручать новое уведомление, если он неправильно подсчитал его в письменной форме, вы указываете правильную дату, исходя из того, когда они его вручили. Если в договоре аренды указано, что вы должны уведомить об этом более чем за 28 дней, это действительно и подлежит исполнению, даже если срок аренды уже истек. Проверьте свое последнее письменное соглашение об аренде, чтобы увидеть требуемый объем уведомления.
Прекращение помесячной аренды — это не то же самое, что выселение.Дополнительную информацию см. в разделе Выселение. Образец уведомления доступен здесь.
Когда заканчивается обычная аренда
Арендаторы и арендодатели могут прекратить договор аренды по истечении срока аренды (например, годовая аренда без пункта об автоматическом продлении).
Арендодатель не имеет юридических обязательств по продлению договора аренды, за исключением:
Уведомление о непродлении — это не то же самое, что выселение. Дополнительную информацию см. в разделе Выселение.
Арендатор не имеет юридических обязательств по продлению договора аренды, если только не действует пункт об автоматическом продлении, и :
Арендодатель отправил письменное уведомление за 15-30 дней до даты подачи письменного уведомления арендатора о прекращении аренды, и
Арендатор не предоставил требуемое письменное уведомление о непродлении в срок, указанный в договоре аренды. Висконсин Стат. 704.15
17 июля 2013 г. Наблюдательный совет округа Дейн внес поправки в постановление, защищающее арендаторов жилых помещений в процессе продления аренды и подачи заявки. По состоянию на 31.07.13 арендодатели теперь обязаны:
Сообщите арендаторам в письменной форме, почему их договор аренды не продлевается, источники их информации используются для принятия решения, и предоставьте уведомление за 60 дней (в зависимости от их договора аренды).
Общий совет Мэдисона принял тот же закон для города Мэдисон 6 ноября 2013 г. . МГО 32.08 Эфф. 01.03.14.
Завершение аренды Словарь
Пункт об автоматическом продлении: Положение в договоре аренды, которое продлевает его на следующий полный срок после окончания текущего срока, без дополнительного письменного соглашения между арендатором и арендодателем.
Прерывание договора аренды: Досрочное прекращение аренды путем выезда без согласия арендодателя.
Повреждения:
Денежная сумма, на которую арендатор или арендодатель может иметь право в случае нарушения другого договора аренды или другого соглашения, включая невыплаченную арендную плату и коммунальные услуги.
Физические повреждения квартиры.
Солидарная ответственность: Все соарендаторы, субарендаторы и субарендаторы несут равную ответственность за все условия договора аренды, включая полную оплату арендной платы.Арендодатель может привлечь к ответственности одного или любого арендатора. Затем арендаторы могут возлагать ответственность друг на друга.
Смягчить: Юридическая обязанность арендодателя свести к минимуму потерю арендной платы и другие расходы на повторную аренду после выселения арендатора путем активного поиска нового арендатора.
Период аренды: Период, за который вы платите арендную плату. Обычно с шагом в месяц период аренды начинается в день, когда вы должны платить арендную плату, и заканчивается за день до того, как вам в следующий раз нужно будет платить арендную плату.
Субарендатор: Первоначальный арендатор.
Субарендатор или субписьмо: Новый арендатор.
Субаренда: Заключите и договоритесь с новым арендатором о том, что он возьмет на себя ответственность за аренду. Если новый арендатор не выполняет свои обязанности, ответственность остается за первоначальным арендатором. Это иногда называют «переуступкой» аренды.

Законы менялись в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах.Какие законы применимы к вашей ситуации, могут определять многие факторы, в том числе время возникновения проблемы, время подписания или продления договора аренды и время выселения. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить язык закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.
Фиолетовый текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 21.12.11 (Закон Висконсина 2011 г. 108) Резюме
Оранжевый текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 31 марта 2012 года (2011 г., Висконсин.Акт 143) Сводка
Текст зеленого цвета применяется к аренде и событиям с 01.03.14
Синий текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 01.11.15 (CR 14-038) Резюме
Текст темно-бордового цвета применяется к аренде и событиям по состоянию на 02.03.16
Коричневый текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 18.04.18 (2017 Wis.Акт 317) Сводка
Более подробная информация об изменениях в законодательстве доступна здесь. Позвоните в Центр ресурсов для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать о ваших правах и средствах правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы потребовать возмещения двойного ущерба, судебных издержек и разумных гонораров адвокатов при подаче иска на вашего арендодателя.
Женщина из Аризоны должна стать донором эмбрионов, замороженных до рака, и для того, чтобы забеременеть, требуется согласие бывшего мужа замерзла перед лечением, чтобы родить ребенка без согласия бывшего мужа, и вместо этого должна пожертвовать их.
ЮТА СТАНОВИТСЯ 19-М ШТАТОМ, ЗАПРЕЩАЮЩИМ ЛГБТ-КОНВЕРСИОННУЮ ТЕРАПИИ ДЛЯ ДЕТЕЙ ДО 18 ЛЕТ сделать ее бесплодной. Джон Террелл, ее парень в то время, сначала отказался служить донором спермы, но в конце концов согласился, сообщает AZ Central со ссылкой на судебные документы.
ФЕНИКС, АРИЗОНА — 4 июля: Руби Торрес выступает за портрет в своем жилом комплексе в Фениксе, штат Аризона, 4 июля 2018 года.(Фото Кэролайн Ван Хаутен/The Washington Post через Getty Images)
Супруги подписали соглашение в клинике по лечению бесплодия, в котором говорилось, что в случае развода эмбрионы не будут «использоваться для создания беременности без явного письменного согласия обеих сторон». Пара поженилась через несколько дней после подписания контракта, но развелась через три года, в 2017 году.
Во время бракоразводного процесса Террелл попросил Верховный суд округа Марикопа запретить Торрес имплантировать эмбрионы.Он сказал, что больше не хочет становиться отцом детей, за которых он будет нести финансовую ответственность. Суд встал на его сторону и приказал передать эмбрионы.
Апелляционный суд Аризоны отменил это решение в марте, постановив, что право Торрес иметь детей имеет приоритет над возражениями ее бывшего мужа против того, чтобы стать родителем.
Судебная тяжба вдохновила Законодательное собрание штата Аризона на принятие законопроекта, разрешающего бывшему супругу использовать эмбрионы вопреки желанию бывшего партнера, но освобождающего бывшего супруга от родительских обязанностей, таких как алименты.Он стал законом в 2018 году, но не имел обратной силы, чтобы включать прошлые дела. Центр политики Аризоны, социальная консервативная группа, лоббирующая свободу вероисповедания и политику против абортов, лоббировала законодательный орган штата от имени Торреса.
ФЕНИКС, АРИЗОНА — 4 июля: Руби Торрес играет со своими собаками Ангелом и Дорой в своей квартире в Фениксе, штат Аризона, 4 июля 2018 года. Во время развода ей отдали опеку над Ангелом, более крупной из двух собак. Она сказала, что собаки очень утешали ее во время лечения рака, развода и борьбы за судьбу эмбрионов.(Фото Кэролайн Ван Хаутен/The Washington Post через Getty Images)
«Сегодня у меня разбито сердце из-за Руби Торрес», — заявила президент группы Кэти Херрод в своем заявлении после вынесения решения в четверг. «Это печальный день, что она не сможет родить своих детей и воспитать их, как она того хотела».
В четверг Верховный суд Аризоны оставил в силе первоначальный контракт пары, который определял, что обе стороны должны дать согласие, чтобы Торрес использовала эмбрион, чтобы забеременеть.Высокий суд, в состав которого входят только пять из семи судей, единогласно согласился с тем, что эмбрионы должны быть переданы в дар третьей стороне.
«Мы осознаем неизбежные эмоциональные последствия, связанные с расположением эмбрионов здесь», — написала судья Энн Скотт Тиммер в постановлении. «Но суд по семейным делам должен был обеспечить соблюдение сторонами выбранного распоряжения эмбрионами, как указано в Соглашении».
НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ПРИЛОЖЕНИЕ FOX NEWS
«Это был случай, который, как только вы убрали из него все эмоции, зависел просто от договорного права», — сказала адвокат Террелла Клаудия Уорк в интервью Phoenix Times.«Это предостерегающая история для клиник, чтобы они были осторожны в своих формулировках. Было ясно, что единственными вариантами, доступными для суда первой инстанции, были принудительное исполнение контракта и пожертвование в этой ситуации».
Ассошиэйтед Пресс способствовало этому отчету.
Американские семьи, дарящие ценные активы супругам-нерезидентам
Дарение оцененных активов супругам-нерезидентам 2018 г.
Thun Financial Advisors, Copyright © 2019
Thun Исследование признает, что существует много пар, которые не являются гетеросексуальными и/или гетеронормативными; однако в этой статье мы решили использовать гетеросексуальную терминологию повсюду, потому что пары муж/жена, она/она и он/он допускают дискретную дифференциацию при объяснении некоторых более сложных технических понятий.
Эффективное дарение активов является долгосрочной стратегией имущественного планирования для многих состоятельных американских семей, независимо от того, живут они за границей или нет. Хотя эти стратегии могут создавать проблемы с точки зрения текущего налогового планирования для семей, которые являются исключительно налоговыми резидентами Соединенных Штатов, эти проблемы часто меркнут по сравнению с проблемами семей эмигрантов или смешанных национальностей, проживающих за границей: они не только должны бороться с правила США в отношении подарков, но они также должны учитывать правила своей страны проживания.Несмотря на сложности, с которыми сталкиваются пары смешанного гражданства (где один из супругов является налоговым резидентом США, а другой является лицом, не являющимся гражданином США, называемым «иностранцем-нерезидентом» для целей налогообложения в США), дарение между супругами может, при правильных обстоятельствах оказывается интригующе эффективным способом управления как планированием недвижимости, так и текущими налоговыми проблемами — методом, который действительно может превратить проблему в возможность.

Понимание трансграничных налоговых последствий
Прежде чем продолжить, однако, следует отметить, что трансграничное налоговое и имущественное планирование для американцев за рубежом является сложной областью, которая выходит далеко за рамки этой статьи (дополнительную информацию см. конкретные вопросы планирования для смешанных пар).Обсуждаемые здесь стратегии следует применять только в контексте более крупного финансового плана и только после консультаций с соответствующими налоговыми и юридическими консультантами, разбирающимися в налоговом законодательстве соответствующих юрисдикций.
Во многих случаях эти стратегии необходимы из-за сложностей налогового кодекса США, который, благодаря уникальной политике налогообложения на основе гражданства, следует за американцами повсюду, куда бы они ни пошли. Например, на уровне индивидуального подоходного налога многие супружеские пары со смешанным гражданством обнаруживают, что они не могут подать совместную декларацию в Соединенных Штатах, поскольку не-U. S. супруг владеет активами за пределами Соединенных Штатов, которые стали бы кошмаром для налоговой отчетности США (а именно, пассивные иностранные инвестиционные компании или ПИИК, иностранные трасты или контролируемые иностранные корпорации или CFC), если бы они были введены в систему США. Следовательно, американец должен подать заявление под карательным статусом «Женатый, подающий отдельно». В таких случаях эффективная налоговая ставка становится намного выше, чем если бы супруг из США мог подать заявление как один человек. Однако при определенных обстоятельствах У.Супруга S. в браке смешанного гражданства может снизить свои налоговые обязательства за счет стратегического дарения между супругами.
Этот подход не лишен ограничений и ограничений. В то время как пары граждан США могут дарить неограниченную сумму между супругами без каких-либо последствий налога на имущество или подоходный налог, американец с супругом-негражданином ограничен специальным ежегодным освобождением от налога на подарки в размере 157 000 долларов США на 2020 год (155 000 долларов США на 2019 год) для подарков негражданину. -гражданин супруг; подарки сверх этой суммы потребуют U.S. супругу сообщать о подарке в своей федеральной декларации по налогу на дарение (форма 709), а «избыточное» дарение, выходящее за рамки ежегодного исключения, уменьшит оставшийся за всю жизнь единый кредит супруга-донора от налогов на передачу (т. е. подарок, наследство и пропуск поколения). налоги на передачу (GST)). Несмотря на эти ограничения, дарение между супругами может предоставить существенные возможности для снижения дохода в США и уплаты налога на передачу имущества для пары смешанного гражданства. Финансовые выгоды могут быть значительными, если пара проживает в юрисдикции с низким или нулевым налогообложением (т.г., Сингапур, ОАЭ или Швейцария). В таких случаях перемещение активов за пределы налоговой досягаемости правительства США особенно привлекательно, потому что это снизит ежегодные глобальные налоговые счета для семьи в будущем за счет методичного (и законного) вывода богатства из единственной соответствующей юрисдикции с высокими налогами. После этого доход и/или прирост стоимости, полученный от подаренных активов, будет происходить за пределами досягаемости налогообложения США, и после смерти супруга в США подаренные активы (включая прирост стоимости этих активов после дарения) не находиться в налогооблагаемой базе.

Использование ежегодного исключения супругов-нерезидентов
Простое ежегодное перечисление 157 000 долларов США (2020 г.) наличными супругу, не являющемуся гражданином США, в течение продолжительного союза может обеспечить экономию налогов, поскольку эти средства можно использовать для покупки приносящих доход активов и/или активов, которые будут расти в цене в будущем ( т. е. накапливать прирост капитала). Будущие доходы и/или прирост капитала больше не будут облагаться налогом в США. Тем не менее, потенциально еще большее снижение налогов может быть получено за счет дарения высоко оцененных активов, в результате чего часть американского капитала.Богатство супруга S., которое в противном случае подверглось бы значительному приросту капитала в случае его продажи, может вместо этого быть подарено супругу, не являющемуся налоговым резидентом, и впоследствии продано без уплаты подоходного налога США.

Дарение ценных бумаг иностранному супругу-нерезиденту
Это считается спорной стратегией, но при правильном управлении и отчетности имеет сильную юридическую поддержку (см. врезку). Если пара является резидентом юрисдикции с низким или нулевым налогообложением (поэтому в стране, где они проживают, налог не взимается или не взимается вообще), и если не-U.S. супруг не является налоговым резидентом Соединенных Штатов (т. е. не является гражданином, держателем грин-карты или «иностранцем-резидентом», выбранным для целей подачи налоговой декларации в США), супруга из США может решить передать акции этих акций в натуральной форме. супругу, не являющемуся гражданином США. Пока дарение (на основе текущей рыночной стоимости актива) падает ниже порога в 157 000 долларов (2020 г.), сделка не имеет последствий федерального налога на дарение (см. врезку). Теперь супруг-иностранец-нерезидент владеет значительными долями в высоко оцененных акциях и может продать эти доли. Как иностранец-нерезидент, в Соединенных Штатах не будет уплачиваться налог на прирост капитала.

Юридический прецедент и дарение оцененных активов
Среди налоговых юристов и международных финансовых консультантов дарение ценных активов супругам, не являющимся гражданами США, вызывает споры. Однако относительно недавнее решение Налогового суда США по делу Хьюз против Комиссара, Т.С. Памятка. 2015–89 (11 мая 2015 г.) внесла ясность, проведя различие между обменом имуществом между супругами в связи с разводом (когда имеет место признание, когда принимающий супруг является иностранцем-нерезидентом) и подарком в течение супружество — последнее является событием непризнания.Не вдаваясь в подробное обсуждение юридических и фактических аспектов решения Хьюза, следует особо отметить, что именно Налоговое управление США утверждало, что дарение оцененных акций супругу-иностранцу-нерезиденту является непризнанием дохода. Это решение, а также тот факт, что IRS утверждала, что это было «несобытием» для целей налогообложения США, предполагает, что постоянные подарки супругу, не являющемуся гражданином США, ценными активами соответствуют требованиям налогообложения. Очевидно, что налоговое законодательство и судебные прецеденты могут со временем меняться, поэтому американцам следует проконсультироваться с квалифицированными экспертами по юридическим/налоговым вопросам, прежде чем приступать к долгосрочному стратегическому плану
.

Дарение недвижимости супругу-иностранцу, не являющемуся резидентом
Недвижимость может быть еще одним потенциально стратегически важным активом для дарения.Дарение в этих случаях может удерживать долю американского супруга в семейном доме на уровне ниже освобождения в размере 250 000 долларов США от федерального прироста капитала при продаже основного места жительства. Напротив, во многих зарубежных странах (включая Великобританию и Германию) действуют более высокие или неограниченные суммы освобождения от уплаты налога на продажу семейного дома. Например, пара смешанной национальности увидела, что квартира, которую супруг из США купил до их брака, подорожала с первоначальной покупной цены в 200 000 долларов США до более чем 600 000 долларов США. Предстоящий перевод на работу означает, что они скоро будут продавать дом. Для целей США он в настоящее время рассматривается как владелец всей собственности и будет нести ответственность за налоги на прибыль в размере 150 000 долларов (400 000 долларов прибыли за вычетом освобождения от прироста капитала в размере 250 000 долларов) при продаже дома. Однако, подарив частичную долю в доме своей супруге-иностранке, не являющейся резидентом, он может избежать этой налоговой ответственности.

Уменьшение налогооблагаемого имущества резидента США
Как правило, У.S. федеральные налоги на наследство, дарение и налог на товары и услуги (совместно именуемые «налогами на передачу») сегодня не имеют большого значения для большинства пар, которые оба являются гражданами США, поскольку каждый из супругов имеет право на пожизненное освобождение от федеральных налогов США на передачу прав в размере 11,58 млн. 2020 г. (11,4 млн долларов на 2019 г.) их мирового богатства. Даже если есть супруг-негражданин, каждый из супругов имеет это огромное исключение, если они проживают в США, что обычно применяется к резидентам, которые намерены остаться в США. S. (обычно владельцы грин-карт). Однако, если есть супруг-негражданин, который проживает за границей (лицо, не являющееся гражданином США), супруг, не являющийся гражданином США, будет иметь пожизненное освобождение от федеральных налогов США на передачу только 60 000 долларов США (если не будет увеличено за счет соответствующего подарка и / или договор об уплате налога на имущество). Этот супруг может по-прежнему облагаться федеральными налогами США на дарение и имущество, но не на их мировое богатство, а на их активы, находящиеся в США. Это будет включать недвижимость США, коммерческую недвижимость США, материальное имущество, расположенное в США.S., акции США и пенсионные счета США). Компоненты имущества неамериканского супруга, проживающие в США, должны тщательно контролироваться и управляться, поскольку скудное освобождение от налогов и обременительные ставки налога на передачу (до 40% или 80%, если также применяется налог на товары и услуги) могут потребовать обращения к компетентному профессиональному совету по планированию недвижимости.
При определенных обстоятельствах стратегическое дарение может сыграть важную роль в планировании имущества пар смешанного происхождения. Здесь уместны несколько соображений. Во-первых, это выгодно для не-U.S. супругу не владеть активами, расположенными в США (если только договор не увеличивает освобождение США, что, следует отметить, часто происходит в этих договорах). Стратегическое дарение может передать активы, находящиеся в США, супругу-супругу в США, а активы, находящиеся за пределами США, — супругу, не являющемуся гражданином США. Денежные подарки эффективно перемещают активы за пределы американской системы налогообложения передачи, поскольку наличные деньги, хранящиеся на банковском счете, находятся за пределами США. Более того, передача концентрированной, высоко оцененной позиции в виде акций от супруга-американца супругу-иностранцу также может позволить диверсифицировать владения.Как отмечалось выше, супруг, не являющийся гражданином США (при условии, что он проживает в юрисдикции с низким или нулевым налогообложением), может продать акции без уплаты налога на прирост капитала в США. После этого супруг, не являющийся гражданином США, может диверсифицировать активы, находящиеся за пределами США, и защитить свое богатство для своих наследников.
Пример уменьшения налога на имущество
Пример может прояснить обстоятельства, при которых преимущества стратегических подарков для общего финансового благополучия семьи могут быть существенными. Здесь мы обсудим пару смешанной национальности с двумя детьми (которые являются гражданами США), которые живут в юрисдикции с низким налогообложением.Супруга из США долгое время работала в XYZ Technology Company и накопила значительное состояние (4 миллиона долларов) на многих акциях XYZ, которые она приобрела в рамках программ покупки акций компании. В результате концентрированная позиция по акциям XYZ составляет примерно 80% их совокупного состояния, и пара хотела бы диверсифицировать свой портфель. Однако, если жена продает эти акции, базовая стоимость будет чрезвычайно низкой, и, следовательно, последствия для подоходного налога в результате диверсификации семейного богатства за пределы концентрированной позиции будут значительными в долларовом выражении (вероятно, около 1 миллиона долларов). Даже если бы продажа осуществлялась в течение длительного времени (много лет) для минимизации налогов, налоговые счета все равно были бы значительными (вероятно, превышали бы 550 000 долларов США), и семья оставалась бы в недиверсифицированном положении в течение периода перехода акций XYZ.
Однако, если супруги являются резидентами юрисдикции с низким или нулевым налогообложением, и если муж, не являющийся гражданином США, не является налоговым резидентом США, жена может передать акции этого муж. Десятилетняя стратегия дарения может привести к перемещению акций примерно на 1 490 000 долларов за пределы США.налоговой системы США, а также быть полностью исключенным из налога на дарение в США. Затем акции можно было продать и перераспределить в активы за пределами США. Первоначальная экономия на подоходном налоге может составить до 350 000 долларов. Можно использовать еще более агрессивную стратегию, при которой дарение жены превышает годовой предел исключения в размере 157 000 долларов США (2020 г. ), что потребует от жены подавать ежегодные декларации по федеральному налогу на дарение (форма 709) вместе с ее годовой декларацией о подоходном налоге, но, до тех пор, пока жена не израсходует свой единый кредит на всю жизнь в размере примерно 4 долларов.3 миллиона (что означает дарение активов на сумму до 11,58 миллиона долларов в 2020 году), не будет никаких фактических налогов, причитающихся с передачи богатства. Такая стратегия теоретически могла бы удалить все акции XYZ без уплаты каких-либо налогов в США. При тщательном имущественном планировании (включая избежание прямого владения активами, расположенными в США), муж может в конечном итоге передать это подаренное богатство своим детям, также без уплаты налогов в США, и дети получат повышение в зависимости от унаследованные активы.

Заключение
Не существует универсальной финансовой и налоговой стратегии (подарки или иные) для пар смешанного гражданства, особенно для тех, кто проживает за пределами Соединенных Штатов: то, что может иметь смысл для американца, состоящего в браке со шведом в Сингапуре, может не иметь смысла для американца, вышедшего замуж за немца в Великобритании. Более того, налоговое законодательство (или его толкование) постоянно меняется, и то, что имело смысл десять лет назад, сегодня может уже не быть стратегически обоснованным или даже приемлемым подходом.Наконец, хороший финансовый план должен соответствовать стремлениям и ценностям клиента; хорошая стратегия для одной семьи может не подходить для другой семьи с другими целями и ценностями. Таким образом, пары разных национальностей должны тесно сотрудничать с налоговыми, юридическими и финансовыми консультантами, чтобы разработать план, который не только будет эффективным с точки зрения налогообложения и соответствует требованиям, но и будет соответствовать целям и обстоятельствам их отношений.
Соответствующие ссылки:
Интерактивные вебинары ⇔ Финансовые руководства Thun ⇔ Финансовые услуги Thun
Познакомьтесь с командой ⇔ Ведущие исследования

Злоупотребление с использованием технологий: электронное наблюдение («шпионаж»)
Существуют различные законы, которые злоумышленник может нарушать, ведя электронное наблюдение за кем-либо или записывая чей-то частный разговор без его согласия.
В некоторых штатах действуют специальные законы, регулирующие запись телефонных, онлайновых или личных разговоров . Если кто-то, кто , а не , участвует в вашем разговоре, записывает разговор без вашего согласия, это может быть незаконным, даже если вы знаете, что этот человек слушает вас. Ниже мы даем общие определения различных видов преступлений. Чтобы ознакомиться с конкретным языком законов вашего штата, перейдите на нашу страницу о преступлениях.
ПРОСЛУШИВАТЕЛЬ
Прослушка — это форма электронного наблюдения, при которой человек отслеживает или записывает телефонные разговоры.Чаще всего люди думают о прослушивании телефонных разговоров как о способе, с помощью которого правоохранительные органы выслеживают преступников или получают доступ к уликам. Однако злоумышленники и сталкеры также злоупотребляют прослушиванием телефонных разговоров, чтобы подслушивать и записывать телефонные разговоры. Во многих штатах есть законы, криминализирующие прослушивание телефонных разговоров. Кроме того, в большинстве штатов законы о прослушивании телефонных разговоров также касаются того, разрешено ли кому-либо, кто участвует в разговоре, записывать этот разговор без разрешения других.
ПЕРЕХВАТ
Перехват происходит, когда кто-то, кто не участвует в разговоре, использует технологию для вмешательства в общение, чтобы он / она мог подслушать или записать разговор.Законы о прослушивании обычно применяются к общению, отличному от телефонных разговоров, например к электронной почте и текстовым сообщениям. Во многих штатах может действовать либо закон о прослушивании, либо закон о прослушивании телефонных разговоров; так что, если вы не найдете одного в своем штате, поищите другого.
ПОДСЛУШИВАНИЕ
Подслушивание – это преступление, заключающееся в подслушивании или записи частного разговора другого лица без согласия одной или обеих сторон. Подслушивание может осуществляться различными способами, некоторые из которых могут не включать сложные технологии. Например, если вы разговариваете по стационарному телефону дома, кто-то другой может взять другую трубку в вашем доме и прослушать. Если кто-то хочет записать ваши разговоры, это можно сделать на обычный магнитофон или с помощью приложения или программное обеспечение для мониторинга и записи разговоров на вашем смартфоне. Законы о подслушивании обычно применяются, когда стороны имеют разумные ожидания конфиденциальности.
ВТОРЖЕНИЕ В КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ / ВУЭРИЗМ
Законы о вторжении в личную жизнь могут применяться к ситуациям, когда злоумышленник злоупотребляет технологиями, такими как устройство наблюдения, для наблюдения, мониторинга или записи ваших личных или частных действий.Это может включать съемку фото или видео в обнаженном или частично обнаженном виде без вашего согласия. Это также может включать случаи, когда интимный партнер тайно записывает на видео половые акты без согласия своего партнера. Вуайеризм относится к акту шпионажа за кем-то для сексуального удовольствия. Вуайеризм не всегда включает видеосъемку или использование электронных устройств (это может относиться к физическому слежке за кем-либо), но акт видеосъемки вашей сексуальной активности (или наготы) без вашего согласия и ведома может подпадать под преступление вуайеризма, если есть в вашем штате нет закона о «вторжении в частную жизнь».
Владение имуществом до и во время брака и после раздельного проживания
Супружеское имущество относится к имуществу и активам, которыми владеет супружеская пара. Все имущество, приобретенное до или во время брака, считается супружеской собственностью в соответствии с Семейным кодексом. Это означает, что любое имущество, которым владел муж, когда они были одиноки, также принадлежит их жене (и наоборот) после вступления в брак. Когда пара вступает в брак, часть или все их имущество становится супружеской собственностью.Часть или все имущество вашего супруга также становится супружеской собственностью в соответствии с филиппинским законодательством.
Что происходит с собственностью после раздельного проживания? Чтобы получить ответ, нам сначала нужно взглянуть на ситуации до, во время и после брака.
Владение недвижимостью всегда было сложной задачей. Это становится немного более сложным, когда в обстоятельствах брака. Среди распространенных вопросов, которые задают люди, — как семейное положение влияет на право собственности? Считается ли собственность, приобретенная во время одиночества, супружеской собственностью после брака? Может ли совместное имущество быть продано или передано без ведома или согласия супруга? Как мы применяем положения Семейного кодекса Филиппин к расторгнутым бракам? Прежде всего, каково юридическое определение супружества?
Является ли имущество, приобретенное до брака, совместным имуществом?
Есть два режима собственности, на которые можно ссылаться, чтобы получить общее представление о том, как брак влияет на владение жильем:
Супружеское партнерство на прибыль. Применительно к бракам, состоявшимся до 3 августа 1988 г., этот принцип гласит, что имущество, приобретенное до брачного союза (брачный на тагальском означает kasal ) , принадлежит исключительно покупателю. Это означает, что любая собственность, купленная или построенная мужем во время его одиночества, принадлежит исключительно ему. Те же обстоятельства, конечно, относятся и к жене, у которой имущество, приобретенное в период незамужней жизни, также принадлежит ей. Юридический термин для этого актива — вспомогательное имущество.
Однако при вступлении в брак доходы, продукты и доходы от раздельной собственности супругов, а также те, которые приобретены одним или обоими супругами их усилиями или случайно, будут принадлежать товариществу. Это отвечает на распространенный вопрос, как раздельное имущество становится имуществом супругов. Имущество супругов объединяется в одно имущество, и любой доход или другие выгоды, полученные от него, считаются общими. То же самое касается имущества, приобретенного во время брака. Чтобы уточнить слово «супружеский», означающее, что оно связано с браком, скажем, что супружеское имущество относится к имуществу, которое принадлежит обоим супругам.
Если союз расторгнут и пара подаст заявление о разводе или аннулировании брака, имущество, приобретенное до брака, вернется в исключительную собственность соответствующих первоначальных владельцев. Муж или жена также могут свободно распоряжаться любым своим исключительным имуществом, приобретенным до брака, без какого-либо согласия стороны, проживающей отдельно.
Все, что заработано от разделенного имущества, также больше не считается супружеским имуществом и делится поровну между разделяющимися сторонами.Такому же равному разделу подлежит имущество, нажитое во время брака, так как оно считается супружеским, и для его распоряжения требуется обоюдное согласие. Во время ваших консультаций с семейным юристом относительно того, как оформить юридическое разделение на Филиппинах, они проведут вас через этот вопрос о разделе имущества.
Абсолютная общность собственности. Исполнительный кодекс № 209, или Семейный кодекс Филиппин, был подписан тогдашним президентом Корасон Акино 6 июля 1987 года.Также называемый Семейным кодексом 1987 года, в нем говорится, что для пар, вступивших в брак 3 августа 1988 года или в любое время после этого, все имущество, приобретенное до или во время союза, автоматически считается супружеским имуществом после вступления в брак.
Согласно разделу Кодекса об абсолютной общности имущества, все имущество, приобретенное до или во время брака, считается супружеской собственностью в соответствии с филиппинским законодательством. Следовательно, любое имущество, купленное и/или построенное мужем, когда он еще не женат, в конечном итоге считается супружеским, а также принадлежит его жене после вступления в брак.
Точно так же любое имущество, приобретенное женой, когда она была незамужней, именуемое параферентным имуществом, также становится собственностью ее мужа после вступления в брак. В случае, если пара, подпадающая под действие Абсолютного сообщества имущества, подает заявление о юридическом разделении или аннулировании, их супружеская собственность делится между ними поровну.
Что такое брачные соглашения?
Для недавних и будущих браков очевидным образом применяется режим абсолютной общности имущества.Несмотря на то, что положение об исключительности собственности отсутствует в режиме, пары по-прежнему могут осуществлять свое право на раздельное владение своей собственностью посредством брачного договора или брачного договора.
Как следует из названия, брачный договор относится к брачному урегулированию, согласованному до союза. Это способ указать, какие из активов принадлежат мужу и жене (параферетальное имущество).
Такое сохранение раздела имущества не только выгодно, если пара расстается и хочет сделать это как можно более мирно.Это также выгодно в сделках с недвижимостью. Вступая в брачный договор, вы сохраняете отдельное право собственности даже во время брака. Мужья или жены остаются единственными распорядителями своего имущества. Вы можете продать его или заключить коммерческий договор или договор аренды без согласия вашего супруга.
Для обеспечения действительности брачного контракта брачный договор, конечно же, должен быть оформлен до брака, заполнен в письменной форме и подписан в присутствии поверенного.
Если вы намерены вступить в брак в будущем, рекомендуется обсудить возможность брачного контракта как можно раньше в ваших отношениях или помолвке.Проконсультируйтесь с юристом
, чтобы лучше понять варианты, доступные вам и вашему будущему супругу. Благодаря этому вы можете убедиться, что все требования соблюдены, когда вы наконец подадите заявку на брачный договор. Ваш адвокат может предоставить вам образец брачного договора, подходящий для филиппинских браков.
Какой режим собственности применяется к вашему браку?
В случае раздельного проживания или расторжения брака необходимо учитывать два элемента, чтобы определить, какой режим собственности применим к вашему браку; Год брака и брачный договор. Браки до 3 августа 1988 г. без брачного договора подпадают под действие супружеского партнерства по доходам. После вступления в силу Семейного кодекса 3 августа 1988 года браки с этого дня и далее без брачного договора находятся на условиях абсолютной общности имущества.
В брачном договоре муж и жена могут выбрать, хотят ли они, чтобы их брак регулировался Супружеским партнерством доходов или Абсолютной общностью имущества. Пара также может выбрать полное разделение имущества.Как уже упоминалось, лучше всего обратиться к образцу брачного договора, который предоставляют филиппинские юристы.
Какое имущество освобождается от имущественного режима?
Если режим собственности — супружеское прибыльное партнерство, все имущество, приобретенное исключительно до брака, освобождается от налога. Во время брака имущество, приобретенное супругом за счет исключительного дохода, и имущество, приобретенное на безвозмездной основе, освобождается от режима собственности. Безвозмездный титул относится к имуществу, полученному в дар или по наследству.
Между тем, в соответствии с Абсолютной общностью имущества нового Семейного кодекса имущество, полученное в дар и по наследству во время брака, освобождается от режима собственности, если только даритель не заявил, что дарение является супружеским имуществом. Имущество, приобретенное для личного пользования, за исключением драгоценностей, также освобождается от режима собственности. Ювелирные изделия считаются активом, поскольку они оцениваются и могут стать источником дохода.
В соответствии с законодательством о браке на Филиппинах, если супруг(а) ранее состоял в браке и имеет потомков от предыдущего брака, имущество, приобретенное во время предыдущего брака, и доход от этого имущества также освобождаются от налогообложения в соответствии с Абсолютной общностью собственности.Это положение служит для защиты интересов потомков от предыдущего брака.
Как вы делите совместно нажитое имущество?
В делах о раздельном проживании на Филиппинах должен быть один виновный супруг. Виновный супруг, по закону, не будет иметь права на чистую прибыль от супружеского имущества. Обоснование этого заключается в том, что их доля будет передана детям или невиновному супругу. Обратите внимание, что «чистая прибыль» относится к увеличению рыночной стоимости имущества супругов с момента заключения брака до момента его расторжения.В некотором смысле, это «победитель получает все» в соответствии с законами о браке на Филиппинах.
Поскольку такое соглашение часто вызывает ожесточенные споры между вовлеченными сторонами, большинство экспертов в области права рекомендуют раздел имущества в судебном порядке. При добровольном раздельном проживании супруги могут подать совместное заявление о разделе общего имущества. Этого соглашения между сторонами достаточно, чтобы суд рассмотрел вопрос о разделе имущества. Когда вы консультируетесь со своим юристом, как оформить юридическое разделение на Филиппинах, включите в свое обсуждение вопрос о добровольном разделе имущества.
Несмотря на то, что для создания этой статьи было вложено много усилий и исследований, Ламуди всегда советует владельцам недвижимости консультироваться с профессионалами, такими как лицензированные брокеры по недвижимости и адвокаты.
Ни один из супругов не может жертвовать какую-либо совместную собственность без согласия другого
Уважаемый PAO,
Моя сестра и ее муж владеют сельскохозяйственными угодьями в Нуэва-Эсиха, которые они приобрели через два года после свадьбы.Семья ее мужа испытывает финансовые затруднения, и он хочет пожертвовать их участок, чтобы помочь в текущей ситуации своей семьи. Но моя сестра не хочет отдавать свою собственность, потому что это единственная инвестиция, которая у них есть. Может ли мой зять продолжить пожертвование, несмотря на сопротивление моей сестры? Она не хочет, чтобы у них возникали разногласия, но чувствует, что должна защищать свое право. Они люди со средним доходом, и в жизни у них тоже не так много. Моя сестра считает, что ей нужно быть практичной в их ситуации.
Лулу
Дорогая Лулу,
При отсутствии брачного соглашения между супругами их имущественные отношения регулируются системой абсолютной общности имущества. (Статья 75 Семейного кодекса Филиппин)
Поскольку нет доказательств того, что у них есть брачный договор, и, как вы упомянули, земля была приобретена вашей сестрой и ее мужем через два года после их свадьбы, мы можем с уверенностью предположить, что их имущественные отношения находятся под система абсолютной общности собственности.В этом случае необходимо соблюдать правила, регулирующие эту систему. Как предусмотрено статьей 90 в отношении статьи 91, там же, муж и жена являются совладельцами всего имущества, которым они владеют на момент заключения брака и которое они приобрели впоследствии. Хотя решение мужа относительно управления их совместной собственностью может иметь преимущественную силу в случае разногласий с его женой, это правило не применяется в случае распоряжения такой собственностью, поскольку любой акт распоряжения или передачи их собственности должен быть согласован обоими их.Это согласуется со статьей 98, id, которая гласит, что «Ни один из супругов не может жертвовать какое-либо совместное имущество без согласия другого. Однако любой из супругов может без согласия другого делать умеренные пожертвования из общего имущества на благотворительность или по случаю семейной радости или семейного бедствия».
Мы не препятствуем оказанию помощи тем, кто в ней нуждается, особенно если это члены нашей семьи. Однако необходимо, чтобы положения нашего законодательства соблюдались.Учитывая, что ваша сестра и ее муж являются людьми со средним доходом, передача сельскохозяйственной земли другому лицу не может квалифицироваться как «умеренное пожертвование», признанное в вышеупомянутом законе.
Примечание редактора: «Уважаемый PAO» — ежедневная колонка прокуратуры. Вопросы начальнику Акосте можно отправлять на [email protected] или в текстовом сообщении (введите: Times Dearpao и отправьте на номер 2299.
).
Когда живые и умершие не согласны на донорство органов
26 ноября 2013 г.
Все 50 штатов и округ Колумбия приняли в 2006 г. пересмотренный Закон о единообразных анатомических дарах (UAGA) или приняли аналогичный закон, предоставляющий физическим лицам «Разрешение от первого лица» (FPA) на согласие на донорство органов после смерти через подписанная карта донора или водительские права, либо путем регистрации в реестре доноров. В то время как такие законы дают больницам юридические полномочия проводить закупку органов без согласия семьи зарегистрированного донора, новое исследование показывает, что внедрение FPA организациями, закупающими органы, было непоследовательным и неполным.
«Иногда то, что мы проповедуем, и то, что мы практикуем, может не совпадать, особенно когда речь идет о очень деликатных вопросах, таких как донорство органов», — сказал У. Джеймс Чон, доктор медицинских наук, доцент медицины Чикагского медицинского университета. основной автор исследования, которое было опубликовано в Интернете в American Journal of Transplantation.
Чон и его коллеги провели онлайн-опрос исполнительных директоров 58 организаций по закупке органов, чтобы оценить их политику и практику в отношении донорства от зарегистрированных доноров в случае возражений со стороны семьи. Большинство респондентов оценили частоту возражений со стороны семьи менее чем в 10%.
Половина опрошенных групп не имели письменных инструкций по работе с такими сценариями. Двадцать один процент заявили, что сначала сообщат семье о пожеланиях донора и приступят к закупке, а еще 59 процентов заявили, что продолжат работу, даже если им не удастся убедить членов семьи.Однако 20% заявили, что не будут заниматься закупкой органов без согласия семьи, а 35% не занимались закупкой органов вопреки возражениям семьи за последние пять лет.
Чон сказал, что, несмотря на юридическую поддержку, предоставляемую законодательством FPA, организациям по закупкам все еще трудно справиться с возражениями семьи, потому что вопросы о донорстве органов возникают в такое эмоциональное время.
«Когда происходит смертельная авария, семья находится в состоянии шока», — сказал он.«Затем из ниоткуда появляется совершенно незнакомый человек, чтобы сказать, что их сын или дочь хотят стать донорами органов, и семье часто бывает трудно обработать информацию в это время эмоциональных потрясений».
Лейни Фридман Росс, доктор медицинских наук, старший автор исследования и профессор клинической этики Кэролайн и Мэтью Баксбаум в Чикагском медицинском университете, сказала, что работа подчеркивает важность того, чтобы люди говорили с членами семьи о своих пожеланиях по донорству органов в случае безвременной смерти.
«Это исследование показывает, что семья возражает против решения родственника редко. Однако мы должны помнить, что оно касается только тех случаев, когда человек сообщил о своих пожеланиях относительно донорства», — сказала она. «К сожалению, это меньшинство в стране, поэтому очень важно, чтобы мы убедили общественность выразить свои пожелания, используя веб-регистры согласия, карты доноров органов или водительские права».
Чон добавил, что, хотя организации по закупке органов должны продолжать свои усилия по обеспечению соблюдения FPA перед лицом возражений семьи, повышение осведомленности общественности о критической потребности в донорских органах также поможет ограничить количество случаев, когда семьи отказываются выполнять пожелания любимый.
«Поскольку люди лучше информированы и лучше осведомлены о том, почему мы это делаем, я думаю, что большинство людей согласятся с тем, что на самом деле умерший человек может диктовать, как использовать органы», — сказал он.