Выдел пая из земель сельскохозяйственного назначения: Оформление прав на земельные доли

Выдел земельных участков в счет земельной доли (земельных долей) из земель сельскохозяйственного назначения

 Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. 

При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Порядок образования земельного участка из земельного участка, путем выдела в счет земельной доли или долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения установлен статьями 13, 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте).
Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и Законом об обороте.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Россельхознадзор разъясняет: выдел земельного участка в счет земельной доли, принадлежащей на праве общедолевой собственности, порядок выдела

В ходе контрольно-надзорной деятельности специалисты Управления Россельхознадзора по Ростовской, Волгоградской и Астраханской областям и Республике Калмыкия часто сталкиваются с проблемой неиспользования земельных участков, находящихся в общедолевой собственности граждан, что является правонарушением, за которое предусмотрена административная ответственность. Зачастую участники общедолевой собственности не знают о существовании друг друга, границы земельного участка не определены на местности или имеют значительные площади, что усложняет использование данных земель для целей сельхозпроизводства, однако все правообладатели в равной степени несут ответственность за судьбу принадлежащего им земельного участка.

Отдел земельного надзора Управления Россельхознадзора по Ростовской, Волгоградской и Астраханской областям и Республике Калмыкия тел. +7 (863) 262-32-70

Государственный Совет Республики Крым — Новости

В ходе заседания сессии Государственного Совета Республики Крым второго созыва депутаты в двух чтениях поддержали изменения в действующие законы «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» и «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений».

Соответствующий законопроект был внесен Главой Республики Крым Сергеем Аксеновым и подготовлен с целью продления сроков действия особенностей регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Изменения вносятся в два закона, а именно: в Законе Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» предлагается продлить до 1 января 2022 года срок действия ряда норм, касающихся особенностей выдела земельных долей (паёв) на территории Республики Крым, в частности:

до 1 января 2022 года выдел земельных долей (паёв) осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» на основании проектов межевания земельного участка или земельных участков с учетом установленных особенностей;

до 1 января 2022 года могут быть зарегистрированы права на земельные участки, образованные в счет земельной доли (пая), права на которую удостоверялись сертификатами на право на земельную долю (пай), выданными до 16 марта 2014 года;

до 1 января 2022 года утвержденные в установленном порядке проекты разгосударствления и приватизации земель, схемы раздела земель коллективной собственности, проекты землеустройства по организации территории земельных долей (паёв), техническая документация по землеустройству по составлению документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок, содержащие графические материалы раздела на земельные участки, выделяемые в счет земельных долей (паёв), разработанные и утвержденные до 16 марта 2014 года, признаются для целей выдела земельных долей (паёв) проектами межевания земельных участков.

Указанные нормы устанавливают упрощенный, по сравнению с Федеральным законом № 101-ФЗ, порядок выдела земельных долей (паёв), при этом указанными нормами предусмотрен расширенный перечень документов, удостоверяющих право на земельную долю (пай), дающих основание оформить выдел земельных долей (паев).

Также признается утратившей силу статья о применении нормативной денежной оценки земли в связи с применением на территории Республики Крым с 1 января 2020 года результатов кадастровой оценки.

Кроме того, изменения коснулись Закона Республики Крым «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений».

Проектом закона предлагается продлить до 1 января 2023 года срок действия ряда норм, касающихся запрета на «заявительный принцип» предоставления земельных участков в Крыму, а именно:

с 1 января 2023 года вступают в силу положения Земельного кодекса Российской Федерации в части особенностей предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства;

до 1 января 2023 года аукционы по продаже или аукционы на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть проведены только по инициативе уполномоченного органа, за исключением аукционов по продаже земельных участков или на право заключения договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, правовое регулирование которых осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Необходимость продления сроков действия указанных норм до 1 января 2023 года обусловлена ограниченным количеством земельных ресурсов и выполнением социальных обязательств по обеспечению земельными участками отдельных категорий граждан — общее количество поставленных в очередь на территории республики составляет порядка четырнадцати с половиной тысяч человек, а также завершением оформления гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, возникших до вступления в силу Федерального конституционного закона.

Проектом закона также предлагается продлить до 1 января 2022 года срок подачи гаражными кооперативами заявления о предоставлении земельного участка или о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Причина продления — необходимость завершения мероприятий по предоставлению гаражным кооперативам в аренду без проведения торгов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в границах которых были расположены гаражи, до вступления в силу Федерального конституционного закона.

По результатам анализа и инвентаризации, проведенной Министерством имущественных и земельных отношений и профильным Комитетом, только у 30 % гаражно-строительных кооперативов оформлены все необходимые документы. Это значит, что продление сроков необходимо подавляющему большинству членов гаражных кооперативов, которые из-за больших денежных и временных затрат не успели завершить оформление в текущем году.
Затягивание с оформлением земельных участков гаражных кооперативов связано в том числе со сложностями в проведении кадастровых работ (наложение границ), а также с необходимостью внесения изменений в генеральные планы муниципальных образований.

Принятие законопроекта позволит оптимизировать правовые основы регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым, а также обеспечить реализацию прав граждан и юридических лиц.

Пресс-служба Государственного Совета
Республики Крым

Выдел земельных участков в счет доли из земель сельскохозяйственного назначения

Выдел земельных участков в счет доли

из земель сельскохозяйственного назначения

В Кадастровую палату по Курской области часто обращаются граждане с вопросами о порядке выдела земельных участков в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения.

Участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков.

Основаниями для образования земельного участка путем выдела являются: решение общего собрания участников долевой собственности и решение собственника земельной доли (долей). 

Порядок выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок на основании решения общего собрания участников долевой собственности следующий. 

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания, если таким решением утверждены проект межевания участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые участки. При соблюдении этих условий дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. 

Проект межевания земельных участков, подготовленный кадастровым инженером, должен быть утвержден общим собранием участников долевой собственности и содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке (участках), право общей собственности на которые сохраняется или возникает. Одновременно с решением об утверждении проекта межевания земельных участков, общее собрание утверждает перечень собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности. 

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер должен ознакомить правообладателей земельных участков, органы местного самоуправления и заказчика кадастровых работ с проектом межевания до его утверждения и в случае необходимости внести в него доработки. Извещение о месте и порядке ознакомления направляется участникам долевой собственности или публикуется в СМИ, определенных субъектом Российской Федерации. Срок ознакомления с проектом межевания не может быть менее тридцати дней до дня его утверждения. 

Общее собрание участников долевой собственности может быть инициировано участником долевой собственности, лицами, использующими находящийся в долевой собственности участок, а также органами местного самоуправления по месту расположения участка. Принятое общим собранием решение оформляется протоколом.

В том случае, если решение общего собрания отсутствует, собственник земельной доли (долей) самостоятельно заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка. 

Теперь, что касается порядка выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок на основании решения собственника земельной доли (долей). 

Проект межевания, утверждаемый собственником земельной доли (долей), должен быть согласован с участниками долевой собственности на предмет размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или долей участка.

 Извещение о необходимости согласования проекта межевания направляется участникам долевой собственности или публикуется в СМИ. Если в течение 30-ти дней возражения не поступают, проект межевания считается согласованным. При этом кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений.

Поступившие возражения должны содержать фамилию, имя, отчество лица, их выдвинувшего, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин несогласия, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающие право лица на земельную долю в исходном участке. Возражения относительно размера и месторасположения границ выделяемого в счет доли (долей) земельного участка направляются кадастровому инженеру, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка. 

Отметим, что в состав приложения проекта межевания, обязательно включаются все поступившие кадастровому инженеру возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли (долей) участка, а также заключение кадастрового инженера о снятии или об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого участка. 

В заключении кадастрового инженера о снятии возражений необходимо указать сведения о лице, предоставившем возражения, причины его несогласия и информацию о способе их устранения. Заключение о снятии возражений подписывается лицом, снявшим ранее представленные возражения, и кадастровым инженером. Подпись кадастрового инженера заверяется его печатью.

Земельные паи сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения занимают особое место в структуре земельного фонда. В соответствии со ст. 47 Земельного кодекса РФ ими признаются земли, предназначенные для нужд сельского хозяйства. В числе их главных характеристик – качество почвы. Но не все площади этих земель используются для сельскохозяйственного производства. Одна из причин неиспользования земель по назначению – они находятся в частной собственности недобросовестных владельцев, в земельных паях.

Земельный пай – это не участок земли, а доля в общем праве владения и использования земельного участка вместе с другими пайщиками. Земельные паи выдавались членам колхозов после их реорганизации и ликвидации с целью стимулирования развития сельского хозяйства и увеличения численности частных землевладельцев.

Если право собственности на землю оформлено правильно, то пай, как недвижимость, можно подарить, продать, передать в аренду, завещать и т.д., то есть совершить сделку. Переход прав собственности в таком случаи подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения определены ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Чтобы свободно распоряжаться землей, необходимо произвести выдел пая. В соответствии со ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» сделать это можно на основании решения общего собрания пайщиков. При отсутствии решения общего собрания, заинтересованный пайщик вправе вызвать кадастрового инженера и самостоятельно заказать межевание земельного пая.

При нарушении требований земельного законодательства РФ на земельном участке сельскохозяйственного назначения, находящемся в общей долевой собственности, административную ответственность несут все пайщики в равной степени. Если собственник вышел из долевой собственности и оформил выделенную долю, то отвечать он будет только за свои действия на своей доле земельного участка.

Земельные участки сельскохозяйственного назначения: изменения в законе, перевод и межевание

Прайс-лист на сельхоз земли

В связи с участившимися просьбами наших клиентов разъяснить суть изменений в действующем законодательстве, регулирующем оборот земель сельскохозяйственного назначения, мы проводим ряд публикаций в СМИ.

— Выдел из общедолевой собственности земель сельхоз назначения уже невозможен?

— Это не так!

В очередной раз хотелось бы поднять тему выдела своих наделов из земель общедолевой собственности. На вопросы нашего корреспондента ответил главный инженер Бюро межеваний «ГеоКад» Журавлев Александр Михайлович:

«В нашу организацию поступает большое количество звонков от владельцев паев земельных участков сельскохозяйственного назначения из земель общедолевой собственности. Чаще всего звучит один и тот же вопрос: можем ли мы все еще воспользоваться своим правом на выдел земельного участка из общедолевой собственности, или время окончательно упущено?

Более того, из телефонных звонков на нашу горячую линию мы знаем, что многим долевикам, на устные обращения в органы местного самоуправления, представители властей отвечают, что начинать процедуру выдела своей доли уже нельзя, время истекло, право на землю они потеряли.

Это не так!

Наступившая ключевая дата — 01 июля 2013 г — не означает, что долевики потеряли право выделять свои земли.

Действительно, согласно Федеральному закону N 435-ФЗ с 01. 07.2013 г установлено право, и даже обязанность муниципалитетов, изъять земли, на которых в течение трех и более лет подряд со дня возникновения права, не велось сельскохозяйственное производство или иная, связанная с таким производством, деятельность. Существует процедура принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного срочного пользования или аренды такого участка.

Земельные участки сельскохозяйственного назначения могут быть принудительно изъяты у собственников или владельцев, в судебном порядке.

И муниципалитеты некоторых районов уже приступили к реализации мер, закрепленных законодательством.

Но не следует забывать следующее:

До фактических действий со стороны властей пройдет достаточно много времени, это долговременная процедура: проведение выбора межевой организации путем проведения аукционов, подписание контрактов, выполнение исполнителями работ по межеванию земель. И, наконец, суды. Только после этого муниципалитеты фактически станут собственниками сельскохозяйственной земли и начнут распоряжаться ими по своему усмотрению.

И, пока, сложившая ситуация на руку запоздавшим землевладельцам: этим образовавшимся временем могут воспользоваться долевики, начав работы по выделу своих паев.

Эту сложную процедуру сейчас можно полностью переложить на плечи кадастровых инженеров: они разработают Проект межевания земли сельскохозяйственного назначения; составят, надлежащей формы и содержания, публикацию в газету о выделе пая; сформируют Межевой план; согласуют границы земельного участка; и даже обратятся за Вас в орган кадастрового учета. По результату комплекса кадастровых работ, Вы получите кадастровый паспорт на каждый земельный участок и возможность обратиться в органы регистрации для оформления права собственности на конкретный, выбранный Вами, земельный участок.

К тому же, не стоит забывать о возможности компенсировать затраты на межевание. Согласно Постановлению Правительства Свердловской области от 21.02.2012 N 158-ПП (ред. от 25.04.2012) «Об утверждении порядков предоставления из областного бюджета субсидий…» определенные категории юридических и физических лиц, занимающиеся сельскохозяйственной деятельностью, имеют право на компенсацию своих затрат на межевание. Государство полностью компенсирует затраты, понесенные сельхоз. производителями на межевание, публикации в СМИ. То есть межевание для этих организаций и граждан будет БЕСПЛАТНЫМ.

Напоминаем: по-прежнему продолжает функционировать «горячая линия» ООО «ГеоКад», где можно БЕСПЛАТНО проконсультироваться со специалистами по вопросам оформления земельных участков, а также узнать сколько стоит отмежевать сельхоз пай. Заинтересованному лицу достаточно позвонить по телефону в Екатеринбурге (343) 222-07-40 или оставить заявку на сайте.

Особенности совершения сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения – Официальный сайт Арлановский сельсовет

Без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе:

– завещать свою земельную долю;

– отказаться от права собственности на земельную долю;

– внести земельную долю в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности;

– передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание, отказ от права собственности на земельную долю или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю.

Документом, удостоверяющим право на земельную долю являются свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, а при их отсутствии выписки из решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий.

Распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом участник долевой собственности вправе только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Сделка по отчуждению земельной доли не подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пресс-служба

Кадастровой палаты

по Республике Башкортостан

Лучшее распределение землепользования превосходит подходы к сохранению земель и совместного использования земель в Центральном Калимантане, Индонезия

Основные моменты

•

Мы оценили способность многофункциональных ландшафтов удовлетворить различные заинтересованные стороны.

•

Ни один из сценариев землепользования не достиг всех целевых показателей, с самыми низкими показателями из текущего распределения землепользования.

•

Совместное использование земли улучшает результаты для общих видов, толерантных к сельскому хозяйству.

•

Адекватные районы целевого сохранения земель могут сохранить редкое, чувствительное к сельскому хозяйству биоразнообразие.

•

Стратегии совместного использования или сохранения сельскохозяйственных земель не заменяют улучшенное распределение землепользования.

Реферат

Сохранение земель и совместное использование земель — это противоположные стратегии, часто направленные на улучшение сельскохозяйственного производства и сохранение биоразнообразия в многофункциональных ландшафтах. Эти стратегии воплощены в политике управления земельными ресурсами на местном и международном уровнях, обычно в сочетании с другими стратегиями землепользования.Оценка этих стратегий в масштабе ландшафта, для множественных выгод экосистемных услуг и множественных элементов биоразнообразия ранее не предпринималась. Мы смоделировали эффекты применения стратегий совместного использования земель и сохранения земель к сельскохозяйственным зонам, обозначенным четырьмя будущими сценариями землепользования (отражающими как текущее землепользование, так и перспективные планы землепользования) в регионе Ex-Mega Rice Project в Центральном Калимантане, Индонезия. Мы оценили влияние каждой стратегии на биоразнообразие, сельскохозяйственное производство и другие преимущества экосистемных услуг в ландшафтном масштабе.Мы изучили возможность достижения заранее определенных целей, которые отражают чаяния и права различных групп заинтересованных сторон. Мы обнаружили, что перспективные планы землепользования для региона принесут значительно больше выгод, чем текущие распределения землепользования, и, хотя не все цели могут быть достигнуты, дополнительный прогресс может быть достигнут с разумными и реалистичными уровнями совместного или щадящего землепользования. Мы обнаружили, что виды и типы лесов, чувствительные к нарушениям сельского хозяйства, могли бы получить наибольшую выгоду, если бы земли в сельскохозяйственных зонах были сохранены и сохранены в приоритетном порядке.И наоборот, стратегии совместного использования земель благоприятствовали более широко распространенным и обычным видам, особенно если увеличится площадь сельского хозяйства, благоприятного для дикой природы. Однако эффективность стратегий управления земельными ресурсами, ориентированных на сельское хозяйство, по своей сути ограничена размерами сельскохозяйственных зон. Хотя стратегии сохранения сельскохозяйственных земель и совместного использования могут обеспечить некоторый выигрыш в достижении целевых показателей для множества экосистемных услуг, мы обнаружили, что они имеют ограниченное влияние на выгоды, достигнутые за счет более эффективного распределения землепользования с самого начала.

Ключевые слова

Сохранение биоразнообразия

Экосистемные услуги

Многофункциональные ландшафты

Планирование землепользования

Анализ сценария

Сельское хозяйство, благоприятное для дикой природы

Рекомендуемые статьиЦитирующие статьи (0)

Copyright © 2015 Авторы. Опубликовано Elsevier Ltd.

Рекомендуемые статьи

Цитирующие статьи

USDA ERS — Собственность и владение сельхозугодиями

Тенденции и модели собственности на сельскохозяйственные земли представляют постоянный интерес для всех, кто участвует в сельскохозяйственном секторе.Право собственности на сельхозугодья, которое в широком смысле относится к учреждениям, регулирующим контроль и использование сельскохозяйственных земель, определяет многие решения фермерских хозяйств, в том числе те, которые связаны с производством, сохранением и планированием наследования. Учитывая относительно преклонный возраст многих фермеров, владение и владение также может иметь важные последствия для доступа к земле, что особенно актуально для новых и начинающих фермеров.

По данным сельскохозяйственной переписи 2017 года, большая часть фермерских земель в США находится в ведении владельцев — немногим более 60 процентов.Национальная доля сельскохозяйственных угодий, находящихся в собственности владельцев, была относительно стабильной на протяжении последних 50 лет, с заметным снижением во время сельскохозяйственного кризиса 1980-х годов.

В 2016 году Служба экономических исследований Министерства сельского хозяйства США опубликовала всестороннее исследование владения, владения и передачи сельскохозяйственных земель в сельском хозяйстве США. В исследовании содержится как описательный базовый анализ владения землей, так и более подробный взгляд на некоторые аспекты землевладения, в том числе арендодателей, не являющихся операторами, договоры аренды, приобретение и передачу земли, а также то, как принимаемые решения разделяются между домовладельцами и их арендаторами. Анализ в первую очередь основан на результатах обследования владения, владения и перехода сельскохозяйственных земель (TOTAL) 2014 года, которое проводилось ERS Министерства сельского хозяйства США и Национальной службой сельскохозяйственной статистики (NASS) в рамках специальной последующей деятельности по итогам переписи 2012 года. Сельское хозяйство для сбора данных от владельцев и операторов сельскохозяйственных земель. Для отчета ERS и связанных интерактивных диаграмм см .:

Результаты отчета включают:

Примерно 39 процентов из 911 миллионов акров сельскохозяйственных земель в 48 смежных штатах было арендовано. Сдается в аренду более половины пахотных земель по сравнению с чуть более 25 процентами пастбищ. В целом арендная деятельность сосредоточена в районах производства зерна; денежные зерна, такие как рис, кукуруза, соя и пшеница, а также хлопок, обычно выращиваются в районах, где арендуется более 50 процентов сельскохозяйственных угодий.

Операторы небольших семейных ферм с большей вероятностью будут полноправными собственниками земли, которой они управляют. Сорок пять процентов сельхозугодий приходится на небольшие семейные фермы, и почти половина (46 процентов) этой земли приходится на предприятия, которым принадлежит вся земля, на которой они работают.Пятьдесят один процент земли на фермах находится в ведении средних и крупных семейных ферм, которые чаще всего представляют собой смесь арендованной и находящейся в собственности земли. Несемейные хозяйства составляют 4 процента всех сельскохозяйственных угодий, 28 процентов из которых находятся в ведении полноправных собственников.

Большинство арендованных акров принадлежит арендодателям, не являющимся операторами. Восемьдесят процентов арендованных сельскохозяйственных угодий (283 миллиона акров, 30 процентов всех сельскохозяйственных угодий) принадлежат землевладельцам, не являющимся операторами, то есть тем, кто владеет землей, используемой для сельскохозяйственного производства, но не принимает активного участия в сельском хозяйстве. Остальные 20 процентов арендованной земли (70 миллионов акров) принадлежат другим операторам ферм (именуемым «арендодателями-операторами»).

Фермеры-пенсионеры составляют 38 процентов арендодателей, не являющихся собственниками жилья. Кроме того, приближающиеся к пенсии фермеры с большей вероятностью будут арендодателями, чем более молодые операторы. Двадцать семь процентов земли, эксплуатируемой лицами в возрасте до 34 лет, связаны с операциями с полной арендой, в то время как только 8 процентов полностью принадлежат оператору.С другой стороны, 7 процентов земли, эксплуатируемой лицами в возрасте 65 лет и старше, находятся в полной арендной собственности, а 43 процента полностью принадлежат оператору.

Большинство арендодателей имеют долгосрочные отношения со своими арендаторами, что позволяет предположить, что доступ к новой земле через аренду может быть ограничен. Семьдесят процентов акров, арендованных у арендодателей-операторов, были сданы в аренду одному и тому же арендатору более 3 лет, а 28 процентов — более 10 лет.Арендодатели, не являющиеся операторами, обычно имеют еще более длительные отношения со своими арендаторами; 84 процента акров были сданы в аренду одному и тому же арендатору более 3 лет, а 41 процент — более 10 лет.

Арендодатели, не являющиеся операторами, чаще, чем домовладельцы-операторы, приобретают землю по наследству. Арендодатели-операторы приобрели более 50 процентов своей земли путем покупки у неродственников, в то время как неработающие арендодатели приобрели более 50 процентов в результате наследства или дарения.Из 45 процентов арендодателей, не являющихся операторами недвижимости и не имеющих предыдущего опыта ведения сельского хозяйства, более двух третей либо унаследовали, либо получили свою землю в подарок. Таким образом, хотя значительная часть землевладельцев, не являющихся операторами, не занимается сельским хозяйством, некоторые семейные или личные отношения с сельским хозяйством могут существовать.

Ожидается, что в течение 2015-19 гг. Будет передано десять процентов (93 миллиона акров) всей земли в фермерских хозяйствах, большая часть из которых (6 процентов) перейдет из рук в руки через подарки, трасты или завещания. Из всей земли, которую предполагается передать, только около четверти (21 миллион акров) будет продано неродственникам. Ожидается, что еще 14 процентов (или 13 миллионов акров) будут проданы от одного родственника к другому. Хотя количество сельхозугодий, которые предполагается продать, относительно невелико, часть земли, переданной через трасты, завещания и подарки, могут затем быть проданы новыми владельцами, увеличивая предложение земли, доступной для покупки.

Для получения дополнительной информации на основе ВСЕГО, опубликованного ERS, см .:

Таблицы данных, доступные через NASS, см .:

• Интернет-ресурсы, включая доступ к данным через QuickStats для обследования владения, владения и передачи сельскохозяйственных земель за 2014 год (ИТОГО).
• Освещает публикацию результатов обследования владения, владения и передачи сельскохозяйственных земель за 2014 год.

Инвестиции в сельхозугодья | Альтернативы

Как прямые инвестиции в глобальные сельскохозяйственные угодья обеспечивают диверсификацию, защиту от инфляции и потенциальную прибыль?

К 2050 году сельскохозяйственные угодья в мире будут вероятно придется поддерживать население более девяти миллиардов человек — увеличение, которое потребует 60% повышение продуктивности сельского хозяйства.

В то же время средний класс развивающихся стран вероятно, продолжит улучшать свой рацион, потребляя больше протеина и, как следствие, повышение давления о мировых запасах зерна. Более того, индустриализация и городское развитие продолжают посягать на ограниченные мировые ресурсы сельскохозяйственных угодий. Как вода становится все более дефицитный ресурс, сельскохозяйственные регионы с устойчивым водоснабжением станет подразумеваемым экспортеры воды в силу своей продукции растениеводства.

По этим причинам прямые инвестиции в мировую сельскохозяйственные земли представляют собой все более привлекательные возможность инвестирования, поскольку она предлагает потенциально стабильные рентабельность инвестиций, низкая корреляция с другими активами и преграда от инфляции.

Инвестиции в глобально диверсифицированные сельскохозяйственные угодья

Основные показатели спроса и предложения положительные

Растущему населению потребуется больше еды

Развивающиеся страны продолжают увеличивать потребление белка

Регионы с безопасными водными ресурсами будут становиться все более ценными

По мере того, как вода становится все более дефицитной, сельскохозяйственные угодья с устойчивыми водными ресурсами, включая поверхностные и подземные воды, должны получить повышенную оценку.Учитывая необходимость воды в сельскохозяйственном производстве, экспорт сельскохозяйственной продукции — это метод переброски воды из стран с обильными водными ресурсами в страны с меньшими водными ресурсами.

Развитие и индустриализация продолжатся

Некоторые крупные производители продуктов питания станут потребителями

Основные характеристики инвестиций в сельхозугодья

Глобальный портфель сельскохозяйственных активов может обеспечить все эти преимущества, а также дополнительное снижение рисков, обусловленное диверсификацией мировой экономики. Хотя мы ожидаем, что со временем спрос останется относительно неэластичным, шоки предложения в определенных регионах или странах будут поддерживать инвестиции на диверсифицированной глобальной основе.

Исторически высокая доходность

Привлекательные характеристики доходности и риска

Потенциал диверсификации

Свойства хеджирования инфляции

Как инвестировать в сельхозугодья

Обладая прочными фундаментальными показателями и исторически привлекательными характеристиками риска и доходности, инвестиции в сельское хозяйство становятся все более привлекательными для институциональных инвесторов.Тем не менее, получение доступа к этому относительно зарождающемуся классу активов требует понимания определенных основных характеристик и структур. В этом разделе обсуждаются некоторые из наиболее важных факторов, которые следует учитывать при разработке стратегии инвестиций в сельское хозяйство.

Глобальные риски по сравнению с внутренними

Разные виды сельскохозяйственных активов

Различные типы инвестиций в сельское хозяйство, каждый из которых имеет отличительные характеристики риска и доходности, могут дополнительно диверсифицировать портфель.

Рядовые культуры

• Эти культуры высаживаются и собираются ежегодно и включают зерна и масличные культуры, такие как кукуруза, соя и пшеница . Как правило, инвестиции в пропашные культуры дают относительно стабильную прибыль с течением времени, поскольку решения о посадке можно принимать ежегодно.Ряд пропашных культур, таких как кукуруза, соя и сахарный тростник, также используются в производстве альтернативных видов топлива. Учитывая их более низкий профиль риска по сравнению с многолетними культурами, пропашные культуры часто служат основой диверсифицированного портфеля.

Многолетние культуры

• Многолетние культуры, такие как винный виноград , орехи, цитрусовые, яблоки и авокадо , имеют длительный срок службы, обычно 25 лет или более. Они созревают через три-семь лет после посадки, поэтому обычно существует задержка между вложением и получением прибыли.Примерно от 40% до 70% стоимости инвестиций находится над землей в виде дерева или виноградной лозы, что делает ежегодную пересадку слишком дорогостоящей. Эти культуры исторически давали более высокую среднюю доходность, чем пропашные культуры, но они также испытали более высокую изменчивость из года в год.

Инвестиции с добавленной стоимостью

• Это инвестиции в связанные компании и технологии, которые помогают в производстве и распределении продуктов питания. В их число могут входить предприятия по упаковке фруктов, зернохранилища, предприятия по очистке воды и другие смежные предприятия.Учитывая, что многие из этих инвестиций являются частными или эксклюзивными по своему характеру, доступ к этим сделкам часто зависит от отношений менеджера и его широты в секторе. Как правило, только управляющие портфелем, обладающие достаточным масштабом и прочными отношениями внутри сектора, рассматривают эти типы операций, что позволяет им участвовать в возможностях, связанных с сельским хозяйством, но на более высоких уровнях цепочки создания стоимости.

Прямые инвестиции в сельхозугодья по сравнению с товарными фьючерсами

Исторически сложилось так, что институциональные инвесторы часто получали доступ к классу сельскохозяйственных активов через рынки товарных фьючерсов.Хотя товарные фьючерсы являются высоколиквидными и легко инвестируемыми, они также могут быть чрезвычайно волатильными, поскольку цены зависят от краткосрочных рыночных движений и настроений.

Более того, покупая товарные фьючерсы, инвесторы участвуют только в потенциале повышения стоимости этого конкретного товара, а не в увеличении стоимости земли, на которой он был выращен, или в добавленной стоимости, которая может быть получена в результате инвестиций в сельскохозяйственную инфраструктуру. Покупая сельхозугодья, инвесторы получают доступ к ключевому фактору производства, который наиболее тесно связан с фундаментальными факторами, поддерживающими инвестиционный тезис.Прямые инвестиции в землю менее ликвидны, чем вложения в сырьевые товары, но дают инвесторам возможность извлечь выгоду из долгосрочных тенденций роста стоимости сельскохозяйственных земель.

Как уже говорилось, сельхозугодья являются ключевым фактором в производстве продуктов питания. Поскольку спрос на продукты питания растет, а предложение пахотных земель сокращается в связи с усилением индустриализации и развития, владельцы высококачественных сельскохозяйственных угодий могут извлекать выгоду в течение многих лет.

Понимание операционных стратегий

Для прямых инвестиций в сельхозугодья можно использовать четыре основных операционных стратегии, каждая из которых имеет определенные последствия для соотношения риска и прибыли.

1. Аренда за наличные / гибкий график аренды: Базовая аренда за наличный расчет структурирована на период от одного до трех лет из расчета фиксированной суммы в долларах за акр. Арендатор оплачивает аренду вперед и сохраняет любую прибыль сверх суммы аренды. При гибкой структуре денежных средств арендатор платит более низкую денежную ренту, но отказывается от части выгоды от растениеводства на основе цен на товары в течение урожайного года. В обеих структурах ожидается, что арендатор будет поддерживать качество собственности в течение срока аренды.
2. Аренда акций: При аренде акций инвестор и арендатор каждый предоставляют долю ресурсов для производства сельскохозяйственных культур. Затем инвестор и арендатор делят выращенные культуры или доходы от растениеводства, и инвестор обычно получает «привилегированный доход» за предоставление земли.
3. Индивидуальное сельское хозяйство: В этой структуре инвестор выбирает оператора, который будет обрабатывать землю и предоставлять необходимые ресурсы, рабочую силу и технику. Инвестор берет на себя все риски и выгоды от растениеводства, делая минимальные прямые капитальные вложения в сельскохозяйственное оборудование и персонал.
4. Прямое сельское хозяйство: Здесь инвестор управляет собственностью напрямую, предоставляя необходимую технику, персонал и урожай. Эта структура предлагает инвестору лучший потенциал возврата, но также и самую высокую степень риска.

Управление рисками при инвестициях в сельское хозяйство

Как класс институциональных активов, сельскохозяйственные угодья менее развиты, более неликвидны и более неэффективны по сравнению с традиционными классами активов.Многие сделки заключаются вне рынка, что делает репутацию и знание местного рынка жизненно важными для доступа к сделкам и их закрытия. Производительность измерить сложно, поскольку на данный момент не установлен глобальный эталонный показатель.

По всем этим причинам очень важно тщательно управлять рисками посредством диверсификации по географическому признаку, типу культур и стратегии. Кроме того, опытные инвесторы могут снизить риски за счет углубленного знания местных условий и прочных отношений с местными партнерами, а также широкого понимания глобальных факторов, влияющих на сельскохозяйственное производство и маркетинг.Кроме того, инвесторы должны иметь надежные возможности по соблюдению и надзору для решения экологических проблем, юридических требований, требований бухгалтерского учета и контроля, устойчивости и трудовой практики, а также других факторов. Управленческий опыт и взаимоотношения являются ключевыми отличиями в разработке, управлении и реализации успешного инвестиционного портфеля в сельхозугодья.

С точки зрения более широкого портфеля инвесторы должны понимать, что, хотя инвестиции в сельское хозяйство в целом имеют низкую историческую корреляцию результатов с традиционными классами активов, эти корреляции могут рухнуть во время широких спадов рынка и значительно ограничить преимущества диверсификации любого одного класса активов, включая инвестиции в сельское хозяйство.

Новый класс активов для институциональных инвесторов

Интерес институциональных инвесторов к глобальным портфелям сельскохозяйственных угодий растет, учитывая сильные фундаментальные показатели этого класса активов, доходность с поправкой на риск, низкую корреляцию с традиционными инвестициями и защиту от инфляции.

Глобальные инвестиции в сельхозугодья обычно относятся к категории альтернативных активов, но сельхозугодья представляют собой уникальный класс активов даже в рамках этой классификации. Глобальный портфель предлагает характеристики хеджирования инфляции, аналогичные товарным.Однако он также предлагает потенциал для дальнейшего создания стоимости за счет активного управления и развития инфраструктуры, что типично для недвижимости или частного капитала. Сельскохозяйственная земля также предлагает стабильный поток денежных доходов. Более того, поскольку предложение сельскохозяйственных земель в мире ограничено, а спрос на продукты питания растет, эти активы, вероятно, будут расти еще сильнее в ближайшие годы.

Проектирование и создание глобальных портфелей сельхозугодий требует значительного участия со стороны управляющего портфелем в развитии сельскохозяйственных активов до их полного потенциала.Это требует как макроскопического понимания мировых тенденций в области предложения и спроса на продовольствие, так и понимания конкретных местных рынков и условий. Наконец, сельхозугодия — это долгосрочные инвестиции, по которым часто нелегко торговать, а для получения прибыли может потребоваться несколько лет. Исходя из сложности, институциональным инвесторам, стремящимся получить доступ к сельскохозяйственным угодьям по всему миру, следует позаботиться о выборе опытного инвестиционного менеджера с опытом успешных инвестиций в сельскохозяйственную недвижимость.

Westchester имеет более чем 30-летний опыт приобретения, управления и маркетинга глобальных сельскохозяйственных сельскохозяйственных угодий с целью достижения целей владения и инвестиций своих клиентов, а также финансового роста своих акционеров.

Westchester ставит перед собой цель достичь имущественных и инвестиционных целей своих клиентов (институциональных, корпоративных и частных), а также финансового роста своих акционеров.

В Westchester работает квалифицированный персонал, работающий с инвесторами, местными фермерами и конечными пользователями на большинстве рынков по всему миру.Эти ключевые отношения дают Вестчестеру знания о конкретном регионе, которые обеспечивают успех в поиске, приобретении и управлении сельхозугодиями.

Сельскохозяйственные угодья (альтернативные инвестиции) — обзор, способы инвестирования, характеристики

Что такое сельхозугодья (альтернативные инвестиции)?

Сельскохозяйственные земли — это земли, которые специально используются для выращивания сельскохозяйственных культур или разведения домашнего скота и которые были выделены в законах о зонировании для сельскохозяйственных целей. Инвестиции в сельскохозяйственные угодья — один из способов получения инвесторами выгоды от растущего спроса на продукты питания и другие важные ресурсы.Растущий спрос на продукты питания по-прежнему заставляет фермеров производить огромные объемы продуктов питания, чтобы прокормить растущее население.

В условиях, когда индустриализация и урбанизация вторгаются в истощающиеся сельскохозяйственные угодья, регионы с обширными плодородными сельскохозяйственными угодьями предоставляют привлекательные инвестиционные возможности для инвесторов из-за их потенциально высокой окупаемости инвестиций. ) — это показатель эффективности, используемый для оценки окупаемости инвестиций или сравнения эффективности различных инвестиций.и как защита от инфляции Инфляция Инфляция — это экономическое понятие, которое относится к повышению уровня цен на товары в течение определенного периода времени. Повышение уровня цен означает, что валюта в данной экономике теряет покупательную способность (т. Е. За ту же сумму денег можно купить меньше).

• Сельскохозяйственные земли — это сельскохозяйственные земли, которые специально используется для выращивания различных культур или разведения домашнего скота.
• Инвесторы могут инвестировать в сельскохозяйственные земли, покупая сельхозугодья напрямую, покупая доли в REIT сельхозугодий или владея акциями хедж-фондов, которые включают сельхозугодья в свой портфель.
• Инвесторы вкладывают средства в сельскохозяйственные угодья в качестве защиты от инфляции, поскольку на сельскохозяйственные земли не влияет динамика цен на финансовых рынках.

Как инвестировать в сельскохозяйственные угодья

Ниже приведены некоторые из способов, которые инвесторы могут использовать для инвестирования в сельскохозяйственные угодья в качестве альтернативных инвестиций:

1. Купить сельхозугодья напрямую

Один из самых простых способов инвестировать в сельхозугодья — это покупать землю напрямую у землевладельца или через агента по недвижимости.Это дает инвестору полный контроль над сельскохозяйственными угодьями, и они могут принимать решения о том, что сажать и как распределить различные участки земли под различные виды сельскохозяйственных культур или домашний скот.

Цены на сельскохозяйственные угодья резко выросли с годами, и начинаются от 2000 долларов за акр в штатах Небраска, Лоуа и Иллинойс. Район кукурузного пояса остается самой дорогой фермерской недвижимостью, а цены начинаются от 6 430 долларов за акр. При покупке сельскохозяйственных угодий потенциальные покупатели должны учитывать наличие воды, тип почвы, близость к местным рынкам и перерабатывающим компаниям, а также здания на земле.

2. Инвестируйте в сельхозугодья REIT

Инвестор, заинтересованный в инвестировании в сельхозугодья без фактического приобретения земли, может приобрести доли в инвестиционном фонде недвижимости, который ориентирован на такие земли. Сельскохозяйственные районы REIT покупают большие участки первоклассной земли, а затем сдают их в аренду местным фермерам. Компании могут покупать уже обработанные земли или необработанные сельскохозяйственные земли в разных географических точках.

Покупка земли в таких компаниях дает фермерам больше возможностей для диверсификации, поскольку они могут владеть долями в нескольких сельскохозяйственных угодьях, разбросанных по нескольким штатам, а не владеть только одним земельным участком.REIT государственных сельскохозяйственных угодий также предлагают инвесторам большую ликвидность. Ликвидность На финансовых рынках под ликвидностью понимается то, насколько быстро инвестиция может быть продана без отрицательного влияния на ее цену. Чем более ликвидна инвестиция, тем быстрее ее можно продать (и наоборот), и тем легче ее продать по справедливой стоимости. При прочих равных, более ликвидные активы торгуются с премией, а неликвиды — с дисконтом. потому что они могут продавать свои акции на публичной фондовой бирже.

3.Покупка акций хедж-фондов

Инвесторы также могут покупать акции хедж-фондов Хедж-фонд Хедж-фонд, альтернативный инвестиционный инструмент, представляет собой партнерство, в котором инвесторы (аккредитованные инвесторы или институциональные инвесторы) объединяются, инвестируя в сельскохозяйственные угодья. В последние годы увеличилось количество хедж-фондов, добавляющих сельскохозяйственные угодья в свои инвестиционные портфели. Такие типы инвестиций можно использовать для хеджирования от будущей инфляции и получения прибыли от повышения цен на сельскохозяйственную пищу.Таким образом, инвесторы получают выгоду от прироста стоимости сельскохозяйственной недвижимости, а также получают стабильный доход от продажи сельскохозяйственной продукции.

Хедж-фонды могут приобретать сельхозугодья как в Соединенных Штатах, так и за рубежом, и управлять фермами напрямую или работать с местными фермерами для выращивания сельскохозяйственных культур на этих фермах.

Основные характеристики инвестиций в сельхозугодья

За последние два десятилетия инвестиции в сельскохозяйственную недвижимость принесли относительно более высокую доходность по сравнению с другими инвестициями, такими как акции и облигации. Следующие ключевые особенности делают сельскохозяйственные земли привлекательными альтернативными инвестициями для инвесторов:

1. Потенциал диверсификации

Добавление сельскохозяйственных земель в инвестиционный портфель может помочь инвесторам снизить волатильность их инвестиций, поскольку сельскохозяйственные земли, как было показано, имеют низкую корреляция с движением цен акций и облигаций. Наличие диверсифицированного портфеля сельскохозяйственных земель, разбросанных по нескольким географическим регионам, может снизить подверженность риску, поскольку риск распространяется на большое количество товарных культур, сельскохозяйственных животных, климатических условий и т. Д.

2. Стабильная высокая доходность

Согласно данным, полученным из индекса сельскохозяйственных земель NCREIF, сельскохозяйственные земли превосходили другие инвестиции, такие как акции и облигации, в годовом исчислении в течение последних 50 лет. Стабильно высокая доходность объясняется стабильными потоками доходов, приростом стоимости земельной недвижимости и более низкой оценкой стоимости земли в странах с развивающейся экономикой. Кроме того, возможность выращивать различные культуры на нескольких сельскохозяйственных угодьях, разбросанных в разных географических регионах, снижает подверженность риску в случае, если цены на одну культуру упадут ниже рыночной.

3. Хеджирование от инфляции

В связи с повышением спроса на продовольственные товары во всем мире инвесторы постоянно вкладывают средства в землю в качестве защиты от инфляции. Земля является хорошим инструментом сохранения капитала, и ее стоимость постоянно росла за последние два десятилетия, что делает ее идеальным вложением для инвесторов, обеспокоенных инфляционной политикой правительства, которая напрямую влияет на другие инвестиции, такие как акции и облигации. В большинстве случаев сельскохозяйственные угодья, как правило, работают лучше, чем уровень инфляции, и больше, чем другие инвестиции, такие как акции, облигации и индексы.

Дополнительные ресурсы

CFI — официальный провайдер сертификации FMVA® для аналитиков финансового моделирования и оценки (FMVA) ™. Присоединяйтесь к 350 600+ студентам, которые работают в таких компаниях, как Amazon, JP Morgan и программа сертификации Ferrari, разработанная для того, чтобы превратить любого в финансовый аналитик мирового уровня.

Чтобы продолжать изучать и развивать свои знания в области финансового анализа, мы настоятельно рекомендуем следующие дополнительные ресурсы:

• Ставка капитализации Ставка капитализации Ставка капитализации (Cap Rate) используется в недвижимости, относится к норме прибыли на недвижимость на основе чистый операционный доход от собственности
• Инвестирование: руководство для начинающихИнвестирование: руководство для новичков Руководство CFI по инвестициям для начинающих научит вас основам инвестирования и научит их начинать.Узнайте о различных стратегиях и методах торговли, а также о различных финансовых рынках, на которые вы можете инвестировать.
• Совместное предприятие по недвижимости Совместное предприятие по недвижимости Совместное предприятие по недвижимости (СП) играет решающую роль в развитии и финансировании большинства крупных объектов недвижимости. проекты недвижимости. Совместное предприятие — это договор
• Избыточные активы Избыточные активы Избыточные активы — это активы, которые приносят доход бизнесу, но не являются существенными для нормальной работы бизнеса.Проще говоря, это активы, принадлежащие компании, которые не вносят вклад в основную деятельность и приносящую доход деятельность компании.

Система оптимального распределения сельскохозяйственных земель в развивающейся зоне: Применение для водораздела Или, регион Синьцзян

(PDF) Детерминанты распределения земли домохозяйствами для выращивания сельскохозяйственных культур в Уганде.

jsd.ccsenet.org Journal of Sustainable Development Vol. 9, № 5; 2016

242

Расширение за счет домохозяйств в Восточно-Центральном, Восточном, Северном и Западном Ниле.Будет сложно убедить

домашних хозяйств в Северном и Западном Ниле расширить выращивание фасоли. Земля, которая может быть преобразована из залежи

в приоритетные культуры DSIP, более доступна в Северном, Восточном и Западном Ниле, чем в других субрегионах

. Другие социально-экономические факторы, которые окажут значительное влияние на расширение посевов

, предназначенных для DSIP, включают доступную пахотную землю домохозяйства, удаленность от рынка продукции и пол главы домохозяйства.

На предприятии по производству сладкого картофеля требуются необходимые меры, поскольку площадь земель, выделенных для выращивания культур, увеличивается,

, даже несмотря на то, что посевные площади уменьшаются. Вмешательства могут включать исследование, продвижение и добавление стоимости

. Несмотря на то, что приоритет отдается наиболее благоприятным для расширения (MAAIF, 2010), интенсификации и зонирования, необходимо также приложить дополнительные

усилий для обеспечения того, чтобы фермеры в Восточно-Центральном, Северном, Западном Ниле и Юго-Западе увеличили свои доли

земель, выделенных под кукурузу и кофе. .Это связано с тем, что результаты показывают, что со временем посевы уступают

другим культурам. Вмешательства также необходимы для выращивания кофе в Западном Ниле, поскольку его доля снижается,

, хотя эта культура считается второй по значимости культурой, требующей расширения и продвижения.

Необходимо провести исследования динамики владения землей, чтобы получить представление о том, как домохозяйства владеют землей,

существование справедливости распределения и возможности вмешательства со стороны правительства.Правительству следует

направлять процесс владения землей, чтобы гарантировать, что его результаты сделают сельское хозяйство устойчивым в рамках земельного законодательства,

и позволят сосуществовать между домашними хозяйствами и между сообществами. Мы также рекомендуем провести дополнительные исследования

вмешательств, необходимых для того, чтобы нарушить практику домашних хозяйств, управляющих многими культурами, с выделением небольших участков земли

для каждой из культур. Некоторые из вопросов, которые следует решить, включают понимание прибыльности

сельскохозяйственных культур на разных уровнях распределения земель; последствия страхования от стихийных бедствий;

повышение цен на сельскохозяйственную продукцию и другие услуги по стимулированию сельского хозяйства e.грамм. ирригационная инфраструктура

развития, которую фермеры будут иметь в структуре земледелия домохозяйств.

Ссылки

Агилера, Дж., Мотавалли, П., Вальдивия, К., и Гонзалес, М. А. (2013). Воздействие культивации и длины пара на почву

Доступность углерода и азота в Андском нагорном регионе Боливии. Mountain Research и

Development, 33 (4), 391-403. http://dx.doi.org/10.1659/MRD-JOURNAL-D-12-00077.1

Багамба, Ф., Бургер, К., и Куйвенховен, А. (2009). Фактор распределения рабочей силы мелких фермеров.

Документ для обсуждения IFPRI 0088, Вашингтон, IFPRI.

Бенсон Т., Мугарура С. и Ванда К. (2008). Воздействие роста мировых цен на продовольствие в Уганде: роль

диверсифицированных продуктов питания и ограниченная передача цен. Экономика сельского хозяйства, 39, 513–524.

http://dx.doi.org/10.1111/j.1574-0862.2008.00356.x

Кармона, А., Науэльхуаль, Л., Эчеверрия, К., & Баез, А. (2010). Связь систем земледелия с изменением ландшафта:

Эмпирическое и пространственно подробное исследование на юге Чили. Сельское хозяйство, экосистема и окружающая среда, 139,

40-50. http://dx.doi.org/10.1016/j.agee.2010.06.015

Карсвелл, Г. (2002). Фермеры и паровые хозяйства: изменения в сельском хозяйстве в районе Кигези, Уганда. Географический журнал

, 168 (2), 130-140. http://dx.doi.org/10.1111/1475-4959.00043

Чибвана, К., Фишер, М., & Шивели Г. (2012). Влияние субсидий на вводимые сельскохозяйственные ресурсы на распределение возделываемых земель в

Малави. Мировое развитие, 40 (1), 124-133. http://dx.doi.org/10.1016/j.worlddev.2011.04.022

Чирембе С. и Уильямс М. (2003). Опыт переселенных фермеров в Зимбабве. African Studies

Quarterly, 7 (2). Получено 21 июня 2013 г. с сайта http://web.africa.ufl.edu/asq/v7/v7i2a5.htm

Coxhead, I., & Demeke, B. (2004). Свидетельства панельных данных по использованию сельскохозяйственных земель на возвышенностях на Филиппинах:

Могут ли реформы экономической политики снизить экологический ущерб? Являюсь.J. Agr. Экон, 86 (5), 1354-1360.

http://dx.doi.org/10.1111/j.0002-9092.2004.00689.x

Delve, R., & Ramiscj, J. (2006). Варианты управления земельными ресурсами в Западной Кении и Восточной Уганде. В Pender, J.,

,

Place, F., & Ehiu, S. (Eds.), Стратегии устойчивого управления земельными ресурсами в Восточноафриканском нагорье (стр.

,

319-332). Вашингтон, округ Колумбия, Международный научно-исследовательский институт продовольственной политики (IFPRI).

Эбанят, П., де Риддер, Н., де Ягер, А., Дельве, Р.Дж., Бакунда, М. А., и Гиллер, К. Э. (2010). Движущие силы земли

Изменения в использовании и детерминанты устойчивости домашних хозяйств в системах мелких фермерских хозяйств на востоке страны

Уганда. Population Environment, 31, 474–506. http://dx.doi.org/10.1007/s11111-010-0104-2

Правительство Уганды. (2010). Национальный план развития 2010 / 11-2014 / 15. Кампала Национальное планирование

Управление.

Хаусман Дж. И Макфадден Д. (1984). Спецификационные тесты для полиномиальной логит-модели.Econometrica, 52,

Почему сейчас сельхозугодья? Надежные и стабильные инвестиции с потенциалом роста — Financial Times

Источники

¹ Kuethe T.H. и другие. (2013): Сельскохозяйственные угодья против альтернативных инвестиций до и после финансового кризиса 2008 года. Журнал ASFMRA стр.120-131

Рекомендуем продолжить чтение:

Элворти, Ф. (2018): Неустойчивость для объяснения высокой исторической доходности сельскохозяйственных угодий. Хроника собственности. 9 мая

Ибботсон, Р.ГРАММ.; Каплан П.Д. (2000): Объясняет ли политика распределения активов 40, 90 или 100 процентов производительности. Ассоциация инвестиционного менеджмента и исследований. Январь / февраль 2000 г. стр. 26-33

Ки, Н. (2018): Производительность увеличивается с увеличением размера фермы в регионе Хартленд. USDA-ERS

Painter, M.J. (2015): Оценка необходимой премии за риск для инвестиций в сельхозугодья в Северной Америке. Журнал ASFMRA, стр.15-33

Sands, R. et al.(2014): Глобальные факторы спроса и предложения в сельском хозяйстве. USDA ERS

Sorensen, A.A.J. и другие. (2018): Фермы под угрозой: Сельскохозяйственные угодья штата Америки. Вашингтон, округ Колумбия, American Farmland Trust

Wang S., et al. (2015): Рост производительности сельского хозяйства в США: измерение, тенденции и движущие факторы, ERR-189, Министерство сельского хозяйства США, Служба экономических исследований, июль 2015 г.

Важная информация: высказанные мнения и мнения носят информационный характер и в образовательных целях только с даты производства / написания и могут быть изменены без предварительного уведомления в любое время в зависимости от множества факторов, таких как рыночные или другие условия, налоговые или законодательные и нормативные изменения.Материал не предназначен для использования в качестве рекомендации или совета по инвестициям, не представляет собой предложение купить, продать или удержать ценную бумагу или инвестиционную стратегию и не предоставляется в фидуциарном качестве. Предоставленная информация не принимает во внимание конкретные цели или обстоятельства какого-либо конкретного инвестора и не предлагает какой-либо конкретный курс действий. Инвестиционные решения должны приниматься на основе целей и обстоятельств инвестора и после консультаций с его или ее советниками.Вся информация была получена из источников, которые считаются надежными, но ее точность не гарантируется. Нет никаких заявлений или гарантий относительно текущей точности, надежности или полноты, а также ответственности за решения, основанные на такой информации, и на нее нельзя полагаться как таковую. Эта информация не является инвестиционным исследованием согласно определению MiFID.

Слово о риске

Инвестирование сопряжено с риском; возможен основной убыток. Стоимость инвестиции и доход от нее могут как упасть, так и вырасти, и вы не сможете вернуть первоначально вложенную сумму.ВАШ КАПИТАЛ В РИСКЕ.

Диверсификация не гарантирует прибыль и не защищает от убытков. Как класс активов, инвестиции в сельское хозяйство менее развиты, более неликвидны и менее прозрачны по сравнению с традиционными классами активов. Инвестиции в сельское хозяйство будут подвержены рискам, обычно связанным с владением активами, связанными с недвижимостью, включая изменения экономических условий, экологические риски, стоимость и возможность получения страховки, а также риски, связанные с арендой собственности.Прошлые результаты не являются гарантией будущих результатов. Для получения дополнительной информации о Nuveen посетите www.nuveen.com. ; Nuveen предоставляет инвестиционные консультационные решения через своих специалистов по инвестициям.

S&P 500 широко известен как лучший единый индикатор акций США с большой капитализацией. Индекс включает 500 ведущих компаний и охватывает примерно 80% доступной рыночной капитализации.

GWB-965104PR-O1019W

Nuveen не аффилирована с Financial Times

.