Является ли совместно нажитым имуществом наследство: Является ли наследство совместно нажитым имуществом в 2019 году

Является ли совместно нажитым имуществом наследство?

К сожалению, в современных реалиях разводы уже не являются редким явлением. Данный процесс ведет не только к разрушению семьи, но и к большому, длительному и весьма сложному процессу разделения собственности.

Как правило, бывшие супруги стремятся поделить абсолютно все, что было нажито за период их брака. Под разделение подпадают не только внушительные объекты собственности вроде недвижимости, но и столовые приборы.

А потому возникает вопрос: может ли быть разделено то, что унаследовал один из супругов за период брака, или данная собственность закреплена за ним навечно?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Совместно нажитое имущество и наследство

На самом деле все здесь предельно просто: любая вещь, которую один из супругов получил в наследство, не может считаться совместно нажитой, а потому не подлежит разделению. Однако есть исключение из данного правила. Наследство может иметь статус совместно нажитого имущества, если это указано в брачном договоре.

Если же договора нет, или в нем данный аспект не указан, раздел происходит в полном соответствии с российским законом. Далее речь пойдет о том, каким образом можно обойти данное правило.

Как нетрудно догадаться, первый способ – заключение брачного договора. Законом регламентировано, что он может быть заключен между супругами абсолютно в любой момент в период брака.

Здесь важно отметить, что этот договор заключается исключительно в порядке добровольного согласия каждого из супругов, а какое-либо принуждение полностью исключается.

В случае составления брачного договора и указания в нем наследства, как совместно нажитого имущества, можно выбрать одну из двух следующих формулировок: «Имущество, полученное каждым из супругов в порядке наследования в период брака, является общей совместной собственностью супругов» или «Имущество, полученное каждым из супругов безвозмездно в период брака (в дар, в порядке наследования и в ином порядке), является общей совместной собственностью супругов».

Вторая формулировка включает в перечень общей совместной собственности, помимо наследства, любое другое имущество, которое было получено в период брака безвозмездно.

Второй способ, по сути, является скорее не способом, а условием, гарантирующим, что в дальнейшем полученное в наследство имущество будет иметь статус совместно нажитой собственности. Данным условием является улучшение состояния полученного по наследству имущества.

Чтобы наиболее понятно описать данный метод, приведем пример. Для большей понятности обозначим мужа гражданином М., а жену гражданкой Ж. Итак, гражданин М. получил в наследство от своего отца квартиру в центре города. Когда наследство было открыто, М. уже находился в браке с Ж.

Изначально, в период оформления наследства и последующие годы, квартира находилась в удручающем состоянии, однако, за время ее пребывания в собственности М., он и его супруга вложили значительную сумму денег в ремонт данной квартиры.

И к моменту развода (предположим, через 15 лет), она уже имела другой статус: в ней был проведен капитальный ремонт за счет не только единоличного хозяина, коим является гражданин М. , но и его супруги, гражданки Ж. Брачный договор составлен не был.

Закон гласит, что эта квартира – собственность гражданина М., так как была передана ему в наследство. Однако ст. 37 Семейного кодекса РФ устанавливает, что если в имущество, принадлежащее одному из супругов, были вложены существенные средства, повысившие стоимость самого объекта имущества, оно автоматически признается общим, и в дальнейшем, при необходимости, разделяется в соответствии с равенством долей.

Поэтому в приведенном выше примере, у гражданки Ж. есть возможность отстоять свое право на долю данного имущества в суде.

Следует отметить, что совместными вложениями называются не только денежные затраты, но и физический труд. Вернемся к указанному выше примеру и внесем в него некоторые изменения.

Итак, квартира в плачевном состоянии досталась в собственность жене, но муж занимался капитальным ремонтом данной квартиры самостоятельно, своими руками проводя ремонтные работы. В таком случае, дом также будет признан общей стоимостью.

Смену статуса наследства из личного имущества в общую собственность также можно осуществить посредством соглашения о разделе имущества супругов. Данный документ в целом похож на брачный договор. Собственно, он также определяет, кто из супругов владеет тем или иным объектом имущества.

А потому супруги, предварительно договорившись, могут указать в данном соглашении отдельное условие, согласно которому доставшаяся по наследству собственность распределяется поровну, как и все другие вещи, которые были нажиты в браке.

Собственно, брачный договор имеет одно отличие от соглашения о разделе. Оно заключается в одном ключевом нюансе.

Договор определяет правовой статус всех вещей (тех, которые есть в наличии на данный момент + тех, которые, возможно, появятся в дальнейшем).

А соглашение определяет статус исключительно имущества, владельцами которого являются супруги на момент подписания данного соглашения.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Наследство является ли совместно нажитым имуществом

Согласно законодательным нормам Российской Федерации развод супружеской четы приводит к разделу материальных ценностей. Вопрос вызывает множество споров, разногласий. Особенно много противоречий возникает относительно ценностей полученных одним из супругов в дар, по наследству.

При каких обстоятельствах наследство является совместно нажитым имуществом, а когда собственность не считается совместной предстоит разобраться.

Является ли наследство совместно нажитым имуществом?

Начиная совместную жизнь, не многие люди задаются вопросом, как будут делиться блага, если отношения закончатся. Совместный быт приводит к общим затратам средств, усилий. Чем более длительные отношения связывают людей, тем менее ощутима грань между личным и общим имуществом. Если отношения прекращают существование, мирный процесс раздела накопленных благ возможен в редких ситуациях. Особенно остро стоит проблема разделения объектов, полученных в дар или по наследству.

Вопрос раздела имущества возникает не только во время прекращения брака, но при разделении собственности после смерти одного из супругов. Приобретенные вещи могут являться общим имуществом или принадлежать кому-то одному.

При каких обстоятельствах наследство является совместно нажитым имуществом, а когда принадлежит только получившему собственность.

Порядок принадлежности имущества семьи регулируется сразу двум кодексами Семейными и Гражданским. Последний предусматривает понятия общего имущества. Нормативами определяется понятие «совместно нажитой брачной собственности».

Собственность состоит из:

• Все полученные доходы за время совместной жизни;
• Социальные выплаты;
• Движимое и недвижимое имущество;
• Материальные ценности;
• Акции, облигации, сберегательные счета;
• Долговые обязательства;
• Доли в предприятиях.

Любая собственность, приобретенная во время брака, считается совместной. Личные вещи, даже дорогостоящие, к перечню не относятся. Любые договора связанные с имуществом высокой стоимости проводятся при согласии обоих супругов.

Порядок распределения супружеской доли определяется по закону, устанавливается условиями брачного договора.

Когда наследство становится совместно нажитым имуществом?

За годы совместной жизни супруга несла множество расходов, связанных с ремонтом, реставрацией объекта полученного по наследству. Он может быть движимым или недвижимым объектом. Автомобиль, полученный по наследству, реставрировался, дом ремонтировали.  Несмотря на потраченные средства объект пытаются признать принадлежащим одному супругу. Есть ли выход из подобных обстоятельств?

Совместно нажитое имущество по определению является материальными благами, приобретенными в период брака за средства семьи.

Но полученная в браке собственность в виде наследственной доли совместной собственностью не считается.

Предусмотреть другие условия раздела может суд, составленный брачный договор.

Собственность, полученную по наследству, можно признать частью совместного имущества в том случае, когда можно доказать финансовые вложения за счет общих средства в объект, повлиявших на рост ценности этого имущества.

Пересмотреть порядок раздела ценностей можно текстом брачного договора или соглашения супругов о разделе собственности. Если условия устраивают каждого супруга, порядок распределения может быть любым.

Совместные фотографии, видеозаписи, копии чеков, гарантий могут превратиться в доказательную базу, позволяющую доказать право на половину объекта через суд. Свидетели, готовые подтвердить факт причастности супруги письменно, станут дополнительным преимуществом.

Мирные договоренности супругов смогут стать наиболее простым разрешением вопроса. Текст бумаги прописывает особые условия, возможность пожизненного использования, передачи объекта детям после смерти. Любые условия устраивающие две стороны считаются законными.

Раздел наследства между супругами

Практически каждый второй брак заканчивается разводом. Большую популярность начинают приобретать  брачные договоры, позволяющих прописать все особенности деления ценных объектов в случае прекращения отношений.

Раздел собственности при разводе может происходить на основании закона или путем составления договоров. Последний способ помогает избежать разногласий, судебных разбирательств, конфликтов. Наследство полученное совместно одним из супругов, может считаться совместно нажитым имуществом по условиям предусмотренным текстом бумаги.

Контракт может подробно описывать условия распределения имеющейся собственности, ценностей приобретенных за период брачных отношений. Собственность полученная по наследству может быть разделена согласно решению суда. Достаточно доказать материальные вливания в объект личных или семейных средств.

При подготовке иска необходимо грамотно составить текст заявления. Указанные аргументы подтверждают наличием документов, показаний свидетелей. Документальным подтверждением являются:

• Фотографии, видеозаписи. Они могут отражать состояние объекта на момент перехода в наследство, результат финансовых вливаний;
• Счета, квитанции, выписки, подтверждение расходов станет дополнительным преимуществом;
• Договора с подрядчиками на выполнение услуг по улучшению состояния объекта;
• Показания свидетелей в письменной форме.

При наличии весомых аргументов подтверждающих финансовые вложения, достаточного количества свидетелей, собственность можно признать совместной, разделить.

Является ли наследство совместно нажитым имуществом супругов — LawsExp.com

Содержание статьи

В современных реалиях полученное наследство является основной возможностью ценного приобретения в виде недвижимости, земельного участка или транспортного средства. И не удивительно, что наследополучатель заблаговременно начинает задумываться о своих имущественных правах, способных обеспечить ему достойное существование в будущем.

По этой же причине появляется обеспокоенность составом совместного нажитого имущества: входит ли в него наследство, полученное одним из супругов в период законного брака, и подлежит ли оно разделу при разводе? Ответ на этот вопрос не может быть однозначным. Он зависит от режима общей собственности супругов и наличия особых обстоятельств, влияющих на установленный законом регламент.

Законный режим

Понятие законного режима совместной собственности установлено ст. 33 Семейного кодекса РФ и определено действующим по умолчанию, при отсутствии брачного договора между супругами.

Законный режим предусматривает включение в общее имущество мужа и жены практически всех, полученных в браке доходов и приобретений, не зависимо от того, исходили они от одного из супругов или от двоих. Такое положение объясняется традиционным распределением функций, когда один занимается приумножением семейного капитала, а другой — ведением домашнего хозяйства и воспитанием общих детей.

Но ст. 36 СК предусмотрены исключения — материальные блага, хотя и полученные в период брака, но отнесенные к категории индивидуальной собственности. Наследство считается именно таким имуществом. То есть любая вещь, унаследованная одним из супругов, на законных основаниях исключается из состава совместных семейных активов и не может быть разделена при разводе или выделена в качестве обязательной супружеской доли из наследственной массы покойного наследополучателя.

Пример. Покойный оставил после себя имущество: машину, квартиру и дом с земельным участком. Всё оно было приобретено им в браке с пережившей женой. Однако дом с землёй был получен мужем в наследство от его сестры. Что будет входить в наследственную массу, положенную наследникам первой очереди: вдове, их общему сыну и внебрачной дочери?

Сначала из неё выделяется супружеская доля, которая по праву принадлежит жене. И она будет состоять из половины квартиры и машины, а дом с землёй как объект наследования из совместно нажитого имущества исключается. Исходя из этого, собственность, подлежащая разделу между тремя наследополучателями, будет представлена домом с участком и половинами от квартиры и машины.

Так реализуется законный режим собственности супругов на примере распределения наследства. При разводе всё происходит намного проще: муж и жена оставляют за собой безраздельное право на владение имуществом, полученным каждым из них в порядке наследования.

Договорной режим

Договорной режим общих супружеских активов вступает в законную силу со дня регистрации брака, на основании договора, заключённого между мужем и женой до или после узаконивания ими отношений. Данным соглашением регулируются имущественные права каждого из супругов, как настоящие, так и будущие (или по выбору). По содержанию договора также может быть изменён статус наследственного имущества — строго определен за своим правообладателем либо, наоборот, отнесён в категорию общей собственности.

Важным критерием является юридическая значимость документа, которая возможна лишь при следующих условиях:

• нотариальное оформление;
• дееспособность обеих сторон;
• свободное волеизъявление супругов при определении содержания и заключении договора;
• отсутствие противоправных положений и пунктов, принимающих человеческое достоинство и супружеский статус какой-либо из сторон;
• наличие личных подписей мужа и жены.

Аннулировать установленные договором положения можно только по обоюдному согласию.

Исключения

Согласно ст. 256 Гражданского кодекса РФ, законный режим собственности мужа и жены может быть изменён и в отдельных положениях оспорен в судебном порядке. Это касается, прежде всего, статуса индивидуальных активов супругов.

Унаследованные материальные блага могут быть включены в совместно нажитое имущество, если были существенно улучшены за счёт общих семейных доходов или личного имущества супруга, не являвшегося наследополучателем данного объекта.

Под существенными улучшениями подразумевается проведение капитального ремонта, реконструкции или переоборудования объекта, превышающего его изначальную стоимость.

Для признания наследства совместной собственностью заинтересованное лицо (истец) подаёт свои требования в форме иска в судебную инстанцию по месту жительства своего супруга либо по местоположению оспариваемого имущества. И суд на основании предоставленных им доказательств выносит решение об отказе или удовлетворении предъявленной претензии.

Пример. После заключения брака жена получает в порядке наследования полуразрушенный домик с запущенным садовым участком. Совместно с мужем они в течение нескольких лет облагораживали полученное имущество, в результате чего дом приобрел жилое состояние, а участок стал источником дохода благодаря выращиванию на нём плодово-овощных культур. После развода муж имеет полное право обратиться в суд с иском о признании унаследованной женой земли и жилья их совместной собственностью. Требования свои он подкрепит показаниями свидетелей, сохранившимися квитанциями и чеками на покупку стройматериалов, а также актами оценочной стоимости имущества, актуальными на момент оформления наследства и на момент заведения дела.

Спор не имеет смысла, если брачным договором четко определены права супругов относительно совместных активов и улучшенной индивидуальной собственности в том числе.

Вывод

Унаследованное имущество относится к категории личной собственности супругов, даже в том случае, если права на него были оформлены в период брака. Это исключает вероятность дележа наследства при разводе — право на него остаётся за правопреемником в полном объеме. Но у этого предписания есть и противоречия. Заключаются они в следующем:

• Посредством заключения брачного договора любые материальные блага, в том числе и наследство, могут быть распределены между мужем и женой по их обоюдному соглашению.
• Суд принудительно включает наследственное имущество в состав совместной собственности по иску супруга, не являвшегося наследополучателем, но внесшего в объект наследования улучшения, превышающие его стоимость.

По свойственным нашему обществу моральным соображениям и традиционным устоям брачные договора заключаются крайне редко. И это порождает множество острых споров с порой несправедливым исходом, если не между самими супругами, то между членами семьи в случае смерти одного из них. Когда игнорирование договорного режима совместной собственности — принципиальная позиция мужа и жены, при разделе имущества без юриста не обойтись. Только это поможет соблюсти равенство в имущественных правах каждого из них и обеспечить учёт требований заинтересованного лица во время судебного разбирательства.

Вы можете проконсультироваться по этому вопросу с юристами портала https://ros-nasledstvo.ru, готовыми предоставить оперативный и компетентный ответ в удобном формате. Для связи с ними заполните электронную форму ниже и подождите несколько минут.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Большинство семейных пар не задумывается о далеком будущем. Молодые люди узаконивают свои отношения, рожают детей, устраивают быт, начинают бизнес, планируют отдых. Спустя годы у супругов появляется определенное имущество. Часть активов супруги получают в наследство — от своих родственников или по завещанию. Зачастую это происходит в период брака.

Является ли наследство совместно нажитой собственностью? Можно ли его разделить между супругами при разводе? Давайте разбираться.

Рекомендуем ознакомиться с нюансами раздела имущество при дарении в статье «Раздел подаренного имущества при разводе«.

Что такое совместно нажитое имущество?

Имущественные отношения супругов регулируются положениями гражданского и семейного законодательства. Любое имущество, нажитое во время брака, считается совместной собственностью супругов. Такая собственность делится при расторжении брака. Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ, общее имущество мужа и жены подлежит разделу пополам — каждый супруг получит по 1/2 доле от совместно нажитых активов.

Общая собственность супругов включает:

• доходы от предпринимательской деятельности;
• недвижимость — квартира, дом, земельный участок;
• пенсии, стипендии, пособия;
• нецелевые выплаты — матпомощь, компенсации вреда здоровью;
• акции, паи, вклады, депозиты;
• иное имущество, нажитое в период брачных отношений.

Как именно распоряжаться общим имуществом супруги решают сообща (ст. 253 ГК РФ). Если один из них захочет передать часть имущества третьему лицу, потребуется получить согласие второго супруга. Иначе сделка не состоится, а если состоится — то может быть оспорена в судебном порядке.

Супруги имеют не только совместные, но и личные накопления. Оба супруга могут свободно пользоваться личным имуществом друг друга, однако распоряжаться собственностью может только законный хозяин, т.е. тот из супругов, кому принадлежит это имущество.

Считается ли наследство совместно нажитым имуществом?

Имущество, которое принадлежало супругу до вступления в брак является его личной собственностью. Если такое имущество было получено в наследство уже в браке, оно также считается личным (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Наследство не является совместно нажитым имуществом и не может быть поделено по аналогии с общей собственностью супругов.

Неважно, что перешло по наследству — 3-комнатная квартира или бабушкин антиквариат. Если супруг получил свидетельство о праве на наследство и оформил имущество на свое имя, он считается единоличным собственником. Второй супруг не может претендовать на такие активы. За исключением ряда моментов, о которых мы расскажем далее.

Может ли жена претендовать на наследство мужа, и наоборот?

Изначально любое наследство — это личная собственность того, кем оно было получено. Наследство считается совместно нажитым только в случае изменения правового режима собственности.

Различают две разновидности:

• договоренность супругов — условия брачного контракта или соглашения о разделе имущества;
• действия одного из супругов — речь идет об улучшении наследственного имущества за счет финансов, личных умений, затраты времени и др.

Рассмотрим эти условия подробнее на конкретных примерах.

Брачный договор

Заключается до вступления в брак или в период семейной жизни.

Брачный договор (контракт) — это официальное соглашение супругов о судьбе имущества. Стороны могут указать не только совместное имущество, но и часть личной собственности. Например, наследство, которое они получили до вступления в брак или находясь в браке. Согласно условиям брачного договора, наследство перейдет в статус совместной собственности мужа и жены. Следовательно, при разводе оно также будет поделено между обоими супругами. Как именно? Эти нюансы супруги обсуждают индивидуально и могут установить любые доли. Читайте, «Как выделить долю в совместно нажитом имуществе?»

Пример:

Кристина и Максим узаконили свои отношения в органе ЗАГС. Прежде чем вступить в семейный союз, молодые люди составили брачный договор — в него был включен пункт о том, что унаследованная от бабушки Максима квартира переходит в состав совместно нажитого имущества. Будущие супруги указали, что в случае раздела имущества муж получит 1/3 часть, а жена — 2/3 части от всего совместно нажитого имущества. Кристина и Максим оговорили, что любое имущество, полученное ими в дар или по наследству в дальнейшем также перейдет в разряд общего. Таким образом, молодожены исключили всякие споры относительно судьбы своего имущества.

Соглашение о разделе имущества

Второй способ получить часть наследства мужа или жены — заключить соглашение о разделе имущества (п. 2 ст. 38 СК РФ).

Отметим, что такое соглашение составляется в браке или в период бракоразводного процесса. Соглашение не может быть оформлено до брака.

Основное отличие от брачного договора — определение судьбы текущего имущества. Другими словами, супруги не смогут разделить наследство, которое планируют получить в будущем. Для того, чтобы разделить имущество, нужно иметь документы о праве собственности. Если их нет — процесс затянется и неизбежно приведет к судебным спорам.

Пример:

Муж получил в наследство 2-комнатную квартиру от своего отца. Другого жилья у супругов не было, они воспитывали маленькую дочь. Случился развод, в результате которого муж и жена не могли жить под одной крышей. Супруг решил поступить адекватно — он предложил жене заключить соглашение о разделе имущества. Планировалось, что в него войдет и квартира, которую муж унаследовал от своего отца. Супруги договорились, что недвижимость перейдет в разряд совместно нажитого имущества, поскольку развод еще не случился. Стороны посетили нотариуса, заверили соглашение и разделили теперь уже общую квартиру. Затем жилье было продано, а вырученные деньги поступили на счета мужа и жены. Супруга с ребенком купила 1-комнатную квартиру, а бывший муж вложил деньги в прибыльное дело.

Существенные улучшения

Третий способ претендовать на наследство второго супруга — доказать, что имущество было улучшено и увеличилось в цене (ст. 37 СК РФ).

Важно определить, что именно понимается под термином «улучшение»:

• вложение личных или семейных средств;
• затрата времени;
• применение профессиональных или личных навыков;
• физические силы, нервы.

Примеры улучшений: реконструкция, капитальный ремонт, переоборудование и др.

Сразу скажем, что подобные споры проходят крайне непросто. Супругу предстоит собрать доказательства, опросить свидетелей, провести оценку имущества и подготовиться к судебным слушаниям. Одних навыков может не хватить, поэтому желательно привлечь знающего человека — юриста или адвоката.

Пример:

Жена получила в наследство старенький автомобиль — LADA (ВАЗ) 2110, с явными проблемами в комплектующих: коробкой передач, подвеской, двигателем и тормозной системой — все это давно устарело и работало со сбоями. Корпус автомобиля находился не в идеальном состоянии, имелись сколы, вмятины и участки со ржавчиной. Однако, ТС было на ходу и жена не стала отказываться от наследства. Тем более, что ее муж разбирался в машинах и мог отремонтировать авто. Так и случилось — совместно с братом супруг поменял коробку передач, устранил неполадки с тормозной системой, улучшил подвеску и подрихтовал корпус. Автомобиль существенно увеличился в цене и приобрел благопристойный вид. Супруг ездил на иномарке, поэтому жена получила ТС в свое распоряжение. Однако вскоре случился развод и раздел имущества. Муж потребовал от жены включить автомобиль в состав совместно нажитого имущества. Причина — вложение денег, своих сил, умений и средств для улучшения машины. Обратившись в суд, муж предоставил доказательства таких улучшений: оценочный акт, сравнительные фото (до и после), квитанции, чеки и накладные на покупку частей авто, а также свидетельские показания своего брата. Суд встал на сторону мужа и присудил жене выплатить разницу между начальной ценой наследства и стоимостью авто после улучшений.

Что делать, если супруг отказывается признавать наследство общим?

Желание включить наследство в состав совместно нажитого имущества встречает неодобрение со стороны второго супруга. И это вполне логично — наследник может настаивать на том, что получил наследство в личную собственность и не собирается делиться им с бывшим мужем/женой. Однако, если вы произвели существенные улучшения или заключили брачный договор и/или соглашение — шансы на раздел наследства высокие.

Как быть, если второй супруг чинит препятствия:

1. Провести оценку наследства после улучшения — обратитесь в лицензированную оценочную компанию, закажите работу и возьмите оценочный акт.
2. Соберите доказательства улучшений: чеки, квитанции, накладные, фото-, видеоматериалы, отчёты + свидетельские показания.
3. Изучите условия брачного контракта — укажите супругу на соответствующий пункт (при наличии).
4. Предложите супругу заключить соглашение о разделе имущества — с пунктом о включении наследства в состав общей собственности (например, можно предложить что-то взамен).
5. Обратитесь в суд по месту нахождения спорного имущества: подайте иск, оплатите госпошлину и ожидайте повестки о вызове в суд.

Подобные вопросы в 99% случаев решаются в судебном порядке. Изначально наследство считается личным имуществом супруга, поэтому суд затребует доказательства обратного. Задача истца — не просто сообщить об улучшении имущества, но и обосновать юридический факт письменными доказательствами.

Заключение

Подведем промежуточные итоги:

• Наследство — это личное имущество супруга, даже если оно получено в период брака.
• Второй супруг имеет право на часть наследства, если об этом имеется пункт в брачном контракте.
• Стороны могут заключить добровольное соглашение о разделе собственности, куда войдет наследство одного из супругов.
• Улучшения наследственного имущества со стороны второго супруга — основание для его раздела или компенсации за внесенные изменения.
• Доказывать факт улучшений предстоит через суд в рамках искового производства.

Нужен юрист

Выделение наследства из совместно нажитого имущества — это довольно сложный процесс. Огромную роль играют отношения между супругами. Доходит до того, что один из них прячет имущество и не дает провести оценку. Случается и потеря документов об улучшении имущества. Справиться со сложными ситуациями в одиночку непросто. Потребуется помощь юриста в сфере наследственного права. Если вы хотите разделить наследство супруга, но не знаете, с чего начать — задайте вопрос нашим юристам. Они подскажут, можно ли вообще перевести наследство в статус совместно нажитых ценностей. Если вам нужна консультация по брачному договору или соглашению, юрист проведет анализ документа и подскажет, как действовать дальше. Не надейтесь только на свои силы — порой их бывает недостаточно и вы потеряете время. Обращение к юристу сэкономит не только время, но и нервы от бракоразводного процесса.

Смотрите о том, что еще не делится при разводе, кроме наследства:

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

В РФ часто возникают споры имущественного характера, которые приходится решать в суде. Одним из таких споров выступает неоднозначный вопрос о том, является ли наследство совместно нажитым имуществом. Нередко супруг начинает претендовать на наследство, которое было передано его мужу или жене.

Статья 36 СК РФ утверждает следующее: имущественный объект, который был получен супругом согласно завещательному документу, остается его личной собственностью. Иной супруг не имеет на наследственный имущественный объект никаких прав. Однако иногда есть исключения, которые более подробно рассмотрены далее.

Согласно ГК и СК РФ, в браке супруги имеют как личную собственность, так и нажитую совместными усилиями, которая выступает общей.

Личное имущество представляет собой вещи личного пользования и те имущественные объекты, которые были получены человеком до заключения брачного союза.

Нажитые совместными усилиями имущественные объекты – это те вещи, которые супруги приобрели, находясь в официально зарегистрированном брачном союзе. Непринципиально, на чьи именно деньги были приобретены объекты, на кого они записаны.

При разводе наследство не подвергается дележу между расходящимися супругами, однако встречаются и исключения.

Закон в некоторых ситуациях может признать наследство – собственностью и мужа, и жены одновременно. Человек вправе признать наследство общим, если он вложил в него много личных денежных средств – к примеру, провел капитальные ремонтные работы на собственные деньги. Если лицо подтвердит осуществленные денежные траты, то он сможет претендовать на наследство, полученное супругом.

Также наследственные вопросы могут указываться в брачных контрактах.

В последнее время заключение брачных договоров приобрело особую популярность. В документе прописываются условия раздела имущественных объектов, которые были приобретены супругами в браке.

Один из вариантов определения режима собственности супругов такой: все имущественные объекты, которые оформлены на мужчину, представляют собой его собственность, а те, которые оформлены на женщину – собственность именно женщины. Непринципиально, кто вкладывался в покупку и в каком размере.

Помимо этого, в брачном соглашении супруги имеют возможность прописать, что полученное ими наследство не будет общим.

На практике распространен такой вариант событий: получатель наследства, которому была передана определенная денежная сумма либо объект имущества, является его единственным и полноправным владельцем. Если человек решит приобрести на эти средства, например, квартиру, то он будет оставаться ее единственным собственником. При этом непринципиально, зарегистрировал ли он брак на официальной основе или нет.

В брачном соглашении можно прописать такое условие: человек вправе продать переданное ему наследство, причем его супруг пишет отказ от прибыли, которая будет получена от продажи наследственного имущества. Супруг либо супруга в присутствии сотрудника нотариального агентства заверяют о том, что они не имеют прав на наследственный объект супруга и на полученную с его продажи прибыль.

В результате наследство становится личной собственностью своего владельца – больше никто не вправе на него претендовать.

В брачном контракте можно указать и противоположное: получатель наследства признает переданные ему имущественные объекты общими.

Потребуется собрать такой пакет документации:

• свой личный паспорт;
• заранее составленное исковое заявление;
• платежные квитанции, свидетельствующие о денежных тратах на квартирное помещение;
• документация о правах собственности на имущественный объект;
• свидетельство об официально зарегистрированном брачном союзе;
• справки о получаемых заявителем доходах;
• выписки из банковских организаций;
• показания свидетелей.

Данный список документации не исчерпывающий. Можно предоставить на рассмотрение суда и иные справки, которые способны подтвердить личные либо совокупные вложения в наследство супруга.

В исковом заявлении должны содержаться следующие сведения:

• ФИО истца и ответчика;
• определение спорного имущественного объекта, который истец желает признать нажитым совокупными усилиями;
• основные характеристики спорного объекта, его стоимость;
• реквизиты свидетельства о передаче ответчику наследственного имущественного объекта;
• высказывание своих притязаний на супружеское наследство;
• доказательства, согласно которым истец должен получить права на переданное супругу наследство;
• привести ссылки на соответствующие законодательные акты;
• перечень прилагаемой документации;
• дата и подпись.

Если суд сочтет предоставленные доказательства недостаточными, то все наследство останется личной собственностью того супруга, на которого оно перешло.

Жена или муж могут стать владельцем наследства своего супруга в том случае, если последний покинет этот мир. Текущее отечественное законодательство утверждает следующее: муж/жена, мать/отец и дети относятся к получателям наследства первой очереди. Супруги получат доли и в совместно нажитом имуществе, и в личном имуществе почившего человека.

Таким образом, наследство является собственностью того лица, которому оно было передано в соответствующем порядке. После того как супруги решили расторгнуть свои брачные отношения, наследственные объекты не подлежат разделу, даже если муж либо жена стали наследниками в период официально зарегистрированного брачного союза. Однако у этого законодательного постановления имеются исключения.

Во-первых, второй супруг имеет возможность признать переданное по наследству имущество общим. В этом случае ему потребуется доказать, что он вкладывал в наследство много денег, усилий и временных затрат, а это в свою очередь привело к удорожанию наследственного имущественного объекта.

Во-вторых, наследственный имущественный объект может быть признан совместным в добровольном порядке. Получатель наследства заключает со своим супругом брачный контракт и в документе прописывает данное условие. В этом случае при разводе переданное человеку наследственное имущество будет делиться между разводящимися.

В-третьих, муж или жена вправе претендовать на наследство, если их супруг покинул этот мир. В этой ситуации оставшийся в живых супруг становится наследником первой очереди.

Сен 10, 2019adminlawsexp

голос

Рейтинг статьи

Как доказать совместно нажитое имущество после смерти одного из супругов

Наследование — переход права собственности от умершего лица к другим лицам. Наследовать имущество имеет право человек, как преклонного возраста, так и несовершеннолетний ребенок. Этот документ обязательно содержит письменную форму, составляется в двух экземплярах и оформляется в присутствии нотариуса. В нем наследодатель описывает имущество , которое у него имеется, а также лиц , кому оно достанется в случае его смерти. Данное завещание хранится у покойного, а также в нотариальной конторе, где и было оформление данного документа. Чтобы узнать о наличии завещания следует осмотреть личные вещи умершего.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Раздел имущества после смерти супруга

Нажитое супругами во время брака имущество является их совместной собственностью, за исключением случаев, когда в брачном договоре прописаны другие положения либо супруги заключили соглашение о разделе имущества ст. При этом имущество, полученное одним из супругов во время брака по наследству или в качестве дара, а также вещи индивидуального пользования, кроме драгоценностей и других предметов роскоши, не являются совместно нажитым имуществом ст.

Переживший супруг сохраняет право на часть общего имущества, которое нажито во время брака с наследодателем. Доля умершего супруга в таком имуществе входит в состав наследства и переходит к наследникам ст. По общему правилу при определении долей в общем имуществе супругов их доли признаются равными. При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака.

Тогда все это имущество войдет в состав наследства п. Для принятия в наследство совместно нажитого имущества после смерти одного из супругов рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. При наличии завещания, удостоверенного нотариусом или другим уполномоченным лицом, доля в совместном имуществе супругов распределяется в соответствии с распоряжением наследодателя ст.

Исключением из принципа свободы завещания является правило об обязательной доле в наследстве. В соответствии с ним завещатель не может лишить права на наследование своих несовершеннолетних или нетрудоспособных детей, нетрудоспособного супруга и родителей, а также своих нетрудоспособных иждивенцев, то есть всех лиц, находящихся на содержании наследодателя.

Независимо от содержания завещания они вправе получить не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию ст. Шаг 2. Учтите особенности наследования по закону если завещание не составлялось.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности ст. Лица, указанные в одной очереди, наследуют в равных долях, за исключением наследников по праву представления. При отсутствии наследников одной очереди к наследованию призываются наследники следующей очереди.

Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя, которые чаще всего наследуют имущество ст. Если между наследниками нет спора, отсутствуют решение суда и брачный договор, в наследственную массу включается половина всего совместно нажитого супругами имущества ст. Далее эта половина наследуется пережившим супругом единолично или пережившим супругом и другими наследниками первой очереди.

В этом случае наследство распределяется между ними в равных долях. Когда кто-то из наследников по закону умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем, доля переходит к потомкам и делится поровну п.

Для принятия наследства необходимо подать нотариусу по последнему месту жительства наследодателя заявление о принятии наследства или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство ст. Вид заявления наследник выбирает по своему усмотрению.

Обычно в заявлении о принятии наследства пишется просьба выдать свидетельство о праве на наследство. В таком случае не потребуется представления отдельного заявления о выдаче свидетельства. Если вы подаете заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, то наследство считается принятым вами даже при отсутствии отдельного заявления о принятии наследства п.

IX Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, утв. Решением Правления ФНП от 27 — Правлением ФНП Уточнить контактные данные нотариуса нотариального округа, в котором был зарегистрирован умерший, можно в нотариальной палате соответствующего территориального образования ст.

По общему правилу принять наследство можно в течение шести месяцев со дня открытия наследства п. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина п. Соответственно, днем открытия наследства следует считать дату, на которую приходится момент смерти наследодателя, то есть дату его смерти.

Если этот срок пропущен, возможны иные варианты приобретения наследства: восстановление пропущенного срока или признание права на наследственное имущество в судебном порядке, а также признание наследника вступившим в наследство всеми иными наследниками путем подачи соответствующего заявления нотариусу ст.

Это нужно для того, чтобы нотариус мог выдать свидетельство о праве на наследство. Так, для совершения нотариального действия потребуются следующие документы и сведения, подтверждающие ст.

IX Методических рекомендаций от 27 — Кроме того, за выдачу свидетельства о праве на наследство необходимо уплатить госпошлину или нотариальный тариф — при обращении к частному нотариусу , размер которой зависит от доли в праве собственности на квартиру пп. Размер госпошлины нотариального тарифа за выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство:.

От уплаты госпошлины освобождаются, в частности, наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица при наследовании квартиры, если они проживали совместно с наследодателем на день его смерти и продолжают проживать в этой квартире после его смерти пп.

Нотариус вправе потребовать другие документы, так как исчерпывающего перечня необходимых документов не существует. Получить свидетельство о праве на наследство можно по истечении шести месяцев с момента смерти наследодателя. Нотариус выдает его, если вы представили все необходимые документы. Он может выдать свидетельство до истечения указанного срока, если нет сомнений по поводу количества лиц, обратившихся за свидетельством о праве на наследство, и других возможных наследников ст.

Приведенный порядок оформления наследственных прав на долю в общем имуществе супругов одинаков для всех видов имущества — от недвижимости до денежных вкладов. Как принять наследство?

Кому полагается обязательная доля в наследстве? Кого и в какой очередности призывают к наследованию по закону? Как унаследовать долю в уставном капитале ООО? На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться. Юридический форум Новые сообщения Все темы форума Калькуляторы Калькулятор процентов ст. Новые материалы. Как наследуется совместно нажитое имущество после смерти одного из супругов?

По общему правилу к общему имуществу супругов относятся: доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, а также пенсии, пособия и другие денежные выплаты, которые получены супругами и не имеют специального целевого назначения, например суммы материальной помощи; движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения и в другие коммерческие организации, которые приобретены за счет общих доходов супругов; любое другое имущество, которое супруги нажили в период брака.

При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оно приобретено, на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Шаг 1. Выясните, составлялось ли завещание При наличии завещания, удостоверенного нотариусом или другим уполномоченным лицом, доля в совместном имуществе супругов распределяется в соответствии с распоряжением наследодателя ст. Учтите особенности наследования по закону если завещание не составлялось Если умерший супруг не составил завещание, наследование осуществляется по закону.

Шаг 3. Примите наследство Для принятия наследства необходимо подать нотариусу по последнему месту жительства наследодателя заявление о принятии наследства или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство ст. Шаг 4. Подготовьте необходимые документы и представьте их нотариусу Это нужно для того, чтобы нотариус мог выдать свидетельство о праве на наследство.

Следует учитывать, что сведения из ЕГРН, содержащие, в частности, данные о правах наследодателя на наследственное имущество, нотариус запрашивает самостоятельно в течение трех рабочих дней со дня вашего обращения.

При этом нотариус не вправе от вас требовать представления таких сведений ст. Однако это не означает, что нотариус вправе требовать с наследников документы, выданные такими организациями. Например, стоимость квартиры может быть подтверждена документами, выданными БТИ, в которых будет указана ее инвентаризационная стоимость.

Размер госпошлины. Отменить ответ. Правовые ситуации.

Наследство мужа после его смерти

Разделение семейного имущества по наследству: базовые особенности, факторы и примеры. Является ли наследство совместно нажитым имуществом, закон и особенности. В каких случаях квартира, полученная по наследству будет считаться совместно нажитым.

Нажитое супругами во время брака имущество является их совместной собственностью, за исключением случаев, когда в брачном договоре прописаны другие положения либо супруги заключили соглашение о разделе имущества ст. При этом имущество, полученное одним из супругов во время брака по наследству или в качестве дара, а также вещи индивидуального пользования, кроме драгоценностей и других предметов роскоши, не являются совместно нажитым имуществом ст. Переживший супруг сохраняет право на часть общего имущества, которое нажито во время брака с наследодателем.

Нажитое супругами во время брака имущество является их совместной собственностью, за исключением случаев, когда в брачном договоре прописаны другие положения либо супруги заключили соглашение о разделе имущества ст. При этом имущество, полученное одним из супругов во время брака по наследству или в качестве дара, а также вещи индивидуального пользования, кроме драгоценностей и других предметов роскоши, не являются совместно нажитым имуществом ст. Переживший супруг сохраняет право на часть общего имущества, которое нажито во время брака с наследодателем. Доля умершего супруга в таком имуществе входит в состав наследства и переходит к наследникам ст. По общему правилу при определении долей в общем имуществе супругов их доли признаются равными.

Как делится совместно нажитое имущество после смерти одного из супругов?

Никому не секрет, что имущество приобретенное супругами во время брака является их совместной собственностью, независимо от того, на кого оно оформлено. В соответствии с положениями статьи 34 Семейного кодекса РФ, к общему имуществу относятся: движимые и недвижимые вещи, доли в уставном капитале, акции, вклады в банке, а также любое иное имущество. Не является совместной собственностью супругов имущество, которое принадлежало им до вступления в брак, а также полученное одним из них во время брака в порядке дарения или наследования. В Гражданском кодексе РФ содержится норма, которая посвящена правам пережившего супруга при наследовании ст. Данная норма не создает никакого специального режима наследования, а лишь регулирует порядок определения состава наследственной массы после смерти одного из супругов. Поскольку имущество супругов, нажитого в браке, принадлежит им на праве совместной собственности, то в состав наследства войдет только имущество, составляющее долю умершего супруга, размер которой определяется в соответствии со статьей ГК РФ. Таким образом, доля умершего супруга наследодатедя наследуется по общим правилам наследственного права, а переживший супруг имеет право получить свидетельство о собственности на свою долю в этом имуществе в соответствии со статьей 75 основ законодательства о нотариате. Для этого, переживший супруг должен подать нотариусу по месту открытия наследства соответствующее заявление в письменном виде об определении его доли в общем имуществе, нажитом в период брака с наследодателем ст. Согласия имеющихся наследников на выдачу пережившему супругу свидетельства о праве собственности в данном случае не требуется.

Как наследуется совместно нажитое имущество после смерти одного из супругов?

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Наследование — официальный переход права собственности от умершего лица в отношении другого лица. Наследником может выступать как человек средних лет, так и несовершеннолетний ребенок.

Раздел имущества после смерти одного из супругов необходим для того, чтобы половина общей собственности, по праву принадлежащая мужу или жене, не перешла наследникам умершего. Такой раздел оформляется нотариальным свидетельством или в судебном порядке. При этом переживший супруг, помимо своей доли в общем имуществе, вправе претендовать на часть наследства покойного , в которое также войдет и его часть совместно нажитого имущества.

Как наследуется совместно нажитое имущество

.

.

Входит ли в наследство совместно нажитое имущество

.

uik14.ru › Судебная практика.

.

.

.

.

.

.

Является ли наследство совместно нажитым имуществом?

Сегодня развод – событие не такое уж редкое. Супруги, прожив долгие годы вместе, обзаводятся имуществом, которое при разводе приходится делить. И если с тем, что они приобретали вместе, за деньги бюджета семьи все, более или менее, понятно, то вопрос о наследстве, полученном одним из супругов, часто вызывает споры и конфликты.

Постараемся дать ответы на наиболее часто задаваемые вопросы. Кроме того, вы всегда можете обратиться за консультацией к юристам компании «Правосфера».

Наследство: входит ли оно в совместно нажитое имущество?

Согласно российскому законодательству, все, что было нажито супругами в браке, считается общим и при разводе подлежит разделу в равных долях. Исключение:

• собственность, приобретенная до брака либо в тот период, когда супруги фактически перестали вести совместную жизнь и хозяйство;
• собственность, полученная одним из супругов по договору дарения;
• унаследованное имущество.

Как частный случай, в этот список можно добавить собственность, которую муж или жена приобрели на личные деньги.

Пример. При вступлении в брак у молодой жены имелся собственный автомобиль. Кроме того они заключили письменное соглашение о том, что часть заработанных каждым из них денег, а именно 20 %, являются личными, и все, что на них покупается, становится личной собственностью. Спустя несколько лет, супруга продала автомобиль, доложила личные сбережения, а также денежный подарок, сделанный ей родителями на день рождения, и приобрела небольшой дачный участок за городом. При разводе муж предъявил претензии на это имущество. Однако суд, куда он подал заявление, изучив его требования и представленные супругой документы, отказал ему.

Когда наследство может стать совместно нажитым имуществом?

Строго говоря, такое произойти не может, так как это противоречит юридической терминологии. Однако имущество, полученное в наследство, в некоторых случаях может делиться при разводе:

• если оно было получено обоими супругами, например, после смерти их ребенка, либо и муж, и жена были упомянуты в завещании;
• если наследственное имущество было существенно улучшено за счет семейного бюджета или личных средств второго супруга.

Что нужно понимать под улучшением, объясним на примере.

Пример. Муж в наследство от бабушки получил ветхий дом с участком в деревне. Супруги решили переоборудовать его и сделать его местом отдыха семьи. На это жена отдала свои сбережения, а также активно участвовала в благоустройстве и дома, и участка, так как по профессии была строителем-дизайнером. Во время развода она потребовала раздела дачи в равных долях, представив все доказательства своего участия, а также сметы и документы, подтверждающие расходы. Суд, проанализировав ситуацию, принял во внимание требования супруги, однако выделил ей долю, эквивалентную ее вложениям как физическим, так и материальным, что составило меньше половины рыночной стоимости дачи.

Брачный договор и наследство

Стоит уделить особое внимание брачному договору. Этот документ может быть составлен супругами в любой момент совместной жизни, и они должны строго придерживаться его условий. Поэтому, если в данном документе имеется пункт о том, что все имущество, полученное супругами в браке, является совместным, в том числе и унаследованное, и подаренное, то при разводе оно должно делиться.

Важно! Брачный контракт пока еще является новым и непривычным документом для нашей страны. Именно поэтому не так много пар составляют такой договор, хотя юристы советуют в самом начале супружеской жизни обговорить все нюансы. В таком случае у супругов реже возникают конфликты, а, следовательно, и отношения в семье складываются лучше.

Наследство – совместное имущество супругов? Спросите у юриста

Закон дает однозначный ответ – нет. Однако, как показывает практика, бывают ситуации, когда наследство становится общим имуществом семьи. Как обстоят дела в вашем конкретном случае, сложно сказать, не ознакомившись со всеми деталями и документами. Поэтому при возникновении сомнений и вопросов смело обращайтесь за консультацией к юристу компании «Правосфера».

Только после детального рассмотрения вашего случая, он сможет дать точный ответ на ваш вопрос. Вы можете не сомневаться в компетенции наших специалистов, потому что они не только досконально изучили действующее законодательство, а также все поправки, изменения и указы правительства, но и имеют обширную практику в данной области юриспруденции.

Как делить имущество при разводе

При разводе многие граждане считают, что все купленное в браке является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу, однако это не всегда так. То, что получено одним из супругов во время брака в дар, в наследство или благодаря прочим безвозмездным сделкам, является его собственностью. 5-tv.ru разобрался, как доказать в суде право на собственность.

Неделимое делимое

Ранее «Российская газета» написала о ситуации, когда мужчина получил в наследство от пожилой родственницы долю в частном доме и земельный участок. Гражданин решил продать полученную недвижимость, а на вырученные деньги, приобрести для семьи квартиру и оформить на супругу. Когда пара решила развестись, мужчина указал в суде, что жилье было куплено на его деньги, соответственно, и принадлежит ему. Женщина этого не отрицала, но подчеркивала, что квартира была приобретена в браке и, якобы, является общей. В итоге Верховный суд признал правоту за мужем, ссылаясь на 36 статью Семейного кодекса.

Что говорит закон?

Адвокат Сергей Жорин считает, что граждане зря избегают изучения правовых аспектов в данном вопросе. 

«Многие люди не хотят задумываться, вчитываться в закон, понимать логику и здравый смысл и считают, что все, что куплено в браке, делится пополам», — отметил он в интервью 5-tv.ru. 

Он пояснил, что личным имуществом, неподходящим разделу, являются деньги, которые у гражданина были до заключения брака, подарки и наследство. Если реализовав это имущество, человек покупает новое, то оно также не подлежит разделу, но есть большое количество нюансов.

Доказательства при разделе

Каждая из сторон должна предъявить определенные доказательства в суде. Если человек получил в наследство дом, например, за десять миллионов и собирается купить на них квартиру, необходимо доказать, что именно за эти деньги покупается новая недвижимость. Самый прозрачный вариант, когда сделка альтернативная — одновременно происходит и продажа, и покупка.

Чаще всего происходит иначе — гражданин сначала получает деньги от продажи имущества, а затем думает, что купить. Поиски могут продолжаться несколько месяцев. Если сделки были проведены по безналичному расчету, а во время поисков деньги лежали на счету, и их никто не трогал, при разделе имущества будет достаточно предоставить соответствующие выписки.

Ситуацию усложняет тот факт, если деньги, выпученные от продажи унаследованного имущества, получены наличными.

«Тогда супруг скажет: «Нет-нет, послушай. Мы вот дом бабушкин продали за десять миллионов, но эти деньги мы потратили, ездили в Египет, отпраздновали твой юбилей, купили тебе сапоги, мне шубу, эти деньги мы потратили, дружище, а новую квартиру мы уже купили на совместно нажитые деньги», — привел пример Жорин.

В таком случае оппонент сможет сослаться на то, что доход у семьи был небольшим, и крупную сумму достать на покупку нового жилья было негде.

Кроме того, если дом, полученный в наследство был продан за десять миллионов, а новое жилье куплено за 20, то личным имуществом одного из супругов будут признаны десять миллионов, а остальные должны быть разделены поровну.

Совет адвоката

Часто суды идут по пути наименьшего сопротивления — при любых сложностях они признают имущество совместно нажитым и предлагают поделить его пополам. Чтобы избежать этого, адвокат советует предъявлять в суде веские, допустимые и относимые доказательства, а еще лучше заранее составлять брачный договор и прописывать в нем все детали раздела имущества при вероятном разводе.

Ранее 5-tv.ru писал о том, как разделить имущество, не расторгая брак.

Статья 36 СК РФ 2016-2021. Имущество каждого из супругов . ЮрИнспекция

Налог на наследство при совместной аренде с правом наследования | Руководства по дому

Автор: Джейн Томпсон Обновлено 5 ноября 2018 г.

Если собственность принадлежит более чем одному человеку, они должны решить, как они будут удерживать право собственности. Общая доля совместной собственности — это совместная аренда с правом наследования. Это дает совладельцам равные права на использование и владение недвижимостью в течение всей жизни. После смерти первого совладельца имущество автоматически переходит к оставшимся совладельцам без передачи завещания — это право на наследство.Поскольку интерес умершего к имуществу никогда не является частью его имущества после смерти, он освобожден от определенных налогов на наследство.

Совместная аренда по сравнению с Общая собственность

Любые двое или более лиц могут владеть собственностью в качестве совместных арендаторов с правом наследования. Супружеские пары в Калифорнии имеют дополнительную возможность владения общественным имуществом с правом наследования. Это очень похоже на совместную аренду, поскольку дом обходит завещание после смерти первого супруга и полностью переходит к оставшейся в живых.Общинная собственность имеет определенные преимущества по налогу на прирост капитала по сравнению с совместной арендой, но налоги на наследство взимаются таким же образом.

Налог на наследство умерших

Налог на наследство — это налог штата, и Калифорния его не взимает. Соответствующий налог, подлежащий уплате в случае смерти человека, — это налог на наследство, который взимается на федеральном уровне и на уровне штата. Налог на наследство рассчитывается от стоимости имущества умершего. Налог уплачивается из наследства до того, как имущество будет распределено между наследниками умершего лица в соответствии с его завещанием или законами штата о завещании.Федеральный налог на недвижимость распространяется только на большие поместья, стоимость которых в 2018 году превышает 11,18 миллиона долларов. Налог на имущество штата обычно взимается с небольших имений. Поскольку совместное владение недвижимостью автоматически переходит к выжившему совладельцу, оно никогда не является частью имущества умершего человека и не включается в оценку имущества после смерти первого совладельца.

Налог на наследство оставшегося в живых

Последний оставшийся в живых владелец получает полное юридическое право собственности на все имущество и, как таковой, не уклоняется от завещания после смерти.Положения об избежании налога на наследство при совместной аренде работают только для первого совладельца или владельцев. Последствия налога на наследство также вступают в игру, если совладельцы умирают одновременно. В случае одновременной смерти доля собственности каждого собственника переходит по его завещанию или распределяется в соответствии с законами штата о завещании. В любом случае он станет недвижимостью и станет частью расчета налога на недвижимость.

Другие налоговые последствия

Добавление кого-либо в качестве совместного арендатора вашего дома влечет за собой последствия налога на дарение, которые могут компенсировать льготы по налогу на наследство, в зависимости от ваших индивидуальных обстоятельств.Сделать кого-то, кроме вашего супруга, совместным арендатором вашей собственности, считается подарком, равным половине стоимости вашего дома. Только первые 15000 долларов не облагаются налогом в 2018 году. Жертвователь несет ответственность за уплату налога на дарение с оставшейся суммы, как только он получит пожизненное освобождение.

Совместные арендаторы с правом наследования (JTWROS)

Что такое совместные арендаторы с правом наследования?

JTWROS — это тип собственности, который можно использовать для счетов в сфере недвижимости, чеков, сбережений, паевых инвестиционных и брокерских фондов.Все арендаторы имеют равные права на активы учетной записи и имеют право на выживание в случае смерти другого владельца учетной записи. Это понятие применимо и к недвижимому имуществу.

При этом типе владения собственностью оставшийся в живых член наследует общую стоимость доли собственности другого члена после его смерти. Что касается брокерского счета этого типа, все участники счета также имеют право проводить инвестиционные транзакции внутри счета.

Совместные арендаторы с правом наследования (JTWROS)

Понимание JTWROS

Совместная аренда — это концепция права собственности, которая описывает различные способы, которыми объект собственности может одновременно принадлежать двум или более людям. JTWROS — это одна из версий совместной аренды, которая дает совладельцам право наследования. Это означает, что если один владелец собственности умирает, его доля собственности переходит к выжившим владельцам. Это позволяет избежать завещания, которое представляет собой юридический процесс, при котором воля человека подтверждается в суде и принимается в качестве действительного юридического документа.Имущество умершего владельца не может быть передано наследникам. Последний живой владелец собственности будет владеть всеми активами, и эти активы станут частью его имущества. В некоторых случаях кредиторы, которые предъявляют претензии к активам умершего владельца счета, могут быть урегулированы с использованием активов из ранее принадлежавших ему активов.

Эта концепция отличается от общей аренды, при которой арендаторы не имеют права на наследство, и поэтому, когда арендатор умирает, его или ее доля собственности переходит к наследнику по выбору этого арендатора.JTWROS чаще всего используется между супружескими парами или между родителем и ребенком.

Создание JTWROS

Создание JTWROS требует, чтобы владельцы разделяли так называемые четыре единицы:

• Потенциальные совладельцы должны одновременно приобрести указанные активы.
• Потенциальные совладельцы должны иметь одинаковые права собственности на активы.
• Независимо от индивидуальных сумм, которые каждый владелец дал или заплатил за активы, каждый владелец должен иметь равную долю от общих активов, выраженную в виде 1 / n процентов, где n — общее количество владельцев.
• Каждый потенциальный совладелец должен иметь одинаковое право владеть всеми активами.

Когда любое из этих четырех объединений не выполняется, JTWROS не создается и вместо этого будет рассматриваться как общие арендаторы, менее ограничительная форма совместного владения.

Во время создания учетной записи JTWROS язык должен быть предельно ясным, например: «Г-н X и г-жа Y должны быть назначены совместными арендаторами с правом наследования, а не как общие арендаторы.«Это необходимо, потому что в некоторых юрисдикциях слова« совместная аренда »автоматически подразумевают общих арендаторов.

Как наследовать имущество, находящееся в совместной аренде

Любая собственность, которой человек владеет в совместной аренде, автоматически переходит к оставшимся совместным арендаторам, когда один из этих арендаторов умирает. Это называется «правом наследования», и это самый простой способ передать собственность, которой владели несколько человек, после того, как все они скончались.

Право на наследство — это принцип, которым супружеские пары передают собственность друг другу. Основные активы, такие как дома, автомобили и пенсионные счета, вероятно, будут иметь несколько названий в титуле. В некоторых случаях другие члены семьи или неродственные партнеры также могут владеть собственностью в качестве совместных арендаторов, например, дома для отдыха или связанных с бизнесом активов.

Собственность, находящаяся в совместной собственности, переходит к другим собственникам независимо от воли умершей стороны.С этой целью, даже если человек оставит дом выжившему ребенку, этот ребенок не унаследует дом, если совместный арендатор все еще выживет, независимо от того, указан ли этот арендатор в завещании.

В некоторых случаях вам может потребоваться дополнительное исследование, чтобы определить, кто является совладельцем актива. Например, на банковском или брокерском счете совладельцы обычно указываются с сокращениями, что может вызвать некоторую путаницу у человека, просматривающего документы и незнакомого со сделкой.Формулировка договора или права собственности на находящийся в собственности актив также может играть роль в том, как имущество, находящееся в совместной аренде, может быть унаследовано.

В большинстве случаев все, что нужно сделать оставшемуся в живых владельцу для передачи совместно находящейся собственности, — это заполнить простую форму и предоставить копию свидетельства о смерти, чтобы очистить титул и стать единственным владельцем собственности.

В случае, если акции хранятся в форме сертификата, а не на брокерском счете, вам необходимо будет перевыпустить эти акции на ваше имя, если вы являетесь оставшимся владельцем.Для этого верните оригинал сертификата на акции трансферному агенту корпорации. Трансфер-агент в большинстве случаев представляет собой отдельную организацию, которая управляет программами акций различных компаний. Этот агент предоставит вам дальнейшие инструкции относительно информации, которую вы должны предоставить.

В случае недвижимости, оставшийся в живых владелец должен представить документ, который будет храниться в регистрационном бюро округа, подтверждающий, что один совладелец скончался и что оставшийся в живых, подавший документ, теперь является единственным владельцем собственности.Выживший может сделать это посредством письменного показания под присягой, которое содержит следующее:

• Полное юридическое описание собственности
• Заявление о том, что имущество ранее находилось в совместной аренде
• Информация, идентифицирующая предыдущий документ, который установил это совместное владение (обычно идентификационный номер документа или номер книги и страницы записи)
• Имя и дата смерти недавно умершего владельца
• Имя выжившего владельца
• Копия свидетельства о смерти умершего собственника

Central Coast Law — ведущая юридическая фирма в области имущественного планирования в Калифорнии.Наши поверенные помогают семьям создавать живые трасты, завещания, доверенности и директивы по здравоохранению в Санта-Барбаре, Вентуре и Монтесито. Мы также обслуживаем клиентов по вопросам имущественного планирования, завещания, старшего права, пенсионного планирования, защиты активов и помощи по делам ветеранов (VA) и планированию посещаемости.

Запланируйте встречу по планированию с нашими опытными юристами сегодня, чтобы узнать, как мы можем помочь вам и вашей семье: 805-881-3281.

объектов совместного владения с детьми в планировке недвижимости; Плюсы, подводные камни и альтернативы.

Из нашего почтового ящика «Задайте вопрос»: «Собственность, находящаяся в совместном владении с детьми».

«Я слышал, что перевод моего дома и банковского счета на мое имя и имя моей дочери может сократить расходы. Однако у нее есть проблемы с кредиторами. Кроме того, я зятю не доверяю. Можете ли вы объяснить плюсы и минусы имущества, находящегося в совместной собственности с детьми? »

Совместная собственность с детьми, хорошими, плохими и некрасивыми.

Родители часто испытывают искушение передать свое имущество в совместную аренду с детьми.Поскольку дочерний элемент становится совладельцем актива, ребенок может иметь легкий доступ к учетной записи, чтобы помочь родителю оплачивать счета и управлять активом. Кроме того, после смерти родителя актив автоматически переходит сразу к ребенку. Хотя этот тип собственности на первый взгляд может показаться удобным, важно осознавать потенциальные ловушки, связанные с совместным владением. Иногда за удобство приходится платить.

Что такое совместная аренда?

Во-первых, давайте дадим точное определение.Совместная аренда или совместные арендаторы с правом наследования — это форма собственности. В этом владении два или более человека владеют собственностью, такой как недвижимость или фондовый счет. В течение жизни этих владельцев они владеют той долей в активе, которая отражена в соглашении. Но у них есть обязательное соглашение о том, что после смерти одного владельца оставшийся в живых владелец имеет право потребовать долю умершего владельца.

Негативы.

Указание имени ребенка на вашем активе в качестве совместного арендатора делает его совладельцем.В результате вы открываете актив для предотвращения атак и потенциальных семейных конфликтов. Позвольте мне дать вам список потенциальных ловушек, которые могут привести к тому, что ваш ребенок станет совместным арендатором с правом наследования:

Много судебных разбирательств возникает из-за помещения счетов в совместное владение. Проблема возникает, когда родитель умирает, и ребенок, который является совместным арендатором, использует возможность потребовать учетную запись. Ребенок отказывается делиться с другими детьми.

Между тем остальные дети говорят о совместной аренде для удобства. Другие дочерние элементы говорят, что родитель хотел, чтобы актив был разделен поровну, а не передавался только одному дочернему элементу.

Кто прав? Только мертвый родитель знает, а его больше нет рядом, чтобы сказать нам ответ. Теперь дело доходит до суда. Судья слушает обе стороны. Затем судья решает, создал ли умерший родитель совместное владение для удобства или в качестве метода получения выжившего совместного арендатора всех активов в случае его смерти.Этот судебный процесс стоит дорого и разлучает семью.

Когда ребенок становится совместным арендатором, ребенок получает права собственности. Права ребенка теперь равны правам родителей.

В то время как ребенок теперь может помогать с выпиской чеков или вложением средств, кредиторы ребенка теперь могут требовать выплаты по счету за неоплаченные долги. Проблема только усугубляется, если ребенок когда-либо объявит о банкротстве.

Поскольку ребенок является совладельцем, ребенок имеет полный доступ к финансовым счетам.Мы не любим об этом думать, но иногда у детей могут быть проблемы. Вы слышали истории. Дети опустошают счета родителей из-за проблем с психическим здоровьем, азартных игр и долгов. Поскольку вы предоставили ребенку полный доступ к своей учетной записи в качестве совладельца, ребенок мог потратить все деньги. У вас не будет возможности обратиться к банку.

Передавая право собственности на счет ребенка, если ребенок вступает в развод, совместное имущество может в конечном итоге быть вовлечено в судебный процесс о разводе.Неожиданный результат вызывает у родителей неожиданные расходы и стресс. Вместо этого умный родитель создает защитные трасты династии, защищающие наследство от супруга ребенка. Чтобы узнать больше, прочитайте мою статью Доверие династии: все, что вам нужно знать.

Поскольку у ребенка теперь есть доля владения в совместной собственности, если ребенок умирает раньше родителя, то считается, что родитель обратно унаследовал долю ребенка.Это обратное наследование может заставить родителей платить налоги на наследство или наследство.

Родители могут составить хорошо составленное завещание совместно с поверенным по имущественному планированию. Завещание может создать защитные доверительные отношения для ребенка, чтобы помочь защитить подарок родителей ребенку в случае его смерти от кредиторов и супруга ребенка. При передаче актива в совместную аренду эта собственность вместо этого переходит непосредственно к ребенку за пределами защитных трастов, нарушая хорошо составленный план владения недвижимостью.

Вместо использования совместной аренды, другие варианты могут помочь в достижении ваших целей, исключая проблемы и подводные камни, связанные с совместной арендой.

Вместо использования совместной аренды с правом наследования ваш поверенный по наследственному планированию может составить доверенность. Эта доверенность дает ребенку возможность помогать родителям с имуществом.По большей части это будут общие доверенности, дающие ребенку широкие полномочия для решения широкого спектра вопросов. Вы также можете попросить своего поверенного по имущественному планированию составить специальную доверенность с очень узкими условиями, касающимися только одного вопроса. Например, выписывание чеков на один из ваших текущих счетов. Большинство финансовых учреждений также имеют заранее утвержденные специальные доверенности, предназначенные для применения только к счетам этого учреждения.

Доверенность делает вашего ребенка вашим агентом, но в качестве агента супруг (а) вашего ребенка и кредиторы не могут контролировать ваши счета.В случае развода или банкротства вашего ребенка доверенность не дает ни супругу, ни кредиторам права доступа к вашим активам.

Отзывные живые трасты — это трасты, созданные в течение вашей жизни, в которые вы помещаете свою собственность. Как правило, они предназначены для избежания завещания, но также могут помочь родителю, нуждающемуся в помощи ребенка. Ребенок может стать попечителем вместе с родителем. Таким образом, родитель сохраняет контроль, но ребенок может вмешаться, чтобы помочь.Поскольку активы принадлежат отзывному доверительному фонду родителя, а не ребенку как совладельцу, кредиторы и супруга ребенка не имеют права на доверительное управление активами.

Для получения дополнительной информации перейдите по этой ссылке к моей статье Отзывные живые трасты, все, что вам нужно знать.

Заключение, Совместное владение недвижимостью с детьми в планировании недвижимости:

Хотя совместная аренда с правом наследования является ценным инструментом для планирования наследства, используйте это право с умом. Распознайте возможные осложнения.Разработка плана недвижимости требует, чтобы ваш поверенный по планированию недвижимости понимал, как вы владеете всей своей собственностью. Только тогда вы сможете избежать неожиданного нарушения вашего плана вне воли.

Еще вопросы по планированию?

Если у вас есть дополнительные вопросы по планированию недвижимости, прочтите мою более подробную статью «Планирование недвижимости, все, что вам нужно знать».

В этой статье я попытался обратиться к совместной собственности с детьми при планировании недвижимости. Кроме того, на моем сайте я разместил ссылки на более подробную информацию.Итак, дайте мне знать, как я сделал, комментарии и вопросы приветствуются! Надеюсь, это помогло!

Если у вас есть дополнительные вопросы о завещаниях и планировании недвижимости, позвольте нашим юристам по планированию недвижимости округа Филадельфия помочь вам пройти через запутанный процесс. Наши юристы готовы ответить на ваши вопросы. Не стесняйтесь обращаться в наш офис за бесплатной консультацией.

Завещания, трасты, завещание и судебные разбирательства по наследству — это все, что мы делаем!

Питер Кленк, юрист по планированию недвижимости

Основные правила совместной аренды

Как налоговые специалисты, мы всегда ищем способы повысить ценность (и, возможно, даже немного больше) нашей практики.Немногие налогоплательщики осознают важность принятия осознанного решения о том, как оформить право собственности на свою недвижимость. Владельцы недвижимости часто добавляют взрослых детей, других членов семьи или супругов в титул своего дома и инвестиционной собственности. Многие, кто покупает недвижимость, будь то их основное место жительства, второй дом, свободная земля, предназначенная для инвестиций, или арендуемая недвижимость, просят у своего агента по недвижимости рекомендации о том, как им следует оформить право собственности на свою собственность, когда они подписывают окончательные документы.Обычным выбором титула для многих людей, которые покупают недвижимость с другим лицом или при добавлении лица к титулу своей собственности, является «совместная аренда», также известная как «совместные арендаторы». Хотя совместная аренда может быть отличным вариантом, понимают ли наши клиенты нюансы выбора этого титула?

Так же, как наша потребность в обуви зависит от стоящей перед нами задачи, налоговая ситуация у каждого человека индивидуальна. Вам не захочется надевать классические туфли от Christian Louboutin в поход по тропе побережья Орегона или в шлепки во время снежной бури.Точно так же вы хотите, чтобы ваши клиенты знали, что совместная аренда лучше всего подходит для их налоговой ситуации.

Одним из преимуществ совместной аренды является то, что имущество не подлежит затратам на завещание в случае смерти одного из владельцев. Доля умершего в собственности в равной степени переходит к другому правообладателю (-ам). Это верно, даже если умерший создал завещание и завещал свою долю в собственности кому-то другому. Это известно как право на выживание .Если последнее лицо, владеющее недвижимостью, не подарит, не передаст ее в траст, не совершит передачу в случае смерти (доступно в некоторых штатах) или не предпримет другие меры, в это время имущество может пройти процедуру завещания. Часть имущества умершего получает прирост в размере с даты его передачи. Учитывая сумму налога, которая может быть на кону, для оставшихся в живых владельцев важно получить оценку собственности от квалифицированного оценщика. Компенсаций от агентов по недвижимости и онлайн-сайтов, таких как Zillow, может быть недостаточно для IRS, если основание когда-либо подвергается сомнению в ходе аудита.

В этой статье мы сосредоточимся на некоторых аспектах подоходного налога при совместной аренде, особенно на основных разветвлениях. Базовые правила для совместной собственности могут быть немного сложными, поскольку они различаются с точки зрения подоходного налога, целей наследства и того, состоят ли совместные арендаторы в браке или нет. Также важно помнить, что правила обращения с недвижимостью и порядок владения ею различаются от штата к штату. Обязательно ознакомьтесь с правилами вашего штата.

Правила об основах и подоходном налоге для совместных арендаторов, состоящих в браке

• Цели подоходного налога: Если супружеская пара подает отдельные декларации, половина дохода и вычитаемых расходов будет включена в каждую из раздельный доход супруга.Это верно даже в том случае, если один из супругов внес большую или всю выручку на покупку недвижимости.
• Цели налога на наследство: Каждый супруг имеет долю в собственности 50/50, независимо от того, сколько каждый из супругов внес. После смерти первого супруга справедливая рыночная стоимость половины имущества умершего будет включена в его совокупное имущество. Справедливая рыночная стоимость будет либо оценочной стоимостью на дату смерти, либо альтернативной датой оценки, которая обычно составляет шесть месяцев после даты смерти.Половина имущества умершего, которая теперь имеет новую основу, автоматически переходит к оставшемуся арендатору (супруге умершего) [1]. Новая основа для пережившего супруга в имуществе будет равна первоначальной стоимости их половины доли в имуществе плюс увеличенная на половину база от умершего супруга за вычетом любой амортизации или истощения, понесенных на половину стоимости имущества пережившего супруга. свойство.
• Цели налога на дарение: Как правило, существует неограниченный супружеский вычет по налогу на дарение между супругами, которые являются U.С. граждане. Следовательно, если оба супруга являются гражданами США на момент дарения недвижимости, налог на дарение не взимается. Исключением из неограниченного брачного вычета является собственность с прекращаемым процентом. Это когда даритель (один из супругов) сохраняет контроль над распределением актива после смерти обоих супругов. Хорошим примером этого является собственность, которая финансируется в траст Qualified Terminable Interest Property (QTIP) Trust. Если каждый из супругов решает подарить равную часть своего имущественного интереса другому лицу, например своему ребенку, то каждый из супругов подает отдельную налоговую декларацию на дарение.
• Если один из супругов не является гражданином США: Если супруг дарит половину доли в недвижимости своему супругу, который не является гражданином США, то необходимо подать налоговую декларацию на дарение, если общая стоимость стоимости имущества и всех других подарков, переданных супругу в течение года, превышает сумму годового исключения для неграждан США. [4] На 2019 год сумма исключения из подарков для неграждан США составляет 155000 долларов.

Основы и правила подоходного налога для совместных арендаторов, не состоящих в браке

• Цели подоходного налога: Каждый арендатор включает равную долю дохода и вычетов из собственности в свои индивидуальные налоговые декларации.Не имеет значения, сколько каждый арендатор изначально внес на покупку недвижимости. Когда недвижимость продается, каждый арендатор будет отчитываться о равной доле любой прибыли от продажи в своих индивидуальных доходах. Амортизация рассчитывается исходя из равной процентной доли.
• Цели налога на наследство: Обычно, когда арендатор уходит из жизни, сумма справедливой рыночной стоимости имущества, которая включается в наследство умершего, определяется тем, сколько фактически внесло каждый арендатор.Однако, если оставшиеся в живых арендаторы не могут доказать свой личный вклад в покупку недвижимости, вся справедливая рыночная стоимость недвижимости будет включена в состав имущества первого умершего арендатора. Когда это произойдет, оставшиеся в живых арендаторы определят свою собственную основу в собственности, поровну разделив общую долю в собственности. Если владелец собственности передает равную долю собственности другому лицу, добавляя ее к титулу, вся справедливая рыночная стоимость собственности будет включена в валовую собственность дарителя.Это верно, даже если даритель подал налоговую декларацию на дарение половины. Для целей налога на наследство подарок откладывается. Любой налог на дарение, уплаченный дарителем, может быть использован для уплаты налога на наследство. Оставшийся в живых арендатор (-ы) автоматически унаследует собственность, а справедливая рыночная стоимость собственности будет разделена поровну между оставшимися арендаторами.
• Цели налога на дарение: Когда лицо дарит равную долю своего недвижимого имущества другому лицу, с которым он не состоит в браке, имущество, полученное одаряемым, будет составлять половину суммы первоначального дарителя имущество для целей налога на прибыль.Считается, что каждый собственник несет ответственность за оплату равной части расходов, связанных с имуществом. Это включает выплаты по ипотеке. Если платежи по ипотеке не равны между арендаторами, то арендатор, который заплатил ипотеку от имени другого арендатора (-ов), сделал подарок другим арендаторам. Арендатор, уплативший ипотеку, должен подать налоговую декларацию на дарение, если общая сумма выплат и любых других подарков, которые арендатор, возможно, сделал совместно арендатору (-ам) в течение года, превышает сумму исключения подарков за год.В 2019 году сумма ежегодного исключения налога на дарение составляет 15000 долларов.

Нет ничего лучше прочного изолированного ботинка, который согреет наши ноги и защитит их от зимних порывов старика. Предоставление нашим клиентам информации о последствиях подоходного налога и основных правил совместной аренды поможет гарантировать, что они находятся на прочной основе и их активы выдержат непредсказуемые ураганы, которые может принести жизнь.

[1] IRC §2040 (b) (1)

[2] IRC §1014 (b) 9

[3] IRC §2523 (a)

[4] IRC §2523 (i) (2 )

[5] IRC §2040 (a)

[6] IRC §2013

[7] Rev.Rul. 78-362

==========

Дэйв Дю Валь — главный специалист по защите интересов клиентов TaxAudit.

Совместное владение недвижимостью: понимание ваших прав

Если вы владеете недвижимостью, такой как дом или загородный дом, с кем-то еще, кто получит ее, если один из вас умрет? Вы можете подумать, что очевидным ответом будет «выживший хозяин», и будете правы … но только при определенных обстоятельствах. Правда в том, что есть разные способы владеть собственностью вместе с людьми, и то, кто принимает на себя имущественные интересы умершего владельца, зависит от способа владения имуществом.Вот краткое изложение некоторых типов совместной собственности и их значения для выживших владельцев.

Общая аренда

Общая аренда — это форма собственности между двумя или более физическими или юридическими лицами. В большинстве случаев интересы собственности равны, но это не обязательно. Например, одному человеку может принадлежать 50% акций, а двум другим — по 25%.

Давайте представим, что вы и трое ваших братьев и сестер унаследовали загородный дом своих родителей в качестве общих арендаторов с равными долями.У каждого из вас будет «безраздельная заинтересованность» в собственности, что означает, что каждый из вас сможет использовать все имущество, а не только тот процент, который определен как «ваш». Это имеет смысл.

Если один из общих арендаторов умирает, и собственность удерживалась только на его имя, права собственности переходят к их наследникам или названным бенефициарам.

Каждый из вас также будет иметь право продавать или передавать свою долю в собственности — и вам не потребуется разрешение других общих арендаторов.Так что, если ваш брат потеряет интерес к собственности из-за игры в покер, вы и другие ваши братья и сестры можете договориться о выходных на озере с совершенно незнакомым человеком. Если ваша сестра не успеет уплатить подоходный налог, ее проценты могут в конечном итоге взиматься IRS.

Что происходит с имущественным интересом, когда умирает один общий арендатор? Вместо того, чтобы автоматически переходить к другим общим арендаторам, если доля умершего в собственности принадлежит только на их имя, она переходит к наследникам умершего по закону (если нет имущественного плана) или указанному бенефициару. в завещании или доверии.

Еще больше усложняет ситуацию то, что имущество, кроме недвижимого, может находиться в общей собственности. Это влияет на то, кто будет наследником по закону. Если это недвижимость, закон государства, в котором она находится, определяет, кто является наследником по закону. Если это личная собственность, например, машина, закон государства, в котором умерший проживал на момент смерти, регулирует наследование.

Совместная аренда с правом наследования

Теперь давайте сравним совместную и совместную аренду с правом наследования.Как и при совместной аренде, при совместной аренде все арендаторы имеют право пользоваться всем имуществом. Еще одно сходство в том, что арендаторов может быть два и более. Но между двумя типами собственности есть много различий.

Если совместный арендатор с правом наследования умирает, другой совместный арендатор (-ы) автоматически получает долю умершего.

При совместной аренде с правом наследования (JTWROS) все арендаторы имеют равную долю в собственности; например, одному нельзя владеть 25%, а другому — 75%.Все интересы должны создаваться одновременно, и в документе должно быть отражено имя каждого владельца, чего нельзя сказать о совместной аренде. Но, пожалуй, самая большая разница заключается в том, что происходит после смерти владельца: их интерес к собственности переходит непосредственно к другому совместному владельцу (-ам) вне завещания, независимо от того, что может быть сказано в документах о планировании имущества умершего.

Это может быть реальным преимуществом, как в приведенном выше примере коттеджа. Вероятно, родители хотели, чтобы этот коттедж оставался в семье.С JTWROS вы и ваши братья и сестры сможете использовать коттедж в течение всей своей жизни, а последний выживший брат будет полностью владеть им. В отношении собственности не потребуется администрирования завещания.

Однако JTWROS не всегда является лучшим вариантом в любой ситуации. Допустим, ваш супруг (а) унаследовал вместе со своим братом родительский дом в качестве совместного арендатора. Брат или сестра вашего супруга живет за границей, и вы с супругом всегда жили в этом доме.После тридцати лет проживания там вместе с супругом, содержания и уплаты налога на имущество, ваш супруг умирает. Кому принадлежит дом? Ваш зять. У вас ровно нулевое юридическое право на собственность. Ваш зять может сдать его в аренду или продать вам по хорошей цене, но это зависит от него, а не от вас.

Возможно, вы не сможете контролировать то, как вы или ваш супруг (а) наследуете собственность, но вы можете контролировать, как вы решите сохранить ее и оставить другим. Различные формы совместной собственности имеют множество последствий, и лучше всего поговорить с опытным поверенным по планированию наследства и управлению завещанием, чтобы понять, как выбранная вами форма собственности повлияет на ваших наследников.

Вам также может быть интересно прочитать:

Смерть совместного арендатора и погашение требований кредиторов

Как уже говорилось в наших статьях о наследстве наследственных прав, и долгах общинной собственности , смерть должника имеет значение. не обязательно погашение долга, но становится обязательством пережившего супруга (что касается имущественных интересов сообщества) или траста или имущества умершего. Хотя кредитор должен, возможно, подать иск к исполнителю или добиваться вынесения судебного решения от имени оставшегося в живых супруга, долг остается нетронутым.

Но что произойдет, если имущество, о котором идет речь, находится в совместной аренде или на счете, оплачиваемом в случае смерти, в банке? Забирает ли солидарность имущество по претензиям кредиторов? Ответ отрицательный, и в этой статье обсуждается основной закон и меры защиты, которые кредиторы могут захотеть рассмотреть.

Основной закон о погашении долга:

Совместная аренда — это совместная собственность двух или более лиц с правом наследования.Собственность бывает совместной и неделимой, например каждый владелец владеет неразделенной частью всего актива, будь то недвижимость или банковский счет. В отличие от совместной аренды, когда совместный арендатор умирает, его или ее интерес немедленно и полностью переходит к оставшимся совместным арендаторам. Таким образом, если я умру и буду владеть своим домом в совместном владении с вами, в момент моей смерти вы будете владеть всем имуществом.

Наиболее распространенные альтернативные способы владения собственностью — это аренда общей или коммунальной собственности.При совместной аренде мы снова владеем неразделенными совместными интересами, но после моей смерти мои интересы перейдут к тому, кого я назову в своем завещании , или доверителю или моим наследникам по закону, если я умру без завещания. Общинная собственность Совместная собственность имеет свои собственные правила, может существовать только между супругами, но по сути это совместная собственность мужа и жены, и супруг имеет как определенные права на общественную собственность, так и принимает собственность в счет долгов умершего супруга.

Как обсуждалось в нашей статье о планировании недвижимости , для супружеских пар имеет смысл владеть собственностью как общественной собственностью, поскольку, помимо других льгот, они получают усиленную основу для всей собственности в момент смерти.

Однако, помимо легкости формирования, большим преимуществом совместной арендной собственности может быть устранение долгов, относящихся к собственности, даже если совместный арендатор умер из-за денег.

Напомним, что инструменты взыскания долга позволяют подавать выписки судебного решения по собственности и для наложения залога на собственность. Смерть совместного арендатора может привести к аннулированию этих инструментов.

California Probate Code § 5130 определяет совместный счет как «кредиторскую задолженность по запросу одной… из двух… сторон, независимо от того, упоминается ли какое-либо право на наследство».”

В § 5302 (a) Калифорнийского наследственного кодекса говорится, что «… суммы, оставшиеся на депозите на момент смерти одной из сторон на совместном счете, принадлежат оставшейся стороне или сторонам, а не имуществу умершего, если не указано ясно и убедительно. свидетельство иного намерения ». Таким образом, имущество, находящееся в совместной аренде, переходит непосредственно к оставшемуся совместному арендатору, а не к наследству умершего, если нет четких доказательств того, что умерший планировал иное. Таким образом, кредиторы недвижимости не будут иметь никаких претензий к собственности, переходящей в совместную аренду, если оставшийся в собственности совместный арендатор каким-либо образом не возьмет на себя этот долг.

«Отличительной чертой совместной аренды является то, что каждый арендатор имеет право наследования, в соответствии с которым после смерти другого арендатора оставшийся в живых автоматически наследует все имущество. Фактически, титул наследника аннулируется, а вместе с ним и любые проценты, на которые было закреплено право залога кредитора по его судебному решению. В результате залоговое право перестает обременять имущество, и оставшийся в живых наследует все имущество «бесплатно и в чистом виде». ( Данг против.Смит , 190 Cal. Приложение. 4-й 646). Это верно как для недвижимости, так и для счетов.

Таким образом, если собственность находится в собственности совместно арендаторов и один из владельцев умирает, собственность переходит непосредственно к оставшемуся совместному арендатору без каких-либо обременений умершего совместного арендатора, и никакие проценты в собственности не переходят к кредиторам умершего или наследники.

Платежи по счетам смерти:

Согласно § 5140 a « P.О. счет «означает» (a) Кредиторская задолженность по запросу одному лицу в течение его жизни и в случае его смерти одному или нескольким P.O.D. получатели »