Совместной собственностью супругов является: СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов / КонсультантПлюс

В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

Открыть полный текст документа

Ст. 34 СК РФ. Совместная собственность супругов

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

См. все связанные документы >>>

Комментируемая статья посвящена законному режиму общей собственности супругов. В самом общем виде о нем говорится в ст. 256 ГК, согласно которой имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. При этом в соответствии со ст. 244 ГК совместной собственностью имущества является имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, без определения долей каждого из собственников в праве собственности на него.

Временное раздельное проживание супругов не колеблет принципа общности имущества, если только раздельное проживание не означает фактического прекращения брака без намерения восстановить супружеские отношения. В этом случае суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

2. В п. 2 комментируемой статьи перечисляются виды имущества, которые относятся к общему имуществу супругов. Указанный перечень является примерным. Судебная практика признает, что выигрыши по лотерейным билетам также составляют объекты права общей совместной собственности супругов.

Имущество каждого из супругов может быть признано совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо за счет труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование). Например, одному из супругов до брака принадлежал дом. Другой супруг, поселившись в доме после регистрации брака, вложил значительные средства в его переустройство. В таком случае супруг, затративший средства, может претендовать на то, чтобы дом был признан общей собственностью. Если другой супруг не хочет этого, то он должен заключить особое соглашение о судьбе улучшений такого имущества.

Следует обратить внимание на то, что при приобретении отдельных видов имущества указывается имя приобретателя (недвижимость, транспортные средства, ценные бумаги). Как следует из комментируемой статьи, юридического значения это не имеет: такое имущество также считается совместной собственностью супругов. В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Президиум ВАС РФ в Постановлении от 27 ноября 2007 г. N 8184/07 указал, что право на имущественный налоговый вычет в случае приобретения квартиры в собственность имеет любой из супругов по их выбору вне зависимости от того, кто из супругов является стороной договора на приобретение квартиры, а также на чье имя из супругов оформлены платежные документы на квартиру, если иное не установлено брачным или иным соглашением.

3. Как следует из п. 3 комментируемой статьи, право на общее имущество супругов также принадлежит супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Судебная практика также признает в качестве уважительных причин тяжелую болезнь, учебу и службу в армии.

Общая собственность супругов :: Статьи

Вступая в брак, супруги образуют совместное хозяйство. Разумеется, его ведение связано с распоряжением определённым имуществом, которое могло принадлежать им до вступления в брак или быть приобретено в браке. От способа, времени приобретения зависит, будет ли имущество являться общей собственностью супругов или одного из них. В некоторых жизненных ситуациях данные обстоятельства имеют решающее значение, а потому, думаю, освещение отдельных наиболее важных моментов этой обширной темы будет полезно читателям.

Семейный кодекс установил два режима использования имущества супругами: законный и договорной. Выбор того или иного режима зависит только от желания мужа и жены. Если брачный договор, дающий возможность определить свои имущественные правоотношения по своему усмотрению, не заключён, то у супругов по отношению к их имуществу, нажитому в браке, действует законный режим, о котором и пойдёт далее речь. Он выражается в следующем. Супруги имеют право общей совместной собственности на всё имущество, нажитое в зарегистрированном браке (ст. 33,34 СК РФ).

Режим совместной собственности означает, что супруги имеют равные права по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом. Распоряжение совместной собственностью осуществляется по общему согласию супругов независимо от того, кем из участников совершается сделка.

К основным объектам совместной собственности супругов относятся:

— денежные доходы и иные выплаты, полученные каждым супругом в результате его трудовой, предпринимательской, интеллектуальной деятельности;

— пенсии, пособия, иные материальные выплаты;

— ценные бумаги, паи, вклады, внесённые в кредитные учреждения или иные коммерческие организации;

— движимое и недвижимое имущество, приобретённое за счёт общих доходов супругов.

Если один из супругов приобретает имущество на своё имя, другой тоже получает право собственности на данную вещь. Купленная и зарегистрированная на одного из супругов недвижимость также относится к их совместной собственности. Если речь идёт о ценных бумагах, паях, вкладах, долях в капитале кредитных учреждений и других коммерческих организаций, не имеет значения, на имя кого или кем из супругов были внесены денежные средства или приобретены указанные объекты имущества.

Супруг, который в период брака вёл домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода, также имеет право на общее имущество.

Порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов установлен статьёй 35 Семейного кодекса РФ. Согласно закону все правомочия собственника общего имущества супругов осуществляются по их обоюдному согласию. При отсутствии согласия одного из них пользованием или распоряжением общим имуществом другой супруг может обратиться в суд о признании совершённой сделки недействительной, имея при этом доказательства, что совершивший её знал или должен был знать о несогласии своей половины (п. 2 ст. 35 Семейного кодекса и ст. 174 Гражданского кодекса).

Для совершения сделок с недвижимым имуществом (квартиры, дома, земельные участки, нежилые помещения и т.д.) и сделок, требующих нотариального удостоверения, установлены особые правила. В соответствии с нормами семейного и гражданского законодательства сделки с недвижимостью могут быть совершены одним супругом только после получения нотариально удостоверенного согласия другого на распоряжение таким имуществом. Если согласия получено не было, то сделка признаётся недействительной. Кроме того, сделки в отношении недвижимого имущества требуют государственной регистрации.

Иск о признании сделки недействительной можно предъявить в течение года с того дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Наряду с общим имуществом, у каждого из супругов есть право личной собственности. Семейным кодексом к ней отнесено имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, приобретённое каждым из супругов во время брака, но на средства, принадлежавшие ему до брака, получено одним из них во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам. Так, в результате приватизации жилья жилое помещение бесплатно передаётся государством в собственность граждан. В этом случае имеет место приобретение имущества по безвозмездной сделке.

Чтобы отнести к собственности одного из супругов подаренное имущество, необходимо, чтобы дар был сделан конкретно в пользу этого супруга, а не в пользу обоих.

Следует также учитывать хозяйственное назначение подаренной вещи. К примеру, если в дар были получены предметы домашней обстановки, посуда и т.п., то есть основания полагать, что эти вещи предназначались дарителем обоим супругам и, следовательно, являются их совместной собственностью. Если же в дар были получены вещи индивидуального пользования (наручные часы, украшения и т.п.), то они являются собственностью того из супругов, который ими пользовался. Таким образом, предметы личного потребления, будь то одежда, обувь, часы и т.п., приобретённые в браке, входят в собственность каждого из супругов.

Исключением из этого правила являются драгоценности и другие предметы роскоши, которые отнесены законом к совместной собственности супругов, несмотря на то, что они также принадлежат к вещам индивидуального пользования. Даже если предмет роскоши потребляется лишь одним супругом, он имеет режим общей, а не личной собственности, и, соответственно, получая свою долю имущества при разделе после развода, пользующийся предметом роскоши должен будет отдать половину стоимости этого имущества своему супругу.

Что же считать предметами роскоши: драгоценности, дорогой мобильный телефон, позолоченную зажигалку или иное? Закон не даёт никаких ориентиров отношения конкретной вещи к предметам роскоши. В силу этого суд, решая отнести данную вещь к предметам роскоши или нет, должен исходить из общего уровня материальной обеспеченности конкретной семьи. Например, в семье, где один из супругов имеет несколько эксклюзивных моделей сотовых телефонов, вряд ли можно считать, что какой-то из них — предмет роскоши. Это его индивидуальный предмет потребления. А если семья низкого достатка, и супруги на достаточно хороший телефон копили деньги не один месяц, то это предмет роскоши.

Каждому из супругов принадлежит также право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную им для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Необходимо иметь в виду, что при определённых условиях собственность каждого из супругов может быть признана совместной. Основанием для этого служит ст. 256 Гражданского кодекса РФ, которой установлено, что собственность каждого супруга становится общей совместной собственностью при условии, если в период брака за счёт общего имущества супругов или имущества каждого, либо труда одного из них были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.).

Одним из условий перехода личного имущества в совместную собственность в ст. 37 Семейного кодекса РФ указан труд одного из супругов. И хотя в Гражданском кодексе РФ об этом ничего не сказано, нужно признать, что данная норма справедлива, поскольку во многих случаях первоначальная стоимость имущества значительно увеличивается именно благодаря вложенному одним из супругов труду, а не в связи с его материальными затратами. Например, у жены до брака был небольшой загородный дом. В браке супруги провели его капитальный ремонт, подключили газовое отопление, надстроили ещё один этаж, обложили дом кирпичом. При этом работы проводились в основном силами мужа и частично нанятыми работниками. В таких условиях очевидно, что этот дом станет общей совместной собственностью жены и мужа.

Вера ДЕРМАНСКАЯ,
нотариус 

Совместное имущество супругов

Совместное имущество супругов

Имущество, нажитое супругами в период брака, поступает в их совместную собственность независимо от того, кем из супругов и за чей счет имущество было приобретено, создано и на чьё имя оформлено. Тем самым, определяется порядок совместного (бездолевого) супружеского имущества согласно п.1 ст.256 Гражданского кодекса РФ и п.1 ст.33 Семейного кодекса РФ.

Таким образом, в силу закона имущество, в том числе недвижимое, приобретенное в период брака на общие средства, поступает в общую совместную собственность супругов автоматически и волеизъявление супругов не требуется. Конечно, иное может быть установлено брачным договором, согласно которого всё приобретенное в период брака недвижимое имущество может признаваться индивидуальной собственностью того из супругов, на чье имя оно будет приобретено и зарегистрировано.

Супруги являются самостоятельными субъектами гражданского права и в этом качестве вправе вступать в сделки между собой. Но подобные сделки должны соответствовать требованиям действующего гражданского законодательства о законности содержания сделок.

Так, не соответствует закону продажа одним из супругов другому недвижимости, находящейся в их совместной собственности, но зарегистрированное на имя одного из супругов (титульного собственника).

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. Но в данном случае имущество из совместной собственности переходит опять же в совместную собственность тех же лиц, то есть не происходит ни изменения, ни прекращения, ни установления права собственности.

Решением данной ситуации может стать соглашение супругов о разделе совместно нажитого недвижимого имущества. Для такого соглашения не установлено обязательное нотариальное удостоверение (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ), достаточно простой письменной формы. Супруги не связаны при его заключении требованием закона о равенстве долей в праве на общее имущество, и вполне возможно указание различного долевого участия (размера долей).

Предметом соглашения о разделе может быть только совместно нажитое супругами имущество. Соглашение о разделе совместно нажитого имущества не подлежит государственной регистрации как сделка, регистрируется только переход права.

Таким образом, в случае, если недвижимое имущество является общей совместной собственностью супругов, независимо на имя кого из супругов оно зарегистрировано, оно может стать предметом сделки между супругами (договора купли-продажи, дарения) только при наличии соглашения об исключении объекта из режима общей совместной собственности (с определением доли каждому из супругов). При этом отчуждаться будет доля в праве, а правоустанавливающими документами нового собственника (супруга) будет договор (купли-продажи, дарения) и соглашение об определении долей.

Начальник Михайловского отдела

Управления Росреестра по Волгоградской области                       Р.А. Романенко

Совместная собственность супругов

Эксперты начали дискуссию с обсуждения двух зарубежных подходов, близких к российскому.

Первый иностранный режим – классический режим совместной собственности. Он существует в Германии и берет начало из истории германских племен.

Основной особенностью такого режима является то, что, по сути, образуется квазиновый субъект, который является обладателем этой совместной собственности. В семейном праве таким субъектом является семья. В совместной собственности могут находиться любые объекты: это не имущество каждого отдельного члена, это имущество общее.

Важно, что классический режим совместной собственности не является подвидом общей долевой собственности. У супругов нет никакой конкретной доли в общем имуществе.

В российском же праве всегда есть возможность «перепрыгнуть» из совместной собственности в общую долевую. Хотя формально доли не выделяются, в случае развода «переход» из одного вида в другой происходит очень легко.

Еще одним существенным отличием российского режима от классического, который отметили спикеры, является подход к долгам: хотя имущество считается общим, долги – личными.

Эксперты отметили, что этот режим в Германии применяется не «по умолчанию», а является договорным.

Второй иностранный режим (который как раз применяется в Германии автоматически) – режим отложенной общности имущества супругов, точнее – общности будущего прироста имущества супругов.

Суть его заключается в следующем: при вступлении в брак замеряется стоимость активов каждого из супругов. В конце брака проверяется, кто, что и сколько нажил, и уравнивается доход.

Например: муж нажил 50 млн, а жена – 2 млн, если поделить сумму, получится 26 млн. Значит, муж должен заплатить 24 млн жене, поскольку у нее нажито только 2 млн. Таким образом, устанавливается обязательственное право об уравнивании.

Поскольку пополам делится только фактический прирост, до того, как активы будут делиться в обязательственном смысле, из них вычитаются долги.

Одной из основных сложностей этого режима является необходимость выяснить до раздела, какое имущество есть у каждого из супругов.

Эксперты отмечают, что, поскольку в России режим смешанный, в нем присутствуют проблемы обоих режимов.

Однако, по мнению одного из экспертов, указанные режимы не так уж сильно различаются. Отличия сводятся в основном к отношению имущества и всего нажитого к другим кредиторам:

• При режиме отложенной общности требования супругов носят обязательственный характер. Если один из супругов банкротится, то второй супруг становится в общую очередь с кредиторами.
• При режиме общей собственности супруг при банкротстве имеет если не вещные, то абсолютные права на имущество. Это значит, что еще до прихода других кредиторов он «забирает» вторую половину.

Спикеры отметили, что в России интересным образом обстоит ситуация с собственностью на денежные средства в банке. Так, например, если у супруга и супруги по 1 млн в разных банках, то в случае развода каждый вклад делиться отдельно не будет: судьи понимают, что у объектов равная стоимость. Однако изначально, до развода, вклады все равно находятся в совместной собственности. 

С недвижимостью, по мнению экспертов, тоже все непросто: супруг может только блокировать сделки в отношении недвижимости, находящейся в совместной собственности, оформленной на второго супруга, но сам сделать с ней ничего не может.

Смотрите отрывок семинара, посвященный дискуссии про общую собственность на родовые вещи на примере денежной купюры.

Полную запись семинара можно приобрести по ссылке.

Порядок изменения законного режима имущества супругов

12.10.2020 12:52 (ред.12.10.2020 12:54)

Согласно действующему законодательству законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности (бездолевая собственность, доли определяются только при разделе, который влечет за собой прекращение совместной собственности). Супруги имеют равное (одинаковое) право на владение, пользование и распоряжение совместной собственностью в предусмотренном законом порядке.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака, в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, и может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.

         Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Так же общее имущество супругов может быть разделено между супругами:

— по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

— в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Томской области

Телефон +7(3822) 65-19-39 (доб.2121)

E-mail: [email protected]

www.rosreestr.ru

Адрес: г. Томск, ул. Пушкина, 34/1

Совместная собственность супругов: подарок для мошенников: jurobzor — LiveJournal

По закону имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Это значит, что оба супруга являются собственниками приобретенного имущества без определения, у кого какая доля. Из этого правила законом установлено несколько исключений, в которых имущество является личной собственностью одного из супругов:

1. Имущество приобретено до вступления в брак
2. Имущество приобретено безвозмездно (подарки, наследство и т.п.)
3. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.
4. Денежные выплаты, имеющие специальное целевое назначение (материальная помощь, возмещение вреда здоровью и т.п.)
5. Исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности.

Кроме того режим совместной собственности можно изменить брачным договором, в котором подробно указать, какое имущество будем общим, а какое — личным имуществом каждого из супругов.

Итак, в чем заключается проблема. В Семейном кодексе сказано, что совместной собственностью становится имущество, приобретенное за счет общих доходов супругов. А какой собственностью становится имущество, приобретенное на личные деньги (например, заработанные до брака или подаренные)? Явного ответа на этот вопрос в Семейном кодексе нет. С подачи Верховного Суда РФ (пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15) судебная практика пошла по пути признания такого имущества личным. И здесь начинается жесть.

Представьте, что супруги решили приобрести машину на деньги, которые жена получила по наследству. Поскольку наследство — это личное имущество, получается, что машина тоже будет находиться в личной собственности жены. Даже если договор был оформлен на мужа, и в ПТС и свидетельстве о регистрации указан муж! А теперь представьте, что вы решили купить машину у такого мужа. По документам автомобиль вроде бы его, а по факту — нет! Вы купите машину, отдадите деньги, а через неделю появится жена и заявит, что сделка недействительна, а она — единственный собственник! — машину не продавала.

Или другой пример. Супруги на машину скинулись: половину внесла жена из денег, полученных по наследству, а еще половину — муж из денег, заработанных до брака. И те и другие деньги были личным имуществом супругов. А это значит, что купленная машина будет находиться у них не в совместной собственности, а в долевой: по 50% у каждого. То есть муж по закону в принципе не может продать вам машину целиком: он может продать только свою долю — 50%. И то перед этим обязан письменно предложить жене выкупить ее по той же цене. А если не предложил, то пострадает в первую очередь покупатель, то есть вы, так как жена в судебном порядке переведет права покупателя на себя и заберет у вас автомобиль.

Проблема в том, что вы обо всех этих потенциальных рисках можете вообще никогда не узнать: супруги могли развестись, потерять паспорта, получить новые (уже без штампов о браке), и все! Вам даже в голову не придет, что имущество приобреталось продавцом в браке.

С той же проблемой можно столкнуться и при приобретении недвижимости. Вот одно из недавних дел, рассмотренных Верховным Судом. Находясь в браке, муж получил наследство. Через некоторое время продал его, а на полученные деньги была приобретена квартира, оформленная на жену. Верховный Суд строит рассуждает так: наследство было личным имуществом. Значит, деньги от его продажи — тоже личные. И, следовательно, квартира, приобретенная на эти деньги — тоже личная, то есть принадлежит только супругу! И плевать, что квартира приобретена в браке, а в договоре и реестре недвижимости упомянута лишь жена. Документы ничего не значат, главное — чьи были деньги! Хорошо еще, что этот спор возник между супругами. А представьте, что после развода жена успела бы эту квартиру продать. Не завидую я покупателю.

Вместо морали. Российские законы и практика их применения не позволяет покупателям защитить себя от недобросовестного поведения продавцов, состоящих или состоявших в браке. Единственный способ не потерять свои деньги — это, пожалуй, страхование титула: вы платите страховой компании и если через какое-то время начинаются юридические проблемы, просто получаете страховую выплату. Правда, совершенно непонятно, зачем тогда нужен Росреестр с его чиновниками, если разбираться со своими проблемами гражданам в итоге все равно приходится самим.

типов совместной собственности — финансовая безопасность для всех

Ниже описаны несколько видов совместной собственности:

Общинная собственность: Законы некоторых штатов определяют, что большая часть имущества, приобретенного любым из супругов во время брака, в равной степени принадлежит мужу и жене как общественная собственность. Законы в государстве с общинной собственностью предусматривают, что любая приобретенная собственность или заработная плата, полученная супружеской парой в течение их брака, принадлежат каждому в равной степени.

Совместная аренда с правом наследования: Этот вид совместной собственности предусматривает, что в случае смерти доля собственника переходит к другому совместному собственнику. Совместная аренда создается, когда два или более человека приобретают или получают недвижимость одновременно. Каждый совместный арендатор владеет безраздельной долей во всем имуществе, и каждый имеет право владеть, занимать, пользоваться, использовать или сдавать в аренду это имущество. Право на наследство означает, что после смерти одного из совместных арендаторов по закону имущество автоматически принадлежит оставшемуся арендатору и не переходит по завещанию.Следовательно, после смерти арендатора имущество, находящееся в совместной аренде с правом наследования, не может быть передано или отдано по завещанию.

Общая аренда: Право собственности на недвижимость, в которой после смерти доля каждого владельца переходит к его / ее наследникам или бенефициарам, называется общей арендой. Он создается, когда два или более человека владеют собственностью вместе, но также имеют отдельные права собственности на нее. Владельцы собственности могут владеть или не владеть одинаковым процентом собственности.Например, одному может принадлежать 25%, а другому — 75%. Каждый владелец может поступать так, как он хочет, со своей долей в собственности, например, отдать ее, продать или заложить без согласия или ведома другого владельца. При совместной аренде после смерти доля одного человека переходит в соответствии с его или ее завещанием или доверием. Возможны наследственные или иные последствия.

Полная аренда: Эта форма совместной аренды между мужем и женой действительна в нескольких штатах.Полная аренда обеспечивает дополнительную защиту недвижимого имущества, принадлежащего супружеской паре. Один из супругов, владеющий имуществом в качестве арендаторов в полном объеме, не может закладывать, передавать или иным образом распоряжаться имуществом каким-либо образом, который мог бы повлиять на права другого супруга без согласия последнего. Когда один из супругов умирает, другому остается все имущество.

При совместной аренде необходимо учитывать несколько важных моментов:

• Совместная аренда может иметь некоторые преимущества перед другими способами передачи собственности, но есть опасности и непредвиденные последствия.Перед заключением договора целесообразно проконсультироваться с юристом.
• Вообще говоря, если вы сомневаетесь в совладельце, избегайте договоров совместной аренды.
• Если вы превысили налоговый порог, соглашения о совместной аренде могут вызвать реальные проблемы из-за передачи права собственности не тому совладельцу или затруднения передачи собственности для минимизации налогов. Если на момент вашей смерти общая стоимость вашего имущества может превысить 1 миллион долларов, рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту по налогам.С ростом стоимости недвижимости эта сумма становится все более распространенной.
• Согласуйте совместную аренду с вашим завещанием, доверием или другими частями вашего плана недвижимости. Вам необходимо завещание и / или доверие с соглашением о совместной аренде; это не замена воле.

Далее: Завещание: кому нужен >>

предыдущий

В чем разница между совместной арендой и общественной собственностью?

Совместная аренда — это структура владения недвижимостью между двумя или более совладельцами, в которой каждое лицо владеет безраздельной долей собственности (так называемые совместные арендаторы).В Калифорнии большинство супружеских пар владеют недвижимостью как совместные арендаторы с правом наследования.

Совместная аренда дает право на наследство, поэтому после смерти одной стороны его или ее доля переходит к оставшимся совместным арендаторам.

Например: если супружеская пара владеет домом в качестве совместных арендаторов, оба имеют равные доли в доме. Если один из супругов умирает, его или ее интересы автоматически переходят к оставшемуся в живых супругу, которому остается 100-процентное владение имуществом.Это позволяет избежать завещания.

Совместная аренда может быть разорвана, если кто-либо из арендаторов продаст или передаст свою долю другому лицу, поскольку это изменяет порядок владения.

Общинная собственность также гарантирует, что переживший супруг или совладелец получит долю собственности умершего совладельца. Пары, владеющие общественным имуществом, также имеют безраздельный интерес ко всей собственности. Тем не менее, супругам не разрешается передавать свою долю в собственности кому-либо, кроме супруга, в их имущественных планах.

Самым большим отличием этой структуры от совместной аренды является то, что она доступна только супружеским парам. Вам не обязательно быть женатым или даже родственником вашего совладельца, чтобы владеть имуществом в совместной аренде.

Если вы хотите владеть частью арендуемой собственности с другом или деловым партнером, вы должны сделать это в рамках соглашения о совместной аренде. В таком случае, если бы вы скончались, ваш друг или деловой партнер получил бы вашу долю в качестве другого совладельца.

Хотя существуют и другие структуры владения собственностью между несколькими людьми, совместная аренда и общественная собственность являются наиболее распространенными в Калифорнии.

Если у вас есть какие-либо вопросы о том, как работают эти структуры или вам нужна юридическая консультация при совершении сделки с недвижимостью, свяжитесь с нашими доверенными юристами по планированию недвижимости в Лос-Анджелесе для получения бесплатной консультации: (626) 307-2800 или [email protected].

Полная аренда во Флориде (Юридический справочник)

Что такое полная аренда во Флориде?

Во Флориде полная аренда — это форма владения недвижимостью, определяемая как совместная супружеская собственность с правом наследования.Право на наследство означает, что, когда один из совладельцев умирает, юридический титул на совместную собственность автоматически переходит к оставшемуся владельцу.

Суды буквально описали арендаторов целиком как совместных арендаторов с правом наследования и брака. Арендаторы с полным владением иногда сокращенно обозначают «TBE», «Ten Ent» или «T by E.»

Полное владение собственностью в качестве арендаторов — один из самых простых и эффективных инструментов защиты активов, доступных для должников.

Преимущества арендаторов в целом

Арендаторы с полным правом собственности обеспечивают защиту активов состоящим в браке должникам. Закон Флориды предусматривает, что любое имущество, принадлежащее супругам как арендаторам в целом, защищено от кредитора по судебному решению любого из супругов. Полная защита арендаторов существует в той мере, в какой кредитор предъявляет претензию только к одному из супругов-собственников.

Нужна помощь?

Запланируйте телефонную консультацию или консультацию Zoom, чтобы рассмотреть вашу конкретную ситуацию и получить прямые ответы на свои вопросы.

Когда оба супруга имеют совместную задолженность перед конкретным кредитором , этот совместный кредитор может принудительно наложить арест на арендаторов на все имущество. Раздельные судебные решения в пользу одного кредитора, основанные на разных причинах иска против каждого супруга, не являются совместным судебным решением против обоих супругов.

Совместные арендаторы с правом наследования

Совместные арендаторы с правом наследования, или JTWROS, — это форма совместной собственности во Флориде, которая автоматически передает недвижимое или личное имущество оставшемуся владельцу после смерти другого владельца.Владение собственностью в качестве совместного арендатора с правом наследования разрешено в каждом штате страны в соответствии с общим правом.

Однако имущество, находящееся в совместном владении с правом наследования, не защищено от судебного решения кредиторов одного из владельцев. Кредитор по судебному решению может использовать различные методы взыскания с кредиторов, чтобы взимать или атаковать стоимость 50% -ной доли собственника-должника.

Людям не обязательно состоять в браке, чтобы владеть чем-либо в качестве совместного арендатора с правом наследования.

Однако, в отличие от JTWORS, арендаторы на правах полной собственности доступны только супружеским парам. Нельзя полностью владеть имуществом ни с одним членом семьи, кроме супруга.

Как что-то целиком становится арендатором?

Во Флориде защита арендаторов в полном объеме устанавливается судебными решениями, интерпретирующими общее право. Согласно судебному законодательству Флориды, для того чтобы считаться арендой в целом, рассматриваемое имущество должно иметь следующие характеристики:

• совместное владение и контроль,
• супруг (а) должен иметь идентичный интерес в имуществе,
• доля супруга в активе должна возникать из одного и того же инструмента,
• интересы супруга должны возникать одновременно,
• совместные собственники должны были состоять в браке на момент приобретения собственности, и
• оставшийся в живых супруг будет владеть имуществом после смерти одного из супругов.

Когда ставится под сомнение право владения совместной собственностью в полном объеме, оба супруга должны иметь доказательства того, что они намеревались получить право собственности в качестве арендаторов целиком.

Верховный суд Флориды постановил, что любое недвижимое или личное имущество, находящееся в совместной собственности мужа и жены, считается собственностью всех арендаторов. Кроме того, в разделе 655.79 Статутов Флориды говорится, что любой банковский счет, принадлежащий мужу и жене, считается полностью арендованным, если нет четких и убедительных доказательств их противоположного намерения.

Банковские счета

В 2001 году Верховный суд Флориды вынес заключение по делу Beal Bank, SSB vs. Almand and Associates , которое закрепило за арендаторами полную защиту банковских счетов во Флориде. В решении установлено, что существует презумпция того, что совместно нажитая собственность супружеской парой во Флориде является арендаторами целиком. Кредитор может опровергнуть эту презумпцию целостности банковских счетов, показав, что супруги намеревались владеть имуществом счета каким-либо другим способом совместной собственности.

В отношении банковских счетов суд постановил:

В отношениях между должником и сторонним кредитором (кроме финансового учреждения, в которое были внесены депозиты), если карточка подписи счета не содержит явного отказа от права аренды по всей форме собственности, возникает презумпция что банковский счет, названный на имена обоих супругов, является арендуемым для всех, пока счет открыт мужем и женой в соответствии с принципами владения, интересов, титула и времени и с правом наследования.

Beal Bank, SSB vs. Almand and Associates , 780 So. 2d 45 (Fla. 2001)

Открыть банковский счет в качестве арендатора в целом может быть сложнее, чем кажется. Неправильное заполнение заявки на банковский счет или карточки для подписи может помешать полному владению. Если в вашем заявлении на финансовый счет указана альтернативная форма собственности, суд может решить, что вы и ваш супруг не хотели иметь счет TBE. Верховный суд Флориды представил четыре примера ситуаций в зависимости от того, как открывается счет:

1. Четкое указание на карточке подписей, что счет находится в собственности целых групп, определенно означает, что счет принадлежит всем.Кредитор не может представить противоположные внешние доказательства.
2. Если владельцы счетов подписывают прямое заявление о том, что аренда в полном объеме не предполагается, вместе с явным указанием другой формы юридической собственности, тогда нет презумпции аренды в целом. Однако, если владельцы счетов покажут, что банк не предлагал арендаторов целиком, они могут представить другие доказательства того, что счета должны были принадлежать целиком.
3. Если в карточке подписи прямо не говорится об отказе от аренды в целом, существует опровержимая презумпция о том, что аренда в целом существует (до тех пор, пока установлены другие единицы).
4. Если финансовое учреждение предлагает вариант аренды с полным владением, а владелец счета и супруг (а) выбирают другую форму совместной собственности (например, совместные арендаторы с правом наследования), то аренда в целом или по презумпции отсутствует.

С практической точки зрения, может быть полезно поручить юристу изучить оформление прав собственности и создание совместных счетов, предназначенных для полного владения в качестве аренды. Супругам следует попытаться четко указать право собственности, когда это возможно.

Владение предприятиями

То же самое презумпция для банковских счетов применяется к сертификатам акций, которыми владеют оба супруга, даже если термин «арендаторы в полном объеме» не фигурирует в самом сертификате. Наиболее важными делами по этому вопросу являются дела Cacciatore v.Партнерство Fisherman’s Wharf Realty Ltd. и In re Mathews .

ООО сложнее. Соглашение об эксплуатации компании должно прямо предусматривать полную собственность арендаторов. Кроме того, операционное соглашение должно гарантировать, что интересы LLC фактически действуют в качестве аренды в полном объеме. Другими словами, оба супруга должны иметь равный контроль над интересами ООО, а также равные экономические и избирательные интересы. Кроме того, после смерти одного из супругов оставшийся в живых супруг должен автоматически унаследовать все доли LLC, принадлежащие полному составу.

Возврат налогов

Возврат налогов возможен при сдаче в аренду всего имущества. Суд по делам о банкротстве в одном деле, In re Kossow , заявляет, что «возникает опровержимая презумпция, что все личное имущество, включая совместное возмещение налогов, находится в полной собственности на правах аренды до тех пор, пока личное имущество приобретено мужем и женой. в соответствии с единством владения, интереса, титула и времени с правом наследования ». Суды пришли к аналогичным выводам и по другим делам.

Суды также постановили, что презумпция права аренды на полное владение налоговым возмещением существует, даже если возмещение связано с деятельностью только одного из супругов (например, если есть только один работающий супруг).

Легковые автомобили

В отличие от большей части личной собственности, презумпция аренды в целом не существует в отношении владения автомобилем. Раздел 319.22 (2) (a) статута Флориды предусматривает, что право собственности на автомобили может принадлежать двум людям с обозначением «и» или «или».Обозначение «и» позволяет сдавать в аренду всю собственность, а обозначение «или» — нет.

К сожалению, по умолчанию при совместном приобретении транспортных средств в собственность обычно используется «или». Жители Флориды должны убедиться, что совместно приобретенные автомобили обозначаются «и» в названии.

Некоторые автомобили не имеют названий, например внедорожники, гоночные автомобили и определенное оборудование. Должники Флориды могут использовать другую документацию, такую ​​как соглашения, контракты и счета купли-продажи, для подтверждения прав собственности.

Независимо от того, могут ли транспортные средства принадлежать целиком, для супружеской пары часто имеет смысл владеть транспортными средствами отдельно, а не совместно, поскольку транспортные средства являются источником ответственности.

Часто задаваемые вопросы

Юридические элементы владения целиком требуют, чтобы оба супруга приобрели свои доли совместной собственности во всем активе одновременно во время брака.Добавление супруга к учетной записи или титулу актива, принадлежавшего до вашего брака, не приведет к созданию арендаторов с полным правом собственности или защиты. Добрачные счета должны быть закрыты, а супружеская пара должна открыть новый счет.

После смерти супруга, владеющего имуществом в качестве арендатора в полном объеме, имущество немедленно переходит на имя оставшегося в живых супруга. Это наделение правами ничем не отличается от того, как если бы имущество находилось в совместном владении с правом наследования.Фактически, арендаторов в целом часто называют «совместными арендаторами с правом наследования плюс брак».

Большинство государств, которые защищают арендаторов от кредиторов целиком, предоставляют защиту только недвижимому имуществу. Во Флориде, в отличие от большинства других штатов, все виды собственности — включая всю недвижимость, материальную личную собственность и нематериальную личную собственность — могут принадлежать супружеской паре как арендаторам в полном объеме.

Жители Флориды, которые имеют собственность или счета в штатах, кроме Флориды, подпадают под действие законов об освобождении от налогов того штата, в котором расположена собственность. Жители Флориды могут заявить о полной защите собственности, которой они совместно владеют, в любом штате. С другой стороны, арендаторам Флориды предоставляется полная защита недвижимого и материального личного имущества, находящегося во Флориде, даже если оно принадлежит должникам, постоянно проживающим за пределами Флориды. Нерезидент может защищать недвижимость или финансовые счета, приобретенные во Флориде и получившие право арендатора в полном объеме.

Только около половины штатов США признают арендаторов полностью. Следующие государства признают арендаторов полностью как в отношении недвижимого, так и личного имущества:

Арканзас
Делавэр
Флорида
Гавайи
Мэриленд
Массачусетс
Миссисипи
Миссури
Нью-Джерси
Оклахома
Пенсильвания
Род-Айленд
Теннесси
Вермонт
Вирджиния